保証会社って何だろう?前もって知っておきたい賃貸契約についてはじめての引越しでは、馴染みのない言葉に戸惑うことも多々あります。部屋の契約をするときに、保証会社に加入、もしくは保証会社の審査がありますと不動産屋から言われるかも知れません。ここでは賃貸契約の際に出てくる保証会社についてお話します。何?保証会社とは、賃貸保証会社もしくは家賃保証会社とも呼ばれるもの。部屋を借りている人が家賃を払えなくなったときに、借主に代わって家賃を家主に支払う会社のことです。利用のメリットは?保証会社は部屋を借りる際に、連帯保証人の代わりになるものとして存在します。利用するものではないのですが、これは契約する物件ごとによってさまざまです。部屋を借りる際には連帯保証人が必要なことが多い部屋を借りる際には、基本的に連帯保証人もしくは保証会社が必要です。連帯保証人が用意できる人には、保証会社は不要な場合もありますし、連帯保証人と保証会社の両方が必要なときもあります。部屋を借りるときには、以下のパターンに分かれます。連帯保証人も保証会社も不必要:このパターンはほとんどありませんが、家主と借主が知りあいであったり、特別な理由があったりする場合は、連帯保証人も保証会社も必要ありません。連帯保証人のみでいい:連帯保証人を用意できれば、保証会社をつける必要がないパターンです。保証会社のみでいい:連帯保証人を立てなくても、保証会社をつけることで部屋を借りることができます。連帯保証人も保証会社も必要:連帯保証人と保証会社の両方が必要なパターンです。最近はこのタイプの物件が増えてきています。連帯保証人とは、債務(借金など)を連帯して保証する人のことです。家賃を滞納した場合、滞納した人の連帯保証人になっていると、滞納した人の代わりに家賃を支払う必要が出てきます。親族でもなければ連帯保証人の役割を簡単には引き受けてもらえません。このことから保証会社のような会社が存在します。Images保証会社のメリットとは保証会社のメリットは、基本的に利用料金(保証料)さえ支払えば保証してくれるということです。連帯保証人になるのは通常、親などの身内。それに加えて保証会社を利用すれば、アルバイトの学生でも部屋を借りやすくなるのがメリットです。物件にもよりますが、保証会社をつければ連帯保証人は不要というところもあります。それによって、利用料金(保証料)は変わるのかどうかを解説します。基本的に不動産屋が選んだ保証会社のみ部屋を借りる際に仲介してくれる不動産屋は、家賃保証会社と業務提携を結んでいます。このため不動産屋が選んできた保証会社しか契約はできません。仲介してくれる不動産屋によっては、借主自身が選んでもいいというときもあります。万が一借主が探してきた保証会社が倒産してしまうと、迷惑がかかるのは家主です。そのような信頼できない保証会社をつけた入居者を家主に紹介することは、仲介している不動産屋の信頼にも関わるはず。不動産屋は提携を結んでいる保証会社から手数料(謝礼)をもらえることがあります。保証会社からすると、不動産屋に紹介してもらえない限り、保証会社を利用する入居者の確保は難しいもの。よって手数料を支払うことで、不動産屋から保証会社の利用者を増やしていて、保証会社と不動産屋、双方にメリットがあるのです。した理由から、基本的には不動産屋が選んだ保証会社しか選ぶことはできません。不動産屋が複数社と提携している場合もあるので、その中から選ぶことは可能です。保証料を契約時に1年分一括で支払うところや、毎月の分割で支払うといった支払方法の違い、保証内容の違いなど細かな差があるので、保証会社を選べるか、どんな違いがあるかを一度聞いてみると良いでしょう。Images保証会社によって保証料は違う基本的には不動産屋が選んだ保証会社を利用することになりますが、もし自分で選ぶことができるのなら、できる限り利用料(保証料)が安い保証会社を探してみてください。料金設定は保証会社によってさまざまです。保証範囲についても通常は家賃だけですが、退去時における残ってしまった置物などの処理費用も保証してくれる場合があります。「家賃以外も保証してくれる保証会社の方がありがたい」と感じるかも知れませんが、その分保証料も上がることを考慮しましょう。自分で保証会社を選ぶときは、選んだ保証会社で問題ないか不動産屋に確認が必要です。審査でチェックされることは何?保証会社が必要と言われた場合、誰でも保証料を払えば保証してくれるわけではありません。学生など未成年の方の場合、保証人である親・親戚などが審査対象になります。最低3つ審査でチェックされ、最も厳しい判断を下すのが過去の家賃滞納です。家賃を保証する会社が、滞納をしたことがある人を保証することはまずないでしょう。次に収入面ですが、無職の方は審査に落とされる可能性が高くなります。家賃の支払いができないと考えられるからです。最後に勤続年数ですが、保証人の勤続年数が1年未満の場合、まだ働き始めたばかり、もしくは何度も転職しているということで、収入が不安定とみられます。勤続年数に関しては、よほど転職を何度も繰り返していない限りはそこまで厳しくみられることはありません。以上3点が、審査で最低限チェックされることです。審査にかかる日数ですが、短い場合は3日、長い場合だと2週間ほどです。この理由は単純で、保証会社の申込書に不備があるかどうか、そして契約者と連絡がついたかどうか、この2点に影響されます。申込書に書く欄に不備があった場合、その訂正が必要ですし、また本人確認のために、審査される人(入居希望者)へ保証会社から電話連絡があるはず。その際、電話に出ることができればいいのですが、もし電話に出ることができず、また折り返しもなかった場合などは、その分審査に時間がかかってしまうことになります。ときに必要な書類として、絶対に必要な書類が本人確認書類です。通常は運転免許証か、健康保険証のどちらか。学生の場合は両親や身元引受人のもの)親権者の同意書(契約者が未成年の場合)まとめ保証会社と聞くと怖そうなイメージがありますが、基本的に過去に家賃を滞納していなければ不安なことはなにもありません。今は連帯保証人と保証会社の両方が必要な部屋も増えています。お気に入りの部屋が見つかり、保証会社が必要だったとしても、珍しいことではないため安心して申し込みましょう。その後、不動産とお金についての専門ライターとして独立する。不動産に関しては賃貸不動産から売買、リフォーム、土地活用関係まで幅広く取り扱っている。FP2級、簿記2級保有。合わせて読みたい一人暮らしの部屋探し!物件の探し方から内見・契約の方法まで徹底解説この記事では、初めての一人暮らしで失敗しないための引越しや不動産の基礎知識を解説します。大学生活に向けた引越し、まずは理想の部屋を見つけるところから始まります。そこで利用することになるのが、不動産屋です。賃貸契約前に知っておきたい初期費用のこと一人暮らしをするにあたって、家賃と同時に気にしておきたい敷金。部屋の契約時に発生する初期費用で、見過ごしてしまうとあとあと後悔することになります。賃貸契約前に知っておきたい毎月の費用のこと今回ご紹介するのは、賃貸契約を結ぶ前に事前に知っておきたい毎月かかる費用のひとつ、共益費についてです。賃貸契約をする際に、共益費という単語をよく耳にすることになります。一人暮らしで大事な火災保険のこと部屋を借りる際には、火災保険へ加入することになります。(73)この記事のライターとりぐら編集部・とりとりぐら編集部・とり週間ランキング手続きの人気記事1【電気・ガス・水道】引越しに伴う電話の仕方。Corporation。