明日より住宅に火災報知器を取り付けることが義務化となります。新築においては何処に取り付けるかを明記したものを申請しなければいけません。台所がIHクッキングヒーターであろうと、居住スペースがある以上、取付は義務化となります。ちなみに取付場所は、階段の吹き抜け部分と、居室の天井若しくは天井にほど近い壁です。最近では電源線をつなぐタイプと10年持つ電池式のものがあるので、火災報知器自身10年が寿命と言われているのでお客様からの要望がない限り、当社は電池式で進める予定です。数年前には居室における24時間換気が義務づけとなり、今回は火災報知器の義務化、なぜ義務化にしたのかはわかりませんが、本来なら必要とする人が選択できれば良いと思います。新築やリフォームでは設計上の法律規制がだんだん厳しくなっており、申請も数回の打合せを経て提出するケースも増えています。日本の人口はピークを越え減少傾向にありますしかし、その一方で世帯数は増加しています。不思議な現象かもしれませんが核家族化が進んでいるようです。言われれば、最近は長男であっても新築され別居されるお客様が増えています!昔は同居するのが当たり前でしたが、今やその常識も崩壊しているようですねただでさえ空き家が増えているので、10年先、20年先がとても心配です。整備、課題は山積みのようです。住みよいまちになるように私達が出来ることを今後も取り組みたいと思います。慌ただしい仕事の中、週末に沖縄へ行ってきましたすでに梅雨入りしているので、ジメジメとした天候の中、普段見ることのないきれいな海や郷土芸能を楽しませて頂きました。なんでも厚さ60cmもあるアクリルのガラスだとか水圧に耐えるためにはこれぐらいは必要だそうです。その水槽の中には、当然ながらたくさんの種類の魚が泳いでいます。小さな魚から水槽に入れ、後に小さな魚を餌とする大きな魚を入れることで、大きな魚はこの水槽の主は先に入っている小さな魚が主だと思い、その小さな魚を食べないそうです。あとは、大きな魚を常に満腹状態で保つことで、水槽内の魚を食べないそうです。ここで学んだことが共存共栄です。人間社会では競争が当たり前のように行われ、共存共栄とはほど遠いものかもしれません。住宅ローンの金利が上がりそうですすでに住宅金融公庫の金利は毎月上昇しており民間銀行の住宅ローンも上がっているところもあります。今年に入ってからほとんどのお客様が10年固定金利や全期間固定金利を選択されます。先のことまでは分かりませんが、金利が上昇傾向にあるので長期間の固定を選ばれるのは賢明かと思います。景気も上向いているようですし、しばらく金利上昇は続くでしょう!当社にも毎日のようにいろんな銀行の営業の方が来店され、お客様の紹介を依頼されます。最近感じることですが、住宅ローンに力を入れている銀行とそうでない銀行があります。競争原理の中で各行とも金利を限界まで下げているので言い方はよくありませんが勝負を諦めて、住宅ローンに力を入れない銀行が増えているように思います。当社は特に提携している銀行はなく、お客様の給与振り込みの銀行を第一候補としてお客様に代わって交渉や手続きのサポートをしています。最近は借りられるかどうかの審査にかかる時間も大幅に短縮され、2,3日で借入が可能かどうかの結果がでるので、ありがたく思います。これからは景気状況と長期プライムレートを見ながら、どんなタイプの住宅ローンが良いのかを見極めていかなければなりませんね。上場企業の決算を見て思うこと3月末締め決算の上場企業の公表が毎日のように新聞に掲載されています。見た感じですが増収増益の会社が増えているように感じます。減収でも増益の会社も増えているのではないかと思います。増収増益と言うことは、販売も好調でそれに伴い利益も向上しているのだと思う減収増益は、販売は前年より下がったけどコストダウンや経費の削減により利益を積み上げたのでしょう!4,5年前はリストラ等による減収増益の会社が多くあったようですが、最近は社内経費のコストダウンや生産の行程を短縮したコストダウンが多いようです。年功序列の日本社会が徐々に出来高に応じた給料体系に推移しています。これからの社会で生存していくためには企業努力と個人の意識の向上が不可欠です。目標でもある、進むべく道をしっかりと定め一歩一歩着実に前進していく企業が勝ち組となっていくでしょう当社も勝ち組にまではならなくても、目標に向かってしっかりとスクラムを組み進んでいきたいと思います。今月から社内の情報を共有できるように専用のハードディスクを設置しました。簡単に言うと全員が知るべき情報はそのハードディスクで確認することができます。工事現場の写真や情報などが、いつでも全員が閲覧や更新できるようになります。システム自身は簡単なものなのですが、使いこなすには少し時間がかかりそうです以前より、社内の共有化をできる限りするように心がけて毎週社内でのミーティングをしています。自分の行動を他の人に伝えること、他の人の動きを把握することでお互いが助け合って仕事を進める環境を作っています。適材適所の役割分担をすることで誰かに必要以上の負荷がかからないようにしていく事が最終目標です少ないスタッフだからこそ出来ることかもしれませんが、効率よく作業をすることも経費の低減につながると思いますので、徹底していきたいとおもいます。それにしても共有のハードディスクは便利ですね♪ありがたい商品です。時間の有効利用5月になってからの慌ただしさは異常です住宅展から始まり、その余波と以前より打ち合わせていた仕事が進み出したことで慌ただしい毎日です。毎日、打合せは時間を細かく決めさせて頂き5〜10件ペースで行っています。時間の有効利用と大切さを感じています。実は5月5日以降休むこと無く朝7時から、予定のない日は夜中まで仕事をしているのですが、ありがたいことに仕事は増える一方で嬉しい悲鳴と言ったところでしょうか営業スタッフも忙しそうなので嬉しさは2倍ですそこへ来て、このところ毎日1組以上の来店があり、いろんな依頼や相談を受けています。社内のスタッフにはスケジュールをしっかりと立ててから行動をするようにとよく言うのですが、今は自分が一番ハチャメチャな毎日を過ごしているような気がします。一日は24時間あるものの、その24時間をどのように目標設定し過ごすかどうかで成果も大きく違います。08:36|Permalink│2006年05月22日IHクッキングヒーター料理教室開催しました昨日開催させて頂きました料理教室の模様です。参加者13名のうち女性が12名だったので、いつもながらの手際の良さで食材を切ったり洗ったり、煮たりはものすごいスピードでした。戦力外の私もちゃっかりと食事のみ参加し、IHと電化住宅をPRさせて頂きました。今回参加された方は、IHクッキングヒーターを現在利用していない人ばかりだったので内容もこれでよかったのかと思いますが、次回は現在IHクッキングヒーターを利用している人を対象に、IHの特異性を十分活かした料理教室ができれば良いかと思いました。参加された皆様有り難うございました。おかげさまで多くのかたにお申し込みをいただきまして開催することができます。IHの良さを体験できるよい機会になるよう努めていきたいと思います。言っても日頃料理をしたことがない私は戦力外なので、遠目で皆さんの姿を見物しているか、物を運んでいるかしか役割がないような気がします下手に関わると足を引っ張りそうなので、私だけそこそこに参加してきます。5月は弥生の杜展示会から3週間続けてのイベントの開催となりますいつもの月と感覚が狂っていますが、とても充実した日曜日を過ごさせて頂いています。屋形船に乗りました昨晩、富山新港を遊覧している屋形船に乗りました食事こそしなかったのですが、いつもは陸からしてみていない風景を海から見て改めて富山新港の巨大さに驚きました。家づくりの気づきを得るよい機会となりました。目の高さを変えたりしながらお客様に提案しています。それにより正面から見た外観や横から見た外観などいろんな角度から見た完成イメージをして頂くことができます。バーチャルではありますが、想像(イメージ)と完成の相違が少しでも無いようにしていき、夢を現実にして頂ければと思います。本日は打合せラッシュです。査定1件とリフォームの打合せ2件、進行中の現場立ち会い2件。段取りよく動くことができそうです。訪問販売にご注意下さい昨日お世話になっているお客様より電話があり訪問してきました。内容は、「今使用している給湯器とガスコンロを購入時の半額で下取りしてあげるからオール電化にしませんか?と切り出してくる営業マンが来るんだけど古い物の下取りってしてくれるの?」との相談でした。実はこの話には大きな落とし穴がありました確かに下取りはするけど、販売する商品(エコキュート・IH)は定価販売だそうです。エコキュートとIHであれば商品定価だけでも100万円はします。通常、うちの会社では商品はメーカーによって違いますが定価より30〜40%引きで販売させて頂いています。仮に35%引きとしてもその金額は35万円です。今使っている物を仮に下取りするとしてもおそらく15万円が限度でしょう。その差は20万円ですその営業マンいわく「エコキュートもIHもメーカーより定価販売しなさいと指導がきてるので値引きの代わりに既設商品の下取りをしているのです」と言葉たくみそんなわけはありません。値引きして販売しています。他社の営業手法に口出しはしたくないのですが、紳士的な対応とは思えずお客様に注意して頂くように促しました。このような訪問販売が、増えているようです。知らない業者の訪問には十分にご注意頂ければと思います。心配なことや確認したいことがあれば、私までお問い合わせ下さい。私は相談して頂いたからと言って営業もしませんのでご安心下さい。09:08|Permalink│2006年05月18日リフォーム工事の需要拡大リフォーム工事の市場規模は4年後に新築工事と並ぶかもしれないと予想されています。ちなみに平成17年は7兆円だそうです予測によると数年後の団塊世代の大量退職により、退職後に快適な生活をおくるため新築よりもリフォームが増えるのではないかとのことです。確かにそうかもしれませんねそういえば当社の売上も新築とリフォームの売上比率は同じくらいです。小企業のため新築の工事高は減ったとは実感していないのが現状ですが、リフォームは確実に増えています。1000万円を超える大型リフォームが増えており、工事期間も3カ月以上要する現場もしばしばあります。これまで新築しか行っていなかった会社がリフォームを始めたり、異業種からの参入がまだまだあるような気がすることを考えると、仕事の取りあいになりそうな気がしてきます。リフォームの場合、どこからどこまで工事して、内容はどうなのかを把握しないと比べようがありません。実はリフォームの工事内容を詳しく説明できる営業マンはそう居ないのが現状です。うわべの知識ではリフォーム提案は難しく、現場を知っている人間でないと価格だけでは検討できないといつも思っています。豪雪の影響3月頃から雨樋修理の依頼が増えています。大方のお宅は昨年の大雪時に破損したものと思われます。言えば昔の家は、下屋(1F部分の屋根)を必ずのように取りお母さんが屋根の上で布団を干している光景をよく見かけましたが、最近は見かけなくなりましたまた、お父さんが屋根や外壁を定期的に点検したり、自分で直したりもしていました。その当時はほとんどのお宅にハシゴがありましたが、最近は自分で屋根に登られる人も少なくなり、雨が漏ってから瓦が割れていることに気がついたり、雨樋が無くなってから「あれっ?」て思い連絡をされる方が増えてきたように思います。これも時代の変化なのでしょうかそんな自分も簡単に直せるもの以外はお願いしているのですが・・・これから住まいのメンテナンスの充実も視野に入れて営業展開の必要性を感じます。)保険もオプションで追加できる住宅ローンが一部の銀行より商品として販売されました。簡単に説明すると銀行ローンを利用する世帯主がガンと診断されたら、その時点より住宅ローンを払わなくても保険金で支払われる仕組みです。ありがたい商品だと思います。ちなみに金利の上乗せが0.1〜0.2%あるのですが、個別に生命保険に加入するよりははるかに安い設定です。そのうちに全ての銀行が取り扱うようになると思いますが、金利が上昇傾向にあるので近々に住宅ローンを申し込まれる方には、グッドタイミングではないかと思います。それにしても各銀行の住宅ローン合戦はすごい当社にも毎日のようにいろんな銀行営業の方が住宅ローンの紹介を求めて来社されます。銀行によって金利も違えば付加価値も違うのでどの銀行がお得なのかはその時その時によって違うので私自身も混乱しています。以前なら給料振込のある銀行を優先していたのですが最近は条件を優先されるお客様が増えているのでいくつかの銀行をご紹介しています。金利が0.1%違うだけでも長期に返済する金額は何万円単位で変動するので慎重に選択して頂いています。最近は土日営業や夜間の相談に乗ってくれる銀行が多いので、お客様は仕事を休まなくても銀行の手続きができるので便利になりました。08:30|Permalink│2006年05月15日IHクッキングヒーター料理教室を行います。今や7割を超えるそうです。今までの安全・安心・クリーンに加えて最近はランニングコスト(光熱費)が安いのも特徴の一つに加わって多くのお客様が選択されているのだと思います。販売にも苦労しましたが最近では打合せや説明をしていなくてもお客様から「もちろんIHでプランしてあるんでしょ」と言われるように変わってきました。クッキングスタジオをお借りし、開催することになりました。実際にIHで料理をしていただき、体験していただくことでIHが良いのかガスが良いのかを感じることで新築やリフォームでキッチンを購入される際に参考になればと思います。現在、参加者を募集していますので興味のある方は是非ご参加下さい。問い合わせは電話やメールで受け付けています。500円(お一人様)小学生以下は無料です。弥生の杜展示場2週目も賑わいました本日まで開催の弥生の杜住宅展はたくさんの方にご覧いただきました。有り難うございました。ご来場者数の集計はまだしていませんが、300組以上は確実です。新築を建てようとしている人、リフォームを検討している人、分譲住宅を買いに来た人、土地を探しに来た人、近所の人など、ご来場される方の目的は様々であったと思いますが、目一杯の対応をさせて頂きました。明日より、ご来場者の中で打合せを求めている方々とお話しさせて頂きます。良い結果につながるよう頑張ります。5月〜11月は住宅業界が比較的忙しい時期ですこの時期にどれだけ仕事をするかが1年の売上を決めると言っても過言ではないので段取りよく仕事をしていきたいと思います。富山県の住宅着工データ朝刊で富山県における平成17年度の住宅着工数が掲載されていました。昨年度より2.2%減少だそうです。持ち家が10%減少となっているようで今後の動向が気になるところです。当社は小企業なので、平均指数が下がったからそれに準じて着工数も下がるとか逆に平均指数が上がったからと言ってそれに準じて着工数が上がるわけでもなく全て私と営業スタッフの頑張りしだいと言ったところでしょうか私の予想するところでは、金利の上昇やローン控除の減額、ひょっとしたらの消費税の増税などの影響から、今年は若干だと思いますが着工数は増え、今年の終盤を境に激減することが予想されます。各銀行も長期金利を上げるタイミングをはかっているようです。私達にとってしばらくの追い風もすぐに向かい風になるようで、向かい風になったときの対策をいろいろとしなければなりません幸いに今年は良いペースで仕事があるので、忙しいうちに備えをしておきたいと思っています。本日、明日と弥生の杜展示場での展示会があります。体の疲れがとれたのに、またクタクタになりそうですが、いまから展示場で会社のPRをしてきます。来客が増えてきました。今年に入ってから会社への来客がかなり増えました。来客される方で一番多いのは家(新築・中古)を探している人。2番目には家を売却したい人。3番目には新築やリフォームの相談。毎月、多くのお客様にご利用頂いていることをとても嬉しく思います。自分が思っているような地域の情報館的な役割を果たせそうです。私達の仕事は情報がとても大切で、常に新鮮な情報をお届けできるように日々情報を収集しています。中古住宅の売買などはタイミングとマッチングが重要なので、お客様にいろいろとご要望を伺い、その条件にマッチした場合はすぐにご連絡を差し上げる仕組みにしています。良いなとか欲しいなと思ったら早く真剣に検討しないと、他の人の手に渡るかもしれませんよと伝えたいのです。その反面、何千万円といった高額な買い物なので、二つ返事にはいかないと思っています。売上もさることながら利益だけでも1兆円とは想像もつきません。このままの調子でいけば近いうちにGM(アメリカ)を抜いて世界一の企業となるとのことだからこれまたすごいGMもフォードも赤字企業らしいので内容的には今でもTOYOTAがいいらしい。世界からみるとちっぽけな日本の中にある企業が世界の優良企業になることは大変素晴らしいことです。日本人の繊細さと努力は世界から見ると群を抜いていると言います。新築における建築工事単価は179,422円/�だそうです。1坪あたりに換算すると59.3万円になります平均なので当然安い家もあれば高い家もある。こんなに高いものだろうかと驚いてしまいます。当社では1坪あたり29.9万円(オプション含まず)より新築工事を行っています。新築工事におけるオプションを含んだ金額でも40万円以下でおさまっています。それを考えると平均坪単価より30%以上安くなることになります。40坪で坪59万円と38万円を比較すると下記の計算式になります。38万円×40坪=1,520万円その差額はなんと840万円ですもし2,360万円で坪38万円の家を建てると62坪の家が建てれます。このように坪単価が違えば相対の金額も大きく変わるのです。先日より開催中の当社展示場では、安さのポイント(秘密)を分かりやすくご説明しています。興味のある方はご一報頂ければと思います。青船がやってきた富山新港にて本日開催の建材メーカーウッドワンの船上展示会へ行ってきました。数年前よりこのメーカーは船の中に商品を展示し、港のあるところで着岸し展示会をしています。後ろに写っている海王丸がちっぽけに見えるくらいの大きい船です船の中は撮影禁止だったのでお見せできないのが残念ではありますが、2006年の商品がずらりと並んでいました。ウッドワンはデザインが斬新で価格も高くはないので、このメーカーが好きそうなお客様に提案するようにしています。無垢材の商品が多いので、自然素材が好きな方や設計事務所もよく採用しているようです。本日より通常業務です昨日も一日展示場に張り付き、説明をさせて頂きました天候が雨とあってか、ご来場もまばらだったのでゆっくりとお話しすることができましたちなみに展示場3日目の来場者組数は65組!3日間で241組の方に当展示場をご覧いただきました。ご来場者のほとんどが複数の展示場を見ておられるので、当社の印象はどうなのかは分かりませんが、社名だけでも覚えて頂いていれば幸いです。昨日までの疲れを癒す暇もなく、本日から通常の業務です。打合せを3件、今月着工の新築の段取りが1件、増築やリフォーム着工の段取りが3件、新築のお見積もり2件、設計提案1件、その他打合せ多数・・・。こんなにたくさんの仕事が今週にできるやら、かなり不安ちょっと無理してでも(かなり無理かも)、この仕事を終えることで良い結果がともなうと思いますので今週は特に気合いを入れて頑張ります!あまり忙しいとは言いたくないのですが、さすがに「忙しい」と言ってしまいそうな連休明けです。説明資料でお伝えできたので、その点においては初日の反省点も克服できました。今回19棟列ぶ展示場ですが、当社の建物は土地を含んで2200万円で最安です3000万円台が一番多い分譲住宅の中では、驚異的な価格と捉えて頂いているお客様が多いことは嬉しく思います。「いいもの使ってるね」といろいろとありがたいお言葉をいただき感謝しています。私はと言うと、昨日ご来場のお客様より「一度家に来て具体的に相談にのってくれないか」と言われたので夕方に展示場を切り上げ訪問させて頂きました。他の会社よりすでに提案を受けていらっしゃるのですが、かなりの価格差にてご提案できそうです。土地探しから新築提案をさせて頂くことになりましたので、提案が気に入って頂けるように頑張りたいと思います。大盛況!住宅展初日は天候にも恵まれ大盛況でした子供の日ともあってか、お子様連れのファミリーの方々に当展示場をご覧いただきましたなんと初日だけでちょうど100組のご来場です♪自社単独の展示会ではあり得ない来場者数に、スタッフ全員が一日中てんてこ舞い状態でした。総合展示場の成果はすごいですねご来場頂いた方には会社の特徴を知って頂くため、いろんな説明資料を準備したので、社名だけでも覚えて頂いたのではないかと思っています。準備していたお客様にお渡しする資料もほとんど出て行ってしまったので、昨日も遅くまで増印刷し、本日の資料準備をしました。本日より展示場オープン本日から射水市鏡宮弥生の杜展示場がオープンします詳しい場所等は北日本新聞朝刊に2ページにわたる広告が出ていましたのでご来場される方で場所が分からない場合はご覧下さい。2週間ほど前より毎晩深夜まで及ぶ準備をしてきたので、今回のオープンは特別な思いです。目一杯の対応をしていきますので、多くの人に見て頂きたいと思います。「プロデュースの家づくり」を実感して頂けるように対応していきます。会場ではいろんなイベントもあるようですし、天候も良さそうなので最高の一日になるようにお祈りします。それでは、少し早いですが現地へ行ってきま〜すお時間のある方は、会場にてお待ちしています。06:55|Permalink│2006年05月03日キャッシュフローゲームからの気づき昨日、久しぶりにキャッシュフローゲームに参加しました。キャッシュフローゲームとは簡単に説明すると、ボードゲームの中で自分の職業を決め、給料をもらい株や不動産などを購入や売却しながら利益を出したり、資産運用したりしてお金の回転と収入を高めていき安定した高収入を得る生活をおくるゲームです。簡単なようで、頭と運を使うゲームなので毎回勉強になります。計算機をたたきながら、約2時間楽しみました。このゲームは2回目なのですが、まさに今自分が行っている仕事そのものなのでゲームから得る情報や手法はとても参考になります。ゲームも現実も厳しいそう簡単にうまくもいかず、お金持ちにもなれません。私はお金持ちになりたいとは思っていないし、働かずして収入を得ようとも思ってもいないので、その部分は無視してもお金がうまく回転しません。これが実際の商売であれば、危ないことですとにかく、楽しみながら多くの気づきを得られたことは収穫でした。明後日からの展示場のオープンに備えゆっくりとくつろがせて頂きます。明日からGWです世の中ゴールデンウィークですが、当社は明日からの連休です。言っても、先日からご案内のとおり5月5日からオープンする展示場のイベントがあるので、実質2日間の休みとなります。社内スタッフには連日深夜に及ぶまで準備してもらっています。私も早朝より深夜までムチを打って頑張っています!いつもながらのギリギリまで続く準備ですが、なんとかお客様にお渡しする資料は間に合いそうです。今回の展示場より会社プロフィールのパンフレットを作りました。良いできばえに仕上がりました。興味のある方はご一報頂ければお届けさせて頂きます。今日は明日からの2日間気分良く休めるように仕事を片づけたいと思います。今日は5月5日よりオープンの弥生の杜展示場(富山県射水市鏡宮)の現地準備をします。見て頂いたお客様にプロデュースがどんな思いを持って新築に取り組んでいるのかをご理解頂けるように努めていきたいと思います。何組のご来場があるかは分かりませんが、たくさんの方でごった返すことを期待しています。ちなみに5月5日〜7日分で300組分のパンフレットを準備しています気になるのが天候あまり天気が良すぎると、GWなので遠方の観光地に出かける人が多いしあまり天候が悪いと、何処も行かず家にいる人が多い。成功するために成約率オリジナルArchives2020年02月2020年01月2019年12月2019年11月2019年10月2019年09月2019年08月2019年07月2019年06月2019年05月2019年04月2019年03月2019年02月2019年01月2018年12月2018年11月2018年10月2018年09月2018年08月2018年07月2018年06月2018年05月2018年04月2018年03月2018年02月2018年01月2017年12月2017年11月2017年10月2017年09月2017年08月2017年07月2017年06月2017年05月2017年04月2017年03月2017年02月2017年01月2016年12月2016年11月2016年10月2016年09月2016年08月2016年07月2016年06月2016年05月2016年04月2016年03月2016年02月2016年01月2015年12月2015年11月2015年10月2015年09月2015年08月2015年07月2015年06月2015年05月2015年04月2015年03月2015年02月2015年01月2014年12月2014年11月2014年10月2014年09月2014年08月2014年07月2014年06月2014年05月2014年04月2014年03月2014年02月2014年01月2013年12月2013年11月2013年10月2013年09月2013年08月2013年07月2013年06月2013年05月2013年04月2013年03月2013年02月2013年01月2012年12月2012年11月2012年10月2012年09月2012年08月2012年07月2012年06月2012年05月2012年04月2012年03月2012年02月2012年01月2011年12月2011年11月2011年10月2011年09月2011年08月2011年07月2011年06月2011年05月2011年04月2011年03月2011年02月2011年01月2010年12月2010年11月2010年10月2010年09月2010年08月2010年07月2010年06月2010年05月2010年04月2010年03月2010年02月2010年01月2009年12月2009年11月2009年10月2009年09月2009年08月2009年07月2009年06月2009年05月2009年04月2009年03月2009年02月2009年01月2008年12月2008年11月2008年10月2008年09月2008年08月2008年07月2008年06月2008年05月2008年04月2008年03月2008年02月2008年01月2007年12月2007年11月2007年10月2007年09月2007年08月2007年07月2007年06月2007年05月2007年04月2007年03月2007年02月2007年01月2006年12月2006年11月2006年10月2006年09月2006年08月2006年07月2006年06月2006年05月2006年04月2006年03月2006年02月2006年01。