04コラムハプティックでは1つ1つのお部屋は勿論、一棟丸ごとのリノベーションも行っています。今回ご紹介させていただく竜土ハイツ(現在はgoodoffice六本木として運営)は、六本木駅から徒歩5分の築40年の賃貸オフィスです。今回はどんな背景でこの物件のリノベーションを検討、施工したのか見ていきましょう。数年のうちに取り壊しが決まっていました。いえ取り壊しまでの数年間、空室続きの賃貸オフィスをそのまま放置するのは勿体無いですよね。「取り壊しは決まっているけど、それまでの短期間で収益をあげたい」というご依頼を受け、ハプティックで一棟丸ごとリノベーション&マスターリースをご提案、期間限定で賃貸オフィスとして運用し収益化しました。「従業員10名程度のスタートアップやベンチャー企業様」を入居者さまとして想定し、「暮らすように働く」シェアオフィスをメインコンセプトとしています。現代の企業のニーズに合わせてさらなる魅力づけを施したところ、なんと近隣の坪単価相場から+8,000円の募集でも満室稼働の賃貸オフィスへと生まれ変わりました。リノベーションによって追加された要素は大きく以下の3つになります。選べるオフィスデザイン【ポイント1】共有ラウンジの設置まず、共用ラウンジの設置になります。当物件の地下1階に入居企業さまなら誰でも利用できる共有ラウンジを設置いたしました。こちらでは休憩スペース、ミーティングスペース、給湯室、男女別トイレやコーヒーの無料サービスがご利用いただけます。共有部の休憩スペース、温もりのある無垢床に温かみのあるインテリアでリラックスコンクリート×無垢材×既存利用のレンガが絶妙に調和する、遊び心のある共有ラウンジスペース。淹れたてのコーヒーの良い香りが漂います。女性には嬉しい女性用トイレと化粧室でより快適に仕事中に気分転換もできるワークスペースとして、短時間の打ち合わせや休憩の場として、さらには企業間の垣根を超えて新しいコミュニケーションを促す空間となっています。女性専用の化粧室や無料ドリンクなど入居者企業様の「心地よさ」を意識したつくりとなっています。「会議を行えるような広いスペースをもてない。」という悩みを抱える小規模企業様のニーズを汲み取り、自由に使用できる会議室(無料時間あり)を併設いたしました。【ポイント3】選べるオフィスデザインカーペットタイルの床に白い昼光色の照明...という一般的なオフィスとは異なり、より「暮らし」に目を向け、「心地の良い空間」を意識したつくりとなっております。2つの仕様のオフィスリノベーションをご用意しておりますので、入居企業様が自社のイメージよりに合った仕様のオフィスを選択していただけます。築40年の空室状態だった竜土ハイツですが、ハプティックでのリノベーション後、弊社のグループ会社の人気サイトgoodroom等を通して入居企業様を募ったところ、完成から約1ヶ月で満室となりました。近隣相場から坪+8,000円での入居募集でしたが、現在多数のスタートアップ・ベンチャー企業様にご入居いただいております。当事例のようにハプティックでは、1部屋のリノベーションから一棟丸ごとのリノベーション、一般賃貸住宅から賃貸オフィスまで、あらゆるジャンルのリノベーションを得意としています。ご興味のある方は、お気軽に資料請求、お問い合わせください。