casa登録専門家がお答えいたします。新築Q:防火地域に木造耐火での3階建て住宅を建てたいと考えていますたっくさん都内の防火地域に15坪程度の土地があり、3階建てで建て替えたいと考えています。過去に縁ある施工会社に相談したところ、防火地域の特性上、耐火建築にはRCが適切と聞いたのですが建築費がかなり高く手が出ません。他の工法として、比較的安価にできる木造耐火もあるとのことですが、ここの施工会社ではやってなく、安価でできるところを探しています。建築面積は90平米程度の広さで、解体費用や付帯工事を除いて2,200万円程度の建築費が希望です。2016年04月14日投稿20,915ツイート506人の方が「この回答が参考になった」と投票しています。以前防火地域で、どうしてもということで木造の柱の太さで建てたことがありましたが、梁の高さは大きくなりました。2階建て、ロフトですね。木造ではありませんから、木造建てが不思議に見えますよ2016年04月14日時点の回答です防火地域での木造は不自然にも見えるというご指摘ありがとうございます。屈託ないご指摘は助かります。いいえ478人の方が「この回答が参考になった」と投票しています。No.002可能ですが、詳細な設計と監理が必要と考えます。一般的な在来木造住宅と比べ2~3割程増額の御予算が必要と考えます。敷地の条件にもよりますが、可能性が全く無いとは思えません。設計監理料に相応の配慮が別途必要かと考えます。建築家の資質と仕事内容によりますが、まとめる能力の有る建築家も存在します。良い建築家を探す努力をなさる事をお勧め致します。2016年04月14日時点の回答です難しい施工であることがわかりました。それでも可能性のあるご返答をありがとうございます。いいえ559人の方が「この回答が参考になった」と投票しています。住宅を建てるにはいろいろ検討することがありますね。敷地15坪で木造耐火住宅3階建ての事例がありますので、参考としてお聞き下さい。コストはS造の8割~9割程度。メンブレン工法なので、工程のほとんどは耐火被覆になります。木造耐火は大臣認定の構造なので、講習を受けた設計者と講習を受け登録された建築会社しか施工できません。ずでに木造耐火は全国で1000棟以上完成していますので、一般な工法になりつつあります。予算的には90m2ですと解体費用や付帯工事を除いて2.500~2.700万円程度で考えておいたほうが良いかと思います。ブログに完成までの記録を書いてありますので参考にしてください。http://www.planet-abc.com2016年04月14日時点の回答ですブログを見させていただきました。柱や壁に対して石膏ボードを全て巻いていくという工法なのですね。申請書類も多く、とても大変だとわかりました。具体的な内容がわかり、とてもありがとうございます。いいえ505人の方が「この回答が参考になった」と投票しています。architects初めまして。取り組んでいる方はまだまだ少ないのが現状です。設計事務所+工務店で考えられた方が、現実的かと思います。相応の期間が必要になります。いうコトにあり、複数の業者さんにご相談されても、おおよそRC増か鉄骨造を勧められると思います。当方木造に特化した設計事務所ですので、ご相談には乗れるかもしれません。大出達弘2016年04月14日時点の回答です木造準耐火と木造耐火では、名前はそれほど変わらずとも桁違いな難易度の違いがあるというご意見をありがとうございます。丁寧に説明してくださりありがとうございます。いいえ488人の方が「この回答が参考になった」と投票しています。最初から鉄骨造とは基礎に大きなコスト差が出ますが、そうでなければプランによっては鉄骨造のほうがよい場合もあるので、(狭小な間口の場合など)、一度は比較してみる必要があると思います。木部を見せることができないので、木の家の雰囲気はほとんど望めませんが、造作家具などで補ってもよいと思います。ティー設計室tea-archi1.jimdo.com2016年04月14日時点の回答です軟弱地盤の場合、鉄骨の方がいい場合もあるというご意見をありがとうございます。周囲より比較的高い場所にあり、地名も高台をイメージする名前なので、運良く固い地盤であることを祈っています。いいえ495人の方が「この回答が参考になった」と投票しています。No.006木造耐火建築物は可能です。検討の余地はありそうです。