不動産を貸した場合、その管理を自分でやるか、不動産会社に任せるのかっていうのは結構迷うところだと思います。下手な管理で入居者が退去しちゃったらどうしようとか、あんな事言われたらどうしよう、クレームが来たらどうしよう、とかいろいろ悩む所も多いのです。最初は管理をどうするか?について書いてみます。自主管理のほうがコスト安!コスト的には自主管理したほうが大抵の場合はトクです。月額家賃5万円の貸家を管理委託した場合に、毎月支払う管理手数料は高くて10%、安くて5%、やたら安くて3%(入金管理?)、個人の大家さんが節税のために自分が100%出資する一人会社に管理を委託した形を取って20%弱の管理費を取ってるという話も聞きます。コスト比較なので安値帯で一番メジャーな税別5%(管理は課税売上なので消費税も取られます)で考えてみます。3,120円で、月額管理委託費3,120円で考えてみます。発生する業務内容としては、半年に1回軽微なクレームが入って入居者や内装業者との電話を10回位行うとします。あとは家賃がきちんと振り込まれているか入金確認をするとします。近所で記帳して20分。電話1回10分として、半年に通話100分、6ヶ月で割って17分弱。