コピー2019.12.07少し前に、千葉市緑区の戸建てが台風被害に遭い、入居者が修繕依頼をしてきた来たことから、保険申請をして、無事に修繕見積書通りの保険金が下りたことを記事にしました。~千葉市戸建ての保険金が下りました!~不動産投資を進めていく上で、欠かせないのが「火災保険」への加入です。不慮の自然災害や事故などで大きなダメージを受けて経営破綻しないためには、しっかりとした補償を付けておくことが不動産賃貸経営のリスクヘッジにつながります。~2018年3~2戸目の戸建てもなんとか入居者が決まり、3戸目の物件探しを再開しました。検索エリアに追加しました。(東京都でも一応、探してま...toushi-nikki.com2019.07.08地上から建物の外観の写真に加えて、ドローンを飛ばして屋根の状態も空撮した写真と調査報告書が送付されてきました。3か所が台風の影響を受けておりました。建物の写真に加えて、修理見積も同封されていたので、早速保険会社へ保険金申請を行い、こちらも無事に満額の保険金が下りました!この物件は自己見舞金を保険金の30%として契約していたので、修理見積よりも3割増しの金額が振り込まれました。現状、入居者からのクレームは出ていないため、修繕の箇所やタイミングについては、台風被害が無かった箇所も含めてこれから考えたいと思います。このままリフォーム工事を点検会社へ発注すれば点検費用は全て無料で工事代金のみの支払で良いのですが、工事を発注しないと35%の違約金(調査料)が発生してしまいます。足場を組んでもらうので、合わせて外壁工事なども検討してもよさそうです。周囲の不動産投資家が、しっかり火災保険に加入しておけば災害があっても収支はむしろプラスになると言っていた意味が理解できました。ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。前回の記事で、太陽光の年間の資産価値の目減り額・率について算出しましたが、今回は築古戸建ての資産価値の目減りについて定量分析してみたいと思います。築35年の新...不動産あえて新築建売アパートを買うのが「アリ」なタイミングとは?不動産融資が引き締まり、特に中古1棟ものは融資が厳しいようですが、新築を中心とした「区分」マンションについては活況のようです。郊外や地方の土地値物件はアリか?私はなるべく土地値にこだわって戸建てを購入しておりますが、私が思う「真実の土地値物件」とは以下の定義かと思います。1土地の路線価が上昇している、もしくは横ばい程度で推移している。2建物があっても、木造などであり解体費用が少なくて済む。計算すると確かに・・・ここ1年、再びリストラが盛んになり、特に45歳以上をターゲットにしたリストラが活発なようです。東京23区は土地が高いですが、その分高い家賃が取れます。山手線沿いや内側は多くの企業の本社や大学も多く、1都3県から多くの人が通勤・通学しております。築古戸建て購入後は、オーナーチェンジ物件でなければ、入居者募集までに少なからず修繕が必要となります。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。