policy)|米国/海外不動産投資アメリカ(海外)不動産投資で利回り20%以上2003年からアメリカ不動産遠隔投資をしている管理人のブログ。日本とは規制・商習慣の異なるアメリカだからこそ、クリエイティブな投資スタイルや、システム化されたリスク管理が可能になります。IP電話や電子メール等を駆使し、米国現地と密接に連携。policy)《2012年の記事を2015年1月20日に加筆訂正しました》アメリカ不動産投資家の中山道子です。ご関心がある方は、まずは、私の無料メルマガへご登録ください(各記事の末尾にスクロールしていただければ登録できます)。米国不動産取引において、名義書き換えに重要な役割を演じるのが、タイトル・インシュアランス。今日は、この用語をご説明します。search、タイトルサーチといいます)したのちに、名義保険というものが購入できます。通常、コストは、数百ドルからで、物件の価格が、保証額の最大額になるので、高級な物件ほど、タイトル・インシュアランスは、高額になります。州にもよるでしょうが、例えば、20万ドルくらいの物件のタイトルインシュアランスは、1,000ドル台くらいになるでしょう。この場合、買主が希望するように、万全な名義書き換えが担保できなかった場合に、保険がカバーしてくれるリスク補填額の上限は、決済価格となるのです。いうのは、権原保険は、「決済時」以外は、購入できないからです。(タイトルサーチ自体は、有料で、随時、可能です。)他方、保険は、購入後、何十年たっても、売却するまで、または、売却後のトラブルについても、有効です。一応保険会社が、全国レベルで名義問題のサーチを掛けたという調査をしてもらうということに意味があるのであって、保険にOKが出ること自体が、重要なのであって、補償金額自体は、多くの場合、そこまで決定的な問題ではないともいえるかと思います。☆保険の期限は、保有期間を通じてというものです。insurer)と呼ばれる保険会社だというわけです。現金決済の場合は、タイトルインシュアランスを購入する義務は、ありません。銀行の融資が降りるときは、銀行側が、「タイトル保険購入」を条件とします。policy融資者用の保険。銀行のために発行される抵当権者用保険が要求されます。損害(名義問題)があったとき、誰に保険金が降りるかと言うと、銀行が受取人になるわけです。融資をする側が、物件購入に当たり、名義が、融資をした相手に代わるよう、名義保険を、要求するわけですね。policy)と銀行用の保険が両方必要になる場合が多いです。融資を取得する際には、>売主が、名義譲渡保証の意味で、ひとつ分の保険を買ってくれる>自分が二つ目の保険を買うという段取りになるかと思います。名義保険会社って、なので、すごく儲かります。キャッシュで物件を買うときは、保険購入は不要ですが、しかし、それでも、この保険を持っておくことには、大きな意味があります。いうのは、まず、タイトルサーチを全国規模の保険会社がしてくれるという安心。知らない第三者から物件を買うわけですから、名義の問題で禍根を残すとしたら、問題ですね。それから、このタイトルインシュアランスは、上に述べたように、購入後、売却まで、有効なのです。15年後に物件を売却する場合であっても、売却決済時に、ほぼ確実に、「タイトルインシュアランス情報を提供してください」といわれます。そのとき、「買っていない」と返事をすると、向こう側が、余分に調査をしたりして、コストが結局その段階でかかったりする可能性が出ます。日本にない制度なので、分かりにくいということをおっしゃる方が多く、他方、米国人にとっては自明の制度なので、説明してくれる不動産関係者のほうが少ないかもしれません。最近、CRAIGSLISTといった無料掲示板やらで、物件を見る方も出ているので、警戒をされるように、再度お勧めしたいです。売主側から、タイトルインシュアランスは、省略しようといわれたら、まっとうな取引でないので、私のこの記事を読んで勉強になるレベルの方は、そのような提案に、合意してはいけません。セミナーWITHパソコンリサーチ実践法タイトル保険を取得していなかったために困ったケースとは!?セミナーで失敗例と対策をじっくり聞いていただけます。必要な時期に後に段取りしたりします。(この記事は無資格の一投資家が書いているものですので、具体的な話として、ご自身の投資にかかわる部分で、この問題について疑問がある場合は、弁護士にご相談ください。このブログの他の記事についても同様です。)中山からのお願いです。記事がお役に立ったら、下の2つのボタンをクリックし、ブログに投票してください!ご協力お願いします。中山道子メルマガ登録URLお名前EメールEメール(再)ご登録は無料で、解除は、随時可能です。最近の配信例は、こちらから。大体、月1度くらいの配信です。