うつ病大家うつ病大家うつ病で休職しました。それをきっかけに不動産投資をスタートさせました。株やFX、その他副業もやっていますので、そちらを紹介していきます。0先日の記事にも書きましたが、不動産屋には色々なタイプがあります。色々な不動産屋を回り、色々な物件をオススメされました。ここには、僕がオススメされた物件で、僕には、イメージができなく、購入をしなかった物件です。価格は覚えていませんが、利回りは6%ぐらいだったと思います。【家賃】6万円ぐらい【この物件を購入しなかった理由】なんか、狭小住宅をアパートにした感じでした。部屋も15平米程度で、自分が住むとしたら窮屈な感じがしました。帰りに駅前の不動産屋で近隣の家賃相場を調べました。築20年ぐらいのアパートで20平米弱の物件の家賃が4万円で出ていました。自分だったら?と考えた時、4万円の築20年を選ぶかな・・・と思いました。新築が好きと言う人もいます。新築の家賃設定なんでしょう。20年したら4万円です。横浜の方の物件は鶴見の方のアパートでした。埼玉の方の物件は所沢の方のアパートでした。こちらも駅から近く、満室稼働中でした。価格は覚えていませんが、両方とも利回りは7%ぐらいだったと思います。部屋数は10戸ぐらいで、両方とも満室稼働中でした。【家賃】ここでは鶴見の方の物件の話をいたします。6万円で入居している人が多かったですが5.2万円とかで入居している人もいました。この家賃の差が気になったポイントです。築2年ぐらいの物件だったのですが、満室稼働とは言え、同じ間取りで家賃が、6万円と、5.2万円の差が気になります。ここで、想像しました。満室稼働にさせるために、最後の方、余った部屋は格安にして入居をさせたのではないか?6万円ではなく、5.2万円ぐらいが家賃としては適正なのではないか?と考えました。すると大幅に変わります。624万円/年どうでしょう?年間にすると、約100万円の差が出ます。一気に利回りも悪くなります。自分が住むとしたら?と考えた時、やはり家賃が高く感じました。都内のスカイツリーが見えるようなマンション【価格・利回り】4000万円ぐらいだったと記憶しています。ファミリータイプで、分譲マンションみたいなタイプでした。利回りは6%ぐらいだったと記憶しています。【家賃】この物件は2LDKと広い物件でした。20万円/月ぐらいで賃貸中でした。住んでいるのは夫婦との事。【この物件を購入しなかった理由】なぜ、家賃を20万円も払える人が分譲マンションを購入しないで賃貸で住んでいるのか?これが理解できませんでした。程度の支払で済みます。不動産屋の説明は「転勤族は分譲マンションを買ったりしない。賃貸に住む」と言うのが説明でした。言った感じですが、僕的には、そんなに世の中に転勤族がいるのか?転勤族の需要だけでやっていけるのか?また自分だったら、分譲マンションを購入しちゃっているんじゃないのか?と思い、この物件も却下しました。ここで、僕が重視した事は「住む人がイメージできるか?」です。賃貸事業ですので、住む人がいなければ成立しませんので。なんとなく買うならアパートかな?と思いました。言う事で、不動産屋に会うのと同時に新築・築浅・築古アパートの物件情報を取り寄せまくって調べまくりました。・築古アパートの良い所、悪い所を聞いて回りました。これは、不動産屋の営業の担当の方によって言う事は違うので、意見を沢山聞いて歩いた感じですね。不動産探しPrevious物件選びより、不動産屋選びが重要だと思いました。僕の不動産屋選びのポイントを紹介。爬虫類ブリーダーを副業にする。今、メダカの副業がアツイ!らしい?うつ病で会社を辞めるとき!退職理由は超大事!うつ病で「自殺したい」と思っている人に「自殺するな」と言うのは正解なのか?目標設定の仕方。「◯◯をする」ではなく「◯◯をした」と言う考え方。サラリーマンの副業を考える。社内ニートは「社内副業」をすべき。仕事中に暇つぶしをするより副業をさせていた方がお互いプラスになる。