!まずは、お気軽にお電話ください。投資用マンションの3つの収益改善方法BACKBlog2018/02/21投資用マンションの3つの収益改善方法みなさん、こんにちは。任売却支援、リスタート株式会社の峯元です。今回のお話は、投資用マンション経営がうまく行かず、自己破産など視野に入れられている方に、まだ、間に合う収益改善方法を3つお教えします。いただくご相談として、多い問題は3つ。1入居が決まらない2家賃が安い3サブリース保証になります。実は、この3つの悩みは、一つの事で解消されます。それは、地元の賃貸業者さんに、入居募集をお願いする事。具体的に言うと、物件がある最寄り駅の賃貸不動産屋さんに、入居募集の相談してください。1の入居が決まらないという場合。入居が決まらない事の多くは、入居募集をどこの会社に依頼しているかで大きく変わります。ご相談をいただく方に、どこに依頼しているかお聞きすると、『買った業者にそのまま任せている』『任せているので知らない』という方が多いです。買った業者にそのままお任せするのはやめましょう。買った業者にそのまま依頼するのではなく、物件がある最寄り駅の賃貸不動産屋さんに、入居募集の相談してください。すれば、ただ依頼している業者さんよりも、積極的に入居募集を行ってくれます。積極的に行ってくれるか?(1)賃貸を専門にした不動産屋会社(2)自社の募集物件が欲しいこの2つになります。私も以前、賃貸営業も行っている不動産業者に勤務していましたが、毎日毎日、ご紹介出来る空室物件を探しています。賃貸業者からすると、入居募集をオーナー様からお願いされるなんて、本当にありがたいお話です。次の問題、2家賃が安いという点について。最寄り駅にある賃貸業者さんを2、3社、相談する事によって、家賃の相場観もつきますし、入居をお手伝いしてくれる営業の人の熱意もわかります。買った業者さんに、そのまま、募集内容は任せているということは、やめましょう。最後に3サブリースの問題。家賃収入の10%も保証料をとられるサブリースは、すぐにやめましょう。注:すべてが10%ではありません。家賃収入を保証されている訳ではありません。1、2で見つけた賃貸業者さんに相談しましょう。すれば、適当に募集され、適当に管理されるのも無くなります。家賃管理など含めて4%~5%で、管理をしてくれる会社はあります。破産を考える前に、【お任せ】をやめて最寄り駅の賃貸業者さんに相談してみてください。無料相談:0120-508-802横浜の任意売却は横浜オフィスにお任せください。