空き家の放置はNG?空き家対策特別措置法で空き家の相続はどう変わる?|相続に関するお悩みなら相続情報ラボmenuCLOSE相続税相続税の計算から節税の対策に至るまで、相続税のプロフェッショナルが基礎から応用知識までを、図解で解説することで誰でも自分で解決への道筋を探せるコンテンツが充実。利用することで、相続税が大幅に節税になるケースがあります。相続情報ラボでは、不動産を利用した節税方法から、不動産投資を行うための基礎知識まで簡単にご説明しております。不動産の専門家が簡単にご説明しておりますので是非ご覧ください。葬式・仏壇ご家族がなくなったときに、必ず必要になるお葬式の知識や、仏壇の知識を配信しております。自分で解決できるようにコンテンツも充実させております。相続情報ラボでは、葬儀や仏壇の専門家が直接執筆しております。贈与税贈与税の計算方法から、贈与を利用した節税対策に至るまで、相続税・贈与税のプロが基礎から応用までを解説していきます。贈与税の知識が全くない方でも理解できるようにコンテンツを充実させております。相続情報ラボの贈与税カテゴリーは、贈与税の専門家が執筆しております。所得税所得税の計算方法や、所得税を節税するためのノウハウを配信しております。図解を利用することで、簡単に理解できるようにコンテンツが作成しております。相続情報ラボの所得税カテゴリーは、税金のプロが執筆しております。節税相続税を節税するためには、贈与税の知識、所得税の知識、保険の知識、不動産の知識が必要になります。節税対策をしておくことが、必ず将来の安心につながりますので、節税ノウハウを身につけていきましょう。相続情報ラボでは、節税対策のプロが執筆しております。保険関連相続税や贈与税を節税するためには、保険の知識が必要不可欠です!付き合いで保険に加入するのではなく、どんな意味があって、保険に加入するのかを理解できるようになるまで知識を身につけましょう、相続情報ラボでは、保険に詳しくない方でも、保険の知識を得られるコンテンツを作成しております。その他相続情報ラボでは、相続税の情報以外にも、亡くなった際に必要なお墓の情報や、死亡退職金の話など、豊富なコンテンツを配信しております。亡くなった際に、このサイトを見ればすべて解説する!というサイトを目指しております。計算から節税の対策に至るまで、相続税のプロフェッショナルが基礎から応用知識までを、図解で解説することで誰でも自分で解決への道筋を探せるコンテンツが充実。利用することで、相続税が大幅に節税になるケースがあります。相続情報ラボでは、不動産を利用した節税方法から、不動産投資を行うための基礎知識まで簡単にご説明しております。不動産の専門家が簡単にご説明しておりますので是非ご覧ください。葬式・仏壇ご家族がなくなったときに、必ず必要になるお葬式の知識や、仏壇の知識を配信しております。自分で解決できるようにコンテンツも充実させております。相続情報ラボでは、葬儀や仏壇の専門家が直接執筆しております。贈与税贈与税の計算方法から、贈与を利用した節税対策に至るまで、相続税・贈与税のプロが基礎から応用までを解説していきます。贈与税の知識が全くない方でも理解できるようにコンテンツを充実させております。相続情報ラボの贈与税カテゴリーは、贈与税の専門家が執筆しております。所得税所得税の計算方法や、所得税を節税するためのノウハウを配信しております。図解を利用することで、簡単に理解できるようにコンテンツが作成しております。相続情報ラボの所得税カテゴリーは、税金のプロが執筆しております。節税相続税を節税するためには、贈与税の知識、所得税の知識、保険の知識、不動産の知識が必要になります。節税対策をしておくことが、必ず将来の安心につながりますので、節税ノウハウを身につけていきましょう。相続情報ラボでは、節税対策のプロが執筆しております。保険関連相続税や贈与税を節税するためには、保険の知識が必要不可欠です!付き合いで保険に加入するのではなく、どんな意味があって、保険に加入するのかを理解できるようになるまで知識を身につけましょう、相続情報ラボでは、保険に詳しくない方でも、保険の知識を得られるコンテンツを作成しております。その他相続情報ラボでは、相続税の情報以外にも、亡くなった際に必要なお墓の情報や、死亡退職金の話など、豊富なコンテンツを配信しております。亡くなった際に、このサイトを見ればすべて解説する!というサイトを目指しております。空き家の放置はNG?空き家対策特別措置法で空き家の相続はどう変わる?ツイートシェアはてブGoogle+Pocket近年問題視されている空き家。空き家を減らすために政府は平成27年に空き家対策特別措置法を施行しました。平成28年の税制改正では相続によって取得した空き家の売却に関する譲渡所得の特別控除の特例も施行されています。相続によって、住む予定のない空き家を取得した場合3年以内に売却することで譲渡所得から3,000万円が控除される特例です。特別控除などに関してご紹介したいと思います。被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例は、近年増加傾向にある空き家問題への対策として、平成28年度の税制改正時に新たに設けられた特例です。日本の空き家の数は年々増加しており、統計局の調べによると、平成5年には448万戸だった空き家がわずか20年で820万戸と倍近く増加しています。空き家が増加する背景には、新設される居住用不動産の戸数に対し、滅失される居住用不動産の戸数が増加していないという点が挙げられます。個人で所有している不動産の場合、更地よりも家屋が建築されている土地の方が、固定資産税を抑えることが出来ます。その結果、お金をかけて建物を解体した上に固定資産税も高くなるくらいなら空き家のまま所有していた方が良いと考える人が増えることになりました。相続によって取得した家屋などは、相続人の生家だった場合など想いのあるケースが多く、簡単に解体できないという心情も空き家が増加する要因の一つとなっています。2.空き家が抱える問題点とはいえ、空き家の増加がなぜ深刻な問題なのかピンとこないという方も多いと思います。空き家の増加によって考えられる問題点は以下の通りです。誰も住んでいない状態の空き家は、劣化による倒壊の危険や害獣や害虫などの住処となり不衛生な状態になってしまうというリスクがあります。不法占拠や不法侵入、放火など犯罪に巻き込まれてしまうリスクもあります。したリスクは所有者だけではなく、近隣の方にも迷惑をかけることになってしまいます。空き家問題の解決にむけ、平成27年5月より空き家対策特別措置法が完全施行されました。この特別措置法は、市町村が対策をとるべき空き家を選別し、その所有者に対して空き家の管理等をお願いするなどの措置を行います。「特定空家等」に該当する空き家に対しては、以下のような措置が取られることになります。該当する空き家の所有者に対して、解体や修繕などの助言もしくは指導が行われ、それでも改善が見込めない場合は勧告、勧告でも改善が見込めなければ命令、そして最終的には強制対処となり、猶予期限までに改善が完了していない場合には、市区町村が強制的に改善し、その費用は所有者に請求されます。(2)固定資産税の特例対象外となる特定空家等に該当する空き家と判断された場合、固定資産税の優遇措置の対象から外されることになるため、家屋が建築されている土地の固定資産税が最大4.2倍となります。4.相続によって取得した空き家は早めの売却がポイント!空き家となる要因のなかで、相続もしくは遺贈によって取得した不動産が占める割合は高めの傾向にあります。色々な背景によって空き家となってしまうケースが多いですが、住む予定が無い場合には相続開始から3年を経過した年の12月31日までに売却することで、一定の要件を満たすと譲渡所得から3,000万円が控除される特例があります。特例の適用を受けるための要件は以下の通りです。要件1:被相続人が1人で暮らしていた居住用不動産であること空き家を減らすことが目的となる特例であることから、被相続人が生前1人で暮らしており、被相続人の死亡後は空き家となる不動産が対象となります。要件2:相続から譲渡までの間も引き続き空き家であること相続によって取得した不動産を売却するまでの間に、事業用や居住用として利用していたりしていないことが条件となります。対象となる家屋は建築が昭和56年5月31日以前という決まりがあります。耐震性のない家屋の場合には、耐震リフォームを行ってからの売却もしくは解体して更地にしてからの売却が対象となります。相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで、かつ、平成28年4月1日から平成31年(2019年)の12月31日までに売却した不動産が対象となります。特例の適用を受けるためには、売却する際の要件として以下の要件を満たしている必要があります。特例の適用を受ける場合には、以下の書類を添付して確定申告を行う必要があります。)の写し」の添付は必要ありません。申請を行う地域によっては上記以外の書類が必要となる場合があります。申請を行う市区町村の税務課等にご確認ください。被相続人が遺した遺産は、遺産分割協議を行い相続人のうち誰がどの遺産を相続するかを決める必要があります。(遺言がある場合は遺言に従います。)遺産分割協議が終了するまでの間、遺産は相続人の共有財産となります。この段階で、不動産の売却を行う場合には、共有人全員の同意が必要となります。必要となる書類も大幅に増える可能性があります。被相続人の遺産の中に不動産が含まれている場合には、後々面倒なことにならないように遺産分割協議をスムーズに進め、不動産を取得した方は速やかに相続登記を行い、不動産の名義を変更するようにしましょう。まとめ空き家を放置しておくと、近隣の方に迷惑がかかる可能性もあり、倒壊の恐れや犯罪のリスクが高まります。家屋のある敷地は固定資産税の優遇措置を受けることが出来ますが、家屋が特定空き家と判断されると固定資産税の優遇措置が解除されてしまうリスクもあります。相続によって取得した空き家を利用する予定がない場合には、相続開始から3年を経過する年の12月31日までに売却しましょう。空き家の譲渡所得の特別控除は特例となり、平成31年(2019年)12月31日までの期間限定となります。売却を検討されている方は早めに手続きを行いましょう。不動産関連RECOMMENDこちらの記事も人気です。相続放棄は、基本的に、相続発生後、3ヶ月以内に手続きをしなければなりません。メリットが6つ、デメリットが8つあります。views相続税相続税の計算から節税の対策に至るまで、相続税のプロフェッショナルが基礎から応用知識までを、図解で解説することで誰でも自分で解決への道筋を探せるコンテンツが充実。利用することで、相続税が大幅に節税になるケースがあります。相続情報ラボでは、不動産を利用した節税方法から、不動産投資を行うための基礎知識まで簡単にご説明しております。不動産の専門家が簡単にご説明しておりますので是非ご覧ください。所得税所得税の計算方法や、所得税を節税するためのノウハウを配信しております。図解を利用することで、簡単に理解できるようにコンテンツが作成しております。相続情報ラボの所得税カテゴリーは、税金のプロが執筆しております。葬式・仏壇ご家族がなくなったときに、必ず必要になるお葬式の知識や、仏壇の知識を配信しております。自分で解決できるようにコンテンツも充実させております。相続情報ラボでは、葬儀や仏壇の専門家が直接執筆しております。贈与税贈与税の計算方法から、贈与を利用した節税対策に至るまで、相続税・贈与税のプロが基礎から応用までを解説していきます。贈与税の知識が全くない方でも理解できるようにコンテンツを充実させております。相続情報ラボの贈与税カテゴリーは、贈与税の専門家が執筆しております。節税相続税を節税するためには、贈与税の知識、所得税の知識、保険の知識、不動産の知識が必要になります。節税対策をしておくことが、必ず将来の安心につながりますので、節税ノウハウを身につけていきましょう。相続情報ラボでは、節税対策のプロが執筆しております。保険関連相続税や贈与税を節税するためには、保険の知識が必要不可欠です!付き合いで保険に加入するのではなく、どんな意味があって、保険に加入するのかを理解できるようになるまで知識を身につけましょう、相続情報ラボでは、保険に詳しくない方でも、保険の知識を得られるコンテンツを作成しております。その他相続情報ラボでは、相続税の情報以外にも、亡くなった際に必要なお墓の情報や、死亡退職金の話など、豊富なコンテンツを配信しております。亡くなった際に、このサイトを見ればすべて解説する!というサイトを目指しております。