選定(見積査定等)、工事遂行中の請負者の監督・支払いの査定等の業務については大いなるエネルギーが必要になります。従って、施主に代わって経験・専門知識を持ったマネジメント・チームからアドバイスを受け、それらの実際業務を委託することが工事の遂行にはるかに有利に作用します。CM)チームは、施主の代理人としてそれらの任にあたるわけです。施主の代理としての立場であるとともに、見積りの公正さ等を判断する第3者的な立場を確保しますので全体的なコスト面についても合理的な建設費による施工が可能となります。一括請負の場合は、ゼネコン1社がこれらの役割を全て担うわけですが、第3者的な公平性の見地からみるとどうしても問題があります。CMは欧米ではかなり一般的な形態で、日本ではまだまだそれほど浸透してはいませんが、工事の品質・総費用等の観点からは十分お勧めできる形態といえましょう。