2017年12月27日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。不動産投資の「債務超過」を理解するには、まずバランスシートを知ること不動産投資の規模を拡大していくにあたって、融資を受けて不動産を購入することはほぼ必須になってきます。今回の記事のテーマは「債務超過」です。債務超過とは何か?債務超過になると、不動産投資にどんな影響が出るのか?説明していきたいと思います。その前にまず話したいのが「バランスシート(BS、賃借対照表)」のこと。バランスシートとは、その人(個人、法人)が保有している資産と負債の一覧表です。左に資産の一覧を、右に負債の一覧を書き出します。すごく簡易的に描くとこんな感じです。資産と負債の違いとは?では、そもそも「資産」と「負債」の違いとは何なのでしょうか。不動産投資家なら読んでおきたい一冊、「金持ち父さん貧乏父さん」シリーズの説明が非常に分かりやすいので引用します。資産:自分のポケットにお金を入れてくれるもの負債:自分のポケットからお金を取っていくもの資産の例は、現金(預金)、株式(有価証券)、収益不動産(投資用不動産)などです。預金には利息がつきますし、投資用不動産はキャッシュフローを発生させてくれます。負債の例は、借金の残債が残っているマイホーム、マイカーなどです。マイホームの借金は勿論、マイカーは毎年の自動車税や駐車場料金など、支出が嵩み続けるものです。不動産投資における「債務超過」の考え方バランスシートの項目はもっと多岐に渡るのですが、簡易的に書いたこの図で不動産投資における「債務超過」の状態を説明します。負債は900万円、更に預金があるので「純資産400万円」となります。これは健全なバランスシートで、債務超過ではありません。債務超過とは、資産よりも負債が多い状態、つまり「純資産」がマイナスとなる状態のことをさします。新築マイホーム、新築アパートは債務超過になりやすい債務超過になりやすいのは、新築マイホームや新築投資用アパートを購入した時です。新築の不動産は、積算評価よりも土地代と建築費の合計(購入額)が高くなりやすいのです。新築アパートを5000万円で買ったものの、積算評価が3000万円しかない場合、不動産だけで見た時に購入時点で2000万円の債務超過となります。この人が2000万円の資産を持っていれば良いのですが、持っていない場合は債務超過です。債務超過状態で次の融資を受けるのが難しい可能性があるということにつきます。銀行の評価は様々なので、全く無理になるというわけではありません。逆に言うと、債務超過であっても、更に借り入れをするつもりがないのであれば(新築マイホーム1軒のみを買うという多くの一般家庭はこのパターン)、特に気にする必要はありません。毎月のローンを返済していけば、いつか債務超過状態が解消するからです。債務超過にならないためには?債務超過にならないためには、積算評価と同等の借金(融資)までしか受けないというのが一番です。不動産投資界で耳にする「土地値の物件」というのは、土地の評価額=購入金額なので、建物の価値があろうとなかろうと負債にならず、バランスシートを毀損することがありません。売却時にも次の書い手の融資がつきやすく、売りやすいので、土地値物件は安全性が高いといえます。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。詳しいプロフィールはこちら-融資・ローン戦略authorおすすめ記事とスポンサーリンクPREV初心者こそ「不動産投資の学校」で学ぶことをおすすめする4つの理由。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。