家賃は前払いが一般的です。共用部分の維持管理に充てられるお金です。預けるお金で、退去時の原状回復費などに充てられます。敷金と同義に使われる事もあります。昨今、「敷金0ヵ月」のかわりに「保証金1ヵ月」という契約条件があり、この場合の保証金は償却(解約時返金されない)となることもあります。納める保証料で、通常、借主が支払います。契約上の義務を履行しなかった場合に、借主の代わりに義務を履行しなければならない者のことをいいます。原則的に借主の身内(親・兄弟姉妹・おじ・おば、いとこ等)で収入のある方が対象になります。最近は保証会社に加入し、さらに連帯保証人を立てる物件も増えてきています。様々な名目で費用を請求されることがあります。物件によって貸主が異なりますから、契約条件も異なってくるのです。弊社ではお申し込みの段階で契約時にかかる費用を丁寧にご説明致しますのでご安心下さいませ。ケースでご説明致します。室内の電球の球切れは借主の負担にて交換します。共用部(通路や階段、エントランスなど)の場合は貸主の負担で交換します。電球を交換しても点灯しない場合は、照明器具か電気系統に問題があると考えられます。貸主・管理会社に連絡しましょう。部屋の付帯設備(給湯機・エアコン・ガスコンロなど)が故障した際は貸主・管理会社に連絡しましょう。善管注意義務があります。これは「賃料を支払っているとはいえ、貸主の財産を借りているのだから、相当の注意を払って使用・管理しなければいけませんよ」というものです。したがって付帯設備などを故意や過失で故障させてしまった場合、借主の負担で修理修繕となる可能性もありますのでご注意ください。参考例エアコンのフィルターを掃除せず、目詰まりしたまま使用、本体に負担がかかり故障した。結露を放置し、クロスや下地材をカビさせてしまった。トイレにオムツなどを流し、詰まらせてしまった。大きな問題となる可能性がありますので、鍵の管理はしっかりとしましょう。スペアキーを作る際は、必ず、貸主・管理会社に連絡しましょう。オートロックの場合、許可を得ずに作った鍵でトラブルが起きた場合、大きな問題となることがあります。鍵を紛失した場合も、必ず、貸主・管理会社に連絡しましょう。紛失し、入室できない場合、管理会社などにスペアキーが保管されていれば開けてもらえる可能性があります。鍵を紛失した場合、防犯の為、借主の負担でシリンダー錠を交換する場合があります。音のトラブル共同住宅になりますので、賃貸住宅に限らず、分譲マンションであっても音に関しては配慮が必要になります。踵を鳴らすように歩く。ドアをバタンと閉める。窓サッシを勢いよく閉める。子供が室内で走る、飛んだり跳ねたりする。音楽やテレビの音量、話し声が大きい。ある苦情例を挙げてみました。注意が必要なのは深夜や早朝など周りが静かな時間帯です。音が響きやすいですからね。お部屋の解約は、一般的に1ヵ月前の解約通知が多いのですが、中には2か月前通知であったり、日割精算をしないといった契約もあります。お手元の契約書をよく確認しましょう。一度に大量のゴミを出すと、ゴミ収集車が回収せずに残り、トラブルになることがあります。その為、引越し時に大量のゴミが出そうな場合は、事前に清掃事務所に連絡し、スムーズなお引越しを心がけると良いでしょう。粗大ゴミは収集されるまでに数日かかります。その為、お部屋の解約日以降に粗大ごみの収集が来る場合は、事前に貸主・管理会社に連絡しましょう。公共料金の停止など電気・ガス・水道の停止、郵便物の転居転送をお忘れなく。ありホームズ・スーモ・アットホーム掲載の他店物件もご紹介させて頂きます。ワンストップでご説明・ご案内差し上げますのでお気軽にお問い合わせ下さいませ。