[初心者サラリーマンもできる少額の不動産投資]どうも。3500万円以上を資産運用に回しているタクスズキです。今回は、複数のセミナー(面談)に参加して気づいた不動産投資の基礎知識を紹介します。これから挑戦したい人や不動産投資のリスクを知りたい人は参考にしてみてください。>>1円からOKの不動産投資!安定収入を得られる「ファンズ」は初心者や副業にもおすすめ>>資産を増やすためイエベストに独自取材!本当にいい不動産会社を紹介してくれるか聞いてきた>>儲かる?投資型クラウドファンディングのメリットやおすすめを紹介(比較あり)【大事な結論】不動産投資は絶対にやめたほうがいいまず、これは絶対に覚えておきましょう。不動産投資は絶対に失敗するので、やめたほうがいいです。(その理由は以下)・これから日本は人口減少して土地への需要が減り、その価値が下がるから・不動産投資の「利回り5%」は空室リスクを全く考えてない(言わば、絵に描いた餅。実現する可能性はほぼ0)・借金のリスクが高すぎる(危険)こうした要素があるので、ぼくは1円から低リスクで安定収入を得られるファンズをおすすめします。2019年1月8日>>1円からOKの資産運用!安定収入を得られる「ファンズ」は初心者や副業投資家におすすめ【断言】数千万円もかけて不動産を買う必要はない不動産セミナーに複数行ってみて、数千万円を借金してまで不動産を買う必要は全くないと確信しました。ファンズのような低リスクで「従来の不動産投資」以上のリターンを狙えるサービスが出てきてるからです。2019年5月25日なので、借金するような危険な投資(ギャンブル)はやめて、安全に増やせる「ファンズ」をやりましょう。(かなり信頼してるので、200万円ほど投資してます)これなら空室リスク、物件の倒壊リスクもなく、堅実に資産を増やしていけますから。信頼できる会社を通じて不動産投資できるまた、クリアルというサービスでも1万円から不動産投資でき、毎月の家賃収入をゲットできます。クリアルに60万円を追加投資!いまは100万円を運用してます。2019>>クリアルは不動産投資クラウドファンディング!他の事業者との違いもまとめ今回もクリアルに投資できました!40万円を追加して、トータル140万円で運用することに。毎月配当をもらえるのは嬉しいですね。2019というわけで、こちらも覚えておきましょう。複数のセミナーで気づいた特徴(共通点)ちなみに、ぼくが参加したのは「グローバル・リンク・マネジメント(GLM)のセミナー」と「リノシーの1対1面談」です。(どれも無料で、リノシーは資料請求だけでもOK)>>【無料】Renosy(リノシー)なら年収500万円から不動産投資できるらしいので、資料請求して面談を申し込んだ※Renosyでは無料で資料請求でき、面談まで進むと5000円もらえてかなりお得です>>【AI不動産投資の感想】Renosyで面談し、毎月の返済額、利益(利回り)を試算してもらってきたでは、それぞれで聞いてきたことをまとめていきます。セールスマンも不動産投資をやっているGLMのセミナー講師(社員)も、リノシーで話をしてくれた人も実際に物件をローン組んで買っていました。GLMの社員さんは30歳くらい、リノシー社員さんは27歳くらい。不動産の営業マンは怪しいイメージがあったのですが、ちゃんと自分も買っている商品をおすすめしているので、怪しさはちょっと消えました。>>【朗報】オーナーズブックの案件増加中!投資しやすくなり、サイト改善で銀行預金との収益比較もできるように東京のマンションの入居率は高い(99%)GLM、リノシーともに99%の入居率で、空室の心配はほぼないようでした。その理由は、GMLとリノシーともに東京のような都会にある物件だけを紹介しているから。東京は転入者が増えていて、賃貸に住む人のニーズが途切れないんですね。※地方とかだと住み手がいなくて、空室リスク高まります不動産投資はインカムゲインとキャピタルゲインを狙うセミナーに参加する前は、毎月の家賃収入(インカムゲイン)だけで利益を出していくのかと思ってましたが、そうじゃないのです。インカムゲインだけで元をとるには40年、50年と待たなければならず、もっと短期で利益を出したいなら、売却によるキャピタルゲインを得ることも必要なのです。いったことも理解して投資するか判断しましょう。利回り(利益)は5%ほどなお、リノシーの場合、長期でリスクを抑えて運用益を狙っていくスタイルであるため、想定利回りは5%だそうです。この辺は、不動産型のソーシャルレンディングも同じ感じなので、不動産投資ではこれを目安になるといいですね。※まずはRenosyで無料で資料請求して、面談して勉強しつつ知識を深めるのがおすすめですまずは無料で資料請求しておく>>Renosyで儲かってる人の事例を見る【安全】借金リスクなし!1円からOKの不動産投資>>1円からOKの資産運用!安定収入を得られる「ファンズ」は初心者や副業投資家におすすめクリアルで分配金ゲット!(毎月もらえます)ファンズと合わせて「毎月1万円の収入」をとりあえず目指したいところ。2019>>【売却】不動産(マンション)の転売で利益を出せて仲介手数料ゼロのサービスを紹介(ぼくも投資中)おすすめ>>オーナーズブックは怪しいの?口コミや評判を見た上でセミナーに参加したら意外なことがわかったよ最初はマイナスになる面談でもらった見積もりで損益分岐点などを教えてもらって気づいたのはこれ。不動産投資は最初に1500万円ほどの物件をローンを組んで買うわけですから、収支をみたらマイナスからスタートします。10年、20年、30年と時間をかけてプラスにしていくのです。理想は現金で買って転売での利益!もちろん、物件の短期売買で稼ぐことも可能ですが、これはお金を持っている人だけができるもの。この辺は他の投資と似ているなと思いましたね。>>投資の平均利回り(株式、不動産、FX)、その計算方法まとめ住宅ローン、アパートローンについてサラリーマンであれば住宅ローンは組みやすいですが、不動産投資のアパートローンはハードル高めだそうです。以下の条件を満たしてる必要があるのです。いうわけで、こういった性質も覚えておきましょう。物件の築年数が経っても大丈夫あと、不動産(物件)は古くなっても、住み手がついたり、売却できることも知りました。GLMでは「30年家賃収入を得てから、3000万円で買った物件を1000万円くらいで売却することも可能」と説明されました。リノシーでは、30〜35年経っても都心の住宅に住み手がいることを実例付きで教えてもらいました。家が古くなったとしても、リノベーションにより入居者に魅力を訴求することも可能ですし、家賃アップも狙えるそうです。(築40年の家に住んでる友人の家はリノベでかなりきれいでした)こんな感じで、地域さえしっかり選定すれば、物件が古くなっても家賃収入を得ていくことは可能なんですね。>>1円からOKの資産運用!安定収入を得られる「ファンズ」は初心者や副業投資家におすすめ不動産投資のメリット次は投資のメリットを紹介していきます。・老後資金を得る手段になるでは、それぞれを説明していきます。>>1万円から大家になれて家賃収入を得られるCREAL(クリアル)に投資!実績も追記していきます少額の投資額でOK不動産投資のメリットは種銭(元本)が(少)なくても、投資できること。銀行のお金で不動産を持てるんですね。他人のお金を使って数千万円のインフレに強い資産を持てるしかも、安定した企業に勤めるサラリーマンなら、低金利でお金を借りれますから、かなり有利なのです。会社員なら3000万円の物件で150万円あれば大丈夫だそうです。累計の分配額は248,733円になりました。毎月もらえるのは嬉しいですよね。2019節税できる最近だと、以下のように増税傾向なので、節税できるのはありがたいですよね。税率も20%にアップ・給与所得控除の縮小も対象が1200万円から850万円になっている。・増税でサラリーマンが払うお金は67万円高くなっている(10年で1.47倍)セミナーでは、政府の方針「給与所得者から税金とっていく」も説明されました。参照:【評判あり】SBIソーシャルレンディングの使い方(毎月配当です)>>複数リスクあり!不動産投資を1万円から少額でしたい人に実際の利益や、サラリーマンなりの増やし方を教えます経費計上して節税になお、節税の仕組みは以下のツイートと記事を参考にしてください。確定申告で税金還付の可能性も6月からの副業収入が毎月1万円。事業所得は30万円の赤字。ある現地までの車代、本代など。以下、セミナー中にとっていたメモ。会社員の場合、定められた税率だが、不動産を持つことで会社を持つイメージ。帳簿上で赤字を作れる。だいたい150万円くらいが経費として計上できる。これを給与所得から引ける。>>【インカムゲイン】投資信託が出している安定的な収益を知る方法→「損益の状況」の「配当等収益金」を見るインフレ対策で物件(モノ)を買っておくのもありあと、不動産をもつことでインフレへの備えにもなります。銀行預金はリスク資産だと認識せよ>日本人の金融資産の過半は預金です。約3割が保険で、株式は2割に満たない割合です。インフレリスクに備えておく必要がある(モノの価値が上がり、現金の価値が下がる。株の価値も上がりやすい。2018年6月5日>年金だけでは足りない。政府の目指す年2%のインフレが続けば、1000万円の価値は5年後に905万円に、20年後には672万円まで下がる計算に。現金と預金だけでは、持っている資産が目減りしていく。人生100年時代は老後資金がより必要になる。2017年11月6日>>お金がないフリーター時代にやっててよかったと思ってること(不安な時の過ごし方)【実例】築50年の四谷の物件の価値はどんどん上がっている日本でもこれまでインフレが起きてるんですよね。数十年前は、ラーメンなどが今よりずっと安い値段で買えましたが、今は当時の何倍もします。これはお金の価値が下がって、モノの価値が上がっていると言えます。こんな感じで物件の価値も上がっており、四谷では50年前に500万円で買った物件が50年経った今2000万円で売れるそうです。このように、いま割安で買って家賃収入を得て、数十年後に売却すれば現金を持っておくよりもお得になるのです。>>【副業にも】月10万の不労所得の作り方!20代の実践者がその種類と投資の成績ランキングなどをまとめてみた年金(の補助)になる(年金受給まで2000万円ほど必要)老後の収入源になるのも大きいですね。セミナーでは、老後の必要資金で以下のような試算がされていました。2000万円くらい必要。老後も働いていれば問題ないのですが、ほとんどの人が定年制だと思うので、こうしたメリットも知るといいですね。老後のお金について学ぶ>>老後も稼げる副業や仕事を見つけよう。(iDeCo)を申し込む作業とかかる時間、注文した投資信託まとめ>>まだデフレなので、確定拠出年金は「元本確保型の定期預金」にして節税メリットを享受するという手段もアリ「生命保険がわりになる」についてなお、「生命保険がわりになる」というメリットは以下の記事をどうぞ。>>【不動産投資】Renosy(リノシー)で面談し、毎月の返済額、利益(利回り)を試算してもらってきた※リノシーは、ワンルームマンション(一部屋)のオーナーになれるサービス不動産投資のデメリット(リスク)不動産投資のリスクは以下の3つ。・空室リスク、物件の破損(既存)リスク、災害(地震や火事)リスクこの辺の詳しい話は以下の記事をどうぞ。不動産投資の失敗例だと、以下のものがありますね。地方の高利回り物件のほとんどは、低属性入居者を相手にしている。利回り高いけど、それだけ運営も大変なことは覚悟すべき。どの商売も同じだけど、高属性の顧客を相手にしている方が精神的な負荷は少ない。低属性の顧客はわがままで論理破綻している人が多いので対応するのが大変。住宅を買うのは株以上にハイリスクな投資あと、住宅購入を「投資」と考えるのも良くないので、こちらも知っておきましょう。【住宅は無理に購入しない】ローンを組んで家を買うのは高リスク。株の信用取引には手を出さないマジメな人が、住宅を買うときには株以上にハイリスクな投資をしていることに。家が資産になったのは不動産価格が上昇していた時代の話。2017年12月14日>>【リスク高い投資】超ハイリスクハイリターン資産運用の例:短期で稼ぐ方法まとめ土地神話は完全に崩壊した>>家賃収入で暮らす(生きる)!失敗しないために副業から始めよう。日本人の持ち家信仰...>2033年には3軒に1軒が空き家になる計算。不動産は負の遺産になりかねない「土地神話は完全に崩壊した。2017年10月17日>>【3000万投資し比較】ネット証券のおすすめは?僕の感想と評価、2chでの悪い評判まとめ【補足】サブリースというのがあるあと、GLMのセミナーでサブリース(家賃保証、一括借り上げ)という制度についても聞いてきました。この制度を使うと、入居者がいなくても家賃がオーナーに入ってくるようになるのです。(GLMのような会社が家賃分を肩代わりする)>>【副業に】サラリーマン向けおすすめ投資まとめ(失敗しにくい資産運用の方法も紹介)>>【最新版】投資の種類を利回り、特徴をもとに比較!少額でやれるものも紹介サブリースのデメリットこれは一見、安心のように思えますが、入居者がしっかり見込める物件でサブリースを使うと損です。通常時より多めに手数料をとられてしまうからです。サブリースを使わないと(集金代行契約)、手数料は3%ほどですが、サブリースだと8%ほどとられるんですね。入居者が都度つきそうなら、サブリースは不要なのです。いうわけで、以上が不動産投資について調べたことです。>>1円からOKの資産運用!「ファンズ」は初心者や副業投資家におすすめ追記:3つめの事業者と面談してきた株式会社エストアンドカンパニーのコンサルタントからも話を聞いてきたので、新たな知見をシェア。>>【評判】エストアンドカンパニーのコンサルと面談してきたので感想書いておく自営業にとってもメリットある不動産投資があるよ、というお話。>>投資で地道に!初心者向けのお金の増やし方まとめ(保険、ギャンブル、銀行のおすすめ投資信託は損するよ)感想&評価:コンサルとの面談では怪しい勧誘、うざい営業なしなお、エストアンドカンパニーのコンサルから売り込みされず、マネーリテラシーの高まる有益な話を聞けました。無料で話を聞くだけでも役だつし、ライフプランなどの相談もOKらしいので、話だけでも聞いてみるといいですよ。当時の僕はかなりバカでした。(絶対に参考にしないでください)あと、東京の不動産のポテンシャルについても聞いてきました。東京は、オリンピック開催などもあり、世界的にも注目されているとしで、実際いまは世界中から不動産が買われているそうです。ノルウェーでは、年金の投資先として「東京の不動産」を資産に組み入れていて、そのポテンシャルに衝撃を受けました。2019不動産投資で生活はもう無理(成功率0)冒頭でも紹介したように、日本での不動産の価値は大きく下がっていきますので、絶対にやらないように。あと、100万円、1000万円で資産運用するなら、不動産でなく以下のような手法がいいです。>>【2019年の資産運用】10万円投資するならこれがおすすめ!元手を増やす方法まとめ>>はじめての資産運用:失敗(損)しないために賢い「ベスト投資」をおすすめしてみる>>【元本保証も】リスクの少ない資産運用やローリスク投資信託、安全性ランキングまとめ最近はローンを組めなくなっているあと、かぼちゃの馬車、スルガ銀行の問題があってから、サラリーマンがお金を借りづらくなってるみたいです。旧耐震基準物件の融資が厳しくなっている。2019https://t.co/zddq2gcmOC不正融資問題で世間を騒がせたスルガ銀行。融資の審査だけに問題があったのではない。2019マンション1部屋での不動産月収は?節税!!年金にプラス、不動産所得(マンション1室)ガあります。年金は170万円くらいです。中国の取引先のヒラ営業(40歳)貯金ほぼ無、毎月かつかつ一万元以下の給料の人が不動産(マンションの1室)を買っていて、マジ驚いた。副収入がいろいろある社会だからなんとかなるのかなー。これでインフレ止まったらと考えたら、とても怖いな。普通に計算するとなんと50年ローン。リフォーム費用は、絶対かかる。2019年1月6日>>【利回り9%で2万円からOK】不動産担保&保証付きファンドに投資できる「LENDEX」に10万円投資!いつか大家生活してみたいなー、とおもっていました。ネットビジネスで月収数千万のひとも銀行から融資を受けれないのに、サラリーマンは年収300万でもローン組めるって聞いたことあった。#creal税理士から聞いたお金持ちの不動産投資あと、いろんなお金持ちを見てる税理士さんから都内の不動産投資の事例を聞きました。数千万円のキャッシュがある人だと、利回り2%くらいで1年〜2年くらいで資産を増やせるそうです。その場合、以下の流れで進めていくんだとか。できる会社まとめ不動産特化型クラウドファンディングの「クラウドリアリティ」面白そう。・案件が面白い・利回りが悪くない・投資先が見える・出資者特典がある(割引券など)・少額投資可能(5万円〜)分配金はお店の利益からなので不確実性はあるけど株とは違う楽しさですね。2018タテルファンディングは営業停止中ファンディングが容易な世界に徐々に移行。2018評判の悪い不動産投資会社はあるか?以下の業者の評価、感想をまとめた記事も書いてます。・ブリッジ・シー・エステート、GAテクノロジーズ、シノケンプロデュース、FJネクスト・オープンハウス、プロパティエージェント、明光トレーディング、日本財託、リズム・エストアンドカンパニー、湘建、グローバル・リンク・マネジメント(GLM)、楽待、ファーストロジック>>評判の悪い不動産投資会社はあるか?おすすめ企業の選び方やランキングもチェックしてみる>>失敗するからやめとけ!ワンルームの不動産投資は!リスク低い運用がサラリーマンにおすすめほったらかしFXで寝てる間もお金を増やしてますオススメ>>【副業で月8万円稼げた】限定キャンペーンで「現金」と「FXの仕組みがわかる無料本」もらえますほったらかしで運用してる「トライオートFX」の利益が16万円越え(2ヶ月ちょいでの確定分)相場予想も不要なので、本業ある人向け。若いうちは特に本業で稼ぐことが大事だし、チャート見て仕事が手につかなくなるのは本末転倒。自分にはこういう放置OKの投資が合ってる。2018ユーザーの80%が儲かってる「手間なしFX」>>ぼくも稼げてる自動FXのやり方と成績を紹介(1000円からOK)自動FXのループイフダン、めちゃくちゃ調子がいい。+10,685円💰ドル円がすごいことになってるな。(2020年は「ドル円の買い」中心でいきます。今月は、+13,241円。これまで、+321,680円の分配金をゲットしてます。上場企業が運営してる自動売買FXで、ほったらかし収入がほしい人におすすめ。今なら限定キャンペーンで、自動FXの仕組みがわかる本をもらえます。(12)SNSもやってます@TwinTKchanさんのツイートSNSアカウントをフォロー!このブログを運営する著者・タクスズキについて実績を紹介↓>>楽天証券さんに人気投資ブロガーとして取材していただきました>>お金の専門家として、有名な日経の雑誌に取材されました>>【自治体に依頼され講演しました】福岡県の久留米市で「仕事とお金の話」をしてきました>>千葉県の中学校(進学校)でも授業をしました。仕事やお金に詳しい人としてお声がけいただいてます>>副業FXや自動売買「ループイフダン」の専門家として証券会社のメディアに執筆(寄稿)していますご意見やフィードバックは、TwitterやFacebookページにお願いします。(失礼のない文章を送ってきた人にだけ返信しております)記事に載せている実績や損益は執筆当時のものです。最新版の漏れがある、続きを知りたいなどありましたら、SNSへお問い合わせください。投資のタイミングによって、同じやり方で試しても同様の結果を得られない場合もございます。その辺も理解して運用を始めていただけますと幸いです。