マイホームを売った時の税金を確認しておきましょう。ITもバランス重視で。個人の税金マイホームを売った時の税金を確認しておきましょう。個人所有のマイホームを売って儲けが出た場合、確定申告をしなければいけません。ちなみに譲渡所得の申告といいます。高い値段で売れることはそう多くはありません。多くは、買った値段と同じ値段、もしく安い値段で売れることが多いでしょう。この場合は儲けたことにならないのでしょうか。確定申告をする際、儲けが出たかどうかの計算方法が決まっているのです。金額の項目は大きく以下の4つです。0となれば儲けがあったことになります。0となれば儲けはなく、確定申告をする必要はありません。ミソはC:マイホームの価値の目減り分(減価償却費)なのです。200万円なら3,000万円-(4,000万円-2,000万円+200万円)=800万円となり確定申告が必要になります。儲けが出た場合の税金は?では、もし儲けが出た場合、税金の計算はどうなるのでしょうか。税率は売ったマイホームの所有期間によって変わります。所有期間の基準は、売った年の1月1日時点です。20.315%(所得税15.315%、住民税5%)これは、マイホームなど土地建物の売買に対する税率なので、給与収入や不動産の賃貸収入などとは別に計算します。2.税金の計算には特例がある実際に住んでいたマイホームを売って儲けが出たからといって税金が発生すれば、次に住むマイホームの資金などに影響しますよね。そこでマイホーム売却時の税金には特例がありますので、どの特例が使えるのかも確認する必要があります。注意して頂きたいのが、上記(1)~(3)の特例を使うと住宅ローン控除を適用できない点です。住宅ローン控除を優先するのか、上記の特例を使うのかで有利不利が発生してしまいます。特例を使うべきかどうかはケースバイケースになりますので、確定申告時の相談会場で相談する、税理士に相談されることをお勧めします。ポイントマイホームを売った時の税金について注意したいポイントを整理しておきましょう。☑買った値段より安い値段で売れても税金が発生する可能性がある・価値の目減り分(事前に計算可能です)を考慮しましょう。・買った値段が分かるように契約書、領収書などをきちんと保管しましょう。リフォームなどの費用も買った値段に含まれますので、領収書などを残しておきましょう。☑売った年の1月1日時点の所有期間で税率が異なる・買った時期を契約書、領収書などで把握しておきましょう。☑特例を使って税金が発生しないケースでも住宅ローン控除が使えないため結果的に損をすることがある・判断に迷う場合は専門家に相談しましょう。近所で京都では定番のラーメン屋さん「新福菜館」さんを発見しました。夜、その事を妻に報告したところ、健康のため今後、「平日のラーメン屋さん」は1か月に1回まで、ということになりました。来月から「平日のラーメン屋さん」は慎重に選びます。お問い合せはこちらhttps://balance-blog.com/inquiry/feedlyでの購読はこちらからどうぞfeedlyでの購読はこちらからどうぞいいねをして頂くとブログBalanceの更新情報が届きます!記事を最後までお読み頂きありがとうございます!ブログランキングに参加しています!にほんブログ村satakeデュアルモニタで作業効率アップ!パソコンが2台あるときは切替器が便利!古いiPhoneの活用法。いつでも使える予備携帯もアリ。サイト内検索ブログBalanceについてキャッシュフローコーチ・税理士である佐竹正浩が仕事や家事の効率化、会計や税金、ITに関する記事を掲載します。下e-tax(電子申告)で送信した確定申告。損害保険の保険金を受け取った時の税金。4つのパターンから確認しましょう。賃貸物件で内装工事を行った場合。下こんな記事もあります教育資金一括贈与の贈与税の非課税制度の改正。期間延長と使い勝手の向上です。Evernote×Googleドライブ連携を試してみた。