不動産投資の目標は月30万円・年360万円。子育てしながらお金に関して考えるブログ。配当金再投資で資産形成。目標は月30万円・年360万円。不動産投資Twitter7Facebook0はてブ1Pocket11LINE2018.07.07スポンサーリンクスポンサーリンク不動産投資に興味を持ち、取り組んでいますが、不動産は千3つ、1,000物件あれば3つが買ってもいいかなという物件と言われます。そのくらい、購入までのハードルが高いです。購入時に8~9割くらいの成否が決まると言われますので時間をかけて取り組んでいきたいと思います。不動産投資に興味を持っている方は多いと思いますが、どのくらいが目標でしょうか。私も第一目標を定め、投資相談に行ってきました。将来のキャッシュフロー強化のため、不動産投資に取り組もうと思っています。手取り家賃収入月30万円、年間360万円を目標にしています(税引き後)。自分自身の分身となる収入源を作ることができれば、かなり選択の自由が生まれるからです。年収600万円のため、ボーナスを除けば手取り月額は25万円程度です。自分と同じ収入源を作っていきたいと考えたため、この金額を設定しました。この月30万円を得るために、どのくらいの借り入れが必要か想像できますでしょうか。1億8,000万円から2億4,000万円くらいの物件が必要となるようです。率で言うと、物件購入価格の1.5%~2.0%程度です。手取り家賃収入は、思ったよりも小さいと感じる数字ではないでしょうか。家賃収入で、ローン返済や運営費、空室対策などもしていくと手残りはそのくらいとなるわけです。1棟でこの物件価格は高すぎるので、3~5棟くらいを組み合わせて達成していくイメージですね。書籍での勉強や不動産会社との打ち合わせのなかで、見ていくべき指標がある程度見えてきました。言われる表面利回りはほとんど役に立ちませんね。物件価格1億円で年間満室時の家賃収入が1,000万円であれば、1,000万円÷1億円=表面利回り10%となるわけです。これってホントの投資判断で使える指標とは言えないですよね。考えてみれば、満室家賃はほぼありえません。退去が必ずあるので、退去から次の入居までの空室が必ず出てくるわけです。した、空室や運営費を加味する必要があるわけです。家賃収入-(運営費+空室控除)そして、物件購入には物件価格に加えて諸費用がかかってきますので、それらを含めた金額で計算することで、真の利回りを見ることができますね。=5%とした場合、FCR7.14%-5%=2.14%のギャップが出ていることになり、これが大きいほど収益がでていくわけです。NOI÷総投資額(物件価格+諸経費)税引前のCFだんだんややこしくなってきますね。運営費や空室控除を除いた家賃収入から返済金額を差し引くと、税引き前CFが出てきます。収益750万円-返済金額500万円=税引前CF250万円これを総投資額で割れば、250万円÷1億500万円=2.38%となりますね。これが最初に言っていた物件購入価格の1.5%~2.0%程度のキャッシュフローが出るという理由です。税引き前CF250万円÷自己資金500万円=50%の利回りですからね。税引き後であれば3年で回収できる金額です。指標の勉強は、次の2冊がとても勉強になります。何度も読み返しています。2015-07-16AmazonKindle楽天ブックススポンサーリンク精力的に投資判断できる脳を作る物件探しや金融機関の開拓は、信頼できる不動産会社をパートナーと捉え、希望をどんどん伝えて、不動産ポートフォリオを組んでもらおうと思っています。そこから、物件紹介が来るわけですが、投資判断できる脳を作っていきたい。数字を見て、瞬時に判断し、現地確認などにスムーズに行けることが大事ですね。ある程度知識はついてきたので、あとは実践に入りたいです。私たち30代の収入はこれから緩やかに右肩上がりで上がっていくでしょうが、年金収入は先細りが確定的だと思っています。我が家の場合ですが、晩産のため、50代以降が子どもの大学生活ともろにかぶり、自分たちの老後資金を貯める期間が教育費で消えていくことが予想されます。我が家も2人目を予定しており、教育費対策は気になるところです。お金だけじゃないんだけど、やっぱりお金は大事で教育費は絶対に用意しないといけない支出費目。教育費を貯めるのは、やっぱりマネjin-plus.com2018.05.27こうしたことを踏まえると、今から、収入の柱を複数確立していくことが重要だと思っています。不動産投資もそのひとつと思い、これから取り組んでいこうと決めています。不動産投資に限らず、投資をしていくことはこれからの自分たちのわが身を守るための方法だと考えます。無理にする必要は当然ないですが、始めることが遅れれば遅れるほど、あとにしわ寄せがいくことはそのときになって感じるのではないでしょうか。我が家はそれは是が非でも避けたいですし、いま思い切ってお金を使っていくためにも、将来のキャッシュフロー作りに力を入れていきます。積立投資や配当金投資を基本に、よりキャッシュフローを厚くするならば、不動産投資や太陽光発電も選択肢です。この2年くらいの間で1棟買えるかどうかってところかなと読んでいます。物件紹介してもらえることが大前提ですが。その間に自分の知識や目を養っていきたい。加えて、融資してもらえる属性を作っていきます(貯金増加)。50代はお金を貯める時期は昔の話。不動産投資の融資はいくらまで借りられる?融資の話を聞いてきたこの本もタメになりました。ローンなど会社員の気になるマネー情報を発信。フォローしてください。当ブログでは、具体的な銘柄や投資信託について言及することがありますが、売買の推奨等を目的としたものではありません。最終的な投資決定はご自身の判断でなさるようにお願いします。キャピタルゲインよりインカムゲインのほうが簡単に生き残れる4903世帯の大家の本を読みました。私も株式投資においては、キャピタルゲイン狙いでした。うまくいく場合もあれば、失敗する場合もあります。ワンルームマンション】マンション投資・上場企業の営業を受けてみた将来の資産形成につなげるため、株式投資をメインに投資をしています。興味があるのは、株式投資と不動産投資です。中古区分ワンルームマンションの営業を受けてみました。中古区分ワンルームマンションの投資で成功されている方ももちろんいますね。経済的自由とは、働かなくても生活できる収入がある状態のことです。一生できないんじゃないかという恐怖もありますが、今はこの目標を達成することしか考えていません。2019.10.24不動産投資500万円を貯めるのが目標。1将来のキャッシュフローを作っていくため、現在の配当金狙いの投資に加えて、不動産をポートフォリオに入れたいと考えています。言いながら、全然進んでいません。不動産投資はやっぱりハードルが高いわけです。相談に行くときには、どんな書類を持っていくべきか。将来のキャッシュフローを増やすために、不動産投資に挑戦すべく、不動産投資の勉強をはじめ、セミナーや不動産投資を専門に扱う会社への相談に行っています。行くときは緊張しますが、慣れてくると自分の目標も具体的になってきます。区分ワンルームマンション投資はしない理由。選択肢として持たない我が家の課題ですが、60歳までの8年間は、子どもが大学生になる年齢であり、教育費の重い8年間です。同時に、老後資金を貯めることができない期間とも言えます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。記録17株主優待821月優待22月優待63月優待434月優待16月優待47月優待18月優待39月優待1910月優待211月優待412月優待15株主優待ランキング9NISA28確定拠出年金(iDeCo)44投資信託46ひふみ投信/セゾン投信24IPO2不動産投資7家計180家計簿47ボーナス5共働き家計7お金の考え方20貯金ネタ21マネープラン14銀行・証券口座3子どものお金47教育費積み立て18保育料3マネトク41スマホ・格安スマホ9Amazon9カーシェアリング11マイホーム71マンション購入47賃貸1住宅ローン80住宅ローンの基本28住宅ローン借り換え8住宅ローン繰上返済7フラット3520変動金利ローン17キャッシュレス決済・クレジットカード86電子マネー14年会費無料カード38楽天カード7dカード27リクルートカード2高還元率カード4nanacoで節税17税金・保険92節税方法34確定申告33クラウド会計6保険21子育て63親バカなこと33保育園11レジャー・おでかけ10買物123買ってよかったモノ73家電・電化製品24Apple6子育てグッズ4ファッション13文房具3オススメ書籍34子ども・教育【書籍】10インテリア・家具7無印良品7ユニクロ4コストコ2人生・仕事33人生9仕事25転職7統計24運営者30代の会社員しながらブログ書いているジンです。子育てしながら、資産1億円をめざして、お金を増やす、減らさないことを考えるブログを運営。お得なふるさと納税情報も発信しています。株式投資では配当金再投資をメインに、不労所得を増やす方法を取っています。不労所得はいくら必要?】めざす意味とそのための方法2019.10.232019.10.24区分ワンルームマンション投資はしない理由。記録17株主優待821月優待22月優待63月優待434月優待16月優待47月優待18月優待39月優待1910月優待211月優待412月優待15株主優待ランキング9NISA28確定拠出年金(iDeCo)44投資信託46ひふみ投信/セゾン投信24IPO2不動産投資7家計180家計簿47ボーナス5共働き家計7お金の考え方20貯金ネタ21マネープラン14銀行・証券口座3子どものお金47教育費積み立て18保育料3マネトク41スマホ・格安スマホ9Amazon9カーシェアリング11マイホーム71マンション購入47賃貸1住宅ローン80住宅ローンの基本28住宅ローン借り換え8住宅ローン繰上返済7フラット3520変動金利ローン17キャッシュレス決済・クレジットカード86電子マネー14年会費無料カード38楽天カード7dカード27リクルートカード2高還元率カード4nanacoで節税17税金・保険92節税方法34確定申告33クラウド会計6保険21子育て63親バカなこと33保育園11レジャー・おでかけ10買物123買ってよかったモノ73家電・電化製品24Apple6子育てグッズ4ファッション13文房具3オススメ書籍34子ども・教育【書籍】10インテリア・家具7無印良品7ユニクロ4コストコ2人生・仕事33人生9仕事25転職7統計24運営者30代の会社員しながらブログ書いているジンです。子育てしながら、資産1億円をめざして、お金を増やす、減らさないことを考えるブログを運営。お得なふるさと納税情報も発信しています。株式投資では配当金再投資をメインに、不労所得を増やす方法を取っています。不労所得はいくら必要?】めざす意味とそのための方法2019.10.232019.10.24区分ワンルームマンション投資はしない理由。選択肢として持たない2018.05.132018.08.15キャピタルゲインよりインカムゲインのほうが簡単に生き残れる2018.09.01。