不動産ツイートシェアはてブ送るPocketTweetPocket不動産投資家として、デビューしたいが、高額な収益不動産と購入する体力も財力もない。J-REITは本当に安心なのか???J-REITってJ-REITは、機関投資家や個人から集めたお金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入して、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する仕組みです。投資信託の一種なんですが、運用商品は不動産に限定しているのが特徴です。Trust」の略でREITと呼ばれています。日本盤REITなので、頭にJAPANの「J」をつけて「J-REIT」と呼ばれています。J-REITは投資信託なのですが、証券取引所に上場しており、J-REITが初めて上場されたのは、2001年なので、比較的新しい金融商品なんですね。株のように市場で売買できるので、不動産投資を始めるには取り組みやすい商品ですね。行うには多額のお金が必要になります。小さなアパートであっても数千万円の資金を自己資金と銀行等の借入をしなければ投資できませんよね。このJ-REITは一口10万円〜100万円くらいから投資可能になっています。個人にとってはとても手が出しやすい金額だと思いませんか。複数不動産への分散投資J-REITは複数の不動産による運用を行っています。自分が投資したお金が特定の1つの不動産購入に使われているのではなく、いくつもの不動産の購入・運用されているお金に使われています。投資の基本である、分散投資が自然になされているのですね。業務はすべてプロの専門化が行ってくれます。自ら不動産の運営に関わることなく、プロが行ってくれるので、投資家は配当を受け取るのみが仕事になります。多くのJ-REITが存在するので、どのJ-REITに投資するかは投資家さんの責任です。換金性が高い個人で不動産を所有すると、お金が必要になった時に売却活動をして、不動産を売却して、初めてお金が入ってくるわけですが、この期間が結構時間かかりますよね。安く売るのであれば、すぐ買い手は見つかりますが、なかなか買い手が見つからなかったら数ヶ月お金を手にするまでにかかります。その点、J-REITの場合、売りたいと思ったら、その時点の価格ですぐに売却することが可能です。その時点の投資口価格が買ったときより、上がっているか下がっているかは別にして、流動性が高いので、すぐに換金は可能です。証券取引所に上場しているということは、上場廃止になるリスクもあるということです。上場基準に引っかかってしまうと、証券取引所での売買ができなくなってしまうことも考えられます。倒産リスク投資法人が倒産してしまうリスクもあります。投資法人が倒産してしますと、投資していたお金は水の泡です。すべて無駄になってしまいます。実際に、2008年にニューシティ・レジデンス投資法人というREITが民事再生法を申請したケースがあります。今後も倒産や投資法人同士の合併の話なんかも出てきそうですね。金利変動のリスク金利変動のリスクはJ-REITに限ったことではありません。どの不動産投資も不動産に限らず、銀行から借入を起こすということはついて回る話であります。利回りが低ずぎるJ-REITはプロが運営してくれていう分、運用者への報酬が馬鹿高いです。実際に運用している人たちの給料はめちゃくちゃ高いです。彼らは、業界がどんな状況にあろうと、不動産を買い続けなければなりません。高い金額(利回りが低くても)で買っていきます。利回りが低い物件を買って、運用者が莫大な報酬を取るので、当然投資家への配当利回りは非常に低く、魅力的には見えないと思います。(平成30年11月時点)スポンサーリンクJ-REITは本当に安心なのか???不動産初心者で1口、2口やってみるかって感覚で投資するのは良いかもしれません。不動産という現物商品を金融商品にしているので、不動産の旨味っていう部分はごっそり抜け落ちている感じがします。低利回り商品としてみると安心は安心ですよね。不動産というよりは金融商品として。投資口価格の変動に大きく左右されるリスクよりも、現物不動産を所有してどっしり構えている方が、メリットは大きいかもしれません。fukkoもJ-REITは今後、購入して行こうと考えてはいますが、買うタイミングは間違えないようにしないとと思っています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。自己紹介アーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2018年12月2018年11月2018年10月2018年9月2018年8月2018年7月2018年6月2018年5月2018年4月2018年3月NEW!新型コロナの影響か?60代日本人が武漢市の病院で死亡。