+マンションには多くの植物が植えられている。季節季節の花を咲かせている。なって、実際は誰もいないでしょう。ヤマユリは数が少ないから目立つので切り取り事件が発覚したが、その他の花では、誰かが勝手に切り取っていても分からないだろう。植物類も共有財産と言う認識を確実にするために、必要な掲示を言って良き関するなり、議事録に残すなり、最低限の施策は取っておくのが本来だろう。管理員が、フロント担当に連絡(報告)を入れても、このフロント担当は当然のごとく一切何もしないままだ。彼の業務報告には1行の記載もないだろう。金にならない植物の世話に関するサポートは全く関心事に入らないようだ。※どんな些細なことでも、アンユージュアルに遭遇したら、管理会社(特にフロント担当)の性根が透けて見えてくるものだ。※(このインシデントは2018年7月に発生)管理会社が迷惑チラシを配布:ダスキン迷惑チラシダスキン+何処のマンションでも迷惑チラシお断りとして、不適切なポスティングを排除している。迷惑チラシは、そのままごみとして捨てる作業になるので文字通り迷惑。加えて資源の無駄遣いになることや、環境保全にも悪影響を与えるので好ましくないのは社会常識。当該マンションでも、エコマンションを標榜している。管理員はポスティングのチェックもしている。管理会社自身が迷惑チラシを配布しているのだから驚く。チラシ自体はダスキンのものだが、協力会社として「日本ハウズイング」を明記している。ご丁寧に、掲示板にも同じチラシが掲示されている。本当に必要な人が持ち帰れるように適当部数を用意して余ったら業者(ダスキン?、日本ハウズイング?)が他に流用するなどすればよい。ゴミ掃除のダスキンがゴミを作っている。その手伝いを日本ハウズイングがやっている。これって、マンション管理業務でも何でもない。+管理員も日本ハウズイングのものと言えばスルーパスなんだろう。ニホンハウジングが迷惑チラシに加担していること。ダスキンの営業が成功した場合の報酬をニホンハウジングが受け取っていること。マンション管理業務外で、クライアント(=マンション居住者)のお金がマンション管理会社に流れている構図になる。これは背信行為に近い。居住者はもっと安く購入できた筈。当サイト閲覧の前に以下の注意事項をご理解・ご了承・ご賛同ください。(順不同・重複有)投稿記事は基本的に特定の個別事例を紹介するものです。経営層、管理者層の方は全体に目を通してくださることをお薦めします。グッドポイントについては更なるブラッシュアップを、バッドポイントについては早急な是正改善を期待するものです。グッドポイント、バッドポイントとも、その要因原因の所在について明確にするものではありません。当該管理会社が果たすべき期待役割については言及することがあります。当該管理会社と無関係なものが入り込むことがあります。当該企業あるいは担当個人の全体の問題を訴求するものではありません。内容関係者あるいは特定の団体・個人を誹謗中傷する意図のものではありません。関係者あるいは特定の団体・個人に迷惑をかけることも意図していません。感情的な表現が入ることがあります。不適切な表現についてはコメント等でお知らせください。担当者名など個人を特定する情報は企業代表者名を例外として記載しておりません。削除漏れがありましたらコメント等でお知らせください。事実誤認についてもコメント等でお知らせください。後日確認のためコンタクトすることがあります。追加の情報が入れば適宜更新します。サイトアドレス・タイトル・デザインなどは適宜変更いたします。注意事項は本投稿記載内容が全てではありません。他の投稿などにも記載されることがあります。リンク等はご遠慮ください。入力されたコメントは順次削除いたします。+はじめに築20年の小規模マンションの管理実態のレポートです。内容は、入手できた資料と断片的な見聞をベースとしたものになります。これに一定の憶測が加わります。従って、レポートは必ずしも全体の真実を正しく伝えるものではありません。認められた問題については、その原因が、管理会社(日本ハウズイング社)にあるか、管理組合にあるか、居住者にあるか、それ以外にあるか、推定は出来済ますが、明確にすることは出来ません。事実を積み重ねていくことで、問題に対する責任の所在が自明となるものもあります。+日本ハウズイングに管理委託したマンションが20年を経過させた後に、どのような着地に至ったかの実態を伝えることは出来ます。日本ハウズイングのマンション管理が世間のマンション管理会社と比較して、あるいは、一般のマンション居住者の期待に対して、どのようなレベルにあるかは別の議論が必要です。+全国のマンション居住者にとって:居住マンションの管理実態との比較により、居住マンション管理の素晴らしい部分とお粗末な部分を把握できるでしょう。改善課題も明確になる筈です。マンション管理会社経営陣にとって:経営者の意図と現場の実態に乖離があるかどうか把握できるでしょう。経営管理における課題も明確になる筈です。+記載要領:現時点では特にありません。入手した当該マンション管理に関する情報について、気になったもの、特記事項と認識したもの、その他記録に止めたいと思うものを記載します。日付の設定:入手情報はすべてが過去の情報のため、孤児の日付は記載日でなく、事象の発生日近辺を設定します。何が起きているかをある程度時系列で把握できるようにするためです。+不適切な記述:事実誤認を含め、不適切と思われる記載がありましたら、コメント等でお知らせください。(方法は別途明確にします。)+転記・引用・リンクなど:当ブログ/当サイトの記事について、無断での転記・引用・リンクなどについてはご遠慮ください。TIME日本ハウズイングの口コミ当マンションの状況に酷似。管理をやっていたんだ。担当者の問題でなくて会社のDNA(経営方針?)ということがよく分かる。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45968/res...常駐管理なのに年末年始10連休?掲示板に以下の案内が出ていた。年末年始の管理員業務等については下記のとおりです。みなさまのご協力をお願い申し上げます。当サイト閲覧の前に以下の注意事項をご理解・ご了承・ご賛同ください。投稿記事は基本的に特定の個別事例を紹介するものです。部分的な情報に基づいて起稿しているため不得要領なものが含まれます。経営層、管理...管理人をパワーハラスメントでやめさせたフロントマン口論のあげく辞めざるを得なくして実質解雇に追い込んだフロントマン。yっていても口論の声は筒抜け。報道されているようなことが、このマンションでも始まっているように見える。https://www.nhk.or.jp/gendai/a...日本ハウズイングの評判(2)日本ハウズイングの評判を知りたければ、例えば、以下のようなキーワードでネット検索すれば何かしらの状況を把握できる。法定点検とかで毎年1,2回の点検がある。業者が日本ハウジングから委託されて作業を行うようだ。内容は、煙感知器とか熱感知器とかの設備が正常に動作するか、居室に入り込んで実際に道具を天井に当てて点検する。正常ならアラームが鳴動する。点検と...外階段フロア工事の不適切見積もり外階段のフロア~ビニルの一部が剥がれそうになっているからと言って、全部やり直す工事が行われた。悪質な塗装剤か接着剤を使用したのだろうか、凄まじい悪臭刺激臭が周辺にまで及んできて暫くの間、1~2週間は迷惑な状況だった。普通の業者に工事内容を見てもら...従業員研修のために業務放棄?従業員の研修のために、業務放棄だって~。いうお知らせを平気で出すのだから、居住者は馬鹿にされているようなものだ。当マンションの管理員・清掃員は恐れ入りますが×月×日(曜日)午後に研修会出席のため不在となります。このマンションって、古いマンションだし、外の道路に面している植栽は、共用部分なのに、住民個人の家庭菜園になっている状態で、めちゃくちゃ。おまけに、県内で一番治安の悪い場所だから、外来の訪問者も、そういうもんだと思って入ってきます。最近、ネット上に掲載されている外壁診断などの記事を拝見していると、「ドローン調査」という言葉をよく見かけます。新型コロナウイルス対策をどうするか悩んでいます。国交省が分譲マンションの管理状況を公的に調査し、その結果をもとに評価・認定する仕組みを構築するという構想については、先日このブログでも取り上げました。大規模修繕時のタイルの図面が提出されていないことについて疑惑を募らせるI子さんと妻に対し、「図面はもうでてこない」との前提で、「手打ちにしたい」様子がありありのK山理事長。あるマンションの理事長からの電話相談です。「毎月、多額の委託費が、管理組合の口座から、理事長の支払い承認なしで、管理会社に振り込まれているが、そんなことが許されるのか?」(回答)◎総会で、年間予算が組まれ、承認されている支払であること。◎管理委託業務が契約通りに行われていること。2020年2月に連載しているサッカーマンガのうち、おすすめの3作品をご紹介!いわゆるおすすめサッカーマンガ3選です。この中で、タワーマンションについて興味があり、借りてみました。このブログは実際にウチのマンションで起こった出来事を書いています。解決策ではありません。事例の一つとしてお読みください。4階の奥様に、なぜ苦情を取り下げたのか聞いてみました。コロナウィルスの猛威は他人事ではないフェーズに突入しています。人との濃厚接触による感染が一番危ないです。会社勤めの方は、満員電車での通勤時は要注意です。できるだけ、時差通勤しましょう。新旧対照表を用いる方法では、訂正前の条文と訂正後の条文を比較して、どこをどう訂正したのか、わかりやすく表記するのが良い。作り方についてのある自治体のガイドラインを引用してみよう。2月17日には米アップルが新型コロナウイルスが中国での製造と需要の両方に影響し、1月から3月の売上高が会社予想に届かない見通しであると発表しました。日本に分譲マンションが登場して、およそ50年。マイホームといえば、ひと昔前まで誰もが一戸建てを想像したものですが、現在では主要な居住形態としてすっかり定着し、およそ10世帯に1世帯(全国平均)がマンション暮らしをするまでになりました。イダケンの事務所は、マンション管理士が4名、一級の建築有資格者が2名在籍しています。結論から言えば、ある程度は開催頻度を減らすことは可能です。同じマンションの同じ住戸に45年住み続けてきた思いをこのブログに書き続けながら、もう12年をはるかに超えた。総会で監事に選任されたけれど何をどう監査したらいいのか分からない、管理会社から会計書類を渡されたけれど簿記の知識もなく、何をどうチェックしたらいいのか分からないと思っている方へ。ォ~理事長の牛です^^裏山の件もようやく後半戦突入です前回の記事はこちら前回マグロさんへ電話するも不在でした。その日の夜、アジさん宅から帰った時に再度マグロさんへお電話してみました。重松マンション管理士事務所の重松です。おける、悪質な設計コンサルタントの談合の手口」をご紹介いたしました。排水管破損は1件、大遅刻1件、小遅刻1件。大きなクレームもなく完了です。これぐらいのマンションって、まとまりやすいのかも~。「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。新年あけましておめでとうございます。今年も初日の出を見に行ってきました。例年より暖かったせいか、人出が多かったように思います。昨年は諸事情によりブログを中断していましたが、近日中に再開する予定です。本年もどうぞよろしくお願い致します。タイトルのような報道がされていました。いわゆる、マンションの電気の高圧一括受電です。我がマンションにも、マンション管理会社のフロントマンが、営業マンを連れてきていました。