近年不動産投資が流行っており、非常に多くのかたがオーナーになりました。・収支がいいので買い増したい・手元資金が潤沢なので次の1手を考えたいと思っている人もいるでしょう。不動産を所有している人がやるべき2つの確認について記載していきます。まとめ所有物件の売値レンジの把握まず、自分が買った物件の「適正価格」を把握していますか?買った値段が、必ずしも適正であるとは限りません。不動産業者が価格の上乗せをしており、高値で購入しているケースが多くあります。買主の無知に付け込み、とんでもない高値で不動産を販売してきます。収益物件だけではありません。買値の場合は、その分、購入した不動産業者が価格の上乗せをしていたことになります。今持っている不動産がいくらで売れそうなのかがわかると、ローンの残債と比較して、売りに出せるのか、出せないで保有するしかないのか、わかるようになります。以下のリンクから、査定をしてください。一括査定サイトはこちら複数の会社から売れるであろう値段の査定が届きます。売れそうな価格レンジを把握することで、次のアクションに移れます。あれば、残念ながら売れないので保有になります※上記リンクで査定を行う際の注意点ですが、電話営業などを嫌う場合は、備考欄に「連絡はメールのみでお願いします」と一言加えてください。売れそうな値段がわかれば、残債と比較し、「あと〇〇年後には売れそうだな」が分かるようになります。いつ出口が取れそうなのかを理解しておくことは大切です。なんとなく買ってみたものの、いくらの価値があるかわからないいつ売るのか考えていないではなく、現状を把握して未来の計画を立てれるようにしておきましょう。所有している物件の管理は、管理会社に委託しているはずです。サブリース契約書、など、契約書の呼び方は各社様々ですが、オーナーと管理会社の間で締結している契約書になります。基本中の基本になる契約書ですが、この契約書すらしっかりと締結しない管理会社もあるので要注意です(そのような会社とは即縁を切ってください)。選び方をわかりやすく解説不動産は、買った後の管理で、その後の利益が大きく変動します。:3か月~6か月(サブリースの場合は違約金が付与されている場合が多い)ここで重要なのが、新規客付け手数料です。新規客付け手数料とは、新規で入居者が決まった場合、管理会社に支払う費用を指します。礼金1ヵ月、家賃1ヵ月など、記載は様々です。礼金1ヵ月と書かれている場合は、1ヵ月分の費用がかかると思ってください。礼金は、通常オーナーが全額受け取れるものです。条件はこちらまとめ売値のレンジを把握することで、今売れるのか?売れないのであればいつごろ売れそうなのか?がわかるようになります。売れない場合は、管理で改善を図り、売れる時期を待つことになります。含み益がある場合は、売却して1棟を買うなど、新しい戦略も見えてきます。少なくとも今の状態を知ることは重要です。不動産管理の影響も、不動投資では大きいため、現在の管理コストが最善であるのかの確認もしておくと良いでしょう。不動産のウソ発見器プロフィール会社員1年目で不動産を購入。33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し(半数近くはJR山手線内側エリア)、年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円超え(うち不動産は約5億円)を達成。不動産業界の「罠」と「ウソ」を暴き、一人でも多くの人が不動産で失敗しなくなることを願う。祖父は元大手テレビ局取締役。不動産投資の裏側を知る。