【ロサンゼルス】地元人が使う、相場より安く買う裏技。posts北米不動産アメリカ不動産【ロサンゼルス】地元人が使う、相場より安く買う裏技。【ロサンゼルス】地元人が使う、相場より安く買う裏技。Viewsこんにちは、ロサンゼルス在住の福留です。Common)という、カリフォルニア州で使われている、不動産を安く購入する方法について書きます。(高額で手が届かないエリア)として知られています。そのため、自宅所有率は低く、約64%が賃貸であると、米国の大手物件リスティング会社Zillowが調べています。賃貸にしたところで高く、社会人でも、ルームシェアをすることが珍しくありません。30年固定)為、カリフォルニア州ではそうは行かないのが現状。そこで使われるのが、冒頭で述べましたTIC。これは、建物を複数人で所有し、そのうえで各自のスペースに住む、という方法。分譲と違い、所有権はその建物全体に対してのみ存在していて、各戸に分けての所有とはなりません。元々は賃貸マンションとして建てられ、賃貸に出していた物件を、TICの形で賃借人全員が購入したり、レントコントロール(オーナーが賃料を上げられる割合が限定されている)物件の為、大家としては利益が出ずに、一旦賃借人を全員退去させてからTICで売却といった具合です。これについては勿論良い点と悪い点があります。・10-20%、相場より安く購入できる。・その為、投資用としてインカムゲインは高めを期待できる。・将来的には分譲に転換できる可能性がある。・売却時も勿論、相場より10-20%安くなる。・他所有者との話し合いが必要なシーンが単独所有より多い(大規模リノベ・賃借等)・TIC物件に対するローンが少ない。現在TIC所有の為のローンを出している金融機関はカリフォルニアでは1つのみ。この購入方法は主流とはいえませんが、そんな裏技を駆使して念願のマイホーム購入を、相場より安く叶えている人や、上手に利用して利益を上げている投資家がいるようです。ローンこそ、対外国人には難しいかもしれませんが、キャッシュでの購入であれば、安く買う方法のひとつとして、使いようがありそうです。投資の基本的な考え方。投資の基本的な考え方。Reserved%d人のブロガーが「いいね」をつけました。