役にたった回答1件こんな土地どうでしょうか?z30zすみませんが教えてください。現在、夢のマイホームのため土地探し奮闘中です。探している地域になかなか土地がなくこまっていますが、このような土地が出てきたので専門家の皆様に質問です。土地は間口が6.5m(南西)と狭く奥行きが25mくらいある土地(奥になると幅は10m)です。北側には住宅(2階建て)と南側には倉庫がある状態です。あと、奥には土手(2.5m)があります。どのように専門家の方は思いますか?面白みのある土地?大変な土地?などなど・・・こんなん出来ますなどのご意見をいただけると幸いです。暮らしとしては年をとっても楽な生活が出来る平屋などがいいです。6日hiro0011様はじめまして、創作工房・閾の舩津基司です。間口、と奥行きの関係からして面白い(楽しい)プランが考えられると思います。奥行きが長いほうが良いのでは(25mあるので)とも思います。6日はじめまして、大阪の設計事務所でエヌアールエムの二宮と申します。ご質問の件拝見しました。ご説明の土地の状況からは特に問題は無さそうですが、どのようなお住まいをご希望されているのか等の要望や、やはり実際に土地を拝見しなければお返事しかねるというのが率直な感想です。当方では、土地探し段階からのご相談も無償で対応しておりますので、宜しければ直接お問い合わせ下さい。「こんな土地どうでしょうか?」拝読させていただきました。細長い土地は、それだけでも興味をそそる場所です。<中庭タイプ>セオリー通りに考えると、道路側と奥にヴォリュームを配置して、真ん中を中庭にするのが単純で、かつ面白い空間を作れるはずです。道路側のヴォリュームで外部からのプライバシーを確保し、プライベートな中庭空間に向かって空間を開き、中と外を一体的に計画することでとても心地良い空間になると思います。今回は、奥にいく程敷地が広がっているようですので、一番ヴォリュームがほしい皆が集まる空間を大きく取る事もできそうですのでなお良さそうです。平屋をご希望だという事ですので、中庭と内部空間を連続させやすく、ぴったりな予感です。平屋の場合、北側にある二階建ての隣家の目線を考慮した計画になるでしょうか。<雁行タイプ>間口6.5m、奥の幅が10mと、それなりに大きな寸法があるため建物を少し細長くして敷地に対して、雁行させて(少しずらしてガタガタに)配置させるようなこともできるかもしれません。する事でそれぞれの空間がしっかりと外部に対して広がりを持たせられることができます。<土手を利用する>奥に土手が2.5mの高さであるということで、その高さを利用して床高さにレベル差をつけて、天井高さの違う空間を連続させて配置する事で、広がりを演出する事も考えられます。上記の考え方はあくまで一例です。具体的に敷地を見ると違うインスピレーションが湧いてくるものです。具体的な話ができれば、もっとワクワクするようなプランが出てくるはずです。土地選びは建築に大きな影響を持ちます。素敵な土地が見つかると良いですね。初めまして都内を拠点に全国で設計をしています、SIAの岩間と申します。一言で言うと面白そうな土地だなと思います。方位等が細かくわかりませんが、長さが有るという事は各々時間によって日差しの入り方の特徴が有るという事でもあると思います。一日の生活導線をうまく使えば、長さを感じない流れる様な空間構成ができると思います。正方形の自由な土地と比べたときのネックも抑えておくべきだと思います。・一つは平屋との事ですが、平屋の際は基礎面積(RC部分)が物理的に大きくなるためコストがかかる・接道箇所によっては排水や給水の引き込み距離が必要となる為、水回りの配置がある程度限定されてくる・土手という事ですので地盤が悪い可能性が高いです。(あくまで憶測です)改良が必要な際には平屋の場合必然的に改良面積が広くなり、コストがかかる。その他諸々有りますが、お得な土地は建物にコストがかかり、建物にコストがかからない土地は高いとうまくできています。全体予算を考えた上で立地や周辺の街の環境の好みで土地を選ぶのが一番だと思います。お気軽にご連絡いただければご相談に乗りますのでよろしくお願い致します。作図前のご相談は無料で行っております。6日hiro0011様はじめまして。Life環境デザインの井野と申します。土地選びは、本当に難しいですよね。先日、間口8m、奥行33mの土地に平屋建ての高齢者が一人で暮らす住宅を設計しましたが、確かに難しい条件ではありますが、中庭をつくって空気や光が動く空間を提案をし、建て主様に喜んでいただきました。この経験から絶対無理という形状ではないと思います。どの程度密集しているかにもよりますが、建築家としては、腕の見せ所だと思います。条件が厳しいほど、建築家は色々な工夫をします。中庭をつくったりトップライトをつくったり、平屋だけど一部、緩やかなバリアフリー階段を2~3段つくったり、魅力ある建築になる要素は多分にあると思います。気になるとすれば、こういう土地は、日の当たり具合が設計上難しいことと、平屋となれば、基礎も多くなるのでそのコストアップしてしまうことでしょうか。土地の条件がそろい、この土地に魅力を感じたでしょうから、その魅力を担当する建築家も感じ、最大限に生かす設計をしてくれると思います。こんな回答ですが、参考になれば幸いです。hiro0011様のご相談にすこしでもお役に立てればと思い投稿させて頂きます。間口が南西に6.5mあれば、極端に大変な土地ではないと思います。車も充分に停められますし、工事や間取りのとりかたも大きくは制約を受けないような気がします。当事務所の場合ですが、お客様のご希望や予算、その土地や周辺の状況に応じて一から計画をさせていただきますので、お隣の住宅や倉庫などとの関係も含め、プライバシーの確保、室内への充分な採光の採り方などに配慮した住宅のご提案ができます。あと、敷地周辺のこととして重要になってくるのは、下記のようなことが挙げられます・敷地に極端な高低差がないかどうか・敷地は道路ときちんと接道しているか、道路幅はどのくらいか(道路幅によって容積率の制限をうける場合もあります)・敷地の用途地域などはどうなのか(用途地域により建築の制限も変わってきます)・敷地にかかる自治体の条例などはどういったものがあり、どういった制約を受けるのか・建蔽率、容積率などを勘案し、ご希望の広さが法的に確保できる敷地なのかどうか・敷地周辺の地盤の状況はどうなのかといったことです。上記のことは不動産の方に伺うことで、ある程度情報が得られるものもありますし、もう少し詳細に役所などで確認をおこなう必要がある内容もあります。規制があるのかなど、無料で診断することも可能ですので、もし興味をもっていただけましたらぜひ一度お話だけでもお気軽にお声掛けください。6日hiro0011さまはじめまして土屋と申します。間口が狭く、奥行きが長い敷地は大学院で町家の研究をしていたのもあり、興味があります。京都や関西、北陸あたりの町家では「通り庭」という通りから後ろの庭まで土間空間が貫き、それに沿って各部屋が並んでいます。「通り庭」をただの廊下ではない、あたらしいかたちで今の住宅に適応することができないか常々考えています。気軽にお声かけください。拝察する所では、敷地は奥に広がって、その先が土手(敷地外に下がっている?)ようですね。・家の手前にはゆったりとアプローチ空間が計画できそう・家の奥には末広がりのオープンスペースが計画できるといった点では、面白い場所ができそうな敷地だと思います。倉庫の高さや土手の構造に特に問題がなければ、敷地の候補としては決して悪くない、むしろ独特な空間を造りやすそうな気がします。(メーカー住宅には不向きかもしれませんが)平屋で計画ができるのもいいですね。ご参考になりましたら幸いです。書かれていらっしゃる内容からは、判断するのはなかなか難しいですね。※わからないですが、土手と倉庫が気になりますね。土手はいわゆる河川の土手でしょうか?であればハザードマップの確認や地盤の確認が重要ですね。擁壁のようなものでしたら、その擁壁の所有関係がどうなっているかによっては工事費が大きく変わります。土地の判断にはその場所の、用途地域や地歴(もともとどんな建物が建っていたのか?あるいは畑などだったのかなど)、周辺環境の状態などが大きく左右します。ご要望されていらっしゃる建物も、平屋建てとのこと平屋建ては、周辺の建物の状況によっては周囲から見下ろされる視線があることも注意しなければなりません。いったことも含めて、一度土地探しから対応されていらっしゃる建築家に相談されるのがよろしいかと思います。家づくりは土地探しからキチンと資金計画を立てて進めていくことをお勧めします。hiro0011様のお住まいの場所がわかりませんが関東、長野県でしたら弊社でも対応できる場合がございますのでお気軽にご相談ください。弊社では土地探しはもちろんですが、資金計画から家づくりのお手伝いをしております。6日hiro0011さまこんばんは。間口が狭いところでも6.5mありますので、窮屈ではないと思います。中庭を作って奥の部屋も陽当たり通風が良い家にしてもいいかもしれません。魅力的な敷地だと思います。“いざ、設計を頼もうと思うと”では、いろいろと家づくりのことを書いています。建てる参考にして頂けると幸いです。http://homepage2.nifty.com/h-endoh/tienowa/tienowa.html合わせて、下記hpもご覧になってください。時空間計画の田代と申します。御相談の土地は私にとっては大変興味深く、計画のやりがいがある土地だと思います。日本の都市に古くからある町屋の区画の様で、表と奥で変化に富んだ空間構成が可能になると思います。表側のパブリックな空間と中庭をはさんで奥にプライベートな空間を設けることで、光と風を取り込んだ豊かな空間が出来るのではないかと思います。間口が6.5mというのも、前面道路側に駐車スペースを設ける場合、2台分+アプローチが取れるのでちょうど良い幅だと思います。匠拓の寺澤と申します。思いついたことを書いてみます。平屋でも十分な家の大きさ取れそうです。せまいとはい間口が6.5mあるので、プランに苦労なしないと思います。奥の土手が2.5mあるのが気になります。土留めの図面が無く調査が必要とかなだらかな傾斜で雍壁が必要となるとその費用が必要です。土地探しのお手伝いとして希望の土地の調査や間取りの提案も行っています。6日hiro0011さまはじめまして。京都で設計しておりますwa+一級建築士事務所の山田と申します。夢のマイホームの土地探し、なかなか思うようにいかないものですよね。いい物件は、表に出る前に、売られていることも多いですからね。北側の住宅は、おそらく問題ないでしょう。これは、日中および夜間はどういった状態で使用されているのか?騒音や振動などはないか?不審者など隠れやすい場所になっていないか?こちらの敷地の関係(プライバシーなどは、どうか?)など懸念事項があると思いますのでそれらをまずできるだけ問題ないか確認するようにしてください。その倉庫に対して、どのように窓をあけるか?など、今後よくよく考えるポイントです。建物真ん中などのいち部分に中庭等のオープンスペースをつくり、そこからの採光や通風を確保することになってくるかと思います。このオープンスペースの作り方が、今回の敷地の中でのキーポイントかと思います。気になるとのは、その奥にあると言われております「土手」の存在。川の土手なのか?敷地の高低差の土手なのか?詳細がわかりませんが、ご検討中の土地にもし直接的に影響を与える可能性があるのであれば、ご購入前に注意が必要です。崩れる恐れが無いか?、既存擁壁を補修する必要がないか?など、影響がでてくる可能性があれば、hiro0011さまにとって、あまり嬉しくにない負担が増えることになりますので。言えば、道路と敷地の関係性も重要です。交通量の多さや、車の侵入しやすさ(駐車しやすさ)、前面道路の幅員、電柱などの存在の有無、下水道や上水道などライフラインの存在等もご購入前によくよく確認する必要があります。奥行きのある敷地に平屋となると、どうしても廊下の長い建物になる可能性が高いです。部屋面積は普通程度に対して、通路機能部分の面積が多くなるので言ってしまえば、無駄なスペースができやすいとも言えます。部屋の配置や空間の作り方で、その無駄を感じないようなつくりをすることもできますが・・・。玄関から入って、奥の自分の部屋に行く為には、けっこう歩くことになる等また、年を重ねた際に、平屋といった平面的な暮らしができるのは、老いた時の水平移動について大変メリットなことではあるのですが、一般的に、平屋の方が、コストが高くなる傾向は否定できず、単純に基礎の面積が広くなることや、柱や梁といった架構部材が二階建てに比べると増えやすいこと等、ご予算に大きく影響を与えてきます。現時点では、想定できる一般的な内容のみを書かせて頂きました。踏み込んだ内容となると、やはり土地の情報(場所や都市計画情報)を頂かないと難しいですので、もしよろしければメールで内容を送って頂ければ、詳しくご回答させて頂きます。必要あれば、どのような建物がたつのか??たたき台としての簡単なプランも作成させて頂きますので、お気軽にご連絡くださいませ。様ヨコイツトム建築設計事務所の横井と申します。現在ご検討の土地についてですが、間口が接道部分で6.5mあり奥に行くと10mあるということですのでまだまだ厳しい条件の土地ではないと思います。法規により土地の制限がわかりますので、現状から判断しますとコートハウスのタイプの住宅などでしたら防犯性を保ちつつ壁面に光をあてて反射する光を室内に取り込んだりもできると思います。ご要望の広さにもよりますが、平屋に近い生活もできると思います。平屋で計画できるかどうかにつきましては、必要な駐車台数やご要望の部屋数などにより変動します。土地購入前に建築家の方と一緒に見られて判断していただくというのもよいと思います。相談だけでしたら費用を請求されることもまずないと思います。営業の一環ですので、全体のトータルコストとその中での土地の費用をお伝えされれば、土地の良いところと悪いところ、コストバランスなどを教えていただけると思います。様にとって、少しでもよりよい住宅づくりの参考になれば幸いです。6日ご存じの通り、京や私の住む県の川越にはそのような間口に奥行で、味わいのある家がありますから、奥行きのある住まいの中にところどころの庭が様々な表情を作り、趣味の良い暮らしの基になりそうで設計を担ってみたいと思うところです。今後の周囲の状況はどのように変化するでしょうか?隣地の状況は読ませて頂いた分は理解できましたが、またその周辺の状況が分かりませんので残念ながら良し悪しのコメントができません。7日hiro0011様hiro0011さんの住宅を建てる敷地の規模として十分、と思います。周辺環境をhiro0011さんが気に入っておられるか、ということが最も重要です。行なっておりますので、HP等(下記URL参照)ご覧頂き、興味を持って頂けましたらお声掛け頂ければと思います。Facebookもどうぞhttp://www.facebook.com/profile.php?id=100001651246673以下私達設計の住宅の事例です。樽町の家のビデオです。中目黒の家のビデオです。池上の家のビデオです。https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuEそれでは宜しくお願いします。