こちらは、細かいデータありますので、図で解説しましょう。図1は東京カンテイ社が公表している分譲マンション賃料の推移です。これを見ると首都圏での分譲マンション賃料が2017年以降上昇しているのがわかります。背景には、住まいとして中古マンション(あるいは新築マンション)を購入しようとしている方が、現在の高値を敬遠して、購入するのを控えているからのようです。坪単価300万前後だった都心のマンション価格が現在は400万を超える水準になっており、標準的なファミリータイプ70m2(約21坪)で換算すると、6000千万円台だったのが8000万円を軽く超える状況です。そのため、「しばらく待とう」と考えているようです。中古マンション・新築マンションともも、価格上昇は止まる気配ですが、下落の気配もあまり見られないので、まだまだ首都圏分譲マンション賃貸は好調が続くと思います。ワンルームマンション賃料の特徴このような賃料水準が30~50万円台のファミリータイプの賃料は、さきほど述べた不動産市況により、多少左右されます。いうまでもありませんが、賃料が100万円を超えるような超高額賃料物件では、そのブレ幅も大きくなります。逆に、ワンルームマンションはあまり不動産市況に左右されません。不動産市況が好転して賃料上昇基調のさなかでも上がり方は少しずつです。不動産市況が大きく悪化しても、ほとんど賃料は下がりません。いう安定性もあります。近年高級なファミリータイプの分譲マンションを投資用に購入する方も多いようですが、マンション価格上昇の現在、利回りはそれほど期待できません。ここに来てマンション価格は上昇から横ばい基調に転じています。そのため、大きな価格上昇は望めません。して考えると、現在はワンルームマンション投資の方が、安定性が高いと思います。最後に、賃料の性質について述べておきます。賃料には「遅効性」という特徴があります。市況の波、価格上昇の波にやや遅れて、変化が起こるというものです。図1で見たように中古マンション価格は2012年の後半~2013年初めごろから上昇基調にありました。それからじわじわと賃料上昇のキザシは見えていましたが、2017年頃からはっきりと賃料上昇基調が見えました。2019年の賃料は、都市部を中心に概ね上昇基調にあると考えています。」という特性から、賃料下落はその2年くらい後になると思います。して考えると2019年~2020年の賃料状況は上昇、仮に市況が悪化しても横ばいだと思います。はじめ主要メディアでの招聘講演は毎年年間30本を超える。体験セミナーイベント。