回答まで最短1分の「家探し前クイック事前審査」にメリットはあるのか住宅ローンTwitter1Facebook0はてブ0Pocket0LINEコピー2018.10.07この記事は約6分で読めます。スポンサーリンク住宅ローン「フラット35」の取り扱いを行っているアルヒが、事前審査システムの回答時間を従来の最短当日から最短1分に短縮したことが、8月30日にプレスリリースされました。モデルの中村アンさんを起用したCMで興味を持たれた方もいらっしゃるかもしれません。業界初、「家探し前クイック事前審査」が最短1分で審査可能に(アルヒ株式会社)最短1分で結果が回答されるには平日9:00~20:30土日・祝日9:00~15:30の時間帯に審査申込をすることが条件です。この時間帯以外の申し込みは翌日回答です。最短1分の事前審査とはどのようなものなのか、そして手軽さゆえに申し込みするメリットはあるのか検証してみます。何?と思われるかもしれません。フラット35」の借入可能額を把握できる事前審査となっており、収入から希望額が借りられるのかを判断してくれるだけの審査となっているようです。ID会員」への登録が必要。登録はメールアドレスだけあれば可能です。審査画面は至ってシンプル。それにより自動読み取り。それ以外の7項目の入力をするだけで終了します。生年月日と年収を入力すると計算された値が自動的に表示されます。「こんなに借りられるのか!」と喜ばないでくださいね。2018年9月のフラット35の金利で、先ほどの借入希望額の年収に占める借入れの年間合計返済額の割合(=総返済負担率)がどのくらいになるかシミュレーションしてみましょう。35%どこかで見たことがある比率だと思いませんか。35%と決められています。この条件の上限が表示されているだけです。実際にこの総返済負担率で審査が通るか分かりませんが、上限まで借りた場合、何かあった場合、生活は簡単に破綻するレベルの返済額となっています。総返済負担率は、以前に作成・公開したシミュレーションを使用しています。詳しくは「住宅ローンの繰り上げ返済シミュレーションをエクセルで作成してみました」をご覧ください。先ほどの7項目と比較すれば、提供する情報量の差は歴然。逆にこの「家探し前クイック事前審査」では入力する項目が限られていることから、このシステムで審査されるのは年収に占める借入れの年間合計返済額の割合(=総返済負担率)は適正か個人信用情報に問題はないかの2点だけではないかと思います。フラット35では借入対象となる建物に条件があります。共同建て住宅(マンションなど)の場合...30m2以上3住宅の建設費(土地取得費に対する借入れを希望する場合は、その費用を含む。)または購入価額が1億円以下(消費税を含む。購入する住宅あるいは契約するハウスメーカー・工務店が決まらないうちに、フラット35の審査を行うこと自体、あまり意味があるとは思えません。先ほどの審査される2項目について、問題がないか把握することができる点についてはメリットになります。家探し前クイック事前審査の結果をもって、ご融資をお約束するものではありません。この審査で融資OKというわけではありません。どのくらいの金額のローンが組めるのかを事前に把握したうえで、物件探しが可能になるのがメリットの一つです。一つのメリットが個人信用情報に問題がないかを知ることができること。延滞履歴が残っている可能性が非常に高くなります。審査項目が限られている故、普通の事前審査では分かりにくい「どこに問題があって審査が通らなかったのか」かハッキリ分かるのも敢えてメリットにしてもいいかもしれません。最後に簡易事前審査の審査スピードの短縮、当日から業界初の最短1分になったこと自体にはあまりメリットは感じられないかもしれません。普通の買い物と違い、住宅購入、あるいは建築で一刻を争う場面が出現する可能性は非常に低いからです。今回の取り組みを含めて、アルヒはモーゲージバンクの中でも商品開発を含めて様々な取り組みに積極的な印象を受けます。以前「フラット35(保証型)ってご存知でしたか?条件次第ではフラット35(買取型)に比べて低金利に」で取り上げた「ARUHIスーパーフラット」もその一つ。今後の新しい商品開発にも期待したいところです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト上に表示された文字を入力してください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。i-smartで念願のマイホームを手にしました。経験する家づくりの過程を記録しようと、2014年7月からブログを始めました。住み心地や、家づくりに関するお金の話題などを取り上げています。これから家を建てる方の参考になればと思いブログを書いています。「オプション一覧表」作成者。2018年のご利用者は461名とご好評を頂いています。i-smartで念願のマイホームを手にしました。経験する家づくりの過程を記録しようと、2014年7月からブログを始めました。住み心地や、家づくりに関するお金の話題などを取り上げています。これから家を建てる方の参考になればと思いブログを書いています。「オプション一覧表」作成者。2018年のご利用者は461名とご好評を頂いています。確定申告スポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。