>住宅ローン長く借りるか短く借りるか2017年1月16日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするオフィスのデスクより、いよいよ今年もあと10日ほどとなってまいりました。今年も残すところあと僅かですね。時間が過ぎるのって早いですよね。やり残しがないようにあと数日間頑張っていきたいと思います。この時期になると世間は年の瀬で色々と忙しくなる時期もあってか、住宅市場は少し動きが止まります。年末年始の時間がある時に情報収集して、年が明けたら一斉に動きだす方が多いと思います。これを読んでくださってるあなたも、もしかしたらそうかもしれませんね。今回は住宅ローンの借入期間についてお話したいと思います。老後を見据えて短く借りるのはどうなのか?少し色んな角度から考えてみたいと思います。40歳の方が3000万円の住宅ローンを20年、金利1.5%で借りたとします。すると月々の返済は毎月144,763円になります。それに対して35年で借りるとすると返済は毎月91,855円になります。それぞれの支払い総額は、20年が34,743,155円で35年が38,579,007円で、約380万円ほどの差が出ます。20年で払ったほうが安くなるからいい気がしますが、どうでしょうか?短く借りるのと、長く借りて早く買えすのでは結果はそこまで変わらないそれでは最初は35年で借りていき毎月の差額約53,000円を貯金して約3年ごとに190万円ごとを繰上返済に回したらどうなるでしょうか。18年たった時点での支払い総額は、35,123,450万円で、20年との差額は38万です。期間も1年9カ月だけ長くなるだけです。いかがでしょうか?短く借りて多く返すのも、長く借りて余裕がある時に繰上返済していくのも、実はそんなに変わらなかったりします。家計にとってはどちらが安心でしょうか?という視点で考えてみてはどうでしょう。家計にとって安心なのはどちらか?銀行に対して月々の支払いが厳しいので返済額を下げてくださいというのは結構大変なことなんですよね。余裕が出来たので早く買えします、というのは繰上返済のことなので銀行としては全く問題ないですよね。この月15万円が月々無理なく支払える金額であればいいのですが、少し無理が生じるなら考え直した方がいいかもしれません。若いうちに頑張って早く返すという考え方は素晴らしいことだと思うのですが、ある程度不測の出来事にも備えつつ余裕がある返済をしていく。いうやり方でも実は支払総額や期間はそこまで変わらないということをご理解いただけたらと思います。宮田明典お金のことに関しては少し知っているだけで得をしたり損をしたりということがたくさんあります。LINEで問い合わせや質問することが出来ます。1カ月の集中学習プログラムを開催中!無料で参加できます!今なら集中学習プログラムにご参加していただいた方に以下の特典をプレゼントしています。特別セミナー動画『住宅風水セミナー』プロが監修した、クイズ形式で楽しく学べるプログラムです。ふるってご参加くださいませ。『家探し攻略Book』今だけ!無料プレゼント中!動画で学ぶことができます。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。住宅ローンを借りる時、職業や働き方によって不利な評価を受けるケースがあります。先週は、社員の研修同行のため東京に出張しておりました。最近はよく東京に出張しているので、東京の電車にも強くなってきました。住宅を購入するということは、引っ越すこと。住民票を移すことになります。早いものでもう6月です。今月が終われば今年も半分が終わることになります。僕はちょうどこの時期になると花粉症がひどくなり、お薬が欠かせません。今回は日をまたいで、昨日の続きになります。アンケートから浮かび上がる現実を考えてみました。...PREVマンションは地震に強い?NEXT地震保険は入るべき?宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。住宅を買った人の実に6~7割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。新築マンションの契約率は、急速に悪化してきています。それに対して中古マンションは堅調に販売戸数を増やしています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。家を買うことは、人生で一番大きな買い物といわれており、何度も購入するものでもありません。今日は少し僕の営業スタイルについて振り返ってみたいと思います。先日(22日)が会社の設立6周年ということもあり、いいタイミングだと思いました。