前ページへ朝礼2017/01/31おはようございます。今日で1月も終わりですね~、どうですか?、スタートダッシュはできましたか?弊社は1月としてはなかなか好調な滑り出しでした。この勢いのまま、2月も突っ走っていきたいと思います。弊社では、今年から毎週月曜日に朝礼を始めました。朝礼では、1週間の計画、確認事項、そして弊社で預かっている物件の情報を、まずは私がみんなに伝えます。弊社では今年から、みんなには「アイデア提案書」というものを前の週の土曜日までに提出してもらいます。この「アイデア提案書」ですが、それぞれが現在の社内をみて、「今は~~~になっている。〇〇〇してみたらどうだろうか。することによって×××な効果が得られる。分けて記載してもらっています。今年から始めた取り組みですが、私では気付かなかったことも発見できるので、とてもありがたいです。スタッフが会社をもっともっと良い会社にしていきたいという気持ちが伝わってきて本当に嬉しいですね。日曜日に私が事前に確認をして、月曜日の朝礼の際に、それぞれが提案したアイデアについて、みんなで話し合い、より良いものに作り上げていきます。実行です!!失敗だったら元に戻せばよいだけなので、とにかく実行あるのみです。やってみて初めて分かることもあります。それが経験となり成長につながると思っています。|居住中物件の案内2017/01/30おはようございます。今日は月曜日です、今週も1週間頑張っていきましょう!!さて、今日は居住中の物件の案内についてお話ししたいと思います。売出し前に引越しを終えて空きの状態で売り出す売主様もいらっしゃれば、次の住まいが賃貸の場合、先に引越ししてしまうと家賃が発生してしまうのもあり、購入者が決まってから引越しをされる方もいらっしゃいます。どちらが、お客様が内覧しやすいかと言えば、空きの状態の場合です。お客様がみたいタイミングでゆっくり見ることができるというのが大きな理由です。居住中の場合だと、内覧日等は売主様の都合に合わせる必要がある、やはり気を遣うのでゆっくり見れないという声を聞くことがあります。売主様にはそれぞれ事情がありますので、私達は居住中の物件でもお客様が内覧しやすいように事前に売主様と打合せをさせていただきます。内覧中は席を外してもらったり、事前に整理整頓をしてもらったり、部屋中の電機は事前に付けていただき少しでも明るくキレイにしたり等々...。それだけでも、だいぶ印象は違うと思います。逆に居住中の物件だからこそのメリットもあります。それは、荷物が入っているので、実際に自分達の荷物を入れた際に残るであろうスペースを確認できるというのが挙げられます。荷物がない状態で見たら広く感じたけど、荷物を入れたら狭く感じたという方もいらっしゃると思います。この他にもいろいろありますが、私達はどのような物件でも、その物件の良さを最大限にアピールする努力をしております。これから不動産が動くシーズンになってきます。売却をご検討中の方、お気軽に私達にご相談ください♪もちろん、相談は無料です。|新しい試み2017/01/29おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業中です。あるALビル3階のお話をしたいと思います。リフォーム工事中です。どのようにリフォームしているかというと、1フロアの部屋を6戸に分けてシェアルームに間取り変更しています。6帖~10.5帖のフローリングのお部屋が出来上がります。共有のLDKは19帖で、トイレ2ヶ所、風呂とは別にシャワールームも完備、共有のダイニングテーブル、洗濯機等も付いています。北九州市立大学が近いので、学生さん向きかもしれませんね。今、関東、関西のほうでよく聞くシェアルームですが、まだまだ北九州市内では少ないと思います。私もあまり聞いたことがありません。2月下旬の完成予定です。楽しみですね♪しかし、新しい試みだからこそ、しっかりとしたルールというか決まり事を作らないといけません。入居者の方が安心して快適に生活できるように管理会社としてしっかりやっていきたいと思います。新しい試みってワクワクしますよね~、家賃等の詳細は決まり次第、改めて報告致します。|呑み過ぎました...2017/01/28おはようございます。先日はいつもお世話になっているK社長と1年振りくらいにお食事に行ってきました。お店は私が決めさせていただいたんですが、私が独立する前に勤めていた会社のときにマンション売却のお手伝いをさせていただいたお客様が店長している八幡東区の居酒屋に行ってきました。そのお客様とも年賀状、ニュースレター、LINE等でやりとりはしていましたが、お会いするのはそれ以来だったので、約5~6年振りになります。お店のほうは、串がお薦めということで種類も多く、味も抜群でとても美味しかったです!!そして、K社長とは仕事の話、プライベートの話、いろんなお話をさせていただきました。K社長とのお話はいつも勉強になります。今年は健康に気を付けることもテーマのひとつにしているので、今日から頑張ります。今日からです、今日から...。|キャンペーン始めます!!2017/01/27おはようございます。弊社管理物件ALビルですが、今回、オーナー様と打合せし、キャンペーンを始めることにしました。お部屋の紹介ですが、平成28年11月に内装大規模リフォームしました。オーナー様の入居者様に快適に住んでいただきたいという思いで、水廻りの新品交換含め、ピカピカに仕上げております。なんとルーフバルコニーが付いています。ガーデニングするのも良しバーベキューを楽しむのも良し、使い方自由です。■入居6ヶ月間家賃-5,000円をお選びいただけます。通常家賃は45,000円(別途水道代2,700円、敷金0、礼金1)です。エレベーター無しの4階(最上階)ですが、北九州大学が近く、学生さん向きかもしれませんね♪先着順受付中です。|成長2017/01/26おはようございます。先日は水曜日でお休みでしたが、午前中に管理物件のオーナー様との打合せ、その後に売却査定物件の打合せがあり、それが無事に終わった後、午後からお休みをいただきました。今年の目標で月1回は子供と外で遊ぶ時間をもつと決めたので、昨日は家族で勝山公園に行って遊んできました。柔い大きめのボールを買ってきて、サッカーの真似事みたいな感じで遊んできました。1歳3ヶ月の息子は歩くときまだふらふらしているときがありますが、しっかり歩いてボールを蹴って、また追いかけて...と、子供の成長を感じることができました。先日は風が強く少し肌寒かったですが、楽しく遊ぶことができました。私も子供の目線までしゃがんで犬をみたんですが、意外と子供の目線からは普通の大きさの犬も迫力がありますね。帰りの車の中では私も息子も寝てました...。久々の休日でしたが、楽しむことができました。|掃除2017/01/25おはようございます。売家の掃除にスタッフと行ってきました。私は午前中早めに役所に行き調査を終わらせ、物件で合流しました。売主様が引越しの際にキレイにお掃除されてたので、最後の仕上げ程度で終わることができました。「売物件」の看板を張ったり、近所に粗品を持って挨拶まわりをしたりとアッという間に時間が過ぎていきました。キレイにした後に、インターネットやホームページに掲載する写真を撮っていきます。私は写真を撮るのが下手くそなのでスタッフに任せました(笑)掃除をしながらスタッフと、物件のメリット、デメリットを出し合います。「この点は気にするお客様がいらっしゃるかもしれないね」「ここはキレイなのでアピールポイントだね」等々、それぞれが気付いたことを発表します。内覧するお客様のご質問にちゃんと答えれるように、物件の把握もしっかり行います。|花沢不動産の謎2017/01/24おはようございます。物件の調査と清掃に行ってきます。清掃にはスタッフ達も一緒に行います。キレイに仕上げて早期成約につなげたいと思います!!さて、今日は最近読み始めた本のご紹介です。「サザエさんの花沢不動産はなぜ潰れないのか?」です。カツオの同級生の花沢花子ちゃんのお父さんの会社です。読み始めましたが、分かりやすく丁寧に、そして面白く書かれております。読み始めたばかりですが、カツオとドラえもんののび太では、カツオの方が不動産屋に向いている理由などが書かれてました。「なるほど~!!」と納得の説明でしたね。早く続きが読みたいです。今年も多くの本を読んで教養を深めたいと思います。学生時代は漫画しか読んでいませんでしたが、今は「本」の素晴らしさを実感しております。|お薦めのドラマ2017/01/23おはようございます。昨日は雪が降ってましたね、ちょうど運転していたら吹雪いてたところもありました。今日も福岡のほうは都市高速が全面通行止めとニュースで言ってました。今日はいつもよりも慎重に運転しないといけませんね。昨日は第2話でしたが、食い入るように見てましたね~。それぞれの人物がいろんな感情を抱いており、毎回ぶつかりあっていきます。これからもますます面白くなりそうです。ご覧になってください。それにしても、木村拓哉さんは格好良いですね~、あんな歳のとり方がしたいものです(笑)※弊社では毎週、住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会を開催しています。|優勝おめでとうございます!!2017/01/22おはようございます。昨日は嬉しいニュースがありましたね!!大相撲で大関稀勢の里が遂に優勝しました!!私も大相撲は好きでよく見ていますが、稀勢の里関の私の中のイメージは、「もったいないところで星を落としてしまう」「勝ちきれない」「あと一歩」「白鵬の壁にいつも押し返される」って感じでした。いつも優勝までもうちょっとなので、いつか優勝してほしいと応援してました。あの堂々とした感じが良いですよね、大関の貫禄というか...。優勝してほしかったです。今場所も序盤から星を積み上げていきました。途中、格下相手に星を落とすことなく(大関琴奨菊に1敗はしましたが...)昨日の取り組みを迎えました。14日目、逸ノ城に勝ち、横綱白鵬が貴の岩に負け、優勝が決定しました。本当におめでとうございます!!遂に遂に優勝しました!!多くのファンが待ち望んだと思います。今日の千秋楽で白鵬を倒したら横綱の道が見えてくるかもしれません...。