top;background-size:auto;background-repeat:repeat;background-attachment:scroll}日系投資銀行を経て、外資系金融機関で働く筆者が、お金にまつわるあれこれを綴ります。2018.01.08昨年(2017年)に1棟ものアパートを購入し、不動産投資をスタートしました。家賃保証のサブリース契約をあえて選択しました。サブリース契約と言えばレオパレス裁判などでトラブルにもなっているため、周囲からも大丈夫?との心配と批判の声をいただいてましたが、ついに初めての家賃収入を得ましたので、ご紹介したいと思います。家賃の入金結果ですが、12月にアルメゾンの運営会社である松堀不動産から約27万円の家賃収入が入りました!(黒塗りばかりですみません)実は、12月分は日割り精算であるため1か月分の満額は入っていません。2018年1月分以降は満額家賃として月に40万円~50万円の入金を見込んでいます。アルメゾンのサブリース契約は10年間家賃保証です。http://president.jp/articles/-/22981)松堀不動産とアルメゾンついでと言ってはなんですが、私が投資中のアパートの概要を簡単にご紹介しておきます。運営するアパート投資事業の総称です。松堀不動産は40年以上も埼玉県東松山市で不動産管理を営む事業者であり、地域密着型の経営を評価して、私は投資を決断しました。ちなみに関東エリアの賃貸住宅の年間着工数ランキングで、松堀不動産は9位という好位置につけています。http://www.kanbando.jp/2015/0715131919.html)アパートの概要(※画像はイメージです)購入した物件は新築の木造アパート(×8戸)で間取りは1LDK、スキップフロアを採用してます。1人で悠々と住むのも良いですし、DINKS世帯にも対応できる広さという印象です。立地・利回り東松山駅から徒歩20分ほどで、決して立地が良いとは言えない場所です。この周辺の物件を散策すると築古アパートでも空室が目立たない状況であったこと、賃貸サイトのヒートマップでこのエリアの閲覧数が多かったことから、需要が十分にあると判断しました。表面利回りで7%台前半と郊外物件としては高くないものの、実質利回りやキャッシュフローが高い計算結果となったことから、利回りの点もOKとしました。私がアルメゾンで投資を始めた理由は、以下の4点が他の業者の提案以上にメリットを感じたためです。10年定額家賃保証(サブリース)後の利回りで6%台中盤サブリース契約の中には共用部、専有部の管理費が全て含まれており、ある程度の金額までは退去時リフォームも行ってくれる銀行からの借入金利が1%台前半であるキャッシュフローが他社の提案物件よりも明らかに多い(2倍を超えるケースも)特に大きかったのは、銀行からの借入金利が1%台前半という点で、他社の新築アパートはどこも2%~3%台の提示でした。低金利なので、キャッシュフロー計算を行うと松堀不動産の提案は圧倒的に魅力的でした。大家としての今後いよいよ家賃の振込もスタートし、大家の実感がわいてきたかというと、実は全く実感がありません。言うのも、サブリース契約がゆえに入退去時や入居中の顧客対応が不要で、大家の仕事を何一つ行うことがないためです。何もしなくても勝手に家賃が振り込まれる・・・これぞまさに不労所得ですね。大家の仕事はないのですが、私は法人で不動産を所有しているため様々な税金対策を取ることが可能です。これからは節税に精を出すことになるでしょう。不動産投資|法人化による豊富な節税対策を徹底解説!まずは消費税還付を目指す目下の節税施策として、消費税還付の手続きを進めています。消費税還付の説明は過去の記事を参照いただきたいのですが、要するに物件購入時に建物価格にかかった消費税を取り戻すぞ!ってことです。建物価格が5,000万円かかっていれば、その8%にあたる400万円がキャッシュで戻ってくるという素晴らしい施策です。税金の専門知識が求められるので、この分野に詳しい会計士・税理士に協力いただき進めてます。#3不動産投資|アルメゾンの新築アパートを松堀不動産から購入!不動産投資|アルメゾンのサブリース契約で家賃収入が入りました!以上、本日はここまで。昨年スタートした不動産投資で、初めて家賃収入が入金された喜びの報告でした。公開DMM百万長者|実際に購入して当たるか検証してみた!DMMが500円から始められる宝くじ:DMM百万長者について、先日の投稿でサービスの内容を紹介しました。恒例の投資関連本の書評を書きたいと思います。今回は「元外資系サラリーマンがおこなう!40代から始めて100歳までHappyに生きる不動産投資術」です。不動産投資の代表的なリスクに自然災害があります。今年の台風19号によって、不動産投資家の中にも浸水や損壊などの悪影響が出た人もいたのではないでしょうか。セミナーは知識を付ける場にとどまらず、物件を紹介してくれるパートナー探しの場としても使うことができる一方で、詐欺的なふるまいをする業者もいます。筆者は約2年前の2018年1月からメキシコペソ投資をスタートしました。メキシコペソの魅力は何と言っても7~8%台の政策金利の高さで、FXのレバレッジをかければ、金利だけで数十パーセントの利回り確保することも夢ではありません。MBO)にあったらどうすればいいの?テーマ型投資信託というユニークな金融商品を売り出しているFOLIOにおいて、予想しなかった展開が起きました。自分が購入して運用中だったテーマ型投信の組込み銘柄のうち1銘柄が買収されることになったのです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。IT戦略の仕事をしつつ累計100万PVの投資ブログ:ManiManiを運営する兼業ブロガー。IT戦略の仕事をしつつ累計100万PVの投資ブログ:ManiManiを運営する兼業ブロガー。t("").html(tocplus.visibility_show).text():default:t(this).html(tocplus.visibility_hide),t.cookie&&(o?t.cookie("tocplus_hidetoc","1",{expires:30,path:"/"}):t.cookie("tocplus_hidetoc",null,{path:"/"})),t("#toc_container").css("width",tocplus.width).removeClass("contracted"),t("ul.toc_list").show("fast")}})}}});タイトルとURLをコピーしました。