これなら家建てた方がいんじゃね?と、妻と家族会議になりました。500万円くらい出して、3000万円くらいみとけば田舎なら”ソコソコ”の家が建ちます。ここで、妻と議論した点は3つ。3000万円フルローンを組んだら、総額でいくら支払うことになるのか?いまの家が気に入っているから、このままでもいいんじゃない?老後はこの家に住めそうにない(坂の上にあり、玄関まで階段がある)3000万円フルローンを組んだら、総額でいくら支払うことになるのか?ここ最近の住宅ローンの低金利は驚異的です。それでも3000万円を35年ローンで借りて、金利1%で計算すると総額で3500万円ほどの支払いになります。賃貸のままでいくよりも1000万円も多く払わないといけない。それに、その家に80歳とかまで住めればいいけど、足腰が弱ったり、病気で自分の家に住めなくなっている人が多くいることを仕事がら知っている。歳をとってからも便利のいい場所に家を建てようと思ったら、あたりまえだが土地代が高い。その点、賃貸なら自分たちの都合の良いように住む場所を変わることができる。僕たちが高齢者になる頃には、日本じゅう空き家だらけになっていると聞く。人口が減っていくからそうなるのだろう。そのころには、けっこう良い場所が破格で借りられるかもしれない。こんなことを考えると、賃貸に軍配が上がりそうだと感じました。2.いまの家が気に入っているから、このままでもいいんじゃない?確かに賃貸なら、自分たちの都合に合わせて住む場所を変えられる。仮に大地震などの天災に見舞われても、命さえあれば場所を変えて再出発できる。固定資産税も払わなくていいし、家の補修も大家さんがやってくれるからお金がかからない。不満が出てきたら、家を変わったらいいだけだし。要するに、「いつでも逃げられる」状態なのです。それに、僕たち夫婦は今の家がとても気に入っている。築30年と少々古いが、高台にあって辺りを一望できる。子どもを遊ばせられるくらい広い庭があって、心地よい風がいつも吹き抜けている。ご近所とも良好な関係で、適度な距離感がある。親しすぎると付き合いが面倒になるが、そういうわけでもなく、会えば挨拶をする程度で、嫌な人はいない。不満があるとすれば、断熱材が劣化しているのか冬がやたらと寒いことくらいだ。あとは特に不満に思うことはない。賃貸でいくとなると老後に家賃を支払っていけるかという不安が残る。3.老後はこの家に住めそうにない(坂の上にあり、玄関まで階段がある)いま借りている家は、前述の通り高台にあります。車がないと生活していけません。それに玄関までは10段以上の階段もあります。いったことを考えると、年をとってからここに住むのはキツイかなぁと思います。それも賃貸なら問題ありません。年をとっていまの家に住みにくくなったら、別の家に移ればいいだけですからね。ここまで読まれた方は、賃貸の方がいいんじゃないの?と思われたかもしれません。僕たち夫婦の出した結論は違います。僕たちは、いま住んでいる家を中古住宅として買いとり、リフォームをするという決断を下しました。?それは、買い取ってリフォームする方が、あと30年この家を借りるよりも安いからです。僕たちは、この案を思いついてから、大家さんに家の買取を相談してみた。大家さんとの関係が良好であったこともあってか、800万円での売りに出してもいいと言ってくれました。そこから少し交渉して、750万円にまけてもらうこともできました。やりたいリフォームの見積もりをとると約1000万円で希望が叶うことが分かりました。洗面所の取り替えでしたが、結局これらすべて1000万円のうちにおさまりました。家の買取やそれに伴うローンなどの手続きで100万円ちょっとかかることを考えても、2000万円以下で家を手に入れることができる計算です。おまけに、内外装ともにかなり綺麗になる。この家に住めるのは、車を運転できるうちだけ。70歳までくらいでしょう。車がないと生活できないところだから仕方ない。それまで支払う家賃と比較してみると、買い取ってリフォームすることがいかにおトクかということがわかると思います。車を運転でき、玄関前の階段が上がれるのが、余裕をもって考えて70歳までだとと仮定します。アラサーの僕が70歳になるまでだと、あと約40年です。賃貸で年間84万円の家賃を40年間払うとしたら、3360万円もかかります。買い取ってリフォームだと2000万円以下です。ローン返済の金利はつくから、これよりも200万ちょっと多く支払わないといけないかもしれないし、40年のうちに補修が必要な箇所も出てくるでしょう。自分たちの住みやすい状態にリフォームできて、なおかつ賃貸よりも1000万円安く済ませられるというのは、メリットが大きいと思いました。持ち家(中古住宅)のメリット、デメリットを整理してみるつらつらと中古住宅購入の良さを書いてきましたが、ここで一度そのメリット、デメリットをまとめてみようと思います。持ち家(中古住宅)のメリット価格が安い便利な土地が手に入るリフォームすればこだわりの家になる生活がイメージしやすいご近所トラブルの可能性が少ない価格が安い中古住宅のメリットは何といっても価格でしょう。日本の住宅市場では、木造だと築20年以上経つと建物の価値はないと判断されるケースがほとんどです。実際にはまだまだ住めますし、手を加えればきれいにもなります。かかわらず、家を買うと言ったら新築ばかりに目がいきます。見きれいだら、そっちに目が行くのもわかりますが、中古住宅も十分狙い目ですよ。便利な土地が手に入るもし新築を建てようと思ったら、新しくできた分譲地に建てようと思っている人が多いのではないでしょうか。いうところは郊外にあって、何かと不便なことも多いでしょう。土地も良いところから埋まっていきますから、多くの人が新しい土地で新築を建てようと思っているので、良い場所にはすでに家があります。ところが、中古を購入するなら、すでに家が建っている便利な場所を選ぶこともできます。リフォームすればこだわりの家になるけっこう汚れている家でも、リフォームすれば思いのほかキレイになります。実際、リフォーム前は全然売れなかったような家でも、300万くらかけて見えるところだけキレイにすると売れたりするそうです。リフォーム費用も新築を買うことを考えたら、ずいぶん安く済むので、例えば台所に最新のシステムキッチンを入れるなど、こだわることもできます。中古でも、自分の思いを形にできるんです。生活がイメージしやすいすでに家そのものが建っているわけですから、広さの感覚とか、使い勝手とか全て確認することができます。新築だと、図面の上では良さそうでも実際に出来てみるとイマイチだったということもあるかもしれませんが、現物を見られるのは中古ならではです。ご近所トラブルの可能性が少ないこれもけっこう大事です。中古住宅の見学に行ったときにご近所にあいさつまわりしてみると、どんな人が住んでいるのかわかります。うちみたいに賃貸として住んでいれば、なおさらよくわかります。いい場所に新築のキレイな家を建てても、隣の人が変な人でいろいろとトラブルに巻き込まれるようだと、それだけで住むのが嫌になってきますからね。中古だと、ある程度コミュニティができ上がっているのでそういうリスクも少なくすることができます。持ち家(中古住宅)のデメリット続いて、中古住宅のデメリットについてです。目に見えない部分の劣化これは実際に壁を剥がしたりしてみないとわからないことですからね。買ったのに、柱がシロアリにやられていたとかあったら大変ですね。いったリスクを低減することはできます。ホームインスペクションといって、建物の品質を調べてもらう方法があります。これは建築士などが行う、家の診断サービスです。購入前に確認してもらうことで、買ってから後悔する可能性が低くなります。老朽化こちらも気になるところですね。木造住宅の場合、木材の耐久年数から考えると80年はもつとも言われています。メンテナンスをしっかりとしていれば、たとえ築30年の家であってもあと50年くらいは住めるという計算になります。外壁や屋根など、いかにきっちりとメンテナンスしているかがポイントになりそうですね。設備が古い設備の古さはいなめません。水回りは目立つでしょう。これもリフォームでこだわりたいところはこだわればいいのです。新築よりは制限されるかもしれませんが、最新のものに取り替えることも可能でしょう。家を長持ちさせるためにも、理想の住まいにするためにも、中古住宅を購入したらリフォームはしておいたほうがいいです。必要な予算と考えて、捻出するようにしましょう。一生賃貸のメリットデメリットを整理してみるここまでで、中古住宅の持ち家バンザイ的な感じできましたが、そもそも今回の記事のタイトルは持ち家か賃貸はどっちがいいかの比較でした。一生賃貸で暮らした場合のメリット、デメリットも確認しておきましょう。支払う必要がない家の修繕費、維持費が必要ないライフスタイルに合わせて住居を変えられる賃貸のいいところは何と言ってもここでしょう。転勤の多い仕事についている人は、賃貸の方がいいです。転勤がない人でも、子どもがいるうちは大きめの一軒家を借り、子どもが巣立てば夫婦でアパートに移るなどの選択が可能です。それに、街の様子も少しづつ変わっていきます。むかしは新築の住宅が多く、近くにスーパーやコンビニがあった地域でも、徐々にさびれて活気がなくなることもあるでしょう。そんなときにも賃貸なら、また活気のあるところに住まいを移すこともできます。そのとき、そのときに応じて住むところを変えられるのが、賃貸のいちばんの魅力です。支払う必要がない持ち家ならばこれらの余分なお金がかかりますが、賃貸ならかかりません。余ったお金を資産運用に回せば、将来的にはそこからの収益で家賃代が浮くことも考えられます。このことを考えても賃貸が絶対に損とは言い切れません。家の修繕費、維持費が必要ないこれも大きいですね。持ち家なら、雨漏りになった、屋根裏をネズミが走っている、スズメバチの巣ができたなどなど、家自体の老朽化の手入れもさることながら、害虫、害獣の対応もしなければなりません。賃貸ならすべて大家さんがやってくれますから、楽なものですね。地震など大きな天災があればせっかくのマイホームがダメにってしまう可能性もあり、あとに残るのは住宅ローンだけということもありえます。この点についても、賃貸だとダメになったら他に移ればいいだけなので、心配する必要がありません。現実的なメリットが多いですね。一生賃貸のデメリットでは、次に一生賃貸のデメリットを考えてみましょう。家賃を払い続けなければならないあとになにも残らない敷金、礼金、引越し費用がかかる家賃を払い続けなければならない賃貸の最大のデメリットは、何歳になっても家賃を払い続けなければならないことです。老後に夫婦で狭いアパートに暮らしていたとしても、5万円程度は家賃がかかるでしょう。いまのアラサー世代がもらえる年金は、今の高齢者よりもさらに少ないことが予想されますから、もし貯金がなければその少ない年金から支払いをしなければなりません。90歳や100歳まで長生きしたら、支払う家賃はかなりの額になってしまうでしょう。あとになにも残らない家を買えば、土地もついてきます。家自体に値がつかなくても、土地はいくらかまとまったお金になります。持ち家なら何かの事情で別の家に移るとしても、その土地がいくらかのお金になります。費用がかかる賃貸のメリットとして、いつでも家を変われるということをあげましたが、実際には引っ越しすると敷金、礼金、引っ越し費用などがかかります。引っ越し貧乏という言葉もある通り、引っ越ししすぎるとそちらにお金が流れてしまい、かえって高くついてしまうこともあるので、いくらでも引っ越せれるというわけではありません。土地と”そこそこ”の新築を建てるとなると、土地代の安い田舎でも3000万円は必要でしょう。これを35年ローン、金利1%で借りたとすると、支払総額は3556万円です。僕たち夫婦のように中古住宅を購入してリフォームすると、必要なお金は2000万円です。2000万だと、ローンの期間も25年程度で返済が可能です。25年ローンを金利1%で考えると、支払総額は2261万円です。家の値段だけで、1000万円違うこともさることながら、住宅ローンの金額も300万円くらい中古住宅の方が安くなるのです。ローンは支払期間が短ければ短いほど、利子を払わなくて済むのでこのような結果になります。1300万円貯めようと思ったら大変ですよね。あまったお金を子どもの教育費に使うこともできますし、老後の蓄えにすることもできます。ちなみに、上記の試算だと新築を購入すると月々の支払は8万4000円ですが、中古住宅+リフォームでは月々7万5000円です。僕の年収から考えると、住宅にかけられる費用は7万7000円以下でしたから、この点でも中古住宅+リフォームは基準を満たすことになります。借り入れ金額が少なくなることと返済の期間が短くなることで、これだけ有利に働くのです。新築を無理して買うと、給料の割に高いローンを支払わねばならず、また自分たちの老後の蓄えや子どもの教育費まで不足することになってしまいかねません。あなたにとって「新築であること」はそんなに大事なことですか?給料がたくさんもらえる仕事をしているのであればいいですが、先の分からない時代です。ミエをはるよりも、実益を考えて買い物をした方が良いでしょう。実際に住んでみるのが一番だけど、ムリならホームインスペクションを!中古住宅には”掘り出し物”がある一方で、欠陥住宅をつかまされる危険性もあります。欠陥住宅をつかまされる可能性は新築にもあるんですが、中古住宅の場合すでに現物がありますから、もし可能ならそこに1年くらい住んでみることをおすすめします。具体的にどうやるかというと、大家さんと直接交渉するんです。将来的に気に入れば購入したいが、まずは賃貸で入りたいと言ってみましょう。これでOKがもらえれば、賃貸として1年くらい生活してみて、良いところも悪いところも見てみましょう。その上で気に入れば購入すればいいし、気に入らなければ別のこところに移るなどすればいいです。購入を決めた場合も、その家のマイナス面がよくわかっているぶん価格の交渉をしやすくなります。一生に一度の高い買い物ですから、これくらい慎重になってもいいと思います。大家さんが賃貸として入ることを了承してくれない場合や、最初から販売のみとなっている場合はこのようなことはできないです。そんなときは、購入する前にホームインスペクションをしてもらいましょう。ホームインスペクションとは、前述の通り家の品質を点検してもらうことを言います。目視で確認できるところは点検してもらえます。専門家、それも第三者の目が入ることで、その家に値段相応の価値があるのか一つの判断基準になります。ホームインスペクションは5万〜10万円程度かかりますが、欠陥住宅をつかまされるリスクを考えたら安いものでしょう。ホームインスペクションと一緒に瑕疵保険【かしほけん】の検査も受けておいたほうがいいです。瑕疵保険の保証期間は5年間で、中古住宅を購入後に何らかの瑕疵(欠陥)が見つかった場合は、保険金として補修費用が支払われるのです。瑕疵保険に加入することで、中古住宅であっても住宅ローン減税を受けられる可能性があることもポイントです。1983年以降に建てられた住宅は新耐震基準が採用されているため、耐震基準が満たされているか売主に確認してみましょう。日本に住んでいる限り地震からは逃れられませんから、中古住宅を購入するときには耐震性の確認は重要です。持ち家、それも中古住宅だと、前述の試算で考えると25年でローンを払い終えられます。今30歳だと55歳のときには支払が終わっています。通常なら55歳以降は老後の資産を貯めていくことができます。問題は僕たちのケースのように、高台に家があったりして老後住みにくい場所に家を買った場合です。この点について僕はけっこう楽観視しています。それは僕たちが高齢者になるときには、自動運転車が普及していると考えているからです。2020年〜2025年ころには、自動運転車が一般道を走るようになっているという予測があるそうです。実際に今でも高速道路では自動運転車が走ってますし、これはあながち間違いではないと感じます。遠くない未来に自動運転車は普及することが予測されますから、僕たちが70歳、80歳になるころには当たり前の技術になっている可能性が高いです。すると、車がないと生活できないようなところに住んでいたとしても、自動運転車によって外出が可能となり、なんとか生活していけるようになるのではないかと思っています。仮に自動運転車が普及していなかったとしても、日本の人口が一気に減っていくことは間違いないでしょう。一説によると50年後の日本の人口は8800万人だそうです。人口が一気に減り、それに比例して空家もどんどん増えます。仮に今の家に住むことができなくなっても、日本じゅう空家だらけですから、割と便利のいい場所が破格の値段で借りられることが予想できます。そのときは、夫婦2人だけの生活になっているでしょうから、狭いアパート暮らしでもそんなに不自由はしないと思います。耳も遠くなっているので、隣室の物音も気にならないでしょうしねw。55歳から今まで住宅ローンの支払いをしていたお金を貯金に回せば、70歳〜80歳以降の家賃ぶんくらいは十分まかなうことができるでしょう。このように自動運転車、空家の増加など、これからの日本で発生する出来事を考えると、僕たち世代の老後の住宅事情は明るいと思っています。中古住宅は一戸建てとマンションどちらがいい?一戸建てとマンションどちらがいいかは、その人の希望するライフスタイルによると思います。僕なんかは、子どもが遊べるくらいの庭が欲しかったのと、子どもがいるとどうしても騒ぐので、近所への騒音を気にしなくていい一戸建ての方がいいなと思いました。あと、一戸建ての方が間取りの変更がききやすいというメリットもあります。マンションの方が駅から近かったり、近くにスーパーやコンビニ、病院があったりと便利な地域に立っていることが多いと思います。マンションにはエレベーターも設置してあることも多いでしょうし、部屋の中にも階段がないということを考えると、老後も安心かもしれせん。それに、もし家を売りに出すことになったとしても、便利な地区にあるとやっぱり売れやすいでしょう。マンションだと管理費などが積み立てで取られると思いますが、それは言い換えればきちんと補修してもらえるということです。鉄筋で杭も地中深くにしているでしょうから、地震などの天災への対策もなされており安心して住むことができると思います。考えると、あなた自身が家に何を求めるかで、一戸建てにするかマンションにするかを考えてみるといいと思います。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。そら)理学療法士(PT)を辞め整体院を開業するが、1年足らずで挫折。その後、PT兼ブロガーとして復活。1人で共働き世帯並みの収入を得る。セ...2017.08.5理学療法士協会の退会はちょっと待った!休会すれば会...理学療法士協会の年会費って高いですよね。定年ってどのくらいが平均なんでしょうか。公務員の...2017.07.13理学療法士,作業療法士が辛いのは人間関係が原因だと...療法士の仕事について、毎日辛くて仕方ないって人、けっこう多いと思います。理学療法士,作業療法士に将来はある?未来予想図を考えてみる理学療法士との結婚,旦那の給料が少ないなら転職させろ開業に失敗した理学療法士がたった1年半で月収50万円になった...転職について作業療法士(OT)を辞めたいと思ったら読んでほしいブログ開業について理学療法士,作業療法士の開業,独立で年収は?経験者が語ってみる転職について理学療法士との結婚,旦那の給料が少ないなら転職させろ開業について理学療法士の整体開業は収入upにつながるの?転職について30代の理学療法士(PT)が転職サイトを利用したらこうなった。