しているといろいろな事件・事故が起きます。事件・事故は不動産投資をしていくにあたって、大きな問題を引き起こします。今回は、私が実際に体験したことと対処の実例を書いていきましょう。滞納はよくあることです。昔はだいぶ苦労しましたが、今は保障会社があるので、ほとんど滞納対策をしなくて済みます。滞納が起きると、保障会社が代位弁済してくれます。滞納がひどい場合には退去を行ってくれます。した保障会社がうまく使えない時は、自分で対処せねばならず大変でした。管理会社も対応してくれますし、管理会社の督促により解決することもあります。ない時は法的な手段に訴えざるを得ませんでした。一度、悪意のある入居者が2部屋同時に入居してしまい、2年間家賃を支払ってくれないということがありました。対応策としては、最初は管理会社による督促、連帯保証人への督促、その後、内容証明の送付、訴訟(金額が大きくなり少額訴訟は使いませんでした)、和解という流れまで進みましたが、その後、和解無視となり、強制執行へと進展しました。内容証明以降の費用はすべて大家である私が支払いました。過去の残債はすべて請求しますが、入居者にそもそも資産がない場合があります。連帯保証人も資産がなく、弁済請求できない場合もあります。なると、まったくなんの回収もできず、ただ費用がかかるだけです。私の場合はそうでした。ない出費と占有されている間の家賃は、莫大な機会損失でした。大家ばかりが損をします。和解を無視している被告にはなんのお咎めもないのです。差し押さえもできませんでした。法律では、大家は(大家だけではないかもしれませんが)守ってもらえないと感じた事件でした。以降、どんな遠方の物件だろうと田舎だろうと、保障会社を通して入居をOKすることにしました。不動産投資をしていると起きる事件・事故2夜逃げこれも大変でした。父の物件で起きたのですが、当時は残置物を勝手に撤去できず、半年以上対応に掛かりました。長期滞納後の夜逃げですから大打撃です。残置物の処理費用、リフォーム費用もすべて大家持ち。実家物件を含めると、不動産の経営は35年くらいになりますが、夜逃げはこの1件だけでした。最近は保障会社を通しての入居なので、夜逃げへの対応もしてくれるでしょう。不動産投資をしていると起きる事件・事故3入居者の逮捕ある日管理会社から電話があり、「入居者が強盗で逮捕された」との連絡がありました。このニュースをTVで見ていて、へえっと思っていたら、なんと私の物件の入居者だったのです。逮捕され、おそらく長期拘留になるので、家賃は入るのか、退去になるのか、その手続きはどうすればいいのかと気を揉みました。このときは既に保障会社経由で契約していたので、逮捕・収監中の家賃は弁済され、退去も実施してくれました。心配しましたが、滞りなく対応してくれて助かりました。不動産投資をしていると起きる事件・事故4火事・ボヤ火事まではいかないまでもボヤです。物件が多いのでリスクが高まりますが、私がボヤを起こされたのは2回だけでした。全焼などにはならず、部屋の壁などの一部を燃やして焦がした程度です。1件は天婦羅をあげていて炎があがって壁を焼いた例。1件は電気料金を滞納して電気を止められた入居者がコンロを使って引火し、周りを焼いた件。こちらは消防車が出動し、大事になりました。どちらもボヤで助かりましたが、入居者の火災保険で処理できました。大家である私も火災保険は必ず入っています。