住宅マンションHOME住宅マンションマンションを福岡で購入したい!中古のメリット・デメリット九州地方で最も多くの人口を誇る福岡で、中古マンションを購入することを検討している方はいませんか?「福岡は治安が悪い」などと言われることもありますが、それは本当なのでしょうか。中古マンションを購入するメリット・デメリットにはどのようなことがあげられるのでしょうか。当記事では、中古マンションのメリット・デメリットや福岡でおすすめのエリアについてご紹介していきます。スポンサーリンク関連のおすすめ記事マンションの大規模修繕はどのくらいの年数で行われる?購入したときは新築だった分譲マンションも、年数が1年増えるごとにさまざまな部分が劣化していきます...アパートの管理費のあれこれ!毎月何に使われている!?アパート物件にお住まいの方は、毎月支払う家賃のほかに「管理費」を支払っている方もいらっしゃるでし...アパートでペットを飼いたい!交渉せずに飼ったらどうなる?アパートで生活を始めようと、物件探しを行っていると「ペット可」や「ペット禁」などの条件の物件があ...アパートを解約する際の流れとは?大家さんへの連絡は電話?今、アパートにお住まいの方も多いかと思います。事情により、引っ越さなければならなくなる...新築のマイホームの頭金はいくら用意すべき?平均の金額は?新築のマイホームを購入するとなると、おそらく多くの方が利用するのが住宅ローンです。住宅ローン...老後のための資産形成?マンション投資をするメリットとは?長期に渡って安定的な収入が得られるマンション投資は、近年益々人気の投資となっています。...マンションのモデルルームを購入する際のメリットデメリット新築マンションには多くの場合、モデルルームが設けられています。モデルルームは内覧用のもの...新築の引き渡し後は近所への挨拶回り!ポイントを押さえよう新築して引き渡しが完了したら、引っ越しや住所変更などの手続きが必要となります。削減するためにできることマンションに住んでいると十数年に一度、必ず大規模修繕工事が行われます。これは、安全で快適な住...中古物件なら東京で一戸建てに暮らすのも夢じゃない!東京で一戸建ての住宅で暮らしたいと思っても、経済的なハードルが高いですよね。「夢のマイホーム」と言われる新築の購入は、人生の中でも最も大きな買い物です。いざ新築を建てる...マンションの駐車場にも種類が!機械式を選ぶときのポイント分譲マンションを検討している場合、選ぶポイントのひとつにとして「駐車場」にも注目してみてはいかが...新築マイホームが完成!引き渡し時のお礼はしたほうが良い?念願のマイホームが完成し、めでたく引き渡しの日を迎えた際に気になるのがハウスメーカーへのお礼です。一戸建ての購入は人生における大きな買い物のひとつと言えます。一戸建ては新築にするのか、中...マンションは南向きより東向きがいい!?後悔しない物件選び物件を探す際、日当たりのよさを気にする人も多いです。福岡でも安心して中古マンションに住める!福岡で購入したい!中古マンションのメリットとは?福岡で新生活をスタートさせることを考えている方の中には、中古マンションの購入を検討している方もいるでしょう。「マンションを購入するなら新築の方がいいのでは?」と考える方も中にはいるかもしれませんね。新築マンションにはない、中古マンションならではのメリットがありますのでご紹介していきます。一般的に、新築マンションというのは購入した時点でその価値が約20%も下がるとされています。値下がりは築20年で下げ止まり、そのあとは横ばいになるということが多いです。福岡でも人気の高いエリアである博多などの中古マンションでは、価値が下がるということはあまりありません。「中古」と言ってもしっかりと管理されていることが多いため、古さを感じることは少ないです。中古マンションを購入すると、住宅ローン控除や不動産取得税の軽減措置を受けることが可能です。注意点としては条件が厳しくなることがあるということです。確認しておくといいでしょう。新築マンションよりも安価で購入できるので、浮いたお金でリフォームやリノベーションを行うことができます。ライフスタイルや好みに合わせて行えるのが魅力でしょう。中古マンションのデメリットも把握しておこうメリットが多くあるように感じ、「福岡でマンションを購入するなら、中古マンションにしよう!」と考える方もいるかと思いますが、一方でデメリットもあります。購入する前に、デメリットについても把握しておきましょう。先ほど、「新築マンションは購入した時点でその価値が約20%も下がる」とお伝えしました。実は、築20年で住宅価格も下がり、その額は新築時と比較すると約半分になるとされています。なると、中古マンションは安いようにも思えてしまいますよね。仲介手数料を始め、その他の費用が高額になる傾向にあります。一般的に仲介手数料は「物件の価格×3%+6万円」とされています。2500万円の物件があったとしたら、仲介手数料だけで81万円となってしまうのです。諸費用がかかることは忘れないようにしましょう。中古マンションでも管理費や修繕積立金は必要になります。これらの金額は月2~3万円で、およそ10年に一度行われる大規模な修繕工事には一戸で100~120万円が必要となることもあります。この金額は、マンションが古ければ古いほど高くなる傾向にあります。中古マンションのすべてが当てはまるわけではなく、1981年6月の建築基準法改定前に建てられたマンションは、耐震基準が改定後と比較すると低いことが多いです。同時に住宅の設備が古くなっていることもあり、「中古マンションに引っ越してきてすぐ交換しなくてはならなくなった」などということもあります。意外と盲点かもしれませんが、マンションの敷地が広いと、その分固定資産税が高くなることがあります。場所によっては、一戸建ての固定資産税と金額にあまり差がないこともあるでしょう。福岡の治安は大丈夫?福岡で中古マンションの購入を検討している方の中には、「福岡市は治安が悪い」ということを耳にしたことがある方もいるのではないしょうか。実際、福岡市は、政令指定都市の中では犯罪認知件数が上位に来ることもしばしばあります。近年では平成14年をピークに減少傾向にあり、約10年後の平成25年には約60%も減ってきています。治安はよくなってきているということです。身近な犯罪の内訳も、最も多いのが「自転車の窃盗」や「オートバイの盗難」となっています。「犯罪が多い」というイメージがあるかもしれませんが、小さな子供が被害に遭うような事件はほとんどありません。そのため、過度に戦々恐々とする必要はないでしょう。そんな福岡市でも特に治安がいいエリアについて、次項からご紹介していきます。福岡で中古マンションを購入!治安のいい場所はどこ?中古マンションのメリット・デメリットが分かったところで、「福岡に住むのならどこがいいか」についてお話していきます。あげることができます。少ない傾向にあります。城南区においては、「子育てがしやすいエリア」としても知られています。言うのも、1ヶ月5000~15000円の児童手当が積極的に支給されているのです。この他にも、子育て情報をメール配信で行っていたり、体験教室なども開催されていることが多いです。治安がいいエリアとしてあげられます。朝倉市は、凶悪事件がほとんど起こっておらず、安心して暮らせるエリアです。「筑紫市」は小学校を始め教育機関が充実し、また大型ショッピングセンターもあるため生活するには便利なエリアです。中古マンションを購入することを検討している方の中にはファミリー層もいるので、こういったことにも注目して、場所を選んでみましょう。福岡で住みやすいエリアはここ!福岡で住みやすい場所に中古マンションを購入することを考える方も多いことでしょう。多く集まるエリアで、カラオケを始めとする娯楽施設が充実しています。オフィス街の印象もある大濠公園駅周辺ですが、駅の南側に閑静な住宅街があり、中にはデザイナーズマンションも立ち並んでいます。ありながら交交通アクセスが大変よく、おしゃれな施設も多く立ち並んでいるエリアです。表参道」と言われることもあり、高級住宅街のあるエリアとして知られています。飲食店はもちろん、24時間営業のスーパーなどがあるため買い物にも便利です。福岡で中古マンションを購入するときのポイント福岡以外でもそうですが、中古マンションを購入する際に後悔はしたくないですよね。そこで最後に、中古マンションを購入する際のポイントについてお話していきます。中古マンションとはいえ、大きな買い物であることに変わりはありませんから、おそらく多くの方が住宅ローンを組むことになるでしょう。そのため、住宅ローン金利についてよく把握しておく必要があります。住宅ローン金利には「変動金利」と「固定金利」があります。どちらにもメリット・デメリットがありますので、よく確認をしておきましょう。【リフォームローンについて確認しておく】マンションによっては、リフォームすることを考えることもあるでしょう。その場合リフォームローンを組むことになるのですが、その金利は住宅ローンよりも高いことが多いです。住宅ローン・リフォームローンを一本化できるものもありますので、あらかじめ確認しておきましょう。先ほどもお話したように、築20年を超えるとマンションの価値はぐっと下がります。そのため、築20年のマンションを購入後、また自分がマンションを売ることになっても、周辺環境に大きな変化がなければ価格も変わることが少ないので、選ぶにはもってこいでしょう。福岡でも安心して中古マンションに住める!「治安が悪い」と言われてしまうことの多い福岡ですが、全てがそういうことではなく、エリアによっては安心して暮らすことができます。子育てに力を入れているエリアもありますので、ファミリー層にもおすすめです。中古マンションは新築マンションよりも安価で購入できるので、好みに合わせてリフォームすることも可能です。その他に費用はかかってしまいますが、納得いく物件を購入することもできるでしょう。快適に暮らすことのできるマンションを探してみてください。不動産投資の図書館.。