明渡訴訟まで家賃滞納2011/3/31東日本大震災において被害にあわれた皆様に、心よりお見舞い申し上げます。一日も早く復興されますようお祈り申し上げます。以前にも何度か述べてまいりましたが、滞納は、賃貸経営にとって深刻な問題の一つといえます。解決するには、迅速な対応が必要になります。最近では、『お金がなくて払えない』滞納者だけでなく、『払わない』滞納者が増えているような気がします。従って、滞納者への対応がだんだん難しくなってきているように思えます。いって、強引な督促をするわけにはいきません。家賃督促規制法が制定されると、行き過ぎた督促行為は罰せられます。すればいいのでしょうか?滞納している入居者と話し合いで解決できれば、それが一番良いのですが、うまくいかない場合は、どんどん滞納が深刻化していきます。ある程度見切りをつけて、適法に対処するしかないのです。そこで今回は、滞納から建物の明渡訴訟までどのように対処すればよいか簡単に述べたいと思います。滞納が発生した場合は、当然すぐに督促をするのですが、その状況を、記録しておくことが大事です。「何月何日に電話をして、支払の約束をした」というように、出来るだけ細かいほうが良いでしょう。後々裁判などで、その記録が役立つことがあるからです。1度や2度の約束にもかかわらず支払をしない場合は、次の約束の場合、入居者に書面で支払の約束をさせたほうが良いです。支払をしなかった場合の対処(たとえば、支払わなかったら、何時までに退去しますというような内容)も合わせて記入させるのがベストです。滞納も解消せず、家賃が3ヶ月分溜まったあたりで、内容証明郵便を送付します。これが裁判になった場合、大事な証拠となります。配達記録をつけてください。それでも支払ってこない場合は、滞納家賃の回収を半分あきらめ、訴訟の手続きを進めたほうが良いでしょう。迅速に解決させて、次の入居者を入れたほうが損害は軽減されることがほとんどです。滞納分が回収出来たらラッキーぐらいに考えていたほうが、これからのことを前向きに考えられます。訴訟の手続きですが、法定代理人(弁護士や、簡易裁判であれば司法書士など)に依頼したほうが手っ取り早いですが、ご自身でも手続きは出来ます。代理人に依頼する費用分は軽減されます。訴えの内容は、第1に、部屋を明渡せ。第2に、滞納家賃を支払え。目的は、貸している部屋を返してもらうことです。訴状の提出により、口頭弁論の日程が決まります。滞納者には、裁判所から訴状が特別送達にて通達されます。滞納者が出廷すれば、話し合いにより和解になることもあります。出廷しない場合には、そのまま後日判決により、明渡命令が下されます。それにもかかわらず、滞納者が明渡を行わない場合は、強制執行です。3ヶ月分の滞納から、強制執行の断行まで、約2ヶ月から3ヶ月程度かかります。滞納時の状況によっては、それ以上かかる場合もあります。大事なのは、手続きを迅速に行うことです。手続き中に滞納者が、「何時までに支払うから、手続きを待って欲しい」といわれても、それが本当に実行されるまでは、手続きをやめないほうが良いです。約束を破ってきた滞納者を『これが最後』と信じたばかりに、同じことの繰り返しになってしまったケースは、たくさんあります。情に流されたりせず、淡々と対処していくことが重要なのだと思います。お付き合いありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。