自分自身の心境の変化に戸惑う。昨日のブログ記事にて書ききれなかった、孤独死のお部屋の家賃設定について書こうと思います。孤独死保険の補償の範囲なんかも絡んでくるんですよね、これ。ご存知の通り、孤独死があったお部屋は「告知事項あり」という形での募集を行うことになります。決まったルールがあるわけではないですが、業界慣例としてはお部屋の中でお亡くなりになり、ご遺体の損傷の度合いによって告知するかしないかが決まり、孤独死後最初の入居者さんに対してある程度の家賃の値引きを行うことが必要と言われております。2回目以降は家賃の減額や告知は不要となるのが一般的です。2回転目から告知不要になるってのも今一つピンとこないところはありますけどねえ。一消費者の立場で考えると、1回誰かが住めば、その後はそこで誰かがお亡くなりになった事実を伝えなくても良いとか、そういう単純な話でもないように思います。告知し続けるけど、家賃は年月が経っているから下げない、みたいな形の方が個人的には自然だと思いますが、それだと気持ち悪がってやっぱり家賃を下げないと誰も住んでくれないという懸念もあるでしょうから、仕方ないとは思いますが。そもそも、全国どこだって過去を紐解けば人がそこで死んでないなんて場所はないと思うんですけどね。関ケ原なんて420年ほど前にとんでもない量の人が戦で命を落としているわけですよ。地域全体が事故物件みたいなものです。気にする人なんていなくて、普通に皆さんお住まいになっていますよね。人はいずれ亡くなる運命にあるのですから、細かいことを気にしても仕方がないと思うんですけどねえ。これからきっと、孤独死なんて普通のことと受け止められる社会に変わっていくのではないかと、私自身は思っています。世帯の平均人数が減っている上に高齢化が進んでいるのだから、必然的に孤独死は増えるものと思います。事件性があったりするならまだしも、大往生で特に損傷もなく見つかるようなケースなら気にするほどのことじゃないと思うんです。・・・という個人的な感覚は一旦横に置いておき、業界慣習に従うことにします。(だったら書くなよって言われたら返す言葉もございません)今回は家賃をいくら下げようか。管理会社さんからは20%弱程度の値下げをすればいいのではないかとご提案をいただきました。それに対して、賃貸経営を行う立場の私としては、ご入居なさった方がずっとその家賃で住み続けることを回避する方法がないかと思いまして、1回目の更新時に家賃を元に戻す特約をつけられないか、と相談しているところです。告知は1回目のみで良い、という業界慣習をもう少し掘り下げて考えると、2人目から告知不要となるのは時間が経ってその事実が風化する、という立場に立っているのかなと勝手に想像をしました。あれば、同じ人が住んでも、違う人が住んでも、告知事項に対して家賃を安くする期間は2年のみとしても良いのではないか、と思ったのです。1回目の契約では安い賃料とするけど、2年後の更新では元の家賃に戻します、という特約を付けることができれば、家賃収入の損失は最小限で済みます。孤独死保険が範囲とする賃料の現象に対する補填も2年以内となっているので、そことも合致します。そんな感じで管理会社さんに相談したところ、特約自体はつけることは可能だろうというお話でした。特約が多くなってしまうことにより、入居者様に家賃の面でのメリットが伝わりにくくなることが懸念される、という意見でした。・告知事項あり・家賃増額特約(当方から希望したもの)・短期解約違約金(管理会社さんにて必要と判断したもの)不動産に慣れている人ならともかく、慣れていない人がこれだけの特約を見せられるとやや引いてしまうのではないか、ということであれば、確かにそうなのかもしれません。管理会社さんの意見は、保険で家賃が補填されるのであれば、もう少し家賃を大きく下げるのはどうか、というものでした。多少複雑な特約があっても魅力的に映るのではないかという意見です。ここはきちんと管理会社さんに説明できていなかったのですが、今回は保険で家賃が補填されない状況になってしまっております。家賃が下がるだけでちょっと微妙なんですよねえ。以前、このお部屋は「風呂無し」でした。今回、孤独死からの原状回復を行う際に、リノベーションということでお風呂や独立洗面台を設置しています。そのため募集家賃が孤独死された入居者様の時より大きく上がっております。担保される家賃は、孤独死された入居者様の家賃となります。従前の家賃以上で賃貸が決まる場合、保険会社さんからは補填はされない、ということになります。管理会社さんがご提案してくださった3割以上の値下げも、元々の家賃と同じくらいになってしまうため、何も補填されないと言うことになります。仮に3月入居となった場合は、発見が昨年9月であることから、最後の半年は補填の対象外ということになります。そこで、管理会社さんに対してこんな提案をしました。・当初1年間は本来の家賃の50%の金額でご入居いただく・次の1年間は本来の家賃の75%の金額でご入居いただく・それ以降は通常の家賃でご入居いただく・短期解約違約金は3年目以降で適用される家賃で計算するかえって複雑にしているじゃないかと突っ込まれると、そうですねとしか言えませんが単純な20%オフに比べれば、経済的なメリットはそこそこ出せていると思います。最初の1年は保険で若干カバーして貰える形になります。この形でどうでしょう、とメールをしたのが年明け。今日から営業開始でメールに目を通していただくことになるでしょう。最終的な結論が出るのは今週中と思いますが、決まり次第きちんと募集を開始したいと思います。お部屋は貸してなんぼです。私もどちらかと言うと当初想定家賃に引っ張られてしまい下げることに対して踏ん切りをつけられない傾向にありますが、それにこだわりすぎて稼働しない状態を作ってしまうことも避けなくてはなりません。うまくバランスを取りつつ、やっていかなくてはなりませんね。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|Seesaaブログ。