売却コラム会社案内ホーム>売却コラム>不動産売却>市街化調整区域って本当に売れないの?市街化調整区域って本当に売れないの?所有している土地を売却する際、立地の利便性はとても重要です。立地によって価格も変動するのは皆さんもご存知の通りです。その利便性とはまた違う区域区分によって土地の売買の価格に影響します。それが、市街化調整区域にある土地です。市街化調整区域は売れないなんて話を聞いたことがある方もいらっしゃるかもしれません。国や自治体が定めた地域で、都市計画法に基づいた都市計画の一種です。物件情報によく記載があるのは、市街化区域と市街化調整区域というものです。市街化区域とは街を活性化するために計画的に建物が建てられます。市街化を形成している地域や今後10年で市街化を進める計画がなされている地域です。市街化には建物が必要なため、商業施設やマンションや住宅など利便性の良い建物が建てられます。市街化調整区域とは市街化区域の周辺にあり、郊外で利便性がありません。第一次産業に従事する方とその用途地域を保護するための区域です。本当に売れないのか市街化調整区域は、商業施設や公共施設が周りになく、生活する上で不便な思いをすることがあります。自費で整備しなければいけない場合があります。市街化調整区域は購入価格や固定資産税が安く、都市計画税がかからないなどのメリットがあります。自治体が独自に設けている基準をクリアすれば、住宅を建てることも可能です。市街化調整区域であっても住宅が建てられていますが、それは市街化区域と市街化調整区域の線引き前に建てられた場合があるからです。線引き前に建てられた家には、後から法規制をかけているので、そのまま厳しい規制を守らせるのは酷な話です。そのため、線引き前に建てられた住宅には法規制が緩和されています。買主への所有者移転に許可がいりません。飼い主が将来建て替えや増改築をする場合も要件を満たすことで許可を得る必要がありません。