未分類TweetPocket家賃収入で生活できたらいいな。実際に家賃収入で生活できている人なんているのかな?と思いの皆様、結論からいうと、家賃収入だけで生活することはできます。実際にどのくらいの割合の人が家賃収入で生活ができているのか気になりますよね。そこで、本記事では家賃収入で生活できる人の割合と実際に家賃収入で生活している3名をご紹介します。転職サイトDODAによると2017年の正社員20~59歳の平均年収は418万円。家賃収入で生活していくには、この平均年収418万円を超えることが目安になります。平均年収418万円を超える家賃収入を得ている人はどのくらいいるのか。実際に国税庁が発表している不動産所得者の申告納税者情報を見ると、平均年収418万円を超えている可能性があるのは最大でも約4割の人です。家賃収入のみで生活できる人は最大でも全不動産所得者1,088,760人の約4割の435,000人ほどとなります。家賃収入以外にも駐車場経営や土地の貸付も含まれます。※不動産所得者の所得には、不動産所得以外にも給与所得なども含まれている可能性があるため、約435,000人の全員が家賃収入だけで生活できる人でありません。可能性がある人の最大が約4割の435,000人ほどということになります。※家賃収入と不動産所得の違い不動産所得とは、家賃収入から管理費や修繕費用などの必要経費を引いた手元に残る家賃収入の額を言います。その家賃収入のみで生活している人には、どんな人がいるのか下記が実例となります。事例1:天野真吾さん天野さんは不動産投資家として湘南エリアで妻と二人暮らし。27歳の時に、外資系ITグローバル(世界最大)企業へ転職し、IT系・営業畑(エンタープライズ事業:企業営業担当)に勤務。その際に、給料の20%以内の支出で生活し支出を抑制し、自社株や本業とは別の会社社長業で資産を拡大しました。39歳(2008年)の時に不動産投資を開始。一棟物件を購入(一部は売却済み)し、資産を拡大していきます。46歳の時には、事業化としてセミリタイアし、47歳で所有物件は12棟・約200室。資産20億円・家賃年収2億円まで拡大しています。事例2:広田健太郎さん広田さんは不動産投資家として群馬県高崎市で妻と男の子2人の4人家族暮らし。2009年に建免許取得。加藤ひろゆきさんの本を読み、ジム鈴木さんに背中を押されたことで、不動産投資に目覚める。苦しさをバネに地元のマーケットを研究したことが、その後の飛躍につながりました。現在の家賃年収約6,000万円で、月に5~10日、一日に数時間働く狩猟型の生活を満喫しています。事例3:三浦弘人さん三浦さんは沖縄で不動産賃貸業を営まれています。生まれ、大手カツラメーカーの営業として29歳の時に沖縄に転勤となる。その後、沖縄で結婚し、34歳の時に大手ハウスメーカーの沖縄支店に転職。その仕事を通じて空室を出さない賃貸経営術を学びました。2004年に38歳でアパート経営をスタートし、2012年にはサラリーマンをセミリタイア。現在では、4棟70室を所有し、完成からすべての物件で空室ほぼゼロ(常時満室経営)を実現。不動産収入は約6,500万円。借入金額は約8.5億円、時価総額は約13億円(自己試算)。平均年収418万円を超える家賃収入を得るために、本章では、未経験者でもできる東京の中古ワンルームマンション6戸を保有し、月38万円(年間456万円)の家賃収入を得る具体的な手順をご紹介します。・ランニングコストが安く、空室期間の短い「ワンルームマンション」と家賃収入を確実に得るためにはとても条件の良い不動産です。この東京の中古ワンルームマンションを増やすことで安定的に家賃収入を稼ぎ、家賃収入のみで生活できるようにしていきましょう。2-1.ローンのないマンションを2戸作るまずは、ローンのないマンションを17年で2戸保有することを目指します。ローンのないマンションを2戸作ると、その2戸のマンションから入ってくる家賃収入だけで投資用物件を適切に増やしていくことが可能になるからです。2戸のマンションを得るために下記の手順で動き出しましょう。1ローンを徹底活用して10年で1戸目のマンションのローンを完済するローンのないマンションを早く作るために、現金で買うよりもローンを徹底的に活用することを選びましょう。現金を貯めてから買うよりもローンを利用した方が物件を早く手に入れることができるからです。価格1,500万円のワンルームマンションを現金とローンの2つの方法で購入したケースで比較します。するとどちらがはやくマンションを自分のものにすることができるでしょうか。実際に下記の条件で購入した場合をシミュレーションします。貯金:15年ローン:9年7か月この場合、ローンを利用して物件を購入したほうが、お金を貯めてから購入するよりも、5年5ヶ月も早くローンを完済することが可能です。これができるかというと、手出しの投資用ローンの返済に加えて、入居者の家賃収入も返済に充てることができることができるため、これだけ早くローンを完済できるのです。このように、まずはローンを活用して10年以内に1戸目の物件のローンを完済し、2戸目の物件を買う準備に入りましょう。22戸目のマンションは1戸目の家賃収入を活用して7年でローンを完済する2戸目は、1戸目と同様の例のように繰上げ返済を行うと同時に1戸目の物件の家賃収入を2戸目の物件のローン返済に当てましょう。することで、1のケースと同様の物件を2戸目は約7年でローン返済ができます。このように、築いた物件資産の家賃収入をさらに新たな物件のローン返済にあてることで、家賃収入で生活するための資産形成期間を短くすることができるのです。2-2.6戸まで投資物件を増やしていくローンのないマンションを2戸作ることができたら、投資物件を増やしていきましょう。増やすことで、家賃収入を増やしていくことができ、6戸目の物件が完済すれば、約38万円の家賃収入をことができます。実際にさきほどの3戸のマンションをもとに、物件を買い進めていくシミュレーションしてみます。3戸のうち、2戸は完済が完了し、3戸目のマンションはフルローンで購入します。合計3戸のマンションから得られる手取り家賃収入187,500円/月で、3戸目のマンションのローンは7年1か月で完済することができます。同じように4戸目のマンションをフルローンで購入し、今度は合計4戸のマンションから得られる手取り家賃収入250,000万円/月でローンを返済していきます。すると、4戸目のローンは5年3ヶ月で完済できます。おなじように買い進めていくと、5戸目のローンは4年2ヵ月、6戸目は3年6か月で完済でき、物件が増えれば増えるほどローンを完済するまでの期間を短くすることができ、さらに多くの家賃収入を得られる資産形成ができます。・住民税さらに詳しく知りたい方は、「家賃収入に税金はどれくらいかかるのか?税金計算から確定申告まで」をご覧ください。物件を増やしていく際に、ローンを活用することで資産を形成する時間を大幅に削減できます。ここで気をつけるべきは、ローンの借りすぎです。ローンを借りすぎた場合、金利の上昇や空室が長期化すると、ローンをする方が現金を貯めてから購入するよりも支払い時間が長くなる場合があります。ローンを活用して資産形成の時間を短縮する上での最適な借り入れ割合はどのぐらいにすべきなのか。それは、資産全体に占める借入金の割合を40%以内にすることです。借入割合を40%に保つことができれば、たとえ金利が倍になったとしても家賃収入だけで対応でき、現金を貯めてから買うよりも短い期間でのローン返済ができるからです。1,500万円(1戸当たりの手取り家賃収入は62,500円/年)のマンションを3戸購入するケースで考えます。そのうち、2戸のマンションは現金で購入して、ローンはありません。1戸のマンションは1,500万円のフルローン(金利1.5%)を利用して購入しました。3戸のマンションから得られる手取り家賃収入は、1戸あたり62,500円ですから合計187,500円になります。この3戸の家賃収入の合計額187,500円で1,500万円のローンを返済していきます。すると、1,500万円のローンはわずか7年1ケ月で完済できます。このときの総投資額に占める借入割合は、およそ33%です。2戸の手取り家賃収入を貯めてから買う場合は10年かかりますので、3戸目の物件をローン返済なしで保有するまでの期間が2年11ヶ月短縮できます。このようにローンの割合を40%以内に抑えた場合、ローンの返済金利が2倍になってもローンの返済期間はわずかに5ヶ月増えるだけです。手取り家賃収入を貯めた場合よりも2年6ヶ月短縮できるということになります。このように金利が上昇した場合でも効率的に資産形成ができるように、40%以内の借り入れ割合を保つようにしましょう。することで、現金を貯めるよりも短期間で安全に家賃収入を得られる資産形成ができます。4.まとめ家賃収入だけで生活できる人はいます。家賃収入で生活できる可能性のある人の割合は申告納税者全体633万人の中で346,226人です。全体の5.4%が該当します。容易ではないことを示します。いう方は、ぜひ本記事の方法を実践してください。この家賃収入を使って次々にマンションを増やす方法は、「インカムラボ式不動産投資セミナー」でも詳しく解説しています。効率よく不労所得を作るためには欠かせない投資理論になりますので、あわせて確認しておきましょう。日本財託グループは、物件をご紹介した後の管理業務も行い、現在8,000名以上のオーナー様から22,000戸以上の管理を承っています。「東京・中古・ワンルームを通じて一人でも多くの方の経済的自由を実現する」という熱い気持ちで、オーナー様が不動産経営で成功できるようサポート。オーナー様にとって気になるのは、いかに早く空室を埋めるかということ。そこで私たちは1日でも早くオーナー様に日割り家賃をお届けするために、早期の空室解消に徹底的にこだわっています。25.7日となっております。一生涯のお付き合い』それが当社の経営理念です。入居者様からも選ばれ、オーナー様からも選ばれ、そして協力会社の方からも選ばれる。日本で最も信頼される不動産会社を目指しています。私たち「日本財託の想い」は以下ページで詳しくお伝えしています。一度目をお通してみてください。セミナーあなたの給料があと10万円あったら、どれだけ生活が楽になり、将来の不安が解消されるでしょうか?不動産投資はその手段の1つとして有効ですが、リスクも大きいと感じているかもしれません。不動産投資はやり方次第ではリスクを少なくし、確実に収入が得られる投資です。普通のサラリーマンが不動産投資を行い、毎月20万円以上の家賃収入を手にするのは実は珍しい話ではありません。彼らは何か特別な知識やスキルがあったわけではないのです。正しい手順でまっとうに行っただけです。当セミナーでお伝えするのは、誰もが実践できる確かな不動産投資法です。内容に従って進めていけば、リスクを抑えて堅実に資産を増やしていくことができます。実際に、過去30年間で8,000名以上の方が実践し、今現在も毎月着実に家賃収入を得ています。経済的自由を手に入れ、自分らしく人生を歩むためにも、以下のボタンをクリックしてセミナーに参加してみてください。無料セミナーに申し込む無料動画:13年で毎月100万円以上の家賃収入を実現した投資家のノウハウを聞いてみませんか?この無料動画では、13年前にサラリーマンをしながら不動産投資を始めて、ワンルームマンションを15戸所有し、毎月の家賃収入を100万円以上を得ている台場氏の成功体験やノウハウ、考え方を直接解説しています。この無料動画を見ていただくと、以下のようなことがわかります。不動産投資だからこそ、絶対に知っておきたいポイントをわかりや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