得意なことは趣味であるサッカー・ゴルフ・麻雀・飲み会で得たクリーンな人脈を使った営業。賃借人にとってわかりづらく賃借人は賃貸人からちゃんと説明を受け理解しないと事業計画に影響を与える等重大な事象になりかねません。より、当然に終了します。従来の賃貸借契約は、「正当事由」がある場合でなければ、賃貸人から契約の更新拒絶や解約の申入れができないこととされてきました。これに対し契約で定めた期間が満了することにより、更新されることなく、確定的に賃貸借が終了する建物賃貸借のことを定期建物賃貸借(平成12年施行)といいます。賃貸人は期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃借人に契約が終了することを通知する必要があります。再契約の特約をつけるケースがありますが、基本的に賃貸人と賃借人が合意すれば再契約可能と記載されているケースがほとんどです。“合意すれば”ですので賃貸人が強い立場です。再契約の特約があるから更新ができるだろうと、誤った認識をしている賃借人も少なくありません。賃貸人も賃借人も十分注意するべき点と考えます。再契約について少し追記しますと賃借人が再契約を希望する場合、賃貸人が再契約を受け入れるかどうか判断する際の考え方として例を挙げます。・賃借人の業容や与信能力を確認します。確認した内容に問題が有るか無いかを検証し問題があれば再契約しません。・賃貸マーケット(周辺賃料マーケットが上がっているのか下がっているのか、稼働率の状況等)を確認します。賃借人の業容や与信能力に問題なく賃借人の既存条件が賃貸マーケットと比較して、それ以上の条件で賃借人既契約区画の引き合いもほとんどなければ賃貸人は賃借人の再契約要望を第一優先に交渉していきます。-賃貸人からの正当な事由が無い限り賃借人の契約は更新します。-特約があればその定めに従います。あればその定めに従います。一般的に6ヶ月前(3ヶ月前や1年前等のケースもありますが6ヶ月のケースが多いです。)に賃借人より賃貸人に対して通知することで中途解約が可能となります。賃貸人が賃料を固定させたい、安定させたい時に使う場合が多いです。賃貸マーケットを予測してタイミングを図り期間を定めたりします。賃貸人が戦略的に定期建物賃貸借を使うケースの考え方をざっくりとした例で記載します。市況は2020年(オリンピック)までは上昇するだろう、そこからは下降するかもしれないと予測する賃貸人がいたとします。その賃貸人は、今は比較的に賃料が高く良い条件で賃借人を集められるケースが多いので今の条件で2020年を越える期間ができるだけ長くするように“長期で”定期建物賃貸借を締結する方が得策と考えます。ポジティブ、増加分も消化できる等、市況は2020年まで上昇、2020年以降さらに上昇するだろうと予測する賃貸人がいたとします。知っていただければ大きな誤認識にはつながらないと思います。リスク管理をしている福井です。...女性目線で見る「トイレ」論みなさんこんにちは。営業部の大川と申します。リスク管理をしている福井です。需要を上回る“2020年問題”とその対策事例“2020年問題”と...女性が重視するポイントでオフィスを選びませんか?女性にとって『いいオフィス』の基準は、男性に比べて厳しいです。120年ぶりの民法改正。同じ面積でも広さが違う。