収支計算は事業ごとに、大雑把にでも把握しておく収支計算は事業ごとに、大雑把にでも把握しておく11.23きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。不動産投資は収支計算が非常に簡単で、事業を始める第一歩として大変役に立つと思います。6月から医療法人の稼働が始まり、収支計算をするようにしているのですが、これが結構手間が掛かります。実際の税務などについては税理士へと委託していますので、あくまでもざっとしたものです。細かいところが多少入力ミスがあっても気にしません。通帳内容をエクセルに打ち込んだりして全体像の把握をしようというだけですから、例えば千円違ったところでどうでも良くて。収入の内容や支出の変動の傾向を調べることで、事業全体の問題を洗い出したり、今後の支出面の調整をしていければ、と考えている次第。僕は事業を開始する時、まずこうした作業を自分で行い、事業活動の全体像の把握に努めるようにしています。不動産投資の場合、基本的に月一度しか収入はありませんし、僕の場合は収支を管理会社が出してくれていますから、手間はほとんどかかりませんで、どこにも難しい作業はありませんでした。実店舗のある事業となると、診療所を開けた日は必ず収入がありますし、医療の場合は窓口収入だけでなく後から入金をされるお金が複数あって、管理が非常に面倒です。これが、一言で健康保険と言いますが国民健康保険と社会保険の二つがあります。自賠責なんて保険会社ごとの入金です。支出の面でも人を雇うとなれば様々な面倒があります。物品の購入も毎月内容が変わってきますし、在庫管理も必要。事務的な仕事量は不動産投資とは圧倒的な差があります。手間ですが、やっておかなければいけません。収支について、僕は事業を主体的に引っ張る立場にあるのですから大雑把でもその構造やバランスを知っておかなければならない。医師の仕事としては明らかに余分なところで、こんなところに時間と労力を消費してしまっては医療の質が下がるのではないだろうかと思われても仕方ないほど。医療を提供するに当たって経済性も重要ですし、従業員の生活も懸かっていますから。そこを全て人任せにできるほどには僕は自分に自信がありません。今後何十年と関わっていく仕事なので、できる限り正確に事業全体を把握し、患者さんだけでなく従業員、及び家族に幸福でいられるよう努力しようと思います。CF計算の感覚を身に着ける最低でも2年くらいはこうした作業を続けたいですし、新たな仕事を始めるたびにやらなければいけません。新しい収益不動産を購入するごとに、それについての運用状況確認をしなければいけないのと同じです。今後3年は少なくとも収支を自分で追っていく必要がありますね。外部の専門家からの意見も頂けるようになりますので、全体像把握はより確実なものとなると思います。自分の感覚と実際に乖離がないかも、そこでようやくはっきりしてきます。確認作業としてプロの介入は必須です。実は6月から稼働して、9月末で決算になりますので、もう第一期が終了しています。第一期の収支は何の参考にもなりません。保険収入の入金は2か月遅れですから、6月、7月分がようやく口座に入っただけなんですね。第一期は大赤字が確定しています。法人が納めるべき税金もほぼ発生しないでしょう。次からはそうはいきません。順調に利益が上がれば法人税も予定納税がありますし、手持ちの現金には僕が想定しているよりも余裕を持っておかなければならないでしょう。病棟再開ともなれば経費は何倍にも膨れ上がります。途中で資金が不足しないよう、今は可能な限り無駄な支出を省く必要があるのは明らかです。当面の間、僕は理事としてタダ働きに励むしかなさそうです。転換をしていると、僕の計算では出ています。税理士さんにも、あまり厳しいことを言われずに済みそうです。安心していると今度はボーナス払いがやってきますし、新たに人を雇わなくてはならないしで、支出の拡大予測があり、まだまだ安心できません。退職者が出れば、退職金だって払わなければいけません。将来何があるか分かりませんから、資金は相当に余裕を持っていなければ、と常々警戒をしています。そのためには収支の大幅な改善が必要ですね。僕自身の診療所での仕事割合は4割程度。割合を上昇させれば収支は大きく改善するでしょうから、あまり心配はしていません。割合を増やすと外からの給与収入が減ります。そこで効いてくるのが収益不動産からの収入です。家賃収入に課せられる税金が大きく減り、収入源の割には生活が厳しくなったりはしないはず。事業ごとの収支はもちろん大切ですが、全体の収支はもっと大切で。本格的な事業開始前に、収支の取り扱いに不動産投資で慣れておくのはやはり大切だ、と感じます。収益不動産を所有されている方は最高の勉強チャンスだと思って、よく検討をしてみてはどうでしょうか。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。07.27キャッシュフローは含み益。利益であると勘違いするべからず。負担増となる可能性にも注目を。08.10効率とリスクのバランスの取れたポートフォリオ組み立て力こそ投資家の力。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。レビュー2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。