5前回は、セール&リースバック(以後、リースバック)のしくみについて書きました。私が携わった事例に限れば、お客様が実際に選ばれる場面は殆どありません。任意売却せざるを得ないことが多かったためです。法人案件は専門柄多くはないのですが、クライアントの管財保険や福利厚生の見直しチームに加わった際、社員寮の資産活用でスキームを一部応用した事例に立ち会った程度でしょうか。創出や相続対策において、今後はもう少し注目を浴びていくやもしれません。<便利さと損得との兼ね合い>自宅を担保にした融資で生活費や自宅の改修や介護費用に回せ、契約中または契約者(配偶者)の生存中は利息のみを支払い、借入元本は最後に自宅を手放す方法で弁済する、がリバース・モーゲージにほぼ共通するしくみです。高齢者向けリフォーム融資の制度等にも活用されています。対象が広く注目されているのは、やはりメガバンクも参入している金融商品型のしくみでしょう。自宅からお金を生むことを考える場合、売るか貸す、が真っ先に浮かびます。いずれも自分自身は住み替えが必要です(シェア貸しもありますが)。その際には移転の手間や費用もかかります。他の方法にはない共通する利点といえます。一方で、どちらも普通に売るより手に入れられるお金は少なくなることが考えられます。方には、やはり向きません。大きな違いは所有権の所在でしょう。リースバックの本質は売却なので手に入る金額が最初に確定します。これに対しリバース・モーゲージはあくまでも所有権そのままに契約として受ける融資、つまり、契約条件(担保となる自宅の評価額)の見直しが入るので融資可能額は不安定です。融資額超過で返済や契約の前倒しに迫られるかもしれません。将来の金利上昇、長生き、地価下落等の不安を抱え続けるのがリバース・モーゲージの宿命です。リースバックは固定資産税や諸々の維持費こそなくなりますが、リース料(家賃)が新たに発生します。これはリバース・モーゲージにはない負担です。仮に年間リース料を売却額の10%とすると、10年で取り崩す計算ですね。結局はどちらも寿命の勘定。長生きリスクを抱える点を覚悟しなければなりません。欠点ばかりの強調で悪目立ちになりましたが、そもそも長生きリスクは誰もが抱える悩み。使うだけではそれ自体でお金を生まない自宅という資産から新たな金銭価値を生むのが、リースバックでありリバース・モーゲージです。準備している貯蓄等だけでは不安な場合、相続財産が自宅だけで揉めそうな場合、それでも暮らしを大きく変えたくない場合に、プラスの対策として一考する価値はあるとは思っています。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。「ビデオリリース」はこうして作られる。NewsTV動画制作の現場に密着!【PR】株式会社NewsTV年間たったの1万円から!優良リフォーム支援協会は不動産会社の強い味方!【PR】優良リフォーム支援協会ドローンの認定資格「ドローン操縦士」で建物点検コストを大幅削減!【PR】Droneschool.net成功企業が顧問を雇う理由。