[初心者サラリーマンもできる少額の不動産投資]不動産投資のコンサル会社「株式会社エストアンドカンパニー」の担当者から不動産に関する話を聞いてきたので、共有します。興味のある方は参考にしてみてください。不動産業界で働くことに興味がある人へなお、エストアンドカンパニーのような不動産業界の求人に興味がある人はこちらの記事をどうぞ。>>【ワンルーム】Renosy(リノシー)で面談し、毎月の返済額、利益を試算してもらってきた>>資産を増やすためイエベストに独自取材!本当にいい不動産会社を紹介してくれるか聞いてきた【まず結論】話半分で聞きにいったけど結論は「話を聞きにいってよかった」です。不動産の営業マンはあまり信用しておらず、「何か売りつけられるのかな?」といった不信感がありました。いうマンガを読んで、その思いが強まった)でも、今回の面談では売り込みがゼロでしたし、不動産限らず、投資全般についていろんなことを教えてもらえました。(後述します)>【無料】運営13年で損失ゼロの配当投資で資料請求した!やり方や実績まとめ不動産投資よりも低リスクな安全投資があるただ、不動産投資は絶対にやらないと決めました。話を聞いてみて「なぜ多額の借金をしてまで、不動産投資をするのか」と思ったのです。家賃収入のようにインカムゲインを得るなら、ファンズでも可能で、これなら、たった1円から投資できます。※その人気ぶりからテレビでも特集されましたFundsのWBSデビュー。番組内でも話しましたがFundsはただの資金調達の場だけでなく、貸付を通じて個人と企業が相互理解を深め、企業のファンになってもらう取り組みでもあります。2020上場企業が運営する不動産に「1円」から投資できるなお、ファンズであれば上場企業が売り出している不動産に1円から投資でき、家賃収入を得られます。運用額は1,020万円に。単純計算で、年間30万円ちょいの収入。2020このように、かなり投資家から人気で、申し込みが殺到しているサービスがあるのです。現在多くのお客様より、口座開設のお申込をいただいているため、審査にお時間がかかっております。誠に恐れ入りますが、ウェルカムレターがお手元に届くまで今しばらくお待ちいただけますようお願い申し上げます。2019年1月10日>実際ぼくはファンズの分配金で儲かってます【では本題へ】エスアンドカンパニー面談の詳細2017年から資産運用してきて、勉強もしてそれなりに知識をつけたつもりではいましたが、それでも知らないことをエストアンドカンパニーの面談で聞けたんですよね。貴重な情報を教えてくれた担当者には感謝すると同時に申し訳なさも感じました。>>【評判】Renosy(リノシー)なら年収500万円から不動産投資できるらしいので、資料請求して面談を申し込んだインフレに備えた資産形成術などを学べたこんな感じで、面談はかなり有益だったし、不動産の話も面白そうなので1週間後に2度目の面談も入れました。(最後の方に追記してます)あと、この手の面談だと、リノシーでも貴重な学びを得られたので、そちらもぜひ。(資料請求だけでもOKで、もちろん無料です)不動産限らず、ライフプランとか、インフレに備えた資産形成術などを教えてもらえますから。>>【不動産投資】Renosy(リノシー)で面談し、毎月の返済額、利益(利回り)を試算してもらってきた面談までの流れなお、エストアンドカンパニーで面談するためには、サイトから申し込み、電話を待ちます。そこで不動産投資に興味を持ったきっかけなど聞かれ、面談日程を決めるのですが、ぼくは日程がその時はわからなかったので、メールでの日程調整をお願いしました。>【無料】運営13年で損失ゼロの配当投資で資料請求した!やり方や実績まとめ面談の場所は自分の都合に合わせてもらえるその後、メールがきて「希望日を3つほどください」とのことだったので、返信し日程を決めていきました。※面談の場所は自分の都合に合わせてもらえますそして、担当者(コンサルタント)から面談の日程、時間、場所などを確定してもらい、いざ面談することに。申し込みから面談までかかった日数は5日でした。面談当日はカフェの中で合流し、あいさつをして話を進めていきました。最初に話したのは、「不動産投資に興味を持ったきっかけ」、「どんなタイプの不動産に興味があるか」でした。担当者は株や仮想通貨など不動産限らず、幅広く投資をしてる方でしたね。要は、「中立な立場で不動産アドバイスする人」>>1万円から!不動産投資クラウドファンディングのおすすめ!比較しリスクや仕組みを紹介>>ソーシャルレンディングとは?その意味やリスク、利回りなどまとめ会社の紹介(強引な売りつけ営業なし)最初の「どんなタイプの不動産に興味があるか」では、その種類に加えて、エストアンドカンパニー自体のスタンスも紹介されました。そのスタンスというのが、「お客さんのメリットにならないなら『不動産を持つべきでない』と提案する」というもの。>>はじめての資産運用:失敗(損)しないために賢い「ベスト投資」をおすすめしてみる>>【2019年の資産運用】10万円投資するならこれがおすすめ!元手を増やす方法まとめ独立型のデベロッパーなので、無理な勧誘がないエストアンドカンパニーのように独立型でなく、自社で物件を持っている販売会社だと、自社の商品を売るために強引に売りつけることもあるそうです。エストアンドカンパニーはそういったことをせず、本当にメリットがあるときだけ、提案をするんだそうです。※冒頭でも書きましたが、一切営業されませんでした>【無料】運営13年で損失ゼロの配当投資で資料請求した!やり方や実績まとめ>>家賃収入で暮らす(生きる)!失敗しないために副業から始めよう。(上場企業)の管理職が集まって創業された会社なのです。今回話したコンサルタントもその1人で、創業に至った経緯を聞き、その心意気に感心してしまいました。すすめ資産運用まとめ(少額OK)「会社のための営業」をやめたかった前職では、大手ということもあり、会社の利益をだすために会社都合で値づけされた物件を営業することもあったそうです。いわゆる「顧客にとってはあまり旨味のない物件」ですね。いった会社の営業スタイルに疑問をもち、もっと顧客のメリットがある商品を提供しようと、エストアンドカンパニーを立ち上げたんだとか。収入は?公務員、年収500万円のサラリーマン大家の利回りも調査>>【少額から】1万円OKの不動産投資!お金がない初心者が失敗しない方法まとめ(投資信託もあるよ)>>【元本保証も】リスクの少ない資産運用やローリスク投資信託、安全性ランキングまとめあやしい不動産業者とは全然違うそして、このような背景があるため、面談において押しの強い営業は絶対にしないようにしているんですね。この話を聞いて、「怪しい」という気持ちが少しづつなくなっていきました。>>投資家になるには?株などで失敗せずに稼ぎ生活する(儲ける)ために必要なことまとめ>>複数リスクあり!不動産投資を1万円から少額でしたい人に実際の利益や、サラリーマンなりの増やし方を教えます>>【310万円投資中】クラウドバンクの「怪しい」という評判は本当か?リスクや運用実績をまとめてみる一棟マンションの不動産投資についてあと、ぼくはこれまでの面談、セミナーで「都心のワンルームマンション」について聞いてきましたが、それ以外のも知りたかったので聞いてみました。以下、聞いたことのメモ。・他だと、一棟マンションへの投資がある。想定利回りは6%ほど・府中市の1億5000万円の物件の場合、4%を超えるローン金利になる。・家賃収入(インカムゲイン)は、年間で980万円。・先ほどの支出をひくと、3.7万円が手元に残る。・ただし、これは満室での想定。一般的に入居率が7割切ると赤字になる・また、土地がたくさん空いている地域だと、周りにマンションが建ちやすく、ライバルが増える可能性ある。・その場合、価格差で差別化していかないといけない。一棟マンション投資は、長期的な資産形成には向かない>>大損してわかった!初心者の副業ほったらかし投資でおすすめはコレ地方の物件は下がりきってから買った方が利益を出しやすいあと、住み手が減っている地方物件の買い時についても教えてもらいました。(地方の不動産にも興味があったので)今は物件価格が下がり始めていて、もっとボトムで(やすくなってから)買った方が利益を得やすくなるそうです。今のような買い時でない時期には、自分の資産(預金など)を増やしておいて、与信を高めておくことが重要なんだとか。「いざ買い時」というタイミングでそれのデータを元に有利な条件(金利)でお金を借りるわけですね。>>【不労所得】ソーシャルレンディングの投資記録、人気はどこ?分配日はいつ?勉強は何を?に回答ローンの鉄則「負債になるなら金利は安くなる」ちなみに、資産になりそうな物件の金利は一般的に高くなるそうです。逆に、持ち家は負債になるから、金利低いわけです。「お金を生み出すもの」には金利高く、それ以外は負債なので、金利安く設定するのです。>>Jリートで分配金生活はおすすめしない?メリットやリスク、積立式のREIT投資信託まとめ>>【おすすめの不動産投資】1円から上場企業の物件に投資できるんです!エストアンドカンパニーの提供サービス話の中では、エストアンドカンパニーの提供するサービスも聞きました。大家さんの業務代行(リノシーみたいなやつ)3つめについては、安心の「90%の空室保証付きの賃貸管理プラン」などもあるので、この辺は面談で聞いてみてください。保証などもしてくれる)本当にいいサービスを提供してお客さんからの紹介・口コミを増やすあと、コンサルなどのサービスを知ってもらうために、他社とは違うアプローチをとっていることも「いいな」と思いました。不動産の世界では、広告宣伝費(モデルルーム見学でギフト券プレゼントとか)をかなりかけて、その分のコストが物件に乗ってしまうのが一般的です。エストアンドカンパニーでは派手な宣伝はせず、顧客思いのサービスを提供し、そのお客さんからの口コミで顧客を増やしていくことを目指しているんだそうです。>>【低リスクで堅実リターン】1円からOKの不動産投資!初心者や未経験者も始めてます利益は少なくても、お客さんの紹介でユーザーは増えている実際、提供サービスの良さを実感し、一度お客さんになってくれた人が別のお客さんを紹介してくれたり、リピーターになってくれたりして、顧客数自体は伸びているそうです。このように本質的な活動をして、口コミ(紹介)でユーザーを増やす姿勢は「いいな」と思いました。あと、「電話営業はせず、SEOとかのインバウンドマーケティングでお客さんからの問い合わせを増やしている」とのこと。>>FX、仮想通貨で損した人、それらが怖い人へ!1円から不動産投資どうですか?若いうちからの資産運用が大切あと、ぼくら(コンサルさんは33歳)の世代は、年金が払ったものより減るから、今のうちから老後資金を用意しておく必要がある、という話も。ちなみに今、生活保護の半分以上が65歳以上で、備えをしておかないとマジでやばいんだろうなと思えました。他だと、資産三分法という話も聞かれました。これは、第一生命など保険会社がやっている手法で株、不動産、債券などバランス良く投資すること。>>【感想】数分で投資家から1億円ものお金を集めた人気サービスを使ってみた>>【現金不要】元手ゼロで不動産投資、FX、仮想通貨を始める方法(Tポイント、楽天ポイントでREITを買おう)株で安定した利回りを出していくのは難しいから実際、保険会社はリスク分散の1つとして、保険加入者から集めた金でマンションなどに投資しているんですね。した投資法を取っている理由は、株など1つの資産で安定した利回りを取り続けるのは、難しいから。(あと、国債が微妙になってるから)実際、他の会社も不動産などに投資しているのです。世界でいちばん大きい保険会社は日本生命なのですが、ここは賃貸業もやっていて、その規模が三菱地所についで国内3位なのです。ヤフーや日本郵政が不動産に参入していたり、パナソニッックが高層マンションを建てていたりします。あと、地方ではなくなっている百貨店が東京で元気な理由も、不動産が関係していました。東京の百貨店は、家賃収入で稼いでいるのです。こんな感じで、不動産というのはなかなか優秀な資産になってくれるのです。(少しは、ポジショントーク入ってると思います)>>【不動産投資】マンション経営セミナーのおすすめや楽待の評判、人気の太陽光発電の感想を紹介>>ソーシャルレンディングで撤退した危ない業者や今後の予測、安心・安全の会社まとめ海外マネーも入ってきてるあと、中国を中心に海外からも日本の不動産が買われています。その理由は、中国では国内の土地(不動産)が自分の持ち物にならないから。日本の割安な不動産を今のうちに持っておきたい、というニーズがあるのです。>>【お得】1000円もらう方法、1円からOKの安定運用を紹介ノルウェーでは年金運用で東京の不動産を買ってるさらに、ノルウェーでは年金の運用で東京の不動産を買っています。これだけ人気なのは、東京の不動産価値が割安だから。なんでも、香港の半額以下なんだそうです。よる東京の不動産価値が上がる、なんて話も。いつも拝見しております。是正法案が1月にまとまったようですが、お二人はこの人口移動をどのようにお考えですか?私は保育園に通えない子どもたちがかわいそうで...。2018年3月14日こうなってる理由は以下の通り。・大学が郊外から都心回帰(例:青学)。これにより、学生の数が増えてる・上場企業の半数は東京にあり、社会人の転入数がずっと増えている>>【朗報】オーナーズブックの案件増加中!投資しやすくなり、サイト改善で銀行預金との収益比較もできるように東京にくる人は単身者(1ルーム利用者)・田舎の両親が長男のUターンを諦めだしている・東京にくる人は単身者(1ルーム利用者)・夫婦のみの世帯が増えている。・子供をつくらない家庭も増えていて、こういった人たちは1LDKに住む>>【お得】1000円もらう方法、1円からOKの安定運用を紹介1年目ながら新卒採用も行なっているマネーリテラシーの高まる話を聞いた後は、エストアンドカンパニーの採用についても聞きました。創業1年の若い会社ながら、新卒採用を行っているのです。(リクナビとかに求人あるのかな?)その理由は、業界のおかしな常識に染まっていないフラットな人に働いてほしいから。>>未経験OK!今とは違う仕事をしたい人におすすめの就職・転職サイト(例:ストレスや残業がない仕事)顧客に正しく提案できる人を求めてる不動産の中途(経験者)だと、「売ってやろう」のスタンスの人が多いらしいのですが、そうでなく相手のメリットを考えて提案できる人を会社として欲しているんですね。こんな感じで、採用のスタンスからも真摯さが伝わってきました。>>不動産業界や営業に興味ある人におすすめ!隠れホワイト企業が見つかるサイト>>【2019年の資産運用】10万円投資するならこれがおすすめ!元手を増やす方法まとめ不動産投資に限らず、ライフプランの相談に行くのもありちなみに、エストアンドカンパニーでは不動産限らず、あらゆるお金の悩み相談も行なっているそうです。社内には投資家やマネーリテラシーの高い人が多く、もっと専門的な知識は外部の専門家に聞くこともあるそうです。無料でお金の相談ができますなので、まずは自分の運用プランが正しいかも聞いてみるといいですね。お金の不安を考えてる人や、今後のライフプランを真剣に考えたい夫婦など。>>【不動産投資】Renosy(リノシー)で面談し、毎月の返済額、利益(利回り)を試算してもらってきた今後、モノの価値が上がっていく話の中では、以下のような知恵も聞いてきました。(多いので箇条書き)・国が財源がない。借金だらけだから、日本円の価値を下げる方向にもっていく。・デフレと言いつつも、これまで物価は上がっている(例えば、最低賃金など)・日本銀行のホームページ見ればそれがわかる>>FX、仮想通貨で損した人へ!安定リターンを狙える1円投資はどうでしょう?東京で局所的にインフレが起きる・物価は局所的に東京で上がっていく。ワンポイントのインフレが起きる。現金で流動性の低い資産を買うのはもったいない・現物を現金で手に入れるのはもったいない(借金して、他人のおかけで借りたほうがいい)・現金は有価証券に使うのがいいし、日常で用途があるものだから流動性高く保持していたいこんな感じです。投資信託積立額を増額するのはちょっと今怖い感あるのでこっちに少し回してみようかな。【まとめ】やっぱり不動産投資はサラリーマンに有利いろいろ書いてきましたが、最後にまとめ。不動産投資はサラリーマン向きなのだなと思いました。その理由は以下の通り。・手元にお金がなくても始められる(子育てしてる人にも向いてる)・高所得の会社員にとってもいい投資法(控除で課税所得を減らしつつ、他人のお金で資産形成できる)と、こんな感じなので、興味あるサラリーマンの方は話だけでも聞いてみるといいですよ。(資料請求だけでもいいし)こちらも役立ちました>>【不動産投資】リノシーで面談し、リスクなどのぶっちゃけ話を聞いてきた担保ありの安心案件に投資も可能なお、オーナーズブックというサイトは上場企業が運営していて、1万円から担保ありの不動産に投資できます。分の分配金も入ってきました。審査を厳格に行って案件をだしてるので、信頼してます。メインで不動産事業やってる上場企業が運営。2018年2月8日>>オーナーズブックは怪しいの?口コミや評判を見た上でセミナーに参加したら意外なことがわかったよソーシャルレンディングで利息収入を得ることにしましたこうしたサービスがあるため、ぼくはエストアンドカンパニーで不動産の話を聞いたあと、ソーシャルレンディングで投資収入を得ていくと判断しました。ハイリスクの不動産投資でなく、ミドルリターン投資のほうが安心できますからね。貸し倒れがなく、いま投資家から人気の投資なお、ぼくが投資しているオーナーズブックはこれまで貸し倒れがなく、かなり堅実に資産を増やしていけます。1万円から不動産投資ができるオーナーズブック。2018年9月11日オーナーズブックは上場企業が運営していて安心なので、投資家からもかなり人気です。2018年8月10日また、最近だと1円から不動産に投資できる「ファンズ」もありますから、ぼくはローンを組んでまで不動産は買わないことにしました。2回目の面談に行ってきたので、追記2回目に聞いてきたことは以下。・販売(売却)金額の決まり方では、それぞれについて説明していきます。「人口流入が見込めるのは湾岸3区のみだけなので、気をつけた方がいいですよ」という指摘を受けたので、質問してみました。