うーむ、朝からちょっとお腹の調子が変だ・・・。東京13棟目の地主さんと、公証役場で公正証書による賃貸借契約を締結しました。旅館業に則った宿泊施設の運営に関してもOKをいただくことが出来ました。札幌からお昼の飛行機で戻り、午後3時から公証人役場で契約締結という段取りで動いていたのですが、飛行機が30分以上遅延してしまいました。最悪、遅れる可能性を考慮して飛行機の時間を決めておいたので、ギリギリで間に合いましたが、遅刻したらどうしようとヒヤヒヤしました。公証役場に到着すると、地主さんとその奥様が既に到着してお待ちになっておりました。北海道土産を渡して、公証役場での契約に臨みます。よる契約の文言の素案が地主さんより送られてきました。公証役場にて現在の契約書を見ながら作成したということでした。住居に限るなどの文言があったら困るなあと思いながら確認しましたが、そのような記述は特にありませんでした。この内容だったら、このまま契約を締結しても問題は特にないだろうと考えられました。これで良い旨を返信する際に、ついでに宿泊施設のことにも触れておかないと。地主さんとお会いする時に白黒はっきりさせてしまいたいのです。してても収益化が遅れるだけでいいことはありません。メールで返信する際に、宿泊所運営をしたいと言うことを書いてみました。法令に則り責任を持って運営する、管理はプロの運営業者さんを入れる、近隣へのご迷惑をかけないよう留意する、詳細はお会いした時に説明させてほしい、という形でメールに記載しておきました。そんな伏線があっての公証役場での地主さんとの再会。詳細説明をしなくてはと思っていましたが、その前に公証人さんが突然怒りはじめます。曰く、嫁ちゃんは来ないのか、来ると聞いていたからその体裁で書類を準備しているが、来ないなら書類の内容を変えなくてはならない、時間がかかる、急な変更は困る、と。今回の土地賃貸借契約は東京法人で行います。名前が出てくるのは嫁ちゃんなのです。最近嫁ちゃんは体調が著しくないのと不特定多数の人がいるところにあまり出たがらないのとがありますので、本人は欠席として私が代理人で対応しようと思っておりました。そのことを明確に地主さんには伝えていなかったです。私は地主さんに対して委任状の話をしていたので、全く話していないわけではないのですが、当日誰が行くということがそこまで大事と思っておらず、特に伝えておりませんでした。他方、地主さんは公正証書による契約の場合、誰と誰がその場にいたとか、そういった書面が添付されることを当然ながらご存じだったので、公証人さんに当日は代表者が来るといったことを伝えられていたようです。これは後でわかったのですが、公証人さんも30分後に次の予約が入っており想定外に時間がかかる事態になったことで困ってしまったのだと思います。冷製に整理すれば、話が違うと公証人さんが言うのも理解できます。書類に誰が立ち会ったとか書くというのは認識していなかったので、その点は説明できていなかったなあと思います。いえ、一般常識の範疇で、待ち合わせはいつ・どこで・誰がの観点で共有しておかなくてはならないな、と反省しました。代理人の委任状とか、印鑑証明とか、必要な書類を提出して、公証人さんが書類を作り変える間に、少し時間が出来たので地主さんに宿泊施設に関しての説明を実施。地主さんは「私個人としては、新しいチャレンジなのでむしろいいと思うんだけど近隣の方の許可が得られるかどうかの方が大事だと思います」というご発言。昔からの住宅街で、知らない人が通るとジロジロみられるような雰囲気のある場所だからねえ、と、そちらの方を心配されておりました。喫煙に関しても外で吸わないように指導する、騒がしい場合はすぐに駆け付けられる場所に運営会社さんの事務所があるから、そこからすぐに人を派遣する、などの形で説明しました。それと、旅館だとうるさくても数日すれば静かになるけど、賃貸で変な人が入るとそれが年単位になるし、借地借家法でその人を追い出せないから、むしろ近隣の方にとって良くない結果になるかも、なんて話をしたら、この時は地主さんがすごく同意してくださいました。借地人を追い出すなんて絶対にできないですよね、と。その辺は地主さんも同じ立場なので理解してくださっています。こちらもしっかり考えていることは伝わったのか、宿泊施設にして構わない旨の言質を地主さんから得ることが出来ました。これで第一段階はクリア!その後も雑談などで、地主さんとの距離感はだいぶ縮まったと思います。今後も良い関係を築いていくつもりです。しているうちに、公証人さんからお声がかかり、契約へ。この頃には公証人さんも気持ちが切り替わったか、先ほどまでの厳しい態度はなくなりました。問題なく契約は進み、公正証書となった土地賃貸借契約書をゲット。お値段は9000円とのことでした。公証役場を出て地主さんたちと別れた後は、今後のプランニングのための活動です。地主さんとの交渉がうまく進んだことを相談している運営会社さんに報告し、早めに次のアクションのための打ち合わせをしましょう、という流れになりました。遅い時間でもいいということでしたので、打ち合わせ日程を調整。次回打ち合わせは行政書士さんも交えて行われるとのことです。法令関係を進めるのと、リノベーションのプランを考えて進めるのと、その資金をどうやって調達するかを検討するのと、いろいろ並行で動かなくてはなりません。私自身がどうタスクを進めていいか整理がついていないので、次回打ち合わせでその辺の優先順位などを把握できればいいなと思います。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|Seesaaブログ。