/賃貸経営ノウハウ(ビルオーナー・大家さん向け)賃貸経営ノウハウ(ビルオーナー・大家さん向け)2020.01.20テナントビルのオーナーの本音と喜びテナントビルの内覧後、ビルオーナーさんの事務所に呼ばれお客様と共に打ち合わせを行いました。お客様は大変ビルを気に入られていらっしゃいました。オーナーさんも好青年の若手起業家の方々に好印象を持たれたようです。賃貸事務所(オフィス)や貸ビルでは、サイズ(面積)のミスマッチで中々決まらないもしくは思った物件が見つけられないということが多いように見えます。入居者の負担は増すことになります。設備や坪単価等の諸条件に問題がなかったとしてもこれでは中々決まりません。そこで、チャンスがあればビルオーナーさんに提案しているアイデアを一つご紹介します。続きを読む2020.01.17テナント賃貸のトラブルとリスクを減らすための定期借家契約の現実的な活用アイデア店舗や事務所といった事業用のテナント物件ではしばしばテナントとのトラブルでお困りのオーナーさんからご相談を受けます。商売を営むテナントのトラブルは、テナントや関係者が多種多様に渡るため、トラブルの種類も大きさも千差万別です。そのため、大きなトラブルやややこしいトラブルになって頭を痛められているオーナーさんが結構いらっしゃるようです。そこで、これから入居テナントを募集、または決定するにあたって入居後のテナントのトラブルを防止する有効なアイデアを一つご紹介します。大切だな~、と思うことがあります。時々、誰がその主人公なのか?ということを考えさせられることがあります。色んな意味で上手くいってるケースにおいては、その逆のケースが多かったように思うんですよね。続きを読む2019.10.04居抜きで店舗を撤退する時にトラブルになる最大の原因とは?こんにちは。横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。ある相談ですが、先日もまた同じような相談を受けました。カフェの撤退を検討している借主さんからです。私の会社が管理している物件ではないため、あくまでも一般的な回答をさせて頂きました。店舗の閉店を考えている方や、居抜きで出店したいと考えている方だけでなく、貸店舗を貸している不動産オーナーさん(大家さん)にもぜひ知っておいて頂ければと思います。続きを読む2019.10.03ビル経営・アパマン経営の意思決定において最も大切こととは?こんにちは。横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。先日、とあるビルオーナーさんからご相談を受けました。「新規募集から数カ月経ったが、引き合いや内覧がぱったり止まってしまった。ビルの募集賃料を下げようかと考えているのだが、いくら位にしたら良いのだろうか?これまで他の不動産会社からも相場を考慮して競争力のある坪単価を提案されてはいるが、本当にそれでいいのだろうか?」という内容でした。続きを読む2019.10.01空室問題に隠れて見えない根本的問題とは?こんにちは。不動産コンンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。ビルやマンション、アパートの空室問題の陰にある根本的問題について考えたみたいと思います。私の会社(株式会社チャレンジ・スペース)では、テナントや貸ビルに強いということから、貸ビルや貸店舗、貸事務所の入居者募集(テナンントリーシング)のご依頼を受けます。ご依頼を受けるケースを分類すると大きく3つのケースになります。続きを読む2019.04.08空きビルの空室対策としての自主管理型シェアオフィスとは?こんにちは。テナント物件専門の不動産管理会社、チャレンジ・スペースの梶谷です。最近、電車内の広告などで、鉄道会社や大手企業が運営するシェアオフィスの広告を見かけるようになりましたね。弊社が立ち上げに関わった最初のシェアオフィスが2009年ですから、あれから丸10年です。どんな事業でも最初は大手は手を出してきません。ニーズが知れ渡り、多くの事業者が参入し、市場が確実に見込まれる段階になって初めて、大企業は動くものですからね。シェアオフィスの黎明期から現在に至るまで、立地や建物のグレード、受けられるサービスの内容や価格など、千差万別ですが、これまで世に出た多くの施設には1つ大きな共通点があります。続きを読む2018.09.04店舗や事務所など事業用テナント物件におけるゴミ処理のトラブルを少なくする方法こんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。今日はこれから台風がくるようなので、タイムリーな話題をします。先程、弊社でお手伝いしているビルオーナーさんより、一階の飲食テナントの店頭に出されている廃棄待ちのゴミ処理を、台風が来る前に処理を済ませてもらうようテナントにお願いしてくれないか、という依頼がありました。続きを読む123執筆者プロフィールはじめまして。チャレジジ・スペースの梶谷武史です。テナント一筋20年の不動産コンサルタントとして、不動産の有効活用や不動産管理を中心に、中小企業や賃貸テナント事業をされている不動産オーナーをサポートしています。みなさんのお役に立ち、元気な中小企業や不動産オーナーであふれる「日本のまち再生」の一翼になれることを目標に日々精進しています。