浅田です!「また、浅田はサブリースの話をするのか!」と、お思いの方も多いかもしれませんが、まだ話します!(しつこい)しかし、サブリースについては、一旦おしまいにしたいと思います。実際するとなったら、どんな流れになるのかの大枠と、注意点を書いていこうと思います!大枠1.法人と個人間でサブリース契約を結ぶ(契約書を作成する。)※ここで満室賃料の2割の金額を、契約書に盛り込む。2.管理会社に連絡してもらうことは2点1「これからは、法人が管理すること」を入居者様に知らせてもらう。(言えばおそらく作ってくれます。)2管理会社との契約を法人に変えて、入金は法人の通帳にしてもらうように手配3.法人に入ってきた金額から、8割を個人の通帳に移す。(敷金の移動もお忘れなく)完!ん?とお思いの大家さん。実際入金するときは、法人が負担する費用(経費)を差引いて入金します。どっちが負担するべきか、もし迷われたときにはポイントは、建物本体を維持するためのお金は、個人が負担!所有している人が、所有物を維持する。空室が出てしまったから、広告を出そう!とか更新手数料はこれだけとろう!等もちろん、家賃回収も法人の役割なので、管理会社への費用も法人が負担します。いうことは20%から、管理費(約5%程度)を支払うと、15%しか法人に入らない。なぬ!しかも、一番お金がかかる修繕費は個人の経費として計上する。すると、サブリース法人の真の目的の、「法人にお金を移す」ことが思ったより難しいということがわかります。先生はよく「サブリース法人は、年間の家賃収入が3000万円以上の人が目安」と、おっしゃるのですね。遠回りをいたしましたが、最後は渡邊先生の本に行きつくという!さすがすぎます。いうことで、ババーンとてつもなく分かりやすいので、是非!まとめサブリース法人の射程範囲1.今後、法人で融資を受けていくための実績づくりをしたい方2.法人に建物を売却できないとき3.相続を視野にいれて、あえて売却をしないときで、なおかつ家賃収入3000万円以上ある大家さんに特にオススメです。サブリース法人は、程よく大家さんの味方であり、幅が広く利用できる。今が旬の『源泉』についてです。