不動産投資TweetPocket不動産投資というと、ひょっとしたら難しい投資だと思っているかもしれません。実は、不動産投資の仕組みはいたって簡単、とても分かりやすくシンプルな仕組みです。そもそも皆、はじめは初心者です。仕組みを理解して、正しいステップで行えば初心者でも成功しています。誰でも成功する訳ではありません。成功するためには、必ず気をつけなければならないポイントがあります。この記事では、初心者が不動産投資をはじめるにあたり、本当に必要な知識を身に着けられるようまとめました。初心者でも成功できる方法を知る不動産投資で成功するためには、まず利益を得る仕組みを知ることが重要です。不動産投資で利益を得るには、次の2つの方法があります。初心者は必ずインカムゲイン(家賃収入)を選ぼう初心者でも長期に安定収入が見込めるのがインカムゲインの特長です。インカムゲインとは、所有することで安定的・継続的に得られる利益のことです。不動産投資であれば家賃収入です。キャピタルゲインとは、安い時に購入した物件を高い時に売却し、その差分の利益を得られる方法です。思惑通りにいかず、物件価格が値下がりすることも充分考えられますので、初心者は必ずインカムゲインを選ぶようにしましょう。特別な経験やスキルは不要インカムゲインなら初心者でも安定収入が見込めます。インカムゲインを得るために特別な経験やスキルは必要ありません。家賃収入のほかにも銀行預金の利息や株式投資の配当金がインカムゲインです。家賃収入より確かな収益が見込めるものはありません。現在、10年もの大口定期に1000万のお金を預けていても、金利は0.025%。1年間で2万円しか増えません。それでは、あっという間に使い終わってしまいます。株や投資信託ではどうでしょうか。1997年の山一証券に代表される金融機関の経営破たん、2000年前後のITバブル。2008年には世界的金融危機の引き金となったリーマン・ショック。2011年には起きた東日本大震災。した出来事が起こるたび、日経平均株価は大きく乱降下。安定収入は見込めません。ところが家賃収入だけは、どんなときでも安定しています。家賃は賃貸需要と連動し、景気に左右されにくいという特長があります。翌月から家賃が半額になることはありません。インカムゲインを元に投資計画を立てれば、大きく収支計画が変わることはありません。初心者が絶対に手を出してはいけないのがキャピタルゲインを狙った不動産投資法です。1980年代の日本では、キャピタルゲンインを狙って不動産投資が流行しました。バブル経済崩壊によって多額の借金だけが残り、悲惨な目に合った投資家はたくさんいます。現在でもキャピタルゲインを狙って海外不動産を購入する投資家がいます。海外不動産投資を成功させるには、その国の文化や税金の仕組みについても熟知しなければならず、初心者に向いているとは言えません。初心者ほどキャピタルゲインを狙いたがる傾向があります。不動産投資に興味を持ったきっかけが「これから不動産価格が値上がりするかもしれない」という淡い期待から生まれるものだからです。最近でも、アベノミクスの影響で景気回復への期待感が高まり、2020年の東京オリンピック開催も決まり専門家のなかには、バブル再来なんて言う方がいます。1980年代の日本と2014年の日本では時代背景が違います。成熟した日本経済で、再びバブル期のような急速な経済成長を見込むことは現実的ではありません。現物資産である不動産の価値は築年数とともに下落していくと考える方が自然です。不動産投資に興味をもったきっかけはキャピタルゲインでも、インカムゲインを元に収支計画を立てるようにしましょう。初心者が不動産投資を始める前にやっておくことせっかく、不動産投資をはじめたものの、予期せぬ出来事に襲われ不動産投資を辞めてしまう人も少なくありません。ここでは初心者が、不動産投資を始める前に確認して欲しい事項を以下の3つにまとめました。不動産投資をはじめる目的を決めよう初心者ほど目的が不明確です。目的がない投資は成功しません。あなたが何のために不動産投資をするのか。家賃収入で叶えたい事は何なのかについて、明確にしましょう。叶えたものを達成するにはどこまでやればいいのか、いくらの家賃収入が必要なのか。数字的目標を定めましょう。数字的目標を達成した後、叶えたい夢は人それぞれです。それを叶えるためにも数字的目標を定めることは欠かせません。自分にとってリスクの許容度を知る投資をするためには余力が必要です。そもそも、頭金や繰り上げ返済をできる余力がない方には、不動産投資をおすすめすることは出来ません。はじめから現金で物件を購入できるほど余力あれば、何の心配はありません。多くの初心者がローンを組んで不動産投資をスタートします。なかには、家賃収入だけでローンを返していけば良い、今は金利が低いからローンは組みっぱなしで問題ないと考えている方もいます。この考え方は非常に危険です。今後、金利上昇しない保証はありません。歴史的にみても、今の金利が異常に低いのです。金利の水準が低い今のうちに繰り上げ返済を進め、ローンを完済を目指す必要があります。具体的な余力の目安として、ローンの返済負担率があります。返済負担率とは、年収のうち住宅ローン返済額の占める割合のことです。金融機関は年間のローン返済総額が年収の30%以内に抑えられれば、無理のない返済計画であると判断しています。ターニングポイントは意識する初心者はお金が必要な時期を意識して不動産投資を始めていきましょう。定年退職後は老後の生活資金、子供が誕生すれば大学入学費用など、お金が必要になる人生のターニングポイントはある程度の予測が付きます。ターニングポイントを視野に入れ、不動産投資をスタートしましょう。初心者は不動産投資のなかでも最もリスクが少ない物件を選びましょう。不動産投資のリスクと言えば「空室」です。空室が抑えられる物件選びのポイントは以下の3つです。賃貸需要が高いエリアを選ぶ初心者は必ず賃貸需要が高い東京の物件を選んでください。不動産投資は現在だけでなく、将来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが重要です。2008年を境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。今後、東京を除く多くのエリアでは賃貸経営が成り立たなくなっていきます。利回りで選ばない初心者は利回りで選んではいけません。物件の収益力を判断する指数として利回りがあります。利回りとは、購入した物件価格を年間の家賃収入で割った数値です。利回りの数値が高ければ高いほど、投資した資金を早く回収できることになります。×100利回りの計算は満室という条件で行われています。高い利回りの物件を選んだとしても退去が出た後、なかなか入居者が付かないような物件であれば、利回りは架空の数値に過ぎません。利回りの確実性が高いのは賃貸需要が盛んな東京です。家賃収入を元に投資計画を立てるなら最も賃貸需要の高い東京の物件を選びましょう。自分の住む基準で選ばない初心者ほど間違った基準で物件を選ぼうとします。実際に、自分が住む基準と入居者が選ぶ基準は全く違います。お部屋探しの際、入居者が選ぶ基準は決まっています。1位が家賃、2位は立地です。豪華な設備や間取りについては、二の次です。なかには、自分が住んでいる近くの物件が良いと考えている人もいますが、大家さんが近くに住んでいるということで入居を決まるポイントにはなりません。入居者の目線に合った物件を選んで下さい。信頼できるパートナーを探す初心者が自分で探すと間違った物件を選んでしまう可能性があります。修繕積立金がたまっていない、管理組合が機能していない。管理費の滞納を抱えているなど、目に見えないリスクを持った物件を選んでしまった場合、やがて建物はスラム化して空室が出やすくなります。初心者は物件を選ぶという視点よりも、まずは不動産会社を選んでください。実際に不動産投資を始めると賃貸管理を任せた不動産会社の存在は欠かせません。空室が出たら素早く埋めてくれる不動産会社もあれば、いつまで経ってもなかなか入居募集を行わない不動産会社もあります。賃貸管理を任せる不動産会社によって、入ってくる家賃収入は大きな差が付きます。不動産会社から選ぶようにして下さい。まとめこの記事に書かれていることを意識して不動産投資を始めるだけで、初心者でも成功できるはずです。一度まとめると以下の通りです。初心者に最適な物件の選び方それほど、不動産投資の仕組み簡単でシンプルなものです。理解して、不動産投資をスタートしてください。日本財託グループは、物件をご紹介した後の管理業務も行い、現在8,000名以上のオーナー様から22,000戸以上の管理を承っています。「東京・中古・ワンルームを通じて一人でも多くの方の経済的自由を実現する」という熱い気持ちで、オーナー様が不動産経営で成功できるようサポート。オーナー様にとって気になるのは、いかに早く空室を埋めるかということ。そこで私たちは1日でも早くオーナー様に日割り家賃をお届けするために、早期の空室解消に徹底的にこだわっています。25.7日となっております。一生涯のお付き合い』それが当社の経営理念です。入居者様からも選ばれ、オーナー様からも選ばれ、そして協力会社の方からも選ばれる。日本で最も信頼される不動産会社を目指しています。私たち「日本財託の想い」は以下ページで詳しくお伝えしています。一度目をお通してみてください。セミナーあなたの給料があと10万円あったら、どれだけ生活が楽になり、将来の不安が解消されるでしょうか?不動産投資はその手段の1つとして有効ですが、リスクも大きいと感じているかもしれません。不動産投資はやり方次第ではリスクを少なくし、確実に収入が得られる投資です。普通のサラリーマンが不動産投資を行い、毎月20万円以上の家賃収入を手にするのは実は珍しい話ではありません。彼らは何か特別な知識やスキルがあったわけではないのです。正しい手順でまっとうに行っただけです。当セミナーでお伝えするのは、誰もが実践できる確かな不動産投資法です。内容に従って進めていけば、リスクを抑えて堅実に資産を増やしていくことができます。実際に、過去30年間で8,000名以上の方が実践し、今現在も毎月着実に家賃収入を得ています。経済的自由を手に入れ、自分らしく人生を歩むためにも、以下のボタンをクリックしてセミナーに参加してみてください。無料セミナーに申し込む無料動画:13年で毎月100万円以上の家賃収入を実現した投資家のノウハウを聞いてみませんか?この無料動画では、13年前にサラリーマンをしながら不動産投資を始めて、ワンルームマンションを15戸所有し、毎月の家賃収入を100万円以上を得ている台場氏の成功体験やノウハウ、考え方を直接解説しています。この無料動画を見ていただくと、以下のようなことがわかります。不動産投資だからこそ、絶対に知っておきたいポイントをわかりやすくお届けします。無料動画をご覧いただき、安泰な将来へと繋げてください。日本財託グループは、物件をご紹介した後の管理業務も行い、現在7,800名以上のオーナー様から21,000戸以上の管理を承っています。「東京・中古・ワンルームを通じて一人でも多くの方の経済的自由を実現する」という熱い気持ちで、オーナー様が不動産経営で成功できるようサポート。オーナー様にとって気になるのは、いかに早く空室を埋めるかということ。そこで私たちは1日でも早くオーナー様に日割り家賃をお届けするために、早期の空室解消に徹底的にこだわっています。25.7日となっております。一生涯のお付き合い』それが当社の経営理念です。入居者様からも選ばれ、オーナー様からも選ばれ、そして協力会社の方からも選ばれる。日本で最も信頼される不動産会社を目指しています。私たち「日本財託の想い」はこちらのページで詳しくお伝えしています。日本財託の想い運営者のメッセージ無料相談フォーム。