Commentまだまだ脱サラ・脱OLへの道は長いですが、なんとか2棟目アパートを購入することが出来ました。今回値下げ交渉してみましたが売主さんの意志が固く、残念ながら通らず。こちらも築古ではありますが、外観はきれいに修繕されて古さを感じない物件でした。木造アパートは手入れ次第で状態がかなり変わることを、川越市の物件をみて改めて感じました。12%価格1600万円ですが、この金額でも私にとっては自己資金を用意するのは簡単ではありませんでした。それでも1棟アパートとしてはお手頃物件ですので、このくらいの規模ですと現金一括で買われる方も多いと思います。私の場合、底辺からの投資なので、どの物件を購入するにしても自己資金を多く入れなければなりません。必然的に返済比率は下がり、安全といえば安全な投資なのですが、次のステップまで、また購入資金を貯めなければなりません。いつかフルローンで買える日が来るんでしょうか...。それはきちんと健全な経営が出来るようになってからの話。私には地道な積み重ねが必要なのだと考えて、前向きにやれることをやっていこうと思います。今後、3棟目を目指してどう進めていくか思案中ですが、融資の問題が一番大きいのでそのための準備をしていかなくてはなりません。2棟目物件は法人で取得することに今後のことを考え、今回の物件から法人を設立し法人で融資を受けることにしました。この程度の規模で法人にするのはどうなのかと思ったのですが、個人で融資を受けるのは限界があるのでどこかで法人化したほうがいいようです。私の場合は個人の属性が低いのでいずれは法人の経営状態で判断してもらえるようにしなければなりません。融資を受けるための方法はいろいろあると思いますが、これも今後のための下準備です。ファミリータイプアパートの管理さて、ご夫婦3世帯が暮らすこのアパートですが、どの世帯もお子さんはおらず静かです。2世帯は比較的長く住まれている方で玄関先にきれいにお花を咲かせていたり、まるで戸建てのように各自できれいにお掃除などされています。共有スペースもほぼないので毎月の清掃等の費用もかからずあまりやることがなさそうです。私が希望する「管理がラクで手間いらずな物件」というのがありがたいです。アパート1号は学生が多い物件なので入退去が多いのですが、こちらも長期間住んでいないので部屋が傷んでおらず、クリーニングと壁紙交換程度で済んでいます。これはこれで慣れればラクです。ファミリータイプの場合は退去になったときにリフォーム費用がかかりそうですが、今のところそれもなさそうなのでそれまでにキャッシュを貯めておこうと思います。このアパートからの年間家賃収入はおよそ200万円。区分マンション2つとアパート1号の収入を合わせて年間家賃収入570万円になりました。なんとか年間家賃収入500万円を超えることができましたが、今後の融資ためにしっかり情報収集していこうと思います。仕事の方も続けていこうと思います。Comments2棟目のアパート探しでは埼玉、千葉方面を中心に検討しました。2000万円前後の物件はそのお値段なりにかなり状態が悪いものや立地が際どいものなど難がある物件が多数ありました。その間いくつか見た中で特に印象深いものがこの埼玉のアパートでした。埼玉県内、国道16号線ギリギリ内側の川越市の物件です。川越市は東京への通勤もしやすい住みやすい街です。川越→池袋まで約35分。通勤電車は劇混みですが、意外と速いですね。駅からも近いし、部屋もロフト付きのワンルームで築年もそこまで古くない。満室時利回りも14%。ここだけ見ると素敵な物件なのですが、10室中7室空室。嫌な予感がします...。これはなにかあるなと。空室が埋まりそうであれば、かなりおいしい物件であります。自分で見なければ納得がいかないので現地にいってみました。ベランダに穴が!川越市のワンルーム10戸アパートまず物件の外観を正面から見て、2階への階段があるのですが、それがなんだか傾いてます??恐る恐る不動産屋さんとその外階段を上ってみましたが、あきらかに歪んでいます。これ、直せるんですかね?という会話をしながら、部屋は大丈夫なのか、もしかしたら建物全体が歪んでるんじゃないかと気になりつつ1階の角部屋を見せていただきました。部屋に入ろうとすると、床にすごい量の砂ぼこりが...。「靴のままどうぞ」と言われ、遠慮なく土足で上がらせていただきました。1階でしたが天井が高めで開放感がありロフトスペースも広め、キッチンと部屋を仕切るドアもおしゃれな雰囲気で決して安っぽい物件ではありません。そんなことないですよね。←心の声そして不動産屋さんが大きめの窓を開けて「こっちがベランダで洗濯ものとか干したりできます」と、そこにはボロッボロのベランダが。2階のベランダを支える柱が、木が腐って折れてます。上を見上げると2階のベランダの床に穴が!2階のベランダから青空が見えてます...。