経て株式会社高木ビル専務取締役へ。東京都中心に自社ビル・マンションの設計開発~管理運営をおこなっている。オフィスビルの新たな価値創生を掲げ活動している。2017年7月26日オフィスの移転に際し、企業の担当者の皆さまはまず候補物件の選定を行い、おおむね希望ニーズに合致するものが出てきたところで、実際にオフィスビルの「内見(=現地見学)」をされることとなります。「内見前に知っておきたい」オフィスビルの選び方ポイント、オフィスビルの裏側やビルのよっての違いについて、ビルオーナー目線でお伝えしていきます。複数フロア有効利用法~ビルオーナーが教えるオフィスビルの選び方9~今回は、「ビルのサイズによるメリットデメリット」と「複数フロアの有効利用法」についてお話していきたいと思います。具体的な例としてある企業が100坪のオフィスへの移転を検討しているケースを想定してみましょう。100坪をどの様に借りるか?具体的に以下の様なモデルケースが考えられます。大型ビル:1フロア300坪ビルの間仕切られた100坪区画を借りる中型ビル:1フロア100坪ビルの1フロアを借りる小型ビル:1フロア50坪ビルの2フロアを連続階で借りるそれぞれメリットデメリットが考えられます。立地が同条件だとすると賃料やランニングコストの面では1>2>3というケースが多くなると思います。大型ビルのブランドイメージや広いエントランスや共用部などを利用できるメリットがあります。逆に2、3の中小ビルでは、その分コストが抑えられる場合が多くなります。2、3では1フロア(又は2フロア)を独占できますので、セキュリティの面や、入居階の共用部を独占利用できるといったメリットもありますが、3のような複数階利用となるとそれぞれの階に共通設備・部分(Ex.プリンターや電話設備・会議室や廊下)を作るため効率よく面積を使えなくなる場合があります。ビルの大きさだけでみても様々なメリットデメリットがありますが、ここにさらに築年数や設備グレード、アクセスの立地、賃料、実際の平面プランのニーズと様々な要因が複雑に絡んできます。ビルの大きさのメリットデメリットはそれぞれあり「一概に言えない」ということになってしまうのですが(笑)、ビル選びにおいて最も重要な点の一つは「必要な広さ」を「どの様に使いたいか?」ではないかと考えております。ここでは、3のデメリットを「使い方でうまくメリットに変換」した実例を挙げてみます。3の様な複数階利用は一見デメリットが多く感じますが、<実例1>一つのフロアを来客対応スペースや商品展示等の営業フロアとし、もう一つのフロアを情報セキュリティフロアとして部外者禁止とする。いったフロアごとの目的利用が可能です。関わる企業様の移転例です。一つのオフィス内において2カテゴリーのオフィス空間を構築し業務能力を上げる仕組みを造る。内階段を人の行き交うコミュニケーションゾーンとしてとらえる。いった様に、空間に意味・価値を付けて業務効果を高めるという取り組みをされたIT系の企業様の例です。様々な可能性が広がりビル選びにも幅が広がると思います。企業ご担当者様が一からビル探しをしている段階でそこまで考える手間暇もなかかな無いと存じます。管理会社が考えるオフィスレイアウトとは管理会社が考える原状回復レポートその3関連記事オフィス賃貸借契約と民法改正2連帯保証人をやめるにはオフィス賃貸借契約と民法改正2~連帯保証人をやめたい?~120年ぶりの民法改正。同じ面積でも広さが違う。表記は2種...契約面積って二種類あるの?~ビルオーナーが教えるオフィスビルの選び方4~オフィスの移転に際し、企...オフィス賃貸借契約と民法改正1連帯保証人とはオフィス賃貸借契約と民法改正1~連帯保証人ってどんな人?~120年ぶりの民法改正。120年ぶりの民法改正。需要を上回る“2020年問題”とその対策事例“2020年問題”と...女性が重視するポイントでオフィスを選びませんか?女性にとって『いいオフィス』の基準は、男性に比べて厳しいです。120年ぶりの民法改正。同じ面積でも広さが違う。