2017年12月27日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。「ROI」という単語自体は、不動産投資に限ったことではなく、株式投資などその他資産運用でも使われる用語です。こと不動産投資における「ROI」というと、投資金額に対して年間で何%、回収ができたかを見る指標を指します。計算方法は(年間家賃収入ーローン返済額)÷購入時の自己資金(ローンの頭金+その他諸経費)×100となります。言い換えると、購入時に支払った自己資金に対して、1年あたり何%のキャッシュフロー(手取り収入)があるかともいえます。まお、不動産投資の場合は、同じ物件を購入するときでも、融資をたくさんひくことができれば(フルローンやオーバーローン)、それだけ購入時に払う自己資金が少なくなるので、「ROI」は上昇します。私がいつも気にしているROIの目安としては、最低でも10%、基本的には20%以上確保できる物件です。不動産投資において「ROI」が10%であるということは、言い換えると、10年で最初に投じた自己資金が回収できるということ。「ROI」が20%であるということは、5年で自己資金が回収出来る計算です。5年以下で売却した場合、税率は39%(所得税30%、住民税9%)、所有期間5年超での譲渡に対しては、税率は20%(所得税15%、住民税5%)なので、5年以上持つ前提で、5年以内には自己資金を回収して次の投資に回せるように、ということを最低限の目安としているのです。物件を探す際には、必ず「ROI」を確認する習慣をつけましょう。ROIを自力で計算するのは骨が折れるので、先日紹介した、不動産投資の収支シミュレーションにぴったりな「マネログ」を活用するのをオススメします!不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。