家を買換えをする時は住宅ローンの残額しだいで資金計画が決まる家を買い替える際に今の家の住宅ローンが残っているなら、その額は買い替え後の家の資金計画に影響してきます。住宅ローンの残額と今住んでいる自宅の査定額を比べることによって、プラスになるかマイナスになるのか、ということなんでうすね。家を買い替えるのは、手間と時間がかかる大仕事です。買い替えの手続きとしても、いま住んでいる手持物件を売却して新規の住宅を購入する場合、新規物件の購入を先に手続きをしてしまうと...続きを読む長期優良住宅購入を検討しているならどこに価値あるのかをチェック長期優良住宅とは、長期にわたって良好な状態で住むことができるよう、法律に即して色々な措置が講じられた優良な住宅のことです。国のお墨付き住宅なんです。「作っては壊す」というフロー消費型の住まいづくりから、「いいものを作って、きちんと手入れをして長く大切に使う」というストック型社会へ転換しようという「200年住宅ビジョン(住宅の長寿化への取り組み)」がベースになっています。平成21年(2009...続きを読む「床面積50�u以上」とは?住宅購入時の税金などに大きく差が出る!マンションの居住空間や登記簿の面積などで、どれくらいの床面積がある?っていう時に「50�u」は大きな差になります。住宅を購入する際に、住宅ローン控除を受ける際にはとても重要です。住宅ローン控除はどんな物件を買っても受けられる、と思っている人が多いです。適用される人は、「登記簿面積が50�u以上」であることの要件があります。大手ハウスメーカーの宣伝で「最長60年長期保証」と出ていることがあるのを見かけたことがあるのかもしれません。えっ!60年も無料で保証してくれるの!って思いそうですが、そうではありません。実際は、10年目、あるいは20年目などで、有料メンテナンスをした施主さんには、保証期間をまた10年延ばして・・・の繰り返しで、有料メンテナンスを受ける権利を継続するものに過ぎないのです。60年間何があっても無料で補...続きを読むマンションを住み替え時に買い替えでなく賃貸という方法もあり今、築30年のマンションに住んでいるのですが、建て替えは当分しそうにないマンションなので、新築マンションに買い換えようと思っているんです。マンション自体が古いと、住み替える際には買い替えることを一番に考えますよね。大事なのは、ここ数年のタイミングです。確かにマンション自体が古いと、住み替える際には買い替えを考えますよね。古いマンションに住んでいて、多少安くてもそれを売って、住み替えを検討して...続きを読む建物だけでなく土地の資産価値を念頭に入れて買い替えした方がいいだんなも私も手狭になってきた家を買い換えようと、いろいろ思案しているんですが、どれも目移りしちゃってどうしたらいいのか考えあぐねているんです。買い替えする際には、建物だけをみるといろいろ考えがめぐってきてしまいますが、将来の事を考えて土地の資産という点も含んで選ぶほうがいいですよ。買い替えの時に、競売物件で探す際に絶対にしてはいけないことが4つかあります。自宅を近くで買い換えようと思っているんだけど、競売物件があったので興味を持っているんです。確かに、競売物件は近隣の物件と比べると安いのは魅力です。ほとんどの場合、法律的なトラブルも含めて全部の責任を自分で負うことになるので、不動産取引の知識が必要ですよ。競売で不動産を入手すると確かに安いです。不動産業者でなくて...続きを読む自宅を中古物件に買い替える際に価格の値引きは可能なのか?今の自宅を売却して、違う中古の物件に買い換えようと考えているんですが、値引きしてもらって表示価格よりも安く買うことってできるんでしょうか?結論から言えば、値引き交渉は可能です。注意することは、この場合はいわゆる”値切る”という強気な消費者感覚で交渉するのはNGということです。中古は「思い」という感情がつまっている中古物件は、売主の思いがつまっているいわゆる一点ものなのです。普通の商売感覚には...続きを読む国有財産を買い替え物件で購入すれば競売より安心できる!不動産を買い替えて入手する方法は、やはり住宅情報誌などの情報が一番多いですよね。ここで、安い物件を買いたいとすると、競売を利用した不動産入手という手もあります。競売物件は、やや特殊で占有屋とかこわい方も登場してくることもあります。(公売財産)というのは、競売物件の中でもやや安心して購入できる方法なので、不動産の買い替えを考えているなら...続きを読む中古マンションはいつが売り時なの?買い時なの?今、マンションは買い時なのか、それとも売り時なのか?これは、マンションを買いたい、売りたいと思っている人がもっとも知りたい情報です。中古マンションに限定して考えると、今は断然に買い時」です。一戸建てがステータスとされていましたが、郊外に広い一戸建てを持っていても、利便性が低いのです。