今日は会社に行く前に積金を減らしてこよう・・・。札幌7棟目、先日退去と入居がほぼ同時に発生して、機会損失最小限で良かったと思ったところでしたが、立て続けにまた退去予告が発生してしまいました。札幌7棟目は築浅ファミリー物件で、あまり出入りがありません。入居も(家賃を高めにしているので)あまり足は早くない印象を持っております。昨年は退去ゼロで推移したので、手間があまりかかりませんでした。札幌の場合は広告料が比較的高めなので、どうしても入退去がかさむと経営的にはきつくなります。その観点では、この物件はとても優等生。家賃が高いので広告料も単身物件と比べて相対的に低くなります。単身なら広告料3ヶ月のところ、2ヶ月で済んでいますから。今年に入ってから(厳密には昨年末に予告はありました)、1部屋退去になることがわかりましたが、退去と同時に入居になる形で申込を管理会社さんがゲット。この辺の動きの良さが札幌7棟目の管理会社さんの素晴らしいところです。札幌では複数の管理会社さんに物件を預けていますが、今のところ物件を預けて安心できるランキングのトップクラスに札幌7棟目の管理会社さんがおります。上記のようなこともあり、今年も繁忙期は楽できそうだな・・・と思っていたのですが早々にその期待は裏切られることになりました。昨日、管理会社の担当さんから「2月末での退去予告が1件入ってしまった」という報告をいただいてしまいました。話によると、今回の退去予告は6年住んだ方で、かつ駐車場2台契約をされている、ということでした。これはあれだ、原状回復もかかるし収益的にも駐車場2台分が失われるということで、けっこう痛いやつですわ。管理会社さんも、たぶん原状回復はかかるのではないかと予想しております。6年って、小学生が卒業するくらいの長い時間ですもんね。それだけの期間お住まいになっていただいたことに感謝したいと思います。自宅の購入とかそういう幸せなお話ならいいなあ。綺麗に使ってくれているといいな・・・という淡い期待はありますが、仮に綺麗に使っていただいたとしても、全く原状回復不要ということはないでしょう。この物件は2LDK50平米以上という間取りなので、原状回復もそこそこかかります。できるだけ安くと言ったところで、家賃を高くとりたいと言う物件で内装を超チープにすることはNG。ランクにすることが必要と思います。出費は覚悟した方がよさそうだな。退去時期が2月末という微妙なタイミング。何とか3月後半には内見可能になるとは思うのですが、ちょっと職人さんがいないとかそういうことになれば、すぐに3月末にずれ込んでもおかしくないです。この辺は管理会社さんにうまくグリップしていただくより他に手はなし。書面上の募集はさっさと開始して、実際に内装が出来上がるまでに申込が入れば儲けもの、入らなくても周知する効果はある、というところでしょうか。そんな感じで構えて募集をしていればよいかなと思った次第です。これ以上の退去が出ないことを祈りたい・・・。退去があること自体は仕方ないですが、あまり重なってほしくないなあという大家さん側の勝手な本音です。駐車場2台OKというのは条件としていいと思いますので、うまくハマるお客様が早々に見つかることを祈りたいと思います。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。エレベーター保守業者さんの切り替えと防犯..札幌7棟目の大規模修繕をしてみての業者さ..エレベーターの保守メンテナンス業者さんの..消費税増税の準備をそろそろはじめないと。..友人の情報から、携帯のアンテナを誘致でき..札幌7棟目の工事も着々と進んでいる模様。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。