不動産の仲介料を払うのはできるだけ後に。一般の方が不動産屋と付き合うことが多いのは賃貸物件を借りる時でしょう。不動産屋に行って、物件を案内してもらい、設備や環境などを説明してもらいます。借りる方はその説明を聞いた上で契約をします。主任者証を提示しておこないます。※それをしないと宅建業法違反です。契約書にサインしてオーナーさんに家賃や敷金を支払い、鍵を受け取って基本的には完了です。だいたいこのタイミングで仲介した不動産屋さんに仲介料を払います。家賃の1ヶ月分というケースが多いです。この結構な額を受け取れる理由の一つが重要事項説明です。その不動産について詳しく説明する義務。それをわかっていない不動産屋が多い気がします。空き物件を集めて、それを広告して契約をまとめるだけ。不動産には色々あります。見た目でわからない欠陥があることもあります。時間が経ってから発見された欠陥については、契約の時期の欠陥なのか、時間の経過で自然にできたものかわかりませんので、それを不動産屋に問うのは告かもしれませんが、契約後すぐにわかった欠陥は別です。契約前は電気やガスや水道が通っていません。入居してはじめて、水道が壊れている、電気の配線が切れているところがある。いうことに気づくことがあります。物件の状態について借主に説明する義務を負っているのは、不動産屋です。電気配線が切れていることはオーナーも不動産屋も誰も知らなかったかもしれません。この修理費用は誰がもつのか?どうやって直すのか。もめることがあります。悪質な大家であればもう契約した。消耗品だから、借主が負担しろということもあるかもしれません。このような時にオーナーと借主の間でもめることが無いようにするのが不動産屋の仕事そのために仲介料を受け取っています。それなのに、仲介料を受け取ったら、手のひらを返して『直接オーナーと交渉してください。』という不動産屋も残念ながら存在します。借主としては『だまされた!!』と不満をもつかもしれません。不動産の契約に詳しくない方は泣き寝入りするかもしれません。して、不満を抱えて、借主はそこから引っ越す・・・。次の借主から仲介料を受け取る。悪質な不動産屋の方が儲かる仕組みはおかしいと思いませんか?損するのは借主とオーナー両方。借主とオーナーが賢くならないと損ばかりします。不動産屋に仲介料を払うのはできるだけ遅らせる方がいいですね。これから例えば『当社は借主第一に考えた仲介に自信がありますから、仲介料は半年の分割で受け取ります!契約後になにかあったら遠慮なくおっしゃってください!』というところでてきたら伸びてくるかもしれません。伸びて欲しいものです。高校野球の特待制度が日本学生野球憲章に抵触するとして、問題となっています。ルール違反と知りながらも、よその学校がやっているのだから、自分のところでもやってもいいじゃないか。昨年の履修不足問題もそうですが、受験戦争に勝つために受験に関係ない科目をやらない。ルール違反と知りながらも、よそでもやっているからいいだろう。みんなで渡れば怖くない。談合にも通じる問題が処罰されてきています。まじめにルールを守っているところがバカを見ていた時代がかわりつつあるのは歓迎できます。している保険会社などにも通じます。ルールを守るまじめなところを選びましょう。部屋を決める時に知っておくといいこと。3月も中旬になり、いよいよ引越しシーズンです。不動産屋に行って部屋を探す方も多いことでしょう。いう有資格者が重要事項を説明しなければいけません。これは法律上の義務です。違反したら罰則があります。いう有資格者が重要事項を説明していないのではないかと思われることがあります。資格を持っていてもその証明である主任者証を契約者に見せなければいけないことになっています。私も何度も引越しをしていますが、主任者証を見せられて重要事項を説明されたことは1度くらいしかなかったです。※私は学生時代に宅建に合格していましたので、契約のたびに『宅建業法違反なのにな・・・。』と思いながら重要事項を聞いていました。主任者証を見せなければ違法です。あなたが賃貸の契約をするときに不動産屋が違法なことをしていたら、契約が終わった時に指摘しましょう。『この契約者は知っている・・・。トラブルになったら面倒だ。』こう思ってもらえれば、その後部屋の不備があったときや、退去する時に現状回復のときに、カモ扱い(大家さんの味方ばかりする不動産屋に賃借人が損するように誘導・説得される)されないですみます。不動産業者ってやっぱり変。土地にしても、中古戸建・マンションにしても、場合によっては新築マンションにしても購入する時は不動産業者が間に入ります。それは、宅建業法で定められています。宅建業法には色々規程はありますが、次のような規程はありません。「消費者は購入物件を最初に案内したもしくは紹介した宅建業者(不動産業者)に仲介手数料を払わなければならない。」くれぐれもこんな規程はありません。勘違いしないでください。不動産業界では、暗黙のルールとして存在しています。購入者が最初にA社に言って、甲という中古マンションを案内してもらった。他にも色々見て回ったが、決断できなかった。A社の対応も何となく横柄で好きではなかった。後日B社に行って、また甲という中古マンションを紹介された、B社では周りの環境のことや住宅ローンの相談からライフプランの相談まで親身になって考えてくれたため、甲の中古マンションを購入することにして、B社に仲介をお願いして契約をした。契約してからしばらくしてA社から「中古マンション決めましたか?いい物件が出ましたけど。「もう、甲マンションを購入しました。」と伝えたところ、A社は「それはうちが最初に案内したところでしょ!そしたらうちで契約しなきゃダメですよ。どこの不動産屋で契約したんですか!!」と言われ、B社のことを伝えると、どうやらA社がB社に乗り込み、手数料をよこせとトラブルになったらしい。自動車を買うとき、例えばカローラを買うと決めていた時に最初に行ったAというディーラーの対応が悪かったから親切でサービスの良かったBというディーラーで買うのは消費者として当たり前のことですよね。B社は親切丁寧な対応が評価されて、仲介手数料をもらったのに、それを最初に(いいかげんに)案内したA社がそれをよこせというのは、おかしな感じがしますよね。お客さまはB社に100万円仲介料を払うのはいいけど、A社には払いたくないと思います。最初に案内したところがいくらかの仲介料を受け取る。それが不動産業界の暗黙のルールです。不動産を買うつもりなら、くれぐれも最初に相談するところを間違えないでください。最初に横柄な不動産業者に物件を紹介・案内されるとのちのちトラブルになります。売り土地の買いの客は不動産業者の客ではなくカモ。最近の相談でのショッキングなできごとがありました。Aさん「夢のマイホームが手に入るはずが、貯めた頭金1000万円が無くなりました。」Aさんはマイホームを手に入れるためにコツコツ頭金を1000万円貯めた方。売り地の看板を見つけて、不動産屋へ連絡。「マイホームを建てたいのでこの土地がいくらか知りたいのですが。不動産屋は「ちょうど値下げしたところなんですよ。