今年も一日一日があっという間に過ぎ去っていきます。忙しいですが、とても楽しく過ごしています。所有物件は退去があってもすぐに申し込みが入るという感じで、ほぼ満室状態が継続しています。今月来月と2−3室の退去がありますが、こちらもすぐに決まると思っています。コントロールしています。私の所有物件の地域では入居者にも仲介業者にも条件の良い物件になるようにしていて、それが結果になっていると思います。日本の物件は本当に順調で、台風トラブルがなければほとんどやることがなくて、逆に暇だった感じです。天災は仕方ないので、やれることを地道に進めています。順調に稼働していたハワイ物件もいろいろなトラブルで収入が大幅に減少しています。いうことで、本日は久しぶりにハワイ物件の状況についてお話ししたいと思います。第一の問題:入居者からの反対コンドミニアムは多数の所有者がいます。日本のマンションと同じですが、違いは場所がワイキキと言うことで、半数以上が在住者ではなく、別荘としての利用か、投資家として所有しているというひとが多いです。別荘利用者や投資家のほとんどは在住していないため、コンドミニアムの組合活動に参加していません。)に対して禁止すべきだという議題が出た際にあっさりと可決されてしまいました。短期バケレンを認めないとされた段階でも一部の個人投資家はまだ続けていましたが、私のような現地の会社に管理委託しているような人は、管理会社が営業停止になると恐れて組合の決定に逆らうことはできず、長期のバケレンに切り替えざるを得ませんでした。それによって、一年目は一日27,000円程度で貸し出しできた部屋が、その後は長期バケレンとして一日当たり16,000円程度にしないと入居者が確保できない状態になりました。それによって不在時に短期バケーションレンタル運用していた投資家が、今度は慌てて、みんなでお金を出し合い、弁護士を雇い、さらに、組合の管理者に立候補し、組織票をまとめて、管理組合の過半数を抑えることに成功しました。)を可決し、カーク・コールドウェル市長が署名しました。そこで、違法バケレンを対象に条例89号が施行され取り締まりが開始しました。)の罰金が科せられることになりました。ワイキキのリゾートエリア外の物件は短期バケレンができなくなりました。私の所有物件は一つがリゾートエリア、一つがアパートメントエリアにあります。今まで短期バケレンに対してあいまいだったものが、これではっきり明暗がわかれました。私は当初から短期バケレンをやるつもりでハワイ物件を購入しました。そのため、最初はリゾートエリアにこだわって物件を購入しましたが、アパートメントエリアで全然問題なく短期バケレンをやっているということを知り、このエリアの物件を購入してしまいました。最初の一年は確かに短期バケレンで運用しましたが、結局はできなくなりました。」という甘い考えに流されてしまったのが間違いでした。今後どうするかとりあえず現在は、リゾートエリアのものはそのまま短期バケレンを継続し、アパートメントエリアのものは長期バケレンとして貸し出しを行うことにしました。短期バケレンの物件は建物内の運用に関して、ホテルロビーに委託して鍵の受け渡しをしなくてはならないという方法に変更になり経費が増えましたが、現在も90%以上の稼働率でそこそこ優秀な収入源となっています。一つは長期バケレンに変更して運用していますが、意外に世界では30日以上ワイキキに来る人も多くて、収入そのものは60%くらに減りましたが、それでも月に日本円で一部屋40万円以上は収益が上がっています。)も、ワイキキにいくたびに繰り上げ返済をして、残りはあと100万円程度に大幅減少しました。今年も春先にはワイキキに行き、全額返済したいと思います。収入が減った以上経費を削るしかありません。ローンの支払がなくなれば、毎月確実にドル預金が増えるし、日本法人で減価償却をとりながらの課税繰り延べも行えるため、このまま運用を続けたいと思います。空室が続くようになった場合は、リゾート物件以外は売却したいと思います。何でもかんでも収益性だけで判断していてはつまらないですね。いままで頑張ってきて日本の不動産収益だけでも十分にあります。ハワイは大好きだし、飛行機はマイルでとれるし、自分の物件に空室の間は住んでいればお金もかからないし、人生好きなことをして楽しめるようになったんですから、ハワイくらいは楽しさ最優先でいいと思っています。みんなで一緒にハワイに遊びに行きましょう。2013年に退社し専業大家となる。不動産投資セミナーの講師等でも活躍。知識ゼロからはじめて13棟97室。自主管理でお金を増やすか。管理委託で時間を増やすか。投資家の自己成長に必要なもの。繰り上げ返済について考える。大家として成功するサラリーマンのタイプ。売れるものしか買わない。ひであき×赤井誠2年でセミリタイアした理由。一棟目は2億3,000万円の札幌物件。家賃1億円でも行動することを辞めない理由。リフォームをプロに頼む時の注意点。セミリタイアのタイミング。DIYの注意点と限界。借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。18話カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を!日銀は大規模な金融緩和策を維持、融資の低...南青山の新築で利回り6%以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で相場の2割増、完成前契約...930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有名ミュージシャンの出身地...サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。