>知識・マインド「格安」の物件ってどうなの?2019年8月22日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするオフィスのデスクより、ある程度Webに詳しい方なら分かるかもしれませんが、弊社のHPに来た人がどんな検索キーワードでやってきたのかを見ることができるサービスがあります。分かるのはあくまでキーワードだけなのですが、このキーワードを見ていると何となく、何が人気があるのか分かってきます。人気のあるキーワードは何といっても検索回数が多いです。そこで今日は検索の多いキーワードの一つ「格安」の物件をについて説明していきたいと思います。「格安」の物件ってどうなの?言い回しは「格安」とか「安い」とか色々あるのですが、何となく調べたいのは「格安の不動産ってないのか?」ということなんだと思います。みんな安ければ安い方がいいのだろうな、と当然といえば当然なのですが、不動産は他の消耗品と違って「相対取引」です。「相対取引」とは簡単に言うと、売りたい人と買いたい人がいて、その取引間で価格が形成されることをいいます。通常は売り手であるメーカーや販売店などが価格を決めて、その値段に納得した消費者がその商品を購入します。不動産は「相対取引」なので、少し価格形成のことを知っておかないと思わぬ「落とし穴」があります。相対取引で基本的に「格安」は出ない不動産には「相対取引」の集積としてできる「相場」というものがあります。不動産の取引の目安とされるのは、この「相場」です。売りたい人は少しでも高く売りたいので、あえて「相場」よりも「格安」に設定することはありません。「格安」でもすぐに売りたいという事情をお持ちの方もいるかもしれません。いった事情アリの物件は表には出てきません。どれだけ業者と懇意にして、そういった物件が出たらすぐに情報をくれとお願いしても、なかなか難しいのが現状です。(この辺りは不動産業界の特有な事情もあるので、説明はまたの機会にします。)そんな中で、ぱっと見て「格安」と思われるような物件はどんな物件なのでしょうか。不動産には相応しい価格がある実際にぱっと見て「これ安くない!?」なんて思う物件があるかもしれませんが、大体はそれなりの価格だからその価格であることがほとんどです。事故物件だとか、再建築不可の物件だったりとか、買いたい人がいなくて値段を下げている状態であったりとか、それなりに理由があります。健全な市場原理からして、「格安」の不動産には、それなりの理由があります。安く買うことにこだわって「格安」の物件を探し続けるのではなく、将来の資産価値が問題なさそうな物件をきちんと相場で買っていくことの方が、よほど健全な買い物になるのが「不動産」という業界です。相場と比べて明らかに「高い」物件については、よく吟味しなければいけませんし、そういった目をプロに手伝ってもらうことで、より良い不動産購入と資産形成ができるのではないかなと考えています。世間ではニーズのあるであろう「格安」の物件というキーワードを見ると、よく思う僕の考え方をお伝えしました。あなたの物件探しの上で参考にしていただければと思います。宮田明典P.S相場より高いかそうでないかという見極めは、最近ではWeb上で簡単にできるようになりました。いった便利なサービスはどんどん活用していきましょう。LINEで問い合わせや質問することが出来ます。1カ月の集中学習プログラムを開催中!無料で参加できます!今なら集中学習プログラムにご参加していただいた方に以下の特典をプレゼントしています。特別セミナー動画『住宅風水セミナー』プロが監修した、クイズ形式で楽しく学べるプログラムです。ふるってご参加くださいませ。『家探し攻略Book』今だけ!無料プレゼント中!動画で学ぶことができます。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、豊洲の話を聞かない日はないくらい、ホットな話題ですよね。今から3年前、僕の会社は今は名古屋市東区にあるのですが、その時はまだ北区にありました。不動産を購入する時は、賃貸の時と違い、たくさんの書類が必要になります。家探しをしていくうえで、人によってはぶつかる壁のひとつに、「なかなか物件が出てこない」というものがあります。マンションでは自分のものである部分の専有部と、マンションの所有者全体のものである共有部に分かれています。これはマンション管理規約に書いてあります。...PREV不動産業界の常識は世間の非常識NEXT非公開物件ってあるの?表に出てくることはあるの?宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。住宅を買った人の実に6~7割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。新築マンションの契約率は、急速に悪化してきています。それに対して中古マンションは堅調に販売戸数を増やしています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。家を買うことは、人生で一番大きな買い物といわれており、何度も購入するものでもありません。今日は少し僕の営業スタイルについて振り返ってみたいと思います。先日(22日)が会社の設立6周年ということもあり、いいタイミングだと思いました。