トップ閉じるみんなの法律相談で弁護士に相談するには「弁護士ドットコムID」が必要になります。ログインするさらにプレミアムサービスに登録すると、コーヒー1杯分のお値段で専門家の回答が見放題になります。除き、店舗内の造作、設備の破損、故障を乙の費用をもって修復し、店舗を現状に服するまで店舗の明け渡しはされていないものと見なされる」とあります。除き、店舗内の造作、設備の破損、故障を乙の費用をもって修復し、店舗を現状に服するまで店舗の明け渡しはされていないものと見なされる」とあります。」「先日8年間の賃借りしておりました店舗を退出して、好条件の物件に越して参りました、ところが、従前の大家さんから高額の原状回復費用負担を請求される流れとなり、困惑しております。」「このたび店舗の契約解除をしようと思っているのですが、その際の原状回復費用について質問です。して費用だけもらい、後継テナントが決まった段階で転用できる内装は残置し使わない内装のみ原状回復する方向で交渉するようにと指示がありました。費用」に関連する相談が多く寄せられています。最後へ店舗の原状回復費用に含まれる項目について...店舗の原状回復費用の項目について相談させていただきたいのですが、貸主から見積もりを取ったところ現場立会諸経費という内容が含まれてました。貸主が現場に常駐させるために必要だと言われました。この項目は、借主が負担するべきものでしょうか。する際の貸店舗の原状回復費用と敷金について...自営業の父が危篤状態となり、その際、金融機関に多額の借金があることと貸店舗の家賃が未払いであることを打ち明けられました。財産らしい財産もないので相続放棄をしたいのですが、貸店舗との契約書には父の負担で店舗内の原状回復をした後に契約解除及び敷金の返還との記載があります。契約解除の際の原状回復費用について...このたび店舗の契約解除をしようと思っているのですが、その際の原状回復費用について質問です。店舗自体は居抜きで借りたのですが、契約書の設備の状況の備考の欄に「上記設備の状況は前入居者のものである。現況は上記を引き継ぐ」と記入してあります。入居時にソファーとカーペットを替えてもらいました。店舗の賃貸契約終了時の原状回復費用負担...先日8年間の賃借りしておりました店舗を退出して、好条件の物件に越して参りました、ところが、従前の大家さんから高額の原状回復費用負担を請求される流れとなり、困惑しております。家族がアパートやマンションなどの賃貸物件で孤独死した場合、大家から原状回復費用や滞納家賃を請求される場合があります。飲食店数件を貸していた父が急逝。空店舗が原状回復不履行と判明。当時の賃借人に対し処分費用請求可能か?...おはようございます。飲食店の賃貸契約後の物件明け渡しの件で質問です。父が急逝し、父が大家をしていた飲食店テナントのうち数件が、原状回復されていないとのこと、不動産屋の指摘により今回初めて知りました。破産後のテナントの原状回復費用について...この度会社を破産させようと思っています。(解雇予告含む)と現在借りている店舗の原状回復費用を用意しておいてくださいとの事でした。おおむね納得しているのですが、その中で気になったのが原状回復費用です。/1弁護士回答テナント解約時の原状回復費用(修繕費用)について...当方20年半、書店を営んでいた者です。テナントを解約する際に原状回復費用(修繕費用)をとりあえずとして10万円/坪の見積がでました。店舗が書店ですので特に内装工事などはしていなく本棚を置いているという使用内容です。敷引きは「基本的には」原状回復に使われるべき?...敷引きは「基本的には」原状回復に使われるべきとの記事を見ました。事業用店舗で、敷金20万×4か月、敷引き1か月の物件と契約しました。居抜きで退去した場合の原状回復について...借りていた店舗を居抜きで次の借主に引き渡したのですが、貸主から「壁紙に汚れている箇所があったので壁紙を新しくした」と原状回復費用を請求されました。次の借主からは壁紙はこのままで良いと言われたのですが、貸主の意向で壁紙を張り替えたようです。(約10年ぐらい借りていた事務所タイプの店舗です。/1弁護士回答するかしないかわからない原状回復工事費を請求してもよいか?...私は商業施設でテナント管理をしている者です。定借契約を結んでいるテナントの退店時の原状回復工事についてご相談致します。気をつけた方が良いことがあれば教えて頂けるとたすかります。支払ったが工事されず...先日、当方が経営していました店舗を閉めました。閉めるにあたり、事前に原状回復工事の業者さん(貸主指定の業者)に見積りを作成して頂きました。見積りを拝見し、相場よりも比較的高額でしたので、出来ることなら自分で業者を選びたき旨伝えましたが断固拒否されました。するにあたって...廃墟のような店舗を借り、壁や床も造作して商売しています。原状回復といっても、壁や床を壊すということは大家さんは望んでいないようです。明け渡し時に償却とは...店舗の原状回復工事が終わり管理会社より工事費60万の請求がありました。入居時に預けた敷金15万が解約精算書で0となっており、60万の請求です。家賃の連帯保証人で未払い分の請求が来ています。...自己破産申請中の人の店舗家賃の連帯保証人になっています。店舗の原状回復工事について。契約後の家賃支払い義務はあるでしょか...店舗の原状回復工事についてです。工事業者の都合で工期終了が未定となってます。家主にはその間の家賃は支払うよう言われています。原状回復工事の見積金額は出ています。ミス...エアコン穴あけについて相談をさせてください。作業中、業者の作業が怪しかったので(2台購入の1台目と作業が違った為)、後日量販店に来てもらい確認をしてもらうと、新築の家の柱にドリルの傷がついていました。/1弁護士回答メンテナンス不良を理由とした、店舗用ビルテナント退去時の交渉の仕方についた...店舗として、ビルのテナントで入居中です、最も長時間使用するエリアの通気口から、天井裏ではげた塗装がめくれて、黒い灰のように連日降ってきます。2年前にも同じ状態があって工事業者が塗装を可及的にはがす処置をしましたが、結局また同じことがおこっています。内容を変更したい...店舗を賃貸している者ですが、内容変更追加したいのが3件あります。?契約書に(直接費は甲の定める基準により甲が計算し、乙に請求する)と記載されており使用した電気代を大家が請求してくるのですが、内容は開示されずかなり高い電気代を支払わされるので変更したい。借りてる側が原状回復をして退去したのですが、その状況では不十分と追加見積もりがきたとき...賃貸物件の店舗で飲食業を営んでいたのですが、閉店することとなり、こちらがわで、賃貸期限日までに原状回復をして退去したのですが、大家さんが後日確認したところ、こちらで行った原状回復工事では不十分なので、追加費用がかかるとの連絡がありました。賃貸した店舗を居抜きで引き渡すのに撤去費用を要求されています。...家内が自由が丘で経営していた雑貨店が行き詰まり、店舗の賃貸を7月末に解約しました。最長6か月分の家賃保証と原状回復引渡しの契約でしたが、幸い知人が居抜きで11月からその店を借りることで家主との契約が成立しました。いう契約を交わし、毎月家賃を支払う代わりに、その店舗で6ヶ月間販売させてもらう内容です。契約時や契約書には原状回復義務に関しては何も言及していませんでしたが、契約終了時に先方から、原状回復の支払を求められました。店舗の退去後の原状回復請求...店舗を借りていました。スケルトンからの工事で飲食店を長くしていまして、退去の際に居抜きで募集したいからこのままでと言われて出て行ったのに、次の借主が見つからないからといって、元のスケルトンに戻したいから原状回復費用支払ってと後に言われました。/1弁護士回答テナントの保証金返還について...当方店舗にて約10年間テナント契約を締結して物件を借りて商いを営んでおりましたが、先日テナント契約を解約しました。借主負担...地下1階を店舗として20年借りてきました。その半額を負担するよう求められました。水回り工事、クリーニングなどが含まれます。/1弁護士回答テナントビルの賃貸借契約解除...テナントビルの入居者A(飲食店)に対する契約解除の催告、裁判についてご教示願います。Aは油を多量に使用する営業をしているようで、同店の出入口に面する共用廊下が油汚れで真っ黒になるほど汚されています。ついての質問...飲食店を賃貸物件で経営していました。この度廃業する事にし、契約書通り原状回復工事を行ったのですが、解体してみたらそれ以前の店舗の解体漏れが隠されており、それ等も含めて全部こちらが撤去しなければならないとビル側から言われています。契約書には、原状回復(スケルトン仕様)とだけ記されています。業務エアコンの原状回復...築18年のエアコン2台付きの事業用店舗を5年間借りて、この度、解約しました。3年前にエアコンの使用ができなくなり、重要事項説明にも借主負担とあったので、家主に交換の確認をし、自分で費用負担をして2台とも交換しました。ついて...借地に借家があり、一部を改修して店舗として使用しています。それが公共用地として収用されることとなり、いずれかの時点で解除あるいは解約となる予定です。その契約書中の原状回復義務等の条項に2として「いかなる場合でも移転料、その他、名目の如何を問わず、金銭その他の請求はしない。敷金の償却費について。...飲食店を経営している者です。お店を開業する時、75万円の敷金を大家さんに支払いましたが、退去する時は、37.5万円が償却費となっていると言われました。(特約に記載されていました。前の店舗の解体工事の費用も私が支払い、改装工事も当然ですが私が支払っています。原状回復に関しての質問です。...一棟貸しをしていたのですが、その後のテナントが変わり上下二店舗として同じ会社に貸しました。その際、室内の階段を撤去し屋外に階段を設置しました。この度完全撤退が決まったのですが、先方から二階部分の入居希望者の紹介が有りました。二階のテナント希望はそのまま出店を希望しています。家主からの、店舗窓の広告を撤去する要求に応じるべきか否かにつきまして...店舗の契約をする際に、口約束ですが、窓に広告を掲示しても良いとの了承を貰い、3年以上経過しています(その間に更新もしております)。このたび、突然、家主から、窓の広告を撤去してほしいと一方的に通告されました。...知人の大家が5年前にスケルトン状態で、Aさんに月々10万円・敷金50万円で飲食店の用途で店舗を貸しました。Aは造作工事を行い営業を開始しました。特約としては原状回復を借主が行う契約です。1年後にAがBにそのままの状態で、借主A~Bに移行しました。ヤニについての原状回復時効はありますか?...店舗事業賃貸契約をして実質4年、うち新築建て替えで1年目です。・煙草を喫煙される方は換気に注意してください。煙草のヤニについて経年劣化となりません。/1弁護士回答リース店舗の立退きについて、立退かなければいけませんか...リース店舗で20年以上ラーメン店を経営しています。本日突然家主の代理人、弁護士から内容証明が届きました。最近、本店舗内にある集水枡の地下配管が本店舗から排出されるラードが溜まった事が原因で広範囲にわたり詰まりが生じ修繕するためには大工事になり800万円以上かかる。大家さんが嘘をついています...この度店舗を移転することになり、大家さんに1ヶ月前に申し出ました。共益費等の請求について...大手ショッピングモールにテナント出店しています。満了を迎え、満了後の新契約締結は行われません。場合の修理範囲等...店舗兼住宅を賃貸で貸しています。契約書的には店舗契約です。先日、野菜屋さんが退去の旨連絡がありました。保証金として二店舗で180万円預かっています。一店舗として使っていました。よる敷金・保証金について、借主からの相談です。...事業用賃貸借(店舗)の期間満了による保証金返還の質問です。大家から保証金から原状回復費用の他に、さらに償却(元家賃2カ月)を引いた金額を支払うと言ってきました。/1弁護士回答どうなるか不安で悩んでいます...飲食店(喫茶店)をオープンして3ヶ月経ちますが、売上げが伸びず運転資金が底に付き倒産廃業の危機になって来ています。保証会社で審査を受け300万円融資してもらっています。解雇通告について...2つの商店の経営をしている個人事業主に雇用されて12年になります。戻ってこないと把握している保証金を担保に借金をして滞納した場合、詐欺罪に該当するのでしょうか...お世話になります。昨年、店舗経営者の知人に、毎月10万円ずつ返済する条件で300万円を貸しました。その際、知人が有する不動産の保証金を担保に入れる旨、契約書に明記しました。引いても多少は残るだろうと考えておりました。/1弁護士回答フランチャイズ契約時の説明を実際が異なる時に本部の責任をどの程度問えるのか?...リラクゼーションのフランチャイズに加盟しましたが、1年余りで退店することになりました。本部の加盟前の説明・情報提供が不十分・偽りがあることなどから、何とか本部に損失の一部を負担させられないかと考えております。負担を軽減できますか?...平成16年7月より借りている店舗を解約する事になりました。下記の部分が原状回復が出来ません。1、入り口のガラスに貼っているシールが剥がれない。そのガラスは大きくて厚めの為、張り替えならば10万円程度の費用がかかる模様。交渉次第でどうにでもなりますか?...テナントの退店における現状回復についてなのですが、契約書には現状回復とかいてますがどこまでしなければいけないのかみなさんのアドバイスをお願いします。私の母がショッピングセンターの中で自営業をしているのですが体をこわして退店をすることになりました。不明事項について...初めて質問させていただきます。飲食店用に本年3月末まで契約していた物件を期限内に解約申し込みを行い、12月末に実際に引き渡しました。ところが管理会社が契約当時から2社変わっており、契約内容について管理会社側と認識について齟齬を来す可能性があります。土地の賃貸借契約の更新希望について。...土地の賃貸借契約の更新について質問です。亡くなった父の経営する会社で十数年前に契約した、土地の賃貸借契約が2年後に満了となります。土地の持ち主様より借りた土地に、父の会社で建物を建て、そこに某企業様の店舗が現在も営業中で、月々家賃をもらっています。弁護士から法律トラブルのアドバイスが受けられます。費用と対処方針で比べて選ぶことができます。弁護士とは?仕事内容と依頼するメリット弁護士とは国家資格を持った法律の専門家のことです。仕事内容は裁判時の代理人業務だけではなく、交渉や法律相談など、一般の人にとってより身近な業務も行っています。初回であれば無料で法律相談できる場合もあり、利用価値は高いです。ここでは弁護士の仕事内容と依頼するメリットについて確認しましょう。弁護士に依頼しようと思っても、費用面が不明なままでは相談しづらいでしょう。弁護士にかかる費用にはいくつかの料金体系があり、様々な費用が組み合わさっています。どのような費用があるのか確認し、弁護士に問い合わせる際の参考や目安にしてください。法律トラブルにあったことがなく、身近に弁護士がいなければ、弁護士の探し方も選び方もわからない場合もあるでしょう。ここでは弁護士をどうやって探せばよいのか、そもそもの探し方から選び方のポイントまでまとめています。あなたに合った相性のよい弁護士を探し、信頼できる弁護士を選んで依頼しましょう。依頼前に知っておきたい弁護士知識をもっと見る不動産・建築問題を扱う弁護士を探す都道府県を選択してください。弁護士相談から依頼まで:準備と流れ活躍中の弁護士ランキング弁護士ランキングとは?登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。2020ご意見ボックス気づいたことを知らせる※頂いたご意見への回答は行っておりません。返信の必要なお問い合わせはこちら。