画像出典:グランドメゾン目黒プレイス公式HP約2年前に強く!強く!おすすめしていたザ・マジェスティコート目黒と同じく山手通り沿いに位置しています。目黒駅から見ると坂下となるため目黒駅利用の場合にはフラットな道のりというわけにはいかないもののぎりぎり徒歩10分圏内となります。ザ・マジェスティコート目黒が徒歩8分でしたから少し離れてはしまうものの建て替え中のマルエツへはグランドメゾン目黒プレイスのほうが近いですから日常の買い物利便性は高くなります。北側と南側には同程度のマンションがあり囲まれていますが西側は山手通り、東側は戸建て(目黒駅のほうが高台のため高層階にいかないと抜けにくいです)となっており全戸角住戸(地権者住戸除く)ですからまったく光が入らないというお部屋はほとんどないのですが連窓でないため開口部が少なく、開放感という面ではあまり期待ができません。外観に関してはグランドメゾンらしい落ち着きある色合いとなっており、エントランスホールの一部は二層吹き抜けとするなど分譲マンションらしさはあるもののザ・マジェスティコート目黒のエントランスホールが豪華だったこともあり比べてしまうと物足りなさはありますがザ・マジェスティコート目黒が頑張りまくっていたわけで、それと比べるのはかわいそうですよね。ザ・マジェスティコート目黒は外廊下(建物内のため外からは見えない)でしたがグランドメゾン目黒プレイスは内廊下となっていますからその点は強みとなるでしょう。記事化した物件ではグランドメゾン新川崎加瀬山が同じ組み合わせとなります。平均坪単価は約410万円となります。販売中のシティハウス中目黒サウス(目黒駅徒歩14分)と同じくらいの単価設定となります。間取りに関してはリビングの開口部が少ないのは残念ですが全戸角住戸(地権者住戸除く)のため行灯部屋(窓のないお部屋)がないのは魅力的です。ザ・マジェスティコート目黒の平均坪単価が約380万円でしたから値上がったなぁ~ということはたしかですが2017年と2019年では全体的な相場が違いますから致し方ないでしょうか。行政からの補助金事業ということもあり地権者住戸と1LDKを除くお部屋は賃貸に出すことはできません。(将来的にも×)これは現金一括で購入される方も同じです。ハンガーパイプ、玄関前カメラ付きインターホン、ハンズフリーシステム(お部屋の玄関も!!)、室内廊下床タイルなど一通りのものは備えられています。洗面室がフローリングであったり洗面台のモザイクタイルが標準であったりと補助金事業ということで廊下幅を広くするなど細かい部分にもこだわっています。(グランドメゾンはもともと廊下幅が広い)構造は二重床・二重天井です。1階の店舗は所有権となっておりスキューバダイビングのショップが入る予定とのことです。将来的にも飲食店は不可という規約になっています。5800万円(築10年時)となります。m2あたり約330円です。ザ・マジェスティコート目黒がm2あたり約263円であったことを考えると高く感じてしまいますが総戸数にすると約100戸の差がありますから致し方ない差となります。大崎方面のバス停が目の前にあります。渋谷方面は交差点を渡った斜め向かいとなりますから行きは少し歩きますが渋谷から帰宅時にはバスを降りて数秒後にエントランスホールという距離感です。日中でも毎時10本ほどと日常使いしやすくなっています。通学区は下目黒小学校(徒歩4分)、大島中学校(徒歩5分)と近い距離にあります。同エリアにて2年前に供給されていたザ・マジェスティコート目黒が神物件であったためそれと比べてしまうと・・・ですが今の市況でみれば無茶な単価設定になっていない割には設備仕様も高めですから検討候補にされてはいかがでしょうか。目黒駅から見れば坂下ではありますが駅徒歩10分圏内となりますし、55m2ほどのグレード高い2LDKが6700万円ほどとなれば値下がりリスクも少ないでしょう。1LDKを除くと将来的にも賃貸に出せないというのは気になりますね。転勤になった際に家族で引っ越しとなれば半強制的に売却という選択になりますので。比較検討していただきたい物件としてはプラウド渋谷本町です。エリアは違うものの同じく山手通り沿いとなりターゲット層も似ているところがありますから比較検討しやすい物件でしょう。価格帯も同じくらいです。グランドメゾン目黒プレイスの駐車場設置率は約29%。すべて地下ピットの機械式駐車場となります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問RECOMMENDこちらの記事も人気です。モデルルーム訪問マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。