住マイくんこんな詳しく資料を整理するんだね!鑑定評価作業を行う資料が揃ったら目的に合せて、先ほど紹介した鑑定方式を選定して鑑定作業を行います。作業の流れは図のようになっておりますので、参考にしてみてください。さん細かい作業工程があるってことだけ知っておこう!不動産鑑定評価書を受け取る鑑定を行った不動産鑑定士から不動産鑑定評価書の説明を受けて、問題が無ければ不動産鑑定書を受け取ります。住マイくんこれで鑑定書を見れば不動産の価値が一目でわかるね!不動産鑑定以外に無料で利用できる査定サイト不動産鑑定を利用するとより正確な価値を調べてもらうことができますが、費用が高くて鑑定してもらうにも日数もかかるというデメリットがあります。全国地価マップ土地に関しては、国土交通省の依頼で毎年不動産鑑定士が鑑定を行っています。その結果を「全国地価マップ」から調べることができますのでよければ参考にしてみてください。不動さん土地の価値は簡単に調べられるよ!無料の簡易査定サイト他にも、無料で利用できる不動産の一括査定サイトで価値を調べる事もできます。以下に利用者数が多い3つのサイトをピックアップしました。短時間で査定金額がわかるので費用や時間をかけたくない方はこちらを参考にしてみてください。サービスサイトの大手の一つとして有名なのがイエイ不動産一括査定になります。不動産売却を検討している方なら、このサービスを一度は目にしたことはないでしょうか?さらに2016年12月には利用者数が300万人を突破しています。立ち上げは2008年とそれほど運営年数が長い訳ではないですが、多くの利用者を獲得できている理由はたくさんの有益な情報を提供できているからと言えます。不動さん8年で300万人以上の利用者はなかなか超えれないよ!またイエイの運営会社はセカイエ株式会社という会社になります。この会社は不動産一括査定だけでなく、墓石・霊園の一括査定サイト、土地活用プラン比較サイトなども運営している会社となっています。イエイでは不動産に関する「よくある質問」が充実しており、サイト利用者が売却についての疑問を持っている時に、すぐに解決できるような工夫がされています。イエイは一括査定サイトですが、このように様々な工夫がされているので、造りは査定だけになっていないのが特徴です。傾向」についても解説されているので、査定を受ける前に確認してみるのもいいかもしれません。分けて不動産会社が紹介されているので地元の不動産会社を確認する用途としても有用です。他にも、インターネットサービスには珍しい、常駐スタッフによる電話や対面での対応は、利用者にとって嬉しいサービスと言えます。住マイくんきめ細やかなサービスは嬉しいな~。サイトも使いやすく工夫してあるのがいいね!【イエイを利用するメリット】サービスの利用者数が多い利用者が多いということは、それだけ利用者にとってメリットの多いサービスが充実していると言えるでしょう。立ち上げからまだ10年で利用者数が300万人なので、サイトが利用者にとっての便利さがあることが分かります。利用者が多ければ、それだけノウハウの蓄積も進むので、これからますますサービスのクオリティも高まっていくと思います。不動さん利用者が多いってことはそれだけ満足している人が多いってことだよ!業界最多の登録会社数イエイは登録会社数が1000社もあります。他のサイトの場合は100社前後が多いので、1000社という数は利用者にとって選択肢を大きく広げるチャンスが増えるでしょう。登録会社があるというわけではなく、主要な大手不動産会社から地域密着型の中小不動産会社まで、バランスよく選ばれた会社が登録されています。不動産会社はどこも均一に不動産物件を扱っているわけではありません。「賃貸に強い」「収益用マンション売買に強い」「都心に強い」「土地に強い」など、さまざまな得意分野を持っています。それぞれの分野を得意とする会社をバランスよく提携して1000社という豊富な登録数があるので、全国の物件に対応できる力を備えています。一般的な一括査定サービスだと、郊外の場合はエリア外となってしまう事が多く、見積り不可となっている物件も多いです。イエイなら他社が取り扱っていない田舎の物件にも対応しているのも人気の理由の一つと言えます。住マイくん1000社も登録してあったらそれぞれの強みを活かせる不動産会社が見つかりそうだね!最短60秒の査定スピード査定依頼するときは、すぐにでも査定金額を知りたいと思いませんか?例えば、「一体いくらで売れるのか?」「いくらなら売りに出すことができるのか?」など。売却を検討している方にとっては、なるべく早く情報を入手し、きちんとした売却プランを考えたいところでしょう。その点、イエイでは60秒というスピードで査定金額を知ることができます。これは利用者に大きなメリットとなるはずです。不動産会社では、昔から悪徳商法が横行してきたことが知られています。そのために、宅建業法をはじめ、多くの規制を用いて消費者を保護する取り組みがなされてきました。今でもそのような会社の取り締まりは続いていますが、すべてが壊滅できたわけではなく、消費者にとっての心配は未だに残っています。そこで、イエイでは審査に見合った会社が登録されるようになっており、厳選された優良な会社だけがサービスに応じるようになっています。万が一、利用者に不信感を与えるような不動産会社がいたら、イエイ窓口に通報すれば直ちに契約解除して排除をしてくれます。利用者から一定数の不評を受けた会社に対しても厳然たる態度で処罰してくれます。この様に安心してサービスを利用できるように努力してくれているところも、喜ばれる理由でしょう。住マイくん審査に通った不動産会社を登録しているから安心して利用できそうだね!専任スタッフが常駐している「インターネットを利用するサービスは、スタッフに直接相談できないので、きめ細かなサービスが受けられないのでは?」と疑問や不安を抱える利用者は多いのではないでしょうか。イエイのサポート部門には専任スタッフが常駐しています。スタッフがいるわけではなく、豊富な実績や専門知識を持つスタッフが対応してくれるので利用者の疑問に答えると同時に、適切なアドバイスもしてくれます。以下のようなサービスを提供しています。関する悩みや疑問を「対面面談」または「メール相談」どちらかから選んで申し込むことが出来ます。不動産会社からの営業電話がしつこく、定期的にかかってくるような場合はイエイが利用者の代わりに断りをいれてくれます。イエイに登録していない業者であったとしても、断り代行をしてくれます。査定金額を知らせてもらったとしても、不動産売却が初めての人にとってはよくわからないことも多いと思います。この点は、初心者でも安心できるように査定後にスタッフから電話連絡があり、事情を確認した上で理由も含めて金額を知らせてもらえます。(※電話が苦手な場合、メールでの対応を希望すれば、電話がかかってくることはありません。)こういったサービスは、他会社にはないもので、イエイだけのサービスとなっています。住マイくん独自のサポートがあってアフタフォローもあるから至れり尽くせりだね!不動さんこれなら住マイくんでも大丈夫そうだね。株式会社NTTデータ・スマートソーシング国内で最初に不動産一括査定サービスを始めたのがHOME4Uになります。そのため業界でも歴史が長く、豊富な実績や提携会社数を誇ります。最近では2020年の東京オリンピックを控えて、収益用マンション賃貸や売買も活発になってきているので、このような実績のある不動産サービスサイトは、大いに活躍の場を広げていくと思います。運営元は総売上高は年間10兆円を超え、日本国民なら誰もが知る巨大企業「NTTグループ」。ネットワーク構築事業がメインで、メガバンクのATMサービス・ゆうちょ銀行のネットバンクシステムの構築で有名な会社ですが、映像配信サービス、無料ブログなど多岐に渡り事業展開をしています。何事も「有名な会社だから良い。」という事ではありませんが、不動産売却に関しては大切な個人情報を預けると共に、数千万円の金額が動くことになります。その意味では国内屈指のNTTブランドは信頼に値すると言えるでしょう。提携する不動産会社の厳しい精査Home4uから一括査定を依頼できる不動産会社は、約550社です。他の一括査定サイトでは1000社以上ということもあるので、この数は決して多い数ではありません。提携する不動産会社は厳選に厳選を重ねているからこその数字です。一括査定依頼した不動産会社が、悪徳企業だったらどうしますか?「査定結果も信用できない」「断ってもしつこく連絡をしてくる...。」そうなってしまっては、査定依頼などしなければ良かったと後悔しても遅いです。このような悪徳企業に個人情報が伝わることは避けたいはずです。Home4uでは、このような悪徳企業を最大限排除する仕組みが徹底しています。業界最長の16年という運営実績で得たノウハウで、実績のある不動産会社のみを厳選し、提携後も悪質な不動産会社はいないか常にパトロールをするという徹底ぶりです。550社という厳選された不動産会社は、大手企業はもちろん地域に根ざした中小企業までよりすぐりです。悪徳企業は排除した上で、自分に一番適した不動産会社が必ず見つかるはずです。住んでいる地域で不動産売却に対応している不動産会社1つ1つの連絡先を探して連絡したり、直接訪問するのは大変です。それが複数社にもなれば、かかる時間は膨大になってしまいます。不動産会社への連絡のハードルの高さから、「面倒だから査定依頼するのは1社でいいや」と多くの人がこのように考えてしまいがちですが、最も避けなければならないのが、最初から不動産会社1社にしか依頼をしない。「マンション」「一戸建て」に関わらず、不動産の査定額は、見積もりをする不動産会社によって、数百万円の差が出ることもよくあります。そのような状況下の中、1社にしか査定依頼しないということは、高額で売却できるチャンスを売却前から逃しているということです。Home4uを利用すれば面倒な査定依頼も、自宅にいながらでも移動中にでも、わずか1分の入力で最大6社にまですることができます。住マイくん数百万の差が出るような不動産の売却は複数社を比較するのが大切なんだね!Home4uでは悪質な不動産会社を排除している不動産会社は「大手だから」「家の近所だから」と安易に選んではいけません。「土地」や「戸建て」が得意な不動産会社に、マンションの売却を任せても、自分の思っている金額で手放すことはできません。不動産会社には得意な物件や得意なエリアがあるからです。売却を依頼した不動産会社が法令を遵守しないような悪徳企業だったら、売れないどころかトラブルに巻き込まれる可能性があります。「誇張広告で行政指導があった」「物件情報を他社に開示しない」このような問題は不動産業界ではよく聞くことです。悪徳企業かどうか、ご所有の不動産の売却を得意としている不動産会社かどうか、ということはなかなか自分では判断がつきません。その点、Home4uでは、長年の実績で培ったノウハウで悪徳企業を最大限排除しています。携わる事が無い、一般の人が不動産会社の良し悪しが分からないのは当然です。何もわからない自分の代わりに、長年の経験から売却活動を後押ししてくれるのは心強いですね。不動さん長年培ってきたノウハウがあるからできることだよ!一括査定サイトの中でも最大手だという安心感Home4uだけでなく、他にも「イエイ」や「スマイスター」「オウチーノ」「reguide」など、一括査定サイトは数多く存在しています。簡単な入力で一括に複数社に査定依頼することができる。これは各サイト共通のサービスです。一括査定サイトに求められること。それは「安心」で「便利」なこと、「不動産会社の質」でしょう。この3つをトップクラスで満たしているサイトは、Home4uと言えます。これが支持し続けられている理由であり、先駆者として長年実績を重ねてきた積み重ねが出来る技です。Inc.)マンションをはじめ「戸建て」や「土地」まで、不動産売却に広く対応したサイトとなっているのが、イエウールです。運営会社は株式会社Speeeというwebに特化したコンサルティング事業や、メディア事業を行なっている会社になります。イエウールは不動産売買のサイトだけでなく、美容情報のポータルサイト運営や東京ヴェルディのメディア作成も行なっていて、webサイトの構築に実力のある会社と言えるでしょう。その証拠に、イエウールのサイトもかなり使い勝手がよく、初心者であっても簡単に査定の操作や、相場を調べることもできるようになっています。住マイくんwebサイトのノウハウがあるから一括査定サイトとしては実力がありそうだ。大手から地元の不動産会社を扱うイエウール利用者にとって、査定サイトに登録されている「会社数」や「会社の種類・規模」などは気になるところだと思います。会社数があまりに少ないと査定してくれる会社が少なくて、一括査定をするメリットがないと感じてしまうでしょう。地元に強い不動産会社など、種類が偏っていても売りたい物件にふさわしくない不動産会社ばかりがマッチングされても困ってしまいます。その点、イエウールでは「住友林業ホームサービス」や「みずほ不動産販売」といった大手から、あまり知られていない地元の不動産会社まで、幅広い会社が登録されています。この複数の不動産会社が、さまざまな性格の物件を査定し、売却サポートしてくれます。登録会社数は1,500社と、豊富な会社数から査定評価を受けられるのも、利用者にとっては嬉しいポイントになっています。不動さん1400社も登録会社があって大手から地元密着までそろっているのはめずらしいよ!バリエーション豊富な連携業者イエウールの特長の一つが提携業者のバリエーションです。バランスよく連携しています。HPでは全連携企業を50音順で公開するなど、査定業者のネットワークには自信を持っていることが感じられます。動産業界は特殊で、いまだに「コネクション」「地元の繋がり」が大切な世界です。中でも売却や仲介の分野ではそれが顕著に現れます。そのため、必ずしも「大手=高く売れる」「大手>中小」とはいかずに、地域密着の小さな不動産屋が優良な買い手を繋いでくれるケースも少なくありません。「先代のころから馴染みの社長が投資用に土地を探していた」「ちょうどお手頃な中古一軒家を探していたお客さんがいた」など街の不動産屋だからこそできた事例も多くあります。住マイくん思っていない不動産会社に出会える予感・・・。「いくらで売れるんだろう...」と思った時に、少しでも早く査定額を知りたいですよね。イエウールではWEBの査定申込時に所在地や物件種別の他に「マンション名」「大凡の面積」「築年数」などを入力します。このように、ある程度詳細情報を加えることで最初のやり取りから具体的な話ができます。構わないのでいち早く金額を知りたいという方は「机上査定」。ニーズに併せて査定方法を選択可能なのも嬉しいポイントです。イエウールは「相続税に関する相談・買い替え」「住み替えのアドバイス」など不動産売却の一貫したサポートも充実していますので、初めて売却をする。いう方でも安心して依頼することが出来ます。査定をしてくる不動産会社の中には、相場よりもかなり高い査定額を提示して自分の会社を選定させてから売却過程で徐々に売却額を下げていくといった手法で利用者を囲い込もうとする会社もあります。このような手法をはじめ、利用者に不利益を与える手段で利用者を自社に取り込もうとする会社に対しては、強制的に排除する措置をとっています。利用者からのクレームが続けば、登録解除されて、査定には参加できなくなり、結果として利用者を守ることができるという仕組みになります。運営会社がwebコンサルティング事業を主力事業としていますので、利用者に優しいサイト構築になっています。同時に、利用者が不動産取引の初心者であることも想定して、取引にあたっての手引きとなるコラム記事が豊富に掲載されています。一つ一つの記事自体は、それほどボリュームが多いものではありませんが、要点をコンパクトにまとめられた記事構成は、利用者にとって有益な情報を提供していると言えるでしょう。Q&A形式でまとめられている記事は、不動産取引でよくある質問を選んでいるので初心者が間違いやすそうなミスを指摘してくれています。不動産売却に面倒な消費税の計算なども、具体的な例を取り上げて、実際の数字をはめ込んで解説してくれているので初めての人でも理解しやすく工夫されています。一括査定に限らず、クレジットカード情報を含めて個人情報を入力するときは不安になると思います。一括査定サービスでは悪徳会社もいる可能性がありますので、悪用の心配が付いて回ります。イエウールではプライバシーポリシーが運営会社によって保証されているので、個人の不安を払拭してくれるような設定が施されています。住マイくんプライバシーポリシーが保障されているから個人情報の取り扱いも大丈夫そうだね!不動さん他の一括査定サイトにも負けないサービスやサポートがたくさんあったね。住マイくんこんなサイトがあるんだね!これなら不動産鑑定を依頼しなくても簡単に不動産の価値がわかりそう!不動さん不動産鑑定はより正確に不動産の価値がわかるけど、費用と時間を節約したいなら不動産一括査定サイトで十分だと思うよ!不動産鑑定の評価基準や不動産鑑定について詳しく解説しました。いかがでしたか?より正確に不動産の価値を知りたいのであれば不動産鑑定に依頼することがおすすめですが、簡単に無料で不動産を売りたいのであれば一括査定サイトでも十分でしょう。不動産鑑定を利用する時は不動産投資など、より正確な不動産の価値を知る必要がある場合がいいと思います。ご自分の状況に合わせて使い分けをしてください。あなたの不動産がより高く売れることを願っています。ここまでの内容が近いできた方は、下記の記事(知っておくべき不動産売却の交渉術!)も合わせて確認ください。不動産をより高く売るための交渉術を解説しています。半分あってるけど、半分違うかな~。不動産の一括査定サイトを利用しようと思ってるんだけど、調べたらたくさん出てきた・・・。こんなにたくさんあったらどこに頼めばいいかわかんないよ。