閉じるHOME不動産投資アルテシモのマンションの評判は?入居率99%超で7年更新&見直し額下限5%のサブリース契約に対応!不動産投資アルテシモのマンションの評判は?入居率99%超で7年更新&見直し額下限5%のサブリース契約に対応!アルテシモとは、グローバル・リンク・マネジメント(東証一部)が販売・運営するマンションシリーズの総称です。(「アルテシモ」の意味は、「ARTESSIMO(芸術)+issimo(最上級)」という意味のイタリア語を組み合わせた造語です。)アルテシモシリーズの特徴は、なんといっても99%を超える高い入居率。現時点だけ99%を記録しているわけではなく、2013年頃からずっと99%台での入居率を記録しています。Management99%以上の高い入居率を維持できている理由は大きく3つです。日本全体の中でも、特に人気が高く長期的に需要が高いエリアを厳選しているため、高い入居率を記録できているわけですね。今回の記事では、アルテシモのマンションの評判はもちろん、購入した後の賃貸管理の方法、実際に売り出し中のアルテシシリーズの紹介など、詳しく解説していきます。アルテシモマンションの購入を検討している人は、ぜひ参考にしてみて下さい。まとめアルテシモのマンションの評判は?Twitterやネットからリアルな口コミを紹介ここからは、アルテシモシリーズを購入した人の実際の声や、運営会社であるグローバル・リンク・マネジメントの評判について紹介していきます。別の不動産会社経由で、すでに物件を購入していたのですが、2件目を考えるために、グローバル・リンク・マネジメントのセミナーに参加してみました。すると、現在利用している不動産投資会社よりも、サブリース契約の条件がいいことに気づいたんです。担当者はとても誠実で、これまで話を聞いてきた不動産投資会社とは大きく違っていました。話を聞いた上ででてきた疑問はどんどん質問していたのですが、その都度必ず説明の資料を用意してくださり、この人たちであれば信用できると思ったことを覚えています。購入した後も手厚くサポートしてもらえたので、他の友人にもグローバル・リンク・マネジメントを進めてみようと思います。アルテシモを購入した男性すでに不動産投資は始めていたのですが、1件目の運用が思いほかうまくいっていたので、次の不動産を購入しようと考えていました。そんな時、たまたまグローバル・リンク・マネジメントの担当者から連絡をもらったので、話を聞いてみたんです。電話口の担当者は明るくはきはきしてとても印象が良く、これまで受けてきた不動産投資の営業とは違う何かを感じました。実際に対面で話を聞いてみると、しっかりとこちらの要望をヒアリングしてくれて、将来的なライフプランにあった提案をしてもらえて、助かりました。不動産投資に関する本までプレゼントしてもらえて、本当に購入する側の立場に立ってくれる担当者だと感じたことを覚えています。不動産の営業マンには悪い印象を抱いていて、無理やり買わせてくるのではと思っていました。イベントの際にグローバル・リンク・マネジメントが出店しているブースを見つけて、話を聞いてみました。私を担当した方はとても控えめな営業をされる方で、あくまでも不動産投資は数ある資産運用の方法の一つだと説明してくれたのです。私の話をじっくりと聞いてくれた後に、「でしたら、こういったプランがおすすめです」と提案してくれたのにも好感を持ちました。私は遠方に住んでいたのですが、わざわざ担当者が私に会いに来てくれました。心配性な私はどこまでも細かい質問をしましたが、それら1つ1つに丁寧に回答してもらえたので、不安点を残さず購入を決めましたね。購入後も購入前と変わらず手厚いサポートをしてもらえているので、グローバル・リンク・マネジメント経由で購入をして本当に良かったと思っています。アルテシモで販売中の5つのマンション(2019年2月13日時点)ここからは、記事執筆時点で販売されているアルテシモシリーズを5つ紹介しておきます。紹介する5つのアルテシモシリーズは以下の通り。アルテシモ「リーノ」アルテシモ「ルーナ」アルテシモ「グレイス」アルテシモ「モーレ」アルテシモ「レンナ」それぞれ説明していきます。アルテシモ「リーノ」アルテシモリーノは、東京駅のすぐ横を流れている隅田川を超えた、落ち着いたエリアに建てられています。8階建て独特なデザインのアルテシモリーノは、都内へのアクセスも抜群です。最寄り駅は、都営大江戸線の「両国」で、徒歩8分の距離。JR総武線「両国」駅も徒歩12分圏内である上に、都営新宿線の森下駅も徒歩8分以内でアクセスでき、3路線を使い分けることができます。ターミナル駅のアクセスでみれば、両国駅から東京駅まで7分、森下駅から新宿まで13分と、非常に便利な立地であることが分かります。間取は1Kから1SLDKまで幅広いです。アルテシモリーノは、「シングルタイプ」と「ファミリータイプ」の2パターンが用意されています。シングルタイプの部屋でも、独立洗面台や、クローゼット、靴箱とは別に収納棚があったりと収納スペースは十分確保できるのは喜ばれるポイントでしょう。ファミリータイプの部屋では、レンジフードはもちろん、3口コンロに食器洗い乾燥機など、家事の負担が軽減される最新のシステムキッチンが導入されています。2-5-13アルテシモ「ルーナ」アルテシモルーナは、文京区にある山手線の内側に位置している11階建てのデザイナーズマンションです。2018年の9月に完成したばかりの物件なので、設備そのものも新しいですし、最新の機能も取り入れられています。最寄り駅は、東京メトロ有楽町線の「護国寺」で、徒歩4分の好立地。他にも、東京メトロ丸の内線「新大塚」駅までは徒歩8分、東京メトロ丸の内線の「茗荷谷」駅までは徒歩10分の距離です。ターミナル駅である「池袋」には、東京メトロ丸の内線の「新大塚」駅から3分、新宿へは池袋で埼京線に乗り換えて計8分、渋谷も同様に15分の距離です。これだけターミナル駅に近いと、通勤や買い物などにも困りませんね。間取はAからEタイプの4種類があり、Aタイプ、Eタイプは1LDK、B~Dタイプは1Kのマンションです。お風呂とトイレはセパレートになっており、ウォークインクローゼットや高さのある靴箱など収納スペースも豊富にあるのが特徴です。他にも、アイリモコンとよばれる家の電気をアプリで管理できる仕組みや、浴室乾燥機、追い炊きなどの機能がついています。インタ-ネットの利用料も無料ですから、借りたいと感じるポイントの多い物件だといえるでしょう。2-14-8アルテシモ「グレイス」こちらも都会の喧騒から離れた両国エリアにある、アルテシモグレイスは8階建てのマンション。下町情緒あふれるエリアでありながら、すぐ近くには新しく東京のランドマークにもなったスカイツリーが見える場所でもあります。最寄り駅は都営大江戸線の「両国」で徒歩8分の距離にあり、JR総武線の「両国」までは12分の距離に位置しています。JR総武線の「錦糸町」駅も徒歩14分、東京メトロ半蔵門線の「錦糸町」駅までも15分と、徒歩圏内でアクセスすることが可能です。東京駅へは錦糸町から快速に乗れば8分で着きますし、新宿も16分、渋谷も28分と、主なターミナル駅へのアクセスはすべて30分圏内です。間取は1KからISLDKまで幅広くそろえています。浴室の床の素材には「イージードライフロア」が採用されていて、すぐに乾燥する分、掃除がラクになるんです。ファミリータイプの部屋であれば、シャワーヘッドには「エステケアシャワー」が設置されており、空気の泡をたくさん含んだシャワーで体を清潔に保つことができますよ。3-22-7アルテシモ「モーレ」ラテン語で「快適」を意味するアルテシモ「モーレ」は、池袋・新宿等のターミナル駅にほど近い、文京区のエリアにあります。それだけでなく、山手線の反対側に当たる東京や有楽町へのアクセスも抜群で、アクセスの利便性は文句なしといったところでしょう。最寄り駅は、東京メトロ有楽町線の「江戸川橋」で徒歩4分の距離。他にも東京メトロ東西線の「神楽坂」駅へは徒歩10分、東京メトロ丸の内線「茗荷谷」へは徒歩15分でアクセス可能です。都営大江戸線や東京メトロ有楽町線、東京メトロ南北線が乗り入れる「飯田橋」駅までも15分の徒歩圏内なので、ほとんどの主要駅が1本でアクセ出来てしまいます。ターミナル駅へのアクセスでいえば、江戸川橋から池袋まではたったの7分、有楽町も12分、新宿は東西線を利用してから山手線に乗り換えれば9分で着いてしまいます。間取は1Kから2LDKで幅広く、家族で住む選択肢としても十分考えられます。アルテシモーレのシングルタイプは、大理石を使ったおしゃれな洗面ボウルに、広めのキャビネットも用意されています。お湯を張る際も、湯量を設定して自動で止めてくれる機能も付いているので、入れすぎで溢れてしまう心配もありません。雨の日にはうれしい「浴室乾燥機」が設置されているのもうれしいですね。中目黒や代官山といった、都内でも有数のハイクラスエリアにあるのが、スタイリッシュなデザインのアルテシモレンナ。六本木や渋谷など、都内の有数なスポットにアクセスしやすいのも大きな魅力ですね。最寄り駅は東急東横線の「祐天寺」駅で徒歩10分。東京メトロ日比谷線を通る「中目黒」駅も歩いて12分の距離なので、間違いなく長期的に人気の高いエリアだといえるでしょう。中目黒まで歩いてしまえば、恵比寿まで2分、渋谷へも4分、自由が丘へは7分、六本意義まで9分、新宿まで10分と、名だたる中心駅へ容易にアクセス可能です。間取は1Rと1Kからなる「レンナ」。キッチンはリビングを見渡せる対面キッチンタイプのものもあり、女性には喜ばれるでしょう。トイレは自動で洗浄する機能がついているので、常に清潔感のある状態を保つことが可能です。部屋の色のバリエーションは、「ホワイト」「ベージュ」「ブラウン」の3タイプから選べるので、より自分にあった部屋を選ぶことが出来ますね。してアルテシモシリーズを購入した後の管理方法は、主に2つあります。1つは「サブリース契約」で、もう一つが「管理業務代行システム」です。それぞれの特徴や、メリット・デメリットについても説明をしておきましょう。1、サブリース契約~35年保証&7年更新サブリース契約は、グループ会社であるグローバルリンクパートナーズが一括で物件を借り上げ、管理運営とあわせて一定額の家賃を空室の有無に関わらず受け取れる仕組みです。家賃を一定額保証してもらえる代わりに、サブリース会社に対して家賃収入の10%程度の手数料を支払う必要があります。サブリース契約のメリットサブリース契約のメリットは、なんといっても空室の有無に関わらず一定額の家賃を受け取れること。不動産投資の最大のリスクは、空室リスクです。あなたが一棟マンションやアパートを保有しているのであれば、空室が出ても他の部屋の家賃収入から補填することができます。区分のマンションを1室保有しているだけのような場合は、空室が出た時点で、ローンの返済は自分の余剰資金から支払う必要があり、リスクが大きいです。サブリース契約にしてしまえば、空室を気にしなくていい分精神的な負担も少ないので、本業に支障をきたさずに運営していくことが出来ます。サブリース契約の2つのデメリットただし、このサブリース契約には一般的に2つのデメリットがあります1つ目が「家賃の保証額が途中で下がる可能性があること」。2つ目が「手数料が高くなる分、収益性が低下すること」。怖いのが1番の家賃の見直しで、契約更新時に家賃保証額が30%下がるような事例などもあります。(グローバル・リンク・マネジメントのサブリース契約ではありません。)ただ、グローバルリンクパートナーズのサブリース契約は家賃の見直しの下限が最大5%と決められているので、大幅な家賃減少におびえる必要がありません。通常のサブリース契約は2年で更新されるのに対し、グローバルリンクパートナーズは7年での更新です。35年保証の間で4度しか家賃下落のタイミングはやってこず、最大でも20%しか家賃が下がらないという見通しを立てられます。サブリース契約中のマンションを高く売る方法とは?2、管理業務代行システムもう1つの管理方法が、「管理業務代行システム」を使うこと。物件に入居する借主の募集や、入居者からのクレーム対応、家賃の回収や、退室後に再度別の借主が入居できる状態まで回復させる業務などを一任できます。管理業代行システムのメリット管理業代行システムのメリットは、管理業務を任せられる上に、支払う手数料がサブリース契約よりも安く済むことです。(3%程度)10万円の賃料であれば3千円ほどの手数料ですから、収益性を高く保つことが出来ます。管理業代行システムのデメリットサブリース契約と比較した際のデメリットとしては、空室時の保証を受けられない点です。空室になれば次の入居者募集も開始してくれますが、次の入居者を埋めるまでの間のローン返済は自己資金から賄う必要がります。不動産投資の経験が長く、複数の物件を所有していてリスクヘッジできる場合は、管理業務代行システムを利用して収益性を高めるのも一つでしょう。これから不動産投資を始めるサラリーマンの方であれば、サブリース契約を選んでおくことで、精神衛生上安定して不動産投資を続けられますよ。アルテシモシリーズの購入後サポートや維持管理についてグローバル・リンク・マネジメントで物件を購入した後も、定期的な点検等のサポートを受けることが出来ます。・照明器具で切れているものはないか・宅配BOXに放置された荷物はないか・周辺に放置されている車がないか・清掃は行き届いているか・出入り口のドアなど、故障している箇所がないか・避難時に邪魔になってしまう個人の放置物はないかなどが挙げられます。販売した後に放置するのではなく、継続的に購入した人のフォローアップも行っている点に好感が持てますね。販売会社「グローバル・リンク・マネジメント」と管理会社「グローバルリンクパートナーズ」の役割・違いについて記事内で何度か登場している「グローバル・リンク・マネジメント」と「グローバルリスクパートナーズ」は、グループ会社ですが役割が異なります。ここでは簡単に、それぞれの会社の事業内容と役割の違いについて話をしておきます。「海外向け事業」の2つです。不動産ソリューション事業では、まず土地を仕入れるところからはじまり、アルテシモシリーズの企画・開発、そして竣工を経て販売まで一貫して業務を行っています。グローバル・リンク・マネジメントに関しての詳しい内容は、下記の記事を参考にしてみてください。関連記事:グローバル・リンク・マネジメント(東証一部上場)の評判は?強みや特徴、セミナー参加者の口コミも紹介!グローバルリンクパートナーズの事業内容と役割グローバルリンクパートナーズの事業内容は、グローバル・リンク・マネジメントで販売した物件の管理です。2パターンがあります。現在販売中のアルテシモシリーズは5種類のみでしたが、他にもこれまで数多くのアルテシモシリーズが設計・販売されてきました。管理戸数の総数は2019年2月11日時点で2103戸あり、入居率は平均で99.71%の数値を記録しています。ここでは、過去に施工されたアルテシモシリーズの名称を一覧で紹介しておきましょう。シエロスパシエアルテシモベッタすべて東京23区内の好立地にあり、継続的に入居者が埋まっているものばかりです。新築での購入が難しい場合は、中古のアルテシモの物件を購入するのも一つですよ!グローバル・リンク・マネジメントはほぼ毎日実施している不動産投資セミナーを実施していますアルテシモシリーズを販売するグローバル・リンク・マネジメントは、ほぼ毎日渋谷で、参加費は無料の不動産投資セミナーを実施しています。通常の不動産投資セミナーでは、不動産投資の良い面ばかりを話し、参加後に強引な営業をされるケースもあります。グローバル・リンク・マネジメントセミナーでは、リスクもデメリットも包み隠さず話した上で、目的をヒアリングしたうえで提案をしてくれるので安心です。アルテシモシリーズを購入して不動産投資を始めたいと感じた人は、参加してみてはいかがでしょうか?グローバル・リンク・マネジメントのセミナー情報を見てみるまとめ今回の記事では、グローバル・リンク・マネジメントが手掛けるマンションシリーズ「アルテシモ」に関して詳しく解説してきました。今回の記事を見てアルテシモが99%の入居率を誇っている理由が分かったのではないでしょうか。不動産投資をする際は、担当者の言うことを鵜呑みにするのではなく、自分が借り手の立場に立った時に、借りたいと思える条件をそろえた物件かを考えることが重要です。今後少子高齢化はどんどん加速しますから、今まで以上に立地の重要性は増してきます。立地にとことんこだわったアルテシモシリーズで不動産投資を始めたいと感じた人は、まず無料の不動産投資セミナーに参加してみてください。