不動産お悩み相談室|不動産売却の窓口・プレシーク│柏市コラム不動産情報サポート会社概要rssfacebook不動産売買の窓口「プレシーク」はあなたの不動産売買に「付加価値」を提供し購入・売却を強力サポートします。◆あなたにとって良い不動産会社とは・・・?不動産の売却は、最終的には買主様との売買契約の締結、決済、引渡しで完了します。売却活動の途中で、様々な理由で最初に依頼した不動産会社(仲介会社)を変える売主様は思いのほかいらっしゃいます。・担当者が抱える案件が多いのか、親身になって取り組んでくれない。・相談したいときに担当者が捕まらない、報告・連絡が少ない。・内覧の数が少なく成約にかなり時間がかかりそう。・販売価格を下げる提案に納得できない。理由から、会社の方針や担当者のマンションや戸建てなどの不動産売却活動や相談に対して不満を抱かれるケースがあるようです。どんな不動産会社(仲介会社)を選べばいいのか・・・?◆変更のタイミングについて不動産会社(仲介会社)と媒介契約を結んでから成約までの一般的な期間は2ヶ月~5ヶ月程度。売主様の気持ちは「より高く、より早く。売却依頼から成約までの一日一日は非常に重要です。仲介会社との媒介契約の期間は「3ヶ月間」です。更新は自動ではありませんから、売却活動に不満を抱かれる売主様は、このタイミングで仲介会社を変えようとお考えになられます。媒介契約終了まで待つことで貴重な一日を無駄にする必要はありません。医療行為にもセカンドオピニオンがあるように、現在の売却活動を見直し仲介会社を変更するのも、不動産売却のコツでもあり成功への戦略の一つです。不動産会社と結んだ媒介契約は、3ヶ月以内であろうがいつでも依頼者(売主様)からの要望で自由に契約解除が出来るルールになっています。◆不動産売却時の仲介会社選びのポイントやコツ不動産会社の仕事は“売る”という事だけではありません。売主様のエージェント(代理人)として、確かな購入者を見極め、そして安心・安全に取引がなされるための法的な業務遂行が求められます。そのための判断基準は以下を参考にしてください。・エージェントである担当者が、きちんと物件の良さを理解してくれる。・単なる他の物件との比較という、根拠のない価格提示をする会社ではないこと。・より好条件で売却できるための、付加価値を提案できる会社であること。・物件の長所をきちんと表現した販売用図面を作成している。・売却が成立するまでのシナリオ=戦略を予め説明してくれる。一生で一度か二度の大切な資産の売却活動です。今一度、現在の売却活動をチェックされてみてはいかがでしょうか?◆売却活動成功のための「シナリオ=戦略」の立て直し現在の売却活動がうまく進まないのには何らかの理由があるはず・・・。1週間に1回以上文書による報告が義務付けられています。活動報告においても、物件の広告掲載状況や内覧者へのヒアリング結果はもちろん、どのようなアクションを起こすことでより高い、より早い成約につながるかを調査し、その結果に基づく売却活動の見直しのご提案も報告書に記載いたします。現在の売却活動のセカンドオピニオンとして、当社担当者がアドバイスさせていただきます。北東の角地、南側間口が広く、東側道路が低いため、陽当たり・風通しが確保しやすいプランが作りやす...2020/2/9ウィズ松戸見晴らしの丘11階・南西向き住戸につき見晴らし陽当たり良好、とてもきれいにご使用されております。25年超の不動産営業の経験から、自宅や土地の売却を「より好条件」で実現する一番可能性が高い方法を確信しました。あなたの不動産に「付加価値」を提供し、査定価格以上での売却を実現します!不動産売却でお客様の不利益にならないために。-売却依頼までの流れ-信頼できる会社選びが大切です。不動産売却の窓口「プレシーク」はあなたの不動産・住宅ローンのお悩みごとを解決サポート。