収益物件やワンルーム投資のローン滞納も任意売却で解決ワンルーム投資のローン滞納も任意売却で解決NHK「クローズアップ現代+」でも特集されたサラリーマンの不動産投資ブームの落とし穴。マンションの任意売却も経験豊富な私たちにご相談ください。相談件数6000件超の事例の中から、あなたの状況に併せた解決策を導き出します。投資目的で購入したけれど...●節税対策になる。サブリース)で収益を保証します「家賃保証しますよ」「ローンを組んでこれだけ手残りあります」「将来の資産形成にもなりますよ」などと話を持ち出され収益不動産を購入若しくは土地を購入して建設をしようとしたがしたが...●税金が大きく戻ってくるのは購入諸費用を大きく損金計上できる初年度のみだった。それ以降は少しの赤字分を給与収入と合算して還付を受けられますが、ローンの持ち出しの方が断然大きいレベルにがっかりする。●年金がわりといってもローンを払い終わるのは30年以上先なのでそのときの賃料が下がっている可能性もあり不安に感じる。ローンが完済されても物件自体の価値が下がっている可能性がある。●家賃保証額(サブリース)がどこまで続くのか。建築する際これで家賃を保証しますといっても数年後には減額される可能性が多聞にあります。最近(平成30年3月現在)ではシェアハウスで1年も経たずに家賃保証を下げられ困っている方が続出しています。いざ、売ろうと思っても...収益物件の落とし穴アパートローンで購入した投資用ワンルームマンションを売ろうと思ったがなかなか売れずに困っているという方は多いのではないでしょうか?特に新築で35年ローンを組んで投資用ワンルームマンションを購入された方はそのままではなかなか売れないということがほとんどなのです。新築で買った投資用ワンルームマンションを売ることが難しいのでしょうか?それは・・・オーバーローンだからです。都内で新築投資用ワンルームマンションを2500万円で購入した場合をご紹介します。2.92%といった感じです。(話を簡単にするために購入時の諸費用は考えないこととします。)この物件を金利3%・35年ローンで購入すると、月々のローンのお支払いは9.6万円となります。賃料が月額8万円なので、そもそも月の収支が1.6万円の赤字なのも投資そのものとしては問題ありなのですが、冒頭であげた様なメリットをうたって強めに営業をかけてくる不動産会社も多いようなので、何とかなるだろうと思って購入してしまっているケースも多々あります。時間が経つにつれ、様々なデメリットが垣間見えてきて、これなら早く売ってしまおうと考えられる方々が増えるのです。そこで大問題となってくるのが・・・オーバーローンだということです。投資用ワンルームマンションの売却価格の決め方は、自分で住む実需の分譲マンションの決め方とはまったく異なります。投資用ワンルームマンションは収益不動産となりますので、投資家は収益還元法により購入価格を検討します。簡単に言えば賃料収入から逆算して希望の利回りになる価格でしか買いませんということです。上記の例で言えば・・・月額賃料が8万円⇒年額で96万円となりますので投資家の希望の利回りが8%だとすると、96万円÷8%=1,200万円これが投資家が購入検討する価格となります。この場合でもし10%欲しいという話になれば購入検討価格は960万円まで下がります。逆に6%が希望だとすれば購入検討価格は1600万円まで上がることになります。いずれにしても2500万円のローンを組んでいますので、960万円や1600万円で売ろうとするとかなりの残債が出ることになってしまいます。その残債は売却の決済のときまでにどこかで資金調達して引渡しの際には売買代金と合わせて完済しなければいけません。新築の投資用ワンルームマンションは、購入して中古物件になった瞬間にこのような状態になっていると認識する必要があります。残念ながら・・・ローン全て返済できる金額では買い手はまずつかないということです。起こる大変な事態そうこうしているうちにもっと大変な事態が起こります。賃借人からの退去通知が入ります。(サブリースの場合は大丈夫です。)賃貸マンションなので当然ですがもともとの収支がプラスではなく持ち出しなのでそのダメージは大きいのです。合わせた9.6万円が丸々持ち出しとなってしまいます。賃借人が退去するとルームクリーニングを入れて次の募集をかけなくてはなりませんが、それにもさらにお金がかかります。こんなことは続けていられないと考えて売却を検討するもののやはり『オーバーローン』なのでうまくいきません。しているうちに、なんとかやり繰りしてきたローンの支払いまで厳しくなりそうになってきます。ローンの支払いができなくなると...競売されるのを待つだけになってしまいます。しようもないのでしょうか・・・?大丈夫です。弊社が専門に取り扱う任意売却を行えば、ローンの残った投資用ワンルームマンションを売却できます。自宅をお持ちで投資用ワンルームマンションのローン返済が滞ると、自宅にも悪影響を及ぼすことがありますので早めの対処が必要です。早めにご相談ください。自動査定システム「ハウマッ家(チ)」また、弊社の任意売却に対する取り組みとして、お客様ご自身でオーバーローンなのかどうかを瞬時に無料で判定できるシステムをご用意しております。この『ハウマッ家(チ)』を使えば、不動産会社に査定に来てもらうより簡単に今の自分の家の相場が分かります。何度でも無料でご利用頂けます。その結果、オーバーローンだった場合はぜひ一度、任意売却をご検討下さい。任意売却専門の株式会社エイミックスが一生懸命あなたの立て直しのお手伝いをさせて頂きます。新築ワンルームマンションの営業に良い話ばかりされ3件契約。その後赤字が続き、営業に相談すると、もう1件購入すれば赤字が解消すると言われ...関連リンク当サイト掲載の「任意売却」関連コンテンツへのリンクです。(サービサー)などの金融機関および破産管財人弁護士の任意売却のサポート、そして住宅ローンの返済に困窮した方々の相談を受け、300件以上の任意売却コンサルティングを行ってきたこともある任意売却の専門家。お問い合わせ、ご相談は下記までお気軽にご連絡下さい。競売にかけられたら?任意売却と競売の違い任意売却に費用はいくらかかるの?任意売却後も住み続けられますか?任意売却後残った残債はどうなる?任意売却をするタイミングは?高額な引越し代がもらえるの?督促状と催告書の違い期限の利益の喪失とは?代位弁済とは?任意売却でブラックリストに載る?他社に依頼してても相談できる?離婚調停中夫が破産で競売に鬱病で自宅療養、貯金も底をつき...養育費代わりの住宅ローンが再婚で多重債務で滞納6回。相続するも亡き父の借金発覚。