Feedly昔と違い、賃貸物件を探す際には大量に物件を掲載しているサイトがあるのでかなり楽に物件を見つけることが出来るようになりました。@nifty不動産、スーモ、ホームズなどの大量に物件を掲載しているサイトには、500万~1,000万件ほどの物件が常時掲載されています。こんなサイトがなかった時代は、地元の不動産屋に行って、極めて限られた物件情報の中から選ぶしかありませんでした。不動産屋側が情報を持っていて、利用者側の私たちには情報がなかったので、不動産屋の言いなりになるしかありませでした。情報を持てる者と持たざる者では、持てる者が常に有利になります。これらの問題を大量に物件を掲載している不動産情報サイトがある程度解決してくれるようになりました。こので生まれたのが、おとり物件です。このコラムでは、オトリ物件とはなにか?その対処方法、上手に効率的に自分の希望に沿った物件を適切な価格で見つける方法をお伝え致します。おとり物件を回避する方法おとり物件とはなにか?おとり物件とは何かというと、実際には埋まっているけど、空いていると表示されて掲載されている、賃貸不動産物件です。入居者が決まっていたり、そもそも入居者が存在しているのに空き室を裝ってネット上に入居者募集をしている物件です。その名は「おとり物件」「おとり広告」「釣り物件」などと呼ばれています。一般にはそれほど、認知されていない実態です。利用者側にはなにが起こるの?これによって利用者側に起こることを具体的に書いてみます。引っ越しすることになったら、多くの人はネット上の不動産情報サイトで自分が希望する物件の条件を指定して次の転居先を探します。サイトで検索して気に入った物件がみつかった、内覧の申し込みをしていざ約束の日時に担当する不動産屋へと向かいます。不動産屋に到着するなり言われるのが「すみません、、、お約束の物件が今さっき他の人に契約されちゃいました」というセリフです。椅子に座るよう促され、担当者が「でも他にもおすすめの物件がありますのでご紹介します」と言い出し、色々な物件を見せられますが、なかなか気に入った物件がない。条件を伝えると、なかなかこの条件を満した物件がないのに、この物件はおすすめですので、今ちょっと見に行ってみますか?と勧められ見るだけ見に行く。いうような、展開になります。無駄な時間を使うことになります。これはある意味時間泥棒ですね。犯罪にはなりませんが時間という大切な資産を利用者から盗む行為です。特徴的なのは、おとりでサイトに掲載されている物件は、とても好条件で魅力的な物件が掲載されます。こんなことが、利用者に起こります。不動産屋側からみると不動産屋からみると、不動産屋には「自社管理物件」と「他社管理物件」の2つあります。自社管理物件は家主から直接賃貸管理の依頼を受けて、空きが出たときは借り主を見つけて契約までの手続きも行います。家賃の集金代行などを行いそこから手数料5%を貰うなのどの取り決めをしている場合もあり、仲介手数料以外の収入が見込めるので、自社管理物件をできるだけ契約したいと思っています。流れ不動産屋は自社管理物件の借り主を自分で見つけてくることもありますが、より早く入居者を見つけるためには、図のように「不動産業者向け賃貸物件情報データベース(レインズ)」へ空き物件の情報を登録します。競合他社はそのデータベースの案件を参照して、スーモ、ホームズなどの不動産物件情報サイトへ掲載します。これで他社管理の物件を営業して、利益をあげようとします。おとり物件はここで生まれます。不動産屋は他社管理物件を不動産情報サイトに掲載する際、もう既に埋まっている「条件がよい魅力的な物件を」空いていると偽の申告して掲載してしまうのです。このおとり物件を掲載することによって、来店者の獲得を出来てしまうのです。通常のビジネスでは来店者を増やすというのいは、広告費などのコストがかかりますが、この偽情報によって無料もしくは安く来店者を増やすことができるというわけです。嘘の情報をサイトへ流し、安く集客して契約を取り付けようという違法行為が「おとり物件」なのです。取引様態を見るおとり物件の見分け方の一つに「取引様態」という項目があります。(仲介)」「仲介先物(媒介)」という4つがあります。家主さんが直接掲載している物件。・代理サブリースなどで家主さんより物件の管理を任されている状態。・仲介元付(媒介)家主より直接賃貸管理依頼されている物件。不動産屋の直接管理物件になります。・仲介先物(仲介)他社管理物件です。「仲介元付」の不動産屋より広告を許可されている物件です。記載されている物件にはおとり物件はありません。言うと、貸主、代理は自らがおとり物件を掲載する意味がありませんし、仲介元付(媒介)が家主の物件をおとりにして集客しているということばバレると信頼を失うからです。多くのおとり物件は仲介元付(仲介)と記載されている物件の中にあります。↓はスーモの物件概要欄ですが、赤丸の部分に仲介と記載があります。↓エイブルの物件の欄ですが、取引態様欄には、媒介(元付仲介)と書かれています。(媒介)」と記載されている物件だけ検討すればよい?とは言えません。言うと、そもそもこの3つの物件情報の数が非常に少ないからです。(媒介)」の物件を見つけるのは困難です。物件探しをするには仲介先物(仲介)を含めて探す必要があります。不動産の広告には、宅建業法でその条件が明確に規定されており、表現・表示方法に細かい決まりがあります。おとり物件は完全に宅建業法違反ですし、不動産の表示に関する公正競争規約違反にもなります。物件が埋まった時点からサイトの掲載を削除するまでには、ある程度の時間がかかるので、その時間が長いか直ぐかという微妙なラインを使って法をかいくぐっているのが実態です。「エイブル」がおとり物件をインターネット上で掲載していたということに対して、公正取引委員会が景品表示法違反(おとり広告・優良誤認)で排除命令を出しました。エイブルは自社サイトではなく、CHINTAIという他社のサイトへおとり物件を掲載していたことで、排除命令を受けています。自社サイトにはおとり物件は載せないのですね。不動産仲介のエイブルが、景品表示法違反で公正取引委員会から排除命令を受けた。以前もチラシなどでの「おとり広告」が問題視されたが、サイト関連では今回が初めてだ。今や賃貸物件は「ネットで探す人が最も多い」(不動産関係者)。紙媒体の教訓もあり、ネット上の“誘導合戦”がおとり広告の温床とならぬよう、業界でも一定の対策を講じている。「HOMES」や「フォレント」など大手不動産ポータルサイトは、運営会社が掲載物件の審査機関を設置。(協議会)でも、自主規制を制定し、逸脱がある場合は企業へ警告を出している。NET」のみで情報を提供。協議会にも未加盟で「あくまで自社内での規律が求められる立場」(不動産関係者)。公取の指摘に対し、エイブルは「データの入力ミスやシステムの誤作動が原因」とし、チェック体制の強化など再発防止策を発表した。東京都に業務停止処分を受けた経緯もあり、業界内ではその“本気度”を疑う声もある。疑念払拭には対策を徹底させるほかない。=週刊東洋経済)その時のニュースです。ネットでニセ物件情報エイブルは大手なので摘発されたのだと思います。おとり物件は不動産業界では当たり前の営業手法です。こんな違法行為やっても大丈夫なのはこの業界の特徴でしょう。おとり物件を回避する方法ではおとり物件を回避するにはどのような方法があるでしょうか。自分が希望する物件を効率的に探すには次の3つが必要です。サイトはなかなか無いのが実態です。先述べたように元付け仲介業者(媒介)物件の露出は非常に少ないので、効率を考えると@nifty不動産、スーモ、ホームズなどのような、膨大な物件掲載数を誇るサイトを使うのが効率的です。おとり物件が多いのも事実です。そこで、便利なのは「イエプラ」という賃貸物件をオンラインチャットで探してくれるサービスです。このサービスは、お店へ行くことなくスマホ、パソコンからチャットで希望条件を提示し、それに沿った物件を探してもらうサービスです。このサービスでは「持ち込み物件」も対応してくれるので、@nifty不動産、スーモ、ホームズで検索して気に入った物件があったらそのURLをチャットで送ると、空き状況を即回答してくれます。これを使えば、オンライ上で直ぐに空き状況が分かるので、おとり物件に振り回されることが無くなります。事前に空き状況を確認してから、内覧を申し込めば良いのです。イエプラは不動産業者向け賃貸物件情報データーベースレインズの情報も見ているので、情報の鮮度は高く、情報量も豊富です。→イエプラの詳細はこちら但し、完璧なサービスという訳ではなく、欠点もあります。イエプラ関連のコラムは次で書いておりますので興味がある方はご参照願います。イエプラを実際に使ってみたその感想。使い勝手はよい!?2019.5.8「イエプラ」というオンライ不動産サービスは、ネット上で色々と言われていて、良い口コミも悪い口コミもあります。実態はどうなんだろうと思い、実際の部屋探しをするのに使ってみました。その率直な感想を書いてみます。不動産屋に足を運んでお部屋の希望条件を伝え探して貰う方法。一つは賃貸不動産情報サイトを使って、希望のお部屋を自分で見つけ出す方法。このコラムでは、後者の方法を使う際に、ネット上に沢山乱立するネット不動産情報サイトの選び方のコツ...イエプラのATBBとietty(イエッティ)の合わせ技で不動産賃貸物件を探すのが激トクな理由!2019.5.11イエプラ、ietty(イエッティ)、ノマドなどの、チャット接客型不動産屋は、最近メディアでも取り上げられ、新しいお部屋探しの手段として一定の注目を集めています。駅前の不動産屋まで出向いて行って、対面で自分が望む賃貸物件を探してもらうというやり方は、IT全盛の時代に無駄ではないか?という感...賃貸物件の検索アプリ!goodroom(グッドルーム)おしゃれな物件を探すのに一押し!2019.5.11賃貸物件アプリの機能は充実しつづけるなか、おしゃれなおへやを中心に掲載しているアプリはまだまだ少ない状況です。ここ何年かでチャット接客型のアプリが登場しており、それと併用して使うことで仲介手数料を安くすることができます。このコラムでは、おしゃれなお部屋を探すのに、ピッタリな賃貸検索ア...イエプラの評判・評価は?実際に使った人たちの口コミ情報を集めたら分かったこと!2019.9.10イエプラは、ここ近年台頭してきたチャット接客型の賃貸不動産紹介サービスです。その評価・評判・口コミ情報は良いものも悪いものもあります。その中で一つだけ明確に言えるのは、駅前の不動産屋と比較して明らかに情報の伝達スピードと鮮度が圧倒的に勝っているという点です。いていたベンチャー企業で、派遣者の住まいを見つけるために100件以上の賃貸契約を結ぶという経験により、賃貸物件の探し方ノウハウを身に着けた。派遣先の社員へ「NHKから契約を迫られた時の対応方法」についての対策を教える経験から、NHK撃退方法のノウハウを身につけた。