公式ブログ宅建士試験に合格できる情報を、過去問を中心にできるだけ詳細にお伝えしています。建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。共用部分の保存行為は、規約に別段の定めがない限り、集会の決議を経ずに各区分所有者が単独ですることができる。共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決するが、規約でこの区分所有者の定数及び議決権を各過半数まで減ずることができる。管理者は、その職務に関して区分所有者を代理するため、その行為の効果は、規約に別段の定めがない限り、本人である各区分所有者に共用部分の持分の割合に応じて帰属する。共用部分の管理に要した各区分所有者の費用の負担については、規約に別段の定めがない限り、共用部分の持分に応じて決まる。保存行為は単独でできます!よって記述は、正しいです。変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決するが、規約でこの区分所有者の定数及び議決権を各過半数まで減ずることができる。【解説】その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除くとは、つまり共用部分の重要な変更と言うことです。共用部分の重要な変更は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決しますが、規約で区分所有者の定数は過半数まで減ずることはできますが、議決権を各過半数まで減ずることはできません。よって記述は、誤りとなります。代理して行うのが、管理人の職務です。その効果が、区分所有者に及ぶのが当たり前ですね。帰属の割合は、共用部分の持分の割合に応じます。よって記述は、正しいです。修繕積立金の負担は、共用部分の持分に応じて決まります。よって記述は、正しいです。2以上より、解答は2でした。問14この問題は、定番のような問題で簡単でした。ご意見、ご質問などございましたら、コメント欄にお願いします。ランキングに参加しています。↓↓↓↓ポチッと応援よろしくお願いします。コメントはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。私がこのブログを書いています宅建超高速勉強術の矢野です。宅建の勉強に、ぜひこのサイトを、お役立てくだい。ご質問などは、コメント欄にどしどし書いてくださいね^^ランキングに参加しています。応援よろしくお願いします。Reserved.このページの先頭へ。