検索方法と見分ける方法POKeDEX雑学ノートpokedexやいろいろな雑学を掲載しているサイトです。検索方法と見分ける方法ピックアップこれから物件を探索する場合、「その物件は何らかの事故を起こした物件であったらどうしよう?」と頭を痛める人も出てくると思います。物件を借りようとしている人は遠慮なんて全く必要ありません。「その物件は事故物件ではありませんか?」と聞くことが非常に大切になってきます。仲介する業者から借りようとしているお客さんに説明する義務がありますためです。仲介する業者は客付けするためには必ず宅建の資格を取得していなければなりませんし、重要事項を説明できる人は宅建の資格を有している必要があります。この段階で曖昧な説明、隠そうとする雰囲気が感じられた場合は要注意です。このような業者は法の網をくぐったもぐりといえます。資格なしで客付け行為が発覚すれば、直ちに剥奪されます。しつこさを忘れずに!仲介業者との打合せには、必ずメモを書いて残して多くこと!そこで、読者に知ってほしいことがあります。このような不動産業界においては暗黙のルールがあることです。いうことかといいますと★一度賃貸した物件に対して、次に借りようとする人には必ずしも告知の必要がありません★事故発生からある程度の経過年数が経っている物件に対しては、告知の必要がないことですなどが暗黙のルールとして不動産業界にある事実に充分注意することが重要といえます。かような姿勢で臨めば、事故物件に遭遇する確率は非常に低くなると思われます。❶同じような他の物件に比べて不自然に賃貸料が非常に安い物件ははじめから疑うべし。この背景には上述した暗黙のルールを利用としていることが考えられます。一度契約にこぎつければ、次の募集時には告知する必要が失くなることです。貸す側は心理的には賃料をダウンさせても契約にこぎつけたいと考えます。ダウンすると目立ってしまうことから、価格操作を巧妙に行って目立たないようにすることが考えられますので要注意です。された部屋は腐敗等により部屋の損傷がひどくなったり、匂いがこびりついたりしてした場合は該当する部屋だけがリフォームしてどこか不自然が残ってしまいます。浴室での死亡は多いことから特に注意することです。この場合はなぜか浴室内部に不自然さが残るケースが多いようです。浴槽だけが周りに比べて異常に綺麗というケースは要注意です。しつこく聴いてサーベイすることが肝要です。ネットで検索する技法として、通常であれば「物件が告知事項あり」という検索キーワードを一工夫して、「心理面における瑕疵」というキーワードがポイントだと考えます。その理由は告知事項を類別してみますと、以下のように4種類があります。事故物件とは4番目の心理面における瑕疵のある物件のことをいいます。POKeDEX雑学ノートシェア電話お問合わせTOPへ。