マンションマニアの活動日記(ブログ)スマートフォン専用ページを表示マンションマニアの活動日記(ブログ)マンション大好きマンションマニアです!モデルルームを訪問したり、不動産についての記事を書いていきます。小学館の女性向け雑誌「AneCan」「Oggi」「美的」とコラボした同マンション、マンションクラスタの中でも有名ですし、読者様の注目も熱いマンションです。マンマニは同マンションを見学するにあたり3誌を読んでみました。今まで読んだことがない雑誌なのですが、感想としてはAneCanはちょいとギャル?だった方が大人のギャル(お姉さん)になるときに読む本で、OggiはどちらかというとキャリアのOLさん向けなのかな?と感じました。ギャルとまで言えるかは微妙ですが、少なくとも控えめ女子が読む本ではないなと。これは個人の意見などで違いましたらごめんなさい。美的は化粧についてなどがメインでした。インスタグラムが好きな女性が読んでいそうです?!都心のシングル向けのマンションとのコラボではなく、あえての三郷中央なわけですが、同マンションを検討する方は比較的若い方も多いはずです。価格に関しても3500万円出せば平均的なお部屋を購入できますし、30代はもちろん20代でも十分手が届く価格帯となってきます。なると、同誌を読んでいる人も多いのかな?とは感じます。同誌を読んでいない方でも女性向けに造られていることはたしかですから問題ないでしょう。どのような部分がコラボしているのか?AneCanは共用施設のオープンブックラウンジ、キッズルーム、フレックスルームをコラボ。オープンブックラウンジはもちろん小学館の本がメインに置かれることでしょう。キッチンと大型の鏡を完備するフレックスルームは各種サークル活動、例えばヨガなどにも利用できます。Oggiは共用スペースのゲストルームをコラボ。パーティールーム付きなのですが、それがまたおしゃれなのです。インスタ映えする空間となります。美的は専有部分のお部屋をコラボ。使いやすいキッチン、収納、ドレッサーなどなど、これは男性からしても使いやすいなぁ〜と感じる部分が多いでしょう。収納ではクローゼット内に滑り止め付きのネクタイ掛けがあったり、ドレッサー(洗面台)には電動髭剃りを充電しつつそのまま置いておけるスペースがあったりとけして女性だけではなく男性も便利だと思えるはずです。すべての部屋(シューズinクローゼット付き住戸を除く)に横幅150cmの下足入れが完備されています。従来より30cmほど広くなったためおしゃれ女子でも靴をたっぷりと収納できます。コンセント付きのニッチカウンターも女性心をくすぐるでしょう。収納などに関しては言葉では説明しにくいのでぜひモデルルームで体感していただければと思います。つぎにランドスケープについてですが、とにかくゆとりがあります!全戸分のサイクルポートや約80%の設置率の平置き駐車場にカーシェアリングやレンタサイクルも導入されます。2層吹き抜けのエントランスホール、先ほど紹介した共用施設、ネットスーパーを利用する際には大変便利な食配ステーションとただ豪華なだけでなくしっかりとソフト面もフォローされています。車がなくても十分生活はできるのですが、車があると120%どころか200%以上楽しめると自信をもっておすすめできるエリアです。それもそのはずで三郷JCT近接のためどこへ行くにも便利です。外環道の延伸工事も順調に進んでいますからますます便利になるわけですし、仕事柄車で動く方には最強のエリアと言えるでしょう。休日ドライバーの方でもどこへ遊びにいくのも便利です。車を持たない人には微妙なのか?というとそうでもなく、徒歩10分の三郷中央駅から秋葉原駅までは20分でアクセスできますし、駅前から新三郷や金町へ向かうバスも出ています。TX沿線の記事を書くたびに言うことではありますが、TXは遅れないことで有名な路線で、将来的には東京駅延伸の可能性もありますから注目の路線となります。マンマニが同マンションを評価するときにデメリットと感じる部分としては駅から10分歩く割には途中にスーパーがないことです。駅前にはスーパーがありますし、自転車や車で数分の場所には多数あるのですが、駅から同マンションの道のりにはスーパーがありません。電車で帰宅した場合、駅前で買い物をしてから10分間歩く必要があります。近くに大型のスーパーがあるとしたならば同じ価格では販売されないわけで、スーパーがない分お安い価格で良いマンションが買えると割り切ればいい話なのですが、買い物至便とは言い難い場所に位置していますからそこは家族で話し合う必要があるでしょう。解決策としては・週末にまとめ買い・ネットスーパーを利用(食配ステーションを利用)などでしょうか。コンビニは近くにありますから飲み物などはそこで買うとして、生鮮食品をどうするかは悩みどころですね。この部分を妥協(解決)できるのであればなんら問題のない立地、マンションであると評価します。次に予定価格と間取りの一部を共有いたします。※価格、維持費などはあくまで予定です。モデルルームにて書き写したものとなりますので詳細はモデルルーム訪問時にご確認ください。坪単価177万円ざっくりとですが平均坪単価は170万円を切ってきそうですね。これは買いやすい価格帯です。駐車場を入れてこの維持費です。これは規模の割には無駄な施設がないこと、平置き駐車場メインであること、ディスポーザーがないことなどが主な要因でしょうか。こちらもあくまで予定ですので参考までにお願いいたします。余談ですがクラブ会費というのはいわゆるコミュニティ費なわけですが、これは後々役に立ちます。理事会からすると、夏祭りやハロウィンのイベントをおこなう際の予算取りが楽だからです。ハロウィンのイベントやるので管理費からお金出します〜とかイベントやるのでカンパお願いしまーす、だと大変ですが、クラブ会費から出すとなるとみんな納得してくれるのです。(笑)それによりコミュニティの形成が図れるのですから大変有効なお金となります。仕様、構造に関しては枠付き三面鏡(洗面台)、床暖房、複層ガラス、二重天井とごくごく一般的なものになっていますが、収納面など細かいところは他物件よりも優れている箇所が多くあります。直床になりますが天井高は2500mm〜2600mmと開放感ある高さとなっています。坪単価140万円前後ざっくりとですが最近の取引相場はこのような感じで動いています。単純に購入後の値下がり率で考えれば駅前の築浅中古マンションを選んだほうが良いですね。これは他の地域でも同じ事が言えます。その差を「新築プレミアム」として考えられるのかがポイントです。【総評】TX沿線での新築マンション供給はすごいことになっていますね。現地はすべて見ましたが、さすがにすべてのモデルルームは見学しきれていません。すべてを見学したら疲れ果てて家を買うのが嫌になるかもしれません(笑)ぜひ見学前にご相談いただければ合ったマンションをご紹介しますし、もちろん見学後の相談も大歓迎。どのマンションを選ぶにせよ妥協点は必要で、新築を選ぶ以上は「新築プレミアム」、オーベルグランディオ三郷中央に関しては買い物施設が近くにないという点が妥協ポイントになりそうです。設備面ではディスポーザーがないのは少々残念。買い物施設が近くにないからお安いわけですし、ディスポーザーがないからこそ管理費も安いわけですから、、、迷うところですよね。何を妥協できるのかを家族で話し合うことが必要です。新築でないことを妥協できるのであれば中古へ、買い物施設を妥協できるなら同マンションを、逆に妥協できないなら駅前のマンションか駅を変えて流山おおたかの森で買うか、価格も抑えたいから柏たなかへ行くのか。妥協できる点と妥協できない点を明白にしましょう!これだけ新築マンションが多いエリアなので迷うのが普通ですから(笑)オーベルグランディオ三郷中央のモデルルームは気楽に入れる雰囲気なのがまたいいですね。他社だとコスモスイニシアさんもモデルルームをカフェ風にしていますがエンドユーザーからは評判が良いですし、これからの主流になりそうです。近接し、近くには葛西警察署があるため環境に恵まれつつ安心感もある立地となります。葛西駅から東西線に乗れば大手町駅へ直通16分ですから都心勤務の方でもドアtoドアで30分台での通勤も可能となります。同マンションは「さすがイニシアさん!」と思わせる試みが満載で、代表的なのがこちらのポケットベースです。子供はもちろん、大人でも楽しめる秘密基地、隠れ家的なものとなっています。子供が小さい時は子供の遊び場兼勉強スペースとして、そしていつか子供が巣立ち孫を連れてきたときには孫の遊び場として。このポケットベースは家族の思い出にかかせないものになるはずです。実際にポケットベースがあるプランはこちらです。その他の間取りも引き戸を採用するなど使いやすいものとなっています。同マンションは縦に長い敷地のため南側と北側で実質棟を分けています。そのため角住戸率が高く、共用廊下に吹き抜けを設けることにより共用廊下側の洋室でも風通しが良くなります。現在第一期一次と二次が販売終了し、まもなく三次の販売が始まります。玄関にルーフバルコニーがあるGrタイプも供給予定ですからまた人気が出そうです。間取り図を見て気が付いた方もいるかと思いますが、リビングだけでなくキッチンとリビング隣の洋室にも床暖房が付いています。これは愛がありますね。スライドウォールでリビングを広げても片側だけ床が寒いというのは困りますし、キッチンで料理する奥様だけ寒い思いをするのも嫌ですよね。グレードが高い仕様、構造となっています。坪単価180万円程度(イニシア葛西から見ると線路またいで北側に位置しています)で動いています。仮に現在の相場が続けばイニシア葛西で坪単価250万円の部屋を購入して10年後に売却することになっても3割減まではいかなそうです。環境が良くて間取りも良い、駅からも丁度良い距離ですから魅力あるマンションであることは間違いありません。イニシアさんのコンセプト力はさすがですね。今はほとんどのエリアで新築マンションと周辺の中古相場を比べたときにその差が大きく、リセールバリューが良いかと言えばお世辞にもそうは言えません。それでも新築マンションを選ぶ方はいるわけで、同じ下がるにしてもずっと住める良いマンションをお届けしたいという気持ちが伝わってくるマンションです。イニシア朝霞本町というマンションの相談もすでに10件を超えており、皆様に「コンセプトが素晴らしく立地も悪くありません。中古市場との差がありますからリセールバリューはそこまで期待できませんよ。」と正直に読者様に話すのですが「それでもいいんです!気に入ったので!」と購入される方が多くいます。「気に入った」これはマンションを選ぶうえでとても大切なことですよね。投資目線で買うわけではありませんから気に入ったものを選べばいいんです。値下がり具合も承知の上でも選ばれるマンションというのは住んでいる方の意識も必然的に高くなります。それもそのはずで、気に入って購入したわけですから当然ですよね!長く住まう家を提供するということについてコスモスイニシアは真剣に取り組んでいるということ感じさせてくれます。