時みたいに首都圏の3千万人が被災者になる危険性すらある。いまのうちから、東京の一等地の、しかもあの広大な皇居に強力な地震・津波対策をし、だれでも利用できるようにすべきだと思うよ。神様なんだから...。(4)神様ついでに非科学的な話を私が生きていたのは、昭和と平成だけですが、昭和と比べ平成はムチャクチャ縁起の悪い元号でした。不動産バブルがはじけた後遺症で、大手予備校の非常勤講師をクビになる。時給7千円以上貰っていたこともある職を一瞬で失った。赴任していた弟も死にそうになった。淹れる水等について、99パーセント以上を関西より西から調達ホント、平成は昭和と比べメチャクチャ縁起の悪い元号だった!太平洋戦争は負けて良かったと信じているので、なおさらです!(5)最後に...迷物講師の独断と偏見に基づくエントリーでしたが、「平成最後の...」なんていう平成を懐かしむような言葉に吐き気をもよおす気持ちがお分かり頂けたら幸いです。その1明治以来150年、あらゆるものが大きく変わりました。ひとたび、教育の現場に目を転じてみると、黒板を背にした一人の先生の話を大勢の生徒がただ黙々と聞いているだけで、150年前と変わらない光景が今でも広がっています。何なんだこりゃ!資格試験の予備校も、例外ではありません。通学講座は、黒板を背にした一人の講師の話を大勢の受講者がただ黙々と聞いているだけだし、通信講座も、それを模して動画で配信しているのがほとんどです。その2(1)で示した、黒板を背にした一人の講師の話を大勢の受講者がただ黙々と聞いているだけ、という授業形態のどこがダメなのか?教育界で言うところの「遡行(そこう)学習法」を受講者に提供できていない点が、一番ダメな所なんです。「遡行学習法」と言うのは、どこでつまづいているから問題が解けないのかを、講師が一人一人の受講者について遡(さかのぼ)った上で学習させることを指します。この「遡行学習法」を伝授できるのは、人間では、トップレベルの講師だけ...。私は30年超も宅建士専業で御飯を食べているので、宅建士試験に限っては、この「遡行学習法」を伝授できます。自画自賛!例えば、ある受講者が報酬額計算の問題が解けない場合、その人は「小学生時代の分数や小数点でつまづいているからだ!」ということが、電話サポートだと3分で判ります。最近流行りの、民法・権利関係の判決文問題なんて、その人は「小学生時代の国語を教えた教師がクソだったことがつまづきで、丸っきり国語力がないまま大人になってしまったからだ!」ということが、1分で判ります。その3うえの(2)で、「遡行学習法」を伝授できるのは、人間では、トップレベルの講師だけ、と書きましたが、宅建受験者の皆さまには朗報があります。宅建士試験の合格率は、2019年度も15パーセント前後と思われるので、85パーセントの人はサクラ散ることが、ほぼほぼ確定してます。サクラ散ることが、ほぼほぼ確定している人でも、あと数年待てば、トップレベルの講師と同等の「遡行学習法」を伝授できるモノが登場します。それが人工知能、つまりAI講師なんです。私がこの記事を最初に書いた2018年11月時点では、子どもの学習塾でのAI講師の取り入れが、だいぶ広まっています。いうベンチャーが開発したAI技術を利用しているのですが、学研・駿台(高等部)・早稲田スクール等、すでに全国で10を超える子どもの大手学習塾で採用されています。夜11時)でも取り上げられていましたね。その4上のAI講師が、「遡行学習法」を伝授する道具は、一人一台のタブレット端末だけ。そのタブレットでは、「先生が話しているのに、問題しか映っていません。先生の顔が映っていないんです」。冒頭の画像がそうです。先生の顔を映すと、生徒の目線が顔に持って行かれるので、先生の顔を映さないほうが、「生徒の集中力が高くなる」という検証結果によって、そうしてるそうです。迷物講師の通信講座は、私が顔出しして講義をしたことが全然ないですが、それと同じ。顔出ししてる宅建の先生は激怒するでしょうけれど、先生の顔出しのマイナス面、つまり「生徒の集中力が低くなる」という教育心理学的な学説は、わたくし迷物の記憶では少なくとも50年前から唱えられていました。難しいこと言わなくても、顔出し教材で今年の宅建勉強して、なぜか直前の集中力が湧かなかった受験者のかたは、実感として分かっていますよね!あと一週間で本試験という超々直前期に、先生の顔が映っている教材で最後の仕上げをしていた皆さまは「どうも集中力が湧かないなあ~」と、ほぼ全員が感じていたのではないでしょうか?その結果として、正式発表前の今ごろになって、合格ライン前後をウロウロしている自分がいるのではないか?、と...。ま、話はホントに簡単なんです。子どもの学習塾での勉強や宅建のような法律資格の勉強は、柔・剣道の段を取ったり、お茶・お華の名取りになるのと違って実技試験を伴わないのが理由で、テレビ(講師の顔が出る動画)よりラジオ(講師の顔が出ない音声)のほうが受講者の集中力が何倍も高まる、という半世紀も前から唱えられていた教育心理学的な学説と関連していたんですね。ま、今年は失敗したっていいじゃん!黒板を背にした一人の講師の話を大勢の受講者がただ黙々と聞いているだけの通学講座も、それを模して動画で配信している通信講座も、あと数年で駆逐されていきます。今年桜散っちゃったって、2年も待てば、このブログを読んで下さっているあなたも、AI講師が「遡行学習法」を伝授してくれ、科学的に納得して合格していくでしょう。「遡行学習法」を伝授できないんじゃ仕方ないですね。宅建合格2018年9月25日火曜日まずは「金持ち」に、宅建模試を無料送付します更新:平成30年10月9日(火)午後9:53ここで「金持ち」とは、時間をすごく大切にする人という意味です。印刷して無料送付してくれる所が好きです。(2)「金持ち」は、時間をすごく大切にするので、勧誘がしつこい予備校のスパムメール等を削除する時間がモッタイナイ!だから、後で絶対に勧誘しない所が好きです。(3)こんど宅建倶楽部では、創業以来26年間続けてきた上の(1)と(2)を、「金持ち」優先で徹底させる実験を行うことにしました。実験は、2018年09月25日(火)から始めました。2018年10月15日(月)正午で終わりにします。宅建倶楽部が運営するイロイロなページをお読みになり、「ここなら信用できる!」ということで、無料送付先の住所・氏名を正確に教えて下さった方をもって、ここでの「金持ち」と認定し、ヤマト運輸のDM便を使って完全無料で送付致します。印刷できるようにします。印刷しないで、スマホ・PC・タブレット等で挑戦できるようにも致します。「金持ち」じゃない人が、それらをできるのは2018年10月9日(火)深夜からで、時期が来たら関連ページにリンクを張ります。「純粋な独学者」とは、市販の参考書・テキストで勉強していて、かつ、先輩・講師等のアドバイスを受けることができない人、という意味で使います。ところで、現在の参考書・テキストで、今年出題される統計問題を正解するための知識が印刷されているものは、ほぼ皆無です。統計資料が出揃うのは、毎年6~7月であり、市販の参考書・テキストは、それよりずっと前に印刷製本が終わり、アマゾンや書店の店頭に並んでいたからです。前に印刷製本が終わり、アマゾン等に並んでいた理由は、醜い顧客争奪戦のなせる業(わざ)です。何と出版業界では、「前年度の合格発表前から、翌年度受験向けの参考書を発売してしまう」傾向さえ、年々強まっているのです。【2】対策じゃ「純粋な独学者」が、この情けない傾向を跳ね返し、宅建士試験の統計問題を確実に得点するための対策はないのでしょうか。(1)出版社のホームページを見る一つ目は、いま勉強している参考書・テキストを発行した出版社のホームページを見ることです。そこで掲載されている資料は、わたくし迷物に言わせりゃ完全なオモチャ。今年の統計問題を確実に得点するという「純粋な独学者」の願いには、到底及ばないでょう。(2)大型本を買うニつ目は、今の時期盛んに売っている大型本を買うことです。「大型本」とは、予想問題が3回分位載せてあるB5判の書籍です。大型とは名ばかりで、本試験問題のサイズ(A4判)より一回りも小さい紙で印刷された本です。その付録として、統計資料が付いているので、これを利用する方法です。(1)で書いたのと同様、ここで掲載されている資料は、わたくし迷物に言わせりゃ、やっぱり完全なオモチャ。この資料で、ここ数年の実際の過去問を解いてみれば分かります。「大型本」は、予想問題が3回分位載せてありますが、市販の予想問題に手を出すのは非常に危険!副作用が大きいです!なぜならば、予備校関係者の問題作成能力(重箱の隅を突っ付かないで差の付く問題を作る能力)は,本試験の出題者とは比べものにならないからです。市販の予想問題に手を出したがために、頭の中をグチャグチャにされ、その後遺症のために宅建受験を諦めた人が何と多いことか!(3)宅建倶楽部の下記リンク先を見る三つ目は、わたくし迷物が作ったコンテンツを、下のほうに表示した「こちら」というリンク先に行って勉強することです。順番に勉強すれば、今年の統計問題を確実に得点する可能性が、非常に高くなること請け合いです。統計の順に勉強して下さい。上の緑色で表示したサイトに一発で飛ぶにはこちらをタップ・クリックして下さい。【3】まだ8週間もある10月21日の本試験まで、まだ8週間もあります(今年は去年より試験日が6日遅いです)。宅建は、コストパフォーマンスならぬ「タイムパフォーマンスを発揮したした者が勝つ、ちょっと下克上的なところがある試験!」。平成30年度宅建士試験の受付状況(2018.8.15現在の速報値)は、平成29年度比6,980名増(2.7%増)の265,491名になりました。去年と大差ない、というのがワタクシ迷物の感想であります。宅建士試験は、毎年「10月の第三日曜日」に実施されるのが慣例です。今年2018年の第三日曜日は10月21日ですが、これから直前期を頑張る皆さまにとって、今年は非常に恵まれた年なんです。下の表を見れば分かりますが、去年の2017年より6日も遅いですよネ。「10月の第三日曜日」が10月21日より後に来ることは、絶対にないです。今度「10月の第三日曜日」が10月21日になるのは、11年後の2029年ですもんネ。2018年の高校野球は、選(え)りすぐって観戦して下さい!せっかく恵まれた年なんだから...。※そう言えば、わたくし迷物は、中学の時に目を悪くして高校球児を諦めざるを得なかった男です。日大三高野球部2018年6月30日土曜日スイマセン、宅建ファンタジスタは満員御礼です。2018年度受験向け宅建ファンタジスタのロゴ今年度の宅建ファンタジスタは、平成30年6月30日で販売を終了しました(既に案内書を請求済みの方を除く)。平成30年度(2018年度)宅建士試験は、次の流れに従って挙行されます。関する公告がされました【冒頭の画像がそうです】。これによって、以下のスケジュール等が確定したことになります。平成30年7月2日(月)から7月31日(火)まで。6月3日(金)から、試験案内の配布場所が、試験実施機関のホームページに掲載されます。(3)受験申込み(イ)インターネット申込み平成30年7月2日(月)9時30分から7月17日(火)21時59分までです。※インターネット申込みは24時間利用可能です。複数の試験会場がある都道府県の場合は申込み時に試験会場を選択することができます(先着順)。バージョン10~11、Edge)利用に限られるそうです。迷物講師(ロ)郵送申込み平成30年7月2日(月)から7月31日(火)までです。都道府県によっては、希望する試験会場を選択することができるところがありますが、郵便到着順の会場指定となりますので、ご希望に添えない場合もあります。指定した試験会場の名称等は「試験会場通知」で案内されます(8月下旬)。顔写真のサイズはパスポート申請用サイズ(縦4.5cm、横3.5cm、頭頂からあごまでが長さ3.2cm以上3.6cm以下のもの)です。顔写真については、指定したサイズ以外など不適切な場合は、差替えを指示されることがあります。送付されたもので、消印が上記期間中のもののみ受付けられます。それ以外のものは受付けられません。(4)受験手数料7,000円です。※いったん振り込まれた受験手数料は、申込みが受付されなかった場合を除き、返還されません。受験手数料は、消費税及び地方消費税は非課税です。平成30年10月21日(日)13時から15時までの2時間です。※ただし、登録講習修了者は、13時10分から15時まで(1時間50分)。当日は、12時30分から受験に際しての注意事項が説明されるので、それまでに自席に着席してください。試験時間中の途中退出はできません。途中退出された方は棄権又は不正受験とみなされ、採点されません。平成30年12月5日(水)です。受験者の皆さまは、宅建士試験は公共性があるので無料で官報に載せてくれると思うでしょ?でも違います、有料なんです。それも結構費用が掛かります。こちらを参照していくら掛かるかを想像してみて下さい。宣伝がなくて見やすいサイト今回は、独学での「超短期」かつ「お金が掛からない」合格を目指す受験者だけを対象に、書かせて頂きます。(1)宣伝が効かなくなって、何年経ったでしょうか?なので、やっと訪問してくれた受験者を逃がすまいと、自サイトのなかで自サイトの宣伝をベタベタはってる講師・予備校が大量発生中!こういうサイトに限って、タイトルタグに「無料」の文字が入ってるから騙されちゃいますね。直前期にこういうサイトを使うと、宣伝をよけるのに気を取られて時間が足りなくなる人が続出するのではないかと、心配してます。2018年度はサッカー・ワールドカップが開催されるので、そっちにも気を取られ、ダブルパンチを浴びる危険性が、ホント心配です。(2)冒頭の画像は、グーグルお墨付きの宣伝がなくて見やすい宅建倶楽部のサイトです。多少順位が変わるかもしれないけれど、2018年5月22日午前8時頃に1番と2番をとった、正真正銘の「金もうけ主義と縁のない宅建倶楽部のサイト」。御贔屓(ごひいき)に!じゃ冒頭の画像のURLを下に張りますので、ご自分の目で確かめてみて下さい。12種類の用途地域のイメージ用途地域が「12種類」だった時代が25・6年間続いたけど、2018年4月1日から、田園住居地域というのが追加されて「13種類」になりました。予備校の世話になる必要なんか全然ないっす!ま、宅建は楽しくベンキョしなきゃ損です。皆さまを少しでも楽しませるため、用途地域に関連した「茶飲み話」をしますね。(1)昔々、用途地域が創設された時は、3種類しかなかった昔々って1919年(大正8)年です。今年は2018年だから99年前のことです。1.住居地域2.商業地域3.工業地域の3種類しかありませんでした。(2)1964年(昭和39年)当時でも、用途地域は、4種類しかなかった1964年って言えば、高度経済成長の引き金になったとされる前回の東京オリンピックの年です。その頃でも...1.住居地域2.商業地域3.準工業地域4.工業地域の4種類しかありませんでした。(3)1970年(昭和45年)に、用途地域は、倍の8種類になった1970年と言えば、田中角栄内閣の日本列島改造論の直前で、低層住宅と高層住宅が混在したスゴイ時代でした。その時代に、特に住環境の保護を強化する観点から用途地域が...1.第一種住居地域2.第二種住居地域3.住居地域4.近隣商業地域5.商業地域6.準工業地域7.工業地域8.工業専用地域の8種類にされました。わたくし迷物が宅建講師になったのは、この用途地域が8種類の時代です。(4)1992年(平成4年)に、用途地域は、12種類になった1992年と言えば、いわゆる不動産バブルがはじけた直後で、宅建受験者も大幅に減少したので、わたくし迷物が大手予備校から非常勤講師の首を切られた年です。それで、宅建倶楽部を創業しました。と今と同じに周囲に堂々とまくし立てていました。5.第一種住居地域6.第二種住居地域7.準住居地域8.近隣商業地域9.商業地域10.準工業地域11.工業地域12.工業専用地域の12種類ですね。私のブログを読んでるのは再受験者が大多数なので、ほとんどの方がご存じでしょう。(5)2017年(平成29年)に、用途地域は、13種類に増えた用途地域が13種類に増えた法律は、2017年に公布されましたが、施行されたのが2018年(平成30年)4月1日なので、2018年度(平成30年度)の宅建士試験は、13種類あるものとして出題されます。増えたのは「田園住居地域」というヤツです。8.田園住居地域ですね。5.第一種住居地域6.第二種住居地域7.準住居地域8.田園住居地域9.近隣商業地域10.商業地域11.準工業地域12.工業地域13.工業専用地域(6)じゃ、田園住居地域を理解するポイントは?昔々の1919年(大正8)年に...1.住居地域2.商業地域3.工業地域の3種類で始まった用途地域の区分けを、今でも使うのがポイント(その1)です。したら、お尻に「住居地域」と付く用途地域の定義を参考書等から引っ張ってきます。農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護する所そして、上の定義に「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護する」という文が入っている用途地域を3つ抜き出します。農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護する所の3種類だけに「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護する」という文が入っていることが分かります。これがポイント(その2)です。!2018年度(平成30年度)の宅建士試験から出題される「田園住居地域」というヤツは、「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護する」所、というのが大ポイントなんです。8.の「田園住居地域」という具合に、頭が整理されてくるでしょう。(7)「農業の利便の増進を図りつつ、これと調和させる」って何だ?これについては「生産緑地地区」(市街化区域内の農地等について、計画的な保全を図るため定める所)っていう地域地区が関連するのですが、ここは平成30年夏に、宅建士試験の参考書・テキスト【独学用・無料】:法令上の制限(下記リンク参照)で書くつもりです。肢1土地鑑定委員会は、標準地の単位面積当たりの価格及び当該標準地の前回の公示価格からの変化率等一定の事項を官報により公示しなければならないとされている。B(乙県知事免許)の事務所の所在地を確知できない場合、その旨を官報及び乙県の公報で公告し、その公告の日から30日を経過してもBから申出がないときは、Bの免許を取り消すことができる。普通の人が宅建士試験の勉強していて気になる言葉ってイロイロありますね。今回は、その代表格である官報(かんぽう)について書きます。財務省印刷局が平成15年4月1日から国立印刷局になった)が発行する、国の公告(国に関連する事項を広く一般の人に知らせること)のための機関紙(日刊)です。その1官報の歴史は結構古いです。慶應4年・明治元年(1868年)から明治6年(1873年)までは、江戸幕府時代の「高札」が官報の代わりでした。印刷機が輸入されると、「太政官日誌」というのが今の官報の前身として配布されていたようです。その2現在の官報第1号が発行されたのは、明治16年(1883年)7月2日。今年は2018年ですから、第1号が発行されてから約135年になります。冒頭画像の鉛版(輪転印刷機の原版に使った湾曲した鉛合金)は、官報15,000号となっていますが、この15,000号って元号(天皇)ごとにふられるもので、昭和時代の番号です。昭和になってから15,000番目の官報が発行されたのは、昭和52年(1977)年1月11日火曜日です。昭和天皇は昭和64年1月に崩御されたので、18,559号で昭和の官報は終了しましたが。平成になってからは、きょう2018年4月25日水曜日で、7,251号の官報が発行されました。8,000号も行かないうちに、今の天皇は退位されるんですな!なお、元号(天皇)ごとにふられる官報の番号、明治時代は8,734号で終了、大正時代は4,303号で終了、昭和時代は18,559号で終了、平成時代はきょう2018年4月25日で7,251号が発行されので、きょうの官報は創刊以来、8,734+4,303+18,559+7,251=38,847番目だったということです。その38,847号全部に使われている縦書きの「官報」という題字は、誰の書か?創刊当時の太政大臣であった三条実美(さんじょう・さねとみ)公によるものです。(昭和52年のもの)は非売品ですが、宅建倶楽部の倉庫の奥で腐りそうになっていたのを、数日前スタッフが偶然見つけてくれました。忍)が、1998年(平成10年)から20年間やっているのが、お馴染み「宅建の迷物図書館」です。この迷物図書館、2018年の2月くらいからトップの「赤い」画像に、「AI(人工知能)による...」という副題が付いています。宅建倶楽部内部では、トップが「赤い」画像になっているので、「赤めいぶつ」と呼んでいます。「赤めいぶつ」にした時点で、AI(人工知能)は、まだ教育コンサルタントとしては人間(迷物講師)より遥かに劣ると考えていました。AIに全然頼らないで100パーセント人間(迷物講師)が作った別バージョンの迷物図書館を準備していました。トップを「青い」画像にして、「人間(迷物講師)による...」という副題を付け、ユーザー名とパスワードを設定して、宅建倶楽部内部でイロイロと調整していました。トップが「青い」画像になっているので、宅建倶楽部内部では、それを「青めいぶつ」と呼んでいます。(3)「青めいぶつ」の取扱いに悩みました「人間(迷物講師)による...」「青めいぶつ」は、「AI(人工知能)による...」「赤めいぶつ」と比べると、数段上の情報を提供できています。わたくし迷物は、「赤めいぶつ」でも「青めいぶつ」でも、金儲けを離れ無料で提供することに生きがいを感じています。数段上の情報を提供できている「青めいぶつ」からでもお金を頂戴することができないのは、ずっと前から決まっていました。ネットに載せない(つまり「青めいぶつ」にだけパスワードをかける)の、どちらにするかでした。熟慮した結果、上記<B>を選びました(熟慮の過程は秘密)。ユーザー名:fantaパスワード:fantaです。ユーザー名とパスワードは、誰が誰に教えても可とします。広めて頂き、みんなで、独学での「超短期」かつ「お金が掛からない」合格を、どうか目指して下さい。松尾豊(著)2017年も暮れようとしてます。)の学習に明け暮れた1年でした。メリ込んでたと思います。その割には、迷物講師の講座が良く売れてます。2017年度の「本試験終了後から合格発表までの1ヶ月半」の売上がスゴかった!この傾向、私には予感がありましたが、今の人工知能じゃ判らネエだろうなア~!(笑)じゃ、良いお年を...。冒頭の画像は、人工知能にノメリ込むキッカケを与えて下さった松尾豊先生の本(「人工知能は人間を超えるか」)です。宅建士試験2017年10月15日日曜日さっきの試験問題(H29宅建)の「原文」アップしますた平成29年10月15日15:00終了の「平成29年度(2017年度)宅建士試験問題の原文」、お留守番のスタッフが17:27にアップしました。来年度初受験の方、すでに合格された諸先輩方、どうぞご覧下さい。世界企業グーグルはまだ19歳だけど、宅建は還暦を迎えたのだ。実にメデタイ!だから今日のタイトルと画像は、両方「合格」で行きま~す。ところで、ほどんどの皆さまがご存じの通り、宅建の合格率は毎年15パーセント前後で推移してます。逆に言えば、毎年85パーセント前後の受験者が「サクラ散っている」んです。これは、実に縁起が悪い!それで、厄払いを兼ねて、最初に縁起悪い話をしておきますネ。皆さまも、数年前までは結構利用していたと思われる「人気ブログランキング」や「にほんブログ村」などのブログ順位付けサイト、2017年~2018年に向けて、凋落傾向が著しくなってきたようですね。2018年は、宅建関連のカテに弁護士が二人もブログ載せたりしたので、凋落傾向に歯止めがかかるかと期待したのですが、二人ともカス弁護士であることが誰の目にも明らかで、私の期待はハズレでした。一人の弁護士は7/4を最後に逃亡した模様...。一人は自分の教材売るのが主たる目的であるのがバレバレ...。好きな家具屋さんがありましたっけ。その家具屋さん、「家具はムラウチ八王子♪」っていうテレビ宣伝を関東でジャンジャン流してて、その頃のオーナーはとても素晴らしい方でした。実は、ブログ順位付けサイト「にほんブログ村」はその子孫の方が運営しているのですが、現在では宣伝ベタベタゆえに超見にくいです。ブログ順位付けサイトの凋落の原因は、バカ子孫の運営者側にもある気がします。バカ子孫の運営者側が宣伝ベタベタはったとしても、それだけがブログ順位付けサイト凋落の原因になるとは、到底思えません。話が「もったいぶってるな!」と書いてる自分でも分かるエントリーになっちゃいましたが、ブログ順位付けサイト凋落の主な原因は簡単!ブログの「内容がツマラナイ」から...。「内容がツマラナイ」とは、資格試験関連ブログでは「ブログ内容が形骸化」してるという事です。それで「ブログ内容の形骸化」とは、「会ったこともない読者に向けて適当な事を書いている」ということ。「会ったこともない読者に」「メンタルを強化しておこう!」と申し向けること。わたくし迷物は、会ったこともない受講者から年間数千本のサポート電話を受けて、イロイロ意見(≒説教)しますが、上のような無責任な事は絶対に言いません。「メンタルを強化しておこう!」は、励ましの言葉としてはウソじゃないです。余りにも抽象的過ぎて、「効き目がない場合」あるいは「副作用の方が大きい場合」が多いから、無責任なんです。ち・社会的身分、その他諸々の要素によって、受け取り方が千差万別なんですよね。これホント!(3)ここからが本題ここまではイントロ、ここからが本題です。本題は、迷物講師と「話したことさえない読者」でも、「迷物講師の参考書・テキスト(無料を含む)を利用したことがない読者」でも、下の2つのリンク先を読めば、本試験前日の今の実力よりも「3点アップするマークシートを提出できる人」が多数出るはず、という話です。ち・社会的身分」に関係なく効き目があるでしょう。下の記事は、平成24年度・25年度・26年度・27年度・28年度と、単体では、本試験直前期の人気ナンバーワンのものです。参考書・テキスト」(無料を含む)を使ったことがある人を対象に、市販の参考書で勉強している人にも役立つ記事を書くつもりです。(2)宅建の合格基準は国が定めている出題者は、宅建の問題を適当に作っているんじゃないです。国が定めた基準に従って、ちゃんと作っています。いう決まりがあります。その7条で、こう書いてあります(内容は簡略化します)。...試験は、宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準を置くものとする。...この決まりが、国が定めた基準です。国は出題者に、「宅建取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定できる」問題を作れ!と命じているのです。(3)宅建取引業に関する実用的な知識とは何かじゃ、「宅建取引業」に関する「実用的な知識」とは何でしょうか?(イ)「宅建取引業」とは、1.売買契約2.交換契約3.貸借契約(賃貸借契約&使用貸借契約)の、どれかの取引にたずさわる商売のことです。(ロ)「実用的な知識」とは、普通の国語の意味では、実際に役に立つ知識ということです。不動産屋さんは扱い物件の金額が高く、ヤクザが紛れ込むなどお客さんに迷惑を掛けてきた歴史があります。「実用的な知識」とは、何かトラブルがあったときでも処理するのに役立つ知識、という意味です。何かのトラブルがあったときでも処理するのに役立つ知識、ということになります。(4)宅建の民法で悩んでいる人へ(イ)分量の多さに悩む多くの宅建受験者は、民法を勉強するときに、その分量の多さに悩んでいます。今まで書いてきた「国が定めた基準」に照らせば、宅建の民法は、それほどでもないことが分かります。何かのトラブルがあったときでも処理するのに役立つ知識、を中心に勉強すればいいのです。(ロ)迷物講師作の参考書・テキストは「国が定めた基準」に従っている迷物講師が作った参考書・テキスト(民法・権利関係)の目次を、あとで一番下のリンク先から見てみて下さい。次のようになっています。使用貸借契約この目次の順番は、「国が定めた基準」をちゃんと反映させているのです。交換契約と使用貸借契約は、世の中に事例があまり多くないです。皆さまは、宅建の民法は「売買契約」と「賃貸借契約」を中心に勉強して下さい。何かのトラブルがあったときでも処理するのに役立つ知識を、少し補充しておきます。主として売買契約のトラブルの話」と続くのです。第1章から第3章までにウエイトを置くことです。すれば、民法の全体構造のようなものも見えてくるはずです。この全体構造のようなものは、単なる丸暗記やゴロ合わせでは絶対に得られないものです。(5)市販の参考書で勉強している人へ普通の宅建受験者が持っている参考書は、私の参考書・テキストのような順番では書いてないでしょう。多いのが、民法・権利関係の所を開けた瞬間に「変な人」(制限行為能力者)がイキナリ出てきちゃう参考書です。志村けんのコントに出てくるような基地外オヤジ(ほぼ成年被後見人!)なんて、不動産屋さんのお客さんには、千人に一人もいないのに...。勉強を始めてしまった人は今さら参考書を捨てるわけにも行きません。そこで、都合の良いときでいいから、一度は、私が作った参考書・テキスト(民法・権利関係)の目次の順番でその参考書を読んでみると、何かいい変化が訪れると思います。関するエピソード(1)退屈とされている宅建の勉強は、誰かさんに「花を添えられた」人が勝ちやすいです。そこで今回は、わたくし迷物講師が主として2018年度(平成30年度)に受験するかたに向けて、不動産登記に関するエピソードを書きます。うまく「花を添えられる」といいんですが...。(2)上の写真は、日光の二荒山(ふたらさん)神社の、御神木(ごしんぼく)と注連縄(しめなわ)です。今回は、とかく味気なくなりがちな不動産登記法や民法に興味を持って頂くために、テキストには書いてないことを、御神木と注連縄に関連づけて書きます。これから書くことは、私の有料教材でも直接には触れていません。(3)私たちは、さまざまな財産に囲まれて生活しています。クレジットカード・パソコン・自転車・不動産(土地や建物)など、あげたらキリがないですね。数ある財産の中で、他人から侵害されては絶対に困る物には、「これは私の物なんだぞ!」ということを、世間一般に知らせる必要があります。不動産登記の存在理由の根本は、ここにあります。「この土地は私の所有物なんだぞ!」ということを、世間一般に知らせるために、お上が作ったシステム(登記簿=登記記録)に、自分の名前などを記録しておくのです。御神木は、数ある木の中でも侵害されては(伐採されては)絶対に困るものです。神様が宿っているとされていますので...。そこで、「おまいら絶対に伐採するんじゃねぇ~ぞ!」という意味を込めて、御神木には注連縄が巻かれているんです。注連縄は、不動産登記と同じ役目をしていたんですね。ここまでの話は、私のオリジナルじゃないです。民法学界の重鎮である故我妻栄(わがつま・さかえ)博士が、講義の際によく例に出していたそうです。(4)宅建のテキスト・参考書を読むと、「物権の『公示方法』は登記である」なんていう記述に出くわすでしょう。その際、注連縄のエピソードを知っていると、味気ない民法や不動産登記法にも、少しは「花を添える」ことができるのではないでしょうか?じゃついでに、もう少しエピソードを...。(5)宅建受験者の皆さまは、「一つの登記簿=登記記録は、表題部と権利部に区分して作成される」、なんて習うはずです。乙区は所有権以外の権利に関する事項が記録されます。丙区には何を記録しますか?「宅建受験者をバカにするとぶっ飛ばすぞ!」なんていう声がきこえてきそうですが、丙区なんて無いですよね。不動産登記法の大元は明治30年代に出来上がりましたが、その頃は何と、甲乙丙丁戊と区が5つもありました(丁は「てい」、戊は「ぼ」と読みます)。いう意味では、今のほうがスッキリしていて覚えやすいです。今は、登記事務を扱うのは登記所(法務省の部局)ですが、明治時代は裁判所が登記事務を行っていました。なんか、司法権と行政権がゴチャゴチャになっている、すごい時代でしたね。裁判所が登記を扱うなんて、登記が今より重みがあった証拠です。我妻栄博士が例に出していたように、御神木に巻かれた注連縄のような扱いをされていたのかも知れません。明治になって士農工商が崩れると、不動産取引が自由化されました。自由になった不動産取引は、地券の交付によって行われました。地券を交付することで、土地の所有権移転の効力が発生したのです。地券の交付なんて、個人的な場所で行われるので、「この土地は私の所有物なんだぞ!」ということを、世間一般に知らせるための方法(公示方法)としては不十分でした。その不十分さを補うために、お上が作ったシステム(登記簿=登記記録)に、自分の名前などを記録しておく制度が整備されてきました。それが、皆さまがこれから勉強するであろう不動産登記法や民法なのです。