Assistの公式ブログです。平均的なサラリーマンのための戸建住宅購入成功への近道を簡単明瞭にご説明しております。ポイントを押さえれば後悔する確率がぐんと減ります。Assistは幸せな夢のマイホーム取得へのお手伝いを致します。~タマホームに見る安い理由~今日は休日なので、超大作になりそうです。私は依頼先を検討する際、タマホームで見積を取りましたので、どんな営業をするのか大体分かりました。提出及び今後の日程(ご新築ハッピースケジュール)について説明。いった営業スタイルでした。普通は設計が積算するのに、多分タマホームは営業が項目を入力するだけでPCで簡単に出力されるシステムが出来上がっているのでしょうね。心配なのは耐震計算とかちゃんとしているのかな???????昨日も触れましたがタマホームの坪単価29.8万円というのは工事面積です。私の見積の場合”大安心の家”で、延べ床面積当たりの単価は約40万円(オプションなし)でした。プラスオプションプラスがいろいろあります。ここで一昨日書いたことが関わってくるのですが、家の形による割増がきっちりと計上されていくのです。ご参考になると思われる事項ですので、私の見積に書いてある内容を転載いたしますね。1PこのP制度についてはよく分かりませぬ。以上のような内容をプラスすると坪単価約48万円です。P(ポイント?)も後から金額が上乗せされるのかな?他諸費用が約120万円プラスされていますので、合計坪単価は約51万円です。これがタマホームの”大安心の家”実売価格の目安です。35坪ですと・・・総額で1785万円ということになりますね。中堅のフランチャイズ(アイフルとかクレバリーとか)が同程度の内容で1900万円程度でしたから、若干安いといった程度なのです。広告に載っているまんまの仕様でいけば、あのお値段プラス120万円なのでしょうが、ちょっとでも変更があれば1円単位でプラスしていくのですね。このように家の価格は積算なのです。材料費の積み重ねですね。(そんなにタマホームが安い訳ではありませんが)それでも中堅メーカーからくらべると5~10%、大手メーカーから比べると10%~20%安いのは何故か、私の知っている知識から考えていきましょうと思う訳です・・・まず1で書きましたように営業、提案に時間を掛けない。設計、積算等まで含めて多分営業が主体で動くのでしょう。人件費を極力掛けないことがまず第一ではないでしょうか?2実は私の住んでいる山口県で近所の現場では、基礎工事、上棟をしていたのは、何故か三重の業者さんでした。察するに極端な工務不足並びに業績も好調なのかもしれませんが、専属契約的なもので、工務店を囲っているのでしょう。建てている人が地元の人ではありません。建てたらはい、さようならです。賃金は1軒につき幾らといった感じではないでしょうか?それだったら、素早く済まして次の現場に、次の現場にと棟数をこなしていった方が得です。朝から晩までやるでしょう。近所の人からうるさがれようが、しったこっちゃあないでしょう。(あくまで私の主観です)それプラス、タマホームの住設等は1流品です。購買パワーでかなり安く仕入れているでしょうが、さらに中堅フランチャイズより安いとなれば、あとは職人さんの人件費が安いことしかないでしょう。タマホームにいくと何故安いかの説明を必ず聞かされることになると思います。その際中抜きがなく、施工直接管理だからですとの説明を聞かされると思います。この私の近所の事例のように、囲い込んでいる職人さん達が全国キャラバンのように、足りない所へ派遣されていく姿が目に浮かびます。このような背景から、タマホームは驚くほど速く建つのではないかなあ?日数が少なければ当然安くあがります。3多分ですが・・・タマホームに建てた後のメンテナンス、施主とのお付き合いというものはないと思います。事業所の統廃合が凄すぎます。不採算店はすぐに潰しているのでしょう。要は”売り逃げ”です。施主を大切に思う限り、簡単に支店はつぶせないはずです。実際私の担当していた営業マンも商談途中に転勤となり、どうも支店管轄になるらしく、後任と名乗る人物から電話連絡がありましたが、電話口での高慢な態度にその時点で、終わりにしましたが・・・。アフターを考えなければ、その分の人件費等考えなくてよいので、安くできるでしょうね。以上が安くなる理由の3大事項だと私は考えるのです。この考え方が満足度の高い方はそれでもいいと思うのです。時間を掛けないことが安さの理由だと思いますので、アフターとかがさっぱりなくても、入居後営業マンに電話をかけても繋がらなかったり、もう辞めましたと相手にされなくても、それ込みの値段であることを承知の上で、購入されるのがよろしいかと思います。Reserved.スパムを報告お問い合わせ利用規約ヘルプ。