「LPガス料金の見直しで物件力をアップ」です。アパート・マンション経営を始めたばかりの初心者の方の中には、LPガス(プロパンガス)料金はどこもみな同じ一律だと勘違いされている方が非常に多くいらっしゃいます。実際には、LPガスは完全な自由競争の世界で、料金は会社によってバラバラ。同じ会社でも、契約する相手によって異なるのです。基本料金+従量料金(使用した量によって課金)という課金方式ぐらいです。基本料金も、m3あたりの従量料金も、全く異なる場合が多いのです。従量料金は、300円〜600円(m3あたり)とものすごくばらつきがあります。契約内容によって、ご入居者が支払うガス料金の負担が随分違ってきます。設定料金の高い物件に住んでいる入居者からすれば、たまったものではないのです。賃貸経営を行っている大家さんです。ご入居者には選択権はありません。大家さんの会社選択に入居者は完全に縛られてしまいます。ここで、あなたに質問です。あなたの賃貸物件がLPガスをいれているのであれば、ガス料金の設定は、現在どうなっていますか。大家さんの中には、こう言われる方もいるでしょう。大家さんに対するご入居者の信頼感をアップさせるチャンスがあるのです。立派な物件力アップになります。大家さんの努力で、ガス料金が安くなったということをご入居者が知れば、あなたの物件にもうちょっと住みたいなと感じることになります。今入居してくれているお客さんを退去させないことです。オーナーチェンジで不動産投資物件を購入された方は、LPガス料金をまず把握してください。大家さんが直接支払いに関与しないので、ガス会社に自分から問い合わせないと、いつまでたっても把握できません。場合によっては、会社を変えることも視野に入れてください。ガス会社と料金を交渉する際に気をつけなくてはならないことがあります。大家さんに対するメリットをどのようにつけてくれるかです。給湯器が故障しても無料交換してくれることなどです。会社によっては、ガスボンベを置いておくスペースについて、スペース代として、いくばくかのお金を大家さんに支払ってくれるところもあります。賃貸経営のコスト面で大変助かります。思い切って会社変更をしてしまいましょう。初心者の大家さんが失敗してしまうことは、ご入居者から、ガス料金が高いとのクレームを受けて、ガス会社に、ただただ料金を安くしてくれといって実行してしまうことです。大家さんに対するメリットをつける余裕はなくなってしまいます。大家さんに対するメリットを最大化し、ついでに(入居者の皆様、失礼!)、料金も少し下げるのです。ガス料金を下げるのは、“ついでに”です。ガス料金は少しでも下がればOKです。今言ったようなバランスで、ガス会社と交渉を行うのがベターです。賃貸経営成功の成否を分けることにつながります。大家さんに対するご入居者の信頼感は大いに上がること間違いなしです。ご入居者には、大家さんがメリットをつけてもらっていることは、わかりません。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★アパート経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。