本日は、プロパンガス(LPガス)料金と賃貸経営について考えたいと思います。大家さん初心者の方の中には、LPガス料金は一律だと勘違いされている方が非常に多くいらっしゃいます。LPガスは完全な自由競争の世界で、料金は会社によってバラバラ。同じ会社でも、契約する相手によって異なるのです。基本料金+従量料金(使用した量によって課金)という課金方式ぐらいです。基本料金も、m3あたりの従量料金も、全く異なる場合が多いのです。従量料金は、300円〜600円(m3あたり)くらいでしょうか。契約内容によって、入居者が支払うガス料金の負担が随分違ってきます。設定料金の高い物件に住んでいる入居者からすれば、たまったものではないということになるでしょう。LPガス会社を選べるのは大家さんです。ご入居者には選択権はありません。大家さんのLPガス会社選択に入居者は縛られてしまうのです。あなたの物件がLPガスを入れているのなら、ガス料金の設定はどうなっていますか。大家さんの中には、こう言われる方もいます。「大家が負担するものじゃないから、賃貸経営に影響はないのではないか」でも、そうではありません。立派な物件力アップになります。大家さんの努力で、ガス料金が安くなるということを入居者が知れば、あなたの物件にもうちょっと住もうということになります。最高の空室対策は、今入居してくれているお客さんを退去させないことです。引っ越そうかと考えていた入居者を踏み留める効果もあります。オーナーチェンジで賃貸物件を購入された方は、LPガス料金をまず把握してください。高いようでしたら、タイミングを見て、会社を変えることも視野に入れてください。LPガス会社とガス料金を交渉する際に気を付けることがあります。大家さんに対するメリットをどのようにつけてくれるかです。この点を必ず確認してください。大家さんに対して直接のメリットがないような会社とは、いくらガス料金が安くても契約してはいけません。最近は、大家さんのコストカットにプラスとなる提案をしてくるガス会社さんが数多くあります。