マーケティング投資地域2018/1/11皆様こんにちは。本日は夏が担当します。私が所属する神奈川エリアにおいて昨年の12月11日、待ちに待ったニュースが舞い込んでまいりました。すると発表されました。存存するJR貨物の駅である『横浜羽沢駅』に隣接するように建設が進められております。駅の名前が決定しただけで、なぜ待ちに待ったニュースなのか?それは、この計画が当初は平成27年までに開業することで進んでいましたが、連絡線の整備延長等の工法や計画の変更が相次ぎ、開業の遅延が繰り返されてきたことにより、『本当に開業に漕ぎつけるのか?』といつも疑心暗鬼にさせられてきたからです。(あくまでも相模鉄道外部の人間の感想にすぎませんが)しかしながら、今回、仮称駅の名称決定を発表したということは開業の予定にひとつの見通しがついたのではないかと思いたくなります。現在のところ『相鉄・JR直通線』2019年度下期に開業の予定となっております。開業すれば、相鉄沿線の駅から『新宿駅』や『渋谷駅』へ直結するということですから、今まで神奈川県の交通網の弱点でもあった横浜市西部及び神奈川県央部を結び東京都心部が近くなります。おいては、新幹線停車駅である『新横浜駅』を経由することが予定されているので、転勤族や出張が多いビジネスマンの需要が伸びると考えられます。今まで弊社としても、相鉄沿線の賃貸需要の将来性に期待をしておりましたが、前述の開業予定の遅延が起因し伸び悩んでおりましたので、非常に心待ちです。存する神奈川区羽沢町は周辺のどの駅へも徒歩25分以上と過酷なアクセスでありました。(おまけに経路によっては横浜特有の険しい勾配も存在します)もう約15年も前のお話ですが、私が不動産業界に入ったころ、羽沢町の案件に携わった際に初めて神奈川区の住宅地図を眺めて、『横浜羽沢駅』という駅を目にし、『駅があるんだ』と安堵していたところ、先輩社員に『それは貨物専用の駅だよ』と言われガックリとしたのを思いだします。新設され、羽沢町が生まれ変わることを想像すると非常に感慨深いものがあります。羽沢町には横浜国立大学の学生向けの賃貸アパートが多数存在します。数えたわけではありませんので、確かな数はわかりませんが、かなり築古のアパートが多数を占めているのを、周辺を歩いてみれば容易にわかります。実際に昨年、羽沢町で築古アパート建替え計画のサブリース依頼を頂いたこともありました。当時は『また開業延期になるのではないか』とお断りをさせて頂いたこともありました。開業予定なので、築地市場の豊洲移転問題ではないですが、世の中なにが起こるかわかりません。大手を振るって確定的なことは言えないですが、この羽沢町及び相鉄線沿線の街区は非常に楽しみな賃貸市場になると考えられ、神奈川県の賃貸動向が大きく変わっていくことが楽しみです。最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。