建物自体の価値はほとんど無くなると言われています。築年数が経過していて経済的価値がない住宅が建っている土地のことです。当社にも本件に関するお問い合わせが多くなっています。土地だけの取引と同様のものと考えられています。古家付き土地よりも更地の土地の方が売却する金額が高く付く傾向にありますが、これは単純に売主が解体工事の費用を上乗せして売りに出しているからです。解体工事の費用負担を売主がするのか買主がするのかで、売却金額が変わるのです。古家付き土地を売却するための3つの方法について解説していきます。売主にとって一番手間がかからない方法です。今ある古家をリフォームして売りに出す方法です。この方法で注意しなくてはいけない点が1点あります。売却金額が同様に1,000万上乗せして売れるとは必ずしも限らないからです。慎重に不動産会社と相談して決めた方が良いでしょう。更地にして売る方法これは今ある古家を解体して土地だけの状態で売りに出すという方法です。前述した通り、古家には経済的価値がないため土地と同様のものとして取引されます。まとめ今回は古家付きの土地を売却するための3つの方法とメリットデメリットについて解説してきました。今の法律に合わせると建物自体を建てられない可能性があります。価値が低い土地とみなされています。元の古家よりも小さい建物しか建てられないといった可能性もあります。過去と現在の法律を比較して再建築不可かどうかなどを事前に確認した上で売却戦略を立てた方が良いでしょう。このように考えるとまずは古家付き土地を売却する場合は、そのままの状態で売りに出すのがベターと言えます。一般論として古家付き土地は土地だけの取引と同様のものと考えられているからです。最初から解体工事費用をかけてまで更地にする必要はないかと思います。当社ではこれまで札幌市内で様々な古家付き土地を売却してきました。その経験・実績からお客様の不動産を少しでも高く売るために、どのような方法を取ったら良いか最適なアドバイスをすることが出来ます。札幌市で古家付き土地を売却検討している方がいらっしゃれば、スタンドエステートにぜひ一度ご相談ください。