関するブログ遺産相続に関連することを調べて書いたブログです。相続手続きをしていてちょっと困ったことがあったので、調べたことを記事にします。倍率方式で土地の評価をしなくちゃいけないものがありました。相続税や不動産登記をする際の登録免許税の計算で、相続する土地の評価額を計算する必要があります。その方法として、土地と建物では違うのですが、土地の場合は基本的に路線価で計算します。ページで、該当の地域の路線価図を出して、1平米の価格を調べて、土地の大きさを掛ければ、幾らになるのかがはっきりします。それに対し、路線価のない場所は倍率方式という方法で評価額を調べなくてはなりません。この評価額はまず、その土地の固定資産税評価額を調べて、それに一定の倍率を乗じて計算するという方式で計算します。固定資産税評価額を調べなくてはなりません。町村役場で確認することができますが、まあ納税通知書が来るまで待とうかな......と思っていたら、相続登記の際にはどちらにしても証明書をつけなきゃならないので、取り寄せが必要っぽい。調べてみたら、問題の土地は山林なのですが、倍率表を見ると山林は「市比準」と書かれています。「市比準」とは「市街地山林」のことで、付近の宅地の価額に比準(「宅地比準方式」という。)して評価する地域という意味だそうです。もとに計算するそうで、宅地造成費については、都道府県ごとに定められている金額を使って算出することができます。その宅地造成費ですが、やっぱり国税庁のHPで調べることができました。できましたが、土地の傾斜の具合によって変わるとかあるので、これ以上は計算できそうに無い。いうか、そもそも固定資産税評価額が今のところ不明なのだから、これ以上はどうしようもない。(A)×倍率(B)=宅地評価額(C)造成費(D)×土地の広さ(E)=宅地造成費の合計(F)宅地評価額(C)-宅地造成費の合計(F)=相続税評価額という流れになりそうです。必要な数字はA,B,D,Eの4つで、B(1.1)とE(285平米)は判明していますが、AとCがよくわからん。遺産分割協議書にはここの部分は必要ないので、とりあえずは協議書を先に作るようかな。