経年劣化による建物の傷みや壊れた設備を直すための修繕費用は、不動産投資をする上でなくてはならないものですが、一方で賃貸経営はビジネスでもあるので、かけられる修繕費用にも上限がありどれくらいの金額を修繕費用とするべきなのか疑問に思っている人も多いと思います。何となく必要になった時に修繕をしていると、その経費が適切であったかわかりませんし、悪質なリフォーム業者にぼったくられることもありますので、修繕費用についてはあらかじめ目安を知っておく必要があります。考慮して修繕費用をどれくらいかけるべきなのかを紹介したいと思います。構造によって修繕費は大きく異なる木造、軽量鉄骨造の物件は修繕費が安くRC造の建物の修繕費は高い必要となる修繕費は建物の構造によって大きく異なります。木造や軽量鉄骨造などRC造以外の構造の建物は、RC造に比べて修繕費用はかなり安くすみます。逆にRC造やSRC造だと必要になる修繕費は比べ物にならないくらい高額になります。木造やRCなどマンションの構造による特徴の違い木造や軽量鉄骨などの建物であれば、一般的に必要となる修繕は屋上の防水と外壁の塗装くらいで、あとは故障や破損した設備の修理をすれば十分です。ともに平米によって費用が変わりますので、建物の平米から比例計算することで大体の修繕費用の目安がわかります。修繕の頻度は物件によりますが、大体10年から15年に一度くらいの頻度で修繕が必要となりますので、入退去のタイミングなど頃合いを見計らって修繕を実行するようにしましょう。不動産投資の期間を10年から20年と考えると、一つの物件に対する投資期間中に通常は一度、多い人で二度修繕が必要になることになります。RC造に比べて費用が安いとはいえ、百万円単位の経費は賃貸経営に大きな影響を及ぼしますので、修繕のタイミングは投資時点でおおよそのあたりをつけておく必要があります。RC造の修繕費用は千万単位RC造の修繕必要箇所は外壁、屋上のほかにエレベーターなどの設備がある修繕費用は数千万円単位となる一方、RC造の修繕費用は千万単位となることも珍しくありません。RC造で必要となる修繕は外壁と屋上防水が基本ではありますが、工事費用は高額で平米当たり修繕費用は木造の10倍近くなることもあります。エレベーターの交換が必要になることもあり、この交換費用だけでも1,000万円近くの費用がかかります。合計では数千万円かかることもざらですので、大規模な修繕に備えて修繕費用を計画的に積み立てておく必要があります。修繕が必要となる頻度は外壁や屋上の修繕が15年に一度程度で、エレベーターの交換は30年をめどに行われることが一般的です。区分所有であれば管理組合で修繕積立金を積み立てていくことになります。物件購入時には毎月の積立額を必ずチェックするとともに、必要となる修繕費の見積もりは妥当か、修繕が必要となるタイミングは適切か、必要な積立金に対してきちんと積立がされているか、滞納者はいないかなど、修繕積立金に関する情報は一通りチェックするようにしましょう。いの場合は自分で修繕積立金を積み立てていく必要がありますので、きちんと計画を立てて毎月積立をしていくことになります。中古の物件を購入する場合は前オーナーから修繕積立金もきちんと引き継ぎ、修繕積立金が不足していたり全くないという場合はその分の金額を値引いてもらうなど交渉材料として使うようにしましょう。いずれにしてもRC造の物件は家賃収入も大きいですが、同時に高額な修繕費も必要になります。不動産投資において収益にも大きな影響を及ぼしますので、物件購入前にきちんと把握して精緻に資金管理をしていく必要があります。修繕費は税務上経費と認められますので、確定申告時に売上から差し引くことができますが、修繕費の性格によっては経費とならないものもあります。詳細は別の記事で紹介していますので、気になる方はぜひこちらの記事も参考にしてください。無料でマンション価格をチェックする住まいサーフィン住まいサーフィンは、無料でマンションの価格や評価をチェックできます。一般的な不動産情報サイトにはない価格情報を見ることができるので、不動産を買う時にも売る時にも参考になります。不動産投資は物件の情報や価格情報が重要ですが、不動産会社とパイプがないとなかなか情報が入ってきません。不動産投資をこれからはじめたい人はまずチェックされるのが良いでしょう。登録は無料で価格情報をチェックできます。マンション価格をチェックしてみる(無料)不動産(マンション・土地)を高く売るコツイエウール不動産を高く売るには、不動産会社選びが重要です。不動産会社選びは不動産価格の査定をしてもらうことから始まりますが、その際に一括査定を利用することで複数の不動産会社を競わせて高い査定価格を引き出すことができます。やり取りの中で信頼できる担当者も見極められるので、不動産を売ることを考えている人はまず一括査定をしてみましょう。不動産会社へ一括査定依頼(無料)成功のポイントは自分にあったパートナー選びOh!Ya成功した不動産投資家には優秀な不動産投資会社がパートナーとしてついています。兼業大家さんには必須の存在です。複数の不動産投資会社に無料の一括資料請求をすることで、より自分にあった不動産投資会社を探すことができます。申込は2分ほどで終わります。Reserved.このページの先頭へ。