多額の借金をして買ったビル。HOMEブログ多額の借金をして買ったビル。借金をして買ったビル。数年後に容積オーバーの違法建築物件に!?建築基準法は重要です億を超える借入をして購入したビル。当時は、なんの問題もなかった。数年後、突然の電話で驚く。何んの話をしてるんだ!?と憤りながらも、不安になっていく。多額の借金で購入した賃収ビル、相続トラブルに巻き込まれる。“改善策はある”不思議と気持ちが落ち着いていく多額の借金で購入した賃収ビル、相続トラブルに巻き込まれる。連絡をもらってすぐ、契約書類や建築図書一式を引っ張り出して確認作業。確かに、購入当時は容積率オーバーなどなく問題は見当たらない。気になっていたのは購入したビルの隣の駐車場。この駐車場、同族会社(法人)所有であり、前オーナーも役員として登記されていた。ここに、落とし穴があった。予測するべき将来の懸念材料がここにあったのだ。購入から数年後、相続が発生して親族間で揉めたらしい。結果として、親族のひとりがその土地を相続、その後売却。ビル新築時の確認申請書にも、ビルが建つ土地と隣地(駐車場として使用)を一団の土地として新築許可をもらっていたことが判明。関係した設計事務所や仲介業者など四方に連絡を取る。“当時の担当がいないから詳細には答えられない”“契約時には何ら問題ないのだから不可抗力”などの回答しか返ってこなかった。解決の糸口は見当たらないし、協力を得られる状況ではありませんでした。‟自分でやるしかない”“改善策はある”不思議と気持ちが落ち着いていく知人の一級建築士に、内容を伝えてアドバイスを仰ぐ。当時からすると、建築基準法も改正され、容積算定方法なども変わっていること。なかには、緩和される項目もあること。不安が拭えて来ました。会いのもと、ビル内を実際に測量してもらいました。2~3日後に、調査結果が判明する。確かに、基準の容積率を超えた建築物になっている。