【地主様向け】大通り沿いでの土地の貸し出しについて土地の貸し出しを検討している地主様の中には、大通り沿いに土地を所有している方もいるでしょう。今回は大通り沿いにある土地を所有する地主様に向けて、その土地を貸し出す際の利点と欠点を解説します。大通り沿いでの土地の貸し出しには、以下のような利点があります。・収益性が高い大通り沿いでの土地の貸し出しには、まず収益性が高いという利点があります。大通り沿いで土地を貸し出す場合、貸し出す相手は飲食店などの店舗経営者がほとんどです。して貸し出す場合のどちらでも、ある程度まとまった収入を得ることができます。複数の店舗が集まっている商業施設が貸し出し先であれば、年間で1,000万円単位の収入を得ることも不可能ではありません。・初期費用がなくてもスタートできる大通り沿いでの土地の貸し出しには、初期費用がなくてもスタートできるという利点があります。”を店舗から利子なしで借入することができるため、地主様が店舗の建築費用を負担する必要はありません。事業用定期借地として貸し出す場合、地主様はあくまで土地を貸し出すだけのため、当然店舗の建築費用は店舗の経営者が負担します。・好立地でなくても利益を上げられる大通り沿いでの土地の貸し出しでは、貸し出す土地が一般的に好立地と言われる駅チカ、都心部などの土地でなくても、ある程度利益を上げることができます。大通り沿いの店舗における来客は、基本的に車やバイクで来店する方ばかりのため、駅や都心部から離れていても関係ないということです。大通り沿いでの土地の貸し出しにおける欠点は以下の通りです。・満たすべき条件が多いさまざまな条件を満たした土地でなければ、大通り沿いで店舗経営者に土地を貸し出すのが難しくなります。大通り沿いにあるだけでなく、交通量が多い、まとまった広さ(最低でも45坪前後)がある、店舗の需要がある、法律上店舗を建築できるなどの条件を満たしているかどうかは、事前に確認しておきましょう。・収入が急に途絶える可能性がある大通り沿いでの土地の貸し出しには、収入が急に途絶える可能性があるという欠点もあります。大通り沿いでの土地の貸し出しは、賃貸住宅などと違って貸し出す相手が限定されます。したがって店舗の経営がうまくいかず、閉店・移転されてしまうと急に収入が途絶えてしまい、次の貸し出し先が見つかるまでに時間がかかります。飲食店には、開店してから10年以内に閉店する店舗が全体の9割というデータもあるので、貸し出し先の見極めは大切です。・転用性が低い大通り沿いでの土地の貸し出しは、一般的に10年以上の長期契約となります。したがって1度土地を貸し出してしまうと、しばらくの間その土地を転用することは難しくなるので注意しましょう。地主様が土地を売却したい場合、別の土地活用をしたい場合でも、簡単に店舗に立ち退いてもらうことはできません。大通り沿いで土地を貸し出すのであれば、長期間店舗に自信の所有する土地を預けるという大きな覚悟が必要でしょう。まとめ大通り沿いでの土地の貸し出しにおける、利点と欠点について解説しました。大通り沿いに土地を所有している地主様は、ぜひ土地活用の1つとして土地の貸し出しを検討しましょう。大きな自己資金がなくてもスタートできる大通り沿いでの土地の貸し出しは、うまく行けば安定した高収入を得ることができます。1度スタートさせると転用するのは難しくなるため、他の土地活用との比較、貸し出し先の選定は慎重に行うべきでしょう。地主様が供託通知書を受領することについて不動産の取引、土地や建物の用語を簡単に解説したページを開設いたしました。得た方の確定申告について徹底解説します不動産の持分におけるさまざまな変更手続きについてイギリスがEU離脱決定。