3口以上コンロオーナーコメント今回も丹念にリフォームを仕上げます。ビフォーアフターの引渡書類(画像)もお渡しします。床は総フローリング、壁クロスや他の材料も今ならご希望に添えますよ。本日も室内設備充実の神奈川区菅田の「ホワイトヴィレッジ」をご紹介します。こちらは2階のお部屋ですので、いっそう陽当りと見晴らしが抜群です。シューズボックスオーナーコメントホワイトヴィレッジをご覧になっていただきありがとうございます。建物名通り、白を基調として清潔感を大切にしています。今は建物外観を塗装中で、いっそう奇麗にしようと励んでます。本日は室内設備充実の神奈川区菅田の「ホワイトヴィレッジ」をご紹介します。シューズボックスオーナーコメントホワイトヴィレッジをご覧になっていただきありがとうございます。建物名通り、白を基調として清潔感を大切にしています。今は建物外観を塗装中で、いっそう奇麗にしようと励んでます。想像を超えた、いいお客様に借りていただけました。マーケティングの経験などないのに、ネットの情報を見よう見まねで、「ターゲティング」とかいう生意気な手法で事業計画をつくり、顧客募集を行ったのだが、結果的にはターゲットではない、普通の”いいお客様”が入居することになった。人間のというより素人マーケターの英知など、役には立たないのだということを思い知らされた契約であった。ライスケイク片倉との出会い3月下旬に空き室がうまらないということでオーナーに相談され、現地を調査するとアパートの敷地内には遊休スペースがあるため、その活用方法が打開策になるのではないかと苦慮し、大型バイク置場の設置をすることになった。ネットや実際のバイクオーナーに聞き取りを行ったところ、バイク置場が自宅に併設されてるのは、とても助かるらしく、ここにターゲットを絞り募集を開始することにしたのです。今はほとんどがインターネットサイトの募集広告からの問合せで集客を行うのが当たり前になってますが、第一段階として”自作チラシ”の配布を行うことにしました。InkscapeやFloorPlannerを駆使してB4サイズのカラーチラシを作成し5000枚配布する計画をたてました。積算すると弊社のコピー機の契約内容ではカラー印刷が1枚20円となり合計10万円の広告費となってしまいます。広告宣伝料などはオーナーにはもらえないので、白黒で作成することにしたのです。これなら1枚2円で作れるし費用としても頭を抱えずに済みます。費用は1万円まで下げられましたが、白黒は訴求効果が薄く、数多あるチラシに紛れてしまい広告宣伝として無意味になると思いましたが、配布ケ所と工夫次第では何とかなるだろうと得意のバイアスで乗り切り決断をしたのです。この後がグッジョブ!!でB4で同じものをコピーし2分割に裁断し10000枚作ったのです。チラシの効果は0.1%らしいというのが現実です。いうことは10000枚の0.1%なので10人が見てくれるらしいのです。その10人から来店するのが数パーセントらしく、10000枚では来店0とい結果になります。余談ですが予算がないため配布も自分一人で3日間で配布しました。延べ11時間は費やしたと思います。次は現地に看板を貼りました。これは計画では募集初日にするつもりだったのですが、チラシの配布に手こずったため後回しになってしまいました。目立てばOKという考えはプライドが許さず、香水なら、すれ違った後に香ってくる程度の感じで掲示したのです。有料サイトに依存したくない弊社でもさすがに広告は出しています。依存はしてないのですが、起業したばかりの安心料として最低な広告費を納めてます。募集開始から8日ほど経過しての遅咲きになってしまいました。何が遅かったと言ったら、店舗でのマイソク掲示が遅くなってしまったのです。通常の不動産屋さんならまずはSUUMO、と同時に店舗前の広告なのでしょうが、一人で社長・経理部長・デザイナー兼設計者・・・を兼務するので、それらをまとめてくれるCEOがいなかったために一番重要な広告を後回しにしてしまったのです。結果的にはSUUMOが一番多かったのですが、現地案内までたどり着けたのは現地看板が1件、SUUMO1件の合計2件でした。案内が2件で成約が1件なので、とても効率良く進んだと思いますが、雨の日も含めたチラシの配布を考えると疑問も残ってしまう結果です。良いお客様とはお客様に了解を取ってないため、詳細なことは伝えられませんが、”良いお客様”とは不動産業として借りていただきたい物件を素直に借りていただけるお客様です。このライスケイク片倉101号室はオーナーが自分で住むために設計したので、キッチンでもお風呂でもいわゆる賃貸仕様になってません。空き室になってからは清掃業者に依頼した後、自ら完了チェックを行い、その後も自分で清掃をしました。数年たまってたのであろうベランダのホコリも洗い流し、窓もプロ清掃者の様にワイパーを駆使して透明感を出したほど思い入れを込めました。残念だったのはお風呂のミラーの石鹸カスの跡なのかクリアーに出来なかったことです。弊社では契約の前の重要事項説明の後に、自らチェックしたお部屋の傷や気になる点をお伝えし、お客様自ら入居前にチャックしていただき現状確認をしてもらいます。これを確実に行うことでクレームも減り長いお付き合いにつながるのではと期待しています。5月末にはお引越しを行うそうですが、このお客様だったのでオーナーもエアコンの2台目の増設を認めたのだと思います。笑顔で過ごす人には”しあわせ”が近寄ってくるのかも知れないですね。101号室バイクを停められる賃貸アパートは東京だけでなく横浜でも希少です。住まいと一緒なら安心です。ペットも可能といったら他で探しても見つからないでしょう。住みたい街No1の”YOKOHAMA”駅まで3分の好立地。完璧なクリーニングを済ませてます。リビング清掃会社のクリーニング後にも、あらためてクリーニングしました。ベランダまでキレイにしましたよ。ダイニング・キッチンオーナーが住むために作ったので、キッチンも分譲マンションタイプのものを使ってますバスルーム追炊き機能はもちろん、浴室乾燥機も標準でついてます。床下収納まであります。まで650m神大寺中央公園まで750mオーナーコメント大型バイクに対応できる駐車場を改めて作ります。現在設計中ですが3台分の確保を目指しています。ハーレーのオーナーでも安心して駐車できるものを目指しております。雨の日知らずの駅近マンション1,400万円台なら”買い”デショっ!リノベーション済みのマンションの良さは、真新しさと快適さにありますが、売主側でデザインするのでシックリこない場合があります。価格は20%程は高めに設定されてしまいます。この2つを妥協しないと前に進まないものです。そんな中ご紹介できる”オーダーリノベーション”向けマンション「サクラピア東神奈川」をご紹介します。1.女性のひとり暮らしにピッタリのマンション登場このサイトで提唱してるのは「ユーズドマンションを購入」し、「自分でデザイン」し、格安な施工会社にリノベーションしてもらい、結果的に割安なマンションに住み、ひとり暮らしの不安を少しでも解消し、しあわせにつなげていくというものです。そのためのノウハウをお伝えしていくことが、弊社の存続意義であり価値だと考えてます。サクラピア東神奈川の良さは第1に、”駅まで1分”、いや急げば1分はかからないかもしれません。第2には”傘要らず”ということです。最寄駅はJR京浜東北線の東神奈川駅です。雨の日を想像してみて下さい。それが解消されるだけでも価値を見出せると思います。なんといっても、完璧なリノベーションが済んでないため、”オーダーリノベーション”し放題という点が重要なのです。うまくいけば購入しリノベーションが完成した時点で早くも付加価値が付くかもしれません。2.リノベーションその1、和室から洋室に畳の良さは潜在意識の中ではあるのでしょうが、やはり総フローリングが理想でしょう。障子を取っ払い、押し入れをクローゼットにリノベーション。可動式間仕切りを使い、なおかつ押し入れをクローゼットに変更します。カラーリングはあなた次第。その2、1014タイプのユニットバスの入替えマンションの立地は気に入ったとしても、現地案内で見せられた、このお風呂では・・・興ざめするのは仕方のないことですが、リフォーム全盛の今の時代は100万円もかからずにリニューアルできるのです。これはリクシルの大きさ1014タイプのユニットバスです。ヒートショック対策と洗濯物を乾かすための浴室乾燥暖房付きです。間口はじゃっかん広がりましたが、50万円そこそこで交換できるのですから。これなら料理のし甲斐もあるし、友達を呼びたくなるでしょう。週末の食事会でも十分活躍しますよ。いうより見せたくて仕方なくなるはずです。3.サクラピア東神奈川の適正な相場マンションレビューによる評価では下記のような価格になっており、今現在適正な数値内になってはいますが、リフォームの有無は考慮されてないので、今後は乖離率が下がり1,400万円台になれば、購入のチャンスと思ってます。4.まとめ今のお部屋の状態では住めるとはいえ、必ずリフォームが必要になってきます。リノベーション専業の不動産業者は1,800万円~1,900万円を売買価格に設定するでしょうから、リフォーム代金と利益を差し引くと、1,000~1,200万円での仕入れ価格でないと割に合わなくなります。売主さんも売却を急いでないとすれば、高く売れる個人相手の方に傾くはずです。それならば1,400万円台で指値する価値もあり、売主、買主双方がウインウインの関係になるといものです。この金額なら毎月の住宅ローンはおよそ52,000円です。管理費と修繕積立金を足しても7万円台です。ご自分の目で、そして脚で試してみて下さい。ご要望があれば何時でもお付き合いしますよ。