ええ、そうなんですよ。辿り着いた人に説明だけ入れておきますと、アラフォー手前の独身おじさんが先日、中古住宅の売買契約を結んできましたのです。値段だけ書くとほぼ土地値での契約でした。いうわけで、後は契約までに参考にしたサイトの紹介。紹介したところで自分のキックバックは何もないのですが、興味がある方は続きをどうぞ。興味ない人はゲラウェイ。自分が購入した住宅の簡単なスペックをお先に築35年(ギリギリ新耐震)価格:ほぼ土地値。(公示価格と同等)増改築:無しインスペクション:無し外壁塗装:過去1回リフォーム:無し築年数がかなりあるのでほぼ土地値での購入です。インスペクションをして耐震基準証明書を取得も考えましたが、ローン控除と耐震改修工事を割合を見ると良くてトントンと聞いて辞めました。おら、火災地震保険でそこは対応するだ。土地値の相場ってどうやって調べるの?って。思いつくのはアットホームやスーモで該当地域の物件価格を見ることですが、これはあくまで売り主の希望価格。リクルートの不動産ポータルサイトええ、マジでふざけんなよって価格がゴロゴロしてます。ローン残債でもあるのか最大値で売ろうとしてるのか無駄に高いです。地方で土地だけで坪35万とか強気にも程がある。駅前でもねえのに誰が買うかそんなもんって価格です。全員が欲しがらなくてもいい、欲しいと思う人に届けば精神でしょうが、インスペクション(住宅基準評価)も通ってない物件を高値で買おうって気にはなりません。そのため、自分は参考の指標として公示価を参考にしました。地図付きで載せています。(坪単価、平米単価も表記)。?にも基準物件と購入物件が割と目と鼻の先状態で条件も似ていたため値段交渉にも大変助かりました。一度は見ておくべきかと思います。System過去の物件とはいえ、取引価格が分かるため相場の参考になります。デメリットは細かい住所や土地状態が分からないこと。当然ながら袋地や台形地などの不便立地、方位などにより条件はまったく異なります。ぶっちゃけ、袋地とはいえ坪単価が8万近く下で取引契約されてるのは引きました。