ヘンサイノムコウさてこんにちは。えー今日はですね、早くも次の物件にどんどん動いているのでそのことについてです。付き合いのある不動産会社の営業マンからメールが入る。いい物件でました!!群馬県高崎市の非公開物件ですっっ!!!!正直この時点では、群馬県の物件は、地元の群馬銀行などで融資がつきそうな物件以外はあまり考えていませんでした。次に借入するとしたら、引き続きSZ銀行か、16号線以内のO銀行かとかんがえていたためです。SZ銀行は現時点で群馬県は対応してないのと、O銀行の場合は16号線外も最近はテーブルに乗るようになってきたんですが金利が3%以上となってしまい、O銀行を使う旨みがあまりとれないと考えていたためです。16号線以内の場合だとO銀行銀行は金利2%代の融資が可能です。その分耐用年数にはうるさく、最長でも25年程、耐用年数切れの物件に関しては評価もかなり厳しめになってきます。気に入った!!!なんだかピンときた!!まぁ融資条件で少し迷ったところがあったんですが、結論からいうと買付だしました。温水便座キッチンカメラ付きインターホンこの、天井と壁の間の角についているやつ(幅木というみたいです)これがついてる物件は実はあまりありません。張り紙の隅からのはがれをふせぐためについているみたいですが、ここにつけることで、おそらく家賃を多く取れたりするわけではないのに、こういうところに予算を使っている物件は建築施工がしっかりしている証拠の一つと言えます。家の天井を見てみてください。マンションだとしても意外とついていないものがほとんどです。ベランダの目隠しも予算がかかるものを使用しています。あと、ちょっと写真を撮り忘れてしまったんですが、玄関ドアの窓(ランマというらしいです。マ1/2ではないです。営業マンの方が、一軒家ではよく見られますがアパートでこの仕様のものは滅多にないですよねぇと言っていました。基本的に物件はベランダが南側、玄関は北側という物件の作りが多いため、北側に位置する玄関まわりは暗くなってしまうことが多いもで、少しでも日を入れるための作りです。予算がしっかりないと普通はつけません。イメージこんなのです。気に入ってしまった!!!懸念材料は融資の条件だけですね。あ、それとこの物件は非線引き区域ということです。非線引き区域とは、要は市街化区域なのか、市街化調整区域なのかまだ線が引かれていない。「すでに市街地を形成している区域」および「おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」が市街化区域です。日本の7割くらいは非線引きです。実際市街化区域というのは関東や大阪など都心部しかありません。市街化区域では好きなものを勝手に建てたりするのには制限がありますが、非線引きには基本的にありません。この非線引き区域は、路線価額が出ません!!なので路線価で土地価値を強く見る金融機関の場合は評価があまりでなくなります。見ると、ピンときた!!とか幅木があるから高級っぽくて買ったとかわけのわかんない理由で購入を決めているイカれた不動産投資家だなこいつ・・・って思いますがたったの2年前です・・・この物件、その後1年半ほど所有して今はすでに売却しています。ビューかぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。