1988年9月より「不動産Q&A」を執筆。ウェブサイト(https://usa-fudosan.com/)でも、サンディエゴの不動産にご関心のある方々に役立つ情報をご紹介しています。)でお問い合わせください。家を買うなら新築という日本の感覚と違い、アメリカの不動産売買は9割以上が中古物件です。家の耐久年数の違いもあるのでしょうが、基本的に、中古物件をリフォームすることに抵抗が少ないというよりも、自分の好みにリフォームすることが好きなアメリカ人の性格からかもしれません。不動産は、土地の価値が上がることで価格上昇につながっていて、需要の高いエリアの中古物件は良い投資になると言われています。建物の価値は築年数によりある程度下がりますが、良いメンテナンスやリモデルなどで、その価値をキープすることが可能です。限られた予算内なので、少し古くてもと思いますが、購入後の維持が心配です。どのようなコンディションの中古物件を選ぶかによって、購入後の維持や修理に大きく違いが出ると思いますので、物件のコンディションによく使われる4つの広告用語について説明します。Upper:かなりの修理が必要な状態の物件。コスト分が価格にも反映されており、フリッパーと呼ばれるリモデルして高く売るという専門投資家が主に購入。一般のバイヤーには、融資を受けることが難しいことと、高額な工事費用などが理由で購入が困難と思われます。Home:キッチンやバスルーム、インテリアが古臭いままといった物件。全体のコンディションは良いものの、見た目が良くない分、価格設定もリーズナブルなことが多いものです。見た目が一般受けしないため、良い価格で購入可能、将来リモデルしたい人にお勧め。Home:通常のコンディション物件。部分的なアップグレードやリモデル、ある程度のマイナーな修理が必要。購入前のインスペクションにより、修理箇所の予算の確認がお勧め。Home:アップグレード、リモデルされた物件。完成されたイメージで物件を選びたい人や、購入後のリモデルを行いたくない人にお勧め。投資目的でリモデル工事されて売りに出ている物件が多く、綺麗な分、価格もそれなりに高め。家を見学する時に、主にどんなことに注意すればよいのか、アドバイスをお願いします。中古物件のコンディションは、築年数だけでは判断が難しいですね。キッチン、バスルームなどの工事の有無を確認しましょう。($100-150)がとてもお勧めです。チェックしておきましょう。庭のフェンスは、その種類やサイズによって許可される位置にも違いがあるので注意。始める前に、HOAから工事許可を受けることが必要ですが、このプロセスに数か月間かかってしまうこともあり、事前の準備が必要となります。ドーパミンが分泌され、想像力が高まると立証されているそうなので、ご自分で行うのもお勧めです。弊社のレンタルホットラインでは、賃貸に関するご質問をお待ちしております。ご質問、ご連絡はこちらまで(このコラムではカリフォルニア州不動産の一般的情報を皆様にお伝えしています。