最近は朝方がかなり冷え込みますね。来週はもっと寒くなるそうですので体調管理はお気を付けください。今回は、お客様によく質問される、「この前の空き地って将来何か立つんですか?」について、お話ししたいと思います。「前建て不安」という言葉はご存知ですか?一般的には馴染みのない言葉でしょう。不動産のプロはそれを重視し、土地を見極めるときに必ずチェックします。その「前建て不安」について、解説いたしましょう。目の前に何が建つのか、を予測する「前建て不安」というのは、「将来、目の前に何が建つ可能性があるのか」を考え、好ましくないものが建つ可能性を予測することです。建売住宅の南側が大きな野原になっていた場合、現状の眺望や日当たりは良好だが、「前建て不安は大きい」となります。野原は未来永劫野原のまま放置される可能性は少ないからです。遠からず何かが建設されるだろう。それが嫌だなと考えるわけです。建設される「何か」が一戸建て住宅ならまだわるくありません。工場や風俗系の店舗だったら、環境がわるくなります。マンションも日陰を生むのであまり好ましくないと考えます。「何が建つか」をどうやって予測するのか。不動産のプロは「用途地域」と「容積率・建ぺい率」「高さ制限」などを頼りに予測を行います。位置していれば、高さ10mまでの建物で工場や風俗系の店舗は建設できないので、嫌悪施設ができる可能性はまずありません。「前建て不安が少ない」と判定できる。ところが、野原が「工業地域」や「商業地域」であれば、工場や風俗系の施設ができる可能性があり、「前建て不安あり」と判定するわけです。以上の判定を一般の方々が行うのはむずかしいですよね。そこで、一戸建てを買うときは、前建て不安」に関して、きちんと質問しておくことが大切です。「その可能性はどれくらいあるのか」・・・などを質問して、答えに納得できれば購入すればいいのです。前建て不安で、一番怖いのは「目の前が月極駐車場」というケース。月極駐車場やコインパーキングは、近い将来、何かの建物が建つ可能性が高いと思ったほうがよいでしょう。地主が「ビルを建てよう」とすれば、すぐに工事が始まってしまうからです。これが賃貸アパートだと、賃借人に居住権があるため、「すぐに出ていって」とはいえません。工事が始まるまでに時間がかかります。月極駐車場やコインパーキングは地主の一存ですぐに廃止でき、工事が開始できるのです。逆にいうと、「この土地には遠からずビルを建てよう」と地主が考えている土地は、月極駐車場やコインパーキングとして暫定利用されやすいのです。前建て不安あり、と判定されるのです。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。木造は、日本の注文住宅の半分以上の割合を占める工法です。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。