際はチョーキングに注意!さて、今日は、塗装の劣化、チョーキングのお話です。中古物件をオーナーチェンジで入手しようと考えている不動産投資家の方は、このチョーキングについて十分注意する必要があります。チョーキングって何か、から押さえておきましょう。塗装が劣化し、触ると粉状のものが手に着く状態がチョーキングです。防水効果がなくなり、雨水が内部に侵入する恐れが出てきます。定期的に、物件を見に行った際に、壁面を手で触ってみて、チョーキングが現れていないかどうか観察することが大切です。このチョーキングの現象が出てくると、サイディング板などのつなぎ目のコーキング材にも劣化の症状が現れていることがあります。塗装直しをする際に、コーキングも打ち直しが必要になります。中古物件を購入する場合、物件購入の際にこそ状況把握が大切です。劣化していれば、賃貸経営が軌道に乗る前に、メンテのために多額の費用がキャッシュアウトする可能性があるからです。屋根材の塗装も劣化が進んでいるケースが多くあります。小さいなアパート目のアパートでも100万円以上かかることがあります。大き目な物件になると、塗装直しをすると数百万円の費用を覚悟しなければなりません。不動産投資は、いきなり雲行きがあやしくなるといわざるをえません。