公開日:2019年2月25日こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。ご売却物件の価格が変更になりましたので、ご報告させて頂きます。2,980万円(↓200万円)前回の価格から200万円ものお値下げとなり、新価格「2,980万円」となりました。始発駅「大宮」まで徒歩7分、都心への通勤も座って楽々通勤が可能です。6階の角住戸、南東向きの全長10m超のワイドバルコニー。全室が「南東向き」の大きな窓がある2LDKのお部屋。ペット飼育、1住戸2匹まで可能。室内コンディション良好です。新耐震のマンションです。3,000万円を切り、更にお求めやすい価格となりました。ご興味のある方は、是非お問合せ下さい。公開日:2019年2月19日こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。ご売却でお預かりしていた物件が成約となりました。「いくら六本木ヒルズでも、ワンルームでこの価格帯は・・・」というものでした。「この価格でも「六本木ヒルズ」ならあり得るかも」という様に思えてきました。無事にご売却となりました。(多少の値引き交渉は入りましたが、「六本木ヒルズ」の過去の成約価格の水準から考えても、高い価格水準でのご成約だったと思います)次はあなたの番かも知れません。不動産のご売却をお考えの方は弊社【REDS】までお気軽にお問合せ下さい。公開日:2019年2月11日こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。新規のご売却物件をお預かりしましたので、ご報告させて頂きます。始発駅「大宮」まで徒歩7分、都心への通勤も座って楽々通勤が可能です。6階の角住戸、南東向きの全長10m超のワイドバルコニー。全室が「南東向き」の大きな窓がある2LDKのお部屋。ペット飼育、1住戸2匹まで可能。室内コンディション良好です。新耐震のマンションです。比較的お求めやすい価格帯の物件ですので、ご興味のある方は、是非お気軽にお問合せ下さい。公開日:2019年2月4日こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。お預かりしていた「告知事項あり」の物件を「第三者の為の特約」という特約を付けて売買させて頂きました。こちらの物件は人気のあるエリアのマンションですが、入居されていた方がお部屋のベランダから転落されて亡くなったという「告知事項」のある物件でした。売主様にご理解を頂く事ができ、ご売却をお手伝いさせて頂く事になりました。いう物件の場合、困るのは売出し価格の値付けです。当方は不動産仲介業の期間よりも長い時間、不動産の価格査定の仕事をしていましたので、売却価格の査定については、ちょっと自信があります。(おそらく普通の不動産会社の社員の百倍以上の件数は価格査定をしています)この物件も「告知事項」が無い状態の価格は把握出来たのですが、「告知事項」がどこまで影響するのかは、正直、実際に売りに出してみるまでは分からないというのが実情でした。(不動産市場は不完全競争市場である為、もともと成約する価格は上下にブレてしまうのですが、「特殊要因」が入るとそのブレ幅は大きくなってしまう為です)「告知事項」があると「相場より2~3割安くなる」というのが一般的に言われているところなのですが、人気エリアで比較的お求めやすい価格帯の物件であり、また、売主様も特に急いでご売却する必要はないとの事でしたので、売り出しは相場より1割程度低い価格で開始してみる事にしました。いざ販売を開始してみますと、人気エリアなので反響は多いのですが、「告知事項」が有る事を告げると、内見にならない状況が数か月続きました。売主様に状況をご説明して、販売価格の値下げをご提案させて頂き、お値下げして売却を開始したところ、徐々に内見が入る様にはなりましたが、具体的なお話は入りませんでした。買取りが可能な業者もかなり安い価格でないと、出来ないとの回答でした。そんな中、ある不動産業者さんが買取を打診して来ました。最初に提示のあった価格は一般的な買取業者さんの価格よりも少し高目でしたが、売主様にご納得頂くにはもう少し価格を上乗せしてほしいという水準でした。何とかもう少し高く出来る方法はないかと、先方の担当者とお話をしていると、買取りの価格が上がりそうな方法が見付かりました。その方法とは、「第三者の為の特約」という約定を付けての売買契約でした。「第三者の為の特約」とは、売主様と買主様とで売買契約を結んだ後、一定期間内に買主様が転売先を見付けた場合には、売主様からその転売先へ直接登記を移転出来るという内容の特約です。この特約を付けることで、買主は登記費用や不動産取得税の軽減が図れる為、その分、買主は購入価格を上げる事が出来る様になります。当初のご提示よりも5%程度も購入価格を上げして頂く事が出来ました。売主様に安心してご契約を頂くため「第三者の為の特約」ついて事前にご説明させていただき、また、契約書に記載の文言についても、売買代金全額の支払いがあるまでは、所有権は売主様からは移らない旨を分かり易く強調して記載させていただく事で、売主様にも安心して頂く事が出来、無事にご契約となりました。今後も売主様、買主様ともにご安心頂ける事を第一にお仕事をさせて頂きたいと思います。