[ソーシャルレンディングサービス(税金、利回り)]どうも。4900万円を資産運用に回してるタクスズキです。」を運営する会社「ブリッジ・シー・キャピタル」に取材してきたので、要点をまとめます。>>【評判・口コミ】1万円から大家になれて家賃収入を得られるクリアルに投資!成績も追記中1万円から気軽に不動産投資を始めて、毎月配当をゲットしたい人は参考にしてみてください。お話を聞いて、その安定性から「もっと投資額を増やすべき」と確信しました。毎月分配金をくれるので、投資家としてありがたいのです)というわけで、詳しい話をこれから書いていきます。(この記事に載ってないことを書きます)追記!【投資結果は?】1万円から不動産収入を得られるクリアルの実績を公開!1つのファンドで無事運用が終わり、分配金がもらえて元本も返ってきました。無料セミナーや無料面談もやってるので、興味あればぜひ。>ぼくもオフィスで無料セミナーを体験してきました※こちらでは、自己資金ゼロの不動産投資について学べます>1対1の無料面談はこちらからどうぞ資本金1億円の信頼できる会社が運営まず運営会社であるブリッジ・シー・キャピタルの紹介。ここは、資本金1億円の信頼できる会社で、ブリッジ・シー・グループの1つ。(ブリッジ・シー・グループは不動産に関する事業を行なっています。」が運営されています。クリアルで大事にしてるのは堅実さ次に、クリアルの運営で大事にしていることの紹介。(以下、箇条書きでまとめます)・4%くらいのリターンで、しっかり毎月配当を出せるように物件を選ぶ今回もクリアルに投資できた!額は30万円。(1万円から不動産投資できるサービスです)投資先の想定利回りは4.2%、運用期間は9ヶ月。いう仕組み)優先劣後の特徴は、以下2つ。今までの不動産投資との違い優先劣後という仕組みによって、事業者が損失分を補ってくれるのは、従来の不動産投資と大きく違います。従来の不動産投資では空室などが出た場合、運用成績が悪くなってしまいますが、クリアルではそういったリスクを抑えられるのです。1万円から投資できますから、複数の物件に分散投資もでき、かなり堅実な運用ができるのです。※優先劣後という仕組みを聞いて、「これだけ手堅いならもっと投資額を増やそう」と強く思いましたサイトで案件をチェック>>クリアルのサイトクリアルが安心だと思った理由:一般人でも優良物件に投資できる個人的には、他にも「従来の不動産投資」との違いがあるなと思いました。それは、優良物件に投資できるという点です。これまで、不動産の営業マンや実際に不動産投資をしてる人、FPから以下のような話を聞き、ローンを組む不動産に手を出せていなかったんですよね。・優良物件は機関投資家やお金持ち向けに優先的に回されるので、普通の人向けにはちょっとランクが落ちた物件が回ってくる一般人でも優良物件で利益を出せる※ぼくのような庶民(一般人)が不動産投資をやるのは微妙なのかなと思っていました。クリアルでなら一般人でも優良物件に投資できます。」の運営会社であれば優良物件を買えて、それを個人でも投資できるようにしているからです。無料セミナーも参考になる>>オフィスで無料セミナーを体験してきましたこちらでは、自己資金ゼロで投資する方法を知れます。>>1対1の無料面談はこちらからどうぞ損が出ないように事業者として真剣に物件を選ぶまた、クリアルには優先劣後の仕組みがあり、投資で思うような利益を得られない場合は、運営会社がその分を補填する必要があります。そのため、不動産投資自体がうまくいくように、運営会社としては物件を真剣に選ぶようになります。(運営者として損しないように)一方、従来の不動産投資では、物件を提供する会社は「売ったら終わり」で、物件を買った人が損しても責任を負うことはありません。売る側だけが儲かる物件を提供する可能性があり、物件選びの真剣度がクリアルとは違うのです。」では、運営会社がズルできないような仕組みになってると個人的に思いましたクリアルでは値動きがないため、安心して投資できる他の不動産投資だとREIT(リート)もありますが、これは値動きがあり損失リスクも高まります。クリアルでは値動きを気にすることなく、ほったらかし投資できますから安心感が違います。実際、ぼくはかなり気楽にほったらかし投資できてます。【武井壮さんがCM出演】ミドルリターンが特徴のクリアルで分配金もらえました!こういった堅実に利益を狙えるサービスが増えていて、いい傾向だなと。2019年3月30日まずはサイトで詳細をチェック>>クリアルのサイト無料セミナーや面談で深く不動産を知れる無料セミナーや無料面談もやってるので、興味あればぜひ。>ぼくもオフィスで無料セミナーを体験してきましたこちらでは、自己資金ゼロで投資する方法を知れます。>1対1の無料面談はこちらからどうぞ機関投資家が狙わない物件に投資しているちょっとマニアックな話も聞いたので書いておきます。(クリアルの理解を深めるために必要なので)ブリッジ・シー・キャピタルでは、いろんな規模の不動産を買っていて、クリアルに出すのは10億円くらいの規模の物件。その例は、観光地のホテル、保育園、老人ホーム、都内の1ルームマンションなど。「規模10億円の物件」を買う理由は、割安で買えて堅実なリターンを狙えるからです。不動産のプロが選定する物件で投資家は利益を狙える10億円だと、大口の機関投資家にとっては規模が小さく、手を出さないそうですが、そういった物件には優良なものがあり、大口が出を出さない分、値段が上がらず割安で買えるのです。手に入れた物件を個人投資家向けにクリアルで提供し、利益を分配してくれるわけです。※老人ホームへの投資など、社会貢献性の高い投資ができるのもクリアルの魅力の1つサイトで案件をチェック>>クリアルのサイト自己資金ゼロでOKの不動産投資もある無料セミナーや無料面談もやってるので、興味あればぜひ。>ぼくもオフィスで無料セミナーを体験してきましたこちらでは、自己資金ゼロで投資する方法を知れます。>1対1の無料面談はこちらからどうぞクリアルで保育園に投資する理由あと、クリアルの案件には保育園に投資するものもあるんですが、その理由も聞いてきました。理由としては、「投資対象として安定してるから」だそうです。(詳しくは以下の通り)・待機児童問題など保育所への需要が高まっている(供給が追いついてない)・保育研には国や自治体などから補助金が給付されており、利用者からの保育料を合わせて経営が行われている・豊島区では、建物賃料補助がされるため、認可保育所は非常に安定した運営を行える・つまり、賃貸不動産として、安定的な賃料収入を生み出す投資対象と考えられるクリアルではこういった手堅いところへの投資もできるんですね。(マスターリースで賃料収入が確実に取れるのも要点らしいです)まずはサイトで詳細をチェック>>クリアルのサイトクリアルの投資対象は観光地のホテルなどもなお、手堅いということでクリアルでは観光地のホテルも投資対象にしています。ホテルに投資してる理由は、インバウンド需要が多いため。いった状況でもホテルの見極めが重要なので、その辺は不動産のプロとしてしっかり選定しているそうです。取材してみて「株よりクリアルのインバウンド案件のほうが手堅い」と確信したので、こっちに資金を入れることにしました。毎月の平均客室単価や稼働率をチェックできます。自己資金ゼロの不動産投資を知れる※無料セミナーや無料面談もやってるので、興味あればぜひ>ぼくもオフィスで無料セミナーを体験してきましたこちらでは、自己資金ゼロで投資する方法を知れます。>1対1の無料面談はこちらからどうぞ都心の1Rマンション、老人ホームも投資対象クリアルでは人口が増えている都心5区エリアの1ルームマンションにも投資できます。2018年9月3日あとは、老人ホームも。介護保険料とっておいて、「ひとさまの子どもの税金で老人ホームに行く」とか政治家が言うって誰が聞いてもヒドイと思う。2018年5月30日クリアルをどのような人が使っているのか?あと、ユーザー属性についても聞いてきました。多いのは、ソーシャルレンディングユーザーだそうです。某サービスで痛い目をみた人が堅実さを求めて、クリアルを使い始めるそうな。意外なことに若めの女性もユーザーとして多いそうです。この辺は、「ブリッジ・シー・エステートはハードル高いので、気軽にやりたい」という需要があるのかなと思いました。無料で案件をチェック>>クリアルのサイト不動産の無料セミナーも参考にブリッジ・シー・キャピタルは、無料セミナーや無料面談もやってるので、興味あればぜひ。>ぼくもオフィスで無料セミナーを体験してきましたこちらでは、自己資金ゼロで投資する方法を知れます。>1対1の無料面談はこちらからどうぞクリアルは実績あり!(投資家にお金が返ってきてます)なお、クリアルではすでに運用が終わり、投資家にお金を利息つきで返せた案件もあります。ぼくもそういった案件に投資していたので、儲かりました。追記!【投資結果は?】1万円から不動産収入を得られるクリアルの実績を公開!1つのファンドで無事運用が終わり、分配金がもらえて元本も返ってきました。物件をプロが3度も厳正に審査クリアルで出ている案件はプロによって3回も審査されている話も聞いてきました。クリアルで案件が出るまでの審査の流れは以下の通り。・1回目は投資メンバーでの物件会議(投資家が利益を出せるかも検討。・3回目はコンプライアンス委員会による審査(投資先に反社会的な人がいないか、など。価格の妥当性もチェック)このように、厳しい審査に通った案件だけがサイトに出ているのです。案件をチェックしみてる>>クリアルのサイトもっとハイリターンを狙いたい人へ無料セミナーや無料面談では、もっと利回りの高い投資を知れます。>ぼくもオフィスで無料セミナーを体験してきましたその投資は、自己資金ゼロでOK。>1対1の無料面談はこちらからどうぞ今後、どのようにして案件を増やすか?あと、これから案件数を増やす取り組みをしていくことも聞きました。現状、1分ほどで数千万円のお金が集まり、投資できない人がたくさんいます。いった人向けに以下の対策を検討してるのだとか。・資金量の多い大型を増やす(現状、2ヶ月に1度のペースだが、1ヶ月に1度にしたい)※将来はもっと多くの人が「クリアル」で投資できるようになりそうです>>不動産投資クラウドファンディングのおすすめ!比較しリスクや仕組みを紹介(ランキングは目安に)>>家賃収入で暮らす(生きる)!失敗しないために副業から始めよう。今のような堅実で数ヶ月の運用を続ける予定なのか?いまクリアルのサイトに出ているのは、利回り4%ほどで1年以内の運用でOKの案件。これが今後変わっていくかも聞いたところ、以下の回答も得られました。・今後は1年とか2年の運用のファンドも検討中(大型は売却に時間がかかるため、それくらいの期間が必要)・現在、一部の投資家からは「早く返さないでほしい。クリック合戦になり、お金が寝てしまうから」と言われている・そういった声に対応するために、堅実リターンでもっと運用期間の長い商品も用意したい(もちろん毎月配当)こういった話を聞き、自分もクリック合戦はいやなので、期間の長い商品が出てほしいなと思いました。サイトで案件をチェック>>クリアルのサイト他人のお金で資産形成したいなら無料セミナーや無料面談では、他人のお金で資産を増やす方法もわかります。>ぼくもオフィスで無料セミナーを体験してきました自己資金ゼロで投資する方法を知れます。>1対1の無料面談はこちらからどうぞ【補足】クラウドファンディング事業の分類あと、投資型クラウドファンディングの分類も補足で紹介しておきます。(ざっくりまとめると、以下の図の通り)投資型クラウドファンディングには貸付型とファンド型の2種類があるのです。・貸付型:ソーシャルレンディング(こっちが有名)。情報開示できる量が少なかったが、最近ルールが変わりいろいろ公開できるように・ファンド型:不動産投資のクリアル。#CREAL2つでは法規制が異なる以下、箇条書きでまとめていきます。・これらの法律をクリアするのが難しい。(以前の貸付型では、クリアするのが今より簡単で。?これは、1990年代からある。不動産バブルがあり、いろんな事業者が「儲かる」ということでファンドを作った。バブルがはじけ、投資家の泣き寝入りがあり、そこで不動産のファンド事業を免許制にした。今はこの免許を取るのが難しい。1億円の資金が必要だったり、ハードル高い。(つまり、この免許を持っているクリアルの運営会社はちゃんとしてる)>>【評判と感想】不動産クラウドファンディグ「ジョイントアルファ」に投資!デメリットやリスクもまとめ>>Jリートで分配金生活はおすすめしない?メリットやリスク、積立式のREIT投資信託まとめ貸付型のソーシャルレンディングは情報開示少なく利回り多いファンド型(クリアル)では、不動産に投資できる。貸付型(ソーシャルレンディング)では、事業者にお金を出して、代わりに企業などに融資してもらう。ソーシャルレンディングの場合、投資家に4%で返す案件の場合、貸し先への利息は6%~7%ほど。(その利ざやを事業者が受け取る)>>資産形成の初心者におすすめの方法:投資の種類や20代、30代、40代、50代の最適手段まとめ>>失敗するからやめとけ!ワンルームの不動産投資は!リスク低い運用がサラリーマンにおすすめ>>複数リスクあり!不動産投資を1万円から少額でしたい人に実際の利益や、サラリーマンなりの増やし方を教えます貸付型クラファンの危険性(デメリット)そもそも、4%でお金を借りる企業というのは信頼性が高くない。銀行なら1%〜2%で借りれる。ファンド型(例:クリアル)だと「投資家が4%のリターンを得られる案件」なら、シンプルに不動産投資での4%をつけて投資家に返す。ファンド型を運営する企業の儲けは利ざやでなく、不動産投資でのキャピタルゲインなど。利ざやで儲ける貸付型と比べ、安定してる。(薄利多売で、ファンドを乱立させる必要もない)サイトで案件をチェック>>クリアルのサイトほったらかしFXで寝てる間もお金を増やしてますオススメ>>【副業で月8万円稼げた】限定キャンペーンで「現金」と「FXの仕組みがわかる無料本」もらえますほったらかしで運用してる「トライオートFX」の利益が16万円越え(2ヶ月ちょいでの確定分)相場予想も不要なので、本業ある人向け。若いうちは特に本業で稼ぐことが大事だし、チャート見て仕事が手につかなくなるのは本末転倒。自分にはこういう放置OKの投資が合ってる。2018ユーザーの80%が儲かってる「手間なしFX」>>ぼくも稼げてる自動FXのやり方と成績を紹介(1000円からOK)自動FXのループイフダン、めちゃくちゃ調子がいい。+10,685円💰ドル円がすごいことになってるな。(2020年は「ドル円の買い」中心でいきます。今月は、+13,241円。これまで、+321,680円の分配金をゲットしてます。上場企業が運営してる自動売買FXで、ほったらかし収入がほしい人におすすめ。今なら限定キャンペーンで、自動FXの仕組みがわかる本をもらえます。(12)SNSもやってます@TwinTKchanさんのツイートSNSアカウントをフォロー!このブログを運営する著者・タクスズキについて実績を紹介↓>>楽天証券さんに人気投資ブロガーとして取材していただきました>>お金の専門家として、有名な日経の雑誌に取材されました>>【自治体に依頼され講演しました】福岡県の久留米市で「仕事とお金の話」をしてきました>>千葉県の中学校(進学校)でも授業をしました。仕事やお金に詳しい人としてお声がけいただいてます>>副業FXや自動売買「ループイフダン」の専門家として証券会社のメディアに執筆(寄稿)していますご意見やフィードバックは、TwitterやFacebookページにお願いします。(失礼のない文章を送ってきた人にだけ返信しております)記事に載せている実績や損益は執筆当時のものです。最新版の漏れがある、続きを知りたいなどありましたら、SNSへお問い合わせください。投資のタイミングによって、同じやり方で試しても同様の結果を得られない場合もございます。その辺も理解して運用を始めていただけますと幸いです。