梶谷のブログ会社紹介・プロフィール問合せフォーム2018.04.09ビル建て替えに向けたテナントとの賃貸借契約を計画的に進める定期借家契約の活用方法こんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。期間の満了時には、つまり、建て替えに伴う解体工事の着工前までに、確実に物件を明け渡しを借主に主張することができるわけですね。解体工事が始まる前までに確実にテナントに退去を主張することができます。ここで2つだけ注意点があります。貸主・借主双方の合意が必要であるということです。普通借家契約では、貸主に正当事由がない限り、貸主からの一方的な解約は認められないからです。この正当事由は、余程のことがない限り、中々認められません。普通借家契約から定期借家契約への切り替えができないことになっています。同一当事者で、かつ同一建物のケースではダメである、ということなので、いくつも部屋を持っているケースで隣の部屋へ移動してもらう、といったアイデア次第では可能なパターンもできると思います。双方の合意解約によって定期借家契約への切り替えが可能だということです。信頼の積み重ねを形成するとても大切な接触機会です。認識されることが大切であると思います。以上、ビル建て替えに向けたテナントとの賃貸借契約を、計画的に進める定期借家契約の活用方法についてお伝えさせて頂きました。貸ビルや貸店舗などのテナント経営をされている不動産オーナーの方々のご参考になれば幸いです。今回も最後までお読み頂き、ありがとうございます。2018.04.04新築テナント物件のテナント募集(リーシング)における問題点と改善ポイントこんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。私の会社では、新築の物件でテナント募集(テナントリーシング)でお困りで、お問い合わせを受けることがあります。大きく分けて次の2つになります。1つは、純粋のテナントビルや貸しビルです。1つは、賃貸マンションの下層階の貸店舗や貸事務所です。それぞれのケースにおける特徴や問題点、リーシング改善に向けたポイントを概観してみます。続きを読む2018.04.02入居テナントのトラブル防止の秘訣とは?そのヒントは賃貸経営における不動産オーナーの目的の把握にあり!こんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。続きを読む2018.03.27テナント契約における定期借家契約のメリットと運用方法のリスクと注意点こんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。貸店舗や貸事務所、貸しビルなどのオーナーさんであるみなさん、定期借家契約をきちんと運用されていらっしゃいますか?私の会社では、賃貸借期間の途中から管理会社の変更で依頼されるケースが結構あります。テナントとのトラブルや、テナント特有のお困りごとなどを抱えていらっしゃるオーナーさんからのお問い合わせが中心です。その中でも、定期借家契約の再契約から依頼を受けるケースがあります。その際、これまでまの従前の契約書を拝見させて頂くのですが、それが定期借家契約の法的要件を満たされていない可能性の高い契約書があることがあります。続きを読む2018.03.24テナントの解約手続き3つのポイント(解約受付、明渡し退去立会い、敷金・保証金の精算)こんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。多くの方が、いざその場になって初めて頭を働かせて考えるということが多いと思います。そのため、後になって初めてあーあすれば良かったとか、あれは失敗したな、というようなことが起こりやすいものです。困るケースもあります。そこで、テナントが退去にまつわる解約手続のポイントをここでは3つ程、簡単に幾つかお伝えしたいと思います。「何よりも『立地』が一番重要だ!」とよく言われています。「立地」はとても大切です。「立地」次第で、お店の集客や売上に大きな差が出るのはまぎれもない事実です。路地裏にひっそり佇む隠れ家的な人気店があるのもこれまた周知の事実ですよね。大切なことは何だと思いますか?いかがですか?みなさん、きっと様々なことが頭の中をよぎられたと思います。実に多くの準備が必要になります。独立開業ともなれば、なおさらですよね。私はセミナーなどでいつもお伝えしている小さな店舗の独立開業を成功に導く「7つのステップ」のメニューを参考までに書き出してみますね。様々な書籍などでもそのような話をよく耳にしますね。意外に、わかるようでわからない言葉すよね。一般のビジネスと比べてリスクが高いと言われています。独立開業ともなれば、そのリスクは格段に上がります。続きを読む2017.01.05貸店舗やオフィスビルなどテナント物件の入居審査で実は最も大切なことこんにちは。テナント不動産コンサルタントの梶谷です。同じくらい、いやそれ以上に神経を尖らせて確認する事柄があります。続きを読む1234執筆者プロフィールはじめまして。チャレジジ・スペースの梶谷武史です。テナント一筋20年の不動産コンサルタントとして、不動産の有効活用や不動産管理を中心に、中小企業や賃貸テナント事業をされている不動産オーナーをサポートしています。みなさんのお役に立ち、元気な中小企業や不動産オーナーであふれる「日本のまち再生」の一翼になれることを目標に日々精進しています。