[経営管理]≪不動産投資≫まずは1棟目を全力で経営して結果を出す!神奈川県横浜市の佐々木さんからご質問をいただきました。「雨宮さん、こんにちは。いつも楽しく拝見しています。私は、大家さんになろうと勉強を始めて1年になるサラリーマンです。自分としては、1棟にとどまることなく、2棟目、3棟目と拡大していきたいと考えています。拡大戦略を考えるうえで大切なことは何か、アドバイスをいただければうれしく思います」という内容です。佐々木さん、どれくらいの家賃収入、キャッシュフローを目指されるのでしょうか。何棟くらい必要になってくるか、明確になってくると思います。自分なりの計画を十分に練ることが重要になると思います。拡大戦略を取っていくうえで大切なことは何でしょうか。結論から申し上げます。それは、1棟目の物件を入手したら、まず、この1棟目を全力で経営し、結果を出すことです。誇れる実績をつくることが何よりも重要になります。自分自身に大きな自信がつきます。賃貸経営における自分なりのノウハウも蓄積されていきます。自信がさらなる向上意欲につながり、いいスパイラルが生まれます。それだけではありません。その実績がさまざまなところで高く評価を受けることになります。金融機関と融資の交渉をするうえで、1棟目の事業実績が大きく評価されるのです。融資を実行する金融機関の身になれば分かりやすいと思います。借り手の人物評価が高くなるのは間違いありません。1棟目を全力で経営し良い結果を出すことは、とても意味のあることなのですが、1棟目を購入して、時をおかずして、2棟目にも手を出す不動産投資家の方が結構多くいらっしゃいます。実は、次の物件を購入したくなる時でもあるのです。イケイケどんどんの花火が上がるのです。そこは少々冷静になった方がいいと思います。私がアドバイスするとしたら、まず1棟目の実績を出してから、次のステップに進むのがその後の拡大への大きな流れを作り出すポイントだと思います。潤沢なキャッシュフローを残すことができます。賃貸経営規模の拡大スピードにとらわれるのもいい結果を生みません。賃貸経営を成功に導くことが重要です。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。