石井くるみさんに民泊の最新情報を紹介してもらいます。深刻化するシェアハウス問題を「民泊」で解決できるのかを5回にわたって解説します。第2回目は、シェアハウスの簡易宿所の可否が決まる「用途地域」と「窓先空地」について紹介します。シェアハウスにおける住宅宿泊事業(民泊新法)の活用(画像=写真AC)女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」で知られるスマートデイズが、物件所有者への賃料支払を突然停止したことで表面化したシェアハウス問題。物件所有者は毎月のアパートローンの支払いに苦しんでいます。入居率が半分以下だったという「かぼちゃの馬車」の収益改善を考え、シェアハウスから民泊(簡易宿所)に転用する道を探っています。連載第2回では、物件から得られるキャッシュフロー改善のため、シェアハウスを民泊(簡易宿所)に転用するにあたりクリアしなければならない、主な法的・技術的なハードルを解説します。いった各規制のハードルをクリアする必要があります。連載第2回ではオーナーの方々が、自ら所有するシェアハウスを民泊(簡易宿所)に用途変更できるか否かを判断するために特に重要となる、(1)都市計画法における用途規制、(2)建築基準法における窓先空地(物件が東京都に所在する場合)の2つを解説します。都市計画法...住居専用地域は、用途地域の制約から旅館業不可シェアハウスの簡易宿所化にあたって、まず確認すべきは、物件所在地の用途地域です。いずれか)又は工業地域に該当する場合には、都市計画法の用途規制の制約から、旅館業(簡易宿所営業を含む)の施設を建築することは禁止されるため、簡易宿所への用途変更は不可能です。シェアハウスの所在地が、住居専用地域又は工業地域に指定されていないものの、東京都に所在する場合には、次に東京都独自の建築ルールである「窓先空地」の確保が可能かどうかを検討します。)の居室の窓先に、一定幅の空地の確保と、避難上有効なバルコニー又は器具の設置を要求するルールです。ここでのポイントは、シェアハウスの建築基準法上の用途である「寄宿舎」には、一定の基準を満たせば、窓先空地の幅を「50cm」としてもよいとする等の緩和規定があるのに対して、「簡易宿所」には当該緩和規定が適用されず、最低でも幅1.5~2.0mの空地を確保しなければなりません。東京都に所在するシェアハウスが、寄宿舎に適用される緩和規定を使って、窓先空地の幅を通常よりも狭くして建築されている場合は、簡易宿所として必要となる窓先空地の幅を確保できないため、簡易宿所への用途変更は不可能です。用途地域と窓先空地、この2つをクリアしたシェアハウス物件は、技術上、民泊(簡易宿所)に転用できる可能性があります。実際に転用して収益をあげるには様々なコストが発生します。次回は、シェアハウスの民泊(簡易宿所)への転用におけるコストの観点から特に重要となる、用途変更の建築確認申請(建築基準法)について解説します。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。「ビデオリリース」はこうして作られる。NewsTV動画制作の現場に密着!【PR】株式会社NewsTV年間たったの1万円から!優良リフォーム支援協会は不動産会社の強い味方!【PR】優良リフォーム支援協会ブラックフライデーは物販ビジネスの商機!知っておきたい「輸入せどり」注意点【PR】株式会社オークファン成功企業が顧問を雇う理由。