「アイネット」は空室対策や家賃の値上げに大人気!2019年10月23日アパート経営【おすすめ会社ランキング】評判口コミと共に9つのカテゴリ毎に1位を紹介アパート経営をスタートさせるときに、最初に頭を悩ませるのが「どの建築会社に依頼すればいいのか」ではないでしょうか。日本にはたくさんのアパート建築会社があり、それぞれに独自の特色や評判を聞きます。どの会社(メーカー)とおつきあいをするかで、今後のアパート経営が大きく変わってきますから、業者選びが慎重になるのは無理もない話です。「あぱたい」が、「東建コーポレーション」「旭化成ホームズ」「シノケンプロデュース」「SPILYTUS(スピリタス)」「MDI(エムディアイ)」「大和ハウス工業」「株式会社セレコーポレーション」「大東建託」などを9つのポイントにわけて、おすすめの会社をランキング形式でご紹介します。第1位「大東建託」アパート経営おすすめ建築会社総合ランキングNo.1は?すべてにおいてバランスがいい「シノケンプロデュース」まとめアパート経営に必要なおすすめの会社選びのポイントとは自分と相性のいい会社をみつけるためには、まずは「どんな会社とパートナーになりたいか」を明確にすることです。そのポイントさえはっきりすれば、あとはあなたにピッタリな会社をみつけるだけです。アパート専門販売会社かハウスメーカーか?アパートはどこで建てるのがいいのアパートを建ててくれる会社には、大きく3種類あります。今回は「営業エリアの狭さ」などの理由から、地場工務店は除外しました。地元に信頼のできる工務店を知っている人は、ぜひ相談しタイねアパート専門販売会社とハウスメーカーのメリット・デメリット比較アパート専門販売会社というより、「大東建託」や「シノケン」といった名前のほうが、すぐにピンとくるのではないでしょうか。アパート専門販売会社は、ようするにアパートをメインに建築・販売するメーカーのことです。それに対してハウスメーカーは、アパートだけでなく、一般住宅や大型ビルまでなんでも建設するのが特徴。(もちろん会社の規模にもよります)あぱたい王子どちらも会社の規模は同じくらい大きいよねタシカニ違いは、アパートがメインか、住宅やビルなども手がけるかの違いだけカニどれを選ぶ?メーカーによって違う得意とするアパート構造アパートと一口にいっても、さまざまな構造体があります。コンクリート造(RC)」の4つですが、そのなかでもこまかく工法がわかれています。主な工法は以下のとおり。在来工法ともよばれる日本の伝統的工法で、自由度の高さが特徴。プレカットや金具補強なども取り入れられ、強度も十分。2×4インチの木材を使用し、パネルで強度を出す工法。価格が安いうえに、耐震性にすぐれているのが特徴。アパートにもよくつかわれます。工場で規格化され、正確な寸法の材料を大量に生産できるのが最大の強み。高層ビルにも使われる高強度な工法。熱に弱く、コストもかかる。3階建てアパートに使われることがあるが、2階建にはまず使われないまた一般的にはよく使われる鉄筋コンクリート造ですが、アパートに使われることはまずありませんので除外してもいいでしょう。不動産投資では住宅ローンが利用できませんので、いわゆる「アパートローン融資」を受けることになるでしょう。アパートローンは住宅ローンよりも、借主の属性(収入や勤務状況など)を厳しく審査されます。希望どおりの金額を借りられないことも多いのです。そこで気になるのが、各建築会社が用意している「提携ローン」の存在です。建築会社に相談すれば、まず提携ローンをすすめられるはず。手続きが楽だからカニ必要書類は建築会社が用意してくれますし、つきあいのある銀行となら話もスムーズに進みます。金利面の優遇も期待できます。通常3%の金利が、提携ローンなら1%台になることも。提携ローンに自分の望む金利プランが用意されているとは限らない手数料がかかる場合もある借主属性は通常ローンと同様に厳しくチェックされるというデメリットもあります。すると、他銀行のほうが好条件で融資してくれるかもしれません。いずれにしてもほかのローンと比較し、優位性を納得してから契約しましょう。自社ネットワークによる入居づけシステムグループ会社を擁する大手会社であれば、丸ごとサポートしてもらうことも可能です。自分に合ったサービスをみつけて、どんどん活用していきたいですね。サブリースに関しては、国が注意を呼びかけるほど、トラブルが多発しています。空室で頭を悩まさない大家さんはいません。1棟目が順調に経営できて、いざ2棟目を新築しても数年経過してから空室が目立つようになったというのはよくある話。いう気になる言葉が目につきます。首都圏エリアに強み管理実績がある今回「あぱたい」では、9つのポイントごとにおすすめの建築会社をご紹介します。自分の気になるポイントを中心に、じっくりと検討してみてください。ホームメイト」という日本最大級の賃貸入居管理システムで、入居づけも安心してお任せできます。すべてに対してすぐれた遮音性能オリジナル高遮音床材「TKS-55」を使用し、気になる生活音を大幅に軽減。上下階だけでなく、隣室との壁にも特殊な工法を用いて消音してくれるので、安心して生活できます。全国約1万店舗に広がるホームメイトのネットワークを駆使して、アパートの入居者をすぐに探してくれます。月間3,000万件以上のアクセスを誇る「ホームメイトWebサイト」も、入居者探しの大きな味方に。24時間コールセンターで急なトラブルも安心!全国の物件管理実績をもとに、入退去管理から家賃滞納回収まで一括管理が可能。鍵紛失や漏水などの緊急時にも、24時間対応のコールセンターが素早くサポートしてくれます。東建コーポレーションの評判・口コミ隣人の声が丸聞こえです。レオパレスよりひどいんじゃないか。東建コーポレーションって、どうなんでしょう?あぱたい王子やはり木造だと、いくら遮音性が高くてもうるさいという口コミは多いね......木造であれば大東さんも東建さんもさほど代わりはないのではないように思えます。現在が隣人の騒音がやたら気になり始め戸建買いましたが、最後の3件は重量鉄骨の東建さんの物件に住んでました。音はかなり軽減されてましたよ。東建コーポレーションの賃貸アパートについて教えてくださいタシカニ東建コーポレーションは騒音に関してはだいぶマシという声もあるカニ集合住宅ではどうしても騒音が気になるもの。遮音性の高いアパートを選びたいところですね。各社騒音対策には力を入れていますので、いろいろと比較してみてください。グループの住宅部門が「旭化成ホームズ」。そのなかでアパート・マンションの賃貸住宅を担うのが、「へーベルメゾン」ブランドです。鉄骨+火災に強いALCコンクリート版の組み合わせで、入居者の安全をがっちりと守ってくれます。火災に強いALCヘーベル版を軸とした総合防災力で、上記最優秀レジリエンス賞受賞。ヘーベル版は浸水しても変形しないため、水害後もそのまま使用できます。共用部に防災装備を集めた「ヘーベル防災パッケージ」も展開中。志向が同じような入居者を集め、自然とコミュニティが発生する新しい賃貸運営を提案。シニア向け住宅」の4つ。コミュニティ形成により、長期間の入居者確保が可能になりました。旭化成は住宅のみならず、健康・薬品・エレクトロニクスなど、さまざまな事業を展開しています。そのグループパワーを活かし、アフターサービスに注力。」部門で、2016年から4年連続で第1位を獲得。旭化成ホームズの評判・口コミヘーベルメゾンはALC(気泡コンクリート)という素材を外壁に使うのが特徴です。残念ながら、鉄筋コンクリートと比べると強度や遮音性は落ちます。ハイパーフレーム構造というのは筋交いを入れて強度を増しているのですが、その分柱を減らしたりしています。システムラーメン構造とはボルトを強化することによって従来のラーメン構造よりボルトを減らしている鉄骨造の事です。従来の鉄骨造と強度は変わりません。2019あぱたい王子そうそう、旭化成の吉野彰さんがノーベル賞を受賞したよね!タシカニ「ノーベルハウス」なんてダジャレも、ネット上ではだいぶ見受けられたカニ会社によって防災へのアプローチは異なります。旭化成のように、火災に力を入れている会社もあれば、耐震性に注力している会社もあります。なかでも、地震に対してのアプローチは、これからますます重要になっていくでしょう。画像引用:シノケンプロデュース会社情報アパートの販売数が5,000棟を超えるJASDAQ上場企業です。デザイン性のよさと巧みな立地戦略などを武器に、「入居率99%」という驚異の管理実績を誇っているのが特徴。グッドデザイン賞ワンルームの生活空間デザインが認められて、2013年グッドデザイン賞を受賞シノケンでは、一軒ごとに自社デザイナーが、世界にひとつだけのおしゃれなアパートを設計。5大都市圏・駅から10分以内の立地に限定した展開戦略シノケンは働く単身者をターゲットに設定しています。単身者が増加している大都市圏・駅から徒歩10分以内の立地に集中展開することで、安定した経営を可能にしました。驚異の入居率99%徹底した地域戦略と地元不動産会社とのネットワークにより、99%という驚きの入居率を実現。駅から至近の立地は入居希望者が途切れることなく、安定経営をもたらしてくれます。シノケンプロデュースの評判・口コミ壁がものすごく薄いです。人との会話、TVをつけただけで隣に音はダダ漏れ、部屋を歩いてただけでも音は聞こえます。旅行中に隣が引っ越してきたとき、帰宅して次の日に隣からうるさいと苦情。生活音だけで苦情がくる始末。シノケンはどうでしょうか???あぱたい王子デザインに関しての文句は聞かないねタシカニでもやっぱり、騒音については不満が多いカニシノケンさんの物件は立地が良く、設備も整っていて、さらにスタイリッシュ。これまで色々な物件を見てきましたが、ここまで品質の高いものは中々無いと思います。一棟目は中古でしたので、経年劣化の部分を補修し、家賃を下げて何とか満室にしたのですが、シノケンさんのアパートは募集を掛けるとすぐに満室。物件自体の価値に大きな差があると感じた瞬間でしたね。K.W様(シノケン公式サイトより)引用:シノケン公式サイトあぱたい王子デザインを気に入っているオーナーは多いみたいだアパート経営を長くつづけるためには、デザイン性がとても重要です。デザインのよさは入居者の満足度につながり、結果長期間入居してもらえます。自分が住んでみたいデザインのアパートを選ぶのも、よい方法かもしれませんね。独創性は、他社の追随を許しません。利益は出るのかラインナップは、若者向けワンルーム極小9m2ワンサイズのみ通常20m2のところ、徹底的に無駄を省き、9m2だけのサイズ展開で急成長中。同じ面積で部屋が倍取れるので、収益性も大幅にアップ。狭小土地にアパートを建てる場合、「土地に建物を合わせる」アプローチが一般的です。対してSPILYTUSは、「狭小アパートに最適な間取り」に合わせて建物を設計する、真逆のアプローチをとります。「これからはじめる人のための不動産投資会社ランキング2018東京編」の新築アパート・マンションランキング部門で、堂々の第1位を獲得。本のなかで、「投資家が求める基準を高レベルでクリアーしている」と評価された、今大注目の会社です。SPILYTUSの評判・口コミこれからに期待...なのが「QUQURI」で、9平方m2もしくは10m2の物件だけを取り扱う不動産。「狭いけど快適」がコンセプトで、最近は都内でバンバン物件を建ててる。2018タシカニ広さよりも、利便性とコストを重視する人が増えてきたカニQUQURIってのがあるらしいんだけども、どこでその部屋借りれるのかわかんないんだよね。会社のサイトみてもオーナー向けにしか発信してないし。2018タシカニたしカニ、みつけにくいイメージはあるカニあぱたい王子そんな狭いのはイヤだという声も結構あるね広い土地に大きなアパートを建てるのもいいですが、これからの時代は、こういったコストのかからない、狭くて小さいアパートのニーズがどんどん増えていくでしょう。首都圏エリアでは、住まいにお金をかけるよりも、経験にお金を使いたいという若者が増えてきたよう感じます。狭小アパートの得意な会社は、ぜひ押さえておきたいですね。画像引用:株式会社MDI会社情報7年連続入居率99%を達成。2019年9月にソフトバンクグループと資本提携を結び、さらなる拡大が見込まれる、今業界でも注目の会社です。管理戸数推移7年連続入居率99%達成。なんといっても99%もの入居率を、7年連続で達成する圧倒的な管理力が自慢。2019年3月の時点で、3,013棟37,107戸を管理。よる「賃貸住宅に強い会社年間着工数ランキング」において、関東エリア第1位を2年連続で達成。一括借上システムを利用すると、MDI負担で内装クロスを入居者の好きな色に貼り替え可能。自分で選んだ内装を気に入った入居者の、長期入居が見込めます。MDIの評判・口コミ4ヶ月前にリブリリッコと言うアパートに引っ越しましたが、壁の薄さ等から騒音に苦しめられました。MDIに何度も問い合わせをしましたがなにも対応してくれませんでした。こんな物件は住めないと思い解約を申し込んだらすぐに違約金の請求書が送られてきました。評判ってどうよ?タシカニこの人は、今後MDI物件だけは住みたくありませんとまでいってるカニこういうレスは不満がある人しか書き込みしないよね。満足な人はわざわざ書き込まない。確かに壁は薄いし、振動はあるけど綺麗だしネット無料接続だし隣人がうるさくなければ不満はない。(189)タシカニたしカニ。満足している人はわざわざ口コミサイトなんてみないカニねあぱたい王子やっぱりいい口コミと悪い口コミが混在しているねアパート経営では、できるだけ空室を出したくないですよね。そのためには各社の管理体制が、とても重要になってきます。どのくらいの入居率を継続しているのか、必ず確認しておきましょう。会社情報シノケンプロデュースの会社情報は「3.デザイン性のいいおすすめアパート建築会社」で紹介しています。個人が好条件でアパートローンを借りるのは、思っているよりも簡単ではありません。シノケンはこれまでの実績と金融機関との信頼関係をベースに、1%台での融資を強力にサポートしてくれます。自己資金が少なくてもアパート経営ができる通常自己資金が少ないと融資の条件を厳しく設定されますが、シノケンのサポートにより、金融機関との交渉がスムーズになります。実際にシノケンでは、オーナーの約40%が自己資金500万円未満で経営をスタートしているのです。シノケンプロデュースの評判・口コミ自己資金、管理から物件探しまで一貫してお任せできたので。大きいのは資金作りの部分ですね。大げさですがおそらくは組めないローンを組んでもらえたのかなと。僕なんかですと頭金を2割持っていないとローンを通してもらえないんですけど、(頭金が)500万円くらいで8000万円程度のアパートが買えました。大手企業であれば、だいたい提携ローンを用意してくれているよおおよそ0.5%程度金利が低くなる提携ローンは、やはりありがたいものです。提携ローンの条件がいいとは限りません。ひとつの会社だけでなく、複数のローンを比較して選んでください。1位の4兆1,435億円を売上げるマンモス企業。アパートだけでなく、戸建住宅、ビルディングまで、すべての建物に対応できるのが強み。いった大手ゼネコンの、2倍以上の売上高を叩き出すダイワハウスグループ。なかでも賃貸住宅が好調で、戸建住宅を含めた住宅事業建築数は、179万5,000戸を突破。まで、建築に関わることはほぼすべてサポートが可能。アパートだけでなく、駐車場・コインランドリーなどの土地活用においても、非常に頼りになる存在です。建ててからが本当のおつきあい。最長40年保証アパート経営は数十年という長期スパンで考えなくてはいけません。ダイワハウスは、独自のサポートシステム「悠々サポート・DAPS」で、物件管理・経営サポートなどを総合的にお手伝いしてくれます。大和ハウス工業の評判・口コミオーナーとしては建築の契約は大和ハウスと結びますが、引渡し後の借上契約は大和リビングと結びます。ここで重要なのは大和リビングは大和ハウスの子会社ですが、あくまでも別の会社であるということ。何十年という長期の契約を結ぶ相手は大和リビングという会社であり、大和リビング側は結構ビジネスライクです。(YAHOO!不動産より)引用:YAHOO不動産タシカニこれは一括借上についての口コミだけど、たしカニ、大手は融通が効かない面はあるかも......以前ダイワの3LDK・軽量鉄骨・2階建て1階に住んでいましたが、かなり防音には優れているなと思いました。隣とは風呂場と収納で仕切られていたので音は皆無、上は新婚夫婦でしたので、いるのかいないのか分からないくらい音はしませんでした。大和ハウスの賃貸、D-roomの防音性あぱたい王子アパートの住み心地に関しては、いい口コミが多いねいいアパートの建築に、会社の規模は基本的に関係ありません。アパートは非常に高額ですから、大きい会社はやはり安心感があります。今回ご紹介した会社は、どれも一定規模以上の会社ばかりです。売上高などに、あまりこだわりすぎないほうがいいでしょう。「アパート経営100年ドックVISION」を掲げ、自社で一貫生産することを徹底。東京圏にエリアを特化し、住空間にこだわりを持つ若者に今大人気のアパート経営専門店です。m2からm3へm2からm3へ。高低差を上手に取り入れることで、22m2でも25m2相当の空間を実現しました。東京圏だけに展開エリアを限定。抽選会には入居希望者が集まり、毎回行列ができる人気ぶりです。赤レンガ風の外壁と緑青の門扉・ガス灯風の門灯など、その上品でクラシカルな外観は、みる人すべてに品格を感じさせてくれます。入居希望者が途切れないのも、納得の佇まいです。セレコーポレーションの評判・口コミ廊下や階段などの共有スペースの掃除は年に1度ほどなので、住んでるうちにどんどん外観などが汚くなっていました。鳥の死骸もずっと放置されていたので電話をして掃除してもらいましたがその時も対応はいい加減でした。物件を維持をする気が感じられず、使い捨てのような感覚なのかと思いますので大家さんは気を付けたほうが良いです。管理に関しての不満が多いみたいだね私はセキスイで20年ほど前に3棟のアパートを建てて5年前に1棟建てましたがその一棟が高くて採算が合わないと判断して2年前にセレで3階建て15戸を建てましたけどセキスイより値引きはあるし建物も素晴らしいです。管理も何一つ問題はありません。ここに書いてあるような会社ではありませんよ。文句ばかり書かれていますがご自分でご確認してみて下さい。いい立地なら利益は出ます。評判はどうなのかな~タシカニ口コミはそもそも圧倒的にネガティブなものが多いけど、いい口コミもあるカニよこれからは人口減少が加速していくのは間違いありませんから、ますます大都市圏でのアパート経営が有効になってくるはずです。なかでも首都圏には、若者を中心とした賃貸物件のニーズが絶えずあります。首都圏に特化したノウハウを持つ企業は、これから大きく成長していくのではないでしょうか。23年連続1位をキープする、アパート業界のトップ企業。建築からサブリースまで、トータルな管理体制を武器に、1兆5,000億円超の売上高を誇ります。23年連続第1位」と「賃貸仲介件数9年連続第1位」を獲得。「住宅供給戸数10年連続第1位」にランキングされるなど、多くの顧客に支持されつづけています。オーナーも任せて安心。入居率の全国平均が81.1%なのに対して、大東建託の入居率は驚異の「97.4%」。空室に不安を持つオーナーも、安心して管理を任せられます。専門スタッフの取り組みにより、家賃滞納率を0.084%へ抑えることに成功。35年一括借上げなどを利用し、家賃滞納をほぼ防ぐことに成功しました。する必要がありません。大東建託の賃貸マンションってあぱたい王子やはりアパートはどこの会社でもトラブルになりやすいみタイタシカニ入居審査がきちんとしているという声もあったカニアパートを建築した会社の一括管理が多いので、単純に管理戸数だけで評価することはできません。管理戸数が多い会社は、管理ノウハウがあります。いずれにしても、管理戸数だけでなく、口コミなどを参考にして実際の管理状況を把握しておきたいですね。MDIアパート経営おすすめ建築会社総合ランキングNo.1は?最後にこれまでの情報を参考にしながら、「あぱたい」が「今おすすめのアパート建築会社総合No.1」を発表します。1位」・「販売実績5,000棟以上」という輝かしい実績を持つ、日本有数のアパート専門建築会社です。シノケンで注目すべきなのは、その卓越した立地戦略です。入居者ターゲットを単身者に限定し、今後も単身者が増加する5大都市圏のみで展開。主要駅から徒歩10分以内・周辺に必要な施設(コンビニ・スーパー・病院など)が集まっている土地以外ではアパート経営をしないという徹底ぶりです。この徹底した戦略が、創業30年を経過してなお、99%という驚くべき入居率を継続している大きな理由でしょう。シノケンの資金調達サポートにより、1%台前半という低金利にて融資を受けることも可能です。シノケンでアパート経営をはじめるオーナーの約90%が、土地なしの状態からスタートしていますし、自己資金500万円未満の人が約40%もいます。自己資金ゼロでのスタートはおすすめできませんが、アパート経営はなにかとお金がかかるものです。シノケンなら初期投資を抑えた、無理のないアパート経営が可能ではないでしょうか。自分で納得いくまで、じっくりと調べてみてねシノケンプロデュースについての記事はこちら>>シノケンでアパート経営は大丈夫?【口コミや評判・実績と特徴】99%の入居率は詐欺では?シノケンでアパート経営は大丈夫?【口コミや評判・実績と特徴】99%の入居率は詐欺では?アパート経営を考えたとき、必ず候補にあがるのが「シノケン」のアパートです。ところが、知名度が高いゆえに、ネット上でもプラスとマイナス両方の情報が飛び交っています。どの情報を信じていいのか、困っている人も多いのではないでしょうか。今回「あぱたい」が、物件や実績・入居率など、さまざまな面から「シノケン」の評判を徹底的に調査します。まとめアパート経営において重視すべきポイントは、人それぞれ違います。すべてにおいて完璧な建築会社があればいいですが、やはりそうはいかないのが現実でしょう。今回、「あぱたい」がご紹介したポイントは9つ。首都圏エリアに強い管理実績ですが、このほかにもまだまだチェックすべきポイントはあります。この条件は絶対に外せないというポイントを明確にし、ぜひ相性のいい建築会社をみつけてくださいね。カオル記事一覧わたしは自宅や会社を任意売却した経験があります。その時に痛感したのが、不動産取引には知っておかないと大きく損をしてしまう知識が、たくさんあるということでした。【あぱたい】とはあぱたいは、大家さんやアパート経営に携わる方々向けの不動産賃貸メディアです。賃貸に関するお悩み解決法からアパート入居者の本音を探る空室対策情報まで、専門家より幅広くお届けします。アパート経営と空室対策の賃貸専門サイト【あぱたい。