購入後、すぐに家賃が入る物件はステキだ。昨年は五物件購入したが、四物件は、更地や空き物件だったため、貯金が減った。このまま、借地代を支払ってもいいと思っていた。先方の希望金額は、六十坪で百二十万円。いい値で買うのも、面白くナイ。NAI-NAIシックスティーンだ。)を入れて、少し押し戻されて、六十万円でマネー成立。正月明け、ATMで六十万円を出金。窓口で新券に交換してもらう。したレクサスの後部座席にオジキを乗せて、悲壮感を漂わせながら、決済場所の地主宅に向かう。財布に決済代金を入れる。入ることは入ったが、ボタンが閉まらない。高速道路を走ること一時間。念のため、事前に物件確認。一軒は不在だったので、家賃振込先変更の書類を入れる。オーナーが替わった旨を伝える。隣も同じ貸家とは、知らなかったようだ。土地売買の前に会えてよかった。近くの地主宅に向かう。建坪六十坪位の、平屋の豪邸だった。訊けば、この周辺の土地をたくさん持っている資産家だといふ。土地を手放さないことで有名だったそうだ。ご主人が亡くなり、現在は八十代のお母様と、ローレックスを左手に巻いた、独身で五十代前半のひとり娘が運営している。そこで、最近、方針を変え、底地の物件で希望があれば、売却するようになったそうだ。噂を鵜呑みにするのではなく、必ず自分で確認することが大切だ。豪邸の応接室で土地決済。新券で用意した現金に喜んでいた。その後、二台に分乗して法務局へ向かう。この時、昨年末に決済した建物の登記も同時に行う。印紙代は、土地・建物で約五万円。田舎の法務局は閑散としていて、他に待っている人はいない。二十五分位で登記完了。ここで、地主の母娘と現地解散。他に何か売り物件があれば、お知らせクダサイと伝え、泣き別れだ。OJK48をレクサスの後部座席に乗せ、物件近くの市役所に行く。固定資産税の確認をして、今回の仕事は終了。帰りは一緒に登別カルルス温泉に行き、一日の疲れを癒した。効く温泉で、寝湯の中で眠ってしまった。☆レクサス板金塗装さて、昨年末に左側を被弾・大破した高級中古車のレクサス。最初は買い換えようと思ひ、咋年末に半グレ・モータースの在庫の黒いレクサスを見に行った。車内にいたが、イマイチしっくりこない。現在乗っているLSよりも、圧迫感がある。冬の北海道にはよくない。買い換えるなら、シルバーがいい。元日の朝、目が覚めて、被弾したレクサスを、修理してしばらく乗り続けることに決めた。ネットで調べた板金塗装のチェーン店、P社に被弾した部分の写真を送り、簡易見積もり。税込み22万円だった。恥ずかしいので自分で塗った正月明けに代理店であるガソリンスタンドにマシンを持ち込む。これ以上安くはならないといふ。凹んだ部分は、叩き出しができるといふ。半グレ・モータースの簡易見積もりは、30万円。ドアの交換が必要だといふ。レクサスを入院させ、代車のカローラを借りて乗る。人間として、負けた感じがする。それでも、インジェクション・クリーナーを燃料に注入し、エンジンにオイル添加剤を入れ、ハイオクタンのガソリンを入れると、エンジンがよく回り、速くなった。代車なのに、バカなことをやっている。)の気持ちで、悔しさを乗り越え、まるで何かに復讐するように、カローラのアクセルを踏む。レクサスが戻ってきた。結論からいふと、イマイチだった。叩きだしたボディーは、若干、歪んでいる。光の反射が微妙に狂っている。捻じ曲がったリアのフェンダー・モールも、そのまま伸ばして取り付けているため、隙間がある。これは、あとで強力両面テープで貼り付けるしかない。それでも、少し離れて見ると、普通だ。結局、このLSは、長嶋巨人軍の時の左のワンポイント・リリーフ柏田投手のように、次の銀色のLSが見つかるまでの中継ぎとして乗る。2020年の課題として、前向きに考えよう。板金塗装終了さて、今週は宮崎でセミナーだ。楽しい仲間が集まりそうだ。)に、札幌で、あの、ふんどし王子とセミナーを実施スル。こちらはまだ十五席の余裕がある。ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。みたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。(学研)・メールアドレスcashflow101ss(at)yahoo.co.jp・楽天ブログhttp://plaza.rakuten.co.jp/investor101/・HPhttp://cf101.chu.jp/▼加藤ひろゆきさんのほかのコラム第268話カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。ふんどし王子と真冬の札幌党大会。