三菱地所ホームが誕生したのは1986年で、三菱地所内の住宅研究室からの独立がスタートです。現在は一般的となった高気密高断熱住宅を1992年から販売しており、全館空調システムもその時期から標準で装備されていました。(ツーバイフォー)」の工法のみが採用されています。この三菱地所ホームが、今や土地活用において他のハウスメーカーよりも1歩リードしていることをご存知でしょうか。それは建築技術のみならず、家の性能やメンテナンスに至るまで、徹底したこだわりが反映されているからです。この記事では、三菱地所ホームが土地活用で選ばれる5つの理由と、「三菱地所ホームでの土地活用のメリット・デメリット」「三菱地所ホームの土地活用が向いている人」「具体的な土地活用の提案事例」をお伝えします。三菱地所ホームの確かな技術の中身を、徹底的に詳しく知ることができますよ。三菱地所ホームが土地活用で選ばれる納得の理由があります。どれも徹底した家づくりへのこだわりと、その後いかに人が快適に住めるかを追求した結果のものです。Maison各分野の専門家たちによる全方位サポート最長30年まで延長可能な充実のアフターサービス最長30年の長期一括借上げで安心の賃貸経営サポートそれでは、それぞれの理由について見ていきましょう。省エネルギーで快適これらの特徴を見ただけでも、50年後にしっかりと建物が維持されているのが想像できますね。Maisonザ・パークメゾンとは、三菱地所ホームによる木造賃貸住宅の総称です。まで三菱地所ホームをはじめ、グループ企業全体でサポートしてくれるサービスが用意されています。賃貸経営を営む上で最も気になることは、資産が安全に運用されているかでしょう。土地も家も大きくてとても大切な資産ですから、運用の失敗は絶対と言ってもいいほど避けたいものです。ザ・パークメゾンは、資産運用のリスクを最小限にすべく、三菱地所グループの総合力で「資産の安全」をバックアップしてくれる土地活用のための安心づくしの住宅なのです。各分野の専門家たちによる全方位サポート土地活用を有効に進めるには、その運営があらゆる面からサポートされている必要があります。どこかに片手落ちの部分があれば、それが土地活用の失敗を招く可能性があるということです。すべてがひとつのプロジェクトチームとして機能します。土地所有者にとっては、最も安全で有効な運営をしてくれる専門家たちの集まりです。最長30年まで延長可能な充実のアフターサービスザ・パークメゾンには、土地活用のために建てた木造賃貸住宅に経営サポートが付いているというものです。建物を建てたら終わりではなく、建物の資産価値を限りなく維持できるように必要な建物診断&メンテナンスが10年ごとに行われます。その中でも住宅にとって特に重要な、「防水性能」と「構造耐力性能」に関しては30年間の保証も付きますからさらに安心です。別途保証として、土地活用のための建物の基本構造部分には、建物完成・引き渡し後から10年間は無償で補償を行うという「建物保証」も付いています。最長30年の長期一括借上げで安心の賃貸経営サポート三菱地所ホームには、賃貸住宅のオーナーの経営負担をできる限り軽くし、経営リスクの最小限化を目指しており、そのために以下に示す3つのサポートシステムがあります。ここでは、これらのサービスについて解説していきます。最長30年長期一括借り上げ「最長30年長期一括借り上げシステム」とは、オーナーが所有する建物を一括で借り受け、三菱地所ホームが管理・運営するというものです。オーナーには三菱地所ホームから毎月定額の賃料が支払われることになっているため、物件の入居者の有無に限らず安定して賃貸経営を営めます。建物の長期保証に合わせられるように、借り上げの期間も最長30年間までの延長が可能です。「最長30年長期一括借り上げシステム」には免責期間があり、物件の入居者状況によっては借り上げ賃料が変動する場合があります。借り上げの賃料は一定期間ごとに決められた計算方法により改定されることになっています。その他のトラブル対応などの管理業務です。賃貸経営代行システムは、三菱地所ホームが賃貸経営に関する管理業務をすべて代行するというものです。月々の家賃収入をベースにして一定割合の手数料を払うと、管理業務の一切を三菱地所ホームが行ってくれます。していれば起こり得るトラブルとして、「家賃の滞納」があります。三菱地所ホームでは滞納賃料保証制度により、オーナーが一定の保証料を支払えば、入居者による家賃滞納が発生した際に、保証会社がオーナーに滞納賃料を支払うことが保証されます。オーナーは借主との間で、従来のような連帯保証人を必要とすることもなく、安心して契約することができて、家賃滞納リスクを避けられるという非常に助かる制度です。三菱地所ホーム:土地活用のメリット三菱地所ホームで土地活用をすることのメリットはたくさんありますが、大きくまとめて以下の3つです。三菱地所ホームでは、土地活用していただいた方に対し豊富な保証やアフターサービスを用意しています。保証やアフターサポートをこれまで解説してきましたが、こうしてまとめてみるといかにあらゆる面でのケアが充実していることがわかりますね。NEXT構法とは、三菱地所ホームがツーバイフォー(2×4)工法をさらに進化させたもので、以下のような特徴があります。震度7よりも大きい、その約1.5倍の大地震にも耐えられる構法なので、まず家が全壊してしまうようなことはありません。今後起こり得る地震や台風などの自然災害を想定して、従来よりもさらに壁・床を「高耐力」にした建物構造が実現しています。省エネ夏の日射しによる屋根・壁の熱を、空気層と断熱層のダブルでガードする「ハイサーキュレートシステム」を備えていて、エアコンをあまり使わなくて済みます。ホームが手掛ける住宅のメリットとしては、長寿命といったメリットもあります。その理由が「2×NEXT構法」です。2×NEXT構法によって住宅を建築しているため「屋根の耐久性アップ」「床下の換気・通気・防蟻の対策」「メンテナンスしやすい配管」等により住宅の長寿命を実現しています。あらゆる面から建物が長持ちする工夫が凝らされていて、手がかかっていないところを見つけられません。資金価値が下がりにくく保ちやすい通常、建物は時間の経過と共に資産価値は下がっていくものですが、三菱地所ホームの建物は事業計画の時点でリフォーム・リノベーションを想定して設計しています。鉄筋コンクリート造りの住居の壁を石膏ボードにしたりすることで、2つの部屋を1つにリノベーションすることが可能です。柱と梁で造るラーメン構造の建物よりも壁式構造の方が耐震性にも優れ、柱や梁の内側への出っ張りをなくせます。間取りを変更したりバリアフリーを確保することが容易になるわけですね。建物を建てる決定をした時点から将来を見据えた設計を行っているので、その資産価値はできる限り維持されていきます。三菱地所ホームの土地活用のデメリット三菱地所ホームの土地活用には、メリットだけではありません。次のようなデメリットもあるので、三菱地所ホームを使っての土地活用を考えている方は注意しましょう。そのため、「相談したけれど対応エリア外だった...」なんてこともあるのです。営業所がある地域以外では「応相談」となってはいますが、なかなか三菱地所ホームの利用は難しいという点がデメリットのひとつです。高性能・高耐久で価格帯が高いツーバイフォー(2×4)工法で、高耐力・高性能な建物だけに、その価格は決して安くはありません。その価格帯は坪単価で70~80万円といわれます。この金額はハウスメーカーの中では上位に入りますので、低予算・節約を望む人には価格の高さはデメリットでしょう。土地活用に関して100%完璧な業者はあり得ませんので、自分の求める条件になるべく合った最適の業者を選ぶことが重要です。その意味で、三菱地所ホームの土地活用の条件に向いているのは以下のタイプの人です。土地活用を行いたい将来も見据えた土地がしたい木造建築を経営したい各タイプを以下に詳しく解説します。土地活用を行いたい「土地活用は初めてのことで、ノウハウも全く知らない」という方でも三菱地所ホームなら安心です。それは土地を運用して収益を上げていく部分に関しては、三菱地所ホームが専門家として一手に担ってくれるからです。土地の地上調査にはじまり、運用シミュレーションを徹底的に行います。その結果、アパート・マンション経営が良いのか、建て替え・リフォームが良いのか、売却や現状維持が良いのかを適正に判断してくれます。三菱地所ホームがすべて引き受けてくれますから、土地活用がはじめてでも十分なサポートが得られて土地活用のスタートが踏み切れますよ。将来も見据えた土地活用がしたい家・建物は「いつまでも価値を維持させたいもの」です。土地活用のために建てた住宅であれば、当然10年、20年、そして50年後も収益を望めるものでありたいのは当然です。そのために、三菱地所ホームでは将来を見据えた土地活用を常に考え実行しています。例として、先にも述べましたが、部屋と部屋を区切る壁を取り外し可能な構造にして、どの時代にも適応できるフレキシブルさを実現しています。柱や梁の出っ張りを限りなく少なくすることも「壁式構造」で可能になりました。間取りの変更はもちろんのこと、ワンルーム同士を2LDKに改造することや、バリアフリー化も容易にできるので、将来の市場変化に対応した土地活用ができるわけです。木造建築を経営したい木造建築自体が好きであるとか、減価償却期間の短さで税制上のメリットがあり、木造建築を経営したい方にとっては、三菱地所ホームのザ・パークメゾンは最適でしょう。三菱地所ホームは木造住宅のラインナップも充実していて、高品質で建物の寿命も長く、木造住宅の長期経営に非常に向いているといえます。三菱地所ホーム:土地活用の実例(賃貸住宅)ここでは、三菱地所ホームを利用した土地活用の賃貸住宅での実例を紹介します。近隣には賃貸物件が多い為、周囲には無い外観デザインを提案しました。三菱地所グループのマンションづくりのノウハウを活かしたデザインで、共用部はホテル風の贅沢なつくり、かわいらしいデザインの水廻りなど内部まで凝った物件となりました。726.22m2近隣に集合住宅を何軒も建てられた経験を持つオーナー様の「時間が経っても価値の下がらない質の高いものにしたい」というご希望に応えました。駐車場や廊下部分を建物に組み込み、すっきりと仕上げた外観には、縦にスリットを入れ、中央部にエントランスを設けて横に長く威圧的になりがちな建物の印象を軽やかなものにしています。ホールに足を踏み入れると正面に3階までの拭きぬけの壁面を石貼りにした階段。この建物の中心にして、格調を持たせる存在です。防犯対策はもちろん、居室の間取りやトランクルームの設備など、管理会社のアドバイスもいれて住む人の利便性が追及されています。10戸(43.20~45.65m2)空き家となっていた旧家屋を建替えて賃貸経営を計画。オーナー様自身が生まれ育った土地を後世にも残したい、という想いと将来の対応がしやすいように2棟に分割して設計。これから代々引き継がれてゆくことを考慮し、メンテナンス性に優れた外装タイルを採用しました。駐車場利用している不動産の節税対策をしたい。現在の月極駐車場の収入だけでは将来的に不安。年金だけではリタイア後が心配なので、安定的な収入を確保したい。借入でまかない土地評価額を圧縮。節税対策は賃貸住宅建築による効果が増大。三菱地所ホーム担当者よりこれまでの駐車場経営では固定資産税等の税金対策がなされていませんでしたが、賃貸住宅建築による、資産評価圧縮と貸家建付地や小規模宅地等の軽減措置を受ける事で相続税対策も可能となりました。『駐車場が本当にすてきな賃貸住宅に生まれ変わりました。圧縮され、相続税の対策もできて将来への安心感を手に入れられたのですね。複数の手持ち不動産資産をまとめて管理したい。資産価値をアップさせ、安定収入の確保を実現したい。新築物件をつくって賃貸経営をはじめたい。分散したご所有地から、より収益性の高い代替地への買い換え。建築、安定収入を確保する。三菱地所ホーム担当者より複数の不動産資産の固定資産税や管理の煩わしさでお悩みでしたが、都心の収益性が高い不動産への組替えで、それらの問題を解決されました。新築賃貸住宅は街のランドマークとなるようなデザインが好評で賃貸経営も順調です。き地と、複数あった土地のそれぞれの管理と収益の得方にもかなり煩雑さがあったことでしょう。それらを「ひとつ」にまとめたことで経営にも集中しやすくなり、より収益も上がり、土地活用がシンプルでわかりやすくなった例ですね。』まとめ今回は、三菱地所ホームが土地活用で選ばれる5つの理由と、三菱地所ホームのメリット・デメリット、具体的な土地活用の提案事例等をお伝えしました。役立てられるわけですね。サポートの充実ぶりから初めての方でも土地活用に取り組めて、それが50年先の将来的な安心感につなげられるのは、三菱地所ホームを利用することの最大のメリットでしょう。土地活用を考えるなら、あれこれと個人で悩まずに、まずは三菱地所ホームに相談の足を運んでみてはいかがでしょうか。失敗しないアパート経営・土地活用をするためには安くて儲かる業者を選ぶアパート経営は業者によって大きく収益が異なります。アパートを建てるのであれば、一番儲かる業者を選びたいのが本音です。そこでアパート経営でおすすめのサービスが、「タウンライフアパート経営」です。3分の入力で、完全無料で土地活用のプランやアパート建設会社の資料がもらえます。全国200以上の会社の中から、あなたに合った最も儲かる業者を選ぶことができます。タウンライフを活用して年間で1,000万円以上の家賃収入を手に入れている方も大勢います。今の収入に1,000万円増えたらとても生活が豊かになりますよね。家賃収入で家を買ったり家族のために使ったりしてください。無料で利用できるサービスなので、アパート経営を検討しているのであれば使わない手はありません!アパート経営などの土地活用で成功している方は、このようなサービスを上手に利用していますよ。土地活用をするなら一番儲かる業者に依頼しましょう。完全無料の資料請求!儲かるアパート経営プランを提供してもらう※たった3分の入力を1度で複数社からの土地活用プランがもらえますできるだけ多くの資料を請求したいのならこちらもアパート経営や土地活用で失敗しないためには、できるだけ多くの業者から資料請求をする必要があります。1つのサービスだけだと、業者が少ないことがあります。その場合は、できるだけ多くのサービスを利用して、多くの業者の情報を集めましょう。アパート経営や土地活用で成功するためには、事前の情報収集が肝心なのです。土地活用で失敗しないためには、こちらのサービスを使用しましょう。お断り自由アパート経営以外の土地活用の方はこちらアパート経営以外の土地活用を検討している方は、「タウンライフ土地活用」がおすすめです。土地活用で最も儲かるプランを提案してくれます。土地活用するのであれば、楽で簡単に誰でも儲かる方法で土地活用したいですよね。3分の入力で無料で資料が貰えるため、これを利用しないなんて損です!無料で資料を貰って最も儲かる土地活用プランを作成してもらいましょう。土地活用の教科書:失敗しない初期費用が安くリスクの少ない。