37分の節約に3,120円を払うのはもったいないので、管理を頼むのはもったいないといえます。実際には電話が入ることのほうが珍しいくらいですし、入るとしても入居後数ヶ月がピークで、大方一巡して物件が落ち着いてくると何事もなかったかのようになってきます。滞納した場合はどうなるのかという話ですが、保証会社に入っていれば保証会社に電話すれば済む話なので自分で頑張って回収する必要ないですし、自力で回収する必要があるとして、管理委託していれば管理会社が訴訟代理人になるわけではないので、弁護士や司法書士に頼むことになると思います。すると、困ったときに専門家に電話して個別に依頼すればいいわけで、自分でやる必要はないと思います。実際、不動産屋さんも入居者から電話があったら物件確認は行ってくれますが、大体は内装業者とかにそのまま発注するわけですし。そもそも内装工事やってたらもはや管理ではありませんしね。すると、任せる必要がないってことになります。月額家賃200万円分くらいになれば、管理費5%税別として振込手数料抜きでも月額10万5000円になるので、結構なお小遣いですよね。一点、メリットとしては自分の大家としてのスキルが上がることですね。見積もりをとって発注し、仕上がりをチェックしてダメ出しをして残金を支払って、その後の付き合いも維持し続けるというのは、簡単にはできないので、自分でコツコツ経験を積んでいけばいいと思います。入居者から「修理してくれ」って言われるか、不動産屋から「修理して下さいって言ってます」って電話が来るかの違いと、自分で業者に「工事お願いします」というのと、不動産屋に「工事発注しておいてください。請求書はこちらで」というかの違いでしかないので、自主管理であっても管理委託であってもあまり手間に違いはありません。それでも管理委託をする理由それでも管理委託をするべきケースもあります。本業があるのでしたら、本業で忙しい時になかなか大家としての仕事を迅速にこなすのは難しいと言えます。日中は電話にもろくに出られない、という場合は管理委託をするべきでしょう。交渉や即断が苦手な方は、管理委託をする方が良い場合もあります。入居者から直接電話がかかってきた時、特にクレームであれば、どのようにして解決をするのか、その場で決断を迫られることもあるでしょう。いった対応が苦手な方は管理会社にお任せするという手もあるでしょう。個人的には慣れたほうが良いとは思います。即断を避けるために「管理人」として対応するのもありだと思います。関西の凄い大家さんの話を聞くと、作業着を着て決して大家さんと名乗らず、管理人として対応したりするという話を聞きましたが、さすがだなと思います。当事者が直接話すと感情的になっちゃいますし。弁護士も自分が当事者になったら弁護士雇うって人もいるそうです。冷静に処理できないからだそうです。管理委託費用は業者によってまちまちですので、取引量や取引年数によってはかなり安い金額を提示される場合がありますので、その場合はお任せするという手もあります。宅建業者にとっては格安管理は採算度外視となってる場合もありますので、外注するのも手だと思います。賃貸仲介会社にとっては管理委託物件は自社物件につぐ優先度となりますので、入居者募集も優先してもらえる傾向があります。AD(広告費)の金額や賃料の割安さにも影響されますが、一要因ではあります。規模がある程度大きくなってきて処理しないといけない物件がかなり増えてきた場合、全部の物件の空室管理や賃貸募集をするのはかなりの手間がかかるため、例えばリフォームが完了した段階でそのまま管理会社に募集まで振る方が効率が良いケースもあります。物件が事務所・自宅から遠い場合もはや行くだけで手間も時間もかかるため、管理会社に振ったほうが得なケースが多いです。結論:どちらでもあまり変わらない管理を任せれば他のことに時間が振れるので売上げアップが望めますし、自主管理で管理の腕を磨いて入居者の満足度を上げることもできます。いずれにせよどちらを選択しても事業としてあまり影響はないので、その時の状況で管理を振るかどうか考えれば良いと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。