>ここ最近、マレーシアでは涼しい日が続いています。半袖だと肌寒いくらいの日が多くなっています。2013年も終わりに近づいてきましたが今年は、マレーシア不動産という環境においては非常に大きな変動のある1年となりました。マレーシアでの銀行融資面が厳しくなったのが顕著で加えて、2014年からの改革と大きな波が来ています。前回お話しました、クアラルンプールの不動産税ですが前回のメルマガでは、値上げ延期と書かさせていただきました。ところが、今度は一転して、予定通り2014年1月1日よりクアラルンプールの不動産税を値上げすると発表しました。変更になる可能性は大いにあるのですが値上げしていく方向では間違いないようです。増税に合わせて、オーナーとしては維持費の増大になりますし年間の維持費が増えるということは、賃料アップにも繋がりそうです。クアラルンプールでの不動産税が増税になりそうですがペナン州でも、不動産税の増税が検討されています。実施の時期は、2015年を予定しているということですのでまだ1年先の話になりますが、プレビルド物件を買った方には影響がない話ではありません。どの州でも、増税の方向に動いているようですのでクアラルンプールやペナンに限らずに増税ありきで考えておいた方がいいかもしれません。マレーシアのロングステイビザ(MM2H)の取得件数が先日マレーシア政府から発表になりました。ここ10年くらいで、日本人のMM2H取得者は2,880人と発表されています。個人的には、マレーシア移住ブームとか言われたりしますが10年で2,880人でブームか?という気がしています。マスコミから発せられる情報に偏りがある気がします。MM2H以外で滞在している人もいると思いますので実際には、住んでいる人は、もっといると思いますが不動産にしても、この手の数字にしてもしっかりと実際の数字を把握して、自分なりに分析する必要がありますね。今日は、KLCC周辺の新着物件をお届け致します。Residence」という物件です。KLCC(ツインタワーがあるところ)から、徒歩5分という都心部に非常に近いエリアに建設されるコンドミニアムです。LRT駅へも、徒歩2分のアクセスという好立地。Residenceは、何より優れた物件の立地にあります。下層階には、6フロアからなるショッピングエリアが建設され周辺環境だけではなく、コンドミニアムも敷地内でも生活できる非常に便利なプロジェクトになります。Mews」の建設予定がすぐ近くです。Mewsと同じ単価での販売となっています。Residenceの方が断然優位性があるというのが私自身の見解です。Residenceの物件完成は2019年を予定しています。Residenceを購入すれば物件完成時には既に5年が経過していますので不動産売却益の税金についても、ほぼ気にする必要がありません。各種条件を考えると、比較的リスクが低めな不動産物件だと思います。1の販売は、単身者向けのユニットが多く販売価格も、比較的手が届きやすいのがメリットです。Residenceは、まだ正式販売前で、プレビューという段階ですがプレビューから2週間で、既に60%以上の部屋が売れています。安めの部屋や、ツインタワーが見える部屋からどんどん売れて行っていますので、KLCC中心部ご希望の方はお早めにご検討いただければと思います。Reserved.//-->。