>不動産フィリピン・マニラの不動産投資で盛り上がるマカティとBGCってどんなところ?フィリピン・マニラは、まだまだ人口の増加が予想されています。そのため、至るところが不動産投資の対象エリアとなっています。そんなマニラで、特に盛り上がっているのが以下の2つのエリアです。1マカティ2ボニファシオ・グローバルシティ(BGC)マカティとは?BGCとは?これらがどんなエリアか、みていきます。2019年5月2日マカティ市は、フィリピンのウォール街と呼ばれています首都マニラの南東に位置し、シティバンク、インテル・フィリピン、マイクロソフト、Nestleなどの企業が多く集まり、高層ビル群が立ち並ぶフィリピンのビジネス首都の位置付けをされ、「フィリピンのウォール街」と呼ばれる副都心である。周辺や、アヤラ・センターのあるアヤラ駅前などが街の中心地。中心から少し離れたところにあり、広大な敷地を持つフォート・ボニファシオは現在再開発中である。2007年、元々アメリカ統治時代に開発し、高層ビルやショッピングモールが集中する付近の土地は、フィリピンを代表する裕福層の「アヤラ一族」の所有である。Wikipediaより引用ロックウェルなど高級住宅街が増えている西にリトル東京、パシッグ川沿いに近年出来たロックウェル(日本で言えば六本木ヒルズのような、高級住宅と高級ショッピングモールの複合施設)があり、ヒル・プヤット通り周辺にあるベル・エアやエドサ周辺にあるフォルブス・パークなどと共に高級住宅街の一角をなす。Wikipediaより引用お金持ちの街です住宅街を覗くと大抵の家にプールが付き、一般的なフィリピンのイメージとは全く違う。この町に住むという事は「金持ち」を意味する。Wikipediaより引用マカティの地図(マニラの南東です)マカティ不動産の特徴マカティ不動産の特徴は、エリアごとにみていくとわかりやすいです。レガスピ区:単身者や夫婦世帯に人気セルサド区:昔からの外国人居住エリアロックウェル区:駐在員や富裕層に人気レガスピ区(Legazpi)日本人の単身赴任者や夫婦世帯から支持を得ています。近年では、コンドミニアムが増えています。緑が多い公園があり、生活しやすい環境が魅力です。商業施設に近く、買い物や食事に便利です。レガスピの商業施設グリーンベルトグロリエッタリトルトーキョーセルサド区(Salcedo)大通り「アヤラ通り」を挟んでレガスピの反対側に位置します。高層ビルが立ち並ぶ、ビジネス街にある住宅エリアです。公園を囲むように高層コンドミニアムが立ち並んでいます。毎週土曜日には、新鮮な野菜をはじめ、魚や肉の串焼きなどの店が並ぶマーケットが開かれています。レガスピと比較したら、徒歩圏内のショッピングモールは少ないです。ショッピングエリアへは車で10分くらいなので、決して不便な場所とは言えません。ロックウェル区(Rockwell)外国人駐在員やフィリピン人富裕層に人気が高い高級住宅地です。高層コンドミニアムが立ち並び、戸建てが点在しています。高級ショッピングモールのパワープラントモールに隣接しているので、食事やショッピングが便利です。マカティのビジネス街まで車で15~30分ほどです。マカティのコンドミニアムの価格エリアや物件により、価格はバラバラです。サルセド区:1m2当たり12万5千ペソレガスピ区:1m2当たり15万6千ペソロックウェル区:1m2当たり22万1千ペソ価格はどんどん上昇しています。ロックウェル区では、3ベッドルームの高級コンドミニアム平均価格が2017年に11.7%も上昇しました。電線が全て地下に埋められています。地下には貯水槽があり、メトロ・マニアで唯一、洪水被害の起こらない地域です。一環で、フィリピン軍の基地内の土地214haを売却したことから開発されました。ラモス元大統領の政策でした。富裕層向けの街並みで、なんでもあります生活に困らないものがこの地区に集まっています。大使館や各国の学校(インターナショナルスクール)マニラ日本人学校まだまだ発展を遂げることが予想されますBGCは、さらなる発展が期待される街です。比較的安価である今の内に購入し、さらに開発が進んだ時に、価値が上がるのを待つのも戦略の1つです。特徴a.ファミリー向け不動産が人気BGCでは、ファミリー向け不動産が人気です。2~3ベッドルームの大型コンドミニアムがその対象です。それらの物件の資産価値は高いです。特徴b.物件価格は3,000万円程度フィリピン不動産で3,000万円と聞くと、一見高く感じるかもしれません。それは間違いであることにすぐに気づくはずです。グローバルシティはブランド地区です。東京で言えば、白金台や代官山です。そのエリアの物件が、BGCにて3,000万円~購入できます。特徴c.長期的な投資先としておすすめ上記の特徴を踏まえると、BGC不動産は中長期的な投資先としておすすめです。だれもが憧れるような強いブランド力を持つ街の住宅価格は、上がりがちです。キャピタルゲイン狙いに適しています。特徴d.インカムには適していないBGCによくあるファミリータイプの物件は、スタジオタイプの部屋に比べて、空室リスクが大きいです。空室になった際、次のテナントが決まるまでに、時間が掛かる傾向があります。空室リスクと、初期費用の高さのからみたとき、インカムゲイン狙いだと「ちょっと難しいかな感」は否めません。マカティ市のスタジオタイプの物件の方がよっぽど魅力的です。特徴e.BGCでは中古物件が主流BGCでは、現在進行中の大規模な開発はほとんどありません。中古物件が投資の対象となります。このような中古物件の情報はをゲットするには、ほぼ例外なく強力なコネクションが必要です。まとめマカティとBGCの紹介をしました。どちらも行くたびに成長に驚かされる地区です。どちらも勢いあるエリアですので、その雰囲気を一度見てみることをおすすめします。お値打ち価格でフィリピンの不動産を手に入れるチャンス☆フィリピンは今後数年にかけて、どんどんと経済発展をしていくと予想されています。コメントをキャンセルコメント名前メールアドレス次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。マニラで不動産投資物件を選ぶ際にチェックしておくべきこと4選フィリピン不動産をプレビルドで購入する場合の最優先チェックポイントは、「きちんと建つかどうか?」です。その心配をなくすため、デベロッパー選びは慎重に行いましょう。...不動産フィリピン・プレビルド物件のメリットとデメリットフィリピンのコンドミニアムを、安く買えるのがプレビルドです。...不動産マニラで大人気・ペントハウスとは?需要大・値上がり期待大・お得!ペントハウスとは、マンションの最上階に作られる、特別仕様の部屋です。どこの国でも、ペントハウスは人気です。マニラでも例外ではありません。...不動産フィリピンのコンドミニアム物件は3種類。...不動産フィリピンでの不動産投資はコンドミニアム一択。土地所有は諦めるべしフィリピンで不動産投資をするとなると、コンドミニアムを購入することになります。土地の購入は、できなくはないです。難易度が高いので非現実的です。19:00〜21:00※開始10分前には集合お願い致します。