は高い月々の支払いは高くても完済後の安さか、月々の安さを選ぶか、マンションご購入された方、考えている方、ご意見、ご教示お願いいたします。[通報]修繕積立金、いずれ入居者少なくなった時に値上げされたりすることもあるから何とも言えないかな。[通報]管理費、修繕費が安いところは、10年くらいして大規模修繕工事の時に予算が達してなくて追加徴収する可能性あるよ。[通報]修繕費が納得いかない...管理費払ってるんだからって思ってしまう。分譲マンションから戸建てに引っ越したよ。自分のさじ加減で修繕費削れるからね。[通報]修繕積立金で足らなかったら実費で出すことになるだけ。[通報]>>1管理費の内訳が聞けたら聞く。しょうもない事に管理費を使っているマンションは避ける。[通報]管理費等が初期に低く抑えられてる物件も、値上げがある事は多いですよ。逆に値上げがあった方が安心ですけどね。将来に備えてる管理組合という意味で。[通報]新築数年は買って欲しいから修繕費も管理費も安く設定するんですよ。[通報]>>8管理費と修繕費は全くの別物だよ。[通報]新築マンションで修繕費+積み立て金で毎月5万払ってる。なんだか賃貸のままで良かった気がしている。[通報]>>7こういうおじさんが住み込んでると高い。[通報]築浅は安く、築古は値上げされて高くなって行く傾向がありますよ。[通報]例えば5年頃10年後に売れるのはどっちのマンションか?という視点も大事。人生何があるか分からないし。[通報]共有施設は何がある?余計なもの(パーティルームとか)が多いとその分管理費高くなるよね。共有部は必要最低限な設備でいいので、管理費控えめな物件探すといいよ。[通報]>>6私の友達はすごい大きい(世帯数多い)マンションに住んでるんだけど、修繕が必要になったのに、追加徴収に反対した住民が何人もいて、修繕が何年も行われていません。[通報]住民の層を選ばないと、うちのマンションは子どもがしょっちゅうエレベーターとか共用部のドアを破壊したりして、本当に馬鹿馬鹿しかった。[通報]都内だと今は外国人の購入者も増えてるから、色々とリスクも高い。[通報]うちは積立金が安かった。駅前だから価格は高め。地方都市に隣接する街の話だけど、参考になれば。月々の管理費は9,800円、修繕積立金は月に13,800円だった。12年目に壁の塗り替えをして、残った積立金は次回の大規模修繕の時に回されると聞いた。25年目にマンション全体の修繕を半年かけてする事になっても追加の集金はなかった。今年から積立金が1,000円上がったよ。物資も値上がりするし、仕方ないと思ってる。[通報]>>29それで合ってるよ。管理人は委託会社だから、そこに管理費を支払ってる。その会社から管理人さんの給与が出てる。[通報]マンションは作る会社、売る会社、管理する会社、修繕する会社って会社が違うからそこが問題なんだよね。将来住民がどうなるかなんて興味ないからいい加減な設定をするんだよね。[通報]大規模マンションは色んな人がいるからねえ修繕のときに理事会の役員をやったんだけど、会計士や一級建築士の住民もいて仕事盛りだから頭パリパリに切れるんだよねそういう人たちの言ってることが全然理解できない高齢住民もいるので、もうずっと平行線...。10年ごしの紛争をまとめて修繕工事を実行したのは、弁のたつ人じゃなくて「はいはい」聞くだけのおばちゃん理事長だったよ。[通報]>>33地方は全部同じ会社の場合もあるけどね。都心は色々と経費がかかるイメージがあるよね。気になる人はマンション買わないほうがいいと思う。一戸建てなら修繕するもしないも全部自分次第だから。[通報]>>1管理費と修繕積立金は、安いから良いってものでは無い。安すぎるといざ修繕工事する時に足りなくて、追加徴収される可能性あるよ。何処のマンションも修繕計画立ててるはずだから、それを見せてもらって適性金額か判断すると良いです。判断付かないようならお金払ってプロに判断してもらう手もありますよ。[通報]>>22売りやすいのは駅近の便利なマンションだよ。駅からバス必須とかだと値段下げても買い手がなかなか付かない。[通報]管理費は管理に費やすお金。私のマンションはエレベーターがない3階建で6千円だった。近くの似たような規模のマンションは団地式の階段(ドアが隣と向かい合う)なので、エレベーターが3基必要で、管理費だけで2万円だった。エレベーターはあったほうがいいけど、マンションの設計のせいで高いということもある。管理費と積立金の内訳も大事。積立金が高いのはむしろいい。10年20年経って外壁や共用部分の補修必要な時に使うお金。廊下の電気だってタダじゃ無いからね。[通報]うちのマンションは築20年。一度目の大規模修繕は数年前に終わり、ベランダや内廊下のカーペットと壁紙も最近取り替えた。今のところ追加徴収無し。積立金を少し値上げしたけど、これだけ丁寧に管理してくれるなら文句は無い。[通報]修繕積立金安いとか、それで釣ってるとしか思えない。[通報]知り合いが住んでたマンション、築15年の頃、排水管があちこちで壊れたので全部取り替えようということになって、急遽50万の徴収があった。[通報]主人さんの検討されているマンションは新築?中古?新築なら修繕積立金は最初安くても5年毎に2千円くらいづつ上がってくよ。中古なら管理費も含めて安いとなると管理会社を使わずに自治会で管理しているところもあるから確認した方がいいよ。自治会での管理は管理費が安くなるけど、そのマンションの主みたいなのがいてちょっとめんどうだったわ。[通報]>>33>>36そういう意見もあるけど、一方で同じグループだと外観塗装などの修繕が異常に早いこともあります。私は四国が本社で本州にもパラパラ建ててる会社のマンションでしたが、えっ!もう?てくらい塗装しまくります。管理といっても管理人いるけど、友人がちょっと荷物下ろす間に共用駐車場に置いたら、予約も入っていない日なのに、早く移動しろ!と路駐を強要してきたりで散々でしたよ。今は中古で別のマンションに引っ越しましたが、戸数少ない代わりに当番が早く来ますが、管理費も修繕費も安くなり、良い感じです。[通報]>>6まさにそれ。[通報]>>13うちがそれ。中古で入る人の民度が低い。[通報]修繕積立金は、もし大規模修繕される前に引っ越しすることになったら、言い方悪いけどただの無駄金。マンションの住人に寄付したようなもの。自分の家なのに、毎月高い駐車場代がかかる馬鹿らしさ。個人的には、これを思うとマンションを買う気には到底なれない。マンションはローン以外に負担する額が多いから、資金計画はきっちりした方がいい。[通報]マンション住みじゃなくてごめんだけど大掛かりな設備が無い方がいいって言われた事ある。年上の人にマンションの噴水憧れる!って話をした時、自分が住んでる所噴水あるけどゴミが入って壊れるばかりで修繕費上がる一方だし、もう水流すの辞めませんか?って提案して使われてないって言ってた。[通報]某ハウスメーカーの一軒家も巧みに外壁塗り替えさせるよ。屋根も雨漏りするからと工事をすすめる。断る事が出来ないように追い込む。マンションと同じく先をよく考えないと痛い目にあうよ。[通報]15年前にマンション買いました。修繕積立金、始めは安かったです。販売会社は早く売りたいから負担は少ないですよーとアピールするし。15年前とは人件費も材料の価格高騰も消費税の税率アップもあり(税率5%だった頃の物件です)、2年前に5000円値上げされました。今後も数年かけて少しずつ上がっていくと思います。[通報]マンションのローン支払い以外に、毎月3万~5万くらい払うことになるから、冷静に考えると、永遠に終わらないローンを抱えてるってことだよね。貯金はあるとしても、年金暮らしになって毎月3~5万とか、かなりの負担だよね。(もしかして安い方?)あと固定資産税が年間7万円くらい。築50年の古くてでっかいマンションなんだけど立地がいいせいか人気があってすぐに部屋が埋まる。新築当時に入居した世代は皆高所得でしっかりした家庭でそのせいか自治管理が物凄くしっかりしてる。高齢化でこの先はわからない。(うちみたいな後から入居した若い世代には平民が多い。追加徴収は一度もない。築年数古い割にはキレイ。今は不満も不安も何もないけど、築年数がさらに古くなると何が起きるかわからないから(住民の世代交代で自治や維持管理が難しくなると思う。)一戸建てを購入して引っ越しをする予定。[通報]>>72有名なマンションブロガー、マンションマニアさんによると世帯数が多い方がスケールメリットが大きいし、管理修繕費も例え未納の人がいても数が多いから、その他住民の負担が減るというようなことを言っておられました。その場合なら1のが築浅だし1のが良さそう。[通報]マンションを終の棲みかみたく考えるから、困るんだよ。立地の良い人気のあるマンションを10年くらいで渡り歩くのが正解だと思う。[通報]>>722のようなマンションに住んでいました修繕費は上がるけど、あちこち壊れていくから追い付かない感じだった。売る人も増えて、でも売れずに買い取ってもらったり賃貸に出してたよ。立地がいいなら考えるけど2はないな。[通報]今問題になってるのが、将来入居者が少なくなった時に、全体の修繕費がどこから出るのかって事...。残りの入居者で修繕するしかないよね。[通報]管理費は、マンションのデベロッパーのグループ会社の売上になり最初は定価だから高い。管理組合がしっかりしてると、値引きして安くなる。管理組合が機能してないと逆に値上がりする。修繕積立はマンションを売りやすくするために最初は安く設定される場合がある。管理組合としてしっかり残してないと後々困るので安ければ良いというものではない。管理組合がしっかりしてると、管理費を減らして修繕積立費に回す。大規模修繕工事もコンペさせたりして費用を抑える。管理会社に任せっきりだと、デベロッパーのグループ会社が高い工事をして修繕積立金が無くなっていき、修繕積立金の値上げや臨時徴収が起きる。知人の話を聞くと、民度の高そうな地域のマンションは、嫌々でも理事になったらしっかり活動する。新興の場所や田舎だと、住民が自分勝手な文句を言うだけで何も決まらないという事態になる。マンション所有は、みんなが全体のオーナーであり、管理会社は雇ってるだけで自分たちでなんでも決めていく必要があるということを分かってるマンションが良い。[通報]タワーマンションは管理会社に任せっきりが多いよ。中国人が買って賃貸してる区分が多い人気地域のマンションは管理組合が機能しないよ。コスギのタワマン、共用部分の水害保険加入有無すら知らない人がたくさん。土地を見たら水害保険に入らないとかあり得ないのに。[通報]>>63改造マフラーブオンブオン言わせながら、車庫入れして注意されても知らんぷり、挨拶も出来ない、規律も守れない、しかも家族全員。軽トラックは仕事兼自家用車らしい。うちのマンションの中では民度が低いから仕方ないと呆れている人多いよ。[通報]マンションてお金に余裕ある人向けよね。[通報]>>80共用施設が豪華、もしくは戸数が少ないマンションなのかな。管理費に比べて修繕費が安いのが気になる。修繕費はマンションの年数が経つとどんどん上がっていくよ。いうことも考えてマンション選ばないと。[通報]>>81マンションも金持ちばかりとは限らない。高級マンションばかりでもないから。お金に余裕があるひとしか無理。記事または画像を引用するURLを挿入すると実際の本文にはこのように表示されます。運営会社お問い合わせよくある。