和不動産メールマガジン2015年4月5日配信のメールマガジンです。春のお花見交流会』を開催いたしました!最初は人数が集まるか不安もありましたが、最終的には20名以上の弊社オーナー様、お客様にお集まりいただきまして、最終的にはスタッフを含めますと30名以上の大宴会に!セミナーやゲーム会などでよく顔を合わせるおなじみメンバー、お久しぶりにお会いする方、そして弊社のイベント会に初めて参加された方。「お久しぶりです」と「初めまして」が入り混じり、春の出会いの季節にふさわしい交流会になったのではないかと思います。様の実体験やオーナーになった感想にじっくりと耳を傾けたり。『こんなに楽しい交流会は初めてでした。他の投資家の方のお話もたくさん聞けましたし、有意義なひと時となりました。』といったご感想もいただきました。ご参加いただいた皆様には今一度改めてお礼申し上げます。和不動産のお花見会にご参加いただき誠に有難うございました!!弊社では季節に合わせた投資家同士の交流会イベントを3か月に1回のペースで開催しております。次回は夏にイベントを企画しておりますので、今回ご参加いただけなかった方も、投資家同士の意見交換にご興味がある方も、ぜひ次回のイベントにご参加くださいませ!こうご期待です!新年度になり、街で新卒の方の初々しいスーツ姿を見かけるようになりました。日本では4月が新年度の会社が多く、4月は気分的にリセットされ、何か新しく始めようとされる方が多いと思います。自分への投資でのおけいこ事や資格取得の勉強だったり、資産運用で株式やFX取引、不動産投資も始めてみようかなと思う方が多く、毎年この時期に弊社にもたくさんの方がセミナーや個別相談にいらっしゃいます。不動産投資を始めるにあたり、不動産投資の本を片っ端から読み漁ったり、あるいはいろいろな不動産投資セミナーに参加して知識を増やしたりされると思います。「将来の収入を増やしたい」とか、「知人がやっているから」など、ということが多いようです。安い買い物ではないので、不動産投資を始めるにはやはり事前に勉強されることと思います。そこで、皆様はどういったことを勉強しようと思っていますか?・利回り一番気にしているのは、「表面利回り」や、「実質利回り(ネット利回り)」といった点を気にされている方が多いようです。数字として目で見ることが出来るので、一番イメージがつきやすい点です。介でもよく、「利回りX%!」という文字がたくさん踊っています。・エリアエリアに大事だと思っているかたも多いです。2020年の東京オリンピック開催にちなんで、会場と予定されているエリアや、またその近くが不動産投資をするのにはいい!と注目している方も多いです。京オリンピックというフレーズには注目されていると思われます。・イベント近い未来でいいますと、東京オリンピック。自体の物価上昇があるのでは?と考えている方が多そうです。山手線の新駅開通やリニアモーターカーの開通。品川と田町の間に新駅ができるなども、不動産投資家の間では、既に話題になっていますね。「利回り、エリア、イベント」につきましては、不動産投資についての本などを読んでご存知かと思います。その知識は正しいものなのでしょうか?!不動産投資セミナーに参加できない場合、不動産投資の本を読む方も多いですが、中古本屋さんで、中古の本を購入していませんか。不動産投資は、その時代にあった戦略があります。いうよりも、過去を見るのではなく、将来を予測してやるものです。出版年が古い本ですと、情報も古くなってしまうため陳腐化し、今は本の内容が間違っている場合もあります。過去は戻ってきませんので、ただの情報収集として捉えていただければと思います。話は戻りますが、エリアやイベントについての話です。イベント開催となると、人が集まりますね。意外にも少ないのです。最近では、北陸新幹線の開通がありましたね。北陸から都心へ来られる方にとっては、時間の短縮がかなりできたと喜ばれています。仕事の都合で時間をかけて移動されていた方にとっても、かなり便利になりました。そこで、金沢の不動産が上がったという話題もありましたね。便利になった分、東京への流出も多くなるかもという懸念もあるようですが。東京都内でも変化があったのですが、先週のメルマガでご紹介した上野東京ラインも話題となっていますね。バスについては、試験的に渋谷で運行されました。便利と思われた方も多くいらっしゃったかと思います。「都心と臨海副都心とを結ぶ公共交通に関する基本方針」というものが挙げられています。通需要に適した、中規模な交通機関の整備に向けた都の考え方を示したものです。都心では、交通手段が複数あります。電車についても様々な路線があることで移動は便利ですが、一方では、都心との交通手段が路線バスや自主運営のシャトルバス等に多く依存しているなど、鉄道アクセスが不便な地域があるとともに、一部の鉄道駅及びその周辺では、朝夕のラッシュ時に混雑が生じています。2020年の東京オリンピック選手村の住宅等としての後利用も見込まれる、臨海副都心エリアは今後公共交通に対する需要が更に増加することが予想されます。都心部でも、東京駅から新橋駅・虎ノ門周辺にかけて行われているいくつかの開発事業において、バスターミナルの計画も併せて進められています。インフラ整備というと、電車のイメージが強くある中、エリアによっては違う方法を考え、いかにアクセスをよくしていくかが考えられています。今後ますます東京のシンボル的な近未来都市として整備が進むことが予想されており、このような地区の魅力、注目度をさらに高めていくには、既存交通機関を補完し、エリア内の移動を容易にする交通や、観光目的で訪れる人たちが楽しめる、魅力ある新たな交通機関が必要です。現在、アクセスに少々時間がかかるエリアだとしても、今後のイベントやその後の都市計画のためにインフラ整備が進んでいく注目すべくエリアになっていきます。そのような、将来的にみて注目されていくエリアを先読みしておくことができれば、今後の不動産投資するエリアの取り合いにならなくてすみますね。注目されているエリアは、今後を見据えているので現時点ですべて整っているとは限りません。現在アクセスが少々不便であったとしても、注目されているエリアであれば上記のように整備されていくので、今ではなく将来的には不動産としての価値が上がっていくと予想できます。不動産投資は、このように将来的なことも考えていくことが必要です。その情報提供ができ不動産投資をいい方向へ導いてくれるよきナビゲーター(不動産会社)が必要です。個人で勉強して先へ進めることもあるとは思いますが、すべて自己流となってしまうことにより、方向性が間違ってしまう可能性があるので注意しましょう。都心部にバスターミナルができれば、開発地が有する本来交通需要に加え、都心部から各方面へのアクセスを可能にする有用な結節点になります。臨海副都心へのアクセスを考える上では、上記を活用することが重要となります。要、また周辺道路交通への影響などの変化を見極めていかなければなりません。そんな中、検討されているのがBRTというシステムです。Transitの略です。連節バス、ICカードシステム、道路改良等により、路面電車と比較して遜色ない輸送力と機能を有しており、さらに柔軟性を兼ね備えたバスをベースとした都市交通システムのことを指します。電車だけではなく、やはり輸送力となると、バスも重要な移動手段となります。電車の路線のみとなると、エリアも限定されてきてしまいますし、開通するまでに時間もかかります。インフラ整備を進めつつ、ほかの方法でも検討されている都構想などといった事が世間には発表されていても、その構想がどのように影響しているのかなどの詳細についての理解を深めることは個人では難しいことも多くあります。興味、関心を持ち始めようとしている不動産投資を失敗ではなく成功していくためには、購入だけではなく、その後がとても重要になるのです。購入してからどうしていいかわからなくなってしまう、お困りオーナー様にならないように詳しく知りたい方は今週末のセミナーにご参加ください!2015年4月11日(土)11:00~13:004月よりの新規テーマ!「失敗しない不動産投資★お困りオーナーからのよくある相談★」<セミナー概要>・現在は弊社オーナー様である方も、他社にて不動産投資を開始され、セミナーなどを通し弊社へお越しいただくオーナー様も多くいらっしゃいます。不動産投資を開始してオーナー様であるのに、なぜセミナー周りをしているのでしょうか。進めていく方法がわからなくなってしまった、また改善しなくてはならないのはわかっているが、本当に正しいのかなど相談するパートナーがいないケースが多くあります。そんなオーナー様からのよくある相談について解説していきます。新築なら問題ないのでは?本当に問題ないのでしょうか。実際にはご苦労があるようです。新築アパート同様、問題はありそうです。