極端な例えになりましたが、実際のところ、このような方々は結構駅から離れた古いアパートを探している人も多いです。家賃の滞納リスクなどの問題も増えてくるのはリスクとして認識せざるを得ません。fukkoの所有案件はこのような人たちを入居不可にはしていません。投資である以上、家賃を払ってもらえるか、厳正に審査してもらったりには力を入れています。修繕費がかかる新築アパートは新築時から、修繕費はあまりかからないと前回の記事で書きましたが、築古アパートはそうはいきません。建物という名の付くものは、結局、消耗品でしかないのです。ご自宅を持たれている方はよく分かると思いますが、今後、何十年に渡っての修繕計画をハウスメーカーやマンション管理組合などが、試算して提案してくれていると思います。この修繕をやっていなければ、建物の劣化スピードは当然早くなります。工事が必要になってくるケースがほとんどです。築古アパート購入する際には、修繕履歴を売主からもらったり、修繕をしていないのであれば、修繕費用分の値引き交渉をする必要があります。これが、結構、面倒なんですよね。ローン条件が悪い...銀行からの評価もやはり、新築アパートに比べると、渋い渋い...。当然といえば当然なんですが、銀行はお金を貸して、利息を含め、きちんと返済してくれる人、物件にお金を出したがります。ここで書いてるデメリットを見るとやはり、銀行は新築の入居付がしやすい修繕がかからない物件の方が取りっぱぐれがなくなると考えているのです。築古物件の融資となると、金利が高かったり、返済期間が短かったり、多額の自己資金を入れて欲しいと言われたりと、ローンの条件がよくありません。そのローン条件を持ってしても、十分にキャッシュを生んでくれる物件を探し、購入する必要があります。売却先(出口)が見つけにくい...よく、出口戦略と言ったりしますが、古いアパートを購入して、数年運用して、さらに築年数を重ねた物件を売ろうとした時に果たして、売れるのだろうか??これはデメリットではありますよね。土地値と同じレベルで買った物件であれば最悪、土地値で売り抜けると考えれば、逆にメリットになるのではとfokkoは思っております。ここは考え方によりますので、何ともいえませんが、デメリットと捉える人も多いようです。結局、良いのか悪いのか築古木造アパートfukkoは築古木造アパートをメインに、運用しております。言って築古木造アパートが一番良いと思っています。新築と違って、購入したその時から家賃収入が入ってくるのも、銀行返済のことを考えると非常に安心感もありますし、賃料設定がしやすいのが大きなメリットでだと考えてます。エリアや周辺環境に大きく左右されますので、一概にはいえませんが、今後の記事にも随時築古アパートのメリット等を織り交ぜて、記事を書いてみたいと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。自己紹介アーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2018年12月2018年11月2018年10月2018年9月2018年8月2018年7月2018年6月2018年5月2018年4月2018年3月NEW!新型コロナの影響か?60代日本人が武漢市の病院で死亡。