お金にまつわるブログ~株・REITを使って配当生活へ~お金にまつわるブログ~株・REITを使って配当生活へ~親に薦められた投資信託→株→FX→不動産→株と転々としております。備忘録を兼ねて始めました。REIT実はリートはETFしか保有してなかったので、「ダウの犬」手法も鑑み、一番高配当のリートを試しに買ってみました(会社HP)。今年は年途中で合併した関係で変則的に9ヶ月分のみの配当です(12月が配当月)。単純にこの分配金から買値で算出すると利回りは6.15%。次年度は一年間分フルで分配金が出るため、もう少し分配金・配当利回りは上がるはずです。今年に行った増資&買収・売却で負ののれんが発生し、これを分配金にも回せるそうです。増資による希薄化へも対応するそうです。投資先がホテルなので、景気によるアップダウンが大きいと言えそうです。本投資法人は、本合併により、第13期(平成24年12月期)に負ののれん発生益186億円(注1)を特別利益として一括計上することを見込んでいます。別利益は分配可能利益の算定において控除する予定であることから、当該特別利益がそのまま純資産の部に剰余金として計上されることとなります。本投資法人は、将来の計算期間において、当該剰余金の一部を取り崩し、主に以下に掲げる活用方針(負ののれんの主な活用方針)の範囲において活用すること(以下「負ののれんの活用」といいます。的な影響を回避しつつ、時宜を得たタイミングでこれらの施策を機動的に実施することが可能となる予定です。このように負ののれんの活用は本投資法人の戦略に大きな柔軟性をもたらすものです。・期中での新投資口発行に伴い発生する1口当たり分配金の希薄化への対応なお、売却予定資産の処分に際しては譲渡損失の発生が見込まれますが、負ののれんの活用により当該譲渡損失が第13期(平成24年12月期)における本投資法人の分配金に及ぼす影響を回避する予定です。法人では考えています。本書の日付現在の収益予想に基づく算定値です。負ののれんの金額は未確定であり、今後変動する可能性があります。第12期(平成24年3月期)末日における帳簿価額を記載しています。売却予定価格と帳簿価額の差額を記載しており、実際の売却損益とは異なります。第12期(平成24年3月期)における賃貸NOIの実績値を2倍したものを取得価格で除して算出しています。NOI利回りは小数点第二位以下を四捨五入しています。読書、ジョギング、飲酒。07年から個別株を始め、その後FXに手を出したが、リーマンショックで多大な痛手を負い、実物資産だろうということで08年頃、無謀にも更地からの新築一棟物に手を出し当初想定よりも大幅に利回りが低いこと、客付けに苦労したことなどで1年弱で売却。現在は、REITと日本株(個別)をメインに投資。198,955円でした。(22)フリーエリア最新トラックバック本読みの記録:六十歳代の逃げ切った世代も住んでる場所は悪いよね......。Goal:TOPIX-ETFを購入しました。(10/24)まとめwoネタ速neo:まとめtyaiました【日経平均インバース上場投信(1571)は必ずしも日経平均に連動しない。