【コンサルティングの現場から】~地価は本当に下げ止まったのか?~3月23日に国土交通省から2005年の公示地価(1月1日現在の地価)が発表になりました。ある新聞では次のように伝えています。『3大都市圏の全用途平均で見ると、前年比▲3.9%(14年連続の下落)しかし、下げ幅は3年連続で縮小し、下げ止まり感が出てきている。東京圏で見ると、下げ止まり感は都心だけでなく郊外や地方にも広がりを見せている。)一方で都心でも集客力の乏しい地域は回復が遅れるなど、個々の土地の利便性や人気度、ブランド力を反映して地価が決まる傾向が強まっている。本当に地価は、下げ止まりに入ったのでしょうか?私の回答は、NOです。確かに、都心の一部地域や地方でも一部の地域に下落率の縮小や、地価のアップが見込まれる点があるのは事実でしょう。多くの人が所有している土地については、今後も地価は下がり続ける傾向にあると思いますし、現実にそうなっていると実感しています。仕事柄、土地持ち資産家の相続の案件に携わる事が多いのですが、相続税の納税の為に不動産を処分しますが、ある特定の地域以外では、路線価以上の価格で売却する事が難しくなってきています。景気が回復すれば上昇するのでしょうか?答は、やはりNOです。地価上昇の鍵を握っているのは、実は人口問題です。日本の人口は、2006年をピークに減少に転じると言われています。出生率も毎年最低を更新しています。需要と供給のバランスを考えれば、自ずと答は出てくるでしょう・・。それでも大量供給されているマンション郡・・。不動産ファンドに向いた大量の投資マネー・・。したバブルが一部では起こっています。一部地域の地価上昇話に浮かれないで、地価はこれからも下がり続けるんだという現状をキチンと理解し、自らの資産やクライアントの資産防衛に対応していったほうが良いと考えています。POINT』という雑誌をご存知でしょうか?「売れている本」や「話題の本」の紹介をしている雑誌です。いう副題がついています。)しかも、内容について要点を簡潔にまとめてあり、この解説を読むとこの本を全て読んだように語る事ができる内容に仕上がっています。(とても便利ですよ!)もちろん、その中で特に興味の沸いた本については、実際に購入して読まれることをお勧めしますが、忙しい人には是非お勧めの雑誌です。(実は、私のネタもここから仕入れている事もあります・・。笑!!)ご興味のある方は、どうぞ・・。約12年間住宅メーカーに勤務。その後、資産家向けの財産コンサルティング会社に転職し現在に至る。相続対策の立案、相続の実務(遺産分割。遺言など)、不動産活用などが得意分野。相続は事前準備が大切です。事業承継は様々な専門家でパッケージサポートします。不動産運用は間違えると命取りです。