資産運用TweetPocketあなたはきっと、手元の100万円をどうやって増やそうか。思いを巡らしていると思います。真っ先に思いつく運用先といえば、株式投資や投資信託でしょうか。なんとなく有名な投資先だから安心のといったイメージがありますよね。100万円を運用するにあたり、最適な投資先かと言えば、そうではありません。それぞれの投資商品ごとにリターンやリスクの大きさは異なり、100万円に100万円なりの運用法があります。いうことを知らずに投資を始めてしまうと、アッと言う間に手元の100万円はパーになってしまうでしょう。この記事では、リスクを抑えながら、安全に100万円を運用するためのポイントと投資手法をお伝えしています。オーナーが語る、不動産投資で効率的に資産を増やすコツ目次1.投資商品別リターンとリスク1-1.安全性は高くてもお金を増やすことができない定期預金1-2.リスクが高い投資先2.100万円を増やすには不動産投資が最適2-1.レバレッジの効果2-2.複利の効果まとめ1.投資商品別リターンとリスク下の図は、投資商品別にリスクとリターンの関係を表したものです。縦軸がリターン、横軸がリスクです。リスクが大きくなれば収益も増えますが、リスクが小さければわずかな収益しか得られません。リスクとリターンは相関関係にあり、必ず比例しています。ローリスク・ハイリターンといった夢のような投資先は存在しないのです。ローリスクの投資商品から、それぞれの特徴を見ていきましょう。1-1.安全性は高くてもお金を増やすことができない定期預金リスクは「危険」という意味ですが、何が危険なのでしょうか。それは「値動きの大きさ」です。株価は経済状況によって、倍に増えることもあえば、半減してしまうこともあります。安全な投資先を選ぶなら定期預金です。定期預金は預け入れ期間の満期日を決めて、固定低金利で運用することができます。預け入れ期間は1ヵ月から10年まで、自由に選択できます。途中で解約したからといって、元本割れのリスクはありません。運用と呼べるほどお金を増やすことはできません。三菱東京UFJ銀行の普通預金の金利は0.02%、定期預金1年ものの金利は0.025%です。100万円を定期預金に預けていたら、1年後は100万250円、10年後には100万2,502円となります。10年間で、わずか2,500円の利息しかつきません。それぽっちの利息では、何度か引き出したりしているうちに無くなってしまいます。同じ定期預金でも、ネット銀行なら金利は少し高めです。ネット銀行は店舗を持たずインターネットで取引を行います。店舗を持たないため、店舗の維持費や人件費かからない分、金利を高く設定できます。ソニー銀王で定期預金1年ものの金利は0.12%です。三菱東京UFJ銀行と比べて4.8倍にお金が増える訳です。100万円をネット銀行の定期預金に預けたとしても、10年後101万2000円なるだけです。定期預金に預けるお金が10億円、20億円といった規模なら話は別ですが、100万円でお金を増やすにはリスクを取って投資することが必要になります。預金より、少しでも利息を期待したいなら国債です。国債は満期を迎えると、国から額面の金額を受け取ることができます。相手先が国ですから、財政破たんに陥って「デフォルト」にならない限り心配もありません。今のところ日本国債なら元利金の支払いが滞る可能性は、ほとんどないと見て良いでしょう。預入期間は3年、5年、10年から選べます。3年、5年ものは固定金利で0.05%。10年ものなら変動金利で0.28%です。低金利が続いている今なら、半年ごとに利率が変わる変動金利の10年ものを選びましょう。リスクが取れるというなら、外国債券も選択肢に入ってきます。外国債券は、どの国の債券を購入するのかによって信用度が変わってきます。為替損益によって増減する可能性もあります。株の値動きは銘柄次第です。企業の動向や業績によって大きくブレるため、リスクは高めです。なかには、ETF(上場投資信託)という、市場全体の値動きに連動するよう計算して、全銘柄が組み入れられた商品もあります。投資商品ごとの特徴を紹介してきましたが、100万円を増やすにあたり、もっとも最適な投資先が不動産投資です。不動産投資なのか、その理由について見ていきます。2.100万円を増やすには不動産投資が最適100万円で不動産投資を始めるといっても、価格が100万円の物件を購入する訳ではありません。頭金としてローンを組むために活用します。ローンを組まなくて物件を購入できたとしても、100万円で買えるような物件は地方や郊外の駅から遠く離れた場所にあったり、修繕積立金がぜんぜんたまっていないといった訳あり物件の可能性があります。した格安物件を購入して値上がりを待つのでなく、家賃収入で稼いでいくのが100万円を増やすための最適な不動産投資法です。そのため、物件は賃貸需要の高い東京の物件を購入しましょう。そのうえで100万円を増やすためにポイントとなる2つの効果「レバレッジ」「複利」について、1つずつ紹介してきます。2-1.レバレッジの効果100万円で不動産投資が始めるには、金融機関から融資を受けなければなりません。不動産自体が価値がある実物資産のため、不動産を担保に金融機関からお金を借りることができ、自己資金は100万円しかなくても、1,000万円を超える物件を購入することができます。いわゆるレバレッジの効果を働かせることができるのです。仮に、1,000万円の物件を購入するにあたり、100万円を頭金として、残り900万円は金利2.5%で30年ローンを組んだとします。毎月50,000円の家賃からローン返済額35,561円を差し引くと、手元に14,439円が残ります。入居者の家賃収入でローン返済額をまかなえるため、家計を節約したり、経済的な負担はありません。家賃からローン返済額を差し引いても年間で173,268円が入ってきます。この差額を年に1度繰り上げ返済に充てていけば、30年後には、ローン完済された1,000万円の物件を手に入れることができます。そのために投資した自己資金は100万円です。100万円にレバレッジを効かすことで、10倍の価格のマンションが手に入れられたのです。ローンがなくなった後、家賃はまるまる利益です。年間60万円を生み続けてくれます。運用資金が100万円と限られているなかで、複利の効果を活かさない手はありません。最初は小さな雪だるまでも、転がせば転がすほど、雪だるまがどんどん大きくなりますよね。同じように、運用によって得た利息を元本に繰り入れ再投資し続けることで、資産が雪だるま式に増えていきます。これが複利の効果です。100万円を年利10%で運用した場合、1年後10万円の利息が付いて110万円になります。当初預けた元本に対してのみ利息がついています。複利の効果が生まれるのは2年目からです。2年目、110万円と100万円を加えて、運用すると231万円になります。1年目の運用より、わずかですが1万円が違いますよね。初めはわずかな違いしかみられませんが、複利の効果は資産が増えれば増えるほど、加速していきます。100万円で運用して1,500万円に増えるまでは9年がかかります。1,500万円から3,000万円に増えるまで、わずか5年しかかかりません。20年目には6,400万円、30年目には1億8,000万円となります。何もしなければ30年後も3,000万円のままですから、その差は歴然です。複利を活かすには、とにかく時間がかかりますが、時間をかければかけるほど、大きな効果を発揮します。家賃収入を使って、コツコツを資産形成していく不動産投資は、複利の効果を一番活かせる投資先です。まとめ100万円の運用にあたり、「レバレッジ」と「複利」の効果を活かせる不動産投資が最適であることをお伝えいたしました。日本財託グループは、物件をご紹介した後の管理業務も行い、現在8,000名以上のオーナー様から22,000戸以上の管理を承っています。「東京・中古・ワンルームを通じて一人でも多くの方の経済的自由を実現する」という熱い気持ちで、オーナー様が不動産経営で成功できるようサポート。オーナー様にとって気になるのは、いかに早く空室を埋めるかということ。そこで私たちは1日でも早くオーナー様に日割り家賃をお届けするために、早期の空室解消に徹底的にこだわっています。25.7日となっております。一生涯のお付き合い』それが当社の経営理念です。入居者様からも選ばれ、オーナー様からも選ばれ、そして協力会社の方からも選ばれる。日本で最も信頼される不動産会社を目指しています。私たち「日本財託の想い」は以下ページで詳しくお伝えしています。一度目をお通してみてください。セミナーあなたの給料があと10万円あったら、どれだけ生活が楽になり、将来の不安が解消されるでしょうか?不動産投資はその手段の1つとして有効ですが、リスクも大きいと感じているかもしれません。不動産投資はやり方次第ではリスクを少なくし、確実に収入が得られる投資です。普通のサラリーマンが不動産投資を行い、毎月20万円以上の家賃収入を手にするのは実は珍しい話ではありません。彼らは何か特別な知識やスキルがあったわけではないのです。正しい手順でまっとうに行っただけです。当セミナーでお伝えするのは、誰もが実践できる確かな不動産投資法です。内容に従って進めていけば、リスクを抑えて堅実に資産を増やしていくことができます。実際に、過去30年間で8,000名以上の方が実践し、今現在も毎月着実に家賃収入を得ています。経済的自由を手に入れ、自分らしく人生を歩むためにも、以下のボタンをクリックしてセミナーに参加してみてください。無料セミナーに申し込む無料動画:13年で毎月100万円以上の家賃収入を実現した投資家のノウハウを聞いてみませんか?この無料動画では、13年前にサラリーマンをしながら不動産投資を始めて、ワンルームマンションを15戸所有し、毎月の家賃収入を100万円以上を得ている台場氏の成功体験やノウハウ、考え方を直接解説しています。この無料動画を見ていただくと、以下のようなことがわかります。不動産投資だからこそ、絶対に知っておきたいポイントをわかりやすくお届けします。無料動画をご覧いただき、安泰な将来へと繋げてください。日本財託グループは、物件をご紹介した後の管理業務も行い、現在7,800名以上のオーナー様から21,000戸以上の管理を承っています。「東京・中古・ワンルームを通じて一人でも多くの方の経済的自由を実現する」という熱い気持ちで、オーナー様が不動産経営で成功できるようサポート。オーナー様にとって気になるのは、いかに早く空室を埋めるかということ。そこで私たちは1日でも早くオーナー様に日割り家賃をお届けするために、早期の空室解消に徹底的にこだわっています。25.7日となっております。一生涯のお付き合い』それが当社の経営理念です。入居者様からも選ばれ、オーナー様からも選ばれ、そして協力会社の方からも選ばれる。日本で最も信頼される不動産会社を目指しています。私たち「日本財託の想い」はこちらのページで詳しくお伝えしています。日本財託の想い運営者のメッセージ無料相談フォーム。