画像出典:シティテラス浦和常盤公式HP新築マンションの供給が続く北浦和ですが今回は昨年まで販売していたザ・パークハウス浦和常盤と同じく駅西口側となります。アドレスは常盤3丁目、人気の常盤小学校と常盤中学校が通学校となります。学区目当てで購入される方も多いことでしょう。浦和から北浦和はマンション乱立地帯となっており、いわゆるドミノ状態であることが多いですね。シティテラス浦和常盤に関しても2012年築のプラウド浦和常盤の目の前に建設されますからまた一つドミノマンションが増えてしまったということは残念です。(ドミノ状態は見ていて気持ちの良いものではない)シティテラス浦和常盤の南面は接道していないものの目の前の土地が狭く、接道から南側は高さ20m規制のあるエリアですから8階以上を購入しておけば眺望・採光が塞がれる可能性は少なくなります。それもあってか第一期では高層階を主に販売しています。外観は住友不動産らしく垂直ライン&シックなモノトーンを基調としてスタイリッシュなものとなっています。エントランス周りは植栽豊にしてホールは二層吹き抜け、ホール正面をガラス張りとしてその先も植栽豊かにしているのは素晴らしいですね。建物内に入る前に一度緑を感じ、建物内に入ってからもう一度緑を感じることができます。エレベーターは2基、24時間利用可能なごみ置き場はエントランスホールからしっかりと離した建物内に位置しています。敷地形状に関しては一区画だけ用地買収がうまくいかなかった土地があるため西側の一部がデコボコしています。そのため西向き住戸は道路からかなりセットバックしています。西向かいにグローバル・エルシードの13階建てマンション(ウィルレーナ浦和常盤)が建設されるため西向き住戸と南・西角住戸の眺望等に影響してきます。住友不動産お馴染みの階数による価格差がないパターンとなります。平均坪単価は約270万円です。間取りに関してはごくごく普通です。設備仕様はディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンターなどまずまずなものとなっています。構造は二重床・二重天井です。価格はほぼ同じで学区も同じ、駅に近いのはパークホームズ浦和常盤ステーションプレミア。人気が出るのはパークホームズ浦和常盤ステーションプレミアのほうでしょう。そもそもシティテラス浦和常盤は住友不動産が売主なので売り急ぐことはありません。4580万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。しの人からすればたまらないアドレス、立地条件でしょう。価格に関しては強気です。強気の理由としては住友不動産だからというのもあるのですがマンション乱立エリアだけあってまだまだ新規供給(他社)の計画があるからです。地図はこちらです↓パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアの南東側となります。駅徒歩4分表記かと思われます。パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアと同じく階高3m切りということでそれなりにコストカットされたマンションとなるのかなぁ~とは思います。パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアを検討中の方がこちらを待つ意味はあまりないかと思います。第一生命の社宅跡地となります。分譲マンション自体はプラウド浦和常盤トレサージュなどいくつかあるものの6階前後となりますから12階建てというのはかなり目立つことになります。パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアやシティテラス浦和常盤が建つあたりと違い背の高い建物が極めて少ないですから中層階以上からの眺望、採光にはかなりの期待がもてます。安宅設計が入っていますからランドスケープにも期待したいところです。パークホームズ滝野川やパークホームズ浮間公園など外観はそこまで目立った特徴はなかったもののエントランス周りが素敵なことが多いので楽しみです。古めですがイオン(元サティ)がすぐ近くにあるのは便利ですね。南西側、斜め横の住宅も解体準備をしているような状況でしたのでなんらかしらの動きがあるかもしれません。その隣、西側の空き地はすでに建築看板が出ており4階建てのマンション(おそらく賃貸)となるようです。地図はこちらです↓この記事内で紹介するマンションでは唯一の東口側となります。クイーンズ伊勢丹のすぐそばです。東口側では一時期供給が多かったものの最近は供給戸数が少なくなっており、2017年築のプラウド北浦和パサージュ(サクサクっと完売した人気マンション)ぶりの大手ブランドですから注目している方も多いことでしょう。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。HOME’S実際に物件を見て検討したい!モデルルームがオープンしているので、見学することをオススメします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問プラウド相模大野マークスの購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。立地も良くグレードも高いのに坪単価157万円マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。