不動産投資と株式投資やってます。趣味で詩も書いてます。5棟74室+月極P24台(2010年12月より法人化)。配当狙いの個別株投資。今回は「今は史上最低の金利だけどこれから上がるかもしれないから、今のうちに借り換えしておくのも手だよ!」という話をしたいと思います。若い人ほど感覚が優れている今はことの成り行きを見守る時期まとめ借り換えする際に忘れてはいけない2つのこと今は確かに史上空前の低金利です。持ち家を検討されてる方はそれだけの理由で安易に住宅ローンを組もう!と考えるのは危険です。ヘタをしたら命取りになりかねません。住宅ローンを抱えている人はチャンスです。銀行も住宅ローンを組んでくれる人を探しています。有利な条件で借り換えすることができるはずです。この借り換えにも注意が必要です。僕は次の2つの条件をクリアできるなら、借り換えするのもアリだと思っています。この2つの条件をクリアできない場合は逆に損をすることもあるので注意するようにしましょう。...一部では「トランプノミクス」と呼ばれているそうですが、第45代アメリカ大統領にこの度就任したドナルド・トランプ氏が自国向けの経済政策を発表し、話題となりました。彼が打ち出した政策の柱は次の2つ。大型減税インフラ投資トランプ氏は「法人税を35%→15%に下げる」と言っています。これによりアメリカの企業は資金が外に出て行かずに済みますので、そのお金を投資に回すことができます。トランプ氏は中間層向けの大幅な減税も考えていると言われています。こちらの方も自分のフトコロから出て行くお金が減るので、消費が加速するかもしれません。消費が加速すれば、企業は喜びます。企業の業績がUPすれば、それに連動して株価も上昇します。トランプは公共投資にもバンバンお金を使うとも言っています。これらの政策により、アメリカの経済は間違いなく活性化することでしょう。株価も上がり、再び株式市場が活気づくはずです。忘れてはいけないことがあります。大規模な減税政策とインフラへの投資政策。これらはすべて借金によってまかなわれるということです。悪夢は繰り返される!?アメリカの財政赤字はこれによって(ただでさえも膨大なのに)ますます増えることになります。一部では「もうすでに臨界点を超えている」との指摘もあります。これらのことはすべてアメリカの長期金利を上昇させる要因になります。なると、今まで国債を買っていた人が国債市場からが出て行き、株式市場に流れ込むことになります。議会に提出していますから、おそらくアメリカはリーマンショック以前の頃のような状態になるでしょう。あれほど痛い目にあったのに...「株式市場は活性がされるから、それはそれでいいじゃん!」という見方もあるみたいですが、僕はとても心配しています。国債が売られると、当然のことながら国債の価格は下がります。国債の価格が下がると、金利は上昇します。経済はグローバル化しているので、アメリカで起こったことは日本にも起こります。住宅ローンには3つの組み方がある一方、国内に目を向けてみると、10年物国債の金利が上昇してきているのが気になります。10年物国債の金利と住宅ローンの固定金利は連動しています。10年以上の固定金利を望まれている方は今のうちに(金利が低いうちに)借り換えを検討してもいいでしょう。すべての期間の金利が同じというもの。変動金利は短期プライムレートというものと連動しており、固定金利は新発10年国債と連動しています。金融機関はいいお客さんが欲しくて欲しくて仕方ありませんから、今は超低金利のプランを用意して、「手もみ」状態です。低金利をうたった魅力的なプランや商品がたくさんラインナップされています。2017年3月1日現在の最新の住宅ローン金利は次のようになっています。0.720%〜(注:価格.comより)恐ろしいくらいに低い金利水準ですね。これだけ金利が低くなっているんですから、「借り換え」を検討してもいいかもしれません。借り換えするなら条件が2つあります。次にあげる2つのことをクリアできるのなら、今のうちに借り換えしておくのもアリだと僕は思っています。今借りてる住宅ローン金利と金利差が1%以上あること全期間固定金利で借り換えすること金利差が1%以下だった場合は登記費用やその他の手数料などのことを考えるとかえって損するかもしれません。現在、変動金利で借りていて、同じく変動金利で借り換えようとしている場合は注意が必要です。僕のオススメは全期間固定金利です。することのメリットは無視できません。確かに変動金利のものに比べると金利は高めです。それでも「フラット35」の2006年に2.8%だったものが、今では1.2%に下がっています。ずこの金利で全期間固定というのは魅力です。これからやってくるであろう嵐に備えることができます。ちなみに「フラット35」はこちらでカンタンにローン・シミュレーションができますので、どのくらい違うのかやってみましょう!www.flat35.com若い人ほど感覚が優れているおもしろい傾向だなと僕が思っているのが最近の若い人の動向です。国土交通省のデータによると、持ち家の着工戸数は年々、減ってきています。住宅ローン金利が史上空前規模にまで下がり、銀行も「貸したい」「借りてくれ」という状態なのにも関わらず、です。)ここに若い人たちのライフスタイルやものの考え方の変化がうかがえます。今の若い人たちは「持ち家」だとか「分譲マンション」といったものにそれほど魅力を感じていません。いえば車の購入者数も年々減ってきていますよね。僕はこれはある意味では賢い選択だと思います。サラリーマンの平均年収は「420万円」。いつリストラされるかもわからないし、自分が勤めている会社だって今後どうなるかわかりません。金利がどうなるのかまったくわかりません。「オリンピックが終わるまでは金利も低空飛行を続けるだろう」という見方が大半を占めていますが、それだって確証があるわけじゃない。いつ、どこで、どうなって、次にどんなこと起こるのかを正確に予測することは不可能です。正確にお金の動きを言い当てることができる人がいるのなら、その人はとっくに億万長者になってるはずです。大方の予想が外れたらどうなるでしょう?その可能性はまったくないわけではないのです。今は推移を見守るべき時です。住宅ローンの金利が安いからといって安易に飛びつくのは危険です。借金をしたことのある人ならわかると思いますが、いったん借金をしてしまったら最後、完済するのは至難の技です。繰上げ返済ができるお金持ちの方なら話は別ですが、基本的に借金というのはなかなか終わらないものです。これで不動産価格が低い時期だったら良かったのでしょうが、今は非常に高い時期です。危ないのです!まとめ僕は不動産の世界で生きてる人間なので、なんとなくわかるのですが、住宅ローンも立派な金融商品であるということをきちんと腹の底から理解している人があまりにも少なすぎるような気がします。住宅ローンを家賃の代わりだと思ってる人がたくさんいます。この二つはまったく違うものです。片方は賃貸借契約であり、もう片方は金銭消費貸借契約です。片方には借地借家法が適用されますが、もう片方は借地借家法の適用外なのです。違うものを同系列で並べて購買意欲をそそる手法は業者の常套手段です。焦らないで、じっくりと検討してから行動するようにしましょう!著名な投資家のジョージ・ソロスはこんな言葉を残しています。「市場は常に間違う」というのは私の強い信念である。市場参加者の価値判断は常に偏っており、支配的なバイアスは価格に影響を与える。15:00住宅ローンの金利の上昇に備える!僕が思ういちばん賢い「借り換え」法TweetスポンサーリンクTwitterやってます。不動産投資と株式投資やってます。趣味で詩も書いてます。北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(11期目に突入!)。元不動産会社の営業マンです。株式投資はインカムゲイン(配当&優待)狙いの個別株投資(日本株中心)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す。国際NGOプランジャパンを支援中。5棟74室+月極P24台(家賃収入:約3,200万円/年)を運営中です。・国際NGO『プランジャパン』のチャイルドスポンサーもやってます。・奥さんと中1小4男子と猫と自由にのんびり暮らしてます。・映画と本と音楽が大好きです。・本(詩集でもOK)を出版することが夢です。映画『ジョン・ウィック:チャプター2』レビューロスジェネ世代と団塊の世代の格差について思うこと。月別アーカイブこんな記事も書いてますロスジェネ世代と団塊の世代の格差について思うこと。金融庁がススメる資産運用法に飛びつくことは本当に賢いのかについて。国民の貧困化が進む日本において唯一の『希望』となりうるものについて。日本が貧困化している原因は何なのかについて考えてみた。我が国の財政赤字がまったく問題ない理由をわかりやすく解説します。▲スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。