Comments前回につづいてシングルが不動産を買うべきか考えてみます。お金の悩みはシングルでも結婚していても尽きることはありませんが、そのなかでも大きな割合を占める住居費について考えてみました。シングルの場合、今後結婚する前提で考えるとマンション購入など自分には関係ない話に聞こえるかもしれませんが、住居費は大きな金額です。一度しっかり考えてみて損はないですよ。前回は賃貸で5年間家賃を支払った場合と1300万円のマンションを購入した場合を比較してみました。↓前回の記事を読んでいない方はまずそちらをどうぞ。賃貸一人暮らし女性の場合(1)シングルなのに不動産を買うのはためらいますね。だいたい買ったところでそこにどれくらい住むのかわからないし、買うとなったら自分一人でローンを払っていかなくてはならないし。それはそれでけっこう重いものを背負ってしまうような...。不動産は買ったからといって一生そこに住まなければならないわけでも一生ローンを払い続けなければならないわけでもありません。それではシングルで自宅マンション購入したものの素敵な彼と結婚が決まった場合を考えてみましょう。前回試算した1300万円、東京23区内、1Kのマンションを例として考えてみます。38,610円(返済期間30年、金利0.45%)これに修繕積立費と管理費がかかってきますのでそれらを仮に12,000円とします。34,390円のプラスになります。412,680円プラスです。38,610円もし1300万円で売却した場合、ローン残債を引くと205万円プラスここから売却手数料など約70万円として計算したとしても5年間で、約130万円のプラスになります130万円あれば新しい家具なども購入できるのではないでしょうか?比較のために賃貸マンションにずっと住み続けた場合を試算してみましょう。賃貸の場合、住居費が年間100万円近い金額になってしますので5年間で約500万円。これを購入した場合のローンの支払いと比較してみましょう。50,610円(月)年間だと60.7万円です。賃貸の場合との年間の差額は36.8万円になってしまいます。5年間の差額にすると約184万円それなりに大きな金額になってしまいます。マンションを買ったら結婚できなくなりそう?よく「マンションを買ったら結婚できなくなりそう」という理由を聞くのですが、本当にそう思いますか?しっかり自宅マンションを購入していて結婚した人を何人も知っていますが、持っていたマンションは兄弟に売ったり、普通に売却したり、賃貸している人もいます。どちらかというと自宅を購入していてすでに何年かローンを払っている女性の方が経済観念がしっかりしているということですし、不動産は資産になりますので売却益を得ることも賃貸収入を得ることもできるので好意的にみられることの方が多いと思います。男性も経済的な不安を持っている方がとても多いので、将来のお金のことをしっかり考えている女性は男性から見ても魅力的だと思います。いえ、自宅マンションを購入できる人は確かに年収が高い女性が多いのですが、たとえ年収が高くなくても自宅であればローンもとおりやすいですし、頭金も投資物件を買うより少なくて済みます。現在の超低金利、利用しないのはもったいないですよ。賃貸住まいのまま5年間過ごした場合と5年間ローンを支払った場合(管理費等含む)の差額184万円は、貯めようと思うと節約したりつみたてを考えたりそれなりに努力が必要です。賃貸をやめるという住居費の見直しで5年間で今までと同じ生活をしながら貯めることができます。5年後に売却すればさらに130万円の売却益も得られます。今払っている家賃、考え直してみてはどうでしょうか。不動産にどれだけどんなお金の使い方をするかで10年後、20年後かなり大きな差がつきます。毎月の支出に占める割合も大きいので一度良く考えてみてくださいね。Comment結婚するかもしれないのに不動産を買うのか女性の人生を一番大きく左右するのは今でも結婚かもしれません。結婚するかしないかに関わらず、一生関わってくるのがお金です。仕事と結婚とお金、どれも悩ましい問題ですよね。そこでよく聞くお話、『シングルは不動産を買うべきか』賃貸一人暮らし女性の場合を考えてみました。結論から言うと絶対買ったほうがいい。それでは早速試算してみましょう。都市部でよくある例をあげてみましょう。結婚するかどうかは不確定要素なので、最悪の場合のずっとシングルだった場合を考えてみます。この最悪の場合を考えたくなくて試算する事を避けますよね。そんな事あるわけないし。リスクヘッジのためと割り切って冷静に考えてみます。4582.5万円なんと、4500万円以上も支払うことになってしまいます。試算では85歳まで住んだ場合としていますが、現在も平均寿命は伸び続けています...。したら90歳以上まで生きるかも...。うわっ、考えたくない。思うかもしれませんが、あり得る話です。自宅マンションを買った場合いま賃貸で住んでいるところより少しグレードアップして、38歳女性が住むのにふさわしい東京23区内の1Kのマンションを購入したとします。試算してみると、圧倒的に買った方が安いです。結婚するとしても、絶対に買った方がいい都内の自宅マンション先ほどの試算どおり、圧倒的に買った方が安いです。これはだれでも試算できることですが、自分で計算してみようと考える人は意外に少ないのです。結婚するかもしれないということと、85歳まで生きないかもしれない(長生きしたいと思っていない)ということで、マンション購入は考えたくないことになってしまうんですよね。結婚を前提に生きている女性にとっては「買っちゃったら終わり」という言葉を聞いたりします。確かに、マンションを買ってしまったら、いよいよ覚悟決めたか?と自分でも思ってしまいそうです。「結婚あきらめたの?」なんて親や兄弟からも何か言われそうな、触れられたくない部分のネタになりそうな気がして、なんとなく避けたくなりますよね。実際にかかる住居費を考えてみると、もしかしたら買わないリスクの方が「終わり」という言葉に近いのかもしれません...。老後は何かとお金が必要になります。ここは冷静に比較してみましょう。マンション購入で身内に結婚ネタで突っ込まれたとしても、「将来賃貸して年金の足しにする」とでも答えておけばいいのです。次回、マンション購入した後5年後にめでたく結婚した場合を試算します。マンションを購入し、売却または賃貸した場合と、買わずに賃貸に住み続けた場合を比較してみます。不動産投資をしながら非正規で働くゼニーです。本業のデザインの仕事では年収が頭打ちということに気付いてあくせく情報を集め投資を実践しながら現在年間家賃収入570万円になりました。不動産投資で家賃収入年間570万円は投資家としてまだまだ初級ですので、これからも仕事を続けながら物件を増やしていこうと思っています。このブログは私のように非正規だったり薄給だったりで、経済的に厳しい生活を送っている方でも底辺からじわじわ豊かになれる情報を実体験を交えてお伝えしようと思っています。私がおすすめしているのは不動産投資ですが、底辺からの投資として考えると、いきなり不動産投資に挑戦するのは厳しいです。いうのも、不動産投資には自己資金が最低でも200万円は必要だからです。実際200万円の自己資金でもちょっと足りないくらいです。200万円でも、毎月ギリギリの生活を送っている人にとっては大金です。手元に200万円入ってきたとしても、簡単にすべて投資しようとは思いませんよね。いう状況でもスモールステップを踏むことでちゃんとお金持ちを目指せます。投資の収益を拡大するには不動産はとてもいいのでお勧めですが、今回はその前のスモールステップについて。スモールステップと言ってもここがお金持ちへの道で一番重要なところなんですよ。お金を貯められる人になるお金持ちマインドづくり底辺からのスタートということで、貯金ゼロ、収入が少ないことを前提とします。以前の私もそうでした。こんな私でもなんとかなったのであなたも大丈夫です。ひとつひとつクリアしていけば、普通の人以上の資産を築くことができますよ!やることはこれだけです。本を3冊読んでお金の知識をインプットするお金持ちマインドづくり目標をはっきり意識することまず必要なのは投資を始めるベースづくり。お金持ちマインドづくりです。投資で資産を拡大したら何をしたいのか、どうやって拡大していったらいいのか。基本的な考え方のベースを作っていきます。そのベースづくりでいちばんにやることは目標をはっきりさせることです。3年後、5年後にどうなっていたいのか紙に書いてはっきりさせていきます。願い事を書く感じで、お願いしたことはなんでもかなうと思ってノートに書けるだけ書いてみましょう。海外の豪邸に住む...など、かなって欲しい夢を思いつくだけ書いてみてください。今の自分には全然無理、なんて考えなくていいんです。できそうにない大きな目標のほうがいいです。意外と自分の本当に望んでいることが何か、自分ではわかっていないことが多いです。思いつくままに書いてみると自分でも意外な目標が見つかったりします。これはできれば毎日書いてみるのをお勧めします。毎日が難しければ1週間に1回でもいいので、繰り返し考えてみて目標を書きだすことを習慣にしていって下さい。読書でお金の基本的な知識をインプットしていく次に知識のインプットです。現在貯金がなく、給料も安いとしたら多分普段付き合っている人、職場の人も似たような状況ではないでしょうか?残念ですがそういう中にいるとお金持ちになる情報や考え方は入ってきません。投資をする人は投資家の考え方を知らなくてはなりません。世の中にお金に関する本はたくさんあるので、本を読んで新しい知識をインプットしましょう。頑張ろうと思っても、知らないことは頑張れません。ひととおりお金や投資に関して知るには本を読むのがいちばんの近道です。私ももし仕事で経済誌を担当することがなかったとしたら、いまでも投資をしようなんて全く考えていなかったと思います。当時お金の知識は全くのゼロ。仕事以外でそのころの私が経済誌を読むなんて考えられません。そんな私が偶然にも経済誌のデザインをすることになり、そこで紹介されていた『金持ち父さん貧乏父さん』を読んで衝撃を受けました。ここで初めてお金の世界のことを知ったのですが、この知識を得たことで私の人生は本当に大きく変わりました。お金の知識を得ることができれば、たとえ今どんなに給料が安くても、貯金ができなくても必ず豊かになることができます。考えると本への投資はいちばん投資効率がいいと言えます。1冊1500円くらいで買えますので気になった本はどんどん読んでいってください。あなたの人生はあなたが今まで読んだ本でできています。以下に必読3冊をあげますのでお金持ちになるためには最低でもこれだけは読んでくださいね。(翻訳)定番中の定番ですが、まずはこれが本当におすすめです。金持ち父さんがどうやって金持ちになったのか?学校では教えてくれない資本主義の考え方を教えてくれます。(著)資本主義社会で生きていくには税の知識は不可欠です法人化する知識も身につければ、たとえいま貧乏でもお金持ちのコースに乗ることができます。お金がない人ほど無駄な税金を払い、会社から搾取されています。お金の知識を身につけ、守りを固めましょう。本書が難しいと感じるなら、『「金持ち社長」に学ぶ禁断の蓄財術』を読んでもOKです。(著)これを読まずにお金持ちにはなれないというくらい、こちらも定番中の定番の自己啓発書です。どんな成功でも、まず頭の中で考えたことが現実になっていきます。無料!本がいいのはわかってるけど、どうもこういう種類の本は苦手という方、本をじっくり読む時間がない方は経済誌を読むだけでも新しい知識が身につきます。イラストや図解が豊富で内容も一般的な『ダイヤモンドZai』なら読みやすいと思います。雑誌をパラパラ見るだけでもしてみませんか?たったそれだけでも半年もすればお金の基本的な知識が身につきますよ。カンタン積立投信の情報や株の優待情報、さらに同世代家庭の貯蓄金額など、気になる情報からならお金の知識のインプットといえど難しく感じることもありません。本が苦手ならぜひ見てみてください。Zaiダイヤモンド社これをパラパラ見るだけでもだんだんお金の知識が身についていきます。不動産投資以前にお金の知識を身につける、そのための基本的で一番重要な3冊(+雑誌1冊)あげてみました。頑張るべきところで頑張らなければ無駄な努力を続けてしまい、いつまでたっても貧乏なまま、というのは本当に身近によくある現実です。人生を無駄にしないように意を決してお金の勉強を始めましょう。そのためにはしっかり知識をインプットすること。この3冊の本を読み終わったら将来のお金持ちとしてスタート地点に立てたと言えます。お金持ちになるためのマインドづくりにセミナーもメンターも必要ありません。大事なことは本から学べます。お金持ちのスタート地点と言ってもここがいちばん重要なところなので意外と簡単にお金持ちマインド、投資家マインドは手に入るのです。簡単なことですがほとんどの人がやっていません。自分の目標を洗い出し、本を読む。これだけなので今日からでもスタートできます。実際に私もこの基本的なことを知っただけで大きく考え方が変わりました。知らないことは頑張れません。知識のインプットから。一度書きます、やることはたった次の2つです。本を3冊読んでお金の知識をインプットする騙されたと思ってぜひやってみてください。スタートはみんなここからです。年末年始を実家で過ごしたときにいつも思う地方の増え続ける空き家。自分の実家もいずれ空き家なのか?と他人事ではありません。空き家を相続したものの処分に困っているという話をよく聞くようになりました。2015年に施行された空家法(空家等対策の推進に関する特別措置法)。これ以降空き家を放置することができなくなりました。特定空家と認定されて指導を受けたにもかかわらず放置し続けていると「勧告」が出され、そうなってしまうと固定資産税が最大で6倍にもなってしまいます。空家等対策の推進に関する特別措置法(概要)両親が亡くなって実家を相続したものの誰も住まない子供がいない叔父が他界して古家を相続したなど、誰にとっても起きそうな問題ですよね。自分にも起きそうなことでもいざとならないと自分のこととして考えてみないものです。不動産に興味も知識もない場合は何もせず即売却すべし普通は不動産の売買など一生に一度あるかないか。相続したもののどうしていいか困ってしまうことも多いでしょう。相続した物件だとしても、リフォームして賃貸経営しよう!と考える人は実際はあまりいないようです。相続した不動産、といっても古い木造家屋と人口が減っている街の土地の場合、再生して不動産収益を得るのは実際、かなり難易度高めになります。売却するか賃貸経営するかはいくつか不動産の再生を経験した方でも立地次第では売却を選ぶでしょう。うまく活用できそうにないなら早めに売却に動くのがいちばんの得策です。土地価格は自分で調べる木造家屋は空き家になると急速に劣化が進みます。窓を閉め切った部屋の中はカビが生えやすく、害虫の住みかにもなってしまいます。庭の木が伸び放題になるのも時間の問題。なってしまうと自治体から植木の伐採の指導や勧告などが来ます。庭の手入れにも費用がかかってしまうし放置して痛んでしまった家はかなり値下げして売却することになってしまいます。なる前に早めに不用品を処分し売却できるまでに持っていきましょう。身内を亡くした後この行動に移るのが本当に大変なのですが、先に伸ばしてしまうと植木や家の修復などの余計な手間もお金もかかってしまいます。そんな気力が湧いてこない、という場合は少し高額になってしまいますが不用品処分から不動産売却までおまかせでやってくれる業者に頼むのもありだと思います。このとき、業者選びはしっかり見積もりを比較して決めてください。びっくりするような高額な費用を請求されることがありますので事前の相場調べと見積もり比較は必須です。建物の値段は築古の場合ほぼ価値なしと判断されることが多いですが、土地の値段はしっかり下調べして業者の言い値で売却せず、納得できる金額で売却してください。相続は不動産以外でも知識がないと大変な思いをしたり、思っていた以上の相談料を払うことになったりします。誰にでもおきる可能性があることですので事前に準備して冷静なときに知識を得ておけば、騙された、失敗した、ということは避けられますよね。不謹慎だと思わずに平常心で余裕があるときにいくつか業者のあたりを付けておいてもいいと思います。自分で稼ぐやってみようという気持ちがあれば、リフォーム代は日本政策金融公庫などでも融資をうけることができますし、長い間家賃収入を得られるのでその間の収益をトータルで考えればすぐに売却するより大きなリターンを得ることができます。実際相続した実家を賃貸経営して不動産投資の良さを知り、普通のサラリーマンから投資を拡大していった例もありますので、やってみようという気持ちさえあれば空き家相続はいい機会になると思います。相続もひとつのチャンスですのでこれをどう活かすのか。あなたならどうしますか?普段からお金の知識を持っていれば、税金面でも保険でも無駄がなく相続の場面でも資産をうまく活かせます。副収入を得るための今の副業ブームは、会社員として働き続けることに不安を感じる方の多さを物語っていますし、実際に大手に就職した方でもリストラの危機に直面している姿を見ると明日は我が身かと不安になりますよね。今勤めている会社も自分が60歳を迎えたとき経営状態がどうなっているかわかりませんし、自分自身も会社でどういう扱いになるのか不安がない人はいないと思います。会社の収入だけでは不安だけど副業は会社で禁止されている。いう場合も相続で得た不動産を賃貸するのであれば副業とみなされることはほぼありませんので、本業以外の副収入を得たい方にはとてもいい方法だと思います。自分の力でお金を稼ぐことはこれからますます必要になっていきます。何か一つ新しいことを始めるとそれに関連したさらに新しい知識も身に付いていきます。会社に依存せず自由で豊かな人生が送れるように、自分次第でいくらでも成長していくことができます。空き家活用はサラリーマンでも副収入を得られるチャンスです。機会があれば、がんばってチャレンジしてみてください。Comments1棟目アパートも保険全額おりました昨年の台風は関東で大きな被害を出し、保有する千葉のアパート2号も屋根が破損しました。八王子市の物件、アパート1号でも軒とい・雨どいが破損。こちらも保険請求をしていました。全額保険おりましたアパート1号の保険も千葉の台風被害で保険請求したときと同じ保険代理店で、八王子物件も迅速対応していただき、一週間もたたずに保険金が振り込まれました。この保険代理店を紹介してくれたのはアパート1号を仲介してくれた不動産屋さんなのですが、この保険担当の方とつながることができて本当に感謝です。このとき仲介してくれた不動産営業の方は当時勤務していた不動産会社を退職しており(よくあることですが...)、その方とはもうつながりがありません。不動産業界は人の移動が激しいですね。お世話になっていた担当営業さんが新しい会社を作ってぐんぐん成長していったりすることも珍しくなく、不動産投資業界の勢いをそういうところから感じたりもします。大規模な災害は保険認定されやすいアパート1号の台風被害は千葉のものにくらべると小さな被害ですみました。したところでしたが、軒といの修理は足場を組む必要があり、それなりに費用がかかってしまいます。その工事費を保険請求したのですが、90万円全額認定されました。地域的に大きな台風被害や水災などが起きた場合は保険認定されやすいようです。2件の保険請求ともに請求後すぐに認定され、どちらの保険金も1週間以内に振り込まれました。今回のことで保険のありがたみがよく理解できたので、次回はもう少し高額の保険に加入することも検討しています。保険請求の際に必要な写真ですが、被害前の写真があると比較して請求しやすいので、時々建物の外観写真を撮っておくといいと思います。今回の建物調査では、台風の後に建物を管理会社に調査してもらったのですが、破損個所は気づかないような見えにくい部分にもあって、軒とい雨どい以外にも屋根下の軒などの破損もみつかりました。オーナーが自分でチェックするだけだと気付かない部分もあるので複数で被害のチェックをしておくとなおよいですね。台風被害で破損した部分の修繕以外にもついでに壁に取り付けてある物干金具も新しいものに取り換えることにしました。昨年物干金具が壊れて取り換えた部屋が1部屋あったのですが、この時の工事費が思ったより高かったので今回ついでにまとめて取り換えます。外壁の高い位置についているので金具自体は安く1セットで3千円程ですが工事費は1万円以上かかります。物干金具の痛みは経年劣化によるもので保険請求はできませんが今回の軒といの修理と一緒に依頼しました。今回足場を組んで軒といの修理をするので、物干金具交換も足場を使えて工費を削減できます。まとめて工事依頼するので値引きにも対応してもらえ、いままで気になっていた傷んだ部分もまとめて直してもらうことができました。工事をする方も小さな工事を複数回依頼されるよりまとめての方がいいようです。もったいない!意外と多い投資物件の保険請求漏れ今回の保険請求は千葉の物件、アパート2号が被害のをうけたので八王子のアパート1号も保険請求しよう、と考えたのですが、意外と請求しない人が多いようです。保険に加入するときにも言われたのですが、被害を受けて請求しようとしていたにもかかわらず、なかなか請求資料をつくる時間が取れず、面倒になって結局請求しないというパターンのようです。わたしも普段仕事をしていて兼業で大家業をやっているのでなかなか投資物件の管理に時間が取れないのもわかります。自分が住んでいる住居と違ってすぐに被害を確認できないことも、被害の実感がわかずに放置してしまう理由になるかと思います。傷んだままにしているとそこから建物の劣化がはげしくなることもあるのでこわれたらすぐに直すことは大事です。いままでに管理が悪く築年数分よりかなり劣化してしまった物件をいくつも見てきました。築年がたってもきちんと修繕、管理された物件とあまり手をかけられなかった物件とは第一印象が全然違います。住む人にとっても建物の印象は大切ですが、もし売却ということになった時に傷んでしまった建物の状態を回復するのはかなりの費用がかかってしまいます。そのことを理由に指値で大幅に値下げされることになりかねません。保険で修理できますのでしっかり利用して建物を保守していれば大規模修繕時の費用も抑えられます。保険請求は面倒ですが、やらないと本当にもったいないので災害時にはぜひ建物のチェックをしてみてください。