★FC2ブログに新たにアドレス★プロフィールAuthor:WATANKO2008年からインデックスファンドによる資産運用を始めた個人投資家です。サラリーマンの傍らで家業ともいうべき不動産賃貸業も営んでいます。趣味は自動車にまつわる諸々。(前回からの続きです。)WATANKOは所有する田畑土地(以降、W田畑)を造成、更地にして隣接する自動車ディーラーに賃貸する計画を実行することにしました。・水川氏:WATANKOの代理人となった弁護士W田畑の造成工事については隣地の所有者との協議、水浸しのトラブル、悪意あるクレーマーの出現とその対応と2年8カ月の間に様々な出来事がありましたが無事、計画完遂することができました。都市計画課の方々から協力をいただきました。(ブログ記事中では細かいエピソードは割愛しましたが、いろいろと御支援をいただきました。)なかでも苦境に落ちいったWATANKOを何度も励ましてくれ、工事計画を粘り強く見直してくれた土地家屋調査士の山野氏とその奥様には感謝の気持ちで一杯です。発生して、結局トータルコストは23百万円かかりました。これに対して賃料の表面利回りは11.5%です。幹線道路から離れた事業用の価値に乏しい変形土地の活用としてはまずますです。自動車ディーラーを相手とする土地だけの賃貸なので他の事業用賃貸に比べてリスクは少ないと想定しています。WATANKOはこうしてまたひとつ所有地を将来の収益に結びつけることができました。サラリーマンが兼業として行うそれを指すときには、新築ないし中古の居住用不動産物件をポンと買って(時には修繕やリフォームなど手をかけることもありますが)賃貸に供し、その物件の収益性と市場価値の推移をにらみながらどこかで売却するという一連の投資サイクルをイメージすることでしょう。WATANKOが半ば家業としてやっている不動産投資(いや事業か)は、もともと所有する田畑や更地を(時には上物を自ら建てながら)賃貸して、収益を上げるという行動であり、そこには様々な制約が最初からありまして、上記のサラリーマン不動産投資とは趣が異なります。W田畑の造成工事に例示されるように、不動産投資に多くの苦労を重ねてきたWATANKOとしては別途新規に物件を購入し、賃貸し、うまく売却して手仕舞うといった不動産投資サイクルには気軽に乗り出す気持ちにはなれません。現物不動産を持てば、そこに大なり小なりのトラブルが発生するリスクがあるでしょう。サラリーマンが現物不動産を活用し始めたとき、そこに待っているのは出口が見えないトラブルの連続かもしれません。トラブルはいつおきるかわかりませんし、その解決のために自分自身ができることも限られます。かかる費用も千差万別です。証券投資のなんとラクチンなことか!(REITだってあります。)このようなコマーシャルペーパーを買う行動は、現物不動産を扱うことに比べてはるかに手間いらずでストレスも少なく、流動性や価格の透明性も保たれています。現物不動産よりも高いリターンを狙うこともできます。W田畑の造成工事が終わって、しばらくたってから貯まった余裕資金を投じる資産運用を考えたとき、WATANKOの頭に証券投資が浮かんだことは必然であったといえるでしょう。してW田畑の造成工事計画の完了からおよそ半年余り経て、WATANKOはインデックス投資による資産運用を始めることになります。ScriptHolic.com。