きっかけに人生を変えた医師のブログrsstwitterfacebookmenuホーム不動産投資記録6年経過して迎えた山場と今後の先行き6年経過して迎えた山場と今後の先行き04.06きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。不動産投資を始めてから丸6年が経過します。思い返すと色々あったような、あまり大したことが無かったような、そんな感じです。いう事は、ここまでは無難に来ているという事なのでしょうね。しなければよかった」と思っているはず。少なくとも現時点で後悔など一遍もありません。不動産投資をしていなかったら今は無かった、と思えます。それは全く別方面での資金需要が、結果として凄まじかったのが理由。不動産投資をしていなければ、資金不足で詰みでした。大きかったイベントは、借り換えです。借り換えたのも、3年前になります。借り換えによりバランスシートの改善は急速に進行していて。正確には、バランスシートが急激に縮小されています。不動産投資を始めた瞬間に肥大化したバランスシートは、元本返済が進む中で適正な大きさになりつつあります。ここ3年間で、5000万円以上も返済が進んでいます。他への支出で資産の伸びが停滞しているため、資産と負債のバランス改善は十分とは言えませんが、問題ないレベルでしょう。借り換え以降は速足で修正されています。固定資産税路線価で計算すると、金融資産と合算してトントン、といったところですが。程度で留まっている理由のもう一つは税金ですね。当時と比較すると随分と税金が上がってしまって、資金繰りが難しい。余裕を持った資金運用をしたいのですが、残念ながら世間は想定よりも厳しいようで、日々の支出を極力抑える方向で対応をしています。お金を使えば使うほど、支払う税金(消費税です)が増えるのですから消費は抑制せざるを得ませんね。消費税の非課税事業者である僕としては。6年一区切り理論からすると、不動産投資は次のフェーズへ入っていきます。実際、現在は不動産投資も山場にきていて。ここをどうにかして乗り切るかが、ただいま僕の中で焦点になっています。今後を占うに当たり大事なのが、政治や経済の話題。ここのところ国会が空転していて、大事な話が何も進んでいません。個人的には与党の脇の甘さも気になりますが、野党の追及の仕方にうんざりしていて、最近報道を見る気にもなりません。報道各社も、安倍政権が目論む放送法の大改革へ激しく抵抗をしているのか、これまで以上に報道に偏りを感じます。最終的にどうなるかは分かりませんが、もし政治の大きな変化からせっかく方向が定まってきたお金の流れがまた乱れてしまうのは、まず間違いありません。結局それは庶民にとって悪影響しかないでしょう。税金が更に上昇した上、賃金の伸びが停滞し、下手をするとまた名目賃金マイナスへと方向転換してしまうかもしれない。少なくとも今の政治家の面子を見る限り、そうなるビジョン以外が思い浮かびません。今の政権の経済政策自体も決して十分とは言えませんし、期待とは真逆の方向の政策も少なくない。それは政治家だけの責任ではなく、官僚・省庁の問題も大きいため仕方ない部分もあるでしょう。少なくともこれまでの失われた20年とは全く違った方向性の政策を一つでも確信を持って進めてくれたが故の現在です。あるからこそ、今後の政局がどうなっていくか、が日本の将来がどうなるかを決定づけるだろうと考えています。取れる選択肢は限られています。投資家としては、落ち着かない日々が来てしまうかもしれませんね。それをプラスとできるか、マイナスとしてしまうかは人それぞれと思います。一区切り理論の通り、手仕舞いにしてしまっても構わないんです。売却タイミングとしてちょっと不適かなと思っていますので、すぐに出口へ向かったりはしないと思いますけれども。いった自由度を得られている事実こそが重要で。不動産投資を始めた際に目的としたのが、なるべく早期にいつ何が起ころうとも余裕を持って不動産投資から逃げ出せる環境を作る事でした。具体的なタイミングとしては長期譲渡所得とカウントされる丸5年を経過するまで、としていました。2年目にも1棟購入してしまったため1年遅れましたが、ぴったりです。入り口こそ多少無理をしましたけれども、基本的には安全運転するに越したことはないと考えを持っています。政治が混迷しそうな時期こそ、そういった考えを強く持つべきだと考えます。安全なのは、いつでも逃げられる状況である事。政治的な問題だろうと、自然災害だろうと、金融危機だろうと。何が起こっても逃げようと思えば安全地帯から見下ろしていられるくらいの状況を作り出しておくのが、不動産投資で最も重要な部分でしょう。なれば、今後は多少大きな問題が出てきたとしても冷静な対処ができるようになるはずです。収益不動産を所有して5年、6年ともなれば、必ず何かしらの厳しい問題に直面します。そんな時に背水の陣を強要されぬよう、ご注意下さい。今すぐ安全を確保するのは難しい方もいらっしゃるとは思いますが、できるだけ早期にそうなっていくよう努力をするのが大事であるのを理解しておけば、間違った方向には進まないと思います。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。11.26不動産投資初心者の知人を仲介業者さんへ連れて行く予定の話。11.10投資環境の激変した3年間。良い面、悪い面両方を見据えて。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。-URL2018年度の始まり。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。25の落とし穴DVD】特典付きレビュー2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。