モーニングビジネススクール」オンエア内容をWeb版でご覧いただけます。今回は地価と賃料についてです。下がってしまったというのが現状ですね。下がって来てしまいました。大きく値上がりしていたものです。昨年地価が上がっていたのです。評価されていたこともあります。上がった分だけ、一気に下がってしまいました。地価と言っても、色々なものがあります。公示地価というものがあり、3月に発表されます。土地価格の市場価値を表すものです。算定基準となる国税庁が担当するもので、7月1日に発表されます。全国的に平均で3.5%ほど下がったようです。下がったという感じです。福岡は商業地で9.6%も下落してしまいました。想定されていたのですが、金融危機で、ファンドが皆逃げてしまいました。買い手がいなくなってしまいました。下落してしまいました。大都市の方が下落率が高いようです。地方は、通常あまり地価が上がらない分、あまり下落しません。そのため金融危機以前は、大都市の地価が、かなり上がっていました。大都市を中心に大きく下落してしまいました。ファンドは、やはり欧米の投資家が、メインだったため、痛手を被ったということですね。外資ファンドが出て行った理由には二つあります。余裕がなくなったということです。下がったということがあります。資金を東京の不動産から引き揚げて、そちらに移しているということです。■オフィスビル土地の地価とオフィスビルの賃料は、ある程度リンクしています。去年の春位までは、坪当たり7万円、という価格をつけていました。その値段が今ではもうなくなってしまいました。東京の平均で、2万円ほどになっています。良い場所でも7万円から、5万円ほどに下落しているようです。去年の空き室率は、春には3%位ありましたが、それがあっという間に、4%、5%、6%、7%、と上昇して今では、8%ほどになってしまっています。一部では10%超えてきている、という話も聞きます。増えてきたと聞きます。需要がどんどん上がるという前提に、たっていました。資金調達ができなくなると、あっという間に倒産してしまいます。この業界では銀行がお金を貸してくれなくなる、ファンドが自己資本に出資してくれなくなる、ということが、割とすぐ起こってしまいます。不動産業界への貸し出しを止めてしまうのです。工事が止まってしまうということが起こります。