12019_042月に不動産の一括見積サイトで3社を指定しました。そのうちの1社は取り扱いできないと断ってきたので、ひと月後に別の一括見積サイトで4社を追加。こちらはすべて連絡がありました。この時点で6社の見積がそろいました。不動産屋もいろいろで、見積金額もピンキリです。ここ数年の売買実績をチェックしてみると、とある銀行系の不動産会社が同じ団地で3軒ほど売買しているのに気づきました。いままでの一括見積サイトには出てこなかった会社です。売買金額に倍以上の開きがあります。事情を聴きたくて別の一括サイトから見積を依頼してみました。過去に実績があるだけに積極的にアプローチしてきます。自宅まで挨拶に来るというので、こちらから出向くことにしました。自宅に押しかけられても迷惑です。繁華街のオフィスビルにある事務所に行くと、無人のカウンターにインターフォン代わりの電話機がポツンと置いてありました。女性の事務員が出てきて、十数人が入れる会議室に通されました。どこか銀行っぽい雰囲気です。若い男の担当者が見積書を持ってきて、過去に売買実績があることも訴求してました。高値のはリフォーム済み、安値のは売り急いで換金したためとか。業者への売却は6掛が相場です。机上見積は、まずまずの金額でした。しても物件を見たいというので、日を改めて現地で落ち合いました。どこをどう直すのか、かなり細かくチェックします。写真はスマホで撮ってました。近頃のスマホは、かなりワイドなレンズが付いています。感心したのは、しゃがんで撮っていたことです。立ったままだと俯瞰して見る形になるので柱が傾きます。床と光軸を並行にすれば、柱はまっすぐです。不動産会社の社員ですね。賃貸物件ならこのままでもいけるけど、購入して住むとなるとリフォームは必須です。万円くらいですかね」と言ったら、担当者も「そのくらいでしょう」との返事。こちらでリフォームする気はないことを伝えておきました。住む人が好きなようにするのが最善です。前回、事務所で会った折に、共有地の地番が複雑で何十年も前に家内が相続したときに漏れがあって往生した話をしました。自分の会社が売買した物件に瑕疵があっては大変と思ったのか、分厚い書類の束をカバンから出して、「調べた結果、問題はありませんでした」と言ってました。軒以上の共有地の全事項証明書を取ろうとすると量も費用も膨大です。このあたりはいかにも大手の銀行系ですね。3日後に電話するので返事がほしいと言います。リフォーム系の不動産会社の話も聞きたいのでもう少し待つように伝えました。何社も競合する一般媒介ではなくて、自社が中心で握れる専任媒介で契約したがるのは不動産屋の習性です。専任にするならしっかり裏付けを取らないといけません。年以上前に義父が購入した時の金額を証明する資料がないことを伝えました。新築当時の売出価格を証明できる資料があれば、控除できる金額が大幅に増えます。