有限会社大クラ不動産の平賀です。当社のホームページをご覧になってからお電話をいただきました。その内容はこの度離婚をして奥様は息子さんと一緒に家を出たとのことでした。でたあとにふと家を建てた時に連帯保証人になったことを思い出し、いてもたってもいられない心のざわつきを感じ、電話をしたとのことでした。主人も一人きりでこんな大きな家に住むのも不経済なので家を売って住宅ローンを返済したい意向のようでした。このようなケースの場合、問題になることは、ただひとつ。現在の住宅ローンの残高が実勢取引相場と同じか、それ以上あるかとうことです。ローン残高1500万円で、取引相場も1500万円なら売買金額を住宅ローンの返済に充てれば問題は解決です。ない場合、ローン残高1500万円で取引相場が1000万円のときは非常にやっかいなことになります。1000万円ー1500万円=マイナス500万円。このマイナス500万円について任意売却では分割返済をしていくか、法的手続き(破産)を利用するかのどちらかの選択となります。主人の方は破産やむなしとの意向であったが奥様としては主人に破産されると自分に請求がまわってくることになるわけで、どうしてもそれは回避したいとの考えでした。主人が破産やむなしと思ったのは他の不動産会社からの査定額がローン残高を下回っていたからのようです。今回のケースではたまたま当社において同地域住んでいる顧客がおり、金銭面についてなんとかご理解をいただいたためにローン完済という出来の良い結果となりました。このようなケースの方が正直少ないというのが現実です。本件取引終了後すぐに奥さんに電話し、「ローン完済し、奥さんの連帯債務も全てなくなりましたよ。」とお伝えしたときの「本当にありがとうございました。」というお言葉をいただき通常の不動産取引では感じないいい仕事ができたという達成感を得ることが出来ました。次へ戻るメールアドレスメールアドレスの形式が正しくないようです。有限会社大クラ不動産の平賀です。任意売却の事例をご紹介します。本件のスタートはご夫婦からの相談ではなく奥様のお母さまからのご相談でした。以前にこのお母さまのご実家の田んぼの売買のお世話をしたことのご縁からお話をいただいた次第です。「お恥ずかしい話なんですがこの度娘が離婚することになりました。ついてはこの子達の家の処分をお願いしたいのですが、無理をして立てたのでとても家を売っただけではローンの完済は無理だと思っています。こんな話は大クラさんしかできないけれど、娘だけははさんさせたくない。(亭主はどうなってもいい)何かいい知恵はないか」とのことでした。「非常に難しいお話ではあります。「ローンは遅れていないみたいです。「遅れがないうちに銀行に相談に行ってみてください。「なんでも前より給料は上がっているみたいです。給料が上がってお小遣いが増えたから遊びが増えてこんなことになったみたい。「離婚は残念ですが上がっているなら可能性は高いと思います。