ダブルボーナスのお客様と、普通のお客様。あなたは不動産屋さんだったらどっちのお客様がテンションあがるでしょうか??誓約させたくて頑張っちゃうのはどっち??しかも大家さんに近い人、お話が通りやすいのはどっちだろう?各、条件交渉が行われたとき、通りやすいのはどっちだろう?うーむ............僕なら絶対元付けを探して行く努力をします。僕も大家さんだと思います。長期、継続的にお付き合いをしてくれて、管理を任せてくれるからこそ不動産屋さんには継続的にお金が入ってくるのです。いうことは大家さんにとって不利なこと、喜ばれないこと、信頼を落とすことはしたくないのです。直していい状態にしてほしい。大家さんは高く貸したい、あんまり直したりお金かかるのは嫌だな。僕らの得と大家さんの得と、思惑が逆なことが多いんですね。だいたいめんどくさいことは嫌いな人がほとんどなので、通常はそんな方は皆無です。頑張ってる風に見せるのは上手い方が多いです。初めにかかるお金だけが全てではありません。契約後にお付き合いするのは「元付け」の管理会社さんと、大家さんです。最初からこの人たちとお付き合いして、どんな人かも見れる。契約時には、この人たちとお付き合いするんだ、ということを分かった上で契約できる。僕の独断と偏見だと、元付けさんにはじめからGO!が今のところの答えのような気がします。これ客付けと元付けの見分け方なんですが...普通見分けられないようになってるんですが、いくつか参考にできる条件があるんですね。物件の条件交渉も色々あるんですが...とりあえず、元付けさんに手っ取り早く会うには、↓↓こんなのが空いてる物件には付いてます。ここに電話すればほぼ元付けさんにたどり着きます。物件自体についてるアナログな連絡先。これが1番信用できる。・実際に現場に行く・自分の目で見るこんな行動力で数十万円の違いが出るかも。賃貸不動産の交渉は、絶対に交渉や話し合いはするべきです。礼金3というところを、「なんとか1にしてもらえないですか??」という電話一本でもしOKでたら、家賃が20万なら、一本の電話で40万円の価値ということになる。現場には足を運ぶこと、リアルを見ることが必要なんですね。他にも色々とあるんですが、めっちゃ長くなるので、一旦完結。必要な方には直で教えますからFacebookで友達申請してもらって、認証後にダイレクトにメッセージもらえたら質問に答えますね。友達の方で、なんか聞きたかったらダイレクトメッセージ下さい。アカウントリンク載せときますね。気になったら⬇︎⬇︎⬇︎https://m.facebook.com/takuya.shimizu.376?slog=3&seq=644647517&rk=0&st=self&fbtype=2048&fref=searchに連絡下さいね。ps.興味ない方には本当にながながとブログをすみません。これはテナント賃貸だけでなく、普通の家を借りるときも仕組みは一緒なので、意識してみては??次回からまた話題変わります、どうぞよろしくお願いします。元付け、客付けとはなんなのか。2018美容室経営にとりあえずやってみよう精神でたのしむ。lounge/eyelash]。