成田つとむBLOG、とある交流会でとある新築の事件?を聞いてしまいました。「飛べ飛べハッチ~♪」が口から出てしまいました。若い人は知らないだろうからhttps://youtu.be/fIQ6_6pUyzc上記のYouTubeで確認ください。この頃、新築が乱立しています。僕の生徒さんなら知っていると思うけど僕は現在、いわゆる都心部では新築はやりたくない。都心部は土地が高いので、狭小地などを除けばRC一択の可能性が高く利回りの上限も限られる、からです。指標で表面8%以上は狙いたいし7%を切る案件なら相談があれば即答でやめさせます。このあたりは建築会社もわかっていて「机上の空論8%」で家賃を相場より盛って事業計画書を提示する会社も少なくありません。都心部の新築は金額も大きくなりがちだからこそ机上の空論ではなく記者か刑事の如く足で稼いで聞き込み調査をする。これくらいの念の入れて確認すべきです。真の表面利回りは6%くらいかもしれません。これで思い浮かんだのがみつばちハッチの主題歌だったというわけです。不動産投資なんて自分のライフスタイル実現する手段、ツールに過ぎません。別に誰かに「凄い」なんて言ってもらう必要なんてなく自分の幸せを実現するには?これが重要だと思います。銀行がお金を貸してくれた、こんな事を理由に建てるならかぼちゃの馬車オーナーと変わらん。僕は生徒さんの面談で養育里親の話をしたり、ゲストハウス経営の話をしたり独身なら嫁さんゲットの話をします。物件買うことや規模だけにとらわれるのではなく人生が良くなってほしいと願うからです。この利回り8%論は、その人の状況によって変わります。相続税対策で資産規模を圧縮するのが目的で頭金をたっぶり入れられる、もしくはそれだけの現金を持っているならもっと利回りが低くても投資価値がある場合もあります。ケースバイケースでお話しを希望される方は勉強会でお会いしましょう。それではごきげんよう。(名古屋開催の人気セミナー)和工房(信頼できるリフォーム業者さんです!)民泊WiFi(激安オススメです!)IDENTITY名古屋(名古屋の最新情報が満載です!)1000万トレーダー養成サロン(資産作りにオススメです!)(名古屋地区の状況を成田が解説しています。)(書籍の171Pにある「スーパーホスト保証」というサービスを日本で一番最初に考え出したのは私です。代行がなければ、自分でチーム編成をする。ご相談を希望であれば当HPよりご連絡ください。その時、最適なメンバーとお繋ぎします。)(157ページより駅近立地で表面利回り12.6%のアパートを建築した事例を寄稿しています。最強のビジネスモデル(スモールビジネスに興味がある方にオススメで、中村さんが書いた本です。最大1000万円受け取れるラストチャンスの話をしました。【秘奥義】やさしくなりたい人だけ読んで下さい。なる.JP大家になる.jpは名古屋、中部地方を拠点とし、家賃収入で経済的な安心を手に入れたい方や空室対策を応援する仲間作りのページです。