優しい暖かさを、楽しむ。入居者に感動を!入居者に感動を!マンション経営を成功に導くためには、物件が入居者に選ばれる賃貸マンションである必要があります。それは3つの意味でダメです。1つめの理由は、工事の繁忙期と重なるからです。エントランスを掃除したり、ゴミを収集したりすることを思い浮かべる方も多いと思いますが、それは「建物管理」です。建物管理は素人でもできます。G+一般家庭の生活を知ろう一般家庭の生活を知ろう賃貸マンション経営を成功させるために最もだいじなことは、あなたの土地の特性や、位置づけを知ることです。G+不動産投資でワンルームマンションは時代遅れ不動産投資でワンルームマンションは時代遅れ私は京都生まれの京都育ちです。今日は京都のワンルーム市場のことをモロにお伝えしたいと思います。たくさんの有名大学があります。G+更新料を取るのを今すぐやめよう更新料を取るのを今すぐやめよう入居者にとって、いちばんムカつくのは「更新料」です。もっておかしい習わしです。これはまぎれもない事実です。総務省統計局が昭和38年からずっと調査している事実です。G+わたしの土地はどうだろう?わたしの土地はどうだろう?まず私が使っている簡単で確かな法則をご紹介します。「100万人、100万円の法則」といいます。「3社5室の法則」という言葉があります。入居希望者が部屋選びをする時は、たとえばエイブルやミニミニ、アパマンなど3社の支店をまわり、5室くらいの部屋を見て決めるのが相場であるという意味です。目先の利回りに走る投資型マンションの衰退マンション経営は「良いお部屋をつくって、高めの家賃で貸す」これが鉄則です。ところが投資用マンションはその原則を外しています。目先の利益に走るからです。G+30年先のマンション市況と単身者用1LDK30年先のマンション市況と単身者用1LDK日本人の意識と行動を予測することによって、30年先を読み、マンション市況を考えていきます。「30年先を読む」といっても、なにも魔法や霊感ではありません。そんなことに頼らなくても、普通に読めるのです。新築の分譲マンションの売り出し価格は「相場」です。相場の一つとして、上がったり下がったりするわけです。若い人にこそマンション経営をお勧めする理由は、とりもなおさず「年金問題」です。国の年金は当てにできないことは明白です。人口30万人規模の衛星都市におけるマンション経営マンション経営がどんなところでも成り立つのでしょうか?もちろんそんなことは無く、ある一定の人口規模が必要なのですが、同じ人口でも衛星都市と中心になる都市では違います。世の中には次の二種類の事業があります。