業務停止または免許取り消し罰則で6ヶ月以下の懲役、30万円以下の罰金または併科とより重い罰則がかせられます。おとり広告の実例では、ここから、おとり広告の具体的な実例をいくつかご紹介していきます。1、架空の物件を掲載この世に存在しない物件をでっちあげて掲載する悪質なパターンです。不動産会社が所有している物件を相場より安い家賃で掲載するパターンです。実際に取引する意志がないため、来店しても成約に至ることはありません。1物件は、D社の役員が代表取締役となっている関連会社が所有者(個人)から借り上げたものをD社が仲介として広告しているが、次の理由から、取引する意思のない「おとり広告」と認められる。調査対象の情報サイト及び他の3社の情報サイトの広告掲載期間(平成25年9月中旬から平成26年2月下旬)において、相当数の問い合わせ(274件)があったにもかかわらず、成約に至っていないこと。表示の賃料及び管理費の合算額は、関連会社の借上げ賃料及び管理費の合算額よりも27,000円安く、また、他の3社の情報サイトに掲載していた賃料及び管理費の合算額においても、22,000円から33,000円も安いこと。表示の賃料及び管理費の合算額は、本物件と同じ建物内で他社が募集していたほぼ同規模の住戸の賃料及び管理費の合算額よりも20,000円から30,000円も安いこと。家賃を安く提示する築年数を浅くする駅からの距離を短くするペット禁止なのに「ペット相談可」とするなどで好条件に見せるパターンです。ペットの飼育は禁止されている(2件)。いずれも220,000円を要す(1件)。媒介であり、賃貸借契約が成立した場合には、賃料のほかに媒介報酬を要す(1件)。鍵交換費用(4件)及びルームクリーニング費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。保証会社と賃貸保証委託契約の締結を必要とする旨及びその額不記載(3件)。条件を良くすることで、「掘り出し物件」と思わすだけでなく、ポータルサイトの絞り込み検索(家賃5万円まで、駅から徒歩5分以内など)に引っかかりやすくします。パターン1と同じく、この世に存在しない条件の物件です。4、すでに埋まっている部屋を掲載おとり広告でよく使われる手法となります。埋まっている(入居者がいる)と知りつつ、お問い合わせが来やすい物件なので、掲載し続けているパターンです。新規に情報公開した後の2012年6月30日に契約済みとなったが、削除することなく情報の更新を繰り返し、広告時点(2013年10月28日)まで約1年4か月間も継続して広告(おとり広告)を掲載したものである。出典:平成26年度不動産広告の違反事例おとり広告とは言っても、一度は、存在した物件。「家賃が安すぎる」「好条件すぎる」物件と比べて、見分けがつきにくくなっています。おとり広告の見分け方おとり広告に騙されないためのポイントを紹介します。他の物件と比較して、著しく家賃が安かったり、”おかしなくらい良い物件”があったなら、おとり広告を疑ったほうが良いでしょう。大国町駅から徒歩3分、敷金礼金ゼロ、家賃4.7万円、築浅1DKという条件の物件です。大国町駅の一人暮らし向け物件(ワンルーム、1K、1DK)の家賃相場5.9万円より“2割ほど”も安くなっています。仮に家賃相場より安ければ、築年数が経っていたり、駅から離れていたり・・・など、何かしらのデメリットとなる条件があるはずです。基本、余程の訳あり物件(自殺などの事故物件)でない限り、著しく安くなることはありません。同じような条件の物件なのに、家賃が安すぎるなら、要注意です。物件広告に「定期借家契約」と記載されているなら、疑ってかかったほうが良いでしょう。本当に契約してほしい「違う物件」を案内するという手口です。分譲賃貸マンションでよく使われている手口なので注意しましょう。契約期間満了をもって賃貸借契約が一旦終了。オーナーが「再契約」を結ばなければ、借主(入居者)は、強制的に部屋を退去させられてしまいます。良心的な不動産会社で確認してもらうのも手ここまで、おとり広告の実例や見分け方を紹介しました。実際、明らかに「おとり広告だ!」という物件を見つけたとしても、「もし、本当に存在するなら、見逃すのはもったいない・・・」とわずかな望みにかけて、問い合わせてしまうもの。そんなときは、良心的な不動産会社に相談してみるのも1つの手です。いうのも、一昔前は、不動産会社によって、取り扱っている物件数などに違いがありました。「不動産流通機構(通称:レインズ)」という仕組みにより、”ほぼ全て物件情報”がインターネット上で共有化されています。基本的には、どこの不動産会社でも、同じ物件を確認でき、案内してもらえます。(※一部例外として、その不動産会社でしか取り扱っていない賃貸物件も少ないながら存在します。)弊社でも、大阪限定にはなりますが、他社掲載物件も含め、「おとり広告かどうか」無料でお調べしています。ポータルサイト(SUUMO、HOMESなど)で用意されています。古くからある地元の不動産会社を比べれば、当然のことながら、情報量に差があります。明るさ、治安、入居審査の通りやすさ、民泊の多い物件など)に詳しいです。その地域の物件情報を一通り把握しているので、「こんな物件を探しているけどある?」と質問したとき、すぐに答えてもらってスムーズな部屋探しができたり、ネットでは探しきれなかった物件を紹介してもらえます。地元や家主との付き合いが長いため、初期費用や家賃など条件面で融通がききやすいのもメリット。その地域に詳しいなら別ですが、あまり知らない土地に引っ越すなら、古くからある地元の不動産会社を選んだ方が良いでしょう。意図せずに「おとり広告」になるケースもただ、上記に当てはまる不動産会社すべてが意図的に「おとり広告」をしている訳ではありません。いうのも、1つの物件に対して、不動産会社1社が独占的に広告宣伝しているケースはごく稀です。通常は、”ABCマンション”という物件を「不動産会社A」「不動産会社B」「不動産会社C」「不動産会社D」・・・と複数の不動産会社がそれぞれ広告宣伝しています。このような仕組みから、仮に「不動産会社C」が物件を成約したとしても、その情報がリアルタイムで共有されることが難しくなっています。その結果、物件更新を更新するタイミングなどのズレから、すでに埋まっている部屋を掲載してしまい、意図せず「おとり広告」になってしまっているパターンがよくあります。不動産の繁忙期(10月~3月あたり)は、物件の入れ替わりが非常に激しい時期。実際に「昨日、部屋が空いていたのに、翌朝には埋まっていた。」はよくあることです。物件の更新時期が長過ぎるなら考えものですが、このような不動産会社なら、まだ、誠実な対応が期待できます。最後におとり広告は、「少しでも好条件の物件を探したい」という客層の心につけこんだ許されない行為です。おいしい情報を見れば興奮しますし、冷静に考えられなくなることもありますが、まずは、その物件広告を見て違和感がないかを考えてみてください。「おとり広告のせいで貴重な時間をムダにしてしまった・・・」とならないために、あまりに現実離れしている好条件の賃貸物件からは、身を引くことも大切です。弊社運営の賃貸情報サイトは、”おとり広告ゼロ”はもちろん、まめな更新で”成約済み物件ゼロ”を心がけています。なんば周辺で部屋探しをしているなら、是非、こちらから部屋探しをしてください。大坂不動産事務所が運営するフクマネ不動産の編集部が書きました。不動産に関するお問い合わせなどは、無料にて受け付けております。お気軽にお問い合わせくださいませ。