【SAMURAI】新規会員登録でAmazonギフト券1000円分プレゼント!ホームソシャレンまとめCREALセミナー参加してきました!オープニング案件情報など投資検討中の方に役立つ情報をお届けします2018/12/05SHAREツイートシェアはてブGoogle+PocketLINEこんにちは、matsu(@matsu_sl)です。行ってきましたよ!話題のCREALセミナーへ!上の写真は社長の横田さんです!...爽やか系イケメンでした!けっこうディープなお話も聞かせて頂き、非常に楽しい時間を過ごさせて頂きました。matsuありがとうございます!ただディープすぎて掲載不可な話もあるのですが、できるだけ私がセミナーで聞いてきた情報を本記事に掲載して皆さんと共有したいと思います。́∀`*)ノ注意ここに記載している情報は基本的にセミナー参加者以外は知りえない情報です。従って引用されたい場合はきちんと引用元としてリンク設置してくださいね。実は...2つのワンルームは「非常に流動性の高い物件」であるホテルは原価に近い価格で購入できたオープニング物件をなぜ早々に利益確定しないのか?最後にCREALは将来的に売却可能性が高い案件しか募集しない投資家利回り確保が最優先!その自信と根拠とは?CREALから提供される分配金、この原資はズバリ取扱物件の「家賃収入」or「事業収入」がベースとなっているということです!matsuこれは安心感がありますねそしてこの話をさらに突き詰めていくと、募集する物件は「賃貸収入」や「事業収入」が既に発生している物件のみ、ということになるそうです。以前、下記2記事で募集ワンルームの賃貸状況について考察していましたが、空室的なリスクを心配する必要はなかったということになりますね。CREAL新ファンド「トーシンフェニックス五反田」について。CREAL新ファンド「ティアラ目白AVENUE」について。私的にはこちらが好みですしかしながら、運用期間中に賃貸離れて家賃収入が0になるリスクも考えられます。!実はその保全として関連会社ブリッジ・シー・エステートとマスターリース契約対象不動産を一括して借り上げる賃貸借契約。Moreをすることにより賃料保証を確実のものとして、投資家へ分配する利回りを確保することに注力しているんだそうです(リートみたいな仕組みです)matsuつまり物件固有リスクを極力排除して利回り確保に努めているということですね!ただやはり、家賃という確実な収益源をベースにするために、利回りとしては現在の4〜5%程度が限界であるとのこと。確かに高い利回りは魅力的ですが、きちんと理解できる理由がある上で提示された利回りなら納得感を持って投資できるというものですね。豊富なアセット入手先やバリエーションを持っている既にブリッジ・シー・キャピタルとして300億円以上の運用となっており、その営業網から得られるアセット情報を武器として、CREALにおける募集案件にも優れた物件を紹介することが可能となっているようです。STAYとの提携話も持ち上がっており、今後同社が手がける民泊案件も募集候補の一つとなっているとのこと。STAYの民泊案件を取り扱っているので、投資家としては比較対象が増えるのはありがたいです。様々なクラスへ大きな販売力こそブリッジ・シー・キャピタルの最大の魅力であり武器と言えるかもしれません。いうのも募集される不動産物件は利回りこそ家賃でカバーできても、最終的に誰かに販売できなければ元本返済の原資を確保することが出来ません。maneoの遅延案件とか想像するとわかりますよね...最終的に売れなきゃ返ってこないんだ!ってことが(^_^;)だからこそ、その売る力を持つ事業者というのは自然と投資家ファーストであると言えるでしょう。定期的に中国をはじめとした東南アジアへ日本の投資物件を販売するため現地へ飛んでいるのだそうです。単独ではなく現地事業者と協力しての販売活動ですが、やはり日本の不動産は根強い人気があるらしく売れ行きも良いとのことでした。今後はCREALユーザー内においても物件を購入したい方が現れればそれを可能とする仕組みも追加していく予定。matsuアセット&販売網の充実!これが目に見えて実感できるようになると、超魅力的な投資先になりそうです!ブリッジ・シー・キャピタルは数年以内の上場を目指している2011年より不動産ファンドの組成・運用を手がけてきたクラウドファンディングでは新規参入事業者ですが、不動産事業者としては7年の経歴を誇る企業です。社長の横田さんは医療経営士などの資格も持っており、ヘルスケア関連に明るい方なのだとお見受けしました。私も同資格合格したのですが、やはり医療機関関係者と話を交わす時にすごい役立つんですよね。診療報酬改定や医療計画について頭に入ってないと施設経営について語れません。クラウドファンディングを行うのか?ブリッジ・シー・キャピタルは将来的に売却可能性の高い案件を多く扱うので、銀行融資もつきやすく短期的に見ればクラウドファンディングを活用しなくても十分に利益を出すことが出来るのだそうです(^_^;)というか結果を出してきたから今があると言えますね!しかしマーケットを見る上で、日本の一般生活者の投資事情を鑑みると、決して積極的とは言えず特に不動産投資はハードルが高く一部の人間が行うものであるという認識が広く浸透していると感じられており、そこの意識改革をしたい。不動産の民主化を実現したい。(より身近にという意味)といった思いを掲げて企業活動にあたられているようです。これは決して情緒的な願いではなく、それによって日本に眠る900兆円とも言われる個人預金に流動性を生み出し、マーケットをより力強いものに成長させていきたいと考えられているようです。銀行融資も個人預金が原資ですが、それだけでは流動性が低いため、そこを開放できれば日本の不動産マーケットはより充実していくというビジネス戦略も盛り込まれています。́)流動性高い!まじ高い!う〜ん、ここまでの表現が限界かな(^_^;)ホテルは原価に近い価格で購入できた詳細は省きますがこれまでの事業活動によって築かれたネットワークにより、稼働中の好立地なホテルを原価で購入する機会を頂きすぐに購入したとのこと。CREALとして最初の案件は老人ホームを出そうと考えていたらしんですが、ホテルという業態の方が投資家も想像しやすくクラウドファンディングの魅力も訴えやすいと考えてホテル案件を募集する運びとなったようです。原価で購入できて、不動産鑑定士による評価額は上回っていますからね。私の感想ということにして欲しいのですが、すでにほとんど勝っているようなものですよ、たぶん。不動産投資、クラウドファンディング投資の楽しみを知ってもらいたいホテルは毎月運営レポートやマネージャーのコメントなどを発表し、投資家にリターンだけではなくサポートしている実感を感じてもらえるような仕組み作りを行っていく予定で、そういった側面からも不動産投資の楽しみを感じてもらいたいとのことです。これまで不動産事業をされてきた中で、当事者として上記のような感覚を味わって来られたんでしょうね。それが良いものであるから共感したいという思いが感じられます。́ω`*)将来的に売却可能性の高い案件をベースに、まずは投資家へのアピール期間を多く取りたいために、運用期間を多めに取ってのスタートという運びなようです。投資家からもフィードバックを得ることにより、サービス改善につなげていきたいとの思いもあるとのこと。これは投資家にも利益になることなので個人的に大歓迎ですね。このような理由からオープニング案件の実績を伸ばしているとのこと。最後に拙い文章で書き殴った形になりましたが、よりよい投資判断へと繋がる情報は多少あったのではないかと思います。新規事業者で24ヶ月案件ということで、ホテルファンドについては募集が思ったように集まっていませんが、時期や業界環境的な醜聞の影響もあるのではないかと思います。したら運用期間調整しての再募集なんかもあるかもしれませんね。2018年12月5日CREALのセミナーがあったんですね!知らなかったです。12月中旬ぐらいにもあったはず、楽待で募集してたような覚えがあります。https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/34780↑ありました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。1歳娘の父親であり趣味はゴルフとDIY、時々モンハンF。ソシャレン中心に様々な投資を組合せて資産形成中です。