yasu-homeこんにちは、森下です。今週末の11月11日(土)12日(日)はたつの市で見学会をさせて頂いています。明日12日も10:00~16:00まで開催していますのでよかったら遊びにください。最近、森下は暇を見つけては家の掃除をしています。開けてなかった段ボールを開けたりすると懐かしいものがたくさん出てきます(笑)。キスタホーム事業本部としてスタートしました。契約は平成10年4月でした。その1棟目の方の構造現場見学会が最初の見学会でした。平成10年の6月か7月だったと思います。そのときの写真が出てきたのです。なんとも懐かしい気持ちになりました。やって見学会をやったらいいのか手探りでの開催でした。この平成10年の夏には、お見せする現場も他になかったので分譲地の一角で説明会を実施。移動事務所を使っての開催でした。「なんでもやってたな~。」というのが率直な感想です(笑)。年間24回開催してたときも数年ありましたから200~300回は開催させて頂いています。家づくりをお考えの方にとってヒントと気づきがあればと思いやってきました。見ていただいた方のお役に一つでもたてたのなら幸いです。お施主様のご好意で我々の見学会は成り立っていることに気づき、ハッとしました。感謝したいと思います。森下の家づくりの話モデルハウスの見学会でした。yasu-homeご無沙汰しております。最近、スタッフのみんながブログを頑張ってくれているので一休みしていました(笑)。「体調悪いんですか?」とかご心配のお声も頂きましたが、いたって健康そのものです。先日の頚動脈エコー検査も全く問題なしでしたので、その夜はビールと日本酒と赤ワインと焼酎呑んで泥酔で寝てしまい、奥さんにこっぴどく叱られたくらい元気です(笑)。この週末はモデルハウスの見学会でした。たくさんの方に来てもらえました。ありがとうございます。事前予約もたくさんあり、慌しい2日間でした。家づくりは、作り手側の会社に様々な「売り」「特徴」「こだわり」があります。中には「自分達がやってることだけが正しい!」と言わんばかりの人たちもいます。どれかだけが正しくて、他の全てが間違いなんていうことはありません。答えはひとつじゃないから、たくさんの会社があり、たくさんの違う家が建っていくのです。今回のモデルハウスは「これからの家づくりでスタンダードな考え方になっていくだろう。」と私たちが思っていることを盛り込んでつくりました。好き嫌いといった好みの問題は別としてこれからの家づくりに参考になるヒントはたくさんあると思います。「もう私たちはこの会社、この考えで建てるんだ!」とお決まりの方には参考にならないかもしれません。これから具体的に始めていきたいなと思われる方には参考になるヒントはたくさんあるかと思います。ご興味があればお声がけくださいね。(ただし、週末は予約の方で予定が埋まっていることが多々あります。当日、来られて見学されたいといったときに申し訳ありませんが、対応できないこともしばしばあります。できれば事前に(数日前に)お電話、メールでご予約の上ご来場頂ければと思います。勝手言いますが、何卒よろしくお願いします。yasu-homeこんにちは、森下です。暑い日が続きますが、みなさま体調はいかがでしょうか?水分補給などしっかりしてご自愛ください。これだけ暑いとエアコンをつけっぱなしになりますが、そのほうがいいみたいですね。エアコンをつけないで部屋にいて熱中症になることも多いようです。朝のニュースで「エアコンは贅沢品でなく、必需品になった。家の気密性や断熱性が高まってきた今こそまさにその通りだと思います。そんなことも見学会やブログなどで皆様につたえていきたいと思います。18日より平常どおり営業19日20日は見学会も予定しています。お盆休みの間に英気を養って、スタッフ一同頑張りたいと思います。ちなみに私は奥さんがお盆休みがないので休みの期間は、がっつり子守りをします。娘達も大きくなってきて、一緒に遊んでくれるのももうしばらくでしょうから大変さも楽しんできます。yasu-home8月になりました。暑い日が続いていますが、皆様熱中症などにはお気をつけください。今、土地をお探しの方にお伝えしておきたいことがあります。今、なんか土地が大きく動いています。土地がどんどん売れていっているという「悪いお知らせ」です。私はこの仕事を22年していますが、こんなことは初めてといったことを経験した先月でした。山崎もブログであげていたのでちょっと間をあけて更新です(笑)。私だけでなく山崎もそう感じているのですから大きく動いているんでしょうね。土地を探されていて気になる土地がでてきたら商談中(1週間ほどの期間だけ他からの商談を止めてもらい検討する)か買付申込(その土地を購入する意思表示をだすこと。概ね半月以内に契約日を設定します。)のいずれかをします。土地は早い者勝ちなので、ゆっくりしていたら他の人にとられます。他のたくさんの人が気に入っても不思議ではありませんから。お客様に紹介する前には「物件確認」といって「まだ、その土地が売れていないかどうかの確認」をして紹介します。実際、現地を見られたりするタイムラグもあり数日間は「物件確認」をしてから時間があきますが、よほどでないと1日や2日で売約になることはそうはありません。(とか言いつつも、他からの商談がなくても商談があるように言ってこられて急かされることも昔は多かったです。今もないとは言い切れませんが・・・・。先月、そういった連絡したらタッチの差で負けて土地が購入できなかったことがありました・・・・。私のお客さんだけで7月の1ヶ月間で5件も・・・!過去にもタッチの差で買えなかったことは何度もありましたが1ヶ月に5回もあったのは、さすがにないです。(しかも、1人のお客さんで2回ありました。前日に確認したのにダメだったのが2件もあったのです(!)。お客様に本当、申し訳ないことをしました。決心して下さったのに、すみませんでした。今、土地が大きく動きだしたのかもしれません。大きく偏っていることも考えられますけど。「家を今、建てよう!」と決心した夫婦、というのが現実です。その覚悟を決めてくださって動かれたのにうまく提案できないのは申し訳なく思います。土地探しは「気に入った土地」を出会ったときこそ「掘り出しもの」に出会ったときこそすぐに決断することが大事です。そのときに決断できるためにも事前の準備はとても大事になります。この事前の準備ができているから決断ができるのも事実なのです。7月もそうやってタッチの差で負けてしまったお客様もとはいえ「どんな土地で建てるか?」といった夫婦の意思統一である「下ごしらえ」をしてくださっていたのでその後で気に入った土地に出逢え、なんとか2組の方は土地を決めて頂けました。いえ、こんな経験初めてでした。実際、住宅ローンの金利があがるだの消費税もあがっていくだの環境面での変化が大きくなってきたのでみなさんの感情も大きく変わってきているのかもしれません。それが先月、私の目の前では「土地が大きく動いている」ということがおきました。しれませんが、そんな現象が起きていることは知っておいてもらいたくて今回、記事にしました。土地が売れていってるので新しく土地が造成されることも考えられますから丁寧に動向を見守りたいと思います。土地からお探しの皆様もまずはご夫婦で「どこのエリア?」「いくらまで?」「学校までの距離は?」など土地を探す大切なポイントを共有しあっておいてください。目の前に不意に現れることもありますので。yasu-home最近、暑い日が続きます。夏バテしないように気をつけてください。今日は7月20日終業式。いうことは明日から子どもたちは夏休みです。浮かれモードの娘達ですが、我々夫婦は気合がはいります。今日から始まりましたが、これから1ヶ月半は「お弁当4個作ること」が朝のミッションになります。今日は給食がないのでお弁当4個は今日から始まりました。娘達には「ぶどう」がつきます。明日からは朝、学童保育へ連れて行くのが日課になります。お弁当も寝坊した日はコンビニ弁当や外食とかでいいやと思ってましたが、娘達はそうもいきません。毎朝が一層の戦場と化しますね(笑)。子育て世代には大切だと改めて痛感します。日頃からそういったことを前提に家づくりのアドバイスさせて頂いていますが、よりリアルなアドバイスができそうな感じです。アドバイスは学んだ知識でもできますが実体験に基づいたほうがより深みとコクがでるのはもっともな話かなと思ったりします(笑)。「調理動線」を考えるときに一番大事にしたいのは実は「どこにゴミ箱を置くか?」ということだったりします。実際、大事なことってそんなちょっとしたことの積み重ねだったりします。検討するときのちょっとしたことだから「まぁいいか!」と思って採用されないことが多いので、くりかえしお話しています。検討の際で「ゴミ箱の位置」は考慮していないことが多いのでもし家づくりを具体的に検討される際には考えて欲しいポイントの一つです。森下の家づくりの話7年間の想い出が刻まれています。yasu-home昨日、7月13日は、我が家の7歳の誕生日。この家に引越ししてきて丸7年が経ちました。娘達が書いた壁の落書き娘達がこぼした食べものの染み奥さんが落とした割った皿の数々(笑)7年も経つと想い出にいっぱい刻まれています。何より刻みこんだ我が家の想い出の一番は娘達の身長を書き込んだ柱。大きくなっていて成長にビックリします。オシャレでもなんでもないけどこの柱が森下家の象徴ですね。娘の身長を刻む以外に私が背中がかゆいときに大活躍もしますのでとても重宝しています(笑)。実際は16畳~20畳くらいで検討される方が大半で個人的には18畳で提案させて頂くことが最も多いように思います。実際の商談の中では16畳だと「ちょっと狭い?」20畳だと「ちょっと広い?」と感じられることが多いので18畳で落ち着くことも多かったりします(笑)。敷地形状の兼ね合いでなかなか広くは取れないときに天井高を変えてみるのも一案といった話。床面積が小さい部屋の圧迫感は天井を高くすると解消されるようです。(飯塚豊さんの本より抜粋させて頂きました。敷地形状によっては検討するヒントになるのではないでしょうか?最近は「冬場の日射取得」の兼ね合いで「吹き抜け」をとられる家も増えてきました。天井高を高くする案を「吹き抜け」計画と重ねるケースももしかしたらあるかもしれません。夏場は小屋裏エアコンを用いたりして、24時間涼しい家を計画することも併用しないと空調面での問題もありますので検討の際はよくご確認の上お願いします。(以前、同じ広さの部屋なら天井が低いほうが広く見せれるといった話を書きました。このあたりの話は交通整理してよりわかりやすくまとめていきます。最近、かなり暑い日が続きます。弊社のお城の西モデルハウスは24時間小屋裏エアコンで24時間涼しいです。いい時期になりました。よかったらご興味のある方は一度、体感しに来てください。予約制のため事前に申込が必要なのでHPより申込ください。折り返し、ご返事差し上げます。yasu-home今朝、7月のフラット35の金利推移が発表になりました。(借入期間が21年~35年の枠)今年に入ってあまり大きな変動もない状況ですね。)これだけ低金利の時代が続く中なら是非、固定金利を選んで頂きたいのですが、これだけの低金利の時代だからこそ変動金利を選ばれる方も多いです。住宅ローンの商品選びの原則は「損得」でなく「リスク回避」と思っているのでこの時代こそ固定金利を借りて欲しいと願う森下です。2013年8月に金利が1.99%になり、2%を切ってからもうすぐ4年が経とうとしています。最低金利は2016年8月の0.90%でした。85,949円となります。数年前に固定金利で借入された方々が金融機関からの薦めで借り替えを検討される方が多いですが、その前に一度、固定に切り替えたらどうなるかのシュミレーションはよくされたほうがいいです。私も数年前にお引き渡しさせて頂いたお客様にも借り替えの前には是非一度、お声がけくださいとも言ってます。それはシュミレーション次第では借り替えないほうがいい方も多いからです。実際、繰上返済をされている方に借り替えないほうがいいといった傾向が強いようにも感じています。金利は3.20%とか3.40%といった時代でした。家づくりは、金利などの環境面で大きく変わってきます。yasu-homeこんばんは、森下です。して油断してたらもう6月が今日で終わります。今月は初日と最終日の2日しかブログ更新していませんね(苦笑)。7月は、もうちょっと頑張ります!今月行った研修でのお話。最近、ライフスタイルが大きく変わってきたそうです。(エンゲル係数・・・家計の消費支出にしめる飲食費の割合)エンゲル係数については、ここ数年過去最高となっています。総務省が2月に発表したデータでは2人以上の世帯で25.8%となっていて、2010年半ばから急上昇してます。食品価格の上昇といった面もあるそうですが、なんといってもライフスタイルとして共働きのご夫婦が増えて、その分、外食が増えてきた面が大きいのだそうです。「時短」につながる弁当やお惣菜などの調理食品は4.5%増となっています。時代は「時短」というキーワードが重要になってきたようです。2020年に向って家の性能基準も変わってくる背景もあったせいか、ついこのあいだまでなら各会社の特徴にもなってきた省エネ性能なんかもそれほど特徴でもなくなってきた感じです。UA値やQ値といった数値を表記することも当たり前な時代です。C値が大事!といったトークも含めて)家づくりは様々な形がありますので性能だけでない、「プラスアルファ」の提案こそがこれからの各会社の特徴といった気もします。私たちは、その「プラスアルファ」の提案の一つに「家事の時短」といった側面を思っています。毎朝、毎晩の家事がとても大変と思います。そこで「もし毎日の家事が30分、時短できたらどうだろうか?」そんなことを考えて提案させて頂いています。「収納計画」や「動線計画」そういった家そのものを考えてクリアできる時短の方法もありますし、その上で「家族みんなも手伝おう!」といった家そのものには関係ないアドバイスまでやっていきます(笑)。家事の軽減をするのは、お母さんの仕事だけを考えていたらいいわけではありません。家族みんなの協力もですけど、そもそも散らからない家にしてみんなが脱ぎっぱなしなどしないといった生活をすることでもどんどん時短になっていくと思います。(となると、結局「プランが大事」になるんですけどね・・。共働きのお母さんって大変ですね・・・。yasu-homeこんにちは、森下です。今日から6月になりました。1年折り返しの月です。最近は朝晩の気温差もあり、風邪気味な人も多いので体調には気をつけてくださいね。夕方から家事担当でした。夕方、スーパーで買い物をしてから学童保育まで娘達を迎えにいきました。「早くやりなさい!」まるで母ちゃんが乗り移ったかのようでした(笑)。(奥さんは「私は怒ってばっかりかな?」と考えるときもありますが、そんなことないです。父ちゃんだけなら父ちゃんも怒ってばっかりになりますから(苦笑)。)宿題終わって、時間割も完了させながらの、私は晩御飯の支度。昨晩のメニューはアジフライ、しめじフライ、豚肉のチーズ巻き、レタス、プチトマト、豚汁、御飯でした。食べ終わってから食器洗いをしつつ、お風呂掃除して沸かしました。洗濯物を干しながらの寝かしつけ。その後も洗濯物干して最後の洗濯機が終わるのを待ってたらそのままテレビの前で寝てしまいました。「そりゃ寝てしまうわ!」と改めて思いました。「寝ててごめんなさい。いって私も責めたことなんかないですよ。これだけやったらこれは本当に大変です。お母さんって、奥さんって毎日こんな感じなんですよね。専業主婦の方も家事は同じなわけです。夜に家事が集中しがちなわけでこんな夜を過ごして家のことをしてくれてるわけです。いやいや、本当に頭が下がりますね。1日、私もしただけですが、本当大変でした。おかげで昨晩はメッチャ早く寝れました(笑)。安藤忠雄さん講演会に行ってきました。簡単そうにみえることこそ難しい。現場見学会モデルハウスの見学会でした。