僕は不動産の世界に足を踏み入れてもう何年にもなるが、いまだに『不動産は手強い相手だ』と思っている。不動産投資に興味を持つのは構わない。こちらのリングに上がるつもりならば、相当手強い相手と対峙しなきゃいけないということだけは覚悟しておこう。そこにはきっといろんな理由があることだろう。...https://sakamotoharuki.com/what-is-the-yield-on-real-estate-...スポンサーリンク一歩前違えたら奈落の底に落ちるリスク僕は不動産会社の営業マンだった。アパート経営に失敗した大家さんをたくさん見てきた。自己破産した人も知ってるし、自殺した大家さんも知っている。賃貸営業をしていれば、1年に2、3人はそういう「行き詰まった大家さん」を目にする。それははっきり言って悲惨な光景だ・・・また僕自身もかなりいろんな手痛い失敗をしている・・・利回りが低く、空室がなかなか決まらないヘンな物件をよく考えもせずに購入してしまい、エライ目に遭ったことがある。外壁工事や内装工事、業者に払う広告料などが当初予定していたよりもかさんでしまい、資金がショートしそうになったこともある。「不動産投資はカンタンに儲かる」というようなことを平気で口にする人は、おそらくこういう経験を一度もしたことがない人だ。不動産は銀行から多額の借金をしてやるものだ。うまくいかなくなってしまった時のダメージは計り知れないものになる。その借金の額はバイトを何コも掛け持ちしたとしても、とても返せる額ではない。漂ってるご気楽な空気のようなものに違和感を感じている。「よっぽどうまくやらないと儲からない」が正解なのに、「不動産投資をやりさえすれば儲かる」と勘違いしちゃってる人が大勢いるように僕の目には映る。それはかなり危ういことだ!不動産投資はよく言われている通り、一歩間違えたら人生が詰まる投資法だ。アパートの大家さんになるということは、そういう一切合切のリスクを背負い込む覚悟を持つということなのだ。不動産投資に興味を持っている人はその辺りのことをよくよく考えておくべきだ。僕は大都市圏での区分所有への不動産投資ブームに大いに首をひねっている。...https://sakamotoharuki.com/how_to_identify_the_time/不動産はかなり手強い相手だもう一度繰り返すが、不動産はかなり手強い相手だ。上手にやらないと、不動産投資で儲けを出すことはむずかしいことなのだ。10年・20年・30年とコンスタントに純利益を積み上げてゆくことは、至難のわざと言ってもいい。株や投資信託といった「紙の資産」へ投資した方がまだ気楽だったかもしれない。僕の場合はいろいろ好条件がたまたま重なった。結果的になんとか事業を軌道に乗せることができた。失敗し、試行錯誤を繰り返しながら、どーにかこーにか法人になり、さらに黒字を出せるまでになった。スタートした時期も良かったし、不動産会社で修行を積んだ経験も役に立った。いくつかのラッキーな出来事も重なった。幾人かの人との幸運な出会いもあった。僕が現在、不動産投資から得られる収入だけでメシを食えているのはそういう偶然が重なった結果なのだ。『たまたまうまくいっただけ』と言ってもいいかもしれない。みなさんの元にもそういう偶然やラッキーが訪れてくれればいいのだけれど、こればっかりは何とも言えない・・・まあ、僕は不動産会社で賃貸営業として働いていたので、普通の人よりは多少は目利きはできるだろう。それだって別に特殊な能力でもなんでもない。不動産会社に何年か勤めていれば、誰でも身につけることができるレベルのものだ。僕はよく人から「ところで、不動産投資って儲かるの?」とよく質問される。そのたびに僕はいつも答えに窮してしまう。「絶対儲かりますよ!」とも言えないし、「全然ダメ。僕は不動産投資から明らかに恩恵を受けている。それと同時に不動産投資の暗黒面も知っている。投資には100%というものはない。どんな投資にも『絶対』はない。常に「一歩引いた目」を持たなければならない。慢心ほど恐ろしいものはない。臆病ぐらいが丁度いいのだ。これは投資に限った話ではない。盲目的に何かに夢中になってしまい、まわりが見えなくなってしまってはいけない。僕が目にしてきたアパート経営に失敗した大家さんたちはみんなまわりのことが見えなくなっていた。誰のアドバイスにも耳を貸さなかった。「これしかない!」とばかりに盲目的になっていた。不動産投資を愛しているのならば、同時に不動産投資の恐ろしさにも目を向けるべきだ。これは他の投資法についても同じことが言える。株式投資を愛しているのならば、同時に株式投資の恐ろしさにも目を向ける視点を持とう。仮想通貨を愛しているのならば、同時に仮想通貨の恐ろしさにも目を向ける視点を持とう。普通の人は手を出すべきじゃない投資法だ!」というのは本当なのか?「不動産投資はそんなにむずかしくないし、そんなに敷居の高いものでもない」。...【これ知らないとかなりヤバい!】なぜ投資の失敗談で「流行っていたから」というものが圧倒的に多いのか?いつの時代も何らかの投資や資産運用が流行するものです。言葉というのはものすごいパワーを秘めている。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。38歳のときにセミリタイア。5棟74室+月極P24台(家賃収入:約3,200万円/年)を運営中です。個別株に投資しています。事業所得(ブログ運営)→WordPress×2、はてなブログ×1の3つのブログを運営しています。国際NGO『プランジャパン』のチャイルドスポンサーもやってます。奥さんと中1小4男子と猫と自由にのんびり暮らしてまーす。映画と本と音楽が大好きです。views「あの人のことがどうしても許せない!」という気持ちをカンタンに打ち消す方法・全て公開します。views頑張らなくても大丈夫。views「1.軍資金を貯める。