編集部ブログHIROSHIMAREFORM10年取材を続ける広島リフォーム編集部がお届けする「リフォームお役立ち情報サイト」リフォーム事例530件掲載トップリフォームお役立ちコラムリフォーム基礎知識リフォームの間取り変更で知っておきたい5つのこと|戸建て編COLUMNリフォームの間取り変更で知っておきたい5つのこと|戸建て編リフォーム基礎知識ツイート間取り変更を伴うリフォームの際に知っておきたいポイントをご紹介します。戸建てのリフォームはマンションと比べ自由度が高く、大幅な間取り変更や、吹抜けなど上下階を含めた大胆なリフォームも可能です。構造上必要な柱や梁、壁は取り除くことができないので、建物の構造(工法)によって自由度が異なります。建物の構造種類やリフォームの内容によって、出来ること・出来ないことがありますので、大きく5つの項目でまとめてみました。骨組みをつくる日本の伝統的な工法を発達させた構法。在来工法とも呼ばれる。建物の荷重を柱と梁(柱と柱をつなぐ水平の材)で支え、地震などの横方向の力に筋かい(柱と柱の間を斜めにつなぐ材)で抵抗する構造です。柱・梁・筋かいの軸組で建物を支える構造のため、壁の撤去や移動などは比較的自由にできます。枠組壁構法(2×4、2×6工法)壁(面)で建物を支える構造になるため、鉄骨造や在来工法と比べ、壁を取り除くなどの間取り変更の自由度は低くなります。ドアや窓の移動・増設も、壁の強度を弱めるので制限されがちです。プレハブ工法(鉄骨系・木質系)あらかじめ工場で加工した部材を現場で組み立てる工法。枠組壁構法と同様に面で建物を支えているのと、ハウスメーカーごとに独自の構造計算がなされているので、間取り変更には制限が多くなります。鉄筋コンクリート造(RC造)主材料がコンクリートになるので、木造住宅と比べ耐火性と耐久性がある一方、リフォームで壁を解体する際に手間やコストがかかります。新たに開口部を設けることが難しいので、リフォームが制限されがちです。続いて、構造や間取りと関連する箇所における出来ること、出来ないことをご紹介します。◎できるよほど大きな窓でない限り可能です。雨漏りしないよう防水処理が大切です。明るさがしっかり得られる分、夏の日差し=暑さも浴びるという側面があるため、熱気を排出する空気の循環や断熱を考慮しましょう。△できない場合も建物を支えるのに必要な壁(耐力壁)かどうかで可否が分かれます。耐力壁であれば、基本的に新たに窓を設けることは難しくなります。◎できる比較的安易ですが、畳の厚みは約5cm、フローリングは1.2~1.5cmが一般的なので、床の段差を解消する下地を組む必要があり、思いの他費用がかかる場合も。△できない場合も間取り変更の自由度は、建物の構法によって異なります。木造軸組み構法は自由度が高いですが、2×4構法やプレハブ工法、RC造などは制限が多くなります。△できない場合も上層階の床の一部を取り除く必要があるため、その部分が影響しないのであれば可能です。上下階がつながることで光熱費がかかる、上階の窓や電灯の掃除が難しくなるなどのデメリットもあります。次に、水廻りにおける出来ること、出来ないことを見て行きましょう。見直しが必要な分費用も上がります。◎できる型や向きを変えること自体特に問題はありませんが、形が変わることで、通路幅や作業スペース、ダイニングとのかねあいなど、その周囲の使い勝手を考慮しましょう。◎できる比較的簡単にできますが、現在使っている鍋やフライパンがIH対応でない場合は買い替えが必要になります。電化に必要な電源200Vに満たない古い建物の場合は、専用の200V用電線を引き込む工事が必要となるため、費用が別途かかります。オール電化用タンク設置スペースが敷地内に必要な場合もあります。△できない場合も水圧...水を上げるのに十分な水圧があるか確認が必要。荷重...浴室には水の重みも加わるので、床の補強が必要になることも。水音...木造の場合、真下に寝室がある場合は、水音が気になるかもしれません。排水...傾斜が必要なので、階下の天井高に段差が出てしまう場合があります。介護...将来、介護が必要になった際も問題がないか検討が必要。◎できる比較的自由にできます。増設により電力使用量が増えすぎるとブレーカーが落ちやすくなるので注意が必要です。コンセントの位置は、暮らし始めてから意外と「ここにつけておけばよかった」と気がつく場合が多いので、“どのような家電をどういう時にどこで使いたいのか”プラン時にできるだけイメージを膨らませて、担当者に相談しておくことをお勧めします。○キッチンまわりの家電(炊飯器の他、珈琲メーカーやハンドミキサーなども)をどこに置くか?○毎日の携帯充電、オーディオやパソコン位置は?○冬場、暖房器具を洗面所やトイレ前に設けたい?○卓上電気鍋やホットプレート使用時のダイニングテーブルまわりはどうする?○掃除機をかける場合の電源位置、コードレスの場合の充電場所は?○クリスマスなどイベント時につけたい装飾用ランプはどこにする?5・法的規制が伴うもの住宅には、建築基準法が適用されます。場合によっては、リフォームでも確認申請を提出することが必要となります。◎できる新たに部屋をつくるのは、法的許容面積(※容積率)を超えなければ問題ありません。気をつけたいのが、断熱と換気です。熱気は上方へ向かうので、屋根に近い空間は熱がこもりがちです。憧れのロフトが暑すぎて物置に...とならないよう、断熱材や空調設備を入れるなど考慮しましょう。※容積率とは・・・建物の延床面積/敷地面積。高さが1.4m以内かつその階の1/2以下の面積であれば、部屋としてみなされず容積率には影響しない。増築(例:平屋から2階建てにしたい。△できない場合も敷地に対して建てられる建物の大きさに上限があるため(※容積率・建ぺい率)、法的許容範囲を超える場合はできません。床面積が10m2を超える場合は、建築確認申請が必要になります。上階を増築する場合は、構造的補強の検討も必要です。※建ぺい率とは・・・建物の建築面積/敷地面積。地域によって制限割合が違う。減築(例:2階から1階のみの家にする。◎できる増築と違い、減築は法的な規制もないため、構造上問題がなければ可能です。詳しくは広島リフォーム編集部おススメの会社に相談をして、やりたいことが出来るかどうかを確認して見て下さい。どの会社に相談をして良いか分からないという方は、広島リフォーム相談カウンターまでご相談下さい。