・ガス会社さんの協力が得られない前提で鬼のような指値をぶち込む(1000万)も前回の時点では実際に指値がきくかはわからない・札幌の金融機関さんが融資相談に乗ってくれる・プロパンガスに切り替えしてリフォームのコストダウン作戦さて、ここで不確定な要素として挙げられるのが、融資と指値です。指値に関しては、ある程度のところまでは落ちるという見込みはありました。仲介業者さんから裏事情は聞いておりましたので、その状況ならある程度は落ちると。今回入れた指値はそれをさらに上回るものでしたので、果たしてどうなるかと。結論から言うと、満額の指値は通りませんでしたが、当初ここまでなら落ちるだろうと考えていたラインを上回りました。700万の指値に成功です。新築マンションの種地の仕入と同じくらいの金額まで落とすことができたので、まあよしとします。プロパンへの切り替えなしの前提での指値だから、切り替えができるならその分コストを落とすことができますから、採算ラインに乗せることが出来ます。これで、あとは融資が固まれば・・・という状態に。持ち込んでいた金融機関さんに頑張ってもらいたいところです。その融資の結論ですが・・・当初持ち込んだところは残念ながらNGでした(泣)せっかく北海道の金融機関さんと取引実績を作るチャンスだったのに!残念です。今度買う札幌7棟目(仮)を購入するので、その分まで含めて考えると債務償還年数がちょっと基準より弱くなってしまうようです。高利回りの案件を仕込んでおかないとですね(あれ、対策これだと間違ってる?)。築古物件、しかも遠隔地。選択肢は狭まるのですが、私はもう1行この手の案件に対応してくれそうな金融機関さんを知っています。秘密兵器として温めておりました。小さい金融機関さんで、ちょっと特色があるエリア構成。築古でも対応できますけど小さいがゆえに金利は高め、という感じのところです。今回、とうとうその秘密兵器を投入することに。担当さんに電話して概略を話すと、相談に乗りますという回答。資料一式そろえて提出しました。電話で話していると、最大30年まで検討できるらしいです。ずうずうしく30年融資で申し込んじゃいました。1週間くらいで、貸付担当さんから回答があり「基本的には問題ないと思う」とのこと。期間は30年で良いとのことです。元本は減らないけどCFはある程度稼げます。悪くない展開になってまいりました。・・・なにこの言い出しにくそうなトーン。小さい金融機関さんだから多少高いのは仕方ないと思っているけど、どのくらいなのさ?「4.8%でどうでしょうか・・・?」。)ごめん、想像の斜め上どころじゃなかった!まさかのス○ガ超え!(笑)思わず「へ!?」とか奇声あげちゃいましたよ、私。確かにある程度の高金利は覚悟してましたが、さすがにそれは高すぎるでしょ!とりあえず1日考えさせてくれと言って電話を切り、義母にも報告していろいろ相談。年数引けてるし、もともと高利回りなのでキャッシュフロー的に問題はないのですが心理的にその金利はさすがに抵抗あるよねえ、と。何とかもうワンランク高い格付(たぶん行内でのランク付けでしょう)にできるよう本部と交渉します、とのことでした。うん、頑張ってね!さすがに4.8%は・・・。いうわけで、私がこの金利を我慢すれば融資は確定的ってとこまで持ってこれました。仕掛案件、これで4件目です。うーむ、大丈夫か?自分。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。仙台の物件が提案されたので検討中。金融機関さんの融資姿勢の雰囲気がわかった..検討していた仙台物件、残念ながら他決して..仙台のサンタメ物件(たぶん損切り?)の検..札幌物件の入札案件に安定のノールック買付..仙台物件を検討したけどパスした話。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。