足立区の物件は買わないほうがいいですよ!築古アパートは買わないほうがいいですよ!区分マンションであれば、絶対立地を重視すべきです!23区以外は買うべきではありません!築15年くらいを買うのがベストですよ!20m2以上の物件を買わないとだめです!徒歩10分以内の物件に絞るべきです!というような、決めつけの発言を聞いたことはないですか?結論からですが、このような決めつけがある人は、不動産投資の素人です。自分自身で身銭を切って繰り返し売買を経験してきている人は、このような発言をしません。不動産の良い悪いは、価格の概念を無視して語れないからです。価格の概念が加わって、初めて投資すべき物件であったか否か、判定できるようになります。不動産投資は、投資です。投資である以上、勝たないとダメです。勝つための要素に、価格の概念が含まれて当然です。まとめ不動産の良い悪いは価格と立地のバランスで決まるマンションは都心に買うべき!と言う人に聞きたいです。足立区で築5年の築浅中古マンションが1円で販売されていたらどうでしょうか。買わないのですか?と。20m2以上のマンションを買うべき!と言う人に聞きたいです。同じエリアに19m2のマンションが1円で売られていたら買わないのですか?と。都心でも、相場より高値であれば買うべきではありません。弱いエリアでも、価格が安ければ、投資として勝てる可能性は十分にあるのです。不動産は、価格と立地の2面から物件を判断しないと、良い悪いなどわかりません。関わらず、何らかの決めつけをするような人は、不動産投資そのものを自分自身で経験していない、または経験値が極めて浅いと言えるでしょう。詳しくは以下に記載しています。あわせて読みたい不動産投資は価格と立地のバランスが重要~良い物件を選ぶたった一つの方法~不動産投資は、価格と立地のバランスが重要です。次のような発言が出れば、素人確定です。・〇〇区はダメ(特定のエリア以外否定)・〇〇区を買うべき(特定のエリアを勧める)・築〇〇年くらいがいい(築年数で不動産を語る)・3点ユニットはダメ・築浅がいい・南向きを買うべき・20m2以上を買うべき・徒歩10分以上はダメ・旧耐震はダメ・エレベーターがある物件を買うべき・整形地を買うべき・事故物件は買うべきではない・再建築不可は買うべきではない挙げればキリがありません。決めつけは多岐に渡ります。結局のところ、価格の話を無視して、良い悪いの判断をする人が素人である、ということです。Aさんが足立区に区分マンションを買ったとします。それに対し、足立区を買わされたなんて、良くない業者だ!という人です。足立区に物件を買った、という事実だけで、悪いという判断は当然できません。確かに、足立区は東京23区では比較的弱いエリアに分類されますが、それでも他の都道府県から見れば、賃貸需要は安定していると言えるエリアです。足立区でも、1円でマンションが買えていれば、大成功に違いありません。値段の情報なしに物件を否定することはできないのです。あわせて読みたい不動産投資で失敗する人の特徴〜3点ユニットはダメという決めつけ〜不動産投資で失敗する人は、共通しています。何らかの決めつけがある人は、次の内どれかです。ニセブローカー(FP含む)不動産業者は、他社の物件を否定し合います。この2社がいたとします。それぞれ次のような発言をします。A社:神奈川でワンルームは危ない!絶対に都心で買うべきです!B社:都心のワンルームは割高なので、神奈川が狙い目です!それぞれ否定し合っていますが、結局自社物件を勧めているのです。両社に共通していることは何でしょうか。それは、価格の確認が入っていないことになります。Cさんが神奈川に区分マンションを買ったとします。都心以外にワンルームなんてありえないですよ!と100%否定されるでしょう。・購入価格この情報があれば、購入したワンルームが相場より高いのか、そうでないのか判断できます。相場通りで買えているのであれば、良い買い物をしましたね!になるのです。エリアだけで良い悪いは判断できません。衰退している地方都市などは、相当注意が必要です。買主自身がそのエリアに精通していない限りは、積極的な買いは控えるべきと思います。あわせて読みたい地方で不動産投資をしてはいけない4つの理由~高利回りババ抜きゲーム~不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は、お勧めしません。それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、半分が空室...すごく安ければ良いかもしれませんが、ここで言いたいのは、まず最低限需要のあるところで購入する必要がある、ということです。入居者が入らなければ、全て机上の空論です。人が入ることが前提のエリアで検討し、次に価格の要素がでてきます。紹介料目当てのブローカーは、無知のド素人ばかりです。なく、業者でもなく、安定した職に就いていない、紹介料がないとメシが食えないという手のタイプが大半です。知識が中途半端であり、多くはワンルームを販売しています(1棟は高度な知識が要求されるので、物件の説明そのものができない)。不動産業者の言われたことを信じて売っている営業マンに近い存在であるため、20m2以上でないとダメ!というような決めつけがあります。その会社が売っている物件の多くが25m2前後であれば、20m2以下を否定するのもよくわかります。前述している通り、19m2が悪い、ということはまずないのです。自分が紹介している物件を良い、と勘違いし、それ以外を否定するという思考停止状態なのです。あわせて読みたい不動産投資で信用・信頼できる人を見極める方法~不動産業者とFPは基本疑え!~ウソとデタラメばかりの不動産投資において、信頼できる人をどのように見分けたら良いのでしょうか。...まとめ今回挙げたような素人発言は、長年不動産業者でやっている人でも見受けられます。多くはワンルーム販売業者です。ワンルームを売っている以上、ワンルーム以外を否定します。都心でワンルーム!という人であれば、千葉の1棟を否定します。私は1棟派であり、1棟が大きな利益を生むことを理解しているため、千葉県の1棟でもエリアと価格によっては大変魅力的な場合があることは理解しています。ワンルームばかり売っている人は1棟を所有した経験もないことから、頭ごなしに1棟を否定したりします。アドバイスを聞くのであれば、区分から1棟まで幅広く自分自身で身銭を切って売買した経験のある人にした方が良いでしょう。経験があっても、正しいことをいっているとは限らないため、あくまで参考程度です。ここで挙げたような決めつけがある人は、その時点で素人確定なので、アドバイスを受ける意味はないと断言します。不動産のウソ発見器プロフィール会社員1年目で不動産を購入。33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し(半数近くはJR山手線内側エリア)、年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円超え(うち不動産は約5億円)を達成。不動産業界の「罠」と「ウソ」を暴き、一人でも多くの人が不動産で失敗しなくなることを願う。祖父は元大手テレビ局取締役。不動産投資の裏側を知る。