2019-08-17投資用マンションを買うにあたり、頭金をどうやってためるかが問題でした。転職したばかりで、貯金が全くなかったんです、当時。頭金を貯める最低限必要な資金を貯めるにはということを考えつつ・・・悩みました。お金を貯めて貯めて現金で買うのと頭金入れてローンでドキドキしながら返済するのとどっちがいいか考えたりしていたんですよね。年金はあてにならないし、引越し・転職したばかりで貯金もゼロ。そこで100~150万を取り合えず貯め、あとはローンで賄おうと思いました。その理由は物件説明会での話なのですが自分の力だけで返済するより賃貸人にも返済してもらったほうが良いということ。ローンを活用する例えば1千万の物件があるとします。→約10年かかります。*ここでは簡単にするためにボーナス、諸経費等は考慮しておりません。4年の差が出てしまいますね。ここはとっても重要です。10年かかって次の2件目を買うより6年たってすぐにまた次の2件目を買い、1件目&2件目の入居者からの家賃で2件目のローンを返済にあてるというほうが加速度的に返済ができるからです。負債(ローン)をもつことは返せることが前提なので自分が借りることができる額に加えて、返せるプランも念頭に置かないといけないですよね。そこで購入者個人の特性・バックグラウンドにあった借り方を色々伺いました。分からないこと、不安に思うことはプロに聞いてしまえばいいのです!手元資金に余裕がある方やはりこれが一番よいそうです(羨ましい!)まず、現金で1件目を購入、2件目からは借入をする。このタイミングは同時でもズラしてもよいみたいです。2件目の場合は1件目を担保にする、に加えて、1&2件目の家賃収入があるから各段にローン返済が滞るリスクが減って新しい物件をどんどん増やしていける。いう素晴らしいループなのです。具体的に言うと、月々の給料は増えたけどボーナスが減った(景気次第)という。そこでメインバンクから給料日のちょっと後に毎月8万→SBIネット銀行へ自動スイング設定(もちろん無料)にしてボーナスを全額足すというプランを立てました。ネットバンクにしたのは、面倒で下せないという心理を利用しようと思いました。実際はコンビニへ行けばすぐ出し入れできますが、カードを持ち歩かない、としましたよ。ユリ1年でなんとか0→150万貯めれたので「貯まりました~!」と電話してみたらちょびバブルで物件がないとのこと、うっ。連絡を待つことにしました。パッシブインカムでセミリタイアしたい。