資産価値のある家を買う。お問い合わせパンフレットお金を生む家を買うなら資産価値のミトミ。同じ不動産屋でも、その会社との契約方法でやる気が変わる?!「あなたのためにしっかりと働いてくれる不動産屋を探しましょう」この言葉の通り、不動産を”買う(借りる)”際、お客様が気持ちの良い取引ができるどうかは不動産屋(のやる気)によって大きく変わってくるのは言うまでもありません。不動産を“売る時”は、不動産選びはもちろん、その不動産屋との“契約方法”によってもその後の不動産屋の動き方(やる気)が大きく変わってくることをご存知でしょうか。いう3つの媒介契約まず、オーナーが物件を売りたいと考えた時、不動産会社に売却を依頼し「媒介契約」という契約を結びます。これは、不動産屋が売却希望者に現状報告をしたり、物件情報サイト「REINS」への登録義務や「仲介手数料」(売却が決まった際の報酬)の金額等を、事前に決めておくものです。いう3つの契約形態があり、不動産会社の仕事の範囲や権利・義務に関してそれぞれ違いがあります。買い手から見ると、どこの不動産屋も同じ物件を共有しているように、オーナー(売却希望者)はどこの不動産屋を通しても売却できます。すると、ある不動産屋は「オーナーのために広告費をかけて頑張って売ろうとしたのに、実は他の不動産屋を通して売られていた(T_T)」などという事も起きてしまいます。オーナーと不動産会社との立ち場を明確にすることで、誤解やトラブルを避ける必要があるのです。オーナーは複数の不動産屋に買い手(借り手)探しを依頼する事ができ、オーナー自身で買い手を見つけて、不動産屋を通さずに売却することもできます(自己発見取引と言います)。この場合はもちろん仲介手数料は発生しないので、オーナーにとっては好都合ですね♪また、依頼された不動産屋はその物件をREINSに掲載するかを選ぶことができます。実際は、依頼された不動産屋(複数社)はいち早く買い手を見つけるためにREINSに掲載し、複数社によって登録されることが多いのです。加えて、契約期間に縛りもないため、お互いをあまり拘束することなく、3つの中では「最も自由度の高い契約方式」と言えるでしょう。2不動産屋を本気にさせる!「専任媒介契約」この契約は、「あなたの会社だけにしか買い手探しを依頼しないから、短期間で本気で探してくれ!」というものです。具体的には、オーナーは売却を依頼する不動産屋を1社のみに限定し、依頼を受けた不動産屋はREINSに必ず登録しなければなりません。一般媒介同様、オーナー自身で買い手を見つけてきた場合は、仲介手数料を払うことなく売却する事ができます。この契約期間は最長で3ヶ月と決められており(更新可能だが、更新後はまた3ヶ月)、依頼されてから「7日以内にREINSへ登録」、「2週間に1回はオーナーへ報告」などと、短期間で力を入れて買い手を探すためのきまりが設けられています。この契約は、専任媒介契約と同様、1社に限定して依頼する契約です。専任媒介契約とは違い、オーナー自身が買い手を見つけきた場合にも不動産屋を通し、自己発見取引を禁止するというきまりがあります。そのため、専任媒介契約より厳しいきまりが設けられます。具体的には、「依頼を受けてから5日以内にREINSに登録」、「7日に1回はオーナーに報告」というように、依頼された不動産屋はモタモタしている暇はないのです。契約期間は専任媒介契約と同じく、最長で3ヶ月、契約更新後はまた3ヶ月と決められており、依頼された不動産屋は販売活動に気合が入りますね。3つの媒介契約を知るメリットさて、3つの媒介契約とその内容について見てきましたが、「私はオーナーじゃないし、関係なーい」とお考えの方、どうか購入時にも、このことは頭の片隅に置いておいて頂きたいのです。不動産屋が同じ物件ばかりをしつこく売りつけようとしてくる時、「もしかして、(専属)専任媒介契約だから売り急がれているのかも」というカンが働く事が不幸な取引を防ぐ第一歩になります。この場合には、「この物件は、御社の専任物件なのですか?」とストレートに聞いてみるのも良いでしょう。補足ですが、購入時(購入の直前)にも媒介契約は結びますが、会社を限定するメリットがないためほとんどが一般媒介契約になります。【P.S.】「この家、買っていいのかな?」...迷わずご相談ください!マイホーム購入をお考えでしたら、ぜひ個別相談(無料)をご利用ください。多くの方から高い評価を得ている個別相談。住宅ローンの事前審査を早く行うメリットと注意点。人気エリアは必須?2019年8月15日3カ月以内に家を決めた方がいい理由。気に入った物件を買ったのに後悔する理由。今すぐ無料相談するご相談・お申し込みにリスクはありません理由を問わず、いつでもミトミを解約できます住宅購入に至らなければ費用は一切かかりません相談だけでもOKです。ご検討ください期待に応える自信があります。個別相談パンフレット。