久々にミスタードリラーやったら全然掘れなくなってた。札幌7棟目、なにやら故障発生したとの連絡が管理会社さんよりありました。設備の故障はどうしてもつきものなので仕方ないですが、なんともな〜。札幌7棟目は満室になって半年程度経過します。今年の繁忙期も無風状態でした。そうそう、ファミリー物件はこうでないとですよ。この安定感を期待してたわけです。この物件、ものすごく良い立地というわけではないですが、まあまあ築浅で2LDKのファミリー間取り、駐車場も全戸分あって土地が割と広いというところが気に入って手を出しました。購入当初3部屋の空室があり、思ったより時間はかかったものの満室。その後は満室と1〜2部屋の空室を行ったりきたりする感じで、思ったより安定はしてないような印象を受けております。まあ最初に期待しすぎたかな。法人需要も割と多くて、そういうところの転勤もぼちぼちあるからかもしれません。気になったので調べてみたところ、2年で5部屋の入れ替わりでした。全部で17部屋なので、たいした件数じゃなかったです。思い込みはダメですね。築年数も十数年となると、そろそろ怖いのが修繕と設備の故障。札幌なので部屋にエアコンはなく、ガスもプロパンです。考えると、設備に関してはそんなにリスクを感じるものはないような気もしますが、9階建でエレベーター付きなので全体的なところでは何かあるかもしれないなあと思っています。大規模修繕に関しては、地震で受けた損傷を修復する為の調査を現在入れています。調査が終わり次第、修繕計画を練って必要な修繕を行う予定です。足場をかけて大規模にやる予定はないので、今回の調査の中である程度将来の修繕計画に関しても目星をつけなくてはならないだろうと考えております。そんな現状の札幌7棟目ですが、管理会社さんから「コンロが壊れた」という連絡が。うーん、いよいよ来ちゃいましたか?修繕地獄の始まり。詳細は特に聞いていないのですが、入居者様のお部屋のガスコンロが壊れたとのこと。コンロ壊れたら直さないわけにいかないです。コンロですよ、コンロ。お風呂が壊れたとか給湯器が壊れたというほどのまずさではないですが、充分まずい。自炊する人なら発狂ものです。今は業者さんに見積を取っているところだそうです。値段を問わず、速やかに修繕して貰わないとですね、これは。入居者様の顧客満足度の向上も大事なので、急ぐべき時は急がないといけないです。してもコストと顧客満足度を両立させたいなら、故障する前に予防交換するしかないのだろうと思いますが、それもまあ難しいですよね、現実的には。壊れないかもしれないからかえって高くつく、というところも加味して考えると、思い悩んでしまうだろうと想像します。今回は管理会社さんの見積が出たら、その通りにさっさと修繕するつもりです。結果としてそれが一番コスパがいいだろうと思いますので。来週札幌に行って、ちょっと物件の様子でも見てこようと思います。札幌5棟目の原状回復、札幌6棟目の修繕後の部屋の様子チェック、札幌7棟目の外壁等の状況確認、札幌8棟目の漏水状況確認などもありますし、別件でちょっと札幌で済ませなくてはならないこともできてしまいましたので。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。エレベーター保守業者さんの切り替えと防犯..札幌7棟目の大規模修繕をしてみての業者さ..エレベーターの保守メンテナンス業者さんの..消費税増税の準備をそろそろはじめないと。..友人の情報から、携帯のアンテナを誘致でき..札幌7棟目の工事も着々と進んでいる模様。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。