2017年12月27日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらから。不動産投資は区分所有から始める?それとも一棟買い?最近、健美家さんの「不動産投資ブログ」に掲載してもらえるようになりました!ありがとうございます。これからも日々、不動産投資の学びを発信していければと思います。不動産投資をマンションの一室(区分所有)の購入から始めるのか、アパートやマンションを一棟丸ごと買うのかという戦略ですよね。個人的に感じている、それぞれのメリットとデメリットをまとめてみたいと思います。ちなみに、双方のメリットとデメリットは殆ど表裏一体です。戸建投資やシェアハウスなどは、一旦ここでは考えないこととします。不動産投資を「区分所有」で始めるメリット・デメリットメリット物件の購入金額が少額なので、少ない資金で始められるローンを組まずに現金購入するという方法も選べる管理や修繕は、マンションの管理組合に積み立てておけばお任せでOK好立地なデザイナーズマンションなど、金額的に一棟はまず買えないようなハイスペックな物件を手に入れる事も出来るデメリット空室か満室か、イチかゼロなので、空室時には自分の預金からローンを返済する必要がある投資額が小規模な分、毎月のキャッシュフローがせいぜい数万円程度。リターンが少ない傾向にある土地を自由に使うことが出来ない不動産投資を「一棟買い」で始めるメリット・デメリットメリット投資金額が大きい分、リターンが大きい傾向にある(レバレッジを効かせやすい)多少空室が出来ても、他の部屋が埋まっていれば、ローンの返済で赤字になることがない所有権であれば土地も購入するので、古くなったら建て替えるなど資産を柔軟に活用できるデメリット空室の割合が高くなってしまった場合、返済額が大きいので返しきれなくなるリスクがある管理や修繕費用を自分で計画的に積み立てる必要がある定期清掃業者や大規模修繕など、基本的に自分で手配する必要がある区分と一棟どちらが正解、不正解ということはないまだまだあると思いますが、簡単にまとめるとこんな感じだと思います。不動産投資を本格的に始めると、投資規模を拡大していきたい人も多いと思うので、その場合は区分でスタートしてもだんだんと一棟にシフトされる方が多い印象です。投資の方針はまるで変わってくるまた、区分でも一棟でも、新築(築浅)か中古かという2軸によって、方針も全く違ってきます。規模拡大していきたい人は、新築で区分とかはまず買わないほうが良いです(圧倒的に債務超過になるため)。逆に、将来の年金代わりに一室ローリスクで持っておきたい、といったサラリーマンなんかには「グローバルリンクマネジメント」さんなどの新築区分投資がおすすめされていますね。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。