これが家賃保証のカラクリ、実態です。陳腐なシステムであったりするわけです。●家賃保証が危ないということではありません。yatiyo2103コメントをどうぞ★借地上の建物を建て替えるとき、地主の承諾が必要か。借地上の建物が老朽化したため、建替えを計画しています。地主に相談したら、建替え承諾料を要求されました。支払わなければならないでしょうか。無断で建て替えたら、どうなりますか。借地上の建物の建替えは、「建物の増改築」にあたる場合と、「借地条件の変更」にあたる場合とに分けられます。どのように異なるかは、次の通りです。1建物の増改築によるもの契約書に定められた借地条件を変更しないで行う建替え。契約書に非堅固な建物(木造等)を建てる借地条件となっており、その条件に合った建物に建替える場合など。2借地条件の変更によるもの契約書に定められた借地条件を変更して行う建替え。契約書には非堅固な建物を建てる借地条件になっているが、堅固な建物(鉄骨造等)に建替える場合や、建物の用途の変更(居住用から事業用などに)を伴う建替えを行う場合など。1の増改築の場合、借地契約に増改築を制限する特約がなければ、地主の承諾を必要としません。承諾が必要でない以上、承諾料を支払う必要もありません。借地契約に増改築を制限する特約が定められているときは、地主の承諾を得なければなりません。無断で増改築すると、借地契約を解除されることがあります。2の借地条件の変更の場合は、そもそも借地契約と異なる建物を建てることになりますので、地主の承諾を得なければなりません。無断で建替えると、契約違反となり、契約を解除される恐れがあります。いずれの場合も、地主は承諾に応じる条件として、まず承諾料を要求します。地主が承諾に応じない場合や、承諾料が高過ぎて話し合いがつかいないときは、裁判所に地主に代わる許可を求めることができます(旧借地法第8条2項2号、借地借家法第17条2項)。裁判所が許可をするときは、当事者の利益の衡平を図るために必要と認められるときは財産上の給付(つまり承諾料のこと)を命じることができるとされています(旧借地法第8条2項3号、借地借家法第17条3項)。健康や身体の悩みが複雑化する中、男性医師には相談できず症状を悪化させてしまうケースが少なくないようです。「婦人科系の病気は女性医師に相談したい」そんな女性の声に応えて、数年前から『女性専用外来』が注目を集めています。女性専用外来とは、簡単に言うと女性医師による女性のための外来です。診察や治療だけでなくカウンセリングも行われており、「男性医師には相談しづらかったことが、女性専用外来を受診して悩みが解決した」という女性患者さんの声も聞きます。治療とは言え「アレルギーなどでただれてしまった皮フを男性医師に見せるのは恥ずかしい」などと感じる女性もいるでしょう。女性専用外来は、病気の治療面だけでなくメンタル面でも女性にとって強い味方のようです。女性専用外来の特徴は、初診でじっくりと話を聞いてくれることです。その上で診察を行い、必要なら検査、治療へと進みます。症状によっては専門外来や心理カウンセリングも紹介してくれるので、初診の時にできるだけ詳しく症状や悩みを話すといいでしょう。手口とは』あなたは振り込め詐欺になんてかからないと思っていませんか?誰もそのように思っているようですね??それでもやっぱり、この犯罪の被害が増えているのは私だけは大丈夫と考えている人が多いからでしょうね。́ー`)ノ振り込め詐欺は、巧妙に手口を変えてきています。税務署や国税局から『納税返金のお知らせ』とか『とりすぎた納付金を還付したい』したいと言った内容の封書を届ける。そこにはいかにも役所らしい文書で『下記までご連絡ください』等と連絡先電話番号が書かれていたりします。何時の間にか相手の口座に振込みをさせられます。その手口はますます巧妙になっています。相手の言われるままにボタンを操作させられご本人が気がつかないままに『そんなばかな』というような結果に追い込まれていくという社会心理学や催眠導入の理論を悪用しています。このようないかにもそれらしい名前の機関や役所などから電話を受けたら決して鵜呑みにしてはいけません。税務署は電話で還付の連絡したり、ATMの捜査を求めたりは絶対しないそうですからこのような誘惑には決してのってはいけません。他にも子や孫を装い、副業や株取引で失敗したなどといって現金を請求する事件もふえているそうです。そんなときは一人で判断せずに直ぐに家族に真偽を確かめたり警察に相談するとか冷静な判断をするのが大切です。警視庁・東京都の公報のニュースからです。賃貸市況や入居者ニーズが理解できても、オーナー様の仲には、多くのコストをかけられない(かけたくない)方もいらっしゃいます。私達仲介業者がお客様をご案内するときお部屋が汚いとまず決めてはくれません。お部屋を商品化するためにはルームクリーニングをして綺麗な状態にしておくことは言うまでもありません。匂いに関しても割りと敏感です。お部屋があいてしまうとトイレや流しの匂いがあがってきてしまうものです。時々は水を流して匂いがしないように心がけるべきでしょう。以上のことはどこのオーナー様も当然おやりになっていることだとおもいますが、ではコストをかけないで他との差別化を図るのはどうすればよいでしょうか?1、照明器具をつけ分電盤のスイッチを入れた際、明るく演出できるようにしておく。最近のお客様は会社の帰りに内見したいという人が増えており、そのような方にも有効だと思います。2、窓にカーテンを取り付けます。(白いレースのカーテンが基本です。)3、スリッパを3足以上用意しておく。お部屋を汚さないためにもよいとおもいます。4、玄関に『いらっしゃいませ』のプレートをつける。その際セールスポイントなどを書いておく。大家さんのやさしい配慮がうかがわれる。5、キッチンにはイミテーションの野菜をバスケットにいれ飾っておく。殺風景な水周りが華やかになります。6、洗面所・トイレにタオルをつける。7、玄関・トイレ・キッチンにマットを敷く。8、トイレの便座にカバーをつける。9、観葉植物・絵画などを置く。いまは100円ショップでいい造花の花や鉢植えなどが売っています。10、目立たないところに消臭剤を置くと同時に定期的な清掃・換気をおこなう。思いつくままに書いて見ました、全てをやる必要もありませんがそのお部屋に応じて何がしかの演出が凝らされていれば当然見るお客様の反応が違ってくるとおもいます。この様にお金をかけなくとも他の物件に差別化を図ることができます。イメージとしては住宅メーカーのモデルルームのようにする思えばよいとでしょう。一棟の物件に数個の空き室がある場合は、一部屋を上記のように演出しオープンルームの様にしておけば広く入居者を募集するのに効果的です。室内を演出するには準備段階で一定の費用がかかりますが、一式用意すれば、使いまわしが可能です。いかがでしょうか、ちょっとした工夫で他との差別化を図ってみるのも面白いと思います。yatiyo2103コメントをどうぞ皆様はお元気でしょうか?私は8月が誕生月ですので杉並区から毎年送られてくる無料の健康診断を受けるのですが血圧・その他の全ての数値はコレステロール値を除いて今年もお蔭様でどこも悪いところ無の診断でした。最近の研究ではコレステロール値はある程度、歳をとった人は少し高めの方が良いというのが定説になっているようですね。低いのは意欲の低下などが見られるそうですよ。それにしても今年の夏は暑かった。9月に入ってもなかなか温度が下がらず閉口しました。このブログをサア・ヤルゾの想いで立ち上げたのはいいのですが、今年の夏のあまりの長さに体力がついていけずに1ヶ月も休んでしまいました。私は仕事が終わって食事を済ませた後このブログに向かうのですが、家へ帰って食事が終わると、とてもじゃないが、もう事務所に来る元気がなくなっていましたね。そんな日が約1ヶ月も続いてしまいました。9月に入って変な話ですがご近所の方が何人も亡くなっている話も聴きます。今年の暑さの厳しさが身にしみます。それはそうと健康診断の時、お医者さんからバランスの取れた食事のすすめを聞きました。最近はサプリメントおおはやりでサプリメントさえ飲んでいれば大丈夫などと考えるひとが多くなっている風潮が困るといっていました。サプリメントよりはバランスのとれた食事が一番だそうです。サラリーマンの方々は外食が多いと思いますが外食はどうしてもミネラルやビタミンが不足がちになるそうです。そこで、バランスをとるためには野菜ジュースと牛乳を添えると非常に良いと言っていました。皆様も実行されてはいかかでしょう。yatiyo2103コメントをどうぞ★物忘れ30代を超えると6割以上の人が「もの忘れ」に不安を感じるようです。人は、「見る・聞く・嗅ぐ・味わう・触れる」の五感から入ってきた情報を脳で覚えこみ、保持します。この「保持」した情報を「検索」することでものを思い出しますが、「検索」が上手くいかないともの忘れの状態になるのです。「もの忘れ」をむやみに心配するのは精神衛生上よくありません。人は、年相応にもの忘れをしていきます。注意が必要なのは次に心当たりのある人です。・もの忘れの自覚がない。・約束の時間や場所が混乱する。・同じ行動を繰り返す。「ど忘れ」は誰にでもありますが、目的自体を忘れてしまい、全然関係のないことを始めてしまったら要注意。したら病的なもの忘れかもしれません。「病的なもの忘れかな?」と感じたら、できるだけ早く精神科や「もの忘れ外来」を受診することをおすすめします。何かを思い出せないときは、人に聞いてでも思い出したほうがいいそうです。使わない筋肉が衰えていくように、記憶力も甘やかしておけば退化するのでしょう。訓練にとても役立つそうです。人と会話することでも脳は活性化されます。頑固な換気扇のべたべた汚れをキレイにするには?基本:つけ置き洗いで汚れをうかせるレンジフードのついた換気扇の中を掃除するのは大変。こまめに別付けのフィルターを交換して、内部に油汚れが入り込まないようにしておきます。本体のフィルターやファンは取り外し、住宅用洗剤を薄めた水にしばらく浸けて、汚れを浮かせてからスポンジや歯ブラシでこすり洗いを。フィルターやファンを水につけるときは、シンクを汚さないように、大きなゴミ袋にぬるま湯と洗剤を入れるといいでしょう。換気扇の羽根の掃除は、ティッシュペーパーと住宅用洗剤でパックをしてから洗うと効果的。取り外した羽根にティシュをのせ、洗剤をスプレーして1時間ほど放置。ティシュで汚れを落としながらはがして、熱めのお湯をかけてすすぎ洗いをします。取り外すことのできない内部も同様にし、最後は水ぶきで仕上げます。水気厳禁のモーター部分にはティシュや洗剤がつかないように注意してください。どちらにせよ、こびりついてしまった油汚れは、一度浮かせてからこすり落とすのがポイントです。裏ワザ1:しつこい汚れは灯油でも落ちる!灯油を布に染み込ませて拭いても、油汚れがスッキリ落ちます。その後、洗剤で洗い、水ですすげばOK。気になる匂いは、時間が経つと消えるので安心。小麦粉を薄く振りかけながら布でこすり洗いをする方法もあります。灯油に抵抗のある人などは、こちらの方法で試してみて。裏ワザ2:レモンの皮で汚れを防ぐレモンの皮で換気扇の羽根やフィルターを拭くと、油汚れが予防できます。レモンの皮が出たときなど、こまめに拭く習慣をつければ、ひどい汚れにならないばかりか、いい香りが漂って、キッチンはさわやか。裏ワザ3:柔軟剤リンスを仕上げに塗る換気扇の仕上げに、リンスや柔軟剤を全体に塗っておくと、表面に膜ができるため、汚れを防止することができます。長い時間効果はありませんが、次の掃除が楽になることは間違いなし。