店舗など、まずは御相談ください。時間がぶっ飛んでしまいました。私の良い点でも有り悪い点でも有ります。本当に集中すると対象物以外の全てが消えます。若い頃から・・・の病気なんです。これ?集中が途切れると・・・もう...ふぬけ?放心状態がしばらく続きます。お客様より物件調査(中古住宅)依頼を受けました。・・・すぐさま・・・・早起き?して調査に行ってまいりました。調査をしてまいりました。調査の結果の判定は・・・95点です。本日も別のお客様からの2件の物件調査の依頼です。同業の不動産会社からの自社所有物件の販売依頼も頂きました。本当に・・・・またまた、別の二組のお客様から心温まるメールを頂きました。素晴らしきお客様に恵まれて・・・・なんと私は”運”の良い男だろう・・・と心から思いました。物件調査依頼の記事2009年03月26日マリッジブルーまぁ〜不動産のお仕事をしていると・・・時折・・・ため息が出ることがあります。築浅の中古住宅は、不動産物件では一番人気の商品なんです(買い得感が一番)ため息とも放心ともなんとも言えない瞬間が有ります。買う人にとっては一世一代の人生で一番高い買い物です。実はこの悩んでいる方・・・メチャクチャ”運”が良い方なんです。弊社の大切な大切な・・・・これまた90点以上の物件を運良くお買い求め下さった方からのご紹介のお客様なんです。弊社にお越しになり・・・・始めて弊社が紹介させて頂いた物件が・・・・ほぼ95点以上の殆ど非の打ち所の無い物件なんです。し、築年数ごく浅、家の劣化少なし、廻りの安全環境は素晴らしい、売却理由幸運が故の発展的売却、予算ピッタリ実はこの物件は・・・・特別にこのご紹介のお客様に優先的に商談させて頂いて居る物件です。・・・このお客様の後に3名の購入希望の方がお見えです。人生は・・・・どこまで行っても・・・”運”・・・・です。この事は紛れもない現実です。*********************神様は、人々に平等に、幸のチャンスをお与え下さいます。その神様の微笑みに気付くも、気付かないも・・・実は本人次第なんですね”運”は・・・・宝くじの様に・・・・あたるもハッケあたらぬもハッケ・・・では有りません。実は”運”がよくなる考え方や行動のしかたが有ります。この幸運の芽を素早く見つけ、素直な心で感じ、行動する方は・・・ドンドン”運”が良くなります。幸運を見分けるすべを身につけると・・・正確に危険予測も出来るようになるんですね?実に・・・・不思議です。幸運な人との出会い・・・出会いが大切です。幸運な人の廻りには・・・・ドンドン幸運な人が集まってきます。個々の人に於いてこの能力の有る無し・・・は・・・・全てそのお人の”お顔”に現れる様になります。本日も大盛況ありがたい事です。本日も朝からお客様のご来店が多数ありました・・・お客様からの電話もジャンジャン鳴り響きました。(本当に申し訳ありません、電話対応で話を中断しまして・・・・)本日のお客様は日頃の行いが良いのか?お客様の渋滞が一回だけでした。アポイントメント(来店予約)無しのお客様が二組見えましたが・・・これが誠に運良くスポット・・・アポとアポの間にドンピシャとはまりました。こんな事は滅多に有りません。後日の出直しか?最悪1時間〜数時間お待ち頂かなくてはなりません私はお客様お一人、お一人に真剣に対応させて頂く関係で・・・とても丁寧に、丁寧に時間をかけて御納得が行くまで対応をさせて頂いて居ます。ご来店の折りにはアポイントメントをよろしくお願い申しあげます。本日も実に有意義な面談、打ち合わせが出来ました。人生をかけてお座りです。微力ながら・・・人生をかけて対応させて頂きます。笑顔と笑顔そんな出会いが多数有りました。一日が暮れようとしています。本日も大盛況の記事2009年03月21日ひぇ〜〜〜ビックリです。アップルパイのカロリーの高いこと、高いことビックリです。実は私の好物に山崎製パンのアップルパイと云う商品の小さなパンがあります。通常価格一個126円程度で売られているモノです。なななんあななんあkないおまねなななぁ〜んと、これ一個で526キロカロリーも有ります。ラーメン大盛り相当のカロリーです。ビックリ知らなんだ?しらなんだ??ジムで高負荷状態で自転車1時間40分分です。私がレストランのオーナーなら・・・メニューに栄養バランスとカロリーの星形グラフを付けて営業するのに・・・そしてここからがオンリーワンの私の知恵?(笑)そのグラフの内側に食感満足度グラフなる星形グラフをダブらせます。中・・・潜在的ダイエットニーズ、健康ニーズは莫大に有ると思うのです。チャンスなんですね世の中が食糧自給率や環境や色々な問題を抱えています。インセンティブ(奨励金や成果報酬等)なメリット社会にするのです。レストランでのカロリー割増し税制、むかし飲食税ってのが有りました。一人あたり数千円以上の食事などは課税されました。こんな感じでオーバーカロリーのは課税するのです。本日も多くのお客様の人生を愛(いと)おしいほど感じました本日も・・・お客様の渋滞が出来てしまいました本当にごめんなさいお待ち頂いたお客様本当に、本当にありがとうございます。午後7時30分最後のお客様がお帰りになられました・・・ホッ朝、10時から...午後7時30分まで・・・食事をする暇もなく・・・とても密でグレードの飛び抜けて高い時間が続きました。私の前には、人生をかけたお客様がお座りです。私も微力ながら、人生をかけて全身全霊で対応をさせて頂きます。今・・・とても、とても・・・けだるおほどの達成感(やりきり感)で満たされています。私としては・・・一日じっくり1時間ほどをかけて・・経済新聞他を隅から隅まで熟読するのが日課でした。今は・・・忙しすぎて・・・見出しすら見れない日が多数有ります。私は義父(ハーバード卒の大学教授)より・・・・厳しく教育を受けました。)隅から隅まで毎日キチンと読みなさい全て取るのは経済的にも負担なので・・・毎日多数の新聞の置いてあるお店や図書館で読み込んで居ました。読み込む時間がありません。父さんごめんなさい義父は・・・私に言いました。世の流れに逆らって成功した人は誰も居ないどんなに優秀でもどんなに天才でも・・・世の流れに逆らって成功した人は居ない東大だろうがハーバードであろうが・・・・時代を見方にしなければなんの役にも立たない確かに!!!未来は新聞の膨大な行間の間に有り私もこころからそう思う未来の時代を正確に予測するために・・・・新聞を隅から隅まで読み込む事が・・・・絶対条件です。インテリジェンスを最大限働かせ・・・未来を予測・判断する事が重要なのです。はぁ〜〜〜一日がせめて25時間で有って欲しいまだ、読み込んでない新聞で私の机の両端はうずたかく・・・・山が出来ています。残念無念・・・しかし・・・頑張るぞーの記事2009年03月17日なんか?変?(笑)お客様:紹介された土地見てきました今まで見た土地の中で一番良いです。気に入りました、買いたいと思うのですが・・・・REさんはどう思われますか???等々・・・お客様のお話(購入希望の熱い熱い熱意が伝わって来ます)私:・・・即、売り主側不動産会社に物件確認と土地の取り置きをお願いする電話を入れました。外出先の担当者をあちこち捜してもらい商談です。担当者:実は2〜3日前から突如問い合わせが有りすでに2〜3名の方より購入希望を頂いて居ます。中には現金の方も見えます。私;お客様、本当に欲しいのなら素早くしないと他に売れてしまいますよ、とお客様の熱い、熱い思いに応えようと一生懸命です。お客様:主人にも電話をして物件を見てから家に帰ってくるようにお願いしました。考えると・・・まてよ?実はこのお客様のご要望の根拠を私は正確に把握をして居ません。そこで・・・・お客様にご質問をさせて頂きました。してこの土地がお気に入りなんですか???なんでこの地域がご希望なんですか???お客様:・・・・・なんとなく・・・・そう思っちゃったんです。???????・・・・・このお客様・・・弊社にお越しになってから数日しか経っていません。私:冷静になってご主人様とも十分話し合い少々時間がかかっても納得して決めて下さいね万が一、その間に売れてしまったら・・・それは縁がなかったと思いましょう。それよりも一生に1度の莫大な買い物です。納得してお返事をして下さい。この土地私が点数を付けると70点の物件なんです。悪い物件ではありませんが?もちろん、プロとしての私が十分お客様を理解した上で土地を正確に調査して90点以上を付ける土地ならば電光石火で購入申し込みです。私:この土地は決して超優良物件では有りません。こんな問題もありますよ!この点も注意が必要ですよ!それから等々・・・とほぼ全ての問題点をプロとしてご指摘させて頂きました。お客様:へぇ〜〜〜〜そうなんだぁ〜・・・きづかなかったぁ〜このお客様弊社の達人の巻や、その他大切な、大切な不動産の見方や考え方をまだ、まだ、序章をお話しさせて頂いただけのお客様です。手帳の空欄がドンドン無くなります。お客様との打ち合わせに時を忘れて・・・ついつい次なるお打ち合わせや面談が押してしまう事が時折有ります。実に、実に、申し訳ない事です。昨日も・・・・お客様をお待たせしてしまいました。本当にごめんなさいアポイントメントもお客様のご希望の時間に取れないケースも多々有ります。本当にごめんなさい時間がかかるお打ち合わせなどは・・・2週間先なんてアポイントメントが入る事すら有ります。本日も、2週間先のご予約を承りました。どんなに忙しくとも・・・・品質や満足度を落とすわけには行きません。丁寧に、丁寧に、実直に、実直に・・・コツコツ進むしか方法を私どもは持ち合わせては居ないのです。本当に、本当に・・・ありがとう御座います。本当に良いモノを・・・どこよりもバリューホーマネー・・でお届けする、実現する私どもには、これしか無いのです。名も知らぬ、こんなちっぽけな弊社にお客様は人生をかけてご来店頂ける、ご用命を頂ける私達全ての社員が・・・人生をかけてお客様に対応させて頂かなくてはなりません私達社員全員の、一挙手一投足が問われているのです。重く、重く・・・受け止めて末端の職人一人、一人まで届けなくてはなりませんそんな熱い熱い思いの企業集団にしなくてはなりません。真っ黒な手帳に・・・只、只、ありがとうございますと・・・こうべをたれるのみです。優良物件が出ました(笑)??????このブログの読者なら???上記を見て???と思うかも知れませんね?何故か?”超”が付かない???それは物件の立地条件その他だけを見れば十分”超”が付くのです。坪単価も近隣に比べ2割強安い何故?超が付かないかと云うとそれは・・・・150坪も有るのです。二つに割ろうと思えば割れるのですが・・・ちょっと、テクニックが必要です。それは・・・この土地にはあまりにも豪華な石組みの生け垣が有ります。庭木、その他も素晴らしく綺麗です。(一括で買えば外構代が浮きます)この庭木、生け垣、石組みを新規にやろうと思えば・・・・1000万円近くかかると思います。(これは土地価格に含まず全部タダです)一見・・・超...豪邸に見えます。?それは家が古いのです。古いけどとても綺麗には見えるのですが・・・構造上もう建て替えた方が無難です。売却理由も全く問題有りません。借金ゼロの売り主さんです。二つに割ろうか?三つに割ろうか??超、悩ましい所です。ありがとう本日も・・・素敵な出来事が沢山有りました。そのたびに・・・ウルウルしてしまいます。朝一番のお客様から感謝のメール開けて・・・しばし感動で...ウルウル私と出会えた事が”幸運”と書いて有りました。感動している間も無く・・・さらなるお客様の元へすっ飛んで行きました。別のお客様の物件の詳細調査・聞き込み調査です。すっ飛んで・・・別の案件の契約です。・・・またすっ飛んで・・・別のお客様の購入前提の面談です。合わせ多数そして・・・電話の向こうから・・・心を込めた・・・ありがとう・・・のお声が聞こえます。家を求める、家を創る・・・とは人生の一代大事業です。便意が襲ってきて・・・・トイレに駆け込み・・・・20秒するっと出ちゃうんです。!それは最近食事に必ずサラダを食べる(加える)のです。朝:サラダ大皿山盛り昼:中型パックにサラダ夜:サラダを含め繊維質の食事サラダは生野菜はもちろんの事、海草、納豆などの乳酸菌なども活用します。最近はまっている事の記事2009年03月07日また超・優良物件がお世話出来そうです。・・・1年近く超人気校区限定で弊社でお探しのお客様に・・・なんとか・・・超優良物件がお世話出来そうです。ホッやっと肩の荷がまた一つ下りそうです・・・ありがたい事です。私の肩には・・・メチャクチャ多くのお客様の”夢”と云う重い重い荷物が載っています。超希少な超優良物件を・・・汗と知恵と運で探し出しお世話をしなくてはなりません。頑張りますよぉ〜(笑)まだ、夢が実現出来ていないお客様!お一人、お一人のお顔が朝に夕に夜中?(笑)に浮かんで来ます。*******************私も人間です。不安も愚痴も・・・そして・・・好き、○○い、も有ります。・・・・1度も弊社にお越しにならない、また、ご来店をお願いしてもお越し頂けないお客様が居ます。買える為に大切な事をお知らせしたくてご来店をお願いしています。お陰様で弊社は超大忙しです。(来店された経験者は知っています)私はお客様に”気に入らない物件”を売るためにご来店をお願いしているわけでは有りません。弊社ではお客様が気に入って”買います”と言って下さっても・・・これは○○の理由から買うのはやめましょう・・・とお客様にお願いする会社です。・・・・すごく悲しい電話を頂きます。