今日は残りの人生のデビュー当日。笑ってなかった生活から解放され、スッキリした気持ちで残りの人生をスタートしたい。持ち家の危険性シェアする000018今回は家を買う時の注意点です。人生で一番高い買い物といえば、言うまでもなく家ですから、購入には慎重になりたいものです。今でも「夢はマイホーム」みたいな感じで、持ち家に憧れを持つような人はまだまだいっぱいいるし、資金が充分ないにも関わらず、「あ、買っちゃった」と家を買う例が後を立ちません。自分の友人や職場でも、「家買ったよ~♪」という報告が後を立ちません。別の記事で書きますが、自分は今後充分すぎるくらいの資産を築くまで住宅を購入するようなことはないでしょうし、家を買ってしまった人も、経済的に縛られてしまっているケースを多く見ます。生き辛そうに見えます......(つд⊂)賃貸がいいとか持ち家が良いとか、そういう話をするつもりはありませんし、価値観も人それぞれです。いくら「マイホームは資産でなく負債」であるとはいえ、持ち家を自分の願望にいれている人に「家を買うな」と言うのは、人の願望を剥ぎ取ってしまうことになりますから、それは酷な話です。1つ言えるのは、人生で一番高い買い物であり、大半の人は多額の借金をして購入します。毎月ローンの返済に負われ、経済的に束縛された状態から抜け出すことができなくなります。会社を辞めたくても辞めることができない、自由どころか生き地獄の状態に導かれるようならば、悲劇だと思います。今でもそんな悲劇に片足を突っ込んでいるような感じの人が後を立ちません。家を買いたいと強く願うなら、計画的に買いたいところです。ないと、人生の大半を住宅ローンに縛られることになってしまいます。○充分なお金がない状態で、家を買うとどうなるか「賃貸ではなく、いずれ自分の家を持ちたい」と強く願うのであれば、早い時期からお金をコツコツと貯金したり、堅実に投資していくしかないです。何となく、お金に対する認識が薄い人が家を買ってしまう傾向があるように見えますが、本来であれば逆です。蓄財の習慣がないのに家を買うのは、自分の自由を犠牲にするようなものです。́)ノ今がタイミングと勘違いして、頭金が貯まったと同時に家を買ってしまうと、どうなってしまうかと言うと、例えば500万円を頭金に3000万円の家を買ってしまったとします。すると、下図のようなバランスシートになります。日本の住宅というのは、残念なことに買った瞬間に値下がりしてしまいます。1500万円まで値下がりした場合は、下図のように資産が1500万円となるにも関わらず、負債は2500万円のままです。1000万円の債務超過です。日本はノンリコースローン(家を手放せば、不足分の支払いは免除)ではなく、リコースローンが一般的ですから、家を手放しても、借金の残りは耳を揃えて返さないといけませんΣ(゚д゚lll)個人的には、これこそがマイホームが負債と言われる理由だと思っています。充分にお金がない状態で家を買ってしまうと、地縛霊の如く住宅ローンに縛り付けられてしまいます。日本人は借金が嫌いな人が多いですが(というより、良い借金と悪い借金の区別がわかっていない)、なぜか家を買う時になると、思い切って買ってしまう。不思議な民族性だと思います。貯めれば可能か?」と言った話題は検索すると、結構出てきます。会社を辞めるということは、それなりの蓄財がないと怖い、無謀なリタイアはあっという間に資金がショートしてしまうのは誰でもわかることです。無謀な住宅購入は、あっという間に資金のショートを飛び越えて大きな負債を抱え込んでしまうことになります。自己破産してしまうことも考えられるし、大きな負債を抱えたまま、ずっと働き続けなければいけません。この状態で会社をクビになったり倒産するようなことがあれば、残酷な未来が待っている。)退職の決断ができなくなるほどの高い買い物ですから、退職と同じくらいの慎重さが求められるはずです。ハッピーリタイアは、みんな敷居が高いという認識があると思いますが、持ち家の購入も、ハッピーリタイアと同じくらい敷居が高いことだと思います。経済的自由と天秤をかけるのであれば、住宅購入の優先度について、今一度考える必要がありそうです。○住宅購入の理想的条件これは個人的な考えですが、持ち家を購入する際の理想的な条件としては、以下のような状態と思っています。(1)めでたくリタイアを達成した後、充分な資産が潤沢にあることを確認して、キャッシュで家を買う。(2)敢えてフルローンで購入し、投資の利回りで借金を返済していく。(2)のパターンは、知っている人はすぐわかるでしょうが、良い借金の典型的な例です。ローンの返済よりも、金融商品への投資を優先させて、それで利回りが出せるのであれば、その借金は正しい選択だと思います。避けたい人が知っておくべき大事な6個のポイントそれでは、人生に2番目に高い買い物は何かといえば、生命保険です。多くの人は、入らなくても良いのに、加入してしまい、安心のつもりが逆に不安を増幅させてしまっています。保険貧乏になるのは、とても虚しいことだと思っています。良かったら併せてご覧下さい。家を買うと転勤の辞令が出るという噂は本当か?都市伝説か?「家を買うと転勤を命じられる」マイホームを購入したタイミングで、いきなり転勤を命じるなんて、一見すると摩訶不思議な風習に聞こえますが、実際にこういうことはあるのでしょうか。今回は、その辺について思うところを書き、いつもと別の切り口で持ち家購入のデメリットについて書いていきたいと思います。記事を読む持ち家の必要性について誤解してませんか?買う前に確認しましょうなぜ、ここまで持ち家の購入に慎重姿勢の記事が大きいかと言えば、一度買ってしまったら、後に引き返すことができないからです。なんとなく「持ち家を買うことは当たり前だ」と思っているような人がいれば、この思い込みを捨て去ることを勧めます。記事を読む会社の人はなぜ持ち家の購入を勧める雰囲気が漂っているのか?自由の欲求が高い人にとっては、持ち家は、ほぼデメリットしかないと思います。それでも、縄張り意識の本能が強くて、持ち家が欲しいと思う人もいると思います。これは人間の生まれ持っている本能ですから、これを否定することは不可能です。日本の主流はリコースローンですが、例えばアメリカなんかだとノンリコースローンです。日本では、ノンリコースローンはほとんど普及していないので、あまり話題になることはないですが、マイホームを買うリスクがいかに大きいかが、この話でもわかると思うので、今回は住宅ローンの、日本とアメリカの大きな違いについて書いてみたいと思います記事を読む”家賃を払うのがもったいないから持ち家購入”はなぜ正しくないのか?それでもなお、自分くらいの年齢になると、当たり前のように家を買う人が続出しています。自分の考えがやや特殊なのかと思ってしまうくらい、多くの人が家を買っています。その中の理由として、「家賃を払い続けるのがもったいない」から家を買うというものです。自分は、これはちょっと違うかな、という気がします。記事を読む持ち家か?賃貸か?幸せなのはどっち?家を買えば幸福か疑問の方へしかし、本当に持ち家を買うことで幸福を得られるのでしょうか?賃貸でも幸せは得られないのでしょうか?実は個人的には賃貸こそが幸福、賃貸こそが心の資産ではないかと思っています。これは各々の価値観があるので一概に言えないかもしれませんが、賃貸が心の資産と言える理由をいくつかシェアしたいと思います。記事を読む持ち家が欲しい人がクリアすべき必須条件|買って後悔しないために家を買ってしまうと、先に書いたように一生お金の奴隷として、自分の夢を叶えるようなこともなく一生を終えることになってしまいます。マイホームが夢という人も多いと思いますが、夢の残骸に呆然とし、せっかく買った家を見るのも嫌になってしまった。そんなことが起きないようにどうすればいいか、思うところを書いていきたいと思います。記事を読む「会社を辞めたいのに住宅ローンがある」こんな事態に陥っても家が欲しいですか?「おれも会社を辞めたいのに住宅ローンもあるしなあ、おれは辞められないや」自分が退職するときに言われた言葉です。会社を辞めたい、本当は自分の好きなように生きたいのに家を買ったばかりに住宅ローンに縛られて身動きが取れなくなってしまう。これって生き地獄じゃないですか?記事を読む激安で移動可能なスモールハウスは賃貸派にとっても魅力的かも去年ぐらいから定価250万円~という、超激安のスモールハウスが発売されているようです。250万円といったら、プリウスを新車で買うくらいの値段ではないでしょうか。これぐらい激安だったら借金もいらないし、経済的に負担とならないでしょう。月5万円の賃貸アパートに住むことと比較しても、4年ぐらいでペイしてしまいます。記事を読む住宅の価格破壊が進んでるってホント?新築でも1,000万円以下?たしかに、不動産会社のHPなんかをチェックしても、「1000万円台で家を建てましょう」なんていうアピールを多く目にするようになりました。なかには、首都圏でも1000万円以下の物件があるなんていう記事も、最近見かけます。少なくとも、1000万円前後であれば、ローンを組まずにキャッシュで買えてしまえそうな額です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。【ブログ管理人】石井裕ブログ管理人の石井裕です。最大で月間40万PV突破。文章を書くことが好きで超安定型の企業を退職した後、今はコピーライター等の執筆業してます。ジャンルはチラシやパンフレットなどの紙媒体からLP、ステップメールなども書きますし、オウンドメディアの記事の執筆もしています。「ローズミルフィ青森」さんでハーバリウム作りを体験してきました家賃15000円(共益費込)の激安物件に住んで本当に生きていけるのか?上から目線で話す「うざい人」の7つの特徴を知って付き合う人を選ぼう応援よろしくお願いしますブログサークルブログにフォーカスしたコミュニティーサービス(SNS)。