経営状態できれば確認。最寄り駅前に店舗がある。比較的近い主要駅の駅前に店舗がある。普通こういう強みはアピールになるので強い会社はデータをもっている。ルールをつくって、見せかけの低い空室率をだしている悪質なところもある。良い管理会社はいかにコストをかけないで済むかを考える。従業員と管理個数のバランスを確認。半分を自分たちで取ってないか?自分の物件のあるエリアの管理会社であることが第一条件できるだけ安くきちんと清掃してくれる管理会社が良いその地域の客付け力の強い管理会社がよい管理専門であるほうがよい(プロパティマネジメント型という)(米国出会った形。管理専門だと、客付けが弱くなりがちという意見もあるが、実際は売り上げ重視なのでさほど問題にならないという意見もある。客付けにも不利になりかねない。一体型はオーナーのみの味方になれない。)管理専門でないなら、そのエリアの客付けが自社のみでとても強いところがよい。管理もめんどうくさくはない▼営業免許があるか確認する免許には、建設大臣免許(二つ以上の都道府県に事務所を構えて営業すること)と都道府県知事免許(一つの都道府県に事務所を構えて営業すること)がある。)第○○○○号」と表示。)の数字は五年毎(平成八年四月より)に行われている更新の回数。数字が大きいほど古く業者の信用度の目安になる。(変更が多い場合は問題が多いということ)◦過去の実績を見る。建物取引主任者の免許を持っている人の、名義だけを借りている場合がある。建物取引主任者が、事務所に専従しているか確認。過去の行政処分等を調べる。その他業者団体等に加盟しているかなどについて調べる。そもそも検討する必要がある(管理会社がなにもやっていない、というのは本質をついているという話も)住人に、手紙を出して信頼関係構築。3万円以上の修繕は、必ずオーナーに相談してもらう。優秀な管理会社の担当者、良く客付けしてくれる仲介業者とは時々飲みにいって親交を深めたほうがよい。これをやっている大家は少ないので差別化できる。敷金を2ヶ月とって、経年劣化は貸し主が負担すると明記した方が信頼関係が築ける。特化したサービスはある。調べてみる価値はある。管理会社が必要な主な理由はここだろう。重要であるシチュエーションはない。自分が暇なら自分で可能。実務のみ依頼するという手もある。清掃(一番大事!)業者に頼む。7500円-3万円シルバー人材センターに頼むという手も。