講演を聞いてきたとブログでご紹介しましたが、その前に賃貸管理に関する講演も聞いてきました!司法書士の太田垣章子先生が講師となり、よくある賃貸借契約でのトラブルやその対策についての講演でした。太田垣先生は不動産の明け渡しを専門にされている司法書士の先生です。【申込~契約】わが社でも管理物件に申込が入った際には、勤務先や年収、連帯保証人の有無などを確認し、さらに個人契約の場合には保証会社の加入を必須としています。最近は何でも偽装される時代...連帯保証人や勤務先を虚偽に申告していたり、公的書類までが偽造されてしまう時代なんだそうです(恐ろしい...)。申込書が届いた時点で、ご自宅や勤務先、年収などきっちり隅から隅まで確認して、少しでも違和感を感じたらすぐに確認することが大切になってきます。審査後に作成する賃貸借契約書にも不備があると、付け入る隙を与えてしまうので、きっちり作成した上で(特約をしっかりつける、契約書の日付をきっちり記入する...など)必要書類をきっちり提出させることも必要とのことでした(弊社ではきっちり確認して、契約書に記入漏れや書類に不足があればすぐに請求しておりますのでご安心ください)。家賃を滞納している方が住まわれている物件の多くは、マンションのエントランスがあまり清掃されていなかったり、ゴミ置き場が荒れていたり、駐輪場がきちんと管理されていなかったりするケースが、先生の経験上多かったそうです。何かお困りごと(家賃が払えない、物件の管理のことでetc)があれば、すぐに相談しやすいような環境づくりをすることも大切です。私たち管理会社の仕事は、良い部屋を提供し、良い入居者さんに長く住んでもらえることです。