投資向き!イリカイ2階の新プロジェクト購入、契約方法イリカイホテルの2階の新プロジェクトの販売が開始されました。オファーはいずれも3月31日までにいれなければなりません。今回の売り出しは39件で山側、海側、マリーナ側の3種類、この中でもスタジオタイプが34ユニットと一番多く、1ベッドルームが2ユニット、2ベッドルームが3ユニットで、価格は$369,000のスタジオタイプ~$899,000の2ベッドルームが最高額となります。購入に関して、ローンも可能ではありますが、現金での取引が優先権を取るそうです。同じユニットにいくつかのオファーが入った場合はオファー額の高い方が優先されます。(例:販売価格が450,000ドルがとしても、ユニット購入の権利を勝ち取るために500,000ドルでオファーを出すなど)3月31日がオファー(契約書の提出)の締め切りです。翌日には結果がわかります。オファーが受け入れられ、契約が成立になれば、その日から7日いないぐらいに物件価格の20%ほどを頭金として支払います。通常の物件購入と違い、こういったプロジェクトの場合、1ヶ月のクーリングオフ期間があるため、その期間内ならばキャンセルが可能です。支払った20%のデポジットも全額返ってきます。1ヶ月を1日でもすぐたらしはらった20%はもどりません。こちらの2階プロジェクトのイリカイホテルコンドユニットを別荘兼、投資目的としてご購入されたあとは、ホテル貸しとしてイリカイと提携している物件管理会社である「アクア」に管理を預けるか、個人で管理会社を選んで賃貸管理または、賃貸抜きの管理するのも可能です。ホテルプログラムのアクアに管理を任せた場合、オーナー様は以下の2種類の収入の得方のどちらかをお選びいただくことができます。(もちろんご希望により他の管理会社をご自身で選んだ場合、1ヶ月ミニマム以下の日数でレンタルに出す場合のみ、各チェックアウト時の清掃会社などは自身で選んだ管理会社のコストのほかにアクア指定の清掃会社を使わなくてはならないそうです。これは残念ながら、エキストラ・コストになってしまいますね、、、)現地のイリカイ担当者のはなしだと、プロジェクトの場合、フロアー全てをデベロッパーが関わっているので、全てのユニットのサービスにおいて同様のクオリティーを保つためにサービスを均一化するのにおなじ清掃会社、その他のサービスを義務的に取る必要があるのだとか。収入が保証されるタイプの場合5年間、毎月保証された額の収入を受け取ることが出来ます。下記は大体の保証額の例ですが、ユニットの価格によって少しずつ違います。負担する必要があります。このタイプを選ばれても、オーナー様は制限なく好きなだけお部屋を利用する事が可能ですが、その分日割で収入保証の金額から収入が控除されます。(山側のお部屋で一泊分約70ドル前後が引かれます)また、チェックアウトの際に約100ドルのチェックアウトフィーが必要となる他、メイドサ-ビスなどは別途費用が発生する可能性がありますので、各自ご確認下さい。歩合制の場合こちらは各ユニットの売上に対して50%を毎月配当してもらうもの。※オーナー様は好きなだけお部屋を利用出来ますが、その分収入はなくなります。一泊あたりの宿泊料は海側の方が高くなりますが、昨年の前例からみると、山側のほうがリーズナブルという理由から稼働率としては山側の方が良いようです。アクアに管理を任す以外に、レンタルの管理抜きで通常の管理会社に任せたり、貸さずにご自身で住む事も可能です。District)の建物ですので、法律的に1日単位の貸出しが可能です。同じ投資用にとお考えのコンドでも、ホテルエリアとしての登録でない場合はミニマムのレンタル期間が30日以上や3ヶ月、6ヶ月以上からということも良くありますので、ご購入に踏み込む前に良く調べる必要が在ります。駐車場はオーナーのみ、月に約200ドルで駐車場を利用できるほか、ホテルの周りのコインパーキングのご利用は現時点では1時間につき1ドルです。クレジットカードでの支払いも可能となっています。イリカイはもともとホテル地区に建つので最高の立地で、プロジェクトのユニットも、個人所有の売りユニットも含め、海の前でこの価格は探してもほかにないといえるでしょう。ほかの同じようなロケーションは全てホテルなのです。他のコンドはほとんどがウォーターフロントではない、(海まで1ブロック、2ブロックなどのワイキキエリアに多くあります。日本と決定的に違う点は、ハワイでは築年が建っていてもより立地とビューが重要なポイントとなります。第一にオーシャンビュー、次はダイヤモンドヘッド。この2つがお部屋から見えることによって資産価値が上乗せされます。スタジオのユニットの一例2ベッドルームの一例です2階からのビューバスタブはユニットのタイプによってそれぞれがお部屋にフィットするように作られているようで、それによってタブが浅めだったり、タブの長さが短かったりします。お風呂にこだわりのある方はお部屋のレイアウトだけでなく、タブのタイプも確認しましょう!上記のホテルプログラムの情報は状況により多少変わる場合もございますのでご了承下さい。詳細は契約時に再確認されてください。までお問い合わせ下さい。人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても多数、お取り扱いしています!!ケキロハナもまだ間に合います!!お問い合わせ下さい。ブログランキング上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。(Atom)Translateアロハストリート、ブログ村、ジモモのハワイブログランキングに参加しています。私のブログを読んでいただいてありがとうございます。ノウハウやハワイに住むためのお役立ち情報満載です。不動産ツアー、ハワイの不動産の購入、売却に関する無料個別相談を受け付けております。お気軽に日本語でお問い合わせください。(808)542-5241またはnanaisono.hawaii@gmail.com豆知識:ハワイに物件を購入される際には、買い手は不動産エージェントに仲介料払う必要はありません。製作などを手がけます。売り手エージェントは売り手とチームになり、最も良い条件で物件を売却できるよう努めます。エージェント手数料はすべて売り手が持つのです。おすすめ物件情報!リッツカートンワイキキレジデンス:現在イーストタワー(タワー2)が建築中。貴重なペットOKの最高級コンドホテルで犬の場合25ポンド(約11.4キロ)で1匹、猫なら2匹まで買うことができます。(盲導犬、聴導犬は特例が認められます)2017年完成済み。完全所有権ホテルコンド・全室オーシャンビュー・全室洗濯&乾燥機付き、ラナイ/ベランダ付き・バレーパーキング・フィットネス・2つのプール・レストラン・スパ・スチーム&ドライサウナ・グルメマーケット併設。スタジオ~ペントハウスまで。スタジオ:152室/1ベッド:58室/2ベッド:31室/3ベッド:7室とペントハウス*ウェストタワー(タワー1)もあり。タワーIも在り、デベロッパー販売を逃した方もI、IIともに再販物件があるので、リッツにご興味のある方はご希望のユニットタイプ等をお知らせ下さい!売出があり次第、ご連絡いたします。ワイエアとアナハ:貴重なペットOKの高級コンド。Moana」と「アナハ・1108Auahi」は2016年完成済み。ワードビレッジ内で最もポピュラーなビル。2棟共に世界的有名建築家によるもの。2016年秋に完成済み。2016年秋完成済み。間取り:1、2、3ベッドルームとペントハウスプライベートガーデン、プール、ガレージ付きの最高級ヴィラも敷地内に建設されます。こちらもすでに再販が行われています。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241シンフォニーホノルル:貴重なペットOKのコンド。投資、居住用としても注目を集め、場所もダウンタウンに繋がるカピオラニ通りと、ワードセンターに繋がるワードアベニューの角という好立地に恵まれています。地上37階建て、388戸からなるこのコンドは1~3ベッドルームとペントハウスがあります。アメニティはインフィニティプール、ヨガスタジオが設置されたフィットネスセンター、映画鑑賞室、ゲストルームが完備され、高級コンドミニアムらしい仕上がりです。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ケアウホウ・プレイス:比較的、別荘としての価格としても購入しやすいせいか、お問い合わせがとても多い「ケアウホウ・プレイス」。レールシステムの駅と直結することから、カカアコ、ダウンタウン、アラモアナエリアは徒歩で動くことの出来る最高のロケーションを誇ります。全380戸で400フィートの高層コンドと42フィートの低層コンドに35戸のタウンホームを含む混合ユニット。1階はリテールスペース、パーキング、レクリエーションスペースとなります。中央部分に作られるケアウホウレーンは駅前商店街のような歩いて楽しむためのお店やレストランとなる。便利なロケーションであることで投資、居住用としても資産価値を見込めそうです。2017年11月に完成済み。再販もすでに出ております。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241アエオ:ワードビレッジプロジェクトの中でも洗練された雰囲気と比較的リーズナブルな価格帯で話題となっている。地上39階建て、部屋数466戸、ハワイの中では1番の規模となるオーガニック食料品店「ホールフーズ」には外に出ずにビル内から直結するのもありがたい点。ストリートにもお洒落で便利なリテールショップの建設予定がある。完成予定は2018年末。多少の在庫が少しございます。なな“までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ゲートウェイ・タワーズ:ゲートウェイタワーズの第1棟目「シリンダー」は、AE’Oとほぼ同時期に売り出しスタートしたワードビレッジのコンドミニアムプロジェクトで、白の巨匠といわれている有名建築デザイナーリチャード・マイヤーの隅々までにこだわった自信作です。ビルの場所はワイエアの西側、ケワロベイズンが目の前となるアラモアナ通り沿い。TOWERSはツインタワーの2棟からなり、最初に「シリンダー」と呼ばれるタワーから建てられ、ゲートウェイタワーの第2棟目は「ブレイド」。こちらはシリンダーが80%売れてからの販売開始。間取りは、いずれも1ベッドルーム~3ベッドルームとビラ。デベロッパー販売価格帯:1ベッドルーム:$1,500,000~、2ベッドルーム:$1,900,000~、3ベッドルーム:$6,000,000~完成は2019か2020年の予定。プロホームステージャー1級資格。1995年にハワイへ移住。2006年より大手タイムシェアー業界の2社にてトップの成績を修めたのち、2012年にレジデンシャル不動産エージェントに移行。抜群の交渉力と明るい人柄、顧客に応じた細やかなサービスには定評がある。-2019、ベストインリアルエステート2019ノミネート。プライベートでは生田流筝曲の師範でありながら、サーフィン、タヒチアンダンス、フラもこなす想像を超える意外性の持ち主。趣味はヨガ、バイオリン。(1)免責事項(disclamer)ブログ内の情報と記述につきましては、個人的な見解や時間経過による変化も生じるため、それらに基つ”いた不動産ご購入後のいかなる保証もいたしかねます。ブログ、ウェブサイトの内容によって読者に生じた損害などの責任は一切負いかねますことをご了承下さい。ご意見がございましたらメールにてご連絡下さい。