建物の法定点検を解説。建物の法定点検を解説。マンションオーナー必見「はじめての賃貸経営」2017.11.15建物の法定点検を解説。0シリーズも後半戦になりました「はじめての賃貸経営」のコラムですが、今回からは実際の経営、運用について解説させていただきたいと思います。いう時系列でイメージされる方が多いかと思います。実際、世の中のアパートマンションなどの建設を手掛けるデベロッパーの広告を見ていると「安定した収益を!」「家賃収入で資産形成を!」といった謳い文句を見ることがよくありますが、それらの言葉を見ていると、放置しておいても収入が手に入る、本当の意味での不労所得が得られそうなイメージが湧きます。賃貸経営とはこれまでにも申し上げたとおり「経営」ですので、全く何もしなくても良いという事もなく、少なくとも法的に課せられた義務は果たす必要があります。今回は、不動産オーナーの義務である、「法定点検」について解説させていただきたいと思います。建物の法定点検まとめ法定点検とは?種類はどのくらいあるの?不動産オーナー様の義務と言ってしまえば、修繕義務や建物の管理清掃義務、それこそ賃料の管理やトラブルやクレームに対処する事も義務と言えば義務です。今回はそういった「大家さんがすべきこと」ではなく、建物の保全をしていくための「法定点検」という義務について触れていきたいと思います。賃貸経営を行うにあたって必要な法定点検や管理の種類ですが、大まかに分けると以下のような法律に則ったものになります。聞いた名前の法律もあるかもしれませんが、全ては建物保全のために国で定めた、最低限行わなければいけない点検内容がこれらの法律の中に含まれているのです。いえ、建物の大きさや戸数によって不要なものもありますので、「こんなにやらなきゃいけないの?」と気分を落としてしまう必要はありません。それぞれの内訳とその内容について順を追って見ていきましょう。消防法に関する点検は「機器点検」と「総合点検」の2つに分かれています。正常に作動するかどうか、また破損や設置位置などについて確認する事となっています。「総合点検」ですが、これは3年に1度でよいとされています。対象となる建物は、延べ床面積150平米を超える建物に関してとなりますので、6戸ほどの建物である場合は必ず点検が必要です。この消防設備点検に関して、有資格者によって点検を行う必要があるため専門の会社へ依頼する事になりますが、費用はさほど高いものではなく、10戸程度までのアパートならば2万円以下で点検を行えます。言って、変電、送電設備のスペースにある機器を点検するものになります。マンションにお住いの方や、用事があってマンションを訪れた時に、住居の扉とは別に設けられた謎の白い扉を見て、「この白い鉄の扉は何だろう...」と思った経験のある方もいらっしゃるかと思いますが、実はあの中には電気系統の設備があるのです。定期点検1年に1度行われるもので、電気設備を止めて、点検だけではなく、設備の清掃や作動試験などを行います。精密点検3年に一度必要な点検ですが、定期点検同様に全設備の電気を止め、各機器の総合的な点検を行います。これらの点検も資格者が必要になりますが、毎月の点検に必要な費用はマンションの規模や電力の大きさによって様々です。