準備する頭金で購入可能額は変わる住宅ローン計算法この借入限度額に頭金として用意できている金額を加えると、あなたの購入限度額が出てきます。頭金を1,000万円用意できているのであれば、月額12万円までローン返済できる人だと借入可能額は前ページでみたように3,110万円ですから、4,110万円の物件まで手が届く計算になります。先にも触れたように物件によっては頭金が2割以上ないと買えないケースもあるので、頭金が2割に達していないときには、ローン借入限度額まで利用できないことになります。ローンは3,110万円まで組んでも問題がない場合でも、頭金が500万円しかない人だと、頭金2割の原則からすれば、2500万円の物件が限度になります。してもそれ以上の物件がほしいときには、購入価格の8割以上の融資が可能なローンを利用できる物件を探さざるを得ないわけです。