わたしの年収は53万ですスマートフォン用の表示で見るわたしの年収は53万です日本国内を旅するエリート営業マンのブログです。マリオットボンボイプラチナ会員、ANAプレミアムメンバー。投資関連Tweet子供の寝かしつけが深夜12時におわりました。今日はなかなか疲れた。昔、イッツメンヘラの嫁に「いつでも助けてほしい時にそばに居てくれないと意味がない」と言われて、こいつやべーなと思ったけど、今日だけはちょっとその気持わかったわ。メンヘラの俺は今日もブログの執筆に向かうわけであります。信用出資証券の手続きをしてきた新築アパートプロジェクトに向けて、粛々といろんなことを勧めている。www.53man.net俺は信用金庫からお金を借りるので、そのための条件の一つとして、信用金庫に出資をしなくてはいけない。お金を借りるためにお金を出すとはいったいどういうことなんだ!知らない人からすると俺のために怒ってくれているその気持、ラブみがある。そんなに悪い話でもなくて、なんと出資した額の5%も利子(単利)がもらえるのである。そんな美味しい話あるわけないと思うだろうけど、これがあるんです。ちなみにこちらの記事が詳しいので参考に読んでみよう。www.americakabu.com5%つくならめっちゃ出資したい!誰もがそう思うよね?信用金庫の出資証券の申し込み完了。2020まぁ、そんなに旨い話はなくて、1万円しか出資することはできないのだ。上記のように普通に断られます。゚Д゚)たぶん、信用金庫にもいろいろあって全部がここみたいな方針ではないだろうけど、すくなくとも俺が付き合ってもらってるこの信金は全然経営余裕なので、出資金に頼る必要がないらしい。出費が多くなる出資証券には制限をかけているらしい。融資可能な人しか出資をお願いしていないとか。出資可能な信用金庫ってもしかしたらやべーってこと?それでも大阪の信用金庫に片っ端から出資証券買わせてくれってお願いしてみようかな。全部制覇したら結構な額になるよね。さきほどのたぱぞうさんの記事によると居住地から遠すぎると断られるらしいんだけどね。本当に融資のきっかけになるなら悪くないなぁ。ついでにいろいろ聞いてみたモーガンさんのこの記事を読んで武蔵コーポレーションに興味をもったので一月前くらいに武蔵コーポレーションに面談をお願いしたことがあったんだ。aloha-lanai.comざっくり説明すると俺の年収だと所得税、住民税で43%もっていかれるので、それなら築古の不動産に投資して、減価償却費をつかって赤字をだし、43%持っていかれないように節税する。売却時には6年目なら20%程度しか売却益に対して課税されないので、23%の差額の分だけ手取りが増えますねというスキームで築古物件を売っている会社。この説明を聞いてうまいこと考えるなぁって思ったんだけど、俺は法人で買ったとは言え、個人で連帯保証人になっているから、法人で購入しながらも個人のサラリーマンの与信能力をつかって融資を受けようとしているんだよね。それが、こんなふうに築古物件で赤字をだして、サラリーマンの与信が傷つくことはないんですかね?って質問してみたんだ。信用金庫「ん~・・・減価償却費で浮いたお金を使わずにプールできていることが確認できるなら、うちの場合はそれほど心配されなくて大丈夫ですね」つまり減価償却費で浮いたお金は生活費やキャバクラとかで使うなと。現金やそれに変わるものとしてちゃんとキープするなら与信はそれほど傷つかないということらしい。この金融機関はこういう回答だったけど、お前らの付き合っている金融機関は同じとは限らないから、それぞれ確認してね。キャバクラの記事はこちらwww.53man.net築古物件で融資期間はどのくらい?築30年の木造でピカピカにリフォームしたとして融資期間はどのくらいになるか聞いてみた。信用金庫「10~15年というところでしょうねぇ。」つまり利回り15%くらいないとキャッシュフローは出ないことになる。お墨付きがあった方が融資金額は出しやすいですけど、保証協会が築古を嫌がって融資期間はむしろ短くなる可能性もありますねぇ」な・ん・だ・と!保証協会つかったら築古買えると思ってたのに!やっぱりなかなか築古に融資つけるのはむずかしいんだなぁ。信用金庫「どんな物件かにもよりますけど、持っていきかた次第でなんとかなる可能性もありますねぇ」これだー!これが融資期間を長くとれるポイントの一つかもしれん!まさに昨日の記事につながる話だ。www.53man.netまとめ質問攻めする俺をやや鬱陶しそうに見送る信用金庫の職員さんいつもありがとう。やってわかんないことは動いてどんどん聞けばいいよね。本になかなか載ってなさそうな話もこうやってきけるし。現金をつかわないようにマル経融資で借りよう。これなら無担保で借りることができるし、自己資金抑えることができるぜ!つまりこういうことなんだね。2019やっと考え方が追いついたわ。パイセン大家さんはフォローして教えを請うべきだね。フォローしてない人はやっさんフォローしておきましょう。ええわ当ブログでは読者にはてなブックマークを義務付けています。53さんの記事をもっと読みたい人は、下記のはてなブックマークをクリックしてください。やる気ができるかもしれません。当ブログでは不動産以外の雑誌の執筆依頼、宗教や秘密組織への勧誘は固くお断りしております。デートの申込みは受け付けております。配当を得ながら、日本株でデイトレ&スイング。ポイントを獲得するのが趣味。共働きサラリーマンの家計簿ははらく本音で語る!コストコ商品おすすめブログていないこよみのふせんカラフルームおすすめのスタンプhttps://t.co/HG0lC85ZDy検索はてなブログをはじめよう!mayonezu2015さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。