任意売却とは、ローンの借り主である債務者が住宅ローンや借入金を支払えなくなった場合、債権者によって差し押さえられた担保不動産が競売で処理されてしまう前に、一般の市場で販売させてもらうことです。本来ならば競売されるはずの不動産を任意売却で販売することで、市場価格に限りなく近い値段で売却することが可能になります。・市場価格に近い金額で売却できる。・競売より、債権者へより多くの返済が可能になる。・一般市場で販売するので近隣の人に事情を知られない。(マンションなど管理費のある場合)は債権者が払ってくれる。・売却後の残債の返済方法を交渉してくれる。任意売却で不動産の売買が完了をしても、住宅ローンと物件の売買代金の差が残ります。この残る差額のことを残債務と言います。この残債務には、返済をしなければならない義務があります。