不動産売買に関するコンサルティング・不動産調査。累計1000件を超える売買件数に基づく確かな技術で“徹底的にエンドユーザーの立場”に立ったコンサルティングおよびフォローをしていきます。12:42現在、住宅購入にあたり個人売買で話が進んでいます。瑕疵担保責任のことで、売主より値引きしたので瑕疵担保責任には応じないというお話でした。値引きと瑕疵担保は別物だと思います。買主としては瑕疵担保責任を免責で契約しなければならないのでしょうか。清盛(北海道/39歳/男性)A事前調査をしっかりするのが良いと思います。13:02平清盛さんこんにちは。不動産クリニックの鈴木豪一郎です。選択肢としては以下の3つです。3.瑕疵担保免責のまま買い受けるしかし、瑕疵も怖いのでしょうが、値段が上がるのもイヤということですよね。それであれば、対策としては購入前に物件をなるべく細かく調査することです。瑕疵というのは大別すると以下の3つがあります。A物理的瑕疵(建物や土地の物理的な損傷故障)対策:建築士などを伴って物理的瑕疵がないかどうかなるべく細かく調査する。対策:権利関係や建築基準法上問題がないか調べる。権利関係においては司法書士(登記依頼する前提なら無料で見てくれると思います)建築基準法については建築士に調査依頼(リフォームする前提なら無料または安価に協力してくれると思います)以上のような事を施せば、瑕疵不担保でも安心感が増すと思います。建物の瑕疵については、非破壊での目視に限定されるので100%は判明しません。13:11ありがとうございます。素早い対応に大変感謝しております。今後の方向性が見え、瑕疵の種類が複数あるのも知らなかったので大変勉強になりました。検討しようと思います。10:22コメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。