健大郎[大家さんの確定申告]で概要や流れを説明してきましたが、今回は実際に確定申告の方法について解説いたします。具体的な確定申告の流れを把握して、自身の確定申告に役立ててください。確定申告の準備は直前にするものではなく、1年を通じて行っていくことがとても大切です。それでは始めましょう。必要書類一覧と入手方法2.決算書(青色)について[非表示]【1分で分かる!新築一棟投資の魅力とは?】東京圏・駅徒歩10分圏内の物件紹介はこちら1.まずは必要書類を揃えよう確定申告を始める前に必要書類を揃えていく必要があります。書類の入手先を再度確認していきます。確定申告で必要な書類を確認していきます。4回目でも紹介していますが、おさらいしていきたいと思います。大家さんとして家賃収入を得るようになると、不動産所得が発生します。下記で必要な書類と入手先を説明していきます。作成する書類ですが、国税庁のHPの確定申告作成コーナーや会計ソフトを使って印刷した書類でも大丈夫です。ネットなどで購入して工事の依頼をしている場合は、ネットの注文明細などになります。不動産事業につかっているものは印刷しておくようにしましょう。以上が不動産所得を算出するための基礎となる書類です。他にも不動産事業に関連する支払いや、備品の購入などのレシートを保管し、整理しておくようにします。確定申告の時期になってから準備するとなると、大変な労力となります。普段から不動産事業に関係がある書類は別にしておくようにしましょう。2.決算書(青色)について不動産所得があれば青色申告を選択することができます。青色申告のメリットは第2回目で説明していますが、青色申告の場合、65万円の控除や家族など身内に対する専従者給与が認められるためには、不動産賃貸業を事業的規模で行う必要があります。翌年の確定申告で青色申告をするためには、3月15日まで所轄の税務署長に「所得税の青色申告の承認申請書」を提出しなければなりません。サラリーマンの場合、不動産投資を始めてから2ヶ月以内に所轄の税務署長に青色申告の承認申請書を提出することで、翌年の確定申告で青色申告をすることができます。青色申告をするためには忘れずに申請しておきましょう。不動産投資での青色申告で提出する決算書類は貸借対照表と損益計算書となります。貸借対照表と損益計算書を作成するためには、簿記による仕分けをして総勘定元帳を作成し、毎月の試算表を作成しておく必要があります。会計ソフトを利用してもよいでしょう。白色申告であっても帳簿付けや保管の義務が出来ていることで手間が増えていますが、貸借対照表や損益計算書などの決算書類の提出は必要ありません。支払経費の簡易帳簿を作成し、領収書やレシートなどの保管が義務付けられています。次回は確定申告のフォーマットと記入方法を説明いいたします。リーガル法務事務所を設立。