101号室バイクを停められる賃貸アパートは東京だけでなく横浜でも希少です。住まいと一緒なら安心です。ペットも可能といったら他で探しても見つからないでしょう。住みたい街No1の”YOKOHAMA”駅まで3分の好立地。完璧なクリーニングを済ませてます。リビング清掃会社のクリーニング後にも、あらためてクリーニングしました。ベランダまでキレイにしましたよ。ダイニング・キッチンオーナーが住むために作ったので、キッチンも分譲マンションタイプのものを使ってますバスルーム追炊き機能はもちろん、浴室乾燥機も標準でついてます。床下収納まであります。まで650m神大寺中央公園まで750mオーナーコメント大型バイクに対応できる駐車場を改めて作ります。現在設計中ですが3台分の確保を目指しています。ハーレーのオーナーでも安心して駐車できるものを目指しております。8分」「最上階」「フルリノベーションマンション」900万円で住みませんか!?今頃の季節から桜の4月までは”転居シーズン”で何かと忙しくなる季節です。2年更新のお部屋であれば、2か月分のお家賃が出て行ってしまう計算で春物のコートを計画してたのに・・・と頭を悩ませます。本日は、管理費等を含めても月額41,800円で住める、しかも賃貸住宅よりも広くて、富士山と横浜の花火大会が一望できる、あなた好みにデザインできるオーダーリノベーションマンション「東横白楽マンション最上階」のご紹介です。東急東横線は今でも人気の路線です。横浜は吉祥寺を抜いて「住みたい街No1」に輝いてます。マンションの位置する「篠原台町」界隈は神奈川区でも高台に位置し、みなとみらいのランドマークタワーや山下港を見下ろせる地勢になってます。中でもご紹介する東横白楽マンションは春の桜がまばゆい白幡池公園を横目にしながら、左手に見えてきた清心女子高等学校を超えた高台にあります。この界隈はワンルームマンションでも築浅のものなら7~8万円のお家賃が相場の地域です。キレイで広めのものならそれ以上の地域なのです。ご紹介のマンションにも賃貸物件がありますが、65,000円といったところでしょう。住み続けるとしての条件ですが、借りれば65000円のお部屋が、35年の住宅ローンなら41,800円で自分のものになるのです。お部屋の中はオーダーベーション。ユニットバス、システムキッチン、シャワートイレ、フローリングなどなど全て真新しくあなた好みのデザインにできます。これは私がフロアプランナーというデザインアプリで作成した1LDKのお部屋です。現状のままではすべてが古く住むに値しないものをリノベーションしてみました。左の間取図が現状のもので、2Kから1LDKに間取りを変更し、ひとり暮らしを快適に過ごせる工夫をしてみました。築古のマンションではよくあることですが、玄関を開けると生活が丸見え、しかも風通しが良すぎて冬は迷惑ということがあります。そこで室内ドアを新設することでその両方を解決しました。1-2、お風呂は1014サイズのユニットバス&追炊き・乾燥暖房機能付きでお洗濯もラクラク現状のお風呂は30年以上は経過したガス釜のお風呂、これでは入りたくなくなるばかりでなく、冬場は寒くて危険です。専有面積が狭いため1116サイズの設置は厳しいため、リクシルのBKS-1014LBNを選択しました。男性なら脚を伸ばしての入浴は厳しいものの、女性であれば半身浴も楽しめると思います。自動湯張りはもちろんのこと、追炊き機能と24時間換気機能は標準で設置します。オプションになりますが浴室暖房を付ければ寒い冬場だけでなく、洗濯乾燥にも大活躍です。画像は標準仕様ですが、カラーリングは自由に選べますし、シャワーバーやシャワーヘッド等もお好みで選べます。「リフォレシリーズ」トイレはドレッサーとの一室になってしまいましたが、これもm2数の少なさが故のものですが、そのため機能性とデザイン性を中心に考えました。横からの姿がなんともスマートです。ペリカンを想像してしまいます。取付後5年間の保証が標準でついてきます。登録を忘れないように便座ふたのの裏側に明記されてます。天板トップは人造大理石です賃貸マンションと分譲マンションの違いは、このシステムキッチン出でます。作業台としての天板トップがいわゆるステンレス製ではないのです。お醤油を拭き忘れても手間いらずなため、確かにステンレス製の方が手入れ不要な面はあります。設置するのは1950mmサイズになります。「リクシルのK1シリーズ」わたしなら鏡の部分はキャンセルし、大型の鏡のみにします。万全なセキュリティには音声だけの確認ではなく、画像確認が必要です。カラーで録画機能付きであれば二重に安心できます。ワイアレスのため無駄な配線も隠せます。今回のリノベーションはお風呂、キッチン、トイレの水回り全てと間取り変更、そして床・壁の新規交換のフルで行ってます。この内容でこの金額ならご満足いただけるでしょう。住宅情報サイトSUUMOでは701号室を募集中してます。お家賃は67,000円となってます。敷金と礼金がそれぞれ2か月の、合計4か月。契約時には40万円以上必要となってしまします。お部屋の中は満足のいくものではないでしょう。東横白楽マンションの売買履歴1999年の6月には最高値1,100万円の最高値が付いてます。一般のお客様が、その価値を見出されての金額です。このお部屋もフルリノベーションを行い、キレイで快適なお住まいになっているはずです。所在する階数が4階ですので、最上階でならもっと高くなったと思われます。今回ご紹介するお部屋は最上階ですので、その価値を感じていただけるのではないでしょうか3、賃貸と所有の違い・・・ライフスタイルは人それぞれ違います。ゆえに一長一短は仕方のないことですが、同じ条件下での”住宅費”として考えれば、やはり”所有”に分があると考えます。清掃費用」・・・などなど。現代はインターネットによる情報の広がりで、入居者優位の時代になってます。それでも理不尽に思ってしまうことも多々あります。借りるより貸す方の立場が強いのは、住宅だけではない普遍的なことでしょう。フラット35」で試算した結果です。9分の「東横白楽マンション」の最上階をご紹介しました。1,000万円を切る価格で新築同様のオーナーになるのは稀なことです。フロアプランナーで、お部屋のデザインはあなた次第。雨の日知らずの駅近マンション1,400万円台なら”買い”デショっ!リノベーション済みのマンションの良さは、真新しさと快適さにありますが、売主側でデザインするのでシックリこない場合があります。価格は20%程は高めに設定されてしまいます。この2つを妥協しないと前に進まないものです。そんな中ご紹介できる”オーダーリノベーション”向けマンション「サクラピア東神奈川」をご紹介します。1.女性のひとり暮らしにピッタリのマンション登場このサイトで提唱してるのは「ユーズドマンションを購入」し、「自分でデザイン」し、格安な施工会社にリノベーションしてもらい、結果的に割安なマンションに住み、ひとり暮らしの不安を少しでも解消し、しあわせにつなげていくというものです。そのためのノウハウをお伝えしていくことが、弊社の存続意義であり価値だと考えてます。サクラピア東神奈川の良さは第1に、”駅まで1分”、いや急げば1分はかからないかもしれません。第2には”傘要らず”ということです。最寄駅はJR京浜東北線の東神奈川駅です。雨の日を想像してみて下さい。それが解消されるだけでも価値を見出せると思います。なんといっても、完璧なリノベーションが済んでないため、”オーダーリノベーション”し放題という点が重要なのです。うまくいけば購入しリノベーションが完成した時点で早くも付加価値が付くかもしれません。2.リノベーションその1、和室から洋室に畳の良さは潜在意識の中ではあるのでしょうが、やはり総フローリングが理想でしょう。障子を取っ払い、押し入れをクローゼットにリノベーション。可動式間仕切りを使い、なおかつ押し入れをクローゼットに変更します。カラーリングはあなた次第。その2、1014タイプのユニットバスの入替えマンションの立地は気に入ったとしても、現地案内で見せられた、このお風呂では・・・興ざめするのは仕方のないことですが、リフォーム全盛の今の時代は100万円もかからずにリニューアルできるのです。これはリクシルの大きさ1014タイプのユニットバスです。ヒートショック対策と洗濯物を乾かすための浴室乾燥暖房付きです。間口はじゃっかん広がりましたが、50万円そこそこで交換できるのですから。これなら料理のし甲斐もあるし、友達を呼びたくなるでしょう。週末の食事会でも十分活躍しますよ。いうより見せたくて仕方なくなるはずです。3.サクラピア東神奈川の適正な相場マンションレビューによる評価では下記のような価格になっており、今現在適正な数値内になってはいますが、リフォームの有無は考慮されてないので、今後は乖離率が下がり1,400万円台になれば、購入のチャンスと思ってます。4.まとめ今のお部屋の状態では住めるとはいえ、必ずリフォームが必要になってきます。リノベーション専業の不動産業者は1,800万円~1,900万円を売買価格に設定するでしょうから、リフォーム代金と利益を差し引くと、1,000~1,200万円での仕入れ価格でないと割に合わなくなります。売主さんも売却を急いでないとすれば、高く売れる個人相手の方に傾くはずです。それならば1,400万円台で指値する価値もあり、売主、買主双方がウインウインの関係になるといものです。この金額なら毎月の住宅ローンはおよそ52,000円です。管理費と修繕積立金を足しても7万円台です。ご自分の目で、そして脚で試してみて下さい。ご要望があれば何時でもお付き合いしますよ。2018.11.04ひとり暮らしの女性必見!!レイアウトアプリで得する3つの事ソファを買ったが思ったより大きい、壁紙にも合わなかった・・・ひとり暮らしに夢を描き、レイアウトまでもこなしてしまう女性なら自分にあった壁紙や家具を効率よく選びたいと思うのは自然です。数あるルームレイアウトアプリの中でも「フロアプランナ」なら解決してくれます。わたしが「フロアプランナ」を使い実際の店舗の設計・デザインに応用したからです。アプリの操作方法の習得に時間を費やすよりもレイアウトやコーディネートに貴重な時間を使ってください。本日はドラッグ・アンド・ドロップだけで間取りレイアウトが試せる「フロアプランナ」の具体的な操作方法と実店舗のモデルとなった作品をご紹介します。操作に迷った時の地図代わりになれば幸いです。操作の仕方を学ぶよりも実店舗を参考にした方がわかりやすいと考え、私の店舗のレイアウトデザインをモデルに進めます。前回のブログ「女性の一人暮らしに便利なたった1つのレイアウトアプリ」では、インストールまでをご紹介しましたが、その際にあなた専用のダッシュボードが出来上がったはずです。トップページ編フロアプランナのトップページのログインボタンをクリック。変な日本語によるアカウントのログイン画面になり、あなただけのダッシュボードに入ります。project」をクリックし、進めていくプロジェクトを作成します。タイプは「house」を選択し、必要事項を記入し、お好きなプロジェクト名でスタートです。※ここではレクチャー用に「わたしの城」というプロジェクトにしました。Project」をクリックすると、あなたのダッシュボードに反映されます。実際に操作しデザインしてみようわたしがフロアプランナと出逢ったときはマニュアルを見る気もなく、心地の良いカラーリングと変な日本語に興味を奪われ、基本的な操作方法を行わなかったためその後、試行錯誤する事になってしまいました。要は時間を無駄にしてしまったということです。タイトルの得する3つの事の1つ目はこの時間という概念なのです。実際の建設においても建築基準法という法律に従って作られていきます。なければ住みよい家、ひいては住みよい街並みはできないと言っていいでしょう。用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。採光のための窓の大きさも決まってます。換気のための最低基準も決まってます。ここではレイアウトがメインテーマになってますので割愛しますが、この後のプロジェクトの作成では天井までの高さや外壁の厚さなどを決めてから進めなければなりません。モデル作品をコピーしてみようダッシュボード内のプロジェクト名をクリックすると操作画面に変化し、ドラッグ・アンド・ドロップだけで進めることが可能になります。ここでは「快適な明るい部屋」という名前の部屋を作っていきます。ボード左上の「快適な明るい部屋」をクリックすると部屋の天井の高さを決める画面が現れます。鉛筆マークをクリックし天井の高さを入力します。デフォルトでは280cmになってますが、現実的には230~245cmといったところでしょう。※家づくりの基準寸法は15cm単位が基本。15の倍数で考えます。以上で準備は完了です。これ以降は練習のため「いつもニコッと&しあわせ不動産」の実店舗を例に作っていきましょう。下記が実店舗のサイズです。使ってる内装家具もほぼ同じものです。一般的な住宅の壁の基準サイズを明記しておきます。9.5mm、12.5mm、15mm、21mm※多くの場合、9.5mm又は12.5mmが使用される。・クロス仕上げ:1mm住宅の外構面は、「外壁タイル+通気層+防水シート+合板断熱材+石膏ボード+壁クロス」でできており、15~30cmが標準となってます。左端のコンストラクションメニューからルームボタンを選択します。画面がルームに変わり数字の入力を求められますがここでは無視しても大丈夫です。マウスボタンが変化するので、ある程度の形にドラッグします。成形が完了するとマウスボタンが変化し、自動で色が付きます。※「Thickness」の注意点:実際の家も外壁と内壁でできています。フロアプランナでも忠実に再現するために、Thicknessを15cmに設定すると壁全体の厚みは30cmになります。理由は壁クロスの選定をフレキシブルに行うためです。幅や奥行きはこの後調整しますが、現時点で3Dボタン(ダッシュボード右端上)を押してみて下さい。建物の基本外観が完成してます。1-3-2.外壁のサイズ調整方法2D画面に戻り、壁にマウスを合わせ変化する数字を見ながらドラッグします。幅と奥行きの調整方法です。幅435cm、奥行き260cmに合わせてください。1-3-3.ドア・窓の取付コンストラクションメニューの「Doors」を選択し、更に見やすい3Dにします。必要なドアを選択しドラッグ・アンド・ドロップ。同様に、ウインドーを取り付けます。デフォルトのサイズで取付けると以下の画像の様に違和感が出ます。そのため調整したい材料にマウスを合わせ変更を行います。実店舗では220cmで統一してます。調整後の店舗外観です。ドアの開閉の向きの調整をします。余談ですが、ドアの向きもある程度決まっており、居室の場合にはほとんどが内開きになっています。お風呂での事故が多くなってきている現在、外開きのドアが多くなってます。内開きのユニットバスのドアは外から取外せる機能が付いてます。ドアの向きを調整して外構は完成です。materialsのmaterialsを選択します。paintでは質感がなく臨場感がない感じがします。ここも選択した壁の材料を、壁の中心にドラッグすると外壁用と内壁用のドロップポイントが出てきますので、外壁側にドロップしてあげます。同様に内壁用のクロスを選択し繰り返します。※壁は4面からできてますので、4面に施します。※マウスを壁の中心に置くと、壁のプロパティ画面になりますので、そこから直接ドロップするのが便利です。同じ要領で床材の設置を行います。完成すると下記の画像になるのですが、フローリングの向きが逆のため狭く感じてしまいます。そこで90度向きを変えます。向きを変えることで視覚からは落着いた感覚が得られ、居住性も良くなります。1-4-3.内装品や電化製品の選択ここまでくればほとんど完成です。あとは机や椅子、コピー機、書棚を選びますが、ここから先はあなたの感性で進めて下さい。CollectionとCategoryから選択できます。Collectionでは6タイプの中から選択できます。Categoryではさらに細かく検索が可能で、部屋のタイプ別と使用目的から選択が可能です。それぞれ2D・3Dで選べますが、やはり3Dの方がイメージしやすいでしょう。2つ目の得することとは、マニュアルが必要ないほどの簡単な操作性にあります。Adobeのillustratorも必須のアプリでしょうが、なにせ難しく覚えるまで四苦八苦し挙句にはあきらめた経緯があります。1-4-4.サイズの調整方法サイズ調整したい材料にマウスを合わせた状態で、コンストラクションボードのカナヅチマークをクリックします。Scaleを選択すると微細な調整も可能になります。面倒であればドラッグでの調整も可能です。ドラッグでのサイズ調整も可能ですが、正確性が必要なため左端のボード内での入力がおすすめです。いかがでしたか?すべてドラッグ・アンド・ドロップでできませんでしたか?わたしがデザインした時には使用する内装品をネット検索しながらでしたので、2時間ほどかかりましたが、操作自体には1時間もかかってないはずです。最後に3つ目の得することとは、これだけの機能性で無料ということなのです。サマリーフロアプランナがあればレイアウトを考えるだけ以上に、自分でリノベーションやリフォームすることも簡単です。覚えるのに何日もかかるような今までのアプリでは本来のレイアウトという目的を忘れてしまうことでしょう。わたしは仕事にも多用してます。1つには「時間を節約できる」2つには「簡単な操作性」のため、お客様に基本データを渡し、お客様自身でカスタマイズが可能になるからです。3つ目には「無料」ということです。プロのデザイナーさんでもなければプロジェクトも1つあれば十分でしょうし、仮に家を建てたり、リノベーションやリフォームをするにしても、自作のデザインを施工会社に持ち込むことで、本番の設計にもイメージを伝えやすいというメリットがあるのです。ご覧になられた方は、是非ともフロアプランナをダウンロードし活用して下さい。2018.11.01女性の一人暮らしに便利なたった1つのレイアウトアプリ多分あなたは、新しい住まいへの引っ越しを目前にしているか、もしくは購入する住まいの壁紙やキッチンユニット、新しい家具や家電の購入と配置を想像し夢を拡げているのでしょう!PCでアプリをダウンロードするも、使いずらいしメンドクサイと思っていませんか?そういう私もExcelでソファセットを配置してました。この方法でも購入家具のサイズの検討や配置のイメージには効果がありましたが、ただ一点どうしようもない弱点があったのです。それは目をつぶらなければ色や柄のマッチングができないのです。本日はそんな悩みを解消できるレイアウトアプリ「フロアプランナ」をご紹介しますね!!ドラッグ・アンド・ドロップだけでレイアウトが完成します。これから模様替えやリフォームを目指す、特に女性の方に参考にしていただければ幸いです。レイアウトアプリ「フロアプランナ」はひとり暮らしを目指す女性に最適1.レイアウトアプリ「フロアプランナ」とはコンセプトは「かんたんな操作性」の一語に尽きます。トップページには2つのメッセージが目に入ります。対話型の間取り図をオンラインで作成し共有するための、最も簡単で、最高に見栄えのよい方法です。あなたにとって最適のツールです。あれば、ご自宅や庭またはオフィスを数回クリックするだけで作り変え、多数取りそろえた品物を用いてあなたのプランに家具などを備え付けることができるのです。10数年前の経験ですが、新築マンションを購入すると契約書類やパンフレットがもらえます。私がもらったパンフレットにはソファセットやベッド、ダイニングテーブルといった家具類のシールが付いていて間取り図に配置しては購入家具のイメージを広げとても役に立ったことを覚えています。2次元的な方法ですがExcelに間取り図を描き、家具の画像をペーストするだけでも役立ちました。不動産の専門家として、あなたは日々間取り図を手掛けています。素晴らしい間取り図を作成するためにどれくらいの時間と労力がかかるかをご存知でしょう。あれば話しは違います。なんとも、意味ありげなタイトルです。フロアプランナはオランダ発祥のアプリです。世界15か国語に対応しています。ターゲットの一つが不動産会社なことは理解できますが、使っている業者さんを知りません。後述されてますが建築士さんが使うCADアプリの操作性の複雑さを嫌う人達にも向けられています。フロアプランナは美しいフロアプランをすばやく作成することに集中できます。困難なCADソフトウェアのすべての機能を学ぶ必要はありません。数回のクリックと数回のドラッグアンドドロップ操作でフロアプランを作成することができるのです。このように家具のレイアウトや壁紙の選定に特化できるため、操作を学ぶ時間を壁紙とフローリングのマッチングに割いた方が有意義なのです。絶え間なく前進し、かつ平易な方法を提供するユーザビリティに優れたレイアウトアプリです。下の画像は新旧の操作画面です。※Googleのキーワードプランナーも新しいバージョンへの移行を進めてますが、旧バージョンの操作性と機能性には勝てず、モニタリングをしながらの判断をしてるようです。残念ながらフロアプランナでは旧バージョンを併用できませんが、その操作性は格段にアップしています。残念なのは旧バージョンのカラーリングを承継していればもっと楽しく、フェミニンな感じで女性に親しまれたことでしょう。機能性に関しては格段のバージョンアップになってます。自動計測ラインルームタイプセットビュースイッチこの3機能は使いこなしてるうちに「あって良かった!」と思わず手をたたくことになるでしょう。※本日はインストールまでをテーマにしてるため後日紹介いたします。※すぐに試したい方は、この節はとばしてもらっても大丈夫です。フロアプランナのトップページ「無料で登録!」ボタンをクリック※2つ目のブラウザを立ち上げて、同時に見ながらインストール作業を行うと便利ですよ。plannerからのお知らせ」ですので安全です。無意味なメールもありません。アカウントの完成アカウントが完成すると、あなただけの「ダッシュボード」が出来上がります。plannerの安全性「ローカルバックアップ」フロアプランナはクラウド上で動作します。すべてのフロアプランはサーバー上のデータベースに格納されます。これが正常に動作するためには、安定したインターネット接続が必要です。システムとサーバー間の接続が失われたり不安定になったりするため、作業中のプロジェクトを失う危険はわずかです作業を失うのを防ぐために、ローカルバックアップを導入しました。保存ボタンを押すたびに、あなたのフロアプランのコピーがブラウザに保存されます。わたしはクラウド・ローカル・プリントの3バックアップ体制で臨んでいます。なかでもアナログなプリントアウトはイメージの保存では有効です。今までに3DCADに始まり何種類ものレイアウトアプリを試しましたが、今後はフロアプランナだけで十分です。それはユーザビリティに優れ、操作性が抜群だからです。その結果仕事時間が短縮され、その結果デザインパターンを多く制作でき、お客様の選択肢を増やすことが可能になったからです。遊び心がちりばめられているアプリだからです。わたしは不動産の仲介と設計監理にたずさわっています。今の店舗もフロアプランナの能力の賜物と思ってます。近日中にご紹介できればと思います。いつもニコッと&しあわせ不動産合同会社です当サイトは家賃の支払いに将来の不安を感じ、自分の家を持ちたい方、特に女性をメインに「家を持つことのメリット」「中古マンションや不動産市場の仕組み」「自分で行うリノベーションの方法」「割安に不動産を購入する具体的なノウハウ」をわかりやすく解説し、不動産会社を通さず単独で取引を完結させられることを願い立ち上げました。マンションや戸建て、いわゆる「家」の購入は一生に一度あるかないかのビッグイベントには変わりありませんが、一般の方にとっては、何が良くて何が悪いのか、判断が難しくすべてを任せっきりにするのは仕方ないことなのでしょうが、基本的なことを知らないで進めるのはコンパスを持たずに航海に出ることと同じです。わたしは今の「家」が3度目の購入です。自分で設計図を書き、リノベーションを行いました。売却にだしても利益を出せるマンションに仕上げました。このノウハウを公開したいと考え、不動産会社をひとりで起業したのです。人生で重要な要素には「衣・食・住」という言葉が示すように、3分の1は「住」が担ってます。そのためブログ名にも入れてます。これから「家」を希望する方、そうでない方でもご相談ください。解決できなくとも、あなたの立場に立って考えます。