なると退去立会いラッシュで、多い月は20件以上退去立会いをこなしたりします。これだけの退去立会いの数をこなしていると、中には無茶苦茶な使い方をされている方もいるんですよね。『普通補修費用って家賃に含まれているんじゃないんですか?』なんて言われることが結構あったりします。貼り替え費用で何十万円も請求されたキレイに使っていたのに敷金が返還されなかったなどなど。上記に様なトラブルに発展するケースが実際によくあります。いつあなたがこのようなトラブルに巻き込まれても決しておかしい話ではないと思います。そんなトラブルの多い、退去時における費用負担について、上記に該当する方はもちろん、興味を持っていただいた方はできるだけトラブルを回避できるようにこの記事で知識をつけて、実戦に役立てていただければと思います。?賃貸の契約をすると、殆どの契約書の条文に原状回復義務について書かれています。原状回復義務とは賃貸借契約の終了時に、賃借物(ここでは賃貸住宅)を借りてから生じた損傷を回復する義務。使用を超えるような使用の損耗・毀損の復旧すること。原状回復義務は通常賃借人が負いますが、自然損耗や経年劣化は除きます。契約書には上記のような内容こそ書いてあるものの、細かい負担割合等は載っていませんので、壁紙を破いてしまった。なんて場合に全部借りた側が貼り替え費用を負担しなければならないのでは?と思われがちですが、実はそれは間違えで、入居年数などによって負担割合が変わってきます。それはなにを目安にすればいいかというと、国土交通省が『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』なるものを制定しておりますので、そちらを参照します。長い名称でややこしいので、以下『国交省のガイドライン』と略して説明していきます。国交省のガイドラインの位置付け国交省のホームページには以下のように記載しています。退去時において、貸した側と借りた側のどちらの負担で原状回復を行うことが妥当なのかについてトラブルが発生することがあります。妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして平成10年3月に取りまとめたものである。(以降何回か内容を修正しているそうです。要は、契約の自由は原則ですが、契約に関して特段の取り決めが無い場合でトラブルに発展した際に基準になるものがないと、解決が困難になります。そこで制定されたのが、『国交省のガイドライン』です。私達管理会社も、契約書と国交省のガイドラインを基に退去立ち合いを行って清算します。退去立ち合いをして、どういった場合に賃借人の負担になるのでしょうか?ここではクロス(壁紙)を例に負担になるケースとならないケースに分けてみましょう。先述しました通り、自然損耗や経年劣化等の通常の損耗は賃貸人の負担となり、通常の使用を超える損耗は賃借人の負担となります。クロスの貼り替え費用の請求単位クロスの貼り替え費用を請求する際にどこまでの単位で請求すればよいのか、これも論点になることが多いのですが、ガイドラインでは、m2単位が好ましいが、1面貼り替え単位での請求が妥当と書かれています。減価償却で負担割合が軽減それでは、クロスを汚してしまったり或いは破ってしまったりした場合に、全額賃借人の負担になるかといえばそうではありません。国交省のガイドラインでは減価償却の考え方を取り入れております。建物や設備、内装等の価値は年数が経過するにつれて減少していきます。同じクロスを汚した場合でも、1年住んでいた場合と10年住んでいた場合では当然負担する割合が変わるということです。本題のクロスの価値ですが、6年経過後には賃借人の費用負担が1円になる割合で定められています。6年の丁度半分の3年経過後には50%の負担割合になります。以下の表が、経過年数と負担割合の表で6年経過後にゼロに近くなっているグラフが、クロスの負担割合です。7,500円が賃借人の負担になります。まとめ基本的には、普通に使っていれば多額の請求が来ることは無いと思いますが、中には悪徳な不動産会社やオーナー、悪意が無くても勘違いしている人も多いので、退去負担のことで何かあった時は国交省のガイドラインを見てみてください。ガイドライン』で検索すれば、上位表示されますので、すぐに閲覧できます。ガイドラインはあくまで参考にするものであって法律ではありませんので、契約の自由というものがあることを頭の片隅に入れておいてください。賃貸借契約書の特約事項や修繕についての条文に記載している内容もチェックしておいた方が良いでしょう。いざ当事者になった時に、今回の記事の内容をほんの少し知っているだけでも対処方が変わってくるかと思いますので役立てていただけたら幸いです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。本業で培った賃貸に関わる知識や暮らしに役立つ情報をアウトプット2児の父でもあります。賃貸で勝手に窓ガラスが割れた!?原因はほぼ熱割れです。