事前に知っておこう!不動産売却における媒介契約の種類とメリットデメリットについて。査定ならスタンドエステートにご相談ください!事前に知っておこう!不動産売却における媒介契約の種類とメリットデメリットについて。売却コラム会社案内ホーム>売却コラム>不動産売却>事前に知っておこう!不動産売却における媒介契約の種類とメリットデメリットについて。事前に知っておこう!不動産売却における媒介契約の種類とメリットデメリットについて。最初のステップで不動産会社と交わさなくてはいけない契約が『媒介契約』です。各不動産会社に問い合わせをして物件の査定をしてもらいます。※不動産売却の流れについてはこちらのページをご参照ください。査定結果や販売戦略などが妥当だと思える会社と通常、媒介契約を結びます。不動産会社に仲介を依頼した方が良いと言えるでしょう。今回はその媒介契約の3つの種類の特徴やメリットデメリットについて解説していきます。売主様が不動産会社を1社のみに仲介や売却活動をしてもらう契約形態です。この契約を交わした後は、他社と契約を結んで仲介や売却活動を依頼することは出来ません。結んだときに、不動産会社は2つの義務が発生します。・1週間に1回以上、売主様に預かった物件の売却活動や販売状況の報告をする。(広告の反響数、他の不動産会社からの問い合わせ数、案内したお客様の感触度合など)・媒介契約の締結後、5日以内に預かった物件をレインズに登録する。※レインズとは日本全国の不動産業者同士がつながっている情報ネットワークシステムのことです。契約期間は3ヵ月でもし延長をご希望される場合については更新することで延長も可能です。■メリット・週に1度の売却活動や販売状況の報告が義務化されているため、ご自身の物件の状況がどのようになっているか把握しやすい。必死に販売をしてくれる■デメリット・売主様が自ら買い手の方を見つけることが出来ても個人間で直接の売買が出来ない。買い手を探して売り手と買い手の双方からの手数料を取りたいと考えるため、あまり広告費をかけてもらえない可能性がある。※以前の記事でもこの点については解説しております。詳細はこちらをご覧ください。特徴とほとんど同じ契約形態です。締結後、7日以内に預かった物件をレインズに登録するこの3点だけ異なります。その他のメリットやデメリットに関しては専属専任媒介契約と同様です。不動産会社を1社のみ特定せずに、複数社に仲介や売却活動をしてもらう契約形態です。この契約形態に関しては、不動産会社に発生する義務は一切ありません。状況を知るためには売主様から都度不動産会社に連絡をする必要があります。レインズの登録も売主様からの希望がない限り行われません。契約期間は3ヵ月ですが、契約の有効期限はなく(行政指導となっている)、3ヵ月よりも短い可能性もあります。まとめ今回は不動産売却の媒介契約の種類について解説させて頂きました。札幌で不動産売却をお考えの方はぜひスタンドエステートにお気軽にご相談下さい。札幌で不動産売却!大手不動産会社と地元の不動産会社、結局どっちがいいの?不動産会社の選び方。売る前に知っておこう!不動産売却にかかる仲介手数料と諸費用。