セミナー申し込み土地活用200坪の土地活用でおすすめの方法とは?失敗しないためにコツや注意点yoshi-nakajima2019年5月24日200坪もの広大な土地を持っている場合、その土地を遊ばせておくのは大変もったいないことであるといえます。その広さの土地であれば、所有していると固定資産税だけでかなりの金額になることが多いためです。更地は持っているだけでは赤字ですよね。土地を持っているのであれば、有効活用しましょう。そこで土地活用により、200坪の土地を「マイナスの財産」でから「プラスの財産」にする必要が出てきます。200坪の土地にはどの様な土地活用法が向いているのでしょうか?ここでは200坪の土地の土地活用法について解説していきます。一括資料請求を使い200坪の土地を有効活用しよう200坪ってどのくらいの広さ?200坪とはどれくらいの広さなのでしょうか?一坪とは畳2枚分なので400帖、平方メートルに直すと一坪は約3.3平方メートルなので660平方メートルとなります。このように数字で示されてもなかなか広さをイメージすることは難しいでしょう。200坪の土地の広さを別のものの広さに例えると、公式の50メートルプールのおおよそ半分の広さに当たります。このように表現すると、200坪の土地がかなりの広さであることをイメージしやすいと思います。200坪の固定資産税はいくら土地を所有していると、当然固定資産税がかかります。(平方メートル)を土地の評価額として計算することが可能です。所有している土地が更地の場合、課税標準額は評価額の70%となり、固定資産税額は課税標準額の1.4%となります。仮に所有している土地が更地だと仮定します。全国平均の坪単価は、74万1,082になります。計算式は以下の通りです。1憶4,800万円この1憶4,800万円うちの70%が課税標準額となります。計算式は以下の通りです。145万400円145万400円が200坪の固定資産税の金額となります。毎年これだけの金額がかかってしまうのは大きな出費ですよね。200坪の土地があれば活用しないのはもったいない200坪の土地を更地で持っているだけでは、毎年固定資産税がかかってしまいます。更地の場合には、上物が建っている土地より固定資産税の税額が高額になります。この状態のまま土地を所有しつづけると、毎年土地を所有しているだけで固定資産税を払い続けることになるでしょう。200坪という土地はかなり広いため、その分固定資産税もかさみます。土地を有効活用することで、固定資産税を支払うだけの「マイナスの財産」である土地から利益を得ることができる「プラスの財産」にしましょう。200坪の土地を持っている方におすすめの活用方法200坪のも広大な土地を、土地活用を行わずただ遊ばせておくのは非常にもったいないことです。200坪の土地にはどのような土地活用法が向いているのでしょうか?ここでは、200坪の土地に向いている土地活用法について解説していきます。土地活用と言えば、真っ先に思いつくのがアパート経営またはマンション経営ではないでしょうか。このアパート経営による土地活用に向いてる土地は、特に単身者用の物件の場合、駅までのアクセスが良いほうが入居率が高くなります。ファミリー向けの物件の建設を予定している場合には、単身者用の物件ほど交通の便が良い場所にある必要はありません。交通の便よりも、近くに学校や病院があるなど、生活しやすい場所に土地がある場合には、ファミリー向け物件がお勧めです。土地の広さが200坪もあれば、大規模な高層マンションを建築したほうが収入が多くなるとお考えの方もいらっしゃると思います。土地には建てられる建物の高さや床面積が都市計画により制限されている場合があります。その制限とは建ぺい率や容積率です。してされている場合には高い建物を建てることはできません。容積率(%)敷地面積100m2の土地に、床面積50m2の2階建ての建物を建てた場合、延べ床面積は100m2になります。100%」となります。そのような状況により建物の大きさが制限されている場合には、二階建て程度のアパート経営がお勧めです。初期費用が大規模なマンション経営を行うには乏しい場合にも、アパート経営行うほうがベターであるといえます。アパート経営でうまくいってからマンション経営をするのがおすすめです。アパート経営のほうが建築費などの初期費用を抑えることができるといっても、200坪のも広さがあれば、大きなアパートを建築することになります。200坪以下の土地でアパート経営を行う場合より多額の初期費用が必要になるので、注意しましょう。200坪もの広さがある土地であれば、ファミリー向け又は単身者向けの物件を建てる場合に利益を上げるのに十分な戸数と、さらに駐車場まで造作することができます。200坪の土地にアパートを建てた場合には、土地が広い分多くの戸数を確保することが可能なので、空室による収入の割合が減少リスクを低く抑えることが可能です。あわせて読みたいアパート経営のメリットデメリットは?知っておきたいリスクアパート経営を検討している方は、アパート経営のメリット・デメリットが気になりますよね。アパートを建てると数千万円単位の借金をします。...マンション経営マンション経営は所有している土地が建ぺい率、容積率ともに高い場合にお勧めの土地活用法です。広い土地で大きな建物を建てられる場合おすすめです。アパート経営より多くの戸数が確保できるため、空室リスクによる収入割合の減少のリスクもさらに低く抑えることが可能です。マンションを建築する際には、アパート経営より多額の建築費用が必要になるため、銀行からの借入金額も多くなる点に注意しましょう。200坪の土地があっても、戸数が多いマンションの場合には、戸数分の駐車場を造作することが困難な場合もあります。そのような場合には、立体駐車場を建設するなどして駐車場を確保することで、他の物件との差別化を図ることが可能になります。200坪の土地でのマンション経営は必然的に戸数も多くなるため、オーナー様自身で管理や経営を行うことは難しいでしょう。そのような場合には、管理会社に物件の管理を依頼したり、一括借り上げを行っている業者に管理と経営を任せたりしてしまうのも一つの方法です。業者に管理や経営を任せる場合には、業者に料金を支払う必要がありますが、管理や経営が手に負えない場合には必要経費だと割り切ってしまうことも大切です。このような方法を取ることで、収入は少なくなりますが、手間をかけずに賃貸収入を得ることが可能になります。あわせて読みたいマンション経営を始める前に必ず知っておきたい5つのことマンション経営は、一歩間違えると家賃収入を得るどころか、損をしてしまう可能性があります。そのため、あらかじめマンション経営を行う...駐車場経営200坪の土地で駐車場経営を行うという土地活用法もあります。駐車場経営には月極駐車場経営とコインパーキング経営の二つの方法があります。月極駐車場まず、月極駐車場ですが、この方法は住宅街かそれに近い場所に所有している土地がある場合にお勧めの方法です。一台の車を停めるのに必要な広さは通路を含めて7坪と言われています。200坪の土地ですと28台から29台の車を停めることができます。満車の状態になると、月額利用料金が一台当たり一万円として考えた場合、月に30万円近くの収入を得ることが可能になります。コインパーキング所有している土地が商店街や駅の近くなどにある場合には、コインパーキングの経営がお勧めです。このような場所では、買い物のときなどに一時的に駐車する利用者が多く見込めるためです。コインパーキングの経営方法には、土地をコインパーキング業者に貸し出す方法と、自分でコインパーキングを整備し、その管理と運営を業者に委託する方法があります。自分でコインパーキングの管理と運営を行う方法もありますが、200坪という広大な土地ではあまり現実的ではありません。月極駐車場とコインパーキングという駐車場経営のメリットは、土地の流動性を保ったまま土地活用ができる点です。どちらも更地に戻すのが簡単なうえに、数年単位の短期間でも土地活用が可能なためです。流動性とは?土地活用においての流動性とは、ほかの土地活用に転用しやすいことを言います。「流動性を保ったまま」というのは、違う土地活用方法を考えたとき転用しやすいということです。将来別の方法で土地活用を行いたい場合や、自分で家を建てる予定がある方などにお勧めの土地活用法であるといえます。どちらの方法で駐車場経営を行うかは、あなたが所有する土地の立地条件にあった経営方法で行うようにしてください。トランクルーム経営トランクルーム経営は、今後成長が見込まれる土地活用法です。トランクルーム経営とは、敷地内にコンテナを置いたり建物を建てたりして、その中を区切り、区画ごとに物置として利用者に貸し出す土地活用法のことを言います。200坪の土地でトランクルーム経営を行う場合には、コンテナタイプがお勧めです。その理由は設置が簡単で、土地が変形地あったり、多少不便な場所に有ったりする場合でも土地を有効活用できる点にあります。コンテナ型のトランクルームは、コンテナ内の温度・湿度調整ができないというデメリットがあります。トランクルームを屋外型の保管場所として割り切って利用する顧客も多く、それほど大きな問題になることはありません。トランクルームの利用者の多くは車でトランクルームを訪れることが多く、200坪の土地があれば、駐車場の完備も可能です。他のトランクルームとの差別化を図ることが可能です。200坪物広さがあれば、かなりの数のコンテナを設置することが可能であるため、多くの利用者を受け入れることが可能になります。コンテナルーム経営は利回りが非常に高い土地活用方法となっています。土地活用の中でもリスクのなく儲かる土地活用方法です。あわせて読みたい失敗しない土地活用:トランクルーム経営のメリットや初期費用トランクルームによる土地活用を検討している方は多くいらっしゃいます。トランクルーム経営について詳しく知らない方がほとんどで...クリニック経営クリニック経営とは、所有する土地に医療事業者と共同でクリニックを開設する方法の土地活用法です。200坪の広さがあれば、土地の建ぺい率や容積率によっては、クリニックビルの建設も可能です。容積率(%)敷地面積100m2の土地に、床面積50m2の2階建ての建物を建てた場合、延べ床面積は100m2になります。100%」となります。発達している場所に土地を持っている場合にお勧めの方法です。公共交通機関でのアクセスが良くない場所であっても、住宅街などにクリニックを開設する場合には、駐車場を造作することで、車による来院者を見込めます。200坪の広さがあれば、十分な台数分の駐車場を用意することができるでしょう。クリニック経営を行うためには80坪以上の広い土地が必要となるため、周辺に住宅の供給が過剰なエリアに200坪程度の土地を所有している方にお勧めの方法です。クリニックを運営する場合、ある程度の汎用性を考えた設計にしておくことが重要です。医師の意向のまま建設してしまうと、万が一次の借り手を見つけなければいけなくなったとき、借り手が見つからない恐れがあります。あわせて読みたい土地活用ならクリニックがおすすめ?方法やメリット成功のポイント・注意点とは?土地活用というと「アパート」や「マンション」などの賃貸住宅建設を思い浮かべる人が多いかもしれませんが、所有する土地によっては病院や医療ク...老人ホーム・高齢者施設200坪の広さの土地があれば、老人ホームや高齢者施設の建設も条件によりますが、十分に可能です。その条件とは、老人ホームの種類によっては日当たりや延べ床面積の最低限の広さなどが決められているためです。所有している土地が日当たりの悪い場所に有ったり、容積率が低く規定の延べ床面積をクリアできなかったりする場合には、このような施設を建築することはできません。これらの条件をクリアし、200坪という広さがあれば十分に老人ホームや高齢者施設による土地活用は可能です。このような施設は交通アクセスが悪い場所でも十分にニーズがあるため、アパート経営などを諦めていた土地のオーナー様にお勧めの土地活用法です。200坪の広さがあれば、従業員や訪れる利用者の家族などのために駐車場を完備することができるため、立地はあまり問題になりません。利用者に関してですが、今後日本は超高齢化社会に向かうため、減少することは考え辛いのが現状です。老人ホームと高齢者施設による土地活用は、将来性も明るく社会貢献もできる方法であるといえるでしょう。老人ホームや高齢者施設の需要は、今格段に上がってきています。今後のことを考えても、老人ホームや高齢者住宅はおすすめの土地活用です。あわせて読みたい土地活用で介護施設経営するには?儲かる?デメリットはあるの?土地活用する上で、介護施設や高齢者住宅を検討する方は多くいらっしゃいます。よる土地活用において、その土地に求められるのは「日当たりのよさ」のみであるといっても過言ではありません。集客の必要もなく、近年の太陽光パネルの技術の進歩により、メンテナンスの手間もぐっと少なくなったためです。所有している土地が不便な場所に有ったとしても、なんら問題はありません。200坪の土地があれば、かなり大きめの30kw分のソーラーパネルを設置することも可能です。この場合、1,200万円から1,500万円程度の初期費用が必要ですが、20年間電力を固定価格で買い取ってもらえるため、安定した収入を得ることができます。太陽光発電は、業者選びが重要な土地活用方法です。優良企業に頼まなければ、大きな損失を生んでしまう可能性もあるので注意してください。メリットデメリット土地活用する上で、太陽光発電による土地活用を検討しているのではないでしょうか。土地活用する上で、太陽光発電にはどのようなメリットやデメリ...200坪の土地活用の注意点200坪と言えばかなりの広さになり、その土地活用法もさまざまであることがお判りいただけたと思います。ここでは、200坪の土地の土地活用に関する注意点について解説していきます。土地活用を行うなら、土地のある場所によって臨機応変に土地活用の方法を選ぶことが重要です。いうことかと言うと、立地条件にあった土地活用方法を行っていかなければ失敗してしまうということです。人口の少ない地域でアパートやマンション経営を行っても入居者が見つからず失敗してしまいます。ビルが多い地域で太陽光発電を行っても、太陽の光が集まらず発電することはできません。このように、あなたが所有している土地の立地にあった土地活用方法を行わなければ、いくら土地活用を行ったからと言っても大きな損失となってしまいます。土地活用を行う場合は、臨機応変に対応し、駅からの距離や周辺の環境にあった土地活用を行うようにしてください。200坪を無駄なく有効活用する200坪の土地を無駄なく有効に活用するためには、土地活用の規模も200坪の広さに合わせた規模のものにする必要があります。200坪あっても、50坪しか使わなければ残りの150坪は無駄になってしまいます。これでは、効率良く収益を出すことはできません。初期費用が高額になることも考えられますが、200坪の土地があるなら200坪を無駄なく使った土地活用を行うようにしてください。土地活用の方法を立地に合ったものにすれば高利回りも期待でき、銀行からの借り入れなどしても早期返済をすることができます。プロに相談するのが失敗しないコツ土地活用で失敗しないためにも、土地活用のプロへ相談するは重要です。200坪といった広大な土地で土地活用を行うなら、なおさらのことです。200坪の広さの土地活用を行うには、大規模なものになることが予想されます。そのため、土地活用にかかる費用も小さい土地と比べ大きくなるのは当然です。莫大な費用がかかるにも関わらず、素人目線で適当に土地活用を行っては、失敗したときのリスクは計り知れないでしょう。プロへ相談すれば、自分では気づかなかった問題点を指摘してもらえたり、最適な土地活用方法を提案してくれたりと安心して土地活用を行うことができます。土地活用で失敗しては取り返しのつかない大損になってしまうこともあります。200坪の広大な土地の活用を考えているなら自分で判断せず、まずは気軽にプロに相談するようにしてください。一括資料請求を使い200坪の土地を有効活用しよう土地活用のプロに相談すると言っても、どうしたらいいかわからない人や、一社一社企業を回ってる暇がないといった人もいますよね。そのような場合には、一括資料請求を行うことがおすすめです。一括資料請求を活用すれば一度で複数の企業に相談できたり、複数の業者から土地活用の提案を貰うことができたりします。あなたにあった優良業者も簡単に見つけることができるので、200坪の土地を有効的活用することができるでしょう。一括資料請求は自宅にいながらでも簡単に行えます。そのため、業者に相談に行く暇がないといった方でも安心してプロに相談が行えます。200坪の土地活用を考えているなら、まずは一括資料請求を行ってください。200坪の土地を有効的に活用できる方法を見つけることができます。失敗しないアパート経営・土地活用をするためには安くて儲かる業者を選ぶアパート経営は業者によって大きく収益が異なります。アパートを建てるのであれば、一番儲かる業者を選びたいのが本音です。そこでアパート経営でおすすめのサービスが、「タウンライフアパート経営」です。3分の入力で、完全無料で土地活用のプランやアパート建設会社の資料がもらえます。全国200以上の会社の中から、あなたに合った最も儲かる業者を選ぶことができます。タウンライフを活用して年間で1,000万円以上の家賃収入を手に入れている方も大勢います。今の収入に1,000万円増えたらとても生活が豊かになりますよね。家賃収入で家を買ったり家族のために使ったりしてください。無料で利用できるサービスなので、アパート経営を検討しているのであれば使わない手はありません!アパート経営などの土地活用で成功している方は、このようなサービスを上手に利用していますよ。土地活用をするなら一番儲かる業者に依頼しましょう。完全無料の資料請求!儲かるアパート経営プランを提供してもらう※たった3分の入力を1度で複数社からの土地活用プランがもらえますできるだけ多くの資料を請求したいのならこちらもアパート経営や土地活用で失敗しないためには、できるだけ多くの業者から資料請求をする必要があります。1つのサービスだけだと、業者が少ないことがあります。その場合は、できるだけ多くのサービスを利用して、多くの業者の情報を集めましょう。アパート経営や土地活用で成功するためには、事前の情報収集が肝心なのです。土地活用で失敗しないためには、こちらのサービスを使用しましょう。お断り自由アパート経営以外の土地活用の方はこちらアパート経営以外の土地活用を検討している方は、「タウンライフ土地活用」がおすすめです。土地活用で最も儲かるプランを提案してくれます。土地活用するのであれば、楽で簡単に誰でも儲かる方法で土地活用したいですよね。3分の入力で無料で資料が貰えるため、これを利用しないなんて損です!無料で資料を貰って最も儲かる土地活用プランを作成してもらいましょう。土地活用の教科書:失敗しない初期費用が安くリスクの少ない。