1出口戦略の違い戸建は出口戦略が豊富です。オーナーチェンジで投資家に売却という選択肢以外にも、空室のタイミングで実需層へ売却、建売業者や住宅を建てたい施主へ土地として売却などがあります。太陽光は基本的には20年以上保有し続け最後にパネルを撤去して手仕舞い、もしくは中古マーケットの整備が進んだらオーナーチェンジでも良いと思います。言うと購入時に何も考えなくても何とかなります(笑)一方アパートは、「次に買う人に融資が付く物件か?」「売却したいと思ったタイミングに融資が付くのか?」「どの銀行が融資を出してくれるのか?このエリアで融資が付く銀行はあるのか?」「売却のタイミングは?」といった綿密な戦略が求められます。2競合の有無・変化(外的要因)これは一番の違いかもしれません。太陽光はライバルの増加は一切関係ありません。隣に発電所が出来ても影響はゼロです。戸建てについてはあと10年位は賃貸マーケットの需給バランスが大きく崩れることは無いと思っております。(賃貸物件の供給数がアパートよりも極めて少ないからです)ところがアパートは既に競争激化している上に、エリアによってはまだまだ新築物件が建築されております。気合い・根性と広告費上積み、家賃引き下げで埋められるかもしれませんが売上に対する経費率は向上してしまい、外的要因のせいで著しく収益性は落ちてしまいます。個人レベルではリスクコントロールが一切出来ません(笑)1の出口戦略の内容とも一部かぶりますが、物件価格(相場)の上昇や下落はある程度予測は出来ても、購入や売却のタイミングでは市況の相場にゆだねるしかありません。戸建てはここ数年の不動産ブームにおいても1000万円以下の低額戸建ての争奪戦は激しくなり若干の価格上昇はありますが、さほど市況の影響はありません。太陽光も利回り低下傾向で大きく儲かる物件はほとんどありませんが、20年もしくは30年トータルで見て儲かりそうなら、持ち続けることでリスク限定的となります。ところがアパートは「ザ・収益物件」であることから市況の影響が一番大きく、購入時期によって価格(相場)が大きく異なります。購入後に世界経済の不況などにより大幅に価格が下がることも十分あり得ます。相違点は、戸建ては現金買いか公庫の10年固定ローン、太陽光は信販会社の15年固定ローンが一般的ですが、アパートは変動金利が一般的なので、金利上昇リスクも存在します。市中金利が上昇すると、物件価格の利回りは高くしないと売れず、物件価格は下落、変動金利の融資であれば利払いも増加します。物件を売りたいと思っても苦戦する可能性が高まります。いう図式であればエリアによっては家賃の引き上げも出来るかもしれません。ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。~ただし、〇〇リスクは真逆!~投資全般に言えることですが、出口が求められる投資の鉄則は「安く買って、高く売る」です。都心なのにこれから不動産価格が下がりそうなエリア昨日の記事の続きで、今後不動産価格や路線価が下がりそうなエリアと、私なりの根拠を記載したいと思います。ついて思うこと私は過去に、何度か法人設立を検討しましたが、いずれも見送っております。一般的に、サラリーマン投資家が法人化する主な理由は以下の2つだと思います。~2018年5~8月に横浜市金沢区の戸建て決済後、無事11月に入居者が付き、千葉市緑区の戸建て買付後の売主の状況に進展がなかったことから、平行して物件探しを再開しました。結果は!?年末に入居者が退去した埼玉県三郷市戸建ての今後について、年末に管理会社を訪問して、「売却」と「賃貸募集」を平行して行いたい旨を伝え、それぞれの条件について希望を伝えてきました。太陽光の「管理条件付き」物件はアリか?太陽光の分譲物件を見ていると、売主業者による「管理条件付き」というものがあります。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。