悲劇!新居に住み始めたのに転勤!!悲劇!新居に住み始めたのに転勤!!2018-05-29家を買った!建てた!のに。買ったり、建てたりするのは、それぞれ違いますが皆さん必ず何かしらの道のりがあります。皆さんその道のりを歩みながらそれぞれの家に辿り着くのですが。させて頂いたので、今回のブログネタにさせて頂きます。中には住む前に「まさかの辞令」がやってくる方おられるようで、ご家族で悩みお子様の事を考え単身赴任する方、家族で引っ越しをする方色々おられます。転勤族なんで家を買うのを諦めておられるという方もおられました。今日は、「まさかの辞令」が来た時にそのお家を賃貸に出したときのお話を書かせて頂きます。参考までにお目通し頂けましたら幸いです。自分が動かなくても産んでくれます。長い期間使用せず空き家にするのであれば家賃収入を固定資産税等の支払いやローン返済にも充てれますね。いい事ばかりでは、ありませんリスクもあります。何かと今話題の投資リスクについては、後程説明します。無期限型と期限付型がございます。売却する方も多いですね。色々なリスクや煩わしさを考えると売却したほうが何かと安心!というご意見もございます。実際売れる金額より住宅ローンの残債が多い場合は、その差額を投じなければ売却は出来ませんので賃貸に出す方も多いです。どちらでも募集できますが、どちらもメリット、デメリットがあります。自宅に帰ってくる時が決まっているので定期賃貸借契約の締結が条件となります。平成12年3月に施行された定期借家制度です。それ以前は、普通賃貸借しかなくどちらかというと借主有利の契約でしたが、定期賃貸借契約は、期間を決めて賃貸に出すことができ更新が無いため時期が来ると借主は、必ず退去しなければなりません。ある程度貸主の都合に合わせれるのです。逆に言えば更新出来てしまうので借主が更新する以上解約は、基本的に出来ません。普通賃貸借契約は、家主に正当事由がなければ貸主からの解約ができないと法律で決まっているのです。その正当事由というのは、自ら住む必要があるときや建物の老朽化等が認められるときです。立退き費用も支払う必要が生じてきます。手順を踏んで貸主・借主間で時期や金額面の話し合いがまとまれば解約可能ですがケースバイケースの話しなのでまとまらなければ、揉めて紛争に発展してしまう場合もあります。基本的に普通賃貸借契約に出すのであれば相手に契約違反が無ければ貸主からの解約は出来ないと思っていただいた方がいいと思います。定期賃貸借契約のメリットは、基本的に更新がありません。定期賃貸借契約を締結するには、必ず期間を確定しなければなりません。解約に正当事由がいらないので立退料も払う必要は、ありません。他にも条件がありますので詳しく聞きたい方はお問合せください。デメリットとしましては、1番は、期間が限定されるので賃料が安くなるという事です。しても期間が限定されるので性質上しかたありません。賃借する期間が決まっている借主にとっては、安く良い件に住めるのでメリットにもなります。無期限型の方は、ご自分の状況や条件に合わせて普通賃貸借契約か定期賃貸借契約か選んで頂ければいいと思います。※住宅ローンは、あくまでも自らが居住するためのローンです。普通賃貸借契約にしても定期賃貸借契約にしても金融機関によっては、無断で賃貸に出すと一括返済を求められる事もあるのでご注意ください。その場合事業用ローンや条件変更を求められる場合がございます。転勤等のやむをえない場合は、不在の期間賃貸に出すことを認められる場合もあります。借入先金融機関に相談してください。住宅ローン控除は、使えなくなりますが税務署に届けることにより再度居住する際届け出をすれば残存期間ローン控除は受けれる場合もございます。賃貸収入を得ると納税の義務が発生します。詳しくは、管轄の税務署にご確認ください。リスクの話し普通賃貸借契約にしても定期賃貸借契約にしても自分の物を人に貸すのですから必ずリスクが生じます。ノンリスクなんて言う業者さんがいましたらご注意を!!言い出せばキリがないですが、事件事故等が起こる場合も考えられます。愛しの我が家が〇〇〇〇の事故物件サイトに載る可能性も、もちろんあるのです。等に比べて低いと思われますが可能性は、あるとしか言えません。害賠償請求をして支払ってくれたらいいですが、資力がなければどうなるのでしょう??入居者さんがどんな人なのかまでは、家賃保証会社も管理会社も仲介会社も分からないのが現実です。家賃滞納のリスクは、家賃保証会社を付ければ大丈夫!!なんて言えません!その会社が潰れない保証なんてないのです。弊社では安心して任せれる家賃保証会社様を利用させて頂いておりますがその会社が絶対大丈夫なのかは、分からないです。安心料が掛かってまうのです。サブリース会社が潰れてしまえば直接契約となり借主リスクを負うことになります。再度募集する際,修繕費なども掛かってしまいます。現在は定期賃貸借契約にて比較的手軽に自分のプランに合わせて貸すことも可能となりました。上記リスクの話しは、ございますがリスクを無くすことは、出来なくてもリスクを軽くするお手伝いは、させて頂けます。お悩みやご相談等ございましたらお気軽にお問合せください。読み込み中...関連記事クロス選びのススメクロスは、お家のお化粧です。クロスの薄さや堅さによって仕上がりが違います。最終的な仕上げとなりますので施工の際の注意点など説明を求める事をおすすめします。ご紹介させて頂きます。R-web%d人のブロガーが「いいね」をつけました。