配信タイムズスクエアのカウントダウンが全米に放送されるニューヨーク。年明けは、有名レストランのコースが格安で味わえるレストランウィークを含む『NYCウィンター・アウティング』(1月21日〜2月9日)もあり、ウィンターシーズンはちょっとお得に楽しめたりする。ミッドタウンでひと際目立つエンパイアステートビルディング。1月に180億円をかけたという展示改装が完了。アメリカで物価が一番高い都市(マーサー世界生計費調査)のニューヨークだが、ホテル代も割安な冬に訪れる機会があり、不動産事情はどうか?果たして手が届く物件があるのか?を、エンパイアステートビルディングの近くにオフィスを構えるボイラン和子さんに聞いた。アメリカで30年、ニュ—ヨークに10年、不動産業務はハワイで始めてペンシルパニア、そしてニューヨークと通算で12年。不動産投資だけでなく、金融や企業買収も取り扱い、現地アメリカ人、日本人はじめその他の外国人顧客からの依頼も多い企業を経営するという方だが、とても気さくに取材に応じていただいた。ミッドタウンに2019年10月新装オープンしたニューヨーク近代美術館MoMAの近くで和子さんに話を伺う。右肩上がりが続いて来たアメリカ経済。天井かと思ってこの1年も過ぎたという感じだが、アメリカ人はNYはステイタスと長期投資で考える人が多く、天井感で不動産取得へのモチベーションが落ちることはないのだという。エンパイアステートビルディングからの眺望。右端の建設中のビルは、レジデンシャルビルディングとしては世界一の高さの「セントラル・パーク・タワー」。200億円のペントハウスはもう買い手がついたらしい。最近の事例として「12戸のブルックリンの一棟売りは6億円、CAP実質利回5.5%。利回りが低い?いやいやマンハッタンでは平均3%というところだという。8%を超える利回りが出るのは、ハーレムだとか州外だとか。ニューヨークでは「ポートフォリオの中で資産価値のある不動産を長く持つものである」という考え方で、例えばセントラルパークの南側といった、いい場所の不動産にはビリオネア(10億ドルなので1000億円以上)通りなる名称までついている。日本人の購入例は?と伺うと、1000スクエアフィート(90�u)で1.6億円ちょっと。NYで不動産を購入しようとすると目安は2億円弱!そもそもがNYのマンハッタンのコンドミニアムは、coopという共同購入方式が7割で、これはビルの共同経営者になるようなもので、株として持ち分のシェアを購入する。個人で所有権を得るよりは割安だが、共同経営者になるわけなので、誰でも購入出来る訳ではなく、厳しい審査があるのだという。購入は原則はニューヨークの居住者で、レンタルは出来る物件も少ない。物件自体は、共同経営の会社のものであり、居住権を持っているようなものなのだ(会社からのサブリース可能)coop形式ではなく売り出されるコンドミニアム自体が貴重ともいえるのだが、この価格はさすがに敷居が高い。手の届きそうなとっておきは?という問いに、おすすめはちょっと郊外(といってもマンハッタンからは車で約30分)のウエストチェスター郡の閑静な住宅エリアで、新築戸建てが50万ドルぐらいから(5000万円〜8000万円程度)。広さは2000スクエアフィートの戸建てからで、豪邸になると10000スクエアフィートなどで出ているという。学校区がよいこともあり弁護士や日本人駐在などの需要も高く、借り手がよいというのもおすすめのポイントとか。おお、だいぶ近づいて来た!と思ったのだが、固定資産税年間2万ドルは覚悟をしないといけない。これまで築22年を経過した木造の建物は4年で減価償却できたことから節税効果が大きかったが、2020年税制改正大綱では「国外中古建物から生ずる不動産所得に損失があるときは、その損失のうち減価償却費に相当する部分の経費計上を認めない」とされた。これは個人の不動産所得に係る損益通算の話、法人による不動産投資熱はまだまだ続くようで、問い合わせも結構あるという。恐るべしニューヨークのポテンシャル。長期視点と不動産ポートフォリオのステイタスの高さに驚いたニューヨークであった。ハウジング編集長を経て、メディアファクトリーにて、世界的なガイドブック「ロンリープラネット日本語版」の編集に携わったことから観光ジャーナリストに。東京とオレゴン州ポートランドのデュアルライフと世界中を巡る取材で旅を基軸にしたライフスタイルについて執筆。LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。住宅ローン不正...(02/11)7,029アクセス51棟で生涯年収を叩き出す!「今はメガ大家さん」が買った...(01/31)5,466アクセス6930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。...(01/30)3,892アクセス8サラリーマン大家さん必見!はじめての確定申告【後編】(02/02)3,563アクセス9サラリーマン大家さん必見!はじめての確定申告【前編】(02/01)3,545アクセス10防音対策やDIY、賃貸住宅は入居者の価値観に柔軟対応で...(02/09)3,489アクセス不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちらニュースリリースについて編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。関連記事をもっと見る最新の不動産投資ニュースシングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。今は「メガ大家さん」が買った最初の物件は?星野陽子さん【前編】02/26117アクセス新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を!日銀は大規模な金融緩和策を維持、融資の低金利が続く02/251,368アクセス南青山の新築で利回り6%以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で相場の2割増、完成前契約を実現02/241,653アクセス930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有名ミュージシャンの出身地。物件の見極めポイントは?02/235,201アクセスサンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。商圏72万人、新たな賑わい創出で地域の賃料もUP!02/221,356アクセス3畳の賃貸住宅、意外に快適と��若者殺到�=B建設中に満室で投資家惹きつける02/2111,655アクセス太田垣章子の「トラブル解決!」今までで最もひどいゴミ屋敷。精神疾患の入居者のケース。あんな手こんな手」02/181,232アクセス長屋にコンテナ、トレーラーハウスも!自社運営なら20%超。借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。18話カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。ふかぽん×日野たまき不動産投資ニュース1,856件シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。今は「メガ大家さん」が買った最初の物...新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を!日銀は大規模な金融緩和策を維持、融資の低...南青山の新築で利回り6%以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で相場の2割増、完成前契約...930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有名ミュージシャンの出身地...サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。商圏72万人、新たな賑わい創出で地域の賃料もU...不動産投資ブログ1,995記事フムスとシャンパン。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。