【フラット35】住宅ローンは固定金利が優位に。おさいふプラス~配当金再投資~子育てしながらお金に関して考えるブログ。配当金再投資で資産形成。ローンホーム住宅ローンフラット35【フラット35】住宅ローンは固定金利が優位に。2019.07.07スポンサーリンクスポンサーリンク住宅金融支援機構の全期間固定型住宅ローン「フラット35」の金利が最低水準で推移しており、将来の金利上昇リスクを完全排除できるので、金利を固定で借りる好機ともいえますね。フラット35と変動金利または10年固定金利の差は縮まっているので、「将来の金利上昇リスク」に備えることができる『保険料』と割り切れば、極めて低コストで金利上昇リスクを排除することができる状態です。これから住宅ローンを借りようとされている方は、フラット35の低金利を見ておきましょう。長期金利がマイナス圏になったりと、長期固定金利は下がっています。フラット35の最新金利です。1.08%(団信込み)わずか10年前と比較すると、2%も下がり、借入金利は1%も下がるような状態ですね。R1我が家もフラット35Sを借りましたが、そのときは1.37%(当初10年は0.77%)というものでした。※そのときは、当初10年の優遇金利が▲0.6%でした。そこから、さらに下がっていますので、金利上昇リスクを排除できる魅力が高まっていますね。金融機関から買い取る「買取型」が一般的です。上記のグラフも買取型のもの。利用者が返済できなくなったときの保険を支援機構が提供する「保証型」は、各金融機関が金利を設定できるので、低金利がさらに低金利になります。買取型は331機関が取り扱いしていますが、保証型は9機関しか取り扱いがありません。保証型を取り入れた住信SBIネット銀行です。この2社の金利を見てみましょう。上記は2020年2月適用金利ARUHIは団信の加入か不加入を選択できますので、もし不加入であれば頭金3割以上を入れれば当初5年または10年は、なんと0.5%という金利になります。住信SBIネット銀行は、団信込みのみで保険料は銀行負担となっています。フラット35Sの優遇金利期間は、1%を切る低金利で固定の金利を借りることができるのは、非常に魅力ですね。借りる側としては、この低金利は見逃せない水準ですね。諸費用を差し引いても、トータルで100万円もお得です。保証型を取り扱う機関は少ないですが、頭金を多く入れることができるのであれば、見逃せない金利と言えます。スポンサーリンク住宅ローンは長期視点を忘れずに人生100年時代と言われるなか、老後に持ち家を持っていることは、ひとつのリスクヘッジになります。「年金2000万円問題」で話題となった家計調査ですが、住居費はわずか月13,000円ほど。賃貸では実現できない水準ですので、持ち家が前提でも年金だけでは不足が出るということです。年金は保険なので、年金だけで優雅に暮らすというのは無理な話とはいえ、住居費が高いと老後の支出を圧迫しかねません。多く借り過ぎない低金利で借りるというのが大事です。低金利で借りても、収入に見合っていない住宅ローンを借りてしまえば、負担が大きく、家計に重くのしかかってきます。住宅ローンを借りれば、住宅ローン返済だけではありません。マンションの場合だけですが、都市部であれば駐車場代は月2万円はしてきますので、見逃せない負担ですね。したことも考えておきながら、月額手取り額の25%以内の住宅ローン返済額を目安に、ローン負担を考えておきたいものです。住宅ローンでは、変動金利が最も金利が低く、多くの方が借りています。金利上昇リスクに備えるために、預貯金(繰上返済用)があれば変動金利もいいですが、金利が上昇したときにあわてたくないのであれば固定金利です。フラット35は、全期間固定金利であるため、金利上昇のリスクを負うことがないので、長期の収支計画は立てやすいものです。我が家はフラット35ですので、金利上昇リスクにおびえることなく、金利が下がれば借り換えようかと検討することもできます。精神的には落ち着いて返済ができますね。これだけの低金利の際に、フラット35も検討しておきましょう。住信SBIネット銀行は団信込みで1%を切る水準です。変動金利との差は、金利上昇リスクを排除した保険料と考えれば、非常に割安と言えます。保証型で金利を紹介した機関はこちら。ローンなど会社員の気になるマネー情報を発信。フォローしてください。当ブログでは、具体的な銘柄や投資信託について言及することがありますが、売買の推奨等を目的としたものではありません。最終的な投資決定はご自身の判断でなさるようにお願いします。ジンおさいふプラス~配当金再投資~関連記事フラット35フラット35で住宅ローンを契約!借入先と契約手続きをまとめました。住宅ローンを契約してきました。我が家は全期間固定金利・フラット35sを選択しました。変動金利も最後の最後まで悩みましたが、もう固定金利でいいか!って思いきってね、選びましたよ。2019.09.20フラット35住宅ローンフラット35(2016年)の金利は史上最安値を更新した年でした。住宅ローンを借りるときに悩むのが、固定金利か変動金利か、ですね。2016年は、1月に日銀が「マイナス金利導入しまーす!」ということで、長期金利がどんんどん下がって、史上最安値を更新した年でもありましたね。2016.12.19フラット35【変動金利だけで決めない】住宅ローンを借りる際にフラット35も検討しておくべき3つの理由マイホームを購入する際には、住宅ローンを借りる方がほとんどだと思います。人気が高いのは金利が最も低い変動金利です。住宅金融支援機構の調査によると、住宅ローンを借りる方の約半数が変動金利で借りています。2019.05.22フラット35住宅ローン「フラット35」を借りるのに融資手数料が一番安いのはどこ?マイナス金利の影響で、フラット35の金利が昨年12月の適用金利から1.5%前後で推移していたのが、1%前後まで下がっていますね。マイナス金利の影響で更に金利が低下しています。2019.09.20フラット35死亡保険でこの3つは要検討!フラット35で団信不加入の場合に見ておこう。先日の記事にも書いたのですが、団信は住宅ローンを借りる場合には必須の加入です。借主が死亡した場合に住宅ローンをチャラにしてくれるってやつですね。フラット35だけは任意なのです。2018.07.27フラット35変動金利とフラット35とどっちを選ぶべきか。金利で考える住宅ローン住宅ローンを借りる際に、最も悩むのが金利のタイプです。住宅ローンを借りる半数以上の方が金利の低い「変動金利」を選んでいます。35年間固定金利であるフラット35を利用される方は、1割程度しかいませんね。変動金利で借りるべきか。2019.05.15【ふるさと納税】給料+副収入を含めて寄付が可能。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。記録17株主優待821月優待22月優待63月優待434月優待16月優待47月優待18月優待39月優待1910月優待211月優待412月優待15株主優待ランキング9NISA28確定拠出年金(iDeCo)44投資信託46ひふみ投信/セゾン投信24IPO2不動産投資7家計180家計簿47ボーナス5共働き家計7お金の考え方20貯金ネタ21マネープラン14銀行・証券口座3子どものお金47教育費積み立て18保育料3マネトク41スマホ・格安スマホ9Amazon9カーシェアリング11マイホーム71マンション購入47賃貸1住宅ローン80住宅ローンの基本28住宅ローン借り換え8住宅ローン繰上返済7フラット3520変動金利ローン17キャッシュレス決済・クレジットカード86電子マネー14年会費無料カード38楽天カード7dカード27リクルートカード2高還元率カード4nanacoで節税17税金・保険92節税方法34確定申告33クラウド会計6保険21子育て63親バカなこと33保育園11レジャー・おでかけ10買物123買ってよかったモノ73家電・電化製品24Apple6子育てグッズ4ファッション13文房具3オススメ書籍34子ども・教育【書籍】10インテリア・家具7無印良品7ユニクロ4コストコ2人生・仕事33人生9仕事25転職7統計24運営者30代の会社員しながらブログ書いているジンです。子育てしながら、資産1億円をめざして、お金を増やす、減らさないことを考えるブログを運営。お得なふるさと納税情報も発信しています。株式投資では配当金再投資をメインに、不労所得を増やす方法を取っています。【フラット35】買取型と保証型の違いとは?【金利が下がるメリット】2019.06.302019.07.03長期金利で住宅ローンが変わる。記録17株主優待821月優待22月優待63月優待434月優待16月優待47月優待18月優待39月優待1910月優待211月優待412月優待15株主優待ランキング9NISA28確定拠出年金(iDeCo)44投資信託46ひふみ投信/セゾン投信24IPO2不動産投資7家計180家計簿47ボーナス5共働き家計7お金の考え方20貯金ネタ21マネープラン14銀行・証券口座3子どものお金47教育費積み立て18保育料3マネトク41スマホ・格安スマホ9Amazon9カーシェアリング11マイホーム71マンション購入47賃貸1住宅ローン80住宅ローンの基本28住宅ローン借り換え8住宅ローン繰上返済7フラット3520変動金利ローン17キャッシュレス決済・クレジットカード86電子マネー14年会費無料カード38楽天カード7dカード27リクルートカード2高還元率カード4nanacoで節税17税金・保険92節税方法34確定申告33クラウド会計6保険21子育て63親バカなこと33保育園11レジャー・おでかけ10買物123買ってよかったモノ73家電・電化製品24Apple6子育てグッズ4ファッション13文房具3オススメ書籍34子ども・教育【書籍】10インテリア・家具7無印良品7ユニクロ4コストコ2人生・仕事33人生9仕事25転職7統計24運営者30代の会社員しながらブログ書いているジンです。子育てしながら、資産1億円をめざして、お金を増やす、減らさないことを考えるブログを運営。お得なふるさと納税情報も発信しています。株式投資では配当金再投資をメインに、不労所得を増やす方法を取っています。【フラット35】買取型と保証型の違いとは?【金利が下がるメリット】2019.06.302019.07.03長期金利で住宅ローンが変わる。政府は2020年3.4%と試算にビビる2016.08.142019.03.23住宅ローン「フラット35s」が人気!手数料を抑えて賢く借りよう2014.12.122019.09.20。