不動産投資はローンを組んで行うのが一般的ですが、ローンを組みたくないという人もいます。ローンは「借金」ですので、借金をすることを嫌う人が多い日本ではローンが前提になるなら不動産投資をしないという人もいます。借金をするのが嫌いでも不動産投資はできますので、借金をするのが嫌な人がするべき不動産投資を紹介したいと思います。現金で不動産投資をする物件価格が安い不動産を狙う良い借金と悪い借金を理解する不動産以外の投資対象と比較検討する借金をしないことを前提にすると、全額現金決済で不動産投資をすることになります。マンション投資はローンを組んで行われることが多いとはいえ、現金で投資する人もいますし、現金で不動産投資をしても全く問題ありません。現金で投資するということになりますと、物件価格が安いものしか買えませんが、数百万円で区分所有のマンションを購入することはできますし、予算が1,000万円を超えれば地方の一棟アパートにも手が出ます。現金投資だとレバレッジが効かないのでROIは高くなりませんが、一方でローンのリスクは回避できますので、空室が出てもローン返済が苦しくなって本業の収入から補てんするという事態も起こりえません。不動産投資のレバレッジ効果の意味と注意したいリスク不動産投資は自身が許容できるリスクを取って自分なりの運営をしていけばよいので、必ず借金をしなければいけないということではなく、十分現金投資だけでも利益をあげていくことはできます。悪い借金:収益を生まないもののための借金ただし、投資家である以上良い借金と悪い借金の違いは理解しておいた方が良いと思います。不動産投資ではローンによってレバレッジを高め、自己資本に対する収益性を高めると同時に少ない資本で大きな資産を獲得し成長していくというのが基本戦略ですし、現金派は成長スピードという点ではローンを組んで投資している人にはかないません。効率の良い投資手法を借金が嫌いだからという理由だけで選択肢から外してしまうのはもったいないです。悪い借金とは資産とならないものを購入するための借金です。典型的なのがギャンブルや身の丈にあわない生活をするための資金を借金してしまうことです。一方で良い借金とは返済可能でより借金の金利以上に利回りや収益性の高い資産を得るためにする借金です。典型的な例が不動産投資や事業を拡大するための設備投資のための借金です。株の信用取引は借金をすることで資産を得ようとする行為ですが、株価の変動に収益を依存している株式投資は安定した家賃収入を収益源とする不動産投資以上にリスクが高いです。収益を得られる可能性ばかりか大きな損失が出る可能性もありますので、良い借金とも悪い借金にもなりえます。良い借金はうまく活用することで、素早く事業を大きく成長させることができます。日本では借金を嫌い、悪者のように扱っていますが、成長のために設備投資が必要な企業など、お金が必要なタイミングで融通してもらうことは何も悪いことではありませんので、収益を生むための借金は積極的にしていくべきものです。リスク許容度は人によって違いますが、投資家としては良い借金と悪い借金の違いは理解しておく必要があります。不動産以外の投資対象と比較検討する株式FXREIT良い借金と悪い借金の違いを理解してもなお借金をするのがいやという人であれば、現金で投資をすれば良いと思いますが、現金投資では目指すことのできる利回りの上限がある程度限られます。それであれば無理に不動産投資をする必要もありませんので、別の投資商品も比較検討しても良いと思います。現金で不動産投資をした場合、利回りは10%いけば良い方ですが、株式投資では年利10%以上が狙える株はいくつもありますし、不動産投資よりも手軽に行うことができます。収益性を高めたければハイリスクハイリターンですが、為替に投資するFXもあります。投資対象を不動産にしたいということであれば、株式と実物不動産投資の両方の特徴を持ったREIT(りーと)という商品もあります。REITとは不動産投資信託のことで、多くの投資家からお金を集めてプロが不動産の運用をして収益を上げるしくみで、株式市場に上場しているため株と同じように証券会社で取引することができます。不動産投資信託(REIT)のメリット・デメリット金融商品には様々な特徴を持った商品がありますので、それぞれのメリット、デメリットを理解した上で運用する商品を選択する必要がありますが、資産運用や老後の資金づくりのためであれば不動産に縛られることなく、自分のリスク許容度や知識にあった商品を選択するのが賢明です。無料でマンション価格をチェックする住まいサーフィン住まいサーフィンは、無料でマンションの価格や評価をチェックできます。一般的な不動産情報サイトにはない価格情報を見ることができるので、不動産を買う時にも売る時にも参考になります。不動産投資は物件の情報や価格情報が重要ですが、不動産会社とパイプがないとなかなか情報が入ってきません。不動産投資をこれからはじめたい人はまずチェックされるのが良いでしょう。登録は無料で価格情報をチェックできます。マンション価格をチェックしてみる(無料)不動産(マンション・土地)を高く売るコツイエウール不動産を高く売るには、不動産会社選びが重要です。不動産会社選びは不動産価格の査定をしてもらうことから始まりますが、その際に一括査定を利用することで複数の不動産会社を競わせて高い査定価格を引き出すことができます。やり取りの中で信頼できる担当者も見極められるので、不動産を売ることを考えている人はまず一括査定をしてみましょう。不動産会社へ一括査定依頼(無料)成功のポイントは自分にあったパートナー選びOh!Ya成功した不動産投資家には優秀な不動産投資会社がパートナーとしてついています。兼業大家さんには必須の存在です。複数の不動産投資会社に無料の一括資料請求をすることで、より自分にあった不動産投資会社を探すことができます。申込は2分ほどで終わります。Reserved.このページの先頭へ。