人口数万人という自治体(たいていは市であろう)の市街地中心部でも探せばこのような物件は見つかると思う。実はこのサンプルの物件はあまり条件が良くなくて、飲食だと敷金が多く取られたり、更新が2年だったりするのだが、家賃がこのくらいで、駅からがんばれば徒歩でも行けるくらいには市街地でなおかつ駐車場付きだったりする物件を探すのは、それほど難しいことではないだろう。更新は3年(2年は短い)、あとフリーレント期間があるもの、そして管理費など強制の付帯費用(商業ビルなんかだと、カンバン代まで取られたりする)が無いか安いものを探そう。退去時にどこまで復帰させればいいかというのも注意だ。床をはつるのはOKだが出るときは埋め戻してね、なんてことになると大変。エアコンなどを残置物として買い取ってもらえるのか、買い取らないけど置いて行っていいのか、取り外さなければいけないのか、そういうことはよく聞いておこう。都心部でない限り、車で来るというお客さんが少なくないはずで、駐車場がついてるのかは大事だ。家賃が安くても駐車場が1台5千円で4台分借りるなんてことになると2万円のアップ、馬鹿らしいよね。家賃5万円の物件を取得すると、どのくらいのお金がかかるのか。敷礼で(どんなに多くても)4か月、フリーレント1か月もらっての、最初の月の家賃と契約手数料も含んで50万円あれば大丈夫だろう。