免震住宅というものを聞いたことがありますか?数は少ないものの、戸建やマンションで免震装置を採用している住宅があります。震度7が連続して襲った熊本地震でも、免震装置を採用した住宅の被害は非常に軽微なものでした。この時の免震装置を備えた建物では、テーブルの上に置いてあった花瓶も倒れなかったと言われたほどでした。ちなみに観測史上初めてといわれた震度7クラスの地震が連続して起こったことで、新耐震の建物も多く倒壊しました。現行の耐震基準では、震度6強から7の大規模地震でも倒壊しないこととされています。地震によって建物自体はダメージを受けます。熊本地震で新耐震基準の建物が多数倒壊したのは、震度7の大地震で傷んだ状態のところに連続して震度7クラスの地震があったからと言われています。「耐震」から「制震」「免震」へ過去の大地震からの流れを受けて、地震の時に建物が倒れないようにする「耐震」から、ダンパーを使った「制震」構造の建物が台頭してきました。名古屋でもタワーマンションをはじめとする高層マンションに取り入れられていたします。他にも商業施設や、病院などでも採用される建物が多くなってきています。普及の問題はコストこれだけの防御力を誇りながらなかなか普及が進まない原因の一つがコストと言われています。マンションでは工事費用が約1割ほどアップします。戸建でも、「制震」だとプラス50万~100万円。「免震」となるとプラス250万円~400万円と言われています。これだけの追加コストがかかると、どうしても豪華な設備にお金をまわしたくなってしまいます。ちなみにマンションでは毎年国内で免震装置が採用されるのは150~200件ほどだそうです。資産面でプラスの側面も素晴らしい防御力とコストの問題は抱えているものの、中古市場では免震建物であることは、価格面でプラスになることが分かってきました。他にも地震保険も割引が免震住宅であれば5割にもなります。いった資産面などからも評価される仕組みが広がれば、免震建物の拡大に繋がるのかもしれないですね。一時、免震で東洋ゴムの偽装問題が発覚し、イメージが悪くなったこともありますが、それでも東日本大震災や熊本大地震で残した実績を考えるともっと普及してもいいように感じます。近年では劣化で交換の必要が出るゴムに変わり、鉄製の免震装置も出てきているそうです。あなたも不動産サイトを見る時などに、免震物件かどうかも確認してみたらいいかもしれませんね。LINEで問い合わせや質問することが出来ます。友だち登録特典も盛りだくさん!『家探し攻略Book』今だけ!無料プレゼント中!動画で学ぶことができます。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。先週の土曜日、雨が降る降るといわれながら、何とか天気が崩れずに済みました。名古屋市の住宅市場は街中に関してはマンションが多いですが、少し離れると戸建ての流通量も多くなります。不動産マンションの資産価値を考えるうえで、知っておきたい考え方ここ最近、マンションの購入を検討する方で、資産価値を考える方が非常に増えてきています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。新築の価格が上がり、供給量も減る中で、市場では中古マンションの存在感が増してきています。一戸建てほどではないにしろ、中古マンションも玉石混交です。...PREV中古マンション、地震保険には加入したほうがいい?NEXTリノベーションが盛り上がっている!?宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、トップエージェント。業界経験は10年以上に及び、購入者向けのバイヤーズエージェントとして、数多くの指名買いを受けている。年間100組以上の相談をこなしている。最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。住宅を買った人の実に6~7割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。新築マンションの契約率は、急速に悪化してきています。それに対して中古マンションは堅調に販売戸数を増やしています。物事には何にでも押さえておくポイントというものがあり、不動産購入においてもそれは変わりません。家を買うことは、人生で一番大きな買い物といわれており、何度も購入するものでもありません。今日は少し僕の営業スタイルについて振り返ってみたいと思います。先日(22日)が会社の設立6周年ということもあり、いいタイミングだと思いました。