賃貸マンション成約賃料の推移サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)2002年3月~2007年12月における『首都圏賃貸マンションの1戸当たり平均成約月額賃料の推移』との情報についてです。5つのエリアの比較でした。このグラフを見て、気がついたことをあげてみます。上記6年間では、東京23区の最大は12万/戸・最低は10.6万/戸(2007.12時点では11.5万)、その他4つのエリアでは大差がないのですが、4エリアあわせての最大は9.4万/戸、最低は7.1万/戸[6年間を平均すると、23区内が抜けていて、その他よりも1.4倍ほど家賃が高いのですね。なっていて、2007年12月だけでは埼玉県(8.4万)≧神奈川県(8.3万)≧東京都下(7.8万)≧千葉県(7.7万)[直近では、埼玉県が上昇しています。月度で見ると、東京23区内の場合は2002.3から下降傾向で、2005.3が最低で10.6万、その後、2007.12間で徐々に上昇傾向です。[2005年辺りは、銀行が不振の時期で、公示価格も低い時期とほぼ重なっていますね。同じ年での3月、6月、9月、12月の比較では、2002年を除き、2003年-2007年とも3月度が一番低い成約賃料なのですね。ちなみに、2007年では9月(12万)≧6月(11.7万)≧12月(11.5万)≧3月(10.8万)です。[このデータは面白いですね。3月度は客付けの繁忙期であり、オーナーとしても何とかこの時期に決めたいと考えますね。その結果、3月の最終週には、家賃の大安売りがあるのかもしれませんね。3月と9月では1万違いますね。私もIアパートでは2月は強気でしたが、3月に入りやや下げてしまいましたね。[上記で注意しなければいけないのは、平均値ですことですね。絶対数としては3月の成約が一番多いはずですから、家賃を高くしていても、ほぼ決まらないのでは比較にならなく、たまたま決まった家賃が12月のデータになっている可能性もありますね。私のケースと同じです。][そうは言っても、オーナーとしては建物の完成時期は意図的に競合の多い3月をずらして、他の競合物件の家賃が高い月にし、決めてもらい、ずっとその家賃を維持することも『良い作戦』といえるかもしれませんね。8万前後ということは、ある木造アパートで10万-11万台を実現しているチームはすごいですね。情報源は、みずほ信託銀行レポートとアットホームレポートです。「成約賃料は、1戸辺りの新築及び中古物件の月平均値」とあります。(延べ床面積の記載がないため、これを加味せず1戸を単位としているのでしょうね。)また、「5/18(日)の講演」については、形を作るのも大事だが、私のありのままの全てを話すのが良いとの意見もあり、初めは皆さんと殆ど変わりないことを知ってもらうことも良いですね。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。