』というお問い合わせを受けることがよくあります。車をまだ購入していなかったら市バス等を利用してホノルルを渡り歩くことにもなるでしょう。日常生活を徒歩やバス移動で便利に、快適にすごせる立地条件といえば、ワイキキ、アラモアナ、カカアコ(少し足を伸ばせばダウンタウンもありかな?)です。これらのエリア周辺は常に賃貸物件が不足しているのが現状です。短すぎる」という中途半端な期間の場合、家賃少し割高のバケーションレンタルを利用することになりますが、これには2週間のみの方、1ヶ月の方、2ヵ月半の方その他、、、まとまって決まった期間でないため、中には3ヶ月間通しでお部屋を確保したくても中一週間が取れなかったり、お部屋を1ヶ月おきに引っ越さなくてはならなかったり、不都合も多々出てくるのが現状です。アメリカでは不動産屋が日本のような賃貸仲介を行う習慣がなく、お部屋を探されている方は自分で、ネットや新聞で直接大家さんと連絡して物件を見つけます。仲介手数料を支払うということもなく、デポジット(保証金)として家賃の1ヶ月分を前払いするのみで引っ越しが出来ます。このデポジットはお部屋に住んでいる間に何もお部屋自体とお部屋の付属物などの破損がなければ、最終的にお部屋を退去してから2-3週間でご本人に返金されます。デポジットの金額は借りるお部屋によっても違ってきますが、基本1000ドルが相場です。ハワイのような物件が不足している状況では、すこしでも良い部屋を賃貸しようと、たくさんの方が情報を見ていますので、急に良い物件を見つけるというはかなり難しいのが実際のところ。条件のよいお部屋に対しては、平均して10組以上の応募者が殺到します。この場合、大家さんや賃貸業者はもちろん条件のよい(家賃を確実に支払ってゆける保証のある方)お客様を優先することがほとんどです。細も含め)があり、デポジット金を支払ったらそれはそれでお手つきになり、お部屋を獲得することになります。住む場所が出発まで決まらない。ハワイに来てから探そうとしたけれど、思うような条件でに見つからない。ハワイに来られる方はそのような思いをしていらっしゃる方が多数です。そのような方には長期賃貸用のお部屋探しのお手伝いもさせていただいております。不動産エージェントしかアクセスすることができない、MLS(ホノルル不動産協会)のデーターベースや、私の所属するコールドウェルバンカー独自のコネクションなどを利用し、ご希望に沿う物件をお探し致します。お役に立てるよう、ハワイでの生活に関してアドバイス(ライフスタイル・アドバイス)もさせていただいております。内容によりお手伝い出来ないケースも多々出てくると思います。日本在住者の場合、ソーシャルセキュリティ(社会保障)番号などが無いことから審査の段階でオーナーに断られることもございますので、予めご了承下さい。物件が非常に不足している状況ですので、ご希望の物件のご紹介が出来ない場合もございます。【費用について】お問い合わせいただいた後でサービス提供が可能か判断し、サービスフィーのデポジットとして$200をお支払いいただきます。こちらは返金不可となり、物件成約時にサービスフィーから差し引かせて頂きます。物件成約時、家賃の1ヶ月分をサービスフィーとして頂きます。(もし、いくつかの違ったお部屋を渡り歩く場合は全ての家賃の1ヶ月の平均の金額を1か月分として換算します。入居後の管理は、入居された物件を担当している管理会社、またオーナーの管轄となります。希望の物件を内覧します。現在入居中の物件に関しては、エリアの説明、写真での説明などを行い、実際周辺の雰囲気を体感して頂きます。日本からのお問い合わせに関しても、写真の送付などを行い物件のことを出来るだけお伝えします。お部屋の鍵渡し不動産のことなら、小さなものから大きなものまで何でもご相談下さいね!いつもブログを読んでくださってありがとうございます。共有2014年9月28日日曜日オーロラって、、、。本日の新着物件リスト。オーロラを見ると人生が変わると何度か聞いたことがあります。浅草で開業歯科医をしている、小学校から高校まで同級生だった親友が、まとまった仕事を終わらせては姉妹のように仲のいいお母様と一緒に、世界中を旅行しまくっています。それも、すべてあまり日本人がいかないような場所ばかり、、、。トルコだったり、アフリカだったり、ガラパゴスだったり、、、わたしも覚えきれないほどたくさんの場所です。旅先から写真が送られてきました。なんと本物のオーロラの写真。目の前にこんな七色の巨大なカーテンが現れたら、どんな気持ちがするのだろうと想像すると、ワクワクします。人生変わるのでしょう。オーロラが発生する原因は「太陽風」だそうで、この太陽風というのは太陽の表面で時々起る爆発の際に太陽から飛び出してくる電子や陽子というものが、まるで強い風のようになって地球に押し寄せてくることをいいます。太陽風は北極や南極上空の酸素、窒素を刺激して光を出します。これがオーロラなのだそうです。宇宙規模でみればあたりまえのことなのかなあ。考えると、人間の小さな悩みなどはちっぽけなこととなるのでしょう。ビジョンを大きく持って毎日生きていきたいものです。笑さて、下記は本日から過去3日間の新着物件リストです。ハワイの不動産マーケット上がっています。これからもっと上がるようです。次回のブログでその辺にふれたいと思います。お楽しみに~:)コンドのリストはここをクリック!戸建てのリストはここをクリック!ハワイロアリッジの豪邸のラナイよりいつも私のブログを読んでくださってありがとうございます。ホテルコンドのスマートな活用法!!第1フェーズがすでに売りに出たイリカイコンドホテル。予想通り、投資家に人気のようです。こちら、どちらかというとホテルよりの使い勝手があることから、今のうちに物件を購入しておいて、後の価格高騰時期に売りに出す。それまではオーナー様が着たいときにいつでもハワイ滞在を満喫、利用しない時期はサクッと無駄なくレンタルに出し収入を得る。現時点でこのユニットをご購入できる資産をお持ちの方なら、ほぼ損はしないどころか、ゆくゆくは資産を増やせるという読みになります。イリカイをビデオでごらんいただけます。スタジオのお部屋のビデオはこちらをクリック!2ベッドルームのお部屋のビデオはこちらをクリック!下記は、前回ブログでご紹介した「イリカイ」のレンタルプラン、収入のからくりを詳しく説明しましたのでご参照下さい。イリカイホテルコンドを別荘兼、投資目的としてご購入されたあと、ホテル貸しとしてイリカイと提携している物件管理会社である「アクア」に管理を預けられます。オーナー様は以下の2種類の収入の得方のどちらかをお選びいただくことができます。(もちろんご希望により他の管理会社をご自身でお選びいただくこともできます。この場合はご購入後の管理等は全てご自身とその管理会社での責任なります。下記が毎月保証されています。負担する必要があります。このタイプを選ばれても、オーナー様は制限なく好きなだけお部屋を利用する事が可能だそうです。その分日割で収入保証の金額から収入が控除されます。(山側のお部屋で一泊分約90ドルが引かれます)また、チェックアウトの際に100ドルのチェックアウトフィーが必要となります。メイドサ-ビスなどは別途費用が発生する可能性がありますので、各自ご確認下さい。歩合制の場合こちらは各ユニットの売上に対して50%を毎月配当してもらうもの。※オーナー様は好きなだけお部屋を利用出来ますが、収入はなくなります。一泊あたりの宿泊料は海側の方が高くなりますが、山側のほうがリーズナブルという理由から稼働率としては山側の方が良いようです。ホテルに管理を任す以外に、通常の管理会社に任せたり、貸さずにご自身で住む事も可能です。イリカイの場合はホテルエリアの建物ですので、1日単位の貸出しが可能です。同じ投資用にとお考えのコンドでも、ホテルエリアとしての登録でない場合はミニマムのレンタル期間が30日以上ということも良くありますので、ご購入に踏み込む前に良く調べる必要が在ります。駐車場はオーナーのみ、月に280ドルで駐車場を利用できるほか、ホテルの周りのコインパーキングのご利用は1時間につき1ドルです。クレジットカードでの支払いも可能となっています。イリカイはもともとホテル地区に建つので最高の立地で、この価格は探してもほかにないといえるでしょう。ほかは全てホテルなのです。他のコンドはほとんどがウォーターフロントではないワイキキエリアに多くあります。日本と決定的に違う点は、ハワイでは築年が建っていてもより立地とビューが重要なポイントとなります。第一にオーシャンビュー、次はダイヤモンドヘッド。この2つがお部屋から見えることによって資産価値が上乗せされます。今後22、23階の在庫、そして24階、25階(こちらは天井が少し高くなっています)がフェーズ2と称して新たなユニットの販売となります。こちらのイリカイ購入に関して、ローンも可能ではありますが、現金での取引が優先権を取るそうです。オファー額の高い方が優先されます。いつもブログを読んでくださってありがとうございます。Hiltonとして創業後、4回の買収を繰り返し、このたび日本企業のリゾート・トラスト・株式会社が300万ドルで買収し、新オーナーとなりました。9月30日に正式な契約発表となります。レストランがあったりと、個人的にもなにかとお世話になってきたホテルであります:)この度の買収により取材陣が集うカハラホテルのガーデン私の大好きなエントランスの風景その昔に私も利用させていただいたガゼボ少し離れたところにあるのが隠れ家的で人気のカハラホテルなのです。今までと変わりなく労働できるそうです。従業員カット等を行わなかった日本企業の「リゾート・トラスト株式会社」にあっぱれ!!いつもブログを読んでくださってありがとうございます。本日の新着物件リスト嵐のコンサートステージのリハーサル風景の写真です!!昨日リハにて!コンサートステージはこちら。コオリナラグーン3とコオリナビラの間の土地です。夜になってライトアップされたステージ。ライティングリハにて。150台の大型バスを含め、タクシー、自家用車でコンサート会場に向かう車により、ワイキキ方面からコオリナ方面(H1ウェスト)ではお昼前後から交通渋滞が始まる模様です。コンサート終了後に関しては、H1イーストが午後8時半~11時ごろは同じく交通渋滞が予想されます。みなさん、待ちに待った待望のコンサート!!安全にとっておきの楽しい時間をお楽しみ下さい;)下記は本日の新着物件リストです。コンドのリストはこちらをクリック!一戸建てのリストはこちらをクリック!MLS#をクリックすると詳細が見れます。物件の質問はこちらのMLS番号をおっしゃってください。ご希望の方には内見のご予約もお取りしています。いつもブログを読んでくださってありがとうございます。(Atom)Translateアロハストリート、ブログ村、ジモモのハワイブログランキングに参加しています。私のブログを読んでいただいてありがとうございます。ノウハウやハワイに住むためのお役立ち情報満載です。不動産ツアー、ハワイの不動産の購入、売却に関する無料個別相談を受け付けております。お気軽に日本語でお問い合わせください。(808)542-5241またはnanaisono.hawaii@gmail.com豆知識:ハワイに物件を購入される際には、買い手は不動産エージェントに仲介料払う必要はありません。製作などを手がけます。売り手エージェントは売り手とチームになり、最も良い条件で物件を売却できるよう努めます。エージェント手数料はすべて売り手が持つのです。おすすめ物件情報!リッツカートンワイキキレジデンス:現在イーストタワー(タワー2)が建築中。貴重なペットOKの最高級コンドホテルで犬の場合25ポンド(約11.4キロ)で1匹、猫なら2匹まで買うことができます。(盲導犬、聴導犬は特例が認められます)2017年完成済み。完全所有権ホテルコンド・全室オーシャンビュー・全室洗濯&乾燥機付き、ラナイ/ベランダ付き・バレーパーキング・フィットネス・2つのプール・レストラン・スパ・スチーム&ドライサウナ・グルメマーケット併設。スタジオ~ペントハウスまで。スタジオ:152室/1ベッド:58室/2ベッド:31室/3ベッド:7室とペントハウス*ウェストタワー(タワー1)もあり。タワーIも在り、デベロッパー販売を逃した方もI、IIともに再販物件があるので、リッツにご興味のある方はご希望のユニットタイプ等をお知らせ下さい!売出があり次第、ご連絡いたします。ワイエアとアナハ:貴重なペットOKの高級コンド。Moana」と「アナハ・1108Auahi」は2016年完成済み。ワードビレッジ内で最もポピュラーなビル。2棟共に世界的有名建築家によるもの。2016年秋に完成済み。2016年秋完成済み。間取り:1、2、3ベッドルームとペントハウスプライベートガーデン、プール、ガレージ付きの最高級ヴィラも敷地内に建設されます。こちらもすでに再販が行われています。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241シンフォニーホノルル:貴重なペットOKのコンド。投資、居住用としても注目を集め、場所もダウンタウンに繋がるカピオラニ通りと、ワードセンターに繋がるワードアベニューの角という好立地に恵まれています。地上37階建て、388戸からなるこのコンドは1~3ベッドルームとペントハウスがあります。アメニティはインフィニティプール、ヨガスタジオが設置されたフィットネスセンター、映画鑑賞室、ゲストルームが完備され、高級コンドミニアムらしい仕上がりです。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ケアウホウ・プレイス:比較的、別荘としての価格としても購入しやすいせいか、お問い合わせがとても多い「ケアウホウ・プレイス」。レールシステムの駅と直結することから、カカアコ、ダウンタウン、アラモアナエリアは徒歩で動くことの出来る最高のロケーションを誇ります。全380戸で400フィートの高層コンドと42フィートの低層コンドに35戸のタウンホームを含む混合ユニット。1階はリテールスペース、パーキング、レクリエーションスペースとなります。中央部分に作られるケアウホウレーンは駅前商店街のような歩いて楽しむためのお店やレストランとなる。便利なロケーションであることで投資、居住用としても資産価値を見込めそうです。2017年11月に完成済み。再販もすでに出ております。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241アエオ:ワードビレッジプロジェクトの中でも洗練された雰囲気と比較的リーズナブルな価格帯で話題となっている。地上39階建て、部屋数466戸、ハワイの中では1番の規模となるオーガニック食料品店「ホールフーズ」には外に出ずにビル内から直結するのもありがたい点。ストリートにもお洒落で便利なリテールショップの建設予定がある。完成予定は2018年末。多少の在庫が少しございます。なな“までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ゲートウェイ・タワーズ:ゲートウェイタワーズの第1棟目「シリンダー」は、AE’Oとほぼ同時期に売り出しスタートしたワードビレッジのコンドミニアムプロジェクトで、白の巨匠といわれている有名建築デザイナーリチャード・マイヤーの隅々までにこだわった自信作です。ビルの場所はワイエアの西側、ケワロベイズンが目の前となるアラモアナ通り沿い。TOWERSはツインタワーの2棟からなり、最初に「シリンダー」と呼ばれるタワーから建てられ、ゲートウェイタワーの第2棟目は「ブレイド」。こちらはシリンダーが80%売れてからの販売開始。間取りは、いずれも1ベッドルーム~3ベッドルームとビラ。デベロッパー販売価格帯:1ベッドルーム:$1,500,000~、2ベッドルーム:$1,900,000~、3ベッドルーム:$6,000,000~完成は2019か2020年の予定。プロホームステージャー1級資格。1995年にハワイへ移住。2006年より大手タイムシェアー業界の2社にてトップの成績を修めたのち、2012年にレジデンシャル不動産エージェントに移行。抜群の交渉力と明るい人柄、顧客に応じた細やかなサービスには定評がある。-2019、ベストインリアルエステート2019ノミネート。プライベートでは生田流筝曲の師範でありながら、サーフィン、タヒチアンダンス、フラもこなす想像を超える意外性の持ち主。趣味はヨガ、バイオリン。(14)長期レンタル、バケレンをお探しですか?オーロラって、、、。本日の新着物件リスト。(1)免責事項(disclamer)ブログ内の情報と記述につきましては、個人的な見解や時間経過による変化も生じるため、それらに基つ”いた不動産ご購入後のいかなる保証もいたしかねます。ブログ、ウェブサイトの内容によって読者に生じた損害などの責任は一切負いかねますことをご了承下さい。ご意見がございましたらメールにてご連絡下さい。