駅力ランキング勝ち組エリアトップ不動産を高値で売却する方法[2020年]中古マンションランキング[2020年]小金井市の中古マンション価格ランキング・ベスト100あなたのマンションの相場、値上がり率は?2019年10月25日公開(2019年12月6日更新)ダイヤモンド不動産研究所ダイヤモンド不動産研究所100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。中古マンションの′′売却価格′′と′′値上がり率′′の高い順に、小金井市の中古マンションの相場が分かる2つのランキングを作成。上位の物件を一挙に大公開する。走る中央本線(JR東日本)東京都のほぼ中央、多摩地区に位置する小金井市はJR東日本の中央本線が東西に横断している。注目の街は「武蔵小金井」駅エリア。人気の高い中央本線沿線の駅で、新宿まで約25分、吉祥寺まで10分と交通利便性が高い。閑静な高級住宅街として知られ、小金井公園など緑も多いエリアだ。小金井市の中古マンション「価格」ランキング1位の「プラウドタワー武蔵小金井」は駅徒歩1分の"超駅近"!まずは、小金井市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。中古マンションの売出却価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。投資用マンションは除く。14分)小金井市のマンション売買の相場は、2019年現在平均坪単価が180万円となっている。(出典:マンションレビュー)そうした中、1位の「プラウドタワー武蔵小金井」(下のストリートビュー画像参照)の坪単価の平均は、305万円。小金井市の平均の1.7倍を超える価格で取引されていることになる。その人気の理由はどこにあるのだろうか。「プラウドタワー武蔵小金井」は2009年竣工の25階建てのタワーマンションで、53.34~106.25m2の2LDK~3LDK、総戸数は200戸。分譲当時の販売価格の平均は約6700万円と高額だ。売主は、野村不動産で、人気マンションのプラウドシリーズである。このマンションの最大のメリットは、駅徒歩1分というその立地である。マンションの低層階はショッピング街となっており、スーパーマーケットやベーカリーショップ、カフェなどの商業施設がそろっている。加えて、隣には「イトーヨーカドー」があるため、日用品の買い物には困らない。現在大規模な再開発が行われ、同じようにショッピングセンターが併設されたマンション「プラウドタワー武蔵小金井クロス」のEASTとWESTの2棟が建設中だ。こちらも非常に高い人気となっているが、駅までの距離はEASTが2分、WESTが3分。5分以内のマンションは駅近であるとして評価が高いが、やはり「プラウドタワー武蔵小金井」の徒歩1分というインパクトは大きい。「プラウドタワー武蔵小金井」の周辺には、小・中学校や幼稚園、保育園も複数あり、駅近という立地から病院や市役所も近く、生活利便性の高さも評価されている。した点が坪単価の高さにつながっているものと思われる。分譲時の販売価格の高さから価格上昇率は1倍以下となっている。小金井市の中古マンション「価格上昇率」トップは、パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト通常、新築マンションは買って1年目から価格が下落する。1年経過するごとに1~2%程度値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1.0を超えるものはごくわずかなのである。以下は、小金井市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だが、上記の理由から、トップの「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」が築6年で約1.2倍になったというのは、相当特別なことだといえるだろう。(騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率[マンション価格の値上り、値下がり率]を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。投資用マンションは除く。トップの「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」(下のストリートビュー画像参照)の売買相場は現在坪単価260万円程度で、物件がある小金井市本町エリアの約200万円と比べてもかなり高値で取引されている。「パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエスト」は、武蔵小金井駅から徒歩3分、14階建てで総戸数42戸という比較的小規模な物件だ。駅近であることに加え、三井不動産レジデンシャルの人気マンションブランド、パークホームズであること。分譲価格は5000万円台半ばのものが中心で、比較的割安だったことから価格上昇率が高かったと思われる。小金井市の中古マンション価格ランキング1位~100位を一挙大公開!最後に、小金井市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。中古マンションの売出却価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。投資用マンションは除く。TOP<不動産売却の基礎知識>相場を知るために、まずは「一括査定」を活用!不動産の売却に先駆けて、まずは相場を知っておきたいという人は多いが、それには多数の不動産仲介会社に査定をしてもらうのがいい。そのために便利なのが「不動産一括査定サイト」だ。一括査定サイトで売却する予定の不動産情報と個人情報を入力すれば、最大6社程度から査定してもらうことができる。不動産の相場観が分かるだけでなく、きちんと売却してくれるパートナーである不動産会社を見つけられる可能性が高まるだろう。査定価格が高いからという理由だけでその不動産仲介会社を信用しないほうがいい。契約を取りたいがために、無理な高値を提示する不動産仲介会社が増加している。「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売り手を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。一括査定で複数の不動産仲介会社と接触したら、査定価格ばかりを見るのではなく、「売り手の話を聞いてくれて誠実な対応をしているか」、「価格の根拠をきちんと話せるか」、「売却に向けたシナリオを話せるか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。以下が主な「不動産一括査定サイト」なので上手に活用しよう。強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。いった「訳あり物件」の査定にも対応している。