現役サラリーマン大家のリアル日記スマートフォン用の表示で見る現役サラリーマン大家のリアル日記サラリーマンでも不動産投資で精神的な自由を!この広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。2015-05-01管理会社を変えることにしました最初に購入した横浜市の新築アパートですが、早いもので築5年が過ぎました。入居者の入れ替えは何度もありましたが、比較的早めに入居は決まり、今も満室運営しています。物件の管理は、このアパートを建てた会社にそのままお願いしています。一人社長でやっている小さな会社ですが、自分でデザインして建て売りしたアパートなので、愛着を持って管理をしてくれます。初心者だった僕にアドバイスをしてくれたり、とても信頼できる人でした。ここ数ヶ月、何度か家賃送金が遅れることがありました。それぐらいならまだ良いのですが、精算書が間違っていて少なく入金されたり、滞納がある部屋の家賃が立て替え入金されていなかったり。契約書にも、滞納があった際の立て替え入金は「有り」とされているにもかかわらず。管理費は10%と高いのに!(風のうわさでは、金銭面で困っているとか。そんな事も耳にしました)最近そんなことがあり、僕は新たな管理会社を探すことにしました。手取り早くネットの一斉問い合わせサイトより送信したら何社からも電話やメールが来ました。僕が問い合わせしたのですが、何だかウザくなってしまい、一社も内容を聞くことはありませんでした。結局、1年前から何度か自宅にDMが届いていた地元密着の管理会社に電話し訪問して話を聞きました。管理費は4%で、滞納保証付きです。(しかも訴訟になった場合は150万円までは保証してくれます)清掃費は別途契約とのことですが、以前の管理費10%よりは安くなる見込みです。管理実績としては、神奈川(特に横浜市)で5000戸を管理していて、全体の入居率が97%とのことです。この数字自体はいろんな前提があるので何とも言えませんが、その数字になる為の管理の取り組みがしっかりしていました。いわゆる根拠のところですね。データ分析であったり、掲載写真の工夫やプチリノベーションなど。考えてプランが用意されていました。これからは心強いパートナーとして考えています。今までお世話になっていた管理会社さんに解約の通知をすることになり、その時はほんと心苦しかったですが。そこはやはりシビアに決断すべきところだと思いました。どんなに信頼が積み重なっていても、それが崩されるのは一瞬です。今回は僕がひっくり返した側ですが、いつ反対の立場で起こるかわかりません。肝に命じる一件でした。22:11管理会社を変えることにしましたTweet広告を非表示にする関連記事2018-04-05ついにコインランドリーオープン!ついにコインランドリーのオープンを迎えました!当初の予定か...2017-01-13人生は素晴らしく公平に出来ているここ何年か、本田健さんのポッドキャストを聞いています。KIQT...2016-06-13コンテナ投資開始しました!以前から申し込みをしていて順番待ちだったコンテナ投資のフラ...2016-02-29嫌われる勇気を読んでみました「アドラー心理学」ブームは過ぎ去った感がありますが「嫌われる勇気」を読んでみ...2014-06-23シノケンさんの物件は良い感じ先日シノケンさんの不動産投資セミナーへ行って来ました。投資用アパートは供給過剰では月別アーカイブ参加グループライフスタイルはてなブログをはじめよう!heigun10さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。