(うちのし)と外熨斗(そとのし)神奈川県横浜市の大家さん、Tさんからご相談を受けました。「雨宮さん、つまらない質問で申し訳ありません。大家さんは、管理会社さんにお中元やお歳暮って贈っているんでしょうか。皆さんどうされているんでしょうか。雨宮さんのクライアントの大家さんは、いかがですか。賃貸経営とは直接関係ないのですが、気になったもので質問させてください」という内容です。その聞きたい気持ちとてもよく分かります(笑)。私の考え方をご説明したいと思います。私は、大家として、必ずお中元もお歳暮を管理会社さんや賃貸経営に協力してくれている協力業者さんに送っています。人間は誰でも、お中元やお歳暮をもらえば嬉しいからです。人間は元来、げんきんなものです。入居者募集活動の頑張り度に大きく影響を与えます。大家がお客さんならんだから、管理会社の方が出すもんじゃないのか、と言われていた方がいますが、それを言ったら、経営なんてできませんよね。管理会社のモチベーションを上げることができるなら安いものです。空室物件の多い、競争激化地域では、多くの大家さんが贈り物をしているので、モチベーションを下げないことができるなら安いものです、と言った方がいいかもしれません。結論としては、管理会社には盆暮れに何か差し上げた方がいいと思います。横浜のTさん、大したアドバイスになりませんでした。私の戦略大家塾、ここで意外性のあるアドバイスをしたいと思います。贈り物につける熨斗紙(のしがみ)をかける位置なんです。雨宮憲之」といった感じで文字を書きますよね。内熨斗(うちのし)と外熨斗(そとのし)って聞いたことがありますか。熨斗の包装には、包装紙の内側に熨斗紙をかける「内熨斗」と包装紙の外側に熨斗紙をかける「外熨斗」があるんです。送るときや、控えめに贈るときは「内熨斗」なんて書いてあります。なんて納得しないでください。私は、マナーの作法を紹介したいわけではありません。マナーとは無縁のお話しです。いやらしい言い方ですが、どうせ贈るなら最大限の効果を発揮できる方法を探るべきです。贈り物を持参するようにしていますが、その際は「内熨斗」です。持参なのに「内熨斗」?そうです。これには合理的な理由があるんです。一緒に、大家さんの名前の入った「外熨斗」も捨てられてしまうからです。誰からのもらい物か、一部のスタッフにしか分からないからなのです。