[物件入手]≪不動産投資≫ファーストインプレッション今日は、「グッとくる第一印象を与えられるか!」をテーマにお話ししたいと思います。重要なのがファーストインプレッションです。その中でも特に重要なのが「物件の顔がよいこと」です。価格にもよりますが、顔のいい不動産投資物件を買うということです。不動産投資物件についても同じことが言えるのです。「ファサード」という言葉をお聞きになったことがあるでしょうか。「ファサード」とは、建物正面部部分のデザインのことです。賃貸経営の客付けにおいて大きな意味をもってきます。見た目が豪華なアパートやマンションでなければいけないという意味ではありません。高額ではない木造の不動産投資物件でも、品のよさや温かみを感じさせるファサードをもった物件は結構あるものです。賃貸の客付けをする不動産会社が入居希望者の内見をするとき、たいていはスタッフがお客様を車に乗せて物件まで連れてくるのが普通です。実は、賃貸の成約にいたるかどうかは、お客さんが車から降りて物件が目に入った瞬間が勝負なのです。ほんの一瞬の間に、お客さんの心の中で、そのアパートやマンション物件に対する評価が決まってしまうことが多いのです。あなたは、今、突っ込みを入れるかもしれません。「間取りだってよく分からないし、日当たりだって分からない」それは、半分正解です。意に沿わない点が多々あって成約にいたらないことはあります。その逆はあまりないのです。部屋の中をみたら好印象に変わったなんていうことはかなり難しいと考えた方がいいのです。好印象に変えるには、余程のサプライズが必要になるでしょう。現在の賃貸市場は、完全な借り手市場です。いくらでも空室を抱えた賃貸物件が有り余っています。お部屋探しをされているお客さんはかなり厳しい目をもって内見をしています。部屋の中を見て、その好印象をさらに増幅させるという環境をつくらないと、賃貸経営で客付けが上手くいかないのです。「外見は悪いけど、中身はいい」というのは通じにくいと考えた方がいいと思います。建物自体のデザインではなく、エントランス周辺の植栽や外灯などを設けることでファサードを魅力的に魅せることは可能です。化粧映えすればいいのです。あなたも、グッとくる第一印象を与えられる物件を入手してください。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。