ナシ?近年、サラリーマンの投資先として注目を集めることが増えているワンルーム。会社員でも税金の還付を受けられることのメリットを強調する営業手法については疑問視する声も少なくないが、投資対象として果たして有望なのか。「まず絶対に手を出してはいけない物件がある」と注意を促す。「ワンルーム投資の電話営業を聞いていると、利回り4~5%程度の新築物件をすすめられることがほとんどです。この場合、20年以上の長期投資をして初めて投資額を回収できる計算。ライフスタイルが変わると家賃収入を十分に得る前に物件を手放すこともある。短中期で利益を出すためには築年数を重ねた物件を安く購入することが大前提だと野田氏は強調する。「築古物件に最低限のリフォームを施して賃貸に出すべき。すれば、少なくとも利回り8%は確保でき、早期に黒字化できます。節税は特に考えるべきではありません。還付があると得をしたような感覚に陥るかもしれませんが、不動産事業の赤字を踏まえると結局は損。不動産投資において高利回りを実現するには、購入額と家賃のバランスを考えることに加え、空室率のコントロールが何よりも求められる。「家賃6万円を超える物件は会社員など属性の高い入居者に絞っていますが、それよりも低い家賃の物件については学生や高齢者、外国人もすべて受け入れ、空室を防ぐようにしています。不動産会社に『広告料』の名目で、入居者を見つけてくれたときの報酬金を支払うこともポイントです。家賃1か月分程度の広告料を支払えば、優先的に入居者を紹介してもらえます。余計な一言が部下を萎縮させる。分解スキル・反復演習が人生を変える劣悪なコンビニの現状。規制の進まぬ理由は、「経産省の反対」<辰巳孝太郎氏>月刊日本SNSでの皮相なやり取り。感染症情報ペ...4デマだらけの新型コロナウイルス情報。人はデマに踊らされてしまうのか?5ラブライブパネル批判アカウントが相次いで凍結。DMCAを悪用した嫌がらせか6映画「パラサイト」ロケ地ツアーは貧困ポルノ。現地から怒りの声7統一教会大規模イベントへトランプ・金正恩・文在寅が祝賀メッセージ。韓鶴子訪朝団に...8削除後も波紋を呼ぶ「岩田告発」。聞いたベネズエラのマドゥロ、資金源として金を乱掘で密貿易か「桜を見る会」についてホテルニューオータニ支配人を直撃。“変身ぶり”余計な一言が部下を萎縮させる。抱いた、拭い切れぬ違和感<藤倉善郎氏>劣悪なコンビニの現状。規制の進まぬ理由は、「経産省の反対」<辰巳孝太郎氏>新型コロナウイルス禍で不安定化する社会の中、誤った情報に惑わされないためにSNSでの皮相なやり取り。