不動産取得税とは、家や土地を購入したり新築した際に一度だけ払う税金です。4%」で課税されます。1,000万円であれば30万円も不動産取得税を納めなることになるので結構な負担ですよね。じつは不動産取得税には「軽減措置」があり、一般的な新築住宅の場合は多くのケースで不動産取得税がかかりません。今回は、そんな不動産取得税についてお伝えしていきます。」で不動産取得税は課税されます。不動産取得税は軽減措置として、2021年3月31日まで住宅...評価額×3%宅地...評価額×1/2×3%で計算されます。新築の場合は「1,200万円控除」という特例もあり、実質的に一般的なサイズの新築であれば不動産取得税がかからないことになります。言われても分かりにくいと思うので、ここでは具体的に計算してみましょう。新築住宅を購入した際に不動産取得税まず、不動産取得税を計算する上で注意したいのは「課税標準」です。土地の場合...時価の60~70%程度で考えられます。1,200万円と登録されていたら不動産取得税の課税標準は「1,200万円」です。fudouそれを踏まえて、まずは住宅の不動産取得税を計算すると「1,200万円×3%=36万円」となります。これが「床面積が50m2~240m2以下」という要件を適用した新築住宅の場合、課税標準から1,200万円を控除することが出来ます。「1,200万円-1,200万円×3%=0円」となり、住宅に掛かる不動産取得税はありません。「長期優良住宅」に認定された新築住宅では、控除額が100万円アップして1300万円になります。中古住宅には特例はないの?ちなみに、中古住宅にも控除はあります。新築のように1,200万円と決められてはいませんが、段階的に100万円~1,200万円の範囲で控除を受けることができます。適用要件は少し厳しく「床面積が50m2~240m2以下」意外にも、一定の耐震基準を満たす必要があります。oyatu既存住宅の場合は、購入する不動産屋で相談するか「都道府県の税事務所」で確認しましょう。1/2×住宅の床面積の2倍(200m2が限度)×住宅の取得持ち分×税率(3%)どちらか金額の多い方を税額から控除することが出来ます。1,500万円」で「土地面積150m2」とした場合「1m2あたりの固定資産税評価額は10万円」で計算してみましょう。1,500万円×1/2×3%=22.5万円(控除前)10万円×1/2×200×3%=30万円(控除額)>45,000円この場合、控除前の22.5万円を控除額30万円が上回るので宅地にかかる不動産取得税は0円となります。fudouちなみに、この特例は実際に使用されていない「特定空き家」では適用されませんので注意です!このように不動産取得税には控除の特例があるので「恐れるに足らず」なのですが、1つ注意点があります。それは上記の控除は黙っていては受けられないという点です。スポンサーリンク不動産取得税に「軽減措置」は申告しないと受けられません!不動産取得税の控除の特例を受けるには「申告が必要」です。申告せずにしていると「軽減前の税額が記載されている納税書が届く」ので、多くの税金を納めることになりかねません。どこで申告すれば良いのかというと自分が住んでいる都道府県の「税事務所」です。申告の期限は「不動産を取得した日から30~60日以内(都道府県で違う)」に専用の申告書を記入して手続きを行います。申告期限を過ぎても手続きは受けられるようですが「正当な理由もなく申告していなかった場合は過料が科せられることもある」ので早めに申告手続きは済ませましょう。余談になりますが、不動産を手に入れることでもう1つかかる税金があります。それは「固定資産税」です。不動産取得税と固定資産税の納税のタイミングは、よく聞かれるポイントでもあるので簡単に関係性をお伝えしておきましょう。不動産取得税と固定資産税!納税するタイミングは一緒なの?家を購入する時に「あれもこれも税金ばかりでうんざり!」と思うかも知れませんが、原則として固定資産税と不動産取得税を同じ年に払うことはありません。いうもの、不動産取得税は「取得した年だけ」で、固定資産税は「取得した翌年から毎年」になるからです。oyatuただ、新築建売を購入した場合は少し話が変わってきます。新築建売を購入した年の1月1日に販売業者が所有していれば「固定資産税は販売会社が1年分を納税する」ことになります。そのため、仮に2019年5月に引き渡しを受けたのであれば「販売会社から引き渡し後の固定資産税相当額を請求される」という流れとなります。いう意味では不動産取得税と固定資産税を同じ年に納税すると...言えなくもありませんかね?スポンサーリンクおわりに今回は「不動産取得税について」お伝えしてきました。不動産取得税は新築だとかからないケースが多いのは「控除の特例」があるからなんですね、ただ、その控除を受けるためには「自分で申告する」必要があるのは注意です。fudou控除を受けるのと受けないのでは数十万円単位で納税額が変わってくるので、ここは絶対に忘れたくないですね。今回は不動産取得税は「新築や購入」ということでお伝えしていますが、贈与や価格が増加する改築でも不動産取得税は課税されます。逆に「相続では不動産取得税がかからない」ので合わせて覚えておくと、きっと役立つ時がくると思いますよ。さいごに、同じ不動産を購入で関係してくる税金の「固定資産税」については、以下の記事で解説していますので合わせてご覧下さい。新築だとかからない!0円で済む条件って一体何なの?」でした。お住まいの地域から「予算」や「建築方法」など様々なテーマから複数社のカタログを一括で請求できます。(もちろん無料!)さらにカタログを請求すると、家づくりの流れが丁寧に解説された「はじめての家づくりノート」も無料で貰えます。勉強になるので是非活用してくださいね。住宅ローンを夫婦で返済する!収入合算の3つのパターンとは?家を買うのに住宅ローンでいくら借りられるか試算すると「思いのほか足りない!」ということがあります。そんな時は「夫婦」または「親子」の収入を合算することで、住宅ローンの借り入れを増やすことが出来ます。住宅ローンの審査基準!不安な時の対策案も合わせて紹介します家を買う・家を建てる際に、多くの方が利用する住宅ローン。「審査では何を調べられるんだろう」と気になる方もいると思いますが、住宅ローンの審査基準は各金融機関で異なります。契約時は返済出来ると思ったけど、いざ蓋を開ければ借りすぎて後悔している方もみえるかもしれません。住宅ローン控除の必要書類一覧!どこで何を貰うのか詳しく解説します住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高を基礎として計算した金額を「居住年から各年の所得税額を一定期間控除する制度」のことをいいます。...住宅ローン・税金モルタルとコンクリートの違い!見た目で判断するポイントは?こんにちは、不動です。先日、友人の家に遊びに行ったときに「家の基礎が割れてきたんだけど大丈夫かな?」と心配していました。さん売買・賃貸ともに経験している不動産営業マン。営業成績はトップクラスだが「まだ本気じゃないし」が口癖。内見の車内トークでお客様のハートをキャッチ!おやつちゃんおやつ大好きだから「おやつちゃん」甘いニックネームだが海外に住んでいたので英語も喋れる。