15:54:37ふぅ〜、やっと契約決まりました懸案の住吉区長居のPJ案件の契約日が決まりました。久々のPJ案件の契約です。年明け〜来期の販売物件が全然足りなくてどうしたものか、そろそろ思案しなければいけないかなぁ、と思っていたところです。所有する収益物件で、会社のやり繰りは出来たとしても、誰喜ぶこともなく収入も固定給だけでは面白みもないことこの上ないと感じていました。収益物件所有はわが社にとって大切な事業の一つの柱だとはいえ、やはり今の体制上、直接お客様と接し、いろいろなご意見や喜びを感じられるのは、戸建てを主体としたPJです。そこが途切れるというのは存続を問われる問題でもあります。いって、お客様目線を無視して数字合わせだけで仕入れていくというのは、破たんへと突き進むような無謀なことです。した仕入こそが、当社の命です。この契約以後も2,3の案件が上がってきています。契約から決済、その後の建築プラン打ち合わせ、そこから建築工事等の期間を考えると、消費税10�lUPまでの期間は限られています。タイミングよく2,3本の案件が他に上がってきています。商機を逃さぬよう、やり遂げます。11:57:05明日はマンションの契約予定です明日28日朝10時よりレーヴ勝山を御購入いただくお客様所有の天王寺区のマンションの売買契約です。マンションご購入の方も事前審査では銀行のOKとの事ですので、早々に本審査の方もよい回答が得られるでしょう。決済へ向けての段取り上、双方ともに決済は年明けの1月末くらいになる予定です。手抜かりなくスムーズに運ぶように細心の注意をもって進めていきます。本日もレーヴ市岡のほうは営業部3人でポスティングをさせていただいております。今週末には先週ご来場いただきました2組ほどのお客様が再訪していただく予定にもなっております。良いご返事をいただくべく、丁寧なご説明やご相談を承れればと思っています。年明けから来季へ向けた案件の仕入れのほうも数件前向きに進みそうです。2案件ほどは今年中に契約まで持っていけるようにしたいものです。11:05:56新規案件・・ちらほら11月に入り買えそうな新規案件が3,4件入ってきてます。今週にでもまとまりそうなのが、住吉区長居と西成区天神ノ森です。長居は戸建PJ案件ですが、天神ノ森は戸建でいくかアパートにするか思案中です。長居のほうは売主さんと調整つけば契約・決済へとすぐにでも進められるとは思うのですが、天神ノ森のほうは2月いっぱいは契約できないとのことです。“なんで?”と情報をくれた仲介業者さんに聞くと、売主さんが占いで“来年2月いっぱいは契約したらダメ”との事だったらしいのです。2月末までボーっと待ってる訳にもいきませんので、契約書に代わる何らかの約定書をまいて事前に実測等の作業を進めていきたいと思っているのですが、、、、。何とか良い結果に至ればと思っているのですが、、、、。結果につきましてはまた後日報告させていただきます。