社員をサーフィンに行かせよう。店舗投資の究極のスタイル。中国旅行を機に中華料理店を始めることに。稼働率98.68%物件管理委託リフォーム代金払い過ぎ?クロス張替790円/�u〜!!外壁塗装35万円〜!!他色々4,240アクセス社員をサーフィンに行かせよう。店舗投資の究極のスタイル。中国旅行を機に中華料理店を始めることに。不動産業を始める前、まだ宅建主任者の試験勉強をしている頃に、面白そうな本を書店で見つけました。」というアウトドアブランドのパタゴニア創業者イヴォン・シュイナードさんが書いた本です。この本を読んでから10年以上が経過しましたが、いまだに僕の頭から離れない言葉があります。日本語版の序文の中で見つけた一行です。」この言葉に触れるたび、僕が起業直後に1人でレコード屋さんをしていた頃を思い出します。僕は、好きなアーティストが来日するとお店を閉めてライブに行ったり、お客さんから隣の県で幻の1枚を見つけたなんて情報を聞くと、その場でお店を閉めて出かけたりするような自由な営業をしていました。」と言う人もいました。僕は何のためにレコード屋さんをしているのかと言ったら、音楽が好きで、色々なライブに行ったり自分が好きなレコードを買いたいからなんです。そのためにレコード屋さんをしているのに、なんで目の前にそれがあるのを我慢して、お店を開けてなければいけないんだという僕なりの理屈があったわけです。確かにいきなりお店を休むのはお客様には申し訳ないのだけれど、僕がライブに行けば刺激を受けてそれが僕のお店に反映されるし、僕が他店に行ってレコードを買うことで僕もお客さんとしての気持ちを味わい、自分のサービスにも活かせるので長期的に考えればお客さんのためにもなると思っていました。休みの時に来店された方には貼り紙をしておいて、次回来てくれた時にサービスをしましたし、休んで、どこどこに行って何をしていたなんて話をすると、その話を聞いたお客さんは喜んでくれました。当時、僕のレコード店にはソファがあって、冷蔵庫からお客さんに缶ジュースやお茶を出して接客するというスタイルをとっていました。そんなお店は他になかったと思います。)ソファに座って数時間もいろいろな曲を聞き、話をする。お会計で、その月の給料を全部使っていってもらう。夜は少し照明を落としてクラブ風に。20代の僕はそんなお店をしていました。マニアなお客さんにとっては営業時間をきちんと守るお店よりも、だらしなくてもどこにもないレコードが手に入るお店の方が良いはずだと、僕は考えて営業していました。両方を兼ね備えていれば最高ですが、僕のような零細自営業にそんなことは無理。僕はそんな僕のわがままを許してくれるお店を作ろうとしていたのです。話を戻すと、そんなお店をしながらもどこかで、僕は間違っているのかもしれないという思いもありました。」と言って良いのだと思いました。」を徹底しようと決めました。しまいには僕の不動産業のお店は完全予約制、紹介なしでは受け付けないみたいな感じになり、基本的に事務所はいつも人が不在という状態になりました。したかというと、事務所にいたらチャンスを逃すからです。いつも鍵を閉めていました。中国に行ったことで中華料理店を始めることに昨年12月に、起業20周年を迎えました。それを機に、新しく飲食店に投資したり運営したりする新しい会社を立ち上げることにしました。それまで、そんなことは1ミリも考えていませんでしたが、中国に行ってから僕の中で色々なものが動き出したのです。中国から戻ってしばらくしてから、以前僕のビルで中華料理店をやっていたお客さんに連絡をしました。彼は事情があって僕がペナンに行っている間にお店を閉めてしまっていました。」と4行だけのメッセージを2年ぶりに送り、次の日の夜に会いました。中華料理店をやることになったのです。晴れた日には畑を耕し、雨の日には家の中で本を読む。日の出と共に起きて、日が沈んだら眠る。僕が求めてやまないライフスタイルです。」に通じるものがありますが、今までの不動産という住だけでなく、食を通してライフスタイルや文化を提案するお店を作りたいなと思っています。ありきたりな言葉ですが、僕は久しぶりに全身の血がダンスしているような感覚を覚えました。」という本を思い出して10年ぶりくらいに読んでみたくなったのでした。店舗投資の究極のスタイル店舗の場所は今年300万円で買った空き店舗があるので、そこでやろうと思っています。2階建ての木造店舗で、昔は1階はスナックと小料理屋さん、2階は住居でした。今の時点で失敗したと思うのは、スナックの看板を取り外してしまったことです。この看板はそのまま残しておけばよかったと強く後悔しています。中華料理店は1階左側のスナックスペースを使い、右側のスペースは先日問い合わせがあったスナックの方に5万円で借りてもらおうと思っています。スナックの入口ドアはそのまま使う予定です。改修費などがあるので利回りは10%くらいになると思います。自分たちで使う部分は計算に入れていませんから、実質的にはすごい利回りになるはずです。自分で買って、一部を人に貸してお金をもらい、自分はタダで使う。これができるようになると、ビジネスはさらに加速します。普通であれば、オープンの時に投資した内装費はムダになりますが、この店舗は僕の会社のもの。僕の場合は、次のお店の方を募集するのにこれ以上ない武器となります。失敗しても何もムダになりません。これこそ店舗投資の究極の形ではないでしょうか。年に半分くらいは中国への食材や紹興酒探しの旅をして、まず自分たちが仕事を楽しむ。残りの半分は営業して、他では食べられない中華料理をお客様に提供する。こんな感じでやれたらと思っています。以前、彼が自分でお店をやっていた時に、僕は近くにあるふぐ屋さんの話をしました。あのふぐ屋は1年のうちシーズンの数ヶ月しか営業しない。あなたもあのお店みたいにシーズンオフは無理に食材を用意してお店を開けるのではなく、完全に閉めたらどうか。世界中を旅して色々な料理や食材を見て食べて勉強して、新しいシーズンが始まったらその成果をお客さんに提供すればいい。」とカウンター越しに答えていました。僕は不動産投資家として自分が儲け続けるだけの人生には興味がありません。自分や家族が幸せになれたら、その幸せやチャンスを周りの人にも与えたいと思っています。僕の父も不動業者としてたくさんの人にチャンスを与え続けてきました。」と、今までたくさんの人にお世話になりました。やって、縁と恩はゆっくりと、しかし確実に巡っていくのだと思います。僕も、これからたくさんの人にチャンスを与えようと思います。それはいつか、巡り巡って僕の息子たちや孫に返ってくるかもしれません。お店は春にはオープンの予定です。月に5〜10日、一日に数時間働く狩猟型の生活を満喫している不動産投資を始めるきっかけや初期の苦労については大家列伝(前編・後編)を参照ください。▼広田健太郎さんのほかのコラム第94話ファッション○○スの上でも満席のカフェ。ボロビルをリノベして隠れ家風店舗にするという興奮。社員をサーフィンに行かせよう。店舗投資の究極のスタイル。中国旅行を機に中華料理店を始めることに。第91話285万で購入した土地が即日賃貸開始。10年日記を始めるなら今。おススメの本「大地」。第90話230万円ビルの近くに駐車場を購入。成功して目標をなくしてしまったら。創業記念日の過ごし方。売主も喜んだ230万円のビルを購入。運転資金融資は「麻薬」のようなもの。3千万円・5年返済・金利0.8%の提案を受ける。第87話まずは自分に経済林を植える。中国の植林活動に思う資産形成のポイント。深夜に独り返済表を眺める。僕のチャンスのつかみ方。成功者に必須な一点集中力。第85話お金が生まれる仕組みを作らない限り、エンドレスで働くことになる。ゲレンデに乗っていたのにホテルの清掃員になった社長の話。ニッチの中にチャンスあり。ニッチの中にチャンスあり。借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。18話カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。ふかぽん×日野たまき不動産投資ニュース1,856件シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。今は「メガ大家さん」が買った最初の物...新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を!日銀は大規模な金融緩和策を維持、融資の低...南青山の新築で利回り6%以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で相場の2割増、完成前契約...930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有名ミュージシャンの出身地...サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。商圏72万人、新たな賑わい創出で地域の賃料もU...不動産投資ブログ1,995記事フムスとシャンパン。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。