不動産投資のアパートローンとプロパー型ローンの違いを比較。不動産投資のアパートローンとプロパー型ローンの違いを比較。2017年12月27日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。個人ならば「アパートローン(パッケージ型融資)」、法人ならば「プロパーローン(事業性資金融資)」を受けることになります。不動産投資は多くの場合個人所有で始めますが、法人で行う場合のメリットについては以下の記事をご覧ください。不動産投資を法人で行うメリット3点!個人よりも税率が低くなる金額はいくら?投資規模を拡大するには必須!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は1棟目の物件を個人で購入しました。...ここでは、それぞれのローンにどのような特徴があり、比較するとどう違うのかを説明します。アパートローン(パッケージ型融資)の特徴アパートローンはサラリーマン投資家(サラリーマン大家)向けの融資です。物件の積算評価(積算価格)を元に融資割合が決定されることもあります。全体的なイメージとしては住宅ローンの延長線上にある融資商品だと思って構いません。プロパーローンは融資基準に明確な決まりがありません。関連記事でも書いたとおり、プロパーローンでは「融資の上限額」がアパートローンに比べて大きい(実質無制限)ため、不動産の投資規模を拡大していく人はいずれ法人を設立して、こちらを使うことになります。プロパーローンでは、申込者及び購入物件をかんがみて、金融機関が独自に融資利率や融資割合を設定します。不動産投資を「不動産賃貸業」という事業としてみなして融資を組み立てるので、法人設立後の決算報告や事業計画などが必要になります。事業性融資は、金融機関側としても「企業貸付」として融資の本来の性質と合致するので、法人への方が貸しやすいと言われています。いえ、何の実績もない法人への融資は厳しいです。そのため、必要な自己資金がアパートローンに比べて大きくなりがちな傾向にあります。アパートローンであればフルローンが組めるような金融機関、物件であったとしても、プロパーローンで借りる場合は2割の頭金が必要だということも珍しくありません。新規に法人を設立して融資を受けるためには、潤沢にキャッシュを用意しておく必要があります。申込者(法人)+連帯保証人(本人)として融資形態が成り立つため、アパートローンで必要な連帯保証人(配偶者や子ども)が出せない場合でも、融資を引けるというメリットが有ります。必要なタイミングで法人化し、効率的に資産を拡大しよう法人を上手く活用することにより、不動産投資を効率的にすすめていくことが出来ます。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。詳しいプロフィールはこちら-融資・ローン戦略authorおすすめ記事とスポンサーリンクPREV法人で不動産投資をする3つの方法。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。