人の死亡により、その亡くなった人の遺産を、相続などにより取得した人(相続人)が財産に対して課税される税金が相続税ですが、相続税は自身で財産調査をして、自分で税金を計算し、自分で納税金額を算出してその金額を納税します。ここでは川崎にお住まいの皆様に、農地のある場合の相続税の計算についてご説明させていただきます。川崎にある土地にも様々なものがあります。駅前をはじめとする市街地もありますが、まだまだ農地をお持ちの方も多い地域です。農地をお持ちの方は相続になったときに農地がどのように計算されるのか参考にしてください。川崎の農地を計算しよう相続財産に農地が含まれる場合にどのような点に注意しながら計算をするのか、流れを確認していきましょう。評価額を計算するはじめに評価額を計算していきます。評価方法をしっかり確認して正しい評価を行い評価額を下げれば、相続税も下がります。土地の評価は専門的な知識が必要となりますので、実際に相続税を申告される際などは相続税申告を専門とする税理士に相談をされることをお勧めします。川崎にお住まいの方でしたら当相談プラザ川崎にご相談いただければ地域密着の専門家がしっかりサポートさせていただきます。1.自用地の評価はフローチャートを使おう!自用地とは、自分で用いるための土地のことをいいます。他人の使用する権利がついていない土地のことです。農地に関する計算の最初のステップは自用地の評価額を計算することからはじめます。都市計画法や農地法等との関係から、下表右の【評価上の区分】のいずれかで評価します。ご自身が川崎にお持ちの農地はどれにあたるか、確認します。宅地化により経済的な恩恵を受けることが可能とされ、宅地化を前提とした高い評価額とならざるをえません。宅地比準方式または倍率方式により評価をおこないます。しての評価倍率)を基として計算。整地、土盛り又は土止めに要する費用の額がおおむね同一と認められる地域ごとに、国税局長に定められています。2)市街地周辺農地その土地が市街地農地であるとした場合の「80%」に相当する金額で評価します。生産緑地地区に指定されると、その生産緑地について建築物の新築を行う場合には川崎市長の許可を要するなどの制限があります。一方で農林漁業の主たる従事者が死亡した場合等には、川崎市長に対してその生産緑地を時価で買い取ってもらう申し出ができることになっています。このように生産緑地は宅地転用を前提とした高めの評価をする必要がありますが、許可を要する分、評価を下げることが可能となります。土地の評価は、専門家でも判断が難しいと言われています。当相談プラザ川崎では、川崎にお住まいの皆様のご相談に数多く対応させて頂いた実績があります。土地評価についても、経験値の高い専門家が自信を持ってお手伝いをさせて頂いております。プラザ川崎にお気軽にご相談ください。フリーダイヤルでお問い合わせください。未申告1:初回の無料相談は、完全に無料で対応しています!なにをどこから手をつけたら良いか、分からない段階から、相談料などの費用が掛かってしまうと、安心して相談する事もできませんね。当法人では、完全に無料相談から相続税申告のサポートをさせていただいております。無料相談では、「相続税申告が必要かどうか」「相続税が掛かる場合、概算でいくらか」「依頼する場合には、どれぐらいの期間・報酬・実費が掛かりそうか」など、お客様が気になるところを予めきちんとお伝えさせていただきます。土曜日(9時~18時)・日曜日(10時~17時)も対応しております。お電話または予約フォームにてお問合せください。お客様の利便性を重視して柔軟な相談対応をいたします。ご依頼をいただいた後も、一般的な事務所とは異なり、お客様のご都合に合わせて、きちんと対応できる担当者をセットさせていただきます。お気軽にご相談ください。)、神奈川に8拠点、埼玉に1拠点の全13拠点で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。OBという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に1%未満となっております。これは全国平均の25%と比較すると圧倒的な実績となります。当法人では、相続税申告のお手伝いをさせていただく方の大半(累計実績99%)の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。これによって、万が一のときにも追徴課税が通常に申告するよりも、安く抑える事ができます。専門家としてお手伝いさせていただくからには、プロフェッショナルとしての品質で必ずお役に立ちます。5:お客様の状況に合わせて親身に対応します!私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「...という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。フリーダイヤルでお問い合わせください。