日本在住のクライアント様がご購入されたコンドミニアム、6月まで入居されないため、クロージングあとから、もとのユニットオーナー様(売り手様)が次の住む場所を見つけるまでの間の2ヶ月間レンタルバックしていました。これをしたことにより、お互いに損しないでタイミングよく入居,退去ができることになりました。本日はもとユニットオーナーであるテナントさんが退去した後のウォークスルーでした:)ウォークスルーとは最初に契約したときと同じ状態であること、テナントは何もユニット内のものを破損したりしていないか、などを良く確認し、最後に点検することをさします。ウォークスルーでは、物件の購入者が不動産エージェントに同伴して点検することもあれば、エージェントのみで行う場合もあります。プロによるお掃除代金は、最初にテナントから預かっていたセキュリティ・デポジット(日本でいう敷金です)から差し引き、レシートのコピーを一緒に付けて、残金がテナントに返金されます。これは法律で、退去の2週間以内にこのセキュリティー・デポジットの返金がテナントの手に渡るようにしなければなりません。アラモアナショッピングセンターまで歩いて1-2分という便利なロケーションのこのビルは、築47年経過している鉄筋コンクリートですので、減価償却対照にもなります。このコンドミニアムは住居用なので、一般で募集をして賃貸などするにはミニマム3ヶ月のレンタルからとなります。同じと思っているエリアでも、通りをはさむだけでだいぶ賃貸のルールも変わってきますので、ご購入後に賃貸で収入を得たいと思っている人はいくら気に入ったビルでも賃貸の際のルールを知っておく必要があります。ご質問はいそのななまで!nanaisono.hawaii@gmail.comテナントさんは家財道具をすべて運び出しましたので、お部屋は空っぽ。これからプロのお掃除を入れて、今回は購入後のステージングのご依頼も受けていたので、すでに選んである家具の搬入、そしてお部屋全体のデコレーションを1週間かけて予算以内で終わらせます。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。共有2016年4月13日水曜日お坊ちゃま君のバイオリン・コンサート週末にカイムキ・ハイスクール講堂にて、うちのお坊ちゃま君、長男カイのバイオリン・コンサートがありました。今回は所属しているシンフォニーのコンサートではなく、学校のバイオリンクラスの学期末コンサートです:)バイオリンを始めて丸2年になり、奏でる音色もバイオリンの趣とよさを感じる音になってきました、、、。学校の成績がよくないと学業に専念させるようにと、自動的にバイオリン・クラスはキックアウトされてしまうため、普段の勉強も頑張らないといけないのです。コンサート、そして8月には1つ上のレベルにいくオーディションをひかえています。子供のやる気のあるうちが華ですね!出来るうちに、出来るだけのことはやってあげたいとおもうのは過保護なのでしょうかね~。普通ですよね~、、、ね、ねっ!!おまけですが、運転しすぎて私の車、タイヤがパンク、、、たまたま子供を乗せていなかったので、それだけでもよかった。最初はちょっとずつだったのが、確実にすごい勢いで抜けてゆく空気と戦いながら、、、ファイヤーストーンについたときにはこんな状態。Stoneまでたどりつき、急な出費ながら、係りのお兄さんに泣きついて45分間の間に新しいタイヤを装着してもらうことが出来ました。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。実をいうと、、、、こんにちは!最近時々ブログになってしまっている私です:(その理由は、何かとイベント続きだったり、、、なぜ桜の写真が?と、お分かりの方は素晴らしいー!実はお仕事とプライベートを兼ね、先々週から日本に行ってたりで。(それで文字が桜色:):)そしてハワイ帰国当日から予定がびっしりだったにもかかわらず、帰りの飛行機で謎のストマック・フルーで(何かしらのウィルスが入り、丸1日もしくは数日間おなかが大変なことになるハワイ特有の病気)4日間寝たきり。(の途中でケ・キロハナのパケットだけは這ってでも取りに行きましたが)本日ようやく、病み上がりながら元の私が復帰いたしました~!めでたし~!!!そこで、あまり人に口外せずに実は日本に行っていたときの写真を一部公開しちゃいしまーす!日本ならではの美しーい、桜湯7年前に結婚したものの両家の身内の不幸等があり,籍だけ入れて式が見送りになってしまっていた私の妹夫妻が今回、明治神宮にて挙式しました。おめでと~!そんな私の妹は日本ではe-chanという名前で活躍するけっこう有名なプロフェッショナル・ベリーダンサーです。初心者からインストラクター養成までバラエティーに富んだクラスあり!目黒線または大井町線の大岡山駅から徒歩5分。古本屋さんの2階にスタジオはあります階段上がって右側ですこの日は大岡山駅前の桜祭りで、いろいろな出店やパフォーマンスがありました。出演は人前で踊れるテクニックのある一部の生徒さんたちと、師匠であるうちの妹。(真ん中の剣掲げた人)パフォーマンスをおえてスタジオに戻り,酒盛るレディーたち、、、(笑ベリーダンス気になる方、スタジオに興味のある方はウェブサイトご覧下さい!:)http://www.studio-maru.com/ディズニーランド、ディズニーシーも行きました。さんとのミーティング。現在日本でもホームステージングは劇的に発展を遂げて資格職として注目を浴びています!日本はちょうど桜が満開の時期。上カルビ旬のカキフライ叔母の家で手巻きすしパーティー:):):)このトロ、豪華すぎて見とれました。その昔、日本で当時お付き合いしていた彼とよく行ったパークハイアットのバーにも行きました、、それも従姉妹と。日本を離れて長すぎて、昔行っていたお店しか知りませ~ん;(日本のマックで期間限定販売の桜にちなんだチェリーフィズ桜色に光るスカイタワースカイタワーの中でいその家のわたしには写真をとらずに入られませんでした。お店~:)歌舞伎や動物のプリントのついた顔のパックのお店ですが、アプリでどんなになるかシュミレーションできます。お世辞でなく、わたしがいままで生きてきた中で一番おいしいイタリアンレストラン!!友人の後輩さんがオーナーをされているお店で、日本に行くたびに友人が連れてってくれます。写真ではわかりにくいですが、スープの味付けを煙にまかれてる間に済ませているの術。そのスープは桶にいれてくれました。水連に乗ったカエルのチーズケーキ。かわいいっ!!!者ー(シャー)っていうカクテル。なんか気合入りそうで頼んでみた。関係ないけど、アントニオ猪木がよぎる、、、バスや電車にのると必ず寝入る三男マリーク。写真は沢山撮りましたが、私のスマホからの写真は以上で~す!やっぱり、家族、子供連れでの日本は人ごみがすごくて写真をゆっくりとっている余裕もないほどブーツキャンプのようでしたが、日本の家族や親戚、友人にも会えて、満足!!それにしても、日本の物価、安くなりましたね~!これからはハワイに来る日本の観光客の方たちもハワイで買ってお得なものを見極めないと、損しちゃいそうですね。っ!!!!ハワイの物件はここでしか買えませんよ~。円のレートの良い今、そしてまた夏にかけてより沢山の物件が売りに出されますので、投資、別荘などをお考えの方はぜひいそのななまでお問い合わせ下さい。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。(Atom)Translateアロハストリート、ブログ村、ジモモのハワイブログランキングに参加しています。私のブログを読んでいただいてありがとうございます。ノウハウやハワイに住むためのお役立ち情報満載です。不動産ツアー、ハワイの不動産の購入、売却に関する無料個別相談を受け付けております。お気軽に日本語でお問い合わせください。(808)542-5241またはnanaisono.hawaii@gmail.com豆知識:ハワイに物件を購入される際には、買い手は不動産エージェントに仲介料払う必要はありません。製作などを手がけます。売り手エージェントは売り手とチームになり、最も良い条件で物件を売却できるよう努めます。エージェント手数料はすべて売り手が持つのです。おすすめ物件情報!リッツカートンワイキキレジデンス:現在イーストタワー(タワー2)が建築中。貴重なペットOKの最高級コンドホテルで犬の場合25ポンド(約11.4キロ)で1匹、猫なら2匹まで買うことができます。(盲導犬、聴導犬は特例が認められます)2017年完成済み。完全所有権ホテルコンド・全室オーシャンビュー・全室洗濯&乾燥機付き、ラナイ/ベランダ付き・バレーパーキング・フィットネス・2つのプール・レストラン・スパ・スチーム&ドライサウナ・グルメマーケット併設。スタジオ~ペントハウスまで。スタジオ:152室/1ベッド:58室/2ベッド:31室/3ベッド:7室とペントハウス*ウェストタワー(タワー1)もあり。タワーIも在り、デベロッパー販売を逃した方もI、IIともに再販物件があるので、リッツにご興味のある方はご希望のユニットタイプ等をお知らせ下さい!売出があり次第、ご連絡いたします。ワイエアとアナハ:貴重なペットOKの高級コンド。Moana」と「アナハ・1108Auahi」は2016年完成済み。ワードビレッジ内で最もポピュラーなビル。2棟共に世界的有名建築家によるもの。2016年秋に完成済み。2016年秋完成済み。間取り:1、2、3ベッドルームとペントハウスプライベートガーデン、プール、ガレージ付きの最高級ヴィラも敷地内に建設されます。こちらもすでに再販が行われています。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241シンフォニーホノルル:貴重なペットOKのコンド。投資、居住用としても注目を集め、場所もダウンタウンに繋がるカピオラニ通りと、ワードセンターに繋がるワードアベニューの角という好立地に恵まれています。地上37階建て、388戸からなるこのコンドは1~3ベッドルームとペントハウスがあります。アメニティはインフィニティプール、ヨガスタジオが設置されたフィットネスセンター、映画鑑賞室、ゲストルームが完備され、高級コンドミニアムらしい仕上がりです。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ケアウホウ・プレイス:比較的、別荘としての価格としても購入しやすいせいか、お問い合わせがとても多い「ケアウホウ・プレイス」。レールシステムの駅と直結することから、カカアコ、ダウンタウン、アラモアナエリアは徒歩で動くことの出来る最高のロケーションを誇ります。全380戸で400フィートの高層コンドと42フィートの低層コンドに35戸のタウンホームを含む混合ユニット。1階はリテールスペース、パーキング、レクリエーションスペースとなります。中央部分に作られるケアウホウレーンは駅前商店街のような歩いて楽しむためのお店やレストランとなる。便利なロケーションであることで投資、居住用としても資産価値を見込めそうです。2017年11月に完成済み。再販もすでに出ております。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241アエオ:ワードビレッジプロジェクトの中でも洗練された雰囲気と比較的リーズナブルな価格帯で話題となっている。地上39階建て、部屋数466戸、ハワイの中では1番の規模となるオーガニック食料品店「ホールフーズ」には外に出ずにビル内から直結するのもありがたい点。ストリートにもお洒落で便利なリテールショップの建設予定がある。完成予定は2018年末。多少の在庫が少しございます。なな“までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ゲートウェイ・タワーズ:ゲートウェイタワーズの第1棟目「シリンダー」は、AE’Oとほぼ同時期に売り出しスタートしたワードビレッジのコンドミニアムプロジェクトで、白の巨匠といわれている有名建築デザイナーリチャード・マイヤーの隅々までにこだわった自信作です。ビルの場所はワイエアの西側、ケワロベイズンが目の前となるアラモアナ通り沿い。TOWERSはツインタワーの2棟からなり、最初に「シリンダー」と呼ばれるタワーから建てられ、ゲートウェイタワーの第2棟目は「ブレイド」。こちらはシリンダーが80%売れてからの販売開始。間取りは、いずれも1ベッドルーム~3ベッドルームとビラ。デベロッパー販売価格帯:1ベッドルーム:$1,500,000~、2ベッドルーム:$1,900,000~、3ベッドルーム:$6,000,000~完成は2019か2020年の予定。プロホームステージャー1級資格。1995年にハワイへ移住。2006年より大手タイムシェアー業界の2社にてトップの成績を修めたのち、2012年にレジデンシャル不動産エージェントに移行。抜群の交渉力と明るい人柄、顧客に応じた細やかなサービスには定評がある。-2019、ベストインリアルエステート2019ノミネート。プライベートでは生田流筝曲の師範でありながら、サーフィン、タヒチアンダンス、フラもこなす想像を超える意外性の持ち主。趣味はヨガ、バイオリン。(1)免責事項(disclamer)ブログ内の情報と記述につきましては、個人的な見解や時間経過による変化も生じるため、それらに基つ”いた不動産ご購入後のいかなる保証もいたしかねます。ブログ、ウェブサイトの内容によって読者に生じた損害などの責任は一切負いかねますことをご了承下さい。ご意見がございましたらメールにてご連絡下さい。