2」のモデルルームにお客様を連れしました。ご近所に位置するキプカや、クアパパに比べると若干こじんまりとしていますが、抑え気味の価格設定だけでなく、管理費の安さと、部屋数の多さが人気の秘訣だと思われます。2616スクエアフィートただし、こちらのパークサイドは最初の購入に当たっては居住者専用の抽選で、最低でも1年半は住居として住む必要があります。1年半たったそのあとは賃貸に出しても構いません。購入は毎月抽選が行われていますので、興味のある方は私までご連絡ください。申し込みのお手伝いをさせていただきます。ft.いつもブログを読んでくださってありがとうございます。スクエアフィート誰でも入ることが出来ますから、興味にある方は是非いらしてください!!(パーキングはお部屋を見ている少しの間なら、ビル内のゲストパーキングに$1で駐車できます。パーキングチケットの機械からチケットをとって、オープンハウスに来たことを入り口のアテンダントに言ってください。)ビル入り口を入ると右手にあるロビーエントランスリビングダイニングなにもブロックするものがなにので、ビューもすてき!2012年にリモデルしたてのキッチンは、大理石を使ったカウンタートップに、温かい木のぬくもりのキャビネット。ストーブトップ(エレクトリックコンロ)も新品!全219ユニットのうち、4ユニットのみがこのような1階、2階に分かれたユニット。使いやすそうなバスルームは下の階にあります。バスタブの大きく、うれしい限り!階段をおりるとこの景色。ウォッシュレットにアップグレードしてあります。ベッドが2台、ゆうゆう入るお部屋は1階です。センチュリーセンターは、ワイキキとアラモアナの間という便利な場所にあり、またこのコンドミニアムはビジネス、自宅を兼用に使用できる許可の下りている貴重なコンドです。通常のコンドミニアムは商業ユニットと、居住ユニットに使用目的が確定されています。自宅で公共にビジネスを開いてお客さんが出入りすることは出来ません。(自宅勤務のお仕事等は別)でも、先ほど触れたとおり、このセンチュリーセンターに関しては、「ミックスユーズ・ビルディング」といって、法律的にビジネスをしながら、そのユニットに自宅として住むことを許されています。自宅とビジネスオフィスの両方にお金をつぎ込まずにすむのです。管理費の一部となっている光熱費なども税金で落とせるという利点もあります。極めつけは、このミックスユーズビルのコンドユニットを購入し、その住所をビジネス登録すれば、そのコンドユニットの価格は投資金額としてみなされ、投資ビザの発行としても有利になります。までお問い合わせ下さい。人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても多数、お取り扱いしています!!(808)542-5241日本からおかけになる場合はアメリカ国番号1を最初につける。上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。転免許更新の問題について質問されました。「法律が変わったから、免許がなくなっちゃうんですよ、、、。念のためハワイ州の運転免許証の担当に問い合わせたら、なんと下記をクリアすれば引き続き、免許を保持できるそうなのです!!2012年3月の州法改正により全ての外国人(アメリカ国籍、またはグリーンカード保持者でない方、アメリカに住むための何らかのビザがない方)は各々が取得したビザの期限が新免許の期限となります。ビザ取得の必要のない観光ビザは、無条件で90日となるので免許も最長90日となります。その免許が切れて90日以内であれば更新可能です。従って5~6か月に一度ハワイで手続きを行えば免許を維持する事が可能です。現免許が切れたあと、90日以内に手続きしてください。2014年5月から氏名とハワイの住所が同時に確認できる書類を2通提出する事が義務となりました。下記の中から該当するものを2通用意して下さい。日本人の場合、英語の出生証明書等がないため、有効期限内のパスポートと、賃貸をしている人であれば賃貸契約書や、光熱費の請求書、別荘を持っている方は物件購入時の書類や、同じく光熱費等の請求書などをそろえて免許を更新してください。までお問い合わせ下さい。上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。高い時に購入した物件でも、一時的には落ちる時もありますが、将来的に必ず価格が上がるのがハワイの不動産の特徴です。購入の形態に関してもドル換算ですから、円高、円安のタイミングも重要なポイントです。実際に今、中国の経済がよく日本でも不動産に限らず、大量のお買い物をする中国の富裕よく話を聞きます。ここハワイでも同じ!タイミングを見計らい、ここぞというときの集中力には頭が下がります。下記は過去5年間のアメリカドルと日本円の動きです。2012年ごろには、売り物件を出せば3日以内に売れるといった状態が多々ありました。円高と物件価格がある程度安定した時期であったためです。残念ながらいまはそんなに悪くはないものの円高とは言いがたいですが今のうちにたくさんの調査と物件のウィンドウショッピングに精を出し、タイミングを見計らい購入に踏み切るのが賢いでしょう。物件価格は今のところ安定しています。エージェントの選定もいまにうちから相談を持ちかけ、いろいろと条件や希望等をよくコミュニケーションをとって伝えて、チームワークを作っておきましょう。上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。共有2015年4月5日日曜日オアフ島の中心で7千~8千万円で購入できる築浅の一戸建てリストここのところカカアコの新築コンドのプロジェクトや、郊外の新築コミュニティ一の一戸建てに関するご質問や依頼が多かったのですが、新築とまではいかなくても、ホノルルに近く、ワイキキやアラモアナ、また有名私立校などの近くにも、郊外に購入するのと同じぐらいの価格でとてもお買い得な一軒家もあります。日本の感覚から考えれば、築10年もすれば家屋の価値も減ってしまうと思いがちですが、ここハワイは築年数よりも、どれだけきちんとメンテナンスをしていたか、つまり、どんな状態で家屋を保っているか、そしてビューとロケーションが築年数に限らず一番影響してきます。オーシャンビュー、ダイヤモンドヘッドビューは資産価値を増します。昔からの高級住宅地といわれるブラックポイントや、カハラ、ハワイロアリッジ、マノアなどは大昔の1940年代に建てられた家屋でも軽く1億円を上回ります。換算すると築75年ですよ、、、。日本の家屋の常識から言えば、負の遺産といってもおかしくない年数ですね(笑)!!ホノルル付近の住宅に住むと、高速道路の交通渋滞なども全く関係がないので、今後郊外にどんなにたくさんの住宅開発があって交通渋滞の問題がおきても左手団扇でいられるのです。ハワイの交通渋滞は特に最近深刻な問題です。普段25分で到着する場所に1時間半もかかることもしょっちゅうあります。いうわけで、アラモアナ、ワイキキエリアまで車、市バスで30分以内で移動できるエリアにある、手直し等も要らない即入居が可能な3LDKの物件をリストしてみました。広さは日本の3LDKの約2倍はあるはと思います。物件リストは、ここをクリックしてご覧下さい!MLS#をクリックすると詳細が見れます。物件の質問はこちらのMLS番号をおっしゃってください。ご希望の方には内見のご予約をお取りしています。までお問い合わせ下さい。上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。biz日本時間の4月4日、午後7時15分ごろから始まるといわれる、今回の皆既月食。ハワイ時間では4月3日の夜中の12時過ぎ頃になるのでしょうか、、、。始まる時間は、それぞれ日本やハワイにいてそこのエリアによっての時間の違いはないとうことですよ。注):月食の始まりから終わりまでは3時間ちょっとの中で、実際に肉眼で見れるのが12分ほどという意味。月食の長さを決めているのは月が地球の影の中心を通るのか、端っこを通るのかが左右するのだそうです。今回の月食を見逃したら次回は3年後になりますよ、、、。までお問い合わせ下さい。上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。Halemanu.毎週土曜日にワードウェアハウスのパーキングにてカカアコ・ファーマーズマーケットが開催されています!!入場料はもちろん無料。Foods」など、これからの若者たちのための健康維持にも配慮されています。脱メタボなカカアコ・ファーマーズマーケット、そしてワードビレッジなのです。ストリートの間に位置しています)向かって右が、ワード16シアター、映画館です。このハス向かいでカカアコ・ファーマーズマーケットが開催されています。までお問い合わせ下さい。人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても多数、お取り扱いしています!!いつもブログを読んでくださってありがとうございます。(Atom)Translateアロハストリート、ブログ村、ジモモのハワイブログランキングに参加しています。私のブログを読んでいただいてありがとうございます。ノウハウやハワイに住むためのお役立ち情報満載です。不動産ツアー、ハワイの不動産の購入、売却に関する無料個別相談を受け付けております。お気軽に日本語でお問い合わせください。(808)542-5241またはnanaisono.hawaii@gmail.com豆知識:ハワイに物件を購入される際には、買い手は不動産エージェントに仲介料払う必要はありません。製作などを手がけます。売り手エージェントは売り手とチームになり、最も良い条件で物件を売却できるよう努めます。エージェント手数料はすべて売り手が持つのです。おすすめ物件情報!リッツカートンワイキキレジデンス:現在イーストタワー(タワー2)が建築中。貴重なペットOKの最高級コンドホテルで犬の場合25ポンド(約11.4キロ)で1匹、猫なら2匹まで買うことができます。(盲導犬、聴導犬は特例が認められます)2017年完成済み。完全所有権ホテルコンド・全室オーシャンビュー・全室洗濯&乾燥機付き、ラナイ/ベランダ付き・バレーパーキング・フィットネス・2つのプール・レストラン・スパ・スチーム&ドライサウナ・グルメマーケット併設。スタジオ~ペントハウスまで。スタジオ:152室/1ベッド:58室/2ベッド:31室/3ベッド:7室とペントハウス*ウェストタワー(タワー1)もあり。タワーIも在り、デベロッパー販売を逃した方もI、IIともに再販物件があるので、リッツにご興味のある方はご希望のユニットタイプ等をお知らせ下さい!売出があり次第、ご連絡いたします。ワイエアとアナハ:貴重なペットOKの高級コンド。Moana」と「アナハ・1108Auahi」は2016年完成済み。ワードビレッジ内で最もポピュラーなビル。2棟共に世界的有名建築家によるもの。2016年秋に完成済み。2016年秋完成済み。間取り:1、2、3ベッドルームとペントハウスプライベートガーデン、プール、ガレージ付きの最高級ヴィラも敷地内に建設されます。こちらもすでに再販が行われています。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241シンフォニーホノルル:貴重なペットOKのコンド。投資、居住用としても注目を集め、場所もダウンタウンに繋がるカピオラニ通りと、ワードセンターに繋がるワードアベニューの角という好立地に恵まれています。地上37階建て、388戸からなるこのコンドは1~3ベッドルームとペントハウスがあります。アメニティはインフィニティプール、ヨガスタジオが設置されたフィットネスセンター、映画鑑賞室、ゲストルームが完備され、高級コンドミニアムらしい仕上がりです。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ケアウホウ・プレイス:比較的、別荘としての価格としても購入しやすいせいか、お問い合わせがとても多い「ケアウホウ・プレイス」。レールシステムの駅と直結することから、カカアコ、ダウンタウン、アラモアナエリアは徒歩で動くことの出来る最高のロケーションを誇ります。全380戸で400フィートの高層コンドと42フィートの低層コンドに35戸のタウンホームを含む混合ユニット。1階はリテールスペース、パーキング、レクリエーションスペースとなります。中央部分に作られるケアウホウレーンは駅前商店街のような歩いて楽しむためのお店やレストランとなる。便利なロケーションであることで投資、居住用としても資産価値を見込めそうです。2017年11月に完成済み。再販もすでに出ております。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241アエオ:ワードビレッジプロジェクトの中でも洗練された雰囲気と比較的リーズナブルな価格帯で話題となっている。地上39階建て、部屋数466戸、ハワイの中では1番の規模となるオーガニック食料品店「ホールフーズ」には外に出ずにビル内から直結するのもありがたい点。ストリートにもお洒落で便利なリテールショップの建設予定がある。完成予定は2018年末。多少の在庫が少しございます。なな“までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ゲートウェイ・タワーズ:ゲートウェイタワーズの第1棟目「シリンダー」は、AE’Oとほぼ同時期に売り出しスタートしたワードビレッジのコンドミニアムプロジェクトで、白の巨匠といわれている有名建築デザイナーリチャード・マイヤーの隅々までにこだわった自信作です。ビルの場所はワイエアの西側、ケワロベイズンが目の前となるアラモアナ通り沿い。TOWERSはツインタワーの2棟からなり、最初に「シリンダー」と呼ばれるタワーから建てられ、ゲートウェイタワーの第2棟目は「ブレイド」。こちらはシリンダーが80%売れてからの販売開始。間取りは、いずれも1ベッドルーム~3ベッドルームとビラ。デベロッパー販売価格帯:1ベッドルーム:$1,500,000~、2ベッドルーム:$1,900,000~、3ベッドルーム:$6,000,000~完成は2019か2020年の予定。プロホームステージャー1級資格。1995年にハワイへ移住。2006年より大手タイムシェアー業界の2社にてトップの成績を修めたのち、2012年にレジデンシャル不動産エージェントに移行。抜群の交渉力と明るい人柄、顧客に応じた細やかなサービスには定評がある。-2019、ベストインリアルエステート2019ノミネート。プライベートでは生田流筝曲の師範でありながら、サーフィン、タヒチアンダンス、フラもこなす想像を超える意外性の持ち主。趣味はヨガ、バイオリン。(1)免責事項(disclamer)ブログ内の情報と記述につきましては、個人的な見解や時間経過による変化も生じるため、それらに基つ”いた不動産ご購入後のいかなる保証もいたしかねます。ブログ、ウェブサイトの内容によって読者に生じた損害などの責任は一切負いかねますことをご了承下さい。ご意見がございましたらメールにてご連絡下さい。