チェック!不動産投資のリスクと対処法。人生の後半をより豊かに。チェック!不動産投資のリスクと対処法。チェック!不動産投資のリスクと対処法。人生100年時代を生き抜くために避けて通れないお金の問題。老後の資金として必要なお金を、不動産投資によって資産形成するという選択肢があります。わかっていることです。実は、全て確立されています。この理由を詳しく解説していきたいと思います。最初から全ての発生する問題(リスク)と対処方法が、すでにわかっていることです。実は、全て確立されています。満室にならない物件は日本全国で探しても数えるほどのごく限られた地域だけです。大きめの賃貸物件が建っているようなエリアなら、ほとんどの物件は、やり方次第で満室経営は可能です。満室経営が可能な理由とは?仮に、相場が5万円の部屋があったとします。それを、極端な話、4万円で貸したらどうでしょう?あっという間に入居者が決まりますね。4万7千円だったらどうなのでしょう?または、4万5千円だったらどうなのか?このような疑問は、実は賃貸の窓口に行ってきけば、どれくらいの家賃や設備なら満室が可能か教えてくれるのです。最初からその家賃で予測してシミュレーションしておくのです。その家賃でしっかり回る物件を買っておけば何の問題ありません。その家賃で回らない物件なら、購入しなければいいだけです。空室が出ても、どれくらいの家賃設定で満室経営できるのかを把握し、しっかりキャッシュフローが出る価格で買っておくのが重要なコツです。設備投資で、競争力を上げる場合も同じ例えば周囲のライバル物件が、普通のキッチンだったら自分の物件には、システムキッチンを入れたら、かなり魅力的な物件が作れますね。基本的にどんなエリアでも、満室経営は十分可能なのです。問題は、その差別化にどれくらいの費用が掛かるかを購入前に見極めすることができるかどうかです。ここに知識と経験が必要ですが、これも慣れです。購入の判断ができれば、まず負けはありません。一切の知識や経験も無しで賃貸業を始める方が多数います。億単位の借り入れをして。昨今マスコミを賑わしているかぼちゃの馬車やスルガ問題で被害にあったと言っている方は、その代表格ですね。無勉強かつ無知な上、なんの調査もせず購入してしまったと自ら言っているようなものです。彼らが購入した物件は、ほんの少しの知識と、ほんの少しリサーチさえすればどれだけ危険で、購入してはいけない物件か分かるからです。知識も無く、業者の言うがまま購入するのは本当にありえないと思います。自宅を買うとか、車を買うとかでも相当比較検討するのが普通だと思います。