画像出典:アトラス品川中延公式HP関東大震災の復興住宅として建設された同潤会住宅の建て替え事業となります。東京都が取り組む「木密地域不燃化10年プロジェクト」の一環のため利益重視の事業でない点も注目ポイントです。最初にデメリットからお伝えしておくとディスポーザーがありません。これは私の勝手な推測ではありますが地権者の声が強く反映されているように感じました。地権者の方からするとディスポーザーを設置して管理費などが上がるよりも設備は豪華にせず、共用施設などもいらないから維持費を安くしてほしいという声があったのではないでしょうか。推測に過ぎませんが私にはそうとしか考えられません。主な共用施設も中庭、パーティルーム兼防災拠点となるフリースペースと少なめです。かまどベンチ、簡易トイレ、非常用発電機などを敷地内に設けたりと防災機能を充実させることを第一に考えられていますね。画像出典:アトラス品川中延公式HP外観には力が入っておりタイル貼りメイン、共用廊下も格子ではなくガラスにするなど高級感があります。周辺には戸建て住宅が多くなっており採光がよく眺望の抜け感もあるお部屋が多くなっています。周辺の買い物施設ですが荏原中延駅前に小さめの東急ストアがあります。お店が多くのんびりとした雰囲気のなかのぶスキップロードなどなど日常の買い物に困ることはない立地条件です。平均坪単価としては350万円前後になりそうですね。この単価、この規模でディスポーザー未設置な点はかなり厳しいわけですが・・・そこをカバーできる魅力もあります。それは管理費です!例えば70.05m2のお部屋ですと管理費8720円、修繕積立金9450円の合計18170円(月額)となります。日勤管理ではありますがかなり抑えられた数字ですね。6550万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。再開発は街の雰囲気を大きく変えて資産価値も大きく向上させる再開発、一方アトラス品川中延は街の雰囲気を変えずに防災機能を大きく向上させる再開発という感じです。タワーマンションがポンポンと建つわけではないためアトラス品川中延に入居してから街の雰囲気が大きく変わらないという部分を魅力に感じる方が多いのではないでしょうか。総合評価して坪単価350万円という価格設定を見ると今の相場からするとけしてお高くはないですね。目黒エリアよりは少しお安く、千鳥町、池上エリアより少し高くなっており「ちょうど良い価格設定」と言えるでしょう。ディスポーザーがないのは辛いところですが管理費のお安さを考えれば十分妥協できます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。東京スイートレジデンスの購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。2019年4月中旬時点...マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。