現在のコインランドリー事業は収益用不動産投資や太陽光発電所経営に代る不労所得投資先として注目されています。なり得ないのが実情です。今回は、既存のコインランドリー事業の様々な問題点・課題を抽出してみました。投資家(オーナー)の負担が大きいこれまでのコインランドリー店舗は、オーナーの自主管理による運営形態がほとんどです。店舗清掃を自分でして、トラブル処理も、自分で処理する必要があります。代行して、オーナーにクレームを受けた旨を伝えるだけです。その後、オーナー自身が対応しなければなりません。そんなの、不労所得じゃあないですよね。このようなクレーム処理をオーナー自身で処理するために出店拡大しようとしても、自分の行動範囲内でしか出店できない事になります。コストが高いこれまでのコインランドリーを販売している業者の目的は、機器の販売が最終目的となります。そのため、ランニングコスト等の費用については二の次で、機器類以外のコストダウンはほとんどできていません。本当に大きな支出はランニングコストなのに目先の購入機器の値引き交渉に終始して、10年~20年のトータルでの投資利回りが計算できていません。先ほど述べましたが、24時間対応のほとんどの場合ただ、電話を代行して受け付けるだけです。その後の対応は自分で行う必要があります。多くの既存店舗では、機器や両替機が故障した際には、即対応できずに顧客を満足させることができていません。売上げデータの分析ができない最も大事な事はPDCA(プラン・ドゥー・チェック・アクション)と言われています。要は、計画して、実施して、実績から反省して、改善するこのサイクルで事業はどんどんよくなっていくのです。出店したらおしまいではありません。売上げ管理はオーナー自身でしなければなりません。細かい分析なんてできません。長く事業が持ちませんよね。運良く顧客ニーズの多い最高の立地を手に入れたとしても顧客満足を維持できずに、いずれ倒産と言うことになります。個人オーナー自らトラブルに対処する必要があるため、多くの場合24時間営業を断念して夜間は店じまいするコインランドリーは多くあります。一人暮らしのサラリーマンの場合は夜間を利用する方は多いのにです。売上げの向上は見込めない上に収支がマイナスになってしまう可能性があります。顧客の中に24時間いつでも開いていると言う安心感を与えることができないのでさらに、悪循環となります。セキュリティ-に難あり通常は、セキュリティーはダミーカメラを設置するだけのまたは、ダミーカメラを提案してくる業者がほとんどです。言って、盗人はダミーカメラを一目見たら見破ります。言って意味ありません。その程度のセキュリティーでコインランドリーを運営している方がほとんどです。そのため、両替機の破壊および盗難が全国的に多発することになりのです。24時間、タイムリーに状況を把握できるシステムを取り入れる事ができるフランチャイズ業者を選定すべきでしょう。衛生管理の知識不足お客さんは皆さん、コインランドリーの衛生管理はしっかりしていて、安心と思っているものです。オーナーの意識次第で細菌だらけの最悪の機器を陳列しているコインランドリーは計り知れなく多いようです。結局、フランチャイズとして清掃レベルを統一せずに清掃をしっかり行うのか?適当にするのか?をオーナー任せにしているからそうなります。清掃を外注せずにまたは、月1回だけ業者に任せてコストダウンのために日常清掃は自分でするといずれ、細菌だらけの最悪のコインランドリーのできあがりです。いつか失敗することになります。清掃業務をフランチャイズとして本部がしっかり行うコインランドリーが絶対条件となりますよね。(個人に清掃を任せない!)ただし、既存のコインランドリーのほとんどは機器を売ることが最終目的だから清掃をオーナーに任せるプランを提案してきます。見た目はその分キャッシュフローが大きくなるので収支がよく見えます。本当に売ることだけが目的だと最悪の船出となります。「清掃は簡単なので1日1回オーナー様がちょっと店舗に立ち寄って、集金ついでに行うとお得ですよ!」なんて提案してくる業者の場合には注意が必要です。ほとんどの場合は上記のような事を提案してきますが・・・。出店店舗のデザインがひどい・・・。基本的に既存店舗に多いのが、箱を用意してその中に洗濯機を並べただけ・・・そのような形にしてコストを下げます。不動産アパートでもそうですがしっかり洗練されたデザイナーズアパートが人気が出るように、コインランドリーでも顧客のニーズを反映した内装や店舗デザインが大事ですよね。いう意味では、初期投資が大きくなりますがデザインは後で変更するには多大なコストアップとなりますから出店時にしっかり10年後を見据えたデザインにすべきです。コストを下げるためだけにシンプルにしすぎると現在、様々なコインランドリーが出店される中で生き残っていけませんよね。今まで上げた上記8課題ですが、はっきり言うとすべての項目を解決してくれるフランチャイズを選択しましょうね。どれか一つでも達成できない場合は止めましょう。等をしっかり実施してくれる業者はいます。管理目的の業者選びがコインランドリー事業を成功させる第一歩でしょうね。(必須)【人気投稿ランキング】ラブ☆スカイの青色申告決算書を恥ずかしながら一般公開します。入居者入れ替りで6万円の支出!?個人年金でリスクヘッジするかな~【利回り12%以上の太陽光発電】フリーソーラープロジェクト契約書が届きました。4棟目4000万円の新築アパートの融資が通りそうです。地震保険請求の悪徳詐欺業者の手口を公開します!「保険金を利用してリフォーム」業者は絶対に利用してはいけません。確定申告でサラリーマンの人生は豊かになる既存コインランドリー事業の問題点とは地震保険申請で500万円!【アパート経営者・マイホーム保有者必見】私が申請して実況中継します。