6・住宅ローン以外に借り入れがある。7・過去に返済が遅れたことがある。住宅ローン審査で落ちる人にならないために。住宅ローンに落ちるぐらいなら、全額頭金として使ってしまえ。転職するなら、家を買って落ち着いてから。まとめ:住宅ローン審査に落ちる人にならないためには・・・あなたは大丈夫?住宅ローンの審査基準。住宅ローンは、どんな基準で審査しているのかご存じですか?敵の詳細な情報が分かれば、なにも恐れることはありません。事前対策ができるじゃないですか。住宅ローンの審査基準は、この7つになります。1・収入と住宅ローン借入額のバランス2・借りるとき、完済するときの年齢3・勤続年数4・雇用形態5・健康状態6・住宅ローン以外に借り入れがある。7・返済が遅れたことがある。住宅ローンの審査に落ちないためにも、あらかじめ審査基準はしっかりと把握しておきましょう。1・収入と住宅ローン借入額のバランス。住宅ローンの審査では、収入と住宅ローン借入額のバランスが審査されます。「家を買うには年収400万以上が必要だ!」との都市伝説もありますが、大切なのは収入の高さではなく、バランスなのです。収入と住宅ローン借入額のバランス。・年収500万でありながら、住宅ローンを4,000万借りる・年収300万で1,500万借りる年収500万の方が収入が多いですが、借りる金額4,000万は年収の8倍です。一方で、年収300万であっても、借りる金額1,500万は年収の5倍です。この場合、年収300万で1,500万借りる方が返済比率(収入に対する返済の割合)が少なく、バランスが取れていると判断されます。年収300万でも、家が買える可能性があるのですね。それでは今日から安心してノー残業で帰宅しましょう。借りられる住宅ローンが少なければ、それだけ選べる家も少なくなります。住宅購入の選択肢を広げるという意味では、収入が高いのは正義でございます。2・借りるとき、完済するときの年齢。・完済するときの年齢が審査されます。完済するときの年齢とは、住宅ローンを全部返し終わるときの年齢のことです。35年で完済する予定なら、家を買ってから35年後の年齢になります。借りるときの年齢とは、家を買ったとき(住宅ローンを借りた時)の年齢でございます。完済するときの年齢が高くなると、銀行から返済能力を疑問視され、住宅ローン審査に落ちる可能性が高くなってしまいます。銀行では完済時の年齢が80歳未満に設定されていることが多いです。住宅ローンを35年かけて完済するつもりなら、「80-35=45歳」がタイムリミットになりますね。私は10年で住宅ローンを完済するつもりでございますから。これからたくさん稼ぎますから。・・・住宅ローン、貸して下さい・・・。仮に住宅ローンを15年で返済するつもりならば、「80-15=55歳」という計算になります。借りるときの年齢も審査基準なので、不利になることは変わりません。何歳までに家を買う決まりはありませんが、年齢に応じた作戦は必要です。住宅ローンでは、会社に勤めている勤続年数が審査されます。サラリーマンの場合、収入の多くは会社からの給料でございます。「勤続年数が長い=それだけ安定して稼いできた実績がある。」と銀行は判断します。勤続年数が短くても収入が高く、優秀な方はたくさんいます。住宅ローンでは35年もの長期返済になるので、これまでの安定して稼いだ実績が求められるのです。ザク男爵も、申し訳ございませぬ・・・私は8年間勤めた会社をある日突然辞めてしまいました・・・。銀行にすれば、安定した収入があるかどうかが知りたいところ。勤続年数はその指標になるのでございます。住宅ローンでは、雇用形態も審査基準に含まれます。よって、審査基準のハードルは変わります。日本の雇用システムでは、正社員は無双級に強いです。大ごとな悪事をしなければ、解雇されることはありません。会社がつぶれない限りは安定収入が得られる正社員は、住宅ローン審査で有利になります。「返済能力に不安がある」と判断され、住宅ローン審査で厳しくされてしまいます。・会社の命令に従わなくてはいけない。・給料が増える保証はない。・会社がつぶれるかもしれない。・突然リストラされるかもしれない。リスクはあるのですが、住宅ローンを借りる上では、依然として有利なのですよね。住宅ローン審査の盲点になりがちなのが、借りる人の健康状態です。(団信)に加入することになります。?住宅ローンを借りる時に加入が義務つけられている保険。加入者が死亡、高度障害になったときに生命保険会社がローン残高を支払うというもの。団信はありがたい保険ですが、健康状態に不安があると、それがネックに住宅ローンに落ちる可能性があるのです。6・住宅ローン以外に借り入れがある。車のローンや消費者金融など、住宅ローン以外にも借り入れがあると、住宅ローン審査で不利に判断されます。クレジットカードのリポ払いもあわせて審査されますので、ご注意くださいませ。住宅ローン以外に借り入れがあると、借りられる住宅ローンの上限も下がります。7・過去に返済が遅れたことがある。現在、ほかの借り入れがなくても、過去に返済に遅れたことがある方は要注意でございます。銀行は過去のあなたの返済履歴を調べ、長期スパンでの返済能力を判断しようとするからです。消費者金融系での返済遅れは危険ですよ。住宅ローン審査に悪く響きますので、住宅ローンに落ちる可能性が高くなってしまいます。住宅ローン審査で落ちる人にならないために。私は年収300万で1700万の住宅ローンを借りました。借入金額は、収入の5倍を超えます。住宅ローン審査に臨むとき不安な気持ちはありましたが、その一方で「ここまでしたから、大丈夫だろう・・」との算段もありました。住宅ローン審査に落ちないために、次のことに気をつけましたよ。住宅ローン審査で落ちないために一番大切なことは、「高い家は買わない」、でございます。「なにそれ?当たり前じゃない?」もしやあなたは、予想以上に当たり前のことを言われて、鼻で笑いませんでしたか?いや、いいんですよ。「高い家を買わない!」なんて、当たり前すぎますもんね。残念ながら、住宅購入では当たり前のことが、当たり前にできてないのですよ。みんなすんごい背伸びして家を買ってしまうのです。高い家を買えば、住宅ローンの借入額が増えます。収入が高くても、借入額が増えれば、収入と住宅ローンのバランスが崩れます。すると、住宅ローン審査に落ちてしまいます。・・・じつにシンプルな原理ですね。「住宅ローン審査に落ちたくない!絶対、家が欲しい!」と思うなら、最初から高い家を見なきゃいいのですよ。いいんです、いいんです、憧れのマイホームと言ったって、雨風凌げて、家族が笑いあえる空間があれば。ザク男爵なんと!この中古住宅、680万ですと!?築35年で隣が山と田んぼだけど。ふう、あなたの思考回路が残念過ぎて、言葉が出ないわ。家は上を見たらキリがありません。住宅ローンに絶対落ちたくないなら、最初から高い家を見なきゃいいのです。住宅ローンに落ちるぐらいなら、全額頭金として使ってしまえ。住宅ローン審査で落ちるのがイヤなら、持っているお金を全部、頭金として使ってしまうのもアリでしょう。頭金を多くすれば、それだけ住宅ローンの借入額は少なくなります。その結果、収入と借入額のバランスがよくなり、住宅ローン審査に落ちる確率が下がります。私は持ってるお金全て、頭金として使ってしまいました。引越し代を払ったら、銀行の残高が10万円を切りそうになってマジで変な汗をかきましたぞ。「今、いくら持っているか?家を買った後、いくら手元に残るか?」は、さほど審査されないのですよ。審査されるのは、収入と借入額のバランスです。・収入に不安がある・勤続年数に不安がある。それは仕方ありません。いう状況なのですから。あればこそ、頭金を増やして住宅ローン借入額を減らす工夫も必要でございます。中途半端に手元にお金を残して住宅ローンに落ちてしまっては、後悔しか残りませんよ。転職するなら、家を買って落ち着いてから。住宅ローン審査に落ちないためには、転職のタイミングも大切です。うかつに転職してしまうと、例えヘッドハンティングで収入が上がろうと、審査基準の勤続年数がゼロにリセットされてしまいます。これでは審査に不利でございますよ。あなたの転職が、スキルアップなのか、ヘッドハンティングなのか、私には分かりません。「将来的に家が欲しいかも」と、少しでも思うのなら、その転職は時期をずらすべきでしょう。勤続年数のリセットは、時間でしか回復できません。勤勉に働いたとしても、勤続年数だけは回復できません。私は結婚を機に心を入れ替えて、マジメに働きだしたクチでございます。そのおかげで勤続年数はリセットされませんでした。それが功を奏して、無事に家を買うことができました。結婚は1つの住宅購入フラグ。結婚したら、家を買うまで転職は控えた方がいいかもしれません。住宅ローン審査に落ちないためには、日ごろの節約が大切!住宅ローン審査に落ちないコツは色々ありますが、つまるところ最も大切なことがございます。それは日頃の節約習慣です。・高いモノは買わない・無駄なモノは買わない節約習慣が確立されていれば、住宅ローン審査で苦しむことはないでしょう。身の丈にあった家を買うのが当たり前になっているからです。住宅ローン審査で落ちてしまうのは、やはり収入と借入額のバランスが悪いことが大きいでしょう。「その収入で、借りすぎだよ!!」と銀行から言われているのですね。身の丈にあった家を買うのは、言ってしまえば当たり前のことです。「一生に一度の住宅購入だ!」とお祭り騒ぎになってしまい、高い家を買おうとするから、住宅ローンに落ちてしまうのです。最初から無難に攻めていれば、手堅く住宅ローン審査を突破できますよ。日ごろの節約は頭金を増やすのにも効果的です。1円でも多く頭金を増やせば、それだけ審査に通る確率は高くなりますから。日ごろから節約して、念願のマイホームをゲットしましょう!30代(4人家族)、年収400万で貯金500万達成!年収低いけど貯金できた方法。2016.10.24節約って意味あるの?年収300万で年間100万貯金して分かった節約の意味と幸せ4つ。住宅ローン審査で落ちる人にならないには、どうしたらいいのか・・・。その結論は、単純にして明快です。無理して高い家を買わなければいいのです。身の丈にあった家を選べば、収入と借入額のバランスが悪くなることはありません。1・高い家は買わない。2・審査に落ちるぐらいなら、頭金を多く払う。3・転職するタイミングに気をつける。4・日頃から節約習慣を心がける。この4つを心にとめることで、住宅ローンをパスする確率は上がりますよ。地味ではありますが、日ごろの節約習慣は本当に大切ですよ。1円玉を笑うものは、1円に泣くのです。日ごろの努力はあなたを裏切りません。素敵なマイホームの夢を叶えましょう!それでは、また!住宅ローンに審査に落ちても大丈夫!なぜなら住宅ローンを借りる方法は、こんなにあるのですから・・・。審査が通らなくても諦めない!意外と知らない住宅ローンを借りる方法9選。2018.01.17まだ検討していないハウスメーカーはありませんか?ハウスメーカーのカタログを請求するには、一括請求が便利です。注文住宅カタログだけ一括請求!住宅展示場に行かずにハウスメーカー資料だけ貰える!2016.12.12人気物件はネットに公開されていません。公開されていない人気物件を探すには、こちらの記事へ。この記事をシェアする。ツイートシェアはてブ送るPocket3feedly4住宅資料の請求はいつすべき?ご存知ですか?住宅購入の資料請求で失敗する人が多いのです。資料請求はモデルハウス・不動産会社に行く前がおすすめです。・・・なぜか?その理由を詳しく書いています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。一軒家によくあるご近所トラブルと上手な解決方法はコレだ!不安だけど就職。8年間働いて分かった、零細企業に就職・転職する5つのメリット!RECOMMENDこちらの記事も人気です。2017.8.6今の家賃で家が買える?新築に入居して2年間でかかった費用を計算してみた。2019.4.11頭金なしの住宅ローンは無謀なのか?頭金なしで家を買える3つの理由。ABOUTこの記事をかいた人ザク男爵マイホーム購入をきっかけに、マイホームで幸せになる人が増えてくれればと思い、「読めば元気が出る!」住宅ブログを運営してます。AbemaPrimeにゲストとして出演しました!>>AbemaPrimeに出演しました。ブログを書いていると生放送に出ることもあるんだなって思った話。不動産メディアで執筆してます。(実績はこちら)【略歴】8年間零細企業に勤めた後、営業代行の会社を設立。営業代行/ブロガー/ライター/二児の父。ブログを書いて会社を設立。ブログは月間21万PV。運営者と当ブログについてマイホーム購入をきっかけに、マイホームで幸せになる人が増えてくれればと思い、「読めば元気が出る!」住宅ブログを運営してます。不動産メディアで執筆してます。(実績はこちら)AbemaPrimeにゲストとして出演しました!>>AbemaPrimeに出演しました。ブログを書いていると生放送に出ることもあるんだなって思った話。【略歴】8年間零細企業に勤めた後、営業代行の会社を設立。営業代行/ブロガー/ライター/二児の父。ブログを書いて会社を設立。ブログは月間21万PV。執筆メンバー一覧ブログ「MyHome・Lover’s」についてザク男爵のプロフィール家作りを成功させたい人へ。家作りの成功は、多くのハウスメーカーを検討すること。カタログ一括サービスを使って、効率よく比較してください。