住宅ローンTwitter1Facebook0はてブ0Pocket0LINEコピー2019.01.21この記事は約7分で読めます。スポンサーリンク住宅ローンの検討する際に必ずと言っていいほどお世話になるのが「住宅ローンのシミュレーション」ではないでしょうか。ネットで探すと、様々な機能を持ったシミュレーションが、簡単に利用できたり、手に入れたりできるので、比較したり検討したりする際には大変役に立ちます。ネット上を見渡せば、実に数々のシミュレーションがあり、一体どれを使えばいいのか迷ってしまします。数ある中でどのシミュレーションが使い勝手が良いのか調べてみました。最後に意外と怖い、エクセルのシミュレーションの落とし穴エクセルで作成されたの住宅ローンシミュレーションはネットで様々なものが手軽に入手できます。取り上げるのはマイクロソフトが提供しているオフィスのテンプレートです。Officeより、ダウンロードできます。一見すると関数を駆使して、非常に凝ったシミュレーションとなっています。マイクロソフトが公式で提供している計算シートなので、何の疑いもなく使いたくなります。騙されてはいけません。このシミュレーション、繰り上げ返済にも対応出来るように作られていますが、実はこれが曲者です。ダウンロードした表には、デフォルトでJ列36行目(返済回数9回目)に繰り上げ返済の金額200,000円が入力されていますので、この200,000円を0にしてみましょう。すると繰り上げ返済前の1~8回目までの返済額が変わってしまいました。元金と利息の計算式PPMTとIPMTの関数のネスト(SUM(extra_payments)の部分)が間違っているのが原因です。繰り上げ返済のシミュレーションをしたい場合、繰り上げ返済によって返済後の金額の変化を確認したいわけで、繰り上げ返済以前の月々の返済額が変動したのでは全く意味がありません。ネットからダウンロードできるものすべてが間違っている訳ではありませんが、このようなケースもあることを十分理解した上で、細心の注意を払って利用することが必要になります。...住宅ローン返済シミュレーション・オリックス銀行...住宅ローン商品お借入れシミュレーション・ソニー銀行...住宅ローンシミュレーション・楽天銀行...住宅ローンシミュレーション・住信SBIネット銀行...住宅ローンシミュレーション・イオン銀行...住宅ローンシミュレーション新規借り入れでシミュレーションできるのは、大きく分類すると「借入金額から月々の返済額を調べる」タイプと、「月々の返済額から借入額はどのくらいになるのか」の2パターンが主なものになります。どのシミュレーションも数項目をインプットするだけで、結果を得られる簡単な作りとなっています。住宅ローンのことがあまり知らない方にも使いやすいように作られている印象を受けます。月々の返済額から借入金額をシミュレーションする場合など、入力できる返済額が万単位となっているケースが殆どで、これでは正確な結果は得られず、あまりにアバウト過ぎます。シミュレーション民間の金融機関の提供するシミュレーションでは、詳細なシミュレーションをするのに耐えうるものではありませんでした。シミュレーションしたい方にお勧めしたいのは、フラット35を取り扱う住宅金融支援機構の提供するシミュレーションです。シミュレーションするため、入力項目は若干多くなります。上記のリンクよりローンシミュレーションのページに進んでください。ページ下に「さらに具体的なシミュレーション→返済プラン比較シミュレーション」を選択します。開いたページでシミュレーションの条件を入力していきます。今回は2つのプランを比較してみます。フラット35と民間金融機関ローン以外はほとんど使うことはありません。ついても、複数の選択肢がありますので、諸費用を含めた詳しいシミュレーションが可能になっています。入力方法や言葉の意味が分からない場合、各項目の「?」をクリックすることで、用語集が別ウィンドウで表示されるので便利です。全ての入力が完了したら、「試算する」をクリックすれば、シミュレーションの結果画面へと変わります。シミュレーションの結果と使い方こちらが、先ほど入力した内容に基づくシミュレーションの結果画面になります。毎月、年間の返済額がの他にも、一番下には総支払額とその内訳も比較して表示されますので、比較検討には大変便利です。この結果から今回の入力した条件で考えると、利息割合はフラット35Sの方が2.8%ほど少ないものの、民間金融機関の保証料が団信に比べて少なく済むため、総支払額では民間金融機関の方が少なくなりました。APR(年換算利回り)の表示もできます。APRは金利や諸費用の違うローンの実質的なコストを簡単に比較することができるものです。今回入力したフラット35Sの金利は当初10年間0.76%、その後1.06%ですが、融資手数料と団信を加味すると、年換算利回りは1.297%になってしまいます。これを上回る民間金融機関の全期間固定金利の住宅ローンを探そうとした場合、保証料が金利上乗せ0.2%の場合で、35年間の金利が1.097%未満の条件が必要であることが簡単に分かります。上げ返済」のシミュレーション、「グラフを見る」を見ることが出来ます。このうち「繰り上げ返済」のシミュレーションはそれぞれのローンプランの結果を視覚的に捉えることが可能です。「繰り上げ返済」については、定期的な繰り上げ返済と時期を指定した繰り上げ返済をシミュレーションできますが、時期指定の回数が10回と制限があることから、若干の不満が残ります。シミュレーションが用意されており、これらを利用することで、他の金融機関のシミュレーションをあえて使う必要はないと思います。最後にエクセルに詳しい方でしたら、ご自分でも簡単に住宅ローンのシミュレーションを作ることは可能かと思います。3000万円を35年間1.06%で借りた場合の元利均等返済の毎月の返済額を求めたいなら=-PMT(0.0106/12,420,30000000)(利率(月利):0.0106/12、期間:420(カ月)、現在価値:30000000)で簡単に求められます。ご自分の目的に合わせて、シミュレーションしたい項目を設定するのも住宅ローン選びにおいては大いに役に立ちます。先ほど取り上げた通り、関数のちょっとした設定の間違いで結果が大きく変わってきてしまうこともあります。シミュレーション内容を複雑にすればするほど、間違いにも気が付きにくくなりますので、くれぐれもお気を付けください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト上に表示された文字を入力してください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。i-smartで念願のマイホームを手にしました。経験する家づくりの過程を記録しようと、2014年7月からブログを始めました。住み心地や、家づくりに関するお金の話題などを取り上げています。これから家を建てる方の参考になればと思いブログを書いています。「オプション一覧表」作成者。2018年のご利用者は461名とご好評を頂いています。i-smartで念願のマイホームを手にしました。経験する家づくりの過程を記録しようと、2014年7月からブログを始めました。住み心地や、家づくりに関するお金の話題などを取り上げています。これから家を建てる方の参考になればと思いブログを書いています。「オプション一覧表」作成者。2018年のご利用者は461名とご好評を頂いています。確定申告スポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。