★今日の過去問★AからBが建物を買い受ける契約を締結した。この建物がCの所有でCにはAB間の契約締結時からこれを他に売却する意思がなく、AがBにその所有権を移転することができない場合でもAB間の契約は有効に成立する。胡桃「基本的な条文の知識を問う問題だわ。よーいどん!」1秒2秒3秒4秒5秒6秒7秒8秒9秒......胡桃「10秒、経過。建太郎「これは他人物売買に関する問題だね。成立するから、他人の物を目的として契約することもできる。他人の権利を売買の目的としたときは、売主は、その権利を取得して買主に移転する義務を負う。この選択肢では、その他人であるCには、建物を売る意思がない。前条の場合において、売主がその売却した権利を取得して買主に移転することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の時においてその権利が売主に属しないことを知っていたときは、損害賠償の請求をすることができない。胡桃「ここで注意したいことは、契約解除は、買主Bが善意であるか悪意であるかを問わず、することができる。Aが売ろうとしている建物が本当はCの所有だったということを知っていたとしても契約解除できるということね。それに対して、損害賠償請求は、悪意の場合はできない。Cの所有だと承知して、売買契約を締結したのに、自分の物にできなかったからと言って、損害賠償を求めるのはおかしいだろうというわけよ。Bとしては、AがCから所有権を取得して、自分に移転してくれるものと期待して、Aと売買契約を締結することもある。Cから取得できない場合もあるから、その時は、Bが契約解除を求めることができる。胡桃「ところで、この選択肢では、『CにはAB間の契約締結時からこれを他に売却する意思がなく』とあるわ。建太郎「Cの意志とは無関係に成立するんじゃない。Cからして見れば、勝手に人の物を売り買いするな!と抗議したいところだろうけど、契約自体は成立してしまうのよね。建太郎&胡桃コンビが登場する楽しい教材はこちらです。ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト宅建士資格を有するプロ小説家が執筆。ラブコメ風ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまう画期的なテキストが登場!楽しく学んで楽々合格しよう!●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストとは?本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。入門書ではありません。レベルの内容も含んでいます。シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。いう悩みを抱えている方も多いと思います。ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは?既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。平成18年AがBに対して建物の建築工事を代金3000万円で注文し、Bがこれを完成させた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。1、請負契約の目的物たる建物に瑕疵がある場合、瑕疵の修補が可能であれば、AはBに対して、損害賠償請求を行う前に、瑕疵の修補を請求しなければならない。2、請負契約の目的物たる建物に重大な瑕疵があるために、これを建て替えざるを得ない場合には、Aは当該建物の建て替えに要する費用相当額の損害賠償を請求することができる。3、請負契約の目的物たる建物に瑕疵があり、瑕疵の修補に要する費用が契約代金を超える場合には、Aは原則として請負契約を解除することができる。4、請負契約の目的物たる建物の瑕疵について、Bが瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした場合には、Aは、当該建物の瑕疵について、Bの責任を一切追及することができなくなる。