1、2の場合には、マンションに引き続き居住することを希望する一方が他方にその対価を支払うということになりますが、マンション購入代金のローンが残っている場合には、その支払いをどうするかということも含めて話し合う必要があります。ローンの残額がマンションの評価額を上回る、いわゆる「オーバーローン」の場合には、そのマンションについて財産分与請求権は発生しないことになります。この場合、ローン残額の処理について協議することが必要です。オーバーローンの場合に3の手段をとろうとした場合には、普通に売却するわけにはいかず、任意売却という手続が必要になってきます。マンションが夫名義の場合には、ローンの返済も夫名義の銀行口座から引き落とされていることが多いと考えられるため、妻がマンションを取得し、ローン残額の支払いをしようとすれば、ローンの支払口座を変更するなど、金融機関との協議が必要になってきます。所有名義を妻に変更する場合にも、夫がローンの債務者となり、マンションに抵当権などが設定されているので、金融機関との協議が必要です。いずれにしても、マンションなどの不動産が財産分与の対象となる場合には、適切な分与額の算定のために、不動産をきちんと査定してもらうことが不可欠です。私たちデイライト法律事務所は、不動産業者と連携していますので、迅速・適正に不動産を査定することができます。依頼者の方が自ら手配していただかなくても大丈夫です。上に述べた任意売却の手続きもこうした業者と連携して行っていきますので、スムーズに手続きを進めることができます。したサービスの提供も私たちデイライト法律事務所の強みです。ついてよくある相談Q&A財産分与とは何ですか?簡単にいえば、夫婦が婚姻後に共同で形成した財産を2分の1ずつに分けることです。夫婦が婚姻中に形成した財産は、原則として夫婦が協力して形成したものであるとの考えの下、いずれかの特有財産と断定でき...[続きを読む]結婚後してから今まで、ずっと専業主婦でした。夫の給料で買った不動産などの財産分与を請求できますか?請求できます。理由は以下のとおりです。そもそも財産分与とは、簡単にいえば夫婦が婚姻中に形成した財産を、2分の1ずつにして分けることです。...[続きを読む]財産分与の対象財産がオーバーローンの自宅しかない場合、どのようになるのですか?※オーバーローンとは、住宅ローンの借入残高が自宅の時価を超えている場合をいいます。このような場合、財産分与の対象財産がマイナスとなってしまうので、財産分与請求権は生じません。この場合、住宅ロー...[続きを読む]財産分与の対象となる財産はなんですか?結婚前から持っている自分の財産も財産分与の対象になるのですか?なりません。財産分与とは、夫婦が婚姻中に形成した財産を、2分の1ずつにして分けることです。日本の民法は、夫婦別産制という建前をとっていますので、夫婦の一方が婚姻前に取得した財産は、婚姻後もその人の...[続きを読む]妻が離婚後も夫名義の自宅に居住する場合、どのような点に注意すべきでしょうか?自宅を購入したのが結婚後の場合、通常は共有財産といえます。この場合、後々のトラブル防止のため、公正証書等で財産分与の合意(自宅を妻へ分与するという合意)を締結し、かつ、妻への名義変更をしておくべきです...[続きを読む]財産分与を請求したいのですが、何か手続きが必要ですか?財産分与は、夫婦の共有である財産の清算であったり、離婚後の扶養の問題を処理したりするものなので、財産分与の方法や額については、当事者間の協議によって決めるのが原則となります。4000万円の自宅を購入する際、妻が実家から1000万円の援助を受け、これを頭金にし、残額を借り入れて、分割払いをしていました。離婚するに際し、自宅の時価が2000万円、ローン残高が1500万円で...[続きを読む]別居後に相手がもともとあった貯金を使い果たしてしまいました。この貯金については諦めるしかないのでしょうか。これでは使ったもの勝ちになってしまいます。ここでは、財産分与の対象財産の基準時ということが問題となります。対象財産の基準時とは、どの時点の財産を財産分与の対象とするかという問題です。...[続きを読む]預貯金の残高はいつの時点を基準に判断するのですか?例えば、3年前に別居した夫婦で、現在の預貯金は合計500万円(夫名義400万円、妻名義100万円)、別居時の預貯金は合計200万円(夫名義100万円、妻名義100万円)だったとします。...[続きを読む]結婚後にマンションを買いました。どのように財産分与するのですか?基本的には以下の3つのパターンがあると考えられます。