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えでは不動産投資には不向きといえます。何千万もの貯金など普通の方は持っていませんし、それこそ貯めるまでに一生を費やすことになります。手持ち資金で買える物件を探す、買うではなく、レバレッジを利用して、しっかりとした数字に基づいた「利益が上がる不動産」を買う、つまり「儲けられる不動産」を買う、これが重要です。利回りについてチラシや雑誌などに記載されているものはほとんどが表面利回りと言われるものです。表面利回りが10%以上、理想は15%以上の物件です。計算上は上記以上の利回りであれば借入は楽に返済できることになります。手元に残る金額÷頭金×100頭金を少なくすると対頭金収益率は高くなるが、手元に残るお金は少なくなるので、頭金とローンのバランスが重要となります。どんな形態の不動産にするか!?新築物件の投資は、新聞広告で募集しているもので上記表面利回りがだいたい5%前後です。返済が上回ることにもなりかねます。よって、収益不動産投資では中古物件をお勧めいたします。賃貸すると入居率100%となるが、出て行くと空室率100%になりローンが自腹となります。イチかバチかの投資になってしまいます。マンションのような共同住宅では住民の四分の三以上の賛成がなければ立て替えしたくてもできない、融資が下りにくい、等の理由からよほどの掘り出し物物件でもない限り、お勧めいたしません。これに対しマンション・アパート等を一棟で購入した場合、上記のような問題はなくなります。入居者が、一人、二人出て行っても残りの入居者が支えてくれます。入居者が多ければ多い物件ほどリスクが少なくなります。収益不動産投資を考える2どんな収益不動産を買えば良いのか!?当然、利回りが良くて、さらに数年後の売却時に数十%以上のキャピタルゲインが得られる物件です。現在のような金融危機の時代、キャピタルゲイン狙いの投資はリスクが大きくなります。株等も上げ相場の時は良いのですが、下げ相場に転落した時キャピタルゲイン狙いだと利益はなかなか出せません。不動産も下げ相場の時はキャッシュフロー(家賃等の定期収入)狙いの投資です。それが上げ相場に転じた時、結果的に大きなキャピタルゲイン(売却時利益)を得られます。ローンというレバレッジ(手持ち資金より多い金額を動かすこと)を利用して、安定したキャッシュフローを目当てで投資して、定期収入を受け取り、最終的にキャピタルゲインも取れる、それがもっとも大きなリスクヘッジ(リスク低減)となります。家賃収入を得るローン返済は、他人(入居者)がしてくれます!!単純に経費を差し引いて毎月20万の家賃純収入が入るとすると、年間240万の副収入となります。貴方が会社員であるなら、それが可能となります。有利に銀行からお金を借りられます。返済の名義は物件購入者です。ご自身が借金して購入した自宅なら全部貴方の借金といえますが、収益不動産の場合、繰り返しますが元本も金利も含め、月々のローン返済は、他人がしてくれるのです!!月々のローンを返済した後、手元に残る副収入も全て他人(入居者)がくれます。リスクがまったくなく稼げる商売や投資はありません。他の投資と比べ、はるかに時間的にも労力的にも楽に稼げる!!それが不動産投資なのです。不安・・・などがあり、最近お勤めの方からの上記のような相談が増えてきております。この方は公務員をされておられる方だったので引き止めました。長く勤められておられる方は、ご自身が考えられている以上に社会的信用力があります。その信用力をお借りして弊社が展開している保証業も成り立っています。方は何らかのいたしかない事情があって辞めるのならともかく、そうでないのであればそのまま勤め、その信用力を背景にビジネスを考えたほうが賢明です。民間企業では、副業に寛容になってきております。副業に厳しい公務員でも身内に業務させているいるように繕うことなどで可能となります。主業務がある方の副業となると限られてきます。副業ですから動ける時間も限られてきます。副業に向いていると言えます。不動産投資と聞くと「難しい、怖い」等と思われるかも知れませんが、実は数ある投資対象の中でも、最もローリスクかつ初心者でも始めやすい投資であり副業です。遺産等で巨額の預貯金を長期預けられるのならともかく、銀行金利が0コンマ数パーセントのような低金利では何にもならない。高利回りでも為替手数料が高い。外貨投資なので、売買時が難しい。大きなリターンは望めるがリスクも大きい。90年代から見ても、バブルの崩壊、ITバブルの崩壊、サブプライム問題、リーマンズショックなど、株価が底なし状態で急降している時が幾度もある。相場の動きに逆らえず、自分ではコントロールできない。毎日こまめに株価を気にしなければならない。株と違い自身でコントロールできる。家賃等月々安定したキャッシュフローを受け取り、また物件の価値を上げることで(家賃収入を上げれば物件の価値が上がる)売却時のキャピタルゲインも得られる。投資といえば必ずリターンを求めるものですが、その中でも収益不動産は郡を抜いて優れていると思います。不景気の影響(サブプライム問題を発端に世界中で不動産価格が下落)で、おそらくこれ以上下がることはないだろうと思われる収益不動産が巷に溢れている今がチャンスといえます。comment09年05月20日ワイズが提供するニッチビジネス弊社が提供する・コンサルティングするビジネスはせっかく将来性、大きな市場、需要があるのに優良な業者が少ない市場のビジネスです。絶対的な一強、大手も存在しません。世間体を気にする大企業の進出はこれからも無いと考えられる市場です。弊社が提供する厳選したニッチビジネスを要約すると●最初に用意する資金を最小限に抑えられるビジネスです。●世の景気や情勢などに左右されないビジネスです。●将来性のある市場や確実な需要があるビジネスです。●他社と差別化されたビジネスです。弊社の起業コンサルティングは、自身で経営や起業した経験が無い為、経営者の気持ちがわからない等の通常のコンサルタント会社の机上のコンサルティングとは一味違う実践的コンサルティングが可能です。ワイズがコンサルティングするニッチビジネスに興味がある方はご連絡下さい。相談者様の経歴や開業資金、希望する収入等を考慮してビジネス案を提供いたします。●その他厳選のニッチビジネス例えば弊社がこれまで手掛け成功しているニッチビジネスには下記のようなものもあります。詳しくは、お電話にてお問い合わせください。