シミュレーション投資予定金額を入力して下さい。試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。法人は、(税引き前収益)が投資収益となります。ソリューション(営業者)は法人A10に対して不動産仕入資金として、総額2,650万円の融資を実行いたしました。今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人A10への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、2,650万円を募集させていただきます。不動産仕入資金となります。毎月の利息分配金は事業収益より返済。元金は銀行借換えにて一括返済。※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。今回は例外として軍用地の重要施設が担保となるため、掛け目を75%としております。今回の担保物件は稀少な軍用地の中でも、3エリアにまたがる物件です。根抵当権に先順位はありますが、軍用地の中でも特に人気の高いエリアが含まれているということもあり、担保余力は充分であるといえます。軍用地の倍率に関しても年々増加の一途を辿っています。軍用地は流動性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが、任意売却になることが多いため、市場価格より高く売却できる可能性もあります。*という特殊な方法によって算出されます。軍用地の借地料は国によって算出されていますが、毎年2%上昇傾向にあり、この10年で20%も上昇しています。過去に借地料が値下がった事は一度もありません。沖縄県浦添市の軍用地に関しては、近隣エリアが一部返還され、沖縄県一の規模の複合商業施設が平成31年夏にオープンしたほか、オーシャンビューで景観もよくリゾートエリアとしても開発中です。そのため返還があったとしても需要や人気が高くなると予測され、近年は特に倍率が急騰しております。軍用地は土地や建物の評価と違い、値下がりのリスクが非常に低く、県内外において大変人気のため流動性に関しても優れており買い手もすぐに付く可能性が高い不動産です。今回は上記の理由から評価倍率と掛け目を高くしても問題ないと判断して、ファンドを組成しております。投資のご検討よろしくお願いいたします。【補足コメント】*担保物件は稀少な軍用地の中でも、3エリアにまたがる物件です。「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。年度毎に借地料は見直されます。本案件への投資は元本保証ではございません。追加融資の可能性があります。追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。