ローンの支払いが困難になった場合任意売却という解決方法があります。意売却は全額返済しなくても売却ができる特別な方法です。売却した後も住み続ける特別な方法もあり、ただ単に売却するだけでなくあなたにピッタリな任意売却を提案します。任意売却の専門家杉山善昭コラム競売にかかったら先に引越ししたほうが良いのか?「私、もう引っ越した方がいいでしょうか?」こんにちは任意売却の専門家杉山善昭です。実務でこのようなご質問をよく受けることがあります。今回は引越しのタイミングについてのお話を書いていきますね。競売手続きの流れ債権者からの申立てにより、競売手続きが始まります。競売の通知が届くと、執行官と呼ばれる人が不動産の現地調査を行い、裁判所で勝手にお住まいを売却されてしまいます。落札者が現れ、明け渡すことになるわけです。競売の手続きが開始されると、その情報が裁判所で公開され、時期が来ると家の中の写真まで公開されてしまいます。写真はインターネットで世界中から見れてしまいます。明け渡さなければならないなら、先に引っ越してしまおう。思うのも無理はないかも知れません。確かに精神的な苦痛はあると思います。いろいろな不動産業者が営業しにやってきたり、怪しい金融会社からお金貸しますという、通知が来たり、何かと落ち着かないものです。先に引越をしてしまおう。競売にかけられた不動産から転居してしまえば、そういった精神的苦痛を避けることは可能です。その前に少しだけ考えていただいた方が良い事があります。それは、競売の後に残った負債をどうするか?です。競売の申立てがなされると、自己破産をしなければいけない。思う方もいらっしゃると思いますが、競売手続きと自己破産は直接関係がありません。競売は、「返済不能になった借金を改修するために不動産を売却する法的な手続き」です。自己破産は「返済不能になった借金を返済しなくても良くする法的な手続き」です。返済ができないかどうかは、とどのつまりいくらの負債が残るか?という点に尽きます。いくらの負債が残るか?は、その不動産がいくらで売れるのか?によって大きく変わります。従って、不動産の売却→残る負債が確定→自己破産するか否か判断する。ページより引用1.通常の不動産取引として売買されるため、一般的に競売より高値で売却できることが期待され、お客さまの負債の縮減につながります。控除できる場合があり、また、お客さまの残債務の状況等により延滞損害金減額のご相談に応じられる場合があります。3.裁判所による手続である競売と比べると、ご自宅の引渡時期についての調整がしやすく、ご自宅退去後の生活設計が立てやすくなります。引用のように、一般的には競売に比べて任意売却の方が高額で売却できる可能性が高いと言えます。高額で売却できれば、残る負債が減ることを意味し、ひいては自己破産をしなくても良い可能性が高まります。任意売却後に残った借金どう処理すれば良いのか?自己破産と引越し少し話が逸れますが、自己破産の申立てのタイミングと引越しのタイミングについてもどうしたら良いのか?というご質問を受けます。状況によって結論が変わってきますが、できることなら「引越し後の自己破産申請」をお勧めしています。引越し先のほどんとが賃貸物件になると思います。賃貸物件のほとんどは民間賃貸住宅になりますので、必然的に賃貸管理会社や大家さんの入居審査があります。全ての大家さんがマイナスと捉えるかというとそんな事はありませんが、自己破産をしている人という要素は一般的にマイナスの要因と言えます。中には、「自己破産で負債が無くなったのなら、今後も借金はできないから家賃は払ってくれるだろう」と考える大家さんも確かに存在します。言え、自己破産をしたことは入居審査に必ずプラスになる要素ではありませんので、状況が許せば賃貸住宅に引越後に自己破産の方が望ましいです。自己破産を理由として借りた家の立ち退きを要求されることはありませんのでその点は安心して良いです。引越しを待った方が良い場合とは?お引越しの話に戻りますね。進む方向により、引越しを待つほうが良い場合があります。前述した「任意売却をする場合」です。引越しをすると簡単に言っても、お金がかかりますよね。「引越し代どうします?」ご自身でご負担いただくのが基本であることは間違いないです。場合によっては、任意売却の協力金として債権者から引越し代の一部を提供してくれる可能性があるのです。1900万円となる訳です。引越し代を捻出できるか出来ないか、という点ではメリットになりえます。まとめ競売の申立てがなされると、気持ちに余裕がなくなり焦って何かをしなければならない。いう気持ちになりがちです。そんな時こそ冷静に考えベストな解決方法を見出すことが必要です。し、これら複数の要素をどう整理して何をどのスケジュールで進めていくか?それはその人それぞれの状況に合わせてオーダーメイドで決める必要があります。そんな時に役に立つのが任意売却の専門家です。電話でご相談ください。『来店不要の不動産売却』が特徴で、資金がなくてもご相談、依頼ができます。「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」等ご希望もお聞かせください。※時間外、電話が繋がらない場合は、問合せフォーム申込して下さい。※記事中画像はimageです。ワクチンいまなぜ必要か?」著者、FMさがみ不動産相談所コメンテーター、TBSひるおび出演。家を売るだけでなく「お金に困らない暮らし」を提案している●プロフィールをもっと見る●この専門家に無料電話相談をする:TEL0120-961529※タップで電話かかります。PodcastsAndroidRSSお気軽にお問い合わせください。