注文住宅・建替えならハウスメーカー選び.comで失敗しない家づくり。業界情報こんにちはおうちの相談窓口🏠イオンモール伊丹昆陽店です。みなさまは今どんな夢をお持ちでしょうか?それはもちろん「マイホーム🏠を持つこと!」ですよね。このブログにたどり着いてくれた方の多くがマイホームに向かって邁進中、だと思われますしかし本日は、マイホーム+αの夢をお持ちのお客様のお話です。開きたいので、店舗を建てたいという方ご相談がありました。家🏠もパン🍞も大好きな私。「現在の自宅を店舗にリノベーションしてはいかがですか?」とのご提案をさせて頂きました!現在その方向でお話が進んでいるようで、スタッフ一同、美味しいパンを買いに行く日を心待ちにしております。お店を開く際のイニシャルコスト(初期費用)テナントと自宅では、どのような差があるのでしょうか。事業用ローン◆設備費用(家具など)マイホームを建ててその一部で開業する場合、内装費や設備費は「テナントで開業」のケースとさほど変わらないのですが、住居部分も新築するため、当然ながら総額は大きくなります。店舗が併設された住居を新築する場合、居住スペースが全体の2分の1以上を占めていれば、その部分については事業用ローンよりも金利がかなり低い住宅ローンを組めるのです!そしてさらに、条件はあるものの、住宅部分には住宅ローン減税の利用も可能!これはかなり心強い要素となります。飲食業では、“3日分の売上=適正な家賃”と言われています。1日あたり5万円の売上を見込めるなら、家賃が月々15万円くらいの物件が適正ということ。家賃分の売上をあげるのは決して簡単なことではないですし、住居の家賃や住宅ローンもあれば、二軒分のお金がかかります。次にランニングコスト(維持費+管理費用)を見ていきましょう。売上をさほど気にする事なく、マイペースな営業が可能これを見比べると、テナントと自宅では、経営に対するとるべき姿勢が全く違ってくるのがわかります現実、テナントで営業する場合、家賃以外の支払いもあるので、家賃分の3日間だけの売上では実際は経営は難しくなるのです。“3日分の売上=適正な家賃”と言うのは、あくまで1日平均売上5万円で30日間営業した場合だから。実は毎日5万円を売上げて尚且30日休まず営業するのは、至難の業・・・。繁盛している店の見込みになります。このように、諸経費のほかに、月々の家賃、事業用ローンの返済があるテナントでは、毎月安定した売上が求められます。そのため、1日の目標売上を達成するための客単価や必要な座席数などをとにかく細かくシミュレーションする必要があります一方自宅で開業する場合は、家賃の心配をすることがないので、とにかくマイペースな営業が可能です。子供が乳幼児の間は閉店し、少し落ち着いてからまた再開することや、定休日も思うように作れます。いつも人が並んでいるようなお店にはならなくとも、固定客を掴み、マイペースにどちらかと言えば趣味の延長で続けることが出来ます最後に、考えたくはないですが、お店を閉じなければいけない場合にかかってくるお金は、どんな違いがあるのでしょうか。カフェ◆事業ローン返済+店舗部分のテナント料ここでもまた、思った以上に厳しいのが、テナントでのお店の経営です。引き払う際には、原状回復(内装や設備の撤去)のために100万~200万円の資金がかかります。お店をたたむのにも一苦労、というわけなのです💦その点「自宅でカフェ」の場合は、都合によって一時休業する事も可能な上に、万が一廃業した場合も、収入をカバーする方法があるのです。それは、店舗の部分をテナントとして貸し出すことで、不動産収入を得られる事が出来ますそれを事業用ローンの返済に充てることも可能で、またいつか、自分でお店を開くことを考えられるというわけです。街中でも、お店はしょっちゅう新しいものが出来たり、潰れたりしますよね。商売は難しく一つのお店が長く続くのは簡単なことではありません💦そんな中でも、大繁盛してるわけでもないのに、ずっと続いている雄お店もありますよね。なんで潰れないんだろう?そう感じますが、自宅軒店舗の場合は、お店の寿命はとても長くなるのです。いつかお店をしてみたい。阪神間を中心に、主に注文住宅をお考えの方の、おうちをお探しの方に、家づくりのご相談をお受けしています。家づくりの相談から資金計画、住宅ローンのご相談、建築会社のご紹介まで、全て無料でお手伝いさせていただいておりますのでどんなことでもお気軽にご相談ください。おうちの相談窓口🏠イオンモール伊丹昆陽店です。2019.12.06家づくり。2019.11.16卒FIT。