住み替えや買い替えの検討をされるかと思います。このような時に最も大事になるのが「資金計画」です。問題は今の家に住宅ローン残債が残っている場合です。今回は住宅ローン残債が残っている方に向けて解説をしていきます。■住み替えには2つの手順がある住み替えをするには2つの手順があります。新居に入居するまでの仮住まいが必要になるというデメリットがあります。重複する可能性があるというデメリットがあります。買い先行は「貯蓄や収入が多くて資金的な余裕がある」という方に適しています。双方のメリットデメリットを比較した上で、どちらの方法で進めるかをまず決める必要があります。・何としてでも欲しい物件があるこの2点の理由がない限り多くの方は売り先行で進めるのが一般的です。住宅購入における資金計画が立てやすいからです。売却代金+貯蓄でも住宅ローンを完済できないといったケースもあるでしょう。そのような場合には住み替えローンを利用するのをおススメします。今住んでいる家の住宅ローン残債分と新居の住宅ローンをまとめて融資をしてくれる住宅ローンサービスです。銀行によっては買い替えローンと呼称しているところもあります。借入できる目安としては担保物件の1.5倍~3倍くらいが水準です。住み替え予定の新居の担保評価額2,000万円の新築を購入する場合、4,000万円融資されるので住み替えすることが出来ます。※実際には引っ越し費用などの諸費用が別途かかりますが割愛します。金融機関の審査基準が厳しくなると言われています。住み替えローンを利用する場合は事前に条件などの確認が必要です。住み替えローンを利用する以外にも方法はあります。・ダブルローン今住んでいる家の残債を残したままにして新しいローンを組む方法ですが、ローンを二重で払わなくてはいけないため審査基準はかなり厳しくなります。・不動産の名義を変える新居の名義を奥様にするなどして住宅ローンを借りる方法です。勤続年数や年収などを加味した上で通常の住宅ローン審査が通る属性の方というのが前提条件となります。・今住んでいる家を賃貸に回して投資用ローンにする今住んでいる家を賃貸に回して投資用ローンを組むという方法です。月々の支払い金額もその分上がります。投資用ローンは金融機関によって審査基準が緩いところもあるため、そういった方でもチャンスがある方法となります。■まとめいかがでしたでしょうか。住宅ローン残債が残ったまま住み替えをする場合は、ファイナンス面に強い不動産会社とパートナーシップを組むことが重要です。当社は札幌市でこれまで住み替えによる住宅ローン審査の数々の対応を行ってきました。そのノウハウからお客様の住み替えを成功に導くため徹底的にご支援をいたします。札幌市で住み替えをご検討の方はぜひ当社にご相談ください。