top;background-size:auto;background-repeat:repeat;background-attachment:scroll}日系投資銀行を経て、外資系金融機関で働く筆者が、お金にまつわるあれこれを綴ります。2019.07.01最近ネットサーフィンしてると、「ウルトラマンション経営」という広告をよく見かけます。ウルトラマンとマンション経営をかけるなんてうまいな!・・・というくらだない話はさておき、私も不動産大家をやってるので、どんな投資手法なのか気になります。そこで今回はウルトラマンション経営の評判や商品詳細を調べ、おすすめ度を発表します。※2017年、松堀不動産からアパートを購入し、不動産賃貸経営を始めました。まとめスポンサーリンクウルトラマンション経営とは?まずは動画をご覧になって概略をつかんでください。不動産投資に関するマンション経営ツアーウルトラマンション経営とは、東京日商エステムが運営する不動産業のブランドネームのようです。動画を見てお分かりの通り、いろんなメリットが語られています。頭金不要で不動産オーナーになれる不動産投資は安定収入を得られる団体信用保険に加入すればオーナーが死んだらマンションローンは無くなり、生命保険のように家族に資産を残せる賃貸管理は全て東京日商エステムにお任せ不動産投資をしたことが無い人なら一見よさげに見えますが、この程度であれば、どの不動産業者から購入しても同じメリットを得ることはできます。一方で動画だけでは肝心のウルトラマンション経営の特徴(どんな物件?立地は?など)が分かりませんので、私が調査した詳細情報を後で触れたいと思います。東京日商エステムはどんな企業?詐欺業者であるリスクは?不動産は売買金額が少なくとも一千万円以上と大きくなるため、販売業者の信用度が大切ですが、東京日商システムはどんな会社でしょうか?会社概要を見てみましょう。設立は2004年なので約15年間経営は続いています。宅建の更新も(3)回行われているため、そこそこの年数を不動産業で営んでいたことが分かります。敏光社長の名前で検索しましたが、特に悪い噂は見当たりませんでした。東京日商エステムはお金を持ち逃げするような問題企業ではなさそうです。ウルトラマンがモチーフになっているいるのか?東京日商エステムという堅めの会社名であいながら、なぜウルトラマンをモチーフにしたブランディングを行っているのでしょうか?当社のマンション経営をより身近に感じて頂けるように、絵本作家の「みやにし・たつや」先生の大好評を博したベストセラー絵本シリーズ「おとうさんはウルトラマン」シリーズから、平和を守り、未来を守るシンボリックな存在として、ウルトラマン・ウルトラセブンを起用いたしました。引用:ウルトラマンション経営のHPよりつまり、マンション経営は家族の平和や未来を守る存在であるという同社の思いから、このネーミングとなったようです。区分」の2軸の選択肢があります。区分ウルトラマンション経営がどの区分かというと、物件情報を見れば一目瞭然で、新築/区分の投資です。引用:ウルトラマンション経営のHPよりなるほどウルトラマンション経営で購入したオーナーは、新築ピカピカの物件なので胸をはって賃貸に出すことができますね。...www.mani-mani-money.net2017.10.20ウルトラマンション経営の評判ウルトラマンション経営の投資対象の不動産種別が分かったので、次に投資家の体験談等、評判に関わる情報を集めてみました。評判」などのキーワードでググってみましたが、オフィシャルサイト以外のページがそもそも出てきません。評判」のトップ5のうち、第二位のオフィシャルHP以外は関係ない記事ばかり)まだ投資体験者は少ないのかもしれません。Twitterでの評判は?次にTwitterでウルトラマンション経営の評判をリサーチしてみました。2018→下手な中でも絶妙なバランスがあって、ついつい見入ってしまいます。川崎駅に『ウルトラマンション経営』という会社の広告があってヘタウマなウルトラマンとセブンが描かれてるんだけど、お前らどちらかというと毎週マンション壊してた側だろとツッコまずにはいられない。(笑)確かに!もしかしたら敵との闘いで壊しすぎたので、その反省からでしょうか。このようにTwitter上でウルトラマンション経営の投資体験はおろか、セミナーへ参加したことがある人さえ見つけられません。顧客の声ウルトラマンション経営のオフィシャルホームページにいけば、お客様の声というページでいろんな口コミを発見できます。|株式会社東京日商エステム東京日商エステムで不動産投資を行っているお客様の声を、実際に体験した不動産投資事例と共に本音で話して頂きました。www.tn-estem.co.jpあくまで日商エステム社が管理するページであり、自分たちに不利な情報を掲載するはずがありませんので、話半分で聞き流す程度をおすすめします。不動産投資を始めてみたら、保険や貯金と変わらない感覚で出来るということがわかりました。自分や家族の将来について、少し安心できる財産を手に入れられたような感覚を持てました。ウルトラマンション経営の投資はおすすめか?ここからは筆者の独自見解について語ります。結論から言うと、私ならウルトラマンション経営に投資しません。その理由をこれから解説します。新築・区分の不動産投資は、一般的に以下のデメリットがあると言われています。中古は3%+6万円の手数料のみ)購入当初からキャッシュフローが小さく、赤字採算であることがしばしばある区分であるため、物件に入居者がいるかいないかのどちらかしかなく、リスクが高いデメリット(リスク)を3つ書きましたが、特に2点目のキャッシュフローが小さい点が、最も辛いででしょう。不動産投資は家賃で儲かってなんぼです。赤字採算ならば、そもそも不動産投資なんてしない方が良かったと後悔してもおかしくありません。都心部であえて赤字採算のマンション投資を行う人たちもいますが、その人たちは物件の値上がり益を狙っています。今後ますます少子高齢化が進む日本において、例えば東京港区の好立地であっても、不動産価格が下がる可能性が指摘されています。不動産投資|将来10年後、20年後の不動産価格はどうなる?今年、私は投資用マンションを探しまくっています。そんな不動産投資に燃えている一方で、いろんな雑誌で取り上げられている不動産の暗い将来に関する記事を読むたびに不安も覚えます。そこで書かれている内容はというと、少...www.mani-mani-money.net2016.09.07収支シミュレーションをやってみよう!不動産投資は思いを100語るより、1の定量的な結果が大切です。そこでウルトラマンション経営で紹介されている物件を使って収支シミュレーションを行ってみましょう。GLEISで試算してみます。この物件は最寄りが徒歩8分の両国駅で、最安値の区分で25m2の1Kタイプが分譲されており、物件価格は3,140万円です。購入時の費用(初期費用)物件価格は3,140万円ですが、これに加えて購入時の諸経費が必要です。一般的に諸経費は物件価格の5%程度となることがおおいので、この物件では157万円をみておきましょう。購入時の費用は3,140+157=3297万円と試算できます。維持費用マンションを維持するにも費用がかかります。35年フルローンで借り入れるとして、金利条件も程良く2%で計算すると毎月109,218円の返済が必要です。固定資産税は年間8万円程度かかるでしょう。厳しくシミュレーションするなら、入居者をあっせんする上で賃貸業者に支払う費用、空室時の機会損失費用なども維持費用に含める必要があります。今回は多めに見て含めないでおきましょう。両国駅から徒歩10分以内で3年以内の築浅物件を調べたところ、10万円~11万円が家賃相場のようです。高い方を取って毎月11万円の家賃が得られると仮定するならば、年間家賃収入は132万円です。本当は築年数が古くなってくると徐々に家賃が下がっていくので、家賃収入もそれを加味した数字で計算する必要があります。今回は多めに見て家賃下落率を加味しないで計算しましょう。合計した結果、毎月の収支シミュレーション結果は下表の通りです。毎月-1.46万円の赤字というシミュレーション結果となりました。今回のケースは珍しいかというとそんなことは無く、実は新築マンション投資でキャッシュフローが赤字になるのはよくあることです。毎月1~2万円程度の手出しで都心部にマンションが持てるようになるのだから良い買い物と思いませんか?と開き直ったりします。いやいや、空室リスクとか家賃下落リスクとかもろもろ目をつぶっても余裕で赤字キャッシュフローというのはかなり危険じゃない?と思うわけで。ちなみに新築マンションで収支シミュレーションを行い黒字になるケースは、私の経験上ほとんど見たことがありません。唯一私が知っている新築・区分で黒字のケースは、3,000円万円前後の港区物件を600万円も値切った強者くらいです。キャッシュフローは赤字であることを覚悟のうえ、将来的に不動産価値が下がらない、もしくは上がるという観測が持てるなら投資できるのかもしれません。最後にもう一度言いますが、私はウルトラマンション経営が現状と同等の物件を扱う限り、おすすめできないと考えてます。言ってもウルトラマンション経営が悪いのではなく、新築マンション投資が負う抗いようのない宿命です。個人的意見なのでご参考までに。まとめウルトラマンション経営は日商エステム社による投資向け不動産のブランド名であるブランド名の由来は平和を守り、未来を守る存在のウルトラマンを、家族を守る親の姿に投影して命名された名前は奇抜だが、不動産商品としては一般的な新築・区分マンションの販売である新築・区分マンションは不動産投資の中でも赤字キャシュフローになる可能性が高い長期に渡って保有し続けることで最終的に売買益を狙うことができるが、早期に売却してもトータルで赤字になる可能性が高く、社会の変化に弱いデメリットがある以上、本日はここまで。それでは!Twitterアカウントをフォローしていただければ記事の投稿や更新をお知らせします。恒例の投資関連本の書評を書きたいと思います。今回は「元外資系サラリーマンがおこなう!40代から始めて100歳までHappyに生きる不動産投資術」です。セミナーは知識を付ける場にとどまらず、物件を紹介してくれるパートナー探しの場としても使うことができる一方で、詐欺的なふるまいをする業者もいます。|消費税還付のおいしいスキームが禁止の方向へ多くの不動産投資家が愛用していた消費税還付制度が、2020年の税制改正によって禁止されることが分かりました。今回は消費税還付のスキームが禁止される経緯や、改正後の税制がいつから開始になるのか?を解説したいと思います。...不動産投資アルメゾンのアパート投資|台風19号が直撃!洪水による被害は?このブログ内でも公表しているように、筆者は不動産投資用アパートを保有しています。松堀不動産という会社から購入したアルメゾンというブランドのアパートで、主に埼玉県・東松山市に物件があります。2017年、松堀不動産からアパートを購入し、不動産賃貸経営を始めました。松堀不動産が提供する「アルメゾン」というアパート経営システムに惚れ込み...アパート投資TATERUの改ざん!不動産投資で預金残高を約27倍に不正操作かぼちゃの馬車とスルガ銀行による不正融資事件が騒ぎを見せるなか、またまた同様の不正事件が発覚しました。今回、問題を起こしたのは株式会社TATERU。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。IT戦略の仕事をしつつ累計100万PVの投資ブログ:ManiManiを運営する兼業ブロガー。IT戦略の仕事をしつつ累計100万PVの投資ブログ:ManiManiを運営する兼業ブロガー。t("").html(tocplus.visibility_show).text():default:t(this).html(tocplus.visibility_hide),t.cookie&&(o?t.cookie("tocplus_hidetoc","1",{expires:30,path:"/"}):t.cookie("tocplus_hidetoc",null,{path:"/"})),t("#toc_container").css("width",tocplus.width).removeClass("contracted"),t("ul.toc_list").show("fast")}})}}});タイトルとURLをコピーしました。