あるの?」というタイトルのブログ記事を書きました。その中で、表に出てこない非公開物件について、不動産業界の実情をお伝えしたいと思います。非公開物件って本当にあるの?よく非公開物件という言葉は、お客様でも不動業者の広告やHPなどでも見かける言葉ですが、非公開物件はあります。ほとんどが表に出ず取引されています。ちなみに非公開物件の買主は、不動産業者であることがほとんどです。不動産業者に持ち込まれる物件は、何かしらの事情があって安くてもいいから早く現金化したいというニーズがあるものです。不動産業者であれば、お金の決済も早いですし(最短1週間くらい)、売る方としても後腐れがないので思惑が合致しやすいのです。非公開物件を買うことは出来るの?それでは非公開物件を一般の消費者が買うことが出来るのでしょうか?結論から言えば、買うことは難しいと考えてください。理由としては、不動産仲介会社は不動産会社に買ってもらえれば、またその不動産会社がリフォームや新築を建てて売る時にもう一度仲介手数料をもらうことが出来るのです。不動産仲介業者にとって、不動産業者に買ってもらうということは「一度で二度おいしい」のです。これが一般の方には非公開物件が回ってこない本当の理由です。実際のところ非公開物件は無いに等しい表に出てこずに取引される物件以外は、基本的にほとんどが何らかの形でネットに掲載されます。中には売主があまり近所に知られたくないからと広告をしないケースがありますが、正直ほとんどありません。やって考えると一般の方が非公開物件を購入することが難しいのであれば、非公開物件は無いに等しいということになります。色んな不動産仲介業者のホームページを見ていると「非公開物件」の謳い文句を見かけます。これは同業者から言わせれば「お客を釣る」ために書いてあるだけではありません。実際そういう会社に問い合わせても、よくネットで物件を見ている方でしたら見たことのある物件しか紹介されないと思います。それでも「非公開物件」を売りにするのは、言葉は悪いですが「釣られてしまう人」が一定数いるからです。日本の不動産業界における「情報格差」や「不透明さ」は、先進国の中でもワースト1です。家は高い買い物ですから、しっかりした知識を持つことが家探しにおける第一歩です。あなたも正しい知識をもって家探しをしてくださいね。宮田明典P.S正しい知識を身につけるには、勉強会に参加していただくことが一番ですが、以下のリンクから無料会員登録をすると、その勉強会の動画を見ることができるようになります。正しい知識を身につけるためにもぜひご覧下さい。LINEで問い合わせや質問することが出来ます。友だち登録特典も盛りだくさん!『家探し攻略Book』今だけ!無料プレゼント中!動画で学ぶことができます。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。昨日からGWも終わり、日常が始まりました。僕はあまり遠出することはなかったのですが、唯一でかけたのが「博物館明治村」です。土地は放っておいても値上がりするという不動産神話説も今となっては遠い昔。家余り問題や人口減少問題を抱える現代では、不動産も格差が広がっていく局面にいます。僕も夏はもっぱらシャワーなのですが、この時期はゆっくり湯船に浸かります。物件を購入する時は、一番最初に新築にするのか、中古にするのか、マンションにするのか、戸建にするのかを考えると思います。1981年(昭和56年)6月より、建物の耐震基準が変わり、今の新耐震基準になりました。これは震度が6強から震度7でも倒壊しない基準と言われています。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。住宅を買った人の実に6~7割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。新築マンションの契約率は、急速に悪化してきています。それに対して中古マンションは堅調に販売戸数を増やしています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。家を買うことは、人生で一番大きな買い物といわれており、何度も購入するものでもありません。今日は少し僕の営業スタイルについて振り返ってみたいと思います。先日(22日)が会社の設立6周年ということもあり、いいタイミングだと思いました。