決める基準とは?Tweetこんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。チャレンジ・スペースでは、テナントビルのオーナーさんから、テナントの入れ替え時期ではなく、入居賃貸中に今までの不動産会社から管理会社の立場になることを依頼されるケースが時々あります。その理由で多いのは、今まで任せていた不動産会社との間で、信頼関係が崩れてしまった、というケースが多いです。そのようなケースにおいては、同時に入居テナントとの間でトラブルを抱えて悩まれているケースが多いのも特徴です。そのようなビルオーナーさんからじっくりとお話を聞いてみると、その原因が大きな一つが浮き彫りになってきました。結論から言うと、やはり入居審査が甘い、それに尽きるのではないかと思います。オーナーさん達からは、次のような言葉を聞きます。『前の不動産会社は、誰でもいいからテナントを入れたがっていたよ。確かにそれは分かるのですが、これをさらに深掘りして行くと、ふど2つの大きな原因に分類できると思います。1つは、不動産業界の構造による原因です。不動産会社は入居者が決まって始めて仲介手数料という収入を手にすることができるため、オーナーの代理人としてのプロパティマネジメントの意識を持っていない単なる仲介会社であれば、成約を優先させて審査が甘くなりやすい傾向にあるからです。入居後が関係ないとなれば、オーナーとの意識の差は広がるばかりで、どうしても入居者よりの言動を取らざるを得なくなってくることでしょう。1つの原因は、オーナーの意識にあります。賃貸経営における最大のリスクを空室リスクに置いているため、とにかく早く入居者を決めて、収入を上げたい、と言う考えです。これは、確かにきもちはわかるのですが、悪いテナントが入ったことによる入居後のトラブル処理の方がどれだけ大変か、という点が忘れられています。店舗や事務所と言った事業を営むテナントをお客に賃貸経営をする場合は、アパートやマンション以上にリスクが高まる危険があります。●テナント募集時だけでなく、入居後の管理をオーナーと同じ長期的な視点で考えて業務をしているか?ということが、とても大切だと思います。言った、事業用物件に精通しているか?●さらに、店舗やテナントの紹介だけでなく、テナントの管理の経験が豊富か?といったところが、不動産会社を選ぶポイントではないかと思います。オフィスなどのテナント経営をされている不動産オーナーのための不動産会社として、オーナーの代理人、エージェントとして、テナントビルオーナーと同じ意識で仕事をしています。私自身が、商業施設など開発、運営するオーナーとしての立場で長いこと仕事をしてきたため、必然的にこのような仕事に現在も携わっているのかもしれません。長期優良テナントに入居してもらい、オーナーの大切な顧客であるテナント(借主)の商売繁盛をサポートするとともに、物件周辺のエリアの価値向上にも寄与できるようなテナント管理を通じて、オーナーの大切な物件の資産価値の向上を図ること、にしています。大きすぎるかもしれませんが、本気でこのように考えています、笑だから、チャレンジ・スペースは、例えやっていることは同じように見えたとしても、一般の不動産会社とは全く異なる考え方でテナントビルオーナーの不動産経営をサポートしています。オフィスなどのテナント経営をされている不動産オーナーの方々のご参考になれば幸いです。今回も最後までお読み頂き、ありがとうございます。今すぐ【無料メールセミナー】をご購読ください。「優良テナント×満室」のテナント経営術を公開!アパート・マンション経営にもヒント満載!実践的ノウハウ満載の無料メールセミナーを限定配信中!無料メールセミナーの内容を確認するSNSでもご購読できます。*メールアドレス(公開はされません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。執筆者プロフィールはじめまして。チャレジジ・スペースの梶谷武史です。テナント一筋20年の不動産コンサルタントとして、不動産の有効活用や不動産管理を中心に、中小企業や賃貸テナント事業をされている不動産オーナーをサポートしています。みなさんのお役に立ち、元気な中小企業や不動産オーナーであふれる「日本のまち再生」の一翼になれることを目標に日々精進しています。