参考にすることができます。詳しくお伝えいただきますと、よりスムーズな修理手配が可能となります。工事手配は、オーナーさまへの修理発生報告及び工事承諾後となりますので、時間を要する場合がございます。)また、修理の内容によっては、賃借人さま・入居者さまの費用負担となることもございます。夜間における賃室の鍵の紛失等は、翌日のご相談となりますのでご注意ください。?賃貸経営では、適正な家賃の設定が重要です。高すぎれば空室が埋まらず、安すぎれば賃貸経営が効率が下がります。そこで今回は、家賃の決め方と注意点についてご紹介します。3種類の算出方法があります。元本に対してどれだけの利益が得られるのかという観点から家賃を算出します。+必要諸経費等」です。「物件の時価×投資の利回り+必要諸経費等」と言い換えることもでき、物件所有者の立場から見て、適正な利益を確保できる家賃を算出します。その名の通り、周辺の競合物件の家賃と比較して算出する方法です。ホテル、店舗等の家賃を求める時に用いる手法です。その不動産を利用して事業を行うことで得られる収益に着目して家賃を算出します。今回は居住用物件の家賃を算出する方法についてご紹介するため、収益分析法の詳細については割愛します。条件が似た競合物件を5つほど挙げます。実際に物件を探している方の立場を想定し、所有物件と競合物件の「加点ポイント」と「減点ポイント」を書き出して検討しましょう。家賃に影響する主な項目と注意点は次の通りです。近く、築年数が新しく、設備が充実している物件ほど家賃は高くなります。階数が上がるほど、家賃が高くなることが一般的です。エレベーターのない3階以上の建物では、上層階であっても家賃が高くならないケースがあります。鉄筋コンクリートのマンションは、鉄骨や木造のアパートよりも家賃が高くなる傾向があります。日本では賃貸物件のほとんどが普通借家契約ですが、定期借家契約の賃貸物件もあります。一般的には、普通借家契約のほうが家賃が高くなる傾向があります。似た間取りの物件の場合、面積が広い物件のほうが家賃が高くなる傾向があります。っ越しシーズンの2~3月頃は需要が高まるため、高めの家賃でも成約しやすくなります。様々な条件を検討した結果、例えば「立地も築年数も似ている定期借家の物件の家賃が120,000円だから、自分の物件はもう少し高い家賃にできそう」、「自分の物件よりも駅までの距離が少し近くて、築年数も新しい物件が家賃140,000円にしている。同じ家賃にすると入居希望者がそちらの物件に流れてしまう」等と予想できるでしょう。物件が所在するエリアを扱う不動産会社に家賃相場をヒアリングする、または管理会社(物件の管理を管理会社に委託している場合)に意見を聞いてみましょう。家賃が適正でも、敷金や礼金等の一時金が高すぎて、地域と物件の相場に合っていなければ空室が埋まりにくくなってしまうかもしれません。一時金も含め、総合的に考えて家賃を決めましょう。賃貸経営の収支をシミュレーションした上で、家賃相場に合った家賃を設定しましょう。転勤等で自分が住めない間に貸す場合は、利益が出なくてもローンをカバーできれば良いと思うかもしれませんが、長期的な賃貸経営を考える場合には、ある程度の収益は確保したいところです。踏まえ、収益がマイナスにならないように家賃を決めましょう。おわりに家賃を決める時には、「競合物件の相場」と「利回り」の両面から検討すること、収支計算をすることが大切です。不動産会社や管理会社といった不動産の専門家の意見も聞きながら適正な家賃を設定し、満室を維持して安定した賃貸経営を実現させましょう。一覧に戻るカテゴリーマネーと制度(53)知っておきたい金利、税金などお金の話や各種優遇制度等の最新情報。市況・マーケット(45)とらえておきたい不動産にかかわる市況や指数。to(58)住まいさがしや売却、賃貸など不動産に関する初心者向けの解説コンテンツ。住まい(84)最新の住宅設備や住まいのトレンド情報。投資(36)資産の組み換えや投資用不動産の運用ノウハウなど。ライフスタイル(32)日々の生活をゆたかにする暮らしに役立つ情報。買う(143)不動産購入をお考えの方向けの最新情報。借りる(4)賃貸でのご入居に関わるトレンド情報。貸す(50)賃貸経営・運用のノウハウやトレンド情報など。その他(85)様々な住まいや不動産のトレンド情報。