梶谷のブログ会社紹介・プロフィール問合せフォーム2017.01.04事業用テナント物件と居住用賃貸住宅の本質的な違いを知って賃貸リスクを減らす視点こんにちは。テナント不動産コンサルタントの梶谷です。店舗を中心に貸しビルやオフィス物件などの事業用賃貸物件やその借主を指す言葉として狭義の意味で使われているケースが多いのではないでしょうか。店舗や貸ビルなどの事業用賃貸物件のことを「テナント物件」として定義しています。~スタートアップを円滑に進めるためのノウハウ~」と題したシリーズ物の連載企画に、私(梶谷)が執筆した記事の内容です。これから起業・開業される起業家の方々にとって、とても参考になる内容だと思い、ここに改めて投稿しました。お読み頂き、参考にして頂ければ幸いです。続きを読む2017.01.03テナント物件のプロがここだけで語る!不動産屋には聞きにくい、店舗・事務所など物件探し「10の秘訣」はじめに不動産屋にとっては当たり前でも一般の人にとってはあまり知られていない事は結構あります多くのケースで、このようなギャップがあるままの状態で物件探しが始まり、そして終わっていきます一般の方々にとって物件探しはそんなに頻繁に行うものではありません。そのため、物件探しに慣れている方にとっては知られている事でも初めての方や不慣れな方にとっては初めてで分からない事は多々あるものです。「そんな事を聞いたら取引で不利になってしまうのではないか」こんなご意見をよく聞きます。そこで、物件探しを実際に始める前に事前にこれだけは知っておいて頂きたいと思う物件探しの基本的な、でもとても大切な事のみをまとめてみましたぜひ、後悔しない、そして納得のいく事務所・店舗探しのためにご活用頂ければ嬉しく思いますちなみに、当レポートの内容は事務所・店舗など、事業の賃貸物件を探す方に向けて書かれていますが居住用物件も含む広く賃貸物件を探されている方にとっても参考にして頂ける内容になっているのではないかと思います。【注】この記事は、2012年から顧客向けプレゼントとして作成配布させて頂いている小冊子を、当時の文面そのままそのまま掲載しています。その後時は経過していますが、現在も十分お役に立てる内容であると思っています。記事の中の年月等につきましては、その旨をご理解を頂いた上でお読み頂ければ幸いです。横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペース梶谷です。早いもので、このメールセミナーも本日で、最終回となりました。最終回の本日は、テナントリーシング、つまり「テナント募集営業」についてその効果的な方法についてお伝えしていきます。必要な人に、必要なタイミングで、適切にお届けしなければテナント経営の目的は達成されません。本日お伝えする内容は、テナント経営を行う不動産オーナーにとって、リスクを最小化しながら、チャンスを最大化する効果的なテナント募集方法です。横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペース梶谷です。「空室対策の本質と着眼点」についてお伝えしていきます。優良テナントには、長期に入居し続けて頂きたいものですし、それを実現するためのテナントリテンション(借主維持活動)はとても大切になってきます。自分の物件に入居し続けてくれる保証はどこにもありません。本日は、ともすると「マイナス」の意味に取られやすい「空室対策」について、その本質を改めて捉え直し、かつ、発想の転換を図る幾つかのヒントをお伝えしていきたいと思っています。横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペース梶谷です。所有物件の「テナント管理が”肝”となる本当の理由」についてお伝えしていきます。賃貸経営の安定化にも寄与します。所有不動産の「価値向上」にもつながります。横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペース梶谷です。本日は、テナントとの間で結ぶ事業用の建物賃貸借契約について、その中でも、テナント物件ならではの「プロなら必ずチェックする重要ポイント」について入居後のトラブル防止とう観点を入れてお伝えしていきます。続きを読む2017.01.03事業用の「テナント不動産」の本質とは?【テナント経営Day.1】はじめまして。資産価値向上に取り組むオーナーの賃貸経営をサポートしている横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペース梶谷です。「貸店舗・貸ビルオーナーのためのテナント経営5つの心得」にご登録頂きましてありがとうございます。続きを読む1234執筆者プロフィールはじめまして。チャレジジ・スペースの梶谷武史です。テナント一筋20年の不動産コンサルタントとして、不動産の有効活用や不動産管理を中心に、中小企業や賃貸テナント事業をされている不動産オーナーをサポートしています。みなさんのお役に立ち、元気な中小企業や不動産オーナーであふれる「日本のまち再生」の一翼になれることを目標に日々精進しています。