登記によって形式的に不利益を受ける者のこと。不動産売買による所有権移転登記の場合で言えば、不利益を受けるのは従前の所有権名義人(つまり売主)である。抵当権設定登記の場合は、担保提供者である不動産の所有者が登記義務者となる。逆に、新たに登記名義人となることを請求できる者などのように利益を受ける者を登記権利者といい、先の例で言えば買主、銀行がそれぞれ登記権利者となる。お問い合わせ不動産情報ポータル:ドリームゲート。