うつ病大家うつ病大家うつ病で休職しました。それをきっかけに不動産投資をスタートさせました。株やFX、その他副業もやっていますので、そちらを紹介していきます。0さて、前回記事で書いた、僕の中での「想定表面利回りのNGライン。不動産利回りの最低ラインは?利益が出る目安は何パーセント?を考えてみたいと思います。数字的に見て、これならOKかな?と言う数字の目安です。物件のタイプ(アパート、区分マンション)などによって変わると言うのが前提です。「うつ病大家ツイッター」フォローお願いします!「うつ病大家フェイスブック」いいね!お願いします!これならギリギリOKかな?と言うラインです。それは想定表面利回りが8-10%です。物件のタイプによって、リスクが色々と考えられます。1部屋の区分マンションと4部屋のアパートで考えると大きく違います。リスクという意味では、区分マンションは1部屋出られてしまうと収入がゼロになります。4部屋のアパートの場合、1部屋出られても全体の25%減で済みます。物件タイプも加味して考えていきましょう。区分マンションの場合。1000万円の物件の想定表面利回り8%だったとして考えてみましょう。ここから、経費を計算していきましょう。入居者が1年間住んでくれた場合のマックスの収入が上記です。ここから、税金等を引いていく感じです。入居者が1年間住んでくれた場合のマックスの収入が上記です。ここから、税金等を引いていく感じです。忘れちゃいけないローンの返済を入れましょう。35年で組んだ場合1000万円を2%でフルローンを35年で組んだとしましょう。年間の返済額=397,512円となります。修理などの経費が引かれます。修理などの経費が引かれます。上記であれば、8%でも10%でも空室期間が多少出てしまったとしても耐えられまた、その他の経費も燃焼できそうな想定になっている事がわかります。今度はアパートで考えてみましょう。入居者が1年間住んでくれた場合のマックスの収入が上記です。経費の実費を引いていく感じです。外壁の塗装などの修繕も収入の中から捻出しなければいけません。入居者が1年間住んでくれた場合のマックスの収入が上記です。経費の実費を引いていく感じです。外壁の塗装などの修繕も収入の中から捻出しなければいけません。忘れちゃいけないローンの返済を入れましょう。35年で組んだ場合5000万円を2%でフルローンを35年で組んだとしましょう。年間の返済額=1,987,572円となります。費用などの経費が引かれます。費用などの経費が引かれます。見た感じ、アパートの方が儲かりそうな気がします。修繕や共有部分の費用を自分で支払わなくてはいけないので考え方によっては、同じぐらいになる場合もあります。今回は、ローンを2%/35年で計算していますが、これが、3%/30年になる場合もあります。言ったのによって、色々と変わってきますが僕的にOKラインは上記になります。想定表面利回りが8-10%は必要か?と言われると、6%、7%程度でも、銀行からのローンの金利によってはちゃんと回りますし、仮に、築年数が浅く、しばらくは修繕の必要がないと言うのがわかれば必ずしも、8%以上必要ではありません。要するに、家賃、利回り、融資の金利、経費のバランスが大事なんだと思います。そんな感じで、今回は、想定表面利回りのOKラインの話でした。参考にでもして下さい。最低ラインPrevious不動産利回りの最低ラインは?こんな想定表面利回りの物件はNG。爬虫類ブリーダーを副業にする。今、メダカの副業がアツイ!らしい?うつ病で会社を辞めるとき!退職理由は超大事!うつ病で「自殺したい」と思っている人に「自殺するな」と言うのは正解なのか?目標設定の仕方。「◯◯をする」ではなく「◯◯をした」と言う考え方。サラリーマンの副業を考える。社内ニートは「社内副業」をすべき。仕事中に暇つぶしをするより副業をさせていた方がお互いプラスになる。