以前のブログでもお伝えしましたが、欧米では不動産取引の約9割が中古物件に対し、日本では約1割しかありません。中古物件の価値が低くみられている証拠ですね。このM社長の言葉が心に残り、帰りの新幹線の中で手帳のいつも目に入るところに書きました。物件に罪はない...と。M社長、いろんな話を聞かせていただき、本当にありがとうございました。これからも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します。|雪...2016/01/26おはようございます。久しぶりのブログになります。それにしてもこの2日間、凄い雪でしたね。私の住んでいる北九州市も積もりましたよ。私は日曜日、月曜日とも打合せがあり出社してましたが、車の運転もかなり慎重になりましたね。今日はだいぶ落ち着いてますね、早く暖かい春が来ないかなぁと心から願っております。今日は先日掲載されていた日経新聞の記事の紹介をしたいと思います。それは、「マンション節税を防止するために高層階の評価額を上げる」という記事です。総務省と国税庁は2018年にも、価格の割に相続税が安くて済む高層マンションを節税目的で購入する動きに歯止めをかける検討に入ったとのことです。現在は階層や購入価格に関わらず一律となっている相続税の「評価額」を高層階に行くほど引き上げ、節税効果を薄めていこうとしています。高層階の物件は税負担が増える一方で、低層階を中心に税負担が軽減される人も出てくるということになりますね。今回の件もそうですが、最近は不動産に関する規制というか動きが活発になっている感があります。現状より良くするための試みはとても大事です。これからもいろいろと変わっていくとは思います、なので私達専門家はちゃんとお客様にしっかり説明、アドバイス、ご提案ができるようにこれまで以上に日々の勉強を怠ってはいけません。弊社では毎週勉強会を開いてスタッフ全員で勉強する時間を設けています。これからも気を引き締めて頑張っていきたいと思います。|競売開札2016/01/22こんにちわ。先日、裁判所での競売の開札の様子をみてきました。いつもは開札の結果は登録しているサービスでFAXでいただくんですが、今回は実際の現場をみてきました。業者の方はFAX等で取り寄せているのかどうか分かりませんが少なかったです。一般の方がほとんどでした。厳粛な雰囲気の中、担当の方が、落札者と落札金額を読んでいきます。TVで見るのと一緒でしたね。来ている方は一般の方ばかりですが、落札者で読み上げられるのはやっぱり業者ばかりでしたね。最近では競売の落札価格も高くなってきています。安く買いたいと思っている一般の方はなかなか難しい現状だと思います。競売の落札価格が高くなってきてはいますが、やはり任意売却と比較すると、任意売却の方が圧倒的にメリットが多いですね。高く売却できる、税金の滞納分も配分してもらえる、引越費用の捻出も可能等々あります。件数も少なかったので20分くらいで終わりました。今回の様子を見て「任意売却を成功して競売を回避し、相談者の再出発のお手伝いをする」という強い気持ちが改めて湧いてきました。お金の問題は必ず解決できます。お気軽にご相談ください。「あなたの不安を安心に。あなたの困ったを良かったに。」をモットーに私達がお手伝い致します。|父と息子2016/01/22おはようございます。今日も寒いですね~、週末はもっと寒くなるみたいです。みなさん、気を付けてくださいね。先日はK様の決済がありました。K様は高齢で、しかも脳梗塞になり、介護施設に入所していました。住宅ローンの支払いがとうとうできなくなり、競売の申立てをされました。弊社のDMをご覧になったK様の息子様から連絡をいただきました。これまでのこと、K様の状況、今後のこと等お話しさせていただきました。K様の息子様のご希望は「父が建てた家を手放すのは悔しいが、親父のことを考えると売却して今後に備えたほうが良い」というものでした。K様の介護施設に息子様と司法書士と一緒に同行して意思確認等行いました。手続きを開始していくと残りの残債も少ないことが分かりました。税金の滞納もあり差押えが入れられており、役所の方とも打合せをさせていただきました。いつもお世話になっている買取業者に購入していただくことになり、無事に昨日の決済を迎えることができました。住宅ローンも完済、税金も完納することができました。競売も無事に回避することができました。決済には息子様が代理人として出席されましたが、最後に「山田さん、本当にありがとうございました。父も喜んでいると思います。山田さんに依頼して本当に良かった。」とおっしゃてくれました。この瞬間が、とても励みになります。こちらこそありがとうございました。息子様の父を想う気持ち、父の息子を想う気持ち、本当に心で結ばれている親子だなぁと思いました。今回のK様のように、介護施設や病院等にいらっしゃって相談に来店できない場合でも、私達は、ご都合に合わせてこちらからお伺い致しますので遠慮なくご相談ください。|母は凄い...2016/01/21おはようございます。私は毎週水曜日に休みをいただいています。昨日は水曜日でしたが、お客様との打合せが入っていたので昼まで仕事をしてから帰宅しました。普段は9時~10時くらいに帰るので生後3ヶ月の息子は寝ていることが多いのであまり遊べないですが、昨日はたっぷりあったので遊びました。逆かもしれませんね、遊んでもらいました(笑)おしめ替えたり、抱っこしたり、音の出るおもちゃで遊んだりしました。久々ゆっくりした時間を過ごしましたね。その間に妻が買い物に行ってくると言い、その間は息子と二人っきり。最初はぐっすり寝ていてよかったですが、時間が経つと、泣き始めました。しても泣き止みません。男って焦りますよね~。落ち着いたところで妻が戻ってきました。泣きだして私が抱っこしても泣き止まないどころかヒートアップすることが多いんですが、妻が抱っこすると数分もすると、気持ち良く寝始めるんですよね~。母はやはり凄いですね~。赤ちゃんもお母さんの方が安心するんでしょうね。悔しいので、早く気持ちよく息子が寝れるような抱っこのコツをつかめるように普段から息子を使って練習したいと思います。|情報交換2016/01/20おはようございます。安田さんと新井さんが弊社に来店されました。新井さんとは初めてでしたが、いつも電話でお話ししているので初めて逢ったような感じではなかったですね♪他の協会のメンバーも元気で頑張っていらっしゃるようで嬉しかったです。任意売却の市場、債権者の動向等いろんな情報交換ができ、とても有意義な時間でした。安田さん、新井さん、ありがとうございました。実は開業前からお世話になっております。協会が各県一社加盟店を募集するセミナーがあったのですが、当時、任意売却をメインで事業を行っていこうと決めていた私は、すぐに福岡会場のセミナーに参加させていただきました。開業前でしたが、お願いしてなんとか加盟させていただきました。開業前にも関わらず加盟させていただき、本当に協会のみなさんには感謝しています。協会のセミナーや勉強会では全国の会員さんが集まり意見交換等やりますが、とても刺激になります。いつも勉強させてもらっています。これからもどんどん知識を吸収していって、福岡県になくてはならない任意売却専門会社になれるように日々頑張っていきたいと思います。安田さん、新井さん、来週もよろしくお願い致します。|ご希望2016/01/19こんにちわ。任意売却の面談時に、相談者からの希望で一番多いのは、「住み続けたい」です。高齢の両親に引越しをさせたくない、子供の校区の関係で...、慣れ親しんだ家を離れたくない...等、様々な理由で引き続き住み続けることを希望される方がとても多いです。実際、任意売却で住み続けることは可能でしょうか?正解は、条件さえ揃えば可能です。身内の方や親戚の方で協力してくれる人がいらっしゃったら一番ですが、そういう人がいない場合、投資家さんに一旦購入してもらって、家賃として払っていくという方法があります。いわゆる「リースバック」という方法です。債権者の応諾価格と、投資家さんの家賃が合えば大丈夫です。買い戻すことも可能です。身内の方や親戚の方で協力してくれる場合で、現金の場合はよいのですが、住宅ローンを組む場合は注意が必要です。いうと、親族間売買の融資については消極的な金融機関が多いからです。すべての金融機関が取り組んでいないわけではありません。弊社でも何度も成功した経験があります。これまで弊社では、多くの方の「住み続けたい」のご希望をクリアできた知識と経験、実績があります。詳しくお話を聞いてみたい方、お気軽にご連絡ください。弊社では、小冊子、漫画、DVD等資料も多数揃えています。分かりやすいととても好評です。