第44号】2017/06/02我が家のベランダのあじさいが見ごろを迎えました。毎年少しずつ株が大きくなり、花の数も増えています。土壌のPHによって、発色が変わるため、場所を検討中です。今のままの、クリームがかった淡いブルーをキープできる場所で。今回もどうぞよろしくお願い致します。時には、よく“忖度”という言葉を耳にした。「あれこれ照らし合わせて取捨すること」である。「相手の心情を推し量る」という行為を言葉で表すと“忖度”という言葉になるのだと思われる。推し量った上で、それを汲み取って何かの動きをする場合に、“斟酌”と言われる言葉で表現することになる。森友学園問題では、国有地売買において、官僚の「忖度」があったのか。なかったのかが問題となった。森友学園に便宜を図ったか、どうかが問題になった。「“忖度”あったからだ」としている。「財務省の官僚が夫人の意向を“忖度”して動いた、」と言う主張だ。大阪府の松井知事は、「良い忖度と悪い忖度」があると発言した。良いものは良い、悪いものは悪いと判断しなければならないが、「こんなことをする(言う)と社長が気を悪くするからやめておこう」などとなってしまう。「論理性や合理性以外の要素が入る場合には「忖度が加わる」という使われ方をする」としている。“忖度”には良い、悪いはない。「相手の心情を推し量る」だけなのだから。そこで問題が生ずるとしたら、それを汲み取って何かの動きをする「斟酌」をした場合ということになる。「斟酌」であれば罪には問えないだろう。「重斟酌(行き過ぎた斟酌?:私の造語)」であれば、お咎めがある可能性がある。行き過ぎた斟酌とはどの様なことを言うのか。3つが開示され、当該土地の価値がどの様に判断され、その土地をどのような条件で賃貸したのか、その土地をどのような条件で売買したのか。過去の取引と比較して著しく異なる条件で賃貸されたのか、売買されたのか、その結果どのような損失が生じたか。これらを数量化した上で、罪を問うべきか、否かを判断すべきである。開示を要求した記事を読んだことがない。講師と参加者双方向の交流・情報交換の場としています。参加者のみなさまからは「勉強になった」「話の切り口が変わっている」等、ご好評いただいています。不動産の知識を広げ理解を深めることで、自分で考える力が身につきます。詳細は特設サイトをご確認ください。https://goo.gl/FFPwIL上記セミナーに参加を希望される方は、このメールマガジン下部にあります連絡先にご連絡頂くか、ホームページの問い合わせフォームよりお申込みください(担当:伊藤)https://n-le.jp/contact/今後のセミナー情報はこちらからご確認ください。新ビジネスを探る.........................................................................................................不動産管理のIT化「大家クラウド」スタッフ大橋です。今回は、大家クラウドというサービスについてご紹介します。簡単にいえば、不動産管理業をIT化するというものです。「管理会社に委託せず、自ら賃貸管理を行っている大家さんは国内でおよそ3人に1人の割合(※)」ということで、出典が国交省のアンケート調査とあります。私の見方が悪いのか、自主管理状況や件数のデータがこの調査では見つけられませんでした。他のデータとしては、あなぶきハウジンググループの記事では、https://anabuki-m.jp/information/134/約600万戸のマンションで、1.9%が自主管理だそうです。これは、国交省「平成25年度マンション総合調査結果」からだそうです。管理組合が全ての管理事務を行っているが6.3%とあります。http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/manseidata.htmhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-17.pdfこちらの解説ページのほうが分かりやすい気がします。http://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/special/06/page_2.php2009年と古い記事ですが、1300万戸あるマンション戸数では3分の2が自主管理と言われているとあります。大家クラウドとなります。ビジネスとしては、サービス利用料を月額で取る形になります。空室募集の機能は大家さんは無料で使えるようです。https://oyacloud.com/leasing/「大家CLOUD賃貸管理」が有料サービスとしてあり、https://oyacloud.com/propertymanagement/#price無料プランは10戸まで15日間利用で試せます。戸数100戸まで、利用期間は無制限、月額2980円となります。自主管理大家さんにとって自主管理のコストがどれくらいかかっているかを算出し、月額3,000円である程度効率化できるなら導入かもしれません。一方でこういったクラウド型(ブラウザで行いデータはサーバなどに保存される)のサービスはそれを使い続けなければならないということがデメリットです。管理をしていって蓄積したデータが外部ファイルとしてダウンロードできるなどの機能があるかを事前に確認しておくのが良さそうです。実際はどこまで進んでいるかいまいち分からない点も多いです。調べていきたいと思います。弊社セミナー等に参加された方々にお送りしております。ご意見・ご要望がございましたら、ぜひお聞かせください。nihon-land-engineering@n-le.jpこのメールマガジンのバックナンバーはこちらからご覧下さい。-最後までお読みいただきありがとうございます。あなたの健康と幸せをお祈りしています。第104号】2019年第4回目不動産考える力アップ!セミナー「2020年以降の不動産市場を考える」を開催致しました。http://f-tpl.com。