2017.10.20住宅ローンの返済条件で、ボーナス払いをする方がいいのか、それともボーナス払いはしない方がいいのかを考えてみましょう。住宅ローンの返済におけるボーナス払いは、1年に2回(6ヶ月に1回)のボーナス受取時に、毎月の住宅ローン返済額に返済額を上乗せすることです。ひとつ重要なことを覚えておきましょう。ボーナス払いは、毎月の返済に上乗せして払うことになります。ボーナス払いをする月を7月として金額を15万円と設定したとします。毎月の返済額を10万円とすると、7月の返済額は25万円になります。意外と、ボーナス払いの月はボーナス払いで設定した金額のみを返済するものだと思っている人が多いので注意しましょう。ボーナス払いのメリットメリットとしては、毎月の住宅ローン返済を軽くすることができます。いっても、年間で返済する金額が減るわけでは当然ありません。実は、あまりよく理解している人が少ないのですが、ボーナス返済は6ヶ月に1度だけしか借入金の元金部分を減らすことができないため、ボーナス返済をしない場合よりも利息分をわずかですが多く支払うことになります。ボーナス払いを利用する返済プランでは、ボーナス払いを利用しないプランよりも総返済額が多くなることになってしまうことは覚えておきましょう。この金額は大きいものではないため、ボーナス払いをするかしないかの判断に影響を与えるほどのことではないかもしれません。目次ボーナス払いのメリットボーナス払いは毎月の返済を軽くできると言うけれど・・・ボーナス払いはこんなときに使うものだと思うのですが・・・ボーナス併用払いを利用する場合、ボーナス分の割合に制限についてボーナス払いは毎月の返済を軽くできると言うけれど・・・もし、ボーナス払いを利用する理由が、「毎月の返済額を軽くできるから」ということは、逆にいえば、そもそも毎月の返済額に負担が重い金額を設定しているということになります。ボーナスを見込んでなんとか返済していこうというようにも思えますね。したら、かなりリスクが高く危険な考え方であることは、おわかりいただけるのではないでしょうか。ボーナスというものは、世の中の景気(日本だけではなく世界の景気にも)や会社の経営実績に大きく影響するものです。景気なんてものは、いつ何時どのように変化をするのか誰にも分かりませんし、会社の経営状態もいつ何が起こるか分かりません。実は日本でのバブル景気と言われた好景気の時代に、高金利でボーナス払いの住宅ローンを組んだ人たちの中で、バブル景気がはじけたとたんに、住宅ローン破綻者が急増しました。バブル景気は、1986年から1991年に日本で起こった好景気のことで、住宅ローンの金利は8%以上を記録しました。バブル景気がはじけてから5年後の住宅ローン破綻者は約5万件でしたが、10年後には15万件を超えたといわれています。バブル景気時代に、住宅ローン破綻者の中に、高額のボーナス払いを設定した人が多くいました。これはまぎれもない事実で、その頃より、住宅ローンのボーナス返済のリスクの高さが知られるようになりました。ボーナス返済は、リスクが伴うことを理解した上で、自分に本当に必要かどうかを判断しましょう。「ボーナス払いはリスクがともなう」とだけ書いてしまうと、すべてのボーナス払いが悪いことのように思われてしまうといけませんので、私が思うボーナス払いの使い方について書こうと思います。住宅ローンの話とははずれるのですが、例えば、家族で楽しむための最新型テレビを購入することにしたとします。今すぐに支払えるお金がないときに便利に利用できるのが、ボーナス払いではないでしょうか。仮に、次回のボーナスはもらえないかもしれないという人が、そのような買い物はしないでしょうし、「たぶん次回もこれくらいはもらえるだろう」とボーナスを見込める人なら、テレビをボーナス払いで購入することはリスクもないはずです。「家も、次回のボーナスで一括払いで購入しょう・・・」なんてことができたらいいのですが。(笑)ボーナス併用払いを利用する場合、ボーナス分の割合に制限について私は、住宅ローンでボーナス併用払いをおすすめしませんが、ボーナス併用払いには制限があることをお伝えしておきます。ボーナス併用払いの制限とは、借入額のうちでボーナス払いができる返済金額の上限のことです。ボーナス払いにまわせる制限は、借入額の割合で設定されており、フラット35では40%以内に設定されています。民間の金融機関ではそれぞれの金融機関ごとで制限を設定しており、50%以内としているところが多いです。年収500万のサラリーマンが注文住宅の住宅ローンで2500万借りたらどうなる?年収500万のサラリーマンが注文住宅の住宅ローンで2500万借りたらどうなるかを徹底検証してみましょう。検証方法は、当サイトのオリジナルシミュレーターを使用し、モデルケースを設定してシミュレーションを行います。年収500万円で、注文住宅で家を建てる場合の住宅ローンの資金計画を考えてみたいと思います。当サイトの住宅資金計画用シミュレーターを使用して、シミュレーションを見ながら年収500万円の人の家づくりの資金計画を考えてみましょう。年収600万円で、注文住宅で家を建てる場合の住宅ローンの資金計画を考えてみたいと思います。当サイトの住宅資金計画用シミュレーターを使用して、シミュレーションを見ながら年収600万円の人の家づくりの資金計画を考えてみましょう。住宅ローンの融資までの流れ注文住宅で家を建てる場合の住宅ローンの融資までの流れを解説します。注文住宅で家づくりをするときの住宅ローンの借り入れ方は、建売住宅で新築一戸建てを購入する場合とは大きな違いがあります。その違いを知らないで家づくりを進めると思わぬ落とし穴にはまることになるかもしれませんので、注文住宅で家づくりをお考えの方はぜひご覧ください。住宅ローンには、融資する側から分類できる種類があります。ここでは、住宅ローンの種類について説明します。年収400万円で、注文住宅で家を建てる場合の住宅ローンの資金計画を考えてみたいと思います。当サイトの住宅資金計画用シミュレーターを使用して、シミュレーションを見ながら年収400万円の人の家づくりの資金計画を考えてみましょう。『はじめての家づくりノート』が無料でもらえます!成功する家づくりのために、ぜひ手に入れておきたい逸品の小冊子です!(PDF小冊子36ページ)詳しくはこちらタイトルとURLをコピーしました。