不動産屋さん業務は、賃貸も売買も仲介業務が基本です。これから不動産を探す人は、不動産売買の仲介で家を購入したり、賃貸物件を紹介してもらうことになります。賃貸の仲介とは、アパートや賃貸マンション、賃貸一戸建てを、部屋を探している人に紹介することをいいます。駅前や大学街には、多くの不動産屋さんがありますが、こういった不動産会社は賃貸仲介がメイン業務になります。賃貸物件を紹介された場合は、通常、家賃1か月分の仲介手数料が必要です。売買の仲介も、賃貸の仲介と一緒で、一戸建てやマンション、土地といった不動産を紹介することです。違うのは、賃貸は借りる人、売買は買う人といった違いだけで、紹介して契約までもっていくのは同じです。売買の場合の仲介手数料は、売買価格によって手数料率が異なります。売買の仲介手数料率は、売買価格によって3段階に分けて計算されます。売買価格が200万円までは5%の手数料率が上限になります。売買価格が200万円を超え400万円以下の部分は4%が手数料の上限になります。最後に、売買価格が400万円を超える部分にたいしては3%が手数料の上限になります。分かりにくいので例を使って計算してみます。売買価格1000万円のうちの200万円に対しては5%で10万円になります。売買価格1000万円のうちの、200万円から400万円の部分については4%で8万円です。最後に売買価格1000万円のうちの、400万円を超える部分は3%なので、400万円から1000万円の600万円部分についての手数料は18万円になります。ここまで計算した部分を足したものが売買価格1000万円の仲介手数料の上限となります。合計すると10万円たす8万円たす18万円で36万円なので、36万円が仲介手数料の上限となります。これだと不動産屋はまだしも、これから購入しようとしている人は分かりにくくてたまりません。ほとんどの場合は、速算式をも用いて計算します。1,560,000※仲介手数料には、さらに消費税が加算されます。消費税は、国の収入で不動産会社の収入ではありません。(必須)郵便番号(任意)住所(必須)題名(任意)メッセージ本文(任意)上記内容でよろしければチェックしてください。2016横浜で不動産相談、ライフプラン相談をするなら株式会社ライフプランへ。