律」などの法整備をふまえたうえで、建て替えに関する規定や決議要件電子化に関する規定などが盛り込まれました。費等の請求について訴訟等を行なうことを容易にするような内容の追記」「窓ガラスなどの開閉部に、防犯、防音や断熱工事が管理組合でできるような項目」などが盛り込まれました。私はこちら→で詳しく知ることができました。+修繕積立金の額はいくらが適正?+マンション購入決定の場合、修繕積立金がいくらになっているのかも大切な決定要素になります。理会社の考え方や姿勢を読み取ることができます。充分な額かを判断するとよいでしょう。長期修繕計画には、いつごろどのような工事が必要か、どのくらいの費用がかかるかが記述されています。現在の積み立てを続ければその額に到達するのか、もしくは-時金が必要ならどの程度必要かを計算しておくといいでしょう。物の規模や仕様によってかなり変わりますが、一般的に月額一戸あたり6,000円から10,000円の修繕積立金が必要だといわれています。大規模修繕はどうやって行われるの?修繕する場所やタイミングを決めた長期修繕計画にのっとって行われます。大規模修繕を成功させるためには組合役員の共同作業が必要です。マンションは新築後、年とともに確実に劣化していきます。産価値の維持やスラム化を防ぐために大規模修繕工事が行なわれます。修繕積立金や積立残高を考慮して調整を行ないます。これが「長期修繕計画」です。大規模修繕工事を成功させるためには、長期修繕計画をもとに準備をしなければなりません。修繕専門委員会をつくり、メンバーと理事会が共に協力して、理事会などで説明会を開催し、長期修繕計画を区分所有者に全員に理解してもらいます。私はここ→で情報を集めました。作成することが第一です。建物の劣化状態を全員で見て専門技術員の説明を受けるような場をもうけ、工事の必要性や現状を把握してもらうことが必要になります。仕上げや、給排水設備など設備の劣化状況を診断します。次に、この劣化診断に基づいて第三者の建築士などに修繕設計を依頼します。積りを依頼して検討のうえ、施工業者を決定します。対応する合理的なシステム軽微なものは管理費から支出されることも多いようですが、この修繕積立金を行なっていないと一番問題になるのは、金額が大きくなる大規模修繕のときです。分かりやすい例が外壁塗装や屋上防水、屋内外にある給排水管の取り替えなどの必要性が生じたときです。各戸当たり少なくとも数十万円あるいは、百万円を超える支出を余儀なくされます。共用部分ですから、自分の持ち分だけあとで工事を行なうというわけにはいきません。各所有者にはさまざまな事情があるでしょうから、すべての人がそのときに支払えるというわけではありません。マンションという共有財産を守り、計画的に維持していくためにも、また、徴収の際のトラブルを避けるためにも、修繕積立金は現在のところ合理的なシステムといえます。私は詳しい事をここ→で調べました。毎月の積立金は、長期修繕計画を立てて、そのときに発生する概算費用を試算して決めます。各戸の床面積に応じて負担金額に差を生じさせている場合が多いようです。ある管理組合では、長期修繕計画の見直しにより、当初決められた修繕積立金では不足することがわかり、管理組合の総会で積立金額のアップを行ないました。することによって、予定より大幅に支出金額が減ったというケースもあります。積立金が不足している場合、不足分を一時金として工事前に別途徴収する場合もありますし、当初からその考え方で行なう場合もあります。管理会社のいいなりにならず、第三者の専門家の意見も聞きながら実施していくこともよい方法でしょう。修繕積立金は何のために使う?共用部分の修繕、メンテナンスに必要なお金を積み立てるものです。あまりに安いと大きな修繕の時にまとまった支出が必要になることもあります。マンションでも戸建でも、建物を維持していくために必ず修繕は必要になってきます。修繕や改築費用として使っていると試算している報告書もあります。戸建ではその都度所有者が支払えばよいのですが、共同住宅であるマンションは、共同であるがゆえにさまざまな問題があります。外部照明器具などの設備はマンション全員のものですから、その維持費も全員で負担しなければなりません。私はこちら→で詳しい事を調べました。外部照明器具が壊れた場合や急に漏水が起きた場合は、緊急性があるので通常は管理費より支出します。事前に修繕積立金を毎月管理費と同じように全員から預かり、積立てておいたなかから支出します。年に一度の管理組合の総会でまとめて報告されることになります。管理組合や住民との対応を熟知しているかどうかを確認することです。同時に工事中に業者が倒産した場合の対策を検討することです。