買うときの諸経費はいくらかかるのか調べてみたTweet今日も元気に~明日も元気に~寝ても覚めても~不動産!!!こんにちは。えー今日はですね不動産を購入したら、物件価格以外にかかる金って一体いくらくらいあんの??ということをテーマに実際かかる諸経費についてみていきます!!ちょこっと長くなっちゃったんですが、まだ物件を持っていない人は、実際に買ったら物件価格以外になににいくらかかるものなのか?もう持ってる人は、より理解するために、基本的なことですがわかっておいたほうがいいと思うので、よかったら最後まで読んでみてください。10分かかんないで読めます僕最初始めたとき、全然よくわかってなかったんですけど、不動産を買う!と決めて、実際に物件を探して、買付入れて、融資が通って、購入となるまでに物件価格と別に、いろいろとかかってしまう必要経費や税金があります。これ、ちゃーんとわかってないと、聞いてないよ!!!っていう謎の出費にしばかれて、資金繰りが追い付かずひどい目にあうこともあります。物件買うっつーことは物件以外でいくらかかるか、これ見てしっかり把握しとこう!ではちょっとクソ見やすい表を作ろうと思います。一個づつ見ていきましょ(つくんのめんどかったーw)パソコン向いてないわ印紙税(売買契約書)そもそも収入印紙とは収入印紙とは印紙の一つで、国庫の収入となる租税・手数料その他の収納金の徴収のために、財務省が発行する証票です。登録免許税等に使用します。印紙税とは経済的取引などに関連して作成される文書に課税される税金のことです。印紙税の納税義務者は、一定の課税物件に対し、印紙税法に定める課税標準と税率を基に納付しなければならないことになっています。印紙税の軽減措置(5万円未満の領収書が非課税に。平成26年4月1日~)領収書(第17号文書)に貼る印紙について、非課税となる額(印紙を貼らなくてもよい額)が3万円未満から5万円未満に拡大され、5万円未満の領収書への収入印紙の貼付がなくなりました。最初の契約のときとか、印紙代かかるんで〇〇円持ってきてくださいね~なんて仲介会社の方に言われててはい?なんすかそれ?契約書つくんのにこんな切手みたいなのくっつけないとなんだーって知りましたwwで、30年3月31日までに作成された契約書に関しては、軽減措置があり、下記の表に当てはめるみたいなんで、1億円の契約の場合は。登録免許税はぁ・・・また税金かようぜーなこれは不動産所有権を登録するために必要な税金で購入による所有権移転登記の場合は、土地の固定資産税評価に対して2%、建物の固定資産税評価額に対して2%かかるみたいっす。所有権を登記してもらったり、抵当権を設定してもらったり、なんかよくわかんないすけど、ややこしいことをしてもらう司法書士さんへのお礼ですね。司法書士によっても違いますが、大体は10万~20万くらいかと思います。物件価格によって値段も変わると思うんですが、結構司法書士によって違うみたいで、以前に銀行指定の書士さんが決まっていてそのときは5000万いかない物件で40万くらいむしられました。これも、登録免許税のうちの一つみたいで、銀行が、債務者が借金を払えなくなった時に担保にする権利のことを抵当権っていうんですけど、それを設定する費用で、債権金額の0.4%かかるみたいです。印紙はいはい、またさっきのやつね。3まーん!!!火災保険料まぁこれは契約にあたってというよりは、保険なんで入んなくてもいいのかもしれませんが、普通入りますよね。どこまでをカバーする保険に加入するかでまた違いますし、極度額の設定によっても変わってくると思います。5年で払うか10年で払うか、1年で払うかによって、今出ていくキャッシュがかわってくることになります。中でかなり大きくなってくるのがこれですね。最近の不動産投資ブームで、仲介入ってノーリスクで(瑕疵担保とかあるにしても)これとれてたらそりゃ儲かるよな~なんて思います文字通り、仲介に入ってもらった業者さんにお支払いする手数料です。これは宅建業法で上限が決められてて、物件の売買代金に対して割合が少し変わります。こいつね、まじでクセモノなんすよなにが厄介かって、来る時期ですね。登記が終わってから約半年後くらいに忘れたころにひょっこり現れます。税率は、土地の固定資産税評価額に対して4%ですが、平成30年3月31日取得分までは3%に軽減されていて、評価額も1/2になります。建物も住宅の税率は4%ですが、平成30年3月31日取得分までは3%に軽減されています。土地のように評価額が1/2にはなりません。設定してから気が付いたけど1億円の物件で固定資産での積算6000万か・・・あんまいい物件じゃねーなwこの物件よく融資1億出たわちょっと裏技として、この不動産取得税、実は役所に申請して早く送ってよ!!って伝えたら、早めによこすこともできるみたいです。決算時期前後のときで、タイミングをはかりたいときは請求を早めて年度内に、ということもタイミング次第では可能ですね。これは固定資産税評価額に対して、課税標準額が決まっていて、物件1戸に対するm2数や、新築かどうかなどによって掛け目が変わってきます。日割りで計算してその分を清算して、売主側に代金にのっけて支払うということです。これは時期にもよるし、どちらかというと購入諸経費というよりは、ランニングコストのほうに入るかなと思うので今回は入れないでおきます。1億円の諸経費!!合計いくら?さてと・・・疲れた1億円の物件を買いました!!諸経費にいくらかかったの?物件価格に対しての割合は!!??じゃぁ、計算していきましょうか1印紙税3万円+2登録免許税120万円+3司法書士報酬20万円+4抵当権設定40万円+5印紙税3万円+6火災保険料70万円+7仲介手数料330万4800円+8不動産取得税135万円=ぎゃー!!!!!7,214,800円也!!!!!!なんてこった・・・と、いうわけで、1億円の物件を買ってかかる諸経費はおよそ721万円。物件価格に対して7.2%となりました。実際は多少保険料や司法書士報酬などが前後しますが大方この計算に近くなるはずです。覚えておいてください。ビューかぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。いた火災保険申請が無事に通りました。