PAGEタイトル一覧(新着順)ABOUTRSSオープンレジデンシア代々木大山【秀逸な基壇部のデザイン】4階44m26,480万円(坪単価487万円)2018/07/18(Wed)【新築】渋谷/目黒00続けて、オープンレジデンシア代々木大山。よるものと言っても過言ではないでしょう。手掛けたオープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウスなんかもなかなか良かったですね。ここはオプレジの最高ブランド「ザ・ハウス」でこそありませんが、平均坪単価500万円ほどとなるであろう超高額物件であり、オプレジとしては大きな総戸数47戸と言うスケールも相まってなかなか素敵な佇まいになっていると感じます。ありこれ以上高くすると日影規制に抵触してしまいますし、そういった兼ね合いも考慮した結果、凹凸ある建物形状になっているのですが、低層部と高層部のバランスも良いように思いますし、「独立した低層邸宅」をイメージしたという低層部(基壇部)の質感豊かなマテリアルは殊の外素敵なものになっていると感じます。共用廊下も内廊下設計でそれなりの高級感がありますし、これまでのオプレジの中では三本の指に入るぐらいの魅力あるデザインの物件ではないでしょうか。前回のオープンレジデンシア代々木大山。公式ホームページお部屋は44m2の1LDK、北西角住戸です。広がっており、この階でも視界抜けの得られる魅力あるポジションです。間取りとしては、昨今の都心物件にしてはむしろ大き目の1LDKになっており、柱の影響の少ないプランニングや角住戸にしては効率的な玄関及び廊下の配置にも好感の持てるものになります。廊下は短めながらも洗面所やベッドルームをノンリビングインと出来ていますし、こういった広さの1LDKとしてはかなり珍しいほどきちんとした設計と言えますね。そのあたり(リビングインの有無)は好み次第でもありますし、ベッドルームを独立させたことでリビングと一体化した広々とした空間として利用することは出来ないわけですが、効率性を追求出来たことでLDKで11.8畳というそこそこの大きさを実現出来ているわけですし、そういった意味でのバランスの良さも感じることが出来るプランです。望み、かつ、井の頭通りの喧騒も受けにくいポジションというあたりも貴重に感じることが出来ますので、こういったお値段になるのもおかしなことではないでしょう。前回の記事で書いたようにオープンハウスさんは代々木上原駅界隈で短期間で100戸近くを販売するわけで、3物件の面積帯にも大きな差がないことを考えるとこの単価水準で売り切るのは結構大変なことのように感じるのですが、とりあえず当物件は先陣を切るものとなるのでこの単価でもそれほど問題はないような気がします。設備仕様面は、それなりの戸数の高額物件であることを考えるとディスポーザーがないのは残念ですが、オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスですらなかったのでここにあるはずはないですね...。食洗機、水回りのシーザーストーン天板、トイレ手洗器、タイル貼の廊下・洗面所・トイレ床など、オプレジなりの高額物件仕様になっています。管理費は198円/m2。ディスポーザーはありませんが、内廊下(冷暖房はないのでしょう...)ですので、かなりリーズナブルですね。管理はやはり「巡回」ですがそれでもこの水準ならば悪くありません。駐車場は全10台とオプレジにあるまじき台数(笑)を確保しているのも当物件のポイントの1つです。