約束一本すっぽかしちゃった。昨日から一泊二日で札幌に来ております。本日はブログの更新が遅れてしまいました。今もまだちょっと辛いですが、空港から頑張って更新しております。札幌の成果はまた別の機会にして、今日は東京12棟目(仮)の進捗状況など。今回はちょっと苦戦しているようです。状況が気になったので、先週電話で担当の方とお話をしました。進捗は思わしくない雰囲気。修繕の費用も含めたフルローンで依頼をしておりますが、それだと単体で将来的に回らなくなるリスクがある、ということで審査が難航しているそうです。全体で見た時も、物件が古いものが多いので流動性に不安が残る(金融機関さんの目線で言うと融資しづらいものは流動性が悪いという発想になるのでしょうね)、ということでした。支店としては色々な材料を出して説得しているけど、本部さんの見立てを見ている限り、このままいくと否決になる可能性が高い、と言うお話でした。何とか融資を通そうと奮闘してくださっていることはとても伝わってきました。こちらも何か援護射撃はしたいです。流動性の観点については、東京の小ロット案件が多いことから、逆に私自身はあまり心配をしていません。過去、東京7棟目という失敗物件を売却したことがありますが、あれも耐用年数は盛大に超過していたものの、特に問題なくサクッと売却することができました。現金で買える客層がいる限りは問題はないだろう、と考えております。金融機関さんの目線とは異なると思うけど、事業者の目線としてはこういうことですと説明をして、その点は本部さんに再度掛け合っていただきたい、としました。単体で回らないという話がネックになるなら、自己資金を投入しますということも申し伝えました。最低限、物件の購入まで何とかしてくれれば、あとは自己資金で片付けることもできます、という理論です。借入額が減れば、単体で回らないという問題が発生しなくなるはずです。あちらから減額を提案せず、何とか満額で通そうと頑張ってくださっているのはよくわかります。その気持ちはとても嬉しいです。ゼロになるのも困るので、ここはリフォーム代が多少出ればいいじゃないかという発想に切り替えることにしました。いった点を金融機関さんにお伝えして、審査の状況が良い方向に展開されるか確認してほしいとリクエストをしたところ、担当さんは再度シミュレーションをして金額いくらなら単体で回るという話にできるか早めに検討して回答する、というお話になりました。えー、伝えてはみたけど、自己資金のあてがあるかと言われると微妙です(汗)まあでも、物件さえ確保できれば、あとはいずれなんとかなるでしょう。借入が難しければ、物件売ってお金を作るのもありだと思います。財務が傷んでいるので、物件を売って立て直しを図らないとだなあというのは今年初めからの一連の融資の動きを見ていればよくわかります。東京12棟目を最後に買う手を緩めて、自己の状態を立て直す作業に入りたいと思います。この案件はなんとか頑張って融資通してね!ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。仙台の物件が提案されたので検討中。金融機関さんの融資姿勢の雰囲気がわかった..検討していた仙台物件、残念ながら他決して..仙台のサンタメ物件(たぶん損切り?)の検..札幌物件の入札案件に安定のノールック買付..仙台物件を検討したけどパスした話。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。