>1年ぶり!紺野健太郎さんの投資面談に行ってきました!!Tweetはっはっはーーーーーーくしょん!!!って感じでこのクソ花粉の時期に思いっきり花粉をくらっているスーパー花粉症の私はカワマンです。日本中のスギ伐採運動を応援します!!さて花粉の話なんてどうでもいいんですけどね、今回1年ぶりに紺野健太郎さんの投資相談に行ってまいりました。面談料は2時間で5万円。́・ω・)けど今回も実のある話を聞くことが出来ました。今回は二回目ということで、挨拶もそこそこに、2016年に買ってきた物件の紹介と、今後のことについてお話を聞いてきました。そもそも今回二度目の面談を決めた理由というのが、昨年の面談の際に、明確な目標設定をして、それに向かって逆算して取り組もう!ということを教えていただきました。そこで僕のたてた目標が来年(2017年)の夏までにCF100万円!!(紺野さんの運営するCF倶楽部定義のCFで。住宅ローンの使い方とタイミング僕の質問の一つだったんですが、会社員であるうちに、住宅ローンはやはり使っておいたほうがいいのか?という疑問が一つありました。属性有利がなくなると、住宅ローンが引きづらくなるということと、単純に低金利なんで物件があるならばやっといたほうがいいのかなぁと迷っていました。答えとしては、物件があるなら構わないけど、無理して今やる必要はなく、今後退職したとしても法人作って、そこから役員報酬を受け取ったりして属性を戻していくそのあとでもいいんじゃないの??ってことでした。あと、やるなら大手銀行のほうが確かに金利面ではいいんですが、それよりも今後も収益物件を買っていく予定なんであれば地元の信金との繋がりを持っておくのが大切ということです。信金、信組の使い方とメインバンクまだもう少しサラリーマン属性を使ってのアパートローン自体はひけるんですが、これが頭打ちになったあと、どのようにして拡大をしていくかこれに関しては、信金、信組との付き合いが欠かせないことだそうです。信金、信組と言っても数えきれないくらいの数があるのでなにからなにまであたるのはなかなか難しいですが、まずは自分の住まいの近隣エリアにある金融機関を洗い出して、ローラー作戦です。自分の欲しい物件に近い物件を当てていって、どこまでなら融資が出るのか?どのような物件がいいのか?どんどん聞き出して言って、自分の方針と合う金融機関を開拓していくことが最重要だそうです。目安としては、木造、軽量鉄骨などの築古物件でも20年程度の機関がとれるようなところはいいかもしれません。ある程度のつながりができると優良顧客として、無担保枠を用意してくれたり、積極的に借り換えの提案をしてくれたりといいことがあるようです。いう意味でも前述した住宅ローンを信金などで使っておくのは強いかもしれません。今年に入ってからは公庫も引き締めが強くなっているという噂も聞きます。公庫があまりに不動産に対する融資を行っているため、一般の金融機関の枠を圧迫していて、金融庁が指導したなんていう話も聞きます。そんな公庫ですが、属性をあまりみなかったり、無担保枠があったり、エリアが関係なかったりとメリットがたくさんありますがその中の一つとして、公庫で買っている物件の融資を他に借り換えたとしても次回同じように付き合ってくれる。他の金融機関であれば、借り換えすると次回融資はあまり前向きではなくなることがほとんどだと思いますが公庫の場合それがないので、自分のメインバンクを作ってしまうか、新しく融資してくれるような金融機関が見つかれば、公庫の物件をどんどん借り換えして、公庫の融資枠を空ける方法があります。これをどんどん繰り返すことで、半永久的に(言い過ぎか)繰り返し物件を買い増していくことも可能であると言っていました。それを聞いて、僕も群馬県の物件融資を群馬銀行に借り換えができないか、打診してみようと思っています。その他にもいくつか聞いたのですがこれは僕個人の話になってしまい、あまり再現性があるものではないですが、属性が足りない方や、こんな物件買っちゃったけどどうしよう!!という方、またはいくつか物件を所有していてその先の展望が見えてこない方などその人の状況に合わせて話を聞いてくれるので、間違った物件をつかんだりするんであれば、自分より先を言っている人の意見をマンツーマンで聞ける面談は僕はありだと思っています。紺野さんからは、そこまでわかっていればもうこれで次に面談来る必要はないですねと言ってもらえました。嬉しいですね、僕も追い抜くつもりでやります!いつか一緒にどっかに旅行でも行けたらなぁなんて思います。昨年の面談の時はまだ一つも物件をもっていない状態でも面談だったのでほんっとうに右も左もわかっていなかったですが、今では話も飲み込めるし言っている意味も理解できます。自分の成長の確認にもすごくなったと思います。ありがとうございました。ビューかぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。PMこんにちは、元旦大家と言います。ツイッターではお世話になっております。ブログを拝見させて頂いていますが、短期で売却された物件があるんですね。個人所有かと思いますが、短期譲渡税で多く取られたのではないでしょうか。差し支えなければどれくらい手元に残せたのか、教えて頂けませんか?私は今自己資金を増やしたいため、短期で売却しようか悩んでいる物件があります。参考にさせて頂ければ幸いです、是非宜しくお願い致します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。