前入居者の取り付けたアクリル鏡ですが、サイズが小さいうえに鱗がかなり出ていました。既存アクリル鏡を撤去し、厚さ0.2mm*1000*500のワイドな防水ミラーシートを貼り付けました。こちらのミラーシートは、映りこみに際して多少歪みますが、室内を広く見せるため、また材料がリーズナブルだったため採用しました。横には洗面化粧台もありますし、ここは浴室内なので、そこまで精度の高い姿見は必要ないだろうと判断しました。割れないので安全性も兼ねています。トイレの棚板がポリ化粧板で味気なかったので、自然の風合いを取り入れたく思い、木材をカットして塗装しました。下に敷いてあるライトグレーの板が元の棚板です。木目を活かすために、オイルステインにて塗装。トイレ内に自然素材の風合いを取り入れ、アクセントになりました。室内の黄ばんだABS樹脂部品は漂白します。変色したABS樹脂パーツは、ワイドハイターEX漬け置き、屋外紫外線照射で漂白し再生。ピクチャーレールが味気なかったので何とかしたいと思いました。分解アクセントクロスへ面張替。バリエーション豊富な中級クロスより選定しました。下地板としての杉板をオイルステイン塗装仕上げ。この部分の強度は考慮せず、予算重視のため、杉板を採用しました。下地となる杉板を壁内部の軽量鉄骨下地に軽天ビスにて固定。クロスに直にラックを打ち付けてもよいのですが、見栄えのアクセントとしてオイルステイン塗装した杉板を取り付けます。壁付けの部材の中で、面白そうだったので今回はこれを採用しました。下地材と本体アルミラックを取り付けました。1つの洋間も同じように施工しました。先ほどの洋間とは微妙にクロスの色が違います。このアクセント貼り+オイルステイン塗装板+アルミラックが今回の主役です。アクセントクロスの色を、ベランダの立ち上がりの外壁となるべく合わせることで、部屋を広く見せています。ピクチャーレール機能に加え、何か飾ることのできる設置スペースができました。ドアガードは焼き付け塗装がはがれていました。材料がリーズナブルだったので、ドアガードは見栄えよくするために本体交換です。レバーハンドルの焼き付け塗装が斑に剥がれていました。既存塗料を研磨して剥がします。塗装中レバーハンドルは材料が安くないので、既存レバーハンドルを塗装することで再生しました。洗面化粧台の単水栓のレバーハンドルも、プラスチックへの密着を強化する下地塗料を吹き付けたうえで、オフホワイトからシルバーへ塗装しました。着工前は経年劣化でレバーが黄ばんでいました。シルバー色にて塗装仕上げしました。キッチンの金属製つまみも塗装がはがれていたので塗装しました。壁にエアコンホルダーがなく、そのまま室内に置かれていたエアコンのリモコン。石膏ボードにアンカーを打ち込み、エアコンホルダーを設置しました。キッチンのタイルの色がやや時代遅れに感じたのでキッチンパネル施工も考えましたが、予算の関係で現状維持としました。引出しの網の溶接が取れて故障していました。金物を取り付けて補強しました。完全復旧ではありませんが、溶接するとなると手間と費用がかかるのでこの対応で完了としました。コメントコンセプトは、「いつも通り、ではない空室」です。オーナー様の工事予算と折り合いをつけつつも、紋切り型の原状回復ではなく、一工夫を凝らしたご提案・施工を心がけました。仲介業者さんと一緒に内見に来たお客さんが、少しでも部屋に興味を持ってもらえるよう意識して取り組みました。全国平均での空室の増加に伴い、賃貸市場での入居者確保の競争が激しくなるなか、当社の空室対策では、そういった各々のご要望を満たせるような施工を目指しています。この部屋は清掃作業前になって、新入居の方が決まりました。1933%d人のブロガーが「いいね」をつけました。