賃貸トラブル賃貸経営上には家賃の下落や長期の空室、家賃の滞納など様々なリスクがあります。その対策を講じるには、まずはリスクを体系的に理解して、絡まった糸を解きほぐすことが必要です。賃貸経営上の7つのリスクとは?賃貸経営をしていると、家賃の滞納があったり、空室が長期間埋まらなかったりといろいろなことが起こります。プロパティマネジメントは『物件の収益の最大化』が使命なので、収益を圧迫するさまざまなリスクに対応しなければなりません。賃貸経営上のリスクを体系的に捉えると、以下のような7つのリスクがあります。【賃貸経営上の7つのリスク】1.空室リスク2.賃料下落リスク3.滞納(未回収損)リスク4.運営費(修繕費)の増加リスク5.災害(天災地変)リスク6.事件・事故リスク7.立ち退き料リスク意外とたくさんリスクがあるんだなぁ。思われたのではないでしょうか?あなたが一番気になるのは、やはり『空室リスク』『賃料下落リスク』の二つですよね?一番の関心事はやっぱり空室対策なのですが、3-7のリスクも重要です。保険や保証などである程度リスク回避することができます。それぞれのリスクは単独で発生するのではなく絡み合って同時に発生します。賃貸マンション内で死亡事件があったりすると、いわゆる『事故物件』となり、賃料を大幅に下げないと決まらなくなります(『賃料下落リスク』)また、風評被害で別の部屋が退去してしまう『空室リスク』も増大します。部屋の改修をする為の修繕費も掛かります。こんな例はあって欲しくないものですが、『賃料下落リスク』と『空室リスク』は常にセットです。賃料下落は、市場の変化によって大きく変わります。去年まではすぐに決まっていたのに、なぜ今年はこんなに長く空いてしまうの?こんな経験をあなたもしたことがないですか?鹿児島では、昨年からマイナス金利と相続対策の2つの要因で、新築賃貸マンションの供給ラッシュが続いています。市内中心部に1LDKの賃貸マンションがかなり増えました。その状況を知った上で、空室対策を行うのと、知らずに行うのとでは当然打つ手は変わってきます。空室リスクと賃料下落リスクの記事をまとめてみましたので、よかったらこちらも読んでみてください。ユウスケ空室率が年々上昇する鹿児島市の賃貸不動産事業では、事業者(オーナー)の「経営力」の差が空室率に直結する時代が訪れました。長年に渡って培った賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の知識と経験で全力でオーナーの経営のサポートをいたします。記事一覧あなたの商品(物件)の顧客は誰ですか?「田中さんの想定通りの入居者さんでしたね!」先日、満室となった物件のオーナーへ運営報告書を提出した時のこと。この言葉は、僕にとっては最高の賛辞でした。「頑張って部屋は埋めてくれるけど、同じくらい退去があって空室が減らずに困っている。」それが、オーナーの悩みでした。これは、初めてオーナーさんとお会いしたときに、最初に言われた言葉。僕のビジネスパートナーから...賃貸経営リノベーションマーケティング2018/01/13New!プロパティマネジメントを実践する為に最も重要なもの賃貸経営管理(プロパティマネジメント)を専門とする事業をスタートして1年。このプロパティマネジメントという考え方に共感してもらえるオーナーに賃貸経営を任せていただける機会が増えました。2018/01/08New!賃貸オーナー必見!最新の部屋探しの実態とは?とあるオーナーさんから、「空室が長いこと埋まらなくて困っている」との相談をいただきました。物件を確認する為に、ネットで物件を調べてみると、ポータルサイトを探しても出てきません。時間を掛けて色々探して...お部屋探し賃貸仲介マーケティング2017/09/23New!賃貸経営におけるリフォームの目的とは?賃貸事業は家賃収入によって物件の価値が決まります。2017/09/09New!鹿児島市の賃貸市場で今起こっていることとは?建築中の新築マンションの打ち合わせの時のこと。現場所長さんからこんな言葉が、「いやー。型枠業者が掴まらなくて困ってるんですよ。」型枠とは、鉄筋コンクリートの建物を作るための器となるもの。2017/09/07New!共働きが当たり前の時代到来?!お笑い芸人の西野亮廣さんが、自作の絵本を大ヒットさせているのをご存知ですか?既に絵本業界では異例とも言える30万部を突破しています。2017/08/23New!管理を委託してくれた理由とは?7月より新たに管理を受託しました。谷山中央にある3LDKのファミリータイプの賃貸マンションです。2017/07/05New!賃貸住宅フェアへ行ってきました(セミナー編)ほとんど立ち見のセミナーにびっくりした賃貸住宅フェア昨日に引き続き、賃貸住宅セミナーの話題。今日は、セミナー編です。会場では実に様々な分野でセミナーが行われていました。ミスは空室期間に影響します。Reserved.arrow_upward。