堅調続く-直近における首都圏・新築マンション販売動向マンションコラムマンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。■前年割れ続く年間供給戸数(※)一般に、新築マンションの売行きは、新規で供給(発売)された戸数(新規供給戸数)と、そのなかで契約に至った戸数(新規契約戸数)の動向、新規供給に対する新規契約の割合を示す(新規)契約率の3指標で判断される向きがあります。16年度▲0.9%と前年割れが続いています。削減が進み、実質的な売行きはこれらを含めて勘案すべき一方、最近のように市場在庫の削減が大きく進んでいる状況においては、在庫数の動きも合わせてみる必要があります。3月末で5,534戸と、前年の3月末比▲32.2%の大幅減を示しました。首都圏の市場在庫は、危険水準といわれる1万戸を超えていた平成14年12月末11,611戸をピークに、ここ2年間一貫して低下し続けています(図表1)。これは、各マンションディベロッパーとも、新しい物件を市場に送り込むことを控える代わりに、これまでに売れ残った物件の販売に注力してきたためと考えることができます。そこで、新規供給戸数と新規契約戸数に在庫数を加えて別の指標を作り、これらを使って最近の首都圏・新築マンション市場における実質的な売行きをみてまいりたいと存じます。-当月末・在庫数」で求め、ここでは「"総"契約戸数」と呼ぶことにいたします。総契約戸数・同▲9.5%と同様な結果となります。リクルート『住宅情報』では、首都圏・新築マンション市場における在庫数を平成16年12月末13,400戸、平成17年3月末10,900戸と捉えており、上記式に当てはめると、1-3月期の総契約戸数は前年同期比▲1.8%にとどまります。16年度+0.2%と強含んだ動きを示し、年間供給戸数でみた場合の同じ8万戸台の推移と比べると、一転して堅調な印象に変わります(図表3)。このように、在庫数の動きも含めてみてみると、新築マンションの購入の動きは衰えておらず、今後も、一次取得による団塊ジュニアや、住替えを目的とした高齢者を中心とした層が市場を下支えすると考えます。最近ではセカンドハウスとしての需要も高まっており、なかでも、首都圏以外にお住まいの方による購入が増えつつあります。首都圏の地価の下げ止まり感が一段と強まり、地元よりも首都圏の物件により魅力をお感じになっていらっしゃるようです。した方々は、当面は購入された方ご自身が東京に出てきた際にお使いになる、東京へ就学、就職するなどでお子様に住まわせる、といった目的で購入されるケースが多いのですが、将来必要でなくなったとしても、これまでのような価格下落の可能性は小さい、もしくは賃貸資産として活用できると判断しておられるとのことです。した需要も取り込みながら、首都圏の新築マンション販売は今後も年間8万戸台を維持しながら推移していくと考えております。ところで、今年のゴールデンウィークは、在庫削減が一段落したことをきっかけに、各ディベロッパーとも再び新しい物件に力を注いだことが奏功し、首都圏ではモデルルーム来訪者数の動きが前年のGW期間に比べて好調だった模様です。今年のGWは日の並びが良く、海外旅行やレジャーに出かける人が多いと予想され、その分住宅関連には足が向かないのではと懸念されていましたが、今後の販売につながる動きとして期待が膨らむ次第です。広告戦略からアフターフォローまでマンツーマン営業体制お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。全国に広がる276店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。多彩なメディアを活用した広告ネットワークチラシや新聞折込広告の他、自社サイトや各種提携サイト※へ物件広告を行います。※物件により掲載条件があります。広告戦略からアフターフォローまでマンツーマン営業体制お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。全国に広がる276店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。多彩なメディアを活用した広告ネットワークチラシや新聞折込広告の他、自社サイトや各種提携サイト※へ物件広告を行います。※物件により掲載条件があります。市況・動向マンションニュースマンションコラムマンション市況マンション売却に役立つコンテンツマンションニュース市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。検討にご活用ください。マンションコラムマンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。マンション売却の注意点マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。マンション売却はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。不動産売却の流れご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。家を売る際の疑問にお答えします不動産の売却は多くの人が初めての経験です。売却や買い換えに関する悩み・疑問・不安にQ&A形式でお答えします。住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。この「家」、どうしよう?!結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。※このデータは2005年05月23日現在のものです。