マンションにより異なりますが合計すると月額数万円に上るのが普通。通常はマンション管理組合・会社が提携する銀行に口座を開設し、その銀行口座から口座振替を行います。一部の分譲マンションではクレジットカードで支払い可能な物件があります。クレジットカードで支払いができれば、クレジットカードのポイントをゲットできるのでお得。そこで今回は詳細とホントのところの損得を検証していきたいと思います。クレカ支払い可能なマンション現在クレカで管理費等を支払うことが出来るのは、三菱地所レジデンスが分譲する「ザ・パークハウス」や、三井不動産レジデンシャルが分譲する「パークコート」「パークタワー」など。野村不動産グループが分譲する「プラウド」の内、2018年4月以降に管理開始となる物件(それ以前に管理開始となった物件では管理組合の承認が必要)です。いわゆる高級マンション群ですね。不動産会社それぞれが発行(提携)するクレジットカードを使い決済する必要があります。提携カード以外は不可。カードは入居者しか作成資格がありません。三菱地所グループカードはプレミアムアウトレットに行くとよく勧誘していますよ。クレカ決済の特徴いずれのカードもマンション管理費等の決済では還元率が0.5%。通常の買い物では三菱地所系や野村不動産系のカード、三井不動産系のゴールドカードが還元率1%。高還元クレカが姿を消しつつある中では貴重な存在です。ゴールドカードは年会費が高い...そういう観点でいえば、プレミアムアウトレットや丸の内などでよく買い物をするならば、三菱地所グループカードの一般カードはお得感があります。そもそもマンション管理費の水準は適正か?分譲マンションの修繕積立費は建物の修繕・機能維持に必要なお金であり、そもそも値段が高いハイグレードなマンションでは高額になりがち。管理費の水準は適正なのか?ハイグレードなマンションでは高水準のサービスを求める入居者が多く管理費が高額になりがち。管理・サービスの水準が低ければ安くなるのが普通。毎日掃除をするマンションと1週間に一回掃除をするマンション。24時間管理人・コンシェルジュが常駐するマンションと、平日昼間だけ管理人が常駐するマンションなど。重要なのは、同じサービス内容でも請け負う管理会社により値段が違うこと。一物一価ではありません。管理会社が中抜き(ピンハネ)する金額も違いますし、外注先への発注費も同じサービス内容ながら管理会社と受注会社の力関係で変わったりもします。中にはいい加減な管理や支払っている管理費に見合わない管理しか行わない管理会社もあるでしょう。本来管理会社を選ぶのは所有者による総会であり、総会や理事会がちゃんと機能しているマンションは管理会社をちゃんと監視しています。「マンションは管理を買え」と言われる所以。管理会社は変更が可能この管理会社は変更することも可能。支払っている管理費用に見合った管理がなされていないなら、所有者による最高意思決定機関である総会の決議で変更することが可能です。通常新築マンションを購入する際は既に管理会社が決まっています。多くは分譲・販売会社の関連企業です。提携クレカで管理費等を支払うとポイントをもらえるのは、管理会社がこうした関連企業だからでしょう。いった大手不動産が分譲したマンションの管理組合を変更するのは至難の業とも聞きます。本来マンション所有者に帰属するお金を勝手に還元しているのでは?管理会社を変更しにくいならば、競争が働かずに管理費用は割高になっている可能性が高くなります。管理費等を支払う際にクレカで0.5%の還元を受けても、そもそもの管理費が割高であれば0.5%などあっという間に吹き飛んでしまうはず。0.5%の還元は割高な管理費の内の一部をそれこそ「還元」してくれているのでしょう。考えれば管理費は別として、修繕積立金や駐車場代にポイントが付くのはおかしなこと。修繕積立金も駐車場代も本来はマンションの所有者に帰属するからです。修繕積立費は所有者のマンションを修繕し、駐車場代は所有者のマンション管理費を補てんするものであり、管理会社に帰属するお金ではありません。管理会社に帰属するのは管理費のみ。前記の通り大手不動産会社が分譲するマンションの管理会社は変更が困難です。マンションが大型化すればするほど入居者層が多岐に渡り、現状を変更する意思決定が困難になることも要因の一つです。高い管理費がステータスの一面もあるでしょう(ホントか?)。あっても恐らくは管理費等を還元できる以上に儲かっているはずでしょうから、本来は管理費の引き下げを求めるのが一番お得な手法。それでも管理費の引き下げが実現しないならば、少しでも取り戻すために提携クレカを作成して管理費等を支払ってポイント還元を受けるのも手です。三菱地所レジデンスのマンションなら三菱地所グループカード(一般カード)を作成。管理費等が月に4万円なら年間で48万円の支払い。0.5%となる2,400円が還元される。年会費を差し引いて1,050円をゲット!たったこれだけか...そもそもこういったハイグレードマンションを購入する層は、管理費の割高さなど気にしないのかもしれません。@bunbunfufu融資・営業を皮切りに金融マンのキャリアをスタート。その後、複数の金融機関で市場業務に従事。退職後は株式・株式先物のデイトレ中心に相場に参加しながら、温泉地リゾートへの移住を夢見ています。10でドコモのdマガジンを見られるようにする方法2018.12.102020.01.31Excel・Word単体の再インストールのやりかた~要サインインだった2019.02.152020.02.0340代のおっさんだけど男性全身医療脱毛を始めた~介護脱毛って何?40代のおっさんだけど全身医療脱毛を始めた。男性ではまだ珍しいようだが、介護脱毛の記事を読んだら少しでも迷惑をかけないために出来ることはやろうと決意。施術はやはりかなり恥ずかしいが、暮らしはかなり快適になった。株主優待と高配当株を買い続ける株式投資ブログ震災で大損した素人の長期投資セミリタイア資金3000万を目指すブログほったらかし投資のまにまにお問い合わせお問い合わせをいただく場合は下記リンク内の入力フォームからお願い致します。当サイトをご覧になる際の免責事項とご注意等はこちらこちらをご覧ください。当サイトのプライバシーポリシーはこちらこちらをご覧ください。@bunbunfufu融資・営業を皮切りに金融マンのキャリアをスタート。その後、複数の金融機関で市場業務に従事。退職後は株式・株式先物のデイトレ中心に相場に参加しながら、温泉地リゾートへの移住を夢見ています。10でドコモのdマガジンを見られるようにする方法2018.12.102020.01.31Excel・Word単体の再インストールのやりかた~要サインインだった2019.02.152020.02.0340代のおっさんだけど男性全身医療脱毛を始めた~介護脱毛って何?40代のおっさんだけど全身医療脱毛を始めた。男性ではまだ珍しいようだが、介護脱毛の記事を読んだら少しでも迷惑をかけないために出来ることはやろうと決意。施術はやはりかなり恥ずかしいが、暮らしはかなり快適になった。株主優待と高配当株を買い続ける株式投資ブログ震災で大損した素人の長期投資セミリタイア資金3000万を目指すブログほったらかし投資のまにまにお問い合わせお問い合わせをいただく場合は下記リンク内の入力フォームからお願い致します。当サイトをご覧になる際の免責事項とご注意等はこちらこちらをご覧ください。当サイトのプライバシーポリシーはこちらこちらをご覧ください。