/テナント賃貸のトラブルとリスクを減らすための定期借家契約の現実的な活用アイデア2020.01.17テナント賃貸のトラブルとリスクを減らすための定期借家契約の現実的な活用アイデアTweet店舗や事務所といった事業用のテナント物件ではしばしばテナントとのトラブルでお困りのオーナーさんからご相談を受けます。商売を営むテナントのトラブルは、テナントや関係者が多種多様に渡るため、トラブルの種類も大きさも千差万別です。そのため、大きなトラブルやややこしいトラブルになって頭を痛められているオーナーさんが結構いらっしゃるようです。そこで、これから入居テナントを募集、または決定するにあたって入居後のテナントのトラブルを防止する有効なアイデアを一つご紹介します。「優良な居住環境を確保する」ということにあります。「不良借家人を確実に退去してもらえる」ということになります。当初は、この主旨とは異なる利用のされ方が多かったと思います。テナントビル側の施策として、ビルを顧客目線でリフレッシュするために定期的なテナントの入れ替えをしやすいようにするなどです。定期借家契約を希望するオーナーが多かったというのが現実です。将来建て替えを検討している場合です。現場ではまだ依然として、テナントや入居者側からは嫌煙されている傾向を感じます。普通借家契約の方が圧倒的にメリットがあるからですね。実は、双方(貸主と借主)にとって非常にメリットのある定期借家契約ではあるのですが、このような理由で中々浸透していないというのが残念な現状です。いうことで、この日本において、そもそもの法律の制定趣旨にも合致する、かつ、オーナーにとっての一番の悩みの種でもある不良借家人によるトラブルを防止し、さらに、嫌煙されやすい定期借家契約を推進する援護射撃の役割も期待できる契約アイデアをご紹介します。入居中、トラブルがないようであれば次の再契約の段階で普通借家契約を締結するということを当初の契約の段階で合意するというものです。再契約をせず、確実に退去してもらうことができます。自然と良い入居態度が身につくだけでなく、その期間の間に、テナントとオーナーや管理会社の間で長期にわたるコミュニケーションが図れ、お互いを理解し、信頼の絆が生まれる時間的余裕が十分確保することもできます。新卒採用の試用期間と全く同じ効果を得ることができるわけです。再契約をする、という条件もありだと思います。日本ならではの更新される普通借家契約と世界標準の定期借家契約を日本の市場環境に合わせて組み合わせて活用する、ということも今後のテナント募集活動の一つの方法として、さらに空室対策の一つアイデアとして検討してみても良いのではないでしょうか。ここで一つだけ大切な注意点があります。普通借家契約として取り扱われてしまうとうことです。更新のある契約になってしまうということです。定期借家契約の運用に習熟した不動産会社(管理会社)もしくは法律に明るい担当者の方に相談することが大切です。結構な確率で書類の要件不備を発見しています。昨今のお客様は、インターネット等でよく勉強されていらっしゃいます。トラブルになった時は尚更です。どんなも制度でも、きちんと使い方を間違わなければとても仕事や日常を便利で快適なものにしてくれます。頭の片隅に入れておいて頂ければと思います。Tweet賃貸経営ノウハウ(ビルオーナー・大家さん向け)ご相談やお問合せはこちらからはじめまして。不動産コンサルタントの梶谷です。「不動産のまち医者」を目指して日々、クライアントの皆様と共に不動産に向き合っております。皆様の不動産に関する「お悩み解決」のお力になれれば幸いです。下記よりご相談やお問合せを承っております。私の会社のホームページ上の「お問い合わせフォーム」が出て参ります。そこに、必要事項をご入力の上、お問合せください。お電話でのお問合せも歓迎いたします。【追伸】お一人で悩まれることなく、どうかお気軽にご相談をお寄せください。私も本当に嬉しく思います。皆様にお会いできることを楽しみにしております。ご相談やお問合せはこちらからSNSでもご購読できます。執筆者プロフィールはじめまして。チャレジジ・スペースの梶谷武史です。テナント一筋20年の不動産コンサルタントとして、不動産の有効活用や不動産管理を中心に、中小企業や賃貸テナント事業をされている不動産オーナーをサポートしています。みなさんのお役に立ち、元気な中小企業や不動産オーナーであふれる「日本のまち再生」の一翼になれることを目標に日々精進しています。