地鎮祭・凄いアパートが出来る予感サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)今週の月曜に、地鎮祭がありました。なによりも、オーナーさんのポリシーが個性的です。オーナーさんはより良いアパートを建てたいとの心意気がすごく、入居者に必ず満足してもらえるに違いありません。(↑菅さんによる刈初めです。)王道チームでは、アパートに備えるべき、最低限の仕様とは何かを検討しています。入居者が快適に、ゆとりを持って生活できるものであるか。40年から50年(目標は60年)も確かに長持ちするアパートに適しているか。安定したアパート経営の収支計画に支障がないか。『収益の為にコストを削らなければいけない部分』、これらは矛盾があり、どちらを取り入れすぎても、『過剰』になってしまう。選択・取引・バランスが大切ですね。ここが特に、難しい部分です。今回のオーナーさんは、『入居者への気配り』を重視しており、収支を譲っています。ここでは今までにない王道型アパートが出来上がります。収支を譲っているようですが、明らかに差別化が出来ていて、高級仕様を好む人もいますので、結果としては、収支的にロスではなく、予想以上にプラスになることも期待できます。完成後の入居時の確定家賃が楽しみです。それからこのオーナーさんは『社会貢献をする投資家』の代表のような人です。この考え方には、勉強させられます。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。