様1971年、岡山県生まれ。各種投資、ビジネス書作家、講演家として活動。不動産投資が起業と出版の転機に不動産投資を始められたきっかけについて教えてください。外資系企業でサラリーマンとして勤務していた頃は、自分を鍛える場だと思って夜中まで馬車馬のように働いていました。「社長失格」という本を読んで、起業するのも面白そうだという想いが沸き、経営者になることが夢になりました。事業が失敗しても困らないよう副収入、特に不労所得が必要と思い、不動産投資をはじめました。それから2年後に起業しました。読者だった出版社の方の目に留まり「本にしませんか?」と声をかけていただきました。作家として本を出すようになっていきました。現在の投資対象としては、不動産投資以外に太陽光にも投資をしています。2011年の東日本大震災(直後の原発事故)がきかっけでした。永住権取得の方法や国を探すためにいったん海外に脱出しました。子供の事を考えて、海外での教育にも興味を持つようになりました。現在は、マレーシアとアメリカの不動産物件に投資しています。物件を選定する際はまずは立地の優位性を見ます。そこがブレなければ、大ゴケはしないかなと思っています。建物が建っていないプレビルド物件では、しっかりとした実績があるデベロッパーかどうかも併せて見ています。どのように投資先の国や物件を決められましたか?視察はされましたか?もともと旅行が好きで、海外不動産投資を考えた際はアジアの都市をたくさん周りました。香港、ベトナム、タイ、マレーシア、シンガポール、カンボジア、フィリピン等を見ました。こんなに凄い大都会なのだと感じ、さらに興味が高まりました。ベトナムとミャンマーは当時日本人が買えなかったこともあり、選択外。シンガポールも値段が高すぎて手が届きませんでした。マレーシアはクアラルンプール、ペナンなども見ましたが、初めて物件を購入したのは、ジョホールバルの物件でした。物件視察の際は1週間滞在して、2日程で10件程、一気に物件を周りました。その後も5~6回はマレーシアに訪問し、初めて訪問してから半年後のタイミングで購入に至りました。初の投資は、移住・投資の両面で魅力的だったマレーシアマレーシアの物件の購入を決めた理由について教えてください。家族がマレーシアを気にいってたこともあり、マレーシアの物件購入を決めました。投資条件として、マレーシアは土地の所有権を持てることがいいと思ったので、一戸建ての物件を1つ購入しました。63万リンギット(1800万)程で安かったことも決めてになりました。1つコンドミニアムも購入しています。家族で暮らすにも不便が無く暮らしやすいだろうと思いました。教育環境も充実しており、例えばマレーシアの大学を出て、単位交換でイギリスの大学へ進学できる制度もあるそうです。シンガポールと比べると物価面が安いという点も大きかったです。子供のための教育移住時の際に住もうと考えています。今持っているマレーシアの2つの物件は、戸建の方を投資収入用、移住の際はコンドミニアムに住むイメージで考えています。子供の教育を目的とした海外移住のタイミングの際で、自分の事業も海外でできたらいいと思っています。アメリカの不動産購入は、どのようなことがポイントになったのでしょうか?アメリカは、一度売却しましたが再投資を予定しています。キャピタルゲイン税の繰り延べを使えるんです。エリアとしては、人気があって手堅いのでカルフォルニアがいいのではないかと考えています。実はまだ、マレーシアの移住とアメリカの移住どちらにしようか迷っています。文化と教育プログラムの事を考えると、アメリカへの移住も魅力的に感じています。用するかや移住についての考え方も変わってきました。そこまで不安には感じていませんでした。国は分散し過ぎると管理や手続き申請が大変なので、ある程度絞っています。現在、投資全体としては不動産は5割程。そのうち1割が海外投資です。日本のエージェントの対応は丁寧で返信も比較的早いので安心感があります。海外不動産投資に日本の対応と同じクオリティを求めてしまうとハードルが高く感じるのだろうなと思います。いった点もありますが、海外投資には夢がありますよね。不動産視察を理由に海外の都市を色々と見に行けるのも一石二鳥です。現地に行って自分の目で見て、依頼するエージェントにも会って話して見極めています。不動産エージェントはどのように活用されましたか?エージェントは、1社だけではなく、4~5社程の話を聞き、比較検討しました。マレーシアでは個人エージェントの話を聞いたことがありますが、管理面が少し不安だったので法人のエージェントに依頼しました。アメリカのエージェントはインターネットで検索して日本語で発信しているブログを見て連絡しました。対応も日本語で、レスも早くて丁寧に動いてくれました。家族歴代、長く不動産経営をしている会社だったので、情報も持っていました。管理できる業者が見つからないこともあり、まだ手を出せていません。エージェント選定の際にポイントにしていることはありますか?私の希望としてはローンを使っての取得ですので、融資をあっせんしてくれる業者でまずは第一段階でのフィルターになります。「その金額であれば、このくらいなら対応できる」などと親身になって聞いてくれるといいですね。物件の目利きがあることは大前提です。デメリットも含め、理由をロジカルに根拠をもって説明してもらえると信頼できます。具体的な情報を交えて伝えてくれると安心です。将来何が建つ予定かや、交通網もこう変わっていくというような情報を教えてもらいました。対応についてはレスポンスの速さは大事ですね。融通が利くとか、素早く気を回してくれる人は好感が持てます。これまでの経緯も分かってもらえていて頼りになります。セカイプロパティーを活用いただいたきっかけについて教えてくださいLIFUL社の不動産投資イベントに出展していたのを見たのがセカイプロパティ―を知ったきっかけだったと思います。担当者の方ご自身もマレーシアに移住されて現地に拠点もあるという点で興味を持ちました。現地に事務所がある場合は訪問するようにしています。社員教育が行き届いていることを物語ります。それはつまりその会社自体の信用度も図れると思います。今後注目している国や物件はありますか?セカイプロパティーで、ウクライナの不動産物件の情報を見て興味を持ちました。メキシコは外国人でも不動産が買えることも分かったので興味を持っています。そこで得た知見を人に伝えられるので続けています。Reviewご自身の起業や投資経験から、たくさんのビジネススキルや投資をテーマにした著書を出版されている午堂様。どのような視点で投資国や不動産物件を検討されてきたのかを具体的なエピソードを交えてお聞かせいただきました。それを活用した投資取り組みをされている事例についてもお話しいただきました。日本アメリカフィリピンアンゴラアルメニアオーストラリアオーストリアバルバドスブラジルブルガリアコスタリカクロアチアキプロスドミニカ共和国エジプトエルサルバドルドイツギリシャアイルランドイタリアイスラエルイギリススペインフィジーグルジアシンガポールマルティニークオランダポーランドポルトガルルーマニアロシアアラブ首長国連邦カーボベルデ。