デザイナーのみなやまくみこです。第5回目のテーマは照明です。入居者にとって魅力的なお部屋作りを考えたときに、照明はかなりの重要ポイントになります。賃貸物件では照明を入居者が用意するのが基本でしたが、今はほとんどの賃貸が照明付になっています。それだけ照明が重要なものであるということが、大家さんたちに浸透されました。賃貸住宅の場合は「デザインは二の次で、とにかく明るい蛍光灯が良い」という風潮があるように思えます。部屋をきれいに見せるためには明るさは必要ですが、間接照明やフロアライトをうまく使うことで、インテリア性もある素敵な空間に生まれ変わります。値段もピンキリですが、安い照明でも部屋のアクセントとして使ったり、また同じデザインを複数取り付けることで、オリジナルの照明にもなります。わたしが作った(というほどでもないですが)オリジナルの照明器具を紹介します。リース型照明器具わたしの所有物件のシェアハウス仕様にコーディネートした際のものです。foresti(ミニフォレスティ)」風に作りました。このイケアのリースはすでに廃番商品で、シュガーバインが思いの外コストがかかりましたが、全体で1万円ぐらいです。照明器具の紹介の前に、照明の基本について、少し説明させていただきます。賃貸物件にある照明はシーリングタイプの蛍光灯設置が多いです。工夫している人は、蛍光灯をLEDにしたり、明るく新しいものにつけかえている大家さんもいらっしゃいます。ここでは、デザイン性を重視した照明の選び方をお伝えします。蛍光灯を使わず、デザインと明るさが伴うようにするとコストアップします。新築を手がけた経験からいえば、新築はベースにダウンライトが設置して、ある程度の明るさがあったうえで、デザイン性の高い照明を設置します。そのためペンダント1灯でも、ダウンライトで補っているので、明るさを気にしなくても良いのです。ところが中古物件となると、もともと限られた灯数しかありません。設置する箇所も1部屋にひとつなので、明るさを追求するのは難しいのです(明るさについては下記の表を参考にしてください)。電球は最大でも100wなので、普通の部屋で300w欲しければ、3つの電球が必要です。結局、安い照明器具を選んでも、電球が3つあるということでコストがあがります。蛍光灯を使えば簡単ですが、デザイン性がなくなってしまいます。照明の値段はそれこそピンキリで、デザイン性の高いものは値段も高く、とても賃貸に合わないというイメージもあります。わたしの考えるコスト削減法は、安い照明器具を選ぶことと、電球はLEDでなくて普通の電球を使うことです。LEDだけで選ぶと照明の品数は少なく高くなるので、「LED交換可」の照明器具を選ぶのがおすすめです。選ぶ範囲も広がるし、LED電球に変えるかどうか入居者次第です。新築やフルリノベーション向けの情報になりますが、ダウンライトのLEDはとても安いのでおすすめです。電球と照明器具が一体型になったもので、電球の交換はできませんが10年以上持ちます。共有部分(街灯・エントランス・廊下等)はむしろ積極的にLEDを取り入れています。その方がコストダウンになります。白熱電球ワット(w)LEDルーメン(lm)~4.5畳180w2200~3200lm~6畳180w~240w2700~3700lm~8畳240w~320w3300~4300lm~10畳320w~400w3900~4900lm~12畳400w~500w4500~5500lm~14畳500w~600w5100~6100lm次は「灯りの色」の選び方です。灯りの色には、次の3種類があります。明るく感じるのは三波長の昼光色です。すがすがしい爽やかな光で、クールな印象です。青みがかっているため寒々しく感じます。生肉やお刺身(赤身)の色が黒ずんで見えてしまうので、台所や食卓の上には向きません。○昼白色どこの場所でも無難なのは三波長の昼白色です。白い自然な光で、明るさも十分にあります。イメージでいうと、いきいきとした明るさです。三波長の電球色ですが、これは暖かみのあるオレンジ色の光です。イメージでいうと、落ち着いた雰囲気の光です。お部屋でリラックスしたい方にはこちらがおすすめの色です。明るさについてはメーカーカタログに白熱60w相当というように表記されている場合があります。電球型のLEDランプに取り換える場合は、取付口に合ったサイズを選びましょう。照明器具によりますが、一般的には次の2タイプです。小電球タイプ「E17口金(17mm)シャンデリア球のようなより小さいE12,E11などもあります。20OLから建築デザイン事務所へ転身。建築会社のインテリアコーディネーター、大手住宅メーカーのリフォーム部門を経て結婚。子供が手がを離れたのをきっかけにデザイナーとして復帰し、中古アパートやシェアハウスなどのリノベーションを手がける。費用対効果の高いデザイン・施工方法に定評がある。空き家再生人が語る「物件の見極め方」プレスリリース・情報受付中!楽待新聞では、不動産投資関連の情報をお待ちしています。「取材希望」「オリジナル記事の寄稿」なども受付中です。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。