2018年6月20日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。不動産投資のリスクにはどんな種類がある?不動産投資を始めよう!と思って初心者向けの本を読んでも、「投資」という言葉の響きや、そもそも動かす額の巨大さに怯んでしまう人が少なくないと思います。不動産投資業者のセミナーなどでは、不動産投資のメリット(資産性や節税対策)ばかりが語られ、初心者向けのセミナーでリスクについて解説してくれる人は少ないです。実際に不動産投資を行っている私が思う、不動産投資の6大リスクの種類をまとめてみました。価値の下落(家賃、物件価格の下落)一つずつ解説していきます。津波、洪水など、天災リスクは、特に日本の不動産を購入する以上、避けて通れないことです。災害に見舞われてしまうと、物件の一部または全部が損壊するという状況になってしまいます。天災のリスクヘッジの方法は、2つあります。1つめ(予防)は、そもそもの物件の立地を慎重に選ぶこと。河川沿いや海沿いであれば、津波や洪水の可能性がありますし、山の麓では土砂崩れの可能性があります。埋立地は地震の際に地盤沈下したり液状化するリスクがありますよね。地震や雷、飛来物など場所に関係なく起こる可能性があるものもありますが、一部の災害は、立地次第でかなり可能性は薄まります。1つのリスクヘッジ(対処)は保険です。不動産投資を行う場合、火災保険や地震保険には必ず加入します。)といった自然災害や漏水等のよる水濡れ、突発的な事故等により建物に発生した損害についても補償されます。補償額は加入時に選び、それによって保険金が勿論変わってくるのですが、建物分を全額相当補償するようなプランもあります。人災のリスク(孤独死、自殺など)続いては人災のリスクです。こちらも天災と同様避けづらいリスクです。ご高齢の入居者の孤独死、あるいは自殺など・・・。このような事が起こった物件は、一定期間の告知義務が発生しますので、その後の空室期間が長引いたり、家賃下落する可能性が非常に高いです。原状回復費用もかかります。天災と同じく、予防と対処の2種類のリスクヘッジを考えましょう。予防としては、入居者の方の属性を選ぶこと。孤独死のリスクを考えて、超高齢の方の単独入居は断られる大家さんもいらっしゃいます。ご高齢の方が危ないというわけでは決してありませんが(むしろ60歳以下の方の孤独死の確率も意外と高いんです)、一つのリスクヘッジにはなりえます。対処についてですが、実は孤独死や自殺に対する保険もあります。「無縁社会のお守り」という保険です。心配な方は加入しておいて損はないでしょう。借り入れ関連のリスク(金利上昇など)借り入れ(不動産投資ローン)のリスクも不動産投資初心者の方は気になると思います。マンション一室の区分投資であれば、最悪毎月の自分の給与からローン返済すればまかなえますが、大型の一棟物件になるとそうもいきません。月々の返済額が50万〜100万円になることだってありえます。この返済額が一定でないのが厄介なところ。数年の固定金利を選ぶことはできますが、多くの場合近年は金利が変動する前提で融資を受けていると思います。今は超低金利時代ですので、今後の金利上昇はほぼ避けて通れません。金利上昇に対するリスク回避方法は正直ほとんどありません。高い金利で固定金利を組むくらいでしょうか・・・(あまり選ぶ投資家はいないと思いますが)。最大のリスク回避は、そもそもローンを組まずに現金で物件を購入することです。区分投資や戸建て投資を専門にしている投資家さんには、現金買いの方もいらっしゃいます。不動産投資特有の「レバレッジ」を活かせるのは融資を引くからこそ。ここはリスクを取って取り組まれている方が多い印象です。空室リスク入居者の方が見つからないという空室リスクは、不動産投資家にとって常日頃悩まされる問題です。入居者がつかず空室が続くということは、ローンの返済ができなくなる可能性があるということ。なんとしてでも、空室期間を短くすることが投資効率の最大化につながります。空室リスクの回避方法まずは入居付けに強い管理会社を見極め、選ぶことが第一です。管理会社とは、すなわち賃貸の入居者募集を代行してくれる会社です。ミニミニ、アパマンショップ、エイブルなどが大手では有名ですね。大手だから安心というわけでは決して無く、地場の業者さんと密接にコミュニケーションを取る必要がある地域もあります。投資物件を複数持ってリスク分散するということも非常に大切です。区分マンション1室のみの所有だと、サブリース(空室保証)を付けていない限り、家賃収入はイチかゼロ。複数の物件を所有することで、空室ではない物件からの家賃収入で、空室物件分のローン返済をカバー出来る可能性が十分あります。物件そのものをリフォームしたり、家賃を適正に下げていくなど、大家側がコントロールできることもあります。家賃の滞納リスク入居者がいても、家賃を滞納されるというリスクが有ります。実は日本の法律では、居住権が非常に強く、家賃をちょっとやそっと滞納したくらいで入居者を追い出すことが出来ません。使えば、殆どリスクが無いと言っても過言ではありません。家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納した時に代わりに家賃を支払ってくれる会社です。その家賃保証会社への加入に必要な資金は、入居者自身が払うことになりますので、大家への負担は一切無いのです。家賃保証会社の審査を通過した入居者のみに入居してもらうようにすれば、前述の通りこのリスクは殆ど無いと言っていいでしょう。物件価値の下落リスク(家賃、物件価格の下落)最後に、物件の価値の下落リスクです。不動産は建物が経年劣化するにつれて、家賃や売却時の値段が下落していきます。これは仕方の無いことです。下落するのは上記の通り仕方のないことですが、ある程度、下落の幅を抑えるための予防は出来ます。それは、そもそも立地の良い場所の物件を選定すること。路線価や最寄り駅の乗降人数などを見て、近年路線価が下落していたり、人口減少している地域は要注意です。不動産投資のリスクを正しく学んで、失敗しない投資を!簡単に解説しましたが、不動産投資のリスクは細かいことをいえばまだまだあります。このような内容を、独学で網羅的に学ぶのは非常に困難です。そんな時に、先輩大家さんの話を聞いたり、体系的に学べるファイナンシャルアカデミーの「不動産投資の学校」はとてもおすすめです。ファイナンシャルアカデミーは、不動産売買をしている業者ではないので、中立的な立場で、数々の不動産を購入してきた講師の方から、様々なリスクとその回避方法について、実話を聞きながら勉強することが出来ます。ファイナンシャルアカデミーの「不動産投資の学校」は、無料の体験学習会も随時開催しています。強い勧誘などは一切無いので安心です。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。