0円リフォームリフォームをお考えの皆様へ新しいご提案がございます。現金負担0円にてリフォームが可能に!弊社のお客様の中には、全体にリフォームをしたいけど予算が無いから一部分をリフォームして次回予算が準備できてから、他の部分をリフォームをお考えのお客様が多数おられます。その中で弊社としてお客様に少しでも負担がかからないようにリフォームが出来ないかと日々考えておりました。そこで今回ご提案いたしますのは、ご自宅の住宅ローンを活用した新しいリフォームのご提案です。上記1~3のいずれにもあてはまる方はご相談してください。お役にたてます!金利引き下げのイメージとしましてはこちらのケースでは、約220万円分のリフォームを行い、さらに月々の住宅のローンも15,000円も削減できました。住宅ローンの借り換えにあたりましても元銀行員のファイナンシャルプランナーが行う為、面倒な書類回収手続きや複雑な借り入れ申し込み書類の記入方法もサポートいたします。戸建のお客様だけではなくマンションにお住まいの方や、アパートや賃貸のオーナー様まで幅広くご対応しております。ご自身があてはまると思った方は、お気軽にご相談してください。お役にたてると思います。続き過ごし辛い日々ですが、お客様の為がんばって営業しております。皆様も熱中症には十分お気をつけてください。今回は、先日弊社にて大規模修繕工事を施工致しました物件をご紹介します。御依頼者様は、マンション管理組合様になります。最初のご相談は、マンション管理会社様の長期修繕計画に基づき大規模修繕工事を行う予定ですが、修繕積立金不足により管理組合として大規模修繕工事にかかる不足金を借入しなければならないとご相談がありました。借入をおこしてしまうと、区分所有者の方々に毎月のご負担が10年間かかってしまうとの事でした。行ってから15年近く経過している為、建物の不具合箇所が多くみられ工事を行う運びとなりました。弊社では、現地調査を行い今すぐに修繕を施さなくては建物の維持に大きく損傷を及ぼす箇所を御見積りに反映させ、次回以降予算が積立られるまで現状維持で問題が無いであろう部分を管理組合様と5か月間ヒヤリングを重ね、借り入れをおこさなで大規模修繕工事を行う事が出来ました。RC造7階建てとなります。今回で2回目の大規模修繕工事となります。現地調査を行っている中で一番気になっていたところが出窓サッシ周辺です。完成し(下記写真)下地調査時に入念に調査をしました結果、全箇所の出窓サッシで同じ状況となっておりました。工事着工後の管理組合様との打合せ及び工事現況報告時にご報告し、管理組合様に実際に足場に登っていただき現状を確認していただきました。(下記写真)弊社では修繕工事を行う際、お住まいの皆様に実際現状の建物はどうなっているのか把握していただく為、1人でも多くの方に足場に登って自分達が住んでいる建物を見ていただく事を推奨しております。管理組合様主体で話が進行しやすくなると思います。出窓サッシジョイント(繋目部)補修方法としましては、オーバーブリッジ工法を採用させていただきました。(下記写真)アルミ金属は熱により伸縮を繰り返し経年劣化によりサッシジョイント(繋目部)が開いてしまいます。その為本来のシーリングでは十分なシーリング材の厚みを確保出来ないので、再発を防止する為にオーバーブリッジ工法を採用しました。目地の接着幅はサッシジョイント端部より10mm以上を確保し厚さ10mmにて施工しております。当面の間は安心ですね。管理組合様は次回の修繕工事の際は、サッシの改修を検討されていました。こちらの外壁も壁に大きなひび割れが発生して丸い臭突管も錆が発生して根元部分が腐食してかろうじて壁についている状況でした。(下記写真)アップ写真こちらの補修方法としましては、ひび割れ部にはUカット工法、臭突管付け根部分を撤去し硬質塩ビ管にて根元部を補強し安価かつ最良な補修方法にて施工しました。本来であれば新規の臭突管を取付ける為に、臭突管廻りの外壁を斫りだしコンクリートモルタルを打込む作業になるのでコストがかからずに補修してほしいと言う管理組合様のご要望に応えるよう今回の補修方法にて施工しました。今後の対策を考え建物の資産価値向上や美観のお手伝いを弊社では行っております。戸建のお客様からビルのオーナー様、マンション管理組合様、法人の方まで建物の事でお悩みの事がございましたら、弊社までご連絡をお願いいたします。次回は、機能改善工事をお伝えいたします。