投資では広告料にも注意さて、今日は、広告料についてのお話です。基本のおさらいから...。賃料1カ月分の仲介手数料を受け取れることになっています。「双方から合わせて1カ月分」です。貸主0.5か月分、借主0.5か月分といった具合です。広告料という形で、1カ月分を受け取っているのが一般的です。元付けの不動産業者は、貸主から、広告料という名目で1カ月分を受け取っているのが、実態だと思います。実は、この広告料が不動産投資にとって、かなりの曲者なのです。遠隔地の地方物件に興味のある方は、この広告料にお気を付けください。賃貸経営の大きな足かせとなる恐れがあります。さきほどの例のように、広告料が賃料1カ月分というところが多いと思います。不動産業者に支払うこの広告料が数カ月分にもなるのです。どの辺が高いのか、気になりますよね。広告料が、4〜5カ月分というケースも珍しくありません。本当に空室に困った大家さんが6カ月分出したという話も聞いたことがあります。私は、信じられませんでした。嘘でしょ、と言いたいですね。6カ月分の広告料を業者さんに払って入居者を決めても、その入居者が1年で退去したら、実質50%オフということになります。空室をたくさん抱えた地域では、上記の大都市以外でもすでに、広告料の積み増しという現象が起きています。首都圏も他人事ではありません。地方で今起きている、広告料の積み増しが発生してくると予測されます。常に満室経営を目指す大家さんでなければならないのです。地方の物件を購入する作戦を取っている方がいらっしゃいます。広告料のことを事前によく調査されていない方が結構いるのです。広告料が盲点になっているケースが目立ちます。空室に悩まされた上に、4〜5カ月の広告料を業者にもっていかれたのでは、キャッシュフローが出るわけがありません。物件の近隣業者でよくヒアリングをしておくことが大切です。広告料の積み増し現象が出てくる可能性は否定できません。