九州最大の“あの街”だった!いざ、不動産投資を始めると、「物件を買いたい・増やしたい」と考えるもの。そこで重要なのは言わずもがな、「エリアの選定」だ。居住用であれ商業用であれ地域のニーズに合わせた広さや間取り、設備といった条件で絞り込まないとテナントは入らないが、それ以前に多くの人が「ここで住みたい・暮らしたい」エリアに物件を持つことで、空室リスクは抑えられる可能性が高い。ほとんどの収益物件オーナーは、こういった視点で戦略を練っていることだろう。不動産投資家にとって、どこで物件を買うかは成否を占う生命線。「住民の満足度」を参考にするといいかもしれない今回、面白いデータが公表されたので取り上げよう。街の住みここちランキング2019<全国版>」の結果だ。サービス」など設問56項目に対して、「大変満足している(2P)」「満足している(1P)」「どちらでもない(0P)「不満である(-1P)」「大変不満である(-2P)」の回答をスコア化して集計することで、いま住んでいる自治体の満足度を評価、ランキングとして紹介している。ベスト5は以下の通りだ。第1位:福岡市中央区(1.07P)第2位:東京都中央区(1.06P)第3位:大阪市天王寺区(1.05P)第4位:大阪市西区(1.03P)第5位:名古屋市昭和区(1.02P)僅差だが、東京や大阪、名古屋といった大都市を抑えトップに輝いたのは、九州最大の都市、福岡の中央区だった。福岡市中央区といえば、市の中心部。最大の繁華街である天神、さらには大濠公園、薬院といったショッピングやグルメに便利なエリアを擁し、海沿いは福岡ヤフオク!ドームなども。天神からは博多駅まで歩いて行くこともできる。当然ながらマンションやアパートもたくさんだ。同市は地下鉄やバスの公共交通機関が発達しているが、現在は地下鉄七隈線の延伸工事が行われていて、ますます街の利便性は向上することも間違いなし。天神周辺では大規模な再開発も進んでいる。それを示すかのように、同区は世帯数・人口ともに増加の一途をたどるばかりだ。日本橋や銀座など国内有数の商業地が集まるエリア。これらの徒歩圏内でアクセスできるので、かなり優位性が高い。臨海部では大規模マンション開発が行われる一方で、人形町など下町情緒が残るエリアも。家賃や物価が高い分リッチ層が集まるので、住民のモラルは総じて高め。地下鉄など交通網が充実しているので他エリアへのアクセスも申し分ない。大都会のイメージだが、回答者からは「街全体が公園のようなつくり。子どもたちが遊ぶエリアが広い」というコメントもあった。いったプレイスポットに事欠かないのが、大阪市天王寺区だ。3路線、地下鉄では御堂筋線と谷町線の2路線が乗り入れ、交通は至便。駅周辺の治安はよく教育機関も充実していて、中高一貫校も多い文教エリアとしても知られる。いったこともありファミリー世帯に人気で、再開発によるマンション供給により、人口は増えている。駅周辺は賑やかで、少し離れると閑静な住宅街が広がる、住むには最適の場所と言えるだろう。ちなみに同区では地域住民による防犯パトロールが行われていて、防犯意識が高い。ベスト3の総評と居住者のコメント。宗健氏は、「上位は交通利便性や生活利便性が高い街、またはベッドタウン」と解説。加えて、親しみやすさやイメージなどの評価も高かったという。第6位、名古屋市のベッドタウンである愛知県長久手市が第7位にランクインしている。総合トップ5はすべて都心部で、いざ収益物件を買おうとしても手が出ないかも。いえ、他の上位〜中位には中規模の自治体の名も連なっていた。ランキングを眺めると、不動産投資の思わぬ穴場スポットが見つかるかもしれない。街の住みここちランキング2019<全国版>」いずれにしても、住民満足度の高い街は長期居住ばかりではなく、新規の人口流入も期待できる。収益物件オーナーにとっても、安定して事業を続けやすい鉱脈エリアだろう。サイト内では全体だけではなく先述した「交通利便性」など項目別、さらには首都圏、北海道といった地域別のランキングなども紹介している。参考にしてはいかがだろうか。住宅ローン不正...(02/11)7,027アクセス51棟で生涯年収を叩き出す!「今はメガ大家さん」が買った...(01/31)5,460アクセス6930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、...(02/23)5,194アクセス7再開発目白押しで資産価値アップが期待。...(01/30)3,886アクセス9サラリーマン大家さん必見!はじめての確定申告【後編】(02/02)3,561アクセス10サラリーマン大家さん必見!はじめての確定申告【前編】(02/01)3,544アクセス不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちらニュースリリースについて編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落第点、定住者は訪日客とは違う厳しい評価も......。期待外れ?オリンピックでも宿泊景気はアップせず。世界の都市総合力ランキング東京は3位。関連記事をもっと見る最新の不動産投資ニュース新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を!日銀は大規模な金融緩和策を維持、融資の低金利が続く02/251,351アクセス南青山の新築で利回り6%以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で相場の2割増、完成前契約を実現02/241,641アクセス930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有名ミュージシャンの出身地。物件の見極めポイントは?02/235,194アクセスサンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。商圏72万人、新たな賑わい創出で地域の賃料もUP!02/221,353アクセス3畳の賃貸住宅、意外に快適と��若者殺到�=B建設中に満室で投資家惹きつける02/2111,654アクセス太田垣章子の「トラブル解決!」今までで最もひどいゴミ屋敷。精神疾患の入居者のケース。あんな手こんな手」02/181,232アクセス長屋にコンテナ、トレーラーハウスも!自社運営なら20%超。高収益を生むリノベーション会社の新発想宿泊施設とは?02/171,804アクセス団地投資に新たな魅力!法改正で��にぎわい�′繪氓オ、コンビニやシェアオフィスの設置が簡単に。借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。18話カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を!日銀は大規模な金融緩和策を維持、融資の低...南青山の新築で利回り6%以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で相場の2割増、完成前契約...930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有名ミュージシャンの出身地...サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。