某プラウドの営業さんが、坪300は余裕で越えるって言ってました。落札大変だったらしいですよ。あの立地なのに4L多めの高級仕様にして強気価格にしてくるんじゃないんですかね。なることやら・・・4階角の4LDKで確か9500くらいでしたよ。ルーフバルコニー付きの部屋は億超えとのこと。2,398円(月額)【住宅ローン】ちょっと販売時期が微妙だね。早く買っても、新しい住宅ローン減税は適用されるのかな?消費税増税後の引き渡しになるようですので今議論されている住宅ローン控除13年の法整備は適用されると思いますよ。デベさんも販売戦略を練っていることでしょう。急行停車駅である「鷺沼」駅なら、通勤時7時台は約2~3分に1本で快適。田園都市線の通勤ラッシュが辛い。駅まで10分の道のりも、坂道をのぼったりくだったりする感じ。早歩きで10分くらい。小さい子供やベビーカーを連れてたら、20分は掛かりますね。マンション前の信号が青になった瞬間に歩き始めて、そのまま直進、住宅地内を歩いてファミマ横からでてくるルートで40代女の足を使い北口までジャスト8分でした。夜間の女の子一人歩きはさせられない暗さでした。大通りから帰らせてくださいね。リニアが地下を通ります。I.Cへ約400mの近さ。圏央道や首都高速道路などとつながり、多方面へカーアクセスが快適です。開発が進められており、開通すれば2016年度完成済の「横浜北線」と合わせて、横浜ベイエリアへのカーアクセスが一層便利になります。きここの南東向きの部屋は目の前が第1種低層。エリアで日照、眺望が確保されている。隣のマンションとの間少し空けてあげればよいのに、利益優先で余裕がないのかな、高級イメージが売りだったのに新しい物件ほど品質低下がとまらず残念。設備面は悪くないと思うのでそれなりに売れる予感。]間取:3LDK~4LDK面積:70.67平米~101.26平米2面開口ワイドリビング:開放的な立地の魅力を高めるプランニング。2面開口で横長のリビング・ダイニングは窓面が多く、開放感が一層高まります。リビングと一体化できる洋室:引き戸を開放すれば洋室とリビングを一体的に利用できる空間設計。ライフスタイルに合わせて自在にご活用いただけます。優れた設備・収納を備えた対面カウンターキッチン。カスタムオーダーはいつまでも受け付けるわけではないので注意が必要です。オーダーの打ち合わせ段階で予算と希望プランからオススメの住戸をアテンドしてくれるわけです。上手なビジネスモデルですね。カスタムは4600通りとは、どんな内容なのでしょう、想像がつきませんが、カスタムオーダーに関してはすべて無償と思ってよいのでしょうか?有償のオーダーメイドとは別ということで。カスタムオーダーはプランによって選べるものとそうでないものがあるのかな?カスタムオーダーが推されてますが、1階2階の低層階は対象外でした。個人的には冷蔵庫が手前側に設置できるようになっているので、飲み物を取りに行ったり、食事の途中に調味料を取りに行ったりするのが楽だなと思いました。各部屋も5畳以上スペースがありますので、部屋として利用することは十分に可能。リビングが広いので家族団らんするにも良いですし、リビングに学習机を置くこともできそうですね。冷蔵庫がキッチンの手前側に設置できるのは一般的だと思います。プランもよく見かけるタイプです。判断材料は、立地・アクセスと周辺環境、価格ですかね。間取りを見ると南向きの部屋は北の洋室に柱が出てしまってるんですね。建築費高騰で最近こういう間取りが多いですが、価格帯考えると洋室もアウトフレームにこだわって欲しかったなぁ。リビングにも配管スペースで少し壁が出ていますね。南向きはバス通りに面して排ガス・音が気になる。西向きは夏の西日がヤバそう&角部屋はゴミ置場の上。]いなげや川崎土橋店(約780m・徒歩10分)東急ストアフレルさぎ沼店(約860m・徒歩11分)まいばすけっと土橋2丁目店(約880m・徒歩11分)東急宮前平ショッピングパーク(約940m・徒歩12分)ロイヤルホームセンター宮前平店(約1,090m・徒歩14分)ドラッグストアとコンビニだけでスーパーも徒歩圏内になさそうだし、生活環境あまり良くなさそうなのですが。鷺沼駅から北口側は店舗がほぼないので10分といってもかなり遠く感じます。急行停車駅にもかかわらず値段の高い東急ストア一択なのもデメリット。あざみ野みたいにオーケー出店とかないかな。土橋ではないですが、鷺沼徒歩10分内に住んでいます。フレルや駅前スーパーは質の割に高いので、週末に港北のオーケーストアやビッグヨーサンに行ってますね。あとは有馬か野川のライフかな。いずれもクルマ保有してないと行くのが多少大変と思います。近隣住民ですが、この辺は近くにスーパーがないんですよね。うちは週末に宮崎台のほうに車でまとめ買いにいきます。ロピア、ライフ、セレサモスと宮崎台はスーパーがそろってるので。いう神奈川でも最高水準の文教地区。小学校へは信号を渡る必要がある。中学は将来的に犬蔵学区になるという噂がある。宮中の2018年の普通学級30。2012,2013,2014年は32クラス。ここ10年で生徒数最大は2013年の1,255人。2018年は1,158人。5年で約100人の生徒数が減りました。キャパオーバーは宮前区の人口構成からも無いでしょう。物事には絶対はありませんが極めて小さな可能性でしかないでしょう。犬蔵中は500人程度の生徒数でクラスは各学年5クラス程度。統廃合や学区変更するには早すぎでしょ。川崎市においても議論すらされていないようです。位置する「プラウド鷺沼テラス」は、この用途地域差を活かした開放感が享受できる立地です。駅までの距離は近すぎず遠すぎずの距離で、住む環境として悪くないと思います。周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。子育て環境も良さそうだなと感じました。閑静な住宅街で治安もいいです。落ち着いたお年寄り、元気な子育て世代の人が多く、子供も多いので活気があります以前この近くに住んでいましたが、学区を含め住環境はとても良いと思います。角地でもあり、土橋四丁目では最高の立地ではないでしょうか。バス通りの交差点ということで、多少車の音と排気ガスは気になるところですが、バス停が目の前で雨の日などは鷺沼からのバス利用も便利です。みもあるかもしれないけど開発規模が中途半端。買い物ならたまプラに行くし駅周辺道路が混雑するだけ。敷地の下にリニア直撃だけど、電磁波とか大ジョブなのかな?大深度地下なので40m以上の深さになります。地下深くに高圧線が走るということかな。2027年の開業まで9年。電磁シールド技術も今より進化しているでしょう。東名や尻手黒川が近い気がするのですが、でもちょっと離れてるので騒音や排気ガスは気にならないですか?騒音は、東名インターに時々うるさいバイクが集まる程度。意外と飛行機多いのですが、うるさいと感じることはすくないです。駅まで続くあの銀杏並木、臭くないのかな。いい運動にはなりますが。地図で見ると東名にかなり近いですが、影響はありますか。風向きによっては騒音や排気ガスが気になるレベルでしょうか。周りにマンションも多く高速よりも高い位置にあります。問題ないレベルだと思います。駅から大通りでマンションからは住宅街を。私は朝は住宅街ルート、夜は大通りがオススメです。マンションが反対運動の横断幕をしているところですよね。建物が完成して入居が始まるころには旗もなくなりますから大丈夫ですよ。標高約55m、計画地は標高約64m。鷺沼エリアは全体的に高台に位置しており、安心感の高い立地環境です。高台にあるので、地震や台風の時などは安心な物件かなという印象。※Sはサービスルーム(納戸)です。