2017年12月27日こんにちは。アラサー女子大家のシルクです。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。個人への融資と法人融資の違い個人で不動産を購入するのと法人で不動産を購入するのでは、主に税制面で大きな違いがあることは、以前にお話しました。不動産投資を法人で行うメリット3点!個人よりも税率が低くなる金額はいくら?投資規模を拡大するには必須!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は1棟目の物件を個人で購入しました。法人で購入するのか、個人で購入するのかでかなり収支のシミュレーションが変わってくることがわかりました。今回検討したのは、平成初期築(法定耐用年数切れ)、価格は2000万円ほど、6室で表面利回り12.48%の物件でした。15年という融資が一番可能性が高いということでした。この物件の収支を個人と法人それぞれでシミュレーションしてみると、以下のような違いが出ます。満室想定、個人の年収は500万円くらいと想定この場合、月々のキャッシュフロー(税引き後利益ー返済元金+減価償却費)は、初年度8.7万円ほど。4年の減価償却が切れたあとは、月々4.6万円ほどになります。800万以下で31%と想定この場合、月々のキャッシュフロー(税引き後利益ー返済元金+減価償却費)は、初年度4.8万円ほど。4年の減価償却が切れたあとは、月々6000円ほどになります。以上の計算を経て、さすがに返済年数15年の法人融資では危険だと判断しました・・・。利回りをお伝えしたので計算すればわかると思いますが、この物件の賃料からすると、4年の減価償却期間が終了したあとは1室でも空室になればアウト。減価償却期間中でも、広告費などの一時出費を加味するとかなりスレスレです。個人の融資条件(3.3%29年)ならば、比較的余裕を持って運営できる物件ということになります。ちなみに、こういったシミュレーションには、無料ツールのマネログがおすすめです。不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。...不動産投資は買った時点である程度の勝敗が決まっているこの物件をもし1800万円にまで指値出来たとしましょう。すると、法人融資の条件でも以下のような結果になります。この場合、月々のキャッシュフロー(税引き後利益ー返済元金+減価償却費)は、初年度5.6万円ほど。4年の減価償却が切れたあとは、月々1.7万円ほどになります。これでも減価償却が切れると1空室で赤字となってしまいますが、先ほどのシミュレーションに比べると大きく改善されました。結局「安く買う」ことが正義シミュレーションするとわかりますが、これが、金利を数%下げたところでここまでの改善には至りません。融資の条件をメインに話を進めてきましたが、結局不動産は安く買ったもん勝ちの側面があります。全ての瑕疵は価格に収斂されるのです。複数物件持って分散する必要性ちなみに、こういった物件でも、同じ法人で複数棟所有して、一時的な空室による赤字を他の物件の黒字でカバーできれば良いという考え方もあります。減価償却期間が切れる前に売却してしまうというのも一手です。収益不動産は5年以内に売却すると税金がべらぼうに高いのですが、結果プラスになるような売却益が見込める場合などは、戦略的に売ってしまうというのもありです。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。詳しいプロフィールはこちら-融資・ローン戦略authorおすすめ記事とスポンサーリンクPREV不動産投資のメンターの必要性。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。