賃貸アパートのサブリース空室が出ても大丈夫!安心して全てお任せ!相続税対策から不動産の有効活用等で、新聞でも『30年一括借上げシステム』の広告を見かけます。ところが、借金までしてアパートを建てたものの、数年後に賃貸の家賃を減額された・・・等の苦情が相次いでおり、国土交通省は、減額リスクの説明義務化に制度を改正するようです。サブリースシステムは、不動産会社が貸主から賃貸物件の「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」など、大家さんにとっては非常に魅力的です。メリットとともにリスクもあります。・将来の金利上昇(購入金額を借入に頼るケース)その結果、当初計画時の目論見と大きくずれてしまうことも考えられます。「賃貸経営はサービス業である。」という基本を忘れることなく検討すべきだと思います。家賃は、賃借人様から頂いているのです。新聞報道では、全国に820万戸(2013年)ある空き家のうち賃貸住宅は429万戸と半数以上。需要に見合わないアパート建設が空き家の増加につながる、との指摘もあるようです。