当社では中古住宅をメインに幅広く取り扱っています。ここ最近はリセールバリューの観点から、旧耐震の物件をお勧めすることは減りましたが、それでも自社HPなどに載せているのもあってお問い合わせはいただきます。今回久しぶりに旧耐震の物件を取り扱うことになり、いくつかの銀行に事前に相談したところ、以前より旧耐震物件に対する融資姿勢が厳しくなっておりました。実は中古住宅にとって銀行の融資姿勢はとても重要です。ほとんどのケースで住宅ローンを利用する中、住宅ローンのつかない住宅は売りたくても売れなくなります。2,3年前は地銀でも旧耐震物件の取り扱いが厳しくなり、都市銀行系は大丈夫でしたが、今回の事前相談で要件が変わっていたところがありました。取り扱えないことはないのですが、借りられる年数が短くなります。今のところですが、旧耐震物件に対する融資姿勢は厳しくなっていく気がします。耐震工事がされていれば大丈夫ただ旧耐震の物件でも耐震補強工事などがされていて、現行の耐震基準を満たしている物件に関しては大丈夫です。この場合、旧耐震であれば利用できなかったフラット35が利用できるようになるからです。金利の高い安いという意見はありますが、僕からすると年収と返済とのと比率による審査のみのフラットはとても使い勝手が良いです。極端な話、年金も収入としてみることが出来るくらいなので。フラット35が利用できる物件であれば、リセールバリューの観点からも特に問題ないと僕は判断しています。目安にするといい築年数は?理想的な築年数は木造なら20年以内、その他構造(マンションなど)なら25年以内の物件です。理由としては、この年数に収まっていればほぼ築年数による制限をうけることはなくなります。住宅ローン控除や減税などの優遇策も特に何もしなくても利用することが出来ます。新耐震基準でも20年以内(25年以内)に当てはまらない物件は?名古屋市内であれば、古い物件も多くあるので、必ずしも気に入った物件が目安とされているような築年数とは限りません。注意が必要なのは、建築年は新耐震以降であっても目安の築年数に当てはまらない場合。木造住宅であれば、新耐震以降から平成8年。マンションなどであれば、新耐震以降から平成3年の間の物件です。※この記事を書いている時点です。住宅瑕疵保険の保険証がなければ、住宅ローン控除などが利用できません。このように中古住宅では築年数というのが非常に大きなポイントになってきます。すべてのケースを理解しながら物件を探すのも大変なので、中古住宅に精通した不動産仲介業者に依頼するようにした方がいいと思います。LINEで問い合わせや質問することが出来ます。友だち登録特典も盛りだくさん!『家探し攻略Book』今だけ!無料プレゼント中!動画で学ぶことができます。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。住宅を検討する際に「新築」か「中古」かという議論は一度は出ると思います。どちらがいいかというと、見た目ではもちろん新築のほうがいいに決まってます。ここ最近、一番取り扱い物件数の割合が増えているとされていのが「中古住宅(中古戸建て)」です。住宅を購入する上で、気になるのは地震のこと。マンションについては以前の記事で書いたので、こちらを参照していただければ。一戸建てを検討するとき、新築から中古まで色んな選択肢があると思うのですが、それぞれにメリット・デメリットがあります。ここ最近、狭小地に建つ3階建ての戸建が増えてきたような気がします。...PREVあると便利なスロップシンクのメリットNEXTなぜ住宅を購入するの?宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。住宅を買った人の実に6~7割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。新築マンションの契約率は、急速に悪化してきています。それに対して中古マンションは堅調に販売戸数を増やしています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。家を買うことは、人生で一番大きな買い物といわれており、何度も購入するものでもありません。今日は少し僕の営業スタイルについて振り返ってみたいと思います。先日(22日)が会社の設立6周年ということもあり、いいタイミングだと思いました。