質問トピック競売物件を調べる上で欠かせない資料があります。これを知らなければ競売の「け」の字も知らないと言っても過言ではありません。競売の3点セットってなに?競売物件が安いと言われる3つの理由をすでに読まれた方はじゃあどうすれば・・・・・と感じているのではないでしょうか。この3点セットを読み解くことがその1つの解決策になります。3点セットは以下の3つから構成される調査書のことを指します。聞きなれない言葉かもしれませんが、漢字を見てイメージだけつかめれば問題ないです。簡単に言うと物件に購入に伴う権利の記載がされています。・この物件を購入した後、物件の使用は可能なのか?・どこが売却対象で、どこが売却対象外なのか?・滞納の支払い義務があるのかどうかなど?ここの記載を見れば、おおまかに特に問題ないのか、問題がありそうなのかということが理解できます。だいたい物件の概要を理解したところで次に進みましょう。次は現況調査報告書です。これはその名の通り、現在の状況の報告書です。物件の利用状況を聞いたものをまとめています。一部ですが、担当した調査官(執行官)からの意見もありますので参考にしましょう。ここに重要な物件の写真も載っていることがありますので、注意して閲覧しましょう。物件によって写真の数はまちまちですが、ないよりはまし。あったら確認必須です。最後になりましたが評価書を説明していきます。評価書は物件の評価が記載された資料です。この物件がいくらのくらいの評価があるのかという内容です。競売物件の評価は最終的に競売という理由で0.6掛け、0.7掛けされます。そのため、極端に安い金額から入札がスタートするので、競売に参加したことのない方は競売ってこんなに安いんだ!と勘違いしてしまうのです。3点セットについて理解はできたでしょうか。物件の資料は多いもので100ページを超えることもあります。難しい言葉も多く、読みなれないことと思いますが、資料を眺めているだけでもおもしろいものです。