私が買うなら是非買ってほしい、という感じだったので、そこに向けての段取りを組み立てることにしました。何が必要って、相続登記です。これができないと売買することができません。仙台にある東北最強の司法書士事務所さんと繋がりがありますので、こちらの代表の方(不動産超大好き)に連絡を取り、オーナーさんの相続登記をできるだけ安くやってほしいということをお伝えし、快諾いただきました。並行して、買取価格の査定を進めなくてはなりません。この物件のことが何もわからない状態。わかるのは住所(住居表示)だけです。自分でもできるのですが、個人間売買もちょっと不安が残りますし、何より私にそれをやる時間がありません。そこで、今回は仲良くしている東京の管理会社さんに間に入っていただくことにしました。仲介として入るか、書類作成のサポートに徹してコンサルフィーを支払うか、どちらにするかは管理会社さんに選んでもらうということで依頼したところ、こちらも快諾いただきました。管理会社さんにて謄本等諸々取得していただいたら、次はこちらの出番です。土地面積から路線価と実勢価格でこんなもんだろうを割り出し、そこから解体もしくはリフォームの費用を試算、あと現在の物件の間取りから想定家賃を計算して、これらの要素を総合しながら、だいたいの買取可能金額を考えます。その上で、お付き合いのある金融機関さんに、この物件に融資をするとした場合の融資金額と融資年数をざっくりと提示していただきます。価格調整を重ねて、最終的な価格を提示しようと考えております。仙台法人のメインバンクさんは、たぶん壊して新築にしましょうって言うでしょう。住んでいる人がおじいさんばかりという話なので、現実的に立ち退きをして相手が住む場所があるのか?という点は疑問。時間がかかりそうな気がします。融資に厳しい目が向けられている今、仙台にある信金・信組さんがどこまで頑張れるか。現実的なのは中古アパートとしての購入なんだと思うんですよ。この辺の開拓は義母にお任せすることにしました。メインバンクさんから当たってみて頂戴、と。あとは融資取引はないけど口座を開いている近所の信金さんもちらっと様子を伺ってきてくださいな、と伝えました。私がお世話になっている保険代理店さんのお客様ですから、あまり無慈悲な価格にはすることはできません。根拠を持った金額で買取査定をして、お互い納得の上で購入としなくてはなりません。そのため、こちらとしては私に売ることでこんな付加価値があるよということをオーナーさんにそれとなく示唆しております。オーナーさんは負担ゼロ・相続登記の費用は(私に売る場合は)所有権移転登記時にまとめて精算OK・私がお付き合いしている金融機関さんを紹介するといったところは既にお話をして、実際に動いております。オーナーさんは会社経営者で、貰い事故のような形で今ちょっと資金繰りが厳しい状態にあります。できれば手元のお金は出したくないんだよね〜という話をされておりましたので、そのニーズを満たせるような提案をしつつ、かつお付き合いしている金融機関さんをご紹介して、新規の運転資金を得られるチャンスを提供致しました。オーナーさんが私と同じ区に住んでいたので、金融機関さんのご紹介もかなりスムーズにいきました。ちなみにこのオーナーさんの会社、メインバンクが最近不動産融資で金融庁さんから改善命令を受けてしまった某信金さんで、資金の相談をしても、会社にすら来てくれない状況のようです。行内が大混乱で、新規融資どころじゃないのでしょうね。今回ご紹介した金融機関さんは、先日東京12棟目の融資で審査NGを食らってしまったメインバンクさんです。不動産融資に偏りすぎているので、もうちょっと製造業に融資をしなさいという本部からの命令が届いているようなので、今回のオーナーさんが製造業だからちょうどいいなと思いました。私も双方をつないだということで両方から感謝される。久々の仙台案件、購入に至るまで頑張ってみたいと思います。仙台法人は割と財務健全なので、まあいいかなって・・・(舌の根も乾かぬうちに)それにほら、仕込んだのは買わない宣言する前だし・・・(言い訳がましい)ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。仙台の物件が提案されたので検討中。金融機関さんの融資姿勢の雰囲気がわかった..検討していた仙台物件、残念ながら他決して..仙台のサンタメ物件(たぶん損切り?)の検..札幌物件の入札案件に安定のノールック買付..仙台物件を検討したけどパスした話。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。