中古マンション購入前に確認すること民間で初めて分譲されたマンションは、1956年(昭和31年)に四谷コーポラス(5階建、28戸)という物件でした。その後8回のブームがあり、2017年(平成29年)末には、マンションストックは約644万戸に達しました。簡単に歴史を振り返りましょう。●1993~1996年第7次マンションブーム準郊外型、共稼ぎ新30代がターゲット●1999~2001年第8次マンションブーム都心回帰、シングル購入者が増加、スラブ厚は180mmが普及マンションの歴史はまだ浅く、管理に関しても現在も主に管理会社が全面的に行っているケースが多いのですが、管理組合の要望に合わせてメニューを増やし、信頼を得て総合的に管理するようになってきました。次に、中古マンション購入のメリットを挙げましょう。1物件が豊富2希望の立地に絞って探すことができる3広告・営業費を含まない価格で購入が可能4実物の部屋を確認することができる5管理状態が分かる・上下左右の隣人の様子が分かる6購入から入居までの期間が短い7リフォーム前の物件なら自分好みにリフォームができるのです。ロケーションや外観、間取りは現地に行けば分かるので、好みや資金計画に照らし合わせて選択すれば良いと思います。実際に物件や資料を見せてもらっても管理状態はどこをチェックすれば分かるか難しいところです。2総会資料(1~2年分)3長期修繕計画書4管理委託契約書の4つをチェックしなければ、将来自分に関わって来るはずの管理状態やレベルが分かりません。実際に不動産屋さんに依頼して物件を案内してもらうと「滅多に出ない物件です」「人気の物件です」「早く買い付けを入れた順になります」「他にも希望者がいます」というセリフで判断を急がせられます。中古物件でも3,000万円以上する物件が多く、一般の人から見れば大きな買い物なので、将来物件価格が下がりにくいものを購入したいものです。それには、費用は掛かりますが、専門家に依頼して同行してもらい4つの資料をチェックしてもらい、将来起こる可能性がある管理運営(例えば、管理費の値上げや修繕積立金が不足して修繕ができない等)についての助言を受けましょう。その部分を判断した結果、購入するのと、考慮せず購入するのでは将来その状態になったとき、大きな差を感じます。専門家からは、できれば買わない方がよい物件の条件も聞くことができます。内覧する場合は、事前に不動産屋に物件ごとに4つの資料を用意してもらうことを条件に加えましょう。4つの資料も揃えられない不動産屋ならその物件を真剣に売ろうとしていない証拠と判断してもいいと思います。ロケーションや外観、間取りが気に入り、資金計画と4つの資料のチェックもОKの物件なら「GО」です。お知らせ2020.02.23マンション管理110番に機械式駐車場の空区画対応を追加しました。2020.02.17マンション管理110番に管理費用の削減を追加しました。2019.10.04マンション管理110番に管理会社との付き合い方を追加しました。2019.10.03マンション管理110番に震災混乱期(発災から72時間)の対応を追加しました。2019.03.11マンション管理110番にマンション管理の基本を追加しました。2019.03.10マンション管理110番にオートロックではないマンションのセキュリティーアップ対策例を追加しました。2019.03.08マンション管理110番に中古マンション購入前に確認することを追加しました。2018.12.28マンション管理110番に理事会運営と専門家の活用メリットを追加しました。2018.12.26マンション管理110番に管理組合立ち上げから第三者管理へを追加しました。2018.12.17マンション管理110番にあいさつとねぎらいの言葉を追加しました。2018.12.16マンション管理110番に標準管理規約からみる理事長の権限と仕事を追加しました。Vol.1を追加しました。設置するにはを追加しました。2018.08.01マンション管理110番に理事になったら点検作業へ立会うを追加しました。2018.07.31マンション管理110番に新4K・8K衛星放送への対応を追加しました。2018.06.13マンション管理110番にトイレに流せる“おそうじシート”を追加しました。2018.06.12マンション管理110番に管理規約の改正を追加しました。2018.06.11マンション管理110番に防災計画が資産価値に影響するを追加しました。2018.01.04マンション管理110番に「マンション管理の将来」一考を追加しました。