マンションの自主管理を応援します。コミュニティプラザとは?日本で唯一、マンション管理組合の活動から生まれた管理会社です。らで立ち上げられた事務管理・コンサルティング専門のユニークな会社がコミュニティプラザです。1986年の設立当時、コミュニティプラザが産声を上げたマンションでは問題が山積みしていました。増加等々、当時の分譲マンションが抱える問題の展示室のようなものでした。ボランティア役員だけでの管理に限界を強く感じた区分所有者たちが継続的に自らのマンションを良好な管理状態に保つために出資して作った会社がコミュニティプラザなのです。コミュニティプラザは、その出自ゆえに常に区分所有者の視点に立ち、管理組合の利益を代弁する立場を貫いております。設立以来、自らのマンションの管理を立て直し、数々のマンションで様々なトラブルを解決し、円滑な管理組合運営を実現させてきました。今も紛争を解決し、組合役員の負担を軽減させ、効率の良い組合運営と各マンションの資産価値維持向上のために、豊かな経験と専門知識をもって管理組合をサポートしています。日本ではマンションの管理業務は主として次の4つから構成されています。管理会社の主流は「部分委託方式」です。2001年に施行されたマンション適正化法によれば、マンション管理会社はその業務を行うにあたって(1)の事務管理業務のうち基幹事務だけは外注することができません。管理業務の主軸は基幹事務にあるということです。日本のマンション分譲会社は分譲時に系列会社を管理会社に設定し、その管理会社は(1)から(4)までのすべての業務をまとめて受任・請負をする「総合委託方式」を採用しています。け各種代行サービスなどを付加契約とし、中には大規模修繕工事まで契約に入れようとする管理会社もあります。マンション管理の総合商社化です。その一つ一つに当然、管理会社の利益が上乗せされていることに注目しなければなりません。コミュニティプラザは部分委託方式により、管理組合の費用を節減し、全ての業務を区分所有者の目でクリアに見ることが可能な仕組みを採用しております。ブランド信仰を捨てよう多くの区分所有者は、管理業者を変更する際に「総合委託」しか選択肢がないかのように思っています。「面倒だから」「何でもやってもらえそう」「有名な会社だから安心」・・・。「耐用年数が来ました」といって傷んでもいない設備機器を交換したり、修繕箇所を無理やり探し出して修繕を行ったりする過剰修繕工事をよく目にします。その都度修繕積立金を取り崩し、大規模修繕工事に備えて「今から値上げをして備えましょう」とか、「修繕費用が不足しますので、一時負担金を集めます」と言われます。」と納得した金額が、気づけば僅か購入後数年で倍近く値上がりしているケースはよくあることです。