中長期投資(株、Jリート、ETF)>「大和ハウスリート」のBBが始まりました「大和ハウスリート」のBBが始まりましたJリートのIPO、「大和ハウスリート」のBBが4日から始まっています。「大和ハウスリート」についていろいろ記事にされています。IPOストライカーさんが、利回りの計算をされています。平成21年2月期の1口あたりの予想分配金12,868円、BB上限48万円で計算して、配当利回りは約5.3%。私が別途入手したデータも全く同じです。客観的には、好利回りですが、最近のJリートの売りまくられている状況から見ると、特にディスカウントされた条件でもないように思います。「産業ファンド」は、前評判がそんなに悪くなかったのに拘わらず、公募割れのスタートとなりました。Jリートを評価する主要な要因は、保有する物件の良否だと思います。「大和ハウスリート」ですが、分厚い目論見書は入手しましたが、よく見ていません。いうか、私のような不動産の素人には、見ても物件の評価は出来ません。設立母体が大和ハウスということで、安心感があるかな?という程度です。「稀に見る清廉高潔な仕立てだが、リスクの高い資産内容でもあり苦戦を予想。上場まで漕ぎ着けるかが第一関門」という辛口の評価もあります。私はこの5年間、何回かJリートのIPOの上場に付き合ってきました。当然といえば当然ですが、Jリート全体が活況な時は好発進、低迷期は公募割れ発進となる場合が多いです。昨年春の「野村不動産レジデンシャル」は、Jリート全体の最大の上げ潮と重なったので、異常な初値高騰だったのだと思います。レジデンシャル」は初値の半分以下に低迷、公募価格をも大きく割り込んでいます。割り込んだところで、頑張っています。質のよいJリートが比較的多かったことが、一因でしょう。JリートのIPOは、株のIPOと違って、「10%以上平等抽選」とかの日本証券業協会の申合せ事項が適用されません。野村なんかは100%裁量のはずです。Jリートは、その性格上、初値売りが少ないと思いますが、特に野村の場合は、ほとんどを長期保有する客に裁量配分するため、初値売り圧力が一層小さいのではないかと推察しています。「大和ハウスリート」の予想外の初値高騰も考えられます。良好なパフォーマンスを得ています。今まさに、その低迷期かと思います。西さんのブログに書かれている、次のスタンスが的を得ているように思います。今のところ私は、中期保有を視野に入れて、話のタネに、店頭証券に1~2口、BBする予定です。私がJリートのIPOを公募で取得すると、大抵公募割れになっていますので、その点を付け加えさせていただきます。]さゆりサンコメントと応援、ありがとうございます。応募する予定ですが、IPOのブロガーさん、パスかパスに近い(当選してもキャンセル)方が多いと思います。下がったところに置いています。代わりに、消費関連ファンドを買ったという感じです。さゆりサンがナンピンされるなら、そろそろかな?と思います。実は1年前に、三菱で大量に売ったJリートの売却金がいよいよ底をついてきて、MRF残高が残りわずかになりました。三菱では、投信の追加購入はしない(出来ない)予定です。消費関連ファンドの購入時に、担当者にそう伝えています。インド・インフラ株式ファンド先ほど注文しました購入タイミングは今まで結構失敗しているので今回もどうなるでしょうか。]さゆりサンこんにちは。応援ありがとうございます。コメントが行き違いになったようですね。自分のブログを確認して送信すればよかったのですが、すみません。インド・インフラ株式ファンド、注文されましたか!私もインド注文したものですから、コメントさせていただきました。買い頃だと思うのですが?さて!前回の私のコメントが、言葉足らずだったようです。三菱には、三菱で売却したJリートとかの資金をMRFにおいたままで、これが底をついています。基本的に、三菱には入出金をしないことにしています。他の証券会社のMRFは残高ゼロで、その都度入金しています。こちらの方は株購入用とIPO用の資金ですが、まだ少し余裕があります。行き違いになったらいけないので、この辺で。]キムです!こんにちは、IPO(株)がなくて暇ですね。IPOはリスクがすくないといつも思います。IPOバブルがまた来て欲しいものです。その前に、資金を増やしたいですね~。いつもコメントありがとうございます。]キムさんいつもコメントと応援、ありがとうございます。IPOが月1個では、ホント暇すぎです。それで、JリートのIPOに応募したりしています。一つ、塩漬けが増えそうです。Jリートの塩漬け、案外平気なんですよ。リスクの少ない投資は、やはりIPOですね。IPOバブルとはいかなくても、これだけ承認が少ないとこれから、上場パフォーマンスがよくなるのではないでしょうか?でも、承認が少ないと、当選することが至難の業になってきます。お稲荷さんも、はるか遠くにかすんでみえます。投資銘柄や投資時期のご判断については100%自己責任でお願いいたします。誹謗中傷、その他管理人が適切でないと判断した場合はコメントやトラックバックを削除させて頂く場合がありますのでご了承下さい。(shikata777さん)たかなおの徒然なるままに~。