竣工直前、アパート大家の準備/取扱説明書サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)いよいよ、アパート竣工直前です。これは、Iアパートもふくめて、不動産投資の王道チームが関わるアパートが次々に竣工しています。12/25記載の「アパート竣工前の施主の準備(事例集)」の追記です。「取扱説明書の準備方法」について質問を受けました。『取扱説明書』は、出来るだけ渡したほうが良いです。「取扱説明書」は、各種の家電メーカーや設備メーカーが作成しているものです。入居者には、まとまりが良く、分かりやすいように、『ブルーファイルで整理して、手渡す』事がよいと思います。【1】.家電・設備を使用する『入居者の安全』を守る目的があります。世間のニュースでは、”ガスファンヒーターや給湯器での大事故”が報道されましたが、アパートの入居者にこのような事態は許されませんね。各種メーカーの取扱説明書はとても丁寧に書かれています。繋がっているのですね。」と、同時にメーカー側の免責事項記載書でもあります。上記の繋がりを大家さんが断ち切ってしまうことは、よくないと思います。[メーカーは適切な製品を提供し取扱説明書もつけたが、大家さんが取扱説明書を渡さず、入居者が不適切な使い方をしてしまい、大事故が起きたら、大家さんにも責任を問われることがあるかもしれません。][常識的な範囲で、やることをしっかりやっておけば問題無しです。]【2】.アパート大家の所有物である家電・設備の故障を減らし、耐久性を守る目的があります。上記と同じですが、人への事故ではなくても、設備は長持ちして欲しいものです。[修繕費用は、収支計画でも支出として大きな事項ですからね。]【注意】.退去時に取扱説明書のブルーファイルが戻らないことがある。これはよくあることです。入居者の品位に関わるものですから、なんとも対応に困ります。出来るだけ、賃貸借契約に記載しておくことをお勧めします。「取扱説明書をまとめたブルーファイルを返却すること。以上の結果として、入居者と大家の快適な関係につながります。入居者には、室内で「イライラ」してもらわないことが大事。[取扱説明書があれば、家電が思うように使えないことを減らすことが出来ますね。]クレームが起きた後の対応よりも、不満を起こさない予防が大事ですね。[「病気では、治療よりも、予防が大事」といわれますからね。満室アパート大家に復帰です(嬉)>>コメントそうですね。私の場合もファイルをしてもらってはいますが、これは業者さんの好意の賜物かと思っています。はじめは施主がやるものと思っておき、業者さんが準備してくれたら、感謝をするとの流れが美しいですよね。私も昨年竣工した貸家では取説を全てブルーファイルでお渡ししています(ウチの場合は施工したハウスメーカーさんがファイルしてくれました)。私が勝手に取り付けた(笑)照明器具も保証書つきでお渡ししています。ホームセンターの電動工具コーナーで展示品のところに取説が備え付けてあるのと同じ発想ですね。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。