Hoashi不動産投資の見えない郊外物件の需給バランスTwitterFacebookはてブLINEPocket最近、買い取りして再生している途中の物件があるんですけれど、室内外ともに募集がまともにできる部屋があるので、早速募集をしていっています。今回の物件は、駅は徒歩20分以上はかかり、そしてだからといって商業施設もない、俗にいう郊外物件で単身用です。単身用郊外物件ちゃんは、もともと賃貸の近隣類似事例も少なく、単身用が住むニーズはどこまであるか完全に不透明でした。わかっていることは、かなり少ない事例とはいえ一応入居に至っているということです。募集してみたところ、都心エリアなみの問合せで、そして家賃もまあまあ駅近物件なみの価格とれているんですよ。結局大したことせず、2週間位で申し込みになったんですが、下手な都心部の物件より入居がすんなり。土地が駅近に比べて安いので、また1Kとか広くない単身用のアパートを建築しても合う可能性が十分にあって、満室になるような可能性も十分あります。「これ、下手な立地で競争しながら満室を目指して消耗するよりも、よっぽど投資効率いいんじゃね?」うーん、でもその計画を立てたところで、駅からはなれた新築の単身用の企画段階の物件を買う人ってそんなにいないんです。西鉄という地場企業のおかげでバス文化がある(駅なくてもアクセス良好の可能性)福岡って、他県の人にはなかなか理解できる感覚ではなかったりしますよね。買うと言われても、融資を受ける銀行も「このエリアの単身用の計画は駄目です」と言われる可能性もあります。それに家賃が高いわけでもないので、高利回りになるわけでもないし。浮ついた話はなかなかないのですが、レッドオーシャンの中に飛び込まなくてもニーズがあるということの気づき、そしてそれが事前に確固たるものとして気づくことは難しいであろう話でした。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。HoashiはやりのIT×不動産会社の社長です。カテゴリーは良くも悪くもこの業界で起きることを出来る限りオープンに書いています。投資を志す方は最低でもタグ〈不動産投資の心得〉をお読みください。2020.2.22仲介でお客さんとなりふり構わず乗り切る非日常の空間×ほっと一息つける【森とコーヒー。【インド旅行記6】インド現地カレー3軒目ピンチオブスパイスへ。インド鉄道に初乗車〜夜行列車で最強の家族とトイレにも出会う。RECOMMENDこちらの記事も人気です。2019.8.22ゴミ処理センターと化しているアパートにカメラつけてきました。賃貸市場はもう動き出しています。2018.10.13金融機関の不動産融資市況が興味深い。2019.2.23不動産投資の心得。2019.10.9不動産業界はなかなかIT化しない。/担当者変更で融資はまたイチから。2018.9.16仕事にはつながっていませんが、感謝された。今は特にそうありたい。ブログの新着通知を受け取るメールアドレスを入力して「購読」ボタンを押すと、ブログの更新をメールで受信できます。騒音問題POPULAR(All)プレストサービスがアパマンに買収されました。views不動産で取引する会社は重要。倒産、不動産会社わひこ。viewsまたもや倒産しそうな不動産会社があるだと?福岡もそろそろ金融機関締め付けの影響がでてきました。views不動産投資がオワコンといっているのは情弱です。不動産相場がひと段階下がって動き出してきています。