>知識・マインド売り出されていて残念に感じる家2019年11月15日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするオフィスのデスクより、ちょうど1年前のこれぐらいの時期だったでしょうか。いわゆる中古マンションを購入して、リノベーションされた住宅の仲介に関わることがありました。私は客付け業者として、お客様を紹介していました。私が案内したお客様は使いにくそうと、具体的に検討することはありませんでしたが。内覧に行くと、かなりこだわったリノベーションをされたことは室内を見れば明らかでした。話を聞いてみると、住み始めてから3年目での売却です。理由は住みかえとのことでしたが、これだけこだわったマンションを手放すので本当のところはもっと違った理由があったのかもしれません。リノベーションにも結構なお金をつぎ込んだそうです。それでも売り出された金額は、その中古マンションの相場価格に少しリフォーム代として気持ちいくらか足されたくらい。リノベーションにかけた金額の4分の1くらいしか価格には反映されていなかったのではないでしょうか?今回の話は、人によっては耳の痛い話かもしれないですが、リノベーションを大金をかけてしても、それが資産になるわけではありません。最近よくニュースやテレビ、雑誌などでも多く見かけるようになった目を惹くようなオシャレにリノベーションされたお部屋。たしかに見栄えもいいですし、「自分らしさ」という昨今のトレンドも相まってか、人気を博しています。住宅は将来の選択肢やライフプランを考えるのであれば、「資産」であるべきです。資産としての住宅は、価値の下がらないものであり、それは住居費を「貯蓄」に回しているということになります。住居費を「消費」としてしまっている人との差は将来大きく開きます。この間雑誌を見ていた時に500万円の団地に、1500万円かけてリノベーションした内容の記事がありました。団地自体が悪いとは言いませんが、多くの団地は昔のベットタウンであることも多く、これから空き室や高齢化が進んでいきます。1500万円をかけてリノベーションをしても、売りに出して500万円でしか売れないのでは、その1500万円は消費です。たしかに、雑誌などに出てくる写真などを見ているとものすごく良く見えます。リノベーション自体を否定するものではないですし、私もどちらかといえば好きです。理性よりも感情に訴えた方が人は心を動かされやすい生き物です。実際に資産価値が落ちるか落ちないかという理性的な考え方よりも、そんなリノベーションされたお部屋の方が感情的に訴えてきます。感情を無視しろというわけではありません。感情も大切なのですが、理性的な考え方を飛ばしてしまわないように気を付けたいものですね。あなたは、資産価値を考えた住宅探しが出来ていますか?宮田明典P.S結局冒頭のリノベーションされたマンションは値段設定は適正であったものの、個性的な内装であったせいか少し時間はかかっていましたが、半年ほどして売れていきました。ちなみに今の市場でもそのような物件が出ています。中には明らかに市場価格と乖離しているものもあります。自分にとっての100点よりも、誰にとっても70点とか80点くらいなのが一番資産価値的にはいいのかもしれないですね。LINEで問い合わせや質問することが出来ます。友だち登録特典も盛りだくさん!『家探し攻略Book』今だけ!無料プレゼント中!動画で学ぶことができます。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。3月11日で、東日本大震災から6年が経ちました。大勢の方が亡くなり、その衝撃は計り知れないものでした。資産価値は街の力と直結しています。人口が多ければ、お店や会社も集まってきます。利便性が増し、より多くの人が集まってくるようになります。これから日本は人口減少社会になるということはご存じだと思いますが、人口減少がもたらす影響の大きさについては正しく理解されていない方も多いかもしれません。この仕事をやっているせいかもしれませんが、いろいろと不動産のチラシが家のポストなどに入っていて目に入ります。住宅をこれから購入しようとしているのであれば、もしかしたら今現在は賃貸にお住まいかもしれません。実際の業務をしていても、9割5分は賃貸に住んでいる感じがします。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。住宅を買った人の実に6~7割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。新築マンションの契約率は、急速に悪化してきています。それに対して中古マンションは堅調に販売戸数を増やしています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。家を買うことは、人生で一番大きな買い物といわれており、何度も購入するものでもありません。今日は少し僕の営業スタイルについて振り返ってみたいと思います。先日(22日)が会社の設立6周年ということもあり、いいタイミングだと思いました。