建設やリフォームに役立つ!住宅性能表示制度とは、快適な住環境を形成するうえで欠かせない対策や取り組みを適正評価する制度です。細かい項目から住宅性能を評価できるため、新築住宅の建設や購入、既存住宅の売買やリフォームに役立てることができます。?住宅性能表示制度とは、平成12年施行の「住宅の品質確保の促進などに関する法律」で創設された制度です。より下された住宅の評価は、新築住宅の建築や購入、既存住宅の売買やリフォームに役立てることが可能です。エネ対策」などで住宅を比較しても、性能を決める基準は工務店やハウスメーカーによって異なり、容易には比較できません。新築住宅を建築する際に、性能を数値や等級で指定して建築するといった活用も可能となります。新築住宅の性能表示制度には、“設計性能評価”と“建設性能評価”の2つの段階があります。設計性能評価とはどのような性能を持った住宅を建てるのか、設計し計画を立てることで、建設性能評価とは、設計どおりの工事ができているか、現場をチェックすることになります。このように性能評価を受けている新築住宅は、性能を見やすく示すことに加えて、工事の品質をチェックする様になっています。既存住宅で住宅性能表示制度を活用すれば、屋根や外壁、設備などの劣化具合、床のひび割れ、漏水の原因など、現況と性能を評価できます。個別に点検した箇所の調査結果を踏まえ、住宅コンディションを総合的に判定し、リフォームやメンテナンス計画につなげる役割も果たすでしょう。住宅の売買に役立つ住宅性能表示制度により、住まいの状態を客観的に評価できれば、住宅の売買に役立ちます。より評価される10分野についてご紹介します。【項目1】地震などに対する強さ「構造の安定に関すること」として地震に対する強さ(耐震性)や、強風・大雪に対する構造の強さなどを評価します。「火災時の安全に関すること」として火災が起きても安全に避難できるか、延焼をどれくらい防止できるかを適正に評価します。壁や柱や床などの経年劣化に対し、きちんと対策がとられているかを評価します。早期取り換えが望まれる水道管や排水官に対して、点検・清掃がしやすいかなどを評価します。外壁部材の断熱性能を評価するとともに、自然エネルギーを生かした環境対策への取り組みなど、住宅の省エネ性能を総合的に評価します。「空気環境に関すること」としてシックハウスの発生原因であるホルムアルデヒドの空気濃度を測定するなど、住まいの安全性を評価します。「光・視環境に関すること」として東西南北および上方に取り付けられた窓の大きさを見て、採光性能を評価します。「音環境に関すること」として室外の騒音などへの対策を評価します。共同住宅は、隣や上下の部屋への遮音対策がとられているかも評価します。高齢者や障がい者が生活しやすい設計(バリアフリーなど)となっているかを評価します。【項目10】防犯対策ドアや窓など開口部への有効な防犯道具や器具、装置が設置されているかなど、防犯性の高さを評価します。外見からは判断しづらい10分野(既存住宅の場合は9分野)に及ぶ評価項目から、住宅の性能を把握できます。これにより、新築住宅の建設や購入、既存住宅の売買やリフォームに役立てることが可能です。有効に活用しましょう。