お金持ちになる方法を書いています。リフォームこんにちは。今回は外装塗装について書きたいと思います。不動産投資をしていくと、避けて通れない大規模修繕ですが、実際はどのくらいかかるものなのでしょうか?目次10年経過するとやる必要が出てくるシーリング打ち直しをするのがベスト今まで一番高かった発注は?では直発注が一番なのか?安いからベストというわけではないまとめ10年経過するとやる必要が出てくる一般的には大体10年周期位で塗り替えをしていくのがベストと言われています。使われている塗料にもよりますが、大体10~15年位してくると徐々にくたびれた感じが出てきますし、塗装の剥がれ、チョーキング等の症状が出てきます。このまま放置すると、外壁の防水能力が欠落してきて、雨水が浸入し、躯体に影響を及ぼすようになってきます。シーリング打ち直しをするのがベスト外装はただ塗ればOKというものでもありません。確かに塗れば外壁の防水能力は復活するかもしれませんが、水の侵入経路はそこだけではありません。危険なのが継ぎ目です。いった所のシーリングが劣化すると当然漏水の原因になります。業者選定をする時に、ここをきちんとやるのかどうかを見ておく事が大事です。今まで一番高かった発注は?何度か外壁修繕をしていますが、その中でも初期に実施した外装塗装が最もお金がかかりました。1K10室位の小ぶりなアパートでしたが、大体一棟あたり250万程かかりました。いった発注方法だったかと言えば、その時にはまだ業者さんを知らない状態だったので、リフォーム会社経由で発注したのが一番の原因です。その間にもう一社入っていたため、2回ほど中抜きをされた後の金額となっていたのが最大の理由です。直発注であれば、120万ほどだったようです。すべてのリフォーム会社さんがこうではありませんが、この時の会社さんは少々えげつなかったです。今現在は単価も高騰していますし、きちんとした作業をするのであれば、木造2階建て1K10戸位の規模であれば、200万位は見ておいた方が良いと思います。直発注が一番なのか?では直発注が一番ベストなのかと言われればこれも疑問が出ます。リフォーム会社が間に入る事で良い事もありまして、その一番のメリットは面倒がない事です。職人さんとのやりとりや現場確認などの手間が直発注は多くかかるのが一番のデメリットとなります。正直な所、サラリーマンをしながらやるのは少々無理があると思っています。独立した後であれば頑張れる範囲なので問題ないと思いますが、副業としてやっている状態だとなかなか現実的ではありません。安いからベストというわけではない世の中には安かろう悪かろうというものは山ほどあります。価格重視をし過ぎるあまり、後で後悔する事もあります。最初はなかなか見極めが難しいですが、何度かやりとりをしているとわかってくるものです。・塗料はどういったものを使うのか・何度塗りをするのか・シーリング打ち直しはするのか・鉄部のサビ取りはするのか(ケレン作業といいます)・足場は自社の物なのか・外注なのか、自社完結なのかこのくらいを聞いておくと多少安心かと思います。まとめ一番大事なのはまずその担当者と会ってみて、色々とお話しを聞く事が大事です。話してみたりすればある程度の事はわかりますし、わからない事は聞けばいいだけの事です。あまりにも価格重視にし過ぎるとただでさえ高額な外装塗装なのに、またすぐにやらなければいけないという事にもなりかねませんので、注意が必要です。09:30外装塗装っていくらかかるの?【業者によっては倍位の差がある】Tweet関連記事2020-02-01これから不動産投資を始めるには【融資条件】こんにちは。これから不動産投資を始めたいと思って...2020-01-04金持ちは常識を疑う?こんにちは。私たちの身の回りには常識というものが...2019-11-29付き合う人が変わるときは自分のステージが変わる瞬間こんにちは。人は時間とともに出会いと別れを繰り返...2019-11-15一番最初に買ったアパートとは?こんにちは。今回は私が一番最初に買ったアパートの...2019-11-09法人が使える節税方法とは?こんにちは。2人の子供を持つシングルファザー。借金まみれの状態から31歳に不動産投資を始め、34歳でサラリーマンをリタイアし、独立。月別アーカイブリンクはてなブログブログをはじめる週刊はてなブログはてなブログPro検索お問い合わせお問い合わせフォームこのブログについてプライバシーポリシーはてなブログをはじめよう!ycfmさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。