不動産投資TweetPocket不動産に投資をして利益をあげようと考えている方であれば、インターネットなどで一度は投資用マンションを探されたことがあるかもしれません。ひとくちに投資用マンションといっても、種類は様々ですし、どのような物件を選ぶかで、その後の収益がどれくらいあげられるのかも決まってきます。ここではあなたが投資用マンションで失敗しないために、どのような種類の投資用マンションがあって、どのような基準で選べば安定して利益をあげられるのか、物件の購入の手続きまでまとめました。投資用マンションとはなにか投資用マンションとは、あなた自身が居住するのではなく、第3者に貸し出して家賃収入を得たり、売却することで利益を得るために所有するマンションのことです。所有の目的が居住用ではなく、利殖目的のマンションのことを投資マンションと言います。投資用マンションはどのように利益をあげるのか投資用マンションは利益を得るために購入するものですが、利益の上げ方には2つの種類があります。所有することで利益を上げるインカムゲイン投資用マンションを所有することで、毎月家賃収入が入ってきます。このように、資産を保有することで入ってくる収入のことをインカムゲインと言います。入居者がついていれば、毎月継続して収入がはいってきますが、その額は売却益ほど大きくはありません。売買することで利益を上げるキャピタルゲイン不動産を売買することによって、利益を得る方法をキャピタルゲインと言います。売却益を得るためには、購入時よりも高い価格で売却する必要があるため、所有するだけで収益が入ってくるインカムゲイン目的の投資よりも、利益をあげる難易度は高くなります。投資用マンションは儲かるのか投資用マンションの2つの利益の上げ方があることはお分かりいただけたでしょうか。投資用マンションはどのていど『儲かる』投資なのでしょうか。それぞれの利益の上げ方にわけて、現在どの程度の利益が出ているのか、その相場観についてお伝えします。リスクを負えば投資効率も高くなる投資用マンションの投資効率をみるための方法のひとつに投資利回りがあります。投資利回りを計算すれば、実際に投資した金額に対して、どの程度のリターン(利益)が毎年見込めるのかを確認することができます。現在の投資用マンションの投資利回りは、3%~20%程度とかなり幅が広くなっています。大都市圏の新築の投資用マンションほど価格が高くなって投資利回りが下がる一方で、築年数が何十年も経過した地方の投資用マンションほど、価格が安く利回りも高くなるのです。上向いているとはいえ、購入した不動産価格以上に売却することは至難のわざです。東京では不動産価格が上昇しており、10年ほど前に購入した投資用マンションでは売却益を取れるとケースも出てきていますが、これから始める方が同じように売却益を確保できるかは断言できません。売却益を実現することは不動産のプロであっても難しいので、これから投資用マンションを購入される方は、家賃収入をベースに考えたほうがよいでしょう。投資用マンションは大きく分けて2つの種類があります。ひとつがマンションの1室を投資対象とする区分所有、そしてもうひとつがマンション1棟丸ごとを投資対象とする1棟マンション投資です。区分所有投資には、さらにワンルームタイプとファミリータイプの2つにわかれます。それぞれの特徴についてまとめましたので、確認していきましょう。区分ワンルームマンション区分のワンルームマンションの特徴は、そのほかの投資用マンションと比べて価格が安い分、利回りが高い点あります。入居者も見つけやすいため、空室期間も比較的短くなります。入居者が退去後のリフォーム工事費用も部屋もコンパクトなためも低額で済みます。区分ファミリーマンション区分のファミリーマンションは、ファミリー世帯が居住するので、入居期間が比較的長くなるというメリットがあります。ワンルームタイプと異なり価格が高くなり、利回りが見劣りします。空室期間も長く、内装費用もワンルームに比べて高額になるので、投資対象としては見劣りします。ファミリーマンションでも30m2から50m2程度のやや広めの単身者用の投資用マンションであれば、地方では一定の需要を見込みことができます。地方に行くとワンルームの家賃が2万円~3万円程度と極端に低い場所もあり、そのような場合、もう少し予算を増すことで、広いお部屋に住めるため、ワンルームに比べて広いタイプの賃貸マンションに需要があるのです。1棟マンションマンションの一部屋ごとを投資対象にするのではなく、1棟まるごと投資用マンションとして所有するのが1棟マンションです。単独でマンション1棟を所有するため、大規模な工事や共用部分のリノベーション工事なども、オーナー1人の判断で自由に実行できます。一方で、エレベーターの保守費用や法定点検などメンテナンスコストは、区分マンションに比べて大きな負担となります。投資金額も大きいことから、上級者向けの投資用マンションです。4.これだけは押さえておきたい投資用マンションの選び方ここからは、投資用マンションで安定して利益をあげるために、押さえておきたい3つのポイントを確認していきます。立地を厳選する投資用マンションで安定収入を得るためには、大都市圏かつ駅から10分以内のマンションを選ぶことです。不動産投資の代表的なリスクは空室です。入居者がいなければ家賃収入は入ってきません。家賃収入で投資用ローンを返済している場合は、空室が長引けば長引くほど負担が大きくなります。空室を素早く埋めるためには、賃貸需要のある立地の物件を選ぶことが欠かせません。そのため、人口の多い大都市圏、さらに最寄駅から10分以内の競争力のある物件を選び、空室リスクを抑えることが大切です。築年数は新耐震基準を選ぶこと1981年以降に建てられ新耐震基準に準拠した投資用マンションを選びましょう。投資用マンションやもともと鉄筋コンクリート造や鉄筋鉄骨コンクリート造で造られているために、木造アパートと比べて地震に強いという特徴があります。そのうえで、新耐震基準の物件を選ぶことでさらに地震リスクに備えることができます。実際に、阪神淡路大震災のときでも新耐震基準の鉄筋コンクリート造の投資用マンションの倒壊は1棟もありませんでした。中古物件を選ぶ投資効率を考えるのであれば、投資用マンションのなかでも新築ではなく中古がおすすめです。中古物件は新築物件に比べて価格が手ごろな分、利回りが高く取れます。投資用マンションをローンで購入する場合、物件の利回りが低いと、家賃収入からローン返済額を差し引いた手元資金がマイナスになってしまいます。安定した資金計画に基づいて投資をするうえでも、価格が手ごろな中古の投資用マンションがおすすめです。投資用マンションはインターネット上で探すことができます。国内最大規模の収益物件情報サイト。はじめ、不動産業界の著名人によるコラムやブログ、不動産投資について学べるセミナーも掲載。6,395件(2017年7月現在)(特徴)トップページは「毎朝お客様の手元に届く有力情報誌」をイメージして構成。物件アクセスランキングなど注目企画が多数。件(2015年2月現在)(特徴)不動産投資のセミナーを多数開催。年1回1,000名規模の業界最大級のフェアも主催。6.投資用マンションの購入の流れここからは、目当ての投資用マンションを見つけた後の購入の流れについてみていきます。まとめ投資用マンションの種類と選び方はお分かりいただけたでしょう。これから投資用マンションを購入する際にぜひ参考にしてみてください。日本財託グループは、物件をご紹介した後の管理業務も行い、現在8,000名以上のオーナー様から22,000戸以上の管理を承っています。「東京・中古・ワンルームを通じて一人でも多くの方の経済的自由を実現する」という熱い気持ちで、オーナー様が不動産経営で成功できるようサポート。オーナー様にとって気になるのは、いかに早く空室を埋めるかということ。そこで私たちは1日でも早くオーナー様に日割り家賃をお届けするために、早期の空室解消に徹底的にこだわっています。25.7日となっております。一生涯のお付き合い』それが当社の経営理念です。入居者様からも選ばれ、オーナー様からも選ばれ、そして協力会社の方からも選ばれる。日本で最も信頼される不動産会社を目指しています。私たち「日本財託の想い」は以下ページで詳しくお伝えしています。一度目をお通してみてください。セミナーあなたの給料があと10万円あったら、どれだけ生活が楽になり、将来の不安が解消されるでしょうか?不動産投資はその手段の1つとして有効ですが、リスクも大きいと感じているかもしれません。不動産投資はやり方次第ではリスクを少なくし、確実に収入が得られる投資です。普通のサラリーマンが不動産投資を行い、毎月20万円以上の家賃収入を手にするのは実は珍しい話ではありません。彼らは何か特別な知識やスキルがあったわけではないのです。正しい手順でまっとうに行っただけです。当セミナーでお伝えするのは、誰もが実践できる確かな不動産投資法です。内容に従って進めていけば、リスクを抑えて堅実に資産を増やしていくことができます。実際に、過去30年間で8,000名以上の方が実践し、今現在も毎月着実に家賃収入を得ています。経済的自由を手に入れ、自分らしく人生を歩むためにも、以下のボタンをクリックしてセミナーに参加してみてください。無料セミナーに申し込む無料動画:13年で毎月100万円以上の家賃収入を実現した投資家のノウハウを聞いてみませんか?この無料動画では、13年前にサラリーマンをしながら不動産投資を始めて、ワンルームマンションを15戸所有し、毎月の家賃収入を100万円以上を得ている台場氏の成功体験やノウハウ、考え方を直接解説しています。この無料動画を見ていただくと、以下のようなことがわかります。不動産投資だからこそ、絶対に知っておきたいポイントをわかりやすくお届けします。無料動画をご覧いただき、安泰な将来へと繋げてください。日本財託グループは、物件をご紹介した後の管理業務も行い、現在7,800名以上のオーナー様から21,000戸以上の管理を承っています。「東京・中古・ワンルームを通じて一人でも多くの方の経済的自由を実現する」という熱い気持ちで、オーナー様が不動産経営で成功できるようサポート。オーナー様にとって気になるのは、いかに早く空室を埋めるかということ。そこで私たちは1日でも早くオーナー様に日割り家賃をお届けするために、早期の空室解消に徹底的にこだわっています。25.7日となっております。一生涯のお付き合い』それが当社の経営理念です。入居者様からも選ばれ、オーナー様からも選ばれ、そして協力会社の方からも選ばれる。日本で最も信頼される不動産会社を目指しています。私たち「日本財託の想い」はこちらのページで詳しくお伝えしています。日本財託の想い運営者のメッセージ無料相談フォーム。