瀬戸ですつい先日、弊社が保有している尼崎の収益マンションに用事があり行ってきました。本年度(2015年)の不動産情報コラムのお時間です前回7では、中古不動産を実際購入する際の、まずは「希望の物件を探して決めるまで」の流れをお話ししてみました。購入する意思表示を行います具体的には、専用の書面(買付申込書/買付証明書/購入申込書等とよばれる用紙)を不動産業者が渡してくれますので、そこへ必要事項等記入し、業者経由で売主に渡しますもし物件価格や条件(引渡しの時期など)を交渉したい場合も、この書面の提示をもって具体的にすることが出来ます。この際に、申込証拠金や手付金などの有無や金額も確認しましょう。仕組み)なお、申込証拠金を預ける場合は、売買契約を締結する前に申込みを撤回すると返還されますそして手付金は、契約進行段階でやむを得ない条件などにより、撤回や返還の措置があります。購入価格だけでなく、そのあたりの条件もしっかり確認しておきましょう住宅ローンの事前審査を受けましょう購入したい不動産を現金一括で購入せず、住宅ローンを利用する方は、この時点で金融機関に融資の事前審査の申込を行います。様々な金融機関および商品がありますが、そういった申込み手続きも弊社含め不動産業者の担当者がしっかりサポートいたします要は、不動産を購入する契約をしたのに、ローンが通らず契約が白紙になってしまった...という様なことを避けるため、一般的には契約前に行います。正式なローンの申込みは、不動産の売買契約書が成立してから行うこととなります。重用事項の説明を受けましょう売買契約の前に、先ずは、購入する物件に関する重用事項の説明を受けます。いう書面を作成し、説明を行うことが法律上で義務付けられています物件自体の状況や設備環境についても調査された内容もこの時点で伝えられます。ちなみに、この説明は宅地建物取引士の有資格者が必ず行うこととなっておりますなお、ここでいう「重要な内容・項目」とは、登記簿記載の事項、都市計画法や建築基準法などの制限に関する内容、代金授受に関する方法、契約解除に関する内容などを指します。分かりにくい点や気になる点があれば、説明を受ける際にしっかり担当者に確認いたしましょうね不動産の売買契約を締結しましょう重要事項の説明を受けて、内容を確認し納得・承諾できたら、いよいよ売主様と売買契約を結びます。条件交渉で双方合意に至った内容が織り込まれています契約内容を確認後、承諾すればご署名・捺印をします。原則現金にて支払うこととなりますこれは、担当する仲介業者が事前に説明連絡いたします。して契約成立に至ると、売主様・買主様お互いの権利や義務が発生します。契約時にはそのあたりもちゃんと確認するようにいたしましょう住宅ローンの申し込み・契約をいたしましょう不動産購入を住宅ローン利用にて支払う方は、売買契約の締結後、この段階で正式にローンの本申込み・契約を行います。契約前に事前の審査を受けておき、金融機関や保証会社から融資の承認がなされたところに上記の売買契約を締結、そして本申込みする...という流れになります。締結しますこれが住宅ローン借り入れの契約となり、詳細な条件が決定されますよ。精算・支払いを行い、物件も売主様から購入者へ引渡しされます。この日より、いよいよ正式な所有者となるわけです(ただし、引渡しについては、売主様の引越し等の都合により、何日かの猶予日が設けられる場合もあります。その辺りは、不動産の購入申し込みや契約段階でちゃんと合意が図られますので、ご安心ください)この決済日をもって、不動産所有権の登記手続きも行われます。前もって依頼をしている司法書士がその手続きを担当します。この司法書士も、不動産業者やローン申込みをした金融機関などが紹介してくれますよ...以上が不動産購入の流れとなりますちなみに、中古不動産を購入後にリフォームを行う場合、その内装工事に取り掛かれるのはその物件の代金を支払って、引渡しを受けてからになります。返信をキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。株式会社アースコンサルティングオフィス。