買取り単価が下がったことで、「設置すべきか?」「やめるべきか?」と、迷われているお客様の話をよく聞きます。だいたいこの手の質問をする多くの方が、「元が取れるのか?」を心配し、投資として考える人は、「今からの買取り金額で、利回りがどれくらい取れるのか?」が気になっておられます。結論から言いますと、新築で太陽光発電を設置した場合、設置コストは7~9年でペイできます。投資利回り(10年間)なら5~6%で廻ると思います。発電の買取り価格は下がっていますが、同様に太陽光発電システムのコストも下がっているので、イメージほど採算性は低くありません。今回この話題を取り上げたのには、もっと重要な理由があります。それが、この4月から実施される関西電力の電気料金の体系の変更です。オール電化といえば、「はぴeタイム」というプラン。この電力量料金が、以下のようになります。10.51円→14.93円(+42%)単純にみると、深夜電力が高くなっているけど昼間の単価は安くなって、相殺したように見えます。実際の時間帯別の使用比率で平均してみると、なんと16%もの値上がりになっています。これから新築を考えられる方は、電気代の値上げ幅をしっかり認識する必要があります。経産省は、今後の電気代の上昇を年3%とみています。省エネの先進国ドイツあたりでも同様に考えていますので、決して高い上昇率ではありませんので、今回のような16%もの値上げは毎年なくても、やはり確実に上昇してゆくことでしょう。ちなみに、年3%の価格上昇ってどんな金額イメージかというと、今年間電気18万円っていう家庭なら、10年後には年24.1万円、20年後32.5万円、30年後はなんと42.4万円という感じで累進して増えてゆきます。わが国では、「太陽光発電を設置している人はエコだから優遇するけど、設置しない人はエコじゃないので負担してね」ということで、太陽光発電を設置しない方に「賦課金」として電気代を割増で負担をしてもらう仕組みになっています。太陽光発電を選択しない方の負担は、さらに大きいものになっていくことも予想されます。「これから、確実に電気料金は上がってゆく。」このトレンドに対して、一般庶民として、唯一リスクヘッジする方法が、太陽光発電を載せて、自己使用分の値上がりを薄め、たとえ将来買取り金額5円とか小さくなっても“確実にお金を稼ぐスキーム”なのです。太陽光発電は4kw程度搭載でも激安で80万円~普通で120万円はする初期コストが必要です。予算には限りがあるので、いざ具体的に考えると抵抗感も強いと思います。お金見通しを立てるという点では、税金の損得、住宅ローン選び以上に、値上がりを前提とする「光熱費のシュミレーション」が重要です。これから家づくりを考えられる方は、必ずやってください。先日、建替えしようか?リフォームしようか?迷われているお客様の古い家を見ませていただく機会がありました。そこで見たものは、久しぶりの光景でした。洗濯機が戸外に置いてあるのです。私の母方の祖母の家も同様なのですが、宍粟市波賀町の田舎なので市水道以外に村の水道(山水)があります。水道代が無料なので、もっぱら洗濯にはこの水を使います。そんなわけで、村の水道の利用しやすさ優先で、戸外に洗濯機を置く家がまだまだあります。旧姫路市内の町内では、この20年の間にはすっかり影を潜めたと思っていました。そのお宅の奥様にお話しを聞くと、数年前まで大きいおばあちゃんが存命でいらして、毎朝そこで洗濯をされていたようです。そこしか施設がないわけで、奥様もご結婚以来同じようにそこで洗濯を続けられていたようです。生活の習慣=常識とはすごいものです。夏場の朝の洗濯も大変な労働だと思いますが、1~2月氷点下をしたまわる冬の朝、そうとうな苦行であることは、容易に想像できます。それを迷うことなく律義にこなしてこられた歴史が長いと、それはその家の強力な常識としてあり続けるのですね。皆さん、まわりを見渡して、自分たちでは当たり前と思っている常識を、疑ったり検討したほうがいいことはないでしょうか。南以外に東と西にも窓を大きく取った方が明るくて暖かい家に出来るという常識。石油ファンヒーターの方が、床下エアコンより暖かくて、光熱費が安いという常識。夏場にエアコンで冷房する時に、居る時間だけエアコンを動かすほうが、24時間つけっぱなしより電気代が安くなるという常識。朝一番には、窓を開けて空気を入れ替えた方がいいという常識(一定の気密が確保されていて24時間換気設備があるという前提ですが)書き始めると意外にあります。たいがいは、思い込みと目先のコストへの抵抗感を、私を含む実務者の説明力の不足で、乗り越えられない、理解していただけないというのが残念でなりません。誉樹いよいよ、消費税10%時代に向かいますね。2%も増税するなんて嫌だな~とお思いの方も多いと思います。今回は前回8%の消費税駆け込みの反動を踏まえて、日本政府もいろいろ消費が落ちない政策を出しています。今回はそのことについて、やっぱり触れておきたいと思います。復習ですが、家づくりの現場において、消費税を2%余分に払わないためには、2つのやり方があります。2019年3月31日までに工事の契約をすませる。建物の完成お引渡しを同年9月30日までに済ませる。すると、よほど仕事に困っている住宅会社をのぞけば、4月以降に契約をして9月30日に間に合わせるのは、なかなか厳しい。多くの住宅会社が、1の特例措置を活用できる、この3月末までの契約を盛んにアピールしているわけです。確かに、仮に2000万円の建物契約を考えたら、40万円の差が出ますから、お客様には急いでいただく必要があるように思います。今回政府は、住宅ローン減税の期間を10年から3年延ばして13年としたり、住まい給付金や優良住宅に対する優遇処置などで、この40万円の差額を補う施策を拡充するとしました。多くの住宅営業マンが言う通り3月末までに、契約をしたほうが本当に得なのでしょうか?もったいぶらず答えを言いましょう。それは、ケースバイケースということです。有無、貯金の額、借入する住宅ローンの額や種類から、土地から探す計画なのかなど、複雑な要素を試算してみないと、正確なことはわからないということなんです。世界的な金利上昇ムードに影響を受けている日本なので、焦る気持ちもわかりますが、くれぐれも、単純なアドバイスにのって、間違った判断をしないようにご注意いただきたいです。追伸:私たちの家族は、どんな判断をしたらいいのだろう?もし、そんな迷いがおありなら気軽に声をかけてください。明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。猪年といえば思い出すのが我が父のこと。昭和10年の猪年生まれ、存命なら今年7回目の年男でした。父は、子供時代に祖父を戦争にとられ、祖母とともに苦労をしてその時代を生き抜きました。大変だったのは「食べるもの」を確保すること。大工職人の家で農業を営んでおらず、比較的農作物が確保しやすい田舎に住んでいても本当に困ったそうです。ひもじい子供時代をすごした父は、「食事」に対して特別なこだわりがありました。食卓にズラリと「食べ物」が並ぶことこそ「豊かさ」で「幸せ」なんだと、何度も聞いて育ちました。父の論理はシンプルで、「モノが豊富にある=豊か」で「豊か=幸せ」というものでした。現在、「豊かさ」の定義や優先順位は、現在はずいぶん変わってきました。食べ物はもちろん、冷蔵庫・テレビ・車のような生活必需品や、ブランド品のような贅沢品も巷にあふれるようになりました。人々が求める「豊かさ」は、より本質に向かっていると思います。父の時代の例にならい、「豊かさ」とは言い換えたら「不足」しているものを埋め、潤沢にすることなのだと考えたら、現在の「不足」とはいったい何でしょうか?昨年よく言われた言葉で「働き方改革」がありますが、「日本人は働きすぎだ」といわれて久しく、この問題が叫ばれて来ました。今の時代の一番の「不足」=「働くこと以外の時間」ととらえてもいいかもしれません。働き方を変えるのはなかなか難しい。私が言うのもなんですが、中小企業の現場ではそもそも人が少ないし、昨今は大きな会社でも同じかもしれません。何より職場だけが働く場所ではありません。家庭においては、育児や家事は24時間年中無休の仕事ともいえると思います。「だったら家を変えて、ストレスが少ない環境にして、時間の使い方を変えられるようにすればいいんじゃないか」そんな質問であり答えが頭に浮かびました。「働き方」でなくて「家のつくり方」を変えることが、今の時代の一番の「不足」=「時間のゆとり」を生むことにつながり、その「豊かさ」を持てた家族が「幸せ」に暮らせると、父の思い出とともに、より思いを強くした次第です。時間のゆとりを生む環境=片付けやすくて散らからない、家事の時短が叶う家。誉樹いよいよ年末、大掃除のシーズンになりました。前回に続き「片付けやすい家」について考えてみたいと思います。今月のお題は「押し入れ」。実は私、現代の家が片付きづらいのは、この「押し入れ」が犯人じゃないかと思っています。一般的に日本の「押し入れ」の奥行きは90cm、この奥行きが深すぎることが色んな弊害を生んでいます。この奥行き90cmは、どこから決まってきたのでしょうか?古くから日本の家屋にある「押し入れ」は、次のようなものを入れて来ました。他の暮らしの小物2かんしては、見たことも聞いたこともない人が多いかもしれませんね。寸法45cm×30cm×90cm弱程度の収納箱をイメージしてください。「座って半畳、寝て一畳」という言葉がありますが、日本の古い家屋は、人間の大きさから逆算された三尺×六尺(約90cm×約180cm)を基準に間取りの寸法を考えてきました。寝具から衣類を入れる器まで、この寸法にあわせてすべてつくられていましたので、和式な暮らしを続ける限り、とても合理的にスッキリと暮らせてゆけたのです。現代の基本は洋風の暮らしです。着物を着る人は激減し、洋服を収める収納が求められるようになりました。洋服のサイズは、ざっくり60cm。これを90cmの奥行の「押し入れ」に入れると残りが約30cm余ってしまう。これが曲者で、人は隙間があると、ついつい物を入れてしまいます。その結果、せっかく十分な容量がある「押し入れ」が災いして、返って混乱を招いてしまうのです。30cmの隙間にモノを置いたので、後ろの服が取り出しにくくなる。モノに隠れて見えないので、置いているのを忘れてしまう。最悪なのは、モノがあることを忘れてしまい、同じものを買ってダブらせてしまい無駄にしてしまう。これから、年末に大掃除をした時に、不要なものを処分したあとは、奥行き90cmの「押し入れ」を60cmしか使わないと決めてみてください。無駄とストレスが軽減します。新築を計画する時には、60cm、45cm、30cmの3つの奥行で、「押し入れ」や「物入れ」を考えてみてください。誉樹11月ということで今年もあとわずか、気の早い方は年末の準備という方もおられると思います。「大掃除でスッキリしよう!でも、なんでうちの家はこんなに散らかっているのか?」そんな悩みをお持ちの方も多いことでしょう。ここで重要な質問です。片付けが楽に出来て、いつも心地良く暮らせる家とは、どんな家でしょうか?「大きな収納がたっぷりある家!」たいていの方がそう答えます。住宅営業をするプロの担当者も、そう言う方が多いので無理もありません。収納がたっぷりあっても「片付かない家」はたくさんあります。大きな納戸やウォークインクローゼットに、あれもこれもと詰め込んで、「これでリビングや寝室もすっきり!」と喜んだのも束の間、はっと気づくと元のごちゃごちゃした状態に逆戻り。その答えはかんたんです。それは、「必要な場所(適所)に相応しい収納(適材)をつくらなかったから」です。2階に大きな納戸があって、掃除道具を置くようしたケース。いちいち取りに行くのが面倒なので、そのうち廊下の隅に置いたりすることがあります。掃除道具は、リビングやサニタリーなど頻繁に掃除する場所のそばにあるのが合理的。置きたくても、置く場所がないとキレイを維持できません。ある先生は、「そもそも物が多すぎるのが片付かない原因。断捨離すれば、心も体もすっきり」と言われます。四六時中物が増えないように、心をルールで縛るのは、かなり忍耐が要ります。特別強い精神力がないと、物の少ない生活は維持できないから、現実は無理なのです。前置きが長くなりました。これから「片付けやすい家ってなんだ?」について、掘り下げてみたいと思います。今回は、「玄関」がテーマ。コートやダウンジャケットを脱ぎ着する。ゴルフバックや釣りの道具の持ち出しや持ち込み。赤ちゃんがいる人は、ベビーカー置く。靴類の収納はもちろんですが、玄関はそれ以外にも、なにかと物を置きたくなる場所です。イメージとしては運送屋さんの倉庫、一時置きしたり保管したりするスペースが玄関にあると、家はかなり片付きやすくなります。場合によってはリビングを少し削っても、玄関のスペースを確保する。誉樹10月というと気候もよくなり、さまざまな秋の収穫が増え、正に“自然の恵み”あふれる頃。新米に色々な果実や香り高いキノコ、ピカピカ光る魚を見ると、日本人に生まれてよかったな~としみじみうれしさがこぼれたりします。今年の日本は違います。“自然の恵み”より“自然の猛威”が際立ちます。1月にマイナス5°Cを記録。ご当地姫路は瀬戸内海式気候で温暖なところなので、庭のバケツの水があんなに分厚く凍ったのを、姫路で初めて見ました。梅雨明け後は、全国的に気温が40°Cに近づいたり超えたりして、熱中症で体力の弱った人が多数病院に担ぎ込まれたり、空調機が故障し入院中のお年寄りが亡くなったりする事件も起こりました。梅雨には、広島県全域と隣の岡山県真備町での大規模な河川の氾濫。2階の大屋根まで登らないと水から逃げられないなんて、遠い異国にしか起きないと感じるレベルの被害になりました。同様に姫路市近郊の山間の町も、濁流にのみ込まれたところが多数出ました。8月、昭和36年の第2室戸台風以来の風速50メートルを超える超強力台風が近畿に上陸。風力発電機がなぎ倒され、何百台も車が風に舞い、水につかり炎上したケースも。封鎖の憂き目に遭いました。大きな地震の発生率が0に近いと診断されていた北海道でも、震度7を記録する揺れが襲い、山の半分が無くなるような巨大地滑りが多くの人を飲み込みました。平野部では昔湿地帯だった宅地を中心に、大規模な液状化現象で多くの家が壊れ道路が寸断されました。昭和37年生まれ56歳の親父である私が初めて経験するレベルの“自然の猛威”。これらの傷痕は今だ癒えず、まさに50年に一度の厄災や、想定外な結果を目の当たりにした機会となりました。感じますが、家を建てるなら、「どこに建てるべきか?」は超重要です。山や崖、大小問わず河川や水路の存在、その宅地の昔の地形や歴史の確認。我々プロはそのリスクを警鐘し、時には計画そのものを止める勇気も責任だと知りました。誉樹9月だというのに、まだまだ暑いですね~。先月のNL「おかあさん、頼むから冷房かけてください。」の記事を読んで色々な感想をいただきました。「冷房がまんするのをやめました。」という声がもっとも多かったのですが、「でも、やっぱり光熱費が増えることに抵抗があるのよね~」という声もあり、この問題の根深さを改めて感じた次第です。お金の問題は気になりますね。先日、FPの近藤智さんが、こんなレポートを出されていました。人が暮らしていくための「住まいの費用」は大きく分けると、1土地や建物の取得費2住まいのメンテナンス費3光熱費の3つに分けることができます。多くの場合、人は1のイニシャルコストばかりに目が行きます。人生全体で考えると2+3のランニングコストの方がはるかに大きいというものでした。仮に30歳に家を建て85歳まで生きると考え、55年間での「住まいの費用」を試算すると、建設費用1800万円+ローン金利558万円=2358万円に対して、メンテナンス費用1630万円、光熱費は2594万円で合計4224万円。人生でいちばん高いと言われる建物と比べても、生涯に支払う光熱費のほうが高額になるということです。その上で、もっとショッキングなことは、エネルギーコストの上昇です。経済産業省の発表によると、電気料金は過去40年間で年平均2%上昇して来たそうです。日本は少子高齢化ですが世界は人口爆発。上昇率があがると考えるほうが自然な気がします。仮に上昇率2%で計算しても、現在電気代が年24万円だとすれば、10年後には約29万円、30年後には約43万円、50年後には63万円にもなりますので、将来の暮らしの大きなリスク要因だと言えるのです。そのリスクに備える方法はないのでしょうか?ハイ!方法はあります。前述の試算で例にした家は1800万円/棟程度で、いわゆる次世代省エネ基準と言われてきた普通の家ですが、あとイニシャルコストを200万円あげて、2000万円/棟くらいのHEAT20-G2水準に近づけた「高断熱住宅」にすればいいのです。すれば、200万円高くなっても、築20年でコストが逆転し、最終的には400万円以上得になるということです。言うと、お金が貯まる家は快適性が高く、病気になりにくい健康に暮らせる家です。医療費や介護費用も少なくすみます。「この予算で家が建てたい。この家はいくらになりますか?」の質問の前に「その家は、お金が貯まるか?」という質問を大事にしてください。以前の基準で家を建てられたオーナー様も安心してください。家に手を加えることで、お金が貯まりやすい家にすることは出来ます。共働き家族を支える家おかあさん、頼むから冷房かけてください。言いたくないですが、本当に暑いですね~。私は現在56歳ですが、子供のころと本当に気候が違って来ています。日本は、シンガポールのような熱帯に近い東南アジアの国の一つになったんだと自覚しないといけないですね。いうわけか、この国の人々の中に、エアコンのよる冷房をすることへの遠慮や罪悪感を持つ方が多くいます。ひとつは冷房には多額の電気代がかかるという思いと、もうひとつは冷房の中にずっといると体を冷やし過ぎたり、なまらせて体力低下を招いてしまうという、非常に昭和チックな“価値感”あるいは“思いこみ”にあるように思います。専門的な話になりますが、夏場のエアコンはいったいどれくらい電気を消費するか説明したいと思います。我が家のリビングにあるエアコンに、消費電力計を差し込んで消費電力を測ってみます。するとスイッチオンした瞬間こそ200Wくらいまでいきますが、落ち着いてくると50Wくらいで推移します。1kWh=28円と仮定すると200Wだと1時間当たり5.6円という計算が成り立ちます。最大でみても、5.6円×24時間×31日=4166円/月となりますので、そんなに大きなものにはなりません。ここで、冷房をする時の一つのコツが、24時間つけっぱなしにすることです。前述のとおり、エアコンはスイッチオンした立ち上がり時に一番大きく電気を喰います。短時間でスイッチを入り切りしない方が、実は効率的なのです。無駄な電気を使わないということで、こまめに入り切りするほど、余分に電気代がかかるという逆の結果を招いてしまいます。実は私の家族も同様でして、その中でも今年77歳になる母が一番かたくなに冷房をかけることに抵抗感を示します。母は夏になると、律義に窓を開けて、外の風を入れたがります。ホントのことを言うと高温多湿の日本では、大量の湿気を入れることになりますので、その後暑くなりエアコンを入れた場合には、取り込んだ外気を除湿させる必要も重なりますので、この努力も電気代を抑えることの邪魔をすることになってしまいます。そんなことより、私が一番言いたいことは、今の日本の殺人的な暑さにあっては、冷房を我慢することで起きる身体への負担が一番問題なのです。高齢になった母には、今の暑さはこたえます。脱水症状を起こしたり、血圧を高くしたりことにつながりやすく、仮に電気代が節約できても、体調を崩して病院にかかったりしたら、そんなものはすぐにチャラになってしまいます。小さなお子さんや若い女性たちも同様です。日本中のお母さんに言いたい。冷房は我慢しないでください。私にも2人の子供がいます。長女は大学を卒業し就職2年目、少しは仕事になれてきた様子。次女は高校3年生で、大学受験本番に向かうにあたり多忙な日々を過ごしています。二人の娘は大きくなりました。「もうすぐ子育てが終わるんだな・・・」と感慨に浸っていたのですが、よくよく考えたら、子育てを積極的に手伝った具体的な記憶があんまり浮かばない。女房のこと全然手伝ってないんですよね。典型的な昭和の男、思わず冷や汗が出てしまいました。家業である工務店事業を営むにあたり、女房は経理や各種手続きなどの総務的な仕事を、結婚後ずっと切り盛りしてくれました。我が家は「共働き」で成り立ってこれたわけなのです。片割れの旦那に子育てを手伝った記憶が薄いわけですので、彼女の苦労はいかばかりと、今さらながらですが謝りました。「仕事が大変だったから仕方ないじゃない。おばあちゃんが、家事から娘たちの面倒をずっとみて下さったからねー。うちの娘たちはおばちゃんに育ててもらったようなものよ。」おおそうか、女房と母親がうまくやってくれなかったら、今の自分は全然なかったな~と。今頃そんなことに気がつくなんて、二重の意味で冷や汗を流しました。最近、夫婦でフルタイム働いて子育てする厳しい現実を「共働きサバイバル」と表現することを知りました。イクメンなんて言葉もありますが、仕事は甘くなくてなかなか時間とエネルギーを避けなくて悩んでいるパパ。パパを支えるためにワンオペ育児で、心身に大きな負担を抱え悲鳴をあげているママ。(注:ワンオペ=コンビニなどの一人勤務のこと)実は、育児は毎日の家事で出来ているんですよね。掃除して洗濯して、食事作って片づけて、朝から晩まで子供たちの面倒をみて、それらがサクサクと進まないとこなせない。逆に家事がラクにスムーズに出来るようになると、育児の負担もずいぶん和らぐのです。私を筆頭に昭和の男たちは、育児を手伝うというと、休みの日に子供と遊ぶとか、たまに子供に説教するくらいをもって満足してしまっていることが多かったかもしれません。根本的な解決は家事が軽減されないとできません。現代の若いパパは家事にも積極的にかかわる方も増えています。これからの住まいには、外の仕事と両立しやすい「家事が効率よくできる仕組み」が必要だと思います。(男性は、スムーズに出来ないと、メンドクサイと匙を投げてしまうことも多いしね(笑))この問題は、もはや個人だけのものではないと思います。国や地域としても、子育てを経験したベテランの女性のサポートを受けられる仕組み(昔は近所のおばちゃんが子供預かってくれたり助け合い多かったですよね)、人的ネットワークの受け皿づくりが急がれます。