読み上げ機能使ってます。イベントを現在受付中です。されており、これについて人前で発表できる方(会員の全員がやっていることなので、ご理解ください)↑↑↑不動産ランキングに参加しております。執筆の励みになりますので、応援よろしくお願いします。今回は不動産投資ブログらしく、最近、私が進めているシェアハウス事業についてです。かぼちゃのせいでかなり印象が悪くなっておりますが、自分のやっているエリアはまだまだ満室なのに週に2,3件は問い合わせが来ます。これからも都内では低所得者層は増えると考えておりますので、まだまだシェアハウスの需要はあるんじゃないかと思ってます。以下、2017年に購入したシェアハウスの簡単なスペックとお写真です。シェアハウス~『清掃編』~シェアハウス~『管理編』~そもそも、多くの不動産投資家はシェアハウスに対して、まだまだ間違った認識を持っています。アパマンに比べて、稼働率が悪いし、ランニングコストがかかるコレ、間違いです(。́-)キッパリ!!このランニングコストが高いという話、これはシェアハウスの業者の管理手数料が高いということ。通常の賃貸であれば、3~5%や1戸1,000円とかが相場なのに対して、シェアハウスの管理手数料の相場は15%~20%。この管理手数料の差が「ランニングコストがかかる」という認識になるんだと思います。これってあくまで「業者が提示している」管理手数料なんですよね。両方とも自主管理した場合にどれだけコストと時間がかかるんでしょうか?シェアハウスと通常の賃貸物件におけるランニングコスト差ですが、以下のような点が挙げられます。ように確かに管理コストは賃貸に比べ、シェアの方が手間がかかってます。募集コストや修繕コストを含めてみる全体で見るとどうでしょうか?以下、私の感覚です。226,400円もちろんシェアハウスの場合、使用する電化製品が多かったりするので、交換コストなども考えなければならないとは思いますが、それを考慮しても賃貸と比べて、どうでしょうか?・・・あまり変わらないように見えてきませんか?シェアハウスは水回りなどが集約されている、日々清掃している為、修繕コストがほとんど不要ですが、賃貸物件ですと原状回復費用がより多くかかってきます。賃貸物件ではSUUMOもHOME’Sも一般オーナーは利用できません。一方でシェアハウスはその制限は全くありませんので、募集ははっきり言って賃貸よりも楽ですね。募集については契約含めて、細かい部分になるのでどこかのタイミングでまとめて書こうと思います。細かな部分で異論があるかと思いますが、実際やってみるとこんなもんです(=゚ω゚)ノシェアハウス~『募集編』~シェアハウスの募集は難しそうという都市伝説。シェアハウスでも5戸が2週間で埋まりましたがな(=゚ω゚)ノしつこいようですが、何をするにもとりあえずやってみればわかりますw通常の賃貸では、賃貸仲介店がSUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトを通じて、客引きするのが一般的です。ウチコミやジモティーなど大家が直接募集できる媒体もありますが、まだまだ認知度が低く、客引きに関しては大家は圧倒的に不利です。;∀;)一方、シェアハウスでは大家も業者も横並びに掲載できます。仕組さえしっかり理解していれば、どんなに頑張っても月給与20万強の奴と1棟あたり月収入20万でストックできる奴とではモチベーションは圧倒的に違いますから、業者など恐るるに足らずです。;∀;)仕入れが良ければ丸投げでももちろん良いですが。シェアハウスでは内見せずに決まるケースもかなりあるので、賃貸に比べたら楽ちんなんですけどね。実際、シェアハウスの稼働率は99%以上で推移しております。外国人や地方から上京してくる方ははっきり言って、内見なんて出来ません。電話で詳しくハウスルールなど説明して郵送で契約します。契約なら重要事項説明は不要です。鍵を引き渡す際に初めてお会いするわけなので、1回の現地対応のみ。́・ω・`)੭ु))今後、定期借家での電子契約が認められれば、郵送すら不要。店子と直接で普通賃貸借なら現在でも電子契約は可。仲介なら更新時からは可。定期借家で電子契約はよщ(゚Д゚щ)カモーンこういうノウハウは細かすぎるから、ブログでは書きづらいですねwシェアハウス~『備品管理編』~シェアハウスでは、キッチン、お風呂、トイレを共同使用しますので、清掃用具などの消耗品は日々補充しなければなりません。そんなん手間かかって仕方ないわ~と思ったそこのアナタ。いつも忙しいアナタにそんなお手間はかけさせません。↓こいつです↓Amazon定期おトク便このサービスは商品を定期的に郵送してくれるサービスで、何ヵ月毎などの個別指定もできます。半年毎などなどハウスの人数に合わせて最初に設定してあげれば、OK。受け取りはハウスに管理人を設けてますので、お任せ。備品が過不足も管理人より連絡が来ますので、そこで調整してます。はい、備品管理は以上ですw短いですwそれだけ難しくないってこと。;∀;)シェアハウス~『清掃編』~シェアハウスの清掃、清掃業者に依頼していませんか?私のシェアハウスでは入居者の1名を管理人として、運営しています。業者では無く、管理人とするメリットは主に3点ほど。・清掃以外にも点検や備品の受け取りなども依頼できる・現地で起こっていることを生の声で知ることができる・業者に依頼するよりも低コストもちろん、人によって作業レベルのムラがありますが、細かな指示が出来るのは業者ではなかなかできません。管理人方式は入居者との距離が近くなるのでクレームなどもすぐきますが、これは一方でハウスの改善する上ではとても有効です。ランキングに参加しております。執筆の励みになりますので、応援よろしくお願いします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。物件の売却を進めてます。30代大家の不動産『経営』-ホームステージング-トップに戻る。