中心に大阪府下で一戸建て・中古マンションなどの不動産をお探しの方は中央不動産流通にお任せください。お役立ち情報お部屋探しのポイント(賃貸関係)お部屋探しのポイント(売買関係)不動産用語集お問い合わせ買うも借りるも中央不動産流通お部屋探しのポイント(賃貸関係)の記事一覧お部屋探しのポイント(賃貸編...お部屋探しのポイント(賃貸関係)お部屋探しのポイント(売買関係)不動産用語集Tweetお部屋探しのポイント(賃貸編)契約する気に入ったお部屋が見つかったら早速申し込み。担当者から渡される申込書に記入して、契約開始です。申込時に確認しておくこと申込金(手付金・予約金)申込金は「借りる」という意思表示の為に支払うお金であり、契約金の一部に当てられます。申込金が必要な場合と不必要な場合がありますが、ほとんどは家賃の約1ヶ月分が必要です。申込金がどのような意味を持ち、キャンセルした場合には戻ってくるのか等を、再度確認し納得した上で申込金をお預け下さい。「契約にどれぐらい必要か?」「どんな費用がかかるのか?」を理解して頂く為に契約金明細(当社では「御計算書」)をお出し致します。何の為の費用かを理解し、いつまでに必要なのか確認してください。スケジュール引越しまでのスケジュールの確認をしましょう。物件の状況によってハッキリしない場合はいつわかるのか確認しましょう。契約の内容は不動産会社・オーナーさんによって必要な書類が変わってきますので、入居者の必要な書類・保証人の必要な書類に、何がいつまでに必要かを確認しましょう。休みを確認しておく事をお勧めします。建物の条件、注意事項等の説明があります。保証人の内容などの部分(勤務先、収入等)はその場で記入できない場合がありますので、申込書記入時に保証人に連絡をとって、その場で記入した方が審査結果が早くわかります!!審査結果の連絡方法も事前に確認しましょう。詳細・契約時に必要な書類・契約書の送付期日(契約日以前に必要な場合・契約日当日に必要な場合の両方があります)の連絡が一緒にありますので、必ずメモをして確認しましょう。契約書類に必要な物を準備して契約書を作成しましょう。契約内容には必ず目を通し(特約・禁止事項等は特に)理解しましょう!!しかし、契約書には法律用語が沢山記載されていますので、分からなければ不動産屋に聞いてください。後で「知らなかった」となると、お客様自身が不利になってしまう場合がありますので、注意が必要です。賃貸契約方法には一般的に以下の方法があります。1.貸主と借主と仲介業者又は管理会社(不動産屋)の三者で行う。2.仲介業者又は管理会社(不動産屋)が貸主の依頼により代行して借主の二者で行う。理想的なのは前者の三者で行う事ですが、今は貸主も仕事をしているケースや、高齢のため契約場所まで行けないケース等の理由で後者の方法が一般的です。連帯保証人の立ち会いは、遠方の方が多い又は先に契約書を作成している場合などは印鑑証明書が添付されているので立ち会わない場合が多いようです。内容・契約の解除・設備・家賃の支払い日と方法・特約事項(注意事項)等が記載されていますので再度確認をしましょう!!禁止事項ペットの飼育禁止、ピアノの持ち込み不可など契約書にはこうした禁止事項が明記されています。しても納得できない事項については説明を求め、契約前に確認を。禁止の具体的な内容についても聞いておきましょう。特約とは、特別の条件を伴う契約のこと。この内容は物件紹介の時にスタッフが説明してくれるのでよく聞いておきましょう。家賃の支払いは入居者の口座からの「自動引き落とし」が一般的です。他にも、「家主の口座への振込」や「家主へ直接持参する」方法などがあります。契約書に明記されているので、確認しておきましょう。退去日の連絡お気に入りの部屋で暮らしていても、退去する日は訪れます。(契約内容によっては異なる)。気持ちよく退去できるようにルールは守りましょう。引越しには、家具を運ぶだけではなく、いろいろな手続きが必要になってきます。手際よく進めるためにはまず準備をしっかり!!1.スケジュールをたてる荷造りの計画や、引越しに伴う手続きのスケジュールをあらかじめ立てておきましょう。考慮して最良の引越し方法を決めましょう。3.見積りをとる初めての引越しの時は、業者選びに迷います。2~3社から見積りをとって、値段とサービス内容を比較検討しましょう。引越しでいちばん面倒なのが荷造り。要るものと要らないものをしっかり分けましょう。・項目を立てて荷造りするものを細かく書き出します。・重いものは小さな箱に、逆に衣類などの軽く、かさばるものは大きな箱に入れます。(運ぶ時、腰が楽です)・普段よく使うもの、引越し後すぐに使うものは、すぐ出せるようにしておきます。・箱に何をしまったかも明記しておきましょう。・荷物の搬出・搬入時には立ち会いをおすすめします。紛失や破損など後でトラブルとなる可能性があるからです。