オーストラリアの情報満載:バックナンバーCQLA通信・2007年8月24日発行|HOME|CQLA通信バックナンバー目次|お客さま各位<CQLA通信号外-2007年8月24日>残暑お見舞い申し上げます。日本では40度を超えました...と多くの方からメールをいただいきました。今年の夏は特に暑いようですね。今週、到着されたお客さまが、ケアンズは涼しい!と喜んでいらっしゃいました。朝到着時のケアンズの気温と日本の気温が15度も違うといわれてました。気温のわりに涼しく感じます。先日、弊社代表の藤井三香も暑い日本から帰国し、いつものように「ケアンズはやっぱり最高!」と申しております。日本出張では、東京・大阪の都会の雑踏に戻りますので、青い空と緑の木々のケアンズに戻るとホッとするようです。今の時期のケアンズは最高に清清しい季節ですしね?ケアンズは、旅行で訪問された方さえも、英語圏にしては不思議に「緊張感」がなくて安心できると言われるくらい、ホノボノとした街です。滞在&収入で毎年(1−2回/年)滞在にピッタリCQLAには、ケアンズが大好きで定期的に長期ステイされているリピーターの方々がいらっしゃいます。望にあったステイを楽しまれています。CQLAは、今まで、皆さまの異なる夢の「購入ステイ」のお手伝いをしてまいりました。そのほとんどが、日本とケアンズの両方をこよなく愛し、毎年、セカンドハウスとして一時的にご滞在になりながら、不在の間に収入を得ておられる方々です。購入後も、必要であれば、テナント貸しのアレンジから、税法処理、そして万一のための保険や遺言書まで、必要な時だけ、必要なサポートをご提供できます。CQLAの物件購入サポートサービスは、もちろん必要とされる方には購入のお手伝いもいたしますが、販売目的のサービスではなく、「購入ステイ」に興味があり、現地の事情と現状の相場を知りたい方などへのサポートサービスです。勉強のためにも情報を調べてみたいと思う方は、日本に居ながら「お試しプラン」で情報収集をして頂けますし、ケアンズ滞在中にオプショナル感覚で見学など、どなたでもお気軽にご利用頂けます。ケアンズが好きで、ケアンズに住んでみたい方の滞在方法のひとつとして「購入ステイ」を考えられている方は、ぜひ、一度、CQLAにご相談ください。詳しくはこちらをご覧ください。記念としてのロングステイフェアーに参加してきました。今回は、関西で初めてのロングステイフェアー。連日5日間、朝から夜8時まで、しかもお盆の時期で、どうなるのか?まったく予想できない状態でしたが、たくさんのお客さまがロングステイ希望者として会場にお見えになりました。お盆の時期のデパートがああいうものか?それとも暑いからか?開店時間とともにデパートの店内はあっという間に人の波、、、、ロングステイ会場は7階だったのですが、オープン時間の1分後には、ドドド−と特設会場目指して、走り込む人たちを見て、私は「どうやってそんな早く7階まで来れるの?」とか「何で、朝の一番からデパートなのかな?」なんて考えてしまいました。今回のフォーラムでは、最近は高値のオーストラリアドルで少々、気おくれのするイメージでしたが、皆さまのオーストラリアへの関心は相変わらず高いことが再認識できました。お陰さまで、毎日1回ずつのミニ・セミナーも、CQLAブースでの対応もとても忙しく、お手伝い部隊の渡辺カップルのお陰で、(土)(日)はランチに行くことができた次第で、この場を借りてお礼申し上げます。今回、ケアンズのロングステイにご興味をもたれた多くの方の特徴は、「季節が逆なので、日本の夏と冬をさけて1−3ヶ月ほど滞在したい」「できれば日本と半分の生活がいい」「夢は自分のマンションがあって、不在の時に収入がある」が代表的な特徴でした。中でも、皆さまの関心が高かったのはCQLAのベテラン・リピーターたちの「購入ステイ」です。オーストラリアには「贈与税なし」「相続税なし」という有難い税金制度があり、しかも、市民税がなく、所得税と固定資産税だけなので、購入したマンションを不在の間に誰かに使ってもらえるアレンジをしていれば、年1−2回のケアンズ滞在の時のおこずかいが稼げるというのが魅力のようです。銀行金利は、日本の0.01%に対し、当地は5−6%/年利は当たり前。日本の銀行利子は20%の源泉徴収税がとられますが、オーストラリアで非居住者の皆さまであれば、こちらで払う源泉徴収税は10%だけです。詳しくはコチラをご覧ください。)大阪でも、東京でも、私と一緒に日本の銀行のATMに並ぶ人々を見ながら、0.01%程度の利子で、時間外にATMを使うと100円もとられる日本の銀行システムに多いに疑問を持ちました。今回のフォーラムでは、皆さまに「退職者ビザは必要ない=観光ビザで十分」「ジェットスターで飛行機代は半分」「滞在費を安くして長く滞在する方法」をご案内しました。安定している国」「通貨危機のない国」以外では購入すべきではありません。私は、5年ほど前に日本の不在のマンションを手放しました。年々、価値の無くなる空き家のマンションを維持する意味がなくなったからです。一時はバブルで1億円手前までいったのですが、今や2000万程度ではないでしょうか?10年以上たって、価格下落です。アホらしくて、、その点、オーストラリアは建築年数に限らず「土地と家」のパッケージで不動産価値が決まります。日本のように築20年で家の価値はゼロになり、販売するときには損をしたなんてことは、間違った物件を購入しない限り、ここではありえないことです。私は日本の不動産を手放し、資金を日本から持ち出したお陰で、今は、オーストラリアにオフィス物件、賃貸物件、そして自宅などを持てました。不動産購入のポイントは、必ず、ロケーション、ロケーション、ロケーションです。開発前の状態や、発売されたばかりの地域を先見の目で将来の価値を見極めることです。お陰さまで、すべての不動産は完成前から値が上がっていますし、間違いなく、これからも価値の上がる物件ばかりです。築業者がどのような素材を使い、ちゃんとした仕事をしているかどうかは、朝のウォーキングの途中に研究しており、次回の業者候補も決まりつつあります。皆さんご存知でしょうか?税法上、日本やオーストラリアは「属地主義」でアメリカなどは「属人主義」ということを。自分が住んでいる国で税金を払うのが前者で、自分が世界のどこにいようが、アメリカ人であるかぎり祖国に税金を払わないといけないのが後者です。属地主義の日本人は、1年間に180日未満の滞在であれば「非居住者」」となり、納税義務はなし。あらゆる納税義務から解放されます。いう方法で、母国と外国に拠点をおいて元気なうちは行ったり、来たりの生活をする人を「パーマネント・トラベラー」と呼びます。日本人には根無し草のようで、なかなか受け入れにくいかもしれませんが、パーマネント・トラベラーになって、日本の不動産を売り払い、それを日本から持ち出し、安定した通貨にかえて利息をもらい、数年後に日本に落ち着きたいと思ったら、日本のどこか田舎で落ち着くというのも悪くないように思います。払うより、家が必要な時期になったら購入して、固定資産税を払う、そんなオージー的な生き方もロングステイヤーの中にあってもいいのでは?と日本を外から見ていて感じます。まっ、これは一番人気の「購入ステイ」への関心とはまた別の話になりますが.....ご興味のある方は、CQLA藤井三香までご相談ください。オンライン・コンサルティングも受け付けております。【3】セミナー案内10月、CQLA代表・藤井三香が日本各地でセミナーを行います。日程とスケジュールは、横浜(10/3),東京(10/4)、そして大阪(10/5)です。人気の内容を、午前と午後のセミナーでご案内いたします。夏・冬休みなど、母子で、30−40代の母子とそのご両親さまという3世代のご滞在も増えております。ご一緒にご参加ください。午後は、一般的なロングステイ滞在から、お一人でロングステイ滞在してみたい方へのご案内です。生活をされておられます。そのようなCQLAでの実例ともとに、オージーに習う、第二人生の楽しみ方を学ぶおすすめの単身用プログラムなども詳しくご紹介します。ロングステイ経験者の方で、「毎年の季節滞在(1−3ヶ月」や「移住」にご興味がある方は、上級者編として1ヶ月以上の長期滞在の滞在方法(ビザ、滞在施設など)から資産活用まで「賢いロングステイの方法」もご紹介します。1−5-1詳細はこちらをご覧ください。1-33-20このセミナーは午前と午後で内容が異なります。アクティブシニア&一人でロングステイ参考プログラム詳細はこちらをご覧ください。さん&雅子さんを体験者として交え、楽しい会話とお食事などの懇親会(夕方)を神戸の「ライオン堂」で予定しています。ケアンズの生の情報収集と、体験者の本音がたっぷり聞ける最高のチャンスです!どなたでも参加頂けます。ご興味がある方は、是非、CQLAまでご連絡ください。東京に関しましては、予定が決まりましたら、ご案内させていただきます。さん&雅子さんなど、CQLAクラブのメンバーの方々からの「CQLAクラブたより」はこちらをご覧ください。地域ごとに、それぞれ交代でエッセイ風に綴っていただくコーナーです。渡辺洋&雅子さんより(今回は洋さんの巻)大阪の近鉄百貨店でロングステイフォーラムに参加して今回、大阪の近鉄百貨店でロングステイのフォーラムには、土日の2日間だけでしたが、自分たちの経験が少しでも皆さまの参考になればとの思いで、経験者としてフォーラムのお手伝いに参加させてもらいました。フォーラム会場やCQLAのブースに来られる方は、ロングステイに興味のある方々がたくさんお越しになっていて、同世代の人たちが、色々な思いで来られているのだなと思うとともに、色々な人々と会い、色々な価値観に出会うことは勉強になりますので、二人でとてもこの経験を楽しみました。ロングステイを計画されている皆さんの共通した質問は、「生活費(家賃を含む)と言葉の問題」でしたので、私の経験(7年間、ケアンズに毎年、数週間、夏や冬に滞在)から、日本より生活費は安く切り詰めればもっと有意義な生活ができると思いますと、お話させていただきました。私は、定年になれば、人間はゼロになって、また一から人生を楽しむ姿勢が必要だといつも思っています。日本での生活をリセットできる機会を得ました。年行くという楽しみがあるので、日本の生活もまた大事になりました。続きはコチラをご覧ください。----------------------------------------------------------------ケアンズでロングステイで、お試しいただきたいおすすめをご紹介します。ジェットスターで格安チケット片道30000円!前回の通信でもご紹介してましたが、8月に名古屋—ケアンズ、9月に大阪ーケアンズ便が就航し、ケアンズへのチケットがお安く手に入るようになりました。ジェットスターは、「安さ」が売りの航空会社として、オーストラリアでは、最も人気のある航空会社のひとつです。世界的にも「安さ」と「クオリティー」を評価され様々な賞を受賞しています。ジェットスターの「安さ」の秘密は予約システム、サービスの選択にあります。必要なサービスを必要なお客様にということで、サービスの提供を画一化していないところにあります。お食事、ソフトドリンク、アルコール、機内を快適過ごすためのグッズなどは全てオプションです。なんとなく新幹線の車内販売のようですね。機内食が食べたくない人は、デパチカで好きなお弁当を買って乗り込めばよいわけです。お寿司が食べたい人はお寿司を、カツサンドが食べたい人はカツサンドを買って乗れば、苦痛の数時間も楽しみになるかもしれません。番という方は、ご自分のお弁当も持込めますから、他人と違う美味しそうなものを食べていると、きっと周りからは、うらやましがられることでしょう。液体物の持込は制限されているので、お気をつけくださいね。8月の出張は関空から帰った藤井が「チェックインカウンターではもう液体持込用の袋は配布していないので、持ち込むのなら購入する必要がある」といっておりました。あと、持ち込んだ食べ物は、残ってもケアンズに入国する前に破棄してください。食べ物の検疫がありますから、一番よいのは、残さず全部いただくことです。話は食べ物にそれましたが、ジェットスターの「安さ」の秘密のもうひとつの予約システムです、これはご存知の通り、ネット予約です。元されているので、安いチケットが欲しい方は、ぜひネットでのご予約をおすすめします。今は片道30,000円というのが一番安く出ている料金のようです。定を立て、飛行機の値段をチェックし、安いのがあれば、即予約!です。先日サイトを確認していた際、安い日を見つけて「この日だわ」とマークしていたですが、ナントその3日後には「完売」となっていました。3日迷ったら片道2万円UPです。私はケアンズからブリスベンに行く国内線でジェットスターを利用しました。数ヶ月前に予約すれば片道100ドルとかで行けたのが、日が迫っての予約のため、片道250ドルくらいしました。それでもカンタスより安かったのですが。予約は早いに越したことはありません。ジェットスターの魅力のひとつにビジネスクラス(スタークラス)の「安さ」もあります。金ですので、これもぜひお試しいただきたいですね。いろいろなサービスがついて座席も広々のスタークラスなら7時間の旅もあっという間かもしれません。片道ずつ購入が可能ですので、行きはエコノミー帰りはビジネスということも可能です。皆さん、ケアンズにジェットスターで来たいと思えてきたのでは?お安い日を選んでぜひケアンズにお越しください!お待ちしております。****************************あとがき*******************************ケアンズのエスプラネードにまたホリデーアパートメントが完成し、街がちょっと近代的な雰囲気になってきました。時代遅れの古臭いホテルが姿を消し、ピッカピカの建物が増えてきています。以前、ケアンズを訪れた方が、ちょっとひなびた温泉街のようと言われたことがありましたが、このごろのケアンズは、新しい建物が増えて雰囲気が新しくなりつつあります。新しい施設はもちろん最新設備。インターネットなども充実してきているようです。使い勝手はよく、見た目もオシャレです。今は新旧混合という感じの街並みです。全部が新しくなるのは、ちょっと寂しいので、古いものは古いまま残していけたらよいのでしょうが、時代の流れで街も変化していくのでしょう。ハードは変わっても人の温かさ、素朴さは変わらないケアンズです。2007年8月24日ケアンズ・クオリティー・オブ・ライフ・オーストラリア(CQLA)******************************************************************※上記内容に関するお問合せやそれ以外のCQLAに対するお問合せは右記よりどうぞ。アドレス変更、削除希望は右記アドレスまでメールでお知らせください。cqlaoffice@aol.com※このメールの再配信・ホームページへの掲載は禁じます。*CQLAは、ロングステイ財団のオーストラリアでの正式な窓口です。