ベトナム・ハノイの日本人向け賃貸物件をお探しなら「ハノイリビング」。単身者からご家族まで幅広く賃貸マンション・オフィス物件を検索できます。ベトナム・ハノイの日本人向け賃貸物件をお探しなら「ハノイリビング」。単身者からご家族まで幅広く賃貸マンション・オフィス物件を検索できます。Thanh」のショッピングモール入り口スペースハノイリビングの田口です。投稿が滞っていた分、アップしたいと前々から思っていた物件が溜まっています。Thanh」をご紹介します。皆さん、何度もご覧になっているかと思います。Thanh通りを南へ15分ほど歩いたところ。ベトナムでの不動産購入の敷居が下がってきています。2015年7月の改正住宅法が発令されて依頼、その分譲ターゲットをベトナム人富裕層に限らず、広く外国人にも向けた高級コンドミニアムがベトナム中で建築されています。ハノイもその例外に漏れず、建築が進んでいます。Garden主にハノイは西部での開発が主流でした。まとまって安い土地を求めると、どうしてもハノイの西部へたどり着きます。ところが・・・さすがVinグループです。Maのど真ん中で、開発を手掛けてしまうところが、なんというか「恐るべし資金力とコネの力」。念の為に、場所をご紹介しておきます。この稿の最後に、私の思うVinグループの印象をご紹介するとして、まずこの物件の概容をお知らせします。Noi【建物規模】30階建てのツインタワー。138m2):1500ドル~1800ドル個人オーナー向けに分譲されたマンションです。当社経由でご契約いただいたお客様には、上記の家賃額に以下のサービスを含める事ができます。当社が間に入り、サービスアパートのようなインクルードサービスを入れて管理致します。Bottle(19Lを月3本まで)直接販売窓口へ行ったとしても、今は分譲(販売)に力を入れているので、買ったオーナーが賃貸に出す部屋の客付けなど、あまり熱心にやっていないと思います。購入したオーナーの情報は、調べ上げています。購入後のオーナーに対し、少しでも「利回り」を取って貰うため、魅力的な家具を揃えて賃貸に回す提案をしています。出てきたお部屋を皆様にご紹介している訳です。家賃に上記のサービスを付加することも我々が提案しています。揃えてもらう家具の色合いや種類なども「ベトナム人オーナーに決めさせない」ようにしています。ここがキーポイントです。今回はたまたま2ベッドルーム(90m2)の部屋をご紹介していますが、ご希望の間取りや家賃額に合わせてご提案させていただくことは可能です。これから2つの動画を写真と交えてご紹介します。Thanh」2bed(90m2)1,500ドルのお部屋の様子いかがでしょうか。悪くはないかと思います。プールは共用施設として自由に使えますが、フィットネスジムは「Elite(エリート)」がテナントとして入っており、お金を払って利用していただくことになります。最近単身者の方でフィットネスジムのフィーを、日本番組視聴料や「しゅん」の浄水器サービス利用料などと一緒に家賃に入れて欲しいと希望される方が増えています。オーナーとの交渉が必用です。どんな方がこの物件を目指すのでしょうか。キッズスペースも共用フロアの7階にあります。プール回りのデッキやプール横のLoungeなどもお子様の遊び場所になるかと思います。プールの回りには簡単な遊歩道がしつらえていますプール横にある空調の効いたLoungeスペースただ、ちょっと物足りないかなと思います。Openしたばかりですので、日本人学校のバスも巡回しては来ないと思います。単身者カップル小さな赤ちゃんをお持ちのカップルがご検討される物件かなと思います。Thanhの全容さて、何かと不動産物件となれば、今ベトナムではVinグループが取り沙汰されます。ここからは私が考える「Vinグループ」についてお話しします。破竹の勢いでベトナム国中で不動産開発を行っている「Vinグループ」。日本では高度成長時代には、大阪の千里ニュータウンのように、国が安く良質な住宅(団地)を供給し、住まいのレベルが一気に上がりました。ここベトナムは、その行程を吹っ飛ばして、いきなり我々外国人でも高い買い物になる高級コンドミニアムをバンバン建築しています。その立役者が「Vinグループ」です。Riverside)を一気に完成させています。あり得ないペースです。Riverside)はじゃあ売れているのかというと、完売などしていません。普通一戸建ての販売をするのであれば、日本では例えば50戸ずつ分譲時期を分けて確実に完売を目指します。Vinグループはなんと一気に1000戸の戸建てを建てています。5年経った今でも、完売には程遠い状態。木ですから腐ってきます。この湿度のきついベトナムハノイ。どんな計算で開発をしているのか?「はい、とりあえず建てたよ。なんか文句ありますか?」そう言い残し、次のプロジェクトへ走る・・・そんな感じです。Thanh」からすぐ目と鼻の先にある、日本大使館の真横の空き敷地をご存知でしょうか。ここもVinグループが抑えています。周知の事実で、皆知っていますね。今掘削が始まって、何やらまた建物が建とうとしています。同じ複合施設でしょう。近くに建てたばかりじゃないですか。「LOTTE包囲網」でも作ろうとしているのか。Vinグループが手掛けるアパートは良質だと思います。細かいところに気を配られた設計です。防音を計算されたサッシ例えば何でも無いベランダのサッシ。見ると、サッシの口が凹凸になっていて、きっちりと噛み合うようになっています。これは防音を最優先に考えたサッシです。お湯タンクなど各戸に置きません。お湯は全てセントラルヒーティングですので、暑いお湯が出続けます。細かいところに気配りした設計で、しかも賃料はそこそこ安い。企業努力のたまものだと思います。先日、金融界に長くお勤めで、ベトナムに長いキャリアを持つ方と食事をご一緒させていただきました。何気なくVinグループの話になり、この異常なほどのペースの大規模開発のことについて意見をお聴きしたのですが、私と同じご意見でした。企業の内部留保と銀行借入で物件を開発するのであれば、Vinグループは果たしてどれだけのキャッシュフローを持っているのでしょう。調べてもそれはどこの企業もそうですが「表と裏の財務諸表」を持っていますので、本当の額など分かりません。Vinグループはベトナムで一番の資本額を持つ企業体なのは分かっています。「利益回収よりもまずお金を使うこと」その目標額を決めて動いているような気がして仕方がありません。有機農産物の生産販売事業Vinpeal:ホテル・リゾート事業などを展開しています。留まるところを知らない商魂の逞しさです。School」にそんなに大勢の生徒数がいるようには見えないんです。最近街中に突如として出現してきたコンビニ「VinMart」。ファミリーマートのハノイ進出の気勢を挫くかのような先手の打ち方です。・・・VinMartに行ってもみても、そんなに繁盛しているようには見えない。敷地内にはVinMartが入っていますショッピングセンターのVinMartも入っていますこの現象を冷静に判断すると、ある一つの仮説に行き着きます。Vinグループのベトナムに置かれた役割についてです。・・・ああ、ここまでです。これ以上推察だけで書くと良くありません。ハノイリビングという企業ブログですので(笑)しかし、私個人のブログであれば、この先のことを書くんだけどなー。ベテラン金融マンさんと期せずして一致した意見です。考えただけでも恐ろしい・・・しかしこの仮説を立てると、全ての現象の説明がつくんです。興味のある方は、直接私にお問合せください。その気になればお答えします。Thanh」のご紹介でした。◆少しでも皆様のお役に立てれば嬉しいです。初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。お気軽にお問い合わせください。お役に立てれば嬉しいです。PMハノイで3ヶ月くらい滞在できるアパートを探しています。らすように住みたいです。賃貸を借りるのは難しいと思うので...。どんなタイプの部屋を借りたら良いでしょうか。PM丸山様お問い合わせの件ですが、コンドミニアムなら、ベトナム人の個人オーナーさんが購入したマンションを、個人オーナーから直接借りることになります。この場合、個人オーナーの考えは、できるだけ大きな家賃額を長く続けて欲しいと考えますので、三ヶ月だけという契約は嫌います。その場合はサービスアパートをお勧めします。具体的なエリアやご予算などは、直接メールでやり取りさせていただきます。PMどうぞよろしくお願いいたします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト上に表示された文字を入力してください。