2018.09.22中古住宅の売買でトラブルが多いのは、買った後に見つかる住宅の欠陥だそうです。住宅を売買するときには、隠れていて気付かなかった不具合に、住み始めて気付いた場合、その部分の改善や修理費用について、売主と買主のどちらが負担するかで問題になるようです。いうトラブルを避けるために中古住宅を売るときは、瑕疵担保責任について少しでも内容を知っておく方がいいと思います。簡単に言うと、「雨漏れを知らなった」「シロアリの被害を知らなかった」「実は家が傾いていた」と言うような事です。不動産売買契約では、知っている部分については、正直に言わなければならないことになっています。その分かっている以外で、気付かなかった部分について不具合があったとき、責任を負うのが瑕疵担保責任です。隠れた瑕疵を巡るトラブルで多いのは?中古住宅の売買においての瑕疵を巡るトラブルの多くは、シロアリと雨漏りのようです。住宅を売却するときには、事前にシロアリや雨漏りの被害について、専門の業者さんに点検してもらい、被害の有無を確認しておくことはとても重要だと思います。私たちが売却した住宅も、シロアリと雨漏りの点検を行ったのですが、費用は不動産会社が負担してくれたのでした。過去にシロアリのトラブルがあり、とても困った経験から、不動産会社の方で直接点検することにしたのだそうです。点検に来たシロアリ業者さんは、地元の業者さんだったので安心でした。いうのがあって、「現在あるがままの状態で売り渡す」という意味です。私たちの住宅も「現状有姿」で売買されました。物件の受け渡しの際に置いていくものや処分しないものです。ついても細かく記入が必要です。古い家具を残したままで物件を売却することはできますが、買主さんの立場になって考えた場合、買主さんが処分する事になるので、事情がある場合を除いては、撤去するのが良いと思います。なる物件の状況が契約締結時にどのような状態であるのか、どのような状態で買主さんに引渡されるのかは、買主さんにとっては非常に重要な事項です。経年変化等により損耗等が生じていることがあるので、明確にしておく必要があります。後々のトラブルを防止する為にも、売却する不動産の状態を売主から買主さんに説明する必要があります。建物(雨漏りやシロアリの状況等)や土地(土壌汚染や地盤沈下等)、周辺環境(騒音、電波障害等)についての記入が必要です。項目がかなり細かいので、記入に時間がかかりますが、後々のトラブルを避ける為には、できるだけ詳しく正確に、何よりも正直に記入するのが良いと感じました。記入した内容を、不動産会社の方に説明しながら確認してもらい、売却する住宅の販売価格を決めました。お客さんの値引き交渉を考慮した金額設定ですが、高額すぎては購入を検討してもらうことすらできないので、そういうことも考えた上で妥当な価格を決めました。広告の方法についても検討したのですが、不動産会社のホームページにのみ掲載することにしました。新聞(地方紙)への公告も可能でしたが、居住中であったのと職場や近所のことも考えて新聞での広告は控えました。それにかかる費用は、「登録免許税」と「司法書士報酬」です。住宅を売却するさいに行われる内覧会に向けての心構えは?私たちの場合は、内覧に来られた方が気持ちよく見学できるように配慮しました。掃除と同じくらい気を使ったことは、部屋のニオイでした。売却する住宅の査定額を自分たちで計算してみました。住宅の査定額のほぼ8割は築年数によって決まるようです。計算式があるのでそれに当てはめて計算したところ、不動産会社が提示してくれた額と変わりがないことがわかりました。住宅の売却を決めた後、不動産会社に依頼していた売却する住宅の査定価格が出ました。私たちが依頼した不動産会社では、査定の結果を2パターン提示してくれました。その理由がとても良心的でした。住宅の売却を依頼する不動産会社の選び方について、最近は一括査定サイトで見積もりを取ることが主流になってきています。住宅を売却するのにかかる平均的な期間は、3~6か月だと言われています。私たちが売却にかかった期間は5カ月半でしたが、とても特殊なケースだったと思います。住宅を売却するのにかかる期間については、購入者の計画によっても大きく変わってくるものだと感じました。失敗しない!巾木で部屋のイメージを変える方法とは?2018.12.072019.01.27家の外壁を考える「光セラ」と「ガルバリウム鋼板」ではどちらがいい?2019.01.262019.01.27猫のマウンティング行為...険悪な猫たちに嬉しい変化が!2018.09.052019.01.27スポンサーリンク。