相続による不動産(土地・家・マンション)の名義変更を明朗会計の”相続登記おまかせ一括パック”で提供しております。離婚により共有名義になっている家の名義変更はどうすればいいですか?離婚により共有名義になっている家の名義変更はどうすればいいですか?夫婦で共有名義になっている不動産があったとして、夫婦が離婚したからといって自動的に名義が変わるわけではありません。夫婦間で離婚に伴う財産分与の協議をし、その協議に基づいて不動産の名義変更をすることによって共有関係を解消することができます。離婚に伴う財産分与の協議書は夫婦の間で、夫婦の共有財産をどのように清算していくかを協議し、その協議の結果を書面として残していくことになります。離婚協議の中で多いのが、持ち家をどうするかということになるでしょう。妻が家を出て行って、夫が住み続ける場合に、夫婦共有財産の場合には、妻の名義を夫に分与し、その代わり、住宅ローンは住み続ける夫がすべて支払うといったような内容などです。住宅ローンについては夫婦間の協議だけで決められるような単純な話でないこともあります。夫婦の一方のみが借入をしている場合、夫婦が連帯債務者として共同で借入をしている場合など様々な場合がありますが、住宅ローンの契約の中で、銀行の承諾なく担保不動産の名義を変更することを禁じている場合がほとんどだからです。よって住宅ローンを組んでいる場合には、事前に銀行の承諾を得た上で、夫または妻へ名義変更するのがベストと言えます。夫婦が連帯して借入していた場合に、離婚によって債務者が一人になってしまうことは銀行にとってマイナスなので、承諾してもらえないケースも多々あります。その場合には、債務者が一人になっても借入してもらえる他の銀行への借換などの方法を検討する必要があります。共有不動産を一方の名義に変更する際の税金について離婚により夫婦共有不動産を一方の名義に変更する際には、以下の税金が関係してきます。以下の場合には贈与税がかかる可能性があります。「財産分与のときの不動産の時価」が「不動産取得時の時価(建物については減価償却後の価額)」よりも値上がりしていれば、その差額(=譲渡益)に対して、財産分与をした方に譲渡所得税がかかります。下記の特例もあり、実際にはかからない場合も多いです。譲渡所得が発生していなければ、課税はされません。居住用不動産の場合は3000万円の特別控除があります。贈与税と同じく以下の場合には不動産取得税がかかります。登録免許税は登記名義を変更する際に納める税金なので、財産分与で名義を変更する場合には必ず納めることになります。その他、子供がいる場合には、親権や養育費について離婚協議書に記載することになります。夫婦間で私文書として財産分与の協議書を作成することもできますが、公証人役場で公正証書として作成することにより、子供の養育費などの支払いをしてもらえない場合に裁判をせずに強制的に支払いを要求することが可能になります。したらいいですか?離婚により共有名義になっている家の名義変更はどうすればいいですか?相続人が兄弟3人なのですが、3分の1ずつ共同名義で相続登記は出来ますか?兄弟がいるのですが、不動産を長男だけが相続することになりました。ついて(お願い)」という通知が届いたが、提出しないといけないのでしょうか。関西に住んでいるのですが、実家は九州にあります。父が亡くなり、実家の名義変更手続きがしたいのですが、依頼することはできますか?亡くなった親の不動産が京都にあります。私は遠方に住んでいるために事務所に伺うことが出来ないのですが、相続による名義変更の手続きを依頼出来ますか?相続による名義変更に期限はあるのですか?不動産所有者が亡くなられた事による不動産の名義変更には、期日が決められているわけではありませんし、罰則があるわけでもありません。いって名義変更をせずにそのままにしているうちに新たに相続が発生してしまうことも考えられます。余計に発生してしまうことになります。なる前に、ひかり相続手続きサポーターではお客様の大切な財産をお子様やお孫様の世代へ受け継いでいくお手伝いをさせていただきます。