>不動産投資家について教えてください入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。不動産投資家の人たちは、次々に収益物件を増やしている人たちがいます。ご回答、よろしくお願いいたします。通報するこの質問への回答は締め切られました。500万」に関するQ&A:金の投資の訪問販売で500万もの契約した知人がいます。投資」に関するQ&A:マンションやアパートの部屋への不動産投資について関心があり、いくつか疑問があります。家」に関するQ&A:頭金900万、新築で家を建てたいです。10:05不動産投資は素人がするべきものではありません。資産家、小金持ちがするもので、未経験者が投資すると失敗する事例が多い。質問者が記載した事例は他の不動産を所持しているために銀行からの融資も受けられる人と考えます。バブルのころのノンリコースローンは現在では取り扱っている銀行はありません。不動産投資には二通りの方法があります。都心での商業ビルの保有とマンション等の住居を主にした運用があります。商業ビルは利回りが低いものの、将来土地の値上がりと建物が長期使用できるメリットがあります。反面、家賃相場は経済環境にも左右され、安定した収入は難しい。住宅の場合は利回りが商業ビルの二倍程度となりますが、老朽化によりう家賃の低下に伴う入居者の質の低下、、建物管理の難しさも加わります。建物の自己管理が出来れば経費は少なくなりますが、管理会社に委託すると収入の20%近く費用がかかります。安定した収入が得られる利点もあります。資金調達力も大きな要因となります。素人で資産もなければ銀行は融資に応じてくれません。バブル時にこの資金需要に応じた銀行、信金等は現在は影も形もありません。23:58私の住んでいる政令指定都市で駆け出しですが、知る人ぞ知る不動産会社があります。そこの社長はまだ40才前で物件を100件近く持っているそうです。彼は地元大学を卒業して不動産屋に勤めてすぐに、駅前のワンルームマンションに目をつけ、小さな地元銀行からそれを担保に借金をして、運用の味をしめたようです。銀行もよく貸したものだと思います。その後、独立して会社を作りました。その銀行との信頼関係も深く、感謝の意味もあって、その銀行が今でもメイン銀行です。彼は単なる売買をするだけの不動産屋ではなく、相棒の建築家と組んでリノベーションをするのです。リホームではなく骨組みまで解体して作り直すのです。立地の良い物件は仲介に出さずに自分で買取り、リノベーションをして売るとか貸すとかをするのです。100件も持っているのは、おそらく売るより貸すほうがうまみがあるのでしょう。彼の本社は不動産屋には珍しい素敵な建物で、リノベーションした建物です。優良物件を持つための借金は怖くはありません。表面利回りは10パーセント以上あります。10年で借金が返せるのです。返済後は打ち出の小槌のように、お金が湧いてくるのです。優良物件は誰も手放しません、不良物件を買って、自分で優良物件にする能力があれば、不動産運用は儲かります。08:28察するに、借入金で自転車操業と思います。収入も大きいですが、支出も大きいと思います。うまくいけば億万長者、うまくいかなかったら自己破産かな?今は最低限の生活は保障できるので、カケをする人が多いのでは?????外野から推察します。私も一人ものならやってみたい。23:06投資はいろんな分野に分散させてリスク回避をします。不動産投資もそのひとつですから、成功というよりも他に回していた部分をこっちに回したということでしょう。あとは、利回りがいい物件はその家賃で他の物件の原資に回すということもありますし、増やしているだけでなく、捨てている(売却している)物件もあると思います。一般的には、年数が経つほどおいしい物件ではなくなってきますからね。マンション」に関するQ&A:宝くじで高額当選してしまいました。運用」に関するQ&A:エアコンはどのメーカーが良いか。500万」に関するQ&A:注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。二つの物件で迷ってます。不動産投資で途中瑕疵物件になってしまった場合。大和ハウスの賃貸物件に住もうと考えています。部屋探しで不動産屋を掛け持ち...4一般人ですがレインズにログイ...5賃貸■ラブホ街のデメリット&保...6エイブルの悪評について7家族に内緒で賃貸を8賃貸仲介会社の方にお礼のメール9つくば市では内見せずに賃貸物...10不動産業界関係者の方にお尋ね...11違う支店の同じアパマンショッ...12賃貸物件でのご挨拶13不動産会社からメールで返信が...14UR賃貸住宅の空き具合15相場より安いマンション16二つの物件で迷ってます。回答...17中古物件のハウスクリーニング...18賃貸物件が多く出回る時期19引越しを考えています。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。