2020.01.13年末に入居者が退去した埼玉県三郷市戸建ての今後について、年末に管理会社を訪問して、「売却」と「賃貸募集」を平行して行いたい旨を伝え、それぞれの条件について希望を伝えてきました。~三郷市戸建て~もともと年内までの短期入居予定だった三郷市戸建ての入居者が、予定通り年末には退去すると管理会社から連絡がありました。室内を見るのは恐...toushi-nikki.com2019.12.08第一希望は「高値売却」であり、やや高めの金額で「実需用」の物件サイトへの掲載をお願いしました。売却に数か月以上かかることも想定され、平行して高めの賃料で賃貸募集も依頼しました。この物件は土地も狭く、20~40代のファミリーが住宅ローンを組んで、「夢のマイホーム生活!」というイメージの外観ではありません(笑)どちらかというと、老後資金にあまり余裕がない老夫婦が、ペットでも飼いながら、静かな老後を過ごすのに適してる物件です。募集開始後、2,3日で入居者が決まってしまいました!戸建賃貸、恐るべしです(笑)これで、実需向けの売却作戦は一旦無くなりました。今迄の家賃より数千円高く決まったため、投資物件としての売却時利回りは多少上がりますが、私が希望する売却価格は、戸建て投資物件としてはやや高い価格となるため、楽〇へ掲載してもどの位の反響が期待出来るのか全く読めません・・・ただし近隣に戸建ての投資物件がそもそも少なく、エリア・築年数から割り出した相場利回りは11~12%程度かと思います。10%なら、即売るのですが・・・(笑)まとまった現金は喉から手が出るほど欲しいのですが、入居直後に売却するのももったいない気もするので、数か月程度様子を見てから、投資物件として売却するか否かを考えたいと思います。ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。これからどうなるのか?2昨日の続きです。区分の価格が天井を打ち、融資も引き締まり価格が下落し始めると、1棟ものと同じく、融資は厳しいわ、今無理して買ってももっと価格は下がって損するわ、、、で需要(=買う人)が急速にしぼみます。持ち分無しの私道修復問題1横浜市金沢区戸建ての管理会社から書面が到着しました。近隣住民が通行している私道が台風の影響で陥没してしまい、放置したままだと危険なので、今後どうするかを決めるべく、近隣住民集会が開催されるというものでした。注目すべきニュースが2つありました。1相続税で「路線価」が否定される。戸建とアパートについて、価格や価値の違和感、歪みについて考えてみました。同じ立地・築年数と仮定して、路線価5~10万円程度のエリアでは、私の感覚では現在の相場は以下のイメージです。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。