昨日は早起きして終電まで飲んでたので、今日は寝坊気味です。本日は東京2棟目のお話にします。こちらもトピックはそこそこあります。大きなお話は現在進行中の大規模修繕でしょうか。今回は金融機関さんとの新規取引を行う目的で、2つの金融機関さんからお借入をして、工事に着工いただいております。外壁タイル面は、タイル洗浄やタイルが浮いてる部分がないかの検査&修繕を行う予定です。外壁サイディング部分についても全面塗装。共用部の廊下も防水塗装し、階段の裏や手すりも全部塗りなおします。だいたいそんなところでしょうか。足場が必要な作業は一通り盛り込んだつもりなので、これで5年から10年はメンテナンス不要になるはずです。この大規模修繕の為に、メールベースで打ち合わせを重ねております。手すりや外壁の色はどうするか、ウレタン防水の色は何色にするか、コストダウンのためにこういうことはできないか、工事用の資材を空き部屋に置かせてもらえないか、洗浄などに使う水道をどこから取ればいいか、などなど。見積の後でこういう細かいことを決める必要があるんだなあという勉強になりました。大規模修繕以外にも、建物のトラブルが2つほど出ています。ベランダの庇が雪の重みで壊れてしまいました。自然災害なので火災保険が適用できるはずなのでお見積りをいただいて保険を申請しているところです。入居者様が生活に困るといけないので修繕自体は先に行っております。この庇がまた変な仕様でして・・・。テントの布?みたいな怪しい素材でできているのです。見積をしに来た方も「これは何なんだ?あんな素材の屋根は初めてなんだけど、類似品あるのか?」としきりに首をひねっておられました。出てきた見積は思ったより高く、仕様のところには「特注品」の文字が。今までと仕様が変わることで入居者様が不満に思ったらまずいですよね。そんなわけで、その仕様で進めてくださいというお話をしました。それにしても雪で壊れるとは想定外でした。札幌だったらあのくらいの雪じゃ何ともないのになあ。