京都市で用途変更する住まいの計画2019.05.22用途変更について考えることが増えてきましたのは2014年の頃からです。町屋を簡易宿泊所にする為に検討したり、住宅をホテルに、賃貸のワンルームマンションを簡易宿泊所に用途変更することもありました。完了検査済証があればご相談ください完了検査済証が無いと難しい確認申請図書と完了検査済証があればご相談ください用途変更には住宅や事務所からゲストハウスにされたり、店舗や飲食店にされたりする方が多いです。これまではすぐに潰して建てての繰り返しでしたが、住宅の一部を店舗にして住みながら自分のお店をされる方も多いみたいですね。用途変更の確認申請は規模やどんな用途に変えるかによって複雑になっていきますが、確認申請図書と完了検査済証があれば検討することは可能です。用途変更は住宅のリフォームとは違います。自分の所有物なのだから好きなように出来るというわけではありません。新たな用途に変更する為に費用を掛けて施工しなければならない項目も出てきます。用途や規模によってはバリアフリーの条例であったり、駐輪場を設けたり、近隣説明会をする必要が出てくることもあるのです。用途変更の確認申請は簡単だと思われる方が多いのですが、新築と同様に時間も手間も掛かりますから、計画をされたら前もってご相談される方が良いでしょう。完了検査済証が無いと難しい時々、ご相談をいただくのですが、計画建物の確認申請図書はあっても、完了検査済証が無いとおっしゃられる方が多いです。私も何度か京都市や民間の検査機構に相談に行ったりしていますが、ほぼ無理な状態です。(他府県はどうか分かりません)やはり既存不適格になっている建物を現状の法規に合わせることや、耐震・耐荷重など躯体構造の事を考えると、最低でも確認申請図書と完了検査済証はなければならないと感じます。投資で建物を購入されて用途変更を検討される方も多いですが、建物売買の際はそれらの申請書類が揃っているか確認されてからにしましょう。暑い家は建てたくない!建売住宅はもちろんですが、注文住宅であっても意外に屋根材と外装材に予算を掛けられている方は多くはありません。近年の異常な暑さは家の中を暑くするだけではなく家自体にダメージを与えています。屋根材と外壁材、遮熱材と断熱材が大切です。屋根材も選んで良いんです家の外装材(屋根材や壁材)は建築当初から様々な気候にさらされることになります。激しく降る雨、強烈な日差し、暴風、冬季の冷気などから私達の生活を守ってくれています。外壁材と同じように価値観に合わせた屋根材を選びましょう。平成から令和への家づくり平成時代で思い出される家づくりは、2階建てから3階建てが主流になってきたこと、そして最低でも一家に一台車の駐車スペースを設けることでしょうか。敷地内に車が二台駐車できるようにするのも珍しくはありませんでした。住まいの計画において『動線』を考えておくことは重要です。日々のライフスタイルは各家庭で違い、それに合わせて間取り等も変わってきます。廊下や袖壁を工夫して利用できる壁面を設けた使い勝手の良い住まいを考えよう。仕事HASは設立50周年ですHAS建築研究所は令和元年で設立50周年を迎えました。小さな建築設計事務所ですが、一つ一つ丁寧に様々な建築に携わってきています。新築・建替え・リフォームなど、ご家族の皆さんが家にいたいと思えるような安心・納得の家づくりのお手伝いをしていきたいと思っています。住まいづくりのご相談はお気軽にHAS建築研究所ではゴールデンウィーク期間中も住まいづくりのご相談に対応しています。まとまった休暇の間に、気になっていた住まいの新築や建替え、リフォームについてなど一緒に考えてみませんか。京都駅や京都水族館から近いのでお気軽にご相談ください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。2014年8月タイトルとURLをコピーしました。