賃貸トラブル賃貸業界で問題になっているおとり広告について説明しています。『おとり広告』って知っていますか?不動産業界は、『物件』という情報を新聞折込チラシやチラシ・ダイレクトメールそしてインターネットで消費者へ提供しています。インターネット上では、残念ながら「おとり広告」が溢れています。下記は、朝日新聞(デジタル版)からの抜粋です。実際は契約済み”不動産業者が、契約済みや架空の物件情報を掲載する「おとり広告」がインターネット上で横行している。対し、取り締まりの強化を要請した。ネットで物件を探す人が多くなった一方、おとり広告が放置されている、との声があがっていた。朝日新聞(デジタル)詳しくはこちら↓http://www.asahi.com/articles/ASJ714HFNJ71UTFL003.htmlもし、あなたがおとり広告にひっかかったら?あなたは、実家暮らし。周りの友達は1人暮らしを始めて、自由を手にいれ楽しく毎日を過ごしています。あなたは、「わたしも友達みたいに部屋を借りて、自由を手に入れたい!」と思い立ちました。インターネットのポータルサイトで、とても魅力的な物件を見つけたのです。場所もあなたにとってピッタリ、内装もおしゃれ、間取もいい、そして家賃も手の届く値段。あなたは、もっと良い物件があるのでは?とそれから3時間掛けて、他の物件と比較・検討しましたが、やっぱりこの物件が一番いいと思いました。場所も値段もぴったりです。この物件でのひとり暮らしを想像するとワクワクします。実際に部屋を見てみたいと思ったあなたは、取り扱っている不動産会社に電話をすることにしました。不動産会社って何か怖いけど、でもこの物件は見てみたいし、と勇気を出して電話をすることにしたのです。すると、電話に出た営業マンからは、「もうこの物件は決まってしまいました。この物件と条件の近い物件がご紹介できますので、まずは来店しませんか?」との話が。一瞬、あなたは「勇気を出して、電話したのに私の3時間をどうしてくれるのよ!」と思いましたが、条件の近い物件があるとの話に、まだ私がネットで探しきれていない物件があったのかも知れない。思い直し、営業マンの言われるまま来店のアポイントを取りました。したら、いい物件を紹介してもらえるかも?と期待を胸に、あなたは不動産会社を訪れました。担当の営業マンは、ネットで見た物件とは条件は近いものの、写真を見ても、とてもワクワクしないような物件ばかり勧めてきたのです。したあなたは、内覧もせずその不動産会社をあとにしました。部屋探しでこんな経験をしたことのある方は多いはずです。あなたは希望しない物件を借りなくて済みましたが、中には断りきれず本当に住みたい物件じゃないのに契約してしまったお客さんもいるでしょう。あなたは、『おとり広告』にひっかかってしまったのです。『おとり広告』はなくならないのか?おとり広告には、次の3パターンが考えられます。1.実在しない架空の物件の掲載(例...実在しない住所・地番を掲載した物件)2.実在するが実際には取引きする意思がなく、家賃(販売価格)を相場よりも著しく安く表示している物件の掲載3.実在するがすでに成約済みの物件の掲載いずれにしても問い合わせると「成約済みです」といった回答の後、ほかの物件をすすめられることになります。上記3パターンの物件は、不動産会社に問い合わせを増やし、営業機会を得るための「おとり」なのです。実態としては、1.2のような悪意的なものは少ないですが、3の状態の物件がポータルサイト上には、数多く掲載されたままになっています。現在の賃貸不動産会社は、とにかくたくさんの物件を掲載しなければ、お客さんからの問い合わせが増えないからです。数を増やすために、情報の正確さを後回しにしてしまっています。オーナーさんや管理会社に空いているかどうかの確認をしないまま掲載を続けているのです。確認をして成約してしまっていたら、商品数が減ってしまうのですから。問い合わせがあったらあったで、営業機会が増えるのですから、積極的に確認はしないのでしょう。このタイプの広告がなくらならい一番の問題は、不動産会社自身が『おとり広告』をしている認識がうすいということです。為になっているのでしょうか?ポータルサイト上で、時間をかけて比較・検討して勇気を出して電話したあなたの気持ちを考えたら、二度とこの不動産会社へ問い合わせることはないですよね?もう、情報の量は増えすぎてしまいました。古いデータですが、2009年の世の中の情報量は13年前と比べて71.7倍にも膨れ上がっています。今は、SNSも普及していますので、既に100倍を超えているでしょう。情報の消費量は、2.3倍しか増えていません。必要以上の情報で世の中が溢れ返っているのです。〇量より質の高い情報を提供してくれる。〇高い専門知識で、たくさんの情報からお客さんに合ったものを選んでくれる。ユウスケ空室率が年々上昇する鹿児島市の賃貸不動産事業では、事業者(オーナー)の「経営力」の差が空室率に直結する時代が訪れました。長年に渡って培った賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の知識と経験で全力でオーナーの経営のサポートをいたします。空室対策でまず最初にやるべきこと賃貸の空室対策で必ず必要なマーケット調査について説明しています。『エントピア鴨池第7』が満室となりました!オーナーから「お祝いしないといけないね!ありがとう!」との喜びの声。この仕事をしていて、一番達成感を感じることができる瞬間です。賃貸管理2018/12/07New!安価でしかも効果の高い空室対策って?あなたは空室対策というと、最新の設備を導入したり大幅にリフォームやリノベーションをしたりすることばかりだと思っていませんか?実は、安価に出来て、しかも入居者さんが喜ぶ空室対策があるのをご存知ですか?その答えは...空室対策マーケティング賃貸経営2018/11/26New!空室対策は経営そのもの?!「鹿児島は人も減っていって、賃貸経営はもう厳しいんじゃないかと諦めていたが、今日のセミナーを聞いて、経営次第でなんとかなるんだと勇気をもらった。」これは、セミナー後に参加者の一人からいただいた言葉。2018/03/27New!入居者に人気の設備ランキングTop10いよいよ年末に差し掛かり、年明け早々から始まる異動シーズン。2017/11/20New!賃貸マンションのインターネット無料って導入すべき?インターネット無料は、賃貸マンションでは増加傾向にあります。したら、あなたもインターネット無料を導入するべきか否か悩んでいるのでは?それを判断する為の「手法」と「理論」をご紹介します。賃貸の空室対策のポピュラーな手法のひとつであるアクセントクロス。実に様々に壁紙があって、どれを選べば入居者さんに気に入ってもらえるか迷います。賃貸マンションの空室対策の代表「インターネット無料」。2016年の人気設備ランキングでも単身向け・ファミリー向け供に堂々の1位です。鹿児島市の賃貸もその導入率は右肩上がり。主催する全国イベント賃貸住宅フェア。朝一で新幹線に飛び乗り一路福岡へ。産経ニュースにおもしろい記事が出てました。Reserved.arrow_upward。