鑑定コラム1510)で、三井不動産の2017年3月期(2016年4月〜2017年3月)の予想売上高は、1兆7500億円という記事を書いた。その中で、時系列で、三井不動産の売上高と東京23区住宅地価格を記した。三井不動産の売上高(百万円)を再記すれば、下記である。1,567,969東京都財務局発表の地価公示価格の23区の住宅地平均価格は、2016年1月1日時点の価格を追加して再記すれば、下記である。両価格の最高値、最低値の間に、若干の時間差が認められるが全く無関係ではないと思われ、グラフで並べて見た。縦軸左に三井不動産の売上高(百万円)、縦軸右に東京23区住宅地価格(�u当り円)を取って見た。両価格はぴったりと一致はしないが、上昇、下降傾向はわかり、最低値の転換時期はかなり似かよっている。東京23区住宅地価格の動向より、三井不動産の売上高をある程度推測出来そうである。地価公示価格は、毎年3月20日前後の発表である。この23区住宅地価格が前年比に対して上昇していれば、4月末か5月初め頃に発表される三井不動産の3月期決算の売上高は増額と発表されると、かなりの確度で予測出来る。逆の場合も同じである。地価公示価格は、三井不動産の売上高の予測の情報源として、重要な数値ということになる。これが新聞発表の前に知って、株式取引したら・・・・・・。それはインサイダー取引となる。地価公示価格を評価する不動産鑑定士は、地価公示価格を国交省の発表前に、第三者に漏らさないように。その行為は、犯罪になりかねないことを自覚しなければならない。前に、地価公示価格が、国交省が発表する前に洩れ伝わり、すっぱ抜かれ、国交省が激怒したことがあった。国交省が怒るのは当然であろう。東京の地価公示価格評価を担当している不動産鑑定士全員が、国交省の面接調査を受けたと聞く。多くの不動産鑑定士のぼやきを耳にした。その後どうなったか知らないが。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。