駐車場経営マニュアル2019.12.05遊んでいる土地を保有している人ならば、一度は駐車場経営に興味を持つことでしょう。自動で毎月お金が入ってくるなんて、素晴らしいシステムですよね。本当に駐車場経営は儲かるのか?と疑問に思っている人も少なくないはず。ヒカリその答えを一緒に見ていきましょう。リビンマッチご自身の土地を活用したい人もまだ土地を持っていない人もまずは無料で土地活用プランを資料請求してみましょう。最短60秒であなたにピッタリな土地活用プランをご提案します。駐車場経営のメリットヒカリ結論を急ぐ前に、まずは駐車場経営の魅力を知りましょう。初期費用が少ない月極駐車場をするにしても、コインパーキングをするにしても、駐車場経営はとにかく初期費用がかかりません。コインパーキングの場合には精算機などの設備にお金がかかるんじゃ?と思う人もいるかもしれませんが、それは全て自分で経営を行った場合のお話です。★でも解説していますが、不動産屋に仲介業者として入ってもらうことができれば、それらの初期費用は全て不動産会社が負担してくれます。そのため極端な話、土地さえあれば0円で駐車場経営を始めることも不可能ではないのです。ヒカリその土地にアパートなどを建てることを考えれば、投資額はすごく抑えられますね。遊んでいる土地に何かしらの建物を建てて借家権契約(家を貸す契約)を結んだ場合、借地借家法という法律によって、今後その土地を別の用途に使うことが非常に困難になります。駐車場はその法律の対象外となりますので、事前に通告さえしておけば月極駐車場であっても契約者を立ち退かせることが可能です。やめて土地を売却といったように、他の活用方法への変換も容易に行うことができるのです。ヒカリ駐車場経営なら、その後の様々な選択肢を残したまま収入を得ることができるんです。立地にこだわらないどのような立地でも儲けることが可能というわけではありませんが、駐車場なら駅から距離があっても建物が建てられない用途地域制限のエリアであっても稼げる可能性が高いビジネスです。通常、駅から遠い土地であればアパート経営やマンション経営には不向きです。用途地域制限に該当するエリアであれば、店舗やオフィスビルで賃貸として活用することも叶いません。駐車場ならそのどちらにも縛られることがありませんので、駐車場経営は非常に有効な土地の使い方だと言えるでしょう。ヒカリたとえ駅から遠くても、高いニーズがある駐車場は現実にたくさんあります。駐車場経営のデメリットヒカリ駐車場経営には良いところもあれば悪いところもあります。固定資産税が高い中には、税金対策のために遊んでいる土地を駐車場にしたいと思っている人もいるかもしれませんが、残念ながら駐車場経営では税金対策にはほとんど貢献しません。言うのも、駐車場の固定資産税は更地の状態のときと変わらないためです。アパートなどを建設して住宅用地として利用すれば固定資産税は6分の1ぐらいになるのですが、駐車場経営だと更地と同じ評価です。ヒカリ住宅用地として維持するよりも6倍もかかるのはちょっと高いですよね。立体駐車場は建設が認められない場合も立体駐車場の経営を検討している人は極々少数かと思いますが、立体駐車場には建築基準法という法律が適用されます。それが適用されるとどうなるかというと、住宅地での建設が認められない可能性が高まります。そのため、計画当初の駐車台数を確保することができず、計画自体を最初から見直さなければいけない事態にもなりかねません。ヒカリ立体駐車場は解体コストの問題もでてきますので、初心者にはちょっと敷居が高いです。駐車場経営は儲かる?アパート経営との比較ここまで駐車場経営のメリット・デメリットを見てきましたが、儲かるか儲からないかと聞かれれば、儲かる場合もあれば儲からない場合もあるという回答になります。計画して駐車場経営を進めれば儲かる可能性のほうが高い上に、初期投資もかかりませんのでビジネスとしては非常に魅力的です。収益としてはそこまで爆発的に伸びることはありませんが、他の土地活用法と比較してみても、低リスクで安定的に稼ぐという意味では駐車場経営以上のものはないでしょう。高ヒカリ駐車場経営で爆発的に大きく稼ぐことはできませんが、着実に収益を積み重ねるビジネスモデルです。駐車場経営を成功させる3つ秘訣ヒカリ駐車場経営を成功させる秘訣をこっそり教えますね。車を止めたいと思わせる駐車料金や立地という要素も非常に重要ですが、駐車場を利用するのは人です。そのため、車を置きたいと思わせるような駐車場にすることも忘れてはいけません。周りに人目はあるか?防犯カメラは設置されているか?フェンスで囲われているか?車と車の間のスペースは充分か?道から駐車場の車全体が見渡せるか?などなど、駐車場を利用するユーザーは料金や立地だけでなく、車の安全も考えています。料金が安くて立地がよくても、車にイタズラをされてはたまりませんからね。ヒカリユーザーに寄り添った配慮がある駐車場を目指しましょう。料金を安くしすぎない周りに別の駐車場がある場合、「そこから少しでもユーザーを引き込めれば」と思って、ついつい最初から周りの相場よりも安く金額設定をしてしまう人がいます。最初から相場を崩すような金額設定をしてはいけません。自分がその料金にできるということは、相手もその料金にできる可能性が高いです。自分の値下げに対して相手も金額を合わせてくると、状況は何も変わらないままお互いの収益が落ちてしまうだけになります。ヒカリ最初から相場価格を破壊するようなことはせず、徐々に調整していきましょうね。月極駐車場とコインパーキングの2通りがあります。それぞれにメリット・デメリットがありますが、土地の全てをどちらかにしなければいけないことはありません。広い駐車場の場合、月極だけでは埋まらないこともありますので、土地の半分をコインパーキングにするという手段もあるのです。空きスペースを時間貸しにすることで収益性は大幅に向上しますので、そういった方法があることも覚えておくと良いでしょう。ヒカリ使われていないスペースがあるのは、とってももったいないことですよ。駐車場経営で失敗するのは全部1人でやろうとするから3つの成功の秘訣をご紹介しましたが、既に駐車場経営の経験があるという人でない限り全部1人でやろうとすると失敗します。開始前の利用者シミュレーション月極駐車場かコインパーキングかトラブルがあったときの対応方法などなど、駐車場経営には事前に決めておくことがたくさんあります。知識も経験もない人がこれら全てを自分でできるでしょうか?答えはNoです。確かに、全て1人でやれば仲介料がありませんので、全て利益を総取りすることが可能です。その逆もまた然りで、何かしらのトラブルがあったときには、全て自分で責任を負う必要がでてきます。そのため、「稼ぐために始めたつもりが思ったように稼げず、管理に使っている時間を考えればバイトの給料よりも低い。」と言ったことは珍しいことではありません。何もかも1人でやろうとするのはダメですよ。余っている土地を上手に活用し、将来のお金の不安から少しでも開放されたいのであれば、まずは土地活用のプロに状況を確認してもらうのが1番です。考えても無理なら無理だとキッパリ伝えてくれますし、良い駐車場になる可能性があるならあなたの駐車場に合った最適な形を提案してくれます。ヒカリやる・やらないを決めるのは最終的にあなたですが、わざわざ1人で失敗のリスクを増やす必要はありませんよ。リビンマッチご自身の土地を活用したい人もまだ土地を持っていない人もまずは無料で土地活用プランを資料請求してみましょう。最短60秒であなたにピッタリな土地活用プランをご提案します。マニュアル駐車場経営のトラブル例6選を月極・コインパーキング別に紹介!駐車場経営のトラブルはどんなトラブルが起こるのか、またそれをどう対処していくかについて解説していきましょう。2019.11.29駐車場経営マニュアル駐車場経営の初期費用|コインパーキング経営と月極駐車場を比較コインパーキング経営の初期費用について。コインパーキングは初期費用がある程度かかるものの、安定して来ればそれなりの収入が期待できます。2019.12.01駐車場経営マニュアル駐車場経営の利益|月極とコインパーキングの収益を比較!いくら駐車場経営を前向きに考えている人であっても、どの程度の収入が発生するのか不透明であればなかなか行動には移せないものです。このページでは、そんな駐車場経営の利益を運営形態別に比較していきたいと思います。駐車場経営の利益の目安...2019.12.12駐車場経営マニュアル駐車場経営の確定申告について駐車場経営の確定申告について2019.11.27駐車場経営マニュアル駐車場経営なんてしなきゃよかった・・・。駐車場経営は比較的リスクが少ない中で成功しやすいビジネスですが、それでも失敗する可能性が0というわけではありません。このページでは、そんな駐車場経営に失敗した4人の体験談をご紹介します。...2019.12.04駐車場経営マニュアル駐車場経営の種類|月極とコインパーキングはどっちがおすすめ?駐車場経営と一口に言っても、その運営方法は大きく分けて2つあります。このページでは、そんな駐車場経営の種類を見ていきましょう。...2019.12.11駐車場経営なんてしなきゃよかった・・・。駐車場経営の種類|月極とコインパーキングはどっちがおすすめ?リビンマッチ失敗しない経営ノウハウ駐車場経営の資料請求で各社を比較してみましょう。views2019.04.022019.11.28駐車場経営なんてしなきゃよかった・・・。秘書が教える土地活用術.タイトルとURLをコピーしました。