不動産を担保にしたローンについて不動産を担保にしたローンについて不動産を担保に入れてローンを組むお話しです。俗にいう「住宅ローン」がそれに該当します。住宅を買う場合、住宅ローンを組む人が多いと思います。(中には現金で買う方もいらっしゃいますが)この場合、銀行から住宅購入資金を融資してもらいますが、その際に購入する住宅(戸建てであれば土地と建物、マンションであれば区分所有するお部屋)に抵当権(住宅を担保にすること)を付けて借り入れをします。不良債権の処分をするということです。担保に入れていた不動産を競売、任意売却にかけて、債権回収をする、ということです。満額回収という訳にはいかなくなります。銀行が損をするということもあり得るのです。ゼロよりは少しでも回収、という考えですね。競売、任意売却にかけられた家主は、当然立ち退かなければなりません。実家に戻る、賃貸に引っ越す、などとなります。上記が住宅ローンによる、不動産を担保にしたローンになります。次に、消費者金融などからお金を借りる場合、不動産を担保にしてローンを組むこともできます。次に消費者金融から借りる際の担保が2番抵当となります。多額の融資をしている住宅ローンの銀行が、一番多く債権を回収するということです。次に、諸費者金融が債権を回収するということで2番抵当となります。順番で3番、4番抵当までつけられるのか?と疑問を持った方がいらっしゃると思います。答えは「何番抵当でも付けられます。」しかし、現実問題、1番抵当が一番金額を多く持っていくので、4番抵当まで来たら、ほとんど回収できなくなります。現実的には担保に入れても借り入れは難しいでしょう。私も実際4番抵当までしか見たことがありません。不動産を担保に入れても、ローンを組める金額は限度があります。以上、不動産を担保に入れたローンのお話しです。