トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ762)新築建売住宅が分譲マンションの戸数を超えたここ十数年あり得なかったことが、最近起こっている。新築建売住宅の戸数が、新築分譲マンションの戸数を上回る現象が、ここ2年続いている。分譲マンションの戸数は、常に建売住宅の戸数よりも圧倒的に多く、それが当り前と思っていた。ところがそれが逆転してきたのである。国土交通省の発表によれば、分譲マンションは、平成18年239,000戸をピークにして、平成21年は77,000戸、平成22年は91,000戸である。建売住宅は、平成18年が138,000戸、平成21年は91,000戸、平成22年は110,000戸である。戸数の逆転は、平成21年に生じた。分かり易く数字を比較して記す。印の処が逆転の年の処である。110,000戸*分譲マンションは平成20年は183,000戸であったのが、1年で77,000戸にまで激減してしまった。建売住宅の戸数との逆転の原因は、この分譲マンションの急激な戸数の減少によるものである。1年間で106,000戸の減少、率にすると58%の減少はあまりにも激しすぎる減少である。平成21年に分譲マンション業界に何があったのか。国土交通省が発表している分譲マンションと建売住宅の戸数の時系列数を下記に記す。平成5年から長いこと、分譲マンションは建売住宅より、およそ5〜10万戸程度多い戸数で推移してきていた。それが平成19年には4万戸程度の差になり、ついに平成21年には戸数の逆転が生じたということが、上記の時系列の戸数の比較で分かろう。トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。