管理会社の選び方についてご紹介しています。管理会社の種類、管理会社の見極め方を見ていきましょう。まとめ管理会社を変更すべきか「今の管理会社を変更すべきかどうか?」という、オーナー様からのご相談でした。オーナー様は、今の管理体制に不満を持っているようです。不満に思っていることはなんなのでしょうか?物件が綺麗に清掃されていない入居者が減る一方で増えない原状回復費用が高いといった点で不満を持っているようでした。なんでも物件の共有部にはゴミや自転車が置かれており、撤去されていない。そんな状態だから入居者も増えない、退去していく人もいて、原状回復費用が高いなどです。これらの不満に関して一つずつ答えていきたいと思います。物件が綺麗に掃除されていないこれに関しては、管理会社だけの問題ではないと思います。共有部においてあるものを勝手に撤去するということはできません。管理会社の社員、または、外部の清掃員が入居者を訪ねて、撤去してもいいかどうか確認作業が必要になります。正直な所、なかなか大変な作業です。入居者様の質に問題があることもありますので一概に管理会社を責めることができません。いった問題を解決するためには、清掃の取り決めを必ず行っておくことが重要です。管理会社が清掃をどれだけの頻度で行うのか、どの程度行うのかをまず管理契約を結ぶ前に決めておくことが大切です。賃貸借契約書に記載して対策するまた、共有部に放置されたものは撤去するという項目を賃貸借契約書に加えておくことも有効でしょう。勝手に捨ててトラブルになるケースがありますが、賃貸借契約書に記載して十分に説明すれば、共有部のものが放置されることが防げる場合があります。定期借家契約にする入居者様の質に問題がある場合で私がオススメしているのは、更新可能な定期借家契約にしておくことです。入居者様がトラブルを起こす等のことがあっても、強制退去というのは、法律上難しい場合が多いです。その対策として、2年更新で再契約型の賃貸契約にしておけば、あまりにトラブルが多い方には、再更新をしないという形で退去してもらうことができます。入居者が減る一方で増えない入居者が増えないのは、オーナー様にとって死活問題です。空室対策に力を入れているオーナー様がほとんどではないでしょうか。いう所が問題になります。オーナー様とは、信頼関係が大切でもあります。初期費用を減額リフォームの提案がないようですと、ただ任せていても無駄かもしれません。すべて管理会社が悪いというわけではないので様子を見て繁忙期にどれくらい自分の物件に問い合わせがあったのか聞いてみるのもいいのではないでしょうか。原状回復費用が高い原状回復費用が高いということは、以前に違う業者で修繕した際にもっと安い金額でやってもらっていたということでしょう。大きな声では言えませんが、管理会社が費用を上乗せして請求していることもあります。そんな悪い会社ばかりではもちろんありません。簡単な解決方法は、自身で工事会社を呼んで見積もりを取ってみることだと思います。工事会社の人は、喜んで来てくれますよ。簡単に原状回復費用の見積もりを出してもらって管理会社から出された見積もり額とあまりに金額が違うようでしたら、一度管理会社の担当者と話をしてみてください。無駄な費用が抑えられるかもしれません。まとめいかがでしたか?今回は、実際にオーナー様からご相談された事例をもとにお話をしてまいりました。管理会社を変更すべきかどうか。現状の不満点や課題点を整理し、その状況に合った対処を行っていきましょう。蓮中啓太マンション売却アドバイザーの蓮中です。不動産は、専門的な知識が多く、顧客側と不動産会社で知識格差が多くなることがあります。業界をより透明性の高い、安心、安全な取引ができるように当社ではコラムで情報発信をしています。分譲マンション貸すのか?売るのか?どっちがいいのか?!福岡のマンション売却はプレイングハウジング【福岡マンション売却センター】にお任せください。分譲のマンションを賃貸で貸すのか...生活お役立ち情報みんなの貯蓄額はどれくらい?貯金・貯蓄についてのお話です。若者世代からシニア世代が実際にどれくらい貯蓄しているのかをご紹介していきたいと思います。...売却コラム自己破産する大家さんが増えている?福岡のマンション売却はプレイングハウジング【福岡マンション売却センター】にお任せください。福岡のマンション売却はプレイングハウジング【福岡マンション売却センター】にお任せください。福岡のマンション売却はプレイングハウジング【福岡マンション売却センター】にお任せください。賃貸契約の時に注意しておくことをまとめていきます。その1福岡のマンション売却はプレイングハウジング【福岡マンション売却センター】にお任せください。媒介契約や、物件の募集状況の把...生活お役立ち情報マンションのハウスクリーニング福岡のマンション売却はプレイングハウジング【福岡マンション売却センター】にお任せください。今回はハウスクリーニングの概要と、退去時のお掃除の...生活お役立ち情報マンションでハムスターを飼育するときに注意すること福岡のマンション売却はプレイングハウジング【福岡マンション売却センター】にお任せください。賃貸マンションお問い合わせ弊社にご関心をお持ちいただきまして、ありがとうございます。不動産に関するご相談など、お気軽にお問い合わせください。