メールマガジンご相談・お問合せ資料請求2019年4月から長屋賃貸が変わる!!&バス見学会のお知らせ建築計画2019/3/7皆様こんにちは。本日は野崎がメルマガを担当します。弊社の賃貸管理物件では長屋の賃貸物件が沢山あります。『長屋』とは1階に各世帯の玄関がある建物です。1階世帯も2階世帯も3階世帯もそれぞれの1階玄関から入ります。長屋と対照的な建物が共同住宅です。共用住宅とは共用廊下や共用階段があり、各フロアに玄関ドアがある一般的な賃貸建物です。この二つには大きな違いがあり、東京都では路地状敷地(旗竿地)に多くの場合、共同住宅が建てられません。路地状敷地(旗竿地)とは入口が狭く、奥に広い面積がある土地です。土地価格も安く、長屋を建てればアパート用地に適していると言われていました。その為、東京都では長屋の賃貸が沢山供給されています。2018年10月15日に改正になりました。改正概要を引用します。施工日:2019年4月1日つまり40m2未満の世帯を11戸以上長屋で建てようとするとこれまで玄関先の通路幅が2mで建築許可が下りていたのに、3mにしなければいけなくなります。その分建物が小さくなってしまいます。この施工日2019年4月1日は2019年3月31日までに工事着工する事が条件になります。工事着工とは裁判では杭工事や根切工事を言います。方は建築主事と相談しながら建築するのが良いと思います。消費税増税に続き、建築安全条例の改正で【2019年3月31日】が賃貸建築のポイントとなりそうです。この度のバス見学会は弊社がコンサルティングさせていただきました物件をご案内します。ヒロ・コーポレーションがコンサルティングなんてできるの?とご存じない方もいらっしゃるかもしれません。ご紹介し、お客様ご要望を叶えるお手伝いをさせて頂いております。見られない、賃貸物件をご見学いただき皆様の今後の一助にしていただければと存じます。賃貸経営の方もこれから2、3棟と増やしていきたい方も是非ご参加していただき、何かのヒントを得て頂ければ幸いです。個別相談会では、新築計画だけでなく空室対策や賃貸経営全般についてのご相談も承っておりますので、見学会終了後の個別相談会にも是非ご参加下さい。※建築中の為、工事の進捗状況により、ご案内物件に変更が生じる場合がございます。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。