売却コラム会社案内ホーム>売却コラム>親のアパートを相続した方へ!アパート経営を引き継ぐ時に注意すべきこと親のアパートを相続した方へ!アパート経営を引き継ぐ時に注意すべきこと少子高齢化の日本では、毎年約120万人もの方たちが亡くなっています。月当たり約10万人、毎日約3,300人の人たちが相続している計算になります。相続といえば不動産です。様々な遺産相続の中で不動産が占める割合が一番大きいと言われています。売るべきかどうか判断するのに迷うのが、アパート経営の相続です。売って現金化した方がトラブルも少なくなりメリットが大きいです。仮に家賃収入などで利益が出ている場合は、そのまま売るのはもったいないと考えるのが人間の性です。注意すべき点について解説していきます。■基本的に親が建てたアパートは築古が多い相続するアパートは築年数が20~30年経っているケースが多いです。築20年以上経っているアパート経営は簡単なものではありません。修繕費の発生このようなリスクが発生します。アパート経営を相続する場合は、まず親が建てたアパートの状況を知ることが重要です。何らかの施策を実行することが必要になりそうです。相続人がしっかりとした知識を付けておくことが大事です。家賃滞納以外にも様々な問題が発生する可能性があります。契約書を見せてもらうことが必要です。本人も契約についてよくわかっていないようなケースもよく聞く話で、このような状態で相続するのは非常に危険です。不動産オーナーとしてどのようなことを行っているのか、こういった点を確認しておくと良いでしょう。■相続した親のアパートの経営状況が思わしくない場合このような場合は以下の見直しをおススメします。一括借り上げの見直し一括借り上げは満室時の85%程度の賃料で借りているケースが多く、これを外すだけでも収益性向上が図れます。収益性がかなり低くなってしまっている可能性もあります。管理会社に借り上げ料率の賃上げ交渉を行うと良いでしょう。現在が85%であれば88%にするように交渉するということです。借り上げ料率に法的拘束は一切ないため、その管理会社を外すくらい強気な交渉するのがポイントです。予備知識が必要になるので事前に勉強をする必要があります。空室が発生しても適切な対応と取ってくれないなどのケースも多くあります。思い切って管理会社を変更する良いタイミングです。管理料の料率を下げる交渉もすると良いでしょう。大型物件だと3%ということもよくあります。普通の物件でも4%でやっているところは多くありますので、4%を目安に交渉することを目標にすると良いと思います。■まとめこのようにアパート経営を相続して引き継ぐのは一筋縄には行きません。不動産経営は副業として片手間で出来るほど甘いものではありません。様々な視点でアドバイスをしております。札幌市で親のアパートを相続する予定がある、または相続したけどどうしたら良いかわからないような方がいたら、ぜひ当社にご相談ください。小さなことでも丁寧に分かりやすくご説明します。