いいお値段になりそうです。これ札幌でも超高級物件ですよね?買う人というか買える人いるんでしょうか30階に80平米の部屋なんか作らないと思う。30階南向きなら90平米9500万~1億オーバーそう言えば、高層階って80平米の狭い部屋見掛けないね住友、札幌は3LDK77m2が標準仕様なんでしょ?高層階は2戸を1戸に設計変更するスタイルじゃなかった?坪単価が東京並み。札幌では史上最高の価格帯だろうね。札幌で15万以上の家賃を払える人はわずかで、20万以上になると一握りです。20万以上払える人はそもそも借りずに買います。なると投資したはいいが、値下げしないと借り手は現れず、空き部屋状態でどんどん資産価値が下がるという事態が札幌で増えてます。坪単価300万なら道民は買わないというか買えないな。冷静に考えたら創成川を挟みますし、JR駅までは徒歩5分以上ですし、坪300万というのはちょっと実態とかけはなれてますよね。北口の駅直結タワマンでも分譲価格は坪200万いかなかったと思いますし、今の中古分譲でも坪300万行ってないはずです。するとシティタワーは投資目的でも微妙ですよね。坪300万中古が売れるほどの市況は今後想像しにくい。東区と中央区の違いは大きいですよ全国紙、週間ダイアモンドの中古暴落率1000物件大調査によると、東区の物件の2021年予想価格が約2倍で、中央区の1.3倍を大幅に上回っている。因みに西区でも1.5倍。物件にもよるが、これが道外からの評価。区に拘る多くは札幌市民だけ。市民でも若年層は安くて便利な白石は人気がある。高齢者は割りと拘りが有るみたい。こんな雑誌の予想のひとつを「道外からの評価」と真に受けられても...。殆ど現在も生き残ってますので話半分くらいで考えた方が良いと思いますよ。中古暴落率1000物件大調査、ネットで札幌は出てきませんでしたが、現在価格で東区の物件23%は凄いですね。中央区の物件も10年も前の物件で値上がりです!中央区の2640万→2832万→3005万で1.1倍、東区の3299万→4057万→6010万で1.8倍、西区の2635万→3192万→4002万で1.5倍Jタイプなら当然オーダー仕様でしょうから、仮に坪300を基準に推定すると、最低でも150百万程度から始まって普通には200百万以上になるんですかね。階高自体は最上階も他と同じのようです。安いのね、円山シティハウスのプレミアム坪300くらいだったのに高いですね。札幌だったら円山に立派な一軒家が建ちますね。賃貸したらおそらく儲からないでしょうねパシフィックタワー高層階20坪が15.5万なので、利回り5パーとして6200万ですね。予定価格帯ご案内会に行ってきました。提示された時点の通常最上階は22~23Fの予定価格帯なので、26Fだと多少上昇するかもタイプAはフロアにより多少広さの加減がある模様。ワンフロア買取希望者もいたらしい。25F前後あたり?思ったより高いですね。投資でこんな金額出すなら都内のマンション買った方がマシ。最上階をオーナールームにした方が良いかも。金額的には坪300万近くですね。北のプレミストは坪150万くらいでしたから、ざっと1.8-2倍くらいの価格ですね。うーん、どうですかね17坪の2LDK、それも2F、3Fの低層で4500万。札幌での住友人気考えても端から道内の人向けじゃないね。ホテル代わりにもなるみたいな感覚でしょう。プレミアム階では東側でも1億らしいですが、果たしてその価値があるのかどうか疑問です。逆に南西角部屋はかなり高値ですし。空室率など考慮すると10年前までなら「表面10%取れないと」と言っていたけれど、今の金融情勢下なら税前目標で表面5%、実質4%位じゃないでしょうか。PERも20程が一つの目標だからそれ位が妥当だと思います。実際、最近の国内Reitの平均利回りは3-4%水準です。表面で8%取れれば超ラッキーと思います。4%で引直すと240万/坪くらいですね。あとは賃貸物件と分譲物件の差などを補正する必要があるでしょう。こちらはモデルルーム見学の際にスミフの人から聞いた話では、大変好評なので抽選になりますと言われました。抽選になるというのは、実際それだけ申し込みがあるのかもしれませんし、申し込みがなくても「それだけ人気物件です」というアピールで盛る場合もあるようです。仮に申し込みがスッカスカなら、貴重な見込み客に「抽選になります」なんて嘘は言いませんよ。そんな無意味なアピールで客が逃げたらどうするんですか現在の第1期3次は9月18日に抽選になっていますね。募集中の全戸が抽選になるかは不明ですが。これだけの中心部立地で西とか東とか言う意味不明な迷信にこだわらない人の方が圧倒的多数でしょうから、そこそこ需要はあるかもですね。建物完成時に1/3程の戸数を未販売で残しておく方針の上に、販売途中で値上げすらする強気の会社ですから、今後の展開が見ものです。