0この記事で分かる事FRP防水のメンテナンスを行う適切な時期についてFRP防水の平均的な経年劣化の基準FRP防水のメンテナンスは、早過ぎても遅すぎてもNGまとめFRP防水のメンテナンスを行う適切な時期についてバルコニー防水の適切なメンテナンスの時期は、大まかに言うと10年から20年の間です。FRP防水は、住宅用のバルコニー防水としては長持ちな方なので、15年を中心にメンテナンスを考えると良いでしょう。FRP防水のメンテナンスとは?FRP防水のメンテナンスというのは、防水面のトップコートの塗り替えのことです。FRPはガラスマットと樹脂の層が「防水層」になっていますが、それは見えません。見える部分はその防水層を太陽の紫外線や雨水から守っている「トップコート塗装」です。今回の記事のテーマであるFRP防水の「メンテナンス=維持管理」は、紫外線で劣化したトップコートの更新(塗替え)を行って、防水の表面を新築時の状態に戻す工事です。ちなみにFRP防水のやり直しとは?FRP防水のやり直しとは、上記の部分の「防水層」からやり直す工事になります。費用も工事内容も大掛かりになります。上記の費用その他よりも、何と言っても防水をやり直さなければならない状況になっているという事は、防水がダメになっているという事で、その事の方がショッキングな出来事になります。何も不具合が無いように思えても、今後その家に10年以上住む予定がある場合にはメンテナンスを考えてみましょう。一般的なFRP防水は、どのような年数の時にどんな劣化の状態になるのでしょう。この基準が分からないと、早過ぎたり、遅過ぎたりしてしまいます。以下のパターンとは様子が違っている場合は問題があるかもしれません。標準的な経年劣化であれば、特に何もする必要が無い期間です。FRP防水床面の太陽光のよく当たる部分がの色味が少しずつ変化していきます。2020.01.03築10年未満で【早過ぎて塗ると危険なFRP防水】の解説・実例集この記事は【築10年未満の木造住宅】でFRP防水のトップコート塗り替えの時期について考えている方に向けての内容です。外壁塗装を行う時期にも重なりますので、バルコニー防水のメンテナンスも同時に行うのに丁度良い時期です。正しい手順で塗り替えを行う事が重要です。10年~12年程度で太陽光が当たっている所と当たっていない所の色の差が分かるようになってきます。2020.01.02築10年~15年で【塗替えに最適なFRP防水の状態】の解説・実例集この記事は【築10年~15年の木造住宅】にFRP防水のトップコート塗り替えを考えている方に向けた内容です。外壁塗装をする時には外壁や屋根だけでなく、同時にバルコニー床の塗装も...続きを読む≫≫≫15年以上FRP防水面の色はかなり白くなり、細かいヒビも増えてきます。2020.01.01築15年以上で【まだ塗替え可能なFRP防水の劣化】の解説・実例集この記事は【築15年以上の木造住宅】でFRP防水のトップコート塗り替えを考えている方に向けての内容です。バルコニーの床は雨漏りをしたら大変ですから誰もが心配になる部分です。...続きを読む≫≫≫FRP防水のメンテナンスは、早過ぎても遅すぎてもNGFRP防水のメンテナンスを早く行うのはとても危険なので、物凄く注意が必要です。どちらかと言うと遅過ぎるよりも悪い結果になる事の方が多いかもしれません。ハウスメーカーの家だと購入時に「その後のメンテナンスの時期のしおり」のような冊子を渡される事があります。建て売り住宅でもその後の10年点検などのメンテナンスサービスがある場合もありますね。そのような情報やお勧めサービスが購入時に無い事も多く、そうなるとメンテナンスの時期の判断は自分で考えなければなりません。なると素人の見た目判断いなってしまい、早過ぎたり・遅すぎたりする事に繋がってしまうわけです。家を大切にする気持ちがある人ほどこの失敗になってしまうのは残念な事です。バルコニーはよく目にする場所でもあるので気になってしまうのかもしれません。外壁塗装を行う前に一足先に早めにメンテナンスをした方が良いと思いがちですが、バルコニーFRP防水を塗ると剥がれる危険があります。不思議に思われるかもしれませんが、早過ぎる塗装をする危険は以下の通りです。早く塗ると下地との密着が悪く、塗った塗装が剥がれてしまうまだ塗らなくて良いのに塗る判断をしてしまうような「時期の見極めが出来ない業者」はロクな工事をしないから塗ったものの未着が悪く剥がれてしまうと、後の処理が出来ません。元に戻そうとすると、防水のやり直しでしか対応が出来ない事になります。上記のどちらも同じですが【覆水盆に返らず】のたとえ通りです。塗ったトップコートが剥がれてしまう失敗工事をされてしまうと、もう「補修」では取り返しが付きません。正常な状態に戻すためには防水のやり直し工事が必要になるのです。「バルコニーのFRP防水のトップコートを早めに塗り替えると剥がれる危険がある」というのは、ちょっと不思議に思われるかもしれません。家のメンテナンスを考える時に最初に考えるのは屋根で、次に外壁でしょう。バルコニーの防水メンテナンスには重要性を感じる方が少ないのは、まあ普通かもしれません。するとなるべく予算を掛けたく無くなるのも道理で、工事をする機会を逃してしまいがちになります。FRPトップコートのメンテナンス塗装が遅すぎて防水面が劣化し過ぎ、床に穴が開いて雨が漏る事はまず有り得ません。(そんな事になる前に気が付くと思うので)ですから実際に遅すぎて危険なのは、FRP床面以外の劣化や不具合に関する事です。ほとんどのバルコニー関連の雨漏りは、床の平面からでは無く立ち上がり等の接続部分や排水口廻りだからです。それらの部分は目が届きにくい所なので、ピンポイントで劣化しているかを見極めることが出来ません。バルコニー防水のメンテナンスで重要なのは、まだ見た目では劣化していないように見えても塗装を行う事です。しておく事で「自動的に劣化の危険がある部分に対処する事」が出来てしまいます。外壁塗装でも同じですが【未病の予防】という考え方です。外壁塗装と同時に行ってしまわないと、別の期会にバルコニー防水だけを頼むのは難しくなるのです。その結果、放置されたバルコニー防水のメンテナンスが遅れてしまう事がよくあります。中古住宅を買われた場合は、前のオーナーが何をしていたのか分からない場合も多いものです。何かメンテナンスをしている場合でもどんな工事でどんな材料を使って有るのかが分からなかったり、新築から何もしていないかもしれません。2019.08.28リフォーム済みの中古住宅を買ってはいけない理由この記事ではリフォーム済みの中古住宅が手抜き工事になりがちな理由について解説します。何も手を入れていない物件を、買った後で自分で好きなようにフルリノベーション・リフォ...続きを読む≫≫≫まとめ今回の記事は、FRP防水のメンテナンスを行う適切な時期についてとその理由について、下記の内容でお伝えしました。FRP防水のメンテナンスを行う適切な時期についてFRP防水の平均的な経年劣化の基準FRP防水のメンテナンスは、早過ぎても遅すぎてもNGこの記事の内容が腑に落ちて早めに今の悩みが解決すると嬉しいです。興味がありましたら、その他の【バルコニー防水】の記事も読んで頂けると有りがたいです。