肩こりが酷いのでマッサージ行ってきます。仮の内諾みたいな連絡を受けてから3週間が経過しましたが、先日ようやく正式な形で承認が出たという連絡をいただくことができました。札幌9棟目(仮)、購入確定です。8月の終わりに某政府系金融機関さんから「たぶん大丈夫です」と連絡を受けていた札幌の築古木造物件の融資の件ですが、その後うんともすんとも連絡がありません。「委託業者に現地確認をさせ、その結果をもって正式に承認が出る」と言ってましたので恐らく震災の影響で動ける状態ではなくなってしまったのだろうと想像していました。変に督促しても仕方ないと考え、しばし静観しておりました。先方も札幌の業者さんなので、そんなに急いでいる風でもなかったです。急いでそうなら、回答予定日くらいは把握しておこうと思うところなのですが特に大丈夫そうだからということで、アクションは起こさず静観していました。仕事中の私の携帯がブルブルと震えます。お、これはと思ったものの17時以降だったので折り返しても誰も出ず。翌日電話すると、担当の方が終日不在で結局連絡が取れたのは昨日でした。震災の後、大幅指値が通った札幌近郊のRCを某金融機関さんに持ち込んだところ「ひろ*さん、タイミングが悪すぎます」「震災があったので札幌は当面無理です」と言われてしまったことがありました。今回もやたらと時間がかかっていたことからもしかして同じことを言われるのでは・・・?と少し不安に思う私がいたのも事実です。「大変お時間がかかってしまい申し訳ありませんでしたが、融資の承認が出ました」よかった〜。いや、ほんとよかった。これで利回り20%案件を無事に確保です。詳細は契約担当から連絡がいくけどと前置きしつつ・札幌の物件だけど、決済は東京の融資実行支店にて行うこと・小切手で実行するので、支店最寄の某メガバンクさんの口座を準備すること・同時決済となるので、司法書士は某政府系金融機関さんで指定の人を利用することという3点の連絡をいただきました。いずれも問題ありません。無担保枠が足りず、融資金額はフルローンには至りませんでした。いえ、物件価格の95%までご融資いただけることになりましたので、若干の自己資金を入れるだけで何とかなりそうです。やって、ちまちまと自己資金を無計画に入れてしまうと手元資金がなくなるんですよ・・・。年初の目標を達成しようと自分なりに考えた際に「その自己資金と繰り上げ返済のどちらが自己資金効率がいいか考える」ということも言っていたはずなのですが、結局全然守れずホイホイ物件買ってしまってる私がいます。さんのスケジュールにも依存しますが、とりあえずは10月末を目指して決済しようということを仲介業者さんと話しました。うまく進みますように。一応この物件はノールックではなく外観を確認しての買付でしたが、内装はまだ見ていないので、来週末札幌に行ってチェックしてきたいと思います。表面利回り22%5棟35部屋増えたことになるのですね、今年だけで。小ぶりな物件ばかりですけどしっかり増やせたので悪くない感じです。借入も増えてるし、短期の借入もちょいちょいしているので、目標にしているキャッシュフローに届くかは微妙です。目標設定どおりに動けていないんだな、自分。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。【札幌9棟目の最新記事】テナントさん成約ならず・・・というか成約..なかなか決まらない札幌9棟目のテナントに..外壁の一部張替が完了しました。入居者様が事故に遭ってしまったという話。..札幌出張の最後は管理会社の社長と懇親会&..釈然としないけど、仕方がないのでゴーサイ..業者さんが見積間違いをしていたせいで、予..台風被害で外壁が落下する大惨事。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。