TwitterFacebookはてブPocketLINEコピー2019.11.19この記事は約6分で読めます。流れ』について説明します。不動産屋は「不動産売買の決済」に立ちあうことが多いのですが、決済日は何度経験しても緊張します。一般の方にとっては、不動産購入の際の「決済」は不動産屋以上に緊張することでしょう。=不動産が買主のものになる登記簿の仕組み【決済日】に参加する関係者は?!【契約締結及び決済(引渡し)など】費用は誰が負担するの?!【決済日】の資金の流れは?!まとめ:【一人社長の不動産屋】は売買契約の形態を選ぶべき?!【不動産決済の日】残金の支払いと所有権移転登記の流れは?!多くの「不動産売買」は現金による決済ではなく、銀行振り込みが一般的です。このため、売主側自身の銀行口座に「売買金額が支払われたか?」の着金確認をする作業があるため、『銀行の応接室』で決済をすることが多いですね。【不動産決済の日】売主と買主のパターンによって段取りが異なる!!不動産売買契約の場合、売主と買主が存在するのですが、以下のようなパターンがあります。大きく分けて4つのパターンですが、不動産屋の筆者的には「仕事が楽な順」に並べると・・・その2=その1>その3>その4※その2はほとんど起こりえないケースつまり、売買契約の形態によって、不動産屋の仕事量が大きく変わってきます。【一般の人が不動産売買の当事者の場合】は、段取りが複雑です!!一般の人が「売主or買主」の場合、住宅などの多くは「ローンの残債があり、決済の当日には『不動産の抵当権などを抹消する』手続きをする必要」があります。このため、特に前述のケースその4『売主が一般の人→買主が一般の人』は、不動産屋の緊張度はマックスになります。=不動産が買主のものになるこの流れは以前のブログ記事でも説明しました。・売主が一般の人(売買不動産に抵当権が設定されている場合)→買主が一般の人(住宅ローンを使う場合)最初の物件調査では、不動産屋は対象不動産の「登記簿」を取得しますが、抵当権の欄(乙区欄)を見て、抵当権設定がされていてそれが複数にわたる場合は「かなり面倒な段取り」を予想します。登記簿の仕組み登記簿は1筆の土地、1個の建物ごとに「1単位の登記記録」が備えられています。経緯などが記録されています。よる床面積などの経緯が記録されます。関する事項が記録されています。その所有者の名前、いつ所有した、どんな要因(売買or相続など)で所有権を取得したかを記載します。所有権以外の権利に関する事項が記録されています。【決済日】に参加する関係者は?!残金決済の際に出席する当事者は、売主、買主の属性や抵当権の有無によって変わってきます。円滑にするために、関係者に事前に面会し、打ち合わせをしておきます。した手続きは「司法書士」に委託します。【契約締結及び決済(引渡し)など】費用は誰が負担するの?!不動産の売買契約においては、さまざまな専門家が連携して仕事をしますので、各段階で費用が発生します。以下にどのような費用が発生して、通常の費用負担者をまとめます。多数いる場合で、抵当権者の指定の司法書士がいる場合、買主側の「所有権移転登記を担当する司法書士」とが、打ち合わせをして段取りを決めます。【決済日】の資金の流れは?!ここで分かりやすくするために、資金の流れを説明します。『売主が一般の人→買主が一般の人』の中で、最も段取りが複雑なケースです。「銀行→銀行」の送金から着金までに時間がかかるので、関係者は必要に応じて、着金確認ができるまで待機します。スポンサードリンクまとめ:【一人社長の不動産屋】は売買契約の形態を選ぶべき?!筆者は昨年、社長になった際に「一人社長の形態」を選びました。・【その3】売主が一般の人→買主が業者(ハウスメーカーor不動産屋)これに特化したビジネスモデルを構築しています。【ブログ】在宅ワークの不動産屋ブロガーの1日の過ごし方は?!一つ前の記事で『在宅ワーク不動産屋ならば完璧』をお届けしましたが、筆者の在宅ワークの一つ「ブロガー」としての1日の過ごし方をお知らせします。作成業務の手間を考えると、『その1>その3』ですので、まずは優良な不動産物件を提供してくれるハウスメーカーと連携することですね。おススメは「新築住宅の建売販売の実績が半端ナイ」飯田ホールディングスの一建設(株)です。下の↓のバナーから「一建設(株)」のサイトから無料セミナーの申し込みできます。以上、本日もブログ記事を最後までお読みいただき心より感謝しております。人生の末、2018年7月、50歳を超えて不動産会社の社長に。人生の末、2018年7月、50歳を超えて不動産会社の社長に。分方式での不動産投資を企画中デス2020.02.27コロナウイルス拡大で公立校が休校へ【ブロガーがやるべきでない事】2020.02.27【戸建て賃貸のメリットとデメリット】ローコスト住宅で不動産投資!2020.02.262020.02.27【不動産投資は?】労働を必要としない!不動産投資の本質を語ります2020.02.21【賃貸と持ち家の比較】いったいどっちが得で損なの?【詳細解説】2020.02.20タイトルとURLをコピーしました。