不動産投資をはじめたばかりのころは自己資金も豊富にありませんので、どうしても少額の自己資金で投資をすることになります。そんな少額の自己資金で不動産投資をした私の知人の体験談を紹介したいと思います。今回の体験談ではローンを使用して投資をしています。[スポンサーリンク]少額自己資金で不動産投資をする自己資金が少なかった知人はローンを組んで都内の区分所有の物件を購入しました。物件価格は1,800万円でうち自己資金200万円、融資を1,600万円の30年ローンで組んで物件を購入しました。会社員でも大手メーカー勤務で勤続年数10年以上でしたので、多くの割合をローンで投資することができました。人によっては自己資金の積み増しを銀行に指摘されるかもしれません。家賃収入は管理費込みで9.2万円、金利は30年固定で2.7%でしたので、毎月の返済は7.3万円です。毎月の返済額を差し引いても約2万円が手元に残り、その金額の半分の1万円で月額の管理費や修繕積立金にあてていました。年間7万円ほどの出費がありますが、トータルで年間25万円のキャッシュが出ているようです。購入から5年が経過したところでは空室もなく順調で、積み上げたキャッシュフローの合計額は約125万円となっています。年間25万円のプラスですので、自己資金200万円から見ると12.5%の利回りが出ており、このまま30年が経過するかどこかのタイミングで売却する時の売却代金はローンの残債から差し引いた金額がそのまま利益になります。途中売却をしても売却額はローンの残債を下回るようですので、売却すると若干利回りは落ちることになりますが、ローン完済まで保有すれば売却金額はそのまま利益となります。一般的に不動産投資はある程度の自己資金が必要とされていますが、まだまだ銀行のローンを活用すれば大きなレバレッジを効かせることはできますし、中にはフルローンで投資を続けている人もいらっしゃいます。この方も今後は家賃の下落や空室、耐用年数が終わってしまうなど、今後も同じ利回りを継続できる保証はありませんが、今のところでも都内で10%超の利回りをたたき出していることは大変立派なことです。個人的には自己資金が少ない、不動産投資初期のころは現金投資で区分所有の物件を購入して投資の実績を積むのが良いと考えていますが、最初から融資を引っ張ってくることもできるのですね。成長スピードも変わってくると思いますので、自己資金が少ない人はこのような事例も参考にされると良いのではないかと思います。無料でマンション価格をチェックする住まいサーフィン住まいサーフィンは、無料でマンションの価格や評価をチェックできます。一般的な不動産情報サイトにはない価格情報を見ることができるので、不動産を買う時にも売る時にも参考になります。不動産投資は物件の情報や価格情報が重要ですが、不動産会社とパイプがないとなかなか情報が入ってきません。不動産投資をこれからはじめたい人はまずチェックされるのが良いでしょう。登録は無料で価格情報をチェックできます。マンション価格をチェックしてみる(無料)不動産(マンション・土地)を高く売るコツイエウール不動産を高く売るには、不動産会社選びが重要です。不動産会社選びは不動産価格の査定をしてもらうことから始まりますが、その際に一括査定を利用することで複数の不動産会社を競わせて高い査定価格を引き出すことができます。やり取りの中で信頼できる担当者も見極められるので、不動産を売ることを考えている人はまず一括査定をしてみましょう。不動産会社へ一括査定依頼(無料)成功のポイントは自分にあったパートナー選びOh!Ya成功した不動産投資家には優秀な不動産投資会社がパートナーとしてついています。兼業大家さんには必須の存在です。複数の不動産投資会社に無料の一括資料請求をすることで、より自分にあった不動産投資会社を探すことができます。申込は2分ほどで終わります。Reserved.このページの先頭へ。