最終候補会社を決定する。応募業者が決まった後は、期間を決めて工事現場の下見を実施する。応募業者が工事現場の下見にきた際に工事仕様書と工事施工図面を渡す。工事仕様書と工事施工図面を元に相見積書を期限までに回収する。開封し工事金額を発表する。プレゼンティションを行う業者を数社選考する。プレゼンティションを行った業者の中から検討の上、最終候補会社1社を決定する。(マンションの規模によって相見積りの業者数が変わります。目安として、25戸~50戸=8社~15社、50戸~150戸=10社~15社、150戸以上=12社~20社位が必要)※建設業界は、談合の多い業界なので談合を防止する為に、特に施工工事会社の業者数を多くした方が良いと思います。臨時総会を開催し、施工工事会社の最終候補会社を選考した経緯を説明し討議の上、承認を受ける。施工工事会社が承認された後は、速やかに管理組合と工事施工会社との間で工事施工契約書を作成する。工事費の支払い条件は、一般的に契約後:20%、工事中間:30%、工事完了後:50%という条件が多い。協力のお願いなどの説明会を行なう。※工事現場の下見説明について施工工事会社は、見積書の作成に当たり工事仕様書と工事施工図面を元に現場の下見が有ります。行なうのが無理な場合は、管理組合の味方のマンション管理士と契約して現場下見説明を総て任せてしまうのも良い方法だと思う。談合の心配があるためである。この先も管理会社と良い関係を保つためにも、管理会社に対して不安・不信感を発生させない為にも。以上が、大規模修繕工事の計画から工事着工までの注意点と問題解決のポイントとなります。これから大規模修繕工事を進められるマンションにおきまして多少でも参考にして頂けましたら嬉しいです。Reserved.サーチエンジン。