信頼できる相手との「契約」であり、契約当事者となる人(親と子など)が契約の目的や効果を理解していないとできません。老親の認知症が進んでいるケースではもはや手遅れとなってしまいます。受託者となる子は、あくまで財産の管理・処分を担うだけで、管理を託した財産は、受益者である親の財産に変わりはありません。アパートの家賃等の信託財産から得られる利益は、受託者の手元に入ってきますが、契約前と同様、受益者である親の収入であり、従来通り親の確定申告が必要になります。家族信託を説明するうえで、財産を管理する権限をもっている受託者と、利益を得る権限をもっている受益者の理解が非常に重要ですので、ここで詳しく説明いたします。あなたが仮にアパートを所有し管理していると思ってください。新規の入居者から申し込みがあり賃貸借契約を結びます。この時契約書にサインしハンコを押すのは誰でしょうか?もちろんオーナーであるあなたです。アパートが古くなり修繕が必要となりました。こんな時、工事業者と契約を結び、ハンコを押すのは誰でしょうか?これもあなたです。アパート管理が面倒になり建物そのものを売却したくなった時、売買契約書にハンコを押すのもあなたです。このようにアパートを所有している人は、アパートを自由に管理・処分する権限を持っています。これが「管理する権限」です。アパートに住んでいる入居者は家賃を毎月支払います。これを受け取るのは誰でしょうか?オーナーであるあなたです。アパートを売却した際の売買代金を受け取るのもあなたです。このように、アパートを所有している人は、アパートから生じた利益を受け取る権利を持っています。これが「利益を得る権限」です。財産を持っている所有者は所有権を持っています。所有権にはこの「管理する権限」と「利益を得る権限」の両方が備わっておりこれらを分離することはできません。この所有権がうまく使えなくなることがあります。それが認知症になってしまった場合です。アパートが老朽化し入居者が減ってしまいました。そのためアパートの設備を新しくしたいと思い、工事の契約を結ぶとき、認知症になってしまっている場合、契約書にハンコを押すことができません。判断能力が認められないからです。それでは成年後見人の制度を利用するのはどうでしょうか?これも難しいでしょう。成年後見人ができるのは「現状維持」で、アパートの設備を新しくするような工事は投資的な要素があるため、家庭裁判所が認めてくれるかどうかわかりません。アパートの空室に新規の入居希望の人が来ても、認知症ではあなたは賃貸借契約の契約書にハンコを押せません。成年後見人なら代わりに押すことができますが、成年後見人を家庭裁判所に選任してもらうには時間がかかります。新規の入居者に対して対応ができず、入居者を逃がしてしまうでしょう。このように代わりに誰かがハンコを押してくれたら、もっと言えば、「管理する権限」を誰かに任せることができたならば。ここで活躍するのが家族信託です。家族信託なら「管理する権限」と「利益を得る権限」を分離できる上記のアパートの例で、自分の子供に信託したとします。信託すると「管理する権限」が法的に子供に移ります。新規の入居者と賃貸者契約にハンコを押すのは子供です。あなたが押す必要がなくなるのです。アパートの修繕や、売却するのに必要な契約も子供がすべて行えます。アパートの「管理する権限」を持っているのは子供だからです。信託後はアパートの事務手続きは子供がすることになり、オーナーであるあなたが認知症になっても成年後見人は不要です。オーナーであるあなたが亡くなってしまっても、相続手続きをすることなく、子供はアパートを管理することができます。一方で、入居者からの毎月の賃料収入は変わらずオーナーのあなたが受け取ることができます。子供に移ったのはアパートを「管理する権限」だけで、「利益を得る権限」はあなたが持ったままだからです。家族信託が便利なところは、この「利益を得る権限」を自分が指定した人に渡すことができることです。最初は自分、自分が亡くなった後は妻、その後は子供や孫に、というように何代にもわたって指定することができます。ここで家族信託で重要なキーワード家族信託で重要なキーワードを踏まえながら、信託の仕組みを説明します。アパートのオーナーであるあなたは「委託者」となります。アパートを託され管理するのは子供であり「受託者」となります。「管理する権限」は子供に移ります。アパートの賃料をもらえる権利である「利益を得る権限」は、「受益者」であるあなたが持ったままです。この「利益を得る権限」のことを「受益権」といい、この「受益権」を「信託契約」で誰に渡すか、誰に引き継がせるかをあらかじめ決めることができます。これにより、管理は信頼できる人に任せ、収益は自分や家族にわたるように設定することができるのです。チェックリスト以下のチェックリストに当てはまるかたは家族信託の検討をされることをオススメします。家族信託で重要なキーワード家族信託とは「財産を信頼できる人に託して、自分や家族を守るために管理してもらう」ことです。reserved.ページ上部へ戻る。