既存の不動産賃貸オーナーやこれから不動産物件を購入しようとしている投資家さんからのブログ問合せで多いのが好まれる賃貸物件の「設備」についてです。「玄関がせまくて下駄箱も小さいけど大丈夫でしょうか?」とか、まあ、いろいろ聞かれます。毎月一定の割合で質問されるので今回まとめて私の見解を述べさせていただきます。言いますが、上記の内容についてどうしようか?なんて悩む必要はありません。そんなの決まっているからです。洗濯機は室内に配置できる物件を選ぶこと!〇コンロについて・電気コンロでも、ガスコンロでも、どちらでも良い。そんなこと悩む必要は無し。完全フローリングの物件を選ぶこと!ただし、畳だからと言う理由で物件を買ってはいけないと言うわけではありません。他に特筆すべきメリットのある物件であれば購入してから、リノベーションで畳みをフローリング化すれば良いです。畳の部屋は絶対に不要です。使えるきれいな畳の部屋であろうとも不要です。〇駐車場について物件に駐車場があろうと、無かろうとどちらでも構いません。ラブスカイが推奨する物件は駅やバス停に近い物件です。駐車場が不要というわけではありません。保有する物件に駐車場が必要か不要か?と聞かれた場合はどちらでも良いと言うことです。要は、物件の徒歩1分以内のエリアに駐車場があれば良いのです。〇ウォシュレットについてウォシュレットが無い物件なんて入居は期待できません。ウォシュレットなんて安いので物件を手に入れたら設置すれば良いだけですから絶対に必要設備として考えましょう。あと、ウォシュレットについて「ウォシュレットを持ち回っている方にとってはウォシュレットは不要では?」と良く聞かれます。ラブスカイが推奨する物件は1k、1dk,1ldkのdinks物件です。一人暮らしの方が引っ越しの度にウォシュレットをいちいち取り外して持ち回りません。今どきは安いから使い捨てていくくらいです。同じような他物件がある場合、ウォシュレット完備欄に「〇」がある方が選ばれます。初期設置費用の3万円が浮きますからね。〇インターフォンについてインターフォンなんて、モニターがあろうが無かろうが、どちらでも構いません。ドアからスコープ越しに覗けば良いだけです。何度も言いますが、ラブスカイが推奨する物件は1k、1dk,1ldkのdinks物件です。一人暮らしに来客はそんなにありません。ファミリー層と比べてモニター付インターフォンの必要性はかなり低いのです。〇エアコンの必要性についてエアコンは絶対に必要です。付いているエアコンです。それも、各部屋、全部屋に必要です。2部屋あれば2台設置していないといけません。エアコンは後付け可能ですから購入を考えている物件にエアコンが無い場合は必要経費にエアコンを考慮して購入価格を検討しましょう。〇インターネット接続サービスについてはっきり言います。無料インターネット接続サービスが無い物件なんて入居者は選びません。必要ですから、物件を購入したらアパート用インターネット接続業者さんと契約してインターネット完備物件を目指しましょう。インターネットが不要な方とかスマートフォンがあるからネットは不要と思われる方が居ますが、ラブスカイが推奨する物件は1k、1dk,1ldkのdinks物件です。大概のかたは、スマホ以外に自宅にパソコンを保有していますいちいちスマホでデサリングしてネットにつなぐことなんてしません。インターネット完備の物件と無しの物件ならたとえ、3000円くらい家賃が高くても間違いなく、インターネット完備の物件を選ぶ事でしょう。自分でプロバイダー契約なんて面倒ですからね。〇浴室乾燥機について浴室乾燥機は、不要です。あっても、無くても構いません。〇LED電球について各部屋の電気代は入居者様が支払うのでもちろん、はじめから備え付けの電灯があるならledは喜ばれるかもしれませんが、led電灯が付いているからと言う理由で入居を決める方は居ません!まあ、物件選択理由としては不要でしょうね。共用部分の電灯は、初期投資としてLEDにした方がコストパフォーマンスが良いので取り替えましょう。〇玄関について何度も何度も言いますが、ラブスカイが推奨する物件は1k、1dk,1ldkのdinks物件です。お客さんはそんなに頻繁にありません。長靴を片付けることができるようにタテ幅が60cmくらいのスペースの段が1段必要です。玄関も100cm✕70cmで、0.7m2もあればよいでしょう。玄関なんてどうでも良いです。どの物件も似たり寄ったりです。無駄に玄関にお金を掛ける必要はないでしょう。他の項目で物件を考えましょう。意外にどうでも良いことで悩んでいる方は多いものです。物件選びの参考にしていただければ幸いです。何回請求が認定されても保険契約額の減額はありません!!安心してね。大儲けできる時代は終焉を迎える!?口うるさいオーナーの物件から入居が決まります。2018年11月16日せまる!現金買いでの収益不動産投資は、デメリットが大きすぎる住民税が未納になってたよ、融資審査に影響出たら最悪です。