北海道で5棟74室+月極P24台の大家をしてるサカモトハルキのブログ。HatenaLINELINERSSFeedly僕は不動産の世界に生きてる人間であるが、最近の不動産業界のいちばんの話題といえば、何と言っても『かぼちゃの馬車』の一件であろう。「サブリース」「30年一括借り上げ」「家賃保証」という業者の謳い文句に騙されて、1億円を超える巨額の借金を抱えることになった事件。嘘か本当かわからないが、有名なJリーガーも被害に遭ったそうだ。この「どう考えてもうまくいきっこないビジネス・モデル」に嬉々としてお金を融資した銀行も世間から厳しいバッシングを受けた。僕はこの問題のいちばん重要な部分は、そのような表面的なところではないと思っている。重要で、いちばん危険なのは、「保証」とか「安心」とか「リスクなし」といった概念を心の底から信じ込み、平気の平左で契約書にサインをしてしまった人間の心理にあると思っている。____そこにはきっと日本人お得意の『安全神話』や『安定志向』のようなものが横たわっていたのではないかと推察する。そもそもの話、そこがおかしい!経済の世界には、100%安全なものなんてない。リスクがまったくゼロのものなんて存在しない。それなのに「向こう30年間にわたって家賃が保証されている」という謳い文句に何の疑問も抱くことがなかった・・・ここの部分が今回の事件でいちばん問題視しなきゃいけない部分だ!第二次世界大戦時に日本のベスト100社に名を連ねていた企業のうち、現在も生き残っている企業はたったの3社だけという話を聞いたことがある。残りの97社は影も形もなく消え失せてしまったのである。100年も経っていないというのに・・・それだけ経済の世界で生き残ってゆくのは大変なことなのである。激しい世界なのである。今をトキメクあの会社もこの会社も、30年後・50年後・100年後にはどうなってるかなんてわかりゃしないのである。世の中というのは、そんなものなのである。万物は流転するのである。すべての経済活動にはリスクがついてまわる「30年間家賃を保証する」とはどういうことなのか?投資の世界にいると、「投機的であるか否か」ということがよく議論される。僕に言わせれば、世の中すべてが投機的である!「絶対」というものはない。「必ず」というものはない。投資の世界だって一緒だ。「絶対安全な投資」や「必ず儲かる投資」なんてものは存在しないのである。日本国民の97%ぐらいが「絶対安全だ!」と信じ込んでいる銀行預金。あれだって僕は「実際のところはどうなるかわからんぞ」!と内心は思っている。言っておくが、銀行預金だって立派な投資である。投資である以上、そこにはリスクというものが存在し、移ろい、流れ、形を変える。僕はこういった日本人特有の『安全神話』のようなものが今回のかぼちゃの馬車の事件を引き起こしたと思っている。「30年間、会社を存続させるだけでも大変なのに30年間家賃保証をするなんて無理に決まってる・・・」という認識が各々にあれば、被害はここまで拡大しなかったのではないだろうか?あの時、かぼちゃの馬車に引き寄せられた多くの人は『安心』とか『安全』とか『保証』といったワードに惹かれたのだと思う。「そんなものはこの世の中にはないのだ!」ということがわからなかったのであろうか??日本人特有のこの安全神話に惹かれる傾向。極端に安心・安全性を求める性質。_____これらはいったいどこから来るのであろうか??不確実性があるからおもしろいし、儲けられる経済には必ず何らかの投機的な部分が含まれている。それをまったくゼロにすることは不可能だ。そもそも経済活動(もっと簡単に言ってしまうと、商売)というものは「先行き不透明」なものなのだ。純度100%のものではないのだ。そこには必ず凸凹があり、バラツキがあり、流動的なものなのだ。それがあるから時には大儲けできたり、時には大損したりといったようなことが起こるのだ。そこに良い意味での『投機性』のようなものがあるから、儲かったり損したりといったような現象が起こるのである。世の中的にはそのような凸凹やバラツキは「良くないもの」と言われている。安全で平均的なことって本当に良いことなのだろうか?_____と。少なくとも僕の場合はその凸凹やバラツキ、そして不透明さのおかげで随分助かったと思っている。この世が投機性がまったくない世界だったら、とてもじゃないけど僕に勝ち目はなかった。僕は勉強も落ちこぼれだったし、サラリーマンとしてもパッとしなかった。そんな人間が逆転満塁ホームランを打つことができる唯一のもの・・・・・それこそが『投資』の世界だ!投資の世界は一寸先は闇の世界。東大出だろうが、難しい資格を有していようが、そんなことは一切関係ないシビアな世界だ。ある人に言わせれば、それは極めて投機的な世界ということになるだろう。僕みたいな何でもない人間でものし上がってゆくことができるのだ。_____それは危険であると同時に夢に満ちあふれた魅惑的な世界とも言えるのではないだろうか!もちろん「ギャンブルが正しい」というようなことを言いたいわけではない。凸凹やバラツキがあることをネガティヴに捉えすぎない方がいい。イチローのバッティング・フォームを思い浮かべてみてほしい。あのユニークな打ち方は、それまでの常識では完全に「アウト!」な常識を逸脱した打法であった。ところが蓋を開けてみたら、そのユニークなバッティング・フォームでヒットを量産し、イチローは日本人で最も有名なメジャー・リーガーになった。僕が言ってる凸凹やバラツキというのは、そのような『不確実性』のことだ。そのような不確実性は投資の世界でも有用可能なものだ。投資の世界もさまざまな要因や条件、運・不運などによって結果はまったく違うものになる。文字どおり、予測不可能なのだ。「だからこそ、おもしろいんじゃん!」と僕は思っている。スポンサーリンクすべての経済活動にはリスクがついてまわるもしも経済活動すべてが予測可能で、すべてプログラミング通りの結果になるものだったら、おもしろくも何ともない。そこには意外性もなければ、感動もない。いつまで経ってもアタマのいいエリートたちが幅を利かせ、僕らのような凡人にはいつまで経っても浮上するチャンスはまわってこないだろう。予定どおりにいかないから人生はおもしろいのだ。下馬評通りの結果にならないからスリリングなのだ。_____そう思わないだろうか?今、さまざまな投資や資産運用が大流行りだ。僕の目には多くの人が『リスク』というものをネガティヴに捉えすぎているように映る。極端に恐れすぎているように見える。それは逆にとっても危険なことだ!かぼちゃの馬車に引き寄せられた人の心理を想像してみてほしい。彼らは『飛躍』を求めてあのスキームに引き寄せられたのだろうか?僕は違うと思う!彼らはむしろ『安心』や『安全』を求めて、あのスキームに引き寄せられていったのだ!「サブ・リース」「30年一括借り上げ」「家賃保証」etc・・・_____そういった『安心や安全を謳い文句にした言葉』に魅力を感じて近づいていったのだ!そのことを忘れてはいけない!「失敗したくない」「痛い目に遭いたくない」という気持ちは僕にもよくわかる。そもそもの話、経済活動にはリスクがつきものなのだ。そこには必ず凸凹があり、バラツキや落差というものが生じる・・・どんなに『安全第一』を願ったとしても、100%安全なものに出合うことはないのだ。「いちばん安全だ」と言われている預貯金だってどうなるかわからないくらいなのだから・・・いくら「ペイ・オフ云々・・・」とか「政府のお墨付き云々・・・」と言ったって、その肝心要の政府がデフォルトにおちいってしまったら元も子もない。いうことが『絶対起こらない』とどうして言い切れるだろうか・・・?高校生の人気職業ランキングで常に1位となるのが「公務員」であること俗に言う「いい会社」ってやつに就職することを目指してシューカツに励むこと年収1,000万円以上のサラリーマンと結婚すれば、経済的な豊かさが手に入ると思い込むことかぼちゃの馬車で「サブリース」という言葉にコロッと引っかかってしまったことetc・・・_____これらのことはどれもこれも「根底のところでは繋がっている」と僕は思っている。そこにあるのは『寄らば大樹の陰』という極めて日本的発想である。それが逆にアダとなることもあるのだ。いう発想がもっと恐ろしいリスクを誘発することもあるのだ。どんな会社に就職してもどんな資格を取得してもどんな人と結婚しても国家公務員になれたとしても地方公務員になれたとしてもetc・・・_____それだけで「絶対に大丈夫!」という状態にたどり着くことはないということだけは肝に命じておこう。お金の不安を解消するために必要な『学び』とはいったい何だろう?「1.軍資金を貯める。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。38歳のときにセミリタイア。5棟74室+月極P24台(家賃収入:約3,200万円/年)を運営中です。個別株に投資しています。事業所得(ブログ運営)→WordPress×2、はてなブログ×1の3つのブログを運営しています。国際NGO『プランジャパン』のチャイルドスポンサーもやってます。奥さんと中1小4男子と猫と自由にのんびり暮らしてまーす。映画と本と音楽が大好きです。views「あの人のことがどうしても許せない!」という気持ちをカンタンに打ち消す方法・全て公開します。views頑張らなくても大丈夫。views「1.軍資金を貯める。