views]エリア情報~BTSスクムビット延長区間1(オンヌット~ウドムスック)~※バンコクの土地勘がない方は「バンコク大家」エリアガイドをご覧ください。*このエリアの概観と特性2011年の延伸区間完成(~ベーリン)まで、スカイトレインのスクムビット線の始発/終点駅だったオンヌット。駅周辺にはマーケット(市場)や商店も多く、終日賑わっているエリアだ。ソイ52には多くの物件が建っている。10万バーツ前後まで上昇しているものもある。スカイトレイン駅からはプラカノン方向に戻る向きになるがソイ77にも大型のコンドミニアムがあり、更に数件の新規プロジェクトが進行中だ。オンヌット以遠のスカイトレイン新駅はバンチャック、プンナウィテイ、ウドムスックと続きバンナー交差点に至る。スクムビット通り沿いには高層の大型物件が既に何件か完成しており、数年前の風景とは大きな変貌を見せている。この区間での注目エリアとしてはソイ101/1周辺だろうか。Piyarom(ピヤロム)という広大なスポーツコンプレックスがありトップス(TOPS)スーパーマーケットやスターバックス、マクドナルドもテナントとして入居している。ピヤロムプレースまた、ソイ103の両側にはローカルなマーケットが両側に続き、地元のタイ人によく利用されている。ソイの入り口にはアッパーミドルの単身者を狙った巨大コンドミニアムが完成し、更にバンナー交差点までのあいだに別の大型物件も建設中だ。*このエリアにおける投資についてオンヌット駅周辺については大別してソイ50、ソイ52に多く見られるローライズ(8階建て)の物件群と駅周辺の高層大型物件に区別されるが、前者については駅近くにも関わらず閑静な環境で、ロングステイヤーの自己居住には向いているだろう。6~8万バーツ台と上昇している。駅周辺の高層物件については売り出し時には8万バーツ前後での購入が可能だったが、現在のリセール価格は軒並み10万バーツを超えており、なかには12万バーツ超のユニットもあり、これはスクムビット中心部と肩を並べる水準だ。バンチャック、プンナウィティ、ウドムスックの一帯でも多くの物件がアナウンスされているがスクムビット通りに面しており、かつスカイトレイン駅近くの立地だとm2あたり8万バーツ~がスタート価格で、以前の割安感は失われつつある。狙い目としては表通りからやや入った立地の築浅ないし新築物件で、こちらは現在でも5~7万バーツ/m2で購入可能なものがある。購入後賃貸に廻した場合のインカムゲイン(リターン)とリセール時の価格上昇を考え併せると、この辺りが手堅いチョイスになってくるのではないだろうか。LUXE(オンヌット)が完成。