工具50歳ブログ不用品を手放すドライブ&旅ホーム50歳ブログスポンサーリンク【持ち家が売れない】もうすぐ売れなくなる上に売却で500万円も損をするの?3つの事例で見る不動産査定術50歳ブログ2019.01.23ある有名な経済評論家の先生がラジオでこんな怖い話をしていました。高齢化によって相続する人も高齢化しています。資産家でもない限り親の残した持ち家(不動産)なんて相続できない。相続税が払えないから持ち家を手放すしかない!という悲鳴が増えています。家を売る人が多くなって「買う人」が少なくなっている。アナタの持ち家は売れなくなります。先生のお話は続きます。査定結果はより望ましいものに近づきますスポンサーリンクそして持ち家は売れない、売れなくなる!昭和の古い教育に洗脳され、老後資産と思って買った持ち家。今後はそれが負債となって残る時代なんです。ローンを払い切るまでもしんどい。ローンを払い終わった後もしんどい。そもそも自分が住むための持ち家なんて負債でしかないのです。高度経済成長期の常識にとらわれて大きな負債を抱えてしまっているんです。そのまま未来を生き抜くには厳しすぎる時代になりました。長生きしていても持ち家は、住み続ければ固定資産税がかかります。価値がないレベルでもですよ売れるときに売っておかないと老後の収入減ってボロボロ状態で固定資産税だけ払う羽目になります。家主が逝去し古い建物だけが残る子はいない子は相続する経済力がない誰も買い手のいない価値のない建物だけが残るのが現代。今後はそんな理由で残されたな廃墟が増えるでしょうね今の日本はまっすぐソッチへ向かってる。今ならまだ売れる、ただし今のうちだけ。有名な先生のお話でした。そんな経済評論家のラジオを聞いてから、うちも売却を考えるようになりました。分譲マンションのウチの場合は一括売却で見積額を上げるのがいい。いう結論に至りました。売却時に気になる査定額ってどんな感じ?というのをいろいろ調べたのでいくつかの事例とともに残しておきます。今回、親の遺産相続で戸建てを譲り受けたけど、税金の関係もあり売却することに決めました。家の売却なんて何をすべきか右も左もわからなかったのですが、ネットで検索していたらこのサイトを見つけ、まずは一括査定してもらいました。査定金額は確かにエリアや戸建て、マンションなんかでかなり違いが出るようですが、私の場合は戸建てが得意な業者さんにお願いしました。査定結果だけでなく売却の仕組みやコツについても親身に不動産会社が教えてくれ、売却に関する手続きや家を売るための広告・資料作成も全部不動産会社がやってくれました。知識がなくてもスムーズに売却できてよかったです。ある不動産会社さんに媒介を依頼しておりましたが、なかなか売れずにそのまま放置されていた状態だったので、もう一度依頼先を探すために一括見積もりをしました。会社ごとに似たような条件での過去の売却事例がたくさんあったり、得意分野があることを初めて知りました。何社かに一括見積もりをする中で、私の持っていた物件を得意だという会社さんを見つけ査定。元の不動産屋さんにざっくり聴いてた売却額相場よりも500万円も良い条件で査定してくれる会社がいくつかありましたそこを通して今回やっと売ることができました。売却価格:4,270万円マンション売却に際して、近所の不動産会社へ相談しましたが、ネットで見るような査定相場にも至らないえらく「買い叩き」されてるような金額を聞かされました。そこで、一括査定で競合させてみようとネット査定の申し込み。結果、6社の不動産会社の中で、査定結果の金額が一番高い所で売却を致しました。申込後の相談で初めて知った聴いたこともない名前の不動産会社でしたが、高く売れる根拠がしっかりしており、担当の方も対応が早く信頼出来る方でしたので、この会社に依頼することに決め、先日無事に希望価格での売却が決まりました。自分で1社1社探しているだけだったら絶対に知りえない優良な不動産会社だったので、一括査定してみてよかったです。上手に査定してる人が多いネット上で持ち家の売却体験を探すと圧倒的に一括査定を使ってる人が得をしてるんです。査定に際して競合するから値が上がりやすいのは当然です。いえ、なぜ、業者によってそこまで金額に差が出るのか?不思議で調べました。不動産査定にはその査定金額に大きく影響するの裏の事情があるんです。その事情、知らないだけで1000万円以上損することもこのような持ち家の売却時に出る査定額の差。不動産査定の実情を知ると知らないでは、マイホームの売却額時に物件によっては500万円どころか1,000万円以上も損をする可能性を秘めていると言うから驚きです。基本的な不動産査定での大事な判断材料はこの3つです。周辺の売買事例や取引額など相場からの判断。買い手が見つかりやすいかどうかなどの判断。これから下がっていく相場の裏側。以上の3つの査定における判断材料の中でも特に最後の「その不動産の人気」についての判断がとっても大事です。ここは各不動産会社によってかなり変わってくる部分です。得意な物件やそうでない物件があるので査定結果に大きな差が出るんです。間違った不動産会社へ査定を申し込むと500万円~1000万円レベルの損をすることもあります。買い取りに際して競合がいないかどうか?表面的な査定とは別に、表には出しませんがこのような3つの要素を重要視しています。本格的下げ相場が到来するまでの買い取り合戦です。そんな環境でも業者は利益を出さないといけません。買取査定に際して相見積もりしてるような競合他社がいると査定額が高くなる傾向にあります。「似た物件が高く売れたか、安く売れたか」という事例をもとに基礎的な物件の価値を判断しています。売り手にはわかりにくい面で査定額に変化が出やすいポイントとして以下のような部分で、それぞれの会社によって査定判断が大きく異なってきます。高く査定になるポイント「価値がどれほど下がる物件なのか?」の判断が業者ごとに違いすぎる「今よりも近い将来、価値が上がる」と確信が持てるならば、当然査定の基準も上がるはずです。今は高齢化で不動産の売り手が増えすぎて買い手が出にくい市場です。そのため個人による固定業者への見積り物件では買い叩かれやすい。相場の考え方は不動産会社によって異なるため、独自調査によって有益な情報を入手している会社ほど、「高い査定価格」を出す傾向にあります。今は物件買いたい業者が多いそもそも、買取側は出来るだけ物件は欲しいんです。流通させてなんぼの不動産業者です。中古物件ひとつ買えばリフォームだなんだで利益を出します。買取に際して競合業者がいれば、必然的に高値で査定せざるを得なくなるので不動産会社としては辛いところです。今はまだ不動産は売り手市場。中古物件の再利用が活発な今こそ「物件」を買い取りたいんです。そのマーケットが終わるまでが勝負です。売り手市場は間もなく終了するマーケットが終わるまでが勝負。そんなタイミングもあって、私たち一般人は、所有する持ち家、不動産を安く買い叩かれないように気をつけなければいけません。売り手市場から遅れれば遅れるほど買い叩かれるのは目に見えています。私たしは、持ち家の売却を検討してる段階なら出来るだけ早く査定に出すべきなのです。今買いたがってる業者を一括査定で競合させ査定額を高める。一括査定をまず活用することで買い叩かれたり、下げ相場になってから泣く泣く手放すハメに陥らずに済むというわけです。いう競争してくれるのも今だけです。東京オリンピックが始まる頃には不動産も都心の駅チカ物件のようなごく一部を除いて誰も買い手がいない市場になっているという評論家も多いんです。誰も不動産を買わなくなる。それが真実なら一括査定による買取りで買取業者が競い合えるのも「今だけ」なのかもしれません。今のうちに買取査定を競わせるのが売り手の正しい戦法と言えるはずです。イマ注目の不動産の一括査定業者いろんな不動産会社で査定を競合させること、自分の物件を得意とする業者を見つければ、査定額は上がることはわかりました。世の中に数千社もある不動産会社の中からその“最も高い査定金額を提示してくれる会社をどうやって探せばいいのか?多くの方が同じように思ってます。そこで今、スマホで簡単に家の売却額が分かるサービスが人気を集めています。そのサービスというのが、スモーラです。スモーラは、厳選した不動産会社の査定を一括で行い最高売却額が分かる本当に良心的なサービスです。査定結果はより望ましいものに近づきますスモーラでは、CMでおなじみの大手不動産会社から地域密着の不動産会社まで、全国津々浦々にある、2500社以上と提携しています。圧倒的な提携社数を誇るスモーラであれば、自宅近くの“街の不動産会社”から“大手”と言われる不動産会社まで、数多くの不動産会社に一括査定を行なうことができるんです。あなたの物件の細かなポイントを加味した上で、最も高く買取してくれる最適な不動産会社を最大6社選定し、一括で査定ができる仕組みです。最短60秒で完結する手軽さほんとうに便利で家を手放す大きな決断をする際に選ぶなら間違いのないサービスです。本来、複数の会社に査定依頼をするのは、非常に手間のかかる作業です。それがスモーラでは、必要項目に簡単な情報を入力するだけで、あなたの所有する物件を最も得意とする6社を選んで簡単かつ的確な査定をすることができます。それぞれ高い査定が出た中から、あなた自身がココだ!と思える不動産会社に目星をつけることができるので、普通に不動産会社を羅列してじっくり比較するよりも良い結果につながりやすいです。何より時間もかからずに済むので本来のウチの価値はどうなの?という不安の解決にはとてもいいサービスです。実際に、スモーラを利用した方からは喜びの声が続々と届いています。「たくさんの不動産会社から連絡をいただいたおかげで、各社の提示価格に結構な差があることがわかりました。知らずに少ない会社にしか依頼していなかったら、かなり損していたかもしれないなと思いました。「大手だけではなく、地元の会社の話が聞けることが良かったです。大手の不動産会社と地元の不動産会社では、意外なほど細かいサービス面での違いがありました。いう差が出るのも物件次第だそうです。」このまま持ち家の管理費用を垂れ流して悩むよりも、ぜひ一度、この一括査定であなたの大事な物件の“本当の売却額”を調べてみるべきです。スモーラはこちらです。一括査定!車買取体験談→いろいろいろいろブログ関連記事50歳ブログ50歳で夫婦喧嘩して嫁はん実家へ帰った事例から熟年離婚を防止する中高年で熟年離婚しないための簡単な方法ここでは私の実体験をもとに、50代で「ついつい嫁はんに八つ当たりしてしまいがち」「溜め込んだ妻の不満を爆発させがち」な私のようなアホ旦那向けに、熟年離婚しないように誰でも簡単に出来る改善策を書き残しています。30年ほど喫煙者として生きてきて過去に禁煙をしようと思ったこともなく、一生タバコ吸い続けたいと思いながら生きていました。プログラミングスクールはちょっと金額が。t("").html(tocplus.visibility_show).text():default:t(this).html(tocplus.visibility_hide),t.cookie&&(o?t.cookie("tocplus_hidetoc","1",{expires:30,path:"/"}):t.cookie("tocplus_hidetoc",null,{path:"/"})),t("#toc_container").css("width",tocplus.width).removeClass("contracted"),t("ul.toc_list").show("fast")}})}}});。