離婚手続き離婚するときに、地味ーに面倒だったのは「家の名義」でした。わたしと子どもたちが住み続けることはすんなり決まった。私が今後の住宅ローンを払い続けていくことも、すんなり決まった。家の名義を変えることができませんでした。ローン会社がNGを出したからです。長年会社勤めの元夫が支払うってことで組んだ住宅ローン。離婚するからと言って「稼ぎの少ないママサイドの名義にする」ってのは、ダメと判断されました。わけで、私は最悪の事態に。「元夫の名義のままの家に住み続け、自分が住宅ローンを払い続ける」これっていろんな意味で最悪なのは、離婚経験者ならばわかりますよね。軽口で、親戚の前で「俺の家に住まわせてやってる」と言ってる元夫の姿も思い浮かびます。ローンも払ってないくせに。ローン会社から契約違反と言われ、一括返済を求められたりします。そこでローン会社からNGを出されようとも、家の名義変更を何とかしなきゃならなくなるんです。その方法を以下に書いていくので、同じ離婚ママは参考にしてくださいね。さいごに離婚後、家の名義変更をする方法まず前提として、持ち家(不動産関連)の「名義人」には2つのタイプがあります。不動産の所有名義人...国とのはなし住宅ローンの名義人...金融機関とのはなし不動産の所有名義人の管轄は「法務局(=国)」です。住宅ローンの名義人の管轄はその契約を結んだ「金融機関」となります。離婚時の対応とか別個になるので注意です!概念も管轄も違うんですよ。まぎらわしいけど!また、この「不動産の所有名義人」と「住宅ローンの名義人」は、同一名義であることが多いです。蓮シンママブロガー...婚姻時は、多くの場合、夫が両方の名義人になってます...だから、離婚時に家の名義変更をするときに、「国に」対して行う登記変更と、「金融機関に」対して行う名義変更、もしくはローンの借り換えの2つの行動が必要になります。手順的には「ローン会社へ」そして、次に「国へ」となりますね。妻が住み続けるという時点で債務者と居住者が違う=契約違反となりますので、注意してください。そのため、金融機関に話をすると契約違反として「全額返済してください。」と言われる場合もあります。夫婦の共有財産であった家に、元妻の方が済み続ける場合は、住宅ローンの借り換えが必要になってくるんです。銀行とのやり取りは元夫が仕切っていたので、私は以下の相談センターに連絡しました。公式サイトはこちらで、どんな順序で進めていけばいいか、を聞きました。覚えてる限りの順序で言うと、まず、住宅ローンを頼んでいる金融機関へ連絡まずは「名義変更」できるか、一応聞いてみましょう(大抵ダメ)次に「ローンの借り換え」を頼んで返済シミュレーションを出してもらいましょう。出されたシミュレーションの借り入れ利率が高い場合、他のローン会社にも見積もりを出してもらいましょう。その中から一番条件のいいものを選んで、ローンの借り換えをします。どこの金融機関がいい、とは個人差もあるし難しいけど、フラット35なら自営とか在宅ワークでも借りられそうな気はします。上記の相談センターで、仕事にあったローン会社を紹介してくれるので、参考にするといいですよ。妻にローンを払っていける安定した仕事があれば、妻の名前でローンの借り換えをして、名義も妻に換えてもらえます。夫名義でローンを組んでいた銀行の残債を完済できるので、名義変更にも応じてもらえる可能性も高いです。※審査の申込~実行まで1~2ヶ月ほどかかるので、前もって準備しておく。ローン会社から断られたら?離婚して夫の名義でローンを組んだその家に妻が住み続けたい場合、住宅ローンの名義を妻に変える債務引き受けの手続きを銀行にする必要があります。現実は...妻の年収が低いことを理由に、住宅ローンの名義変更に応じてもらえないことが多いんです。なると契約違反として全額返済を求められてしまう場合もあり、相談もしづらくなるのが現状。ローン会社から名義変更を断られてしまった場合、どうすればいいのでしょうか。ここでは4つの選択肢をご紹介します。1.ローン会社から名義変更を断られた場合。売ったお金で一括返済できればいいが、そうならない場合は任意売却となります。夫のローン名義のまま夫が払い続けて、完済した後で妻の名義に変更します。「ローン完済後は住宅の名義を妻に変更する」という点を離婚時に、法的効力のある公正証書に記しておくことが重要です。しないと住宅ローンの返済が終わるころに、夫の気が変わってやっぱり名義変更しないと言われてしまう可能性があるからです。夫名義のまま、妻がローンを払う夫の名義のまま、妻がローンを払う。名義変更が難しいからと夫名義のまま妻がローンを支払っていくというケースもあります。※妻がお金を出しても契約上の名義人は夫なので、ローン完済しても家は妻の財産にはならないので注意!夫の不祥事(=借金など)で家をとられてしまうやっぱり夫が住むと言い出すなどのリスクに備える必要があります。→「ローン完済後は住宅の名義を妻に変更する」と公正証書に記すんです。これは我が家バージョン。公正証書、作成しました。公正役場に行って、離婚前に提出し、公正役人みたいな人にハンコをもらい、正本をもらいます。その際に10万円くらいかかりました。ケースにもよるので、費用はあらかじめ法テラスとかでしっかりと確認しましょうね。5万と5万で折半が望ましいです。妻が住み続け、夫が住宅ローンを支払う妻と子供が家に住み続けるけど、住宅ローンの借り換えができなかったから、元夫がローンを払い続けるケースもありますよね。ケースもありますよね。離婚した夫に経済力があればいいですが、夫は夫で生活していかなくてはならず、2重の住居費は負担です。元夫の了解が得られればいいですが、養育費と合わせて夫の離婚後の生活が困窮しないよう、離婚前に夫婦でよく話し合いましょう。どちらの場合も、公正証書に記すと強制執行が可能になるので、トラブルを未然に防ぐためにも専門家に相談して公正証書化しておくのがベストでマストです。※公正証書の書き方のポイント⇒「強制執行」が可能になる文章にしておくこと名義変更するための手続き手順(国へ)結論から言ってしまうと...離婚後に不動産の名義変更をしたいときは「法務局」へ確認し、所定の手続きを済ませればOKです。わたしは法務局に電話して、どこで何すればいいですか?とストレートに聞いたら、全部教えてくれました!「お住まいの自治体+法務局」で検索すると、多くの場合相談窓口の電話番号が出てくるので、わからない方は試してみてください。法務局は不動産ごとに管轄があるので、自分の不動産の管轄の法務局が、申請とかする場所だって考えでOKです!以下、具体的な手順をご紹介します。いう具合に、財産分与による所有権移転の原因の日付は「財産分与協議の成立日(=離婚協議書や財産分与契約書等に押印をした日)」です。離婚届日より前に協議が成立した場合は、離婚届日を原因の日付とします。そのため、離婚届が提出されていることが必要条件ってことになるんです。対象となる不動産の地番、家屋番号がわかるか不動産の登記申請は、日常的に使用している「住所(住居表示)」ではなく法務局で割り振られている「地番」で申請します。そのため、不動産の購入当時の権利証(登記識別情報)や登記簿謄本(登記事項証明書)で地番を確認する必要があります。地番がわからない場合は、管轄の法務局で住所を伝えると教えてくれます。住宅ローンの取り扱いについて金融機関等に連絡・相談済みか住宅ローンを組んでいる場合、名義変更にあたり必ず借入元金融機関等に連絡して相談する必要があります。銀行で住宅ローンを組んでたら、その銀行がOK出せばできる。出さなきゃ名義変更できないって事。蓮シンママブロガーうちはここでNG出されました。※勝手に名義変更してしまうと、規約違反として一括返済を求められてしまう場合もあるので注意が必要です。登記簿謄本(登記事項証明書)を取得して現状を確認します。登記簿謄本(登記事項証明書)は不動産の所在にかかわらず、全国各地の法務局で取得できます。オンラインでも登記情報提供サービスというサービスが提供されており、利用することができます。元・夫婦共同で用意する必要のある書類。登記の原因を証明する情報となるものです。いう書類をあらためて作成するケースもあります。補足:財産分与する人(夫)の協力について調停・審判・訴訟など裁判所が関与して離婚が成立した場合、財産分与する人の協力(=登記済権利証および印鑑証明書の提出)がなくても名義変更ができる場合があります。きをする」などの記載が必要です。住宅ローンを払い続けているのは、わたしなのに?!!その他書類(法務局から必要と言われたもの)。記載する離婚届日の確認のため、取得しておきましょう。届出前に財産分与の協議が成立した場合には,協議離婚の届出の日が原因日となるため、登記申請書へ離婚の記載のある戸籍謄本の添付が必要です。財産分与をする場合、不動産についてはその所有権の移転登記を行います。その際に、登録免許税を法務局に納入しなければなりません。登録免許税の計算式は、財産分与による所有権移転登記の登録免許税=課税価格×1000分の20(100円未満切り捨て)となります。課税価格は、固定資産の価格のうち1000円未満を切り捨てたものです。不動産価格が高ければ高いほど、高額な負担となります。言葉だけでは意味がよくわからないと思いますので以下に例を書いてみます。668万7500円の場合。←これが納める額うちもほぼこんな感じです。何にとられてるのかわかんない税金を、合間合間にするするひかれてる気がします...。何するにもお金がかかる。息するだけでお金がかかるよね。登記申請書や登記原因証明情報の雛形が用意されています。http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001207218.pdf※記載例ファイルの5~6ページ「解説及び注意事項等」は確認必須です登記申請者について登記の申請は「共同申請」といって「不動産の権利を失う人(義務者)」と「不動産の権利を取得する人(権利者)」が共同して申請しなければなりません。蓮シンママブロガー...つまり、元夫と、元妻が一緒に...これってむずかしいですよねw離婚の場合、2人で一緒に申請書を作成して2人で法務局に申請書を提出しに行くのは...難易度高いです。そのため、権利を取得する人(=財産分与される人)が申請書を作成して法務局へ提出することが多いようです。うちの場合はわたし(元妻)がね。ハンコもらえばいいだけなら、親戚経由でお願いしてサクッとやってはくれそう!そのため先にリンクした法務局の記載例も、義務者から権利者の委任があることを前提とした例となっています。書類が揃ったら管轄する法務局へ出向き、書類を提出します。印紙を購入して白紙に貼付します。印紙を貼った紙は、申請書とつづって契印します。登記識別情報(権利証)等の完了書類を郵送により返送してもらいたい場合は、書留対応の返送用封筒(レターパック可)を同封してください。完了書類受け取り登記完了は法務局の繁忙具合により異なりますが、たいてい申請日から10日前後が通常のようです。「完了しました」というお知らせがくることはなく、完了予定日(法務局の窓口もしくは法務局のwebサイトで確認)が過ぎたら法務局へ書類をとりに行きます。郵送返却を希望した場合は、郵送で書類が送られてきます。何度も出向くのは、お仕事してるシンママには難しいですよね。申請した時に、郵送返却を希望するのをめっちゃおすすめします!書類を受け取ったら手続き完了です。補足:「本当に登記が完了したかな?」と心配な場合は、登記簿謄本を確認しましょう。離婚後の不動産の名義変更、どこに申請すればいい?上でも言ったけど、念押しです。法務局です!その不動産を管轄している法務局に申請しましょう。全国各地の法務局はこちらで検索することができます。全国各地の法務局に相談窓口があるので一度問い合わせの連絡をすると良いでしょう。事前予約制で相談窓口も開設されています。窓口では、申請書の記載事項や申請の手続方法について詳しく説明してくれます。相談時間が決まっており、1回20分~30分くらいの場合が多いようです。できるだけ準備してから)窓口に行くのがおすすめ。法務局の相談時間と電話番号!ここでは東京法務局の場合をご紹介します。いった、専門家が無料相談会を開催していることもあります。http://www.tokyo-chousashi.or.jp私みたいに準備期間なく離婚突入した場合は、こうした機関を探す余裕もありませんでした。司法書士は、依頼を受けて裁判所や検察庁・法務局に提出する書類を作成する仕事や、登記手続について本人を代理して行う仕事をするプロです。必要な書類などは全て揃えてくれるので、金銭的に余裕があるのなら司法書士に依頼して手続きを代行してもらうと確実です。費用は大体3~8万円程度です。※そのほかに実費でかかるものがあるので、実際は数十万円かかると思っていた方がいいでしょう。弁護士のような、弁護士さんより安い人=司法書士さんってイメージです、私はw3法テラス私はどこに相談していいかわからず、法テラスにいきなり相談しちゃいました。法テラスに相談すれば、適切な相談窓口や司法書士を紹介してもらえる可能性もあります。資力が一定額以下であることなどいくつかの条件を満たす必要があります。いう書類をあらためて作成することもあります。離婚成立した場合は、登記済権利証および印鑑証明書無しでも名義変更できる場合があります。詳細は法務局へご確認ください。参考:http://www.moj.go.jp/MINJI/TESURYO/さいごにはぁ、疲れたww記事を書きながら、実際に自分がこの問題に直面した時のことを思い出しました。離婚時は、本当にやることも考えることもいっぱいで大変ですよね。私はオンナなので、奥さんとお子さんの人生が困窮しないように、とばかり考えてしまうけど...こうして記事を書いて、元夫の生活のことも、考えて選択できていただろうか?と考え直すきっかけになりました。家は将来子どもに遺すもの。離婚したとはいえ、両親がその気持ちでもって子どものことを中心に考えれば、おのずとスムーズに事が進むものです。所得制限は?東京だけの制度なの?埼玉県や大阪・神奈川とか他県はないの?【年金分割1】情報通知書をもらうまでの手順と、必要書類一覧と行く場所。法テラスで無料相談する方法&電話ですると費用はかかる?離婚相談先としてベスト?親権者とは?親権者の意味や義務...戸籍はどうなるの?離婚前に知っておこう!年金分割の手続き方法を経験をもとに公開します。views家事をしない夫に仕返しをしたい妻へ。29アドバイザー・パパさん保育士こんにちは、パパさん保育士です!保育系の記事を監修しております。「保育士不足」などを保育士や保護者目線で考えたり、子育ての壁にぶつかるお父さん、お母さんの手助けをと考えています。ロハスの離婚シェア電話お問合わせTOPへ。