領収書関係の業務だけは何とか一旦完了。建物の損傷を修繕する為に、震災復興のための融資を受けようとしております。札幌7棟目、前々から書いておりますとおり、ちょっと嫌な感じのヒビが札幌を襲った震災の際に入っていることがわかっております。素人が見るとよくわからないのですが業者さんの目から見ると嫌な感じのクラックだそうです。札幌7棟目は築年数が10年ちょっとですので、ここでくたびれてしまうと困ります。この物件にはあと10年くらい頑張ってもらい、最後は相場を見ながら売却するというミッションを担って貰う予定です。そこに至る前に建物にガタが来て資産価値を既存して貰うわけにはいきません。建物を良い状態で維持し、トラックレコードもあるよという状態での売却が望ましいと考えます。考えると、今回の建物の修繕は必須。建物の状態を良好に保つことは、入居者様の顧客満足度の向上にも少なからず寄与すると思います。汚い物件よりは綺麗な物件に住みたいと思うはず。この物件は利回りがさほど高くないため、稼働率は常に高くないと良くないです。義母と一緒に先日仙台で収支を計算してみましたが、一応期待していたくらいのパフォーマンスは出ていました。税引後のCFが借入額の割に少ないよねという思いはあったものの、当時の市況であれば致し方ないかなと思った次第です。(だったら我慢して買わなければいいのに、と言われたらそれまでですけど)今後も稼働率90%以上を維持していかなくてはならないので、その礎となる修繕はちゃんとやらないといけないわけです。最後に元金均等返済で削った元本を売却と言う形で手元に戻す、と。その青写真を現実にするためには、今回の震災くらいでへこたれていては困るわけです。修繕を行い、建物をいい状態で保たないと。そのためには原資が必要です。手元資金が全くないわけではないのですが、札幌10棟目の戸建もこれから修繕を行い貸せる状態にする必要があります。この辺のことを考えると、手元資金は多少余裕があった方がいいと考えられます。