中古マンション探訪:ブリリアマーレ有明編(その1)ブリリアマーレ有明2013.12.22中古マンション探訪:ブリリアマーレ有明編(その1)新築マンションの主要な顧客層は、地元の住み替えがメインと聞いたことがあります。「地元の人」が存在しない有明は、住み替え需要が存在しないため沿線のみならず首都圏広域からお客を呼ばなければなりません。そのための豪華共用施設であり、この共用施設を維持できるだけの戸数が必要となります。1000戸規模のマンションが建てられる土地を有明地区に購入した東京建物は、既にオリゾンマーレで成功していたプロパストとコンビを組んでド派手なプロジェクトを打ち上げました。それが「ブリリアマーレ有明」です。時はリーマンショック前のマンションバブル。プロパストの社長はこのマンションの中に自宅用部屋を作ったと聞きました。プロパスト一社ではこの規模のマンション開発はできませんでしたし、このマンションまでどちらかと言えば真面目でそつが無い印象の東京建物としても共同事業によりノウハウを吸収したかったのだと考えます。このエントリの画像出典:ブリリアマーレ有明公式ページよりオリゾンマーレ→ガレリアグランデ→ブリリアマーレ有明という豪華共有施設を持つ有明タワーマンションの系譜はここで頂点に達しました。(プロパストからノウハウを学んだ東京建物は、ブリリア有明スカイタワー・ブリリア有明シティータワーとマンションを発表していきます。ブリリアマーレ有明は有明北地区の西側にあり、本物件の南側は有明テニスの森公園と有明コロシアムとなります。入居しており、隣のスカイタワーにはスーパー文化堂があります。き」「東京駅丸の内南口行き」の三路線が走ってます。大きな地図で見る北東側は月島倉庫、南西側はブリリア有明スカイタワーが建っています。GoogleEARTHで75mの高さからシミュレーションしてみました。眺望シミュレーションはクリックすると大きくなります。有明テニスの森に面しており、前建ての心配はありません。低層階ですと有明テニスの森が森のように見えてまして、高層階ですと東京湾が見えることになります。気持ちの良い景色です。首都高速湾岸線の騒音はある程度覚悟しないといけないかもしれません。南西面ブリリア有明スカイタワーと一部の部屋は被ってしまう方角です。現状はレインボーブリッジが見えている方角ですが、大和ハウスの物流基地が完成してしまうと、ふさがれてしまいます。日照的には問題はなく、現状は静かな環境となっています。真下の空地はオリンピック候補地、その向こうの島は豊洲新市場予定地と、もっとも眺望に恵まれた方角となります。東京全体が海越しの俯瞰で見られる夜景は、有明タワーマンション北西方向の特権です。真下は月島倉庫、その向こうにディファ有明となります。オリゾンマーレとはだいぶ離れているはずなので、目線は気にならないかと。遠くにディズニーランドの花火が見える方角となりますが、住友の有明ガーデンシティーが建設されるとどうなるかわかりません。建物・内装オリゾン・ガレリアに続き、逆梁アウトフレーム構造を採用。高さだけでなく東西南北の幅も大きい、立方体のフォルムは他のタワーマンションに無い安定感のある外観となっています。駐車場等がロの字の中に入ってます(豊洲タワーと一緒です)。角部屋と中住戸の一部は逆梁部分がカウンターになったダイレクトウィンドウ設定もあります。華麗な共有部に目を奪われがちですが、専有部を見ると、「とっても普通のタワーマンション」という印象となります。ドアの建具が大きくて重いのと、天井カセットエアコンが利点でしょうか。最近はやりのタンクレストイレ等ではありません。共用施設の紹介については、また次回。it↓↓消費者のためのマンション購入応援。TOWERS編(ANNEX棟内共用施設)前回のタワー内共用施設の紹介より間が空いてしまいました。中古タワーマンション探訪:シティタワー有明編(その2)シティータワー有明編・その2です。中古マンション探訪:東京フロントコート編(その2)東京フロントコート編その1の続きです。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。-URL資産になるマンション購入のススメ:プロフィール湾岸の妖精・のらえもん湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を取り上げます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。驀進中...たまにはこういうタイトルも。モデルルーム訪問...りんかい線・品川シーサイド駅にはいま大規模マンションが3つ同時に売り出し中です。境目はこの駅だ】が興味深...2016.01.8勝手に親近感がわいた「イタリア食堂築地のら」に行っ...やっと再訪できました。「イタリア食堂築地のら」。