世の中IT化の流れはどんどん加速していますが、遅れがちな不動産業界にもIT化の波はやってきています。10月1日からITを活用した賃貸借契約の重要事項説明(重説)の本格運用が開始されました。不動産会社で導入しているところは少ないかと思いますが便利になってきました。これまで対面での実施が義務付けられていた重要事項説明をテレビ会議システムなど双方向でやり取りできるシステムを用いて、ネット上でオンラインでできるようになりました。賃貸借契約をするとき、今までは仲介業者のお店などに行って宅地建物取引士から重要事項説明を必ず聞いて契約をする必要がありました。それがスマホなどですませることができるようになったのです。IT重説のメリットIT重説の借主のメリットは、自宅や勤務先でできるので、移動時間や交通費がかからないことです。遠方からの引っ越しの時など特に便利ですよね。IT重説をするのに借主側はカメラやマイク、スピーカーが使えるPC・タブレット・スマホなどが必要で、使える環境にあるかが問題になります。契約書類を郵送でおこなえ、来店がないので空き時間を使って重説ができます。双方ともに悪天候による交通遅延も心配する必要がなくなります。した打合せ、説明を事前に聞くことが大切です。借主の同意も必要です。以下、簡単なIT重説の流れですが参考にしてください。(実施する会社によって実施方法等違いますので、IT重説を受ける会社にご確認ください。事前に音声と画像が見れるか確認がまず必要です。(オンライン上で顔をあわせて読み合わせをしますので。IT重説の際は、重要事項説明書や付属の必要書類が借主の手元に事前に郵送で送られてきます。重要事項説明書には取引士の記名押印が事前にされていなければなりません。できれば事前に借主も重要事項説明書を読んでおくと良いでしょう。録画録音についてやIT重説について最終確認の説明がおこなわれます。借主がIT重説実施について同意しなければIT重説は中止になるでしょう。おこなう取引士は取引士証を借主に提示しますので確認します。以上、こうやってみると人によっては「なんだか面倒くさいなー」と思ったり、「いや、楽でいいなー」と思ったり感想は色々と思います。住まいを探すのもヴァーチャルで見て探せたり、クレジットカード決済ができるところも増えていますし、今後ますますIT化されていくと思います。契約書類も将来は電子契約で完了となれば、ネット上で全てできてしまうでしょう。我社も遅れないようにIT化を進めております。