(株)ハウスプランの建売住宅」についてご紹介しています。RSS3.8スレッドのクチコミ人気度を表しています。多くの方から投稿があったスレほど点数が高くなります。点数が高いから高評価という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。ある(株)ハウスプランという会社の作る建売住宅は、周辺の市場値段よりも安いと聞きました。理由は、1戸2戸ではなく、10〜30戸くらい同じ土地に一気に建てるのでコストを抑えているとのことです。実際に(株)ハウスプランがビルダーとなっている建売住宅に住んでいる方、もしくは関係者がいらっしゃれば、本当でしょうか。欠陥など噂は?など教えてください。15:35:06]恩田組は評判いいです。22:15:28]恩田組?ハウスプランと何か関係があるのですか?趣旨がよくわかりません??何か関係があるのですか???詳しく教えてください。23:15:56]恩田組は、弾き屋で有名だが、地盤保証会社とも業務提携している。21:19:59]必ず家の周囲も確認しましょう。人も通れないくらい隣地と接近していませんか?メンテナンスもできないし、生活に支障がでてくること必至です。自分の土地とされていませんか?いらぬ近隣トラブルのもとにもなりかねません。「行政の確認がおりたんだからいいんだ。」ですまされたら大変ですよ。18:24:59]うちも確かに、うちの土地なのに草かりすら出来ない土地があります。買うときだって強気だったし、(工事の人は親切だったけど!)仲介の人は相場より安いとか言ってたけど、後で調べたら結局割高でした。14:54:16]植物によっては、建物に影響をあたえるものもあります。ゴミが落ちたりとんできても取り除けない、しかもそれが隣人に迷惑をかけることだってもちろんあるのです。時効取得され、いつかは隣の家の所有になる可能性大です。今の隣人は境界を認識していても、いつその隣人が第三者に売るなりして所有が移り、その新しい隣人に「私はここも自分の土地だと思って買いました」と主張されたりしたら、それを解決するためには大金と時間、恐ろしく大変でメンドクサイことをしなくてはいけなくなるでしょう。それでも、自分の主張が通るとは限りません。時効取得などは宅建でも必須な民法の初歩知識です。宅建を持つ不動産屋やデベが知らないはずはありません。確信犯的にやっていることでしょう。購入後かなり後になると思われるのでこのような好き勝手を指摘できる人はなかなかいないでしょう。結局、世間的には、購入者と隣人の問題、いわゆる「隣人トラブル」として片づけられることでしょう。ありがとうございます。19:13:36]すぐに弁護士なりに相談することをおすすめします。無料の行政などがやっている法律相談窓口などでも。すればそのままにしておいて問題が有るのか無いのかわかるでしょう。業者の言いなりになって悠長に様子をみていたら困ったことになるかもしれませんよ。業界内だと、結構、危ないみたいです。結局、泣き寝入りだったみたいです。20:02:30]な、何をなさるおつもりでしょうか。笑)話からすると、何の社会的道義のようなものを持っていないそんな業者にあなたが何を言っても、ほっておかれる可能性が大きい感じですね。先に書いたような人や機関に相談に行かれることを、おすすめします。それは、まずは境界の確認をしなくては、と言われるかもしれません。これは隣人との間で、です。弁護士や、土地家屋調査士に相談するなどして法的なものをきちんとしておくことをすすめられるかもしれません。そのような人を立てたり、一緒にお願いしてもらったりすれば仕返しをしてくるような人はいないと思うのですが。(隣人が相当常識を外れているような場合はわかりかねますが)また境界確認がきちんとされた暁には、隣人とその土地の使い方を協議なさるのもよいかと。20:34:24]ちなみに、もし専門家に頼んで境界確認などとらなけらばいけないとしたら、それすら大金が必要になることも。02:30:00]通りすがりさん、ハウスプランにもう一度相談してみました。相手にされませんでした・・・・それどころか、お○○されました。16:16:48]ですので、リアルな専門家にご相談なされるのが良いかと・・そうすれば、個別の事情もふまえてアドバイスをいただけるのではないでしょうか。提示されて購入の意思を決めたんだとしても、それは建売の物を購入した、ということには必ずしもなりません。したら契約時になぜか「とりあえず今日は土地だけの契約だけにしてください。建物分はまた後日」と2回にわけられていたら、それは「建売」物件でない可能性があります。建物は「請負契約」とされてしまっている可能性が大きいです。請負契約には業法は適用されないので「取引の公正」「購入者の保護」を目的とされて設けられている法律が適用されないのです。別契約にする、何も知らない素人相手に責任逃れをはじめから想定して契約しているのでは、という疑いをもたざるえません。自分も建売を購入したんだというような勘違いは、後で大きな後悔になってしまうかもしれませんよ。23:56:00]通りすがりさん私も請負契約でした。ハウウプランまんまとだまされました。12:12:09]所有地の一部分を失ってしまうことになった場合、建蔽率などの問題で今住んでいる家が違法建築物になってしまう可能性もあるので、気を付けましょう。業者のちらし、広告など、契約前に提示された資料にもご注意を。許可番号は入っていますか?危ない業者は、もうその時点からおかしなことをしている可能性があります。素敵なキャッチフレーズやイメージ写真、絵などに惑わされないように気を付けましょう。必要な書類も渡したかのように小細工。契約日の操作など小手先の辻褄あわせで、素人にはわからないように契約形態を変えてしまう。しようもない業者ですね。「上から目線」というのはそういう威圧的な態度をとって相手を委縮させ疑問点や質問などをさせないためなのでしょう。孫がビー玉で遊んでいたら、全部、玄関の方に転がって行ったんですが、これって、傾いているんでしょうか?上の文章を読んでいると、まともに取り合ってくれないようなカンジで、心配です。04:45:01]170番さんおそらく、実際建築しているのはこの業者ではないのではないですか?丸投げして別業者に建てさせていませんか?だとすれば、この業者は購入者さんからのクレームを、まずその下請け業者に持っていくのではないかと思うのですが。下請け業者が今から簡単に補修できるのであれば、下請け業者に直させるのではないでしょうか。原因がもっと大きなところにあり、多額の補修費やこの業者の責任問題になるような場合は適当な説明でごまかされるのでは?と思います。原因をご自分で調べることができないのなら、「様子見」ということで放っておかれるのではないでしょうか。20:37:23]・図面ではわからないですが、実際に住むと収納が使いにくいです。・リビングから直階段は、空調管理をしにくく、安全性が低いです。・トイレの臭気が家全体に漂います。(改善はしてくれません)トイレに換気扇がありません・棟数を建てるのに、全体のことは考えません。(ゴミ置き場、電灯など)・床鳴りがしても、木の性質ですと話を終えます。・下請け会社を打ち切ったと思われる文章を平気で購入者に送ってくる会社のようです。・ほかの不動産屋さんは口を揃えて、融通が利かないと言っておりました。最後に、安く売っているのだからと平気で交渉を打ち切る言い方は、良くないと思います。今後は、改善して欲しいものですね。15:50:14]居住者ではないですが、近くにある大型新興住宅地がここの施工みたいです。見上げるほどのコンクリート土台(駐車場がある)の上に住宅建ててますが、土台は大丈夫なのかなって思いますね。コンクリート土台の養生もあまりなく、固まったらすぐ基礎施工みたいな感じでした。19:22:10]トイレに換気扇がありませんでした。窓で換気をすると言われますが、24時間換気が行われている状態では、トイレの窓が吸気になり、トイレの窓では換気が出来ません。よって、リビングまで、トイレのにおいが充満します。2階のトイレがある建物は最悪ですよ。いろいろな方に相談しましたが、今の世の中、トイレに換気扇のない住宅なんてないよ、アパートだって付いてるよ。昭和初期の建物じゃないんだからと言われます。新築なのにトイレの臭気が漂うのは、おかしいとハウスプランさんに改善を求めましたが、仕様書(図面)を見て頂いて納得して頂いたでしょ、安価に提供しているので改善できませんと言われました。安い家を買ったのだから、これ以上、文句を言うなと取れるような態度で話を切られました。販売状況等により予告なく変更する場合があります。」とありますのでご理解くださいと言われました。建築基準は、最低の基準です。長い住宅ローンを抱えて、これからどうなるかわからない支払を抱えて、ハウスプランさんの家はこれから先、この家に住み続けて大丈夫なのか、心配です。隣近所の方も、不安や不満を抱えている声も聞こえてきます。今後は、改善をしていただきたいものです。皆さんの意見を読むと不安になりますが購入を決めているので今は入居を楽しみにしています。20:21:21]そうですね。ネガティブな書きこみばかりだと資産価値が下がりますよね。最近建てている建物にはトイレに換気扇ついてました。」という件ですが前に、テレビで見たのですがビー玉だと手を離した勢いで簡単に転がってしまうそうでプロの方は正確には、ゴルフボールで調べると言っていました。再度、ゴルフボールで試されると良いと思います。ない限りさほど変わりません。このハウスメーカーは、建物を売った後の対応が購入者の納得のいくような対応をしていないと皆さん訴えております。対応できる範囲は、下請け業者が対応してくれる範疇のみと思われます。アフターサービスでも、クロス屋、大工しか一緒に来ないのではないでしょうか契約当時の重要事項説明書と仕様書、図面に書いてあるでしょと言われ、融通が利きません。販売状況等により予告なく変更する場合があります)のような条項でもみ消されます。やりたい放題で、お客様の意見には、対応してくれません。(下請け業者の範囲内では対応してくれますが)購入者の皆さんも、仕様書の確認をしてみてください。型番の違うものが付いてるかも知れませんよ。記載がありますが、敷居があるところは、5mmしかありません。換気計算書の数値と変わってくるのではないでしょうか?これも、重要事項説明の予告なく変更でもみ消されました。最近、擁護のような書き込みが見受けられますが、ハウスメーカーは、この掲示板をすごく気にされているようです。購入後のことは、購入者にしかわかりません。内容を吟味した上で参考にして下さい。18:17:50]東戸塚徒歩5分の物件を検討してます。立地はすごく気に入ったのですが。口コミの内容がわるくて不安です。23:58:17]左官屋の仕事が雑ですね。コンクリートのヒビや傾斜がない、縁石が、よく割れたり、外れたりと数年で目立ちます。先日、最後の巡回に来ましたが、ハーベストホームの下請けが切られたとクロス屋さんが言ってました。20年以上の親友だったようで、突然、下請けを蹴られたようです。感じのいい監督さんでしたがね。下請け業者が、自分達もいつ切られるかと心配だと言ってましたよ。仕事がなくならないように、あまり受けないようにしている職人さんもいるようですよ。このスレを見ていると、そんな感じがしますね。13:48:47]もう住んでいるので悪く言われると悲しいですね。去年購入しましたが、特に問題なく住めていますよ。建売見ましたが自分達で選べるのは嬉しかったですし、会社も綺麗ですぐに潰れるなんていう感じには見えませんでした。将来的な部分で会社がなくなってしまっては困るだろうと考えていましたので。今は保証もつくので1年住んで不安感はありません。トイレにも換気扇は付いています。16:25:01]私も1Fがトイレで換気扇がありません。冬場は、トイレの窓を開けると、玄関がトイレの臭いで充満しています。キッチンの換気扇を使うと、リビングまで臭うときもあります。知人の電気屋さんに換気扇つけるといくらと聞いたら、10万円でおつりがくるよと言われました。新築の時につければ、1万円にも満たなかったのにねと言っておりました。11:10:52]私も換気が悪いと感じておりました。私は、場所と間取り図を見て決めました。その後、ハウスプラン本社?にて、仕様書を見た上で契約なので、建物は、他の現場のものしか見ておりません。24時間換気が法律で義務化されていると聞いておりましたので換気で不快感を感じるとは思いもしませんでした。キッチンの換気扇同様、トイレは換気扇があるものだと思っておりました。あると思っておりましたので、質問以前です。知り合いの不動産屋に仲介をお願いしようと相談しましたが、あそこは、決まった仲介業者しか扱えないと言っており、横浜の大手の仲介業者でお願いすることとなり、値引きとか一切ありませんでしたが、近所付き合いの中で話をしていると、100~200位はあるところがざらになりました。最後まで残った一棟はすごかったのでしょうね(外人さんが購入したので情報が出ないのです)換気が悪く、ほかの方は、値引きがあり、仲介業者に換気が悪くないですかと言ってみましたが、あまり相手にされず、皆さんが言っていることに共感できます。後、24時間換気もスムーズで反対に風の流れで寒さを感じる時が有りますこの価格で建築前の早い時期に決めたら、注文住宅の様に色々自分で決められたのはとても良いと思いました。迷いましたが家を建てると言う楽しみを味わえました。確かに価格を下げるために土地をギリギリに使っているので、エアコンの室外機の設置には皆さん四苦八苦していましたがどうにかついてますし・・・オプションで表記されていても頼もうと思ったら付けられなかった物も有り残念だと感じた事も有りますが・・・この価格で戸建てに住めたのでとても、満足しています。上を望むなら予算を上げるしか無いとたくさんの家を見て感じます。敷地いっぱいいっぱいに建物が建ってしまうのは仕方がないですね。室外機を置くのも難しいですか。何とかなるようなので、何とかしないとですね。価格的には本当に全体的によろしいかと思います。足りないものは自分でポツポツとやっていこうかと。11:10:15]例えば、敷地いっぱいに建てるということは、建築基準法違反ではなくても、民法違反です。民民の問題は考えず、とにかく売れれば良いという考え。相隣関係を無視した敷地形状、建物に住み続ける不安は計り知れないものがあります。民民の問題とされてしまうため、表にはなかなか出てこない、ほとんどが泣き寝入りさせられている状態です。14:40:54]誰かも書かれてましたが狭い敷地に目いっぱい建物をたてます。マンション以上に周りの声、音が響きます。ここまでとは思いませんでした。静かな環境が欲しくてマンションから戸建に移ったのに残念でなりません。(他の家の車の出入りで床に振動が来た時には死ぬほど後悔しました)10~30戸あれば色々と環境の整備が必要ですが、残念ながらその準備はありません。住んでから元々いた住民の方、町内会などと調整が必要なことも多くあり、当たり前のことができていないケースもあります。)しっかりと確認をしましょう。残念ながら私の場合は終の棲家にはなりそうもありません。08:06:14]ここの販売物件見に行きましたが?です。敷地いっぱいに建てているので建物の横なんて歩けないし雑草も取れない、隣地から50cm間隔取らないで家の壁があるので将来民法の訴訟を抱える可能性もある、これは戸建てではなくて長屋ですよ、長屋。ギッチギチに建てた木造長屋。この物件の2倍以上隣の家と外壁が離れていても隣で子供がドタバタ歩くと室内でドンドンドンドン響いてくるのに、こんなに近かったら隣の子供の騒ぐ足音なんて聞こえない筈ないと思うんですが、購入された方はどうでしょうか?うちは子供がいないので嫌なんですよ。価格も周辺より安いみたいだけど土地も狭いから販売価格の半分が土地代、で、上で誰かが書いてましたが家が800程度だとしたら会社としては相当なボロ儲けでしょう。ローン組んで一生の高い買い物するんだから、あとで後悔だけは絶対にしたくありません。07:08:40]では購入しなければいいでしょう。22:04:03]家を買って4年。南側に県の所有地があり、家は建たないと言われ購入。すると今になりやはり建つと。壁が6メートルできると。買わなかった!今から話し合いだと思いますが、皆さんハウスプランを信じないほうがいいですよ。12:47:02]24時間換気だから、トイレに換気扇がないのではないのかな?うちも、24時間換気で換気扇がついていませんが、少し時間をおけばトイレを閉めっぱなしにしていてもすぐ臭いは無くなりますよ。他の部屋に臭いが流れる事もありません。県の所有地であっても、財政が悪化したり他に資金が必要になったりすれば売ってしまう事は良くありますよね。持ち主が変われば、もちろん何が建つかはわかりません。何が建つかという事より、地目をよく確認してどんな大きさの建物が建つ可能性があるかどうかをよく確認した方が良いと思いますよ。23:41:52]>>205何があったんですか?購入を検討しているものなので、詳しく教えてください。18:42:30]磯子区の大型分譲地の建売住宅を購入しました。魅力的だったのはお値段です。横浜市4LDKでこのお値段は、入居してからもお得な買い物だったと思います。「お得」と思えるのは、私や家族が騒音や細かいことが気にならないタイプだからだと思います。裏のお宅の声や物音はよーく聞こえます。お互い様ですので問題ありませんが、もちろん小さいお子さんの叫び声や泣き声も筒抜けです。お隣と距離が開いていない家を購入されたご近所の方は、「トイレの窓を開けるとお隣のリビングが見えるので、あまり開けられない」と仰っていました(これは聞いた話なので真偽はわかりません)。初期不良もいくつかありましたが、これは完成した家を見学した際に指摘するときっちり直してくださいました。1階2階どちらのトイレにも換気扇は付いています。購入の際にこちらのスレを参考にさせていただいたので、私のレスもこれから購入をお考えの方の参考になればと思います。20:13:24]>>208はい、雨漏りしていないと思います。屋根裏を見ていないので絶対とは言い切れませんが...。トイレや階段の細い窓でも、雨が降り出すと必ず閉めないといけませんね。窓に屋根がないので、一度閉め忘れたときに付近を濡らしてしまいました。09:09:48]十数年前にこちらの建て売りを購入し、現在も住んでいます。入居1年目くらいから不具合が出てきました。2階の和室の扉の立て付けが悪く、開閉時に音が鳴る感じでしたので点検時に言ったらカンナで少し削る程度でした。リビングの横に人が二人並ぶくらいの幅で土の部分に物置を置きました。その時固定する為に少し土を掘ったら、軍手やセメントか何かの袋のみが埋まってました。廃材処理で埋めたとしか思えません。購入時、庭ではないので土を掘り返さないでと言われたのを思い出しました。その後、購入してから9年経過したくらいからリビングの窓のサンのビスから雨漏りするようになりました。ハウスプランに連絡したら若い女性の方が出て、対応をお願いしたところ一週間以内にご連絡しますとの事でしたが一切ありません。再度連絡したら同じ女性が出たので「あなたでは話が進まないので社長を出して下さい」と申し出たら社長は外出中で出られないとの事。この後何度も会社に連絡しましたが、1度も社長が表に出てくる事はありませんでした。そんなこんなで最初の連絡から1ヶ月経っても一向に話が進まないので、消費者生活センターと県や市に内容を報告しますと伝えたらすぐに外構下請けの方が見に来ました。その方は凄く良い方で最後まで関わって下さいました。検査をいろいろやりましたが、原因も分からず雨漏りも改善されませんでした。結果、施工業者(実際にうちを建てた業者ではない)の社長さんが雨漏りが酷すぎるとのことで独断で外壁の塗り直しと屋根の塗り直しと雨漏り部分のモルタルをはがし中の修繕をしてくれました。中を開けてびっくり!柱は大丈夫でしたが、間のベニヤは腐ってフカフカの状態でした。その工事をしてから現在まで雨漏りはありません。我が家の他にもお隣が同じ状態でした。どちらも10年以内だったので無償でやっていただきましたので、ラッキーだったのですが...。こちらの業者さん切られてしまったそうです。その後、今後ハウスプランを通さずに修繕した場合は今後一切関わらない旨の文書が一方的に送られて来ました。我が家は雨漏りが保証期間中に起きたり、下請けの方が良い方だったりケガの巧妙的な感じでしたが、そうでなかったらとゾッとします。今思うと、時間稼ぎをして私たちが諦めるのを待っていたのかも?と思います。ハウスプランは一切表に出て来ない、売りっぱなしの最悪の業者だと思います。購入してしまった方は、まず現状をデジカメ等で保存する事をお薦めします。その後、外壁にクラックが出てきたなど不具合が出たところを撮影し証拠をとにかく残して下さい。何か合った時は早めに行政の無料相談などで弁護士に相談し、それを相手側に伝えて下さい。購入を検討中の方、私はお薦めしません。土地を購入し新築を立てるか、安く中古を買い後々建て替える方が結果安く済むと思います。何より嫌な思いをしない事が一番です。09:18:27]>>205その後どうなったのでしょうか?私たちも、集団訴訟しようかと思ったのですが自分の家に表だって不具合がないので乗り気な方が少なく諦めました。私から見ると外壁のクラックが凄い家がばかりなんですが...。16:05:15]>>No.210さまレスを参考に現状の写真撮影をしておこうと思います。私は数か月前磯子区の大分譲地の家を購入したのですが、今のところ値段相応だったな、という感想です。今も猛スピードで大量に建設されています。階段は軋みます(隙間に髪の毛や埃が挟まる...)。お隣や裏の家との距離は近く物音や声はよく聞こえます。2階で物を落としたり走ったりすると1階に大きな音が響く(最初ビクッとしました)。先日の爆弾低気圧ではグラグラ揺れていました(笑)皆様のご意見を拝見する限り、安かろう悪かろうの典型的なパターンのようですね。頭に留めておこうと思います。22:26:50]磯子区の物件、モデルルーム見学したらリビング天井に謎の出っ張りがあって、何なのか聞いたら、二階トイレの配管だと説明されました。04:58:21]関わらないほうがいい。18:41:20]ハウスプランさん、もう関わりたくない。契約解除になってむしろ良かった。若手の営業は遅刻しても謝りもしないし、名刺忘れるし、朱肉も持ってないし、爪は長くて不潔だった。全体的に評判も良くないみたいだし。早く手附金返してもらおう。15:16:48]ハウスプランは、対応に責任者は絶対出てこない。責任のないいい加減な担当者にのらりくらりされるだけ。15:45:31]実質サポート無し。責任者出てこないのだから。検討、検討でこちらが諦めるのまっている。大げさと思うなら、責任者に変わって下さいと電話してみて。話したなどと書き込みする人がいたらハウスプランの営業さんね。13:37:21]横浜市内の建売を購入して5年目になります。全体的には可も無く不可もなくと言う所ですね。基本ハウスメーカーと建築屋がいてメーカーは敷地の仕入れから設計を含めたプラン作りが仕事で、建築は下請けで作業すると言う事を理解しないと不満に対する適切な対応をしてもらえないと思います。建売業界は建てればおしまいが当たり前ですから。それ以上を求めるのであれば注文住宅にして、しっかりとした担当者と自分自身が勉強しながら作らないと無理だと思いますよ。写真を撮って、実際の施工者に対応・説明をしていただきましたよ。厳密に言うと保証期間が切れていたものもありました。10:13:50]入居してから、特に不具合は感じませんね。15:51:32]場所と間取の良さで購入したものです。建物は賃貸のプレハブ住宅とかの仕様とほぼ変わりません。社員さんの不誠実な対応に本当にがっかりしたのと、カラーセレクトできると言われておりましたが、たいした選択肢もなく、使っている建材もほぼ低ランクな商品でした。こだわりをもって立てている不動産屋では間違いなくないと思います。誰かを呼んだりするのは少し戸惑ってしまいます。安物買いの銭失いとは言いませんが、購入する際は他の建売会社の物件と見比べた方がいいと思います。15:57:09]入居して1年になります。周辺の相場より安かったので購入しました。実際住んでみて感じたことは、一言で寒い...。以前住んでいたアパートの同じような感じです。友人に聞いてみると、そんな事はないよと言われる度、後悔してしまいます。高い買い物なので、予算を頑張ってでもしっかりした家が欲しかったです。21:58:14]2016に入居しました新築から2年目ですが今のところ快適です。安さと立地で決めました。駅近で戸建て物件は最高です。玄関ドア・キッチン・浴室・外壁などを選択出来たので気に入った家に仕上がりました。17:27:14]53年住んでいる我が家の隣にハウスプランの建売が建ちました。工事の最後に2メートルのフェンスがいきなり作られ、日当たり風通し見通し全て塞がれました。ハウスプランの方に撤去を求めたところ、出来ないと。両家のためにフェンスを建てましたと言っていますが、誰もお願いしていません。窓越しに目が合わないためにと言いますが、目が合うわけがない環境です。法律違反ではないにしろ、我が家への配慮は何もありません。泣き寝入りするしかないのでしょうか。基礎が一番大切ですから、よく見て置いてください。あと建売は注文と違い、壁とか1から2工程違いますから。建売は壁の中のカビに注意です。18:03:48]そんなの当たり前だよ、注文住宅なら。18:09:42]何も言わずに2メートル。目が合わない為に、相手側にスリガラスを入れる様いえますから、先方に言った方がいいですよ。法律で距離とかありますが。(株)ハウスプランの建売住宅」についてご紹介しています。一戸建てに関する口コミ掲示板です。