梶谷のブログ会社紹介・プロフィール問合せフォーム2019.07.01現代版サザエさんの花沢不動産のお父さん~不動産コンサルタントの役割4こんにちは。不動産コンサルタントの梶谷です。「不動産コンサルタントの役割」の第四回目です。前回までの分を読まれていない方は、こちらをお読みください。一般の人から見た不動産業界の抱える問題とは?~不動産コンサルタントの役割1不動産と医者の世界の類似点とは?~不動産コンサルタントの役割2不動産のまち医者とは?~不動産コンサルタントの役割3さて、前回の続きです。不動産に関して何か相談をしたい時に気軽に相談できる「不動産のまち医者」がなぜいないのか?続きを読む2019.07.01不動産のまち医者とは?~不動産コンサルタントの役割3こんにちは。不動産コンサルタントの梶谷です。「不動産コンサルタントの役割」の第三回目です。前回、前々回を読まれていない方は、こちらをお読みください。一般の人から見た不動産業界の抱える問題とは?~不動産コンサルタントの役割1不動産と医者の世界の類似点とは?~不動産コンサルタントの役割2さて、前回の続きです。高度専門医療を受けて行く、という流れになっています。一般の方々がやっていることは、大抵は、いきなり、高度専門医療を、主治医もいない環境で自ら選択して受けているというのが、私の感じている現状認識です。続きを読む2019.07.01不動産と医者の世界の類似点とは?~不動産コンサルタントの役割2こんにちは。不動産コンサルタントの梶谷です。今日は前回の続きです。前回を読まれていない方は、こちらをお読みください。一般の人から見た不動産業界の抱える問題とは?~不動産コンサルタントの役割1さて、前回の続きです。不動産の仕事は医者の仕事に似ているなと考えました。それには大きく2つの理由があります。続きを読む2019.07.01一般の人から見た不動産業界の抱える問題とは?~不動産コンサルタントの役割1こんにちは。横浜の不動産コンサルタント、梶谷です。色んな方から不動産にまつわる相談を受けてきました。「業者や各種専門家に言われるがままにやったらこんな状態になってしまった。続きを読む2019.04.08空きビルの空室対策としての自主管理型シェアオフィスとは?こんにちは。テナント物件専門の不動産管理会社、チャレンジ・スペースの梶谷です。最近、電車内の広告などで、鉄道会社や大手企業が運営するシェアオフィスの広告を見かけるようになりましたね。弊社が立ち上げに関わった最初のシェアオフィスが2009年ですから、あれから丸10年です。どんな事業でも最初は大手は手を出してきません。ニーズが知れ渡り、多くの事業者が参入し、市場が確実に見込まれる段階になって初めて、大企業は動くものですからね。シェアオフィスの黎明期から現在に至るまで、立地や建物のグレード、受けられるサービスの内容や価格など、千差万別ですが、これまで世に出た多くの施設には1つ大きな共通点があります。続きを読む2018.09.04店舗や事務所など事業用テナント物件におけるゴミ処理のトラブルを少なくする方法こんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。今日はこれから台風がくるようなので、タイムリーな話題をします。先程、弊社でお手伝いしているビルオーナーさんより、一階の飲食テナントの店頭に出されている廃棄待ちのゴミ処理を、台風が来る前に処理を済ませてもらうようテナントにお願いしてくれないか、という依頼がありました。続きを読む2018.09.03テナントビルのオーナーにとってのリスク比較〜空室リスクとテナントリスクこんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。弊社には、テナントビルオーナーさんから、何かしらのお困りでご相談が入ることが度々ありますが、その中でも多いのが次の3つですね。1つは、空室でお困りのケースです。2つ目は、賃料の滞納です。3つ目は、テナントの入居マナーに関するトラブルです。2つ目と3つ目に関しては、ここでは、注意してもどうにもならないため、もう出て行ってもらいたい、というケースについて限定して考えます。決める基準とは?こんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。チャレンジ・スペースでは、テナントビルのオーナーさんから、テナントの入れ替え時期ではなく、入居賃貸中に今までの不動産会社から管理会社の立場になることを依頼されるケースが時々あります。その理由で多いのは、今まで任せていた不動産会社との間で、信頼関係が崩れてしまった、というケースが多いです。そのようなケースにおいては、同時に入居テナントとの間でトラブルを抱えて悩まれているケースが多いのも特徴です。そのようなビルオーナーさんからじっくりとお話を聞いてみると、その原因が大きな一つが浮き彫りになってきました。続きを読む2018.04.11貸店舗・貸事務所などテナント物件の保証金(敷金)と保証会社利用の考え方こんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。保証金(敷金)を少なくして、保証会社の利用を必須という形にすれば、決まりやすいですよ。意見を求められました。それに対して、私からは以下のような主旨のお答えをさせて頂きました。続きを読む2018.04.10小規模テナントビルや街中の貸店舗や貸事務所など小規模テナント物件の適正賃料とは?こんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。オーナーから貸店舗や貸事務所のテナント募集(リーシング)を依頼されると、まずは、賃料の査定を行います。仮に、すでに他の不動産会社にテナント募集(リーシング)を依頼されていて、中々決まらずに私の会社に依頼されてきた場合であっても、基本的には査定するようにしています。そもそもの賃料の査定額が、物件の価値と全く釣り合いが取れていなければ、その後のテナント募集(リーシング)活動や空室対策にも支障をきたすからです。坪単価でその物件毎に賃料を比較することができます。続きを読む1234執筆者プロフィールはじめまして。チャレジジ・スペースの梶谷武史です。テナント一筋20年の不動産コンサルタントとして、不動産の有効活用や不動産管理を中心に、中小企業や賃貸テナント事業をされている不動産オーナーをサポートしています。みなさんのお役に立ち、元気な中小企業や不動産オーナーであふれる「日本のまち再生」の一翼になれることを目標に日々精進しています。