不動産ツイートシェアはてブ送るPocketTweetPocket木造アパートの耐用年数は22年です。新築で建てた木造アパートなら、22年かけて償却することになります。22年以上経っている木造アパートは価値がないのか??果たして、築古木造アパートに勝機はあるのか。築古木造アパートのメリットとデメリットとは何なのでしょうか。結局、良いのか悪いのか築古木造アパート築古木造アパートのメリット物件価格が安い!なんと言っても新築アパートに比べて、価格が安い。築22年以上の物件となると、建物価格が破格の値段で売られている物件が多くあります。場所によっては土地値で建物付の物件であったり、土地値以下で土地と建物がついてる物件であったりがゴロゴロと売りに出されています。投資金額が総じて低く、一般サラリーマンでも十分に手を出せる価格帯のものが多い。ご自宅の価格より圧倒的に安く手に入れることができると思いますよ!!!!!利回りが高い!価格が安いということは、新築に比べて、当然利回りも高くなっています。賃料にもよりますが、キャッシュフローがしっかりと出る案件であれば相当、高収益を見込める良い投資になると思います。物件自体の見栄えは当然、新築アパートに比べて大きく見劣りしますが、アパート保有中の収益率で言うと、圧倒的に新築アパートより築古アパートに軍配があがるように思います。この利回りの高さを見逃してはいけません。家賃が下がらない!家賃が下がらないと言ったら語弊がありますが、家賃が下がりきっているのでこれ以上、下がらないと言うのが、正解でしょうか。新築アパートは時が経つにつれて、必ず、家賃が下がってしまいます。それは避けて通れないのですが、築22年以上経っている物件なんてのは、もう賃料が下がりきっているので、5年、10年さらに経過しても大きく家賃の下落はないと考えられます。大規模なリフォームやリノベーションをしたら、賃料のブレは出てきますが、安定的に低い賃料でキャッシュを生んでいくのが、築古アパートの特徴と言えると思います。賃料の設定がしやすい!中古アパートで、アパートを購入すると言うことは、現在、入居している情報を把握できることに大きなメリットがあります。いつから住んでいるのか、家賃はいくらで貸せているのか、どんな人なのか、滞納なないか。新築アパートででは全てが予想・想定に基づくものですが、中古アパートは実際に入居している人の賃料を参考にできるので、賃料の設定のしやすさは素人でも実感してわかると思います。全室が空室の物件、空室率が高い物件を買う場合はこの通りではありませんが...。減価償却費を大きく取れるこれは、築古アパートの購入時の建物と土地の比率にもよりますが、耐用年数が過ぎている建物については短期間で減価償却費を計上できるメリットがあります。サラリーマンであれば給与所得と合算したり、法人であれば利益と合算したりできるメリットがあります。短期間で償却できる代わりに、償却期間が過ぎると、費用としての計上できる金額が大きく変わってくるので、ローン条件とのバランスを考えないと、えらい金額の税金がかかってくる可能性もあるので、要注意!!(減価償却やローン条件とのバランスに関しては別記事で書いてみたいと思います。)減価償却について、追記しました。【減価償却費】〜不動産投資には欠かせない夢の経費!〜2018年4月4日スポンサーリンク築古木造アパートのデメリット空室率が高い??世間一般的に言われることですが、新築アパート比べると、空室率が高い。fukko所有案件は満室稼働していますので、あまり周りで叫ばれている空室率問題はfukkoとしては実感できないのですが、古いアパートの空室率は気になる人が多いです。同じ賃料で勝負したら、そりゃ、新築物件に負けるのは決まってます。賃料設定のミスをなくしたり、場合によってはサブリース(不動産会社に一括借り上げてもらう)などでリスクは下げることが可能です。空室率というものが築古アパートのデメリットであることは間違いなさそうです。入居者の質(属性)が悪い...お金を持っている人や、親の援助が期待できる学生さんはわざわざ、築年数の古いアパートに住まなくても、オートロック付の安全で駅から近い物件に済めば良いと普通は考えますね。一人暮らしをする学生さんや新社会人は親が心配で心配で、極力、安全に住める部屋を用意してあげようとしますよね。築古物件に住む方ってどんな人??家賃にお金をかけられない人がほとんどです。駅前の家賃の高い場所より、駅から離れても安い賃料を選ぶ人たちです。親からの援助がない学生や若いサラリーマンやOLさん。離婚した単身者やシングルマザーやシングルファザー。生活保護を受けている方。