Burchがワイケレアウトレットに?お友達のお子さんのバースデーギフトを探しにワイケレアウトレットにいったら、、、なんと、待ちに待った「トリ―・バーチ」のアウトレットストアができるとサインが出てました!!オープンは今年の春ということです。までお問い合わせ下さい。BLOCKのリザーブユニットは申込み開始!ご購入ご希望の方はすぐでもお知らせください。ブログランキング上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。祝ミリオンダラー・クラブ!!エージェントのコミッションって、、?2016年度全米第一位のコールドウェルバンカーの中のプレミアオフィスであるカハラオフィスにて、約80名以上の中の上位30名のミリオン・ダラークラブにはいることができました!!今年の目標はタイムマネージメントと、データマネージメント、そしてエクセルのさらなるマスターです。効率よく仕事をするノウハウを身に着け、私生活にゆとりと自由時間を増やしたいと思っています:)ハワイ在住のお客様はもちろんのこと、日本在住のお客様、アメリカ本土、その他の国からの移住をお考えのお客様すべて承っております。物件ご購入にご興味のあるかたは自身でなんとかしようとするよりも、不動産のプロであるエージェントとチームになり物件購入に至った方が、素人判断や買い手側のペースで購入に至り後で後悔する羽目になるよりも賢い方法です!エージェントを使って物件購入するのは無料!!なのです。いって、買い手エージェントはただ働きをするわけではありません。物件購入がご成約になったら、買い手のエージェントの手数料は売り手側からうけとります。5000万円の物件を購入する場合、この物件の売り手は一般的に売値の6%を売り手エージェントの会社に支払い、この約半分(この場合3%)が買い手のエージェントの会社に支払われます。各エージェント個人はこの会社に支払われた3%の中の約半分~70%ぐらい(この場合1.5%~2%)が自分の所属する会社から支払われることになります。パーセンテージはそのエージェントのランクにより会社が決めます。スポーツ選手のようにエージェントによってパーセントが違うのです。お客様の中にはエージェントは物件価格の6%を丸々もらっている。理解している方も多いようですが、実際は物件価格の1.5%~2%程度、そこから更に所得税を差し引かれ、そのあとの金額がエージェントの取り分となり会社から支払われます。お仕事をこなしていないと、普通のサラリーマンよりも低所得となってしまいます。wwwwwハワイでは不動産ライセンスをもっていて、それをアクティブにして実際に会社に所属して不動産売買の仕事をしているエージェント全体の30%に過ぎないという話をホノルル不動産協会の方から聞きました。するのはほんの一握りなのです、、、。エージェントのお仕事は確かに不安定はあるし、クライアント様の運命にも関わり、責任重大で体力、大量の知識もいるお仕事ですが、でも、わたしはこの「不動産エージェント」というお仕事が大好きで仕方ありません。それは私自身が「住む」ということ、そして生活のもととなる「家」というものにただならぬこだわりと、思い入れがあるからなのでしょう。住む場所の大きさに限らず、その人にとって快適な場所があり、そこからその人の人生を作り出す生活が発信してゆく、また毎日の思い出もたくさんできるとびきり素敵なものが「家」だと思っているのです。住むのではなく投資物件でも、きちんと管理をして物件を可愛がっていれば、また売りに出した際にもすぐに買い手の着く優良物件となります。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。申込み開始!カカアコの居住用のアフォーダブルコンドの販売申込みが本日朝10時からはじまりました!お仕事のスケジュールの都合で申込みパケットを取りにいけないお客様に代わって、セールスセンターに行ってきました。今回のアフォーダブルユニットを仕切っているのはHHFDCではなく、HDCAなので、ほかのアフォーダブルプロジェクトで通らなかった応募者も通る可能性があります。sqft~2ベッドルーム986sqft(お部屋タイプにより広さがまちまちです。リザーブユニット66戸(リザーブ以外のユニットについての価格は2017年1月7日の現時点では未発表です)パーキング:1ユニットに1パーキング。セールスセンターは実際のコンドの建築ロケーションではなく、アラモアナ通りにありますリザーブユニットの申し込みは1月28日より受付。今回はほかのプロジェクトのように抽選ではなく早い者勝ちですので、1月28日前までにこちらのプロジェクト指定のレンダー(ローンを取り扱う会社)にタックス、給料明細、銀行のステートメントなどの必要書類を提出してプレ・クオリフィケーション・レターを発行してもらい、私の保持しているアピリケーションフォームに必要事項を記入して、1月28日当日に(おそらく前日か、その前から列ができている可能性あり)セールスセンター提出しに行く必要があります。*抽選ではないため、ユニットの選択、契約はアピリケーション受けつけられた順に2月25日に別途おこなわれます。応募者はアピリケーション提出日の後日、2月25日の何時に行くのか指定の時間を知らされる。すべてのユニットはカーペットではなくマンメイド木材のフローリング裏がコルクでコーティングしてあるので踏み心地がソフトなのだとか。ノイズを吸収する効果もあり。スタジオタイプは引き戸がついていてこじんまりながらお部屋を仕切ることができる。指定レンダーはホノルルホームローンと、アメリカンセービングスバンクモデルルームは作られないそうですが、写真でユニット完成イメージをみることができますよ!今回のクオりフィケーションは夫婦の場合、双方、またはどちらか、その子供たちが、シングルの場合本人、または子供たちが過去3年以内に居住用の物件を保持していないということが入っています。このアフォーダブルユニットを購入に至った場合、購入から5年以内でも、同じくアフォーダブルユニットにクオリファイする入居者にならば賃貸にだしてもよいという、ユニークな決まりです。共有2017年1月2日月曜日イリカイ・コンドのステージングすでにイリカイコンドの海側を所有されている投資家のお客様が今回、賃貸目的を主に山側のお部屋をご購入され、11月末に登記が終わったばかり。アートをセンターに持ってくることで目の錯覚で両ベッドのサイズの差をそれほど感じなくなります。*ブログの最初の写真がフェイスブックの表紙写真になってしまうため、ステージング後の写真からで失礼します、、。ステージング前は下記のようでした。冷蔵庫の上に緑をおき、使い道のなさそうな棚にはこれまた海の横に位置するイリカイを意識してアルファベットでSEAと選び並べました。いかがでしたか?ステージングなしでは3月まで予約がいっぱいに埋まるような人気のお部屋にはなり得なかったことでしょう。ステージングが単なる趣味のインテリアのコーディネートとは違い、今ある空間をいかに有効に、そして快適に提供できるか?お部屋に入った人が居心地がよいと、素敵だと感じるか、、、?飾りすぎず、シンプル過ぎない適度な生活感をもたせたすべてのバランスが大切なのです。今回のような賃貸用(バケレン)のユニットは高価なものを置いても壊されてしまったり、宿泊客がいちいち気を使いながらお部屋を使わなければならないもの考え物ですので、その辺も考慮しないとなりません。海側でなくてもお部屋とお部屋がコンニチワしてしまうような、ほかのビルの目の前のビューではなかったのが今回オーナー様が購入に至ったポイントでした。山側ながら、こちらのユニットからのビューはカラカウア通りをワイキキに向かって見渡せ、緑も多くてすごく開放的!このような投資ユニットの物件にご興味のあるかたはいそのななまでお気軽にご相談ください!また、減価償却の効くコンドやタウンホームに関しても、価格やご希望に応じてご案内いたします。ご購入の場合はもちろん、またご売却希望の物件を売り出す際のステージングもとても重要です。こちらもすべて私が担当してお手伝いいたします。*ステージングの料金は購入必要なものの実費、搬入にかかる運搬代金等は依頼者持ちです。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。(Atom)Translateアロハストリート、ブログ村、ジモモのハワイブログランキングに参加しています。私のブログを読んでいただいてありがとうございます。ノウハウやハワイに住むためのお役立ち情報満載です。不動産ツアー、ハワイの不動産の購入、売却に関する無料個別相談を受け付けております。お気軽に日本語でお問い合わせください。(808)542-5241またはnanaisono.hawaii@gmail.com豆知識:ハワイに物件を購入される際には、買い手は不動産エージェントに仲介料払う必要はありません。製作などを手がけます。売り手エージェントは売り手とチームになり、最も良い条件で物件を売却できるよう努めます。エージェント手数料はすべて売り手が持つのです。おすすめ物件情報!リッツカートンワイキキレジデンス:現在イーストタワー(タワー2)が建築中。貴重なペットOKの最高級コンドホテルで犬の場合25ポンド(約11.4キロ)で1匹、猫なら2匹まで買うことができます。(盲導犬、聴導犬は特例が認められます)2017年完成済み。完全所有権ホテルコンド・全室オーシャンビュー・全室洗濯&乾燥機付き、ラナイ/ベランダ付き・バレーパーキング・フィットネス・2つのプール・レストラン・スパ・スチーム&ドライサウナ・グルメマーケット併設。スタジオ~ペントハウスまで。スタジオ:152室/1ベッド:58室/2ベッド:31室/3ベッド:7室とペントハウス*ウェストタワー(タワー1)もあり。タワーIも在り、デベロッパー販売を逃した方もI、IIともに再販物件があるので、リッツにご興味のある方はご希望のユニットタイプ等をお知らせ下さい!売出があり次第、ご連絡いたします。ワイエアとアナハ:貴重なペットOKの高級コンド。Moana」と「アナハ・1108Auahi」は2016年完成済み。ワードビレッジ内で最もポピュラーなビル。2棟共に世界的有名建築家によるもの。2016年秋に完成済み。2016年秋完成済み。間取り:1、2、3ベッドルームとペントハウスプライベートガーデン、プール、ガレージ付きの最高級ヴィラも敷地内に建設されます。こちらもすでに再販が行われています。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241シンフォニーホノルル:貴重なペットOKのコンド。投資、居住用としても注目を集め、場所もダウンタウンに繋がるカピオラニ通りと、ワードセンターに繋がるワードアベニューの角という好立地に恵まれています。地上37階建て、388戸からなるこのコンドは1~3ベッドルームとペントハウスがあります。アメニティはインフィニティプール、ヨガスタジオが設置されたフィットネスセンター、映画鑑賞室、ゲストルームが完備され、高級コンドミニアムらしい仕上がりです。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ケアウホウ・プレイス:比較的、別荘としての価格としても購入しやすいせいか、お問い合わせがとても多い「ケアウホウ・プレイス」。レールシステムの駅と直結することから、カカアコ、ダウンタウン、アラモアナエリアは徒歩で動くことの出来る最高のロケーションを誇ります。全380戸で400フィートの高層コンドと42フィートの低層コンドに35戸のタウンホームを含む混合ユニット。1階はリテールスペース、パーキング、レクリエーションスペースとなります。中央部分に作られるケアウホウレーンは駅前商店街のような歩いて楽しむためのお店やレストランとなる。便利なロケーションであることで投資、居住用としても資産価値を見込めそうです。2017年11月に完成済み。再販もすでに出ております。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241アエオ:ワードビレッジプロジェクトの中でも洗練された雰囲気と比較的リーズナブルな価格帯で話題となっている。地上39階建て、部屋数466戸、ハワイの中では1番の規模となるオーガニック食料品店「ホールフーズ」には外に出ずにビル内から直結するのもありがたい点。ストリートにもお洒落で便利なリテールショップの建設予定がある。完成予定は2018年末。多少の在庫が少しございます。なな“までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ゲートウェイ・タワーズ:ゲートウェイタワーズの第1棟目「シリンダー」は、AE’Oとほぼ同時期に売り出しスタートしたワードビレッジのコンドミニアムプロジェクトで、白の巨匠といわれている有名建築デザイナーリチャード・マイヤーの隅々までにこだわった自信作です。ビルの場所はワイエアの西側、ケワロベイズンが目の前となるアラモアナ通り沿い。TOWERSはツインタワーの2棟からなり、最初に「シリンダー」と呼ばれるタワーから建てられ、ゲートウェイタワーの第2棟目は「ブレイド」。こちらはシリンダーが80%売れてからの販売開始。間取りは、いずれも1ベッドルーム~3ベッドルームとビラ。デベロッパー販売価格帯:1ベッドルーム:$1,500,000~、2ベッドルーム:$1,900,000~、3ベッドルーム:$6,000,000~完成は2019か2020年の予定。プロホームステージャー1級資格。1995年にハワイへ移住。2006年より大手タイムシェアー業界の2社にてトップの成績を修めたのち、2012年にレジデンシャル不動産エージェントに移行。抜群の交渉力と明るい人柄、顧客に応じた細やかなサービスには定評がある。-2019、ベストインリアルエステート2019ノミネート。プライベートでは生田流筝曲の師範でありながら、サーフィン、タヒチアンダンス、フラもこなす想像を超える意外性の持ち主。趣味はヨガ、バイオリン。(1)免責事項(disclamer)ブログ内の情報と記述につきましては、個人的な見解や時間経過による変化も生じるため、それらに基つ”いた不動産ご購入後のいかなる保証もいたしかねます。ブログ、ウェブサイトの内容によって読者に生じた損害などの責任は一切負いかねますことをご了承下さい。ご意見がございましたらメールにてご連絡下さい。