現在、シカゴ投資に関連して、リサーチをしている中で、、、この物件のほかの写真は、こちらから。シカゴもご多分に漏れず、多くの物件は、古く、ターゲットを、築浅物件だけに絞る必要はないようですが、古い物件であっても、メンテがよいもの、レノベを終わったばかりのものを選んでいかないと、後で困るので、それなりの独自のサーチ基準があります。この物件は、掲載数日で売れてしまっています。いう案件は、可能であれば、現地で、掲載前に連絡をもらい、オファーを差し入れさせてもらうのが鍵。MLS掲載後の入札の場合は、よそとの競争となり、なかなか話が進まず、何件もオファーを入れていくスタイルとなるため、消耗する場合があります。5,000ドル30万ドル台で売買歴があるため、固定資産税が大変な額になっています。これだけ安くても、対策がなければ、なかなか、踏み切れないほど、、、これの物件の場合は、そのため、抗告で税評価を落としていかないといけません。固定資産税の再評価手配は、不動産業者さんや管理業者さんは普通やりませんので、現地で実績のある独自のサービスを使う必要があります。このように、出物というのは、「市中にいい物件がある」という側面もありますが、自分自身が、「作り出す」観点も大切で、ベテランに利があるのは、こういうところです。ネットワークがあり、過去に何件も抗告をやったことがあれば、こういうとき、「実績があることを知っているだれだれに頼んで落としてもらう」という見切りで購入できます。それに対し、エリアに知識がなく、まったく当てもない場合は、やはり、落札しにくいですね。管轄(通常市役所単位)ごとに違うので、まったく違うエリアでは、いい人を知っていても、新しい投資の場合は、コネ作りは一から。(市場を正確に把握している)で、正直やっても無駄なこともあります。ラスベガスなんかは、そういうトランスペアレンシーの高い市場で、新しく4万ドルでこの物件を落札すれば、何もしなくても、固定資産税は、自動的に、その1%強に落ちます。(ちなみに、去年は、ベガスでも、この物件価格ランクで、マンションが購入可能でしたが、市場自体が必ずしも、回復したというわけではないのですが、現在、大口押さえが入っているのか、銀行の在庫押さえが続いているのか、競争は過熱し、入手しやすい物件の価格帯は、8万ドルUPへと移行しています。シカゴもこの市場がどれだけ続くかは、わかりません。できるための、基礎知識が不可欠なわけです。(実践的な)的な知識のほうが、人口傾向とか産業構造より重要です。いう情報が有用でないということではありませんが、「全般、エリアが成長しているから、見込みがあるということで、そのエリアに投資着手する」といっただけでは、短絡的な思考方法で終わってしまうでしょう。通常、プランB、バックアッププランが必要ですので、最終的には、不動産業者や管理会社だけではなく、例えば、現地の不動産関係の弁護士といったような、より深いレベルの「チームメンバー」も、数人、伝ができるまでにならないといけません。不動産投資は、起業だと私はいつも申し上げています。従業員も不要で、週末にできるので、気楽ですが、取引先やテナントさんなど、さまざまな人間関係が必要になり、「投資」ということで、ひとくくりにされがちな、株式やFX投資とはまったく違った頭の使い方をします。した有益な生の投資情報を、定期的にお届けしています。メルマガ登録は、こちらから。中山からのお願いです。記事がお役に立ったら、下の2つのボタンをクリックし、ブログに投票してください!ご協力お願いします。中山道子メルマガ登録URLお名前EメールEメール(再)ご登録は無料で、解除は、随時可能です。最近の配信例は、こちらから。大体、月1度くらいの配信です。