イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。通常より高いと思われる原状回復費見積りそれぞれ減額交渉した3件のうち最も減額金額の大きかったケース3についてお話していきますね。敷金償却もあるので、ご入居者様負担はなしに。管理会社担当様と現地立ち合いクロスの汚れはメラミンスポンジとクロスクリーナーで目立つ汚れは大体落ちました。キズと隙間はコークボンドで補修。アクセントクロスは黒いひっかき傷?見たいのと家電製品による静電気の黒ずみが見られました。突っ張り棒のせいで目立つ破れが生じていました。床ワックス剥離は結構黒ずんでるから必要。車は前面の私道に置けるからコインパーキング代は必要なし。いうわけで下記のとおり管理会社に交渉しました。玄関洋室キッチンクロス全貼り替え→アクセントクロス(5.3m2)のみに平米変更クローゼット内クロス貼り替え無し△¥5,600洗濯室クロス貼り替え→傷のある所(2m2弱×2)のみに平米変更トイレクロス貼り替え無し△¥8,300コインパーキング代無し△¥7,200次のご入居者様の入居日は3/12に迫ってるけど大丈夫かな?そして3/3の夜に上がってきた見積もりクロス貼り替え15m2未満のため\22,500って何????(@_@)9m2やってもらうのに単価¥2,500(税抜)!!!高すぎる~~!!(施工面積が少なくても人工代がかかるので高いそうです。残念もうこうなったら自分でやるしかない!!というわけで管理会社担当様に電話してクロス貼り替えは無し△¥22,500にしてなぜか削除されていたワックス剥離は追加+28,750してもらうようにお話しました。近所の充実してるホームセンターは今日から改装休業(~_~;)しょうがないので帰りに他のホームセンターに寄り脱衣室のクロスとアクセントクロスに塗るペンキを探すも良さそうなものが見当たらずホームセンターぶらぶらしている中で脱衣室の一部クロスの剥がれは家にあるタイル柄のマスキングテープで装飾して隠すことを思いつきました!そしてペンキはネットで購入することにして道具を買って帰りました。送られてきた最終見積もり入居日が3/12に迫って私が作業する日を考えて3/10までに施工できる業者様に変更したことでクロス補修・スポットクリーニング¥10,000→¥8,000床ワックス剥離¥28,750→¥12,000に減額。私の人件費は別として9万円ほどの減額で決着しました。3/11アクセントクロスをペイントしに行ったら脱衣室のクロス剥がれも補修で全く分からないほどに直っていました。ラッキー!!期日が迫ったことで後から頼んだ急ぎでできる業者様の方が安くてクロス補修がきちんとできる業者様だったようです。最初からこっちの業者様で見積もりとってほしかった(-_-;)一人ペイントも無事やり遂げることができました。クロスの上に塗る用のペイントを使って綺麗にできたのですが後日DIYが本業の方に「クロスの上にペイントするとクロスがはがれにくくなって業者さんが貼り替えを嫌がりますよ。綺麗に剥がすのが難しいから、施工費が高くなることもある。このまま建物壊すまでペイントを塗り重ねていくか・・・?」とご指摘も受けました。今後貼り替えの必要が発生した場合、高くつく可能性を考えると少し施工費が高くても貼り替えしたほうがいいかもしれないので皆様はよく検討してみてくださいね。まとめ今回の管理会社は前回のケース12の会社とは違うところです。今回の管理会社は以前、ワンストップで担当店舗の店長様がすべての窓口になってくださっていました。管理部門が創設されて経験の少ない若い方が退去清算担当になってから原状回復の見積もりが高くなったと感じるようになりました。以前、見積もりチェックしていた店長様は賃貸営業歴も長く、内装業のご子息ということもあり小修繕などは彼自身がさささっとできる方だったので過度な請求はほとんどなかっただけに会社のシステムが変わってしまったことは本当に残念に思っています。客付けが得意な方とそうでない方がいるように原状回復を見極めるのが上手い方とあまり上手くない方がいらっしゃいます。その裏にいる業者様の原状回復の提案を全部うのみにするのではなく自分で早く簡単にできることを考えてみるのもいいですね。何度か経験していろいろなことに自分で対応できるようになればさらに業者様の施工を待つ時間や経費を節減できます。入居を早めることができれば収入アップにもつながります。経営は常にコスパ→費用対効果を考えることが必要です。皆様も必要な修繕なのか?その修繕は対価に見合うものなのか?考えるようにしてみください。今日も長文お読みくださり有難うございました。皆様とのご縁に心より感謝申し上げます。五十嵐未帆バックナンバーを見る96クロスが剥がれにくくならない室内塗装やってみました。95原状回復費の減額交渉について294原状回復費の減額交渉について1PR人気コラムるろうにくんの小部屋(3):スルメの債務免除は是か非か高利回りだけど危険な戸建について考える有料セミナーの内容を公開します。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。