サラリーマン業はお昼で終了。午後は横須賀のアパートへ行ってきました。いつもの長い階段を上がりアパートへ。今年10月の大型台風の影響でアパートの屋根の一部が飛んで梨華隣家の壁を直撃し破損させたお詫びに行きました。家主はご不在でしたので菓子折りと手紙を置いて来ました。アパート経営をする上では近隣の方々とは良い関係を築いていきたいですからね。その後は階段、手すり、フェンス等の鉄部の塗装、サイディングの修理の仕上がり確認です。作業はシルバー人材センターさんに依頼をしていたのですがキチンと仕事をしてくれました。シルバー人材センターは塗装職人も登録をしている(地域にもよると思いますが)ので使い勝手が良いです。その後はいつもの近隣競合物件の入居状況チェック(笑)swallowsと同じシリーズのアパート2棟、レオパ1棟のチェックです。(どれも14〜16�uの狭小物件です)1つ目は7/9で2室の空室。2つ目は7/8で1室の空室。3つ目のレオ様は11/12で1つの空室。どのアパートも清潔感は無いと言うか荒れている印象で鉄部のサビが酷かったり、雑草が生え放題になっていたり。それでも割と入居率が良いのは最寄駅周辺物件と比べて家賃を下げているのが結果に繋がっているのも一因の様です。駅徒歩10〜15分で3万円弱。安くすればそれなりに入居者から選ばれるんですよね〜物件に手を入れずに入居率を保つ作戦もそれなりには良いと思います。1つの参考にはなりますがswallowsとしては物件は長期保有を前提としているので建物の維持管理にこれからも力を入れて行きたいと思っています。最後にポチっとお願いします。2.0Seesaaブログ。