減価償却を使って節税できる不動産への投資がいかに優れているかについて解説します。不動産投資と株式投資やってます。趣味で詩も書いてます。5棟74室+月極P24台(2010年12月より法人化)。配当狙いの個別株投資。2019-10-03減価償却を使って節税できる不動産への投資がいかに優れているかについて解説します。不動産投資ほとんどの人は『減価償却』というものがどれほどスゴイものであるか知らないまま人生を終えると思います。言って、これは現代の魔法です!実際には一銭も払っていないのにもかかわらず、堂々と経費(損金)にできる、とんでもないものなんです。この存在を知らない人は「何をわけのわからないことを言っているんだ?」と思われるかもしれません。本当にそういう不思議なものがこの世には存在しているんです。笑そして、それは株や投資信託という『紙の資産』では使うことができない魔法なんです。『不動産投資』には使えます。減価償却というものがいかに大切なものであるかについてどっちも投資なのに、不動産投資だけこの魔法を使うことが許されているのです。僕が最初に株式投資ではなく、不動産投資に惹かれた理由が一つがコレです。このことのスゴさに気づいてしまったのです。計算してみるとわかると思います。配当だけでは追いつかないと思います。運よくキャピタルゲイン(売却益)が得られればいいけれど、ご存じのとおり、それが簡単じゃないからみんな苦労しています。考えてみれば、物件を取得さえすればすぐにこの減価償却費の恩恵が受けれる不動産投資というものがいかに優れた投資法であるかがわかると思います。この減価償却費という経費は銀行融資の際にも大いに役に立血ます。銀行は『償却資産を持っているかどうか』ということをやたら気にします。減価償却費分はマイナスとして評価せず、プラスとして評価してくれます。減価償却費が年間30万円あったら、銀行は年間の家賃収入に減価償却分の30万円をONして考えてくれるのです。こんな不思議なことってありますか?減価償却費って経費ですよ。経費なのに『収入』と同等に扱ってくれるのですよ!つまり、減価償却という不思議な存在は税金面からみてもスゴイけど、銀行の融資面においても重要な役割を果たす一石二鳥の役割を果たしてくれるものなのです。銀行は減価償却というものをむちゃくちゃ高く評価します。銀行がそれほど高い評価するということは、ほとんど「純利益」に匹敵するくらい価値があるものと捉えていいでしょう。それがあるおかげで税金が安く済みますから、手元に実際にキャッシュも残ります。減価償却は自分のフトコロを痛めずに経費にできるので、驚くほどの節税効果があります。株式投資にはこの魔法は使えません。『建物』を扱う不動産投資には使えます。「聞いたことはあるけど、具体的には何のことだかよくわからない」という人もけっこういるんじゃないかな。したら、すごくもったいないことをしているよ。言ってこの減価償却を味方につけることができるかどうかでお金持ちになれるかなれないかが決まると言っても過言ではないよ。僕も最初はよくわかっていなかったんだ。そのメリットとか本当のスゴさというものも後から知ったんだ。物件を取得して税理士先生とあーでもないこーでもないとやってるあいだに「こりゃ、とんでもないバケモノだ!」ということにだんだん気づいていった・・・・という経緯がある。それくらいこの減価償却って普段、僕らの日常のなかでは登場しないものなんだよ。ほとんど陰に隠れてる存在なんだよ。大事なときにその威力を発揮してくれるありがたい存在なんだ。『縁の下の力持ち』的存在なんだよ。この減価償却というものが持っているパワーを目一杯使うことができるのが不動産投資の最大のメリットなんだ。この減価償却のおかげで僕たちアパートのオーナーはとても助かっているんだ。ほかの人よりも圧倒的に有利な立場に身を置くことができているんだ。残念ながらこの減価償却というものは株や投資信託といった紙の資産では使えないんだ。建物というものを扱う不動産投資にだけ使うことができる魔法なんだよ。減価償却を使えばフトコロを痛めることなく毎年たくさんの経費を落とすことができるんだ。僕はうまく説明できない。「すごいんだよ」としか言えない。経費で落とせる額が多ければ多いほど税金も安く済む。会社の場合は法人税が低く抑えられる。個人の場合は所得税が安くなる。経費として落とせるのに実際にはお金が出ていかないんだよ。お金を一銭も払っていないのに堂々と経費で落とすことができるという世にも不思議なものなんだよ。この減価償却を活かせばお金は手元に残りやすくなるってわけ。これを魔法と言わずして何が魔法と言えるだろう。銀行融資の審査の際にも重要な役割を果たす。一石二鳥どころか、一石三鳥・四鳥のサイコーにクールなものなんだよ。減価償却と不動産投資は切っても切れない関係なんだよね。基本的に不動産投資というものは『建物』を取得するところからスタートするものだから。しても減価償却というのは無視できない存在にならざるを得ないんだ。株とか投資信託には「建物」なんてないもんね。不動産投資信託にも仮想通貨にも「建物」というものはない。これらの紙の資産には減価償却という魔法を使うことができないんだ。減価償却というものはアパート経営をやる人だけの特権ではないよ。ほかの業種だって、建物や機械、車やコンピューターといったものを使うだろう。いうものは減価償却ができる。工事をしたりなんかしても減価償却を使うことができる。それらは経費として堂々と落とすことができるんだ。経費としていちばん大きくお落とせるのは「建物」だよね。不動産って高額だからね。建物の金額もそれ相当なものになるんだ。高額なものを扱うぶん恩恵も大きなものになるというわけなんだよね。減価償却費が大きければ大きいほど、節税効果が生まれます。会社が黒字だったら減価償却費で落とせるものがあるのとないのとではおさめる法人税の金額も変わってくる。その結果、会社の決算書の内容も変わってくるんだ。まとめみなさんは『経費』という言葉を聞いて、「人件費」だとか、「水道光熱費」だとか、「交際費」といったものをイメージすると思うけど、僕は「減価償却費」こそが最も大切な経費だと思ってるよ。人件費とか、水道光熱費とか、交際費なんかも経費であることには変わりないけど、これらの経費はみんな支出にともなう経費だもんね。実際に自分のフトコロを痛める経費だ。経費として落とせるのは嬉しいけど、自分のポケットからお金が出ていってしまうものだ、、、、そう考えるとトクをしたのか損をしたのかよくわからなくなるよね。減価償却だけは実際にはフトコロからお金が出ていかないのにもかかわらず、なぜか経費として落とすことができる不思議なものなんだよ。僕はこの魔法を使える不動産投資というものをやろうと思ったんだよ。紙の資産では減価償却という魔法が使えないからね。お金持ちのほとんどはこの魔法を使うことによって、ますますお金持ちになっている。それを『ズルイ』と取るか、『賢い』と取るかはあなた次第!、、、、というわけなんだよね。不動産投資をやる人は「デッドクロス」に注意しよう。元利均等返済の場合、元金は当初は少ないがだんだん増えてゆく。減価償却費が元金より多い状態の時はいいけど、逆転してしまうと下手をしたらデッドクロスを起こす。利回りの高い物件を取得し、自己資金の比率を高くしておく必要があるよ。16:55減価償却を使って節税できる不動産への投資がいかに優れているかについて解説します。TweetスポンサーリンクTwitterやってます。不動産投資と株式投資やってます。趣味で詩も書いてます。北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(11期目に突入!)。元不動産会社の営業マンです。株式投資はインカムゲイン(配当&優待)狙いの個別株投資(日本株中心)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す。国際NGOプランジャパンを支援中。5棟74室+月極P24台(家賃収入:約3,200万円/年)を運営中です。・国際NGO『プランジャパン』のチャイルドスポンサーもやってます。・奥さんと中1小4男子と猫と自由にのんびり暮らしてます。・映画と本と音楽が大好きです。・本(詩集でもOK)を出版することが夢です。映画『ジョン・ウィック:チャプター2』レビューロスジェネ世代と団塊の世代の格差について思うこと。10年以上やってみて気づいた『不動産投資の悪いこと』をいくつか挙げて解説してみた。「銀行融資の審査が通らない...」という問題をクリアするためにやるべきこと。「税金が安くなること」と「儲けること」はまったく違う理由について解説します。セミリタイアを成功させるうえで決して忘れてはいけないコト。不動産投資で『立地条件』が重要な理由について述べます。▲スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。