運営会社プライバシーポリシーお問い合わせすでに投資用不動産を購入した方アパートローンの見直しとは?借り換えをするメリットがあるかをチェック借り換えをする際のその他条件とは?アパートローンの見直しとは?アパートローンを見直すということは、お客様が現在組まれているローンを新しい金融機関のローンに借り換え、金利や融資の期間を見直すことにより、月々の支払いを減額させることをいいます。借り換えをするメリットがあるかをチェックまずは、本当にアパートローンを見直すメリットがお客様にあるのか、簡単にチェックする方法をご紹介します。}÷2となり、だいたい625万円ぐらいの借り換え効果があるということになります。諸費用を計算する住宅ローンの借り換えと同じように、アパートローンの借り換えをするのにも諸費用というものがかかってきます。物件価格や金融機関によっても異なりますが、目安としてはローン残高の1~3%程度だと言われています。上記のケースだと、5,000万円の1~3%ということで50~150万円の諸費用がかかるということになります。上記の1と2を比較する上記の1で計算した金額が、2で計算した諸費用を上回っていれば、アパートローンを見直すメリットはあるということになります。簡易的な診断になるので、全てがこの計算通りにいくということは少ないですが、大まかなイメージは掴んでいただけたかと思います。借り換えをする際のその他条件とは?アパートローンの借り換えをしたいと言っても、全てのお客様が借り換え可能かというとそうではありません。アパートローンの借り換えの条件というのは、住宅ローンと違って複雑でわかりにくい部分が多くあるのは事実です。このことが今までアパートローンの借り換えは難しいと言われる理由なのですが、ここではアパートローン借り換えの条件として、わかりやすいものを抜粋してご紹介します。ローンの延滞や物件の差し押さえがない投資用不動産を購入してローンを組まれてから今までで、ローンの返済を滞納してしまっていたり、物件への差し押さえが入っている、もしくは過去に入ったことがあったりした場合は、ローンの借り換えはかなり厳しくなります。ローンの返済が滞ってしまいそうという場合は、至急弊社までご連絡ください。借り換えの際に重要になってくるのは、「どのぐらいその物件が埋まっているか?」ということです。どんなにいい物件でも入居率が50%を下回っていては、金融機関の物件に対する評価が出ず、借り換えが難しい場合がほとんどです。どのぐらいの入居率であれば借り換えが可能か、という明確な数字を出すのは難しいですが、借り換え前にしっかりとした空室対策をして、満室に近い状態にしておくことは非常に重要です。家賃収入以外のお客様の年収アパートローンの借り換えをする際にも、やはりお客様の年収や勤続年数といった、いわゆるお客様の「属性」というものが見られます。対象物件の家賃収入以外の安定した収入(その他の投資用物件からの家賃収入でも可)などが多くあれば、それだけ借り換えのハードルは下がります。以上のような点が挙げられます。借り換えのメリットをお客様自身で簡単にチェックしていただき、借り換えの条件を満たしているようなお客様であれば、高い確率で借り換えが可能になります。満たしていないものがあった場合でも、借り換えが可能な場合もございますので、まずはお気軽にご相談ください。20:00~21:00ご相談内容お客様からご提供いただいた個人情報につきましては、お客様とのご相談、お取引以外の目的には使用致しません。個人情報の取り扱いに同意いただける場合は以下にチェックを入れてください。不動産投資における失敗とは?空室率が高いケースアパートローンの金利が高いケースアパートローンのお医者さんとは?実績・お客様の声お問い合わせ運営会社プライバシーポリシー(c)アパートローンのお医者さん。