ホテルの朝ごはんのバイキングを食べ過ぎないよう気をつけています。今週は札幌の管理会社さんからよく電話が来ます。札幌では2つの管理会社さんと契約しております。札幌1棟目と札幌3棟目をお任せしている管理会社さんと、札幌4棟目をお任せしている管理会社さんの2社です。今週はじめに、札幌3棟目の関係で管理会社さんからお電話をいただきました。良い話ではなく、先日ご入居いただいた保証人のいない方が家賃を3ヶ月目にして滞納して連絡が取れずにいる、という話でした。うーん、またそういう話ですかぁ。札幌3棟目でここ最近受け入れた「難しい属性の方」が3組いるのですが、うち2組が滞納やら連絡が取れないやらで面倒なことになっています。今回連絡をいただいた方はまだ改善の見込みもあるかもしれませんが、その前に連絡をいただいていた方については完全に夜逃げ状態のようで家に戻ってきている気配がないとのこと。あちゃー、という感じです。こんなこともあろうかと、最近はこういう属性のお客様にご入居いただく際は、短期退去に伴う広告料の返還を半年間で見ていただいております。広告料は戻ってきますので、家賃をある程度いただいて広告料もかえってくるということになり金銭的被害はそこまでではありません。部屋の中身が汚いと話は別なのですが・・・。この2つのお客様を仲介しているのが、うちの物件のエース仲介営業マンです。彼は就業支援のNPOとのパイプがあり、その中でも保証人がいなかったりして普通の賃貸物件への入居が困難な方を私の物件に誘導しています。ここのところ、ご入居いただいた方がトラブルを起こすケースが多くなっているので、一度注意をしなくてはならないなと思います。そんな話を札幌3棟目の担当の方と話した後、札幌1棟目の担当の方に代わってもらいました。セーフティネット整備推進事業を使った札幌1棟目の空室リフォームについて、もうひとつは灯油FFの排気の問題についてです。札幌1棟目の空室は、かれこれリフォームをせずに半年が経過しています。セーフティネットを使うことを想定してじっと耐えていました。10年以上住まわれていた方の退去なので、リフォームのお見積がすごい金額になっています。軽減するため、セーフティーネットの補助金を利用する想定で考えておりました。この時期までずるずる来てしまったとなると、さっさとリフォームしちゃったほうが機会損失も少なくてよかったのかな、という気もします(苦笑)でもそんなことを言っても仕方ないので、どういう形で進められるかを確認した次第です。補助金を活用すること自体は対応可能ということはわかりましたので、あとは管理会社さんに見積を出してもらい、工事に早く着工するべしと考えている次第です。ひとつの懸案、ガス会社さんの件です。こちらは灯油FFの排気口が物件の壁の方向を向いており、長年排気が当たり続けた結果、サイディングがそこだけボロボロに劣化してしまった、という事象がありました。仕方なくそこのサイディングだけは昨年交換しております。同じようなことが起こらないよう、排気口の向いている方向を変えてほしいとガス会社さんに要望を出していたのですが、この会社さんがあまりよく状況を把握しておらず、やれ構造的に大変だの、調べないとできるかわからないだの言って逃げ回っています。挙句、被害が出てないからそこまで無理にやる必要はないのではないか、とか言い出しまして。被害が出ていてサイディングをそこだけきれいにしているのがなぜわからない!?他に比べて明らかにそこだけきれいでしょ!!被害が出ていることを説明し、いい加減にしないとガス供給会社を変更しますよと通告したところやっと本気で動き始めたようです。排気口の方向を変えるよう検討することを約束してくれた、と管理会社さんからの報告がありました。そんな感じの札幌1棟目と札幌3棟目ですが、今週は珍しく札幌4棟目の管理会社さんからも電話をいただきました。こちらは新築で手間がかからないので楽チンなので、電話が来るとちょっとびくっとしてしまいます。管理担当の方からのお電話だったのですが、1階のお客様が共用部に花を植えたいということで許可を求めているという話でした。うん、そんなかわいらしい話だったらいくらでもOKです。びびってましたが、たいした話ではなくほっとしました。札幌1棟目、3棟目もこのくらいかわいらしい話ばかりであってほしいです(笑)札幌、また行かないとなあ。最近仕事の出張が多くてなかなかお休みを取りづらいのですが、うまく調整して予定を組みたいと思います。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。>>Seesaaブログ。