今日の東京は昨日と一転して快晴です。本日時点での各物件の稼働率を大公開!気がむいた時に書いている現在の稼働率ですが、本日時点でのものを記載したいと思います。5/5(100%)申込0、退去予告1(申込/退去予告ベースの稼働率:80%)無風状態だった札幌1棟目、残念なことに退去が発生してしまいました。学生のルームシェアが1部屋あったのですが、そこが卒業に伴い退去です。この物件は家賃を下げないよう頑張っているせいで、埋まるまでに時間がかかるのです。今回はうまく入居者様が見つかればいいのですが。余談ですが、札幌1棟目は2DK×5部屋の小さなアパートですが、4年3ヶ月で退去は3回だけ。ファミリー物件って安定していていいなあと思います。18/22(81%)申込3、退去予告1(申込/退去予告ベースの稼働率:91%)3月にどばっと出て、4月にどばっと決まるのが例年の札幌2棟目の動きです。現在の稼働率は落ち込んでいますが、退去はあるけど入居もあるのがこの時期なので、きちんと営業をしていけば心配はないレベルと思っています。実際、先日は一気に3部屋のお申込が来ていますしね。その3部屋のうち、2部屋は保証会社様の審査がOKになりました。ことがない限りは入居確定ということで問題はないでしょう。早期満室目指して頑張ります。14/16(稼働率:87.5%)申込2、退去予告0(申込/退去予告ベースの稼働率:100%)札幌2棟目に比べて動きが少ない札幌3棟目。部屋数の違いもあるでしょうけど、物件の仕様が札幌2棟目に比べて良いのが、定着率が高い秘密なのかなと想像しています。先日の保証人さんがいない方のお申込も、その前のお申込も、保証会社様の審査がOKになりました。こちらもほぼ入居確定と考えて問題はないでしょう。満室って響きは素晴らしいですね〜。3/3(100%)申込0、退去予告0(申込/退去予告ベースの稼働率:100%)3月末に怒涛の家賃下げ&プロの撮った写真に切り替え&AD奮発の3連発でようやく満室に返り咲くことができた東京1棟目。しんどかったですが、良い経験になりました。仲介業者様との関係も、前に比べて作ることができたのではないかと思います。あとはせめて1部屋くらいは更新料を取れる程度の長期入居になってほしいです・・・。5/5(100%)申込0、退去予告0(申込/退去予告ベースの稼働率:100%)東京は2物件とも満室になりましたので、現在は無風状態。東京2棟目は大規模修繕も終わり当分は手間がかからない状態になったはずです。更なる収益性の向上を目指して、引き続き作戦を練っていきたいと思います。7/7(100%)申込0、退去予告0(申込/退去予告ベースの稼働率:100%)こちらも6部屋の単身部分に動きはありませんでした。元オーナーズルームが想定より高めの家賃で貸し出すことができたので、利回りも地味に向上していることが確認でき、けっこうなほくほく顔になっています。仙台だけは法人で所有していますので、額の安い1棟だけだと正直法人の維持などにかかる諸々の経費を考えれば、経費倒れしてしまってもおかしくありません。緊急の課題は規模の拡大と判断し、収益性はそれほどでもないですが仙台2棟目の取得に向けて現在義母と協力しながら動いているところです。トータルだと52/58で稼働率は89.7%。申込/退去予告ベースだと55/58で稼働率は94.8%となります。札幌が落ち着けば完全満室を達成できそうなので、頑張ります!最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|Seesaaブログ。