売却コラム会社案内ホーム>売却コラム>不動産売却>【必見!】古いマンションを手放すには【必見!】古いマンションを手放すには古いマンションを所有していて売れないから手放したい。所有しているだけでは固定資産税など維持費がかかるので手放したい。賃貸に出しても空室が埋まらないので手放したい。さまざまな理由で古いマンションを手放したいと思われている方がいらっしゃるのではないでしょうか。今回はどうやって古いマンションを手放すのか、その方法を説明します。行政は必要な物しか寄付を受け付けない為とても難しいでしょう。古いマンションを相続した場合。古いマンション以外の遺産の相続も放棄する必要があります。管理責任を負うことになってしまいます。不動産を国の所有物にします。することで所有権を放棄することができます。この手続きは煩雑で時間もかかり、なんといっても数十万〜百万円ほどの費用がかかります。きを行うことで所有権を放棄できます。現実的に難しいのが現状です。■古いマンションをこのまま所有しているとどうなるの!?上記のような理由で古いマンションを手放すことが難しいです。このまま古いマンションを所有した場合、どうなるのでしょうか?どの建物にもいえることですが、マンションにも寿命があります。寿命を迎えたマンションは解体されるか、建て替えられます。マンションの寿命とは何年なのでしょうか?気になる方も多いと思います。今まで築30〜40年のマンションが主に解体、建て替えられた事例はありますが、とても少なく、寿命は40年など断言が出来ません。現在のマンションと比べるとコンクリートの質も変わっています。土地の有効活用など、さまざまです。このような建て替えが実施された例が少ないことには理由があります。寿命を迎えたマンションが少ないというのも事実ですが、マンションを解体、建て替えをするためには住人4/5以上の賛成が必要です。この賛成が得られないのは多額の費用を請求されることが大きな原因です。建て替えの必要があるマンションが建て替えられていないというケースが多数あると思われます。大規模な補修や解体、建て替えは10年前から計画され、住民の賛同を得る必要があります。このため、建て替えなどが計画されている物件は買い手もつきません。築35年以上経っているマンションは旧耐震基準で建てられているため、耐震性が低いです。そのため今後建て替えや取り壊しが強制的に執行されるマンションが出てくる可能性があります。実は古いマンションでも売れる場合があります。不動産買取会社に直接マンションを売る方法です。補強工事やリノベーションを施してまた販売することができます。買取をしたマンションを解体して新築を建設して販売することもあります。そのため、古いマンションを解体して土地のみを売却することもできます。この場合はマンションの住人が解体費用を負担して土地の売却利益を持分に応じて分けることができます。不動産買取によって古いマンションを手放すことができます。■最後にいかがでしたでしょうか?せっかく購入したマンションの解体や建て替えというのは想像以上に大変で、できれば立ち会いたくありませんよね。マンションの寿命が気になるようでしたらこのような事態になる前に早めに売却を検討されるのが賢明だと思います。古いから売れないと諦めずに、不動産買取の査定をおすすめします。