不動産の売却や買取について全てお伝えいたします。不動産買取業者の真実【相場より安い/デメリット】Tweet東京には沢山の不動産買取業者があります。不動産買取業者のすべてとは限りませんが、一部の悪質業者に引っかからないように気を付けましょう。こちらのページでは、悪質な買取業者の特徴をお伝えさせていただきます。目次1.買取か売却か1-1.買取業者による買取は相場の7掛けが多い1-2.仲介での売却が一般的1-3.買取業者の利用は事情がある場合1-4.手におえない不動産の場合2.悪質な買取業者が多い真実2-1.契約を迫る業者2-2.決済がおそい業者2-3.相場を誤認させる業者2-4.直接やり取りでなく、仲介会社を通した方が良い3.不動産業者に悪い業者が多い理由3-1.買取業者にとって、1件あたりの利益が大きい3-2.個人の方は不動産取引に慣れていないさいごに1.買取か売却か不動産会社に買い取ってもらうか、売却をしてもらうかどちらにも一長一短のメリットデメリットがあります。不動産を売却する際に、多くの方は不動産会社に売却してもらうでしょう。売り急ぎでなければ、それが一番です。当社も不動産買取事業を行っていますが、手元に多く現金を残すのならば、まずは業者買取より売却をおすすめします。1-1.買取業者による買取は相場の7掛けが多い一般的な中古物件を不動産業者によって買い取ってもらう場合には相場の8掛けから9掛け、場合によっては7掛けになってきます。基本的には不動産業者は買取後に建物を新築してから販売するか、リフォーム後に再販をします。相場の8掛けから9掛けで買い取らないと損をします。1割、転売利益1割といった内訳となります。相場2000万円の中古マンションを1600万円で買い取ったとして、税金等で100万円、仲介業者がいる場合には手数料約70万円、広告費や人件費で100万円~上記の場合だと、100万円程の利益となりますが、広告費や人件費、その他雑費がさらにかかった場合には赤字になる可能性もあります。不動産業者によっては、なるべく相場より安く買い取ることが万が一のリスク回避となります。不動産会社は沢山あります。市街地の物件であれば、駅前や物件近くにも大手不動産会社から地元の不動産会社まであるのではないでしょうか?東京都内であれば、売却依頼する不動産会社選びに困ることはありません。売却価格に関しても、不動産業者に査定してもらうことができます。希望価格があれば、希望価格で売り出すことも出来ます。相場通りの金額で売りたい方は、まず仲介での売却がおすすめです。不動産業者の買取は事情がある場合にしたほうが良いです。相場よりも多少安くなって仕方ないと納得できるなら、不動産業者による買取を利用しても良いでしょう。買取業者が宣伝するうたい文句として下記があげられます。ばれることなく、売却できる仲介手数料がかからなかったとしても、買取価格が相場よりあまりに安いと意味がありません。個人間の売買でも、瑕疵担保免責などの特約をもうけることはできます。近隣にばれることなく業者に売却できたとしても、業者は買取した後再販する場合には、近隣や周辺に積極的な営業活動を行います。メリットとしては、すぐに契約決済してもらえるため、売主にとってもスケジュールが組みやすいという点があります。個人の買い手がつかないような大きい土地、難ありの土地、事業向けの物件であれば、業者買取りが向いてます。不動産会社に売却の相談をしたら、さじを投げられた、対応してもらえなかった、難色を示された、というような不動産会社が扱いづらい不動産もあるのです。そんな手におえない不動産の場合には、買取業者であれば対応してもらえることがあります。東京都内の不動産であれば、難ありの土地建物やマンションだとしても需要は十分にあるかと思います。それだけ東京は土地が高くて、一般所得層や庶民が中々住宅を買えないエリアですからね。上記のような不動産だったら、買取業者に査定依頼をしても良いかもしれません。個人では買う人が中々あらわれない大きさの土地(50坪から100坪以上)や広大地となると、業者買取が一般的となります。バルク売りをしたい場合にも、業者買取りが良いでしょう。不動産会社は安く不動産を仕入れることで会社の利益をあげることができます。しいては営業マンの個人成績にもつながります。不動産を安く仕入れたいがために、度が行き過ぎてる営業や不当行為をとる不動産会社もあります。不動産会社は東京都内だけでも数万社あります。殆どの方は知らないはずです。売買契約書などの作成やチェックをしてくれる仲介会社を通した方が安心の場合もあります。営業がしつこい不動産買取会社は多いですが、恐喝じみた暴言や軟禁に近い状態で契約を迫ってくる業者もいるようです。当社に買取の相談でお越しになられたお客さんから、不動産会社に脅されたことがあると話す方はたまにいらっしゃいます。知り合いや悪い友人等からの紹介で査定にきてもらった買取業者、法務局の謄本情報を見て直接連絡をしてきた買取業者に多いようです。買取業者を利用するにしても、1社だけに話しを聞くのは論外ですね。買取業者に依頼するならば、少なくとも4社から5社に査定依頼をして金額や条件面で比較して決めることです。決済がおそい買取業者もいます。中古物件であれば一般的には1か月で十分です。買取資金の融資をおこなうにしても2か月あれば問題ないのです。3か月以上先の決済を条件とする不動産業者や、理由つけて決済をのばす業者は要注意です。そのまま転売をするために、買い手がみつかるまで決済をせずに、買い手が見つかったら同時決済をするのでしょう。売主に事前に伝えていない、売買契約書に第三者のための売買のことを明記していなかった、など買い手が見つかった後で特約を結ばせる買取業者がいるのです。業者が転売できるまで決済されないのは、はやく売らなければいけない事情がある売主にとっては非常事態となってしまいます。決済が遅い買取業者は即断ってしまいましょう。買取業者で多いのが、相場を誤認させたり、難くせつけて土地建物に価値がないと売主に錯誤させることです。安く不動産を買い取りたいがために、買取業者がオーバートークで売主に誤認させてしまうようです。これもまた度が行き過ぎてしまうと、非常によろしくないことです。不動産の相場に敏感でない方、不動産取引に慣れていない方は不動産買取業者と直接やり取りをする場合には、要注意です。業者とのやり取りや交渉が苦にならない方は、なるべく多くの買取業者に査定依頼をして話をきいてみることです。2-4.直接やり取りでなく、仲介会社を通した方が良い仲介会社に依頼するメリットしては、ネット問い合わせ客や顧客、買取業者など多くの購入見込みの方に紹介してくれます。その結果、買取業者と高い金額で話をまとめてくれることもありますし、担当の営業マンの顧客が高く買ってくれることもあります。売り急いでいたとしても、仲介会社にその事情を話せば、十分に対応してくれるでしょう。仲介手数料分(数十万円から数百万円)の価値は十分にあるといえます。仲介会社の選び方も大切です。選び方»もご参考くださいませ。不動産会社によって、依頼主であるお客さんのために高く買い取りをするということは少ないです。1社でも多くの不動産会社に査定依頼をするべきなのです。3-1.買取業者にとって、1件あたりの利益が大きい買取をして再販をする事業者(不動産業者)に関しては、仕入れ(買取)と販売(売却)の差額を利益としています。リフォームや新築をして再販をすることで利益を出しています。1物件の買取再販で1000万円という大きな利益を出す業者もあります。この利益を追求するばかりに、売主である依頼主にしわ寄せがいくことがあるのです。不動産業者によっては利益追求主義であり、その結果、相場を誤認させたり決済をおくらせたりする営業マンがいます。3-2.個人の方は不動産取引に慣れていない個人の方は不動産取引に慣れていなく、不動産の評価や価値に関しても十分に知っていないことがあります。不動産取引に慣れていないと、金額面だけでなく、条件面などでも不動産業者の都合に話しがすすんでしまう危険性があります。場合には瑕疵担保免責が多いです・決済期間、契約から決済までの期間が1か月から2か月にしておきましょう。撤去費用等、なんでも不動産業者任せにすると測量費等も高くつくことがあります。司法書士報酬は買主負担が原則です。・その他特約の有無、契約する前にメールやFAXにて契約内容を確認しておくことが大切です。さいごに当社でも不動産買取業をメイン事業の一つとしています。希望の価格や相場の金額で売りたいのであれば、1社でも多くの不動産会社に買取の査定依頼をしましょう。当社の不動産買取システム不動産の売却にお困りになられていませんか?当社では不動産の売却のお手伝いだけでなく、直接の不動産買取もおこなっております。下記のように条件でもかまいません。当社だからこそ、引き渡したが完了した後でも売主様の責任が発生しないように買取できます。・契約条件は売主様にとって都合が良い形で提示します。(建物の瑕疵担保免責等)・確定測量しなくても、買取いたします。(境界非明示)・当社は現金決済ができるため、不動産現金化がはやくできます。最短1週間で対応可能です。下記のフォームよりお問い合わせくださいませ。他社様より金額出します。不動産の売却相談が売却・買取専門の不動産会社に無料でできます!■売りに出したが中々売れない土地がある■高く売却できる不動産会社を探している■不動産を相続したが、いつまでに売ったほうが良いかわからないと言う方は、まずは、無料査定の相談ダイヤルへお気軽におかけ下さい。お急ぎであれば翌日査定の対応をさせて頂きます。どちらも選べます査定をはじめる。