不動産投資(58)不動産用語(1)賃貸オーナー(9)今さら聞けない不動産投資用語まとめ〜初心者編〜(使用例付き)TweetPocket投資用の不動産を検討する際、ネットで情報を調べたり、セミナーに参加したりされていると思います。「知っているようで詳しくは知らない言葉」って多くないですか?そこで、いまさら人に聞けない不動産用語をまとめてみました。使用例:収益を高めるために、適正なアセットマネジメントが必要だ。:返済額(元金と利息を合計)が一定となる返済方式。毎月の返済額が変わらないので、計画的な返済が可能になる。:返済額にしめる元金の金額が一定の返済方式。元金と利息を合計した返済額は、返済を始めた当初が多く、返済が進むとだんだん少なくなる。比べて元金の減り方が早く、支払利息の総額も少なくなる。使用例:えー元金均等返済ですかー?いやいや最初のほう返済きついっすよー。:収入が返済を下回るをキャッシュアウト(キャッシュ・アウトフロー)、収入が返済を上回る場合をキャッシュイン(キャッシュ・インフロー)と呼び、その双方を合わせてキャッシュフローと言います。収益不動産の場合はキャッシュフローというとキャッシュ・インフローを指す場合が多い。使用例:うちの亭主のキャッシュフローなんて最悪よー。:建物及び設備の経年による劣化部分につき、毎年一定方法で費用として不動産所得の計算上経費化されるもの。:業者が物件を借り上げて、第三者に賃貸(転貸)すること。空室のリスクからオーナーを守る役割があるが、転貸なので正当な賃料よりも割安な賃料設定になることが多い。:不動産鑑定評価の一つ。その不動産が将来生み出すであろうと期待される収益をベースとして、対象不動産の価格を求める手法のこと。:ローン利用者が万一死亡や重度障害などの状況になった場合に、所定の保険金を債務者に充当して、相続人に負担を掛けないようにする生命保険のこと。使用例:団信(団体信用生命保険)に入って不動産を取得してから、食卓の塩分濃度が異常だ。:住宅ローンなどでお金を借りたときに、家と土地をその借金の担保として確保しておくためのもの。住宅ローンの支払いができなくなったときは、その家と土地を銀行が取り上げますよ、と契約できる権利のこと。使用例:この馬が来なければ、、、もはや、親の土地を抵当に入れるしかないな。:敷地と前面道路との関係。不動産においては取引価格に大きな影響を与える。使用例:商業施設を建築できるほどの素晴らしい道路付けだ。)を差し引いて計算した利回り。経費を考慮に入れているため表面利回り(グロス利回り)に比べ、より実態に近い利回りとなる。税金を引く引かないは個別で差がある。:古くなった物件に、リニューアル工事などを行い物件の価値を向上させることで、収益性や売却価格を高くすること。使用例:お客様100万円でこの物件を新築そっくりにバリューアップなんて、無茶ですよ。:委託を受けて不動産の管理・運用を行なう業務のこと。管理などの管理業を含む。:賃貸募集において、一定期間、賃料を無料にすることをいう。入居促進の効果が期待できる。償却資産であれば、原価償却後の価格。簿価に対して、実勢の価格を時価。使用例:所有する車は、簿価0円でも、希少な車だから、意外と高く売れるらしい。:金融機関などから資金を調達する際、信用評価を行い、信用する限度額を設定し、調達可能額の査定すること。使用例:住宅ローンを組むために、与信力を確認したら、与信無しだった日から妻が口をきいてくれない。物件の収益価値を表すもの。内容や現状が把握できる。使用例:平均家賃3万円の自己保有物件のレントロールに、中学の同級生を見つけ、複雑な心境になる。1m2あたりの評価額。相続税や贈与税を算定するときの基準として適用される。使用例:実家の路線価を調べたら、異常に高い価値があることを知り、よからぬ想像をはたらかせてしまう。最後にいかがでしたか?意外と知っているようで正確には意味を知らない言葉もあったのではないでしょうか?言葉の意味を正確に知って、交渉に役立ててくださいね!不動産投資で相談があれば、メールをください。タイミングよくレス出来ない場合がありますが分かる範囲でお答えいたします。*セミナーへの勧誘、不動産会社への誘導など私たちは行いませんのでご安心を。メールでのお問い合わせはこちらをクリックしてください。不動産保有は安定的な収入が魅力。前までは、区分所有マンションの投資が一般的でしたが、価格が高騰し、収益の魅力が低くなってきたため、昨今では、1棟の不動産に投資をする投資家が増えてきました。収益不動産を購入するときに、ランニングコストが気になりますよね。物件の検討をしてみたものの、新築や区分(マンション)だと事業計画に魅力がない。不動産投資家といえども、金額の大きいローン=借金を抱えるということは不安です。しても借金というと悪というイメージがあり、なんとなく恐れを抱いてしまうものです。12:45不動産資産5億を保有する投資家が実践している金利交渉術とは?私は5年前から不動産投資をスタートし、現在60部屋、駐車場20台分を所有し賃貸ビジネスを運営しています。毎月それなりの収入はあるのですが金融機関への返済もそれなりにです。16:56もう後がない。ノムコムの調査によると、不動産投資家は若い方では30台からいますが中心的年齢は40-50台です。不動産投資を始める動機、ある程度の社会性と年収を考えると当然といえます。久しぶりに記事アップします。収益不動産会社CEOです。20:45スルガ銀行やスマートデイズの影響あるか?投資不動産社長が教える銀行別ローン金利一覧まとめ(2018年4月時点)こんにちは、私は首都圏で収益不動産の販売を行っている投資不動産会社の社長です。私たちが日々の販売活動を行なっている中で重要なのは、金融機関との条件交渉。1~3月期」の結果を公表しました。17:58三菱東京UFJ、ソニー、伊藤忠など有名企業が続々と副業解禁。サラリーマン兼業の不動産投資家です。最近になって色々な企業が副業を解禁しています。いう動きは私たちには朗報ですよね。CEOつぶやきランキング三菱東京UFJ、ソニー、伊藤忠など有名企業が続々と副業解禁。