メールマガジンご相談・お問合せ資料請求リフォームのメリットとデメリット2013/3/28皆さんこんにちは。本日は黒沼が担当いたします。今年は、東京で桜をゆっくり見る事はないのかなぁ?と思っていましたが、寒い天候のお陰で今週末くらいまでは、楽しめそうです。年度末で花見どころじゃないよ!とお嘆きの方も、私も今週末は、お気に入りポイントに花見に行こうかな?花見に行った模様は、Blogにアップするかも・・・なので、そちらもお暇な時間にCheck!して下さいね。⇒「珍貸営業マンの楽しいBlog!DX」さて前回は、古くなった「一戸建て」や「アパート&マンション」を建替える際のメリットとデメリットについて、整理してみました。「相続税」の改正による対策から、建替えや新築を検討する方が増加している為、リフォーム・リノベーションは見落とされがちですが、昨今のエコの観点からも、従来のように古くなったから、解体して、新しくするという方法以外の選択肢として、また総合した予算の関係で、建替え・新築は難しいなとお考えの方も多いと思います。そこで、今回は「リフォームのメリットとデメリット」について前回同様に概要を整理してみましょう。【リフォームメリット1】リフォームの規模や工事内容にもよりますが、建替えの時に生じた引越し(仮住まい)期間がないか、もしくは短期間ですみます。場合によっては、住みながら工事を行う事も出来ます。時間で行ったので、仮住まいをする必要がありませんでした。建替えの場合は、気になった部分や使い勝手が悪くなった部分以外も当然ですが、取り壊してしまいますので、無駄な部分も生じると思いますが、リフォームでは気になる部分のみをリニューアル出来ますので、予算に応じた工事内容の選択肢が増えると思います。例)キッチン・バス・洗面台・トイレといった水回り関係だけのリフォーム。前述したように工事範囲も限定・部分的に行えるので、工事費は当然抑えられます。仮住まいやそれに伴う引越しなどの間接費用も発生しない場合は、総工費は建替えと比較するとかなり抑えられると思います。建物の構造によっては、水回りを含めて、間取りや階段の位置など動かせない場合があり、思ったように変更出来ない場合もあります。分譲マンションの場合は、マンションの管理規約に則った範囲内での工事になってしまいますので、中古マンションを購入してリノベーションする場合は、あらかじめ何処まで工事で変更出来るのかも調べた上で購入しないと思い描いた間取りにならずに残念な結果になってしまう事もありますので、注意が必要ですね。建替えと比較して総工費は安くても、例えばバスルームのみのリフォームだけに限定して見てみると、結果的に割高な工事費を支払う事になります。その分グレードを下げるなどの対応も必要になるでしょう。躯体構造や配管など事前に図面で確認していても、いざ工事を始めて解体したら、補強工事や追加部材の必要性がわかるなど、事前の見積書から追加になる場合も珍しくありません。大規模なリフォームやリノベーションを計画した場合に、自己資金(現金)が足りない場合の融資などが、新築・建替えと比較すると選択肢が少ない為、新築・建替えと比較すると、自己資金の割合も大きくなる場合があります。リフォームのメリットとデメリットについて、ざっと見てみましたがまとめると以下のように考えられます。?最大のメリットは費用を抑えて、より住みやすい住空間にリニューアルする事が出来る。?リニューアルが限定される反面、費用的には割高になるケースや想定外の追加費用が必要になる事もある。賃貸住宅についても、全く同様の事が言えます。周辺の築年数が新しい物件と比較して、競争力が低下してしまった。空室期間が長期になり、また常に何部屋か空室の状態が恒常化している。そんな時にオーナー様は、何とか昔のように満室状態に戻らないものか?建替えは、おいおい考えるとしても、もう少し今の建物に頑張ってもらいたいなどリフォーム・リノベーションを検討する理由は様々です。弊社では、ご相談を受けてから現在の空室率は物件競争力の低下について建物自体のハード面、また募集している募集条件の設定が現在の賃貸市場(仲介市場)で適当な状態であるか?などのソフト面の両面から空室解消のコンサルティングさせていただいております。vol20」で掲載させていただいております。ご希望の方は、お問合せフォームより最新号の発送を承っております。最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。