俊輔=ライターSocialツイートKeyword街づくりインバウンドアジアの拠点都市を目指す福岡市が2015年2月に打ち出した「天神ビッグバン」。市中心部の天神地区で新たな空間と雇用の創出を図る。前編に続く後編では、積水ハウスや地元の西日本鉄道など民間5社を中心に取り組むこのプロジェクトを通して、福岡の未来像を見通す。地元福岡市が跡地約1.2haを民間事業者に貸し付け、その事業者がオフィス・ホテル棟とコミュニティ棟の2棟を開発する。全体完成は2022年度内の予定だ。天神地区では、市が地下鉄天神駅を中心とする半径500mの区域で「天神ビッグバン」と呼ばれる施策を展開中。その目玉プロジェクトの一つだ。地区西端に位置することから、天神ビッグバンの「西のゲート」と位置付けられる。小規模な店舗も立地するヒューマンスケールな街並みの大名地区と天神地区を結ぶ結節点ともなる(写真1)。立つ高層の建物は西鉄グランドホテル。天神の中心部は右手方向(写真:茂木俊輔)オフィス・ホテル棟の高さは、天神地区では際立って高い約110m(図1)。この一帯は航空法に基づく高さ制限を受け、高さ約76mまでしか建てられなかった。それが2017年7月、エリア単位の特例承認によって高さ約115mまでなら建てられるようになった。(図1)天神地区を東西に貫く明治通り側から見たイメージ。約110mという際立つ高さが分かる(画像提供:積水ハウス)交流の核は、校庭として使われていた跡地の中央部分に整備される人工芝中心の広場だ。広さは約3000m2。地元で開催されてきた夏祭りや運動会などの行事を引き続きここで行うことを踏まえた形状とするほか、防災広場としての活用も想定する。next」を開設済み。民間事業者の代表である積水ハウス福岡マンション事業部で都市開発部長を務める佐古田智哉氏は「オフィス、ホテル、創業支援施設の利用者が、広場を介して相互に交流・連携し、新しい価値を生む。それが、都市のブランド力を高める」と、将来を見すえる。どのような開発事業なのか、構想段階から振り返っておこう。大名小学校は1873年に市内の別の場所で開校し、その約20年後に跡地の場所に移転してきた。以来約120年、地域とともに歩んできたが、都心部の小中学校の再編に伴い、2014年3月に閉校する。100年以上の歴史を持つ、地元とのつながりの深い小学校だ。まちづくり構想」(2017年9月改訂)を策定。同年5月には民間事業者のニーズを把握する目的で提案を公募し、11社・グループから提案を受けた。ここではコンセプトを「人・モノ・コトが交流する新たな創造の場へ」と定め、土地利用や事業手法の方向性を示した。これが、民間事業者公募の基礎になる。民間事業者の公募は2017年10月。公募要綱では、民間事業者が市から定期借地として借り受ける跡地に、(1)広場、(2)公共施設、(3)民間施設――という大きく3つの施設を開発するという事業スキームや公民の役割分担などを示した(図2)。(図2)市が跡地活用事業の公募要綱で示した事業スキーム。スタートアップ支援施設が入居する既存校舎は南校舎。ハウス、福岡地所、それぞれを代表とする民間事業者3グループが提案書を提出。選ばれたのが、積水ハウスを代表とする民間事業者グループである(表1)。5社は2018年7月、大名プロジェクト特定目的会社を設立。固めている段階で、2019年度内の着工を目指す。積水グループの提案で掲げた基本方針は、「グローバル創業都市の新たな拠点『ガーデンスクエア』」。階段状の屋上庭園を持つ国際・文化・情報の交流拠点「アクロス福岡」を天神地区の「東のゲート」と位置付け、そことの対応関係を打ち出した。それはつまり、アクロス福岡に隣接する天神中央公園と同様、広場を中心に緑豊かな空間を整備し、イベントも開催する市民の憩いの場として活用していく、という提案だ。佐古田氏は「都心のオアシスという位置付け」と説明する(図3)。(図3)広場側からイベントホールを見たところ。“SDGs”でMSC認証、ASC認証が付加価値に未来コトハジメの最新情報をFacebookでお届けします。著作権について本サイトは、パートナーとともに、日経BPが企画・制作しているWebメディアです。