流れお客様の声お問い合わせTELFORMBlogブログブログひとりごと・・・業者選び編1ひとりごと・・・業者選び編12020-02-14例えばお住いの住宅。新築から10年経過し汚れも目立ってきたし塗替えたい。そんな時、どの業者に任せればいいの?何を基準にどうやって選べばいいの?業者選びってすごく難しいですよね。この業界にいればちょくちょく耳にする話。先日も現地調査に行って目の当たりにした現実のお話をご紹介します。先日お客様からご依頼いただき倉敷市のとある物件に伺いました。建物廻りを調査していてふと気づいた隣の建物。同じ敷地内に同じような建物が。お客様にお聞きすると同じ方の所有物件ということ。そちらの建物は、数年前に外装のリノベーション(屋根・外壁塗替え)をされていました。普段であれば調査結果に基づきその建物の状態にあったプランニングを何種類か提案します。前述の通り同じ敷地内に同じような建物が塗替え済みであったため当社のプランニングの一つはその建物の塗り替えの仕様と同じものをお出ししようと思いもう一度現地に伺い塗り替え済みの建物を見させていただきました。当社の調査の結果は1外壁の既存塗膜の経年劣化による剥離。2外壁目地やサッシ廻りのシーリングの経年劣化によるひび割れや、やせ。3湿気のたまりやすい場所へのカビや苔の発生。2に関してはシーリングの硬化が進んでおりひび割れも大きく建物の強度維持に重大な損失を与えかねない修繕順位の高い問題点でした。その塗替え済みの建物を拝見した結果外壁目地やサッシ廻りのシーリングに大きなひび割れが発生しておりその部分だけを見ると前回塗替えから15年ぐらいが経過していそうな状態になっていました。施工を見ているわけではありませんので断定はできませんがおそらく塗替え時にその部分はなにもされていない(未施工)のまま上から塗装をしているだけ。オブラートにかぶせず言えば『欠陥のある施工』でわかりやすく言えば『表面のお化粧だけ行った状態』です。他の業者様はわかりませんが当社ではこのようなプランニングは絶対にありえません。上記4点で構成されます。一回工事するのに100万円かかるとすると足場の仮設工事費が約20万円~30万円かかる計算です。プランニングで150万円、100万円、60万円の三種類のプランがあっても足場は同じものを建てるので建物が同じであれば同じように20万円~30万円かかってしまいます。図はあくまで一例で大げさに表した例ですが普通に考えると足場の仮設工事費は、安いプランでもいっしょなので施工金額が安くなればなるほど塗装工事にかけることのできる金額がどんどん縮小されます。縮小されるということは大げさに言えば安い材料で簡単な塗装にするか、最悪の場合手抜き工事で金額を無理やり合わすということになりかねません。お客様にお聞きしたところ案の定何件か見積もりを取り一番安い業者で(確か知り合いの業者かなにか)と言われていました。塗装工事は短期的なコストではなく長期的なサイクルコストで見ることが大事だと思っています。建物の資産価値を維持するには定期的な塗り替え工事が必要になり例えば30年間のサイクルコストで考えると60万円の工事を5年おき6回行い合計で360万円かけるのか、100万円の工事を10年おき3回行い合計300万円なのか、150万円の工事を20年おき1.5回行い225万円かけるのか(あくまでも例ですが)を考えてプランニングするのが大事だと考えています。最悪の場合前述のような『欠陥工事』でまだ2年しかたっていないのに再塗装が必要、、、、なんてことにもなりかねません。とここらへんで、時間が無くなってきたので続きはまた後日ということで。本日は、岡山市南区へ現調へ伺います。皆様おはようございます。ここ数日冬らしい気温になっていますね。そちらの現調に伺います。頑張ってまいりましょうーーー('◇')ゞ2020.02.20今日は事務所にこもります('_')2月19日水曜日。皆様おはようございます。シーリングの打替え工事中となります。決まりそうなので予算の再確認を行います。井原市にて橋梁塗装の検査2月19日水曜日。パトロールに当社担当が参加しました。安全に行えるようにしています。