住宅を探しつつ、考えなければならないことといえば住宅ローンについてです。色んな銀行が住宅ローンを販売していますが、公的な性格が強いもので「フラット35」というものがあります。最近ではたまにCMも見ますし、あなたもおそらく聞いたことがあるのではないでしょうか?今回は少しそんな「フラット35」を掘り下げてみたいと思います。フラット35の歴史フラット35は住宅金融支援機構が取り扱っていますが、この住宅金融支援機構の前身は住宅金融公庫と呼ばれるものでした。今は色んな金融機関が代理店としてフラット35を取り扱っていますが、昔は住宅金融公庫が直接購入者に貸し出しをしていました。僕らの親世代は結構この住宅金融公庫にお世話になっていたところは多いのではないでしょうか。この頃の公庫の貸し出しが融資枠が8割までだったので、自己資金は2割と言う話が都市伝説的に残っています。今は直接貸し出しをせず、現在は貸し出したお金を証券化し、投資家に販売するスキームで運営されています。ちなみにフラット35という名称は2004年12月からとなっています。フラット35の特徴フラット35は他の銀行のものとは違う性質を持つ住宅ローンです。一言で分かりやすくいうと、銀行は人を見てお金を貸しますが、フラット35は物件を見てお金を貸します。以下のような特徴があります。加入が必須でないなど、他の銀行では借りにくい人でも条件によっては借りやすいかもしれません。フラット35で気を付けないといけない点ただし、気を付けていけない点は、フラット35が物件に貸すという点です。フラット35で借りられる物件がどんな物件でもいいというわけではありません。これはフラット35の技術基準適合住宅に合格しなければ融資の対象にならないのです。この検査に合格したマンションなんかは、公式HPからも見れるので是非参考にしてみてください。載っていないのであれば、一つの基準として新耐震基準に適合しているかどうかというものがあります。旧耐震基準であればおそらく利用は難しいと思います。フラット35の裏技的な使い方もフラット35は国の戦略商品ですが、管轄省庁は国土交通省です。普通の銀行の商品では金融庁が管轄になるのですが、実はここが大きな違いだったりします。実はフラット35には条件がはまれば、とても有用な、言い方を変えれば裏技的な使い方もあります。ここで書くことは控えますが、これまでの文面にもヒントは出しています。あなたは、どんなことか分かりますか?宮田明典P.S当社で定期的に開催している「お金と住まいの勉強会」ではこのようなネットに載っていないお得な情報など、家探しに欠かせない考え方や情報をお伝えしています。LINEで問い合わせや質問することが出来ます。1カ月の集中学習プログラムを開催中!無料で参加できます!今なら集中学習プログラムにご参加していただいた方に以下の特典をプレゼントしています。特別セミナー動画『住宅風水セミナー』プロが監修した、クイズ形式で楽しく学べるプログラムです。ふるってご参加くださいませ。『家探し攻略Book』今だけ!無料プレゼント中!動画で学ぶことができます。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。このような質問を受けたことがあります。世界中が騒然としたあの日。僕はちょうどその時、東京で研修中でした。落ち着かなくスマートフォンのニュースを何度も何度も更新していました。本日からGWも終わってお仕事という方も多いのではないでしょうか。当社では土曜日から通常業務でした。年間にすると約100人近くの住宅購入相談を受けますが、一番多いのが住宅ローンに関すること。審査については気にされる方が多いように感じます。毎月恒例のフラット35の金利情報です。今月もフラット35で決済予定のお客様が何組かいるので気になっていたところです。...PREV混迷の時代にこそ正しく考えたい家のことNEXTマンションの資産価値って何だろう?宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。住宅を買った人の実に6~7割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。新築マンションの契約率は、急速に悪化してきています。それに対して中古マンションは堅調に販売戸数を増やしています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。家を買うことは、人生で一番大きな買い物といわれており、何度も購入するものでもありません。今日は少し僕の営業スタイルについて振り返ってみたいと思います。先日(22日)が会社の設立6周年ということもあり、いいタイミングだと思いました。