顧客の疑問や怒りを無視して直ぐに逃げだしていたら、日本ハウズイング担当フロントの常套手段と言うことになりかねない。名前を出された「大熊健一」は実在かどうか知らないが、下手に放置すると厳しい人生になるだろう。企業は社員を切り捨てることが出来るが、社員個人は過去を消すことは出来ない。★★マンション管理会社不祥事例2.日本ハウズイング(業界No2、6,252組合、340,467戸、平成21年3月現在)http://www8.plala.or.jp/T-mankan/husyouji.html平成15年~平成20年にフロント担当が工事業者と結託し8件の管理組合から352万円を詐取した。組合に直接、工事を発注させ(普通は管理会社を通して発注する場合が多い)、実際には工事をせず、請求書を送り、業者の口座に工事代金を振り込ませ、一部をフロントが受け取っていた。別物件の工事完了写真を見せ信用させていた。組合の総会で、当のフロントの代行で他のフロントが出席していた時、組合員から工事内容に質問があり、社内調査により暴露した。【問題点】1.管理組合が管理会社を通さず直接工事を発注するのは問題ないが、相い見積もり、工事会社の選定等、管理組合が自主的に判断することが大切。工事箇所を現場確認することも必要。工事中に立ち会わないと、工事後では分からない工事も多い(できたら都合が付く組合員に立ち会ってもらう。不具合箇所を指摘されたら、必ず現物を事前に見て本当に不具合なのか確認すること。工事前と工事後を現場確認し、しかもその工事が適切かつ必要な工事なのか判断することが大切。判断が難しければ、相見積をとることにして、同業者に尋ねてみる。管理会社は工事で儲けるので、時期と金額が適切なのか必ずチェックする。専門的判断が必要となるので、相談できる業者や専門家を見つけておくことが大切です。2.工事発注をフロント任せにして、点検していないのは管理会社の監督怠慢であるが、フロントの業務を上司が適宜監督できていない管理会社が多い。マンション管理は管理人とフロントと経理がいればできることなので、上司の監督が行き届かないことが多い。あり、組合が常に工事の現場確認を行い、書類上の確認だけで終わらないように気をつける。具体的な事例のためストレート転記しました。表に出ている数少ない事例。工事に絡む不正は程度の違いはあるがほぼ蔓延の状況ではないか。日本ハウズイングの最も黒い部分。建設業に絡む業界では日常茶飯事かも知れないが、身近な問題だけに深刻。ガイド日本ハウズイング株式会社http://www.msdaikibo-repairs.com/contractor_list/nihonhousing.htmlここもよいしょだけのサイト。読む価値はゼロに近い。工事業者が管理会社に営業を掛けているだけのページに見える。日本ハウズイング(株)と過剰な修繕工事https://ameblo.jp/navafa/entry-12429924770.html体験事例かな。実感溢れる貴重な記事。読み込めばマンション管理会社のビジネスの不健全化に警鐘を鳴らす内容と分かる。管理業務を受託している管理組合に対し、被処分者の管理業務主任者でない元社員が管理事務の報告を行った。被処分者が管理業務を受託している複数の管理組合において、被処分者の元社員及び元管理員が管理組合財産を着服し、当該管理組合に損害を与えた。悪い奴にも色々いるんだね。希薄な危機管理意識!こんな担当はもう要らない修繕積立金をどんどん食いつぶす先送り理事会の陰にフロントマン総会を時間切れに追い込んで十分な議論をさせないようにしている。注意の張り紙を、普通のマナー順守的なものに変えてくれと言っても、無視して掲示をしている。TIME日本ハウズイングの口コミ当マンションの状況に酷似。管理をやっていたんだ。担当者の問題でなくて会社のDNA(経営方針?)ということがよく分かる。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45968/res...常駐管理なのに年末年始10連休?掲示板に以下の案内が出ていた。年末年始の管理員業務等については下記のとおりです。みなさまのご協力をお願い申し上げます。当サイト閲覧の前に以下の注意事項をご理解・ご了承・ご賛同ください。投稿記事は基本的に特定の個別事例を紹介するものです。部分的な情報に基づいて起稿しているため不得要領なものが含まれます。経営層、管理...管理人をパワーハラスメントでやめさせたフロントマン口論のあげく辞めざるを得なくして実質解雇に追い込んだフロントマン。yっていても口論の声は筒抜け。報道されているようなことが、このマンションでも始まっているように見える。https://www.nhk.or.jp/gendai/a...日本ハウズイングの評判(2)日本ハウズイングの評判を知りたければ、例えば、以下のようなキーワードでネット検索すれば何かしらの状況を把握できる。法定点検とかで毎年1,2回の点検がある。業者が日本ハウジングから委託されて作業を行うようだ。内容は、煙感知器とか熱感知器とかの設備が正常に動作するか、居室に入り込んで実際に道具を天井に当てて点検する。正常ならアラームが鳴動する。点検と...外階段フロア工事の不適切見積もり外階段のフロア~ビニルの一部が剥がれそうになっているからと言って、全部やり直す工事が行われた。悪質な塗装剤か接着剤を使用したのだろうか、凄まじい悪臭刺激臭が周辺にまで及んできて暫くの間、1~2週間は迷惑な状況だった。普通の業者に工事内容を見てもら...従業員研修のために業務放棄?従業員の研修のために、業務放棄だって~。いうお知らせを平気で出すのだから、居住者は馬鹿にされているようなものだ。当マンションの管理員・清掃員は恐れ入りますが×月×日(曜日)午後に研修会出席のため不在となります。このマンションって、古いマンションだし、外の道路に面している植栽は、共用部分なのに、住民個人の家庭菜園になっている状態で、めちゃくちゃ。おまけに、県内で一番治安の悪い場所だから、外来の訪問者も、そういうもんだと思って入ってきます。最近、ネット上に掲載されている外壁診断などの記事を拝見していると、「ドローン調査」という言葉をよく見かけます。新型コロナウイルス対策をどうするか悩んでいます。国交省が分譲マンションの管理状況を公的に調査し、その結果をもとに評価・認定する仕組みを構築するという構想については、先日このブログでも取り上げました。大規模修繕時のタイルの図面が提出されていないことについて疑惑を募らせるI子さんと妻に対し、「図面はもうでてこない」との前提で、「手打ちにしたい」様子がありありのK山理事長。あるマンションの理事長からの電話相談です。「毎月、多額の委託費が、管理組合の口座から、理事長の支払い承認なしで、管理会社に振り込まれているが、そんなことが許されるのか?」(回答)◎総会で、年間予算が組まれ、承認されている支払であること。◎管理委託業務が契約通りに行われていること。2020年2月に連載しているサッカーマンガのうち、おすすめの3作品をご紹介!いわゆるおすすめサッカーマンガ3選です。この中で、タワーマンションについて興味があり、借りてみました。このブログは実際にウチのマンションで起こった出来事を書いています。解決策ではありません。事例の一つとしてお読みください。4階の奥様に、なぜ苦情を取り下げたのか聞いてみました。コロナウィルスの猛威は他人事ではないフェーズに突入しています。人との濃厚接触による感染が一番危ないです。会社勤めの方は、満員電車での通勤時は要注意です。できるだけ、時差通勤しましょう。新旧対照表を用いる方法では、訂正前の条文と訂正後の条文を比較して、どこをどう訂正したのか、わかりやすく表記するのが良い。作り方についてのある自治体のガイドラインを引用してみよう。2月17日には米アップルが新型コロナウイルスが中国での製造と需要の両方に影響し、1月から3月の売上高が会社予想に届かない見通しであると発表しました。日本に分譲マンションが登場して、およそ50年。マイホームといえば、ひと昔前まで誰もが一戸建てを想像したものですが、現在では主要な居住形態としてすっかり定着し、およそ10世帯に1世帯(全国平均)がマンション暮らしをするまでになりました。イダケンの事務所は、マンション管理士が4名、一級の建築有資格者が2名在籍しています。結論から言えば、ある程度は開催頻度を減らすことは可能です。同じマンションの同じ住戸に45年住み続けてきた思いをこのブログに書き続けながら、もう12年をはるかに超えた。総会で監事に選任されたけれど何をどう監査したらいいのか分からない、管理会社から会計書類を渡されたけれど簿記の知識もなく、何をどうチェックしたらいいのか分からないと思っている方へ。ォ~理事長の牛です^^裏山の件もようやく後半戦突入です前回の記事はこちら前回マグロさんへ電話するも不在でした。その日の夜、アジさん宅から帰った時に再度マグロさんへお電話してみました。重松マンション管理士事務所の重松です。おける、悪質な設計コンサルタントの談合の手口」をご紹介いたしました。排水管破損は1件、大遅刻1件、小遅刻1件。大きなクレームもなく完了です。これぐらいのマンションって、まとまりやすいのかも~。「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。新年あけましておめでとうございます。今年も初日の出を見に行ってきました。例年より暖かったせいか、人出が多かったように思います。昨年は諸事情によりブログを中断していましたが、近日中に再開する予定です。本年もどうぞよろしくお願い致します。タイトルのような報道がされていました。いわゆる、マンションの電気の高圧一括受電です。我がマンションにも、マンション管理会社のフロントマンが、営業マンを連れてきていました。