innovation)携帯電話に管理会社さんから不在着信が入っていました。「うわー、設備が故障したとかの話かなー?」とユウウツになりながらも折り返してみると、投資向け物件の紹介の話でした。図面も作っていない物件とのことで、いわゆる「表に出てこない物件」というやつです。物件の特徴おおまかな物件の特徴としては、以下のようになります。:4万円弱リフォーム履歴:10年前に内装リフォーム。「(家賃1年分―税)÷価格」という単純計算で、約10%の利回りになります。私は「最低でも単純利回り15%」という投資基準を設定しています。今回の物件はその基準に合わないので、「見送り」という判断結果を管理会社さんにお伝えしました。そもそも「賃貸中」の物件では大幅な値下げを期待できませんので、利回りが低くなるのは仕方ないです。『まだ図面を作っていないので、資料を送ります。図面を作る手間が省けるというインセンティブもあるのかもしれません。物件を公開して買い手を募集するとなると、広告費が掛かったり、仲介手数料を片方しかもらえなくなったり、他にもいろいろと面倒はあるでしょう。「図面無し」の物件であっても、設計図や登記簿や固定資産税証明書があれば、投資判断自体は可能です。基準をクリアできるような物件であれば、実際に物件の外観や周囲の環境を見に行けばよいでしょう。ボイラーとか冷凍機とかを運転しています。副業で不動産大家をしています。プロフィールはこちら。いつの間にやら施行されていたようです。前回の続きで入居者さんを訪問。2014年を振り返ってみます。申込みをいただいた物件の契約と荷物撤去のため、サイタマ県を訪問しています。書き...記事を読む明覚298万。庭にキッチンが捨ててあってビックリしました。入居が決まった物件から荷物を搬出するため、レンタカーを借りました。記事を読む電話かけまくり&宿の危機(2016札幌空室対策2日目)札幌空室対策の2日目。管理会社を訪問したり、いろんな業者に電話したりしているうちに終わった。記事を読む親メーターしかないアパートは一日も早く子メーターを設置しよう人は他人の物には真剣になれない作者について名前:小麦ジャンキー太郎エネルギー関連会社に勤めながら、副業として不動産賃貸業をしています。うどんとパンをこよなく愛する。