/貸店舗・貸事務所などテナント物件の保証金(敷金)と保証会社利用の考え方2018.04.11貸店舗・貸事務所などテナント物件の保証金(敷金)と保証会社利用の考え方Tweetこんにちは。テナント物件専門の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。保証金(敷金)を少なくして、保証会社の利用を必須という形にすれば、決まりやすいですよ。意見を求められました。それに対して、私からは以下のような主旨のお答えをさせて頂きました。そもそも、保証金(敷金)と家賃保証をする保証会社の利用とでは、その意味が異なってきます。保証会社の保証は、あくまでもその保証の対象が家賃になります。その保証が実行されるには、契約にもよりますが、一定の手続きや一定の期間が必要になってきます。スケルトンで貸し出し、テナントが内装工事を全面的に行う店舗物件におきては、非常に重要になってきます。最近では、原状回復費用まで保証対象にしている保証契約もあるようですが、その中身や実効性、特に即時性について、保証内容をしっかり確認しておきたいところです。入居テナントに賃貸借契約上の金銭的な債務不履行があった場合は、保証金(敷金)をいつでも充当することができるわけです。保証金(敷金)と保証会社の利用は、オーナーの賃貸期間全体を通じた賃貸経営の健全化の観点からは、ある意味、別の観点から取捨選択していく必要があると言えます。保証会社を利用する方が決まりやすいですよ。分かっている借主にはその作戦はあまり意味がない可能性もあります。入居審査の段階における相手の信用状況次第で冷静に判断することが肝要かと考えます。小規模のテナントビル・貸しビル、または街中の貸店舗・貸事務所を賃貸経営されるオーナーから大きく次の3つのお困り事のご相談が寄せられます。1つ目は、空室でお困りのケース。2つ目は、入居しているテナントとのトラブルでお困りのケース。3つ目は、テナントの退去時のトラブルでお困りのケース。現在自分が直面している問題しか目に入らないものです。住宅では発生し得ない不足の事態やトラブルが起こる可能性があります。先の2つ目と3つ目のトラブルは大変苦労します。最初の入居時の審査をいかに理性を持って行うか、という事が一番大切になります。空室でお困りという気持ちは物凄くよく分かります。後になって、あんなテナントなら空室の方が良かったなんていう後悔の思いを持つ事がないように判断して頂きたいと思います。保証金や保証会社の利用についても、このような、テナント経営全体の視点から、取捨選択の判断をして頂きたいと思います。以上、貸店舗や貸事務所などテナント物件における保証金と保証会社利用の考え方についてお伝えさせて頂きました。貸ビルや貸店舗などのテナント経営をされている不動産オーナーの方々のご参考になれば幸いです。今回も最後までお読み頂き、ありがとうございます。今すぐ【無料メールセミナー】をご購読ください。「優良テナント×満室」のテナント経営術を公開!アパート・マンション経営にもヒント満載!実践的ノウハウ満載の無料メールセミナーを限定配信中!無料メールセミナーの内容を確認するSNSでもご購読できます。*メールアドレス(公開はされません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。執筆者プロフィールはじめまして。チャレジジ・スペースの梶谷武史です。テナント一筋20年の不動産コンサルタントとして、不動産の有効活用や不動産管理を中心に、中小企業や賃貸テナント事業をされている不動産オーナーをサポートしています。みなさんのお役に立ち、元気な中小企業や不動産オーナーであふれる「日本のまち再生」の一翼になれることを目標に日々精進しています。