ベトナム・ハノイの日本人向け賃貸物件をお探しなら「ハノイリビング」。単身者からご家族まで幅広く賃貸マンション・オフィス物件を検索できます。ベトナム・ハノイの日本人向け賃貸物件をお探しなら「ハノイリビング」。単身者からご家族まで幅広く賃貸マンション・オフィス物件を検索できます。店舗物件(villa)の全容さて、今日は店舗物件をご紹介します。Center付近、あるいはタイ湖東岸で良い物件ないですか?」こんなお問い合わせです。日本人、もしくはベトナム人富裕層をターゲットにしたお店ですね。ご検討されているご予算と物件価格がなかなか折り合わないケースが多いのも事実なんです。「3.000ドルまでで」と言われて3.000ドルまでの物件をご紹介しても、なかなか決まりません。立地など全ての条件が完璧にクリアできる物件となると、大体4.500ドルくらいまで跳ね上がってしまう傾向にあります。先日お問い合わせいただいたお客様のご予算は、従業員の部屋付きで2.500ドルまで。250m2の広さはどうしても欲しいというリクエストでした。内容は中華から日本食、Pizzaまで、店の雰囲気に合わせてメニューを考えます、と非常にスキルの高いシェフさんでした。Van通りの物件でした。それがご予算内!しかもタイ湖のレイクビューがパノラマのように広がり、おまけにスタッフさんが生活する部屋まで確保できる好物件でした。物件の前の通り4階建てで全室5部屋に1階は厨房です間口の広い門構えです1階から4階まで室内は気持の良い吹き抜けですこんな感じです。詳細情報と位置図をご紹介します。Hanoi【延べ床面積】420m2【部屋数】3.5階建てで4部屋+厨房スペース【タイプ】Villaタイプ※連棟ではありません。独立した一戸建てです。【契約期間】2年(交渉します)なんと2.200ドル・・・税金込み・・・安い!確かに安いです。場所をお確かめください。Dieu通りからもう少し奥に入った立地。逆に奥に入っているからこの値段だということです。Dieu通り沿いだと2.200ドルなどで出てくる訳がありません。車両が行き交う通り沿いではなく、一本中に入った隠れ家的な立地。希望エリア内であれば、道付きのこだわりよりも、物件の周りを取り囲む雰囲気、「静かで落ち着く佇まい」であることを選定条件として重要視される方が・・・やはり多いんですね。いう基準で考えると、今回の店舗Villaは「隠れ家的好物件」となり得ると思うのですが、いかがでしょう。貸家のライセンスを持つしっかりしたオーナーさんです小さく映っていますが、これがオーナーさん。お客様は当然物件をくまなくチェックされますが、私達はオーナーをくまなくチェックします。どんなに良い物件でも、お客様にお勧めするに足る、つまりビジネスライクに交渉が可能なオーナーかどうか。ライセンスはちゃんと持っているか。今まで誰にどれくらいの期間賃貸に出してきたか。その履歴から、「どこまでまともなオーナーか」を推し量ります。物件の中にゴミ・ガラクタが散乱しているケースがあります。普通契約が成るとオーナー側がかたづけるのは当たり前です。「お客様はどうせ改装するでしょ。その時出るゴミと一緒に捨てて貰ってくださいな」こんなことを真顔で言ってくるオーナーの物件など、絶対ご紹介しません。そんなオーナーに限って賃貸契約は未だ取り交わした事が無い「若葉マークオーナー」なんです。今回ご紹介する店舗物件Villaのオーナーは、完全「玄人オーナー」です。今まで、フランス人のご家族に約7年間、居住用Villaとして貸し出され、その後中華料理+カラオケ店として経営を考えるベトナム人に約2年間賃貸契約を結んできた実績があります。交渉の勘所のわかる、組みやすいオーナーでした。隣地との間にこれくらいのセットバックがありますでは、周りの雰囲気から室内の様子をビデオ動画でご確認ください。何分未だ先のOpenということもあったのでご辞退されました。なってきたら、早い者勝ちとなります。部屋が多いので従業員の部屋を確保できる(各フロア毎にトイレシャワー室があります)キッチンスペースが広いので、厨房機器を据え置くスペースに困らないタイ湖のレイクビューがある契約は店舗の場合、家賃をFIXしたい為に「5年契約」などと言われる方がいますが、このオーナーさんは冒頭にも書きましたが2年契約を希望されています。2年後は家賃見直しですね。2年は譲れないが、「家賃アップもいくらまで」と急激な値上げにならないように契約書に歯止めを掛けておくことや、家賃額が多少上がってもいいから3年以上の契約にしてほしい等、いろいろご希望は有るかと思います。一つ一つ私達が膝詰めでオーナーと交渉させていただきます。4P’sというピザの美味しいお店があります。ホーチミンにお住まいの日本人で知らない方はいないだろうと思います。日本人が経営するお店で、西洋人のお客様も多く、連日賑わっているそうです。4P’sのお店の佇まい。表通りに仰々しくお店を置くのではなく、そっと裏通りで主張している店構え。「こんな感じの店を探しています」とよく言われます。4P’sのホームページで写真をみると、かなり内装にこだわっているので、物件を決めてから設計と工事で数ヶ月は掛けてビフォーアフターするんだと思います。4P’sのようなお店がそのまま出てくることは先ずあり得ません。物件を改造する必要があります。化ける前の物件を見て、化けた後の店構えが想像できるようであれば決断してください。決断し易いように、巻末資料としてオーナーからいただいた本物件の図面を付けておきます。以上、タイ湖東岸に出てきた「隠れ家的店舗物件」のご紹介でした。◆少しでも皆様のお役に立てれば嬉しいです。初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。お気軽にお問い合わせください。お役に立てれば嬉しいです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト上に表示された文字を入力してください。