北海道で5棟74室+月極P24台の大家をしてるサカモトハルキのブログ。HatenaLINELINERSSFeedly僕は今、専業大家として家賃収入を得て暮らしている。専業大家になる前は不動産会社で営業マンとして働いていた。賃貸営業という仕事のおもしろいところは、いろいろな人と出会えるところだ。部屋探しに来る人もおもしろいが、部屋を貸す側の人(つまり大家さん)もいろんな人がいて実におもしろかった。いう人たちは超大金持ちの億万長者だ。賃貸契約書に印鑑をもらいに行ったり、契約金を届けに行ったりする際に僕はそういう「雲の上の存在」のような人たちといろんな話をさせてもらった。僕が今、このような仕事をしているのは、明らかに彼らから影響を受けたからだ。不動産の仕事を通じて彼らといろんな話をすることなかで、僕は「僕も不動産投資をやってみたい!」と強く思うようになったのだ。僕が接してきた大成功をおさめている大家さんたち。彼らのスケールはハンパない。アパートの数だって5棟や6棟の話ではない。15棟とか、20棟の話だ!ケタが違うのだ。それに伴って彼らが銀行からの借りてる借金の額もハンパない。この『10億を超える借金』というのを聞いて、ほとんどの人は眉間にシワを寄せるだろう。したらあなたも言いようのない「嫌悪感」のようなものを感じたかもしれない。不動産投資をやったことのある人なら、こんなふうに思うはずだ。「そんなに銀行からお金を借りられるなんて、スゲー!」「よっぽど信用のある人なんだろうなぁ!」と。僕がやっているのはギャンブルではないたくさん借金をすることは悪いことなのか?銀行だってバカじゃない。お金を貸すことが仕事だとしても、支払い能力のない人に何億も何十億もお金を貸すはずがない。銀行からお金をいっぱい借りられる人というのは、それだけ銀行から信用されてる人なのだ。ところが、このことを知らない人はまったく逆の反応を示す。借金をしている=悪いことと捉える。多額の借金をしている人のことを何か「不審人物」であるかのような目をして見る。ビジネスの世界では銀行からたくさん借金をできる人の方が評価されるのだ。この仕組みが理解できない人はどんなにあがいてもお金持ちになることはできない。お金に関する本を何百冊も読んでも、「借金すること」を自分に有利に働かせなければダメだ。不動産投資に興味がある人は借金に対するアレルギーを克服しなければならない。『不動産投資』と『借金』は切っても切れない仲だ。借金を嫌う人は不動産投資で成功することはできない。僕が接してきた超大金持ちの大家さんたちもみんな大きな負債を抱えていた。彼らはどんなに貯金があっても、その貯金をまるまる使って物件を購入したりはしない。不動産投資の最大のメリットは『銀行のお金を使って物件の所有者になることができる』というものだ。その恩恵が得られるのに、物件を全部キャッシュで購入してしまったら、メリットが半減してしまう。アパート経営を熟知している大家さんほど銀行からの借入金を上手に利用する。すると必然的に所有する物件の数が増えるにしたがって、借金の額も増えてゆくことになる。その借金の総額はかなりスゴイ。その金額を見て、ほとんどの人は恐怖におののく。「まともじゃない」「頭がおかしい」「危険だ」と、感じる。...https://sakamotoharuki.com/rich-as-we-become-rich-and-happy/借金をしているせいでいつも僕は冷たい視線を感じるとくに日本人は借金が大嫌いな国民だ。子どもの頃から親や学校の先生、まわりの大人たちから「借金はなるべくするな!」と教えられてきた。何億、何十億という借金をする不動産投資というものを忌み嫌うのだ。その根底にあるのは、「親や学校の先生からの教えを忠実に守らなければならない!」という強迫観念だ。不動産投資がそんなに危険ならば、どうして僕はこんなふうに自由でハッピーな毎日をおくることができているのだろうか?もしも借金をすることがそんな悪いことならば、銀行から何十億円もの借金をしている大家さんはみんな自己破産するか、首を吊らなきゃいけないはずだ。「危険だ!」「バカだ!「愚かだ!」と、ワァーワァー大騒ぎする人を尻目に成功している大家さんたちは今日も明日も心穏やかに暮らしているのだ。親や、学校の先生たちのことが言ったことを信じたい気持ちもわかる。彼らのことを悪く思ったり、否定的に捉えたりすることはきっと死ぬほどツライことだろう。(他のことはともかく)、『お金に関すること』については彼らはまったく適切じゃないアドバイスをあなたにしていたのだ。あなたはそのことを知らずに今日まで過ごしてきたのだ。「借金をしている人」のことを訝しげな目で見たりするのだ。悪いことじゃなかった。この事実はにわかに受け入れがたいことだろう。日本人はとくに借金が大嫌いな国民だ。家のローンや車のローン、教育ローンぐらいなら許せるが、それ以外の借金はすべて認めないようなところがある。学校教育では子供たちに「借金はダメ」と教えている。...https://sakamotoharuki.com/debt-is-correct/スポンサーリンク僕がやっているのはギャンブルではないでも、その考えはおかしい。「物販」を例に考えてみよう。それが「必ず売れるもの」あるいは「ほぼ間違いなく売れるもの」というのが最初からわかっていた場合、その商品を仕入れることは危険でもなんでもない。それは「価格が安いから」という理由だけで売れるかどうかわからないものを購入することよりもはるかに安全なことだ。このことは不動産投資に置き換えることもできる。一般的に銀行から借金をして物件を手に入れるという行為は、「危険極まりないもの」としてとらえられている。その物件が確実に安定したキャッシュフローをもたらしてくれて、将来、売却するときにも苦労することなくカンタンに買主を見つけることができるとしたら・・・?その物件がたとえ1億円だろうが、2億円だろうが、僕は関係ないと思っている。不動産投資の場合、「少ない借金の額で済むから」という理由でチンケな物件に手を出してしまうと失敗する確率がグッと高くなる。「いい物件」か「悪い物件」か、「いい投資」か「悪い投資」か、「いいビジネス」か「悪いビジネス」か。そこを見極める『目』をもっていれば、危険を回避することができる。危険なのは借金をすることでも、大きなお金を投資に注ぎ込むことでもない。危険なのは「よくわからないもの」に手を出すことだ。「絶対にうまくいく!」という確証のないまま、その取引に突っ込んでゆくことだ。期待、雰囲気、なんとなく、〇〇という人が勧めてたから、テレビや雑誌で特集されてたから、etc・・・不動産投資に限らず、もしあなたがそんな理由である特定の投資をやろうとしているのなら、悪いことは言わない。やめておいた方がいい!そういう不確実性なものにお金を賭けてはいけない。それは誰が何と言おうと、『ギャンブル』だ。僕はギャンブルをやるつもりはない。不動産会社で長年、苦労して修行を積み、そこで培った識別眼や洞察力のようなものを駆使して物件を選んでいる。それは不確実なものじゃない。それはギャンブルじゃない。どんなに人から「危険だ!」「アホだ!」「マヌケだ!」と笑われたとしても、僕は「これだ!」という物件に出会ったら喜んで大きな借金をするだろう。僕はこれまでもそうしてきたし、これからもそうしてゆくつもりだ。『借金』というのは「日本人が忌み嫌うものランキング」で堂々の第一位にランクされるものだと思う。「1.軍資金を貯める。貯金をすればするほど損をする時代を生きのびるために僕たちは何をすればいいのか?【借金はあなたを金持ちにする!】「借金=悪」という考えをどうしても拭い去れない人へ。僕はどんな時期に不動産投資物件を購入してきたか?について先日ある人と話をしていて、不動産投資の利回りの話になった。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。38歳のときにセミリタイア。5棟74室+月極P24台(家賃収入:約3,200万円/年)を運営中です。個別株に投資しています。事業所得(ブログ運営)→WordPress×2、はてなブログ×1の3つのブログを運営しています。国際NGO『プランジャパン』のチャイルドスポンサーもやってます。奥さんと中1小4男子と猫と自由にのんびり暮らしてまーす。映画と本と音楽が大好きです。views「あの人のことがどうしても許せない!」という気持ちをカンタンに打ち消す方法・全て公開します。views頑張らなくても大丈夫。views「1.軍資金を貯める。