選択し、最初の10年間が1%で11年目から金利の見直しが行われるタイプを選択した場合です。どちらを選択したほうが有利かを検討してみましよう。A銀行の毎月の返済額は54,000円で、ボーナス払いが217,000円(6月と12月の年2回)になり25年間の総支払額は2,707万円で、そのうち707万円が利息の総支払額になります。B銀行の場合は最初10年間が1%で、11年目から残り15年間が仮に3,8%に上昇したと想定します。最初の10年間の毎月の支払額は45,000円とボーナス払いが181,000円(6月と12月の年2回)になります。その後11年目から毎月の返済額が55,000円でボーナス払いが221,000円(6月と12月の年2回)に上がります。25年間の総支払額は2,563万円になり、利息の総支払額は563万円になります。A銀行の利息総額707万-B銀行の利息総額563万=差し引き144万円が得になり、B銀行のほうを選択したほうが有利となります。それでは何%まで上昇したらA銀行のほうが有利かを計算してみましょう。5%の場合が総支払額が2,707万円になりとんとんになります。5%以下であればB銀行が得で、それ以上になればA銀行が得になります。10年後の予測は困難です。それともう一つの試算として、B銀行を選択した場合、最初の10年間は年間で17万円の支払い総額の差が出ます。それを翌年から9年間、繰上げ返済(臨時的に返済に回す方法)をしますと、繰上げ返済が153万になり利息が57万円節約できる効果が生じます。同じ固定金利型でも上記のような特徴がありますので、よく専門家に相談して選択されたほうがよいかと思います。伊勢神宮の式年遷宮を訪ねて是非一度はお参りしたいと思いながら、やっと先月(7月5日)その念願はかないました。早いもので今回が最終回となりました。「住宅ローン相談=FP」という新スタンダード。19C&Hからのお知らせ30CFP試験勉強奮闘記17FPブログ49PR動画11コラム14地中海クルージング紀行4貸し会議室情報9保険や住宅ローンのご相談、貸し会議室のご利用はバナーをクリックしてください。