うつ病大家うつ病大家うつ病で休職しました。それをきっかけに不動産投資をスタートさせました。株やFX、その他副業もやっていますので、そちらを紹介していきます。0楽待でコラムを書かせてもらっています。こちらもチェックしてみて下さい。事は、高齢者向けの住宅に重要が高くなるんじゃないか?ってのはセオリーですよね。?少子高齢って事は、高齢者が入居する物件に需要があるんじゃ?しかし、サービス付き高齢者向け住宅は投資に向かない?投資対象として、良いのか?と思ったら、サービス付き高齢者住宅は投資に向かないって書いてある記事もありました。なんででしょう?調べてみることにしました。うつ病大家のFX日記地味にやっています。所管する「高齢者の居住の安定確保に関する法律(高齢者住まい法)」に基づいた、高齢者のための住宅らしいです。法律に基づいて作られているんですね。法律で決められていると言うことは、ちゃんとした定義があります。登録制らしいのですが、ちゃんと、法律で定められた一定の基準を満たしたている事が必要らしいです。基本は上記の様な条件ですが、共有部分などで、まかなえる場合、部屋は、もう少し狭くても大丈夫みたいです。サービス提供ケアの専門家が日中いることが条件のようです。一般の賃貸住宅との違い・「高齢者住まい法」に則った住宅になっている。・バリアフリーや、手すりなど、高齢者に配慮された作りになっている。法律があって、それにそって、作られているのであれば安心な感じがします。介護付有料老人ホームとは何が違うのか?と、ここまで調べて、介護付きの老人ホームとの違いがよくわかりません。・契約内容の違い介護付有料老人ホームの契約形態は利用権方式が多いのに対しサービス付き高齢者向け住宅は、賃貸借契約のところが多い。普通の住宅に近いのが、「サービス付き高齢者向け住宅」みたいですね。よって、「サービス付き高齢者向け住宅」は、介護付有料老人ホームほど介護が必要ない、でも、バリアフリー、安否確認があり安心して生活できるってのがポイントなんですね。サービスはついているものの安心に暮らせる高齢者向けの住宅って感じで考えたらいいかもしれません。高齢者住宅を建設するメリットあくまで「住宅」であり、老人ホームではない。「民間事業者が参入できる施設」でもあります。政府もサービス付き高齢者向け住宅の拡大には積極的みたいで2025年までに、60万戸にまで増やすという目標があるようでそれを達成するため、各種優遇措置があります。新築の場合、建設費の10分の1を助成、固定資産税を5年間優遇(減額してくれるらしい)通常よりも低金利の融資を用意するなどがあるようですね。この流れに乗り遅れないよう、多数の民間事業者がサービス付き高齢者向け住宅の建設に乗り出したようです。政府の思惑がバッチリとハマった感じですね。不動産投資家にとってはどうだったのか?じゃあ、その流れに乗っかって、不動産投資家も設けただろう!と思ったら、そうでもないみたいです。東京都では入居率は高いらしいですが、それ以外の地域では思ったほど儲けられてない・・・と言うのが現状のようです。すると、わざわざ都心部で、結構手間だったり、費用がかかるサービス付き高齢者向け住宅に投資をするほどではないのかもしれません。調べれば調べるほど、規定もありますし、サービス付き高齢者向け住宅には通常のアパートやマンションよりもかなり費用がかかりそうです。その分、家賃も高いのですがそうすると、当然お金に余裕のある裕福な高齢者以外は利用することはできないでしょう。なると、うまく需要と供給がマッチしなくなっちゃうんじゃないかな?って思います。確かに、通常の家賃よりも遥かに高い家賃設定はできますがその分、色々と、やらなきゃいけない事は多そうです。設備面も考えると非常に高コストな物件になってしまう可能性があります。都内しか入居がないとなると、単純に投資先としては、あんまりなのかなぁ・・・って感じがします。爬虫類ブリーダーを副業にする。うつ病で会社を辞めるとき!退職理由は超大事!人間関係に疲れてうつ病・・・タクシー会社へ転職はあり?なし?サラリーマンの副業を考える。コーヒーが副業になる?趣味を副業にして楽しく稼ぐ!今、メダカの副業がアツイ!らしい?いい声をした男性に朗報!男性モーニングコールという副業がある!うつ病で「自殺したい」と思っている人に「自殺するな」と言うのは正解なのか?目標設定の仕方。「◯◯をする」ではなく「◯◯をした」と言う考え方。