公開日:2020/02/03閲覧数:294TweetPocketこんにちは。太陽光発電投資を行うサラリーマン投資家の中には、住宅ローンを利用する予定がある人もたくさんいらっしゃると思います。自宅は負債だけど金持ち父さんの言葉を借りると「自宅は負債」ですが、家族の住環境を考えるとマイホームを購入する人も多いのではないでしょうか。いう私も「負債」である「自宅」を購入済みの状況で投資に望んでいます。これまでローン返済という形で私のポケットからお金を奪っていった「負債」ですが、この負債も売却により「資産」に変身する可能性を秘めています。大きな売却益を得ることができれば、最後に「負債」を資産化させることができます。反対に、売却額が残債を下回るようなら売るに売れないでしょうから負債のままとなります。すべては売却時に確定するわけですが、自宅も単なる負債で終わらせないように意識しています。事業借入があると銀行の通常の住宅ローンは難しくなる以前のコラムで、太陽光や不動産の事業借入がある中で住宅ローンの借り換えができたことをお伝えしましたが、今回は新たな住宅ローンがテーマです。私事ですが、いまの自宅を売却しつつ新しい自宅を購入して移り住む可能性があり、色々と動いています。「果たして新規の住宅ローンがおりるのか?」という問題があります。本当に大丈夫なのか不安な気持ちの中、いくつかの不動産業者にコンタクトし、一部は事前審査も完了しました。結論として、事業借入があっても新規の住宅ローンの事前承認が出ました(購入できるかはまだ不透明です)。都市銀行などは事業借入があると通常の変動金利での住宅ローンはまず難しいようです。事業借入があっても積極的だと聞いていた某地銀も残念ながらNG回答でした。そんな中、手を挙げてくれたのが不動産業者経由で打診した某信金さんでした(既に付き合いのある信金さんにも持ち込んでいますがそちらは審査中のまま)。駆けずり回って、なんとか承認がおりたという感じです。事業借入があってもフラット35ならOK一方、事業借入があってもフラット35ならほぼ大丈夫のようです。切り離して本業の給与収入で判断してくれるみたいです。なくして、あわせて打診していたフラット35のほうも事前承認がおりました。通常の住宅ローンが難しくてもフラット35は活用できるわけですから、私を含めすでに個人で借入がある人にとっては力強い存在ですね。住宅ローンの利用予定があるなら法人購入のほうがよいかも法人での事業借入を個人の住宅ローンと切り離して審査してくれた某信金さん(フラット35ではなく通常の変動金利)でも、個人での事業借入は切り離してもらえませんでした。個人借り入れを考慮しつつ、なんとかOKをもらえた形です。個人での借り入れが大きくなりすぎると、明らかに住宅ローンもNGになりやすいようです。住宅ローンの審査にできるだけ影響がないようにするには、なるべく個人での事業借入は少なくし、法人で借入していくのが吉のようですね。まとめ今回のコラムでは、新規に住宅ローンを利用する予定がある人が、太陽光発電所を個人又は法人のどちらで購入すべきなのかを、実体験に即して記載してみました。結論としては、個人よりも法人で購入したほうが、通常の住宅ローンがおりる可能性が高そうです。通常の住宅ローンが難しくても、フラット35という力強い存在があるので、なんとかなるはず。サラリーマンを辞めてしまったら見込みは非常に薄くなってしまいます。良質の個人確定申告書(または法人決算書)を準備できれば問題ないのかもしれませんが、そうでない人はサラリーマンを辞める前に住宅ローンを通しておいたほうがよいかもしれません。それでは、また次回も宜しくお願い致します。はじめたいけど、どうすればよいのか、どんな物件を選べばよいのか、悩まれている方も多いでしょう。建てる土地は?⇒土地を所有していなくても土地と太陽光発電設備がセットになっている商品のため土地仕入れの手間なし遠方の物件はちょっと...⇒業界最大級の物件取扱数なので各地域、様々な条件で物件をお選びいただけます。※土地の有効活用、処分を考えている方のご相談も承ります。:サムライ大家こんにちは。10基目の屋根太陽光の工事が完了し、某信販会社で融資実行となりました。選ぶならどっち?著者名:サムライ大家こんにちは。太陽光で法人融資を受ける際、団信に加入するか、連帯保証人を立てるかの選択を求められることがあります。東電から2回目の手紙「フリッカ事象への対策のお願い」が届きました著者名:サムライ大家こんにちは。パワコンの対策しておいてね。:サムライ大家こんにちは。不動産はもちろん、太陽光に投資する場合も融資を活用することが多いでしょう。(10-50kW)は売電単価13円(税抜)!でもやはり余剰買取に...著者名:サムライ大家こんにちは。