山内祐太郎の公式ブログmenutopFacebookLINE@YouTubeMailmagazineContactPROFILEホーム大家BLOG福岡専門の不動産投資家~失敗しない方法・成功ノウハウを掲載~2018/7/6大家BLOG2福岡専門の不動産投資家~失敗しない方法・成功ノウハウを掲載~TweetShareHatena1.まずはじめに九州への出入り口、産業、経済の中心である福岡県での不動産投資を紹介したいと思います。屋台が有名で、夜も昼も大きな賑わいを見せる観光地としても人気がある場所です。ある都市だと思います。ふたつの政令指定都市を有する県です。成功するメリットを紹介していきたいと思います。福岡県の人口推移を話したいと思います。全体的に女性が少し多く男女共に微増しています。九州の玄関口として栄えてきた福岡に他の九州の県からの流入が多くあったことが考えられます。3.福岡県の特徴について福岡県の特徴として、都会もありながら自然が豊かな土地もあり、また工業地帯も盛んで第1次産業~第3次産業までの産業が好調に推移し高水準が続いていると言えます。高速船などが運行していて東アジアへの移動もしやすい地域だと言えます。福岡県は温帯性気候で、温暖で非常に過ごしやすい気候で雨量においても適度で多すぎず、少なすぎずといった土地柄です。自然災害も少なく肥沃な土地もありますので、どの業種の産業を取っても盛んであると言えます。そのため定年後に移住する方も多く、転勤や九州の他の県に営業を行うための拠点を福岡県に置く企業も多くあります。いった背景により人口が増えて、昼も夜も大きな賑わいを見せる街になっていったのではないかなと思います。良いと考えられる理由の一つだと思います。福岡県はイギリスのモノクル誌という雑誌に取り上げられたことがあり世界で最も住みやすい都市ランキング25で12位と高順位をマークしたことがあります。このことから、単身世帯というよりも家族で一緒に移住する方が多い都市であることが推察されます。新たに起業される方にとって、起業する際の環境や、県からの助成などにも福岡県は力を入れているようです。県が新しい試みや働きかたを歓迎しており国としても応援をしてくれる街だということです。定年後に移住を真剣に考えている方も多いため、そういった方をターゲットとした不動産投資も適している場所だということだと思います。高いエリアのベスト5を紹介します。2017年福岡県の地価平均は113,037円(1m2当たり)で前年比+7.98%上昇しており、全国上昇率ランキング3位となりました。第5位:大宰府市→69,569円と以上のような結果になりました。1位は当然、福岡市で、その中でも、中央区が地価が一番高く、平均864,857円でした。低い区は、東区で、平均95,482円になっています。天神エリアは都市開発プロジェクトが市を挙げて引き続き続いていることにより地価が今後も高くなっていくのではないかなと思われます。アベノミクスの影響で、今まで東京に一極集中だった不動産投資が福岡県に注目が集まり始めているようです。関西や関東の投資家、また中国の投資家も注目をしはじめている都市だと言えます。人件費の高騰などがあり、地価よりも建築物を作るための価格が上昇してしまっていることです。その部分を踏まえて立地など総合的に価格を判断していくことがいいのではないかと思います。都市によって人口流入・流出による2極化が今後も拡がっていくことが懸念されています。福岡市は依然として人口の流入が続いており、反対に北九州市や久留米市などでは人口の流出が止まらないといった人口減少の問題が福岡県の大きな課題として残っているようです。福岡県の不動産投資を考えた場合に、それほどマイナス材料が多いとは考えられません。立地や地価、物件の価格などのマーケティングをしっかり行うことで不動産投資の成功率は非常に高くなると思います。地域よる人口流動の明暗がはっきりしているため、事前調査と需供を見極め投資することがポイントです。福岡県の不動産投資はメリットが多いと思いますので検討してみてください。