2019.09.04前回の記事で、戸建ての規模拡大のためにあえてアパートを購入することも検討しているということを書きました。私は太陽光は15年、戸建ては10年の融資を受けて購入しておりますが、元本の減りは早くて嬉しいのですが、いかんせんキャッシュフローがショボいです(笑)そのため、信用棄損しても良いから、キャッシュフロー拡大狙いで、30年ローンにて築古アパート購入を検討しているのですが、少し前の私なら「絶対にやらない!」でしたが、最近は条件付きでアリかなと思うようになりました。その条件は、「土地値物件であること」です。土地値物件であれば、仮に路線価が今後横這い程度と仮定するならば、将来売却する際も購入額に近い価格で売却出来る可能性が高いです。あれば、毎月キャッシュフローを得ながら、売却時も仲介手数料と譲渡税を支払いしても手残りはあるはずです。30年で組むと10年後の残債は2割くらいしか減っておりませんので、決して推奨は出来ません(笑)ただしキャッシュフローを無駄遣いせずに、次の物件の投資資金として活用するなら、置かれている状況によってはアリかと思いますね!オリックス(2.3%か3.0%)か三井トラスト(2.9%か3.9%)あたりで。最近は土地値アパートで、利回りもまずまずな物件が出てきていると感じます^^ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。前回の記事で、太陽光の年間の資産価値の目減り額・率について算出しましたが、今回は築古戸建ての資産価値の目減りについて定量分析してみたいと思います。戸建てを保有しておりますが、今後アパートや戸建てをどのエリアで購入するかを日々考えております。~前回の記事で、私が築古戸建て投資開始前に投資した、ある海外の土地について説明しました。これらの写真をご覧になって下さい。都会ですが、未開発の土地もまだまだ多いです。区分投資はこれからどうなるのか?2昨日の続きです。区分の価格が天井を打ち、融資も引き締まり価格が下落し始めると、1棟ものと同じく、融資は厳しいわ、今無理して買ってももっと価格は下がって損するわ、、、で需要(=買う人)が急速にしぼみます。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。