~ローンの選び方、そのポイントとは?住宅ローンを見直す住宅ローンの借換え住宅ローンの借換えとは現在借入れしている住宅ローンを、他の住宅ローンに乗り換えることもできます。これを住宅ローンの借換えと言います。住宅ローンは年々新しい商品が出てきていますので、より有利なもの、使いやすいものへ借換えをするのも効果的です。代表的な借換えは、今よりも金利の低いものへの借換えです。上記例では、0.7%低い住宅ローンに借換えをすることにより、今後の総返済額を約161万円抑える効果があります。保証料、登記費用などが必要です。この諸費用分も考慮したうえでの効果を確認しましょう。この例では借換え費用は約52万円。費用を考慮しても借換えの効果があることがわかります。最近では、保証料が必要ない住宅ローンもあり、諸費用が少なければ金利差が小さくても借換え効果がある場合があります。金融機関で試算してもらうとよいでしょう。目的に合った借換え借換えは、金利が低いものへ借換えすれば効果があるというものでもありません。借換えの場合には、何のために借換えをするのかの目的をはっきりさせましょう。総返済額を減らしたい今後の総返済額を抑えたい場合には、金利の低いものに借換えを行うことによって効果が得られます。その際に注意したいのが金利タイプ。今まで固定だったものを、金利が低いからと変動金利や、固定期間の短い固定金利選択型に換えると、将来金利が上昇した場合には、総返済額が増えてしまうおそれもあります。現在のものと同じ金利タイプのもので比較してみると効果がわかりやすいでしょう。毎月の返済額を減らしたい収入が下がってしまった、思った以上に教育費など支出が多くなってしまった、という場合で、支払いを軽くしたいというケースです。苦しい時期を乗り越えるために、変動金利など、金利が低いものへの借換えも効果があるでしょう。将来金利が上昇した場合には、また返済額がアップするということを理解し、それまでに支出を軽減するなど家計の見直しが必須となります。将来の金利上昇リスクを回避したい現在、変動金利型など金利が変動するもので借入れしているが、金利が上昇したときが心配、という場合です。固定金利期間が長めのものへの借換えが適しています。金利がアップし、毎月の返済額も増えてしまうこともあるでしょう。このように、目的によって借換えする住宅ローンの選び方も異なりますので、金利だけで判断しないよう注意しましょう。個別のご相談・ご照会には応じかねますので、あらかじめご了承下さい。