土地活用というと「アパート」や「マンション」などの賃貸住宅建設を思い浮かべる人が多いかもしれませんが、所有する土地によっては病院や医療クリニックを開設する形式が有効なこともあります。トラブル等のリスクも考えられます。医療クリニックでの土地活用には、賃貸住宅が飽和している地域でも運用しやすいことや、住宅よりも高額な賃料で高収入を期待できるというメリットがありますよ。大切な資産である土地を活かすなら、少しでも有効に活用したいですよね。この記事では、医療クリニックで土地活用を行う場合のメリット、注意点、成功のポイント等を詳しくお伝えします。あなたが所有する土地が医療クリニックに向いているのかどうか、ぜひ参考にしてください。コンサルティング会社と共同して、病院やクリニック、調剤薬局等を開設する方法です。一般的に、クリニックで土地活用をする場合、次の2つの方法があります。定期借地権で医療法人に土地だけを貸し出す自分で建物を建て建物ごと医師に貸し出す定期借地権(医療法人に土地だけを貸し出す)定期借地権とは?定期借地権とは、現在所有している土地を業者(医療法人、コンサルティング会社)に貸し、土地を貸す代価として収入を得る土地活用法です。この方法は、借主が自ら建物を建設したり、契約期間があったりするため、長期的に地域に根付いて医療事業を行いたい医療法人などの場合は、集まらないといったデメリットがあります。業者に提供し、開業希望の医師に入居してもらうという「賃貸医院」のことです。この方法には、次のようなメリットがあります。レントハウスのメリット空きクリニックになることがなく、安定した資産運用が可能になる。医院を提供することにより、地域社会へ貢献できる。アパート経営が不向きな立地条件でも計画が可能になる。レントハウスでは、借主の医師や設計まですべて業者が行ってくれます。そのため、「借主のドクターが見つからない...」といった心配もなく、長期的に見ても安心できる土地活用方法です。これらのレントハウスは、積水ハウスでは「クリニックレント」三井ホームでは「ドクターズレントハウス」とも呼ばれています。この方法は土地オーナーが建物を建てなければいけなかったり、借り手の医師の希望に沿いすぎて、他の土地活用へ転用できなかったりする場合もあるので注意しましょう。病院や医療クリニックとして土地活用するメリット土地所有者にとって、病院や医療クリニックで土地活用することには、以下のようなメリットが挙げられます。クリニックで土地活用するメリット安定性した収入が見込める投資を抑えられる地域貢献ができる相続税対策になる安定性した収入が見込める病院や医療クリニックでの土地活用には、より安定した収入が期待できる点がメリットです。近年、地域の中小病院やクリニックと大病院が役割分担をするという「地域医療連携」が進んでおり、そのため、中小の医療施設は「かかりつけ医」としてのニーズが一層高まってきています。医院を建てて開業すれば、その地域に強く根付いた診療所として長期に渡り安定した経営を保ちやすくなり、土地オーナーとしても安定した収益が期待できる「優良なテナント」が得られます。小売店や飲食店と比べても安定経営が望めるので家賃滞納トラブルも非常に少ないでしょう。医療施設開業の場合は、すでに開業希望の医師が見つかってから事業化を始めますので、入居者未定の賃貸住宅にある「空室リスク」を避けることができるのも大きなメリットです。投資を抑えられるマンションやアパート経営と比べて、医療施設の方が建物の作りが単純です。トイレやキッチン、浴室等の設備を賃貸住宅のように戸数分だけ作る必要がないので、その分建築コストが下がります。そのため、土地オーナーが建てた建物をそのまま貸すというシンプルな形態がとりやすく、しかも毎月の賃料は安定的に入ってきます。建物への初期投資が少なくて済むことは、オーナーにとっても開業医師にとっても大きな魅力であるので、双方がマッチングしやすいということも言えますね。地域貢献ができるそれまで病院やクリニックがなかったところに、新たに医院ができることで、その地域の価値や魅力はアップし、住民のニーズが高まっていくでしょう。同時に近隣に、薬局、コンビニ、商業ビル等が建てられる可能性も出てきて、さらには賃貸住宅の需要も拡大することも考えられなくはありません。賃貸医院併設の住宅建設もあり得ます。今は賃貸住宅の需要があまりない立地であっても、医療施設建設から商業地域としての活性化を見込んでの地域戦略も考えられます。それだけ医療施設ができることの周囲に与える影響は大きいわけですね。医療施設を誘致することは、その地域の人々にも喜ばれて地域貢献ができ、そこのオーナーであるということは社会的な信用も得られるでしょう。その他には、福祉や介護施設との連携にも期待され、収益ももちろんですが、地域社会の役に立てるということも、土地を医療に活用する魅力や喜びと言えます。相続税対策になる病院施設での土地活用は、賃貸住宅と同様に相続税対策ができるのがメリットです。建物に関しては貸家評価として30%、土地に関しては貸家建付地評価で10~20%ほど下がります。土地において小規模宅地の特例用件に当たれば50%の評価を下げることも可能です。病院や医療クリニック経営に適した土地とは?先にも述べましたが、地域医療連携により病院や医療クリニック等の中小医療施設の需要は高まっています。病院やクリニックに適した土地には、次の特徴あります。逆に言えばこれら以外の土地は、病院やクリニックに適していない土地になるので注意が必要です。幹線道路に面しているショッピングセンターなどの大規模小売店が隣接している駐車場として十分な敷地を確保できるそれでは、病院やクリニックに適した土地の特徴を見ていきましょう!幹線道路に面している医療施設建設に適した土地の条件とは、主要な幹線道路に面していることです。それは、幹線道路に面しているだけで交通の便が良く、病院やクリニックに通いやすいといったメリットがあるからです。市街地の中心や駅に近い場所である必要はありません。幹線道路に面しており、わかりやすい場所であることが重要です。住宅地や市街地にある土地であれば、なお医療施設には適しているでしょう。ショッピングセンターなどの大規模小売店が隣接している大規模な複合施設や、大型スーパー・大型商業施設に隣接した場所では圧倒的な集客力が見込まれます。そのため、例え近くに競合する医療施設があったとしても、それにも増して人が集まるので、「有効な土地」としてまだまだ可能性があります。駐車場として十分な敷地を確保できる病院やクリニックを経営するのであれば、駐車場の確保は重要です。駐車場があることで、駅から多少距離があっても車で来院することができます。そのため、バス停や駅の近くでなくても、最低駐車場スペースは確保するようにしましょう。病院や医療クリニック経営に適さない土地とは?医療施設経営に適さないのは以下のような土地です。公共交通機関が通っていないバスの本数が少ない、バス停から遠い等の場合、マイカーやタクシー以外の来院が難しいため、医療施設には適しません。専門性が高い大規模医療施設なら別ですが、中小の病院やクリニックでは集客が難しいといえるでしょう。駐車場として十分なスペースが確保できないゆとりのある駐車場を確保できない場合、渋滞や混雑で来院者は減る可能性の方が高いです。徒歩でも来院がスムーズな市街地でなければ、駐車場スペースの確保は優先事項です。お墓や葬儀場の近くお墓や葬儀場の近くの土地では「死」を連想させると考えられるので、ほとんどの場合敬遠されがちですね。医療施設を建てるのに、わざわざそのような場所を選ぶ必要はないでしょう。医療機関がすでに充実している場所に開業しても、人が来院客が集まることはありません。その土地周囲に医療施設が充実している場所であれば、あえて新規参入しても事業化リスクは高いです。そこにあえて開業したいという医師も集まりにくいでしょう。「薬局建設の問題も、山内さんが役所や地域へ積極的に働きかけてくれたので心強かった。スムーズに実現できたのも、山内さんという良いパートナーあってこそです。」とおっしゃるのは、オーナーのS様。地域の方々が切望された内科と整形外科には、それぞれ若くて有能なドクターが誘致されています。ご自身も受診されるというS様は、さらにこう付け加えられました。「ドクターも地元のお祭りに参加されるなど、積極的に地域になじもうとされています。今ではエリアのコミュニティとしても機能し、大変満足しています。『プラン段階では「薬局」が「店舗」と判断されると敷地内に併設できないという困難があったそうです。積水ハウスの担当者が、何度も行政窓口に相談に出向き、地域でも公聴会を開いて賛同を得て、クリニックモール実現にたどり着けたとのこと。すべてが喜べる形になりました。大学卒業後から、循環器内科1本で研鑽されてきた院長。経て最初のクリニックを開業された時、積水ハウスに建築を依頼されました。「建物への信頼感から積水ハウスを選びました。動線についてすごく気に入っていましたが、そのうち手狭になってきて。駅から少し離れた立地だったこともあり、移転開業を考えるようになりました」。ご依頼となり、その間にはご自宅も積水ハウスで建築されました。新しい医院は、最寄り駅から徒歩1分と絶好の立地。「外観は美術館のようなクールな佇まい、中に入るとくつろげるような...」というイメージをもとに、基本的な動線は以前の医院を踏襲しながら、各空間のゆとりを広げました。確かな診療と立地の良さから患者数はぐんと増えたそうで、院長は「移転開業が私自身のモチベーションアップにもつながりました」とお喜びです。当院の院長と副院長はご姉妹。お二人とも長年、神奈川の病院に勤務されていましたが、ご出身である大分での医院開業を決意され、計画がスタートしました。院長からは「神奈川に居ながらにして、大分でスムーズに建てられたので助かりました」と、積水ハウスの支店間の連携を評価いただきました。病院や医療クリニック向けの土地活用:注意点ここまで、比較的医療施設の土地活用のプラス面を紹介してきました。病院やクリニックを経営するのであれば、次のように注意した方が良い点もいくつかあります。土地活用の流動性が悪い医療施設を建てた場合、そこの地域との結びつきは強くなり、その施設の固定化が予想されます。そのため、10~15年後とかにもっと良い土地活用プランが持ち上がっても、なかなか転用できなくなると言った事態が想定されるでしょう。長期に渡って安定した収益が上がることはオーナーにとってはメリットですが、一度医療施設が建ってしまうと、その後の土地の流動性は低下してしまいますね。土地をある程度の短期間で転用するかもしれない可能性があるなら、医療施設建設に関しては慎重に取り組む必要があります。次の借り手が見つかりにくい可能性がある医療施設は特定の用途に特化している建物であるため、借りていた医師が万が一出ていってしまった場合に、新しい借り手が付きにくいという可能性はあります。そのため建築の際には、最初の借り手である医師の意向をすべて聞き入れるわけではなく、ある程度の汎用性を考えた設計にしておくことも重要です。医療施設以外でも、ある程度の業種でも利用できるような基本構造にしておく方が賢明でしょう。建設する医療施設がある程度大きなものであれば、地域住民の反対運動の可能性も視野に入れておかなくてはならないかもしれません。その医療施設に救急車の出入りはあるようならサイレンへの苦情も考えられますし、特殊な患者のための施設であっても住民の反対を受ける恐れはあります。医療施設のニーズを考えると共に、地域住民の理解が得られるかどうかも、事前の調査・リサーチ等が必要でしょう。病院や医療クリニックによる土地活用成功のポイント医療施設による土地活用を成功させるには、オーナーが多少のノウハウを持っていたとしても個人で取り組むのには無理があります。土地活用しようと考えたら、その専門の業者に依頼することは必須です。ついての詳しい情報が届きます。そのため、各社のプランを見てゆっくりと比較検討できるでしょう。その際に多くの業者からのプランがあった場合は、以下の2点に注意して業者を選んでください。おすすめ人気ランキング」の記事で詳しくお伝えしています。業者を比較した上で決めるインターネットで業者から情報を得た後は、ホームページだけで良し悪しを判断してはいけません。内容を深く知りたければ、必ず実際に担当者と面談をして話してください。その際は、最近手がけた物件等を案内してもらうと良いでしょう。可能であれば、医師とも面会して業者の評価を聞くことができるとよりベターです。それは1社だけの話ではなく、いくつかピックアップした業者と面談をして、十分に比較検討してみるくらいの慎重さを持って臨むことをおすすめします。信頼できる業者で土地活用を行う複数の業者の中から、最も信頼できるパートナー選びをすることはとても重要です。以下のポイントを押さえて業者を絞っていきましょう。信頼できる業者を選ぶポイント同業者にその行っ葉の評判を聞く。過去の実績を見せてもらい、その後に業者と土地活用を行ったオーナーに話を聞く。担当者に会い、直接聞きたいことをすべて質問をし言質を取る。オーナーの意向をしっかりと聞いてくれた上で、土地をどのように運営していけるかの的確なプランを提示してくれるかどうかをみる。担当者が人間的にも信用・信頼できるかを判断する。これらのことを行ったからといって、対応がいい加減になるような業者は選ばないようにしましょう。「このオーナーさんはしっかりとした目を持っているから、さらにきちんと対応しよう」となってくれる業者がおすすめです。まとめ今回は、病院やクリニックについての土地活用に関して解説してきました。大事な土地を有効活用したいのはもちろん、さらに医療施設を建てて地域貢献をしたいと考えるオーナーは少なくありません。今回お伝えした「医療施設での土地活用のメリット・成功のポイント・注意点」を十分に理解して取り組めば、オーナーも、そして周りの人たちも喜べるような土地活用が実現できるでしょう。土地活用するポイントとしては、多くの業者からプランをもらうことにあります。大事な土地ですから、一括資料請求を活用し最も土地活用で信頼できる業者を見るけてくださいね。失敗しないアパート経営・土地活用をするためには安くて儲かる業者を選ぶアパート経営は業者によって大きく収益が異なります。アパートを建てるのであれば、一番儲かる業者を選びたいのが本音です。そこでアパート経営でおすすめのサービスが、「タウンライフアパート経営」です。3分の入力で、完全無料で土地活用のプランやアパート建設会社の資料がもらえます。全国200以上の会社の中から、あなたに合った最も儲かる業者を選ぶことができます。タウンライフを活用して年間で1,000万円以上の家賃収入を手に入れている方も大勢います。今の収入に1,000万円増えたらとても生活が豊かになりますよね。家賃収入で家を買ったり家族のために使ったりしてください。無料で利用できるサービスなので、アパート経営を検討しているのであれば使わない手はありません!アパート経営などの土地活用で成功している方は、このようなサービスを上手に利用していますよ。土地活用をするなら一番儲かる業者に依頼しましょう。完全無料の資料請求!儲かるアパート経営プランを提供してもらう※たった3分の入力を1度で複数社からの土地活用プランがもらえますできるだけ多くの資料を請求したいのならこちらもアパート経営や土地活用で失敗しないためには、できるだけ多くの業者から資料請求をする必要があります。1つのサービスだけだと、業者が少ないことがあります。その場合は、できるだけ多くのサービスを利用して、多くの業者の情報を集めましょう。アパート経営や土地活用で成功するためには、事前の情報収集が肝心なのです。土地活用で失敗しないためには、こちらのサービスを使用しましょう。お断り自由アパート経営以外の土地活用の方はこちらアパート経営以外の土地活用を検討している方は、「タウンライフ土地活用」がおすすめです。土地活用で最も儲かるプランを提案してくれます。土地活用するのであれば、楽で簡単に誰でも儲かる方法で土地活用したいですよね。3分の入力で無料で資料が貰えるため、これを利用しないなんて損です!無料で資料を貰って最も儲かる土地活用プランを作成してもらいましょう。土地活用の教科書:失敗しない初期費用が安くリスクの少ない。