>不動産マニラで不動産投資物件を選ぶ際にチェックしておくべきこと4選フィリピン不動産をプレビルドで購入する場合の最優先チェックポイントは、「きちんと建つかどうか?」です。その心配をなくすため、デベロッパー選びは慎重に行いましょう。その他、マニラの不動産に投資する際に、チェックしておきたいことを4つまとめました。1ロケーション2価格3セキュリティ4方角です。4つを抑えることがマニラ不動産投資成功のための最初のステップロケーションとは、「どんな場所に建っているか?」という話です。それ以外に、「価格はどうか」「セキュリティはどうか」「方角はどうか」をチェックしていく必要があります。1ロケーション編:人気のロケーショントップ3ロケーション選びは、インカム狙いの人もキャピタル狙いの人も重要です。ロケーションが良い物件は、インカム狙いの人が買う運命にありますので。マニラの不動産投資での人気のロケーション1位:オフィス街2位:ショッピングモール3位:学校・病院1位:オフィス街について解説オフィス街は、マニラに住む人は結構な勢いで住みたがります。通勤が大変だからです。笑できるだけオフィスに近いところに住んで、歩いて通うのが理想です。マニラの通勤で大変なところ車渋滞が激しい雨季には洪水になってしまうエリアが少なくない(下水道が整っておらず、浅い浸水になる)「どれだけオフィスに近いか」「歩いて通勤できるのか」が重要です駅からの距離は問わない駅チカかどうかは、あまり重要ではありません。彼らは電車を使う文化がないからです。マニラは電車があって運賃が安いです。(特に外国人は)ドライバー付きの車か、タクシーを使って移動します。2価格編:1,000万円代の物件が一番人気コンドミニアムの価格は、千差万別です。エリアや物件により、価格が違えば、ターゲットも違います。日本人が買いやすいのは1,000万円代の物件です。600万円代の物件は運用が難しいマニラには600万円前後の物件があります。この価格帯の物件は、フィリピン人の出稼ぎ労働者が実需要として購入します。運用が難しいので、手に入れても苦労します。ローカル業者じゃないと管理しづらい地元のフィリピン人に賃貸住宅として貸し出すには、現地にいて、ローカルネットワークをしっかりと気づいておくことが重要です。ないとメチャクチャになります。日本の不動産管理会社に、外国業者が見られないのと同じで、不動産管理はその国の業者が行うことが鉄則です。よって、600万円代の物件を手に入れても、現実的には運用が難しいです。この物件はインカムもキャピタルも期待できません。3セキュリティ編:コンドミニアムはセキュリティ厳しめ物件価格が高くなればなるほど、セキュリティレベルは厳しくなります。逆に、物件価格が安くなればなるほど、セキュリティレベルは緩くなります。コンドミニアムのセキュリティの例マニラのコンドミニアムは、日本で言う「専属受付付きの会社」のようなイメージです。お宅にお邪魔する際には、受付で要件を伝えて、電話で住民に確認を取った後に、やっと入室を許可されるのが一般的です。誰かが勝手に部屋まで上がってくることはありません。玄関ドアの鍵は簡素アヤラのように高級物件であっても、玄関ドアの鍵は簡素です。これはたぶん、フィリピンにはピッキングがないからだと予想されます。フィリピンの空き巣犯は、顔見知りや身内の犯行が圧倒的です。家の鍵を厳重にしたところで、あまり意味がありません。フィリピンで普通に生活していても、そう簡単に犯罪に巻き込まれるわけじゃないフィリピンは治安が悪いイメージです。普通に生活したり観光旅行したりする分では、劇的な心配が必要なものではありません。フィリピンで犯罪被害に巻き込まれやすい人は、誰かから恨みを買っていたり、人間関係に問題があったりする人です。4方角編:南向き物件は避けるべしフィリピンは暑い国です。よって北向きが人気です。安い物件は窓ガラスの質が低く、部屋の中が暑くなります。上で紹介した以外に、以下の物件は避けるべきです。プールサイドの近くパーティルームの近く格安物件のペントハウス避けるべきa「プールサイドの近く」フィリピン人は賑やかに騒ぐことが好きです。夜、プールでワイワイする人も普通にいます。プールサイドの部屋は避けた方が良いです。プールビューの部屋は全然OKです避けるべきb「パーティルームの近くの部屋」これは、プールサイドの部屋を避ける理由と同じです。フィリピン人パーティーの騒音を避けるためです。避けるべきc「格安物件のペントハウス」ペントハウスは需要過多です。そのため、見つけたら即買いが鉄則です。格安物件のペントハウスに限っては、熟考した方が良さそうです。雨漏りするかもしれません。最後にマニラの不動産を選ぶ際に、チェックしておきたいことをまとめました。究極を求めたらキリがないので、どれを優先するかはトレードオフになります。検討して、自分が納得する物件を手に入れましょう。お値打ち価格でフィリピンの不動産を手に入れるチャンス☆フィリピンは今後数年にかけて、どんどんと経済発展をしていくと予想されています。コメントをキャンセルコメント名前メールアドレス次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。マニラで大人気・ペントハウスとは?需要大・値上がり期待大・お得!ペントハウスとは、マンションの最上階に作られる、特別仕様の部屋です。どこの国でも、ペントハウスは人気です。マニラでも例外ではありません。...不動産フィリピン・マニラの不動産投資で盛り上がるマカティとBGCってどんなところ?フィリピン・マニラは、まだまだ人口の増加が予想されています。そのため、至るところが不動産投資の対象エリアとなっています。そんなマニラで、特に盛り上がっているのが以下の2つのエリアです。...不動産フィリピン・プレビルド物件のメリットとデメリットフィリピンのコンドミニアムを、安く買えるのがプレビルドです。...不動産フィリピンのコンドミニアム物件は3種類。...不動産フィリピンでの不動産投資はコンドミニアム一択。土地所有は諦めるべしフィリピンで不動産投資をするとなると、コンドミニアムを購入することになります。土地の購入は、できなくはないです。難易度が高いので非現実的です。19:00〜21:00※開始10分前には集合お願い致します。