具体的には、皆さまが分譲マンションを購入し、お部屋を引き渡されると「区分所有者」となります。管理を行うための組合員として「管理組合」を構成します。希望するかしないかにかかわらず、法律上当然に全員が組合員になります。「私は忙しいから管理組合には加入できない!」といったことは通りません(いらっしゃらないと思いますが)。マンションをご売却され、所有者ではなくなると自動的に管理組合員ではなくなります。ちなみに、賃貸でマンションに入居されている方は組合員とはならず(マンションの使用方法について意見を述べることはできます)、マンションの外にお住まいのオーナー様が組合員です。管理組合の仕事マンションの室内は「専有部分」として自由に使用できます(リフォーム等に関してはもちろんルールがあります)。屋上や共用廊下・階段、エレベーターや配管等は「共用部分」と呼ばれ、その共用部分を全組合員で構成する「管理組合」で維持管理する必要があります。第32条」では、建物の点検・修繕やごみ処理など、実に15項目も管理組合としての業務が並んでいます。マンションの管理・運営というと、管理会社が行なうものと考える方もいらっしゃるかもしれませんが、マンション管理の主体はあくまで管理組合、つまりは区分所有者の皆さまです。