計画道路のある土地|e戸建て住宅なんでも質問「計画道路のある土地」についてご紹介しています。皆様のご意見お願いします。今狙っている宅地用の土地が計画道路にかかっています。計画道路は一般的に実行に移されるまでけっこうな年月がかかるため20年は大丈夫かななどと踏んでいるのですが所詮は根拠がない願望。そこで仮に5年後ぐらいの近い将来計画が実行されたとしてその際の用地買収にはどの程度の金額が提示されるのでしょうか。●その土地は相場より若干安め。通常は2000万程度。計画道路があるからでしょうか。希望は、そのまま買った土地に住み続けたいのですがその土地から退去しなくてはならなくなった際はその近くの土地を買え、建てるだけの金額が提示されるならば安心なのですが。住宅を建てるというより、役所の仕事に近いためご存じの方は少ないかもしれませんがよろしくお願いします。17:39:00]一部がかかってるだけのときは建物を持ち上げて移動させることもあります。これだと金銭の授受は起こりません。18:22:00]>>04それは鉄骨やRCの場合だよ。木造はゆがむからやっていないよ。18:23:00]>>3それは鉄骨やRCの場合だよ。木造はゆがむからやっていないよ。23:27:00]回答ありがとうございます。事業化までは時間がかかりますよね。国体などの整備ではないので希望的観測で20年程度はかかると踏んでいます。代替地の場合、ある程度こちらの希望にそった場所を指定できないのでしょうか。そのときに売りに出ている近所の土地など。ひとつ、今度はむしの良い話となりますが仮に20年後に買収となった場合、代替地に移った際は当然住むべき建物を建てなければなりませんがその際、移転費用で1500万の新築を立てることはできるのでしょうか?つまり、20年間の減価償却をしている1500万の家から移転するにあたりその移転費用で1500万の新築が手に入るのでしょうか?ちなみに普通の木造住宅になるはずなので建物ごと移動はなさそうです。23:40:00]代替地は公有地から選ぶことになります。建物は建てた当時のグレードしかみてくれません。(ただし上限あり)木造は木造。鉄骨にしたければ差額は自腹。設備もありふれたもので、それ以上の物にしたければ差額は自腹。一般的な街路事業では、計画線内の土地しか買収しないということです。敷地の一部が計画線にかかっている場合、その部分だけが買収の対象となり、残地は地権者のものとして残ります。残りの15坪で元のような家を再建することは困難です。一言で「計画道路にかかっている」と言っても、その「かかり方」が大事だと思います。『この人が立ち退けばこの延長も工事できるのになぁ』って家がありました。この場合だだをこねて買収金額ってあげられないのでしょうかね。収容法の手続きとのせめぎあいになるでしょうが、どんなもんでしょうね。今は区画整理&拡張工事が始まっています。08:55:00]私の実家がそうです。購入後20年たったいまも道路はできていませんし,今後できるか分かりません。ちなみに,計画されてから36年たっています。お隣さんが(平屋)を2階建てにリフォームしようとした10年前,許可がおりませんでした。今後,道路ができなかったほうが結構深刻かとおもいます。20年,30年たって,リフォームしようとしたとき,許可が下りない。私も詳しい事はわかりませんが,母が言うには「住みつづけるのに危険と判断されない限り大幅改築はできない」と言っていました。12:36:00]>>01欲しい物件はまだ更地ですよね。都市計画道路が敷地内にある場合、新たに建物を建てる場合には許可を受けることと建築物の構造等に制限(SRCやRC構造は不可、地下室はダメ、撤去が容易であることなど)があります。13:01:00]>09昔はごねた方が得とかそういわれていたけど、今はそういう事はしない。2〜3回交渉して駄目だと、後は通うだけ。最近だと土地収用法を使う敷居が低くなっているから、やるかもね。問題は多くの自治体が借金で首が回らないどころか、ロープに首が掛かっていて、つま先立ちしている状態。削除されやすい投稿についてウィンドウを閉じる住宅なんでも質問「計画道路のある土地」についてご紹介しています。一戸建てに関する口コミ掲示板です。