トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ517)神戸にて・2009年2月1年少しぶりに神戸を訪れた。工業地の鑑定評価である。士協会は変わっていなかった。前回お伺いした時は、2007年の12月で神戸ルミナリエ2007の催し場所を協会の女性事務員に教えてもらって、雨の中長時間待ち見事な神戸ルミナリエ2007を見て、僅かな寄付金のコインを募金箱に落とし、東京にギリギリ帰ったのである。事務局長も私が訪れたことを覚えて居て下さったようで、神戸ルミナリエ2007に付いて私が鑑定コラムに書いた記事をプリントアウトして、兵庫県の会員に配布したといって、その配布資料を私に渡して下さった。そんな形で鑑定コラムが利用されて居るとは全く知らず、いささか驚いた。仕事に時間を割かざるを得無かった。神戸市役所の前のビルに入って居る。神戸市役所は中層の建物であったが、1995年12月に発生した阪神・淡路大震災で痛めつけられた。中層の建物のうち上層階は破壊され、下層階は残った。その震災の姿を自分の目で見るために、震災後6ヶ月後位して私は神戸を訪れた。その時神戸市役所建物の上層階が潰れた無残な姿を見た。神戸市役所は震災の姿を残すためか、潰れた上層階部分を取り壊し、壊れなかった下層階をそのまま役所建物として使用している。土地の有効利用を考えれば、震災建物を全部取り壊し、高層の役所の建物を建てても良いのに、神戸市はそれをしなかった。それには震災の姿を残し、後世に伝えるメッセージを残そうとしたのでは無かろうか。下記の最初の写真は神戸市役所の建物である。何だか上が寂しい建物と思われるであろう。入居するビルとJR三ノ宮駅の間の距離は短い。入居するビルの前より、三ノ宮駅方向を見た写真が2番目である。駅の後ろには山が見える。六甲の山がすぐ近くにある。三ノ宮駅前広場の東側は、1年前には確か工事中であったと思うが、現在は立派な高層建物が建っている。神戸新聞社の入って居るビルである。4番目の写真は三ノ宮駅駅前広場の南側、海側の方向を三ノ宮駅より見た風景である。右に「そごう神戸店」が見える。そごう神戸店は中層の建物であるが、何だか低層な建物に見える。その左隣は建物が建っていないごとく見えるが、低層の信託銀行の建物がある。ここの土地にも高層のビルが立つのでは無かろうか。神戸市役所の建物と三ノ宮駅前広場の風景の記述のみとなってしまった。調査発表している神戸市内の主要6ホテルの客室稼働率を下記に記す。ホテルの評価に役に立つのでは無かろうか。75.1%年間平均は私の計算である。2006年の客室平均稼働率は73.4%である。2007年の客室平均稼働率は75.1%である。2008年の客室平均稼働率も75.1%である。神戸のホテルの客室平均稼働率は70%以上を保って居ることから、景気は良さそうである。東京はリーマン・ブラザーズの倒産の影響を受けて、ホテル客室稼働率は著しく落ちている。神戸には未だその影響は無い様であるが、いずれ近い将来に訪れるのでは無かろうか。相談、並びに不動産鑑定評価等に関する相談についての無料相談会も行っているようです。ホームページを訪問して下さい。トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。