きっかけに人生を変えた医師のブログrsstwitterfacebookmenuホーム不動産投資記録パートナーとの連携が地方投資成功のカギパートナーとの連携が地方投資成功のカギ09.21きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。僕は現在、静岡県の一地方で診療所の拡大を目指しているのですが、地方で事業を興そうとした際に、非常に悩ましい問題となるのが「パートナーの不在」です。事業とは自分ひとりだけで成り立つものではありません。ガス・水道それぞれの専門業者、その他諸々が関わってきます。幸いなことにインフラ関連は公共事業のため、日本全国どこでも何とかなりますし、一定の質を維持されますが、その他は簡単な話ではありません。今僕が悩んでいるのは、食の話。病院で提供する食事をどうするか、というところで悩みを抱えています。過疎地、とまではいきませんから、全国で展開をしている大手がサービスを提供してはいるようです。近隣の介護施設でも利用をしているところもあるようですから、それは確実。その他というと、とにかく情報がありません。どこで、どういった事業が行われているかを知るチャンスが極めて限定的で、難しい。インターネットも信用できないんですね、地方だと。ネット上に何かしら掲載されていればまだマシ、けれどもそれがいつの情報であるか、との問題があります。そもそもネットを全く利用していないところも少なくありません。うちもあまり他人のこと言えませんが。ビジネスパートナーの存在は非常にありがたいです。人材難であっというまに事業が成り立たなくなります。多くの事業者と接点を作り、それぞれの強みを生かして良いサービスを形作るのが経営者としての手腕。自前で用意できるものは用意してコストダウンを図る事も大切です。それは本当に肝となる部分だけでいい。人を雇う事にはリスクも付きまといますから、餅は餅屋、外注にして何の問題もない部分はどんどん外注していくべきでしょう。自分の力に慢心してはいけないと思っています。地方で仕事がなかなか増えていかない理由が分かった気がします。結局、なんだかんだで都市部の方が「楽」であるのは確かです。都市部なら情報はすぐ手に入ります。都市部でネットを全く利用していない企業なんてほとんどないでしょう。個人店でも多くがウェブサイトを持っています。自社サイトを持っていなくても、口コミなどはすぐ見つかります。いちいち足を使って調べる必要はほとんどありません。その代わりコストが掛かります。その分だけ高い金額を取れるのであればいいのですが、医療のように金額が決められているところだと割に合わない。僕は都市部で同じようなモデルで事業をすればよい、とは全く考えません。最初から負けが見えている戦をするなんてあり得ない。地方で奮闘するしかありませんが、そこで大切なのがバートナー探し。良いパートナーに恵まれない限りは、ビジネスの成功は手に入りません。スタートすらできない。不動産投資でも似たような事が言えます。不動産投資でのビジネスパートナーといえば、売買の仲介なりをしてくれる売買事業者や管理会社がメインでしょうか。ここがダメだと、もう何もできません。地方物件は管理を委託できる業者も多くありません。不動産売買については地方の業者でなくとも地方の物件を扱っているところは多くありますから心配は無用ですが、管理はそうもいかない。不動産の管理はある程度近くにいなければ不可能です。その土地の不動産屋に頼むしかありません。その選択肢が少ないのが、地方。地方で見つかる不動産屋の大半は、都市部に比べて時計の進み方が遅いような人だったりして、今時の収支が厳しめな不動産投資を扱うには少し頼りない。昔ながらの不動産屋は、昔からの資産家を相手に仕事をしているケースが多く、私たちのようなサラリーマン大家や不動産賃貸の新たな形に理解を示してくれないこともあって。町中の全ての不動産屋に顔を出し、訪ねていくのも一苦労。その苦労をしなければ、本来の意味で地方で地に足のついた事業をする事はできないのでしょう。僕がうまく立ち回れている地方の不動産投資は、緒方さんという強力なパートナーと偶然出会えてこそでした。地方でのビジネスは大変厄介であるのを思い知らされています。コスト面の優位を生かすためにそんなこんなで、これだけだといかにも不動産投資を始めるのが難しいかという話で終わってしますが、決してそんなことはないというのは僕を見れば分かる話。診療所という事業では苦戦していますが、不動産投資ではあっという間に2棟を所有し、早6年以上。今も、都市の物件も地方の物件も高稼働を維持し、まだまだ保有を続けています。不動産投資は、入り口がとても大切です。入り口で良いパートナーに出会えさえすれば、後は何とでもなるのが良いところ。地方であっても何とでもなりましょう。逆に言えばそこで失敗するとどうしようもありません。ビジネスパートナーとなっても良いかどうか、しっかり観察して下さい。人を見る目が試されます。そこさえクリアできるなら、都市部よりも地方の方がよほど良いビジネスとなるはずです。地方を諦めず、宝を掘り当てましょう。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。10.29投資資金の充実を図るために節約中。節税についても再検討。05.24土地の売却に関する揉め事と裁判と妥協点と。06.132棟目のRCマンションの取得に動いた結果。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。25の落とし穴DVD】特典付きレビュー2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。