自己破産を覚悟したトラブル。利回10%以上の一棟物件1億円以下の物件情報も豊富!三菱UFJ不動産販売の住まい16,652アクセス自己破産を覚悟したトラブル。)に通常の激務をこなしながら、不動産再生事業に取り組み始めました。3棟目・4棟目は3億円を超える物件購入にチャレンジしていました。3棟目・4棟目は幸運にもいい条件で購入できました。この時期に、もうひとつ、本当に魅力的だと感じた東京都23区内の物件に出会いました。ところが、この物件との出会いで、私の人生は暗転したのです。不動産再生事業、もうダメかもしれない...と思った瞬間この物件の金融機関の積算評価額は売買価格の2倍でした。満室想定利回りは15%、築年数15年のRC造の一棟物件です。以前の所有者は某有名法人で、建物に相当な資金を投入しており、ピカピカでした。ところが、この不動産を取り扱っていた不動産仲介業者や、売主の不動産事業者の素性が良くないことが後になってわかってきました。」を付けての契約としました。」ため、ローン特約期日までにローン審査が通過しないことを理由に、契約解除を伝えました。ところが、予想外の事が起こりました。」裁判を仕掛けてきたのです。訴状を見て驚愕しました。頭が真っ白になるというのは本当ですね。損害賠償請求額は、軽く億を超えていたのです。」と思った瞬間でした。志高く、より良い社会になるように自分が必死に事業活動をしても、一瞬で全ての資産や収入を絶たれてしまうのだろうか...。理不尽なことが原因で、自分の全てをもぎ取られるかもしれないという危機に直面しました。」と考えるようになりました。希薄だったと思います。」と腹を括ることで、突破口が見えてきた所有者であり売主でもある不動産事業者に訴えられてからは、3年に渡る、辛くシンドイ裁判の日々が始まりました。裁判で負けたら、自己破産もあり得ると覚悟した戦いとなりました。法人での売買だったため、通常ならその法人だけに影響が及ぶはずですが、訴状の中身はこちらからすると無茶苦茶な論理で、私の個人資産まで狙う内容となっていました。どんな手を使ってでも、私から全てを奪い取るという悪意を感じました。この当時、サラリーマン生活をしながらの不動産再生事業を展開していました。」と思った瞬間がありました。毎日、裁判のことばかり頭に浮かび、どこかに逃げたいと思っていました。毎日が地獄だと沈みそうになりながらも、それでは相手の思うつぼだと、自分の思考をなかば強制的に前に向かうように切り替えることを意識していました。」と腹を括ったことでした。仕事は命をかけてやるものではない、楽しんでやるべきだ等の意見を頂くことがあります。それは、その方々の価値観であり、人それぞれだと思います。」と腹を括ったことで、一緒に戦ってくれる素晴らしい弁護士先生に出会うことができ、その先生から裁判を戦う上での心理戦や準備、裁判官の心証を良くしていく証拠の見せ方等、多くのことを教えていただきました。日本の裁判では、どんなに理不尽な内容でも裁判を受けないと勝手に判決が決まってしまうため、戦うしか方法がないことも知りました。」という、落としどころを探っていく戦いになることも学びました。」で完全勝訴をすることは、非常に難しいことも理解しました。正論で戦って全面敗訴になれば、莫大な損害賠償の支払いを命じられるリスクがあることも学びました。」と戦略を立てていた金額の範囲内で決着をつけることが出来ました。悔しい思いはもちろんありますが、幸運な結果といえると思います。」を買ってしまっている不動産投資家に出会います。」を購入し、悩んでおられる不動産投資家もいます。」という話も増えています。その場合、その物件を購入した事実を変えることは出来ないので、後悔の気持ちを「今度こそ、素晴らしい物件を見つけて購入しよう」という言葉に置き換えて、前向きに意識を集中させていく必要があると感じます。頭をさげまくり、総動員して満室にする努力をしてもらいたいと切に願います。」のは、絶対にいけません。」と知ってほしいと思います。昨今、セミナー講演をすると聴講してもらった多くの方々から、私の熱量が半端ないと言ってもらえることが増えてきました。」という気力が湧いてくると言われることも多々あります。これは、私が事業に真剣に向き合い、本気でやり、結果を出していることに起因しているのかもしれない...と思うようにもなりました。苦しい時代は、無駄ではなかったと感じます。」というシンプルなものでないかと分析しています。」と言ってもらえることではないでしょうか。」して、入居者が笑顔で暮らしてもらえるために全力を尽くすことではないでしょうか。最後に4月に健美家主催のセミナーに登壇させて頂きます。」を創っていこうとする人に向けたセミナー内容となっています。私の講演は、事業活動を中心にしたセミナー内容となる予定です。一人のセミナー講師、スゴイですよ。ご期待下さい!!開催日:4月8日(水)開催場所:赤坂インタシティコンファレンス詳細・申し込み⇒https://www.kenbiya.com/sm/s/tokyo/t-g/pt-0/dt_35999sov/それでは、また次回のコラムでお会いしましょう。一棟物件を購入(一部は売却済み)□2012年(43才)家賃収入のCFが本業の3倍を超え、セミリタイアを希望するが、会社から引きとめられる□2015年(46才)セミリタイア(事業家としてスタート)□2016年(47才)所有物件は12棟・約200室。自己破産を覚悟したトラブル。不動産で独立・起業する際の「3つの壁」を乗り超える方法。不動産投資で成功した先の生き方。借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。18話カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を!日銀は大規模な金融緩和策を維持、融資の低...南青山の新築で利回り6%以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で相場の2割増、完成前契約...930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有名ミュージシャンの出身地...サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。