Iさんからご質問をいただきました。「雨宮さん、この前、とても利回りのいい不動産投資物件がでたのですが、その物件の立地するエリアが風俗街といわれる場所なのです。風俗街に立地している点です。間取りは広めの1Rです。割り切って購入してもいいかもしれませんがどんなリスクが考えられるでしょうか。雨宮さんのご意見をうかがわせてください」Iさん、大分心が揺れているようですね。利回りはどれくらい出ているのでしょうか。Iさんは、もう現地を見にいかれたのでしょうか。行っていないようでしたら、まず、その不動産投資物件を見に行ってください。あなた自身がどう感じるか、その印象は、とても大切です。それでは、私の考えをお話しします。そのような地域で、ファミリー向け物件であれば、もうその時点で、購入対象から外していいと思います。明らかに稼働率が下がります。Iさんのお話の不動産投資物件は単身者向け物件ということですので、このハードルは越えました。そもそも、そのような地域に立地している賃貸マンションでは、どのような方が賃貸客となるのでしょうか。賃貸のお客さんのかなり多くが、やはり周辺の風俗関係で働いている方になります。しても一般の会社で働くサラリーマンや学生さんからは敬遠されてしまいます。「むしろ風俗関係の人の方が一般の方よりも、しっかりしていたりしますよ」なんて調子のいいことを言って、物件の購入を勧めたりします。風俗ビジネスの関係で働く方々を偏見の目で見てはいけないのですが、そういう地域に立地する賃貸物件で、トラブルが多いのも事実です。他の地域とは少々異なるものが目立ちます。又貸しされ、借り手が別人になっていたなどの問題が、風俗地域では特に多くなっています。解決がこじれる場合も多かったりします。風俗関係の会社や従業員の方との契約や管理に優れた不動産会社を見つけることができるかどうかも大きなカギとなります。覚悟せざるを得ないと思います。あとは、リターンとの関係で、そういったリスクを取るかどうかということになります。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。