私は1戸目の八街物件のみ、オーナーチェンジ(17%)で購入しましたが、2戸目から6戸目までは全て空き家状態で購入し、5戸目まではリフォーム後に賃貸付けを行い、無事入居者が付いております。オーナーチェンジ物件は売主が投資家なので掘出し物がほとんどない一方、空き家の売主は様々で、特に築古戸建ては相続物件も多いことから掘り出し物があったり、大幅な指値が通ったりと、物件購入までのプロセスが非常に楽しいです。購入後にリフォームの手配に始まり、管理会社の選定、募集家賃の決定、入居希望者からの指値への対応など、入居者が決まるまでのプロセスが長いです。決済後に(融資を引いていれば)返済が先に始まり、リフォーム代は自己資金で対応することがほとんどであることから慢性的な資金不足に陥ります(笑)管理会社への広告費の支払いなども発生します。そんなこともあり、最近はオーナーチェンジの物件でも70点くらいなら、購入しても良いかなと思うこともあり、オーナーチェンジ物件購入時特有の注意すべき点を挙げたいと思います。空き家を購入する際とチェックポイントが一部違います。オーナーチェンジ物件のリスクは、入居者を選べないことと、退去後のリフォーム費用が全く読めないことが挙げられます。その場合でも、購入金額が、土地値(-解体費)以下であれば、最悪土地として売却可能であれば大きく損することはありません。かなりの築古戸建で、入居者が高齢者であれば、施設に入るタイミングくらいしか退去する理由がなく、長期入居が期待出来ます。戸建てであれば一般的には二人以上でお住まいなので孤独死リスクもありません。仮に室内の状態が最悪のままでも、退去せず10年・20年と住んでもらえれば、大きくプラスとなります。最近はオーナーチェンジ物件は毛嫌いしておりましたが、総合的判断の上、良い物件があれば検討したいと思います。ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。~2018年4~実は横浜市金沢区に購入した戸建てより前に、先に買付けを入れて購入が決まっていた物件がありました。アットホームに、6月の日曜日の夕方?に新規掲載された物件です。200万円と安く土地も広めです。~三郷市戸建て~もともと年内までの短期入居予定だった三郷市戸建ての入居者が、予定通り年末には退去すると管理会社から連絡がありました。戸建てを保有しておりますが、今後アパートや戸建てをどのエリアで購入するかを日々考えております。と平行して、売却活動も開始すると前回の記事で書きました。ついて考えてみたいと思います。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。