中古物件の修繕は不自由とコストとの闘い中古物件の修繕は不自由とコストとの闘い11.19きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。診療所の修繕について、関係各社一同で集まり会議をしました。既存の築古建物という不自由な環境で如何に顧客(=僕ですね)の要望に応えるかを懸命に議論して下さり、ありがたい限り。長く付き合いのあるところには当然可能な限り参加をして頂いてそれぞれの専門家としてのご意見を賜りました。皆さん、うちの構造をよく覚えていらっしゃっていて。皆さんしっかりと記憶されていました。おかげで議論は極めて有意義なものとなり、修繕計画は一歩前に進んだと実感します。当の僕は、建物の事なんて知りませんし、諸々の専門知識なんて何もありませんから、その場にいてもあまり役に立ちません。僕は中座させて頂きましたが、要望と診療に必要な条件については概ね伝えられたかと思います。電気系統や配管関連がやはり鬼門ですね。それだけでなく消防法を遵守しなければいけませんから、避難経路の設定や避難器具の設置など限られたスペースに詰め込まなければならず。最終的な完成に向け、多くの専門家からの意見に、設計士さんがまた頭を悩ますのだろうなと思うと申し訳ないばかり。設計すれば後は施工だけ、とはいきません。診療所をずっと休診とするわけにはいきませんから、工事の計画も重要なポイントになります。うまいこと、一日の休みも無く修繕を終わらすにはどうするべきか、僕も考えなければいけません。古い建物を利用するのがこれほど大変なことになるとは、想像をしておりませんでした。一応は順調に進んでいる様子に、ほっと一安心です。プロフェッショナルは違います。有床診療所の再生なんて、全国的に見ても滅多にあるないだろう案件の中心に僕がいることに大変不思議な気持ちを覚えます。ここまで大勢の方が頑張って下さっているのですから、何としてでも地域医療に貢献をしなければいけませんね。診療に力を尽くそうと改めて引き締まる思いでした。賃貸住宅はコストが最重要?賃貸住宅の場合、築古物件を再生にはそこまで悩ましい事はないかもしれません。主たる理由は以下の二つです。第一に、大規模修繕工事は全国各地で行われ、ノウハウをどこの建設業者もそれぞれ保有している点。入居者がいたって修繕工事はいくらでもできてしまいます。入居中の部屋は無理ですが、退去したらやればいいだけの話ですからね。各々部屋は独立しており、連携を考える必要などありませんで。共有部分については、入居者に連絡を入れて承諾を貰えばよほど変な人でない限り承諾をして貰えるでしょう。自宅が無償できれいになる事に反対する人なんてほとんどいないでしょう。いたら、そんな方には退去をして頂きたいですね。第二に、あまり複雑な機器、特別な装置などを要しない点。生活に必要な機器は限られています。高圧電源も必要ありません。電気が使えて、水が出て、水が捨てられて、お湯が沸かせられるなら、後は何とでもなりましょう。後付けもいくらでも可能です。電気の容量はブレーカー交換だけで可能ですし、ガスだって既存の建物なら都市ガスかプロパンで引き込まれているはず。下水は普及率が低かったりします。賃貸住宅に需要があるような地域ではほぼ100%に近いのではないでしょうか......いえ、地域によってはそうでないところもあるかもですが。賃貸住宅として築古物件を再生させる際の焦点は、ほぼコスト上の問題に限られています。修繕にお金を掛けて、不動産賃貸事業として経営が成立するのかどうか、この一点に尽きます。コストが見合わなければ話は流れるだけ。施工業者さんも苦労をしているかもしれませんね、不動産業者もかなり身勝手だったりしますから。手抜き工事が発生しやすいのかもしれません。コストが見合わなければキャンセルとなり、仕事自体が消滅する。あれば、仕事にありつくには予算内に何とかするしかない。予算が採算ラインを割っていたら、手を抜けるところは徹底して手抜きして、工事を満了するしかない、と。修繕をお願いする側としても、コスト的に見合わないことを無理してやろうとしていないか、しっかり監視をしなければならないのでしょう。お金の数字ばかりに目が行ってしまうと、そのうち痛い目を見る羽目になってしまいかねませんから。......築古物件の修繕は実に不自由です。ゼロからやれた方がどれだけ楽であったか。して一つひとつ皆で議論しながら古い物を再生する事には強いやり甲斐も同時に感じます。完成の暁には、大きな達成感が得られるでしょう。僕としてはそのうち余裕ができれば新たな建物を立て、広々した空間で仕事をしたいものだと考えてはおります。財産ですからあるものを活用するのも大事だと再認識。僕には中古、築古が似合っているのかもしれません。新たにどのような診療所が生まれ変わるのか、楽しみです。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。11.30中古住宅市場にテコ入れ。不動産に対する意識変革へ期待したい。06.14長く付き合う物件。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。tweetおすすめ記事2013.04.25悪徳マンション業者に騙されないための心理技術2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。