得意なことは趣味であるサッカー・ゴルフ・麻雀・飲み会で得たクリーンな人脈を使った営業。2017年3月29日オフィス賃貸における敷金とは敷金とは家屋などの不動産の賃貸借で、賃借人(テナント・エンド(法人))が賃料などの債務の担保として賃貸人(ビルオーナー等)に渡す金銭。賃貸人の中では「敷金」と言ったり、「保証金」と言ったりします。「敷金」は契約事項によって基本的に返還されるもの(主に関東圏)「保証金」は契約事項によって返還されないもの(主に関西圏)上記のような性質の違いや住宅用途の場合に「敷金」、(事業用)用途の場合に「保証金」と用途の違いで言い方が変わることもありますが、関東圏の事業用(事務所)契約での保証金は敷金とほぼ同意基本的に敷金が返還されるもので使われているケースがほとんどです。!通常敷金(保証金)の額は、当事者間の契約によって定まり、何の基準もありません。首都圏では賃料/月の8ヶ月~12ヶ月が多く、地方では賃料/月の6ヶ月前後というところもあります。海外はというと賃料/月の3ヶ月以下がほとんど、0の国もあります。首都圏ではどうしてこんなに大きな額を預け入れるのか古くからの慣習によって授受されているものであり、法的には何も規定されていないのに。するまでの期間の損失を担保するということからきています。申立てから断行日まで約1ヶ月以上と時間がかかるため、その間の賃料収入が得られません。賃料1万円/坪の事務所と仮定して最大なリスクを考えると8ヶ月~12ヶ月という敷金(保証金)額の設定はあながち間違いではありません。賃貸人のリスクヘッジということでは適正ではありますが私が10年以上勤務した不動産会社でも最大なリスク発生は極めて稀なケースです。賃貸人からすると担保は最大でとっておきたい考えはわかりますが、敷金(保証金)の額は賃借人の与信能力や賃料単価によって額が変わってくるべきではないかと私は考えます。物件選びに最新技術を導入!物件選定は写真が重要オフィスの移転を検討する際、今の時代、まずはイ...女性目線で見る「トイレ」論みなさんこんにちは。営業部の大川と申します。リスク管理をしている福井です。需要を上回る“2020年問題”とその対策事例“2020年問題”と...女性が重視するポイントでオフィスを選びませんか?女性にとって『いいオフィス』の基準は、男性に比べて厳しいです。120年ぶりの民法改正。同じ面積でも広さが違う。