独立をする前に一度ご相談くださいメールでお問合わせヘアサロンの開業基礎知識を学べるセミナーを毎月開催しております。ニュース&トピックスヘアサロン開業ノウハウLibraryCLOSE美容室独立開業Libraryヘアサロン開業アカデミーは、10年以上の健全運営が前提の開業方法。開業はもちろん、その後の運営を含めた真の成功に必要なノウハウをお伝えします。何から始めたら良いか、まるでわからない方はまず無料相談をご利用下さい。ヘアサロンの開業基礎知識を学べるセミナーを毎月開催しております。飯島由敬TweetShare+1Hatena居抜き物件とは?美容室開業時の出店物件探しの際、居抜き物件というものが時折存在します。居抜き物件とは、以前も美容室が運営されており、その店が退店の際、店舗の造作をそのまま壊さずに貸し出しているような不動産物件です。以前の美容室の店舗を、そのまま引き継いだ状態で賃貸契約できるという、開業者にとってなんとも好都合に思えるような条件の物件です。居抜き物件が好都合と捉える要素には、なんといっても自分のお店を工事する際の予算が格段に安く抑えられるという部分でしょう。店の程度の良い状況であれば、美容機器も、造作もそのまま再利用できるし、お金をかける部分は最小にできるし看板のみ新しい店舗名のものに交換すれば済むというもの。多少の修繕が必要だとしても床や壁の塗替え、貼り替え程度で済む。どちらにしても開業予算を大幅に節約できる可能性があるわけです。この居抜き物件を選ぶ際には注意しておくべきポイントがあります。居抜き物件のデメリットさて、居抜き物件がメリットであるという基準に関して、今一度よく考えてみましょう。自分の店舗工事費が格段に安く済む。これは、至って自分都合の基準のはずです。周辺の客目線だといかがしょう?果たしてメリットといえるかどうか疑問なのです。「新しく美容室が始まるのだな」と感じるでしょうか?もしかしたら、「あそこの美容室、店名変えたんだな」と認識するだけかもしれません。以前の美容室が今まであまり繁盛していないお店だったとしたら?周辺の客は、新しい美容室を試してみようという意欲につながるキッカケが決定的に弱いということになりかねません。以前の美容室は退店してその場を離れたのでしょうか?もちろん、手狭になったことを理由に移転拡大というケースもあるでしょう。大半は運営が厳しくなったことが原因による退店の方が多いとは思いませんか?新たに入居する新規開業者さんにとって、その基準に想像がおよばないのです。旧美容室の退店理由と運営状況はどうだったのかを確認すべき一見、開業者にとってメリットと思える居抜き物件も、実際にはデメリットを大いに含んでいることがあります。確かに開業予算を低く抑えられるというのは資金事情的には大きなメリットでしょう。今後の運営面を考えると必ずしも都合が良いとは限らないということです。最初の段階から資金調達能力が低くて、どうしてもタイトな開業予算しか確保できないというのなら居抜き物件の検討もありでしょう。居抜き物件を選ぶ際に必ず確認しておきたいところがあるのです。これらを確認するだけでも十分な検討の材料になるはずです。それでも居抜き物件を選ぶというのならもし居抜き物件を選ぶのであれば、前述した周辺の客への訴求力として、せめてお店の雰囲気がガラッと一変するほどの施しをすることを視野にいれるべきでしょう。「以前の美容室とは、別の美容室が入れ替わったみたい」このように、周辺の客が認識できる最低限の変貌を遂げるべきです。居抜き物件は開業者の予算事情においては確かにメリットがあるかもしれません。その地で新規客を集め、長期的な健全運営をするための店を用意するという視点では、必ずしもメリットばかりではないということを事前に知っておきましょう。美容室開業お役立ちノウハウLINK■その他の不動産物件関連のノウハウはこちら■まずはbhの無料相談にいらしてください。飯島由敬が直接あなたのお話をうかがいます。美容室開業で好物件と出会えても借りられるかどうかはわからない。美容室開業後1年間は決して生活レベルを上げてはならない。失敗しないための美容室の開業手順(その2)失敗しないための美容室の開業手順(その1)美容室の開業者は時として他の人生を狂わせる人物にもなりうる?私はビビリな方なので・・・という人のほうがうまくいく?何のために美容室開業をするの?検索:メールでお問合わせ独立をする前に一度ご相談ください美容師の腕は一流でも、美容室経営に関しては初心者です。間違った独立をしないためにも一度、無料相談へお越しください。◎将来的に独立を考えている方メールでお問合わせヘアサロンの開業基礎知識を学べるセミナーを毎月開催しております。bh.corporate。