それでは土地所有権を認めずにどういう社会が可能なのかというと、他に代わるものはないというのが私の結論である。共同所有を夢想することは人間の本性を顧みない点で愚かである。-人口減少時代に問う」(白揚社2019年)第5章に私が過去に考えたことを書いた。土地所有権でバラバラにされたままで、どのようにして調和のとれた美しい住環境を調えるかは、重要なテーマである。土地所有権を前提にしても、さまざまな工夫の仕方があるはずで、そこを探求することが不動産法の今後の課題である。人間は、利益はできるだけ独占したいし、責任はできるだけ負いたくないという、利己的遺伝子が勝ちがちな生き物である。その本性とどう折り合いをつけられるかで文化の程度を測れるのだが、また、その本性を離れた無理もできない。ストレスをできるだけ感じずに到達できる賢い道をさぐるべきである。良好な住環境の形成維持に貢献すれば利益につながるシステム作りが必要である。管理不全のマンションは、かつての京町温泉に似ている。知恵を出さないと、いずれ見向きもされなくなるだろう。いうことは昔からわかっていることなのである。