CEO⋮10年後は自動運転タクシーが実用化されているので、タクシーは今の10分の1の料金になり、より配車しやすくもなります。なると、駅近に住むメリットが下がり、駅近の価格が下がると予想しています。モビリティのイノベーションが盛り上がっているので、住居の予想は交通の変化を含めて行う必要があります。ベースフード創業前の最後の仕事は、伊勢志摩サミットでの、日本国の自動運転タクシーのデモンストレーションの責任者でした。くの方が疑問を呈されていますが、この分析では何を計測したのでしょうか?最後にある解説を見る限り、物価統計などに使用されるヘドニック推計をディープラーニングで行ったようにみえます?仮にそうだとした場合、(ざっくりとした私の理解では)ヘドニック推計は、住宅のスペックをそれぞれ個別に切り出し、過去10年の住宅価格をもとに各スペックの金額を推計、最後にそのスペックの集合体を価格として表現する手法です。10年後の予想は現在あるスペックを前提に経年劣化分を推計したということでしょうか?とすると、人口動態などは考慮されておらず、実際にここまで価格が落ちるかどうかは別の話になります。この記事からは外れますが、日本のCPIの住宅価格にはヘドニック推計が取り入れられておらず、同価格にもかかわらず経年劣化分が調整されていないということで、価格が実態よりも下押しされている、という批判があります。総務省でもヘドニックの導入を検討していますので、ぜひAIなどの知見を活用し、良い統計づくりにつながればと願います。皆さん、自動運転タクシーに期待しすぎ。今はタクシー料金の7割が人件費ですが、それが無人になってもオペレーションコストもかかるし、車両代金も上がる。半額がいいところでしょう。それに、10年後に東京で自動運転タクシーがばんばん走り回るなんてありません。10年先程度なら、駅近の価値は不変。このレポートにある「価値が落ちにくい駅」の徒歩15分より、「価値が落ちやすい駅」の徒歩3分のほうが絶対に価値が落ちませんよ。需給が価格の構成要素で大きいので、内容も重要ですが、過剰供給地域が1番怖い。高島平とか多摩エリアとかまさに、ですね。いつでもヤバいのは(対象から外れていますが)徒歩10分以上の中途半端な広さのマンションです。⋮この手の話は、よほど母数揃わないと適切な数字にはならない。ウチの最寄駅の様な、駅前の狭い領域だけに商業施設があり、徒歩4分以上は住宅地になる様な場合、駅前再開発でタワーマンションが建つ年だけ分譲マンションの平米単価平均値が上がる。過去の比較年にタワーマンションが売り出され、現在タワーマンション売り出しが無ければ価格下落となる。そんなのを指標に10年後の家賃を予測してるのなら。それを差っ引いてデータを見るべきでしょう。ダイヤモンドや東洋経済さんはお好きですよね。上がる場所が一つもないのは違和感(ガッカリ感?)があるのですが、それでも意外な場所が上位・下位に来ていて、おもしろい分析だと思いました。⋮25m2の単身者向マンションを対象にAIでランキングということです。投資目的のワンルームを考える場合の参考にはなると思います。無知をさらけ出すようですが、人口1億2000万人の国で、しかも東京都内だけかつ「25m2の単身者向マンション」が6000万件も売買されていたんですね。Founder⋮AI予測だと、10年後の東京はどこも資産価値がマイナスのように見えます。Engineer⋮9ヶ月前のこちらの記事の結果も併せて読む。順位の高低に違いはあれど、だいたい同じような駅・地域がでてくるのが印象的。不動産業界にもサブスクリプション化の波が押し寄せている。住宅分野では、月額制の住み放題サービスが出てくる一方で、働く場所はシェアオフィスが急速に拡大している。した中で、誰しもが悩む「持ち家を買うべきか、賃貸に住み続けるべきか」を考える基準も大きく変わる。新時代における「持ち家vs賃貸」論争の「最強の結論」を探る。【選手村マンション】見学者殺到の裏で見えた課題NewsPicks編集部211Picks【最前線】アマゾン超えを狙う不動産テックNewsPicks編集部797Picks【近未来】30年後「駅近物件=最強」は崩れるNewsPicks編集部1321Picks【ひろゆき】持ち家は「損する趣味」。買うならパリ・NYNewsPicks編集部1001Picks【徹底比較】住宅サブスクリプションはこう使うNewsPicks編集部1079Picks【激白】WeWorkのライバルに急浮上。TKPの正体NewsPicks編集部865Picks【超図解】所有から利用へ。重要視した「たった1行」のことNewsPicks編集部1055Picks【与沢翼】家を買うなら「キャッシュ全額一括払い」が最強だNewsPicks編集部2777Picks【新】ソフトバンク、トヨタも注目。もって利用規約と個人情報保護方針に同意したものとみなします。プレミアムプランNewsPicks上のすべての有料記事をご覧いただけます。特定商取引法に基づく表記ビジネスに気づきを与えるここでしか読めない記事NewsPicks編集部が制作する記事コンテンツが全て閲覧できるようになります。Journal(日本版)で配信された記事を読むことが出来ます。現在、Web上での有料コンテンツ購読機能は準備中です。ご不便をおかけしますが、有料コンテンツを購読希望の方はモバイルアプリ上で購読の手続きを行ってください解約理由をお聞かせくださいCancelOK実名登録を行う下記の方法から一つを選んで実名認証を行いましょう。入力された情報に虚偽があった場合、認証が取り消されることがあります。これに同意の上、下記のチェックボックスにチェックして登録を完了してください。された情報に虚偽があった場合、認証が取り消されることがあります。これに同意の上、下記のチェックボックスにチェックして登録を完了してください。実名であることを表明します実名登録を行う実名登録が完了しました利用を続けるあなたのコメントを他のユーザーに届けましょう実名であることを表明するとコメントをサービス上に公開できます。以下のフォームからご報告をお願いいたします。ご報告いただいた内容は、利用規約に照らし合わせて確認いたします。対応状況や結果についてのご連絡はいたしかねます。学割プランは毎年4月に更新の確認を行っております。学生情報を更新してください。次回更新時に自動解約となります。卒業される方等、プレミアムプランに移行される方には1ヶ月無料期間をサービスいたします。学生の間であれば、またいつでも学割プランにお申込み頂けます。学割プランを更新する社会人になる場合いま、アンケートに答えてプレミアムプランに移行すると1ヶ月無料の特典が受けられます。ここで「更新しない」を選択すると、後からは1ヶ月無料の特典は受けられなくなりますのでご注意ください。再通知する学割プラン申し込み案内メール学割プランはプレミアムサービスをお得にご利用いただけるプランです。問題を報告ユーザーのコメントを非表示にしました。