テキストで見たことのない話ばかりじゃん。比較的新しい判例もあるわ。★今日の過去問★AがBに建物を売却し、代金受領と引き換えに、建物を引き渡した後に、Bがこの建物に隠れた瑕疵があることを発見したが、売主の瑕疵担保責任についての特約はない。この場合、Bは、この瑕疵があるために、この売買契約を締結した目的を達することができない場合に限り、この売買契約を解除できる。胡桃「基本的な条文の知識を問う問題だわ。よーいどん!」1秒2秒3秒4秒5秒6秒7秒8秒9秒......胡桃「10秒、経過。建太郎「これも条文通りだよね。売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第五百六十六条の規定を準用する。強制競売の場合は、この限りでない。質権の目的である場合において、買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の解除をすることができないときは、損害賠償の請求のみをすることができる。前項の規定は、売買の目的である不動産のために存すると称した地役権が存しなかった場合及びその不動産について登記をした賃貸借があった場合について準用する。前二項の場合において、契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から一年以内にしなければならない。建太郎「要するに、家としての使用に耐えないような、欠陥がある場合でなければ、契約解除はできない。モンスタークレーマー対策を講じてあるのよね。建太郎&胡桃コンビが登場する楽しい教材はこちらです。ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト宅建士資格を有するプロ小説家が執筆。ラブコメ風ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまう画期的なテキストが登場!楽しく学んで楽々合格しよう!●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストとは?本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。入門書ではありません。レベルの内容も含んでいます。シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。いう悩みを抱えている方も多いと思います。ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは?既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。平成27年AB間でAを貸主、Bを借主として、A所有の甲建物について、(1)賃貸借契約を締結した場合と、(2)使用貸借契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。1、Bが死亡した場合、(1)では、契約は終了しないが、(2)では契約が終了する。2、Bは、(1)では、甲建物のAの負担に属する必要費を支出した時は、Aに対して、その償還を請求できるが、(2)では、甲建物の通常の必要費を負担しなければならない。3、AB間の契約は、(1)では諾成契約であり、(2)では要物契約である。4、AはBに対して、甲建物の瑕疵について、(1)では担保責任を負う場合があるが、(2)では担保責任を負わない。胡桃「条文を読んでいれば簡単に解ける問題だわ。★今日の過去問★AがBに建物を売却し、代金受領と引き換えに、建物を引き渡した後に、Bがこの建物に隠れた瑕疵があることを発見したが、売主の瑕疵担保責任についての特約はない。この場合、Bが、Aに対し、この瑕疵に基づき行使できる権利は、Bが瑕疵を知った時から、一年以内に行使しなければならない。胡桃「基本的な条文の知識を問う問題だわ。よーいどん!」1秒2秒3秒4秒5秒6秒7秒8秒9秒......胡桃「10秒、経過。建太郎「これも条文通り。『契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から一年以内にしなければならない。売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第五百六十六条の規定を準用する。強制競売の場合は、この限りでない。質権の目的である場合において、買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の解除をすることができないときは、損害賠償の請求のみをすることができる。前項の規定は、売買の目的である不動産のために存すると称した地役権が存しなかった場合及びその不動産について登記をした賃貸借があった場合について準用する。前二項の場合において、契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から一年以内にしなければならない。ここで注意したいことは二点。一つ目は、『買主が事実を知った時』から一年以内だということね。胡桃「それから、二つ目は、瑕疵担保責任に基づく、損害賠償請求権といえども、永遠に請求できるものではないということ。債権は、十年間行使しないときは、消滅する。債権又は所有権以外の財産権は、二十年間行使しないときは、消滅する。建太郎&胡桃コンビが登場する楽しい教材はこちらです。ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト宅建士資格を有するプロ小説家が執筆。ラブコメ風ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまう画期的なテキストが登場!楽しく学んで楽々合格しよう!●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストとは?本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。入門書ではありません。レベルの内容も含んでいます。シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。いう悩みを抱えている方も多いと思います。ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは?既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。