/テナント物件の探し方・使い方(借主さん向け)テナント物件の探し方・使い方(借主さん向け)2020.01.20テナントビルのオーナーの本音と喜びテナントビルの内覧後、ビルオーナーさんの事務所に呼ばれお客様と共に打ち合わせを行いました。お客様は大変ビルを気に入られていらっしゃいました。オーナーさんも好青年の若手起業家の方々に好印象を持たれたようです。続きを読む2020.01.15オフィス物件(賃貸事務所)の探し方のヒント〜テナント仲介のプロ視点オフィス物件(賃貸事務所)の探し方のヒントをテナント仲介のプロの視点から1つご紹介します。自社に合った物件が見つからなく困っていらっしゃる方が多いように思います。不動産屋の視点でお伝えしますね。最近また聞かれたのでその時お答えした内容をお伝えします。続きを読む2019.10.04居抜きで店舗を撤退する時にトラブルになる最大の原因とは?こんにちは。横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。ある相談ですが、先日もまた同じような相談を受けました。カフェの撤退を検討している借主さんからです。私の会社が管理している物件ではないため、あくまでも一般的な回答をさせて頂きました。店舗の閉店を考えている方や、居抜きで出店したいと考えている方だけでなく、貸店舗を貸している不動産オーナーさん(大家さん)にもぜひ知っておいて頂ければと思います。続きを読む2018.04.10小規模テナントビルや街中の貸店舗や貸事務所など小規模テナント物件の適正賃料とは?こんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。オーナーから貸店舗や貸事務所のテナント募集(リーシング)を依頼されると、まずは、賃料の査定を行います。仮に、すでに他の不動産会社にテナント募集(リーシング)を依頼されていて、中々決まらずに私の会社に依頼されてきた場合であっても、基本的には査定するようにしています。そもそもの賃料の査定額が、物件の価値と全く釣り合いが取れていなければ、その後のテナント募集(リーシング)活動や空室対策にも支障をきたすからです。坪単価でその物件毎に賃料を比較することができます。続きを読む2017.01.05貸店舗やオフィスビルなどテナント物件の入居審査で実は最も大切なことこんにちは。テナント不動産コンサルタントの梶谷です。同じくらい、いやそれ以上に神経を尖らせて確認する事柄があります。続きを読む2017.01.04事業用テナント物件と居住用賃貸住宅の本質的な違いを知って賃貸リスクを減らす視点こんにちは。テナント不動産コンサルタントの梶谷です。店舗を中心に貸しビルやオフィス物件などの事業用賃貸物件やその借主を指す言葉として狭義の意味で使われているケースが多いのではないでしょうか。店舗や貸ビルなどの事業用賃貸物件のことを「テナント物件」として定義しています。~スタートアップを円滑に進めるためのノウハウ~」と題したシリーズ物の連載企画に、私(梶谷)が執筆した記事の内容です。これから起業・開業される起業家の方々にとって、とても参考になる内容だと思い、ここに改めて投稿しました。お読み頂き、参考にして頂ければ幸いです。続きを読む2017.01.03テナント物件のプロがここだけで語る!不動産屋には聞きにくい、店舗・事務所など物件探し「10の秘訣」はじめに不動産屋にとっては当たり前でも一般の人にとってはあまり知られていない事は結構あります多くのケースで、このようなギャップがあるままの状態で物件探しが始まり、そして終わっていきます一般の方々にとって物件探しはそんなに頻繁に行うものではありません。そのため、物件探しに慣れている方にとっては知られている事でも初めての方や不慣れな方にとっては初めてで分からない事は多々あるものです。「そんな事を聞いたら取引で不利になってしまうのではないか」こんなご意見をよく聞きます。そこで、物件探しを実際に始める前に事前にこれだけは知っておいて頂きたいと思う物件探しの基本的な、でもとても大切な事のみをまとめてみましたぜひ、後悔しない、そして納得のいく事務所・店舗探しのためにご活用頂ければ嬉しく思いますちなみに、当レポートの内容は事務所・店舗など、事業の賃貸物件を探す方に向けて書かれていますが居住用物件も含む広く賃貸物件を探されている方にとっても参考にして頂ける内容になっているのではないかと思います。【注】この記事は、2012年から顧客向けプレゼントとして作成配布させて頂いている小冊子を、当時の文面そのままそのまま掲載しています。その後時は経過していますが、現在も十分お役に立てる内容であると思っています。記事の中の年月等につきましては、その旨をご理解を頂いた上でお読み頂ければ幸いです。続きを読む執筆者プロフィールはじめまして。チャレジジ・スペースの梶谷武史です。テナント一筋20年の不動産コンサルタントとして、不動産の有効活用や不動産管理を中心に、中小企業や賃貸テナント事業をされている不動産オーナーをサポートしています。みなさんのお役に立ち、元気な中小企業や不動産オーナーであふれる「日本のまち再生」の一翼になれることを目標に日々精進しています。