「住宅取得等対価の額」は、補助金及び住宅取得等資金の贈与の額を控除しないこととした金額をいいます。(株)タシカの名取です。皆さん家を買うときに「住宅ローン控除が使える」というのをよく耳にすると思いますが、内容を勘違いしている場合がありますのでご注意ください。ネット社会の弊害もあると思うのですが...かなりわかりにくい!!≪特定取得≫というのが要は消費税を払って購入したことを指す。消費税を払う=業者売主物件。これがわかりにくい元です...。業者は土地建物(マンション・戸建いずれでも)総額が例えば5,000万円だとして土地代3,000万円、建物代2,000万円(税込)という風に実は金額を決めているんですね。減価償却に影響して、経費になるかならないかという業者にとっては大きなポイントなんです。実際に多くの取引は、個人の売主さんが売りに出している中古物件を、個人のお客様が購入するというパターンになりますね。個人間の不動産売買においては消費税が必要ない=特定取得以外に該当するというわけで、上記の表の一番下にある(注)住宅の取得等が特定取得以外の場合は20万円これにあたるわけです。巷で言われている「ローン控除で最大400万円戻ってくる」が間違いになってしまって「ローン控除で最大200万円戻ってくる」が正解なのです。条件】で、検索すると最上位が国税庁ですが、かなり上位で表示されるHPには以下のような表現がされています。読んでも400万円が最大としか読めませんよねぇ。※一部文章は書き換えています。住宅ローン控除を受けるための共通条件は以下のとおりです。購入したのが中古住宅の場合は以下の2つをクリアする必要があります。住宅ローン控除額を計算するには年末時点でのローン残高に1%を掛けます。20万円となり、20万円が所得税から控除されることになります。住宅ローン控除の限度額は40万円になっています。10年間最大控除額を受ければ400万円の控除となるわけです。これは非常に大きい金額ですね。中古個人間売買は最大20万円!!中古の個人間売買は最大20万円!!そして、13年じゃなくて10年!!色々、条件云々はありますがそれはそれとして、これだけを啓蒙しておこうかと思います。編集トップへ戻る閉じる。