その他その債務に従たる全てのもの及びその保証債務について約定された違約金又は損害賠償の額について、その全部に係る極度額を限度として、その履行をする責任を負う。個人根保証契約は、前項に規定する極度額を定めなければ、その効力を生じない。第446条第2項及び第3項の規定は、個人根保証契約における第一項に規定する極度額の定めについて準用する。事業用かつ個人が連帯保証人なる契約に限りますが、今回の改正で、契約者が連帯保証人に対し、財産や収支の状況を事前に説明しておく必要が出てきます。これを怠ると保証人の契約自体が解除になる可能性があります。これまで賃貸借契約における連帯保証人においては、保証する額について特に上限がありませんでしたが、今回の改正では極度額(保証する額の上限)を定めなくてはいけなくなりました。極度額を定めていない保証契約については無効となります。契約で連帯保証人への情報提供義務と極度額設定が義務化(465条の10、465条の2)まとめ今回は2020年の民法改正によって、不動産賃貸において受ける影響について記事にしましたがいかがだったでしょうか。改正のポイントをおさらいすると以下の通りです。実務的に影響が出そうなのは基本的にこの3つくらいなので、とりあえずこの3つだけ頭に入れておけばOKです。その中でも特に「賃借物の一部滅失による賃料減額」はオーナーにとっては放置することのリスクを伴うことになる為エアコンや給湯器の故障があった際にはより迅速な対応が求められるでしょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。本業で培った賃貸に関わる知識や暮らしに役立つ情報をアウトプット2児の父でもあります。賃貸で勝手に窓ガラスが割れた!?原因はほぼ熱割れです。