要約をめざしていますが、自分のための記録なので主観のバイアスがはいることもあるかとおもいます。[編集]広島でリノベーション事業を中心に行う不動産会社マエダハウジングの古民家再生法趣のある日本庭園の日本家屋をカフェに改造した例などを紹介。築22年の鉄骨造戸建て家族6人では手狭になったため隣の敷地を購入増築した例。この場合増築を伴う場合は建築基準法にのっとって確認申請が必要となる。立地のよい中古マンション購入してリフォームした例。漆喰塗りを施主が行った。大きなお鍋が洗いにくい、調理スペースが欲しい、レンジフードの掃除が大変、排水溝が滑る、奥に収納したものが取り出しにくい、収納が少ない。最新設備のキッチンではシンクが深くなっている。滑り台シンクで野菜くずが自然と排水口へ流れ、浅いゴミ箱にためてこまめにすてるようになっている。コーキングのつなぎ目段差をなくし汚れるエリアの掃除を簡単に。ゼロフィルターフードで掃除が簡単になど、システムキッチンを変えるだけでかなりの不満が解消できる。壁面いっぱいに大型引き戸の壁面収納。引き出しが一度で二段引き出せて一目瞭然など収納についても機能があがっている。キッチンの使い勝手はキッチンの形、冷蔵庫食器棚の位置関係、リビングとの繋がり方に大きく左右される。家族と会話しながら料理したいなら対面型。リビングにある程度大きさがないと難しいので、その場合はL型、I型などでセパレートにするなどの選択肢もある。キッチンはお客様から見えないようにしておきたいなどライフスタイルに合ったレイアウト選ぶ。壁付け型はどんな部屋にも入って安いのでキッチンリフォームでは多い。部屋を広く使えるというメリットがあるただ冷蔵庫食器棚の配置をよく考えとかないと家事動線が長くなってしまう。テーマ2リビングダイニングリフォーム施工例を元に一貫したイメージが大切と解説してあったテーマ3トイレリフォームトイレの悩み狭さと掃除のしにくさ。最新のトイレは便座がコンパクトかつスタイリッシュになり、自ら除菌する機能を備え、掃除もしやすいので臭いもなく生活清潔感漂う空間が可能。便器の形や機能面において工夫を凝らしているので適切な機能を選んで日々の生活を快適に出来る。現在のトイレは技術の進歩で節水機能が向上。一回の洗浄が約13L→最大3.8L(TOTOネオレスト)。1年間で浴槽約223杯を節水。タンクレスタイプ空間を広く使えるテーマ4浴室洗面所リフォームお風呂の困ったは寒さとお掃除。排水口内にに渦を発生させ排水溝を洗浄しながらヘアキャッチャー内にゴミをまとめてくれる・くるりんポイ排水溝(TOTO)バスタブと壁が接する部分、フロアと壁の間の接合部分を高くして隅々まで手入れがしやすく汚れがたまりにくい構造・スミらく仕上げ(トクラス)断熱損傷をクッション層を採用したことにより床裏からの冷気をシャットアウト、乾燥も早い・ほっカラリ床(TOTO)壁床天井と浴槽全体をぐるりと保温材で包み込み、浴槽や風呂蓋などの細かいところにも保温材を使用してしっかり保温。入浴後30分経っても浴室のに暖かさがとどまるので続けて入浴しなくても家族みんなが快適に入浴できる・浴槽まるごと保温(クリナップ)浴槽と風呂ふたの保温材に加え浴槽防水パンで覆って湯冷めを制御、追い焚きを減らし省エネ効果・高断熱浴槽(クリナップ)限られたスペースを有効活用する洗面所洗面脱衣所ステンレス製の網棚で臭いや湿気を換気・乾くん棚(トクラス)排水溝の底部分に凸凹がなくスポンジでさっと洗浄、磁石の反発力で排水栓を開閉する・てまなし排水口(LIXIL)排水管の形をシンプルにして広く使えるように・奥ひろ収納(TOTO)テーマ5窓床クロス内装リフォーム窓とカーテンは部屋の表情をガラリと変える。クロスを上手に組み合わせると多彩なテイスト実現できる。ファブリックを差し色としてコーディネートする例。・カビダニが増えにくい快適な湿度を保つ・有害物質を吸ってクリーンな空気を出す・4大悪臭(アンモニア=トイレ臭、メチルメルカプタン=ペット臭、トリメチルアミン=生ゴミ臭、硫化水素=タバコ)を脱臭。珪藻土よりも優れた脱臭力。テーマ6二世帯リフォーム二世帯住宅リフォームのメリット親世帯将は、来介護が必要になった時に安心・不測の事態になった時頼れる。子世帯は、新築に比べて建築費が格段に安い・共働きが増のとき子供の面倒を見てもらえる。二世帯リフォームのデメリット共用部分が使いにくくなる。生活時間のずれが迷惑をかける場合がある。水道光熱費の取り決めが曖昧だと後でもめることになる。プライバシー確保の問題。寝室に鍵や防音などプライバシーを保つ工夫を。家賃並みの支払いで完全中古注文住宅ができる。し・リノベーション提案の三役ができる、中古住宅の購入+リノベーションのプロに相談するのが良い。物件購入費とリノベーション費用の予算配分に気をつけよう。全面リノベーション希望であれば築年数の古い物件を狙う。マンションではリノベーション費用がおおむね安い。返せる金額と借りれる金額が違うことに注意。なにからしたらいい→ワンストップで提案でいる会社をみつけようなど。化学物質を使わないので安心安全で空気の層含んでいるので保温性がある。合板フローリングと違い静電気が発生しないので、埃が表面につきにくく一箇所にまとまり掃除がしやすい。植物性プランクトン珪藻が長年にわたり海底や湖底に蓄積し化石化したもの。ある・有害物質を吸着分解する能力がある・珪藻土にはない真っ白な色がある注目の塗り素材ヨーロッパ漆喰エスタコウォール自然素材の良さの他にシーラー処理などの下地処理なしにプラスターボードに直接塗れる施工の良さがある。してもらって適切な施工をする。耐震診断の評定1.0以上にするなどの基準がある。家の土台は構造材にダメージを与える大きな原因シロアリ。リフォームする家をシロアリに台無しされないようしっかりとした対策を。シロアリの種類と特徴、生息エリアヤマトシロアリ・イエシロアリ・アメリカカンザイシロアリがいる。ほとんどの地域はヤマトシロアリ。・近所でゴールデンウィーク頃に羽の生えた虫を見かけた・外壁にひび割れがある・家の周りに木材が放置されている・近所でシロアリが発生した噂を聞いた・玄関タイルは水を流して掃除している・浴室入口の柱が腐りかけ、または変色している・雨漏りしたことがある・家を建ててから一度も消毒をしていない・家に隣接して花壇がある・家の中がじめじめしているように感じる・家を囲む棚が腐っている家の中でシロアリがいるところ・羽ありが一斉に飛び出す・蟻道や蟻土がある・柱を叩くと空洞音がする・建物や建具にくぼんだ感じや、立て付けが悪い、柱が下がるなどの異常が見られる。浴室廻りや玄関に多い。イエシロアリの侵入経路シロアリはコンクリートや鉛板などあらゆるものに穿孔して侵入するため、ベタ基礎だからといって100%安全ではない。)3~5年に1度チェックする湿気がたまるのがいけないので、玄関は水をながさず、水たまりができないように、家の中の換気に気をつける。増改築は白アリ対策の好機会。テーマ11マンションリフォームの注意点マンションの構造でリフォームの自由度が変わる。壁式構造(通常は5階建てまで)壁と床で建物を支えるので間仕切りの撤去に制限がある。ラーメン構造の場合柱と梁で建物を支えているので室内の間仕切りのほとんどが取り外し可能。構造体はマンション全体の所有となりそれ自体がマンションを支える重要な構造。あり、リフォームできるのは専有部分だけ。ベランダや窓、玄関扉も外側はリフォームできない。水回りは排水管がどこまで移動できるか移動範囲が決まる。クッキングヒーターに変更する場合、マンション全体の電気容量があるので管理組合に確認。バリアフリーに変更するときは高い方に床をあげてあわせるので天井までの高さが減る。フローリングの床材は防音性能が決まっていることがある。ユニットバスの設置には事前に承認。窓をペアガラスに変えられるが外側のガラスは変えられない(元のガラスを使う必要がある)内窓はOK。工事中のご近所へのトラブルに注意。駐車スペースとか工事の時間エレベーターなどの共用部分への傷など。タンクレストイレは水圧に注意。一般的に戸建てリフォームの自由度はマンションに比較して高い。隣地との境界は防火地域による建物の構造制限に注意。プレハブ工法やつバイフォー工法など構造上に置くことができない壁がある。された床や壁など現場で組み立てる工法。木質系やコンクリート系は間取り変更に制限があり、鉄骨系は比較的容易。なく壁面で支える工法のため壁をなくして空間を広げた窓やドアを増やすことが困難なケースが出てくる。規制が影響するのは?窓の数を増やす、木製サッシ・ドアに変更、トップライト家吹き抜け、二階建てを三階建てに、水回りを2階に変更、屋根裏の増築。中古住宅の購入前に知っておきたい建物をチェックする住宅診断=ホームインスペクションのメリットは、建物の状態おおよその寿命がわかりる、追加費用の概算がでること。2013年6月に国交省は既存住宅インスペクションガイドラインを策定。住宅の規模にもよりますが目視による一時診断は23時間で4から7万円程度が一般的。診断で建物に不具合が見つかった場合建物の寿命を左右するような大きな欠陥かどうか詳細に調べる。ため家に関する情報をまとめて閲覧できるシステムが2015年から試験運用される。工事がスタート、ご近所へのあいさ、工程表の確認も忘れずに。アフターサービス力・経営力の五つを挙げ実際に選ぶチェックポイントを紹介。相談者打ち合わせ時のメモをきちんと議事録として提供してくれるかチェック会社案内をしっかり読んで安心感を得られる証拠を探す工事に欠かせない養生。養生の具体的な方法を教えてくれる業者は信頼できるリフォーム成功のポイントは何でも言いやすい適度な距離感の業者を探すことリピートや紹介の仕組みがあるかどうかサービスで見極めること言いにくいことでもちゃんと聞いてくれそうな業者か言いやすさに重点を丸投げを回避するためどんな職人さんが来るのかあらかじめ質問する会社やスタッフとの相性を知るには会社訪れるのが一番チェックするのは施工例の総数ではなく、ここ一年の施工実績。相見積もりを取るときは業者に伝えよう別々の時間に現地調査に呼ぶ決めたら断りの電話を入れる諸経費一式は何がどこまで含まれているのか確認もしもの時の追加料金はどうなるか事前に確認テーマ18外装リフォーム塗装屋さんは病院で行ったら皮膚科のような位置付け。塗料にもトレンドがあり現在では高付加価値と量と言われるものが多く出てきている。闇雲に新しい製品を取り入れるのではなく適材適所踏まえた塗料の選択こそ最も大切。今おすすめの塗料スーパームキコート・・・耐久年数20年以上と長い。2回塗りですむためローコスト施工が可能。ガイナ・・・断熱塗料冬は断熱夏場は遮熱の効果を用い冷暖房効率アップ室内の壁に塗ると空気をきれいにする。アステックペイント・・・伸縮率600%の塗膜でひび割れに強く外から水がはいるのを防ぐ。高耐久性で建物の最大劣化原因による紫外線に強く、塗装は長持ちする。フッ素・・・強い紫外線や風など過酷な状況下でのテストクリア。いう特殊フッ素を使い仕上がりの耐久性・親水性が特徴。スチル素材は錆びや退色、アルミ素材は傷がつきやすいのが劣化の合図。同じ部材でも光や風の当たり方で傷みの進行は違う。クリーム→下地化粧品→ファンデーション→メイク→鏡チェック外壁を直すときは屋根も同時がおすすめ地域密着の良質住まいのネットワークの会社を紹介。市区で1社を半ページで紹介。新しい版もでているようです。nice!(3)あなたは既にnice!を行っています。一定件数以上前のnice!は表示されませんのでご了承ください。ソネットポイントこの広告は前回の更新から一定期間経過したブログに表示されています。更新すると自動で解除されます。