不動産売買に関するコンサルティング・不動産調査。累計1000件を超える売買件数に基づく確かな技術で“徹底的にエンドユーザーの立場”に立ったコンサルティングおよびフォローをしていきます。VOL.1大田区某所に遊休地をお持ちのあるお客様から駐車場として貸そうか・・・・というご相談を受けました。検討した結果、建物を建てて貸してはどうか!!ということになり、その検討を始めました。『設計・見積もりコンペ』を行いました。建築会社に見積もりを依頼するには“コツ”が必要なんです。こちらで見積もりの“条件”を提示しないと各社めいめいバラバラの条件で見積もりを出してきて、ちゃんとした比較ができないんですそこで、見積もり条件提示!そして、間取り作成→見積もりと行くわけです。建築費以外にも係る費用って、結構あるんです。ローン返済なども考慮に入れ、確実性の高い収支計算をしましょう!!お次は・・・融資の考察です。お客様の個人情報は伏せた形で、各金融機関にヒアリング結果はまちまちです。今回は貸家に対する融資なので対応商品がない金融機関もありました。タイムスケジュールと資金の流れをまとめました修繕積立概要もまとめました。各建材メーカー推奨の耐用年数から大きな項目だけですがまとめてみました。家探しをしているお客様のなかに一戸建てはマンションと違って修繕積立金が要らないと思っている方が多いのですが、実は違うんです。一戸建てを売る営業マンは営業トークでそのようなことを言いますが、やはり、家を快適に長持ちさせ資産の目減りを抑えるには、ある程度定期的にメンテナンス・改修が必要です。00:07コメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。この記事へのトラックバックSeesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。