1都3県に所在する不動産につきましては積極的に対応させて頂きます。売却等のご相談もお気軽にご用命ください。一般媒介で同時に複数社依頼してはいけないただ1つのポイントツイートシェアはてブLINEPocket不動産の売却のその多くは不動産業者との間に媒介契約を結び販売を進めるものです。再度おさらいしておきましょう。3種類の形態があります。媒介についてはこちらの記事で詳しく説明しています。今回は一般媒介に焦点を当ててお話しさせて頂きます。一般媒介でも問題ない状態について確認していきましょう。一般媒介で依頼してはいけない状態とは?一般媒介では複数の不動産業者へ同時に売却の依頼を出来る媒介形態です。依頼していたが売れないので一般媒介に切り替えるパターンが考えられます。ここで、一般媒介で依頼してはいけない状態とはどんな状態でしょうか?多くの人は窓口を多くして、たくさん広告すれば高く売れるのでは?と考えるようですが実は間違いです。厳密に言えば、価格が間違っていなければ一般媒介であろうと、専任媒介であろうと売れます。なければ一般媒介でも専任媒介でも売るのはなかなか難しいのです。ここで重要になるのは一般媒介を依頼する際の状況です。あなたが売却したい物件が相場よりも500万程高いとしましょう。その理由については上記で述べた通りです。価格が間違っていれば、なかなか決まりません。ニーズに合っていないものはいくら広告しても売れないのです。一般媒介でも問題ない状態とは?では、一般媒介でも問題ない状態とはどのような事を指すのでしょうか?その前に、まず一般媒介で依頼することによって業者同士を競わせようという考えもあると思います。その多くが競い合っていない事実を知りましょう。いうことか?競争する状態とは『この条件ならすぐに決まる』という物件を担当した場合です。立地がいい・希少性がある等です。詳しく説明すると、対象する物件周辺にその不動産の需要がある状態でなおかつ高くない物件について不動産業者は優先的に決めていきたいと思います。めったに土地が出ないエリアがあったとしましょう。高い金額で売り出されようが希少性がある故、買手が付きやすいと考えます。このような場合も不動産業者の競争心理を煽る事が可能でしょう。少々きつい言い方になりますが、特別の需要がない相場より高い物件は不動産業者からすれば優先順位が低くなります。ここまではよろしいでしょうか?では話を戻して、一般媒介でも問題なく売れてくれる状態について考えましょう。ある一定需要がある限り物件は売れます。大事なのは『価格さえ間違えなければ』というこの1点です。これさえ抑えていれば一般媒介で複数社に頼んでも問題ありません。まとめ多くの人は、不動産業者に査定依頼をし、複数社の査定額をフラットに並べた上で1社なり複数社へ媒介依頼するプロセスをたどります。本当はいくらで売れるのだろうかと考える以上に『高く売ってくれそう』な感じの業者が選ばれているのもまた事実です。価格にはある程度の根拠があります。本来的に一番重要なのは、その価格の根拠を不動産業者と共有する事でもあります。『なにも分からないから不動産業者に聞いてみる。』という前にまずは自分で価格をある程度調べてはいかがでしょうか?関連記事:不動産価格を自分で調べたい人は不動産自動査定サイト|自分で不動産価格を調べられるおすすめサイト15選がおすすめです。不動産の売却は是非弊社へご依頼くださいご所有の不動産売却は是非、弊社へご依頼ください。スタッフが丁寧に対応します。下記フォームよりご登録ください。秀和高円寺レジデンスはいくらで売れてる?グラーサ中野アルティストはいくらで売れてる?RECOMMENDこちらの記事も人気です。けんせい)と申します。普段はエクセリオン東京で不動産売買仲介を担当しております。不動産関連の話題をブログに投稿させて頂いております。不動産の事でお困りの方は是非お気軽にご相談ください。下記フォームよりご登録ください。