わたしのアパートの画像ではありません(笑)わたしは現在、某地方都市にて2棟のアパートを所有しており、サラリーマンをしつつアパート経営を行っています。今回は、わたしが生まれてはじめて購入した不動産である「アパート1号」についてご紹介します。木造アパート(メゾネットタイプ、2K×3部屋)価格425万円(現金購入)利回21.2%(満室時)築後29年(購入当時)生まれてはじめて購入した不動産です。425万円を握りしめて向かったときは緊張しました。(強盗に襲われたらどうしよう...とか)購入のきっかけとか「不動産経営をしてみたい!」と思ったのがきっかけです。1,000万円/年ほどであり、お金が貯まって仕方ない様子でした。奥さんも公務員(看護師!)かつアパート大家であり、夫と同じくらいの収入があるようでした。夫婦で法人を設立して、さらに経営を拡大していく予定とのことでした。「すごい世界だ...」と強烈な印象を受けて、わたしもアパート大家を目指すことにしました。融資の利用には抵抗があったので、現金で購入できる物件を探しました。物件をさがすのには「健美家(けんびや)」「楽待(らくまち)」などのインターネットサイトを中心に使いました。不動産投資であり「絶対に失敗したくない」という思いから、以下の条件で物件を探しました。今思えばかなり厳しい条件だったと思います(笑)何百件(もしかしたら何千件?)も物件を見ましたが、なかなか条件にあうものはありませんでした。29年経過していてだいぶ古い再建築不可など安いだけあってなかなかの問題児でした。築年数が古いのはまだ許容できたのですが、問題なのは「再建築不可」の方でした。家が建っていても、解体して更地にしてしまうと新たな家を建てられない土地のこと。これが適用される多くの場合は「接道義務」を満たしていない土地である。建築基準法によって、「幅員4m以上の道路に2m以上接していない土地には家を建てることができない」と定められている。そのような土地でも、同法律の制定以前に家が建てられたケース(既存不適格建築物)は、「再建築不可」となる。このような物件を売りに出す場合は、必ず「再建築不可」と表示することが義務づけられている。再建築不可の物件は銀行などの住宅ローンは利用できず、ノンバンク系金融機関で検討することになる。アパート1号の前面道路は「私有地」(道路ではない)だったため接道義務を果たしていませんでした。再建築不可とはいえ、現状の建物については法令上問題がないこと、融資は利用せず現金で購入することから、悩んだ末購入することにしました。すべてプロである管理会社がやってくれます。満室時はとくに何もすることなく、毎月7万円のキャッシュフローをもたらしてくれます!月7万円の副業収入は非常にありがたいです。本業にもゆとりが生まれます(勘違いですかね?)アパート1号は、融資を利用しておらず返済のプレッシャーがないため、気楽にアパート経営ができています。10件も収支シミュレーションした経験からわかったことですが、区分所有(マンションの1室)はキャッシュフローが生まれないからオススメできません!特に地方都市は家賃が取れないのでほぼ儲かりません。入居状況(2019年1月現在)入居は3部屋中3部屋です(満室経営中!)しばらく空室がありましたが、2019年1月に満室経営へ復帰しました。25,000円/月と相場に比べて安いです。以前は生活保護者に入居いただいていた時期もありました。「安い・ボロいでも入居ニーズはある」と教えてくれた物件です。21.2%かつ満室であり、けっこう満足しています。29年でありかなり古いことから、いったん退去者が出てしまうと入居者確保には苦労してしまいます。これは仕方がないことと割り切っています。1部屋入居の連絡!2019年7月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。100万円を完済!2019年6月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。100万円のカードローンを返済中!2019年5月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。禁断のカードローンに手を出してしま...2019年4月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。アパート運営は火の車!!2019年3月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。アパート2棟を運営する普通のサラリーマンです。meganekunnoスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。