私が初めてアメリカで不動産投資をしたのは、今から15年程前のテキサス州のオースティンでした。アルバイトで貯めたなけなしの1万ドルを元手にオースティン郊外の一件家に投資し、当時住んでいたニューヨークから、マネジメントを通しての遠隔操作をしていました。テナントはセクション8という低所得者向けのアメリカ政府のプログラムを受けた現地のアメリカ人でした。10%ほど回る通しで、原資も少なく開始できたので、最初は喜んでいました。ところが、半年たったあたりからテナントが荒れ始め、きちんと修繕してから貸し出した筈の物件が見る見る傷みはじめ、最終的にはテナントを強制退去させ、修繕費用に何万ドルものお金を費やしました。いう話は海外投資の失敗談として、よく聞く話ではあります。私もこの経験を通してしっかりと学び直し、今ではあらゆる都市、州にまたがって投資をしています。法律から、マーケット、テナント、各地域の特徴があり、それぞれをきちんと理解し、長所とリスクを学んでおけば、アメリカへの不動産投資というのは日本からでも意外と簡単だと思います。様々な日本・アメリカの業者が余分な利益を上乗せしたり、そもそも売値をごまかして物件売却するなどしているのを見受けますが、私のミッションはアメリカの不動産というものを現地のアメリカ人と同じ条件で、日本の皆様に購入、投資して頂きたいという点です。アメリカ不動産投資の良い点、悪い点をたまたま日本語を話す、アメリカの1不動産業者が失敗談や成功談を交えてお伝えしていけたらと思っており、最終的にはアメリカ不動産投資を日本の投資家の皆様にポートフォリオの一部として考えていただければと思っております。日本と同じように戸建て、分譲式のマンション、タウンハウス(長屋・テラスハウス)があります。マンションやタウンハウスなどの区分所有の場合はHOAと呼ばれる管理組合が存在し、細かい生活のルールなどが決められます。ロフトとは、倉庫や昔の工場などの中身をリノベーションして、住宅用や商業用に再利用したスペースで、近年はホテルロフトや、ロフト式のコンドミニアムも人気の物件の一つです。・コンドミニアム/コープ(株式会社形式)-日本の分譲マンションにあたる。店舗・オフィス・研究施設1.2.間取りの目安アメリカではスクエアフィートを面積の単位に使用します。日本との建物、お部屋の面積に関しては、戸建てにしてもコンドミニアムにしてもアメリカは圧倒的に面積が大きいという点です。大きいエリアー農業用の土地などはエーカーで示され、1エーカーは1,224坪になります。不動産取得コストは日本に比べ驚くほど安いアメリカは、逆に売り手になる場合はコストがかかります。これは不動産の価格は上昇するという前提のもと、売主は購入時よりも不動産価格は高くなっているのだから、不動産手数料のコストを払う余裕があるはずだ、という事が前提になっています。5%(売却時のみ売主が買主・売主の不動産エージェントに2.5%ずつ支払う。).*買主には不動産手数料はかかりません。アメリカでは外国人用のローンも用意されており、以下の条件で借り入れることができます。日本での収入の証明や、1千万円ほどの貯金を求められますが、比較的簡単にローンを取得することが可能です。4%~1.3.アメリカ不動産購入-ケーススタディ最後に不動産を購入した後の収支をシュミレーションしてみました。物件の条件は以下の通りです。個人の不動産投資は稼げます。アメリカで不動産投資をしている私の顧客は殆ど個人事業主、または個人です。ドルでの資産分散には不動産資産が有効です。アメリカ軍の規模と精強さは他のどの国も寄せ付けません。