おうちナビ山口市でこれからお家を建てたい方へ。お申込みmenuFacebookInstagramContactRSSホーム住宅建築コラム建売のメリットとデメリットを知ろう住宅建築コラム建売のメリットとデメリットを知ろう2018.08.7注文住宅と建売住宅、どちらを購入しようか迷ったりしますよね。ここでは、建売のメリットとデメリットを説明します。注文住宅と比較して検討して見てください。・建売のメリット1まずは何と言っても安さ!既に建物があるので現物を見て自分が気にいるか気に入らないかの判断ができます。注文住宅の場合、完成しないとイメージし辛いですが建売だとすでにあるので自分が住んだときのイメージがしやすいので建売購入で失敗したと感じるケースは少ないです。・建売のメリット2欲しいと思ったら即時で購入できるすでにその場所の土地と、その土地に建物が建っているのが建売です。工事の期間もありませんのですぐに購入してすぐに住むことができます。土地の価格と建物の価格が明確になっているのが建売です。融資してもらう場合の手続きも決まっていることなのでスムーズに進めることができます。・建売のメリット4建売の場合、業者の場合は売れ残るというリスクがあります。売れ残りが無いために、立地条件やデザインなどかなりの部分でこだわります。ハウスメーカーは家を建てる事がプロなので良い立地の良い条件の建物が見つかる場合があります。人気の立地などでは売り切れる可能性もあるので注意が必要です。・建売のデメリット1三十年以上住む家ではない建売には、すぐに住めるというメリットもありそして安さという最大のメリットがあります。いったメリットがあるという事は住宅構造も、やすい素材や工数がかからない施工などでローコスト住宅で施工している場合がほとんどです。二十年〜三十年後には資産価値はほとんどないと考えて購入してください。二十年〜三十年後に売却を検討しているのであれば建物を壊して土地のみを売るといったケースがありますので建物の解体費用も将来必要になることを考えておきましょう。土地価格が安い場合は、解体作業も含めると赤字になることも想定しておきましょう。ローコスト住宅の施工ですので資産価値の下落率が一般の大手ハウスメーカよりも高いというのがあげられます。将来的に家の売却等を加味している場合は、売却時の資産価値はあまりあてに出来ません。将来子供達に家を継がせたい。思いがあるのであれば検討はしないほうが良いかもしれません。いった住宅であるということを十分理解した上で検討しましょう。・建売のデメリット2建売は既にあるのでイメージは付きやすいですが自分の理想とイメージとのギャップは必ずあります。どこかしらの間取りで不満が残ります。生活動線などはよく確認してから購入を決めるべきです。・建売のデメリット3建売住宅は、工務店や不動産会社が委託した建築会社が建てて売るものです。建築基準法に則った設計図で建築許可を得てはいますが、施工途中のチェック体制が甘いこともよくある話です。出来上がっている家に対して、不良物件かを確認するには壁を壊して中を確認する事をしなければいけません。そんな事はやりたくありませんよね。住んでから雨漏りやひび割れといったケースで、欠陥住宅であることを知るケースもあります。建売を検討する際には、工務店の業績やその土地を扱っている不動会社の業績、建築会社の業績などを見ましょう。設立して間もない会社の場合は注意が必要です。・建売のデメリット4設備投資に、多額のお金がかかることも駐車場の拡大や、壁の増大、キッチンの変更など購入した建売住宅をカスタマイズしたい場合などは、そのようなケースを想定していない建売の作りのケースが多いので想定よりも金額がかかるケースがあります。購入検討の際には自身が求める設備等、仮にカスタマイズした場合にどの程度金額がかかるかを調べた上で購入を検討しましょう。・建売の際には、値引き交渉がしやすいです。値引きに興味ある方はこちらの記事をご覧ください。注文住宅のメリット、デメリットをまとめた記事もオススメです。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。山口市で住宅営業10年を超える住宅建築のプロ。お客様の住宅に関する悩みになんでもお答えします。木造建築の事ならこの人あり。材木から基礎、家の間取りまでどんな要望にもお答えできるプロフェッショナル。山口市の不動産情報の事なら清水まで。お得な情報をお届けします。土地に関するお悩みお答えします。安心して住宅選びを進められます。一憲リフォーム関連の資格を数多く取得。技術力が高く公正で適正な仕事振りでお客様だけでなく業者にも信頼が厚い。好条件の低金利ローン情報や、難しい融資案件のプロ。住宅ローンのお悩みを解決いたします。>山口市のお家の相談はおうちNAVIへ、お気軽にお問い合わせください。ランチ費用も全て無料。おうちの勉強しながら楽しいランチ会Close。