コレクターとして「趣味」で活動している備忘録です。19室(区分13室、戸建1戸、4部屋アパート一棟、何故か山小屋1室)を保持。都内の区分マンションの様々な活動+αを投稿してます。本業はサラリーマンで、気の向くまま好きなこと書いてます。「不動産投資でリタイヤ」が目的じゃないので、ほとんどの方には参考にならない内容がメインです。ケンビ家デビューするのか?なんて思ってましたが、なんと不動産系にはマイナーな金融サイト(?)で、以下のコラムを投稿されております。不動産投資家が教える、失敗しない投資用マンション選ぶに7つのポイント首都圏の中古区分投資の重要なポイントはカバーされており、ポイントが秀逸すぎるかと・・・#ほめ殺しか!?ワタクシも、最近は、コレにほぼ近いことをやっており、これ以外にプラスアルファ的な部分はありますが、重要なポイントは、ほぼ網羅されてます。所有ブッケンの中には、このポイントから逸脱しているモノもありますが、それは「実験・検証向け」に購入している感じですかね。コレクター気質もありますから。ポイントの順番も、非常に考えられていて、このコラムと、芦沢さんの本・コラムで、区分の基礎知識は、充分かも!?#それしかないんか!と怒られそうですけど、そんなものかと。これを読んでいて、「ある程度の経験者はワカルけど、知らない人には、取っ付き難いのかなぁ?」と思ったりして。「当然だろ、不動産投資だったら!」と一棟モノさんとかには、軽く鼻であしらわれる内容かもしれません。「ごく当たり前のことしか書いてないので、その文面にこめられた”経験値”からくる、背景を読み込むことはムズカシイのでは?」かもなーと思いました。”区分”に長年特化した方が、色々苦労して考えた結果のポイントですが、当たり前すぎていますが、コレなかなか守れないと思います。これに当て嵌まる物件は、今も昔もそれなりに高価なお値段になっている可能性あります。「おお、これは良いハナシだ!」と思って、ケンビ家とかで検索しても、「こんな高いんじゃ、夢のリタイアもムリじゃん!」となってしまうでしょうし・・・じゃ、その金額が妥当なのか?あるいは高いのか?は、「目利き」の技量で、そこは本やセミナーじゃ、学べないと思います。色々な地味な経験を積まないと、判断できないです。”如何に安く仕入れるのか?”は、ある種のテクニックがあり、各人の状況によって違うんでは?と思います。区分の場合、一発逆転的なトリッキーな戦略・戦術が無いんです。”よく見極めて、良い物件と思われるモノを購入して、保持しておく”みたいな、選球眼が一番重要で、「ボロ築古を、某金融機関から融資受けて、満室にして利回り20%にしました!!オレって凄い!うっひひー(嬉!!」みたいな、ハナシもほぼ皆無でありまして・・・・#まぁ、要するに面白くないというか。ぴおほうさん、申し訳ない(汗そんな感じで、かなり面白みに欠ける「地道な投資」だと思ってます。このコラムを読んで色々と考えたのですが、区分投資って、ジブンの中では、”ゲームのオセロ盤の上の、「四隅の角」をとりに行く戦略”みたいな感じです。ゲームのオセロってあるじゃないですか?あのゲームでは、なるべく皆さん四隅の”角”を取っていって有利にすすめたいと思いますが、首都圏の区分は、あんな感じ。みんな有利な場所であることを知っているので、持っている人は”取らせない”ようにゲームを進めるけど、何かのタイミングで、空いてしまう。そこに、チャンスを見つけて、駒を置く(購入に至る)みたいな。ゲーム盤上みたいに、”ここだ!”と明確に優位のある物件が存在するわけでなく、ジブンで、”この物件は、買うべきかな?”と判断していく「アタマの体操」的な部分が多くて、面倒くさいばかりで、全くエキサイティングじゃないような。記事が良かったら、クリック御願い致します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。紙の資産から、資産保全のために不動産に転進。所有の弱小零細大家?というより単なる「コレクター」。10年以上やっていて、”もはや趣味でコレクションしているんじゃない?”との自覚から、”趣味の不動産”として開き直り中。詳しいプロフィールは、コチラご連絡は下記メールアドレスへお願いいたします。gustavkotaro☆gmail.com※☆は@に変換ください。ー区分コレクターの活動顛末記ーお問い合わせプロフィール。