住宅購入についてマイホームに憧れがある方は、一戸建てや一軒家の購入を検討することでしょう。一軒家でホームパーティーを開くなど、想像するだけでも楽しくなります。一軒家や一戸建てに住むことは、自分の城を築くようなものです。喜びもひとしおですが、維持費が気になることでしょう。賃貸とは異なり、維持管理は自己責任となります。ほかにも、税金面での不安も出てくることでしょう。購入前は憧ればかりが先行し、経済的な事情まで調べない方もいます。一戸建てや一軒家を購入する場合、維持費にどのくらい必要なのかをきちんと理解しておくべきです。今回は、一戸建てや一軒家にかかる維持費についてご紹介します。一軒家の維持費を節約するコツ一軒家の維持費でよくある質問まとめ一軒家の維持費は、意外と出費が多いものです。節約するコツなども理解しておき、慌てることがないよう準備しておきましょう。この記事を読むことで、一軒家の維持費について深く知ることができます。一軒家とはどのようなものか、メリットとデメリットもご紹介します。1-1.一軒家とは?一軒家と一戸建ては同じものです。集合住宅ではなく、1つの家屋という意味を指します。マイホームとして購入するもので、一生に一回の大きな買い物という認識を持つ方が多いものです。一軒家と集合住宅を比較し、メリットとデメリットを考えてみましょう。1-2-1.メリット一軒家は自分の希望を存分に叶(かな)えることができ、庭なども好みにデザインすることが可能です。敷地内すべてに希望を反映することができ、自由度が高いのがメリットでしょう。集合住宅では周囲に気を遣うことが多いものですが、一軒家では生活音に過敏になる必要がなく、プライバシーも守られているのです。1-2-2.デメリット一軒家を購入する際は、土地代金も含めて予算を考えなければならず、駅から離れた場所になるなど、利便性が悪くなることもあります。立地にこだわると必然的に坪単価も跳ね上がり、購入しにくくなるものです。一軒家は集合住宅より防犯対策をしっかり行う必要があります。人目に触れにくい場所も出てくるため、空き巣被害などには注意が必要です。庭がある分、手入れなどの面倒(めんど)さもつきまといます。1-3.持ち家率について日本全体で見た場合、持ち家率は60%前後となっています。30代以降の世代で持ち家率が上昇し始め、30代後半では2人に1人が持ち家を所有しているのが現状です。メリットや購入前にやるべきこと関連記事子育てしやすい住宅にするための3つのアイディア2.一軒家の維持費について一軒家は維持費がかかります。どのような費用がかかるのか、具体的に見ていきましょう。持ち家を所有している限り、維持費はかかると捉(とら)えてください。詳しい内容は、以下にてご説明します。いう言葉を知っている方は多いと思います。土地や建物を所有している人にかかる税金で、評価額の1.4%が固定資産税として算出されるのです。各自治体へ支払う必要があり、土地や建物の所有者に納税義務があります。評価額は、3年ごとに見直しがあることなどを、知識として覚えておきましょう。場合、土地や建物に対する評価額の0.3%を算出します。名称のとおり、都市計画や区画整理などにあてるための税金です。家のメンテナンスは、10年おきにすることが理想です。外壁塗装や修繕を定期的にすることにより、家の寿命や耐久性にも大きく影響します。修繕費用の積み立てに決まりはありませんが、貯蓄できる範囲内で準備しておけば安心です。賃貸でも火災保険には加入しますが、一軒家も万が一に備えて保険への加入が推奨されています。火災や地震など、災害時に被害を受けた場合、損害を補償してくれるものです。任意ではあるものの、多くの方が加入しています。2-2.いくらくらいかかるのか?維持費の内訳についてご説明しました。気になるのは費用だと思います。一軒家の家屋について、年10〜15万円かかるのは、固定資産税と都市計画税です。自治体により、税金控除などの軽減処置がなされるケースもあります。前述の費用で計算した場合、10年で100〜150万円の税金が必要です。住宅ローンを組む方は35年ローンが多く、家の寿命も40年が平均となっています。そのため、家の寿命まで住み続ける限り、400〜600万円が必要という計算です。修繕費用は、10年おきに100万円ほどかかると想定しましょう。外壁塗装費用や故障箇所の修繕は、意外と出費が大きいものです。多めに見積もっておき、不足がないよう準備しておいてください。保険については、2年ごとの更新になっているものが多く、2年で2万円〜というプランが多くなっています。地震保険に加入した場合、保険料は少し高くなるでしょう。比較して考えていきます。3-1.マンションとの比較3-1-1.マンション管理費マンションは管理費と修繕積立金が必要です。管理費は、マンションの共有部分の管理・掃除・点検などに充てます。修繕積立金は、マンションの入居者が毎月積立金として納めるお金で、外壁塗装やマンションの不具合があった場合に使われるものです。3-1-2.税金について賃貸の場合、固定資産税などの税金はかかりません。税金がない代わりに、家賃を貸し主に支払います。火災保険料と契約更新料は、借り主の負担です。駐車場を借りる場合は、別途契約が必要になる場合もあります。賃貸の場合、固定資産税などの税金の心配はありません。長い目で見た場合、家賃を支払い続けても家は手元に残っらないものです。持ち家の方がお得だという考え方もあるでしょう。一軒家は、住み続ける限り、維持費はかかります。一軒家を購入する際は、維持費をランニングコストと考えたローンを組むことが重要です。家計の負担になるローンの返済と維持費の両方を考えなければ、支払いに苦労する結果となります。関連記事持ち家の維持費の内訳は?住宅ローン以外にも毎月お金が必要なの?関連記事ママのストレスも解消!子育てをしやすい住宅の間取り3箇条4.一軒家の維持費を節約するコツ維持費をなるべく抑えるコツについてご紹介します。4-1.維持費節約のコツ・ポイントとは?固定資産税や都市計画税は、自分では節約することができません。修繕費用については、工夫しだいで節約につなげることができます。修繕が必要になり、慌てて多額の出費を余儀なくされるより、毎月コツコツと貯(た)めておくほうが安心です。一軒家を新築する際、手がかからない建材を選ぶのも、長い目で見た場合に節約につながります。初期費用はかかっても、耐久性がある建材を選ぶほうがお得です。安く仕上げようと思えば、結果的に壊れやすいものになるリスクも高まります。費用対効果を考え、建材を見極めることも大切です。素人判断では、建材選びなどは難しいものです。実績豊かなハウスメーカーに相談し、メンテナンスのしやすさや耐久性などをしっかり説明してもらい、節約につながる方法を提案してもらうこともいいでしょう。そのためにも、信頼できるハウスメーカー探しが大切なのです。加えて、相談や提案に対して、積極的かつ親切であることも着目しましょう。見積もりの内訳が明確で、工事内容が把握しやすいことも大切です。アフタフォローの体制が整っており、いざというときに力になってくれるかどうかも、ハウスメーカー選びのポイントになります。ハウスメーカーは複数を比較して決めてください。記事の続きを読む5.一軒家の維持費でよくある質問マイホームは、誰でも夢見ることです。維持費など気になることも多いことでしょう。質問集を参考にしてみてください。5-1.修繕が必要になる箇所はどのようなところ?外壁塗装・屋根・トイレや浴室など水回りは、耐用年数があります。そのため、定期的なメンテナンスと修繕が必要です。細かな部分では、壁紙や畳なども変える時期が来るでしょう。5-2.いつから修繕の積み立てをすべきか?一軒家を購入した時点から修繕の積み立ては始めましょう。そのためにも、修繕費用の積み立てを考慮した、ローン返済シミュレーションをすることが大切です。ボーナス時期は多く積み立てるなど、工夫するといいでしょう。5-3.固定資産税や都市計画税は、間取りでも変わるもの?あくまでも、固定資産税と都市計画税は、土地と建物の評価額に対して算出するもので、間取りは関係がありません。5-4.マンションの方が固定資産税が安い?一軒家よりマンションのほうが固定資産税は安い傾向にあります。いえ、固定資産税がかかることに変わりはありません。条件を満たすことにより、優良物件とみなされます。マイホームへの憧れがある方は、一軒家の購入を検討することでしょう。購入費用ばかりに気を取られ、維持費のことを忘れてしまいがちです。ランニングコストとして考え、ローン返済のシミュレーションをすることが大切です。修繕費用は積み立てをしておき、いざというときに困らないようにしなければなりません。維持費節約のコツは、耐久性のある建材を選ぶなど、新築時から想定しておくことです。信頼できるハウスメーカーを見つけ、よく相談しながら一軒家を購入しましょう。