更新サラリーマン(18)リスク(8)賃貸オーナー(9)不動産投資家は今更聞けない!プロパティーマネジメント(管理会社)の役割TweetPocket収益不動産を保有する際、コスト削減を意識するあまり、自主管理で物件の運用をする不動産オーナーはかなり多いと思います。それは正解でしょうか?そもそもプロパティマネジメント(PM)とは何か。一般的に収益不動産などの管理・運用を、オーナーの代わりに行うことです。リフォーム・工事手配オーナー報告これらの業務を行い、経験から得られるノウハウや知識を、物件の所有者であるオーナーの利益の最大化のために役立てている事業です。昨今の収益不動産の運用は首都圏においても稼働率が約85%と、油断をしていると空室が発生してしまいます。PM業務はしっかり相場や内装のトレンドを理解して、適切な運用を行わないと空室が増えてしまします。運用をしっかりすればそんなに難しい事業ではないです。プロのPM会社と自主管理を比較しながら運用を適切にできるのはどちらなのか、比較しながら検証してみましょう。プロパティーマネジメント(PM)の3つのメリット物件収益の最大化PM会社:退去の連絡が現在の入居者からきたら、即、賃料のリサーチを行い各部屋のその時点でとれる最大の賃料を設定します。そのデータをもとに迅速に物件情報を開示します。最短で1日で募集活動を開始できます。退去に向けて、原状復帰の手配を行い、流行りをとらえた室内リフォームの提案を行います。これはスピードの利益と質の利益が高いといえます。効率がいいということです。自主管理:通常は以前契約していた賃料をもとに家賃の設定を行います。決めた家賃を、取引している不動産会社の担当者に伝えます。そこから資料を作成しますので、対応が早い会社でも、2日以上はかかります。リフォームもオーナーのアイディアをもとに工事を手配し、対応します。どちらかといえば、場当たり的で、効率が悪い。部屋数が増えてくるとこの効率の悪さが保有物件全体の資金効率を落とす結果につながります。