更新サラリーマン(18)チャンス(3)賃貸オーナー(9)1棟マンション一棟アパートが儲かる3つの秘密とは!TweetPocket1棟のオーナーが、儲かる理由。再建築メリット3つの条件において優れているから。利回り現在、不動産投資ブームによりマンション投資が流行しています。流行したおかげで利回りは低下し続けています。15年前のマンション投資の場合、表面利回りが6%以上ありましたが、現在は5%を割り込む物件が首都圏の新築マンションでは多いです。低利回りになった物件に対して、銀行金利が2%これではキャッシュフローが厳しくなります。現在1棟物件の利回りはエリアにもよりますが、5%から9%くらいで、銀行金利が2%弱から5%弱と割とキャッシュフローにゆとりをもって運用できているオーナーが多いです。土地価値(土地の売却で利益2000万円オーバー)1棟物件の場合購入価格の50%以上が土地の価値である場合が多く、長期で運用を考えたときに返済が進捗すると、土地価値のおかげで、損失になる可能性が減ります。物件によっては80%以上の土地価値の場合も少なくないです。5000万円の物件を25年ローンで取得をした場合で土地の価値が80%ほどの物件の場合、ローン返済20年を終了したときに残債(残りの負債)が約1400万円、当該物件が土地の価値が価格の80%であれば更地売りをすると5000万円×80%=4000万円になります。販売価格が4000万円に対して残債1400万円なので利益が2600万円になります。再建築メリット(収益獲得+転売益で3000万円弱の利益!)さらに儲かるのは、再建築をした場合です。土地の売却のタイミングで売却をせず、再度同じ規模のアパートを建築したとしましょう。当該物件の建物面積が60坪程度の物件である場合。60坪のアパートを新築を建築すると使用にもよりますがおおよそ4000万あれば建築できます。トータルのコストとしては、残債の1400万円と建築コスト4000万円の合計5400万円です。これを事業系融資で調達をすると、2%30年で借りることは可能だと思われます。月の返済額は約20万円になります。新築を建築したときの収益は500万円程度と考えると月の収入は約41万円になります。返済と収入を計算すると、月のキャッシュフローは約21万。年間にすると250万円強のキャッシュフローが発生します。頃合いを見極めて売却をします。上記スキームのイメージは、こんな物件!土地の価値が物件価格の80%の比率の物件は建物がオンボロの傾向が多いです。その場合必然収益率は高い物件になりますので、8%の収益利回り物件を取得した事を想定してます。60坪の建物から年間400万の収入を獲得できる物件は相模原市や八王子市、横浜市の郊外などを想定しています。実は昔からあるビジネスモデル結論としては、首都圏郊外型の利回り7%以上の1棟物件を購入すると3000万儲かることも説明できてしまう。実はこのスキームは、新しい話ではありませんし絵空事でもないんです。ご友人や知人に地主系不動産オーナーっていますよね。彼らが実践してきたビジネスモデルなのです。地主系不動産オーナーは新築区分所有(マンション)投資はやりません、借入の依存率が低くなった不動産を地元の銀行を活用して、不動産運用を繰り返してきたのです。銀行は土地を評価します。新しい建物が好きです。銀行が好きな条件を整えることで融資を受けやすくなります。銀行の特性を理解し、過去の地主が実践してきた戦略を活用した、不動産取得計画を実践し、あなたも大きな利益を獲得しましょう。経営者がぶっちゃけます。景気の緩やかな回復と、年金などの将来不安から、不動産投資が再注目されているのが日頃の業務で強く感じている今日この頃。デッドクロスを回避する4つの不動産戦略を教えます。不動産所得で、実際の手残りキャッシュに比べて割高な税金を取られてしまうという逆転現象を指します。09:01もう後がない。ノムコムの調査によると、不動産投資家は若い方では30台からいますが中心的年齢は40-50台です。不動産投資を始める動機、ある程度の社会性と年収を考えると当然といえます。楽待などの投資不動産情報サイトを見ていて、不動産投資家の皆さんが最初に注目するのは利回りではないでしょうか。13:12不動産投資家が知っておくべき!リノベーションはこうあるべき。不動産投資家の皆さまは日々保有物件の稼働率維持、向上の為に検証や努力を重ねていると思います。久しぶりに記事アップします。収益不動産会社CEOです。20:45スルガ銀行やスマートデイズの影響あるか?投資不動産社長が教える銀行別ローン金利一覧まとめ(2018年4月時点)こんにちは、私は首都圏で収益不動産の販売を行っている投資不動産会社の社長です。私たちが日々の販売活動を行なっている中で重要なのは、金融機関との条件交渉。1~3月期」の結果を公表しました。17:58三菱東京UFJ、ソニー、伊藤忠など有名企業が続々と副業解禁。サラリーマン兼業の不動産投資家です。最近になって色々な企業が副業を解禁しています。いう動きは私たちには朗報ですよね。CEOつぶやきランキング三菱東京UFJ、ソニー、伊藤忠など有名企業が続々と副業解禁。