喜瀬川さん一定期間が過ぎたら、返さないといけない土地のことよ。喜瀬川さん土地の権利には大きく分けて2つあるの。所有権と借地権の2つね。喜瀬川さん所有権の説明はいいわね。土地が田中君の物になるってことよ。喜瀬川さんもう1つの借地権て言うのは、土地を借りる権利のことよ。喜瀬川さん田中君が犬山さんから借地権付きの土地を買って家を建てるとこんな感じね。田中さん犬山さんの土地を借りて、ボクが家を建てると言う訳ですね。喜瀬川さんそういう事ね。喜瀬川さん1番の違いは、借地権は契約の更新ができて、定期借地権は契約の更新ができないことね。喜瀬川さん例えば、定期借地権の契約期間が50年間だったら、50年後に更地にして土地を返さないといけないの。更地にする費用は、田中君が出さないといけないのよ。田中さんなんか抵抗がありますね。喜瀬川さんあとは、使える住宅ローンも限られるから、住宅ローンには注意が必要ね。喜瀬川さんあとは、地代も毎月地主さんに支払う必要があるわ。田中さん定期借地権って、いい事ないイメージができそうです・・。喜瀬川さん日本人は、土地は自分の物にして一人前って考え方が強いから、定期借地権や借地権に抵抗がある人は多いわね。工場を建てたりする事業用の土地なんかは借地権が多く使われているから、世の中では借地権っていうのは多く出回っているのよ。田中さんそうなんですか。喜瀬川さん定期借地権の一番のメリットは、土地の価格が安いことね。すごく立地が良くて普通だと買えないような土地が格安で出ている事もあるわね。田中さんそれ魅力的ですね。喜瀬川さんあと、地代を毎月払う必要がある変わりに、土地の固定資産税は払う必要はないわ。地代と固定資産税でトントンと言ったところかしら。喜瀬川さん定期借地権のメリット、デメリットをまとめるとこんな感じね。土地の固定資産税はいらない。定期借地権のデメリット契約を更新できない。契約終了時に更地にもどす必要がある。