投資マインドが好転し実体経済の回復を先取りした投資マネーが不動産市場に流れ込んでいます。期末には東証REIT指数の年間上昇率が過去最高の66%となりました。-投資マネーを新たな成長の糧に」)この10年来、中国の高度経済成長と不動産バブルを目の当たりにしてきた私たち日本人の間にも再びの浮揚チャンス到来の期待感が高まっているのではないかと思います。収益性や安全性を考慮して選択肢に迷うことになるでしょう。物件構造ごとにどのような点がメリットデメリットとして具体的に考えられるか、できるだけ分かりやすい形にまとめてみたいと思います。地域条件がほぼ等しい築20年程度の木造アパート(2F建て)鉄骨アパート(2F建て)RCマンション(4F建て)分譲2LDK(やや高級)の4タイプを設定します。将来リスクの5項目を物件構造ごとに、実例の分析結果をもとに5段階制でポイント付けを行いました。※ここでは購入価格が一般に安く購入しやすいと考えられるものほどポイントを高くしています。節税効果の高いものを5としています。この効果については、不動産投資を行う最大のメリットとしてよく挙げられますので、ほとんどのオーナー様はご存知でいらっしゃるかと思います。会計上の収支を赤字にできます。その結果、損益通算で自分の収入額(給与収入+不動産投資)を減らし、所得税・住民税を節約することが可能になります。含む)の大小に着目し低いものほどポイントを高く設定しています。利回りは投下資本収益率で、購入金額(時価)に対する総収益-総支出(減価償却費を除く)で計算される純収益の割合を表し、高いものほどポイントも高くなっています。売却価格の値崩れの可能性や賃料推移の安定性を考え、リスクが低いものほど高ポイントとします。結果は以下のようになりました。(視覚的には図形が外側に突き出ている項目ほど良)木造...将来リスクが高めだが、利回りも高い。鉄骨...全ての要素が中庸RC...購入金額が高いが、利回り高め、将来リスクも少ない。分譲...利回りは低いが、節税効果が高く、安定性に富む。物件の構造・種類別の傾向としては概ね妥当であると考えられます。投資をお考えの方それぞれの資産状況や不動産投資に何を期待するのか(年金代わりの安定資産か投資利益を追及するか等)投資姿勢に照らし、物件の選択を行うことが結果的に失敗しない投資のための重要な前提条件ではないでしょうか。✿新プロジェクト会議✿こんにちは!(^^)/~~~先週、弊社の会議室を覗いてみると。何やら色々な部署の社員が集まっています。あれでもない、これでもない。✿建具にカーキ色を!✿こんにちは!(^^)/~~~リノベーション物件をご紹介してきて一年が経ちます。