不動産投資TweetPocket不動産投資には、投資用マンションをはじめとして、1棟アパートや戸建賃貸など様々な投資用不動産があります。これから不動産投資を始める方にとっては最もはじめやすい投資対象が投資用マンションです。ここでは、投資用マンションの意味から間取りや部屋の特徴、失敗しない投資用マンションの選び方まで、わかりやすくお伝えしていきます。投資用マンションとは投資用マンションは自分が住むために購入するのではなく、利殖を目的にして分譲されたマンションのことです。大都市圏で分譲されています。投資用マンションでの、利益の上げ方には2つの種類があります。インカムゲイン(家賃収入)投資用マンションを第三者に貸し出すことで、毎月家賃収入を得ることができます。キャピタルゲイン(売却益)投資用マンションを購入価格よりも高い価格で売却することにより、売却益を得ることができます。1980年代末から1990年代初頭のバブル経済期においては、投資用マンションを所有する目的はキャピタルゲインが主流でした。その後、土地神話が崩壊しバブル経済がはじけた後は、不動産価格が上昇することは特定の時期、特定のエリアを除けばほとんどなくなり、キャピタルゲインを得ることは難しくなっています。現在は長期にわたって継続的な家賃収入を得ることが投資用マンションを所有する主な目的です。投資用マンションの売却益には所得税が課税されますが、所有期間の長さによって税率も異なります。「取得の日から譲渡の年の1月1日までの期間」を境に、5年を超えない場合は売却益に対して、約40%もの税金が課税されるので、注意が必要です。投資用マンションの間取りは、ワンルームタイプが主流です。投資用マンションの目的は、第3者にマンションを貸し出して、家賃収入を得ることです。そのため、最も賃貸マーケットが大きい単身世帯向けのワンルームが中心となります。東京23区内のワンルームであれば、1ケ月程度で次の入居者を決めることができます。ワンルームの場合、居室がそもそも1つしかないので、オーナーが負担する退去した後のリフォーム工事費用もファミリータイプに比べて、少額に抑えることが可能です。投資用マンションのトレンドの移り変わり投資用マンションの間取りも、時代の移り変わりによって変化しています。投資用マンションが市場に出始めたバブル以前からバブル期においては、居室は比較的狭く、バスとトイレが一体となった3点式ユニットバスが主流でした。その後、1990年代後半から2000年代のはじめになると、居室も広くなり、バスとトイレも別々に備えつけられるようになり、居住性も高まりました。最近では、バストイレ別は当たり前として、洗面台もバスのなかにあるのではなく、独立して備え付けられるような投資用マンションも目にします。部屋のタイプの新旧によって空室期間が大きく変わるわけではありません。間取りが古いタイプの投資用マンションでも、それに見合った相場の家賃を設定すれば、適正な期間で入居者を決めることが可能です。2.投資用マンションを所有する4つのメリット投資用マンションは利殖を目的として分譲されたマンションです。ここでは、より具体的に投資用マンションを所有する4つのメリットをご紹介します。効果的な資産の運用先として投資用マンションの運用利回りは3%~6%程度です。投資用マンションの立地や新築なのか中古なのかによって運用利回りは変わってきます。普通預金の金利が0.01%程度なことを考えると、収益性の高さが際立っています。株式投資は好不況の影響を受けやすいですが、投資用マンションから得られる家賃収入額は景気の波には左右されることは少ないので、安定した収入を期待することが可能です。立地によって空室リスクが大きいエリアもあれば、小さいエリアもあるので注意が必要です。一般的に大都市圏ほど、空室リスクは小さくなりますが、投資用マンションの価格は高くなり、投資利回りが相対的に低くなります。老後の年金代わりになる家賃収入は入居者が居さえすれば、毎月安定した収入源としてあなたの年金代わりになってくれます。投資用マンションは他の金融商品に比べて高額ですが、投資用ローンを利用することができ、現役時代にローンを組み、定年までに繰り上げ返済を行い、計画的に老後の資金を工面することが可能です。マイホームローンの返済はあなた自身で行う必要がありますが、投資用ローンの返済はあなたと入居者の家賃収入も活用することができるので、繰り上げ返済を積極的に行えば、定年までに十分な額の家賃収入を作ることもできます。ローンを借りた人に万が一のことがあった際に、金融機関が残債を支払う仕組みです。家族には毎月家賃収入を産みだしてくれる投資用マンションを残すことができ、これを遺族年金にすることができます。効果を発揮してくれます。遺産分割対策:額の大きな不動産の場合、相続の際に共有名義して相続しがちだが、投資用マンションの場合、子どもたちにそれぞれ必要な戸数分を購入しやすい。納税対策:立地の良い投資用マンションであれば、納税資金を確保するために素早く売却することができる。節税対策:現金を投資用マンションに変えることで、相続税の計算のもとになる相続税評価額を3分1から4分の1に圧縮できる。ブランド名を冠したマンションがあります。野村不動産のプラウド、三菱地所のパークハイツ、東京建物のブリリア、三井不動産のパークホームズなどが代表的な分譲マンションのブランドです。投資用マンションの場合、分譲マンションのディベロッパーとは異なる専門ディベロッパーがあり、それぞれブランド名を冠したマンションを分譲しています。ここでは代表的な投資用マンションのディベロッパーをご紹介します。株式会社TFDコーポレーションブランド名;ルーブルシリーズ設立:昭和52年4.投資用マンションと分譲用マンションの選び方の違い投資用マンションと分譲用マンションでは、目的がそれぞれ異なり、そのためマンションの選び方も異なります。投資用マンションは最大公約数を狙う分譲用マンションを購入する目的は、自分自身が住むためです。自分が納得するのであれば、部屋の間取りや内装も独創的でも構いませんし、広い家に住むために、通勤に時間がかかるような立地でもかまいません。投資用マンションを選ぶ際に大切な視点は、あなたが住みたいと思うのかではなく、第3者から見て多くの人が住みたいと思う条件であるかという点です。最大公約数を狙う必要があります。できるだけ駅から近く、ビッグターミナルにも交通至便で、普段の買い物にも便利であるということです。投資用マンションの多くがワンルームであり単身世帯向けです。ワンルームに住む単身者は日中は学校や仕事に行っているため、日当たりを考慮して、南向きの部屋でなければいけないということはありません。閑静な住宅街や公園が近くにあるよりも、駅から近く、コンビニが近くにあるほうが好まれます。新築にはこだわらず、中古を選ぶまた、決定的なポイントは新築にこだわらないことです。自分自身が住むのであれば、新築にこだわるのもよいのですが、投資用マンションは自分が住むわけではなく、第3者がお住いになるわけですから、新築にこだわる必要はありません。新築の投資用マンションと中古の投資用マンションを比較すると、新築に比べて中古のほうが価格は安く、高い利回りを期待することができます。投資用マンションの目的は効果的な資産の運用ですから、できるだけ安く購入することができ、投資効率の良い中古マンションを選んだほうが有利になります。中古物件は昭和56年以降のマンションを選ぶ中古の投資用マンションを選ぶ際には、地震に強い新耐震基準の物件を選ぶことが大切です。新耐震基準は「震度6強以上の地震でも倒壊しない建物」とされており、1981年(昭和56年)に施行されました。地震リスクに備えるために、新耐震基準以降の中古投資用マンションを選ぶことをおすすめします。投資用マンションを探す方法は2つあります。ひとつは、収益物件のポータルサイトを使って自分自身でお目当ての投資用マンションを選ぶ方法です。一つが、不動産会社に依頼をしてマンションを選んでもらう方法です。ここではそれぞれの投資用マンションの探し方について詳しくご紹介していきます。不動産会社に依頼して投資用マンションを探す不動産会社に投資用マンションを紹介してもらうメリットは、非公開物件情報です。マンションの販売手法として、ポータルサイトに投資用マンションを掲載することもありますが、ポータルサイトに掲載せずに、直接エンドユーザーに物件情報を提供するケースです。非公開物件情報ほど、物件の質も高くなる傾向がありますので、ポータルサイトでの投資用マンションの相場観をつかんでから、不動産会社に依頼することも有効です。投資用マンションには購入時、所有時、そして売却時にそれぞれ税金がかかってきます。不動産取得税:不動産取得時にかかる税金です。土地と建物の固定資産税評価額に対して4%(平成30年3月31日まで3%)がかかります。:固定資産の所有者に毎年課税される税金です。都内の投資用マンションの場合は1戸あたり4万円から6万円艇です。所得税:家賃収入からの所得は「不動産所得」として、サラリーマンの給料による所得と合算されて、所得税がかかります。「家賃収入に税金はどれくらいかかるのか?税金計算から確定申告まで」を確認しましょう。住民税:住民税も所得金額に応じて変動します。不動産譲渡税(所得税・住民税):投資用マンションの売却益に関する税金は、給与所得などと合算せずに、分離して課税されます。不動産の所有期間に応じて税率もかわります。「取得の日から譲渡の年の1月1日までの期間」を境に、5年を超える場合は長期譲渡所得として約20%、5年以下の場合は約40%もの税率になります。所有してからお正月を6回迎えたら長期譲渡所得、5回以下であれば短期譲渡所得と覚えておきましょうまとめ投資用マンションに関する全体像をつかんだあとは、ポータルサイトで物件情報を得つらして、相場観を養ったり、マンション投資セミナーに参加するなどして、より詳しいノウハウを身に着けてみましょう。日本財託グループは、物件をご紹介した後の管理業務も行い、現在8,000名以上のオーナー様から22,000戸以上の管理を承っています。「東京・中古・ワンルームを通じて一人でも多くの方の経済的自由を実現する」という熱い気持ちで、オーナー様が不動産経営で成功できるようサポート。オーナー様にとって気になるのは、いかに早く空室を埋めるかということ。そこで私たちは1日でも早くオーナー様に日割り家賃をお届けするために、早期の空室解消に徹底的にこだわっています。25.7日となっております。一生涯のお付き合い』それが当社の経営理念です。入居者様からも選ばれ、オーナー様からも選ばれ、そして協力会社の方からも選ばれる。日本で最も信頼される不動産会社を目指しています。私たち「日本財託の想い」は以下ページで詳しくお伝えしています。一度目をお通してみてください。セミナーあなたの給料があと10万円あったら、どれだけ生活が楽になり、将来の不安が解消されるでしょうか?不動産投資はその手段の1つとして有効ですが、リスクも大きいと感じているかもしれません。不動産投資はやり方次第ではリスクを少なくし、確実に収入が得られる投資です。普通のサラリーマンが不動産投資を行い、毎月20万円以上の家賃収入を手にするのは実は珍しい話ではありません。彼らは何か特別な知識やスキルがあったわけではないのです。正しい手順でまっとうに行っただけです。当セミナーでお伝えするのは、誰もが実践できる確かな不動産投資法です。内容に従って進めていけば、リスクを抑えて堅実に資産を増やしていくことができます。実際に、過去30年間で8,000名以上の方が実践し、今現在も毎月着実に家賃収入を得ています。経済的自由を手に入れ、自分らしく人生を歩むためにも、以下のボタンをクリックしてセミナーに参加してみてください。無料セミナーに申し込む無料動画:13年で毎月100万円以上の家賃収入を実現した投資家のノウハウを聞いてみませんか?この無料動画では、13年前にサラリーマンをしながら不動産投資を始めて、ワンルームマンションを15戸所有し、毎月の家賃収入を100万円以上を得ている台場氏の成功体験やノウハウ、考え方を直接解説しています。この無料動画を見ていただくと、以下のようなことがわかります。不動産投資だからこそ、絶対に知っておきたいポイントをわかりやすくお届けします。無料動画をご覧いただき、安泰な将来へと繋げてください。日本財託グループは、物件をご紹介した後の管理業務も行い、現在7,800名以上のオーナー様から21,000戸以上の管理を承っています。「東京・中古・ワンルームを通じて一人でも多くの方の経済的自由を実現する」という熱い気持ちで、オーナー様が不動産経営で成功できるようサポート。オーナー様にとって気になるのは、いかに早く空室を埋めるかということ。そこで私たちは1日でも早くオーナー様に日割り家賃をお届けするために、早期の空室解消に徹底的にこだわっています。25.7日となっております。一生涯のお付き合い』それが当社の経営理念です。入居者様からも選ばれ、オーナー様からも選ばれ、そして協力会社の方からも選ばれる。日本で最も信頼される不動産会社を目指しています。私たち「日本財託の想い」はこちらのページで詳しくお伝えしています。日本財託の想い運営者のメッセージ無料相談フォーム。