分譲マンションのエレベーター設置率は年々増加しており、5階建以下のマンションでも新築時における設置率はほぼ100%に達しています。築30年以前のマンションでは5階建てくらいまではエレベーターが無いものも多くありましたが、現在は低層マンションでも標準で設置されています。エレベーターは人間の生命を預かって毎日稼働している機械ですので、適切な時期で交換が必要です。今回はエレベーターのリニューアルを検討している管理組合において成功するポイントをご紹介します。ガイドライン活用の手引き」によると、エレベーターの修繕周期は補修15年、取替30年とされています。補修についてはエレベーターの使用状況や契約形態(フルメンテナンス契約かPOG契約か)によっても変わってきますが、取替については30年の周期が1つの目安になると思います。実際には25年で交換したり、修繕積立金の問題から30年を超えてから交換するケースもあるのが現状です。適切な時期についてはエレベーターのメンテナンス会社から十分なヒアリングをおこない判断していくことになります。いつ頃からリニューアルを検討するのか検討の時期としては築20~25年目あたりが目安になると思います。この時期は2回目の大規模修繕工事が終わり、これから設備関係の修繕が本格的に始まるタイミングですので、その中でも費用がかかるエレベーターのリニューアルについて最初に検討していきます。エレベーターのメンテナンス会社が作成している報告書を確認し、場合によっては理事会等に出席してもらい説明を受けるようにします。リニューアル3つの方法ところでリニューアルと言えば『エレベーターのかご本体の取替え』を想像する方が多いのですが、その他に『一部撤去する方式』や『制御部品だけを交換する方式』があります。全撤去新設リニューアルエレベーターを撤去し、かごを含めて全部品を最新商品に取り替えます。準撤去リニューアル建物に設置されている機器(ガイドレール、乗り場の三方枠等)は再使用し、ロープ・制御盤・巻き上げ機等を最新商品に取り替えます。制御部品リニューアル部分的に経年劣化した制御部品等を主に取り替えます。特徴:工期が短い、費用が少ない、建築確認が必要なし、見た目に古い部分が残る、取替していない機器の修繕計画が必要となる金額以外に確認しておくことリニューアルの際にはいくつか確認しておく項目があります。リニューアル費用リニューアルの方法によって費用は異なります。工法によってはメーカーを変更できるケースもあります。オプションリニューアルを機にオプションを設置することが一般的です。リニューアル後のメンテナンス費用エレベーターは定期的なメンテナンスが必要です。リニューアル後のメンテナンス費用や方式(フルメンテナンス・POG)についても事前に確認しておきます。工期リニューアルによりエレベーターが使用できない期間が発生します。エレベーターが1機しかないマンションでは、高層階に居住している方への事前説明やフォローが必要になります。まとめ人の命を預かる設備であるエレベーターのリニューアルは管理組合として避けて通れない課題です。適切な時期に交換するためには事前に長期修繕計画で交換時期や予算を組み込んでおき、早い段階から検討を始めることが必要です。交換時期が来ているのにお金が無くて交換を先延ばしにしたマンションを見たことがありますが、居住者の方が大きな不安を持って生活されていただけでなく、マンションの資産価値にも影響を与えていると感じました。当社では担当者からリニューアル検討のタイミングについて理事会等に提案をしています。ひさや)2000年あなぶきハウジングサービス入社。げ・部門責任者に従事。プロセス(PMI)までを実践。マンション管理士、M&Aシニアエキスパート。2019年9月27日ブログの読者になるPocketブログの読者になるブログの読者になると新着記事の通知をメールで受け取ることができます。リフォームのプロ、あなぶきハウジンググループが、分譲マンションに住んでいる方、所有している方へのお役立ち情報や快適に暮らせるヒントを発信します。分譲マンションを自主管理、賃貸マンション管理をされている方、マンションで暮らしている方の「困った」「どうなっているの?」を解決しています。VIETNAM総合受付のあなぶきコールセンター24時間365日対応しております。