壁を「掲示板」として利用していた入居者です。私の知り合いの大家さんが、ご自身の賃貸物件で経験したお話しです。賃貸経営をされていましたが、ご入居者の退去時にお部屋に行ってビックリされました。小さな穴だらけになっていたというのです。穴がいっぱい開いているさまを「蜂の巣のように」などと形容したりしますが、まさしくそんな状態でたくさんの穴が不気味に開いていました。その大家さんは、ビックリしたものの、その部屋の入居者さんが、何をしていたのか、イメージが湧かなかったと言います。その部屋に住んでいたのは、近隣の大学に通う大学生でした。壁の一部分に画びょうでとめていたというのです。その話を聞いて、その大家さんも「なるほど」と納得がいったということです。賃貸経営にかかわる原状回復費用の負担者についての問題です。原状回復費用はだれの負担になるでしょうか。借主に原状回復義務の負担はありません。貸し主である大家さんの負担で原状回復をすることになります。普通に生活していれば、ポスターを張ることもあるでしょう。今回のケースはどうでしょうか。話は別ということになります。「用法違反」にあたり、借主に費用負担の義務が発生します。壁一面分の張替費用を負担してもらうのが妥当でしょう。賃貸経営をしていると、本当に想定していないようなことが起きます。思わず、「え〜なんで」という行動をする入居者がいるものです。ちなみに、画びょうではなく、くぎやネジの跡はどのような扱いになるでしょうか。借主に現状費用の負担が発生します。「画びょうやピンの跡はセーフ、くぎやネジの跡はアウト」ということになります。負担について確認してください。費用は、経過年数に関係なく、全額借主負担となります。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★アパート経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。