2017年02月お金にまつわるブログ~株・REITを使って配当生活へ~親に薦められた投資信託→株→FX→不動産→株と転々としております。備忘録を兼ねて始めました。今月のパフォーマンスです。2月成績3.81%アップ(嫁口座5.52%アップ)昨年末来成績5.42%アップ(嫁口座8.66%アップ)*いずれも現金のMRF分込みで計算。嫁の成績に大きく負けております。運用してるのはいずれも私ですが。最近、押目拾いに最近精を出しております。リロや日本M&Aセンターは成功したのですが、RVH、トライステージは被弾中。身内決算ダービー第三回。一週間しかたってませんが、現在こんな感じとなってます。(クリックで拡大)すでに10%も上がってる銘柄もあります。今日は初めてのプレミアムフライデー。役所もなるべく早く仕事を切り上げるようにと、放送までかかりました。宿題が急きょ昼にきて、内容確認やら割り振り揉めなどがあったり、追加の宿題がその後に出てきて、またそれがまた割り振りが揉めたりで、結局飲み会どころでなく、23時頃の帰宅となってしまいました。その国会議員さん(民進党)としては、15時前に役所へはレクし終わったから、プレミアムフライデーには配慮した気分になってるかもしれませんが、その宿題が細かすぎ、また作業量も多いので、まったくプレミアムじゃなくなったなんてことは夢にも思ってないのでしょう。その間投資家仲間は昼間っからIRフェスタに行ってたようです。あぁ早くアーリーリタイアしたい。民進党の後藤祐一衆院議員が防衛省の女性職員にパワハラしたというニュースが流れてます。・「出入り禁止だ」などとのたまい、女性職員を泣かせ、、「議員会館に近づくのも恐怖を感じる」などと訴えているという。一部の野党国会議員は選民意識が強いのか役所に敵対心を強く持っているのか、高圧的な議員が多いのは事実です。今まではこういったことはよくあっても泣き寝入りしていたものですが、今回は大臣が激怒したこともあってか幹部が抗議に事務所まで行ったことが画期的な出来事です。いった勇敢な行動があったからこそ、この悪事が埋もれることなく日の目を見ることができました。国会議員と役所との関係が変わってきている気がします。ちなみに本日も予算委員会分科会で後藤議員は質問に立つのですが、どういった顔して臨むのか注目したいと思います。身内決算ダービー第三回が今日から行われます。私は前回スカラで超絶大失敗しました。なんと22%下げと、4/5に減っちゃいました。移動平均かい離率が高過ぎた高進捗率をうのみにした(決算内容を吟味せず好業績だったのは一過性の利益であったこと)などを反省し、今回はIBJ(6071)です。マイナスでの75日平均の移動平均からの高乖離率銘柄です。他メンバーからは、エンカレッジ3682アジュバンコスメ4929ブレインパッド3655ベネフィットジャパン3934ケイアイスター不動産3465ヤーマン6630アイビー化粧品4918CAP3965などが上がってます。ちなみに本家はこちらになります。今週末マラソンの大会に出ることもあって、先週金曜から毎晩何かしらのスポーツメーカー主催のイベントに参加して走ってます。涼しい、というか寒い季節なのもあって、職場まで歩いて通ってます。その甲斐あってか、体重がここ一週間で2.5キロほど減りました。ランニング仲間に声をかけ、ナイキのアプリで参加できる、平均の走行距離のランキングにも参加して、モチベーションを上げてます。来週から仕事が忙しくなりそうなので、なかなか平日は走るのは難しそうですが、なんとか体重60キロ台に持っていきたいと思います。日経コラム「読めぬ株より住宅ローン」という記事がありました。そこで、住宅ローンの返済があるから、投資ができないといったコメントが紹介されていたり、「住宅ローンは家計を圧迫する」、と述べられてます。「住居コストがかかるから、投資ができない、家計を圧迫する」、というべきです。いうのも、ローンでなくても賃貸住まいであっても家賃が重くのしかかってる訳で、どちらも同じ状況には変わらない訳です。住宅ローンのほうが完済すれば月々のコストは減ります。しどちらかというと、負荷をかけ過ぎたローンを組んだだけじゃないかという気もします。いった風に賃貸も同条件なのにあえて住宅ローンが悪用されるのは、ローンは借金だから怖いもの、というのが世間では蔓延してるからではないでしょうか。前回の2280万の物件。購入費から10年のランニングコスト、月間にならすと7.7万。賃貸で同じような条件(高島平駅徒歩10分以内、50平米以上、築30年以内等)で探してみました。プリンスハイム高島(3DK/3階/50m2)家賃8.5万なので、やや賃貸の条件は良くしてます。写真で比較するのが分かりやすいでしょう。以下、ワコーレ赤塚公園を「購入」、プリンスハイム高島を「賃貸」と表記します。・賃貸これでランニングコストや立地だけでをそろえた条件で、賃貸・購入おのおのをビジュアルで見てみた場合のスペックの違いがよくわかったかと思います。若い人に住居コストを抑えられそうな、好い物件を見つけました。ワコーレ赤塚公園です。〇物件概要2,280万。この物件の大きな特徴は、業者再販物件のため、仲介手数料がかからないということ。同じ高島平駅で、似たような賃貸物件調べたら平均約11万。物件価格の下落率は1.5%で試算してみました。(クリックで拡大)まだ入社数年の身で年収が低く住まい給付金をもらえるとして、10年で売却を賃貸と比較したら700万もお得。売却時に270万が手もとに残るのも大きいです。次の物件への頭金・諸費用に充当できます。賃貸はゼロなので、ここが資産を持つことの大きい点です。読書こちらのKindle本読了こういった本のほうがシンプルにまとまってる分内容が濃いような気がします。不動産業者を通さない直取引!これについては、SUUMOのこちらの専門家の中でも、意見が割れてます。効果は大きいが、何分金額が大きいため、トラブルになるリスクがあるので、上級編ということでしょうか。これができると売主買主のお互いが3%ずつコストカットできるので、検討には十分値することだと思います。5000万の物件で考えると、150万が双方浮きますからね。読書、ジョギング、飲酒。07年から個別株を始め、その後FXに手を出したが、リーマンショックで多大な痛手を負い、実物資産だろうということで08年頃、無謀にも更地からの新築一棟物に手を出し当初想定よりも大幅に利回りが低いこと、客付けに苦労したことなどで1年弱で売却。現在は、REITと日本株(個別)をメインに投資。198,955円でした。(22)フリーエリア最新トラックバック本読みの記録:六十歳代の逃げ切った世代も住んでる場所は悪いよね......。Goal:TOPIX-ETFを購入しました。(10/24)まとめwoネタ速neo:まとめtyaiました【日経平均インバース上場投信(1571)は必ずしも日経平均に連動しない。