手厚さで比較!ツイートシェアはてブ送るPocketマイホーム購入の際、売買代金については自己資金(≒キャッシュ)住宅ローンにをもって、買主から売主(建物請負がある場合はハウスメーカー・工務店)に支払います。これから住宅を購入される方は、「どの金融機関で住宅ローンを借りればよいのだろう?」と考えられている方が多いかと思います。今回は、元不動産営業のatradeが住宅ローンの選び方や金利・事務手数料を比較し、この記事に落とし込んでみます。住宅ローン選びで迷われている方の参考になればと思います。住宅ローンを選ぶ際、何を見て比較すればよいのか?比較する際のポイントは、金利だけでなく、手数料や保険の手厚さなど多岐にわたります。1日に「店頭表示金利」を公表します。変動金利の場合、ほとんどの金融機関の店頭表示金利が「2.475%」になっているかと思います。適用される金利は2.475%なのか?というと、違います。き下げ優遇幅の2つをチェックする必要があります。金利優遇幅は審査により異なります。そのため、購入物件が決まっている方は早めに住宅ローン事前審査を提出し、自身が借り入れした場合の金利優遇幅を知っておくとよいかと思います。適用される金利は「融資実行月」の金利です。注文住宅の場合、融資実行月は「建物の完成・引渡し時」になるため、建物が完成するまでの数か月間、上下変動リスクがあります。全期間引下げ当初期間引下げの2種類があります。全期間引下げとは、借入期間内ずっと同じ引下げ幅を利用できるということです。2.475%の変動金利を選択すると、適用金利は0.625%です。仮に5年後、変動金利から2年固定に切り替えたいという場合は、2年固定の店頭表示金利から「▲1.85%」を差し引いた金利が適用金利となります。当初期間引下げとは、当初の期間のみの引下げ幅で、当初期間が終了した後は、別に設定された引下げ幅となります。3.35%の10年固定を選択すると、適用金利は1.05%です。10年固定金利が終了すると、また固定金利を選択するか変動金利を選択するか選択できます。その後の金利優遇幅は小さく、▲1.40%などです。融資の実行時に金融機関に支払う手数料です。今後、金融機関には利息を支払っていくことになりますが、融資実行時に手数料も支払う必要があるということです。都市銀行や地方銀行の場合、ほとんどの金融機関の事務手数料が「30,000円+消費税(税込32,400円)」です。ネット銀行の場合、事務手数料を「融資額の税込2.16%」とし、次に紹介する保証料を無料にしているケースが多く見受けられます。夫婦共働きの場合、「住宅ローン控除」の恩恵を最大限に活かすためにペアローンにする場合があります。2本になるため、銀行によっては事務手数料がそれぞれの契約、つまり2倍の事務手数料がかかることがあります。住宅ローン保証料は、融資の実行時に金融機関のグループ会社である保証会社に支払うお金です。住宅ローンの返済が滞ることがつづいた場合、保証会社が金融機関に弁済をした後に、担保の物件を「任意売却」にかけて資金を回収します。立ち会った司法書士が法務局に向かい、借入の担保となる土地と建物に保証会社の抵当権を設定します。保証会社にはリスクがあるので、住宅ローン保証料は「保証会社がリスクを負う分の手数料」のようなものです。ネット銀行では、この保証料を無料にしているケースが多くあります。加入することが必須です。保険料は支払金利に「含まれている」ことがほとんどです。含む「8大疾病保障」が付いているネット銀行もあります。よりローン残高ゼロにhttp://aokitrader2.com/housing-loan-danshin炎上ブロガーであるイケダハヤト氏のとあるブログ記事が"炎上"しているようです。tweet借り入れ後、銀行の窓口で相談できるか否か都市銀行や地方銀行で住宅ローンを借入した場合、金融機関のローンセンターに予約をして行けば、繰り上げ返済などの相談に乗ってもらえます。ネット銀行の場合は、店舗そのものがないケースが多く、直接相対で相談できるケースが少ないです。「元金均等返済」の2種類があります。借入当初は、毎月返済額が元利均等返済と比較して多くなるすべての金融機関で選べるというわけではなく、元利均等返済のみしか扱っていない金融機関もあります。一般的には、元利均等返済で住宅ローンを返済することがほとんどです。利息の支払い総額を少なくしたい...ということであれば、元金均等返済も選択肢のひとつです。私の経験上では、元金均等返済を選ぶ人はほとんどいませんが...。住宅ローンで元金均等返済が使える銀行まとめ!元利均等との違いは?http://aokitrader2.com/housing-loan-gankinkintou人生に一度ともいわれるマイホームを購入する際、住宅ローンを組むことがほとんどです。「比較する要素」が多岐にわたります。借り入れする方の年齢や加入している保険の状況も加味すると、Aさんにとっては○銀行がいいけど、Bさんにとっては▲銀行がいいというケースもありえます。手厚い住宅ローンを選択するというのも選択肢のひとつです。手厚い住宅ローンを選ぶのであれば、現在加入している保険を見直すという方法もあります。金利引き下げ競争は過熱化し、もうこれ以上下げられないレベルまで下がってきているといえます。内容で差別化をしている銀行が増えてきているというのが現状です。個人的に注目しているのは、がん50%保障団信が基本付帯になっている「じぶん銀行」の住宅ローンです。」の8大疾病保障団信とは、ひと味ちがう団信の内容で、差別化をはかっています。「がん50%保障」と「8大疾病保障」という言葉のみを比較すると「8大疾病」の方が圧倒的に手厚く見えますが、じぶん銀行の住宅ローンは「がんと診断確定」された時点で保険金の支払い、住信SBIネット銀行の住宅ローンは「所定の就業不能状態が一定期間継続」です。条件がまったく異なるのはチェックしておくべきポイントでしょう。個人的には、「がん50%保障団信」のじぶん銀行の方が支払い条件がわかりやすいのでおすすめしやすいです。手厚さを比較したうえで、自分に合う住宅ローンをじっくり選んでみてください。じぶん銀行と住信SBI住宅ローンは、ネットで今すぐ審査申込み可能です。「金利」と「保障」の部分で、不動産屋さんから勧められた住宅ローンよりも好条件の可能性があります。借りるのが一般的でした。ローンこの記事が気に入ったらいいねしよう!最新記事をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。新しい投稿をメールで受け取る提携ローンと非提携ローンの違い・メリットについて解説【住宅ローン】ANAのマイル登録方法と事後登録する方法【期限あり!】RECOMMENDこちらの記事も人気です。2016.1.8不動産買取のメリットとデメリット。2015.12.5マイホーム購入で後悔しないために。