メリットでは、土地を借りて建物を建てて住んでいる借地人から見たメリットとデメリットには、どのようなものがあるでしょうか。この点、土地を買うより安くつくかどうかは、その地域の土地の価格や地代の相場にもよってきます。土地の賃貸借契約をする場合、はじめに権利金という大きな額を支払って、その上で地代を支払うこともあります。土地を普通に買うよりコストがかかるケースもあり得るのです。子供世代はほとんど負担なく利用できるメリットがあります。追い出される心配がありません。実際にはもっと長い期間で設定されている場合が多いです。地主が更新拒否するには正当事由や多額の立ち退き料の支払いが求められるので、半永久的に利用可能です。少なくとも自分が暮らしていく間に追いだされるような契約はしなくて済みます。借地権は相続ができるので、借地権の設定者が亡くなった後も、家族は安心して暮らすことができます。毎年の固定資産税や都市計画税は、あくまでも土地所有者が負担するため支払う必要はありません。建物の建て替えや増改築、建物を売り払って引越したいなどと考えるときに、地主との間で制限が生じます。当事者で話し合いがつかないと裁判に発展する場合もあります。老朽化した建物を建て直す際に、地主の許可が必要なのです。これも許可が得られなければ裁判になる可能性があります。厄介なのが、建物の売却、借地権の譲渡のケースです。建物は借地人の自己所有となっています。本来、自分の建物を誰にいつ売却しようが自由なはずです。借地の場合、建物だけ売って、借地権は譲らない、つまり建物は使ってもいいけど土地は使えないよというわけには行きません。借地権も一緒に移転することになります。この点、借地借家法では借地権の譲渡や転貸には地主の承諾が必要と定められています。見ず知らずの他人に勝手に移転されては困るからです。この地主の承諾が得られないと、やはり許可を求める裁判を起こす必要があります。借地上の建物は高く売れない可能性があります。高く評価されると言いましたが、それはあくまで相続税負担上の話であり、実際の売買とは異なるのです。排他的な権利である所有権と違い制約を伴う分価格は低くなってしまい、思ったような価格で売れない場合があります。借地人が相続する際のメリットデメリットを整理しています。メリットでは、人に土地を貸すことで地主にどのようなメリットあるいはデメリットがあるのか見て行きましょう。メリットの1番は土地の有効活用と地代収入です。日本の面積は狭く、約70%が森林で占められています。住宅地や商業用地などとして活用できる面積は、そもそも少ないのです。関わらず、使っていない土地をそのままにしておくとなれば国民にとっても大きな損失になります。自分では使わないなら、人に貸して活用してもらうべきなのです。地主には地代収入が入ります。人に土地を貸すと、税金面でもメリットが高くなります。1つめは相続税の軽減です。現在のところ5000万円+1000万円×法定相続人の数までは相続税がかかりません。相続税が発生する人は亡くなった方に対して極めて低い割合で平成22年度でいえば、死亡者約120万人に対し相続税が課税された人は約5万人で、全体の4.2%程度に過ぎません。この大半が、土地をたくさん所有している資産家と言われています。相続税を支払う現金はないということが多いのです。様々な節税対策を行うことになります。路線価や固定資産税評価額という時価の60%~70%相当の価格で評価が行われます。時価に比べればだいぶ軽減されますが、さらに軽減する方法として借地権の設定があります。借地権は借地人を強く保護する権利で、一度貸せば、長く自分は使うことができなくなるため、その負担分が控除されるのです。借地の相続税評価額は、土地の相続税評価額×(1-借地権割合)となり、相続税評価額5000万円の土地で借地権割合が60%であれば、2000万円まで下がります。1つが固定資産税や都市計画税の軽減です。都市計画税が課税されます。その負担は意外に大きいものです。その上、近隣に迷惑をかけないよう草刈りをしたり等の手間や費用もかけなければなりません。他人に土地を貸せば、これを地代の一部から賄うことができますし、固定資産税や都市計画税の軽減が受けられるのです。固定資産税や都市計画税は土地の所有者に課税されます。商業地等の固定資産税や都市計画税は時価の70%を課税標準として税率がかけられます。支払う税金が大きくダウンするのです。借地人が住宅を建てて暮らしていれば住宅用地に該当します。自由な使用ができなくなることです。子供世代も地主の地位を相続します。その子供はその土地でパン屋を開きたいとか、レストランを経営したい、もっと地代を支払ってくれる人に貸したいなどと思うかもしれません。存続期間が長く、普通借地権にあたっては正当事由がない限り更新拒否が認められません。仮に正当事由が認められたとしても、高額の立ち退き料を支払わなければならないケースがほとんどです。借地人や近隣住民とのトラブルの発生です。地主にクレームが入る場合が多くなります。借地人が借地権を相続した際に、地主側に起こりうるメリットデメリットを整理しています。相続される側の目線で解説されているため、地主の方は必見です。き借地権を相続するメリット人生において"被相続人"となることは、一度か二度だけしかありません。借地権に絡む相続に関する法律は、改正を繰り返しまいます。