消費税が上がればかかる工事代も上がるマンションは毎月積み立てをすることで大規模修繕工事の費用を強制的に蓄えられるので安心ですが、一人ではなく住人全員の共有財産なので、決定までに会議を重ねました。新築で分譲マンションを購入した時にもらった長期修繕計画では初回の大規模修繕は10年目でしたが、8年目くらいから前倒しをする可能性を含めて検討を開始しました。総戸数100世帯を超えるマンションだったので住人の中にも建築関係の会社に勤めている人もいれば設計の専門家もいましたが、大金がかかわることだし、万が一工事に瑕疵があったら当事者同士では不快なことになる可能性もあるので、住人の中で専門知識を持つ人にはマンション側の代表者になってもらうべく大規模修繕工事の年度に管理組合の理事をお願いする一方で、ご本人やその会社には発注はしないことを決めました。事前準備に約6か月、現状の調査に3か月と実際の工事には8か月で足掛け二年の大事業でしたが、住人の中で専門知識を持つ人が無償で対処してくれたのはとてもありがたかったです。報酬をお約束して業務として注文すると、発注者と業者さんの関係になってしまいますが、工事が終わった後で管理組合の総会に諮って感謝の気持ちに薄謝を贈りました。宿泊して見に行ったそうです。