安心安全な土地選びの参考に。ルールとポイントをご紹介!|ReWork-NAVI安心安全な土地選びの参考に。住宅購入について家を建てようとする際、何より大切なのは土地選びです。どんな家であっても、土地しだいで良し悪(あ)しが決まるといっても過言ではないでしょう。土地探しは、決して簡単な問題ではありません。根気・運・タイミングがポイントです。土地と人は、縁で結ばれているともいわれています。後悔しないためにも、理想の土地に巡り会えるまで粘り強く探すことです。土地選びにはある程度の法的知識も必要で、不安な方は土地選びのプロと相談しながら進めていくと安心でしょう。土地選びのポイントをご紹介します。記事の続きを読む1.土地を選ぶときに重要なこと家を建てることは、人生で1番大きな買い物だといわれています。土地選びに長(た)けている方はほとんどいないので、知識を持たないまま探すことになるケースが多いのではないでしょうか?どのように情報を集めればいいか、損のない取り引き方法など、すべてが未知の世界であるはずです。後悔しないためにもしっかり知識を持ち、自分の目で確認しながら土地を探していくことが大切でしょう。時間と手間がかかるのが、土地選び。熟慮した分、きっといい土地に出会えることでしょう。1-1.土地を探す前にやっておくべきことまずは、希望している条件や優先すべきことをまとめておくようにしましょう。家族の生活スタイル・通勤通学の利便性・理想とする暮らし方など、より具体的に挙げていきます。周辺環境・駅からの距離・地盤・広さなどの条件から、優先順位を決めていくことも大切です。家族全員でしっかり話し合い、方向性を定めていくようにしましょう。優先すべきものは3つ程度に絞ります。優先順位を事前に決めておけば、土地選びを無作為に行わず、的を絞って探すことができるはずです。1-2.さまざまな条件でチェック購入したい候補地が出てきたら、さまざまな条件でチェックすることが大切です。気象条件や時間帯などを変えて、土地の変化を確認してみてください。1-3.インフラ整備がされているか生活には、ガス・電気・上下水道などの公共整備がなされているか、きちんと確認しなければ思わぬ出費になることもあります。土地の全面道路に本管の埋設がされていないと、別途敷設費用を負担が必要です。注文住宅の土地探し8つのチェックポイント関連記事新築の購入で失敗したくない人は必見!新築の失敗例と防止策を解説!2.法的規制について土地選びには、法的知識を身につけておくと安心した取り引きができます。無知なまま進めてしまうと、購入した土地に思わぬ規制があり、理想の家が建てられない事態にもなるでしょう。自分の購入した土地でも、ルールに沿って家を建てなければなりません。知っておいて損はない、法的規制についてご紹介します。2-1.セットバック家を建築する場合、幅4mの道路に接していないといけないルールがあります。幅4mに満たない道路であれば、土地を後退して道路に満たない分を補わなければなりません。幅3mの道路なら、土地から1mを後退して道路条件を満たす規定です。セットバックと呼ばれています。道路幅が4mになるように土地を下げる規定で、セットバックした部分は建ぺい率と容積率には計算されないものです。セットバックした土地部分は、土地としてみなさない方がいいということ。セットバック分の土地には、固定資産税がかからない自治体が多いようです。自治体のルールによって異なりますが、土地登記費用やセットバック分を寄付するケースもあります。住宅は、市街化区域であればほとんどが自由に建築可能です。12の用途地域にわけられています。建築が可能ですが、公共整備が敷設されていないこともあり、しっかり確認しなければなりません。敷地面積の規制もあります。自治体により異なりますが、住宅の過密化を防ぐために土地に対する床面積が定められているものです。建ぺい率と容積率と表現するとわかりやすいでしょう。12にわかれている用途地域によって数値は決められています。地区により異なるケースもあり、事前にしっかり確認するようにしましょう。土地の全面道路が12mより狭ければ、容積率にはより厳しい数値が定められることも。理想の家を建てるためには、事前にルールを把握しておくことが重要です。建ぺい率や容積率など床面積に関する規制のほかには、住宅には高さのルールがあります。高さに制限があるのは、周囲の住宅の日照を維持するために必要なことです。通風を確保する目的でもあります。用途地域や都市計画などにより上限が定められており、土地を選ぶポイントになるでしょう。高さ制限には、次の4つがあります。記事の続きを読む3.安全に土地を探すには家族の利便性や周辺環境などから、候補地が定まってきた方にはより詳しく土地の履歴を調べておくことをおすすめします。将来に亘って、安心安全な土地を手に入れるためにも、しっかり土地の状態を把握してから購入することが大切でしょう。3-1.地盤のチェック過去にどのような用途の土地であったかが重要です。中には、田んぼや畑などの農地として利用され、地盤が緩いケースも。災害時の安全を確保するためにも、地盤調査は重要です。不動産会社では地盤調査に関するデータを持っているはずですので、事前にきちんと把握しておきましょう。工業用地として使用されてきた場合には、有害物質による土壌汚染などがないか確認しておくことが大切です。より、土地の価格は決まります。土地には相場があり、安値すぎる土地は少し疑問を持つべきです。相場より安いのかを確認するようにしましょう。耐震性のチェック、騒音の有無、地盤の履歴などは、土地の価格に影響してきます。耐久性のある理想の家を建てるためにも、注目しておきたいポイントです。外観デザインを重視する4つのメリット4.まとめ土地選びのポイントについてご紹介しました。いかがでしたか?土地を選ぶときに重要なこと法的規制について安全に土地を探すには理想の家を建てるためには、知識を持って土地選びをすることが大切です。法的規制は自治体ごとに異なります。土地を購入したけれど、セットバックで土地が後退し、想定していたより狭くなってしまったなどの事例も。建ぺい率・容積率・高さ制限などは事前に確認しましょう。