当たり前ですが100%を余裕で超えます。このサイトは任意売却のサイトですから、任意売却の場合はどうなるのか?もちろん解説しますね。一般の売却は、買主に引渡後に何か不具合があった場合、売主が保証する契約になっています。お湯が出ない、雨漏りしたなどです。マンションの場合は雨漏りは普通無いと思いますが、、、さて任意売却の場合の特殊事情に触れましょう?任意売却の場合、その多くは売却代金だけでは負債が払いきれません。このような状態ですね。不足分を用意する手持ち金もない。売買が成立し、引き渡し後に保証しなければいけない事態が発生しても、保証ができない。頭の運動をしましょう。不動産を売る立場ではなく買う立場になっていただきます。同じ値段で販売されている二つのお部屋。一つはアフター保証付き、一つは保証なしであった場合、あなたが買主だとしたらどちらを部屋を購入するか?階数も同じ、面積も間取りも全く同じです。答えは明らかですよね?誰もが保証付きと答えるでしょう。従って、保証なしの部屋はそれ相応価格を下げないとバランスが取れません。バランスを取る意味でこの場合も流通性比率を用いるのです。一戸建てに比べてマンションは不具合が出る箇所が少ないnで減価割合は戸建ての方が多くマンションの方が減価割合が少ないです。減価目安は概ね5~10%ですが、問題の多寡で変わります。今まで解説してきた「流通性比率」ですが、一般の不動産査定では万能薬的な使われ方をすることが間々あります。いうのも流通性比率は、少しだけ最後に調整をすることが簡単にできてしまうからです。査定担当者が、数値を入力していき最後に「あっ!ちょっと高いかな?」と感じれば流通性比率だけをいじれば帳尻があってしまいます。「ちょっと安すぎたかな?」と感じた時も同様です。査定書に流通性比率が記載されており、100%以外の数値が入っていた場合は必ず根拠を聞くことをオススメします。『来店不要の不動産売却』が特徴で、資金がなくてもご相談、依頼ができます。「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」等ご希望もお聞かせください。※時間外、電話が繋がらない場合は、問合せフォーム申込して下さい。※記事中画像はimageです。ワクチンいまなぜ必要か?」著者、FMさがみ不動産相談所コメンテーター、TBSひるおび出演。家を売るだけでなく「お金に困らない暮らし」を提案している●プロフィールをもっと見る●この専門家に無料電話相談をする:TEL0120-961529※タップで電話かかります。PodcastsAndroidRSSお気軽にお問い合わせください。