更地の定義』&賃貸経営セミナーのお知らせ2017/2/16皆様こんにちは。本日は野崎がメルマガを担当します。先日、アパートをお建替えのオーナー様より、こんな質問がありました。軽減措置とは?住宅用地で一戸あたり200平米までの部分を小規模住宅用地と言います。住戸数面積になりますので、大幅に軽減されます。※建物を壊して更地にすると土地の固定資産税が6倍になるわけではありません。実際には更地の3?4倍です。これにより、土地の固定資産税を安く抑える為に古家を壊さず放置する古家問題へと発展しました。建物を解体すると滅失登記を行います。滅失登記を行った時点で税務署は更地と判断します。建築中の建物が1月1日時点で竣工間際だとしましても、建築中の土地は非住宅用地となり更地評価になります。建物の引き渡しが終わり、登記がされないと土地の上に建物があると税務署は評価してくれません。建物完成後の登記は完成日とタイムラグが生じます。年末完成であれば年始に行う登記も遅れてしまうでしょう。土地の登記簿には『原因及びその日付[登記の日付]』の欄があります。登記が1月になってしまっても、原因及びその日付が12月など前年中であれば、1月1日時点で住宅用地となり課税が軽減されます。!上記までのお話は原則です。【特例】がありました!!例えば今年(2017年)に滅失登記をして、来年(2018年)完成する場合下記の要件を満たせば、住宅用地として課税軽減の対象です。(1)2017年1月1日時点で住宅用地である。(2)2018年1月1日時点で建物工事に着手している。(3)以前と同じ敷地で建替える。(同じ地番)(4)以前と同じ所有者が建替える。確認申請後に申請すれば良いのです。不安がある方はお近くの都税事務所か市役所へお問い合わせください。最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。