【表題部】...表題部は、物件明細書の「不動産の表示」に記載されている物件目録が記載されています。「不動産の表示」に、持分や氏名が記載されている場合がありますが、登記簿の表題部にはありません。その不動産の、表面的に見える外形上の特徴などが記載しています。【甲区】...所有権等に関する登記が記載されています。今までの所有権についての流れが記載されています。【甲区のポイント】...収益用物件として使用されている物件以外の場合、まず、登記簿上の最新の所有者が、物件の占有者かどうか、確認しましょう。「参加差押」という登記が複数あれば、所有者は、だらしない性格かも知れません。物件を購入後、今回の競売となった差押までの期間が長い程、所有者は常識人かな?と私は個人的に思ってしまいます。(「逆も又真なり」とは言えませんが...。)処分禁止仮処分の登記は、落札後、裁判になる可能性がありますので、要注意です。トラブルOKという業者様以外は、手を出さない方が無難でしょう。買戻特約登記がある時は、その登記は裁判所では抹消できません。買戻権者の協力で抹消するようになります。物件明細書の「その他買受けの参考となる事項」欄に、次の文言があるかどうかチェックしてください。「ただし、買戻権者から買戻権の行使をせず、買戻特約登記の抹消について買受人に協力する旨の申出がある。」この文言があれば、落札者に所有権が移転したあと、買戻特約登記の抹消書類を貰って、自分で、或いは司法書士に依頼して、抹消登記の申請をして下さい。【乙区】...所有権以外の権利に関する登記が記載されます。代表的な権利としては、(根)抵当権と賃借権です。他に、地上権とか留置権があります。抹消されない登記は、競売資料の物件明細書に記載されているのが、普通です。明渡交渉は、スムーズに運ぶ可能性は比較的高いでしょう。ついている場合があります。これは、普通は心配ありません。根抵当権仮登記は、マチ金業者がつけている場合が多いです。この登記がついていますと、私は明渡交渉には、「強制執行」を視野に入れた方が良いと考えます。気軽にサラ金から借入をする人は、ちょっとどうでしょう?立退きの話をしても、約束を守れるでしょうか?その代わり、任意売却の可能性は低いですが・・・。編集Jimdoあなたもジンドゥーで無料ホームページを。