応援クリックよろしくお願いします→どうしたもんかなーと思案していることがあります。札幌3棟目の滞納家賃です。札幌3棟目は、昨年の11月に断腸の思いで管理会社さんを切り替えました。管理は任せられないという気持ちになってしまったためです。この時、旧管理会社さんと新管理会社さんの間で引き継がれた内容として、切替前の滞納家賃の回収は旧管理会社さんで行う、という話がありました。あ、そこ引き継がずにそちらでやるのか・・・と意外に思ったものです。新管理会社さんの担当の方も「そっちでよろしくkって言われると思ってたんですけどねえ」と仰ってました。旧管理会社さんのそういった誠実さが好きでしたので、できれば切替などしなくて済んでいれば良かったのですが・・・。その回収すると言ってくれた滞納家賃なのですが、当初は順調に回収されており2ヶ月くらいは送金されておりました。ここ数ヶ月ちっとも送金されてきておりません。状況どうなんでしょうかと問い合わせてみたのですが、その時は返信なし。一度メールしたらようやく返事が来ました。少額なので振込手数料を考えるとある程度まとまったところで送金した方が良いと思ったので、送金していない状況とのことです。現在居住中の方で旧管理会社さんの時に滞納していた人については、連絡が取れず支払って貰えていないということでした。支払ってくれないし連絡が取れない方に関しても、新管理会社さんになってからの分はちゃんと払ってくれています。支払先が2社になって、よくわからなくなっているだけ?という気もしましたので、ここは新管理会社さんにもちょっとご助力いただこうという判断に至りました。新管理会社さんには状況をお伝えして、現時点で前管理会社さんで滞納がある方についてコンタクトを取る機会があればまだ滞納がある旨を伝えてほしいということと、最悪の場合は滞納の回収を引き継いでほしいということをお願いしました。面倒なことをお願いしてしまいましたが、快く引き受けてくださりありがたく思っています。人に恵まれてるなあ、私。自分だけだったらただのポンコツですが、周りの方に助けてもらうことで何とかここまでやってこれています。ところで、一般的に、管理会社さんを切り替える時って、滞納家賃の回収業務は新旧どちらの管理会社さんにて行うものなのでしょうか?あまり変更の経験が多くないものですから、一般常識としてはどちらが標準なのかよくわからないのです。オーナー的にはどちらでもいいのですが、債務者側からスムーズに回収するという観点で考えると、旧管理会社さんで引き続きやってもらうのがいいのかなという気はしています。新管理会社さんが引き継ぐとなると、それまでの経緯もわからず、いちからのスタートになってしまいますから。退去してしまった方への督促に関しては、完全に面識がない状態でスタートなので、払ってもらえる可能性がきわめて低くなるように感じます。一般的な事例でその辺詳しい方がいれば、向学のために教えていただければと。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。自販機の名義変更が終わっていなかった。火災保険の解約の手続きにこんなに時間がか..札幌3棟目の売却が完了しました。売却に向けての準備を粛々と進める。札幌3棟目の売買契約書を締結(2年連続5..買主さんの融資が固まり、売却に向けての動..実は年末に買付貰ってた札幌3棟目。札幌3棟目、金融機関さんの評価はいかほど..共用部の電気がついていない。|この記事へのコメント管理会社の管理担当しています。我々の会社では従前の滞納は原則的に引き継がないです。督促の経緯や、やり方は人それぞれなので前の担当者と言ってることが違う!とか始まってしまうと泥沼化してしまうことがありますので。こちらから引き継ぎ(旧管理会社の立場になる)の時はそもそも滞納しても保証してしまうので、内側で処理してしまいますけど。12:49>管理担当者さん現場からのアドバイス、大変ありがたいです。引き継ぎはけっこう難しそうですね・・・。17:08コメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。