収益不動産Twitter幸せ不動産ライフのお手伝い今日の投稿は、人生いろいろ~♪♪と歌にもあるように、不動産いろいろ~♪♪ありまして、それを活用しようとする場合、選択肢もいろいろ~♪あります。土地ですが、物件が100あれば、100通りの顔があります。人の顔にも千差万別の違いがありますが、似た感じの人もいるように、物件にも似ている物件もあります。それによって選択肢も絞られてきます。言ってもやはり別物ですから、オーナー様のいろいろな思いや状況やタイミングによって扱いも全く違ってきます。優良資産なのか不良資産なのか不動産の活かし方、などいろいろあります。そこでタイトルの、「不動産の正しい活かし方と残念な扱い方」とがあるのも事実です。アパート建築を持ち掛けられて、相手の言うがままに、将来にわたる事業計画もそこそこに安易に進めると、やはり、危険と言わざるを得ません。アパートオーナーになることは、ひとつの事業をするのと同じですので、なによりその自覚が必要です。)など、多岐にわたります。よって、間取りのニーズが変わりますので、慎重に決めなければいけません。ターゲットを間違えて、ミスマッチとなると建築した後では、取り返しのつかないことになります。今は、一般の方でも市町村のホームページなどインターネットで大枠ですが簡単に調べることができます。それだけでも、業者のことをうのみにしないで自分で考察し分析することはできると思います。休日に周辺を歩きながら空気を読むと言いますか、何かを感じることはできると思います。それと最も大事なことである収支計画も、それこそ事細かにしなければなりません、まず収入ですが、特に想定家賃と稼働率で収支に大きく影響します。出口戦略はあるのか、あるとすれば何年後にいくらで売却しインカムゲイン(保有時の利益)とキャピタルゲイン(売却益)と併せての利益(想定利回り)=トータル利益の現実的な計算をしているのか。上げれば多岐にわたります。築年数が経過するほど節税効果は減少します。それを業者はあまり言いません。あと、完成後の管理会社選びも重要です。管理会社に任せっきりにするべきではないでしょう。事業パートナーとして、互いに尊重しあいながら共に繁栄することが大事なことではないでしょうか。不動産は千差万別ですので、本当にこの不動産に合った活かし方で、将来にわたってどてだけ安定した利益が生まれるかが、重要です。我が利益だけにフォーカスし過ぎると、思わぬ落とし穴があることもあります。他者のためにも不動産を生かすすこととこそ、自他共に本当の「幸せ不動産ライフ」が、あるのではないでしょうか。最後までお読みいただき、ありがとうございます。何かのご参考になれば幸いです。「民法改正の勉強会」家主セミナーのお知らせですが、興味のある方は参加してみてはいかがでしょうか。計算#贈与税#マインドフルネスキーワード一覧から記事を探す吉富達宣プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズですお電話でのお問い合わせ098-836-2001勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。(よしとみたつのり)地図・アクセスメールでお問い合わせ吉富達宣のソーシャルメディアYouTube2020-02-12安心相続・資産を増やすための」ブログ2020-02-14ビクトリー企画ホームページ2020-02-12Facebookおすすめコラム古家売買は、やり方によっては結果に影響します。ついては吉富達宣におまかせ!不動産・土地に関するご相談や困りごとなどを解決する吉富達宣プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『不動産の正しい活かし方、残念な使いたってあるの?』。那覇市で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。