売却や買取について全てお伝えいたします。家の住宅ローンが払えない【任意売却】Tweet下記のような理由で、家の住宅ローンが払えなくなっていませんか?失業してしまったり、病気やケガになってしまったり、無理な計画でフルローンを組んでいたり、事業に失敗してしまったり一番多い理由として、収入の低下や失業によって住宅ローンの返済が困難になってしまったケースです。住宅ローンの返済が困難になってしまったら、はやめに金融機関や不動産会社に相談をしましょう。保障が受けられないかどうか確認しておくことです。疾病特約等に該当するのであればローンが一括返済される可能性があります。病気やケガで収入がなくなったとしても、労災保険や傷害手当金による補償を受けられるかもしれません。失業してしまった場合には、失業保険の給付等が受けられます。その間に、再就職の見込みがあれば金融機関に返済期間の延長等の相談を早めにしておいたほうが良いでしょう。1.家のローンが払えなくなったら毎月のローンが払えなくなった場合には、ローンの返済先である金融機関に早めに相談をすることです。不動産の価格がローンの残債額よりも高いのであれば、売却をして賃貸物件への住み替えを検討しましょう。ローンを一括返済してから、安い物件や賃貸物件等に引っ越しをすれば良いだけです。もったいないことに、不動産の価格がローンの残債額よりも高いのに、競売にかけられてしまった方もいます。いう方は住宅ローンでなく、事業ローンやフリーローン等の借り入れが多いです。不動産の売却の相談を誰にもすることなく、競売にかけられるまで家に引きこもってしまっていたようです。住宅ローンの借り入れだけでなく、事業資金等の借り入れが払えなくなったら、はやく不動産会社に売却の相談をしましょう。頭金を用意せずにフルローンで物件を購入してしまい、返済比率が高くて払えなくなってる方は、はやめに任意売却の業者に相談をすることです。ローンが完全に支払えなくなってしまった場合には、競売にかけられるケースと、任意売却で不動産を売るケース、どちらかを選ぶしかありません。任意売却はうまくいけば、金融機関の承諾を得た上で債務が圧縮できるし、引っ越し費用の捻出もしてもらえるし、精神的に落ち着いて引っ越しができます。競売にかけられてしまった場合には、落札者に立ち退きを求められてしまうことになります。あなたは引っ越し先すら確保できないかもしれません。1-1.借り換えが出来るかどうか金利の安い金融機関(銀行や信用金庫)に借り換えができるのであれば、ローンが破綻する前に借り換えをしておくことです。銀行や信金の変動金利、フラット35の金利はここ5年非常に低く推移しており借り換えをすることで毎月の返済額をさらに抑えられることがあります。住宅ローンの返済が負担になっていると感じているのならば、一度返済計画の見直しをすることです。失業してしまったり、事業に失敗した直後であれば、借り換えは難しいでしょう。1-2.金融機関に相談をするまずは、金融機関に支払い猶予などの相談をしてみることです。返済が厳しくなってる場合には、ボーナス返済の見直し、返済期間の延長等に応じてもらえることがあります。金融の円滑化法の期限到来後においても、金融庁は金融機関に対して貸付条件の変更等に努めるよう促しており、返済期間の延長等ができるかもしれません。届いてしまった場合には、任意売却がうまくいく可能性は非常に低いです。国土交通省の地価公示サイトや土地総合情報システムでも、公示地価や土地の成約価格等を検索できます。不動産の価格がローンの残債価格より高いのあれば、不動産を売り出してローンを一括返済すれば良いだけです。不動産の価格が高くても、買い手があらわれなければ意味がありません。家のローンが払えなくなったのならば、早めに不動産の売却活動をしておくべきなのです。一般的には不動産の買い手がつくまでに3か月から4か月はかかるのです。不動産の価格がローンの残債価格よりも低ければ、任意売却の専門業者に依頼しましょう。金融機関や債権者との交渉も必要となるからです。任意売却の経験やノウハウが無い、不動産会社ではこういった交渉や手続きは出来ません。下記のページもご参考くださいませ。/基準地価/路線価/評価額】1-4.任意売却の専門業者に相談をしよう任意売却をする為の相談は銀行や信金などでもなく、弁護士でもありません。街の不動産会社に相談をしてもダメです。相談を受けている専門の業者だからこそ、お客様の苦しい状況を理解してくれた上で解決策を提示してくれるはずです。住宅ローンの返済を滞納してから何か月経っているのか。不動産の重要書類の有無(権利証や境界確認書等)毎月の維持管理費の支払い(分譲マンションの場合)下記のページもご参考くださいませ。下記のような不動産は、売ることが難しくなります。築古マンション、旧耐震基準のマンション建築基準法の接道要件を満たしていない土地は、再建築ができません。接道間口が狭い、道路持ち分が無い、道路認定されていない等、その土地に問題があるわけです。問題がある土地は買い手がいたとしても銀行は融資してくれないのです。住宅ローンが利用できない不動産は、成約までもっていくのが大変です。今は法令遵守が厳しくなっていて、上記に該当する不動産は銀行や地銀、信金の住宅ローンを利用することが厳しくなっています。さいごに家のローンが払えなくなったのならば、家の売却を真っ先に考えましょう。売ることが間に合わなくなってしまい競売にかけらてしまいます。不動産の売却にお困りになられていませんか?当社では居住用不動産の売却のお手伝いだけでなく、アパートやマンション・ビルなどの収益物件の売却もお受けしております。・当社ではインターネットでの広告活動だけでなく、現地物件にてオープンルームや現地周辺に広告活動をしますので相場より高く売れる可能性があります。・相続や税金対策、隣地や隣人との通行掘削の承諾書の取得、その他手続きもお任せくださいませ。・他社でまったく売れる見込みがたってない売主様もご相談ください。他社で半年売れなかった物件を1か月で売った実績が多くあります。下記のフォームよりお問い合わせくださいませ。他社様より金額出します。不動産の売却相談が売却・買取専門の不動産会社に無料でできます!■売りに出したが中々売れない土地がある■高く売却できる不動産会社を探している■不動産を相続したが、いつまでに売ったほうが良いかわからないと言う方は、まずは、無料査定の相談ダイヤルへお気軽におかけ下さい。お急ぎであれば翌日査定の対応をさせて頂きます。どちらも選べます査定をはじめる。