居抜き物件を利用することのメリット居抜き物件を利用することのメリットは大きく三つあります。一つ目は初期投資が抑えられるという点です。飲食店を開店しようとする場合、厨房、トイレなどの水回り案件には莫大な費用が掛かります。居抜き物件ならば、厨房やトイレなどの設備はそのまま利用できるケースが多く、初期費用の大幅な節約に繋がります。二つ目は、短期間で開店できるという点です。設備の多くはすでにそろっている状態ですので、ゼロから内装を造るより、はるかに早い期間でお店を開店できます。これは、開店するまでのテナント代の節約にも繋がります。三つ目は以前のお客様をそのまま取り込める可能性があるという点です。ゼロから店舗を開店する場合、まずお客様にお店の場所とサービスを知ってもらう必要があります。居抜き店舗ならば、開店前から新店舗の情報がお客様にある程度認知されています。このことにより、確実なお客様の来店が見込めるだけでなく、宣伝費の節約にも繋がります。居抜き物件とは、完全なスケルトン状態ではなく、電気や水道、ガスといった光熱設備やカウンター、壁等の内装といった店内設備、業務で使う設備、例えば厨房設備など、そのまま据え付けられている物件のことです。一般の賃貸物件としてはほとんど扱われることはなく、専ら飲食店の賃貸物件として扱われます。厨房設備等の初期投資を省略できるわけですからコストを安くできるといったメリットがあります。売主にとっても、スケルトンにするまでのコストと手間を省略できるわけですから相応のメリットです。因みに、厨房台や冷蔵庫、製氷機といった厨房器具に関しては、物件によって据え付けされている場合もありますし、されていない場合もあります。一方で、店内のレイアウトは大部分が決められていて、新しいお店のために独自の自由なレイアウトができないといったデメリットもあります。物件によって壁紙の張替えくらいはできるところ、逆に店内設備に関しては一切のアレンジは不可能なところなど色々なパターンがありますから、事前調査は欠かせません。あるケースとして、初めてお店を経営する場合に居抜き物件を借りるケースが多く、経営期間が長くなればなるほど、スケルトン物件に移行していくといった場合が多いようです。居抜き物件がお勧めです居抜き物件は元々あったお店の内装や外装をそのまま再利用できるので、元手の安い値段で事業を始めることが出来ます。必要な資金は月々の土地の賃料のみなので人気があり、また元々そのお店を運営していた側としても建物を壊す手間と料金が省かれるので双方にとってメリットがあると言ってよいです。今はエコの時代なので無駄にゴミを増やさないためにも再利用できるものはなるべく再利用すべきです。居抜き物件で減らせるゴミの量はとんでもなく多いので最大のエコだといって良いです。物件の数はとても多く豊富な種類から選ぶことが出来るので飲食店や小売店や事務所問わず選ぶことが可能です。都市部では自分の目的にあった物件が見つかる可能性がとても高いです。良い物件はすぐに売り切れてしまうので、好条件の物件が見つかったらすぐに予約を入れると良いです。