不動産投資(マンション経営・アパート経営)セミナーの選び方。>不動産投資(マンション経営・アパート経営)セミナーの選び方。不動産投資は不労所得や資産運用に役立ち興味ある人は多いハズ。株やFX、仮想通貨と比べて複雑で覚えることも多いです。買って終わり、ではかぼちゃの馬車のように大失敗する可能性もあります。本を読んでも難しいし、イメージわかないですよね。その解決方法としてセミナーがあります。自分も不動産投資セミナーは10社近く参加してます。先に言っておくと不動産投資セミナーの主催会社の99%は不動産会社です。主催の思いは「ウチの物件買ってほしい」です。なんの見返りもなく無料で開催しません。どの会社でも多少は自社案件の紹介します。紹介して興味ある人にだけ話す会社もあれば後日勧誘しまくる会社もあり、そういったセミナーは正直面倒です。デメリットもありますが不動産投資セミナー行ったほうが知識やイメージが付くのは間違いありません。法律違反レベルの強い勧誘、押し売りがあるマンション営業マンが攻めてくる宗教チックな変なセミナー(ホントにある)こういうセミナーに当たると大失敗です。今回そうでないセミナーの見分け方、実際行ってよかったセミナーを解説しますね。不動産投資セミナーの問題点はダメなセミナーを選ぶと時間と労力を消耗して終わること。どこも初心者向けって言うけど何教えてくれるかわかんないネットで情報集めてもいいことばっか書いてるサイトで余計に迷う自分もセミナー参加前はこんな気持ちでいっぱいでした。「だからわけわからん!」って人には凄く共感できます。逆に不動産投資の必要性(年金や老後の不安の煽り)の話しだけで不動産投資のやり方がない初心者向け、と言ってもきちんとやり方や選び方を話すセミナーは限られます。押し売り=参加してもマイナス!中身がないどころか行くとダメージのセミナーに存在価値はありません。ならないために見るべきポイントは以下です。初心者、知識0でも理解できるけどやり方や流れの話もある悪質な勧誘がない上記ポイントを押さえたセミナーは片手で数えられるほどしかありません。これは実際に不動産投資セミナーに10社近く参加した自分の経験からいうと間違いないです。どれが一番分かりやすいのか?グローバル・リンク・マネジメント、ベルテックス、シノケンハーモニーが分かりやすかったです。他の会社(三光ソフラン、アイケンジャパン、FJネクストなど)はだめじゃないけど先の3つが分かりやすかったなーと。いのっちの不動産投資セミナー個人評価ベスト3グローバルリンクマネジメント不動産知識0でも流れや全体像が理解できるのがグローバルリンクマネジメントです。不動産投資とは?全体の流れや基礎知識や用語解説、メリットやリスクと対策を説明してくれるので1番最初に参加する不動産投資セミナーには持って来いです。不動産投資は投資より節税がメインという人セミナーの日程をチェックするベルテックスグローバルリンクマネジメントと並んで分かりやすいのがベルテックスです。全体の流れから基礎までバッチリ学べます違うのは個別相談が強いことです。講師の知識や経験が深く、新築だけでなく一棟や中古のメリット・デメリットに教えてくれます。実際に扱っている物件を例に掲載価格以外にどんな費用がかかるか、何を見るべきなのかなど実例も詳しく教えてくれます個別相談で自分にはどんな物件がオススメか知りたいならベルテックスが強いです。あと自分が参加した際は勧誘や自社物件の案内が全くありませんでした。不動産投資は節税より投資だ!という人セミナーの日程をチェックするシノケンハーモニーシノケングループは創立27年の不動産投資プロデュース全般を行っている業界のパイオニア的な存在ですCMを見たことある人も多いのでは?ここはセミナー会場に物件のショールームがあるので中を見ることも可能です物件サンプルを見れるのでイメージはかなりしやすいですね。こんな人にオススメ!不動産投資の基本知識を押さえたい人CMで有名なシノケンの物件が実際どういうものか知りたい人セミナーの日程をチェックする不動産投資セミナーを活かすコツ不動産投資セミナーを活かすコツ、それは「複数社のセミナーにちゃんと参加すること」です。解説の前に今日の不動産投資業界の問題点を話します。最初に説明したとおり不動産投資セミナーの主催目的は「自社物件の購入」です。自社案件の紹介(選び方にマッチする)この流れは無料のセミナーならどの会社でも大体同じです。大手企業のセミナーならコンプライアンス違反を気にするのでまず悪質な勧誘はないです。セミナーではサラッと物件の情報を出すだけで自分から個別相談申し込んだりしなければ営業は皆無。問題になるのが不動産会社の物件の70%以上は新築+サブリース(家賃一括保証)のセット販売する不動産会社が多いことです。(全部ではない)サブリースとは物件購入後、空き室が出ても家賃の90%位をサブリース会社(大体不動産会社のグループもしくは提携企業)が支払ってくれる仕組みです。別に新築物件自体が悪いわけでもサブリースの仕組みそのものも悪いわけではないです。現実は「新築+サブリース(家賃一括保証)」物件は不動産投資向きではありません。新築+サブリース(家賃一括保証)は相場の10%~30%高く設定されているケースが多い新築物件は新築価格として割高になってます。そもそもサブリース契約で空き室が出たらサブリース会社は赤字です。セット販売するかというと物件購入者の新築の割高価格支払いで最初に元をとっているから。新築のお祝い価格は買った瞬間値下がりします。物件紹介時の家賃も不動産投資希望者が食いつきやすいように相場より高めに設定されてるケースが多い。相場より家賃設定が高めのため入居希望者の入居率は安定しません。一度空き室が出ると埋まりにくいのです。サブリースがあるから家賃は入る・・のですがそれは最初の2年間だけです。実はサブリース契約の90%は2年契約で2年後の更新時にサブリース会社は家賃価格を下げる提案をできます。受け入れなければ契約破棄で入居者を自分で探すことになります。購入時は下げる前の家賃収入額でローン返済額や年数を決めてるはずです。下げたらその時点で破綻します。所謂これがサブリース問題です。先に行ったとおり新築物件が悪いわけでもサブリース(家賃一括保証)契約自体に問題があるわけでもないです。不動産会社の中には分かってて「割増新築価格+サブリース契約」のセットで販売する会社もあります。失敗する不動産投資物件を掴まされないために必要なこと不動産投資は経営。自分で最終判断をすること物件紹介するセミナー=ダメなセミナーではないこと先に説明した「割増新築価格+サブリース契約」は一部の不動産会社がやってることです。どのセミナーも自社案件紹介するのは間違いないです。ボランティアでセミナーやってるわけじゃないですからね。最終的に参加者自身が物件の良し悪しを見極める必要があります。どの不動産投資セミナーもセミナー自体は初心者でも分かりやすく、選び方やNG例を教えてくれます。セミナー自体は不動産投資のイメージができてよいものなのです。要はどのセミナーも自分で判断して参加すべきなのです。最初は誰もがズブの素人。