~その2~山井ダイスケです。大家さんが集まる勉強会を開催中です。参加者の半数以上は専業大家ですので、本気で不動産投資をやられている方、是非情報交換しましょう。イベントを現在受付中です。されており、これについて人前で発表できる方(会員の全員がやっていることなので、ご理解ください)↑↑↑不動産ランキングに参加しております。執筆の励みになりますので、応援よろしくお願いします。ホームステージングの実録から。私がホームステージング事業をやっていくきっかけになったお話です。私は2013年くらいから、自社物件でプロパクリホームステージングを導入しておりました。2016年頃には本格的にフリーランスのインテリアコーディネーターさんと共に現在の基盤作りをしていたのですが、その最中、知り合いのオーナーさんから1年間空室になっていた部屋をホームステージングして欲しいというご依頼を受けました。当時も自社物件だけで年間30件程度はやっておりましたし、ホームステージングの効果には自信はあったんですが、それでも他人の物件を取り扱うのは少し気が引けました。お世話になっている方からのご依頼だったので、ご協力させて頂きたい気持ちもあり、不安8割、期待2割といった心境ながら最終的に依頼を受けることにしました。概要を聞いてみると、ご依頼して頂いたオーナーさんは売却も視野に入れて家賃下げはせず、ADやペット可などで上手く決めようとされていたのですが、残念ながら1年間空室にしてしまったようでした。現在もホームステージングの依頼を受ける場合にはまず、以下の現状調査をします。部屋に問題はないか?(周辺環境やリフォーム不良などの問題はないか?)1~3まですべて正常ですとそもそもホームステージングをしなくても決まることがあるわけですが、このケースの場合、1,2には問題なし。←ここがダメだと、依頼を断わることもありますw3について、複数の問題が重なって入居が決まらないんだろうと想像できました。これがその部屋の間取りです。ちなみに築年は古い方ですが、都内でそこそこ人気のある家賃がそれなり取れるエリアでした。この時点ですでにいくつか問題がありますwこのお部屋、ポータルサイトでは住宅設備としてシャンプードレッサー、室内洗濯機置き場、バルコニー付き、バストイレ別など必要なものはそろっていますし、リフォームもしっかりしていてとても綺麗です。仲介店も動いているし内見もあるのですが、、現実は1年間も埋まらないのです。細かいところを探していくと沢山出てきそうですが、おそらく内見時にこんな話になったらゲームセットです。;∀;)そう、この部屋はキッチン周りに冷蔵庫を置くスペースが無いのです。営業している最中に間取りを評価され始めたら決まらないという結論に至ったわけです。いう営業トークの補助としての効果はホームステージングがおそらく最強です。こちらが実際の配置図面です。;∀;)あとセンスも。・リビングに入ったら奥の洋室へ視線を飛ばすように・予め引き戸は開けておくとまぁ、ホームステージングってこんな感じです。「冷蔵庫、どこに置けばいいんでしょうか?」っていう話は皆様ももう忘れてしまいましたよね?内見者もおそらく忘れていたことでしょう。これって若干、詐欺みたいなお話にも思えますよね?よくお𠮟りも受けます。本来、冷蔵庫置き場なんて本当に重要な問題でしょうか?住宅って、ただの空室だと情報が足りないんだと思うんですよ。ただの空室だと内見時に粗探しが始まってしまうんでしょう。ホームステージングとはどうやって間取りを使えばいいのか?どういう家具が良いのか?それを提案する。いうサービスなのだと思います。家具を買いたいという方も10%程はいらっしゃいますし。条件変更は無しで、なんと2週間でお申し込みを頂きました!!私自身が一番驚きましたw1年間も空いてましたから、オーナー様が追加で仕事くれたのは言うまでもございませんwオーナー様、貴重な経験をありがとうございました。今回の事例で間違った解釈をして欲しくはないのですが、ホームステージングでは、内見数は大幅には増えません。ホームステージングは成約率を向上させます。仲介店さんにも決め物件として案内して頂けるんですよ。部屋に問題はないか?(周辺環境やリフォーム不良などの問題はないか?)ホームステージングでは3は解決出来ます。費用対効果は非常に高いです。ランキングに参加しております。執筆の励みになりますので、応援よろしくお願いします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。物件の売却を進めてます。30代大家の不動産『経営』-ホームステージング-トップに戻る。