安いんが能うけおまっせぇ〜なんせ前も話しましたが、店舗そのまんまオークションってありますやろ?まー昔から居抜き店舗ってありまんねやけどね。物件自体がそんだけ世の中に溢れとるっちゅうことですわ。私がナンボ不動産運気がええからっちゅうて、たまたま人様がどうしても出遭えん物件ばっかりに私だけが出遭ってるとは考え難いですさかいね。前に不動産の価格には概ね四つあると書きました。実はまだ細分化出来まして。こっからはフツーの流通の仕組みと同じですねんけどね。地主Aさんが居るとしますわな、ほんでAさんが亡くなりはって、会社員の息子aさんが相続する。しゃーけどaさんは、相続税が払われへん。ほんでしゃーないから、どっか買うてくれへんかいのとなる。必殺、このご時世やさかいw、どっこもハイほな買いまっさとは手ぇあげてくれまへんわな。今まで地元の建築業者がやっとった建売住宅。少子化が進んで中々デカイ二世帯住宅の注文が取れんハウスメーカーが30〜35坪程度の建売をメーカー看板で売る。一戸建てが当たり前の群馬ですら住宅展示場から徹底するメーカーが後を断ちません。あれ、維持費ものごっついですからね。そんなこんなで、地主の息子aさんは自分が建てたメーカーに相談する、場所が良ければまだ資金力のあるメーカーなら買うてくれるかも知れまへん。そこでメーカーが地主aさんに払う価格。これも実勢価格ですわ。実際に売買される価格やからね。ほんでも、この同じ値段で皆さんは絶対買えまへん。絶対っちゅうことないけど、フツー買えまへん。流通で言う、これが原価やからですわ。エンドユーザーは原価で買えまへんやろ?製造原価があって、卸し⇒問屋⇒小売店⇒お客さんです。土地の場合、上モノがあったら壊して更地にせんとあきまへん。ここで解体費用がかかりますわな。大きさによっちゃ開発(許認可)かけぇの、道路入れぇの。他に余計なお金がかかります。これなんかが、皆さんの買うチラシの価格にぜーんぶ乗っかってきます。「ウチそんなん嫌や!」っちゅうてもあきまへんw。そんな我侭通用しまへんw。中には開発途中で会社が倒れてもうて、そのまんま放置されとる分譲地もたまに見かけまっしゃろ?アレはアレで、売れるまで大変なんですわ。実際、分譲したかて売れるかどうか分かれへん。全部売れたらナンボの儲けですから。売れ残ったら儲けなし、それでも叩き売りせなアカン。ゆー意味では、売れ残り物件とか倒産した分譲屋の建売も買いやと思いまっせ。誰がしてくれまんねん?ハウスメーカーかて一緒でっせ。あの三井かて潰れるんやから。今、残っとる三井は当初からのツーバイフォーだけで他は全部、撤退しとるんでっせ。企業なんてそんなモンです。会社が危うくなったら背に腹は変えられまへん。冷静に淡々と処理していきます。そやから、建築途中っちゅうのは当然論外として完成物件やと、余程ヒドイんやなかったら大丈夫でっせ。公庫の検査受け取って、ある程度の知名度あった会社のならね。定期点検?そんなんなかったかて平気ですわ。そんなんを売りにしとるからメーカーのは高いんでっせ。そんなしょっちゅう壊れたりしまっかいな、クルマとちゃうから。精密機械でもないし、外の激しい振動拾ったりもせん。かり易ぅまとめると、1、地主と開発業者の売買価格2、業者のコスト+利益3、実際の販売価格っちゅうことですわ。これに仲介業者が入ると更に手数料がかかります。