売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第五百六十六条の規定を準用する。強制競売の場合は、この限りでない。質権の目的である場合において、買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の解除をすることができないときは、損害賠償の請求のみをすることができる。前項の規定は、売買の目的である不動産のために存すると称した地役権が存しなかった場合及びその不動産について登記をした賃貸借があった場合について準用する。前二項の場合において、契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から一年以内にしなければならない。建太郎「購入した物件に、買主が支払った代金に相当する価値がなかった場合、買主が売主に対して、その分の補償を求める制度が、瑕疵担保責任だよね。難しい言葉で言えば、契約当事者の公平を実現するための制度だということよ。建太郎「これは基本だよね。売主の担保責任は、売主に故意や過失があった場合だけに追及できるという性質のものではない。欠陥住宅を掴まされた場合、買主としては、「売主の故意、過失によって欠陥住宅が建てられたんだ」なんて言うことを証明する必要はない。欠陥があることを主張するだけで足りる。ここで混乱しがちなのが、買主は、善意・無過失でなければ、売主に対して瑕疵担保責任を追及できないということよ。隠れた瑕疵というのは、通常人の注意を以てしても発見できない瑕疵——最低限の注意を払っても発見できない欠陥ということだよね。物件を購入するときは、買主も最低限の注意を払って物件をチェックすべきで、それを怠っていたのに売主に対して、瑕疵担保責任を追及するのはおかしいということ。それから、買主は善意であることが求められる。建太郎「つまり、買主が欠陥住宅だと知っていて、購入したなら、売主に瑕疵担保責任を追及することはできないってことだよね。胡桃「そのことが分かっていれば、1の正誤は分かるわね。建太郎「条文通りだね。『契約の解除をすることができないときは、損害賠償の請求のみをすることができる。胡桃「解説するまだもないわね。建太郎「これも条文通り。『契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から一年以内にしなければならない。ここで注意したいことは二点。一つ目は、『買主が事実を知った時』から一年以内だということね。『契約の時から』とか『引渡しの時から』一年以内か?って引っ掛ける問題が出されることがあるから注意してね。それから、二つ目は、瑕疵担保責任に基づく、損害賠償請求権といえども、永遠に請求できるものではないということ。債権は、十年間行使しないときは、消滅する。債権又は所有権以外の財産権は、二十年間行使しないときは、消滅する。建太郎「これも条文通りだよね。『買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないとき』とあるよ。要するに、家としての使用に耐えないような、欠陥がある場合でなければ、契約解除はできない。モンスタークレーマー対策を講じてあるのよね。先人の先見の明には感心するわ。建太郎&胡桃コンビが登場する楽しい教材はこちらです。ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト宅建士資格を有するプロ小説家が執筆。ラブコメ風ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまう画期的なテキストが登場!楽しく学んで楽々合格しよう!●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストとは?本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。入門書ではありません。レベルの内容も含んでいます。シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。いう悩みを抱えている方も多いと思います。ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは?既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。