する単身者向け賃貸マンションメトローサ南森町を調査しました。Metro新着情報(https://subway.osakametro.co.jp/news/news/20191101_metrosa_minamimorimachi.php)現在の工事の様子2020年1月時点の現地の様子を確認しました。建物はかなり出来上がっているようで、これから外壁や内装の工事に移ると思われます。設計、シード平和株式会社が施工しています。南森町駅の3番出口からメトローサ南森町まで実際に歩いてみたところ、徒歩約1分40秒でした。内側に入っている分、騒音が激しいというほどではなく、でも日本一長いアーケード商店街として有名な天神橋筋商店街の近くなので買い物や飲食店に困ることもありません。メトローサ南森町の両サイドには築15年と築13年の賃貸マンションが建っていますがそちらの方がやや部屋が広く、まるっきりキャラがかぶっているというわけではなさそうです(詳細は次の項で比較します)。周辺の商業施設など周辺の商業施設を一覧にします。Metro谷町線・堺筋線とJR東西線の3路線を利用できることから、生活の利便性は非常に高いと考えられます。大阪天満宮駅の利用者の変化と大阪市内の主要駅までのアクセスを調査しました。大阪市内のすべての主要駅へ15分以内に行くことができる最高の立地で、大阪市内への通勤・通学・移動は非常に便利です。南森町駅の2018年1日あたり乗降人員数は82,357人で、10年前比100.7%、5年前比108.2%と一旦落ち込んだ利用者数がここ5年間で回復して増加傾向にあることがわかります。賃貸情報と周辺相場メトローサ南森町の賃料は中間階の6階部分の24.64m2の部屋で72,500円+管理費8,000円となっており、これと別に礼金72,500円が必要です。賃料のm2単価は3,267円になります。南森町駅から徒歩5分以内の条件で新築マンションを検索し、中間階付近の賃料m2単価を算出しました。3,002上記3物件の平均賃料m2単価は3,274円であることから、メトローサ南森町の賃料はほぼこのエリアの平均で、調査した物件より駅からの距離が短い分、少しお得感があります。隣のマンションのスペックと賃料m2単価メトローサ南森町は両サイドを「プラムシティ南森町」と「エスタブレ南森町」に挟まれて建っています。そこで、両サイドのマンションについても調査しました(駅からの徒歩距離はほぼ同じ)。2708プラムシティ南森町は専有面積の広さからファミリーやDINKs向けと考えられ、築年数にも差があるためメトローサ南森町の比較対象にはならないと考えられます。エスタブレ南森町は単身者向けと考えられますが、やや広めで築年数には差があります。比較対象になり得ますが、メトローサ南森町の部屋が狭い分、総額としてはエスタブレ南森町とほぼ同じになるため、新築(設備の新しさ)と部屋の広さのどちらを重視するかでわかれそうです。Metroが都市開発事業として建築中のマンションで3棟目の物件になります(他に朝潮橋、弁天町)。駅から徒歩2分の好立地で、大阪市内の移動に便利で周辺施設も充実しています。両サイドをマンションに囲まれていますが、キャラ被りの物件ではないので、駅近と新築というメリットを生かして人気のマンションになると考えます。東大阪市を東西に横断する近鉄奈良線沿線は開発が活発で今後、注目のエリアになると考えています。関西版の特集記事を参考文献として執筆しました。