いそのなな2014年6月30日月曜日ロイヤルサミット豪邸のオープンハウスで手作りクッキーとマンゴのぶつぶつお土産交換?パールシティとアイエアのちょうど真ん中の高台に位置する高級住宅エリア「ロイヤルサミット」は私いそのななの担当エリアです。ここロイヤルサミットからは、パールハーバーとアイエア、パールシティの町並みを一望できます。日本人にはあまり知られていませんが、環境、価格共に穴場の高級住宅エリアです。午後2じにオープンハウスを開始すると、たいていの場合すぐに待ってましたとばかりに何組かが立ち寄っていらっしゃいます。本日も同じパターンで始まりました。お客様が切れてしばらくしたころに、すごく見たことのある年のころ40代後半のカップルがガラス越しにみえました。いうと、数秒後に状況を把握してくれて、ハグしてわたしが不動産エージェントであることを喜んでくれました。Sさんご夫妻はわたしがエージェントだと知らなかったのです。一軒家の豪邸のオープンハウスのときは、毎回ではないのですが何かスイーツ(手作りのクッキーだとか、ミニマフィンなど)をウェルカムグッディーとして用意します。何もないと広い邸宅内をご案内するのに淋しいような感じがします。これはエージェントによって用意したりしなかったり自由です。今回はこの、コアの木を基調とした日本風家屋の雰囲気に合わせて桜のイメージで手作りクッキーを用意してきました。”どうぞ~!”といって渡しました。喜んでクッキーを食べながら帰っていったSさんたちでした。数時間後、そろそろオープンハウスもお開きの時間、電気を消して、戸締りもしっかり、、、と考えた瞬間、最後のお客様が登場。思いきや、Sさんのご主人が大きな桃、、、じゃなくて自宅のお庭で取れたという、おおきなマンゴをもって現れたのです。わたしがエージェントなのを知ってうれしかったのと、桜のクッキーのお礼のお土産交換ということでした。マンゴ、大切に食べますね。今回のオープンハウスをするにあたって先日邸宅を訪れた際、なんとそこは元知人の邸宅でありました。現在はほかのオーナーさまの持ち家となっているそのお家は家族のメンバー(特にお子様たちが多きなってがアメリカ本土やカナダにいかれるそうで)が夫婦2人きりになってしまうことから、お家が大きすぎるということで売却を決められたそうです。元のオーナーであった私の知人のHさんはハワイで特産の「コア」をふんだんに取り入れ、素敵な建築デザインのお家を作る天才。建築関係のお仕事をされているので本当に惜しみなく家屋外にもインテリアにもコアの木材をとりいれて贅沢なおうちに仕上がっています。2000年に建てられた家屋ですが、メンテナンスをきちんとされていてすぐに入居ができる状態です。売却希望価格は$1,600,000です。ホノルル方面の物件と比べると間取りも広く、価格の割には家屋のコンディションも含め、かなりお値打ちといえるでしょう。$1,600,000玄関内側からの眺めファミリールームに通じるラナイからのスペクタキュラービュー。家具を取り払いすっきりしていますが、ファミリールームです。カウチやテーブルテレビ、インテリア小物は入るとかなり奥行きがでて居心地のよい空間になります。(ガラス戸の外がラナイ。外の玄関へも通じています。)前の写真のちょうど逆側。作り付けのカスタムメイドの棚が高級感を増します。友人を招いてのパーティーが楽しみですね!モダンシンプルなダイニングルームH氏自慢のカスタムキッチン。お料理好きな奥様のためにガスのストーブトップです。豪邸の基本、ジャグジーのバスタブです。こちらの物件にご興味のある方はいそのななまでお問い合わせ下さい。最近、1.5ミリオン以上のジャンボローンの金利がたったの15%とさらに低くなりました。安心してお取引ができるよう、日本語を話すローンオフィサーをご紹介いたします。上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。本日の新着物件リスト今週はホームステージングに使うグッズの買い出しに行きました。AGA"は私が昔からプライベートでも利用しているバリファニチャーのお店です。オーナーで友人でもあるルイスはこだわりのチョイスでインドネシアのバリからコンテナで家具、小物類を仕入れています。ほんとにセンス抜群!!わたしのお気に入りのステージンググッズが必ず見つかります。下記は今回ゲットしたマイステージンググッズの数々。ブルーを貴重にした水蓮のはっぱのクッションは私の中で大ヒット!ゴールドの仏陀は自分のもひとつゲットしました。ハンドブロウのガラスウェアは、どこか懐かしいながら、モダンシンプルに素敵にマッチします。エアーブラシのプロテアフラワーのピクチャーアート。美大出身の私の目から見ても、バリのアーチストのレベルの高さには脱帽です。悪オジサマルックのオーナー、ルイス。彼の目に留まる商品はすべてパーフェクト!センス抜群です!!バリのファニチャー、小物類はハワイのトロピカルな風土にもパーフェクトにマッチして、高級感さえも醸し出してくれます。わたしのステージングの基本はカジュアルに仕上げても風格を落とさないこと、木の温かみを大切にして人が住む場所という感覚から外れないことにあります。差し色を数色選んで統一感を持たせたらパッと見の印象がガラッと変わります。テレビを見るというよりも、リラックスして本や好みの雑誌を読みたくなるようなカウチセッチング。ステージングをした物件と、そうでない物件は買い手がつくスピードが断然違います。物件の売却をお考えの方、または家具つきではない物件をご購入になる方は是非ステージングにつてご相談下さい。私が担当する物件に関してはステージングサービスは無料でさせていただきます。(家具や、小物を新たにそろえるのにかかる費用は別途)どの程度ステージングが必要かは、お客様と最初のコンサルテーションで十分に話し合ってから決めます。下記は本日の新着物件リストです。上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。共有2014年6月22日日曜日ヨットハーバータワーのオープンハウスを開催。2じ~5じにオープンハウスを開催します。今すぐ物件の購入をお考えではない方でも、ご参考のために是非見にいらっしゃってください。すべての売り物件がオープンハウスをするわけではないので、このような機会が気軽にエージェントと直接話しをする機会でもあります。わたしの場合は、ご質問のあったお客様にはオープンハウスユニット以外にも、ご要望に応じた物件をパソコンにてMLSでその場でお見せし、見にいってみたい物件があれば、内覧のアポもお取りしています。カスタムオーダーの最高級ウッドフロアーと作り付けの棚が素敵なリビングダイニング。約175平方メートル)もあり、かなりゆったりとしています。ユニットからのスペキュタキュラーオーシャンビュー。こちらのユニットは2009年より同コンドのルールによって禁止となったウッドフローリングへのリモデルを2008年末までに終わらせたことから例外が認められたため、ヨットハーバータワーでは最後の最高級の板張りのユニットです。現在のアラモアナ、カカアコエリアのコンド建設ラッシュで心配されているビューの損失の心配が一切ないロケーションに建つヨットハーバータワーは投資家の間でも密かな穴場物件となっています。ハワイキタワー、カピオラニ通りにあるウラクタワーなど、コンド建設ラッシュによって、ユニットによりその資産価値にかなりの影響を受けるのではないかと予想されています。地図の真ん中少ししたのアラモアナショッピングセンターの右隣(アトキンソン通り側)がヨットハーバータワー、対して左隣がハワイキタワー(ピイコイ通り)になります。こちらのマップではこれから建設されるコンドプロジェクトのコンド名のみが出ています。詳しくは私の過去のブログをトラックバックすると、2016年完成予定のコンドの一覧をごらんいただけます!ハワイキタワーのある売りだしユニット。窓からは購入時にはなかった建設現場が、、、今まで見えていた海はもう望めません。予想もしなかった事態により、ユニットを手放すことにしたそうです。こちらのコンドでも素晴らしいユニットは沢山ありますから、すべてがこのようなわけではありません。窓に寄ってとったビュー。建築途中のパークレーンの地盤が古墳みたい。こちらも数年後には素敵なラグジュアリーコンドになります。物件のご購入をちょっとでもお考えになられたら、まずはお考えのロケーション付近のオープンハウスに足を運ばれると、最近のマーケットの様子が分かり安いかとおもいます。いざ、購入をと決定してから、それから物件探しをすると下手したら2-3年は探し回ることにもなりえます。上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。本日の新着物件リスト実は、私がハワイ州の不動産エージェントのライセンスを持つ前は、不動産のからくりはハワイでも日本でも一緒なのかと思っていました。私の周りにも物件を探す、売るのまえにその点にまつわるこのからくりをご存じない方が沢山いらっしゃいます。私たちエージェントには今当たり前に知っていることでも、日本人、ハワイの地元の人たちに関わらず、本当のことが知られずに勘違いをしたままということがあまりにも多いので、その点についてすこしお話しますね!まず第一にお客様に知っていただきたいのは、ハワイ州の不動産エージェントは「MLS」というコンピューターシステムを通して、どの不動産会社でも同じ情報を得ることができます。ハワイ全体の物件をお客様にご紹介することが可能です。対して日本の不動産屋さんは自社が持っている物件しか売ることができないことから、特に日本からいらっしゃったお客様はハワイの物件に対しても同じようにお考えの方が大半です。それは間違っています。したがってハワイ中の物件は、ハワイのどの不動産エージェントでもご紹介することができるのです。キーポイントはお手持ちのお家を売却される、また、どこかにお家を購入したいとおもわれた際に、信用できるエージェント1人をきめて作業をすすめていくことがポイントとなります。ご相談に関してはもちろん無料ですが、同じ依頼を複数のエージェントに相談しまくってしまうと、会社同士、エージェント同士の間で混乱を招く結果になってしまいます。ポイントはズバリそのエージェントを気に入るか気に入らないか(いろいろな意味で)です。言うと、美容師さんを選ぶように、「この人よかったよ~」といわれて同じ人に依頼しても、もしかしてその人とは相性が合わないことだってありえます。相性のみではなく、正直にお客様の立場になって、まるで家族が住む家を選ぶように親身になってくれるエージェントもいれば、そうでないエージェントもいると聞きます。人にあげるプレゼントだって、その人に何が合うのか、何をあげたら喜んでくれるのか心をこめて選んであげる人がいるし、適当に安いものを何でもいいから選ぶひともいるように、、、だから、エージェントは常にハワイの土地柄に精通し、不動産事情について目を凝らし、耳を澄まして情報のアップデートを気にしつつ生活しなければならないと自負しています。)なので、私はハワイの不動産事情についての知識には、人一倍自信があります!!また、物件を売りたいというお客様については私のもうひとつの専門分野である「ステージング」をほどこして少しでも価値を高く、スムーズに売却できるようにお手伝いします。どの程度ステージングが必要なのか決めるコンサルテーションも、無料で初期の段階で行います。ここでは、物件のオーナーがまだ売却物件内に在住している場合と、すでにお引越しをすませ、お部屋がガランをしている場合があります。私物はすべて片づけ、沢山ありすぎる思い出の写真立てなんかも最低限を残してあとはしまって頂きます。他の小物や雰囲気もあまりにも個性が強いとオープンハウス向けではないといえます。ステージングの基本は清潔、モダン、ニュートラルそして素敵シンプルに仕上げます。ステージング前の女の子らしい子供部屋ステージング後は落ち着いた大人のリビングスペースに変身!私を気に入ってくれた方、ぜひ不動産について何でもお問い合わせ下さいね!!ハワイ在住20年の土地感と、自称オタクともいえる不動産の知識、サーティファイド・ホームステージャーの腕で必ず満足していただける結果をお出しします。下記は本日の新着物件リストです。クリック!一軒家のリストは、残念ながら今回はありませんでした。本日より過去3日間の新着物件リスト朝のカハラビーチワイキキのコンド、リリウオカラニガーデン所有のお客様、そして友人でもある林さんご夫妻が先月末に日本からいらっしゃいました。1年の内数回、3ヶ月単位ぐらいずつでハワイに滞在されます。林さんの本職は日本で一級建築士です。ハワイ好きと趣味がこうじてハワイ原産のコアウッドや、その他珍しい木の素材を使って素敵な手作りジュエリーを作って日本で口コミで販売しています。代表的なモチーフの例を並べてみました。外枠のみは電ノコですが、細かいデザイン部分は全て細い糸ノコを使い仕上げていきます。人間業ならではの味と温かみに加えて、大量生産ではない、世界に1つの作品に出会えます。完全に林さんが一人で最初から最後まで作るので、オーダーした場合、数週間ぐらいかかることもあります。あるものでしたらすぐにその場で購入できます。お値段はデザインによりますが、ネックレスで4000円ぐらいから17000円ぐらいが平均です。中に埋め込まれているストーンはすべて天然石です。ルビーや、オパール、真珠、ターコイズその他も自分で選べます。魔法の手で素敵なコアジュエリーを作る林さんは、リタイヤライフの見本のような方!ご夫婦のなかもうらやましくなるほど仲睦ましく、アロハライフを満喫されています。リタイヤ後はハワイに家を買って。とお考えの方はぜひ林さんに体験談をきいてみるといいかも:)作品の裏には林さんのトレードマークが彫られています。ハワイアンペトログラフのホヌと、Bのアルファベット(林敏行さんなので敏をびんと読んで”びんデザイン’という表記だそうです)林さんのコアウッドジュエリーに興味のある方は下記まで直接お問い合わせ下さい。林さんがハワイにいる間でも、そうでない場合もお問い合わせウェルカムだそうです。今回は8月初旬までハワイにいらっしゃいます。一軒家の新着物件リストです。クリック!MLS#をクリックすると詳細が見れます。物件の質問はこちらのMLS番号をおっしゃってください。ご希望の方には内覧のご予約もお取りしています。上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。本日の新着物件リストイーストタワー(タワーII)はウエストタワー(タワーI)同様に38階建て、オーシャンビューの248室です。プールレベルでつながる、大変豪華なリゾート型のホテルコンドミニアムです。ペットOKのホテルコンドです。犬の場合25パウンド(約11.4キロ)で1匹、猫なら2匹まで買うことができます。(盲導犬、聴導犬は特例が認められます)ホテルコンドの利点は日本に在住し、こちらに別荘として、また投資物件としてユニットを持った場合、不在時の管理がとても簡単であること。一流のアメニティ、家具類などが購入時にすべて含まれていること。(もちろんご自身のお好みのものを買い揃えたり、お部屋の改装もできますが、将来売却の際には全てオリジナルの状態に戻す必要があります。タワーIIに隣接の豪華なファミリープールは住人の集いの場となります。高層階のビューを他のコンドでさえぎられないためなのだそうです。リッツカールトンII(イーストタワー)の事前予約の締め切り間近となりました。6月16日(月)です!(ハワイ時間)登録ご希望の方は、いそのななまで大至急メールかお電話でお問い合わせ下さい。登録はどなたも無料です。登録後は今後のリッツカールトンレジデンスに関する情報提供、そして優先販売が約束されます。今回登録に間に合わなかった方に関しても優先とはならないまでも、ご購入のチャンスはまだありますので、お問い合わせ下さい。までどうぞ!!さて、下記は本日の新着物件リストです。上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。(Atom)Translateアロハストリート、ブログ村、ジモモのハワイブログランキングに参加しています。私のブログを読んでいただいてありがとうございます。ノウハウやハワイに住むためのお役立ち情報満載です。不動産ツアー、ハワイの不動産の購入、売却に関する無料個別相談を受け付けております。お気軽に日本語でお問い合わせください。(808)542-5241またはnanaisono.hawaii@gmail.com豆知識:ハワイに物件を購入される際には、買い手は不動産エージェントに仲介料払う必要はありません。製作などを手がけます。売り手エージェントは売り手とチームになり、最も良い条件で物件を売却できるよう努めます。エージェント手数料はすべて売り手が持つのです。おすすめ物件情報!リッツカートンワイキキレジデンス:現在イーストタワー(タワー2)が建築中。貴重なペットOKの最高級コンドホテルで犬の場合25ポンド(約11.4キロ)で1匹、猫なら2匹まで買うことができます。(盲導犬、聴導犬は特例が認められます)2017年完成済み。完全所有権ホテルコンド・全室オーシャンビュー・全室洗濯&乾燥機付き、ラナイ/ベランダ付き・バレーパーキング・フィットネス・2つのプール・レストラン・スパ・スチーム&ドライサウナ・グルメマーケット併設。スタジオ~ペントハウスまで。スタジオ:152室/1ベッド:58室/2ベッド:31室/3ベッド:7室とペントハウス*ウェストタワー(タワー1)もあり。タワーIも在り、デベロッパー販売を逃した方もI、IIともに再販物件があるので、リッツにご興味のある方はご希望のユニットタイプ等をお知らせ下さい!売出があり次第、ご連絡いたします。ワイエアとアナハ:貴重なペットOKの高級コンド。Moana」と「アナハ・1108Auahi」は2016年完成済み。ワードビレッジ内で最もポピュラーなビル。2棟共に世界的有名建築家によるもの。2016年秋に完成済み。2016年秋完成済み。間取り:1、2、3ベッドルームとペントハウスプライベートガーデン、プール、ガレージ付きの最高級ヴィラも敷地内に建設されます。こちらもすでに再販が行われています。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241シンフォニーホノルル:貴重なペットOKのコンド。投資、居住用としても注目を集め、場所もダウンタウンに繋がるカピオラニ通りと、ワードセンターに繋がるワードアベニューの角という好立地に恵まれています。地上37階建て、388戸からなるこのコンドは1~3ベッドルームとペントハウスがあります。アメニティはインフィニティプール、ヨガスタジオが設置されたフィットネスセンター、映画鑑賞室、ゲストルームが完備され、高級コンドミニアムらしい仕上がりです。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ケアウホウ・プレイス:比較的、別荘としての価格としても購入しやすいせいか、お問い合わせがとても多い「ケアウホウ・プレイス」。レールシステムの駅と直結することから、カカアコ、ダウンタウン、アラモアナエリアは徒歩で動くことの出来る最高のロケーションを誇ります。全380戸で400フィートの高層コンドと42フィートの低層コンドに35戸のタウンホームを含む混合ユニット。1階はリテールスペース、パーキング、レクリエーションスペースとなります。中央部分に作られるケアウホウレーンは駅前商店街のような歩いて楽しむためのお店やレストランとなる。便利なロケーションであることで投資、居住用としても資産価値を見込めそうです。2017年11月に完成済み。再販もすでに出ております。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241アエオ:ワードビレッジプロジェクトの中でも洗練された雰囲気と比較的リーズナブルな価格帯で話題となっている。地上39階建て、部屋数466戸、ハワイの中では1番の規模となるオーガニック食料品店「ホールフーズ」には外に出ずにビル内から直結するのもありがたい点。ストリートにもお洒落で便利なリテールショップの建設予定がある。完成予定は2018年末。多少の在庫が少しございます。なな“までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ゲートウェイ・タワーズ:ゲートウェイタワーズの第1棟目「シリンダー」は、AE’Oとほぼ同時期に売り出しスタートしたワードビレッジのコンドミニアムプロジェクトで、白の巨匠といわれている有名建築デザイナーリチャード・マイヤーの隅々までにこだわった自信作です。ビルの場所はワイエアの西側、ケワロベイズンが目の前となるアラモアナ通り沿い。TOWERSはツインタワーの2棟からなり、最初に「シリンダー」と呼ばれるタワーから建てられ、ゲートウェイタワーの第2棟目は「ブレイド」。こちらはシリンダーが80%売れてからの販売開始。間取りは、いずれも1ベッドルーム~3ベッドルームとビラ。デベロッパー販売価格帯:1ベッドルーム:$1,500,000~、2ベッドルーム:$1,900,000~、3ベッドルーム:$6,000,000~完成は2019か2020年の予定。プロホームステージャー1級資格。1995年にハワイへ移住。2006年より大手タイムシェアー業界の2社にてトップの成績を修めたのち、2012年にレジデンシャル不動産エージェントに移行。抜群の交渉力と明るい人柄、顧客に応じた細やかなサービスには定評がある。-2019、ベストインリアルエステート2019ノミネート。プライベートでは生田流筝曲の師範でありながら、サーフィン、タヒチアンダンス、フラもこなす想像を超える意外性の持ち主。趣味はヨガ、バイオリン。本日の新着物件リストヨットハーバータワーのオープンハウスを開催。(1)免責事項(disclamer)ブログ内の情報と記述につきましては、個人的な見解や時間経過による変化も生じるため、それらに基つ”いた不動産ご購入後のいかなる保証もいたしかねます。ブログ、ウェブサイトの内容によって読者に生じた損害などの責任は一切負いかねますことをご了承下さい。ご意見がございましたらメールにてご連絡下さい。