漢字ですと分かりにくいですが、主にエレベーターの点検の事を指し、エスカレーターも含まれます。エスカレーターを設置するほどの大規模なマンションはほとんどお目にかかる事はありませんし、アパート経営者の方であれば尚更ですので費用については省略致します。いった設備を点検し、検査結果を行政へ報告する義務があります。いった広い点検項目を指定しており、3年に1度必要になる点検です。その建物を全体的に点検するものですが、建築設備点検と同じ、1000平米以上の建物について課せられる義務です。年に1度検査が必要になるものですが、至極簡単に言ってしまえば「貯水槽や受水槽の検査、清掃」の事になります。検査内容は専門的な知識が必要にはなるものの、「貯水槽の周りに汚染につながる物がないか」「水の色や匂い、塩素濃度に異常がないか」「水槽内の清掃業務」といったものが主になります。ついては、貯水槽を設置している時点で必要な点検となります。法定点検としての費用はさほど高くはありませんが、任意の保守点検や設備の修理などを行えば10万円を超える事もあるようですが、生活用水として居住者への安心を確保するには必要な物ですので、ここを節約対象にするのは望ましくありません。水道法の項で貯水槽についてご説明させていただきましたので、浄化槽法については混同してしまうかもしれませんが全くの別物で、むしろ、浄化槽を目にしたことがあるという方のほうが少ないかもしれません。浄化槽は、下水道の引き込みが無いような地域について設置が義務とされている、家庭排水を浄化して放水するためのものです。小中規模のアパートやマンションで、敷地の隅に少しだけコンクリートの段差があるマンホールのようなものが3つほど並んでいるのを見たことがある方もいらっしゃるかもしれませんが、実はあの下に浄化槽が埋まっています。浄化槽の法定点検「設置後の検査」と「定期水質検査」の違いさて、浄化槽とは何かというよりも法定点検についてです。浄化槽の法定点検は新設から3~5カ月のうちに1度行う「設置後の検査」と、毎年点検を必要とする「定期水質検査」に分かれます。2つの違いを分かりやすくご説明させていただくと、「設置後の浄化槽がシッカリ機能しているか」を確認するのが設置後の検査、「1年を通して機能したかの確認や清掃、その他保守点検を行う」のが定期水質検査になります。費用については貯水槽点検と同様に、法定点検はさほど高くなることもなく、地域によっては数千円で済むところもあるようですが、個別の点検や清掃業務などになると年間を通して10万円を超える事もあるようです。アパート、マンションオーナーにとって必要な点検ここまで、全5項目の法定点検について解説させていただきました。申し上げますが、これらの法定点検は内容はもちろん、点検を依頼する先や費用、そもそも点検が必要かどうかは建物の規模や場所によって異なります。数戸程度の規模のアパートオーナー様にとって必要な法定点検はどれになるかというと「消防法」で定められた法定点検です。消防設備に関する点検は「1年に1度」と「3年に1度」というように決めれられており、延べ床面積150平米以上の建物には絶対に必要な法定点検となります。いえ、実際にはこの消防設備点検を行っていないアパートオーナー様は意外と多いと業界では言われており、行政もそれらを全て把握するのは難しく、放置されているケースもあるようです。築年数の古い見た目のアパートなどで、消化器が錆びて転がっているような光景を目にすることがありますが、そういったアパートは消防設備点検を行っていない可能性が考えられます。消防設備点検を怠ると罰則や拘留といった厳しい処分とはいえ、この消防設備点検を怠っていると判断された場合、罰則や拘留といった厳しい処分となる場合もあります。実際に、過去に起きた新宿歌舞伎町のビル火災における事故では数億円という多額の賠償金と、一部オーナーについては禁固刑が科せられるという、大変重い処罰がなされました。「自分のところは大丈夫だろう」と思うことなく、いざという時に人命だけでなく、建物自体を守る事にも繋がる法定点検ですので、「義務だからやる」という事ではないと肝に銘じた方が良いかもしれません。建物の法定点検まとめいかがでしたでしょうか。内容として全ての詳細をご紹介させていただくとかなりの量になってしまうため、簡易的にご説明させていただきました。上記にご紹介したような大きな事故にならないにしても、年間の経費を浮かせようとしたその行為は、思わぬ事故の可能性を自ら高めている事に繋がります。賃貸経営のブームが始まってからアパートの乱立が続く昨今の賃貸経営事情の中であまり語られることがない法定点検ですが、居住者の方からは共益費や管理費等をいただいています。それらの費用は居住者が安心して暮らせるようにという名目で受け取っている費用ですから、法定点検だけでなく、その他設備点検についてはしっかり行っていきたいものです。次の記事へ景観法とは?背景や目的を解説。美しい町並みは法律で守られる!前の記事へ民泊を検討する際は気を付けたい。|不動産オーナーから見た特優賃2018.04.2簡単一括お問い合わせ(無料)貸したいサポートについて貸したいサポートは東京都の分譲マンション、一棟マンション、一棟アパート、一戸建て、テナント(店舗・事務所)、土地等の所有者様、オーナー様の為に当社の審査基準を満たした複数の賃貸管理会社より管理費、管理内容のお見積りや専任客付けの依頼をお申込み出来るサービスです。いくらで貸せるのか知りたい、賃貸管理会社を探している、長期間の空室で困ってる、出来るだけ高く貸したい、入居者トラブルで困ってる...など賃貸経営にある悩み事を解決するお手伝いを致します。複数の賃貸管理会社に完全無料でお見積り依頼出来ますので管理費、管理内容を比較して所有者様、オーナー様に最適な賃貸管理会社をお選びください。各賃貸管理会社の特徴や強みをまとめた特集ページをご覧いただき、気になられた会社を指定して賃貸管理や客付け業務等のお問い合わせをすることもできます。貸したいサポートは、東京都トップクラスの管理会社数の情報を掲載し、管理会社をお探しの分譲マンション、一棟アパート、一棟マンション、一戸建て、テナント(店舗・事務所)、土地等の所有者様、オーナー様を全力サポートします。