2019.09.16太陽光は15年ローンが一般的であり、FIT20年間の最初の15年のキャッシュフローは薄く、ローン返済が終わったラスト5年がボーナスゲームのようなものです。よって投資初期のキャッシュフローを重視した「まずは規模拡大」という不動産では一般的な戦略が、太陽光では取りにくいです。私の場合、3・4基目の融資がきつくなり、現金を大幅に投入さざるを得なくなり、当時の手持ち資金の大半を使ってしまいました。当時はそこまでしてまで、太陽光を出来るだけ買っておきたかったのです。おかげ様で(?)、比較的安い金利で借りれていることもあり、返済率は約50%と太陽光にしては低めです。資金面でかなり苦労しましたが、中古マーケットが出来つつある今、築5年で利回り13%程度の物件を購入し、15年でローンを組んでみるのもキャッシュフロー的には面白いのでは?と感じております。2000万円の売電開始5年後の物件なら15年ローンは付くと思われ、利回り13%ですと年間売電収入は260万円となります。(月平均216,600円くらいです)金利が2.5%だと返済は月々128,700円ですから、返済比率は約59%となります。不動産と違って経費率低いし。数年前までは21年目以降の事業継続の可否が全く読めなかったのですが、おそらく7~10円程度の単価にて買取継続となるのであれば、多少のボーナスゲームは残ります。ちなみに私の場合、運営開始から3~5年経過し、残債も減ってきていることもあり、仮に残債を15年ローン・2%で借り換えが出来た場合、返済比率は驚異の33%となります。これが売電開始後7年とか10年になると、残りの固定買取期間が少なく、融資期間もその期間内までとなるでしょうから、逆にキャッシュフローは減ってしまいます。(?)に対して、低利で融資(借換え)させてくれる銀行は無いのでしょうか・・(笑)ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。じ利回りならどっちを買いますか?過去記事の通り、私は投資用の低圧太陽光を4基保有しております。最初に購入したのが2014年で36円案件を2000万円弱で購入し、年間売電量は約220万円(表面利回り約11%)です。シミュレーション簡易計算式公開します!太陽光物件サイトを見ていると発電量(売電収入)のシミュレーションが必ず出ていますが、同じような設置場所・パネル容量なのに業者によって発電シミュレーション値が大きく異なります。太陽光は、物件にもよりますが基本的には毎年価値(相場価格)が低下していきます。(土地+設備)の資産価値の目減りについて定量分析してみたいと思います。太陽光の「管理条件付き」物件はアリか?太陽光の分譲物件を見ていると、売主業者による「管理条件付き」というものがあります。~2015年当時の私1~2014年に太陽光投資を開始し、順調に売電金額が口座へ入金され始めた私は、現物投資の世界に味をしめ、次なる戦略を立て始めた矢先に、北関東の実家に遊休土地があることを思い出しました。~2015年当時の私2~実家の遊休土地に設置した2基目の連係開始とほぼ同時期に、3基目の購入が決定しました。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。