老朽化した賃貸物件の建替えを検討している貸主が増えてます。賃貸中の物件ではそうはいきません。この場合、賃借人への明渡し請求は可能なのでしょうか。現行民法と改正民法の違いと対応策をご紹介いたします。欠如を主張した場合にそれを正当事由として認める裁判例も増えております。賃貸人はこれを拒絶することができます。賃借人自ら耐震補強をすることはできません。賃貸人は耐震性能がないことを正当事由のひとつとして契約を終了するという主張ができました。改正民法の場合は改正民法では賃借人の修繕権が認められます。賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしない場合、2急迫の事情があるとき。解釈によっては修繕権の範囲とされる可能性はあります。賃貸人は、耐震性能がないことを正当事由のひとつとして主張できなくなるということです。修繕権の範囲を限定する合意を締結しておくことが良いかと考えます。成約御礼申し上げます。成約御礼申し上げます。style灘エリアのご紹介ColmunコラムContactお問い合わせ。