都心のタワーマンションが値下がりし、一部のマンションは投げ売りされているというニュースが伝わってきました。今までは東京オリンピックのあとは、不動産価格は値下がりすると言われていましたが、都内のマンションでは既に投げ売りが始まっているというのです。「東京五輪まで不動産価格が下がらない」といったはずなのに、それは嘘だったのでしょうか。それとも、何か突発的な別な事態が始まったのでしょうか。投資家が買って一時的に上がった芝浦、港南エリア武蔵小杉は供給過剰にこれまでは不動産バブルで「高過ぎ」の状態マンションも空き家もすぐに売るべき私たち夫婦は、夫の定年後に向けて、今住んでいる家の売却とその後の住み替えを予定。マンションは五輪終了後に下がるというニュースをこれまでも当てにしてきました。都心で投げ売りと言われるニュースにびっくり。値下がりは予想より早くなってしまったのでしょうか。それともこれはマンション購入の好機なのでしょうか。駅前も冠水マンションは五輪前に既に値段が下がる?オラガ総研の牧野知弘氏は、マンションは五輪前に値段が下がると明言しています。東京五輪が近づく中で、投資家層は「そろそろ投資の出口だ」と考ています。日本は人口減少が続きますし、異常な低金利はこれまでのようには続かないオリンピック以降の東京には、とくに明るい材料がありません。東京のマンション市場は既にピークアウトしていると思っています。オリンピックが頂点だと思えば、その前に売りたいというのが、投資家の考え。多くの投資家がそう考えれば当然、値段は下がります。タワマンは新築でも投資目的で購入されていることが多いので、買い手が住むとは限らず、それどころが現物を一度も見ないまま購入するという人も少なくないといいます。オリンピック前に投げ売りのタワマンそのため、今後の値上が見込めないとなると、新築物件を抱えておくにも費用がかかっているため、値崩れなしとされていた都心でも、タワマンやマンションが投げ売り状態になっているというのです。都心でもそうですので、最初から人気のない、立地の良くないマンションであるなら、値下がりも必至です。動向に敏感な投資家が、投げ売りに出ているということは、既に暴落の兆しが見えているということなのです。タワマン空き室急増に見るバブル崩壊マンションの値下がりする地域はどこかならば、マンションの急激に値下がりするところは、どこなのでしょうか。危ないと言われているのは、実力以上に価格が高くなっているマンションです。相場の値段より高いということなら、本来の価格に戻る琴も含め、今後は必然的に値下がりしていきます。五輪に向けて、選手宿舎跡地のタワマンやマンションが増加、もっとも多く建てられているところは、江東区豊洲と中央区晴海です。これらのエリアは、オリンピックで選手村や競技会場がつくられるため、今はバブルで高騰していますが、確実に値下がりするとされています。選手村にはタワマンが2棟建設されていますが、オリンピックが終わればそれらが分譲されることになり、供給過剰エリアとなることが目に見えているためです。投資家が買って一時的に上がった芝浦、港南エリア山手線の外側、もともとは倉庫街だったところで、環境がいいわけではないが、港区というブランドがあるため、中国人の投資家たちが買って値上がりしました。オリンピック前までに売るための投資の物件ですので、その前までに売りに出されますので、今の価格は、オリンピック後には維持できないとされています。武蔵小杉は供給過剰に一方、急激な人口増加で問題が指摘され続けているのは武蔵小杉です。若いパワーカップルに人気のエリアですが、タワマンが林立。急激に人口が増えたために、インフラが追いついていない。駅のラッシュ時の混雑は、毎朝行列ができ、改札を抜けるまでに20分はかかると言います。今も建設中のマンションはありますので、急な改善は望めないでしょう。時間をかけて値下がりしていくと言われています。値下がりがいつから、という予想は難しいのですが、こまめにチェックをすることで予兆はつかめるかもしれません。東京都内から横浜にかけては、県内の不動産価格は実力よりも上回っており、「高過ぎ」の状態です。このあとで元の値段に戻るだけならいいですが、その反動で値下がり過ぎにならないとも限りません。東京五輪直後から、しばらくは下降が予想され、不動産価格が落ち着くのはもう少し先になりそうです。マンションも空き家もすぐに売るべき自宅マンションの売却を考えている人は、今すぐにでも売るべきです。逆に購入を考えている人は、急ぎでなければもう少し待った方がいいですね。エリアによっては、中古マンションだけでなく新築マンションも、空き室と売れ残りが増加、やがては「よりどりみどり」の状態になるかもしれません。これは地方の状況でも同じことです。地方では戸建て、マンションいずれも、売却においては依然として厳しい状況が変わることはないでしょう。移住者の評判は?問題点と談話...銚子市が財政破綻なぜ!?財政再生団体に...このブログについてauthor:ななみ相続した売れない地方の空き家を売却した主婦です。この後も母マンション、夫実家の計3軒が売却予定。地方の空き家問題、相続時の注意点について考えていきます。シェアハウス投資問題と積水ハウス地面師事件についても合わせて発信中。詳しくは「はじめに」をご覧ください。