経て株式会社高木ビル専務取締役へ。東京都中心に自社ビル・マンションの設計開発~管理運営をおこなっている。オフィスビルの新たな価値創生を掲げ活動している。階段でビルがわかる!~ビルオーナーが教えるオフィスビルの選び方5~オフィスの移転に際し、企業の担当者の皆さまはまず候補物件の選定を行い、おおむね希望ニーズに合致するものが出てきたところで、実際にオフィスビルの「内見(=現地見学)」をされることとなります。「内見前に知っておきたい」オフィスビルの選び方ポイント、オフィスビルの裏側やビルのよっての違いについて「ビルオーナー目線で」お伝えしていきます。今回は、「階段」についてお話していきたいと思います。オフィスビルには階段があります。それは当然でしょ!というお声が聞こえてきそうですが、では、オフィスビルにおいて階段はどの様な意味があるでしょうか?というと、もちろん階段は「昇り降りするもの」ということなのですが、オフィスビルにおいては「非常階段」つまり災害時等の「避難経路」としての存在意味合いが大きいのです。皆様は「二方向避難」という言葉をご存知でしょうか?正確には法令に基づいた細かい定義・規定がありますが、ここではざっくりとお話させていただきますと、オフィスビルは災害時の避難経路を確保するために「別々の2方向」に「避難できる」ように造ることが求められています。オフィスビルの現場では「A階段」「B階段」などと表記されていたり、「屋内階段」と「屋外階段」とに分かれて設置されていたりします。ちなみに、階段が1つしかない場合は、バルコニー等に別途避難はしご等を設置し、別々の2方向を確保しています。話が逸れますが、ぜひ皆様この機会に社員全員でご自身のいるビルの「2つの別々の避難経路」を確認されることをお勧めします。オフィスビルにおいて上下階移動は通常EVを利用されるので階段を普段使用されていない方が多いと思いますが、いざというときに避難経路の確保は安否を分けますのでぜひ社内共有されるとよろしいかと思います。非常口マークが目印です。話を戻しますが、つまり「階段」=「避難経路」なのです!よって、当然ながらその大事な「避難経路」には避難を阻害するような物や荷物等は置くことは禁止されております。以前ニュースになった新宿区の雑居ビル火災の様に、避難経路の階段が倉庫のように使われており安全な避難ができず死者を出してしまったという事故もありました。この事故の後、消防法の検査等もより厳しくチェックされるようになり、ビル業界全体としても安全確保の意識が高くなっております。この様に大事な「避難経路としての階段」にスムーズな避難を阻害する荷物・設備などが置かれているようであれば、そのオフィスビルは災害に対する意識が低いと言わざるを得ません。万が一のこととは言え、企業にとって災害対策・BCP等はもちろんのこと、社員安全の観点からとても重要なチェックポイントなのです。旧耐震でも安心?耐震基準って何?旧耐震でも安心?~ビルオーナーが教えるオフィスビルの選び方6~オフィスの移転に際し、企業の担当者...ビルオーナーが教える入居工事の所要日数の謎オフィスの移転に際し、企業の担当者の皆さまはまず候補物件の選定を行い、おおむね希望ニーズに合致するも...オフィス賃貸借契約と民法改正2連帯保証人をやめるにはオフィス賃貸借契約と民法改正2~連帯保証人をやめたい?~120年ぶりの民法改正。需要を上回る“2020年問題”とその対策事例“2020年問題”と...女性が重視するポイントでオフィスを選びませんか?女性にとって『いいオフィス』の基準は、男性に比べて厳しいです。120年ぶりの民法改正。同じ面積でも広さが違う。