収益性が高いエリアでも土地が安い。※1kWhあたりの買い取り価格。1ユーロ110円で計算。世界的に買い取り価格は下落傾向だが、他国と比べると日本はまだ高い。太陽光発電システム自体の費用も下落傾向のため、利回りには変化はあまりない。日本の平均日射量はドイツよりも2割多い。気温が低く日射量が多い3月~5月が発電のピーク。パネルの設置傾斜角度は30度がベスト30度の傾斜を付けて設置した場合を100%とすると、10度の傾斜では95%。当社では4度の傾斜で設置している。一般的な設置傾斜の30度に比べると発電効率は多少落ちるが、敷き詰められるパネルの量(パネル密度)が増えるので、全体的な発電量に影響はない。架台が不要なため、工事費を低く抑えられる。パワーコンディショナー容量は50kW未満だが、実際のパネル容量は67kW(=過積載)。唯一の欠点は、雑草の影響を受けやすい点。各アレイの間に人一人が通れるくらいのスペースを確保している。鳥のフンの掃除などメンテナンスのため。敷地の周囲は日陰を作らないような細いフェンスで囲んでいる。日本製よりではなくヨーロッパ製を採用している理由RECソーラーというノルウェーのメーカーのパネルを主として使用している。日本製に比べてコストが低く、信頼性が高い。ツインピークという機構を用いており、日陰に強い。メーカーの発電保証(20年)が初年度の97%と手厚い。ちなみに日本のメーカーでは80%程度の保証が主。全世界で見ると、太陽光パネルの地域別シェアはヨーロッパが70%超。パワーコンディショナーは「新電元」という会社のものを利用している。太陽光発電所は設計が全て電柱などから生じる日陰を避けて、いかに多くのパネルを設置できるか。ラプラスシステムを利用して発電量をシミュレーションしている。実績値に近い値がでる。太陽光発電を事業所得にするためには敷地をフェンスで囲う、定期的に除草しているなどの条件を満たせば、事業所得として給与所得等と通算できる。アプラスの太陽光発電ローン(金利2.7%)を斡旋している2000万円を借り入れたとして、金利が1%異なれば、20年で170万円もの差になる。属性によっては1%を切る場合も。投資家自らが担当者に事業計画を説明する必要がある。公庫の場合、借地物件では融資を受けることは難しい。公庫の担当者との面談で「投資」という言葉を口にすると、それだけで融資NGになるという話もある。「発電事業」という立付けで話をするべき。契約から売電開始まで、1ヶ月以上かかることもあるので、最初の返済時には自己資金が必要となる。リスク制度変更リスク...360時間ルール等。低圧(50kW未満)は対象外。当社のコンパクトソーラーでは抑制保険もつけている。抑制が発生したら10万円を給付する。360時間フルで買取が制限された場合、年間収益の約20%が失われる計算になる。金利を下げる管理費用・メンテナンス費用を圧縮する維持にかかる電気代を節減する地代の低い場所を探す当社のメンテナンスサービス(スタンダードプラン)は、月5,800円。遠隔監視も付いてくる(月一回のメール送信)。50kw規模で100万円20年の借地物件については、20年後に撤去費が発生する。参考程度に、54kWの発電所の撤去費用が約100万円。事業申込(※)してくれた方に公開している。※説明会会場では、参加者に「事業申込書」という書類が配布される。実際に案件の紹介を受けるためには、この書類で申し込む必要がある。ちなみに私は「勉強中」ということで申込書は提出しなかった。今のところ、冠水したという事例はない。カラスが石を落としたとかでパネルが割れたことはある。パネル等設備を卸値で仕入れているので、販売差益がある。農地転用で雑種地にしている。融資が先にOKになった方や、現金で申し込まれる方を優先している。設置角度を浅くして設置枚数を増やす、という方法については考えたこともなかった。架台も不要、工事も容易ということであれば、DIY発電所向きの手法かもしれない。(発電所を)作ったそばから売れていく供給が追いついていないという話も出た。ボイラーとか冷凍機とかを運転しています。副業で不動産大家をしています。プロフィールはこちら。数日前から、作業中に子猫の鳴き声が聞こえてくるようになりました。不動産投資を始めるかどうか迷われている方が知...記事を読むお金を増やす方法として宝くじを選んだ人の末路は本当に悲惨?(後編)前回の前編では、「宝くじに当たった人は悲惨な人生を送る」という伝説の信憑性に疑問を投げかけました。近所でガケを切り崩しているショベルカーを見て、「中古住宅の解体工事って自分で出来るんだろうか?」(DIY解体)という考...記事を読む入居者募集のホームページを作るにあたって役に立ちそうなサイト約30選(非WordPress)空室物件の募集方法の一環として、ホームページを作ってみました。制作手順や、制作過程で参考にさせてもらったサイトを30個くらい紹介します。...記事を読む【0円から始める不動産投資】2.あなたに合った不動産投資の種類を知る以下、動画の書き起こし(スクリプト)です。イメージキャラクターに伊集院光を投入するという、謎の人選が冴える「お悩み大家さん」というサイトがあります。以前から付き合いのある大工さんに、一昨日からリフォームに入ってもらってい...記事を読む水道の元栓が固すぎて開かない時は、レンチで白いノブを回す水道を使い始めるため、水道局に電話しました。記事を読む火災共済は窓ガラスの破損では全く役に立たない貸家の窓ガラスが破損しているという知らせを管理会社から受けた。記事を読む「賃貸住宅トラブルの対処法と発生予防策」セミナーレポート:家賃保証会社の審査は意外とゆるい?セミリタイアに関するよくある質問と回答:「できるなら働きたくない」を実現するには作者について名前:小麦ジャンキー太郎エネルギー関連会社に勤めながら、副業として不動産賃貸業をしています。うどんとパンをこよなく愛する。