us「MyHome・Lover’s」への想い。口コミ評判ザク男爵ダイワハウスの口コミ評判!賃貸併用住宅の間取り・坪単価を公開!【3階建て】ツイートシェアはてブ送るPocketこんにちは。マイホームの案内人、ザク男爵でございます。「3階建ての家にして、賃貸併用住宅を考えている・・・」というお悩みは、大手ハウスメーカーなら解決できるかもしれません。大手ハウスメーカーは賃貸併用住宅にも対応したプランを準備しており、賃貸運用後の資金プランまで相談できるからです。今回ご紹介させて頂くのは、ダイワハウスで賃貸併用住宅を建てたケースです。住宅ローンと賃貸収入、土地について。7割の方が10社以上のカタログを請求しています。ついて貴重な情報を提供して下さった方を紹介します。ダイワハウスで賃貸併用住宅を建てました。家族3人で東京に住んでます。・土地の広さ:43坪ナオさんの建てた賃貸併用住宅、そのお値段9,600万円・・・!!生きてる間に1億ちかい金額を拝める人生はそうないでしょう。ザク男爵ナオさんがダイワハウスで賃貸併用住宅を建てようと思った決め手は何だったのですか?ナオ最初から賃貸併用住宅を希望してまして、商品力のある大手ハウスメーカーを中心に検討してました。決め手となったのは、やはり営業との相性でした。・小まめな連絡などはもちろんですが、おしつけがましくないところに非常に好感がもてました。賃貸併用住宅となると、対応しているハウスメーカーは大手ハウスメーカーに限られてしまいます。大手ハウスメーカーは鉄骨造を得意としており、賃貸併用住宅のような3階建て住宅の商品プランが充実しています。賃貸併用住宅は費用も大きくなるので、ますます営業マンの役割(ディレクション能力・調整能力)が重要になるのでしょう。賃貸併用住宅の間取り作成はとても大変で、ナオさんも間取り作成には苦心したとのこと。どんな間取りに仕上がったのか?さっそく間取り図を見せて頂きました。ダイワハウス賃貸併用住宅の1階の間取りこちらが1階の間取り図になります。中心に共有廊下があり、廊下を挟むように賃貸の部屋が2つあります。1階の賃貸はワンルームの部屋です。階段手前にある玄関は、オーナーであるナオさんが使うものです。スペースの関係上、玄関は共有とした。階段下に収納スペースがあり、オーナーであるナオさんの靴が入っている。ナオ本来であれば、自分たち専用の玄関にしたかったですが、賃貸スペースが狭くなってしまうため、共有玄関で諦めました。ダイワハウスの賃貸併用住宅の間取り2階こちらはダイワハウスで建てた、賃貸併用住宅の2階の図面です。2階も賃貸スペースになっています。1階よりも共有スペース(廊下・玄関)が少ないので、各部屋は1階よりも広くなっているのが特徴です。こちらが3階の図面、ナオさんが住む間取りになります。賃貸スペースを広くするため、玄関は共用にしたので、専用の玄関はありません。ご家族3人で暮らすナオさんの間取りは、2LDKです。ダイワハウスの賃貸併用住宅のリビング。限られたスペースでも15畳の広さを確保した。ナオさん夫婦が暮らすのは、間取り図の「寝室(2)7畳」。ナオ寝室の間取りを当初の図面から変更しました。ウォークインクローゼットの前の壁をなくし、作り付けの棚でしきって書斎としました。ナオさん夫婦が暮らす寝室。作り付けの棚で仕切ることで、簡易的な書斎を作った。・キッチンの床をフローリングではなく、人工大理石にしたので、濡れても安心。・トイレの床も通常のものより掃除しやすく、四隅がうきあがってこないものを使用。賃貸併用住宅はいくらかかる?ダイワハウスの見積書、坪単価を公開!賃貸併用住宅で気になるのが、お値段。3階建てになると、坪単価は2~3割増しになります。施工面積も増えるので、さぞ高くなるのだろう・・・と戦々恐々でございます。公式HPにも価格の情報だけは、まるで裏で取り決めがあったかのように、オブラートに包まれ、一向に表に出てきません。そこで!ぶしつけながら、ナオさんに実際に契約した書類を見せて頂きました。消費税をのぞいた金額、7,780万円。これは建物本体だけにかかった費用になります。この価格で坪単価を計算してみますと、ダイワハウスの坪単価(賃貸併用住宅)ダイワハウスの坪単価(賃貸併用住宅)坪単価:坪108万円となりました。3階建て・賃貸併用住宅を大手ハウスメーカーで検討してみた皆様。ご参考になりましたか?ザク男爵7,780万円ですとは・・・。▽詳しい間取りの様子は、こちらでご紹介しています。WEB内覧会!ダイワハウスで建てた賃貸併用住宅の全貌はいかに!?【3階建て】2019.09.03ダイワハウスで賃貸併用住宅(3階建て)!リアルな口コミ評判を聞いた!賃貸併用住宅を当初から希望し、ラインナップが豊富だった大手ハウスメーカーを中心に検討したナオさん。その中でも営業マンの対応がもっともよかったのが、ダイワハウスだったと話していました。ダイワハウスで賃貸併用住宅を建ててみて、「実際のところどうだったのか?」気になる胸中をお話頂きました。Q:ダイワハウスに依頼してよかったと思うことはなんですか?ナオやはり「大手」という安心感があったのが、大きかったです。以前、ヘーベルハウスで建築した経験がありますが、現場監督と営業のコミュニュケーションが不足しており、営業がなんのためにいるかわからなかった状況でした。今回は、施工後に不備もありましたが、速やかな対応をしてくれました。アフターサービスもしっかりしているので、安心です。Q:家作りでどんなトラブルがありましたか?ナオ大きな賃貸併用住宅ということもあってか、家作りのトラブルは多かったです。・土地の相続の登記が複雑で、司法書士の費用などが予算オーバーその都度、営業さんに走り回ってもらい、なんとか対応してもらいました。費用の問題も内訳を調整して、予算内での施工となりました。POINT!家作りにはトラブルがつきもの。トラブル対応こそ、営業マンの力量が試される。Q:営業マンの印象はどうでしたか?100点満点なら、何点ですか?ナオ営業マンの印象は、とてもよかったです。ハウスメーカーの中には、最初から上司が同席し、1人では何もできない新人担当者もいました。ダイワハウスの営業マンは、年齢もまだ若いのに1人で対応し、とてもしっかりした仕事ぶりでした。私たちの要望もよく聞いてくれ、傾聴する力もあったと思います。98点です!!Q:ダイワハウスの家に住んでみて、これまで住んでいた家(賃貸)と比べて、何点の性能の家だと思いますか?ナオ95点です。喚起がしっかりしており、湿気が気になりません。気密性も高いので、賃貸の部屋から音が漏れず、とても静かです。基礎がしっかりしているので、地震にも安心です。結露もしないので、掃除も手間がかからず、快適に暮らせます。アフターフォローに満足していますか?ナオアフターフォローは、1か月点検・半年点検としっかりしています。「引き渡しの段階で気が付かなかったの?」という点もありますが、お伝えしたら速やかに対応してくれたので、よしとしました。外構の工事がまだ完了してないので不安はありますが、近隣とのトラブル調整もあったため、その点は、仕方ないかなという範囲です。Q:ダイワハウスに点数をつけるとしたら、何点ですか?ナオ95点です!賃貸併用住宅、という特殊なマイホームの夢をきれいに実現してくれました。それだけでなく、賃貸を運営していくにあたり、将来的な金額の見通しなど、税金を含めしっかりシミュレーションしてくれたのもよかったです。インテリアーコーディネーターは、提案力より「早く決めましょう」というスタンスがマイナス5点です。住宅ローンと賃貸収入、土地について。Q:住宅ローンはいくら借りましたか?ナオ9,600万円です。Q:住宅ローンは、毎月いくら返済してますか?ナオ毎月26万円です。賃貸収入があるので、この金額で妥当だと思っています。ザク男爵ちなみに賃貸収入は月々おいくらですか?ナオ管理会社への支払いを差し引くと、毎月36万円の収入があります。POINT!賃貸併用住宅には、夢がある。Q:土地を選ぶときのポイントはありましたか?ナオ土地は私の実家に父が住んでいた場所です。30年前にヘーベルハウスで家を建てましたが、リフォームを一切してなかったので、経年劣化が激しく、建て替えという流れになりました。これからダイワハウスで家を建てる方へのアドバイスナオ賃貸併用住宅の場合、ほかの住宅よりも大掛かりな工事となり、費用もかかります。それらを担当する営業マンの役割がますます重要になります。工事がはじまってからも営業とのやり取りは続くので、営業マンとの相性は大切ですよ!ハウスメーカーも商売ですので、契約を迫るクロージングをしてきます。営業テクニックに流されがちですが、これから長い間住む家なので、じっくり考えて、流されないことがコツかと思います。賃貸併用住宅ですと、ほかの住宅よりも大掛かりな工事になるので、ますます営業マンの役割が重要になる・・・ということですね。ハウスメーカーのスペックも、もちろん大切。「スペック通りの家が建つかどうか?」は、営業マンの力量にかかる部分です。ハウスメーカーのチェックと同様に、営業マンも厳しくチェックしたいところですね。住宅ローンは26万円。月々の家賃収入は36万円。・・・じつに夢のあるお話でしたね。賃貸併用住宅は、鉄骨系の大手ハウスメーカーが得意とするところ。豊富なラインナップを準備しているので、あなたの希望に答えられるでしょう。マイホームの夢を叶えるだけでなく、不動産オーナーへ。ナオさん、貴重な情報をありがとうございました!ナオこちらこそ、ありがとうございました!▽ナオさんのマイホームが見たい方は、こちらからどうぞ!WEB内覧会!ダイワハウスで建てた賃貸併用住宅の全貌はいかに!?【3階建て】2019.09.037割の方が10社以上のカタログを請求しています。家作りは情報収集が肝心です。約7割の方が10社以上のハウスメーカーのカタログを請求し、比較・検討しています。(SUUMO調べ)マイホーム購入は人生でもっとも大きな買い物ですので、納得するまでハウスメーカーを選びたいところ。注文住宅<無料>がおすすめです。1回の入力で複数のハウスメーカーのカタログが請求できます。営業される心配もないので、自宅にいながらゆっくりカタログが眺められますよ。今のうちにカタログ・資料を請求しておいて、あなたと家族が笑顔になれるマイホームを手に入れましょう!完全無料!1回の入力でカタログを一括請求する!✔営業マンに会うことなく、カタログだけゲットできる。✔1回の入力で、大手ハウスメーカー~地元工務店までのカタログが一括請求できる。✔期間限定で「はじめての家作りノート」がもらえる!注文住宅カタログだけ一括請求!住宅展示場に行かずにハウスメーカー資料だけ貰える!2016.12.12▽ハウスメーカーの比較はこちらから!おすすめ大手ハウスメーカー8社、気になる断熱材まで徹底比較!【2019年最新版】2019.05.09中堅ハウスメーカーおすすめ比較!これを知らずに契約すると後悔する!2019.05.20どれがおすすめ?ローコストハウスメーカー10社を徹底比較!【2019年最新版】2019.05.05▽ハウスメーカー選びで後悔しない方法はこちら!注文住宅ハウスメーカーの選び方。絶対後悔しないチェックポイントはこれだ!2019.06.18注文住宅の依頼先の選び方。・ハウスメーカーの特徴は?分かりやすく比較!こちらの記事もお勧めです。大手ハウスメーカーダイワハウス口コミ評判賃貸併用住宅この記事をシェアする。ツイートシェアはてブ送るPocketfeedly4住宅資料の請求はいつすべき?ご存知ですか?住宅購入の資料請求で失敗する人が多いのです。資料請求はモデルハウス・不動産会社に行く前がおすすめです。・・・なぜか?その理由を詳しく書いています。コメントをキャンセルメ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