2007年12月11日サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)先日の新潟訪問で感じた「街とアパート」事情についてです。新潟市は政令指定都市となりました。駅周辺の街の賑わいというと、新潟>長岡>上越でしょうか?(新潟市の繁華街は駅とフェリー埠頭の中間地ぐらいで、駅から徒歩15分ほど離れているのですね。)(1)新潟駅は、駅ビルを作り直すとのことなので、これから大きく変わるのでしょうね?土地の人が言うように、日本海側の2大都市(新潟と金沢)の一角として、そして県庁所在地として、元気でしたね。(2)長岡駅は新幹線の停車駅でもあり、大きな駅ビルには東京と変わりない、店舗が多く入っていました。スタバなど、チェーン店は全く同じ。[寒い雨の日でしたが、駅ビルは寒さ知らず。]面白いのは長岡の駅ビルは新しく人が多いのですが、5分離れた街には、人通りがまばらなことでした。地元の人に「地震の跡を見ることが出来ますか?」聞くと、もう殆ど残っていないとのことでした。木造の建物が多くありますが、しっかりと建っているところを見ると、「結構、木造も信頼が置けるな」と思いました。地震を受けて、雪深い長岡で3年も耐えているのですからね。[まだまだ、耐えるでしょうね。](3)上越市といっても、私は直江津駅に降りたのですが、駅前は寂しかったですね。それでも、国道沿いにでると、家電、カー用品、服、レストランなどのチェーン店が並んでおり、日本でよく見る風景となっていました。[こちらは車社会ですね。]それでも、これらの駅前は日本中どこにもある風景でしょうね。いうことを、前提に『アパート』について、見てみると↓。新潟中にも多くのアパートがあり、大家さんがいます。今回のセミナーでも、しっかり、堅実にアパート経営を行おうと、情報収集に努力している方が多かったと思います。その方の中で、主に言われたことは、1.新潟地域でもアパートが多く建てられており、家賃も高くなく、安定したアパート経営は難しい。[とても大変]2.【注目】それでも、戸建の賃貸物件は、空室が殆どなく、比較的安定しているとのこと。[→この辺りに、地方での展開の鍵があるかと思います。]3.また、場所によって、大変なところがあるとのこと。[→立地がよければ、出来ないことは無いとのコメントももらいました。]安定したプランで大型アパートを持つことは、事業の拡大を図ることは、チャンスを逃さない為にも大事ですし、小まめな苦労があるかと思いますが、需要のある建物を一つ一つ確実に建てていくことも、一つの方法かとも思います。「アパート投資は簡単」と、安易に考える事だけは良くないですね。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。