2017年12月27日こんにちは。アラサー女子大家のシルクです。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。RC造マンションの水道管の劣化で水漏れが発生!水道管の劣化で水漏れが発生してしまいました!・・・というのは、所有している物件の話ではなく。現在住んでいる賃貸マンション(RC造)の話です。ことの発端は、ある平日の日中にかかってきた一本の電話。住んでいるマンションの管理会社からでした。ご自宅の下の階の住人の方から、水漏れしているとご連絡がありまして・・・。シルク!?洗濯機の蛇口から漏れたのか?などと心配になり、大慌てで家に帰りましたが、家の中に異常はなく。夕方、管理会社の方と職人さんが来て、洗面所の床に穴を開けて確認したところ、給湯器に繋がる水道管が劣化して水漏れしていたとのことでした。水道管工事は1室でも1日がかり結局、後日、朝10時〜17時くらいの一日がかりで職人さんがやってきて工事。修理をする日までの数日間は、家のお湯が使えず、同じマンションの空室にわざわざ毎日お風呂に入りにいくという状況になりました(苦笑)。お湯が使えなくて困ったのは、夏だったので、お風呂だけで不幸中の幸い・・・。お風呂に入りにいくのはかなり面倒だったので、入居者さんによってはクレームが出てもおかしくないなという感じでした。来月の家賃ちょっとまけてほしいです(笑)。不動産投資で必要な大規模修繕そんなハプニングがあった我が家ですが、その住んでいるマンションは、まさに築20年のRC造マンション!そう、不動産投資について学んだ時に、水回りの設備は20年くらいでガタがくると聞いていたので、シルクおぉ、まさにぴったり20年・・・という感じでした。水道管の劣化もそうですが、不動産の大規模修繕(外装リフォーム)は、およそ10年に一度前後は必要になります。2階建て6世帯の木造アパートの外装リフォームをする場合、費用の一例としては以下のような内訳になります。合計すると、安めに見ても115万くらいかかるという計算になります。大規模修繕費用の余裕をみて投資をしよう以上の例を踏まえると、10年に一度このリフォームが必要だとすると、月に1万円は外装リフォーム費用を積み立てる必要があるということです。外装リフォームが必要になる前に物件を売ってしまうという方もいると思いますし、逆にリフォームすることで売価を上げる事を狙う人もいると思います。外装リフォームの費用は一例に過ぎませんが、今回の住んでいるマンションの事件は、突発的に水道管工事などで費用が発生しうるという例を、住民の立場から実感する良い機会でした。不動産投資の資金繰りには、百万円以上の単位で、余裕を持っておかないと破産の可能性があるといっても過言ではありません。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。