本日より当社は通常営業になります。充電も出来たので、より一層業務に励んでいきたいと思います。今日は中古戸建てを検討するときに抑えておきたいポイントを7つご紹介します。中古戸建ては、新築戸建てやマンションと違い個別性が強く、注意するポイントも多岐にわたります。ここでは内覧時ではなく、調査する時に気を付ける7つのポイントをお伝えします。ほとんどが不動産仲介業者を通じて行いますが、知っておいて損はないと思います。中古マンションであれば割と履歴が記録されていますが、中古戸建てで履歴や記録が残っているケースは非常に稀です。これについては売主さんに確認するようにしましょう。外壁や屋根は建物の寿命に影響するので注意が必要です。2不適格物件や違法建築になっていないか不適格物件とは、昔は合法であった物件が、法律の変更により今の建築基準に合わなくなってしまった物件のことを言います。違法建築は、当初予定していた建築物と違うものを建てていたり、増築などにより建ぺい率や容積率といった法律上の基準をオーバーしてしまっている物件のことをいいます。これらの物件は住宅ローンが出ないことがほとんどですので、このような物件は避けた方が無難です。3再建築不可になっていないか。中古住宅として購入するには問題が無くても、再建築をしようとした時に建築が出来ないという土地があります。具体的には接道条件を満たしていない場合などが考えられます。再建築不可物件も違法建築物件と同じく住宅ローンがつきにくいので注意が必要になります。4検査済証や図面は存在するか?先述の築25年以上の物件では検査済証と呼ばれる書類の有無が非常に大きなポイントになります。築25年以上の物件で現行の耐震基準を満たすと証明されれば税制優遇の対象になりますが、検査済証がない場合は、別途耐震診断や耐震改修工事が必要になります。検査済証は、建築確認申請をした建物がその通りに建っているかを証する書類です。義務化されていたわけではないので、昔の物件になればなるほど取得率が低くなります。建築時にしか発行されてない書類のため、再発行を受けることも不可能です。検査済証はリフォーム工事や資金計画に大きな影響を与えるので、必ず事前に所在を確かめておくようにしましょう。図面がない場合は、リフォーム時に別途費用がかかることがあります。残りの3つのポイントはまた明日のメルマガでご説明します。あなたももし中古戸建を検討しているのであれば是非抑えておいてくださいね。LINEで問い合わせや質問することが出来ます。1カ月の集中学習プログラムを開催中!無料で参加できます!今なら集中学習プログラムにご参加していただいた方に以下の特典をプレゼントしています。特別セミナー動画『住宅風水セミナー』プロが監修した、クイズ形式で楽しく学べるプログラムです。ふるってご参加くださいませ。『家探し攻略Book』今だけ!無料プレゼント中!動画で学ぶことができます。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。今日はマンションと戸建のどちらがいいか?という質問をいただきました。マンション派か戸建派かではっきり分かれている場合が多いのですが、どちらでもいい派も一定数います。ここ最近首都圏では新築のマンションの成約件数が著しく低下しているそうです。原因としては地価上昇や建築費の高騰によるマンション価格の高騰です。先日、中古マンションを案内したときのお話です。そのお客様は、15年後くらいに売るつもりで考えているそうで、新築も含め色々と検討していた時に弊社にお問い合わせをいただきました。私の仕事は、物件を探すことよりも、お客様が気になった物件を、まず買うに値する物件なのか判断することから始まります。ここのあたりが他の不動産会社とはかなり違うところだと思います。僕は職業柄もあってか、マンションに限らず建物や土地なんかは無意識に見てしまいます。色んな外観があって見ていて飽きません。...PREV残暑見舞い申し上げますNEXT中古戸建を検討するときに抑えておきたい7つのポイント(後編)宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。住宅を買った人の実に6~7割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。新築マンションの契約率は、急速に悪化してきています。それに対して中古マンションは堅調に販売戸数を増やしています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。家を買うことは、人生で一番大きな買い物といわれており、何度も購入するものでもありません。今日は少し僕の営業スタイルについて振り返ってみたいと思います。先日(22日)が会社の設立6周年ということもあり、いいタイミングだと思いました。