建物解体後の税金について素朴な質問です。建物を解体した場合、市役所に提出するのですかほっておくと建物があるままの固定資産税なのですか土地の固定資産税がどの位高くなりますか固定資産税は、毎年1月1日現在を基準日として課税とになりますので、解体した年の翌年から税額変わりますね。建物を解体すると、建物滅失登記が必要となり申請済でしたら法務局から各市役所(区役所)に通達されます。課税標準額の誤りが問題になりつつあります。詳しくお持ちの納税通知書の内容を区役所やネットなどでの評価額の考察も必要と思われます。き屋対策について(2)ご返答ありがとうございます。(中略)建物は築32年の木造で、140m2ほどあります土地は、225m2で、区役所にも確認しましたらやはり増額になりました。駐車場や土地の有効活用も考えています。建物に居住してる者はいませんので空き家状態です空き家の法律について、区役所にも聞いて見ましたがあまり詳しくないため解体したら登記して下さいとの回答でした。空き家についての法律についてお聞きしたいのですが、詳しく解らない。このまま、空き家にしても大丈夫ですかよろしくお願い致します。空き家の状態にもよりますね?空き家対策特別措置法のことですか?この法律は27年施行しましたが、まだあまり動きがないのが実体ですね。老朽化かごみ屋敷、地域に迷惑な建物などは自治体が動きますが、この法律も解体してないからすぐに撤去とはならず、各自治体により、空き家マップができつつあると聞きますが特定空き家と認められた建物ですので慌てることはないと思われますよ。断熱についての特集を読ませていだだきました(中略)今の住宅の断熱材の性能は上がっています寒い地方での住宅の200mm断熱は必要ですか断熱材グラスウールの熱伝導率は100mmでも断熱等級4はできません外側に25mmのポリエチレンが必要です。100mmはウレタンフォームなどではグラスウールの価格が3倍です建物価格から200mmの壁厚は合理的でないと思いますが、設備の向上により100mmでも200mmに相当する性能ができるるのではないかと思えます真空断熱はその後どうですか?寒冷地ではまだ見受けられません壁厚を厚くする工法の木造はどうですか200mm断熱や外断熱は充填断熱より不合理で外壁面での木造独自の動きが起こりやすいと思うのですがいかがでしょうか?北方地域の寒暖差には200mmの断熱は必然なのでしようか断熱と結露の関係は工法的にどう解消してるのでしょうか建築を志す者として寒地住宅の断熱や結露について実戦的なことを教えて下さいよろしくお願い致します北海道は、1950年代中半から壁に30mmの断熱を入れたのが始まりですその後は寒さはしのげても結露の問題が起こりました。独自の気候帯による窓による表面と壁内部結露の問題です。断熱自体の熱伝導率が低ければすべて快適とはならず、結露については、1980年代前半位までは壁内結露による木材の腐蝕が寒冷地で起こり試行錯誤、通気層と壁内外の防水紙(タイペック・外側)(透湿性)・ハイゼックシート・内側(半透湿性又は防湿性)(市販名)を用いる工法となりました。RC造より熱容量が小さい木造の内部結露は、近年の施工法で内断熱も木材が腐ることはほぼないと私的には考えます。日中の温・湿度差がある地域には内外熱抵抗比の違いにより断熱基準が変わると、適材適所に微妙な工法変化はありえますが、木造ではどの工法でも防湿紙の役割が内部結露防止策として現況は不可欠です。(内断熱は気流止め・土台・胴差周りのシート張りが必要)又、通気層は、壁内からの湿気を外部に逃がすと共に、外壁密封状態による外壁裏面からの結露防止にもなり木造寒冷地の必須工法とは言えます。(詳細:メールにては長文になるため簡略させて頂きます)木造は、RC造に比べ外断熱にした方が良いとは限らず、外断熱は木造躯体内部に優しいという表現が適切と思えます。(壁内、高温の均一化:詳細:略)内部結露防止論は、建物躯体内部が緩やかな温・湿度差にする事(飽和水蒸気量をなくす)・壁内を一定の高温度を維持する事・内部からの湿気を通気層に逃がす事が木造では一般的な考え方です。(壁内内部から湿気を逃がすことが難しい。逃がさない理論もあります。本来は外断熱でも必要なはずです:夏型結露問題:合板結露:詳細は長文のため簡略)200mm断熱も、100mm内断熱よりは外断熱ほどでないが躯体内部には優しい。壁面外に断熱を入れるため、柱材x2になるため柱材と付随材の接合が安易だと外壁面の、木材の乾燥よる曲がり・反率が高くなり外壁劣化が起こりやすい。OOさんの言うとおり、合理性はないと私も感じます。内断熱100mmの断熱性能を上げるには、プラスチック系断熱材や吹付断熱は、グラスウールに比べ透湿性が低く内部からの湿気を逃がす原則からは内部結露を起こしやすい。グラスウールの経年劣化も指摘されますが、施工法により改善は可能と思われます。(欠損不良の改善)現状では、寒冷地の内断熱ではグラスウール高密度が最適と私的には判断します。ボードによって壁量倍率が決まりますが、構造用合板は透湿抵抗が高い。本来はダイライト等(高分子透湿のある)壁材が必要だが材質強度が弱い。構造用合板の改良は、内部結露的には今後必要かもしれませんね。外装材も種別により通気層の中で夏型結露防止(外壁ヒートテック)のためには改良が必要。木造壁内を考察すると、どの工法でも理屈では多少の矛盾は生じます。資材や工法開発等の期待もありますが、試験・材料数字により木造建設費が高騰する事にも問題点はあると思えます。真空断熱材は、まだ卸売(流通)の域までなりませんね。(簡易ボードは温暖地域で販売はあります)家電からの開発でメーカー等で実験住宅をしていますが、一番のネックは耐久性の寿命ですね。(家電は10年前後・住宅は30年は必要)まだ先と私的には考えます。冷蔵庫が内部結露してる話は聞かない。改良により建築にも活用できるのではと考えてしまいますね30年後には、建築も3Dプリンターの時代になるかもしれませんね。合理性があっても建築業がなくなることはありません。新築は多少減少してますが建築業者(新築以外でも)は増えているのが現状です。心配しないで、建築を志して下さい。(内部結露の観点の断熱工法についての考察で、工法別熱損失や断熱性能による比較ではありません。クロスの亀裂・目違い(1)新築住宅を購入して3年目です施工担当者に、2年目にクロスの補修をして一冬過ぎ木材の乾燥が納まりますから問題ないですと言われました。3年目同じカ所でひび割れが起こり、その後担当者がコーキング処理をして帰りました。冬期の暖房温度と24時間換気の活用について言われ各部屋の温度差をなくすように指示していただきました。その後、同じ場所で亀裂まで行かないですが筋ができているみたいです。クロスの補修数年はあると聞くのですが、新築3年目なのに何カ所もあるのでしようか?(中略)ご相談よろしくお願い致しますクロスの目違い・亀裂ですね。表面上のクロス・プラスターボード(下地:石膏ボード)によるものか、建物本体なのかメールでの判断は差し控えます。(平面図から)建物伏図(梁図)木材の仕様(材質)がないため、大まかな検証ですが平面図からの凹凸がなく、外壁や内装材の仕様に問題点はあるとは思えません伏図があれば、荷重の流れが解り建物躯体も関係があるか判断はできます。(写真から)2階2カ所からのひび割れ、段差が数ミリ見受けられまね。構造体の乾燥状況の把握は写真では不可能(処置)施工店に、何度も同様な手直があるのであれば、クロス・パテをはがし下地材目地部分にメッシュテープ材(グラスファイバー)を入れて、目違いはサンダーで平滑にし、再度パテ・クロスを貼ると直ります。(補足)構造材の詳細材質・クロスの品番・パテ品質などが解らず、明確な回答は現地調査をしなければなりませんが、写真での判断では、下地材(石膏ボード)の目地にメッシュ材を入れることにより伸縮作用に持ちこたえる事が可能です。一般的にクロスは塩化ビニール主原料ですと、夏場が伸び冬場に縮む性質があります。より価格体の安いクロスの場合はひび割れが起こりやすい。建物の荷重的要素(建物本体)による目違いはOOさん場合写真からは判断しづらく、何度か補修してもひび割れカ所が増えるのであれば、他に原因があるかもしれませんが、現状の判断では木材・下地材の乾燥とクロスの伸縮作用によって起こるものと思われます。耐震について(4)はじめまして耐震についてお尋ねいたします。1981年以降の住宅が新耐震と思うのですが熊本地震のときは2000年が新耐震と00新聞で掲載されていました。水平力(地震力)の改正、建物重量約20%の水平力に対する応力計算で、関東大震災の地震被害に基づいています。後耐震基準も同様に水平力(地震力)の応力計算ですが、大地震想定の場合二次設計として、小・中規模建物は前応力計算のままでよいが、規模により建物の靱性・崩壊を規定に入れて大地震想定に損傷がねばり強さを考慮した構造設計になります。(当時は、住宅規定は詳細になくハウスメーカーは公庫:木造住宅仕様書等を使用)1981年改正により軸組工法が一つの施工の基準にもなり、阪神大地震の建物被害状況から新耐震基準となりました。1981年の改正強化となり、品確法により耐震等級性ができました。変わるかもしれませんね。現在築年数33年の一戸建てに住んでいます数年先には、増築したいと思っています今は2階建てなのですが、3階建てにしたいと考えています私は建築の方はまったくわかりませんが、建築基準などで階数を増やすことは可能ですかよろしくお願い致します築33年木造と思われますが、現況の住宅を診断をしてからになります。(建築時の図面)等と増築規模がわかりましたら可能かどうか判断はできますが、2階建てを3階建て増築の場合、制限と構造的問題があると思われます。費用も規模により、補強で済まない場合が考えられメール内容からの判断は差し控えます再度上記内容を明確に送って下さい。(PDF.ZIP・JPG等5MB位に分けて添付ファイルを送って下さい)よろしくお願い致します。5はじめまして住んでいる地盤や耐震に対しての参考になりました。地震被害による検証などは、御社で掲載なされないのですか。できましたら、検証事例などの内容も知りたいのですがどうでしょうか次回の特集にて、木造軸組、2x4工法の施工的耐震比較、CLT工法についてを予定していますその中で、被害の検証の一部を掲載予定にします。実質の検証でない場合もありますわかりやすく掲載予定ですが、ご質問等もありましたら電話でも承っておりますよろしくお願い致します。図面と違っている注文住宅を建築中です。建築中の現場が図面と違っていることで相談いたします先日現場に行ってみると、図面上に収納スペースを設けるのになくなっていました。そのことについて、工務店に問い合わせると設計上どうしても造れないと言われました少しでも収納を多く造りたいと思っていたので、どうしても納得がいきません設計の打ち合わせ時点で伝えてほしかったと言うと、工務店は謝るばかりでこちらも困ります(中略)その他小さいミスもあり、OOOへの信頼もなくなっています。今、工事は中断しています。これからどのような対応をしていけば良いのでしょうか教えて下さい。よる人の分業性は、有り得ることですね。面積等の変更はなさそうですね。設計上造れないのであれば、構造上に支障があるとも考えられますが、メール内容からは特定はできません。築3~5年3度の住宅建築を経験している。今度はOOO地域に土地を110坪あり計画中でもある。現在の住宅にクレームがあり、第三種換気を使用(一種でない、全室熱交換換気ではない:詳細は把握できず)1階(天井上)スペースにダクト(配管)があり、ブローイング(断熱材)をいれている換気の排出口からブローイング(断熱材)が噴出し部屋内に断熱材が充満した。業者手配と工務店と話をし現況はブローイングを抜いてダクト内の清掃をして解決はしました。三度の住宅をお建てになり、色々な事があったと察します。図面、現地を拝見しなければ判断はできませんが、1階~2階の懐階高の差は普通30cm~40cmあり寒冷地でも、下屋(2階がない1階屋根)の場合ブローイング(断熱材)を入れるが、2階がある1階天井上はブローイングは入れないのが一般的です。工務店や地域より施工方法も変わりますが、木造特に2x4工法等は2階からの音の遮音的要素が多く、1階天井懐のブローイングは不合理であり暖気の遮断にもなり温度差を生み寒暖差のある地域では部屋ごとの結露にもつながる。玄関・風呂等の熱を逃がしやすい箇所での天井断熱は必要ですが、部屋の直下は必要とされていません。遮音効果ならば、遮音シートや天井上を音の伝わりづらい構造にして音を和らげることは可能ですが、断熱本来は、魔法瓶のように建物の床・外皮・屋根を包むことが基本です。)にする場合が多く、日本の換気システムは天井懐にダクトは、一種の場合換気口が吸気になりブローイングを吸い上げることもありえる。お電話では3種換気と言っていましたがおそらく1種換気と思われます。ブローイングが部屋に充満するほどですから、ダクトの損傷があったと思われます。海外の住宅換気吸気ダクトはスペースを確保し1階天井上にあまりもうけない、ダクトを鋼板製で直列が多い。掃除のしやすさ老朽化も考慮しているが、日本の住宅ダクト管は曲がりや安価のためアルミ性・塩ビ管を多く使う。三種換気の吸気(自然吸気?)は、部屋まで断熱材が充満するとは思えないが、一種の熱交換型の古いダクト管にはあり得ると話とお聞きしていました。いままで断熱材が部屋を充満する経験は私はしてませんが、今後寒冷地でも換気システムは3種換気の変形型(デマンド換気:換気量の自動調節)が今後コストを含め主流になるのではと思えます。在来工法の耐震について、質問をご回答をしてください在来工法の筋交いの有効性が少なく構造用合板を使用する方が耐震性が上がる理由はどうしてでしょうか。筋交いや合板の倍率設定の理由について建築基準法上1.5倍と2.5倍の差は耐震にはどのように違いができたのでしょうか?そもそも、倍率の差がどのようにできたのか知りたくご回答をお願い致します建築見習者000より建築基準法上の壁倍率(躯体下地材基準法46条)は主に新築時に壁量計算に使用することであり、実質の建物強度とは異なります。本来は躯体壁量(内装材含む)+外壁強度と建物の荷重が水平力に耐えうる許容せん断力となり、躯体壁量だけでなく外壁の強度も重要になります。ボートによる壁量計算になります。詳細は長くなりそうですので時間のあるときに特集で掲載します。筋交30x90の1.5倍と構造用合板の2.5倍の違いは、1倍が1.96kN/m(≒200kg)x1.5=2.94kN/mとx2.5倍=4.9kN/m数字上は構造用合板が高いですが、倍率決定は現基準法は軸組工法昭和56年告示1100号から筋交い、合板はその後に改正認定となっています。昭和56年(1981年)前は筋交い45x90は3倍でしたが以降から現行は2倍に下がっています。1981年の新耐震法の改正で現在に至っています。工法選択には、躯体壁倍率だけを重視する比較は安易にしないほうが良いと思われます。等)の4つの耐力を3体以上基準の試験体による結果に、ばらつき係数を乗じ算出した値の最も小さい値を係数として、せん断力決定をし倍率化しています。こないですが、試験体基準も変わることもあります。今後の大きな倍率変化はないですが、新工法認定や特殊合板等の追加改正は多少なりともあると思われます。今年の春から秋にかけては音はしない。冬になると、また音がします3年目はようすを見ますが、音が鳴れば他社に調査をしてもらうと考えています以前、賃貸に住んでいた時は隣人等の音は多少したが、このような音がすることはなかった。【電話にて説明・回答】おそらく、木材の乾燥状況と思います。点検時にクロス等の補修(コーナーや壁天井の継ぎ目等)も行っていますので、電話での内容では構造体の問題ではないと思われると説明。木造住宅は、構造材の種類により築後、乾燥状況も多少変わります。あり、住宅新築の構造材は集成材が90%以上を占めます。賛否両論ありますが、乾燥状況や精度を考えると構造材は、現状集成材の使用が最も高いが、集成材も多種にわたりあるため工務店の集成材の材質・品質管理も必要にはなります。音に関する問題は、木造に限らず住居の永遠のテーマでもあり、防音効果の高い内装材も将来的には一般化するかもしれませんね。【電話にて】OO県のものですが。ご相談できますか?十数年前、某ハウスメーカーで新築しました。(電話対応のため年数は正確ではありません)建てた当初から様々な問題があったのですがその都度来ていただき解決はしています最近気づきたことがあります建物は木造2階建て、1階上に露出した(羽だし・オーバーハング状)バルコニーが巾900mm位x長さ2700mm位あります。バルコニーの排水口はあるのですが、排水管が見あたらないのです。バルコニーは壁外壁より巾900mm突出しているため真下の一階建物はありません。排水管は1階壁面内にあるか壁面まででストップしていると思います壁面は壁構造(合板)による建物で(すぐに、某ハウスメーカーと認識)、メーカーの方に来てもらいましたが問題はありませんとのことで、排水管がどこにあるかは詳しく説明されず説得されたまま帰られました。現在和室等に雨漏りは入居からありませんが、強い雨の場合このバルコニーから雨水が流れてどこに行っているのかわかりません。排水管が壁外壁でストップしているか壁体内を流れているのではないかと思います。某ハウスメーカーさんは、壁面体(躯体)を工場生産して現場で組み立てる工法です。バルコニーはどのような壁面か詳細は不明ですが、外壁面は一体化し合板も工場生産で組み込んでいます和室の天井上に排水管がなければ、壁内か外壁までの排水管経路と推測しますが、床下(和室)にも外壁側にも排水管が見あたらないとのことで、数十年前からの状況で漏れた形跡は見あたらないか少量の雨水のため発見ができないのか、現地に行かなければ判断できませんが、排水管がないのをそのままにしておくとは一般的には考えづらいと説明。若い監督さんは、どこに排水管があるのか明確に説明せず、雨漏りがしていないを理由に問題がないと言うのであれば調査をもう一度することが早い解決となります。建売住宅と注文住宅の違い建売住宅と注文住宅では、建物の内装は変わらないと思うのですが中身はどれだけ違っているのかわかりません新築は建売りも注文住宅も内装からでは同じように見えるのですが、工法や内装がどのように違うのかわかりませんハウスメーカーさんを見ても建売りの内装はおとり、規格型の間取りは注文住宅と変わらないように感じます。建売が建物価格が安くなるのは建物の内部に違いがあるのだと思いました。実際、お話を聞くと建物内部は同じ仕様と説明ですが、価格の違いは内装と規格型と土地代金を合わせるため一棟あたりのコストを押さえることができるとのことですが、注文住宅とほぼ変わらなく思え建物の単価に違いがあるのはどうしてでしょうか?価格の手頃な建売りも考えもあり、価格差が違いが今いちはっきりしません。(中略:本人の現住居状況:賃貸)安易なご質問ですが、ご返答お願いいたします。建売と注文住宅で、その会社やハウスメーカーでは躯体(構造体:建て方)での相違はあまりないと思います。特注窓を用いるなどで価格差はできます。二間(3600~3640mm)単位の住宅プランでは、建売も注文もハウスメーカーさんは同じと思われます。躯体強度を上げる場合・大空間等になる場合はオプションとして価格高とはなります建売が安くなるのは、規格型で一棟のコストでなく同じ建物を数十棟の同部材によるコスト低減と土地代を含めて価格を安く提供することができます。お隣と似た建物をを好まない方は、間取り・設備・窓等を自由選択になり注文住宅の方向性となりますが、メーカーさんの建売りと注文が同じように思えるには選択巾が狭いことにあると思えます。外壁・設備等にシステム化しすぎのため建売りも注文も同じに見えるのは、コスト管理と精度の均一によるもので、個性がなくなり同じ家のように見えます。メーカーによっては設備・外装等を自社工場等でオリジナルにすること等は、自社ブランドで理にかない差別化にもなりますが、注文住宅の色決め(限定商材)の選択だけでなく、建設会社のブランド住宅として、好みの家を考えた方が良いのではと思います。建物の価格は注文の度合いで変わりますが、施工精度の均一化は躯体(構造体)のみ行う事で良しとし、外装材まで建売りと注文が同じであれば建売住宅でしかありません。建築には多種の業者があり、注文でお考えであれば色々な方々にお聞きして判断するのが良いのではと思います。用途変更の手続きについて用途変更についておたずねします40~50m2位の雑貨・軽食店の開業の準備をしているところで物件を探しています00区を、探しているのですがあまり気に入る物件は見あたりません。(中略:望む物件内容の説明:弊社が不動産業者と思われている様子:賃貸物件:借家権権利金等はなし)開業にあたり、飲食店も併用するので保健所の検査や消防法のことはできます。しなくて済みますが賃貸物件を借りる場合の内装や建築基準法上気をつけることがあれば教えててください内装も予算等もおおよその段階で場所の確保から物件を探しています。飲食店ですので居抜き物件(前飲食店)ならスムーズでしょうが、事務所からですと少し大変ですね。用途変更には、建築基準法100m2以上の場合の確認申請だけで済むことだけとは限りません又、累積で100m2を超える場合も確認申請も必要になり既存建物の状況にも関係します。事務所から飲食店の特殊建築物の用途変更として100m2を超える場合は確認申請が必要ですが、全体既存建物の履歴と不適合建物の場合等も、用途変更する店舗は100m2未満でも現建築基準に最低限適合しなければなりません。建物を拝見しなければ判断はしかねます。関連するため、後に消防法と建築基準法上による法違反もあり、物件扱う不動産屋さんにも確認した方が良いと思われます。建築基準法上は確認申請提出がなくても法の遵守が基本となります。既存建物の図面等や細かな事業内容がわかれば判断はできますが、規模的には問題点は少ないと思われます。飲食店ですので、保健所等の検査の方を優先してお考えになった方が良いのではと思います。用途変更は、飲食店に限らず規模が大きくなるにつれて法規制は建築基準法以外の他法が複雑に絡んできます。弊社で用途変更は、専門分野ではないですが大規模物件などの用途変更は、熟知している(地域性もあるため)設計士に依頼することや紹介することも可能です。メール内容では、詳細的な説明ができませんので直接電話でご連絡ください。不明(木造在来工法と推測)建て替え、4世帯(2LDK)、木造2階建て又はRC造3階建て4世帯の内容は賃貸でなく親族の世帯で考えている。容積200%と思われる町内に賃貸4層の建物が多い。4世帯で3000万円位でできますか?のご相談。お聞きし、容積120坪限度と断定4世帯?1世帯2LDK20坪前後(マンション世帯平均68m2)として共用部含め90坪位から瞬時に考案。詳細に4世帯主とお会いして考案しなければ予算設定は3000万円以内とは言い切れないと説明6世帯ならどうですか?との質問に、賃貸ですかと話すと賃貸ではないと答える?お会いして詳細な新築計画をお聞きしなければ3000万円以下にすることが正確な判断はできないと思われます。(中略:親族の話)6世帯は3階建てになりますけどコンクリート造でなければいけないのか(近所に8世帯4層のRC造賃貸物件があるらしい)との質問に木造3階建て6世帯も可能ではあると説明。多少の驚きがあり、RC造(コンクリート造)よりは安価になりますと概略説明3000万円の建物は構造でどの位変わるのでしょうかの質問に、一概にはどの構造により安くなるとは言い切れないと説明RC造よりは木造は一般的には安価になるが、仕様や材料・設備等により価格帯は変わります。3000万円以下にするには手抜き工事になりますか?とのご質問に、建築業者により工法や経営方針により躯体(構造)材料の減らす会社や工法特徴など様々あり会社の見極めは重要ですと説明。建物等をお聞きし予算判定を機会を伺いましたが、もう一度親族と相談してご連絡致します。電話応答は終了しました。以前から、このようなメール・電話等もありホームページには掲載していませんでしたが、これからは初回メール・電話相談として掲載をします。実際、今までの相談の中で後日ご連絡頂くのはごくわずかです。重要事項説明による現状売買の予定(引き渡しリフォーム済みや現入居者等の諸情報は、年末の30日電話で、携帯転送のためこちらは車内のため詳しい会話はできないため、年明けに再度連絡していただくように説明)築30年ほどで、特に設備に対する劣化を危惧している様子であり、建物購入内の検査だけでもしていただきたい。会社から転送電話による車内での会話のため詳細的な話は年明け4日以降にお願いしました札幌に転入予定で、築30年位の分譲マンション購入予定ですが、建物に問題がないか心配の様子でもある電話での会話の最初は建物総体(全体)の依頼をしてほしいとのことだが、本格的な建物全体調査となると、マンション管理組合や所有者等の合意の元でしなければならず、購入物件内の調査は即可能ですと説明。範囲で説明することは可能ですが、機具等を使用する場合は管理組合等の承諾も必要になります。購入物件内の調査は仲介業者さんとのやりとりの内容や、現所有者の承諾のもと目視検査から行いますが、金額等につきましても、目視検査で済めば低額で済みます。あれば低額で済みますが、共用等の検査はは上記承諾も必要となり金額等も少しかかる場合もあります。2早々と、ご返答ありがとうございます(中略)確かに、建売り住宅と注文住宅の外観での見分けがつきづらくなっていると思いますホームページで外装材についてのご質問にお答えしていましたが、近頃のサイディングは同じでは、見分けがつかないのは最もなことで、素人目には個人設計・ハウスメーカー・工務店での分別があります。設計事務所では鋼板が多く、ハウスメーカーではサイディング仕様が多いのですが、テラス等に使う木材と塗装も合わせてお薦めを教えて下さい。お願いいたします2度目のご相談ですね。個人趣味の範囲のお答えします。)は1980年頃から、左官外装から住宅外装の主流となり、当時は、安価で補修が少なく工期が短縮できる板状の外装材になりましたね。近年の住宅の70%以上はサイディングで窯業系が多いことがわかります材質はセメント系が多いですが、近年は耐候性やシーリング(目地材)の性能も高くなり、築10年以上は張替・塗装がなくてもメンテの必要性が少なくなってきましたが、00さんの言う通り前回同様に個性がなく建売・注文の見分けが付かなくなっていますね。)を重要視することになるが、現況のサイディングのお薦めは一概には言えず親水性では、板材の加工物より乾式煉瓦タイル等は汚れ面では高い水準になり、長期間のメンテナンスフリーは可能と思われます。以前にも外装材について回答しましたが基本的には変わっていません。木質テラス等の塗装も保護材として、油性・水性塗装があるが、現況は木で(材質により異なるが)どの塗装剤・木の材質でも5年から10年の間に再塗装が必要視され、木の腐敗劣化を防ぐには本来キシラデコール・油性保護材では足りない部分もあります。塗装膜を増やすのが長期的耐久性を保つことにもなるが、永久性となると話は変わります。詳細的にメールでのご回答等は長文となり割愛させて頂きます。建売りと注文が同じようになるのは、近年の傾向として建築業者の規格型プランが多くなり、注文住宅における時間的ロスや合理性による利益確保によることが強く、建売住宅が近年多くなるのも安価な注文住宅に仕様が同等となり施主の要望を満たすことになるからです。外壁等がどれも同じサイディングとガルバリウム鋼板では、建物価値も下がる。建物の重みを見せるため、黒色等の流行しているが、どこか建物の安さを感じとり本当の重みがない。建て売り住宅でも、もっと個性を生かすべき建築業者は知恵を絞るべきと弊社も含めて強く感じとれます。住宅、門塀について門塀のことで相談いたします。今住んでいる住宅が築30年以上経過し、住宅はリフォームを2度行っています門塀も同時に2010年に直しましたが、3年ほど前から門塀の一部分が斜めに傾いてきています近所の門塀を見ると傾いているお宅もありますが、我が家と同じ年数の門塀でも傾いていないお宅もあります。地盤が悪いとか、業者さんの施工のしかた、地震の影響?など色々なことが考えられると思うのですが我が家の住んでいるところは地盤も良いと言われていますが傾いてしまうのはどのような原因で起こるのでしょうか。どのような直し方が良いのでしょうか門塀の写真を送付します。(中略)(8年前に直した時は知り合いの造園業者に頼みました)写真を見てわかると思うのですが、向かって右側の門塀が傾いています。左側は傾いていることはありません。住所は、00市00区までしかお伝えできませんが、良い改善方法をお願いいたします。ご返答、宜しくお願いいたします門塀は、建物基礎とは異なり、独立した建築物として注意を払わなければなりません建物がある建築基準の基礎工事は、凍結深度(凍結ライン・札幌地盤面より-600mm)より下げることの規定より、地盤面から凍結深度以上に掘り地盤強度があれば、転圧(ランマー機等)・砕石・転圧・ベース基礎等の順に行い、建物全体の荷重に支えられる地耐力を確保します。建物基礎下に多少の水脈があっても建物が傾かないのは、基礎の連結により建物全体の荷重を補うことになるからです建物の構造や施工水準に関係なく起こることは建築には数多くあります。建築基準では、凍結深度までしなければなりませんが、造園業による門塀は深さもない場合もあり、写真から門の長さが1.2M位、高さ1.3Mで一方向ですと、地盤の良い地域でも水が集まる場所であれば傾きやすくなります。字又はコの字まで門塀を基礎から延ばし、水脈による弊害が高い場合は、暗渠(水の通り道の逃がす配管)を設置し雨水ますに逃がす方法と、門塀基礎のやり直しか否かは掘り返すことで程度の判断ができ解決すると考えます。ついて尋ねてきました木造・RC・S造既存建物の調査のマニュアルはあるが、コンクリートブロック造は明確なものは見当たらない現況でのコンクリートブロック造の既存建物の診断マニュアルが存在しないが、どのように診断をしたらよいのか?近い業種の方のようでしたが会社等は名乗りませんでしたので深くは言及せずお聞きした(中略)電話での会話では住宅規模でなく、古物件の大規模改修工事と思われるが、話の中、混構造ではないかと思われましたが、コンクリートブロック造の診断方法だけを知りたい様子でもありました。補強コンクリートブロック造は棟数的に少なく、大規模の混構造では建物検討からになります。規模にもよりますが、コンクリートブロック造の住宅規模(2階建等)は基準等から構造判断が容易と思われるが、混構造となると別問題となり建物規模・構造を拝見しないと判断はできない。一筋縄でいかないと思い深くはこちらから言及はしませんでした。ガイドラインに沿う診断内容に良いのであれば、実施することできますが、規模等により専門分野の方々の協力も必要となります。よる診断内容と、建設業との診断内容も住宅規模でも異なる場合もあり、施主は民間に頼む場合良く検討して業者選択をすることをお薦め致します。弊社も、大規模診断のRC・S造等は各専門家との協議や協力業者との打ち合わせとなり、検査内容により通常の診断内容と金額等も変わりますのでご了承下さい。メールにて、地震後翌日つながり確認】00さん、00ですが北海道地震ありましたが大丈夫ですか?被害はありませんでしたか先日は、お世話になりました落ち着いたら、ご連絡下さい。【携帯電話用メールにて】(地震後、携帯も使えず、翌日ようやく携帯も使えるようになり、返信)遠方00からありがとうございます。私の地域は被害はありませんでしたが停電になり回復がいつになるか心配でもあります。みんな無事ですが、地域によっては、札幌も被害にあっていると思えるが、まだ詳しい状況はわからない。食料・ラジオ・車ガソリン・電池・カセットボンベ・ランタン地震当日早朝取り寄せましたので全く問題はありません。早朝ガソリンスタンドは開いておらず、見つかると長蛇の列で20リットル入れるのに2時間かかる、社会がすべてストップし情報が入らない状況となり、停電がいつ終わるか?おそらく2日以内には復旧できると思いますので、こちらは大丈夫ですよ。ご心配していただきありがとう。【P.S】その後、携帯メールのやりとりが3回ほどあり地震のこわさを改めて認識した。札幌の地震予知の低さなど自然災害には関係ない特に、北海道での冬の事前対策は不可欠になる。道外に住んでいる同業者の知り合いで、6月にあった地震の建物調査をしていた方です。この度の地震で被災された皆様に、心よりお見舞いを申し上げます。被害に遭われた皆様の一日も早い復興をお祈りしています。住宅免震の必要性00と申します。将来的に改築も考えています高層マンションの免震装置のデーター改ざん問題もありますが木造住宅の免震装置は付けるほうが良いのでしょうか住宅の免震装置は価格を含め必要ない付帯設備と思えます。防災設備のため免震装置もあると安心ですが価格が000万円と高額です免震装置の地震の効果が理解できないことでもあります地震の揺れの吸収は理論上で地震の揺れ方で次第で縦揺れには効果は少ないと分析致します(詳細:長文にて中略)積層ゴム、オイルダンパーは改ざんで怪しい。単球支承、エアー免震などありますがどの免震装置が安心できると思いますか高額で000万円を費やすには高すぎる私の地域では地震の被害はありませんでしたが地震災害も身近に感じることで住居の改装する上で免震も防災の一つとして取り入れる要素にもなりますがこれから必須になる装置かお聞きしたい(現在の住宅についてプライバシーのため:中略)アドバイスをお願いいたします。高層建築免震の詳細は把握していませんが、住宅免震の個人的な意見でお答え致します免震装置は地震による建物固有周期を2~5秒程度の長い周期領域に移して、地震のエネルギーを吸収するとともに、揺れが建物に直接そのまま伝わらないようにする構造で、住宅では、基礎(RC)と土台(木造)間に鉄骨水平ブレース等を敷きダンパーや積層ゴム等による大地震時の揺れの低減する装置となります。建物軽量と固有周期が短かく、各小さい応力に対応すべく免震設置が分散配置をし、応力場所による併用(単球支承等)する装置も増えてますね。地盤改良や鋼管杭による住宅免震もありますが、メーカーさんもオプション的要素が強く、現況は高層ほどの必需品には至ってはいないですね。低層建築物に不可欠なのは、耐震-制震(特に木造軸組)-免震の順番で、軽量物での大地震被害等は、地盤崩壊(火災・津波含む)による二次被害が顕著に多く、液状化であれば免震構造の意味もありません。低層建築は費用を含めると、地盤の把握が重要であり、特に建物本体を剛構造にすることが木造建築には先決です。2以上(参照:総戸数の多い木造軸組の耐震設計について:CLICK)ですが、木造工法は多種あり、木造軸組等には制震設備も必要になる場合もあります。木造の建物は、地盤に応じ耐震化をし免震をすることで効力が増し、高層のように高所の揺れが起こる前提ではないため、免震より、まず耐震化が必要になります。熊本等の地震では、高層よる免震装置がある建物の検証実例では実際被害は少ない。低層にも免震は大地震時には効力があると一般考察できるが、高層免震より軽量建物(特に木造軸組)は大地震時の建物応力分散が一定でない場合もあり検証どおりになるのかは難しさはあります。住宅の免震構造の高額商品に対価があれば一般化する要素になりえるが、法も免震設置義務の方向性にはならず、他国も義務化はまずありえない木造軸組の場合、制震装置はこれからありえるかもしれないですね。免震設備の比較は、専門家や色々な立地条件を聞いてからの選別となり、一概にどれが適切かの判断は現状ではできません。地震後に法の改正になり基準値そのものも変わり、高い基準になると、データー改ざんも増え時代的な問題点といえます。改ざんは、正すことは当然のことですが、すべての物品において高い基準の代価が感じられるか、価格とのバランスが崩れることで、高い基準が本当に高いのかわからなくなる。物に対する比較と基準は、どの分野でも今後さらに正規品の見分けがつきづらくなり、物の妥当性が情報氾濫で変わり、利害関係が生じない、人の経験値が最も信頼できるのかもしれませんね。外壁損傷もないようです。地盤・地質調査について(挨拶文:略)大地震は北海道は地震が少ないと安心していましたが、胆振地震により変わりましたOO区OOは地盤の良い地域ですが、里塚や清田のようにハザードマップには液状化の分布には被害想定ない地域が液状化になるなど、ハザードマップに頼ることもできない親の実家は地盤と家の側面の土が陥没し業者に土を入れ直す事をしているのを見ると、地盤良好地域でも地盤改良もしなければならないのか。土を入れ直してからは特に支障はなく、胆振地震以前から陥没していたとのことで一安心していますが、一応地盤調査も考えています。Click)があり、総合的な建物の影響は軟弱地盤は増幅作用が大きい、硬い地盤は逸散減衰大きい等、地盤の硬軟に応じて不利有利があり、総合的な影響は複雑です。調査をすることが増えてきているとは言えます建築物として住宅は軽量の扱いとなり、業者により過去事例で地盤が良好と地質調査もしない場合もありますが、軽量建物ゆえ敷地内のピンポイントの軟弱地盤の災害影響も多々あり、将来的に住宅新築にも、詳細地質調査は不可欠になっていくとは思われます。数的には建築基準上建てることに問題点はありませんが、自然物(土壌)と人口物(建物)の接点は、大きい突発的な自然災害により耐えうる力も限界もあり、数字上は、想定外の考慮をして安全値を算出しなければなりません。(基礎接地圧等:長文になり詳細簡略)現況の住宅地盤調査は多少の変化はあります基本的に標準貫入試験(規模住宅:スウェーデン式サウンデイング)による地耐力算定になりますが、近年は貫入方法が改良されて、貫入ドリルによる精度とサンプリング分析や、液状化や水位測定の正確性も以前に比べ高い水準と言えます。地震に対する測定は、微動探査を用い常時微動測定による卓越周期や微動のスペクトル比などから地震動の卓越周期や増幅特性を推定することもできます。住宅メーカーさんも行っている場合もありますが、専門業者に詳細まで調査するにはは数十万かかる場合もあり、最低限、現況では新築時は、地盤の良いと思われても貫入試験等は必要と思われます。地震だけでなく、地盤下の水脈等の重要性もあり、特に多雪地帯の雪解け春先は軽量建築物は水脈影響は受けやすい四季による地盤変化も、これからの被害状況により、今後の地質調査では必要視されてくると思われます。実家の土の陥没は程度によるもので、一部的に陥没したのであれば、基礎工事時の埋め戻しの土が軟弱で本体建物に問題視されないが、建物に支障がでる陥没なのかの判断となり、強度がある地盤でも年数が経てば地表面は等分布沈下などの変化は必ずあり、陥没を過剰視しやすくなる場合もあります。住宅を拝見させていただければ、どの方向性にして良いかの判断もできると思われます。現状の住宅内容は把握できない唐突に、建物の裁判を行う予定で、裁判のための書式を建築で作成してほしいとの依頼電話でした。貴社でその様な業を行っているのか?不可能であれば誰か建物に詳しく民事訴訟等の書式に精通している人を紹介してほしい建物の内容、裁判を起こす内容等はわからずじまいただ書式だけをお願いしたいとのでした。明記していますが、他社への批判・訴訟等に対する書式作成は承っておりません内容を熟知し問題点が訴訟相手にあると判断ができる場合、ご紹介やこちらでのお手伝いも可能かと説明。基本的に訴訟の書式等はこちらでは行っておらず、内容により専門の弁護士さんにこちらも依頼検討することにはなります。建物診断等の書式を作成することには弊社で業の中にあり、裁判書式の作成等は、建築紛争センターや建築審議会等に一度お聞きしてからの判断をしたほうが良いと思われますと返答。良い答えがでない場合、診断等と含めて改めてご連絡下さいと説明。【P.S】もう少し詳しい内容をお聞きしたかったのですが、車中での問い合わせのためお聞きすることができませんでした。再度詳しい内容等をお聞きして弊社での判断は可能と思えます。二重通気層工法について(挨拶文:略)外壁側の他に、壁内で空気の循環や気流を小屋上逃がすボートと断熱材の間に通気層を設ける工法が、東海・関東地方でよく見かけます。北側壁の壁内結露や家の内断熱で、建物内部の湿気が逃げずボードで止まり構造材が腐ることから、通気層を用いる工法により木材も呼吸させるを謳い文句としてありますが、どうでしょうか?(中略:特定会社のため)フランチャイズ等の加盟店も多く、豪雪地帯もあるそうですが、断熱や床下からの換気に疑問を感じ寒いようにも感じます。地域によるものなのか、豪雪地帯では多くある工法ですか?外壁の通気層の他に、建物壁内での通気は必要でしょうか?このような工法がこれからも多くなるのでしょうか。3割をしめ他国にない木造文化です注文に限らず建売・ローコスト住宅も、住宅の品質や精度は格段と向上しています工法も多種にわたりあり、現況は在来工法の変型が多くなり、今後も少しずつ変化していくと思われます他国にはまねのできない木造国の特殊文化の一つでもあります。日本列島、南北の独特の寒暖差から、北海道と沖縄では住宅形態も異なります日本の住宅が寿命が短いのは、戦後の住宅政策・リフォームをしないのが(DIY文化がない)大きな要因であり、建物の劣化が速かった訳ではありません北欧やドイツ等の新築住宅で、結露や湿気等は建物全体で考察し外部通気層はあるが内部通気層はありません。換気・湿気に対しては、パッシブ換気として室内からの換気を施す工法になります。(詳細:簡略)多湿国の日本は、躯体内部の結露が検証され、排湿の必要性があると判断し、内部の通気工法ができたものと思われます。地域によって工法差違はありますが、換気に対する考察に断熱同様大きな地域差があり、建物のプラン等にも影響します。寒冷地、北海道では高断熱・高気密が第一条件になると思われます。壁内内側に通気層ができることで、施工方法により断熱性能の半減する恐れがあり、防湿・半透湿シート(気流止め)等ができなくなり気密性も損なわれます。外気を床下から取り込み壁内通気をするのは、寒冷地では外気の床下からの取り込み期間が少なく必要性も問われる。床下基礎からのダンパーによる冬季の通気を外気から取り入れない。壁内温度の差違が季節によりできやすくなることも考えられ、木材の乾湿の検証も必要となり寒暖による地域差もあり、寒冷地では壁内結露を助長させる恐れもあり向かない)外断熱でも、床下から室内へのパッシブ換気・暖房等は考察されるが、室内からの壁内結露は、室内湿度が過度に高くなければ躯体の木材が室内からの湿気で腐ることは考えづらい。シートの施工不備・不良等がない限りは、壁内の内側断熱層までの結露は起こらない。高断熱・高気密にすることが建物性能を保つと一般的に考察します。地域性によって異なり、断熱を重要視しない梅雨のある本州企業からの発想で、冬仕様の住宅が、寒冷地とは異なると思われます。二重通気層工法を詳しく拝見していませんが、寒冷地では、二重通気層工法はあまりお薦めは致しません。自然に対する人口物に完全はありません。不完全を切磋琢磨して排除する作業になります。30数年前に外壁側の通気層工法が、北海道から、本州にも活用され現在は木造住宅の標準仕様となり、近年は、樹脂系サッシ(ペアガラス)も北から南へと活用されだし、窓の熱損失や表面結露等の減少にもつながることが証明されています。工法的には、外断熱等も賛否両論あり、在来工法では、まだ一長一短あり地域気候適性により変化していくものと思われます。