あっという間に今年も終わってしまうのですね。退去立会とほぼ同時にお申込をいただく、という素敵な技で管理会社さんが魅せてくださいました。あっという間に満室返り咲きの札幌7棟目。先日、残念ながら満室が崩れた札幌7棟目。安定していたものの、年末の今になり退去が発生してしまったのはとても残念です。転勤と言うことなので致し方ないとは思っていますが、それにしても重ね重ね残念です。駐車場も全戸分あるし、築浅RCというスペックなので、地域の中では割と競争力はあると思っています。一度入居したら、退去する理由があまりない物件と自負してます。当時は融資の潮目も良かったので、返済比率50%以下をキープできる形での借入も出来ました。高利回り物件みたいに純粋な売り上げでガンガン稼ぐタイプではありませんが、これはこれでキャッシュは割と稼いでくれていると思います。私の保有する物件の中ではロットも比較的大きい方ですし。札幌は入退去が頻繁だと広告料の出費が大きいので、多少低利回りであっても単身よりファミリー物件を選んだ方がオトクだという傾向にあります。入れ替わりも少ないです。単身とファミリーで数パーセント利回りが違ったとしても、ファミリーを選んだ方がいいような気がしております。入れ替わりが少ないと言っても、勿論入れ替わりゼロにはなりません。今回は法人契約の方が転勤で退去と言うことでしたので、まあそういうことは確かにあってもおかしくないなと思いました。この物件、募集は割と時間がかかる傾向にあります。だいたい2〜3ヶ月くらいは見ておいた方がいいかなと。早く決まっている部屋もありますけど、なんとなくそのくらいの印象を持っています。近隣に似たようなスペックの物件はさほど多くないですが、駐車場2台契約も時と場合によって可、というところがあるので多少強気の家賃設定にしています。それも決まりが遅い要因の一つです。今回の退去の後もきっと繁忙期の2月か3月くらいで決まるのかなあ、なんて漠然と思っておりました。クリスマスの日、管理会社さんから連絡がありました。原状回復について提案したいという内容と、並行で内見希望があったので、美装だけ先に済ませて内見対応したところ、申込をいただくことができた、と。えーと、あれだ、さっき時間かかるとか何とか言ったけど・・・前言撤回!すげー!ほぼ空室期間なしで決めてきちゃった。退去立会に関しては、多少の汚れはあるものの、さすがに1年なので部分的なクロスやCFの張替で済みそうということでした。提案はするけど実施は今回お申込をいただいた入居者様が退去なさってからで良いでしょう、という形で伺っております。今回のお申込の方にもその点お話はしており、原状回復義務からその部分は取り除くと説明しているとのこと。入居される方は某銀行の銀行員さんご一家とのこと。引越理由が「行かせたい小学校の学区で、学校に近い」ということだそうです。そんな文教地域だと言う話は聞いたことないんだけど、まあそういう理由でお引越されるなら大歓迎。銀行員さんだと転勤が発生するのかなと思っていましたが、その理由なら長期入居にもなるし転勤になっても単身赴任されることでしょう。ご自宅を購入される、というところだけがリスクです。管理会社さん、素敵なクリスマスプレゼントをありがとうございました!最近修繕とか統合失調症とかの話ばかりだったので、久々に修繕以外の明るいニュースにほっこりさせていただきました。ところに段ボールを捨てる入居者様がいるらしく、それがだんだんとエスカレートしてきているそうです。証拠をつかめるような形で何とか防犯カメラをうまく活用できないかと四苦八苦をされているとのこと。それに関しても、できるかぎりお金をかけずにできるようにというのを優先して動いてくださっています。ほんと申し訳ないなと思いますが、ありがたいです。何とかこちらの問題も解決しますように。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。エレベーター保守業者さんの切り替えと防犯..札幌7棟目の大規模修繕をしてみての業者さ..エレベーターの保守メンテナンス業者さんの..消費税増税の準備をそろそろはじめないと。..友人の情報から、携帯のアンテナを誘致でき..札幌7棟目の工事も着々と進んでいる模様。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。