賃貸管理の仕事では空室対策で、最新の設備の導入をオーナーに提案することが多いですが、本当に入居者さんはその設備を望んでいるのでしょうか?アンケート結果から意外なものが見えてきます。2.6%賃貸ポータルサイト『SUUMO』(東京版)にこんなランキングが載っていました!SUUMOランキングページはこちらhttp://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_data/fr-rank13_14/特徴的なのは、1位も2位も『時間』に関することなんですね。4位の生活利便性の良いエリアもある意味『時間』だとすると、、、16.8%+15.8%+12.9%=45.5%なんと、半数近くの人が、『時間を有効利用したい』と思っていることに!今の賃貸のターゲット層(18歳-38歳)の皆さんは忙しいのですね。僕も20代の頃、東京で暮らしていましたが、通勤1時間は当たり前の毎日でしたから、2人に1人が時間の優先順位が高いのも分かる気がします。僕が気になったのは『住戸の設備・仕様』の順位が8位と想像以上に低かったことです。各種ポータルサイトでは、設備にチェックを入れるところがたくさんあってそれをチェックされるだけで、検索画面にすら出てこなくなる物件がたくさんあるのに、その設備の重視度は8位なんて。空室対策で物件の家賃を下げずに良い商品にする為に、色々な設備追加の提案をしている僕らとしては、なんだか悲しい結果に見えます。鹿児島では、桜島の灰が降るのもあって室内物干しが重宝されたりします。(これは、ポータルサイトの設備欄にはないですね・・)皆さん何となく「あったらいいな」ってことで、設備にチェックをいれてるんでしょうか?このアンケートの結果を見ると、不動産(動かない資産)の本質は、やっぱり立地・環境・箱(間取)なんですね。仲介会社の方へ物件が成約に至らない理由を聞くと「この設備がない・あの設備がない」という話ばかりが出ます。何かの本で「ニーズを顧客に聞いているようではだめだ。」的な話がありました。顕在化しているニーズは顧客にとって当たり前なので、顧客が認識していない潜在的なニーズを見つけないと今は儲からないという内容だったと思います。iフォンが一番分かりやすい事例ですね。使ってみて、初めてスゲー!って思いますが、一般の消費者はこういうのが欲しいなんて思わないですよね?潜在化しているお客さんのニーズを現実化する。そんなアイデアは僕にはありませんが、不動産はひとつひとつが違うという面白さがあります。どんな不動産にもぴったりなお客さんがいるはずです。最新の設備ばかりに振り回されず、その不動産が持っている本質的な魅力をしっかりと見極めて、その魅力を感じてくれるお客さんに提供することが大切なんじゃないかと改めて思いました。ユウスケ空室率が年々上昇する鹿児島市の賃貸不動産事業では、事業者(オーナー)の「経営力」の差が空室率に直結する時代が訪れました。長年に渡って培った賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の知識と経験で全力でオーナーの経営のサポートをいたします。記事一覧あなたの商品(物件)の顧客は誰ですか?「田中さんの想定通りの入居者さんでしたね!」先日、満室となった物件のオーナーへ運営報告書を提出した時のこと。この言葉は、僕にとっては最高の賛辞でした。「頑張って部屋は埋めてくれるけど、同じくらい退去があって空室が減らずに困っている。」それが、オーナーの悩みでした。これは、初めてオーナーさんとお会いしたときに、最初に言われた言葉。僕のビジネスパートナーから...賃貸経営リノベーションマーケティング2018/01/13New!プロパティマネジメントを実践する為に最も重要なもの賃貸経営管理(プロパティマネジメント)を専門とする事業をスタートして1年。このプロパティマネジメントという考え方に共感してもらえるオーナーに賃貸経営を任せていただける機会が増えました。2018/01/08New!賃貸オーナー必見!最新の部屋探しの実態とは?とあるオーナーさんから、「空室が長いこと埋まらなくて困っている」との相談をいただきました。物件を確認する為に、ネットで物件を調べてみると、ポータルサイトを探しても出てきません。時間を掛けて色々探して...お部屋探し賃貸仲介マーケティング2017/09/23New!賃貸経営におけるリフォームの目的とは?賃貸事業は家賃収入によって物件の価値が決まります。2017/09/09New!鹿児島市の賃貸市場で今起こっていることとは?建築中の新築マンションの打ち合わせの時のこと。現場所長さんからこんな言葉が、「いやー。型枠業者が掴まらなくて困ってるんですよ。」型枠とは、鉄筋コンクリートの建物を作るための器となるもの。2017/09/07New!共働きが当たり前の時代到来?!お笑い芸人の西野亮廣さんが、自作の絵本を大ヒットさせているのをご存知ですか?既に絵本業界では異例とも言える30万部を突破しています。2017/08/23New!管理を委託してくれた理由とは?7月より新たに管理を受託しました。谷山中央にある3LDKのファミリータイプの賃貸マンションです。2017/07/05New!賃貸住宅フェアへ行ってきました(セミナー編)ほとんど立ち見のセミナーにびっくりした賃貸住宅フェア昨日に引き続き、賃貸住宅セミナーの話題。今日は、セミナー編です。会場では実に様々な分野でセミナーが行われていました。ミスは空室期間に影響します。Reserved.arrow_upward。