わたしの年収は53万ですスマートフォン用の表示で見るわたしの年収は53万です日本国内を旅するエリート営業マンのブログです。マリオットボンボイプラチナ会員、ANAプレミアムメンバー。投資関連Tweet娘がインフルエンザになり、退屈しのぎにマイクラを購入しましたが、あれは無限に時間を吸い取られていきますね。我々は不動産投資家のエリート(家賃0円)。アレをやるならDIYをやったほうがいい(DIY未経験)なんと言っても収入につながるからね!人妻大家さんの買った家にお邪魔して、華麗にDIYして上げたらめちゃくちゃモテるだろうなぁ。そこに壁も屋根もシャワーもあるんだから、環境は整っている。・・・というか環境を自ら作れる!俺がDIYできたら確実にリフォーム後に接吻を迫るよね。労働力祭りどこかでありますか?今のところ団扇で仰いだり、メガホンで応援するくらいしかスキルないけども。現金が手に入ったらまだ勃ってもいないアパート取得後のことを毎日夢想している。手取りで500万のお金が毎年手に入る計算なので、この500万を使ってどうやって資産を拡大散らかしたろかと、全身の毛穴から鼻息が吹き出ている。500万円を500万円として現金保有した場合、仮に1000万貯めれば1億のアパートの融資がおりると勝手に考えるとすると、2年後に1000万円貯まるので3年目には1億のアパートをもう1棟勃てることができるとか考えている。500万円の戸建てを現金で買って、500万使うと、利回り12%として、60万手に入る。手取りは40万くらいかな。2年目も固定資産税500万の戸建てを500万でもうひとつ買い、12%で貸したら、これも手取り40万。2つの戸建てを合わせて2年で合計で120万の現金を生む。現金1000万円残るのと現金120万で比較したら話にならないけど、戸建てを担保に銀行から融資を引き出したとしたらどうなるか。70%くらいの価値で見てくれたらいいところなので、仮に戸建て1戸につき350万の担保価値があるとする。稼いだ現金と合わせると820万円の融資額を引き出せる可能性がある。これでも1000万円を使わない方が融資に有利なので、このシミュレーション結果は微妙です。※ただし、築古戸建てに美人巨乳人妻が付いてくるならこのシミュレーションが根底から覆ることに注意したい。評価額500万円の戸建てを350万で購入できたらどうだろうかそれでは、500万の固定資産税評価額の戸建てを350万に指値して購入できたらどうだろうか。家賃は先程の同額とすると利回り17%である。すると戸建てを買っても150万残るので、共同担保としての推定価値と現金を合わせたら1120万になった。いう買い方をすると現金のまま持っているよりもお得かもしれない。※それでもきっと銀行は現金を持っている人の方を評価するだろうけど。※Eカップの担保評価がどのくらいかご存知な方は教えてください。俺の評価だと2億です。指値が400万だったらどうかないやいや、待て待て。利回り17%なんて都合よく買えるとは思えない。俺の不動産スキルだと全然無理に決まっている。バカ!俺のバカ!400万で購入し利回り15%ならどうか。これならなんか運がよければ買えそう。一昨日、おばあさんに席譲ったし。あの時のおばあさんはきっと地主だな。シミュレーション結果は下記の通り。400万円で築古戸建てを買えば融資としては500万円の現金を使わなかったのと同等くらいだと勝手に解釈しておこう。3年目、4年目以降と戸建てはキャッシュを生み続けるところが違う。現金1000万円だとアパート1棟しか買えないけど、戸建てを400万円で買えたらアパート1棟+戸建て2棟ということになるので、お得感がある。3年目のキャッシュフローは戸建て2戸の80万円分、アパートのみよりも得することになる。まとめ融資を使ってキャッシュフローを生み出そうとしている場合、目の前の物件を買うのか、現金で温存しておいた方が得なのかはこういったシミュレーションを事前にしておいた方が決断が早そうだなと思った。銀行の評価額をある程度予測して、また、購入時に銀行にも相談しつつ、これは資産価値が高く、銀行からの評価が上がりそうだという物件を購入していきたい。担保評価も銀行によって違うだろうから各銀行の癖みたいなのを把握しておけば、買付のときにそれを考慮することで、有利な資産拡大を目論むことができるかも。低い家を300万で3戸買うとかね。その代わり利回りは20%狙う!みたいな。このように、突然目の前にEカップが現れたときに、適切な行動をとれるように、いつだって俺はシミュレーションを欠かさないようにしようと思っている。ええわ当ブログでは読者にはてなブックマークを義務付けています。53さんの記事をもっと読みたい人は、下記のはてなブックマークをクリックしてください。やる気ができるかもしれません。当ブログでは不動産以外の雑誌の執筆依頼、宗教や秘密組織への勧誘は固くお断りしております。デートの申込みは受け付けております。デートの申込みはこちらこのシミュレーションに基づいて探している物件はこうですよという記事。配当を得ながら、日本株でデイトレ&スイング。ポイントを獲得するのが趣味。共働きサラリーマンの家計簿ははらく本音で語る!コストコ商品おすすめブログていないこよみのふせんカラフルームおすすめのスタンプhttps://t.co/HG0lC85ZDy検索はてなブログをはじめよう!mayonezu2015さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。