知恵の夜明け知恵の夜明け痒いところをかくように知識の隙間を埋めますよ。金利手数料の総額が増えてしまいますが。毎月の返済額を小さくできます。今では、1%を切るほど下がっています。限りなく有利な条件で住宅ローンを組みやすい状況になっています。住宅ローンでは団体信用保険がセットです。団体信用保険によってそれ以降の返済が免除されます。住宅ローン専用の生命保険というわけです。住む場所がなくなって路頭に迷う心配はありません。毎月の返済額を小さくできる住宅ローンの借入期間が長くなれば、それに応じて月額の返済も小さくできます。家計に占めるローンの割合を小さくできます。進学・病気といったイベントに備えやすくなります。インフレの恩恵を受けやすい日本は今、2%のインフレターゲットを設定しています。達成できないので、日銀はとうとう、2%のインフレターゲットの明言を避けるようになったものの、いずれにしても、物価(所得)を徐々に上げようとしているわけです。借金の金額自体は実は変わりません。返済総額が決まる場合の話です。毎月の借金の金額は一定のまま。住宅ローンを借りたほうがお得!というわけです。実質的な年金受給額が減ってしまうこと。年金の受給額は基本的に物価上昇率はあまり反映されません。あまりにも高いインフレ率になってしまうと、生活がドンドン苦しくなるので、いずれにしても老後の蓄えのことも考えておかなければいけません。返済総額はいったいどのくらいになるのか?2000万円2500万円3000万円4000万円を例に概算額を計算して比較してみましょう。計算にはフラット35のHPにあるローンシミュレーションを使います。・金利は2015年9月時点で少し高めの2%で計算します。契約時の金利のみ(固定金利)で計算します。・ボーナス払いは利用しません。リスクが大きい割にはメリットが小さいからです。・各種の金利優遇も無視します。・元金均等払いは初月の返済額のみ表示。返済が進むにつれて金額は小さくなります。元金均等払いよりも、元利均等払いのほうが40万円ほど安くなる計算になります。元金均等払いよりも、元利均等払いのほうが80万円ほど安くなる計算になります。元金均等払いよりも、元利均等払いのほうが100万円ほど安くなる計算になります。元金均等払いよりも、元利均等払いのほうが120万円ほど安くなる計算になります。元金均等払いよりも、元利均等払いのほうが160万円ほど安くなる計算になります。利息支払いを優先して返済していく方法になります。金利手数料が大きくなる傾向があります。元金均等払いは、元本を毎月一定額返済しつつ、さらに利息を上乗せして返済していきます。返済金額が大きくなってしまいます。支払いが進めば進むほど月の返済額も小さくなります。元金均等払いができない金融機関も多い金融機関としては、やはり金利手数料が多くもらえる元金均等払いにしてもらいたものです。元金均等払いしか選べないところが目立ちます。その代りにネット銀行だと金利が安く設定されているなどのメリットもあります。返済額を1円でも落としたい場合にはお勧めです。住信SBIネット銀行の住宅ローン月6万円、7万円、8万円でいくら借りれる?次に毎月の返済金額が6万円~8万円すると、いったい、どのくらいまで借り入れできそうか?先ほどと同じくフラット35のローンシミュレーションを使って計算してみました。手取り25%以内&頭金を用意する月6万円の返済になると2000万円弱しか借りれません。住宅を頭金なしのフルローンで購入するケースはほとんどありません。物件価格の20%くらいの頭金を用意するように言われることが普通です。借入可能金額X120%が購入可能な物件価格の目安になります。諸費用がかかることも考える物件購入時には、たくさんの諸費用が掛かります。っ越し費用などなど物件価格に比例して費用は高くなります。利用可能な年齢制限は70歳未満となっています。返済は80歳までとなっているので、70歳ぎりぎり手前で借りた場合には、80歳までの10年で完済できるプランのみとなります。35年ローンを組むためには、少なくとも45歳までにローン契約する必要があります。一概に答えを出しにくい永遠のテーマ。資産価値の高い物件を購入すれば持家にしたほうが絶対にお得です。住宅ローンの金利負担分以上に損することはありません。購入時の資産価値が維持できるのは稀なケース。販売会社の利益分は損をするのが当たり前の世界です。住みたいと思える地域じゃない可能性もあります。一概にどっちが良いとは断定できません。金融機関によっては変動金利だけに特別金利を設定していることもあります。その代りに、金利が上昇し始めた時に、どこまで高くなるのか?は誰にもわかりません。変動金利はあまりお勧めできません。リスクを取りたくないのであれば固定金利の方が良いです。今の家賃より安い返済額でマイホームが持てる!みたいなものがありますよね。見かけ上は確かに安くなっているんですが、カラクリがあります。要は3年固定とか5年固定の優遇金利で計算した返済額を提示しているだけです。支払い額がむしろ増えてしまった、なんていう結果になりかねません。住宅販売会社の営業マンに騙されないようによく注意しましょう。頭金はほぼ必須のように言われていますが、35年ローンだとやはり頭金はあったほうが良いです。金利手数料の総額を減らせます。家のあちこちにガタが来て補修が必要になります。家が手狭になって家を買い替える可能性もあります。十分なお金を貯めきれなかったりします。老後に突入してからの負担を軽くできます。まとめ:退職金の繰り上げ返済をあてにしないフラット35では制度上、45歳でも35年ローンを組むことができます。定年を迎えるとローン返済の原資は基本的に年金のみ。繰り上げ返済することもできますが、これもあまりお勧めできません。団体信用保険のおかげで返済の義務がなくなります。出費は発生するものです。現金は残しておくべきです。退職金をあてにして住宅ローンを組むのではなく、きちんと働いて得たお金で返済できる計画を立てるようにしましょう。恐ろしいほど多機能だった。トイレがかなり設置されていることがわかります。それ程かさばるようなことはないですよね。目元の印象がぱっとしない。そんな悩みを感じているんじゃないでしょうか?まつ毛のボリュ...記事を読む健康のため1日6km歩いた結果...靴底はすり減るがメンタルが充実した1日の歩行数500歩未満。以前は、それが日常茶飯事。外を歩くようになりました。洗濯や掃除は?洗濯機のカビには?セスキ炭酸ソーダ。水によく溶けるので洗濯にも使える。何百リットル単位で、灯油をため込みます。