展示されている都市部展開を想定した住宅から、都市部の住まいに求められている要素を見ていく。商品開発部長の加藤明氏曰く「構造躯体の強化と、創空間力の強化をしてきた」ということだ。第一ステージとしてこの2つの強化を行った住宅づくりが行われてきたが、現在は第二ステージ。付加価値モデルをつくっていくという。SOFIT(ヘーベルハウスソフィット)」だ。「都市にちょうどいい屋根の家」をコンセプトに作られた今回の住宅。実際はどのようなものか?「屋根がある安心感」のヘーベルハウスソフィット。参考価格として総面積約44坪のプロトタイプの本体価格が税抜3,290万円。都市部の戸建てと言えば、隣家との距離は気になるところだ。民法では、「敷地境界線から50センチメートル以上離して建てなければならない」と定義されているが、実は定義されているのは外壁との距離。今までの日本住宅のように「軒」が出ている住宅の場合には、あくまで定義されているのは壁なので、軒が隣家と50センチ以内に入っていても法的には問題はない。いって心情的にはどうだろうか。場合によっては近所と険悪になるケースもあるようだ。※お互いの合意がある場合には、50センチ以内でも可。複数戸の分譲住宅の場合には、建て主が同じなので合意や承諾自体意味がなく狭い間隔の場合もある。防火地域又は準防火地域で、外壁が耐火構造のものは建築基準法によって外壁を敷地境界線に接して設けることができるなど、例外は多々ある。した近所への配慮もした住まいが、今回の「都市にちょうどいい屋根の家」。屋根には寄棟屋根を採用した。近接した建物配置に考慮するため、「軒」が出ない形状だ。「軒」がないと雨や日差しなどで住宅が傷むのでは?と思うが、部分的に軒を追加できる薄型の追庇「専用システムキャノピー」があるため、気になる例えば2階のバルコニー部分などの上に追加してつけることができる。全体的なすっきり感そのままに軒追加できるというシステムのようだ。実際に見学もさせて頂いたが、2階リビングから臨める寄棟屋根がとても開放感があった。軒がないすっきりとした屋根フォルムも特徴的だが、内部も寄棟屋根の空間を最大限生かしたつくりになっている。2階リビングから上の寄棟屋根の空間を「ロフティルーフ」と呼び、全体を大きな吹抜けにしている。寄棟の中心にはオプションで電動式のトップライトがつけることができ、実際に見学した物件にはついていたが、昼間トップライトを開けることで、風が上に抜けていく気持ち良さを感じた。2階リビングの天井には梁はあるが束柱はなく、梁の上に間接照明も設置できる。昼間はトップライトから光をもらい、夜は梁の上の間接照明でムーディーにするなど、自由な空間づくりができるのが特徴だ。一昔と異なり、人間関係構築が難しくなっていく中、敷地を最大限に活用しつつ、隣近所にも配慮した家づくりが、都市部の住まいには求められているのだなと感じた。クロスシフトプランニングという、床の高さを工夫して視線を広げる設計手法を用いて、狭い都市部の土地で3階建てで最大限空間が生かせるようなつくりになっている。実際内部はどうなのか?間取りの図面だけ見ると、よくある3階建て住宅とあまり相違ない印象を受けたが...。1階部分の柱を通常より約30センチ短くした階高ダウン、床の設置レベルを部分的に約40センチ低くしたダウンフロアユニットなど、室内は“動き”のある空間が広がっていた。限られた敷地だがこのクロスシフトプラニングにより、空間を最大限生かしているため、閉塞感はない。1階にいても他の階にいる人とのつながりを感じられるつくりともいえる。個人的には、まるで子供の頃の秘密基地が住宅になったような印象を受けた。シニアには不向きの住宅だと思うが、デザイナー住宅のような趣があり、住まいを楽しめる仕組みになっていた。実際、同社によるとカフェやアパレル空間などオシャレな空間に住みたい層向けの住宅だということだ。建物自体をいえば、建物の構造はラーメン構造を採用している。建物の前面部のゲートウォールには、制震装置サイレスを内包して地震にも強いつくりだ。ゲートウォールがあることで、外観はいいアクセントにもなっている。実際に見ることで家を知ろう都市部の限られた空間の中で、戸建ての住まいを建てる際、どうしても似たものになってしまうと考えがちだ。各ハウスメーカー、建築家など、現代のライフスタイルの変容や予算などを考え、様々な空間プランニングを行っている。間取りだけ見ても分からないことは多々あり、住まいの実際の質感や気持ちよさ、楽しさなど、体感することから、少しずつ自分に合った住宅選びができるのだと思う。一度に様々なハウスメーカーが出展する住宅展示場に行ったり、ハウスメーカーの住宅展示場に行き深いところまで学んだり、建築家の建てた家のオープンハウスの日に参加したり...。単なる情報だけでなく実際に足を向けて体感することをすすめたい。Limitedによって提供されており、この機能によって生じた損害に対して株式会社LIFULLは一切の責任を負いません。お墨付き”二子玉川から、未来の街を考える緑豊かな団地。防災力向上に向けた「ももに広場」の挑戦。中古マンションを買ったら何年住めるのか2位「絶対後悔したくなかったのに...」。買う前からチェックしておこう...4位『住宅ペアローン』の落とし穴にはまらないための5つの注意点5位家庭用「核シェルター」に潜入!設置方法や設備、気になる価格は?6位多額のお金が動く住宅の売却。そのとき税金はいくらくらいかかるのか7位住宅ローンで問題視されるオーバーローンとは?8位高層マンションで火災が発生したらどうなる?9位住宅ローンを借りるときに連帯保証人は必要?不要?10位住宅ローン金利の動向と今後の見通し。PRESSからのおすすめ記事や住まいに関するお役立ち情報などをお届け!twitterFacebook“都市部戸建て”のトレンドとは?~空間を生かしつつ、周りへの配慮も。PRESSは住まいの情報(オピニオン、トレンド、知識、ノウハウなど)を掲載。住まいに関するさまざまな情報から、一人ひとりが楽しみながら住まいをプランし、自信の持てる住まい選びができるよう応援します。27001」の認証を取得しています。