お取引が滞りなく行えるよう、お手伝いさせて頂きます。7.不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある?媒介は3種類、他2種類です。依頼する不動産業者は1社のみ、一般媒介では複数社に依頼することが可能となることです。それぞれ長所短所がございますので、ご理解頂いた上でご選択することをおすすめいたします。8.営業マンについて希望を言ってもいい?どんどんおっしゃってください。どんなことでもどんどんお気軽におっしゃってください。不動産売却の行為は、他の誰でもなく、お客様のものです。お客様が不安に思っていること、疑問に思っていることは、何でも伝えていくべきだと思います。9.不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?可能です。不動産売買では、関連する法律がたくさんあり、知らずに行うとトラブルにつながってしまいます。裁判まで発展することもあります。知人やお隣に売る場合でも、トラブルのリスクを考えると、不動産業者を通すことをおすすめします。10.売却価格はどうやって決まる?最終的には売主様の意思によって決まります。売主様とお話をさせて頂いた後、物件の状況、近隣の取引事例などから、査定価格を算出し、売り出し価格をご提案させて頂きます。査定価格を参考に、ご相談し、売り出し価格を決めて頂きます。11.査定価格の仕組みはどうなっている?さまざまな要素を総合的に判断します。よる価格、物件の状況、買主様のニーズ等、総合的に判断し算出します。概ね3ヶ月で売却できることを想定しています。12.査定はどうやって行う?2種類の査定がございます。お電話、FAX、メール等で内容をお聞きし、机上で査定させて頂く簡易査定と、実際に現地を見せて頂き、ご相談させて頂く訪問査定がございます。現地を見ないで行うため、相場を確認されたい方におすすめです。訪問査定は、売却を具体的に考えていきたい方におすすめです。地を見てみないと、わからないこともあります。ございませんので、ご安心ください。13.査定価格より高く価格設定しても売れる?売れることもありますが、価格決定は慎重に。色々な条件が重なれば、タイミングよく売れる可能性はあります。購入者様も、さまざまな物件を比較検討しておられます。高くしたい場合は、担当者とよく相談しましょう。14.買い取り制度ってどんなもの?確実にすばやく現金化できます。当社が直接買い取る制度です。査定価格よりも低い価格になりますが、確実にすばやく現金化できます。買い取りますので、仲介手数料も不要です。物件によっては買取ができない場合もございます。15.売却価格は途中で自由に変更できる?変更可能です。一度決めた価格を上げるのは不動産の市場ではほとんどありません。下げ幅はよく相談しましょう。値下げを繰り返すことは、購入を検討される方にとって不信感につながる場合もありますし、さらに値下げ交渉の入る可能性もありますので、注意が必要です。16.近所に内緒で売却することはできる?できます。内緒の程度によりますが、可能です。業者による買取が一番内緒にしやすいです。物件によっては売却が難しくなったり、長期化するかもしれません。戸建ですと、室内の内覧をされますので、気づかれる場合があります。近所へのポスティングチラシは控えてほしい、インターネットに写真は掲載しないでほしい、現地に看板は控えてほしいなど、広告の仕方は個別にご対応できます。17.買い手からの印象をよくするコツは?第1印象が重要です。お家については、第1印象が重要です。綺麗にし片付けておくだけで、印象がちがいます。できれば水廻りは特に重点的に行うことをおすすめします。購入希望者様が内覧に来られた際は、玄関の売主様の靴は靴箱へ入れ、広々としておき、照明はすべてつけましょう。18.売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?そのままで大丈夫ですが、有利になる場合があります。建物の状態により、リフォームした方が有利になる場合があります。買主様ご自身で好きなリフォームをしたい方や、古家付土地として探されている方など事情は、さまざまです。リフォームすればすぐ売れるということはでありません。状況によって違いますので、まずは担当者に相談しましょう。15000円となることが多いです。状況により以下の費用もかかる場合があります。境界標を設置するときに費用が発生します。売却で譲渡益がでますと税金がかかりますが、時限立法の特例があります。20.不動産の売却時にも税金はかかる?かかることがあります。不動産を購入したときよりも、高く売却できた場合、その利益に対して所得税と住民税がかかります。詳細は、税務署や税理士にご相談頂くことをおすすめいたします。21.ローン残債が多いと買い替えはムリ?あきらめずに相談してみましょう。金融機関によっては、現宅のローン残債を、次の購入する住宅ローンに組み込むことも可能です。支払い能力だけでなく、残債の額や次の物件の担保力も関わってきます。ローン残債が多いからと、売却をあきらめておられる方も、無理と決めつけずに、まずは相談してみましょう。22.買い替え用のローンって、どんなもの?売却してもローンが残ってしまう方のためのローンです。売却する際には、現在の住宅ローンに残債がある場合、それを全て完済する必要があります。そんなお金はどこにもない。現宅のローン残債と新規の住宅ローンを一本化してローンを組みます。審査は残債の額や担保評価、支払い能力等、総合的に判断されます。23.優遇税制にはどんなものがある?適用条件に注意しましょう。優遇税制は、毎年度詳細を確認する必要があります。減額措置などたくさんあります。合わせ頂くことをおすすめいたします。||近畿ハウジングTOP|売買物件検索|購入相談|購入ガイド|ネット査定|無料査定相談|購入希望者一覧|売却ガイド|賃貸物件検索|賃貸ガイド|賃貸お問い合わせ|新築・注文住宅|リフォーム|リフォーム無料見積|売却物件募集中|賃貸オーナーの皆様|掲載物件募集中|。