2019.10.28この記事は約6分で読めます。不動産屋を長年やっていると、賃借人が「生活保護を受けることになった」「生活保護を受けている」という案件を取り扱うことがあります。今回は不動産屋から見た「生活保護」という制度の説明と、一般に知られていない「生活保護と賃貸不動産との関係」について考えてみます。対象した賃貸住宅に特化している・・』会社の中には、扱う仲介案件の90%を超えるケースが「生活保護受給者がお客様」という会社もあります。そもそも賃貸不動産の件数が少ない地方都市では「生活保護受給者に特化した」という会社はそう多くありません。ための賃貸借契約締結の流れ!!これは順を追って説明したいと思います。「生活保護」の受給については、後に述べる一定要件を満たし、行政による状況確認などの作業があります。生活保護を受ける方の賃貸借契約の手続き以下の流れなのですが、基本的には不動産屋が関わるのは2.以降です。上記の調査を受けて「家賃額等」の了承を受ける。2.不動産会社で物件を探す『生活保護を受給することを前提』とした賃貸物件を探す。不動産会社に「入居までの手続きと見積もり」を提出させる。物件情報と見積額を報告し、行政の「了承」を得る。よる「入居審査」を受ける。5.契約日程の決定ケースワーカーと「初期費用」について打ち合わせをして、それに合わせて賃貸契約日を決める。(不動産会社による)の作成など。6.引越し会社を決める転居日が決まったら、『転居費用の扶助』を受けるために、数社の「見積もり」を取る。引越し会社を決めたらケースワーカーに見積書を提出する。ケースワーカーに提出する。増えている!!高齢者の単身世帯が増加する中、生活保護を受給している世帯は増えつつあります。厚生労働省の発表によると、2019年7月時点においては、『1,637,264世帯』とされています。自治体の予算が限られている中、受給世帯が増える傾向が続くと『受給要件が厳しく』なっていきます。生活保護を受けるための要件ここで、「生活保護」に関しての理念と受給の要件について説明します。生活保護とは、経済的な理由から生活が困窮している人に対し、「生活保護費」を支給し最低限の生活を保障する制度です。生活保護制度とは憲法第25条の理念に基づいて最低限度の生活を保障するために設けられている制度であり、何らかの原因で日々の暮らしに困っている人に対して、国の責任において生活するために必要な当面の生活を保障しながら、その人自分自身の力で生活できるように手助けしようとする制度です。これらの理念を実現するため「生活保護の受給」には、経済的な困窮に陥る状況になっていることを客観的に示す必要があります。生活費に満たないという状況』でなければなりません。・資産を持っていない・扶養義務者の扶養がない・働ける能力など・その他あらゆるもの資産を持っていないこと「預貯金」「生活に利用されていない土地・家屋等」があれば、売却等をしない限り生活保護が受けられません。(ただし、例外はあります)扶養義務者の扶養がないこと親族等が働ける状態で援助を受けることができる場合は、生活保護が受けられません。お笑い芸人の母親が「生活保護」を受けていることが明らかになった際、その芸人は年間数千万の収入があり、「生活保護が打ち切られた」ことがありました。働ける能力がないこと資産と援助もない上で、病気やけがなどにより働けない状態でない限り、生活保護は受けられません。他の制度で給付を受けている場合は、その活用が前提であり、それでも世帯の収入が厚生労働大臣基準の最低生活費に満たない場合でないと、生活保護は受けられません。以下のように、生活を営む上で必要な各種費用に対応して扶助が支給されます。基準額は、(1)食費等の個人的費用(2)光熱水費等の世帯共通費用を合算して算出。特定の世帯には加算があります。対象とした賃貸借契約の利点?!これは、一概には言えないので『一面だけの話』としてご理解ください。賃借人にしたら、「空室を埋めること」ができます。賃料の不払いは『住宅扶助の代理納付制度』を使うと確実に賃料をもらうことができます。『住宅扶助の代理納付制度』は比較的簡単にこれを実施することができます。結論から言えば、一定の要件さえ満たせば、賃貸物件の賃貸人及び管理会社からすれば『生活保護受給者は良いお客様になる?!』ということです。これはあくまでも制度面からのコトであり、実際には、多くの問題・課題・トラブルを抱えているのも事実です。これについては、また別の機会でブログ記事にしますのでよろしくお願いします。本日も、最後まで記事を読んでいただき心より感謝しております。人生の末、2018年7月、50歳を超えて不動産会社の社長に。人生の末、2018年7月、50歳を超えて不動産会社の社長に。分方式での不動産投資を企画中デス2020.02.27コロナウイルス拡大で公立校が休校へ【ブロガーがやるべきでない事】2020.02.27【戸建て賃貸のメリットとデメリット】ローコスト住宅で不動産投資!2020.02.262020.02.27【不動産投資は?】労働を必要としない!不動産投資の本質を語ります2020.02.21【賃貸と持ち家の比較】いったいどっちが得で損なの?【詳細解説】2020.02.20タイトルとURLをコピーしました。