recovery不動産投資をする際の課題の一つに、「資金をどうするか?」というものがあります。自己資金が足りないのであれば、どこからかお金を借りてくるしかありません。そこで立ちはだかるのが、「連帯保証人」という問題です。連帯保証人が必要なケース金融機関に借金を申し込んだ時に、「連帯保証人」を求められるケースがあります。上記のようなケースです。あなたが結婚していて奥さんも仕事をしているのなら、「自分の収入+奥さんの収入」という風に「収入合算」をすることで借金が可能になる場合もあります。「収入合算」をすると、奥さんに「連帯保証人」になってもらう必要が出てきます。奥さんは連帯保証人をすんなりと引き受けてくれるのか?あなたは親から「保証人にだけはなったらいかん!」と言われたことはないでしょうか?私は、しょっちゅう言われていました。「連帯保証人」とは、一言でいえば「借金をした人と同じ責任を負う人」のことです。借金をした本人がお金を返さなかった場合、保証人になった人が代わりにお金を返さないといけません。仮に離婚したとしても、夫が勝手に家を出て行ったとしても、借金の返済が終わらない限り、奥さんは夫の借金を肩代わりしなければいけないのです。堅実な家庭で育った常識的な女性であれば、「連帯保証人」という言葉には拒否反応を示すのが普通です。「不動産投資したいから、連帯保証人になって。『は?バカ言ってんじゃないよ!マジメに働け!』と即座に拒絶する奥さんがほとんどでしょう。奥さんが連帯保証人を引き受けてくれなかった場合、あなたが取るべき道は4つです。自己資金を増やす借金ができないのであれば、自己資金(貯金)を増やすしかありません。自己資金を増やすには時間は掛かります。自己資金で購入する場合に比べ、余分な費用が掛かるのも事実です。自己資金で投資をするのであれば、「借金を抱えることによる心理的負担」を回避できるというメリットもあります。自己資金(貯金)を増やすためには、収入を増やす必要もあります。収入が増えれば、金融機関の審査も通りやすくなります。「自己資金を増やす」という方法は、時間は掛かりますが最も堅実な方法と言えます。所有不動産に担保を設定する既に所有している不動産があれば、その不動産を担保として提供する意思を示すことで、金融機関の審査を通る可能性が高まります。不動産をまだ所有していない場合や、担保価値の低い不動産しか持っていない場合には使えない方法です。他の保証人を探す奥さんが保証人になってくれないのであれば、他の保証人を探すという方法もあります。同僚・上司などが考えられます。信頼関係が構築されていないと、保証人を引き受けてくれるような人はいないでしょう。審査のゆるい金融機関を探す審査の基準は金融機関によって異なります。クレジットカード会社系列のノンバンクなど、他の金融機関に申し込んだらあっさりと融資を受けられる場合もあります。審査基準がゆるい代わりに、金利や手数料が高くなる傾向はあります。第五の道として以下のような方法もあります。配偶者の連帯保証人なしで総額10億円の融資を受けた方法まとめ個人的には、借金は使わない方が精神衛生上望ましいと思います。ボイラーとか冷凍機とかを運転しています。副業で不動産大家をしています。プロフィールはこちら。本日は、先日残金決済をおこなった物件の引き渡し日でした。札幌の空室物件対策のため以下作業をおこなった。記事を読むIT重説で不動産会社の二極化が進む「IT重説」(ITを活用した重要事項説明に係る社会実験)が2015年から始まった。管理会社さんから次のような電話がありました。「用途地域」という用語が出てきます。不動産業者さんや...記事を読む自治会の美化活動および庭掃除の仕上げ本日7/3は、自治会の「美化活動」の日だった。美化活動とは、自宅の前の道路のゴミや雑草などを処分してキレイな地域を維持しよう、的な活...記事を読むなんで容積率500%の土地に11階建のマンションが建てられるのか?用途地域と容積率の関係について勉強していたら、「建築計画のお知らせ」が頻繁に目に留まるようになりました。庭の草がじわじわと伸びてきたので、草取りを実施しました。梅田スカイビル会議室で行われた、エイブル主催の民泊セミナーに行ってきました。記事を読む中古住宅を自分で解体した場合の費用は1400万円超だと!?んなアホな!(DIY解体)不動産は「ガラクタ同然」?「あなたの不動産が負動産になる(吉田太一著)」を読んで作者について名前:小麦ジャンキー太郎エネルギー関連会社に勤めながら、副業として不動産賃貸業をしています。うどんとパンをこよなく愛する。