売却コラム会社案内ホーム>売却コラム>不動産査定>オーナーチェンジ物件を売りたい!売却査定の方法オーナーチェンジ物件を売りたい!売却査定の方法アベノミクスの経済効果や2020年の東京オリンピックの開催の影響で、2018年も不動産投資家の投資意欲は依然として高い傾向にあるようです。言っていいほど目にするのが「オーナーチェンジ」という記載です。物件の所有者だけが変わることを言います。新たな所有者(オーナー)は借主を募集することなく賃料収益を得ることが出来ます。店舗などでも種類は一切関係なしに「オーナーチェンジ」と呼びます。通常の住宅ローンは使うことが出来ません。金利が少し高いものを利用する必要があります。今回は、投資用不動産で中古物件を探す際に必ず出てくるオーナーチェンジ物件のメリットデメリットと売却査定の方法について解説していきます。不動産投資の経験者なら即金で購入を決める場合も多々あります。不動産投資初心者にとって魅力的な物件です。通常の新築のように立地の選定~建物の仕様選定・建築~入居者募集という一連の流れにかかる手間が一切ありません。下記にメリットを簡潔に記載いたします。資金計画が立てやすいその対象物件の過去の運用状況が事前に分かる点です。投資・運用計画を立てることができます。物件価格が安めであるオーナーチェンジ物件は、他の居住用物件と比較して価格は安めです。理由としては入居者に居住する権利があるからです。権利が制限されているため価格は安めになっています。物件価格はかなり安くなります。入居者は居住権があり法律で守られています。修繕履歴など確認出来る点があれば購入前に確認した方が良いでしょう。空室時の時のような入居審査がありません。購入後に実は家賃滞納・遅延の常連だったというようなケースも珍しくありません。物件購入後に入居者がどういう人か調査をするのが大切です。居住用の物件の査定方法と異なります。使って査定価格を算出します。売却対象物件に条件が近い物件の過去の成約事例から、あらゆる項目を考察して査定価格を算出する方法です。「収益還元法」を使って査定価格を算出します。収益力について考察して査定価格を算出する方法です。居住目的の売買として取引事例法の相場が慣習となっていて、おおよそ居住用相場価格の10%減の査定価格が一般的です。■まとめスタンドエステートはこれまで多くのオーナーチェンジ物件の売買に携わってきました。実績多数の当社までお気軽にご相談ください。関連したページを見る不動産査定の方法ってどのように行うの?土地・住宅・マンションのそれぞれの査定の仕方について。不動産査定の方法ってどのように行うの?土地・住宅・マンションのそれぞれの査定の仕方について。