お部屋探し賃貸トラブルで最も多い原状回復費用について説明します。来店されたお客さんから「退去したときはいくら掛かりますか?」ってよく質問をもらいます。敷金不要の物件も増えて、初期費用が安くなってきて入居しやすくなってきましたが、「行きはよいよい。」と言うように、入居時に費用が掛からない分、退去したときにたくさん取られるんじゃないか?って心配になるお客さんの心理もよくわかります。仲介店舗の営業マンは、管理の経験が少ないので原状回復の定義だったり、金額や単価を知らないことが多いです。質問されたとき、契約のときの説明も「退去してみないとわかりません。」という回答になってしまうのですね。実際には原状回復をめぐるトラブルは多いです。オーナーさんは出来るだけ多く入居者さんに負担して欲しいし、退去者さんは出来るだけ負担は減らしたい、元々が反目するだけに調整は大変です。いったトラブルの原因は、ルール(法律)が決まっていないからなのですが、トラブル防止の為、国土交通省が『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』という指針を出しています。入居前の予備知識として、僕がお客さんに説明している方法ですが、おおかた理解してもらえますので、図をもとに説明します。少々ややこしい図なので、噛み砕いて、まず言葉の意味を説明します。簡単に言うと、Aはオーナー負担。※赤線で囲われた部分が入居者さんの負担ということになります。使おうが時間が立てば変化するもの。使おうが、生活したら自然と汚れてしまうもの。」もしくは「誤って」、汚したり傷をつけたりしてしまったもの例)建具に木ねじを打って時計を掛けていた(=故意)例)家具を移動した時に、壁クロスを破ってしまった(=過失)要は、レンタカーを借りてタイヤが磨り減った分は請求されないけど、タイヤをパンクさせてしまったり、車内のシートを破ったりしたら請求されるのと同じです。これを前提に、費用負担について事例をもとに説明します。○ハウスクリーニング費用は退去時に借主さんが費用負担する。(特約条項)○新品の壁クロスになった状態で3年間入居した。○ベットをおいたほうの壁面をワザとではないが何箇所か傷をつけてしまった。○その壁面の面積は10m2ある。壁クロスの張替え費用は1200円/m2。○網戸が退去をするときには、触るだけですぐ破れる状態になっていた。○建具に木ねじを打って洋服掛けに使っていた。○その他は綺麗に使っていた。46,000円となります。(各費用は、ただの概算なのであしからず)壁クロスの金額がなぜ6,000円なのかと言うと、壁クロスの償却期間(=価値が0になる期間)は6年間なんです。3年住んだら、価値が半分になりますね。1,200円×10m2×3年/6年=6,000円という計算です。ハウスクリーニング費用は、契約上で借主さんの負担が明記されているので、借主さんの負担です。(明記されていなければ、オーナー負担です。)網戸は経年劣化なので、オーナーさん負担です。建具補修は、全額借主さん負担です(償却はありません)。長く住めば住むほど、償却するので費用負担は少なくなるという結果になります。床のフローリングや建具は償却期間がありませんので、注意してくださいね。入居する前に、原状回復について正しく理解してもらっていたほうが、入居者さんは入居中も気をつけてくれるでしょうし、費用負担のおおよそが分かっていれば、精算書を見てびっくりすることもなく、転居先での新生活を気持ちよくスタートできると思います。入居する前に、退去をした時の概算の費用は知っておくようにしたいですね。ユウスケ空室率が年々上昇する鹿児島市の賃貸不動産事業では、事業者(オーナー)の「経営力」の差が空室率に直結する時代が訪れました。長年に渡って培った賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の知識と経験で全力でオーナーの経営のサポートをいたします。空室対策でまず最初にやるべきこと賃貸の空室対策で必ず必要なマーケット調査について説明しています。『エントピア鴨池第7』が満室となりました!オーナーから「お祝いしないといけないね!ありがとう!」との喜びの声。この仕事をしていて、一番達成感を感じることができる瞬間です。賃貸管理2018/12/07New!安価でしかも効果の高い空室対策って?あなたは空室対策というと、最新の設備を導入したり大幅にリフォームやリノベーションをしたりすることばかりだと思っていませんか?実は、安価に出来て、しかも入居者さんが喜ぶ空室対策があるのをご存知ですか?その答えは...空室対策マーケティング賃貸経営2018/11/26New!空室対策は経営そのもの?!「鹿児島は人も減っていって、賃貸経営はもう厳しいんじゃないかと諦めていたが、今日のセミナーを聞いて、経営次第でなんとかなるんだと勇気をもらった。」これは、セミナー後に参加者の一人からいただいた言葉。2018/03/27New!入居者に人気の設備ランキングTop10いよいよ年末に差し掛かり、年明け早々から始まる異動シーズン。2017/11/20New!賃貸マンションのインターネット無料って導入すべき?インターネット無料は、賃貸マンションでは増加傾向にあります。したら、あなたもインターネット無料を導入するべきか否か悩んでいるのでは?それを判断する為の「手法」と「理論」をご紹介します。賃貸の空室対策のポピュラーな手法のひとつであるアクセントクロス。実に様々に壁紙があって、どれを選べば入居者さんに気に入ってもらえるか迷います。賃貸マンションの空室対策の代表「インターネット無料」。2016年の人気設備ランキングでも単身向け・ファミリー向け供に堂々の1位です。鹿児島市の賃貸もその導入率は右肩上がり。主催する全国イベント賃貸住宅フェア。朝一で新幹線に飛び乗り一路福岡へ。産経ニュースにおもしろい記事が出てました。Reserved.arrow_upward。