セミナーのお役立ち情報をお届けします。学校が決まったらいよいよ一人暮らしだ。就職が決まったらはじめての上京だ。色んなシーンで一人暮らしをスタートさせる方が多くいらっしゃると思います。そこで知っておいてほしい知識として「初期費用」がどれくらいかかるのか。イメージしておくとスムーズに資金の準備もしやすいかと思いますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。不動産会社をやっていますと、初めての一人暮らしのお客様に出会う事が多くあります。「希望の賃貸物件をご案内して内覧もしてここにしたい!!」と決まったものの、初期費用の見積書を見て驚かれる方もいらっしゃいます。そこで、初期費用について皆様に少しでも知っていただきたいと思います。身を置く前は、単純に以下のような計算をしていました。合計の205,200円が物件の初期費用と安易に考えていました。物件に最初に住む際にはこれ以外にも沢山の費用が発生するのをご存知でしたでしょうか。詳しく理解していただきたいので、こんな条件もプラスしてみましょう。入居予定日が3月16日とします。入居して不測の事態に備えて、予め家賃の2ヵ月分を納めるのが一般的だと言われています。なると、賃料や共益費の日割りに加えて、翌月分の賃料や共益費も契約時に納めることになります。上記4項目を足して、103,870円が発生することになります。必須でかかってくる項目ですと、お部屋探しのお手伝いやきめ細やかな対応に対する対価として「仲介手数料」が発生します。●仲介手数料は、一般的に家賃の1ヵ月分+消費税。●鍵の交換代で、一般的に15,000円~20,000円+消費税。鍵交換は任意項目になることもありますが、多くの物件は必須項目となっていますので、支払う事になる可能性が高いです。セキュリティ的にも鍵交換は行った方が安心してお住まいになれるかと思います。最近では、家賃支払いの滞納等のリスクに対して、連帯保証人の代わりとして保証会社の契約が必要な物件も多くありますので、その保証会社契約のための契約費用がかかります。総賃料(家賃+共益費等)の30%~100%等、保証会社によってばらつきがあるので要注意です。他には「火災保険代」も必須項目です。一般的には15,000円~25,000円のものが多くなります。ここまでの料金を足していくと、下記のようになります。上記の条件で見てみると、初期費用だけで40万円近く発生する事がわかりますね。物件によっては、この項目以外に、付帯サービスとして、24時間サポートサービスや室内消毒代や契約事務手数料が別途発生する物件もあります。ネットで検索して、住みたい・気になる物件の初期費用については事前に確認しておくといいでしょう。「想定予算に近い物件を探してください。「お気に入りの物件の類似物件を紹介してください。」だったりのご要望に的確に応える事ができるかどうか......それが、まさに営業担当者の腕の見せ所になるものです。信頼できる不動産会社の選択と信頼できる営業スタッフを見つける事もお部屋探しと同じくらい実は重要なのかもしれませんね。最後に、こちらでご紹介した初期費用についてはあくまでサンプルになりますので、実際に気になっているお部屋の初期費用について知りたいときは、お気軽に賃貸仲介営業マンに相談してみてくださいね。2018.03.11お部屋探しの数だけ物語がある。[...][...]【賃貸物件でもしっかり防音対策!】安心できる生活を過ごしましょう。2018.03.13お部屋探しの数だけ物語がある。2017.12.19お部屋探しの数だけ物語がある。WordPress.。