>不動産マンションの何を見て買う?2017年12月12日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする自宅の書斎より、あなたは「アリゲーターガー」という生物をご存知でしょうか?危険外来種の一種で巨大な大型食肉魚です。大きさはゆうに1mを超えるそうで、名前の通りワニのような鋭い牙を持ち、少し前に観賞用として人気があったそうです。無責任な飼い主が自然に放出し、既存の生態系が冒されるという事態になっています。される方針だそうですが、名古屋城の外堀にこのアリゲーターガーが二匹ほどいるそうです。目撃されたのは8年前で、今現在も2匹が確認されています。4年ほど前から、市や市民団体が協力して捕獲を試みているが、残念ながら失敗が続いているようです。釣りが得意な人から捕獲しようかという話もあるのですが、外堀では一部道路もあるため市は釣りなどの行為を禁止しております。市としてはたとえ外来種の確保が目的だとしてもその姿勢を崩さない立場ですね。この際例外的に任せてもいい気もしないでもないのですが。外からは推し量れない色んな事情があるのでしょう。外来魚の駆除でよく使われる水抜きも、名古屋城では堀の強度が持たないかもしれないという懸念から実行できずにいるようです。外来種はなにも動植物だけじゃない!?たった1匹の外来種がいるだけで、そこにいる生態系のバランスを壊してしまう。一つの腐ったリンゴが、、、、なんて話は昔からよく聞く半歳です。いった話が、動植物の生態系だけでなく、わたしたちの生活でも同じようなことが起こっているのをご存知でしょうか?今日の題名をみて間のいい人は気づくかもしれませんが、マンションで外国人が買った部屋をAirbnbなどに貸し出し、色々トラブルが起こしている話もその類の話に近いかもしれません。そもそも外国人は投資目的で購入する場合が大半で、マンションの管理や修繕には全く興味がありません。細則こんな図式が見えてきますよね。この種の話は、今は東京のタワーマンションなんかでよく聞かれる話ですが、現在リニア開通が予定され、少しづつですがタワーマンションが増えてきている名古屋も決して他人事では無いかもしれません。実際にマンションを購入しようとしたときに、どうやってこのようなトラブルがおこっているマンションを外から見分ければいいのでしょうか?マンションは管理を見て買えという格言が教えてくれることよくネットなどでマンションのコミュニティが活発な物件もあり口コミから推測することもできますが、そういった物件は限られています。管理関係の書類をしっかり見て入れさえすれば、かなりの確率でそのようなことは回避できます。「総会議事録」にはマンションで起こっている問題について議論したりしているので、そのマンション内で今何が問題になっているかが分かったりします。所有者の方であれば、受け取っているので仲介業者を通じて取り寄せてもらってみて下さい。立地やマンション建物の耐震性や間取りのよな目に見えるところばかりでなく、目に見えにくい管理もしっかり見ることで、外来種と悪戦苦闘しているような物件を見分けるようにしたいですね。LINEで問い合わせや質問することが出来ます。1カ月の集中学習プログラムを開催中!無料で参加できます!今なら集中学習プログラムにご参加していただいた方に以下の特典をプレゼントしています。特別セミナー動画『住宅風水セミナー』プロが監修した、クイズ形式で楽しく学べるプログラムです。ふるってご参加くださいませ。『家探し攻略Book』今だけ!無料プレゼント中!動画で学ぶことができます。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。住宅を購入する上で、気になるのは地震のこと。マンションについては以前の記事で書いたので、こちらを参照していただければ。業界では当たり前のことでも、世間からしてみたら非常識なことが多い不動産業界。姉歯事件をはじめ、免震ゴム偽装や杭問題など、いつの時代もメディアを賑わす欠陥住宅の問題。夢にまで見たマイホームが欠陥住宅だった場合のダメージは計りきれません。マンションの寿命や資産価値というのは管理状態によって大きく変わると言われています。先日、真夏のような暑さと湿気の中、とある中古戸建ての案内に行ってきました。その物件は、築年数も30年ほど経っている住宅です。スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。住宅を買った人の実に6~7割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。新築マンションの契約率は、急速に悪化してきています。それに対して中古マンションは堅調に販売戸数を増やしています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。家を買うことは、人生で一番大きな買い物といわれており、何度も購入するものでもありません。今日は少し僕の営業スタイルについて振り返ってみたいと思います。先日(22日)が会社の設立6周年ということもあり、いいタイミングだと思いました。