建築工事費と不動産バブル建築工事費と土地価格とは無関係と私は思っていたが、過去の建築工事費の推移を分析してみると、どうも鉄筋コンクリート造の建築工事費と土地価格の変動とは密接な関係があるようだ。土地価格の変動のピークの1〜3年後に、東京のRC造建築工事費のピークが来るようである。土地価格が上がれば、建築工事費も上がる様である。建築工事費は多くの建築資材を使用していることから、その資材の価格の影響が大きく、工賃も土地価格には関係していないと思っていたが、分析してみると、それら資材価格・工賃も勿論関係しているが、それ以上に大きく建築工事費に影響を与えているのは土地価格のようである。以下に旧建設省、国交省が発表している建設統計月報から、東京の年間の建築工事費を掲載する。実際』P161(清文社)を使用する。土地価格は、平成バブルが平成2年(1990年)であり、次の土地バブルは不動産ファンドバブルの平成19年(2007年)である。平成バブルの時は、東京のRC造建築費は、昭和63年頃より上がり始め、平成3年32.3万円のピークを付けて下がり始める。土地価格のピークより1年遅れである。次の土地ファンドバブルの時は、東京のRC造建築費は、平成19年より値上がりし、平成21年に27.0万円をつける。土地価格のピークより3年遅れである。東京のRC造の建築工事費は、土地価格の1〜3年後にピークを迎えその後下落する傾向を持っているようである。トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。