実績表作成サポート実績表作成サポート盤石な賃貸経営をする上で、もっとも重要な「数値管理」。実際にどうやればいいのか今ひとつわかっていないそんな貴方に質問です。■去年のキャッシュフローはいくら?■今年のキャッシュフローはいくら?■「返済比率」は何%?■管理費・修繕費は家賃収入の何%?■空室を埋める費用はいくらかかった?こういう課題にすぐに答えられる資料を準備できていないのなら危険信号です。返済比率を把握することは、次の物件を購入する際の客観的な基準になります。修繕費を把握することは、経費節減に向けた課題を浮き彫りにします。すべての数値を正しくつかむと感情ではなくロジックで賃貸経営を進めることができます。完全キャッシュフローベースの【収支実績表】の作り方を説明していますので、どうぞご自身で作成される際の参考にしてください。しても時間がない方へは最後にご提案がありますので、どうぞ最後までお目通しください。レントロール下から順番に説明します。予定される収入金額を入居者の有無に関わらず作成しておきます。レントロールは物件によって異なるため、物件ごとに見やすい表にすると良いです。空室を埋めるときにもチェックに使いますね。売却時にも必要になるのできちんと作成しておきましょう。ローン返済(元金)・ローン返済(利子)・税理士報酬いわゆるすべての収入と支出を月度ごとに入力しておきます。収入も支出もすべて「理想的な状態」を入力することが大事です。管理会社の送金明細票に沿って作成すると、転記しやすくなります。最初につくった期首計画のシートをコピーしておきます。実際に経営がスタートし、月度ごとに実績が出るのでそれを毎月、入力していきます。期首計画シートからコピーされている理想的な数値に実際の家賃、経費などを「上書き」していきます。入力し終わった月はセルに色付けしておくとわかりやすいです。↓こんな感じです!↓この表を完成させれば一年分の経営実態が浮き彫りになります。右の列が「現実の実績」この2つを見比べて実績を達成率で表しています。それがこの一年の賃貸経営の成績表ということになります。借り換えなどの課題をあぶり出し、次の行動につなげていきます。返済比率・CF比率がわかると次の物件を購入するときにその数値よりも条件が良いものを選ばないと明らかに経営が悪化してしまうことがわかります。次に、今の資産と売却の可能性について考えてみます。不動産投資には「出口」が大事だとかいって、いつ、いくらで売るかということをあらかじめ考えておこうなんていう人がいます。私の経験では物件なんて、なかなか売りたいときに売りたい値段で売れるものではありません。その前に、今の資産状況がどうなっていていくらで売ればいくら利益が残るのかということを把握する必要があります。自分の資産を一覧化できている人は実は非常に少ないです。一年に一度シンプルな表を更新するだけでいつ、いくらで売るべきなのかわかるようになります。不動産投資の基本が理解できていればスラスラと入力できるものばかりですね。これら各項目のうち特に重要なものがあります。これは、毎年の申告時に税務署に届ける書類にある減価償却後の金額です。売価から購入当初の金額を引いたものが「利益」なのではなく「残存簿価」を引いたものが利益です。この売却益に対してかなり高額(高割合)の譲渡税がかかります。法人所有で34%5年以下の個人所有で39%5年超の個人所有で20%これを見落とすと売値から買値、もしくは残債を差し引いて◯◯万円儲かった!!と喜んでいると、あとでガッツリ納める税金に青ざめることでしょう。売値から残存簿価を引いた売却益に対し適する譲渡税を算出し仲介手数料と残債・自己資金を引いた残りからその譲渡税を引いてはじめて正確なキャッシュ・フローが残るわけです。それを表したものがこちら。売買価格を決めるための逆算した利回りに対しいくらの利回りで売ればいくらの手残りがあるかをシミュレーションできるようになっています。残存簿価は、一年に一度明確になるのでそのときにこの表を更新すれば今年は売るべきか売らないべきかいつ売るのが良いのか一目瞭然です。一度つくってしまえば、あとは毎月1回、もしくは年1回更新するだけですね。金融機関に融資を申し入れるときなど抜群のコミュニケーションツールとして、絶大な効果を発揮します。その理由はオーナーにしかわからない手触り感のある数値で経営状態を説明できるからです!!これはエクセル表なので誰でも自分でつくれます!!ぜひ時間をかけて、自分だけのオリジナル表を作成してみてください。絶対に有効な資料になります。大家力を高める上でも、自分で作ることをオススメします。実績表作成サポートわかった。特別に毎月10名限定で実績入力のサポートを請け負います。時間と労力をお金で解決したい、という方には最適なご案内です。どきくん」フォーマット4.「売りどきくん」入力ガイド上記4つのファイルを一度にお届け。!5.全ての表が完成するまで徹底的にメールでサポートします(無期限)料金は無期限サポート付きで¥33,000(税込)お申し込みはこちら※お申込みいただいた方に振込先をご案内し、ご入金が確認でき次第、フォーマットと入力ガイドをお送りします※お支払い方法は銀行振込のみとなります※当サービスは、プラチナ講座無料参加となるコンサルサービスの対象外となります0円から資産12億円を築くまでの道のり桜木大洋2012年よりマンション1棟を購入してから、わずか4年間で、「貯金ゼロ、資産ゼロ」で始めて一切手元のお金を使わず、総資産が12億円、家賃収入は1億1,500万円、年間キャッシュフロー2,800万円を築きました。無料メルマガのご案内サラリーマンお父さんのために、やさしく読みやすい情報メルマガです。家族の夢を叶え、幸せになるための成功マインドと不動産投資ノウハウを、実践に基づき配信しています。