【実践大家コラム】銀行の借換ってどうなんだろう?今回は銀行の借換について。ちなみに、まだ借換はしていません。イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。融資を受けている銀行ではなく、僕がお金を預けている都市銀の銀行マンと気があって、2-3ヶ月に1回ぐらいは遊びに行って色々と話しを聞いています。やれ、為替の市場がとか、色々と話しています。僕がドルを持っているのを見て「この投資信託がオススメですよ」など、アドバイスをもらって、しかもキッチリ儲けさせてもらいました。あと、為替、株式の相場の見通しとかは、銀行マンに聞くに限ると思います。短期的な予測はできませんが、長期的にみて、この1年ぐらいの見通しなどは比較的、堅実な予測を出してくれ、勉強になります。証券会社の株価予測は、いつも結構強気ですので・・・と、不動産と関係ない話しでしたが、うつ病大家です。この、都市銀の銀行マンに言われた事で衝撃的な事がありました。「銀行に手数料支払うほどバカバカしい物ありませんからね」いやいや!君!銀行マンでしょ!彼は、銀行は上手に使えば、お金をちょっとずつ増やす事ができる場所であり、でも、そう言うのを知らないと、単に、振込手数料や時間外手数料を支払う事になるだけと言う風に僕に言いました。その通りだと僕も思うよ。すると、手数料が無料になるとか、そう言うのを色々と教えてくれました。銀行の手数料はバカバカしいまさかの銀行マンから出た言葉ではあったのですが、非常に重みがあり、いまでも、とても印象に残っている言葉です。不動産投資を始めてみると、金融機関から借入をするために、色々と手数料などかかっているんですね。的なのが結構あるきがします。金利を下げて無駄を減らすこれは、無駄を減らす事はできるんじゃないか?と色々と調べていると「借換」と言う手段があるんですね。(当たり前の話ですが)面倒で、今まであまり調査をしてこなかったのですが、しっかりとシュミレーションをすると、いつまでのタイミングで借換をすると、結構なインパクトがあると言うのがわかりました。当然ですが、仮に、銀行金利が下がったら、長期的に考えると、物凄いインパクトを産みます。考えていかなきゃですね。ちなみに、僕はまだ考え中です。ここでもまた手数料が・・・ただし、借換をする際にも、やはり何らかの手数料や印紙代等がかかるようです。