現役サラリーマン大家のリアル日記スマートフォン用の表示で見る現役サラリーマン大家のリアル日記サラリーマンでも不動産投資で精神的な自由を!2018-04-05ついにコインランドリーオープン!ついにコインランドリーのオープンを迎えました!当初の予定から半年もずれ込みましたが、無事にオープン出来てホッとしています。スーパー敷地内での店舗開発のため、とにかく関係部署のコンセンサスとるのに時間がかかりました。実際に交渉してるのは僕で...ついにコインランドリーオープン!2018-01-23コインランドリーの着工なかなか進まずコインランドリー事業を始めようとしていますが、当初の計画よりかなり遅れています。借入れに成功した日本政策金融公庫からの融資実行が9月下旬でした。返済は11月から始まっており、すでに3回目の返済が終わったところです。融資の相談をしていましたが、この度2500万円の融資に成功しました。自分が単独で公庫に相談した訳ではなく、いつも通り、全面的に専門家にお願いしました。先日、売りに出していた横浜のアパートに買い付けが入りました。実に半年間かかりました。希望価格には100万円ほどショートしましたが、まぁ範囲内かなということでここで売りを決断しました。5650万円で購入した新築アパートが、7年と5ヶ月で5300万円で売...コインランドリー投資2017-04-04投資用アパートは供給過剰では僕が最初に購入した横浜市の一棟アパートですが、少し思うことがあって、いま売りに出しています。築7年程度と築浅ではありますが。僕のアパートは最寄り駅より徒歩4〜5分と、立地は良いのですが、最近空室が出ると少し埋まるのに時間がかかるようにな...投資用アパートは供給過剰では2017-01-13人生は素晴らしく公平に出来ているここ何年か、本田健さんのポッドキャストを聞いています。その中で最近刺さったフレーズがあります。「人生は常にトレードオフである。...人生は素晴らしく公平に出来ている2016-11-26ホリエモンがお金について語る久しぶりにホリエモンの講演を聞いてきました。今回のテーマは「テクノロジーを活用してお金に支配されない生き方」でした。この会社、とんでもない急成長を遂げている会社なんです。資本金300万円で創業してからわずか4年で年商260億円!さらに今期は400億円以上を見込んでいます。こんな急成長が出来るのでしょうか。株...スマートライフというオバケ会社2016-08-29Airbnbは供給過剰では?一時、真剣にやろうと考えていましたAirbnbですが、やはりあきらめました。候補にしていた物件には二度ほど内見に行って、家具家電もIKEAで下調べして、収支シミュレーションもして、いざ申し込みをしようかというところまでいっていましたが。やめた決...Airbnbは供給過剰では?2016-08-08コンテナ置き場の除草作業はキツかった2ヶ月前に開始したスペース貸しコンテナ(イナバ物置)ですが、順調に申し込みが入ってきています。全28室中、現在6室が埋まったところです。雑草がガンガン育っていて、利用者の方に指摘されてしまいました。応急処置として自ら除草作業...コンテナ置き場の除草作業はキツかった2016-07-11消費税って大手企業の優遇税なのね最近発行されたばかりの、「なぜトヨタは税金を払っていなかったのか?」という本を読んでみました。元国税調査官の大村大次郎さんという方の本です。この手のジャンルは結構興味あります。内容を大まかに説明する...消費税って大手企業の優遇税なのね2016-06-13コンテナ投資開始しました!以前から申し込みをしていて順番待ちだったコンテナ投資のフランチャイズですが、運良く順番が回ってきて申し込みをすることが出来ました。場所は静岡市のとある市街地です。周辺には既存のコンテナやトランクルームもある程度稼働していて、需要はありそう...コンテナ投資開始しました!2016-05-11Airbnbのホストにチャレンジ!前回エントリでAirbnbを利用して、ゲストとして実際に宿泊してみましたが、あんなに簡単な感じで貸し出しできるなら、僕もホストにチャレンジしてみようと思いました。Airbnb関連の書籍をいくつか読みましたが、この本が具体的な収益シミュレーションな...Airbnbのホストにチャレンジ!2016-03-31初めてAirbnbを利用してみました前からAirbnbには興味があったのですが、ホストとして利用するためには、まずは泊まる側として経験してみようと思い、先日初めて利用してみました。(エアビーアンドビ...初めてAirbnbを利用してみました2016-02-29嫌われる勇気を読んでみました「アドラー心理学」ブームは過ぎ去った感がありますが「嫌われる勇気」を読んでみました。この商品を含むブ...嫌われる勇気を読んでみました「アドラー心理学」2016-02-04太陽光発電投資はどうなんでしょうか?前述のコンテナ投資が順番待ちでしばらく出来そうにないので、再び別の投資先を探していました。そこで今回は太陽光発電投資を考えてみました。無くそうという大きな動きの中で、2012年7月に「固定価格...太陽光発電投資はどうなんでしょうか?2015-12-02コンテナ投資とトランクルーム投資について考えてみました前のエントリで紹介したスリランカ投資案件ですが、諸事情によりローンチが少し長引くことになりました。別の投資先を探していましたが、タイミング良く飛び込んできたのがこの本でした。トランクルーム、コンテナ、バイク倉庫で儲ける方法―――50万円か...コンテナ投資とトランクルーム投資について考えてみました2015-10-07スリランカ不動産投資にチャレンジ!セミナーにて先日、スリランカ不動産投資セミナーに行って来ました。今回は、あの不動産コンサルタントの第一人者、浦田健さん主催のセミナーです。いうより浦田さん自身が手がけるホテルの具体的な物件紹介が主旨でした。以前、海外不動産セミナーには二度ほど行った...スリランカ不動産投資にチャレンジ!2015-09-16Anycaというカーシェアリングサービス先週末、ネットニュースを見ていたら、スポンサー広告枠で「Anyca」というサービスを発見しました。これは、自家用車を貸し出すカーシェアリングの、CtoCのサービスです。(いわゆるボロ物件)投資の本を何冊か読みました。揃いもそろって、利回り20〜30%といった超高利回りでまわしています。下の空き家不動産に関しては、なんと購入しないで家賃収入を得るといった画期的な発想で月収100万円を得ています...築古不動産ってどうなのかな?2015-05-01管理会社を変えることにしました最初に購入した横浜市の新築アパートですが、早いもので築5年が過ぎました。入居者の入れ替えは何度もありましたが、比較的早めに入居は決まり、今も満室運営しています。物件の管理は、このアパートを建てた会社にそのままお願いしています。昨年6月に書いたエントリで、「シノケンさんの物件は良い感じ」から9ヶ月が経ち、ついに購入まで至りました!正確に言うと、融資の承認が取れたのが2月入ってからでしたので、ギリギリでした。今年に入ってすぐに、一部屋退去の申し出がありました。1階の真ん中の部屋で、家賃設定としては一番低い部屋です。この時期(1月〜3月)は繁忙期でもあり、募集のタイミング的には悪くないのですが、ここ最近の同じ最寄駅周辺の市場動向でいうと、毎年のよう...ゼロゼロ物件にしないとそろそろマズイ?2014-11-06フィリピン不動産投資セミナーに参加してきましたセミナーにて先日、プレミアムインベストメント&パートナーズ主催のフィリピン不動産投資セミナーに参加してきました。前回のホームズ主催の海外不動産セミナーで一番興味を持ったのがフィリピンだったので、今回はしっかり予習した上で参加してきました。先日所有しているアパートの管理会社から連絡があったのですが、不審者に部屋の玄関ドアをこじ開けられそうになり、おもいっきりドアを破損されました。前エントリの不動産投資セミナーへ行った後、嫁さんと友人とでマハラジャ六本木に遊びに行って来ました。この日はイベントということで、80年代から90年代前半までのディスコミュージックが流れていて、早い時間から結構入っていました。若い人も入っていた...マハラジャ六本木に行って来ました2014-09-11海外不動産投資セミナーへ行ってきましたセミナーにて先週、HOME'S主催の海外不動産投資セミナーへ行ってきました。海外不動産と聞くと、何となくあやしいイメージがありますが、僕も全く知識が無かったのでその何となくを払拭するために勉強しに参加してきました。今年が3年目の新卒入社の子です。3年半前に新卒の合同面接会で応募してきて、その時僕が直接面接し採用した子です。目鼻立ちが良く、ビジュアル的には抜群ですが、性格はおとなしく地味で垢抜けていない感じでした。世の中には自分がコントロール出来ない事が無数にあります。経済状況や他人の性格、社長や親。自分にない技術や資産、当たるはずもない宝くじ。いうものにフォーカスしたって時間のムダだしストレスが溜まるもとです。自分がコントロール出来るものや、...自分がコントロール出来る事だけにフォーカスした方が良い2014-06-23シノケンさんの物件は良い感じセミナーにて先日シノケンさんの不動産投資セミナーへ行って来ました。シノケンさんを知ったのはYOUTUBEのバナー広告でした。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。