これをチームというまずこの本は、タイトル通りですが、これから物件を買う人よりも、すでに物件を所有していて、現在空室があったり、満室もしくはそれに近いが空室が出たときにどう対処するべきかということについて重点的に書いてあります。感想としては、非常にわかりやすく、空室対策についてだれでもある程度再現ができると思います。5か条に書いてある通り、[手間をかけずに]ということなので、専門知識やDIYの技術などはほとんどでてきません。要するに、賃貸営業の不動産屋とどう付き合い、どのように動かすか、ということです。前半部分に関しては、言っても物件自体のスペックが一番大事であってそれに勝る満室への近道はない!!ってはっきり書いてあったんでいや、それはわかってるけど、みんなどっかで妥協してたり、間違えた物件買っちゃってる人もおるやん!!!そんなことわかっとるわい!!!と思いましたが、中盤から後半部分にかけては、大変勉強になり、自分も実践してみようと思える内容でした。内容で特に印象に残ったこととして、入居を決めてくれた不動産会社の営業マンに対するキックバック。自分も営業まわりをするのでよくわかるのですが、インセンティブで動く営業マンにとって、契約自体で入るインセンティブ以外に臨時収入があると、かなるやる気が違います。これを管理会社に提案するのは有効な手段だと感じました。なんでも一緒なんですね。実際に所有物件の管理会社に相談もしてみたのですが、地域によって習慣や文化がだいぶ異なるみたいです。管理会社の担当者に直接聞いてみたほうがいいと思います。それと、内見者に関して。今田氏の適正家賃の目安として、当然近隣の相場の調査や物件の程度や立地により異なりますが、5件内見があり、うち1件が成約。いうのが、ちょうどいい家賃設定だそうです。内見に行って毎回入居者が決まるというのは、営業マンがめちゃめちゃ強いという可能性もありますが、大体は家賃が低すぎます。入居希望者が、このくらいの家賃ならこんな感じの部屋だろうな、というイメージよりもかなりよかった証拠ということです。逆に10件案内して1件決まるとかだと、家賃設定が高すぎます。その場合は仲介会社ももはや案内の対象から外れてしまうと思いますが・・・その理由から内見者と成約率のバランスを見るために内見に行った際には、契約の成否にかかわらず、一報もらうようにしているそうです。することで、成約率の集計がとれます。僕も読んでからこれを管理会社にお願いするようにしました。それと、管理会社を選ぶ際や、決めてからの募集条件の打ち合わせなどで担当者に質問するべきこともいくつかあるのですが、特にここは間違えるなという点で「この物件、満室になりますかね?」これは絶対にダメで「この物件、オタクの会社で満室にするとしたらどの条件ならできますか?」この聞き方がベストだそうです!!はっきり言って、満室になるかどうかなんて聞いて、はい!!うちに任せてもらえたら速攻で満室にしちゃりますぜ!!!なんていう不動産屋はいません。その会社が自信をもって満室にできる条件に対し、こちらの要望や、飲めるところ、出せる経費をすり合わせていくことが大事なんだと感じました。そのほかは、外国人や、生活保護者の入居に関しての考え方クレームの対処、物件で亡くなられてしまった人が出たときの対処法などが記されています。この本は、物件を買った後に、大家としての意識を高め、その自覚を強める意味でとてもいい1冊だと思います。夢に出てきそう↓さっさと満室にせねば!!!頑張りましょ!!!【追記】その後いろいろな経験を経たり、この本に書いてある内容も実際に実戦してみて、空室対策の観点から自分で賃貸仲介会社などを訪問する際の注意点ややり方など記事にしています。ビューかぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。ビューかぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。