2008年02月22日サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)昨日も良い話を聞かせていただいました。ある土地の活用方法についての「地主さんと設計士さんとのアパートプラン検討会」でした。今回の設計士さんは平井さん、そして大工の菅さんからの説明がありました。地主さんらは、近隣の過去の出来事、近隣住民のコメントから推測する地域の人のお思いなどなど。「接道2mのない土地はあるのですか?」との質問がありました。昭和25年に建築基準法ができ、昭和45年に都市計画区域に指定されている区域は2mの接道があるように区画整理されたこと。昭和45年当時に既に「白地」といい、接道2mない区域も存在した。これ以前に建てられたものはそのまま存在しているが、今ではこの建物を建替えることは、出来ない。『再建築不可』というものですね。再建築不可の土地では、法的に建物が建てられません。設計士さんの話は2時間。いつまで聞いていても、飽きないですね。不動産投資の王道では、毎月の勉強会だけでなく、具体的な所有・購入予定地についての話し合いをすることで、より深く不動産投資の勉強が出来ると思いました。専門家からの具体的な話を聞くことが出来る機会も少ないですよね。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。