北のプレミストは底層階4500くらいでしたが・・・・。Bタイプの上層階は9000万くらいだったかと思います。下の方はわかりません。8490万円~1億6090万円だって。意外に安いじゃん抽選行われました。上層階はほぼ埋まってきてるみたいなので残ってるのは中層階〜下層階のみとの話でした。(2017/9/19)抽選実際にありましたよ。上層階は医者や経営者ばかりなので住不が調整するにも頑固な人が多いので被ってしまう物件もあるそうです担当の方からは極力抽選にならないように調整すると言われておりまして、そのお陰か私のところは抽選にはなりませんでした。希望者が被れば抽選の連絡があるとのことでしたが、特に連絡はなくそのまま決定となりました。他の部屋については聞いていないので分かりません。直近の東京23区のマンション平均価格が8千万なので、ここの価格は妥当かなと思います。ここの物件中央区だよね?創成川以東の場合、大雑把に言って、JR線路の南側かつ豊平川中心線の北側は中央区プレミアムフロアは完売でしょうか?プレミアムフロアは一般販売前に完売です。希少価値は高いですね。8000万予算じゃ南西Bプラン買えないから本当にスゴく高いよちなみに9000万台ですシティタワーよりは北8西1の方が資産価値は高そう。待てるなら待った方がいいよ。幹事はダイワだけど住友も入ってるからね。Bタイプ9000万台だったのに1億越えですか上げるとかあるんですかね?まぁ、超高級なプレミアムマンションであることは間違いないが。売れ行きも好調みたいですね。あっけなく坪300万の壁を大幅に超えた札幌では総合的にここよりいい物件はないと思うよ。都内は住む気がないからわかんないしここは所詮立地のみ。部屋のレベルが低くて売値が高過ぎるので、総合的にいい物件とは言えない。マンションは立地(と躯体)と管理が全て。立地は後から変えようが無いので立地のみで買って間違いない。内装はどうせいつか全取っ替えだし、ショボければ初めからフルオーダーで作っても良い。立地と管理が全てとは素人意見。立地のみで買って失敗する物件は山ほどある。このマンションの全ての部屋が資産価値を維持できるとは到底思えない。それが部屋のレベルは内装だけではないということ。好みとか感覚的問題ではない。立地も札幌の場合駅から徒歩何分より、雪の中地下まで潜れるまで徒歩何分の方が重要だしなあ。雪の中あの広い道路を渡るのはワンブロック歩く感覚と大して変わらん。円山除いて、札駅周辺では現時点では最高のステータスだよね。セカンド層が多いと営業から聞きましたが。買い手が価値を検討した上で納得、満足していて売り手も儲かれば最良でしょう。SUUMOの物件価格みましたけど、本当に説明会が始まった時よりは若干価格を下げているような気がします。南北線の駅は3分じゃなくて?ここだと日常生活ではJRも地下鉄も不要なので、駅そのものからの距離は大して重要でないでしょう。資産価値という視点でも大規模商業地域に接続している(する)ので問題無しと思う。地下鉄南北線の札幌駅まで3分って書いてるけれど7分もかかるの?南北線改札は3分は無理と思います単に地下鉄の出入り口まで3分で、その先が長いんだわ。実質、JR駅南口までは7分ってこと。JRの改札を通るまで10分以内で、何が不満なのか分からない。これ以上近い物件は北口正面の大和のタワーくらいでは?ここはJR駅南口まで7分。ここより地下鉄ではなくJR駅入口に近い最近の物件ではブランズタワー札幌がJR駅北口まで4分、プレミスト札幌ターミナルタワーが同じく5分。可能性の高い計画中の物件としては北8西1のタワーが同じく4分ってところかな。ここは創成川通りを横断しないといけないので、実際に歩くともっと時間がかかりますよ交通の便は書いてある通りというわけには行かないことも頭の隅に入れて考えていければいいのかな、なんて思います。雪のない季節だったらあまり負担感はないんじゃないでしょうか。地下道で来たらいいですね。近いでしょ、そのうち地下道できるでしょうし徒歩3分で地下に潜れるのがいい。現実的に3分は無理だと思う。21番出入口は反対車線側なので信号を渡らなくてはならない。実際はやや遠い北農ビルの23番出入口を利用することになる。利回り5%で見積って3,120万、坪192万ですね。そのあたりが上限でしょう。ここは天下の住不さんですからね。そりゃあ大和の物件と比べるのはどうですかね。坪300万円以上かなー。プレミアムフロアが1つの値段の目安になるのかね。新幹線がこちら側に出来るって話もありますよね。なると、またさらに価値が上がるんですかね。夢があっていいですね。新幹線のホームは東側案というのがありますが、それも創成川の西側です。創成川を渡らないと辿り着けないのは同じです。便利なマンションが欲しいなら、やはり創成川の西側にすべきですね。円山のマンションですね。北8西1は地下道繋がるの?そういう噂ですね。計画自体がずっと頓挫していて今後も全く先が見えないですよね。札駅も東側には延伸しなそうですね。(案)」に記述されていますから、北5東1まで渡れば札駅などと地上でつながる事もあり得るかも知れません。地上より、地下のほうが良いかもしれませんね。お金持ちの人は何処かですごい根性あるから渡りそうだけれど川を挟んでそれぞれ4車線あるので横断歩道全長は50m位でしょう。交通量が多い冬の交差点はツルツルなので、ここに限らず、出来ることなら渡りたくない。井ノ頭通り斜め横断(ハチ公広場〜TSUTAYA)より長いと思う。ベガスベガスとホテルモントレの間の横断歩道は、約54m。ここ買うような人は近距離もめんどくさけりゃタクシーという感じでは無いですか、因みに北海道は迎車料金といったものはありません。どんなに頑張っても、雪の中を歩くって体験は札幌住んでいれば避けられない。日常生活なら徒歩で十分だし空港まで一本だし。地下鉄はほとんど使いません新幹線のホーム問題で地下案が消えたようなので、この辺の再開発も遅れそうですね。札駅新幹線は東側に延伸だから東口方面の開発が早まりそう・・。協議は現駅案と東側案の二つでやり直しみたいな感じらしい。なるか不透明で北5西1やら北8西1もどんどん後ずれする可能性もあり。今後の様々な開発に適しているし、このタワーにとってもプラスだしね東側案はJRタワーを一部削る必要があり、工事に莫大な費用がかかります。そのために断念したと以前に報道されました。復活することはないのでは。それが最近復活したんです。お正月の地下街、大通りはスカスカだったのにJR駅の人並みは異常な混雑だった。パセオイーストは溢れるほどの人並み、身動きできない程の女性の数でビックリ。JR北海道の知人に聞くところでは、既存駅改修案に始めから決まってて、他の案はただの煙幕だってことなんですが、それもうさん臭い話だなあ。半分くらい眉唾で聞いといてください。JR北海道としては安く済む方法で駅を作りたい。既存列車の運行見直しをする能力もないので、影響が少ない方法をとりたい。鉄道運輸機構や札幌市が描いている都市計画などとは大きく異なっている。当初の西案などは札幌市が納得できないでしょうし、地下案だと新幹線の旭川延伸が不可能に近い状態になる。リニアのように自分たちで全部行いますってできないのだから、現駅案を飲まざるを得ないのではないかと。エントランス完成予想CG目の前のセブンイレブン、将来マンション建つよね。このタワー、どっちに向けるのだろうか。タワー高層階の最大の魅力は見通し・開放感でしょう。コンビニの敷地はそれほど広くないので上層階なら心配無用だと思います。パシフィックタワーが近接していることと、モントレ札幌(1994物?)の将来が気がかりです。札幌全日空ホテルも現状は同じくらいの高さなので抜けてはいない印象で、将来は不明。共済ホールはどうかなあ。心配なさそうなのはJR病院くらい。何れにしても新幹線が来る頃にはこの辺り一帯の状況が大きく変わる可能性ありで、読みが難しい。結局南西角部屋か南向部屋ですかね。立地的に135mの大通のより高くしてほしかったけど隣に合わせちゃった感じかな。エレベーターも高速なものをたくさん用意しないといけません。それもメンテナンスにお金がかかります。この手のマンションは、使途についてはともかく、内容が正当でありさえすれば管理費や修繕費の絶対額そのものについてとやかく言わないような層が、新税制で高層階の固定資産税は上がる事を承知で買うのでご心配無用でしょう。維持費が高額な事がメリットであったりもするようですよ。エーデルホフの先には北1西1ビル(124m)。南方向が多少抜けているので、テレビ父さんがちょこっと見える程度。そんなんでタワーに住む意味あるのか。立地は魅力的ですが、眺望に不安が。西側は高層ビルが立ち並んでいて最上階でも見通すのは無理だし、東は30階の賃貸。北はホテルがもう古くてどうなるかわからないし、北5西1の駐車場に高層ビルの予定もある。唯一大丈夫そうな南側も、セブンが思ったより敷地広くてどうなるかわからないし、いずれは創成側沿いに高層の建物が建ちそう。坪300万ならなんとか資産価値的には維持できるかなという感じで地下、掘ってますね。シティタワー札幌_現地工事様子ホテルモントレは知ってるけれど、隣のタワマンションは賃貸なの?賃貸です。~27Fは各フロア6部屋の予定、上層4フロア28F~31Fはプレミアムフロアで1フロアにつき4部屋に絞るみたいです。140平米で一億半ばと。売れ行きをかなり心配していた。南東角で利益を出して他は完売できれば、といった感じを受けました。将来的にどうなるかは分からないでしょうね。10~31階の方は大丈夫です。セブンイレブンの敷地は約560m2。商業地域で容積600%。ちなみに、「ビッグタワー大通公園」の敷地は約590m2。商業地域で容積800%。南1条西4丁目で電車通りに面していて南北に細名長い敷地で、26階建の賃貸タワマン。地主説得して定借でタワマンぐらい建ちますよね。地主(東京在住・個人)に住不が売ってくれと交渉したけどだめだった。しょうがないからいまの土地でタワマン。ビッグみたいな賃貸屋がもう地主に突っ込んでると思うのが妥当では?20階はたたないよ。日照権があるからね最上階の天井高は私も気になって確認したのですが、他のフロアと同じ高さだそうです。この物件は普通のマンションより、天井高は高くつくられるのがその理由でした。3.5mhでしょうか。良いんじゃないでしょうか断層情報や震度予測は札幌市のHPにでている。調べればわかるんですがね。ここはベランダのない窓ができて、それも売りなんでしょうけど、はっきり言ってこの辺りの建物の窓はは非常に汚れやすいです。どの程度の頻度で清掃が入るのかわかりませんが、住んでいる側としては相当ストレスになる可能性があります。隣と比べて見ると半分弱程度まで立ち上がって来た様子ですが、想像してた以上に近接感が強く、かなりの圧迫感でしょうね。オフィスビルではないのだからもう少し間隔が欲しかった事だろうと思います。住民の子と一緒に入って来て。職人さんを一気に入れて安く済ませようという方針なんでしょう。今まで築いたブランドイメージを一気に崩してしまいました感が満載です。他の住友の物件はもっと内装の自由度が高いのでしょうか。マンションを検討していますが、東京の物件と比べてどうかだとかそもそも住友の世間一般でのブランドイメージですら全く知らないので残念なのかどうなのかもわかりません。自分には関係ないことですが、どうやらプレミアの上層階はただ広いだけで、天井の高さも同じ、設備もほとんど同じとのことでした(キッチンにも床暖があったり若干変わるそうです)。自分が買う立場でしたら、高いお金出すんだし、もう少し標準で変えてくれてももいんじゃないかなと思いました。ここを買おうと思う人はそんなことはあまり気にしないんでしょうね。オプションでどんどん変更できますしね。]Jタイプ玄関が狭いだけであとはいいわね洋室3のWICを撤去してリビングのドアと面一まで壁を下げれば玄関ホールを広々できると思う。玄関ドアを開けたらトイレドアがストレートに見えるようになるので、デザイン上の工夫が必要でしょう。ついでにリビングと洋室4の間の壁も取ると良さそうなのだけれど、サービスバルコニー角の内側に何か(PS?)あるようでダメか。ワンフロア買う人も居そうね間取りは広い部屋がいいですけれど、少ないですね。プレミアムタイプなら100以上の大きさの部屋ありましたけどね。プレミアムは全部即完売ですからね。駅まで徒歩3分というところは純粋に良いと思います。高くなってしまうっていうのはあるのだろうけれど...。なんとなく間取りは独特居室もリビングも横並びみたいな感じになっている。ない部屋もあるけれど、よくあるマンションの田の字みたいな感じではなくって、専有部の形に合わせて部屋を効率よく組み合わせている感があるなと感じました。]デパート、ビックカメラがちかくて良いですね。スーパーはあまりないわねここに住むならエスタ〜ファクトリー間にきちんとしたスーパーがほしいかな。どちらも近いとは言い難い距離ですよね。東光ストアのファクトリー店はけっこう遠いです。10分近くかかるでしょう。エスタはすぐそこですよ。