社長ブログ建築のあれこれ「建築本体工事で家は建つ?」2017.08.04建築本体工事って?住宅の価格は、よく「坪単価」で判断されます。建築本体工事の価格が記載されています。建物の形状やどんな素材を使っているのか、全く関係なしです。それが「高いか・安いか」は購入者が比較検討します。判断基準は、「性能」と「価格」です。使い勝手を求めてオプションも検討します。サッシ、屋根材から内部の設備機器まで入ります。給排水の配管は、建物の外周から1m程度をみています。敷地を通って上下水道の本管までの接続には別の工事が必要です。地盤が悪ければ『杭打ち』などの地盤改良工も発生するでしょう。このように、建物の立地条件により変わる工事を『別途工事』または『附帯工事』と呼んでいるのです。最低限の生活が可能な住宅が出来上がるはずです。代金を払い、登記や納税をすれば「わが家」となります。ローコスト系フランチャイズやハウスメーカーは、少しでも基準と違う仕様を依頼すると全て『オプション』として追加されていき、変更して「減額」されるものはなく「増額」されるものばかりです。設計料や申請、検査などに掛かる「必要経費」や仮設トイレなどの「諸経費」という項目があるのです。これで○○○万円工事費に上乗せされます。渡辺ハウジングではイベント情報や家づくりについて役立つコラムなどをメルマガでお届けしております。