不動産売却の費用っていくらかかるの?費用を一覧でご紹介!」は不動産売却時に必要な様々な費用について書きましたが、今回はその中で不動産会社が手数料としていただく仲介手数料について詳しく解説したいと思います。不動産売買するときに、個人で取引するのは非常に難しく専門の知識が必要になります。高額な取引を行うので、トラブルが起こるのを避けたいですよね。不動産売買時の最も多いトラブルは、次のようなことがあります。・法律上の制限によって目的の用途に使用できない(家を建てようと思って土地を買ったが、法律の制限で建築出来ない土地だったなど)・売買するときの条件などの調整(売買の詳細な条件の打ち合わせ漏れや、口頭の合意で進めてしまったなど)このようなトラブルは、細かな点まで打ち合わせをして、書面に残すことで避けられます。不動産の取引をトラブルなく進めるには、不動産業者の仲介なしには難しいでしょう。不動産会社に仲介を依頼すると、仲介手数料はどれくらいかかるのでしょうか。第46条」で上限が定められています。従って、その上限を超えて仲介手数料をいただく事はありません。この仲介手数料は、分かりやすく説明すると「不動産取引の成功報酬」になります。成功報酬ですので、売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生すると言うことになります。不動産会社に依頼せずに個人で全ての取引を行い締結できれば仲介手数料は必要ありません。ちなみに、宅地建物取引業の免許を持つ不動産業者以外の者が、仲介手数料を請求することは違法行為となります。不動産売買は、当事者がたとえ不動産に詳しくても、取引を完遂させるのはなかなか難しく、時間を要すると考えられます。知り合いでない人に売買をするときは、金銭トラブルになる可能性が十分にあることを考慮しておく必要はあると思います。そのように考えると、仲介手数料を支払っても不動産会社に任せるのが取引を円滑に進める方法なのではないでしょうか。仲介手数料は売買価格により定められた料率があり、それに沿った計算方法で算出することができます。「宅建業法(宅地建物取引業法)の計算式」と呼ばれ、売買価格を3つに分けて計算する方法です。通常は「宅建業法の計算式」で算出するのですが、もっと早く計算できる方法があります。その計算方式は、「速算法の簡易式」と呼ばれている計算方法です。この方法で算出すると、不動産会社が出した見積書の仲介手数料の表記に、「売買価格×3%+6万円」と書かれていると思います。400万円以上の物件売買の仲介手数料を、宅建業法の計算式と速算法の簡易式それぞれで表すと、以下の様になります。3%以内+6万円+消費税このように宅建業法の計算式で金額を算出する場合、400万円以下の部分、200万円以下の部分を別々に計算して合計しなければなりません。この別々の計算部分を簡略化して、「売買金額×3%+6万円」とすることで、どちらも同じ金額になります。400万円を超える物件の場合は、速算法で計算したほうが最も早く効率が良くなります。仮に売買金額を1000万円として、両方の方式で計算してみて実際に確認してみましょう。※上記の売買価格は税抜きの計算です(別途で消費税をプラスします)計算しやすいように、小数点以下は省きます上記を例にして、売買価格を【1000万円】で計算をしてみます。1000万円を、1200万円・2200万円・3600万円の3つに分けます。このように計算されます。これを、簡単に計算できるようにしたのが、速算法です。速算法では、金額を調整するために「3%+6万円」を追加します。※別途で消費税をプラスします計算しやすいように、小数点以下は省きますここでは売買価格1000万円で計算するので、3売買価格400万円以上の場合の数式のみを使用します。1000万円×3%+【6万円】+消費税8%分かりやすく、単体で計算していきます。仲介手数料=38万8千8百円もし、速算法の【+6万円】がなければ「32万8千8百円」になってしまいます。宅建業法の計算式と、速算法の簡易式の金額を調整するために【+6万円】が欠かせないのです。以上のように、仲介手数料は法に定められた範囲内で計算されています。不動産売買の取引も宅建業法に従って円滑に進めているのです。不動産売買で迷っている方は、まずは見積もりを頼んで仲介手数料を確認してみましょう。「今住んでいる家やマンションを売ったら、いったい幾らぐらいになるのだろうか。一戸建て住宅を売却する理由には、人それぞれの事情があります。どのような事情であれ、なるべくなら良い条件で売却したいものですよね。不動産は、言うまでもなく立派な資産です。そのため、不動産を所有している人は、いざという時には売却を考えることもあります。前回は戸建て住宅を売却するときのコツについてお話しいたしました。今回はマンションを売却するときのコツについて書いてみたいと思います。家を売却する事になったとき、やはり少しでも高く売りたいというのが本音ではないかと思います。あなたにとって一番良い方法を一緒に考えます。下記よりご相談下さいお電話のお問い合わせはこのボタンをタップSNSでシェア・ご購読できます。