不動産(土地)の売買、家の売却、賃貸のお手伝いをしております林谷宏二と申します。私たちは、地域の皆様の“家”だけでなく、“暮らしの環境”をご提供したいと考えています。そのためには松江の不動産情報についてもご提供できなくてはいけないと思っています。土地探しは分からないことだらけ。惑わされないでください。土地を購入しようと思われるお客様の中で一番多い相談が「土地を購入するには何から始めたらいいですか?」という質問です。不動産会社には行きにくかったり、広告やホームページを見てもなかなかご希望の土地物件が見つからなかったりと、不動産って分からないと不安になってしますのではないでしょうか。限られた国土の中で良い不動産を探そうとするのは難しく、たとえ気に入った土地を見つけられても、他の人に買われてしまうかもしれません。焦っては、土地を高値で買う羽目になるかもしれません。首を傾げたくなる方もいるでしょう。土地は一生に一度買うか買わないかの非常に高価な買い物です。その上に家を建て何十年ものローンを組んで手に入れるのですから、よくよく考えた上で手に入れたいものです。土地探しは分からないことだらけ。惑わされないでください。一時、土地の価格は右肩上がりに上がり続けた時代もありました。バブルが崩壊した現在、土地の価格は一般のサラリーマン家庭でも「安くていい土地の見つけ方」さえ知っていれば、十分に手が届く価格にまで下がってきています。本当にお買い得だなという土地は、ほんの一握りなのです。運よくそのような情報が入ってきた時には、会社を信頼していただいているお客様にすばやく、その土地をご紹介してしまいます。1土地情報が載っている媒体を見つける出版社が発行している情報誌をチェック新聞折込のチラシをチェックインターネットで検索するこのような方法をはじめ、様々な方法で土地の情報を集めましょう。(希望する土地のある地域)」などキーワードを入力すると情報を入手できます。2希望の場所の土地をピックアップする土地情報の中から希望の場所をピックアップします。この時注意してほしいのは、先ほど書いたように、希望価格より高い土地も視野に入れて探していくことです。この段階では、予算よりも1割から2割高めの土地を選んでいきます。具体的には1000万円以上の土地であれば200万円くらい高い価格で探すのもいいかもしれません。全てがうまくいくわけではないのですが、土地の価格は交渉次第で下がることを前提に考えましょう。3ピックアップした土地に優先順位を付けるピックアップした土地は、あなたの気になっているところばかりです。この時点で一旦現場を見に行ってください。このような項目をチェックし、どの土地が一番あなたの希望に近い土地かを確認します。間取りを考えるときには間口と奥行きを確認しプランが入るか、イメージを膨らませてください。時間に余裕がある方は、朝昼晩の3回に分けて現場を見ることをおすすめします。時間によって全く違う表情を土地は見せるからです。昼間は人通りのある道路も、夜になると外灯がなく安全ではなかったり、時間を変えてみることで気づくことがあると思います。してじっくり考えて、もし気に入ったところがなければ、1に戻り、再び土地の情報収集から始めましょう。4全体の資金計画を立てる。気に入った土地が見つかったら、全体の資金計画を立てます。し代、家具の買い替え費用、ローン計画などをこの時点でしっかりとシミュレーションします。このとき予算オーバーであれば、どの項目をいくらずつ削減するのか、購入時期を1年延ばす、親御さんから資金援助を受けるなど、しっかりと対策を立てます。予算オーバーであってもこの価格なら購入しようという目安となる価格を決めましょう。5交渉して希望価格なら購入する資金計画のシミュレーションができたら、ここで不動産業者に交渉に入ってもらいます。この段階で重要なのは、希望価格まで下がるようであれば、購入を前提に話を進める覚悟が必要ということです。希望の価格まで下がらないのであれば、妥協点を示してもらい、その価格で購入するかどうかを再検討します。この時には土地だけでなく、家づくりにかかる総費用を考えるのは言うに及びません。この方法の最大のメリットは、相場よりも安い価格で買えることです。希望価格より200万円も高い土地を探す人などいないので、ライバルが少ないということも成功率を高める理由の1つです。資金計画を立てているかどうかが成功への鍵となりますから、この点については十分に気をつけなければなりません。中心に周辺の物件を全てご案内できるよう、日々情報収集しています。限られた地域の中で良い土地を探すのは難しく、ご苦労なさっているのではないでしょうか?けれどそのような経験をしたからといって、「土地は早く買わなければ」と焦っては、高値で土地を買う羽目になるかもしれません。土地は一生に一度買うか買わないかの非常に高価な買い物です。私を介してより良い土地を購入されることを願っております。第3回「賢い家づくり、お金の勉強会」開催決定です。第2回「賢い家づくり、お金の勉強会」開催決定です。「賢い家づくり、お金の勉強会」開催決定です。