ローンの支払いが困難になった場合任意売却という解決方法があります。意売却は全額返済しなくても売却ができる特別な方法です。売却した後も住み続ける特別な方法もあり、ただ単に売却するだけでなくあなたにピッタリな任意売却を提案します。リフォームは必要?任意売却の手法の内、単純売却をする事になった場合、販売の対象となるのは、一般の消費者です。この場合室内のリフォームはしたほうがよいのか?と言うことについて一緒に考えていきたいと思います。日本全国で中古の戸建てやマンションが売りに出されていますが、その内、リフォームされている物件の割合はどのくらいあるかご存知でしょうか?私の経験上、リフォームして売りに出されている物件は、中古売り物件の内2割程度です。思いましたか?中古の不動産は、その売主が一般の消費者である場合と、不動産業者である場合の二種類に分けれます。売主の中古不動産は、ほぼ100%リフォームされています。一般消費者が売主の物件と、不動産業者が売主の物件の割合が8対2なのです。リフォームすると売りやすいか?不動産業者の買取や投資家への販売の場合、相手はプロ又はセミプロですから、室内の状態が良くなくても販売することは十分可能です。任意売却をする相手は、基本的に一般消費者となります。一般消費者はプロではありませんので、不動産会社への販売と話しは別です。一般の消費者は当然「きれいな状態で見たい」という願望があります。いう意味では、内外装のリフォームをしたほうが圧倒的に売りやすいと言えます。リフォームをする為には荷物を移動する手間はもちろん、もっと大きな問題がありますね。販売する前にリフォーム工事を行うということは、イコール先にお金の支払いが出てきます。住宅ローンの支払いができずに、不動産を売却する訳ですから、事実上できませんよね。言うなら、売れなくても工事代を払わなければいけません。そんな余裕はありませんよね。突っ込んでお話しをすると、リフォーム工事代は任意売却の経費として認められないのです。売却代金から捻出することは不可能で、完全に持ち出しになるわけです。そのような理由から、弊社ではリフォームしてからの販売をお勧めしておりません。今ある現状のままでの販売活動を推奨しております。お金がかからない方法で、なるべくリスクを負わない方法で任意売却を進めて行けるようにしております。リフォームせずに販売することが不利になるか?前述したように、理想論はリフォームして販売ですが、事実上それは不可能ですから、改修工事をせず、現状。今ある状態で販売せざるを得ません。そこで、気になるのが、「リフォームせずに売れるのだろうか?」という事です。結論から言うと、リフォームしなくても売れます。お客様の中には、自分の理想の通りリフォームしたいという要望を持っている方が多数いらっしゃいます。間取りを変えり、自分の好みのデザインにしたい。物事は、一面だけからではなく、多面的に見ることが大切です。リフォームできない事情があるなら、リフォームを望んでいない顧客層を想定して販売活動をすれば良いのです。『来店不要の不動産売却』が特徴で、資金がなくてもご相談、依頼ができます。「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」等ご希望もお聞かせください。※時間外、電話が繋がらない場合は、問合せフォーム申込して下さい。※記事中画像はimageです。ワクチンいまなぜ必要か?」著者、FMさがみ不動産相談所コメンテーター、TBSひるおび出演。家を売るだけでなく「お金に困らない暮らし」を提案している●プロフィールをもっと見る●この専門家に無料電話相談をする:TEL0120-961529※タップで電話かかります。PodcastsAndroidRSSお気軽にお問い合わせください。