夫婦間の場合例外があります。婚姻期間が20年以上であれば、2000万円まで居住用の不動産の贈与が非課税になります。名義変更の際の登録免許税も2%になります。課税されず、登録免許税は0.4%です。一般家庭の相続税対策にはあまり適さないと考えられます。生前贈与だと農業委員会の許可/届出が必要になります。詳しくは省きますが、地目が田畑の場合手続きが増えると考えて下さい。よって、活用するのであれば・資産家で、税理士の助言により相続税対策として利用する場合。・親子間が仲悪く、相続の時揉めるだろうから、先に配偶者名義で確保しておきたい時。・節税じゃなくて、気持ちとして配偶者に不動産を生きているうちに贈与したい時。・相続関係が複雑で、相続だと手続きが煩雑になる時。贈与の名義変更手続きも行っております。ブログリンクアクセスお問い合わせ。