近所付き合い(出展:ニコニコ静画)申込みをいただいた物件の契約と荷物撤去のため、サイタマ県を訪問しています。冬場のエアポートバスを待つのはキツイ7時45分、自宅を出ます。バス停で待っていましたが、真冬の札幌にて20分近く外でバスを待つという行為は、なかなかの苦行です。いって、JRの快速エアポートは、さっぽろ駅から乗ると座れない事がほとんどです。妥協策として有望なのは、約300円追加料金を支払って指定席(Uシート)に座る事です。冬場は、Uシートを試してみてもいいかもしれません。飛行機に雪の影響、特になし冬場は飛行機の欠航が心配です。そのため、バニラエアの「コミコミ」で予約しました。※「コミコミ」は便の変更が可能。その代り「シンプル」より2000~3000円くらい高い。機材の関係で搭乗が15分ほど遅れたものの、特に問題なく出航しました。取りこし苦労だったようです。「安心料」だと自分を納得させることにします。電気と水道を開通し忘れた飛行機が地面を離れてから、電気と水道の開通連絡をしていなかった事を思い出しました。雑草取りをした後の手洗いや、トイレの使用、日が暮れた後の室内作業など、できない事が盛りだくさんです。開通は諦めて、陽の光があるうちに作業を終わらせる事にします。成田に到着後、管理会社さんに電話。契約書などの関係で15時に会う予定でしたが、作業を先に終わらせるため、17時以降に変更してもらいました。昼食をゆっくり食べている余裕もないので、コンビニのおにぎりと野菜ジュースを買って電車に乗ります。雑草に手こずる物件到着後、さっそく庭の防草シートを引きはがします。ペグが繊維に食い込んでなかなか外れなかったため、シートの始末だけで30分くらい掛かりました。抜こうとしたり、チマチマと一本一本繊維を外そうとすると、時間ばかり過ぎていきます。ペグを左右に強く動かしながら引き抜くと、そこそこ時間の節約になる事が分かりましたが、次にやる時にはたぶん忘れているでしょう。小さくて切れ味の悪い鎌しかなかったので、すこぶる非効率な雑草処理となりました。次に雑草処理をする時は、道具にもこだわった方がよさそうです。なんだかんだで、あっという間に日が暮れました。室内をかたす時間なんてありません。ご近所さんに「白い恋人」を持って挨拶まわり。前回滞在時の最終日に駅まで送ってくれたMさんに近況報告。班長さんにも、入居者さんをよろしくお願いします、と挨拶。げ空室期間が長かったこともあり、家賃を前回入居時より1000円下げました。管理費も50円下がるだろうと期待していました。「前回と同額でお願いできないでしょうか」との返答が。少々疑問だったので、契約書を捺印するタイミングで、管理費に関しても話し会う事にしていました。・消費税が上がった影響で、利益率に悪影響が出ている・管理費5%は、実務と比べると割に合わないといった所。嘘をついているようにも見えませんし、物件の近所をよく知っているこの管理会社さんとの関係は維持したいので、条件は呑むことにしました。管理会社さん抜きで遠隔管理できる仕組みも、そろそろ検討したほうが良いかもしれません。『空室も埋まったし、少しはゼイタクしてもいいだろう』と気持ちも大きくなり、大宮のホテルに宿泊しました。駅からも近く、コンビニも直結。近所に居酒屋やコーヒーショップもたくさんあり、すこぶる快適な宿です。ボイラーとか冷凍機とかを運転しています。副業で不動産大家をしています。プロフィールはこちら。『今、空室になっている家がありまして。明日からまた仕事か・・・。教えてgooの不動産カテゴリを見ていたところ、次のような投稿を見付けた。負けナシバイブル」コインランドリー投資についての本を読みました。著者(コインランドリーFC経営者)の文章が上手いこともあり、相当魅力的な投資という印象を...記事を読む「問題物件なのに次々満室に変えるやりくり大家さん」を読んだ牧和博さんの著書、「問題物件なのに次々満室に変えるやりくり大家さん」から一部引用します。)の資料を取り寄せてみた。以下、一口家主のメリット・デメリット・気...記事を読む更新料を受け取っていると裁判所から返還命令を受けるかも部屋を借りている人にとっては悩みの種の「更新料」。部屋を貸している人にとっては「臨時収入」や「ボーナス」みたいなものでしょうか。週の真ん中の休日だと道は空いている作者について名前:小麦ジャンキー太郎エネルギー関連会社に勤めながら、副業として不動産賃貸業をしています。うどんとパンをこよなく愛する。