【SAMURAI】新規会員登録でAmazonギフト券1000円分プレゼント!ホームソシャレン案件の選び方ここらで2019年10月の消費税増税にフォーカスしてソシャレンを考えてみたい2018/04/17SHAREツイートシェアはてブGoogle+PocketLINE2019年10月に消費税増税が予定されており、運用期間が被るファンドもチラホラ募集されているので、ここらでソーシャルレンディングにどんな影響があるのか考えておきたいと思います。自分一人で行う考察には限界あるので、お気づきの点がありましたらコメント欄で教えてくださると嬉しいです。入出金手数料の値上げ直接影響あるのが入出金手数料の値上げ。振込時に10%加算になるので、3〜15円程度の値上げになるのでしょう。廃止になっている場合は、出金手数料の値上げ分がファンド金利に影響を与えるか、最低申込金額が高くなるのかな?と考えてます。最低申込金額UP手数料限定で考えると前者がネガティブすぎて火消しになってしまいそうなので、後者の選択が妥当なのんでしょうかね。なると小口投資家が減少して盛上がりに欠けたりもするんだろうなー...けっきょくはぞうぜいだからいいことなしか不動産設定の担保と出口戦略にどんな影響があるか個人的には手数料よりも増税のタイミングで各ファンドの不動産担保と出口戦略にどんな影響があるのかが気になるので情報を整理しながら考えたいと思います。FUNDING公式サイト)が運営する不動産情報サイトに過去の増税が不動産に与えた影響がまとめられていました。これによると、増税前の駆け込み需要、増税後にその反動と思われる減少、があったとのことです。「首都圏マンション市場動向2013年のまとめ」によると、2013年9月は販売戸数5,970戸、契約戸数4,988戸、契約率83.6%と驚異的な数字を記録しています。住宅に限られますが駆け込み需要の凄まじさが垣間見える数字ですね。上記の資料から2013年の前年比データ(2012年との比較)を抜粋します。空室率-0.4%続いては、反動の程度を確認するべく増税後の前年比不動産データ(2013年との比較)を見てみましょう。2014年前半の新築マンションはものすごく盛り下がっている雰囲気を肌で感じられたでしょうね。年末になってようやく供給数が前年を上回る流れになっていくようです。(載せてないけどこの後は+傾向)8%時のすまい給付金の影響(新規住宅への影響)8%増税時には「すまい給付金」によって「消費税率引上げに伴う住宅に関する経過措置」が取られていたようです。2014年4月増税だったので2013年9月までの住宅不動産契約は旧税率でOKという内容だったり、年収に応じて給付金を出したりしていました。10%引き上げ時にも恐らく制度展開されるはずですので、同様の内容ですと半年前、つまり2019年3月末に住宅不動産は駆け込み需要ピークと予測されます。すまい給付金は住宅限定ですので、この期間前に満期を迎える一般住宅が関連するソシャレン案件は駆け込み需要の恩恵がある、逆にこの時期を外してしまうと反動による減少に引っかかってうまくエグジット出来ないかもしれません。FUNDINGはアパートなので対象外ですが、分譲マンション案件なんかはこの時期を意識して気をつけるのもリスク対策になるかもしれません。中古住宅リノベと担保設定は強そう中古マンションは弱いですが、中古戸建は住宅不動産の中では反動が少なかったのか、反動で強まったのか最も調子が良さそうです。OwnersBookの中古戸建案件は増税前後に満期日が被っても問題なさそうな印象を抱きます。「駆け込み」と「反動」の時期を見極めたい駆け込み需要で早期償還になってくれればまだ良い方ですが、増税後の割高感満載の時期まで伸びちゃうと遅延確率も高くなりそうな予感がします。駆け込み需要を見込んで案件の成功率的なもの(安心感)を高められる選択この2つの選択ができれば対策として上出来ではないでしょうか?前述のデータを見返してみると、潮目が変わるのが増税後8〜9ヶ月といった感じです。なると、2019年4月〜2020年5月は少なからず消費税増税による悪影響が不動産に現れると認識していていいかもですね。この期間にエグジットする案件はより慎重に不動産要素を見極めたいと思います。再生可能エネルギーのFIT価格は買い取ってもらう時に消費税が入ります。なかったら丸儲けです。個人に販売するような案件なら、増税前に駆け込み需要があって安定してエグジットするんじゃないでしょうか。(設置料金も少し安くなってるでしょうし)バイオマスは法人規模がほとんどなので、消費増税による恩恵は無く燃料代がかさむだけでしょう。その他への影響テナント系は賃料に消費税入らないので収入変わらず経費増。実業やリースも一時的な冷え込みが予想できます。公共事業系は影響少めなんじゃないでしょうかね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。1歳娘の父親であり趣味はゴルフとDIY、時々モンハンF。ソシャレン中心に様々な投資を組合せて資産形成中です。