震災・東名・盛り土から大家は..サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)今回のテーマは『盛り土の地盤の弱さ』についてです。(これから土地を買う人&宅建を受ける大家さんに贈ります。)今晩のフジテレビのニュースでは面白い資料映像が公開されていました。今回の地震で、崩落が起きた東名(牧之原市付近)を4ヶ月前に通過した人が、ビデオで撮影していた画像でした。(この画像は、4ヶ月前ですから、地震とは関連が薄いものです。)『今回の崩落現場と全く同じ場所で、路面にヒビ(亀裂)が入っていました。「この付近が『盛り土』であり、盛り土地盤が弱く、地盤の緩さで路面にヒビが出来ていた」とのこと。地震が起きて決定的な崩落が起きましたが、予兆があり盛り土の怖さが見て取れます。盛り土でもある程度は強い地盤を作り上げていたことと思います。このような地盤の上にアパートを所有していたら怖いものですね。『盛り土の地形である土地は、出来るだけ購入・所有するのはやめましょう。』その土地が盛り土であるか、否かは近隣の土地や道路の傾斜よりも上か下かで見て分かります。盛り土の土地がとても安い場合は、地盤改良等基礎の補強が大事ですね。(2005年本試験問題)誤っているものを選ぶ問題の選択支4番です。選択支「造成して平坦にした宅地では、一般に盛土部分に比べて切土部分で地盤沈下量が大きくなる。解説「造成して平坦にした宅地では、一般に盛土部分に比べて盛土部分で地盤沈下量が大きくなる。」さて、もしこのような『盛土』や『切土』に関する問題が出たときは、今回の東名の崩落を思い出しましょう!!盛土が危ないとの典型的な事例ですね。これで、この問題は『絶対正解』ですね。『切土であろうと盛土であろうと、安心するな。『固い地盤がどのくらいの深さにあるのかを調べ、判断し、対処することが大事』とのことです。宅建試験では学説的な問題と回答で終わっていますが、何の保障もありませんからね。試験より、実践現場の事情はとても勉強になりますね。大家さん・オーナーが所有するものは50年も長持ちする、安定した収益物件であるべきです。本日は京都からの申込み。毎回、京都からの参加、ありがとうございます。http://shop.odpt.net/daichoso.html公開中。←ブログランク・気持ちの一押しを不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/↑8/5に最新版が公開されました。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。