不動産売買に関するコンサルティング・不動産調査。累計1000件を超える売買件数に基づく確かな技術で“徹底的にエンドユーザーの立場”に立ったコンサルティングおよびフォローをしていきます。最近本当に空き部屋が目立ちます。先日道を歩いていたところこんなものを見つけました。不動産オーナーも、その酔美な言葉と慾に駆られて話に乗ってしまう“砂上の楼閣”とはこのことで、この先の家賃下落や人口減少を計算せず(させず)に豪勢な箱モノを建てさせてしまう。本当にキツイ状態の“イタイ大家さん”になっていきます。日々、様々な大家さんからご相談をいただきますがこの“イタイ大家さん”が何と多いことか。チームになって大家さんを説得して、『将来的な個人年金ですよ』・『相続対策ですよ』・『不労所得ですよ』と素晴らしい絵を描き、建てさせたものが最も多いようです。今現在以前としてローンを払い終えていないかたがとても多いです。そこに拍車をかける如く、築後20年程度経過して、大規模な修繕・改修などが必要になります。集合住宅ですので、修繕といっても数百万〜1000万円単位で資金が必要になります。20年も経過すると借り手のニーズも変わり、“バストイレ別”とか“ガスキッチン必須”とか“脱衣場がないとだめ”とか“洗濯機は絶対部屋の中”などとなるので間取り変更も必要になる。・・・・・・そこへきて家賃の下落。↓ますます修繕にお金を払う余裕もなく↓ますます建物は傷み↓ますます入居者は入らなく↓ますます収益悪化と『負のスパイラル』に堕ちていきます。にっちもさっちも〜ブルドック(古!)になってしまいます。Player9以上をインストールしてください。管理(マンション・アパート・一戸建て)を行います。10:29コメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。