リースバックは受け取る金額と家賃のどちらを優先するべきか。相談員ブログ任意売却ホームスタッフブログホーム過去記事一覧スタッフブログホームリースバックのことリースバックは受け取る金額と家賃のどちらを優先するべきか。リースバックという方法を活用される方が、日に日に増えてきています。リースバックとは「現金を受け取り、そのままご自宅に住み続けること」です。ご高齢の方から、お子さんがいらっしゃる若年層のご家族の方まで、幅広くお問い合わせをいただいております。1.リースバックとはリースバックは、ご自宅を売却した後に買主さんと賃貸契約を取り交わし、今までどおりご自宅に住みながら、買主さんに家賃を支払うことになります。したがって、ある程度の安定した収入が必要になりますが、正社員である必要はありません。年金やパート・アルバイトの方でもご利用していただけますし、もちろん年齢や性別も関係ありません。>>リースバックとは2.家賃についてリースバックの家賃については、お客様がいくらでご自宅を売却するかで変わってきます。例1)1,200万円で売却し、利回り6%だった場合1,200万円×6%÷12か月=6万円が月々の家賃になります。例2)3,000万円で売却し、利回り6%だった場合3,000万円×6%÷12か月=15万円が月々の家賃になります。※利回りはおよそ6%~12%になります。以上、2つのケースを紹介させていただきましたが、売却金額×利回りが「年間の家賃」となり、それを12か月で割った金額が「月々の家賃」になります。3.売却代金と受取金額についてここまでで、リースバックは、家賃と売却代金が連動していることがなんとなくご理解していただけたと思います。逆に言えば、お客様が家賃をいくらにするかで売却代金の目安も変わります。売却代金は600万円~1,200万円となります。売却代金は1,500万円~3,000万円となります。家賃を低くした場合は、同時に売却金額が低くなり、売却時に受け取る金額も低くなります。逆に、家賃を高くした場合は、同時に売却金額が高くなり、売却時に受け取る金額も高くなります。自営業者の方などは、「売却時に受け取れる現金が、より多い方がいい」と考えると思いますが、例え一時的に手元に現金が多く残ったとしても、毎月の家賃の支払いに苦しむようであれば、リースバックを実行した意味が薄れてしまう可能性があります。多く現金を受け取りたいお気持ちはわかりますが、家計の収支のことも忘れずに、本音でご相談いただければと思います。ご自宅が自分のものではなくなるのは一見寂しいことですが、リースバック後に再びお子さんなどが買い戻すことも可能ですので、買戻しをご希望の場合は、担当者にお伝えください。[もっと役立つ情報を知りたい方はこちら]任意売却とリースバックで住み続けるリースバックとは「今住んでいる自宅を一度売却して、そのまま借りて住み続ける」こと。自宅を売却した後、買主が大家さんとなり、その大家さんに家賃を支払うことで住み続ける方法です。Q&A裁判所から執行官が来た方へ関連記事リースバック後、社会人になった息子による買戻し皆さん、こんにちは。今回は、一旦投資家に買っていただき、数年後にお子さんが...記事を読む競売が開始されてもリースバックは可能ですみなさん、こんにちは。任意売却の専門コンサルタントの松山です。任意売却による...記事を読むリースバックを知っていれば、離婚の必要はありませんみなさん、こんにちは。専門コンサルタントの谷口です。今回は、住宅ローンの滞納が原因で離婚の危機...記事を読む子どもの時間、子どもとの時間を守るためのリースバックこんにちは。