公開日:2015年8月4日アパート経営をする上でどのような物件を取得するかということはとても重要ですが、特に新築を購入するか中古物件を購入すべきかは不動産投資家の中でも意見がわかれるところです。結論から言うと、どちらでもきちんと収益を出している投資家はいますので、どちらが良いという絶対的な答えはありませんが、それぞれの物件の特徴を理解して、新築と中古のどちらに投資をすべきか判断する必要があります。本記事では新築アパートに投資をするメリットや投資時の注意点を紹介したいと思います。[スポンサーリンク]新築アパートに投資するメリット空室率が低い売却価格が高い融資が受けやすい新築アパート物件の最大のメリットは空室率が低く、収益が安定しやすい点です。アパートに限らず新築物件全般の特徴といえますが、日本人は「新築」が大好きなので新築物件というだけで空室になることはまずありません。同じ地域であればよほど条件の差がない限り、築年数が浅い物件から順に埋まっていくことになります。そのため新築物件を購入したら、相場通りの家賃を設定すればむこう10年間は特に対策をしなくても空室に悩まされることはなくなるでしょう。不動産投資における最大のリスクは空室リスクですので、その空室リスクをあまり気にすることなく賃貸経営ができるというのは投資の収益性の面でも精神衛生上もとても良い状況になります。同条件の物件より売却価格も高くなりますので、出口戦略が立てやすくなります。新築から10年間ほどは物件の値下がりスピードが早いですが、仮に同じ10年間保有した中古物件と比較すると10年後の売却価格は新築物件が高くなります。購入価格も高くなるのでメリットとも言い切れませんが、売却価格が高いという特徴があります。融資が受けやすくなるという点もメリットといえます。融資審査は投資家の属性を見られることになりますが、当然物件の担保価値も見ることになります。新築物件は積算価値が高く、担保価値が高い物件が多いので融資の審査では物件がハードルとなることは少なくなります。利回りが低いこのように新築アパート投資には一定のメリットがありますが、新築アパートに投資する場合には注意点もあります。新築物件は家賃収入に対する物件価格が高いことが多く、利回りが低くなりがちです。新築物件の場合、表面利回りで10%を超える物件はまずお目にかかれません。空室率が低いため、その分家賃収入の確度が高くなり、リスクの低い物件といえますので物件価格が高くなります。表面利回りで10%を切っているということは、諸経費を考慮すると実質利回りは5%以下という物件も珍しくなく、ローンを組んでいると赤字だったということも十分ありえます。利回りが低くても安定的な収益を出したい現金投資家やすでに土地持ちで安くアパートを取得できる人などが新築アパートに投資することが向いている人といえます。逆に言うと、それ以外の人だと利益を出すことは難しいので、中古物件に投資するのが賢明といえます。新築アパート投資で成功するには物件をよほど安く取得するか、税効果のメリットを大きく受けないと新築アパート投資は収益性の面で中古アパートには劣ります。無料でマンション価格をチェックする住まいサーフィン住まいサーフィンは、無料でマンションの価格や評価をチェックできます。一般的な不動産情報サイトにはない価格情報を見ることができるので、不動産を買う時にも売る時にも参考になります。不動産投資は物件の情報や価格情報が重要ですが、不動産会社とパイプがないとなかなか情報が入ってきません。不動産投資をこれからはじめたい人はまずチェックされるのが良いでしょう。登録は無料で価格情報をチェックできます。マンション価格をチェックしてみる(無料)不動産(マンション・土地)を高く売るコツイエウール不動産を高く売るには、不動産会社選びが重要です。不動産会社選びは不動産価格の査定をしてもらうことから始まりますが、その際に一括査定を利用することで複数の不動産会社を競わせて高い査定価格を引き出すことができます。やり取りの中で信頼できる担当者も見極められるので、不動産を売ることを考えている人はまず一括査定をしてみましょう。不動産会社へ一括査定依頼(無料)成功のポイントは自分にあったパートナー選びOh!Ya成功した不動産投資家には優秀な不動産投資会社がパートナーとしてついています。兼業大家さんには必須の存在です。複数の不動産投資会社に無料の一括資料請求をすることで、より自分にあった不動産投資会社を探すことができます。申込は2分ほどで終わります。Reserved.このページの先頭へ。