北海道で5棟74室+月極P24台の大家をしてるサカモトハルキのブログ。HatenaLINELINERSSFeedly不動産投資はちょっとしたブームになっていて、ビジネス雑誌などでもしょっちゅう特集記事が組まれている。僕はそういう記事を読んで、いつも違和感を感じる。何か肝心なことが抜け落ちているような気がするのだ。長いあいだ、僕もそれがわからなかった。最近になってようやくそれが何であるか?がわかってきた・・・そこに抜け落ちていたのは『大家さんとして資質』の部分である。不動産投資に関するさまざまなノウハウなんかはよく書かれている。実際に自分がやっていて思うのは、そういうテクニック的な話よりももっと重要な話があるんじゃないか?ということである。それが大家さん(その物件のオーナー)の資質に関わる部分だ。本当はそっちの方が大事だったりする。ところがどの特集記事を読んでも、アパートの大家さんがどんな人なのか?についての具体的な記述のようなものはほとんどない。経済オンチでは話にならないまず大家さんは経済の動きに敏感でなければならない。不動産価格は株価の動きとリンクしている。株が暴騰し、経済が調子がいいときは不動産価格が上がる傾向にある。逆に株が暴落し、経済が調子が悪くなると不動産価格も下がる傾向にある。アパートの大家さんになる人は経済オンチでは話にならない。経済の動きに敏感でなければいけないのだ。経済の動きを読み解く力のある・なしは、そのままダイレクトに不動産投資の成功・失敗に影響を及ぼすのだ。ご存知の方も大勢いらっしゃると思うが、投資や商売の鉄則は『安く買って、高く売れ!』である。「そんなことはとっくに知ってるよ!」と皆さんは言うかもしれない。それだけ鉄則を守ってない人がたくさんいるということなのだ!あなたに簡単な質問をしたい。投資や商売の鉄則をきちんと理解している人は暴騰してる時には決して動かない。いう人は暴落を今か今かと待ちわびている。暴騰時にお祭り騒ぎに乗じて舞台に上がってきた人々が真っ青な顔をして舞台を降りてゆくのをじっと待ってるのだ。これから不動産投資をはじめたいと考えている人は、ぜひとも経済の動きに敏感であってもらいたい。今が買い時か、そうじゃない時期かを瞬時に判断できるようになってもらいたい。『経済動向を読む』というと、何やらとてもむずかしいことのように思える。分厚い経済学の本やビジネス書を何冊も読まなければいけないような気がするかもしれない。関連記事https://sakamotoharuki.com/fudousan-kiraware/立地条件には徹底的にこだわろうでも僕が言ってるのはそういうことではない。むずかしい本なんか読む必要はない。株価の動きを毎日追わなくてもいい。学校に行ったり、資格を取ったりする必要もない。普通に生活しているだけで十分経済の動きを読み解くことはできる。分厚くむずかしい本なんか読まなくても、経済のことは手に取るようにわかる。不動産投資は『不動産』に投資する。不動産に投資する以上、その街の状況をしっかり把握しておくことは非常に重要なことだ。知らない土地の物件を購入してしまい、失敗するアパートのオーナーが後を絶たないのは不動産投資を紙の資産と同じような感覚でやりはじめてしまったせいだ。不動産は『立地』の影響をモロに受ける。なんかと大きく違う点だ。不動産投資をやる人は部屋探しをする人が「住みたい」と思うような立地に建ってる物件を手に入れなきゃいけないのだ。それができるかどうかが不動産投資の成功・失敗を分ける。どんなに小さな情報でも構わない。その小さな情報がアパートの入居率に大きな影響を及ぼすかもしれないのだ。関連記事https://sakamotoharuki.com/fudousan-noise/スポンサーリンクどんなローカルな情報にも耳を傾けよう例えば、購入を検討している物件の周辺に『新しい大学ができる』という情報をゲットしたとする。それはアパート経営をするうえでかなりの好材料になる。したらその大学に通う学生さんがそのアパートに入居してくれるかもしれない・・・その反対に、購入を検討している物件の周辺にあった大学が『近々、移転するかもしれない』という情報をゲットしたとする。いうウワサを耳にしたのならば、その物件の購入は控えた方がいいだろう。これから間違いなく条件が悪くなるということがわかっている物件を購入する必要はない。した情報は一見すると「小さなこと」だ。その小さなことが非常に重要なのだ。どんなに小さなローカルなニュースであっても、決して見逃すべきではない。いうローカルな話題こそが不動産投資の成功・失敗を左右するのだ。その他にも情報を手に入れておいた方がいいチェック・ポイントは山ほどある。不動産投資をやる人はそういった様々な情報を収集しなければならない。それらは経済学の本やビジネス書には載ってないことだ。いう情報をゲットし、そのゲットした情報を分析して瞬時に「イケる」「イケない」を判断する能力を持つこと。僕はそれが大家さんにとって最も必要な資質だと思っている。どんなに頭が良くても、どんなにむずかしい資格を持っていても不動産投資で失敗する人はいる。ここの部分を勘違いしてる人が大勢いる。不動産投資は紙の資産への投資とまったく違う投資法なのだ。「分析」とか「知識」よりももっと重要なことがあるのだ。テクニカル分析なんかクソの役にも立たない。株式、債券、FX、仮想通貨、etc・・・その他いろいろある「紙の資産」への投資法はアタマの良さで勝負できる投資法である。チャートが読めて、数字に強く、知識があれば、ある程度の成績をおさめることができる。不動産投資はそういうわけにはいかない。泥臭く、もっと人間的で、もっと生活に密着した投資法だ。その際に重要になってくるのが『コミュニケーション能力』ってやつである。コミュニケーション・スキルもアパートの大家さんに必要な資質だ。不動産投資というのは最初から最後まで『人』と関わりを持つ投資法である。その物件にまつわる情報をゲットする相手も「人」。部屋を決めてくれる不動産会社の営業マンも「人」。リフォーム業者も「人」。物件を売却する際の相手も「人」。etc・・・不動産投資はとにかく「人」と関わることの多い投資法である。この点はパソコンやスマホの画面だけで成立する紙の資産との大きな違いである。言ってアパートのオーナーは『コミュ障』では絶対につとまらない。人と関わり、積極的に話ができる人でなければつとまらない。不動産投資は泥臭く、人間くさい投資法だ。スマートに、ドライに、サラッと完結する他の投資法と大きく違う、不動産の世界で生きてゆこうと思っているのなら、人と深く関わることは避けては通れないということだけは覚えておこう。資産」を持てば、市場の動きに人生が左右されることはない。前澤社長はZOZOという資産。ジェフ・ベソスはAmazonという資産。金融・投資ランキングこちらの記事もよく読まれてます!「1.軍資金を貯める。貯金をすればするほど損をする時代を生きのびるために僕たちは何をすればいいのか?日銀は今日もせっせと輪転機をまわしつづけている。...誰かに利用されないためには競争の世界から抜け出さなければならない今、僕はいろんな経緯があって、信じられないくらいのんびりとした毎日を送っている。僕はかなり好き勝手に生きてきたタイプの人間だと思う。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。38歳のときにセミリタイア。5棟74室+月極P24台(家賃収入:約3,200万円/年)を運営中です。個別株に投資しています。事業所得(ブログ運営)→WordPress×2、はてなブログ×1の3つのブログを運営しています。国際NGO『プランジャパン』のチャイルドスポンサーもやってます。奥さんと中1小4男子と猫と自由にのんびり暮らしてまーす。映画と本と音楽が大好きです。views「あの人のことがどうしても許せない!」という気持ちをカンタンに打ち消す方法・全て公開します。views頑張らなくても大丈夫。views「1.軍資金を貯める。