安く家を手に入れる方法として、昔から多くの人に利用されてきたのが「競売不動産」という手法だ。この記事では、競売不動産の特徴やリスクに関して説明する。私たちが、土地や家を買おうとするとき、広告を見たり、不動産会社に依頼したりする。安く、そしてより良い物を求め努力するのである。読者が少しでも競売不動産というものに興味を持ったなら、ひょっとすると、その望みをかなえる早道となるかもしれない。競売不動産は、一般的にその特殊性から市場価格より安く裁判所から売り出されている。業者が一時的に引き取ったうえ、特殊な権利関係を整理し、相当な転売益を乗せて一般ユーザーに販売することが想定されているからである。競売不動産を直接裁判所から買えたなら、問屋を通さず購入できるのと等しい。※出展:プロが教える競売不動産の上手な入手法(著:山田純男)。以下、引用部分は本書から。内見ができない引渡しが保証されていないこのような問題点を抱えている。「訳アリ」であるがゆえに、通常売買よりも安い値段で購入できる可能性がある。競売不動産の最大のデメリットしかし、安いには安いだけの理由がある。私たちが通常不動産を購入する時は代金を支払うのと引き換えに売主に登記の移転(名義変更)と引き渡しを行ってもらう。その代金を納めても、登記の移転は行ってもらえるものの引渡しは保証されない。買い受けた者が、その不動産を利用または保管している人から自分で引き渡しを受けなければならない。基本的には裁判所は面倒を見てくれないのである。競売不動産の引渡しは、落札者が自己責任でおこなう必要がある。手続きを取らなければいけない。強制執行の費用は落札者が負担する。参考までに、二人入居世帯(40平米のマンション)の強制執行費用は60万円~70万円の間である。たちが、土地や家を買おうと思う時、まずはお目にかかれない物件が、不動産競売市場にはある。借地権付きの建物だが、地主から明け渡しの収去訴訟を起こされているものなどが入っている。こんな物件は、一般的にはまず売られることはない。買ったはいいが「場合によっては、借地権がなくなってしまいます」、というのでは、普通では売り物にはなるまい、もちろん裁判所もこういった物件はその分、安くはしている。いうものがなされ、安くなっている。ひどいのになると、使用借権付建物というものもある。これなどは借地権とは違い、そもそも地主に「建物を壊して、土地を明け渡せ」と言われれば、従わなければならない薄弱な権利の物件で、理論上、価格は出されるものの、実際は無価値に等しい。破格に安い物件は要注意である。他にも共有持ち分のみの競売不動産などというものもある。利用するにも、処分するにも、他の共有者との協議が必要であり、これも一般向きとは言えまい。先ほどの借地権付き建物の逆で、借地権が設定されているいわゆる「底地」も登場する。分のみ底地このような競売不動産には、初心者は手を出すべきではない。落札できたとしても、法的に縛られて利用できないようでは、お金の無駄づかいになってしまう。実際の資料(事件記録)の内容だが、裁判所で用意している物は基本的には次の3点である。1)物件明細書2)不動産評価書3)現況調査報告書これらはまとめて「3点セット」と呼ばれる。物件明細書であるが、ここには裁判所の判断が記されている。売却の条件を定めているのである。事件記録の主役ともいえよう。不動産評価書は競売物件の適正な評価を記載したものであり、売却基準価格の根拠となる書類だ。競売不動産の都市計画法上の規制などについても、その概略が読み取れる。現況調査報告書は、執行官が対象物件の調査結果をまとめたものである。占有関係を中心とした調査内容が記され、裁判所書記官はこの報告をもとに物件明細書を作成する。建物の間取図や写真なども添付されており、建物の内部をうかがうことができる。内見が不可能なため、現地に赴いても立地や外観しか調べることができない。あとは、近隣住人に聞き込みをする程度しか方法がない。まとめ競売不動産も、上手く活用できれば安く優良な不動産を手に入れることも可能である。そのためには、慣れや粘り強い調査が必要であることは言うまでもない。ボイラーとか冷凍機とかを運転しています。副業で不動産大家をしています。プロフィールはこちら。私道に駐車できるか警察に訊いてきた以前の記事でも「私道を駐車場にできるか」という疑問について触れたが、改めて警察署に行って質問してきた。物件を探していると、取引形態が「売主」となっているものがたまに紛れ込んでいます。「ヌキ」とは、不動産屋さんを介さずに、入居者さんから直接申込みをいただく募集方法です。四年前の購入時から既にボロボロだったベランダを補修しました。手すりの下地処理に約五時間掛かりました。養生に使うテープが切れたので途中で終了します。【続・空室対策】(3日目)今日は養生の一日でした。いう、三拍子そろった作業なのを忘れてました。(四か月前に...記事を読む税金を上げられない病:「不動産ストックビジネスの発展と拡大に向けて」を読んで国交省が公開している「不動産ストックビジネスの発展と拡大に向けて」というレポートがあります。札幌の空室物件対策のため以下作業をおこなった。記事を読む私道駐車は確実にトラブルが起きるからやめたほうがいい以前、「私道って車庫や駐車場として使っていいの?」という記事を書いた。その後の経過について書く。作者について名前:小麦ジャンキー太郎エネルギー関連会社に勤めながら、副業として不動産賃貸業をしています。うどんとパンをこよなく愛する。