)はどうやって決まるのか?マンションを分譲するメリットはスケールマンションを分譲することの大きなメリットの一つは、経済的なスケールメリットがあるということです。マンションは一戸建ての住宅と比べると、土地の利用効率が高いんですね。限られた面積の土地に、多数の住宅をつくることができるから、ということですよね。各住戸が負担する士地代は少なくてすむんです。マンションの場合は、建築材料や設備などを大量に一括で仕入れることになるので、いろいろな面で費用が安くてすみます。マンション分譲価格の内訳マンションの分譲価格には、全体から割り当ててどのくらいの内訳があるかが決まっています。→これで価格表に記載されている消費税から建物価格がわかります。建物価格には消費税がかかりますが、土地代にはかかりません。大手や中小のデベロッパーしだいで差はあるのですが、おおよその価格の比率内訳の範囲です。マンションの価格を左右する5つの要素マンションの価格を決める際には、5つの要素を考慮して、大きく値段が変ってくることがあります。5つの要素とは、以下のようなものがあります。都心への近さ都心に近いほど価格は高くなります。沿線やエリアのイメージにも左右されます。ある、環境が良い」といったいいイメージなら高くなり、反対なら安くなります。駅から近いほど交通の利便性が良くなっていくので高くなる傾向にあります。徒歩5分以内が目安ですね。騒がしいという問題があります。マンションのグレード外観、エントランスの雰囲気、共用部分の施設などグレードが高いほど価格も高くなります。バルコニーの広さ、建具や内装の仕様などの条件の違いにより、価格が左右されます。マンションを購入するために住宅ローンを組むなら、どれだけ自分の資金を用意できるかがポイントになります。今の自宅を売却する場合は、できるだけ高く売って資金に回すことがポイントです。