Build貸し会議室RentalSpaceお問い合わせCONTACTHOME>社長ブログ>土地建物で1億円、では土地と建物は各々いくら?土地建物で1億円、では土地と建物は各々いくら?2019-10-07土地と建物を同時に売買する。一般的にはよくある話、家であっても土地の上に建物が建っていれば、一緒に売買します。収益物件や、自社ビルなども同じように「建物と、その敷地となる土地」を売買しています。ちなみに、最近の分譲マンションの場合は、多くの場合が土地は「このマンションの敷地だよ」と敷地権の登記がされていますので、建物を売買すれば自動的に土地の権利がくっついてくるイメージです。土地と建物を売買する場合、通常よくあるのは土地建物で1億円と言うような表現です。この話を厳密に分解すると、●●万円の土地と、●●万円の建物を合わせた物件と言うことになります。土地建物、その按分は?ここで売買契約書を見てみましょう。はい、このように土地、建物、建物の消費税を書くようになっているのです。土地には消費税が課税されません。よって建物だけが消費税が課税されます。土地建物の価格按分をしっかりておく必要があるのです。按分価格算出のルール収益物件や自社ビル物件で土地+建物で売りに出している場合、1億円とか丸い数字で売りに出されます。いえ、先ほどの契約書の通り土地建物の各々の価格を出す必要があります。その算出方法はどうすればいいのでしょう。実は、これに明確なルールはありません。売主買主が納得すればいいのです。!そうは言っても、そうできないことが「ある機関」によりできません。1億円の土地建物を売買したとしましょう。契約書に按分価格を記載しなかったとしましょう。この場合こうなります。買主としては、出来るだけ建物価格が高い方がいい。その分減価償却できるし、消費税も多く支払ったことになる。言う理論が成り立ちます。言っていい場所の土地で、ボロボロの家屋が乗っている物件で「土地1千万、建物9千万」なんて理論がまかり通ると、税務署としては見落とせないでしょう。よって、あまり派手な価格按分をすると、目をつけられます。按分計算をした結果に根拠を持たせておけば、税務上つっこまれ難いといえます。