個人の不動産投資家の中には、投資リテラシーが不足している人はまだまだ多い。投資初心にその傾向は強い。不動産事業者から電話営業などで投資マンションなどのリスクを余り意識しないまま購入している人もよく見受ける。個々の投資家はさまざま。資産の状況であったり、ライフプランであったり。それによってワンルームを買うのがいいのか、1棟マンションを買うのがいいのか。そもそも買わないのがいいのか。これは個々でそれぞれ違うはず。したことを考えずに単になんとなく儲かるとか、不労所得になるとかで買わされている。そんな投資初心者がいきなり実物物件を購入するのにも勇気がいる。そんな中、個人が投資しやすい不動産の小口化商品が相次いでいる。投資初心者にとどまらず、不動産価格の高騰で実物不動産に投資しづらくなった個人マネーもそこに向かう。オフィスビルやマンションを区分ごとに販売したり、古民家や空き家の再生・収益化に向けてクラウドファンディングで小口投資を募る。このような不動産投資スタイルを提案する動きは活発になっている。クラウンドファンディングで1万円や10万円などの少額で不動産投資が可能なプラットフォームが増えた。提供する側は、小口投資のため不動産を購入するときのような多額の借り入れに頼る必要がなく、建物管理の負担もかからないとPRする。Funding」として組成・運用を始めた。1口1万円から投資できるもので、投資家保護の観点から出資総額の3割程度を同社が負担しているのが特徴だ。中古物件が毎年積み上がる中で、立地を厳選して小口化商品に仕立てる。今後もファンドを組成し、毎月5本のハイペースで小口化商品向けのファンドを立ち上げる予定だ。利回りは5〜8%を目安に運用する。運用期間は短めで数カ月の設定。同社では、将来の年金不安に悩む個人向けにアピールしたいという。空き家再生のエンジョイワークス(鎌倉市)では、築古の古民家や使われなくなった蔵などを対象に出資を募り、その資金をもとに収益物件化してそこから生まれるキャッシュフローを投資家に分配する。廃墟となった工場は、これは、廃墟工場の元の持ち主から買い取る資金1200万円を60人超の投資から集めてシェアリングできるアトリエに再生した。物件が対象となるが、その想定利回りは定期預金や国債の金利よりも高い年利3〜8%ほどとなっている。運用期間は3〜4年とロングスパンで設定。余剰資金の振り向け先の受け皿ともなっている。同社では、出資者の提案や意見などを取り組みながら稼働率を上げていく手法が投資家の間では人気だという。基づく不動産投資型クラウドファンディングサービスの草分け的な存在だが、直近では1月30日から「ファンド2号(すみ蛍おぼろ)口」の募集申し込みの受付を開始する。全国各地で空き家・空き店舗が増えていることを受けてそれらを収益化するのが狙い。今回の募集は京町家を対象に行うもので3100万円を集める。最低投資額は10万円。約18カ月運用する想定利回りは4.0%を見込んでいる。個人の所得環境の改善が不動産価格の上昇に追いつかない中で、実物直接投資とは違う新たな投資手法で個人マネーを呼び込む動きが広がりを見せている。住宅ローン不正...(02/11)7,029アクセス51棟で生涯年収を叩き出す!「今はメガ大家さん」が買った...(01/31)5,467アクセス6930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。...(01/30)3,892アクセス8サラリーマン大家さん必見!はじめての確定申告【後編】(02/02)3,564アクセス9サラリーマン大家さん必見!はじめての確定申告【前編】(02/01)3,545アクセス10防音対策やDIY、賃貸住宅は入居者の価値観に柔軟対応で...(02/09)3,489アクセス不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちらニュースリリースについて編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。メリット・デメリット、資産形成どちらが有利か。J−REIT、多様な不動産に余剰資金を手軽に投入。まるだけで綺麗になるホテル太陽光発電投資は転機か。関連記事をもっと見る最新の不動産投資ニュースシングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。今は「メガ大家さん」が買った最初の物件は?星野陽子さん【前編】02/26128アクセス新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を!日銀は大規模な金融緩和策を維持、融資の低金利が続く02/251,369アクセス南青山の新築で利回り6%以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で相場の2割増、完成前契約を実現02/241,653アクセス930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有名ミュージシャンの出身地。物件の見極めポイントは?02/235,203アクセスサンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。商圏72万人、新たな賑わい創出で地域の賃料もUP!02/221,357アクセス3畳の賃貸住宅、意外に快適と��若者殺到�=B建設中に満室で投資家惹きつける02/2111,655アクセス太田垣章子の「トラブル解決!」今までで最もひどいゴミ屋敷。精神疾患の入居者のケース。あんな手こんな手」02/181,232アクセス長屋にコンテナ、トレーラーハウスも!自社運営なら20%超。借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。18話カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。ふかぽん×日野たまき不動産投資ニュース1,856件シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。今は「メガ大家さん」が買った最初の物...新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を!日銀は大規模な金融緩和策を維持、融資の低...南青山の新築で利回り6%以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で相場の2割増、完成前契約...930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有名ミュージシャンの出身地...サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。『地震は絶対に来る(~_~;)』長期保有なら構造は大事で...プレジデント168楽天三木谷さんに密着daitokuスルガの破綻物件を業者が買い取り再販中ぺんたフムスとシャンパン。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。