米国/海外不動産投資アメリカ(海外)不動産投資で利回り20%以上2003年からアメリカ不動産遠隔投資をしている管理人のブログ。日本とは規制・商習慣の異なるアメリカだからこそ、クリエイティブな投資スタイルや、システム化されたリスク管理が可能になります。IP電話や電子メール等を駆使し、米国現地と密接に連携。ニュース、時事問題など、インターネット上などで話題にのぼった、不動産投資に関わる記事をピックアップ。中山道子の独自視点に基づくコメントも加えています。ニュースに震撼、、、している間は、修行が足りません私は、時事はそれほど取り上げません。よそで皆さんご覧になるでしょうし、安定投資の本質とは、日々のニュースに動揺しないですむことだと思っているからです。1週間で、リーマン破綻問題が、小さく見える昨日今日ですね。私の知っている方々でも、株式やFXをやめられた方、株式やFXで損をされた方、たくさんいます。Mutualは、WaMuと略し、まんま、ワムーと発音していました。JPモーガンチェイスが、買収します。Vegas私のベガスのレアルターさんと、今朝はちょっとゴシップ。彼によると、最近、ベガスの地元チャンネルで、コメンテーターたちが取り上げるねたが、世界の有名コンドホテルのベガス版の訴訟騒ぎ。【大きさって、大事でしょうか?とのキャプション。「任意売却の手続きを簡素化」この前あった、不動産関係の報道。【勝手に】師と仰ぐ長嶋修さんが、明快に、解説してくれました。アメリカの納税者、悲鳴を上げる私たちが来訪するデトロイトのみならず、全米を通して、夏に向けて、重大な問題が、生じているようです。Realtors)の調査の中で、2005年から2007年にかけて、「売れる家」を消費者調査したものがあったので、ご紹介します。団塊の世代のパワーですネットでは、多分掲載されないかもしれません。今、読売新聞を取っているので、武蔵野版に、私の地元、狛江の多摩川団地が、建て替えめどが立った、という話が、報道されていました。FRBニュースのヘッダーです。歴史的平均2008年の1月に発表されたあるペーパーによると、「アメリカの家賃は、1960年から1995年まで、大体、価格比で、5%から5.5%だったが、96年以降、最低、2006年の3%まで落ち込んだといいます。融資編どこでも同じだと思いますが、アメリカは、広いので、いろいろな州で起こっていることを理解することは、不可能といってよいでしょう。私も、ニューヨーク、ネバダ、ミシガンと投資エリアが不況エリアばかりなので、景気のよい話は聞きません。リスクプレミアムや、保険の上昇、などなど、、、3月にヒアリングさせていただいたシアトルベースのローンオフィサーさんなんかは、そのとき、貸し渋りに悩んでいたのですが、別のエリアの投資家さんからは、こんなコメントも寄せられました。IRS関連ちょっと専門的になりますが、2007年末、このような記事を書きました。IRS関連カナダ人、南下する!カナダのSさんが、日本ではなかなかアクセスできないレアな新聞記事を、送ってくださいました。カナダ人が、サブプライムのアメリカの住宅を買いあさるようになっている、ということです。目新しい情報ではありませんが、「下がってます」ね。円高、円安2008年3月下旬の今現在、アメリカに対する不信から、金融市場のドル売りは止まりません。対する資本規制緩和によるモーゲージ市場への資金供給策を受け、信用収縮が緩和するとの楽観的見方が背景。(FOMC)を前に、金融株が下落した。カナダ在住のSさんが、こんな記事を紹介してくださいました。日本のマンション投資で、割高物件を、危険な融資つきで買わされてしまったという方のお話です。私のお客さんが、こんな記事のリンクを送ってくださいました。前向きのニュースですね、というコメントとともに、、、。わたしはまったく気が付いておりませんでした。S様にお礼を申し上げ、ご紹介をしたいと思います。無利子でいいから、持って行け!?このまえ、ちょっとネットで、物件売却情報を見ていたら、地方によって特色がありまして、現在のラスベガスは、「買って、買って」コールばかり。早すぎる動き、、、金利引下げに対応してデトロイトいろいろ私が投資を進めているデトロイトについて、時々、問い合わせを受けるので、ちょっと、紹介を、してみましょう。211円安サブプライム住宅ローン要因、本当に世界を震撼させていますね。連邦統計局の人口推移見込みアメリカの連邦統計局の資料は、不動産投資家にも勉強になるものがいくつもあります。2000年から2030年に向けての人口推移を州ごとに算出した見込み分布。連邦統計局の人口推移見込み2006年に、アメリカで一番人口が増えた都市、ノースラスベガス統計の取り方というのは、私の印象では、統計を取るところがどこかで、違います。定義が違うから当然でしょうが、大体、報道では、細かいレポートはされません。読み方は、本当に難しいと思います。中位値CNNマネー誌は、オンラインで、不動産関係の報道をたくさんやっています。prices)に基づき、「全米投資に対する見返りが高い都市リスト」が掲載されていました。専門家なんて、こんなもの。私自身は、一般的な統計は、投資をするときには、相当、割り引いて計算に入れます。統計に基づく、専門家の意見については、どうでしょうか?CNNマネーに、このような報道がありましたので、紹介します。専門家なんて、こんなもの。「道子、サブプライム住宅ローン問題で損したの?」と聞いてきました。117万戸に減少の見通し別に珍しくも面白くもないですが、久しぶりに、ニュース、、、相変わらずですね。2007年11月2日』なんだか渋いメディアの見出しですが、こんなニュースが。「天引き」促す朝日新聞に出ていた記事です。一部が納付されていない実態が会計検査院の調べでわかった。05、06年度の2年間分について、全国の約1割の福祉事務所でサンプル調査した結果、給食費の未納者は3割を超え、家賃や保険料と合わせると計5億5000万円になる。検査院の指摘を受けた厚生労働省は都道府県などに対し、福祉事務所による代理納付制度の活用などを求めた。影響は大きく、導入には慎重な意見もある。今日、たまたま、各種報道機関に、下のような記事が掲載されていました。米の街と題した2007年9月30日の日経新聞の記事を、お客さんが見せてくれました。移住・住みかえ支援機構に物申す9月19日の朝日新聞の夕刊に、こんな「心温まる記事」が掲載されていました。し出しどういうものかというと、子育てなどを終え、大きな家が不要になった方々が、マンションなどもっと便利なところに移転。その人々の持ち家に、子育て世代が安く入居。シニア世代は、資産を維持しながら、安心の家賃保証をエンジョイでき、子育て世代は、格安で、広い物件に居住が可能に、、、JTIのホームページは、こちらから。「これは、いいことね。「うん、すばらしい仕組みだ。移住・住みかえ支援機構に物申すカントリーワイド・ファイナンシャルも批判の対象にカントリーワイド・ファイナンシャルといえば、全国区の大手住宅ローン会社で、カントリーワイド銀行の傘下にあります。2007年8月末には、カントリーワイドの低迷で、カントリーワイド銀行で取り付け騒動か?とばかりに、預金引き出しが殺到しましたが、今度は、「これがあくどいやり方だ」と、ニューヨークタイムズが、銀行の貸付基準に、物申しています。生々しいですが、ご参考までに。カントリーワイド・ファイナンシャルも批判の対象にアメリカンホームモーゲージの支店長、刑務所行きアメリカンホームモーゲージは、8月に倒産した会社です。私の言及については、こちらもご参照ください。私も、ここでローン組んでます」2.「サブプライム問題波及で、リファイナンス計画頓挫(汗)」この会社の支店長が、ローン騒動で、刑務所行きというから大変です。アメリカンホームモーゲージの支店長、刑務所行きゴールドマン・サックス、ティファニー銀座本店購入びっくりしたのが、ゴールドマン・サックス、ティファニー銀座本店購入との記事。ラスベガスリビュージャーナルから、最新融資関係の情報です。現在、アメリカ人も、頭金ナシローンはだめになり、10%の頭金を必要とされるほか、それなりの額の貯金を見せる必要が出てきています。毎日のように、ローン商品が、なくなっていっています。200年住宅」普及に着手-年度内ガイドライン国土交通省は“ストック型社会”の実現に向けて、100年超の耐久性を有する「200年住宅」の実現・普及に取り組む。200年住宅は構造躯体(スケルトン)と内装・設備(インフィル)を分離し、適切な維持管理により「超長期にわたって循環利用できる質の高い住宅」のこと。各システムを統合したモデルプロジェクトを実施する。