売主のミカタ売却事例2弊社で実際に売却の仲介を行った案件のご紹介です。売却の依頼を受けた不動産の簡単な概要を紹介します。駅から徒歩10分にある区分マンションです。築30年と建築されてから期間が経っていますが、売主様は一度リフォームをしているということもあり、内装はきれいでした。今回の売主様は、京都府で会社に勤めている方です。東京に住んでいたのですが、京都への転勤に伴い、本物件を賃貸に出していました。今回入居者が退去することに伴い、売却することになりました。売り急いでいる訳ではなかったのですが、ずるずると売却活動をしたくもない。いうことで、スピード感も意識しながら高値で売るということを目的としました。想定される買主は?本物件は、築年数がある程度立っている物件ということ。何よりも文京区というブランドがある地域での物件であること。現在空室となっていることから、実需で購入することを検討している方が対象となります。当時は住宅ローンの金利は35年でも1%台前半であり、かなり競争力がある条件で融資を組むことができる状況でした。築古の物件であっても住宅用であればすぐに融資がつく状況ですから、比較的売りやすい状況と言えるでしょう。上記のような状況を踏まえた上での売却方針は大きく分けて2つです。1つは、内装をフルリフォームしてリノベーションを行い、見た目を一新した上で高く売るという形。1つは最低限のリフォームをして売る形です。本物件の場合、売主の方が保有中にある程度大規模のリフォームをしていたということもあり、更なる大規模リフォームは行わずに売却手続きを進めることにしました。最低限のリフォームを実施なるべくコストをかけずに、見た目を見た目をきれいにするということで、室内のクリーニング並びにドアの枠の塗装のはが部分を新たに塗り直すということを行いました。実需で買われる方は、頭金を沢山持っていない方も多いです。他方、住宅ローンにおいては、オーバーローンを組むことはできませんので、別途成約をした方に100万円の内装変更費用をお支払いするという条件をつけました。フルローンを組むことができるという融資情勢だったからこそ、この施策が生きてきます。客付け会社に50万円の広告料を設定さらに、案件を決めてくれた客付け会社に50万円のボーナスをお支払いするという条件をつけました。売却活動を開始してから2ヶ月で買い付けが入り、無事に契約・引き渡しとなりました。こちら非公開物件をお届けしますただいま、917人の投資家が登録中。お名前メールアドレス週に1回、独自のルートで入手した非公開の物件情報を送ります。ご来訪者様に無料プレゼントがございます。とも以下から無料プレゼントを受け取ってください。