みんながっつり探してるんだよ。問い合わせないのは俺の物件がクソだからだ。写真が悪いのかSUUMOのトップ画面に出ている写真は戸建ての外観なんだよね。賃貸ショップの人が撮ってくれたんだけど。部屋の写真はリフォームしたから綺麗なんだけど、外観はひどい。何もいじってないので。そのひどい外観が一覧に並ぶわけなので、誰もクリックしないよね。一応外壁のカビを光で飛ばして、なんだか逆光でメルヘンな雰囲気を醸し出した写真を撮ってみたんだけど、これって使ってくれるのかな。メルヘン過ぎてこの世のものではなない雰囲気がでている。ある意味事故物件みたいな雰囲気だぞ。価格が悪いのかこれを言い出すとなかなか厳しいものがあるんだけど、これだけクリックが無いとなぁ。不動産屋さんに来たお客さんたちは営業マンの人に内観を見せられるのでわりと内見の件数はあるみたいなんだけど、ネットからの申込みが悪すぎやしませんか。価格を下げた方がいいんじゃないですか。今度勃てる新築アパートの共同担保に設定されているので、かなり先まで売却なんてできないから、利回り悪くなって売りにくくなるとか関係ないし。駅からの距離がネックなのか俺は十分徒歩圏だと思うのだけど、遠い遠いってけっこう言われるらしい。いうのってみんなどうしてるの?駐車場なし物件で、近隣は空きはあるけど月極15000円なんだって。高くね?入居者に電動自転車でもプレゼントしちゃいましょうか。この自転車は安くてAmazonの評価も高いけど。「いま入居してくれたら電動自転車プレゼント」と、「仲介屋さんにADプラス1ヶ月」とどっちが効果的なんだろうな。仲介屋さんに優先的にお客さんを回してもらって決まる確率と、電動自転車さえあれば距離が気にならなくなる入居者が現れる確率のどっちが高いかだな。答えはきっと物件によるんだろうな。徒歩15分なら致命的じゃないし、ADに使った方がいいかな。徒歩20分なら電動自転車の方が喜ばれるかもしれないな。まとめ今回も仲介屋さんに実際に挨拶に行くことで、いろんなことが勉強になった。物件の想定してなかった弱点も見えてきた。弱点が見えてきたらあとは対処方法を考えるだけだ。データが足りないので、もう少し調査しないといけないけど。駅からやや遠いのに、駐車場がない物件をどうすれば決めることができるか、これは良い経験になるに違いない。なんか・・・俺って、大家っぽい!ww※まだ家賃ゼロです。