ナビゲーションコンサル業界転職ナビゲーションスタートアップ転職ナビゲーション事業会社転職ナビゲーション不動産金融への転職×仕事ここでは、不動産金融のフロントラインの仕事内容を分野ごとに解説します。よりフロントラインの職務内容が異なっています。以下、個別に説明いたします。)の間に立ち、調整を行う者の呼称です。必要なSPC(特別目的会社)の設立、格付の取得、資産管理の具体化、最終的な決済の見届け・確認など広範な仕事を実施し、または関与することが要求されます。関する広範で専門的な知識を要します。専門コンサルティング会社等に所属しています。2.レンダーノンリコースローンレンダーノンリコースローンの出し手の呼称です。ローン等と呼ぶこともあります。ノンバンク等がその役割を果たしています。Securities)と呼ばれるローンの提供者の呼称です。けのノンリコースローン(非遡及型貸付債権)をプールして、それを担保に証券化商品を組成し転売しています。2008年の金融危機(リーマンショック)以降、CMBSはほとんど発行されていません。不動産投資運用に関する仕事1.アクイジションソーシング投資家のニーズに合わせて、金融商品として不動産ファンドを組成するために投資対象不動産を調達する業務です。デューデリジェンス(DD)調達した不動産が金融商品として適切であるか(投資価値、リスクはどの程度であるか)をチェックする業務になります。対象不動産の評価(バリュエーション)、投資分析(アンダーライティング)、更に不動産が生み出すキャッシュフローに影響を及ぼす瑕疵がないか、例えば調達予定の土地が土壌汚染されていないか等を評価する業務も含まれます。ドキュメンテーション不動産ファンドの組成には、多くの関係者が関与します。その利害調整のための契約書をまとめ、仕組みを確定させる業務です。きを遂行する業務です。アクイジションの主要な業務はおおよそ上記の4つに分類されます。実際の求人においては、アクイジションとして4つすべてを遂行出来る人材を募集する場合もあれば、個々の業務にフォーカスして募集する場合もあります。運用資産ハード管理(修繕計画立案・バリューアップ)、運用資産のキャッシュマネジメント、投資家や金融機関との交渉、投資家への運用状況報告等が主な業務になります。ディスポジション最終的に保有不動産を処分し、投資家に出資金を償還し、さらに残余があれば運用益として投資家に分配して、その運用を終える一連の業務を指します。3.ファイナンス(資金調達)不動産ファンドが資金を調達する業務を指し、その手段はエクイティファイナンスとデットファイナンスに分類されます。私募ファンドでは特定の株主から、またREITでは不特定の株主から資金調達(IPO/PO)を行いますが、いずれにしてもIR業務は必要になります。金融機関と交渉してノンリコースローンを調達し、場合によってはリファイナンスをすることもこの業務に含まれます。Management)というと、特定不動産もしくは不動産ファンドの管理を任されて投資家の効用を最大にするよう運用する業務を指します。ケースバイケースで上記の2.のみを指す場合もあれば、1.2.3.すべてを包含して表現している場合もありますので、一言でアセットマネジメントと言われてもその文脈において何を表しているのか、確認をする必要があるでしょう。