中古住宅をインターネットで探している最中に、上記のような文章を目にして、心理的瑕疵物件って何?と思われているのではありませんか。そこで、この記事では、心理的瑕疵物件についてわかりやすくお伝えしています。扱っているサイト情報なども記載していますので、ぜひ参考にしてください。瑕疵(かし)とは、簡単にいいますと見えない不具合や欠陥のことを指します。具体的には次の6つがあります。住宅における心理的瑕疵の具体例6つ住宅で自殺があった住宅で殺人があった住宅で事故や事件により死亡があった周辺で事故・事件・火災などがあった周辺に悪臭や騒音、土壌や大気汚染等を誘発する施設がある周辺で暴力団等の事務所がある上記の例は、目で確認できたり、修復に費用が掛かってしまう瑕疵(不具合や欠陥)ではないのですが、誰もが懸念してしまいますよね。知っていたらその契約をやめていたかもしれませんよね。そのため、これらがあった住宅は心理的瑕疵物件と呼ばれています。以降、この記事では上記代表例の中でもとりわけ人の死に関わる心理的瑕疵物件についてお伝えします。実は、この住宅が心理的瑕疵物件かどうかの判断に明確な基準はありません。この項目では、わかりやすくするため4つの具体的な事例をお伝えしています。孤独死の直接死因は、ほとんどが病死また自然死と考えられます。一般の人は、その死臭や遺体腐敗などで事故死や変死と思われがちですが、行政区分では孤独死のほとんどは、確かに病死また自然死になっているようです。死因で区分けすると、孤独死も畳の上で家族に看取られながら亡くなるのも同じ区分になります。家族に看取られながら亡くなった経緯がある住宅を心理的瑕疵物件とするには社会的に無理があると思いますす。この行政区分を逆手に取って...もしもそうなると、昔は自宅で亡くなるのがごく普通のことでしたので、下手をすると全国住宅数のほとんどが心理的瑕疵物件になりかねませんよね。このような背景から売り手である不動産会社側の主張は「孤独死はただ発見が遅れただけの病死また自然死なので心理的瑕疵物件に当たらない」と主張しているようです。近年は紛争が増えている近年、孤独死が多発しているため、孤独死物件は心理的瑕疵物件かどうかで、売り手側と買い手側で揉め事が多くなっているようです。孤独死の中には翌日に発見されたり、半年後に発見されたりなども含まれるため、それらを鑑みてまだ国による指針も示されていないようです。発生時からの経過年数に決まりはない不動産関連の法律や決め事に「自殺や殺人から○○年経過したら心理的瑕疵物件には当たりませんよ」という明確な基準はありません。そのため売り手が勝手に期限年数を決めて、その年数が経過後、通常の物件として売りに出しているようです。仮に1~2年前に自殺があった住宅は心理的瑕疵物件だと不動産会社も含めて多くの人から同意を得られると思いますが、もしも数十~数百年前の自殺だったら...。調べようがないかもしれませんが、平安時代に自殺があった土地に建てられた住宅だったら...、どうでしょうか。平安時代の自殺まで気にされる人は稀でしょうが、多くの人は10年前の自殺なら気になるでしょうし、でも10年前でも建物が新築になっているのなら気にされない人もいるかもしれませんよね。発生場所からの距離にも決まりはない自殺や殺人が発生した場所から心理的瑕疵物件に当たる距離にも正式な決まりや基準はありません。一応不動産業界では、暗黙の了解でマンションでの自殺や殺人があった場合は、上下と両隣の四部屋も心理的瑕疵物件に当たるようになっているようです。大規模なマンションなどで1つの自殺や殺人が発生したために数百の部屋が心理的瑕疵物件になるのを防ぐために、言い換えれば不動産業界の利益を守るために、この暗黙の了解ができたのかもしれませんね。数メートルしか離れていなくても告知しないこともそのため、両隣より1つ離れた部屋が売りに出された場合は、不動産会社では心理的瑕疵物件としないので、無論二部屋隣で自殺や殺人があったことを告知しません。数メートルしか離れていないのに...。何かこれって公の決まりがないことを逆手にした売り手目線の行為ですよね。実は、距離ではなく買い手の感情が基本なのですしかし、あくまでも不動産業界が自主的に決めている距離ですので、次でお伝えしているように、心理的瑕疵の根本は買い手側に主眼が置かれているので、もしも納得できなければ泣き寝入りをせずに不動産会社と話し合いをしてみましょう。買い手側の感情が重視されいる心理的瑕疵の心理とは、買い手の心理を指しています。基本的には買い手が「そのことを契約前から知っていたら、購入しなかった」と思えば、その住宅は心理的瑕疵物件に当たります。買い手にも社会的な常識を求められますが...。10Fの部屋で自殺があったマンションの1Fに入居して「知っていたら購入しなかった」と主張する上記事例のようなことも当然認められないでしょう。買い手にもいろいろな考え方や感覚の人がいらっしゃいますので、第三者からみれば、これもまた心理的瑕疵物件の線引きが曖昧です。売り手側である不動産会社が心理的瑕疵物件ではないと思っていても、あなたにとっては心理的瑕疵物件である可能性があるということです。「え~、そんなことってあるの!」と不安になっている人は、次項目の心理的瑕疵物件に住んでみた人の体験談のあとにその見分け方をお伝えしています。告知義務とは「部屋の契約をする前に特別にお知らせすることがありますのでそれを告知しますね。」ということが告知義務になります。この告知は、宅建法で全ての事業者に義務付けられています。アリ物件など呼ばれています。心理的瑕疵物件に住んでみた人の体験談この項目では、私がネットで見つけた心理的瑕疵物件に住んでみた人の体験談3つをお伝えします。訳あり物件の家でした。築2年のまだまだ新しい一戸建てでした。そんな家に住み始めて2年ほど経ってから、おかしな現象がおき始めたのでした。私だけに得体の知れない黒い影が何処からともなく現われては、近くをウロウロするのです。そんな時に限って、私は金縛りに合いました。金縛りに合っている時には声も出ず、頭から足まで全てが動きません。目しか動かないのです。怖く、何とか声を出そうと必死にもがいたら、やっと声が出たのです。そんなことが何度もありました。中学校にかけて、ますますその黒い影は私の近くをウロウロするようになりました。中学生になると、少しはそれがおさまったかなと思ったら、今度はラップ音というものが酷くなりました。私が話している時に限って、屋根の裏からバシッと凄い音がするんです。何か注意を引いて欲しいのか、忠告しているような音です。台所にいたら、今度は凄い音で床がビシッと鳴りました。人が歩いていて床が軋む音のようです。こちらに向かって歩いて来るようで、とても怖かったのを覚えています。いつも後ろ側に人の気配を感じ、落ち着きません。きまって北側の方から音がしてきます。深夜の4時前後になると、女性の泣く声も聞こえてくるのも困りました。白いオーブというものが深夜になると私の周りを飛ぶのも気持ち悪く、寝ようにも寝られません。そんな時には、決まって人の気配がするので、いつも部屋の中をチラチラと見ては落ちつきませんでした。最初は私だけでしたが、次第に母もそんな現象を見るようになりました。音も聞くようになり、母も住んでいるのが気持ち悪いと言い出したのです。参照元:続きを読む孤独死したアパートでの体験談20年ぐらい前、激安の『告知物件(※嫌悪すべき歴史的事実の告知義務がある物件)』に住んだことがあんの。一人暮らしのお婆さんが孤独死したアパートなんだけど。平和な老衰だし、90歳過ぎの大往生で「化けて出ることもねえだろう」って不動産屋と笑ってたんだけど。ギブアップして、2か月で部屋を出た。ウジと湿気が異様に凄いんだ。床に置いた皮のバックや雑誌にはすぐ青カビ。食べ物が腐るのも早くて、クジラのジャーキーなんか3日でウジだらけになる。不動産屋に鍵を返しに行ったら、親父のヤツ「やっぱ、人間を食ったウジは威勢がいいのかね」って笑いやがった。聞いたら、お婆さんの遺体が発見されたのは死後1カ月後。周囲が死臭に気づく時期って、人間の『腐りの盛り』なんだってね。畳替えの時には、布団を敷いてた下部分の床にまで油染みべったりだったって言ってた。俺、ちょうどそのあたりにテーブルを置いて飲み食いしてたから、なんかゾッとした。豊島区にある集合住宅の心理的瑕疵物件での体験談3ヶ月前に、独身中年サラリーマンが自殺したという物件だった。ここで起きた異常は、主に電気関係。1:テレビやラジオに雑音が入る2:夜中1:00~3:00にかけて、電圧の変動が激しい3:突然、電気製品のスイッチが入ったり切れたりする3ヶ月住んで報告書を書き上げ、建物全体と部屋の電気関係をチェックしたが全て正常。懇意にしている御祓いさんに来てもらって解決。その後、1年半は平和に暮らした。参照元:続きを読む心理的瑕疵物件の見分け方ここでは、不動産会社ではなく、あなたにとって心理的瑕疵物件かどうかの見分け方を4つお伝えいしていますので、ぜひ参考にしてみてください。決まりで心理的瑕疵物件には、購入予定者に告知義務があるので、必ず担当者と重要事項書類で確認しましょう。先ほども申しましたが、売り手である不動産会社がたとえ孤独死があった住宅でも心理的瑕疵はないと判断していれば告知されることはありませんので注意してください。価格が異様に低い時は疑う価格が安いということは必ず何らかの理由があるはずです。セットバック等を確認しても、なお相場よりも安い場合は、心理的瑕疵物件である可能性があります。疑わしい場合は、電話問合せではなく直接担当者に会って確認してみましょう。ちなみに心理的瑕疵物件は相場より2割以上安くなると言われていますので、当てはまる場合は要注意です。見分け方3「大島てる」の専門サイトで調べる最近は、大手不動産でもキチンと心理的瑕疵物件であることを伝えているサイトが増えつつありますが、まだまだその数は全体からみれば小数派です。そこでお勧めするのが、株式会社大島てるが運営されている「事故物件公示サイト」です。心理的瑕疵物件の情報がわかります。私が調べた限りでは、非常に信用できそうなサイトでした。物件近所を尋ねる上記3つの方法でもはっきりと心理的瑕疵物件なのか、そうでないのか、判断がつかない場合は、物件現地へ行ってその周辺の人々に尋ねるしかありません。時間と費用が掛かりますが、一番間違いなく心理的瑕疵物件かどうかを見分ける方法です。一緒に周辺の町並みや雰囲気もわかるので、一石二鳥で良い方法と言えなくもありません。故意に隠されていたのですが、インターネットの普及で消費者の情報収集能力が高まったため、それを機会に反対に心理的瑕疵物件をメインに取り扱う不動産会社が登場しているようです。ここでは、私がインターネットで見つけた心理的瑕疵物件メインのサイトをご紹介しています。3-39-22URでは特別募集住宅と表記されているUR都市機構では、人が亡くなったなどの心理的瑕疵物件を特別募集住宅と呼び、1年程度、通常賃料の半額で入居者を募集しています。ちなみに、特別募集住宅の申込みはインターネットではできませんので、直接、営業窓口で申込みをしましょう。特別募集住宅の入居者募集http://www.ur-net.go.jp/kanto/tokubetsu/UR賃貸住宅関東の営業窓口http://www.ur-net.go.jp/kanto/information/心理的瑕疵物件の売却や買取の査定前にすべきこと最後に、心理的瑕疵物件の売却や買取のため、不動産会社に相談する前にすべきこととして、心理的瑕疵物件を少しでも高く売却や買取ができる可能性が高まる方法をお伝えします。特殊清掃業者に消臭作業を依頼すべきそれは、極力、自殺や殺人、孤独死など人が亡くなった形跡を無くすことです。血のりや腐敗体液の染みなどの見た目はもちろんですが、最も重視すべきは腐敗臭の消臭です。見た目は通常の清掃業者でも綺麗になりますが、腐敗臭つまり死臭の消臭は特殊清掃業者でないとキチンと消臭できない可能性が非常に高くなります。死臭消臭には、特殊な消臭剤やノウハウ、経験が必須だからです。特殊清掃業者の消臭作業については「急増している孤独死と特殊清掃の悲しい実態を現場のプロが語る」をご覧ください。不動産会社は死臭消臭には手間と費用が掛かることを知っている相手である不動産会社には心理的瑕疵があることは、伝えなければならないので無論承知していると思いますが、査定時に死臭が匂うのと匂わないとでは査定金額に大きな違いがあると言われています。最悪の場合、死臭を消臭するために大規模なリフォームが必要になることを知っているからです。そのため、少しでも査定価格を高くしたいのであれば、必ず特殊清掃業者に消臭作業を依頼されることを強くお勧めいたします。まとめこの記事では心理的瑕疵物件に関連することをお伝えしましたが、わかりやすかったでしょうか。不動産業界はまだまだブラックな部分が多いと言われていますので、心理的瑕疵物件のことをキチンと理解して上で、不動産会社に相談すると後悔する可能性が低くなるのではないでしょうか。この記事が少しでもあなたのお力になれたのでしたら幸いです。原状回復とは?トラブル事例と原状回復費用を抑える為の秘訣TweetPocket特殊清掃の知識あなたが抱えている「特殊清掃問題」は私たちが必ず解決いたします!自分で部屋を清掃したいが心情的にとてもできない死臭が部屋から漏れ出して近所から苦情がきている一人で亡くなった事を思うと後悔の念で何もできない遠方だから自分たちで部屋を清掃できない身内として、その遺体現場の衝撃に耐えられない大家からすぐに部屋を片付けるよう迫られている上記のどれか1つでも当てはまる人は私たちまでご連絡ください。あなたに代わって「特殊清掃問題」を解決いたします!しかしその料金金額が気になりますよね。そんなときは、まずは無料現地見積りをお申込みください。見積り当日中に正確な特殊清掃料金の総額を知ることができます。行うラストクリーニング株式会社でございます。業者の立場でしかわからない事、業界のカラクリ、料金の真実など、少しでも多くの方に真実を伝える活動を行っております。孤独死や自殺などの遺体現場は、だれかが清掃しなければなりません。自分にもそろそろお迎えが来そうだと感じ、生前整理を始めようとされているのではありませんか。亡くなった家族の葬儀を行なう際に、故人の想いを一番大切に...と思うが、はやり葬儀費用も気になりますし大切ですよね。...2016.02.04一般的な葬儀終了までの流れとその後に行なわれる5つのことはじめて喪主を務める予定、又ははじめて葬儀に参列するときに、まずは一般的な葬儀の流れを知っておきたいですよね。父親が亡くなってもう1年が過ぎました。不動産の購入を...特殊清掃でお困りの方へ孤独死や自殺・事故死など、ハウスクリーニングでは取れないような臭い・汚れを専門に落とす特殊清掃を承っております。適正料金で可能な限りすぐに駆けつけます。遺品整理でお困りの方へ亡くなった人との遺族の想い出や故人の思いを心に留めながら、丁寧な遺品整理作業をいたします。故人への供養となるように、また遺族の気持ちが安らげるように大切に作業をいたします。年中無休で、可能な限りすぐに駆けつけます。関東では無料お見積もりを実施しております。特殊清掃サービスについて遺品整理サービスについてwpDiscuz。