家賃滞納には契約に基づいた淡々とした対応が原則11.30きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。久しぶりに滞納案件が来ました。今のところ被害はなしです。最近は保証会社の動きもスピーディで、早速訴訟の準備に入りたい旨通知がきました。必要なように思いますが、事前に動いて条件が整ったら容赦なく訴訟へ、とするつもりなのだと思われます。訴訟の主体はオーナーである僕になるのですが、実務は保証会社に委任していく形となります。いってもこれまでの経験上は訴状を裁判所に提出する前に退去をされていくか、考えを改めて支払をしてくれるようになるか、のどちらかでした。実際に訴訟になった件は経験ありません。知人からは訴訟となり出て行ってもらったケースを聞いていますから、ギリギリまで籠城する方がいるのは事実だとも理解してはいます。僕であれば訴訟沙汰になる前に和解しますね。最近は暴力的な取り立ては不利になるだけですからそうした事はないでしょうが、裁判所からの通知はむしろそれよりも遥かに怖いです。住宅が少なかった頃の、弱者を守るために作られた法律が、現代でも残っている事には大きな疑問を覚えます。今や住宅など余る状態であり、また生活保護も充実しています。住居に困るなんて普通は考えられません。路上生活をされている方は、自分でその道を選択しているか、知的、精神的な問題からそうなってしまっているだけ。そこは役所の領分です。契約を守らない方々の存在により損をするのは何もオーナーだけではありません。真面目に家賃を払っている人も損をしています。家賃はそうした人の分も加味して決定されているのですから。これらは色々な分野で言える話。融資を受けるにも、病院に受診するにも、招かれざる客の存在が正当な権利を持つ人間を害しているんです。全体が声を上げなければいけないでしょう。今後は賃貸住宅のオーナーが強者とは限らない時代になるのは明らかです。人口の減少もその一つですが、サラリーマンが大家になり、資産背景が存在しないのが大きい。数が随分増え、政治的にも影響を与えられるくらいの力があるはずです。関係団体の方々には、是非そうした方面での活動を期待します。実行力があるなら加盟者も増えるに違いありません。家賃の未払いに至る経緯は様々でしょうが、多くは失職などから経済的に困窮する、がほとんどと思われます。僕が許すべきでないと感じるのは、そうした意図的な未納や当初はやむを得ない事から始まった滞納でもその後居座りへと移行をした方々の事。話し合いにすらならない人間に容赦は無用です。事業をする以上、ある程度の想定外損失の発生は仕方ないだろうと思われます。入居者が失職するのは予測困難です。速やかな転居を促すとともに入居者の生活安定のためのサポートをする、そんな形を作って欲しいもの。すれば、裁判所に駆け込む前に大家はそちらの窓口へ相談をできるようになりますから、皆が嬉しいでしょう。生活保護の受給者や路上生活者の数も減ることが期待できます。現在はそうした行政サービスは存在しませんので、自分で損失を補填できるような対策を事前に取っておくしかありません。そのための保証会社です。全ての賃貸住宅にお住いの方は、家賃を滞納する人間のために保証会社と契約を結ばされている事実をよく見つめるべきでしょう。保証会社という仕事が一つできている点からすると、社会の仕組みとして悪いとはいいませんけどね。入居者さんがそれでいいならいいんです。賃貸不動産オーナーとしては、こうした防衛策をしっかり立てておくのは大変重要です。そんなに頻繁にある話ではありませんが、何年か経営していれば何度か遭遇するくらいには存在します。大企業だって突然倒産もすれば、大規模リストラもします。以前と違って企業は労働者を守らなくなりました。理由が何であろうと私情を挟むのは間違いです。淡々と、規定通りに進めていくのが重要。理由がどうあれ相手が誰であれ、滞納という状況が同じなら同じ対応が当然。すべき対応は全て契約書に書かれているはず。オーナーであったとしても、契約書を無視した行動は取ってはいけません。保証会社が挟まると、淡々とルールに則った対応をしてくれます。入居は決まりにくくなってはしまいますけれども、そのメリットは計り知れません。保証会社が間に入るだけで、自分の私情が挟まる隙間なんて何処にもなくなりますしね。滞納者が出た際は、管理会社と保証会社の助言にしっかりと従うのをお勧めします。慣れない人間が、仕事の合間に適切な対処をするのは困難。人相手のトラブルですから。僕も、今回もいつも通り「おまかせ」してベターな形を判断だけしようと思います。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。11.13不動産投資への想いが強いなら、より踏み込んだ戦略を取るもよし。04.23収入の3つの柱、その中身を総点検する時期。10.31自身が変わることでリスクはコントロール可能なものになる。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。レビュー2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。