売主・専任・仲介の違いは?誰がマンションの売主か、マンションの売り方はどうなっているか、買主は確認しようマンションは売主と買主がいて初めてビジネスが成立します。マンションの買主はほぼ一般人でしょうが、売主には様々な人がいるものです。ここでは売主のタイプ別のメリットとデメリットを紹介します。中古マンションでは、一般人が売主となっているケースが多いです。その一般人も、売却予定のマンションの住人であることが多いですね。メリット一般人が売主となっているメリットは、マンションの詳細をよく知っていることです。マンションの住み心地はもちろんですが、マンションの共用設備や周辺環境についても住人ならではの情報が手に入れられるかもしれません。デメリット一般人が売主となるデメリットは、売主の都合が影響してくることが挙げられます。売主によっては、「どうしてもこの日までにお金がほしい」、あるいは「この日まではマンションに住んでいたい」とお願いをしてくることがあります。買主には買主の都合があるわけで、主張が相容れない際には、売主の都合との妥協点をどこに見出すのかが困難な作業です。「デベロッパー」とは開発業者のことであり、日本では「三井不動産」や「三菱地所」などが有名なデベロッパーです。新築分譲マンションを販売する際には、デベロッパーが名目上の売主となることが多いです。実際は、デベロッパーの関連会社である「販売代理会社」が事実上の売主であることも多いです。小規模な分譲マンションの場合には、デベロッパー以外にもハウスメーカーや工務店が建設をします。ハウスメーカーや工務店は、自らが実質的な売主ともなります。メリットメリットとしては、新築の分譲マンションを手に入れられることでしょうか。新築分譲マンションを不動産業者で取り扱うケースは、あまりありません。しても新築がいい買主は、デベロッパーや販売代理会社、ハウスメーカーや工務店に直接コンタクトを取るのが近道です。デメリットデベロッパーが名目上の、販売代理会社が実質的な売主の場合に特に多いのですが、意思疎通が難しいかもしれません。販売代理会社に尋ねてもデベロッパーに確認を取ったり、逆にデベロッパーに問い合わせをしても腑に落ちない回答だったりと、買主はどちらに相談してよいのかが分からないことも。何かあったとき、責任の所在がどちらにあるかも明確でない場合もあります。中古マンションの場合には、現在の住人である売主と買主が直接取引をする場合があります。このメリットとしては、余計な手数料がかからないことでしょう。一般的な仲介手数料の相場は、「物件価格の3%に60000円プラス消費税」となっています。仮に3000万円の中古マンションでしたら、仲介手数料だけで100万円以上はかかってしまいます。これをゼロにできるのですから、買主としてはありがたいです。その分、面倒な手続きなどを自分たちで行う必要がありますので、時間も取られますし面倒です。売主と買主の間に誰かを入れて行う取引のことを、「仲介」または「媒介」と言います。「一般媒介」で、これは複数の仲介業者(不動産会社)に売主から依頼できるシステムです。複数の業者間で競争原理が働くメリットもありますが、不動産会社側があまり販売に真剣にならない可能性もあります。次に「専任媒介」で、これは不動産会社を最初から1社に絞り込んで売主がお願いすることです。メリットとしては、不動産会社も売るのに必死になってくれることがあります。依頼する不動産会社選びが重要になり、それを間違えるとなかなか売れません。専属専任媒介そして「専属専任媒介」です。このメリットとデメリットは、前述した「専任媒介」とほぼ同じですが、不動産業者にはより厳しい条件が課されます。売主への報告頻度も高くなりますし、不動産情報のデータベース「レインズ」へも、専属専任契約から5日以内に登録しなければなりません。「専任媒介」とは異なり、売主が自分で買主を探すことはできませんので、確実に業者の利益にはなります。このように、マンションの売主や売り方にも様々な種類があります。買主は、売主が誰でどのような売り方をしているのか、マンション情報を見るときには確認しておきたいものです。みんながハッピーな訳マンション選びで外せないセキュリティ設備の種類と有効性ちょうどいい専有面積はライフスタイルによって大きく変わるひかリノベについてもっと見るひかりのべとは?施工事例をみる物件を検索するセミナー・問合せはこちらセミナー・相談会ショールームや現地モデルルームで、リノベーションの勉強をしよう!お問合せ・資料請求お気軽にお問い合わせください!資料もお送りしています。hikarinobe.。