HPでもJR駅まで7分と載っている。エスタはスーパーと比べると高い。場所が都心だから仕方が無いが。ホクレンショップなんか、ボッタクリの価格。創成川通の東側、セブンイレブンからやや北の地点から、エスタの南東側の入口まで、道のり距離で300mありません。普通に歩いて信号が上手く変われば3分くらいで行けますよ。グーグルで検索するとセブンイレブンからエスタまで400~450メートルで5~6分とでた食料品はエスタで買うことになるのかな?エスタかファクトリーでしょうか。北1東1にまいばすけっともありますが、品揃え的には敢えて行くこともないような気がします。アクセス、品揃え、価格を総合的に考えると日常のメインは東急百貨店になるかな近所のタワーズフロンティアの敷地内にスーパー出来るんじゃなかった?当初の計画より小規模化されたそうだけど。ツインタワーの南棟1階に入るみたいなので、コンビニじゃないでしょうか?日用品は、鉄東ショッピングセンターまで車で行ければエンゲル係数上げず暮らせると思います。コンビニは、隣にセブンイレブンあるの知らないのですかね。老人ホームもこのマンの至近距離にありますから。どれも駐車場が混雑しているのでバレーサービス使えればいいね。大丸は徒歩圏内でしょう?JR札幌駅まで徒歩7分なので、ほぼ同じくらいです。これでも遠いと言うのなら、足が退化しますよ。JR札幌駅まで徒歩7分なので、ほぼ同じくらいです。これでも遠いと言うのなら、足が退化しますよ。徒歩3分で東急行けるのがいいですね。食品は大丸より品ぞろえが良い印象です。それに、スーパー行くにしても東光行くでしょ。新しく出来る8丁目通沿いのマックスバリュか。東区には行かないのでは?FoodShow(東急)や、ほっぺタウン(大丸)で毎日食材を買える方は羨ましいですね。私はもっぱらファクトリーの東光ストアですが、ここの場所だとけっこう遠い感覚でしょうか。近いスーパー?は、まいばすけっとでしょうけど(五分強)、東1丁目の店はいまひとつ品ぞろえに難があるようにも思います。ここの人は主にデパ地下でしょ?セブンイレブンも使うでしょうけれどエスタ地下もアリでは。建物入口までならこっちの方が近いような。生鮮・惣菜とごく一部の日配品は東急百貨店、その他の日配品はネットスーパー(イトーヨーカドー)でしょう。]北4東1の中央小学校は昔から札幌でトップクラスの学力で全国でもトップクラスです。ここは中学に私立に行く割合が多い小学校ですが、中央中学校の学力も同様に高いです。美香保中学校は学力の低さだけでなく昔から荒れた学校で有名です。北辰中学校も同じくトップレベルです。道徳心が低く、自分の将来を考えた行動が少ないそうです。道徳心も高く素行も良いそうです。自分は都内中心部の出身ですが、やっぱり東区は無理。H26年度に札幌全ての小学校で発表されており現在は発表が小学校ごとの判断になってます。上で書かれた事は教育に関心のある親御さんでは普通に知られてます。子供の環境や民度を考えれば東区は無理。自分的には公立小中のトップ層はどこも大差ないから別として、一番ボリュームのある中間層の質が学校やPTAの雰囲気に影響すると思う。教育環境、アミューズ、料理店では札駅、大通りが明らかに数倍、円山より充実している。幼稚園とか、習い事の教室とか札駅周辺は全然十分ではないよ。10年変わる変わると言われて、現在まで残念だけど札駅周辺、まだほとんど変わってないよね。教育環境とか飲食店は、明らかに円山エリアの方が駅周辺より上でしょう。それは、ユーザーとして供給を支える需要があるからで、要するにお金持ちの密度が違うからですね。]ここはJRの音はうるさくないんでしょうか?うるさいかどうかは、人それぞれですが音は聞こえる。JRの音は全く聞こえませんが、創成川通りの車の音はします。窓を閉めてれば殆ど音は気になりません。夏はエアコンですから以前、東区は絶対に嫌だ、中央区だから価値があるって方がいましたよね。ここの住所、北4条東1丁目って聞くと、(ああ、北区か東区だな)って思っちゃうな。創成川から1本分東ってだけでなく、災害リスクも高くなる西3以西に価値を見出す人って札幌土着の方か年配の方のみの気がします。実際イメージ以外、生活利便や環境もたいした水準ではありませんし。円山周辺に交通利便の価値がない以上、将来の発展は望めないですから、札幌駅の南で創生イーストのこの物件は資産価値が高いと思います。北区は選ばないような。本当は円山寄りの方が好き。利便性重視なので単純に駅から距離です。この価格で買える道民は少ないので区の重要性は低いです。懸念されていますが、このマンションの立地は満点ではないです。南にはセブンあり将来的な不安、東はパシフィックタワー、北側にはモントレあり低層北向きは眺望0です。唯一の西も北濃ビル等あります。2030ごろには北西に超高層ビルの建築計画も発表されています。全体的に眺望は売り出し辛く、特に低層階の売り方は難しいかと思います。住友のマンション高いですが、周囲には再開発が目白押しで、苗穂駅移転、ファクトリー直結マンション等々の建設で、この辺りの地域はさらに活性化するでしょう。新幹線が開通すればさらにこのあたりの地価は上がると思います。札幌駅の徒歩という点で行くと、北口の小規模マンション群とかわらないので、やはり投資向けマンションの色が濃いように思います。昔から豊平川が氾濫したらこの地域が水没する可能性が高いと言われていた場所です。具体的には一条大橋と豊平橋の北西側ですが。創成川の東側に重要度の高い公共機関が無い、最近まで開発が進んでいなかったのはそのせいです。札幌で創成川の東側というのはそういう意味もあるのです。最近の災害では土砂崩れから流木が橋の欄干に引っかかりダム化してその周囲が水没する様ですが、土砂崩れが無ければやはり水没のリスクは高い地域です。し、数年前に氾濫した時に水没したのは中の島地区でしたが。先日、他のモデルルームを見に行ったとき、昔、中央区のほとんどが浸水したと伺いましたが、最近は全くないようなことを言ってましたね。最近100年に一度とかありえない災害多いので。水没しない様に工夫して建ててますけれど購入しようと思った1級河川近くのマンションは、特別な排水溝は儲けてませんでしたね。最近、札幌の住宅街でもキツネが出るとのことですが、糞尿被害はどの程度なのでしょう?ここまでキタキツネと熊は来ないと思います知事公館で迷いキツネが目撃されたことがあるから、来ることあるかも。最近は公園で糞やタムロして威嚇して来るんで困っているとニュースになってましたが。ワクチンてないんでしょうかねぇ?ツネ問題は里塚の三里塚公園です。文字通り、市内中心部から12km離れた地域ですね。知事公館は円山に近いから、間違えて来ることあっても、創成川越えはないような。触らなけれいいんだしキタキツネは北海道大学にいますよ。札幌駅付近に現れてもおかしくない。ちなみに円山地区も同じ~0.5m未満です。地震http://www.tenki.jp/bousai/earthquake/seismicity_map/?area_type=japan_detail&recent_type=100days活断層は大丈夫なの???札幌には西札幌背斜など3つの活断層があるそうです。大地震の際、活断層によるズレが地表に至ると、長周期パルス型の揺れになるそうです。タワマンや高層ビルの方がリスクが高いとのことでした。安全を語ると伝えきれませんが、いろいろと容認したうえで購入検討したいところデス。https://www.nhk.or.jp/docudocu/program/46/2586956/index.htmlひとつ気になるのは、隣のベガスベガスが潰れてマンションたたないかなということかなー。パチ屋なら潰れる可能性あるし、サイズ的にもマンションできるサイズだし。見学に行って、話を聞いてきました。一応知り合いの不動産の人にも見てもらいました。良い点は、駅に近いこと、外観の見栄えがいいこと、南西角上層の眺望がいいこと。前レスにもありましたが、不動産の人に言わせると「とことん利益追求マンション」の様です。その人には他のマンションの設備とかと比較して説明してもらい、よくわかりました。肝心の部屋(モデルルームでしかわかりませんが)は、あくまで自分の感覚としては窮屈感がありました。デパートはあるし、そして広大な地下空間は円山の除雪の悪い道路状況と雲泥の差がある。交通アクセスは言うに及ばず北海道外のセカンド層にとっては比較すること事態無理。新幹線効果で投資対象にもなる魅力的なエリア。結果、今住んでいるところが圧勝。円山にいた頃はここが一番と思っていました。私はここが一番好きです。