?今がチャンス・・・!?でも慎重に!?トレンド2009/1/29?今回横浜支店小林が担当致します。最近、不動産に限らず、世の中は不景気で良くないという声が多く、ネガティブ的な情報ばっかりに感じます。そこで、今回は数少ないポジティブ的な事にします。街中やチラシで『アウトレットマンション』ということばを目にしませんか?新築マンションの売れ行きが低迷している中、残戸を買取り、再販するという販売形式が増えています。物件によるとは思いますが、築1?2年ぐらいで未入居物件が、新築時の50?70%ぐらいの価格で販売されています。現在の世の中で割安だからといって右から左へすぐに動くものではありません。数ヶ月広告が打たれ、現地販売センターが設置されているのが現状です。そこで、あえて今がチャンス!!??賃貸管理会社にいる私から見たら本当にチャンスです!マンション販売価格に対し、賃料は比例しないからです。これは土地価格に対しても同じです。絶対に、全物件とは言いません。するでしょう?」と、私は良く聞きました。即答でNo!とは言えませんが、ほとんどがNo!です。マンション価格が下がっても、賃料は下がらない!!しかし、全ての物件に対して言える事かと言うと、それは絶対に違います。前回でも触れましたが、全ての条件をクリアする必要があります。1、立地(必ずしも駅近がより良いとは限らない)2、供給(同マンション内はもちろん、近隣で競合となり得る物件の絶対数)3、需要(賃貸市場上、需要が0の場所にマンションは建てないと私は思っています。)4、賃料(エリアの成約MAX・MINIMUM賃料)5、駐車場有無(50%?100%?自走式?機械式?権利継承の不可等)物件により、優先順位は異なりますが、上記5項目が当初検討する段階での最低ラインだと思います。その後、間取り・設備・階数・ロケーション等の付加価値へ進んでいくのです。その為、一概に沿線・駅・エリアでの良し悪しの判断は難しいと言う事です。私は、この供給多数の時代に、理想により近い物件に巡り会う最もの近道になれる様に日々情報収集とアンテナを張り巡らせています。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。