不動産投資と株式投資やってます。趣味で詩も書いてます。5棟74室+月極P24台(2010年12月より法人化)。配当狙いの個別株投資。経済もし良い利回りの物件が見つけられないのだとしたら、それは『今は動くべきタイミングじゃない。やめておけ』というサインです。不動産価格は波のように変化します。動いてはいけない時期というものがあります。僕はこの5年間、一棟も物件を取得していません。売却ばかりしています。2019不動産投資物件の値段が高騰し続いています。バブルの様相を呈してきました。今は物件取得に動くべき時期ではないのかもしれません。安く買って、高く売る...いつの時代も商売の基本はこれです。高く商品を仕入れてしまったら、商売は失敗します。それは不動産投資ビジネスでも同じことが言えます。関わらず、不動産投資物件の取引は活発に行われています。銀行もバンバンお金を貸しているようです。僕は今の状況には『危機感』しかありません。これからどんなことが起こるのか、まったく予測がつきません。空恐ろしくなるばかりです。僕は今の不動産市場に、『漠然とした空恐ろしさ』を感じている高い値段で買ってしまったら、キャプタルゲインは得られない今は不動産市場を静観すべきときなのか?物件の高騰が続いているのは、銀行は融資しすぎたからなのか?是川銀蔵はこんな言葉を残しています。起こっていることはまさにこれなのです。不動産投資物件はもっと安く買えたのです。それは何を物語っているのか?今は買い時じゃない!...ということです。僕はエコノミストでもなければ、大学の経済学部の教授でもありません。ただのアパートの大家です。何の資格もありませんし、権威もありません。そんな人間が何か言ったとしても、たぶん聞く耳を持ってもらえないかもしれません。商売というのは、数字や知識だけでは測れないものです。僕は今の状況をあまりポジティブに受け取っていません。物件を買うも買わないもその人の勝手です。僕がとやかくいう権利はありません。不動産の世界で生きてる人間として、不動産投資でメシを食ってる人間として、みなさんにこれだけは言っておきたい。気をつけろ!高い値段で買ってしまったら、キャプタルゲインは得られない不動産投資は今、熱いと言われています。不動産投資関連の本もたくさん本屋さんに並んでいます。それはいつまで続く現象でしょうか?3年?1年?もしかしたら、3ヶ月後に不動産の価格の大暴落が起こるかもしれません。不動産の価格が下落したときに売りに出しても、キャピタルゲイン(売却益)は望めません。いや、それどころか、ローンの残債以上の金額で買い手がつくかどうかもわかりません。高く買ってますからね...。リーマン・ショックの直後の頃のように不動産価格が最低の時期に物件を取得できていたならば、キャピタルゲインは大いに期待できるでしょう。通常よりも明らかに安く購入しているので、「おいしい想い」ができるのです。商売のプロは「安く買って、高く売る」という商売の鉄則を絶対に忘れません。僕の知ってるベテランの大家さんは、今、物件の取得には動いていません。積極的に売却に動いてます。今は不動産市場を静観すべきときなのか?「こんなに高い値段で買って、大丈夫?」とこちらが心配してしまうくらいの値段で物件を購入する人が後を絶ちません。実は僕も昨年末、キャッシュフローがあまり出ない物件を売却しました。法定耐用年数が残っているまずますの物件だったので、恐ろしく高い値段で売却することができました。あまりにも高く売れてしまったので、今度は法人税のことを気にしなきゃいけないハメに...。うれしい悲鳴ってやつです。その物件は、僕が「利益が芳しくないなぁ...」と思っていた物件でした。なかったら、手放しませんって!買い手はすぐに見つかりました。瞬殺で「買い付け」が入りました。強気の値段で出したら、ほんのわずかの値引き交渉があっただけで、ほぼほぼこちらの希望通りの値段で売買契約を結ぶことができました。そんなに高い値段で取得して、大丈夫ですか?いったいこの物件から、毎月どれくらいの手残りがあると思ってます?...買主にそう聞いてみたかったけど、もちろんそんなことは聞けません。そこから先は、僕のタッチする領域ではありません。物件の高騰が続いているのは、銀行は融資しすぎたからなのか?これほどまでに不動産投資熱が高まっている背景には、『銀行』の存在があります。銀行が以前だったら絶対に融資しなかったような人にまでバンバンお金を貸しているのです。銀行の支店長から話を聞きました。不動産投資の融資の金額は、すでに「バブル期を大幅に超えている」そうです。危険水域はとっくの間に越えているのです。その話を聞いて、「やばいなぁ...」と思いました。80年代後半〜90年代前半にかけて、あれほど痛い目に合ったのに、また不動産バブルが起こりつつあるのです。...というか、もう起こっているのです。銀行にしてみたら、不動産にお金を貸すことは最もリスクがなく、儲かる。不動産は最も担保価値があります。いざとなったら、売却しちゃえば売却益が稼げます。銀行がこぞって不動産への融資を拡大している理由もわかります。それだけ、「今がバブルなんだ」ということを知らない人が大勢いるということです。バブルって、おっかないのです。誰も「今がバブルだ」なんて信じない。...それがバブルなんです。見る今は投資対象となりうる「いい物件」が市場に出回っていません。あったら不動産会社が誰よりも先に買ってしまいます。いう時期はじっと我慢して、「ことの成り行きも見守る」という姿勢が大切です。僕は警告しましたからね!是川銀蔵はこんな言葉を残しています。相場は天井において最も強く見え、底において最も弱く見えるもの。見る不動産価格は基本的には不動産会社が査定し、簿価とか、近隣相場によって決まっていく。それはあくまでも「目安」に過ぎません。最終的には売主が納得して双方で合意すればいいことになっていますので、交渉してなるべく有利な条件で契約するようにしよう。2019土地と建物の金額のうち「建物」の方を大きくしてもらうと、減価償却が大きく取れて節税対策になるよ!ただし、売主が課税業者だった場合はダメかも。建物には消費税がかかるので、建物の金額を大きくしてしまうと手取りが減っちゃうから...消費税を納めなくてもいい個人の場合は交渉してみよう。16:00昨今の不動産価格の異常な高さを見て僕が思うことTweetスポンサーリンクTwitterやってます。不動産投資と株式投資やってます。趣味で詩も書いてます。北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(11期目に突入!)。元不動産会社の営業マンです。株式投資はインカムゲイン(配当&優待)狙いの個別株投資(日本株中心)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す。国際NGOプランジャパンを支援中。5棟74室+月極P24台(家賃収入:約3,200万円/年)を運営中です。・国際NGO『プランジャパン』のチャイルドスポンサーもやってます。・奥さんと中1小4男子と猫と自由にのんびり暮らしてます。・映画と本と音楽が大好きです。・本(詩集でもOK)を出版することが夢です。映画『ジョン・ウィック:チャプター2』レビューロスジェネ世代と団塊の世代の格差について思うこと。10年以上やってみて気づいた『不動産投資の悪いこと』をいくつか挙げて解説してみた。「銀行融資の審査が通らない...」という問題をクリアするためにやるべきこと。「税金が安くなること」と「儲けること」はまったく違う理由について解説します。セミリタイアを成功させるうえで決して忘れてはいけないコト。不動産投資で『立地条件』が重要な理由について述べます。▲スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。