アコルデ土地が高いけど、気になる土地を見つけました。今まで予算の事は考えてはいましたけど、まさかこんな高い土地を候補に挙げるとは思わなかったので、少しは実現可能なのか考えてみる必要がありました。ほんとそんなお金ないのにどーすんだか。スポンサーリンクさて、お金の計算してみましょう土地の価格が高すぎるのですが、他にどれ位の予算がかかるか検討してみました。新築物件では物件価格の3~7%と言われているので5%とすると概算で250万いやいや。ローコスト住宅価格に建物の価格を抑えても結局はさぁ・・・やっぱりこの車が買えるくらーい足りない!普通無理だよなぁ・・・。これを落とす方法を検討するのが手っ取り早いはず。仲介手数料が0円の不動産屋を探しまして、1件仲介手数料を取らない所があったので、そこにお願いする予定でした。その後アコルデさんに電話して事情を説明し、打ち合わせを設けてもらうことになったのですが、その時に営業M野さんから下記のような話をして頂きました。「アコルデなら提携の不動産屋で土地を契約すれば仲介手数料が約10万になりますけど、どうしますか?」え?そうなの???10万円は大きい金額です。土地と建物の取り扱い系統が一本化している方が今後メリットがあるはず。思って10万円を取るよりも、アコルデさん経由でお願いすることにしました。※後でわかりましたが、おそらく他社に土地の仲介をお願いしても10万円以下にはならなかったと思います。今回アコルデとの提携のトゥルーライフで土地の仲介を依頼して本当良かったと思います。アコルデとの打ち合わせ以前は実家の土地に3階建てを建てる予定で打ち合わせしましたが、半年後に土地を購入する予定で2階建てを建てる検討で最初の打ち合わせです。今回気になるのは果たしてあのバカ高い土地で相太達は家を建てられるのか。ウン百万単位で足りないので、建物価格がどれ位なのかが重要になってくるのです。アコルデさんはどういうお話をしてくれるのか・・・。土地はもう一つ問題があった!アコルデさんとの打ち合わせにはトゥルーライフのMさんが同席して頂き、なんと事前に土地について情報を集めて頂いていました。土地に古い汚水槽があるかもしれない事。売主側は某大手不動産屋と契約しているので共同仲介になることなどをお話頂きました。最初からこんなに調べてくれるんですか!今までの不動産屋とは違い、さすが動きが早いなと好印象でした。社長さんから説明があったのが残念なお知らせでして・・・。土地が傾斜地で北側の家との間に2m以上の擁壁がある為、建物を建てる場合に擁壁との間に防護フェンスなどを設置しないと建物を建設できない事です。第2章を参照)どうやら防護フェンスか建物の基礎を高くする方法があるようです。社長さん「ちゃんと土地の状況を確認しないと正確にはいえないのですが、今回おそらく防護フェンスが必要になると思います。それが90万~100万近くかかると思います。」えーーーー?100万も高くなるの??絶対無理ではないか~でもその辺は流石社長さんです。私達が防護フェンス追加費用で購入意欲が下がると判断したのかもしれません。ここで来たのが・・・。社長さんからの鶴の一声?社長さん「相太さん達はこの土地に強い思いがあるようなので頑張っちゃいます!古屋の解体費用を抑えられるように解体業者と話しておきますよ!」おおおーー、素晴らしい提案!ありがとうございます!相太「他にも地盤改良が入ったらまた何十万って掛かるんですよね。地盤改良必要ならうちでできる範囲を相太さんに協力しますよ!」ええええ???詳しくは書きませんが、本当私達には助かる内容でした!正直まだ全然当初の予算より高いんだけど、少し希望が見えきました。安くなった!建物費用も安くなった!でもまだとんでもない価格増加の元が土地本体です・・・。相太達にとっては高すぎる。土地って値引きできないかな・・・。アコルデさんは頑張ってもらっているけど、まだ数百万単位で高い。ここは土地の価格が下がってくれないかなぁ・・・。その所をトゥルーライフのM井さんにこの時ちょっと聞いてみました。相太「ネットで土地って値引きできる場合があるって書いてあったんですけど本当ですか?」Mさん「可能な場合もあるのですが、必ずできる訳ではないですし、いくら下がるかもわかりません。相太「た、例えば○○百万円とか値引きして欲しいって交渉できますかね?」M井さん「購入申込書に相太さん達の希望金額を書いて提出してみましょう。一度家に帰って考えてみて下さい。打ち合わせが終わってアコルデからの帰り道は相太と鉄子で車の中でさぁどうする?と会議が開かれたのでした・・・。ブログをやると施工会社からの謝礼で良い家になる?先日いつも読ませて頂いている施主ブログの方が某掲示板で事実とは異なる内容を書かれてしまった事がありました。ダサいので注文住宅なのに建売と勘違いされた!注文住宅で建てた事を友人や知人に伝えると、結構な確率で「えええ??注文住宅で建てたの?高くなかった?凄いね~!」と言われたりします。戸建ての洗面所の広さは一般的には1坪ですよね。普通に1坪の脱衣所だとバスタオルや下着類など...記事を読む【入居前Web内覧会】主張しないキッチンこそが部屋を広く見せます!我が家の基本は大体が相太が検討して鉄子に提案し、鉄子がOKであれば採用するというやり方で家作りを進めてきました。要するに判断権は実は...記事を読むローコストでも冬に暖かい家を作る一番簡単な方法とは?こんにちは。注文住宅で重視する点は何でしょうか。我が家のコンセプトはローコストで光熱費の安い家を目指しました。...記事を読む30歳で貯金0円から駅5分の注文住宅を購入できた理由とは?こんにちは!相太です。土地探しから始まり、注文住宅の家も建て終わり、入居して早2年経ちました。あの田舎駅(失礼な発言ですが)である『西谷駅』に特...記事を読む【間取り失敗!】ダイエットしないと出入り困難なトイレとは?こんにちは!相太です。家を建てた人なら必ずと言っていいほど後悔する箇所があると思います。私達の家も住み始めてすぐに使い勝手が物凄く悪...記事を読む失敗から学ぶ注文住宅とは?人とズレた考えを持って大正解だった私が注文住宅を建てた経験から、ローコストで実生活に役に立つ箇所を改善した理想の間取りや家の形状を紹介したいと思います。これから注文住...記事を読む【これから家を建てる人へ】建築会社を宿泊施設に例えると判りやすいこれから注文住宅を建てたい!そう思う方々がまず最初に考えるのが、どの会社に家の建設を任せればよいのかという事ですよね。PM確かに色々と費用がかさんで仰け反りますね〜。我が家でしたら瞬殺で諦めてたと思います(笑)それにしても、アコルデの社長らしいやりとりでニンマリしてしまいました。仲介手数料は、片手の場合半額だと思っていたのですが、10万円ってすごすぎ!以前社長が、仲介では全く食えないと言ってましたが、そりゃあそうですね。コメントをキャンセル名前・コメントが入力必須となります。名前サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。相鉄線沿線で家を購入することになった夫婦です。基本のブログ管理は鉄子で文章は通勤途中に相太が行ってくつもりです。