top;background-size:auto;background-repeat:repeat;background-attachment:scroll}日系投資銀行を経て、外資系金融機関で働く筆者が、お金にまつわるあれこれを綴ります。2017.01.10前回の投稿では、東証マザーズ上場のインベスターズクラウド社から新築1棟ものアパートの提案を受けたことをご紹介しました。TATERUというスマホアプリを使った提案、営業担当の応対が良かったのが印象的でした。提案いただいた物件自体はイマイチだったのですが、そのうち良い物件に出会えればうれしいですね。新築アパートの提案を受けるのが1社だけだと物件探しのペースが上がらないので、次の業者さんを探したところ、松掘不動産さんから提案を受けることになりました。松掘不動産に行き着いた経緯からご説明します。サブリース契約者に対する特典スポンサーリンク新築アパートの販売業者探しインベスターズクラウド社以外の業者を探すにあたり、まずは前回の投稿のように賃貸住宅の年間着工数ランキングを参考にすることにしました。http://www.kanbando.jp/2015/0715131919.html)前回は1位から~3位まではざっくり評価したうえで3位のインベスターズクラウド社から提案を受けました。全業者、まったく知らないんですけど!このままだとどうやっても選べないので、アパート投資に関するクチコミを調べてみることにしました。アパート業者のランキングサイトを調べてみたまずはGoogle先生に「アパート、投資、業者、クチコミ」なんてキーワードで検索しました。するとこんなランキング・クチコミのWebサイトがありました。アパート投資の物件購入で迷ったら見るサイトオーナー必見!アパート投資で頼れる会社ガイドアパート投資で資産運用をと考えているオーナーさんに向けて、おすすめのサポート会社をピックアップ。不動産投資で頼れる会社BEST5も発表しています。www.invest-apart.net「アパート投資の物件購入で迷ったら見るサイト」のランキングこのサイトによると、ランキングは下表の通りでした。Cランキング1位の松掘不動産は賃貸住宅の着工数ランキングでも9位に入ってました。松掘不動産いいかも!なんて思った矢先、ふと頭に不安がよぎりました。そこで他のクチコミサイトも調べてみることにしました。※ステマ:ステルスマーケティングの略称。消費者に宣伝と気づかれないように宣伝行為をすること。他のクチコミサイトの松掘不動産の評判ステマの懸念を検証するため、クチコミサイトを調べてみました。投資用アパート・マンションの賃貸管理に定評がある、埼玉の不動産会社をランキングにまとめました。空室対策プランや得意エリアなど、押さえておきたいポイントを重視して比較しています。チェックしてみてください。www.manage-chintai.com上記のサイトはアパート販売系の情報ではなく、賃貸物件管理系のサイトですが、いずれも松掘不動産が絶賛されています。こんなに褒められるとやっぱり気持ち悪いので、悪いうわさがないかといろんなキーワードで探しますが、全然悪い評判が聞こえてきません。言うならば、過去に賃貸で松掘さんの物件を借りていた人のクレームじみた話、また転職サイトの元社員からの悪口なんかはありましたが、気にするレベルに至りません。これは本物かもしれないと思い、松掘不動産へ連絡することにしました。松掘不動産の新築アパート事業は通称:アルメゾンと呼ぶそうです。アルメゾンのホームページからメールで問い合わせたところすぐに連絡があり、先方の事務所で打ち合わせることになりました。http://www.arumaison.com)松掘不動産社、及びアルメゾンには以下の点に特徴があります。松掘不動産は創業以来40年以上も東松山市を中心に展開され、地元で愛される不動産屋です。アルメゾンは、松堀不動産が近年始めた土地付き新築デザイナーズアパートシリーズです。100坪以上の土地に、30m2弱の広々とした社会人向けのワンルームが8~10世帯。駐車場も備え、入居率は97%!古くから東松山市に特化してきたため、このエリアの賃貸付け、物件管理に非常に強いのが特徴のようです。http://www.arumaison.com/point/)アルメゾンは10年間家賃の改定がない10年定額家賃保証をうたっています。借り上げ賃料は、査定の約9割といったレベルで設定されるため、サブリースの中では不動産業者の取り分は小さい方だと思います。査定価格が高めで、家賃改定までの期間が長い、これまでのサブリースへの私の理解とは一線を画す内容です。サブリース契約者に対する特典サブリースはアパートオーナーにとって空室リスクや入居者確保の不安を回避する方法ですが、松掘不動産はさらなる特典を用意しています。(壁・床クロス・天井張り替え+1万円以内の少修繕工事)。わたしサブリースは毛嫌いしてたんですけど、上記のような条件であれば話を聞いてみたいと興味を持つようになりました。10年保証って本当かな・・・。いろんな会社が2年で保証家賃の改定を提案してくるって言うし、ひどい会社は裁判沙汰になっているって言うし。期待と不安が膨らんでいったため、ますます話を聞きたくなったわけです。#3不動産投資|アルメゾンの新築アパートを松堀不動産から購入!不動産投資|アルメゾンのサブリース契約で家賃収入が入りました!以上、本日はここまで。次回は1回目の打ち合わせや、提案してもらった物件概要についてご紹介します。不動産投資の代表的なリスクに自然災害があります。今年の台風19号によって、不動産投資家の中にも浸水や損壊などの悪影響が出た人もいたのではないでしょうか。|消費税還付のおいしいスキームが禁止の方向へ多くの不動産投資家が愛用していた消費税還付制度が、2020年の税制改正によって禁止されることが分かりました。今回は消費税還付のスキームが禁止される経緯や、改正後の税制がいつから開始になるのか?を解説したいと思います。恒例の投資関連本の書評を書きたいと思います。今回は「元外資系サラリーマンがおこなう!40代から始めて100歳までHappyに生きる不動産投資術」です。セミナーは知識を付ける場にとどまらず、物件を紹介してくれるパートナー探しの場としても使うことができる一方で、詐欺的なふるまいをする業者もいます。今回は3...不動産投資アルメゾンのアパート投資|台風19号が直撃!洪水による被害は?このブログ内でも公表しているように、筆者は不動産投資用アパートを保有しています。松堀不動産という会社から購入したアルメゾンというブランドのアパートで、主に埼玉県・東松山市に物件があります。2017年、松堀不動産からアパートを購入し、不動産賃貸経営を始めました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。IT戦略の仕事をしつつ累計100万PVの投資ブログ:ManiManiを運営する兼業ブロガー。IT戦略の仕事をしつつ累計100万PVの投資ブログ:ManiManiを運営する兼業ブロガー。t("").html(tocplus.visibility_show).text():default:t(this).html(tocplus.visibility_hide),t.cookie&&(o?t.cookie("tocplus_hidetoc","1",{expires:30,path:"/"}):t.cookie("tocplus_hidetoc",null,{path:"/"})),t("#toc_container").css("width",tocplus.width).removeClass("contracted"),t("ul.toc_list").show("fast")}})}}});タイトルとURLをコピーしました。