30代のときに異業種から環境プラントへ転職。そこで設備のノウハウを体得した後、40代でビル設備管理業界に入る。その間、数多くの現場を渡り歩きメンテナンス経験を積む。すべて実践で学んだ知識だけを初心者に伝えている。前の現場の契約が切れ、次の現場に移動する形となりました。4月1日、移動先の現場では先輩からある説明を受けました。“仕様書に基づいた冷暖の発停をしなくてもいい”という柔軟さです。中間期でも“暑かったらいつでも冷房を入れていいですよ”とのこと。本来、事業主は決まりごとに、うるさいはずです。初出勤の日に冷房を入れる「暑かったらいつでも冷房を入れてもいいですよ」まさに、出会い頭のタイミングでその出来事と遭遇しました。「今日は暑いから冷暖切り替えをして冷房を入れましょう」そんな急展開で、あわただしく冷暖切り替えを教わりました。外では桜が咲き誇るなか、館内の冷房を入れました。四月に冷房を入れるとは、さすがに私も驚きました。これまで、どこの現場でも、そのような前例がありませんでした。『仕様書』と呼ばれる規定の話どこの事業所も運用の決まりで、冷暖房を入れていい時期といけない時期があります。一般的には『仕様書』と呼ばれる規定に基づいて、空調を運転しなければなりません。結論から申しますと「中間期のあいだは冷暖房を入れてはいけません」という話です。よって、どこの現場でも“仕様書の規定”に従って冷暖房を運転しています。仕様書の規定とは例えば、「空調において、3月の末日~6月の末日と9月の末日~11月の末日までの期間は中間期とし、中間期のあいだは、外気を取り入れる換気運転とする」というもの。ここでは仕様書の規定に従わないのか?上のタイトル、“仕様書の規定に従わない”というのは誤解です。仕様書の規定がないのでしょうか?現場によっては、冷暖発停の規定がないところもあります。当館の仕様書を調べてみたら、冷暖発停の規定がありませんでした。よって、「冷暖発停は個人の裁量に任せます」といった感じです。冷暖発停においては、ルールがないからここは自由と言えます。天井から水漏れそんな自由を満喫しながら、早1か月経った5月2日の出来事でした。私たちは、自由の代償を支払わなければならない事故に遭遇しました。午前11時、1F事務所から防災センターに連絡が入りました。現場調査で1Fの出入り口に行ってみますと・・。毎秒2滴くらいの流量で、天井の吹き出し口から水が漏れていました。天井に溜まった水が垂れている感じでした。よって、エントランスが水浸しでした。最初に処置をしなければならない場所が天井裏です。点検口を開けて天井裏の様子を見てみますと・・。現場調査で以下のことが判明しました。自動ドア上部周辺の配管だけが、冷温水配管ではなく、温水配管が使われている。配管に穴が開いて水が漏れたのではない。水漏れの原因は結露でした天井裏のユニットヒーターから結露水が垂れて天井に溜まりました。それが、空調の吹き出し口(エアーカーテン)から流れ落ちました。現場調査で分かった水漏れの原因ユニットヒーターは、暖房専用の空調機器です。暖房専用の空調機器には、排水機能がついていません。いわゆる、※ドレンパンと※ドレン管と呼ばれる付属器具が付いていません。そこに、何らかの事情で本来、温水を流すべき配管に冷水が流れてしまいました。そのため、一か月もの間、大量の結露水がユニットヒーターのフィンに付きました。ある日を境に、天井に溜まりに溜まった水が落ち始めました。いわゆる排水機能です。翌日に判明した温水配管に冷水が流れた原因3月に、システム業者による中央監視PCのシステム更新がありました。ユニットヒーターは本来、温水しか流れない構造です。システムの中には『冷水を流してはいけない』というプログラムが組み込まれています。そこで、更新の際に、なぜか業者の手で、そのプログラムが解除されていました。みんなでどうすればいいのかを考えました。以上の一番簡単な再発防止対策を導入することに決まりました。後日、例のプログラムを業者で再更新してもらいました。おかげさまで、皆様のご協力を得て無事漏水事故が復旧しました。水漏れ対応はこちらの業者にお任せください水道修理サービスの“水道救急センター”です。水漏れやトイレのつまりなどで、お困りのときはお呼びください。24時間365日いつでも受付・最短30分ですぐに駆けつけます。して、34万件以上の実績を積みました。お客様からも高い信頼を得ています。水回りで困った時は、いつでもお気軽にご相談ください。✔お住まいが上記の地域に該当しますか?水道救急センターでは、上記地域のみでの出張対応とさせていただいています。お手数ですが、下のボタンを押して、出張対応エリアのご確認をしてください。出張対応エリア一覧を確認するには下のボタンを押します。ページ真ん中より、やや下までスクロールします。『対応エリア一覧』の項目が見れます。誠心誠意の対応トラブルの再発防止までサポート水道センターの3つのお約束お客様のことを第一に考えて行動いたします。✉お問い合わせフォーム下のボタンを押します。次の画面のメニューバー『無料見積もり・お問合わせ』を押します。お問い合わせフォームが表示されます。☎お電話でもご相談ができます下のボタンを押します。次の画面の文字『今すぐ電話で相談する』を押します。電話番号が表示されます。30代のときに異業種から環境プラントへ転職。そこで設備のノウハウを体得した後、40代でビル設備管理業界に入る。その間、数多くの現場を渡り歩きメンテナンス経験を積む。すべて実践で学んだ知識だけを初心者に伝えている。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。