ごあいさつGreeting売却の流れFlow売却メニュー・料金Planよくある質問FAQお問い合わせContactプロが伝授!不動産を売る「最高のタイミング」をこっそり教えます。売主のミカタホーム>売却プロが伝授!不動産を売る「最高のタイミング」をこっそり教えます。不動産の売却にあたり、やはり気になるのは「タイミング」。1円でも高く売って手残り額を増やしたいですよね。どのタイミングで売れば良いのか良く分からない。そんな方も多いのではないでしょうか?そこで今回は、不動産のプロが、売却のベストタイミングをお伝えします。不動産を売るベストタイミング。結論からお伝えします。不動産を売る一番良いタイミングは、融資が緩い時です。融資の審査が緩い時が売り時なのでしょうか?その理由についてお伝えしていきます。不動産の買手の立場から考えることが大切あなたの不動産が高く売れるということは、違う見方をすると「高い金額でも買いたい」と思っている人がいるということです。高い金額で買おうとする人がいるのでしょうか。その背景をしっかりと理解することが、高い金額で売れるタイミングを理解するポイントです。買手が高い金額でも買ってしまう理由についてみていきましょう。キャピタルゲイン狙いで買う人は少ない不動産を買う理由の一つとして挙げられるのが、「将来不動産の価格が上がることが想定されるので、高値でも購入する」というものです。不動産はマーケット商品ですので、常に価格は上下しています。マーケットのタイミングを見極め、上昇タイミングで不動産を購入することができれば、大きな利益を得ることができるでしょう。今の日本の不動産市場において、キャピタルゲイン狙いで不動産を購入する人はほとんどいません。キャピタルゲイン狙いで買う人がいないのかというと、これには大きく二つの理由があります。それぞれについて見ていきましょう。日本には、借地借家法という法律があります。この法律は、借主を守るためにつくられたものです。この法律では、賃料を簡単に上げることはできません。海外ではこのような法律はありませんので、貸主が「来週から賃料を20%上げます。いやなら出て行って下さい。」と言うことができます。賃料が20%上がるということは、不動産の価格も20%上がるということを意味します。日本では借地借家法により、賃料を上げることが難しく、その結果として不動産の価格も上がりづらいということから、キャピタルゲイン狙いで購入する人は少ないのです。日本は人口減少時代に突入しています。人口が減るということは、部屋が余るということです。部屋が余るということは、賃料を下げなければその物件に入居者を付けることが難しくなることを意味します。新興国での不動産投資が流行っていますが、これは人口の増加や経済の成長に伴い、賃金や物価が上がり、賃料が上がることに伴って不動産の価格も上がっていくことを前提にした投資なのです。他方、これと全く逆の流れをしているのが日本の現状です。キャピタルゲイン狙いで日本の不動産を買う人は少ないのです。インカムゲイン狙いで不動産を買う人は増加傾向キャピタルゲイン狙いで不動産を購入する人が少ない一方、インカムゲイン狙いで不動産を購入する人は増えています。これには、大きく二つのタイプがあります。順番に説明していきますね。実需で購入する人まず対象となるのが、実需で不動産を購入する人です。