【相続相談コラム】貸し宅地が財産の9割。このままでは分けにくい。AERAdot.に紹介されました!2020年1月29日号「幻冬舎ゴールドオンライン」に掲載されました2020年1月24日号「幻冬舎ゴールドオンライン」に掲載されました2020年1月22日号「幻冬舎ゴールドオンライン」に掲載されました夢相続コラム弊社の活動内容や日々のできごと、お知らせなどをお伝えしますHome>コラム>【相続相談コラム】貸し宅地が財産の9割。このままでは分けにくい。【相続相談コラム】貸し宅地が財産の9割。このままでは分けにくい。生前対策相続の基礎知識2020/01/23【相続相談コラム】貸し宅地が財産の9割。このままでは分けにくい。●夫は5年前に他界Mさん(80代女性)は、父親から相続した貸宅地があり、一部を売却して相続税を支払いました。それから現在まで、15年、所有してきました。相続のことも考えておきたいと、長男と一緒に相談に来られました。5年前に夫が亡くなり、相続人は長女、次女、長男の3人の子供たちです。Mさん夫婦は長男家族と同居してきましたので、夫が亡くなったときに、二次相続を考えて、自宅の土地、建物は、長男名義にしました。よって、Мさんが住んでいる自宅は、すでにМさんの財産ではないということです。●評価は1億6000万円、相続税2040万円Mさんの貸宅地は300坪で1カ所にまとまっています。150坪が法人の事務所、100坪が法人の役員の自宅、50坪が法人の寮と3つの用途に分かれています。借地権は6割、路線価40万円/m2で、貸宅地の底地評価は1億6000万円となりました。預金は2000万円あり、Мさんの財産は合わせて1億8000万円となり、相続税は2040万円と試算されました。貸宅地の地代は年間480万円あり、法人がまとめて地代を振り込んでくれるため、手間がかかりませんので、賃貸事業の苦労はありません。年間100万円の固定資産税がかかりますが、手取りは380万円あり、安定しています。●このままでは自由度がない、売却が望ましいMさんは相続になれば、この貸宅地を3人に平等に相続させたいという気持ちです。この貸宅地を3人に分けるにはぴったりいかないため、これが難題です。共有して地代を3等分することもできますが、共有財産となると相続人が増えるなどの課題も出てきます。貸宅地は土地所有者には自由度がないため、財産といっても利用価値は高くないとなります。このような理由から、いま、底地を処分して資産組替をされることが望ましいとアドバイスしました。「住んでいたわけでなく、拘らない」ということです。底地の解消方法としては、(1)底地と所有権をして地主と借地人で等価交換する方法、(2)借地人に売却する方法、(3)一緒に第三者に売却する方法などがあります。いずれの方法も借地人の意向を無視できないため、借地人が最初の交渉相手となります。Mさんは、子供たちとも相談し、どの方法にするか、早々に決めると言って帰られました。貸宅地で所有していくメリットがないのが現状ですのでいずれかを決断するということでした。●相続実務士から財産をそのままの形で持ち続ける時代ではなくなりました。底地を持つ地主さんの場合は土地を所有はしているが仕様できないため、売却か交換して単独で利用できるようにすることが必要でしょう。財産は定期的に確認して資産組替をしながら維持していくことで価値が生み出せると言えます。弊社では様々なプランをご用意しております。お気軽にお問い合わせください。相続コ...もっと詳しく曽根恵子をはじめとする3人の相続コーディネーターが1時間をかけて問題を整理します。