契約前ハウスメーカーで家を建てる場合、紹介される土地というのは、もちろんそのハウスメーカーの建築条件付きの土地か、もしくは建築条件なしの土地。建築条件付きの土地とはどういう意味か?それは「ここのメーカーの家でしか建てられませんよ」ということです。建築条件なしの土地というのは、「どこの建築業者でも建ててオッケーです」というもの。一見して普通の土地なのに、どうして条件が異なってくるのでしょう。それは土地が誰のものか、ということで違ってきます。建築条件付きの土地は、ハウスメーカー(以下HM)所有のもの。ハウスメーカーが不動産屋から購入して、名義もHM。固定資産税などももちろん支払います。ハウスメーカーは土地の費用を銀行や本社などから借りています。その分金利がかかるし、税金もかかってしまいます。HMはなるべく早くお客さんに売ってしまいたい。だいたい半年を境に、土地の値段は徐々に安くなります。その安くなる時期は社内機密ですので、公開はされません。HMもこれは!という土地を購入しますので、わりとすぐ売れるそうです(夫談)。気に入った土地であっても、それが建築条件付きであれば、他のHMや工務店には売ってもらえません。建築条件なしの土地というのは、もうこの土地売りたいなーと思った一般の人や分譲地。土地だけ売りますので、あとは自由にしてください、というもの。我が家は建築条件なしの分譲地に住んでいます。色も形もみなさんバラバラで統一感ゼロ(笑)そんな個性に富んだ近所を見て、夫は嬉しそうにしています。指定されたハウスメーカーしか家が建てられない土地がある今の土地でも転勤前の土地でも、それぞれ決まったHMしか建てられない土地があります。土地というか、広い分譲地ですね。そこはいわゆる高級住宅街。土地の値段は我が家の倍ほど。そんな近寄るのも怖じ気付くような場所は、建築可能のHMが10社ほどに限定されています。この中のメーカーならどこを選んでもいいですよ、というもの。HMは有名かつ高額なラインナップ。ちなみに、どんなに高級で高額な設計事務所でも弾かれるそうです。誰が決めたのか疑問に思うかもしれませんが、それは分譲地を所有している会社が決めるのです。なんでそんなことするの?景観を整えるためだよ高級志向だね他にもHMも指定、外溝業者も指定される土地もあるんだよ新しくできた分譲地だからできることかもね。00:00関連記事2018-07-31営業トークにご用心@ハウスメーカー・工務店の選び方あっという間に7月も終わりですね。ふるさと納税をとっとと処...2018-02-15選んではいけないハウスメーカーと工務店の見分け方うちはダイワハウスで建てたので、ダイワハウスではこんなこと...2017-01-19転勤族が一戸建て住宅の土地を決める1我が家が家を建てる話、2話目。月別アーカイブ参加グループライフスタイルスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。