マイホーム購入は何十年もかけて返済する住宅ローンが伴いますので、失敗すると取り返しがつかなくなります。・どこで、どんな家(戸建・マンション・新築・中古)に住むのか?・いくらの家に?・いつ買うのか?これらの選択ミスをすると、後悔しても、もう手遅れどうにもならないのがマイホーム購入です。売り出し価格=買い手が欲しい価格、とならない。住宅ローン審査が年収という表面的なもので判断するため審査OK=本当に返済できる借入金、とならない。⇒退職金の有無、年金がいくらか?教育費がいくらかかるか?必要生活費がいくらあればよいか?など考慮して購入しなかったため、子供が大きくなるにつれ返済が苦しくなり、せっかく買った家が競売にかけられた。⇒公的年金と預金の取り崩しで生活している中、住宅ローンの完済が78歳まで続く。妻のパートを辞めると「貯金寿命」が短くなるため体力の続く限り働くことに・・・。マイホーム購入は何十年もかけて返済する住宅ローンが伴いますので、失敗すると取り返しがつかなくなります。山下FP企画にお寄せいただいた主な相談事例をご紹介いたします。・実際にきちんとライフイベントを盛り込みシミユレーションした結果、資金ショートすることが判明。不動産屋さんへ支払った手付金150万円を放棄し契約解除(150万円の損失)・社宅暮らしでのんびり構えていたら、マイホーム購入が45歳に。教育資金と住宅ローンの負担が重くのしかかる。35歳で決断していたなら、返済金額は毎月4.8万円も安く済んだかも?こんな事ならはやく決断すればよかったと後悔(576万円の損失)・2世帯住宅で住宅ローンを利用したものの、嫁姑の関係がうまくいかず子世帯が別居。親世帯が居住しているため売却することもできず、二世帯の住宅ローンと賃貸マンションの家賃も支払い、住居費の負担大。住宅ローンの返済以外に賃貸料年間120万円の支出。解決の出口が見えない。(1200万円の損失)・妻の反対を押し切り、夫の希望で戸建を購入。予算の関係上、駅まで坂道20分の立地。子供が大きくなり塾や通学、妻が働くなどの通勤が困難になり、結局駅近の中古マンションに引っ越した。・退職まであと5年、ローン債務金額1500万円、退職金で完済すると老後資金が75歳で亡くなる計算。夫婦で出来るだけ長く働き続けなくてはいけないが、働き口と体力が続くかどうか?不安。・共働きのため共有名義で住宅ローンを申込みした。妻が転勤を命じられ、退職に追いやられた。保育園も退去せねばならず、保活と就活のダブルパンチ。妻のローン返済金額100万円(年)が重くのしかかる。取り返しがつかないぐらいのダメージが発生します。マイホームを購入すると決まった段階で・どこで、どんな家(戸建・マンション・新築・中古)に住むのか?・いくらの家に?・いつ買うのか?・お金のホームドクターであるファイナンシャルプランナーにご相談ください。不動産屋さんと提携している紐付きのファイナンシャルプランナーは、無料ですが、ご自身にとって耳の痛いことは言ってくれません。低い金利でシュミレーションし、(金利上昇した場合のシミュレーションなし)「購入できます」と言われるのかオチです。お客様の購入を止めようものなら、次回からは呼んでくれなくなりますから。(笑)では、当方でご提供している「絶対失敗しないマイホーム購入術」の内容をご紹介いたします。)今?定年後?購入しない選択肢もありますが、それら全部踏まえて、レクチャーいたします。購入を前提としていない相続がらみの家の購入なども相談できますので、不動産屋さんでは相談できない本当の意味でのご自身に合ったマイホーム購入の相談ができます。そもそも家計簿をつけていない場合は、その場で家計診断をしいくら住宅ローンを支払っても大丈夫かどうか、一つ一つの費用項目を精査します。リスク防衛の観点、家計バランスよりアドバイスします。団体生命保険を加味し、過剰分はカットしコスト削減、不足分は見直し提案いたします。繰り上げ返済の有無など。毎月の生活費のやりくり一覧を作成することにより使いすぎをなくします。確保できるか無理なく支払えるか「見える化」します。・必要保障額と死亡保険金の対比グラフ<特典>アフターサポート(6ヶ月間)、無料でメールまたはライン、急ぎの場合は電話で対応いたします。(無制限)住宅資金計画から、教育、老後資金の確保、家計の見直し、生命保険の見直しまでトータルでアドバイスする山下FP企画、イチオシの人気プランです。ご相談は西宮または大阪・淀屋橋の事務所にて実施いたします。さんで、無料でシミュレーションしてもらっいましたが、どこも「買えます!大丈夫です!」の一点張り。本当に無理なく返済できる金額を知りたくてヤマシタさんにご依頼しました。子供の教育進路によりお金が予想以上にかかる事、親の介護の問題など私たちでは予想できないことを、アドバイスしてくれ助かりました。家を買ったあとで、諸々の問題が露呈すると大変でした。購入まえに相談できてよかったです。転勤が多いので、正直、マイホーム購入を迷っていました。買った後にすぐ転勤となるとなんだか前向きになれません。このままですと借り上げ社宅はあと1年で出なくてはならず、主人の年齢を考えると、買うなら早い方がいいのか?子供の学校区の問題もあり、自分たちの場合、どこでどのような家を買ったらいいか?考えれば考えるほど、わからなくなり、ヤマシタさんに相談して、方向性が分かり、スッキリしました。ありがとうございました。実家を相続し将来建て替えしてマイホームを建てる計画でしたが、その前に、いろいろな問題があることが分かり驚きました。両親と私ども夫婦だけの問題でないこと、「遺言」の必要性があることなど、いままで思いもよらない事に、先に相談しておいてよかったです。「相続」が「争族」に発展しないように頑張ります。教育進路が、私立中高一貫校に進学した場合、住宅ローンがきつくならないか、不安でした。塾代もいくらかかるのか?事前に計算にいれておいて良かったです。住宅ローンの選び方も参考になりました。長時間、ひとつひとつ質問に答えていただき、慣れない不動産取引の仕組みやかかる費用もよくわかりました。※ご自宅訪問希望の場合は、お問合せください。↓お申込みはこちら↓およそ100歳まで資金の底をつくことがないか?事前に退職後のマネープランを計画すべきです。ご自分なりの生活設計をプランニングすることを、遅くても、40代後半から推奨しております。詳しくはコチラからこれから、マイホームを購入する方が対象です。住宅購入は人生最大のお買い物、失敗はゆるされません。購入予定物件が無理な計画でないか・プロが診断いたします。詳しくはコチラから金額が大きい住宅購入を失敗しないために、住宅ローンの基礎知識を把握した上で、どの住宅ローンがご自分に合っているかをアドバイスいたします。ご提案いたします詳しくはコチラからダイエットが成功しないのは、いきなり高い目標に無理をし、挫折してしまうから。詳しくはコチラから現在加入中の生命保険証券のコピーを元に、残しておきたい保険、見直したほうが良い保険をわかりやすく解説します。保険を検討する方は、公的保障等を理解した上で、不足しているものをご案内。詳しくはコチラから子育て中のママは忙しくて、外出するのも一苦労。そんなママのために、子育て経験ありのファイナンシャルプランナー山下が、ご自宅へ訪問して、保険のお悩みを解決いたします。み先の運営管理機関まで、自助努力でも可能な資産運用の方法をトータルにアドバイス。投資初心者にオススメです。詳しくはコチラから公務員を取り巻く環境は益々厳しく老後も安泰とは言ません。公務員ならではの制度にあった、老後に困らないライフプラン、マネー相談をお受けします。詳しくはコチラから多くの開業医が悩みを抱えるクリニック経営に時間をとられる問題。詳しくはコチラからマネーセミナーやテレビ・ラジオでもお金の専門家として、一言でわかりやすくお話するのを得意としています。新聞、雑誌、ネット等でも取材記事やコラムを執筆。