2019-09-06今回から何回かに分けて土地を探す時に気を付けておきたいポイントについて解説していきたいと思います。何となく、何も考えずに土地を決めてしまうと後で後悔する事になるかもしれません。注意すべきポイントを確認していきましょう。旗竿地(はたざおち)旗竿地のメリット旗竿地のデメリット最後に現状の土地の状態まず土地を探していると2パターンから選ぶ事になると思います。更地になっている土地。一つはすでに既存の物件が存在する中古の物件です。更地とは何も建物が建っていない状態の土地の事です。新築を建てる際は更地であればその土地の金額を考えれば大丈夫ですが、既存住宅が建っている場合は解体費も必要になってきます。建物の規模や地域によっても差がありますが30坪ほどの住宅で150万円前後を目安に考えておきましょう。その他立地の条件によっても変わってきますので、要見積りです。そのエリアの土地相場を把握する土地は大きな金額が動く商売なので、慎重に選ぶ必要があります。気に入った土地の値段は適正な価格かどうかを判断する必要があります。気に入った土地の周辺の土地の価格を色々な不動産やサイトで確認して、大きく差がない事を確認しておきましょう。値下げの交渉は出来ますが、恐らく端数を切ってくれる程度になります。高い場合は直接理由を聞いてみてもいいでしょう。土地は角地や南向きなどによって値段が上がりますので、聞いてみて納得がいけば問題ありません。電柱の位置これは見てわかるレベルなので、失敗する事はないとは思いますが、事情があって現地を見る機会がなかったり、引き継いだ土地の邪魔な位置に電柱があった場合。絶対出来るわけではありませんが、電柱は移動してくれる場合があります。その土地が気に入っていて、電柱が邪魔だった場合など、一度問い合わせてみると問題が解決するかもしれません。これは家の形などが決まらないとなかなか確認するのが難しいですが、近くに電柱がない場合は電線から引き込めない場合があります。近くにあっても、隣の敷地を空中で越境しないと引き込めないという事がたまにあります。その場合は自分の敷地内に中継ポールを建てる必要があります。中継ポールと立てるとなると、費用も10~20万円前後かかり、細いとはいえ結構邪魔になってしまいます。ほとんどの場合は問題なく引き込みが出来るのですが、不安な方は担当の方に問い合わせておくと安心です。旗竿地(はたざおち)土地を探していると、こんな敷地を見たことはないでしょうか。このような土地を竿に旗を付けたような形である事から、「旗竿地(はたざおち)」と呼ばれます。此方についてはメリット・デメリットを解説していきます。メリットはそこまでメリットになってない気も・・・。ご覧ください(笑)旗竿地のメリット価格が安く設定されていることが多い静かな暮らしが出来る外観にこだわる必要がない台風時、周りの家が壁になって守られる価格が安く設定されていることが多い旗竿地は見ての通り奥ばったところに広い土地がある為、非常に使いにくいです。それゆえに通常の相場に比べ2割~3割程度安い価格で販売されていることが多いです。価格が安いので飛びつきやすいですが、デメリットを確認したうえでご判断下さい。静かな暮らしが出来る道路から奥に入ったところに家が建つため、車の音などが室内まで聞こえてくることが少なく、静かに暮らすことが出来ることが多いです。4方向が家に囲まれているので、音も遮断してくれます。逆に言えば・・・というのはデメリットの方でお話しします。外観にこだわる必要がない奥ばったところに土地が広がっている為、道路から家が見える事は少ないでしょう。周りを気にして「形がおかしいかな?」「正面くらい高いサイディングを使った方がいいかな」とか気にする必要もありません。外壁を安く抑えて、その分内装や設備などにお金を使うことが出来ます。台風時、周りの家が壁になって守ってくれる台風などの強風・暴風の時は周りの家があるため、隣家が壁になって守ってくれます。風によって飛ばされてきた飛来物による破損も周りの家が多くを弾いてくれるので、被害は抑えられます。それでも上空は何もないので、被害がないというわけではありません。採光や通風の確保が難しい4方向全てに家がある為、陰になりやすく暗い家になりやすい傾向にあります。風も抜けるところがないので、あまりいい風が室内に吹き込むことは少ないと思われます。自然を感じたい方には不向きな土地でしょう。それでも太陽の光や自然の風を取り入れたい方は、ちゃんとした設計事務所に計画してもらい、工夫してもらう事で多少は改善できるでしょう。設計事務所に設計を依頼するとコストは上がります。駐車の不便さ住宅は前面道路に2m以上接地していなければいけないという法律があります。そのため、一番細くても入口は2mあります。2mの幅に毎日車を駐車するのは結構大変です。運転が苦手な方だと特に苦痛でしょう。細い部分が駐車スペースになっている場合は自転車や人が通るのにも狭く感じます。場合によっては近くの駐車場を借りなければいけなくなるかもしれません。4方向ほぼ囲まれている旗竿地は4方向全て隣家があります。しても気になるのが人の視線。それに、4方向に家が建っているので、結構な圧迫感もあります。周りの家が騒がしいと、その声や音が騒がしく感じてしまう事もあります。いったこともあり、プライバシーの確保を通常の場合より気を使う必要があります。建築コストが高くなりやすい旗竿地を安く購入したとしても、建築コストが高くなります。これはガス管にしろ、水道管にしろ、前面道路から引き込んでいるので奥にある家まで長い距離を引き込まなければいけなくなります。通常なら数mで済むところを、家までの距離が伸びてしまった分長くなるので、比例してコストも高くなります。旗竿地などは狭いところが多い為、レッカー車が入らない場合、人の手で組んでいかなくてはいけなくなるため、工事手間が増えます。結果、土地を安く購入出来てもそれ以上に建築の方でコストが高くなるケースがあります。上記で電柱の話が出ましたが、旗竿地の場合は中継ポールが必須になる事が多いです。外構工事が高くなる可能性が高い外構費用としては建物を建てる敷地自体が他と同じだとしても、前面道路からの竿の部分の長さが余分にあるため、高くなります。竿の部分が長いと境界線のところにフェンスが必要となった場合、お隣さんが「うちは別にフェンスは必要ない」となった場合、全て自己負担で付ける事になります。その距離が長いとそれだけ負担が大きくなります。旗竿地はどうしても防犯面で不利になりやすくなってしまいます。旗竿地は奥に入ったところに家が建っている為、道路から見ても少ししか見えません。泥棒や不審者からしたら一度入ってしまえばバレる心配もほとんどなく侵入作業が出来ます。防犯対策はしっかりする必要があります。住宅の防犯対策、しっかり行っていますか?住宅や家族は自分で防犯して守っていかなくてはなりません。防犯対策をして、安心な生活を送りましょう。...将来的に売却しづらいここまでデメリットが多いので説明の必要はないと思いますが、将来的に家を売却しようと思った場合、非常に売れ残りやすいです。「それでも安いからいいや」と思ってくれる人が出てくるまで長い目で待ち続けなければいけない可能性があります。タイミングが良ければすぐ成約にこぎつけれる可能性もありますが、数年単位で売れ残る可能性があると思っておいた方がいいでしょう。旗竿地の竿の部分が長い場合、地震などで周りの家が崩れたしまい閉じ込められてしまう可能性があります。「地震が起きればどこだってそうだ!」という意見ももちろんありますが、道路に出るまでの道がそこだけしかない為、最悪のケースとして頭の片隅に置いておく必要があります。時に逃げ遅れる事のないように、家族内で避難経路の確認をしておく必要があります。決めておくことが非常に大事になります。最後に今回から土地探しの気を付けるべきポイントについての解説を何回かに分けて解説します。家を建てる為に土地を探し始めるとウキウキして、悪い面が見えなくなってしまいがちになってしまうので、失敗しない為に住んだ後の事もしっかり意識して土地探しをする必要があります。安いからと言って旗竿地などを購入すると、あとで痛い目を見る事もあります。納得して購入される場合は全く問題ありませんし、否定するつもりもありません。知らないまま購入して失敗したと思う方が減る手助けになればと思います。いうテーマで解説しました。御閲覧ありがとうございました。土地選びを失敗しないための注意点(2)家を買う前にまずは土地探し。土地を探す時って何を気を付ければいいかわからないですよね。この記事では土地を選ぶ時に注意すべき点について解説します。...土地選びを失敗しないための注意点(3)家を買う前にまずは土地探し。土地を探す時って何を気を付ければいいかわからないですよね。この記事では土地を選ぶ時に注意すべき点について解説します。...土地選びを失敗しないための注意点(4)家を買う前にまずは土地探し。土地を探す時って何を気を付ければいいかわからないですよね。この記事では土地を選ぶ時に注意すべき点について解説します。...土地選びを失敗しないための注意点(5)家を買う前にまずは土地探し。土地を探す時って何を気を付ければいいかわからないですよね。この記事では土地を選ぶ時に注意すべき点について解説します。...土地・住宅を購入する際のチェックリスト土地・住宅を購入する際に気を付けておくべき注意点をチェックリストとしてまとめました。この記事はリストとしてまとめたものになりますので、詳細についてはリンクよりご覧ください。KatzeKatzeblog前回までの記事で、土地と住宅に関する注意点、失敗のポイントをご紹介してきました。KatzeKatzeblog今回は土地選びを失敗しない為の注意点の第5回目です。前回までの記事は下記よりご覧ください。KatzeKatzeblog土地選びを失敗しないための注意点の第4回目の記事です。前回までの記事は下記よりご覧ください。建築業界で10年以上働いてるKatze(カッツェ)と申します。皆さんの住宅に関する疑問やお役立ち情報などを発信していきます。建築関係のブログは多いですが、不動産営業者の方が多いように思うので私は工事店側の立場から情報を発信していこうと思います。