起業前チェック起業前チェック起業前チェック起業準備中のみなさん、こんにちは。私自身も脱サラをして開業をしたひとりです。何もわからないまま起業をしましたので、私は様々な失敗を経験してきました。ここでは、どんなことを先にやっておかなければいけないか。どのタイミングで弊社にご相談いただければ適切なアドバイスが可能かをお伝えさせていただきます。物件探しは早すぎても遅すぎてもいけません。チェック項目やりたい業種が決まっている。やりたい業態が決まっている。開業に必要な許認可を把握している。開業希望エリア(路線や地域)が決まっている。開業希望エリアの相場を知っている。希望する広さが決まっている。階数の希望条件が決まっている。想定できる売上を基に、事業計画書が作成できている。赤のチェックマークは必須項目です。起業支援の仕事をしていて、一番多いお話しが「良い物件があったら教えてください。」「良い物件があれば起業します。こちらから「どのような物件がお客様にとって『良い物件』ですか?」と聞いても曖昧な答えしか返ってこないことがあります。この段階ですと、私どももお手伝いすることができません。駅近の人通りの多い場所の路面店が必ずしもあなたの業種に最適かどうかはわかりません。あなたの起業の強みを分析し、それを活かすにはどんな物件が必要なのかという考え方で進めてみてください。現金で準備できている。希望する広さの内装工事にいくらくらい必要か調べてある(工事業者に見積もりを依頼することは難しいので、同じような広さで開業した人に聞いてみましょう。同業のFC本部に開業費用を聞いてみるのもひとつの手です)。希望する融資額がある程度決まっている。融資してもらえるかどうか相談に行ったことがある。事業計画書を見てもらっている。融資実行までの時間を確認してある。階数の希望条件が決まっている。赤のチェックマークは必須項目です。通常、融資実行(開業者の口座に金融機関からお金が振り込まれる)の前には、賃貸借契約書や売買契約書のコピーが求められます。賃貸の場合、物件によって取得費用が大きく変わります。融資でまかなうことは現実的にかなり難しく、現金で事前にご用意しておく必要があります。余裕をもった資金計画をしましょう。売買の場合、現金で先に必要なのは手付金と仲介手数料程度です。決済のときに、融資の手数料や登記費用などが発生します。・手付金:5~10%・仲介手数料:売買価格の3%+6万円(400万円以下の場合は異なる)居抜き物件で初期投資を低く抑えることを検討する方も多いのですが、居抜きの状態のまますべて使えることはあまりありません。クロスなどの内装や、業種業態に合わせたレイアウト変更などが必要になってくるケースがほとんどです。起業することを家族に説明し納得してもらっている。ご家族・親戚からの借り入れが必要な場合、正式に許可をもらっている。起業時期を決めてある。会社の退職時期をある程度決めてある。起業に必要な人員の確保ができている。その算段がついている。赤のチェックマークは必須項目です。人がそろってないから起業に踏み切れないという方がいらっしゃいます。気にする必要はありません。大手チェーンでさえ、「現地でアルバイトを先に募集して集まったら物件取得する」なんてことはしません。知人に声をかけているけど、曖昧な返事しかもらえないというご相談も聞きます。気にする必要はありません。そもそも起業するかどうかもわからない人についてくる人はいません。人員の心配より、一番大切なのはご家族の理解です。業種にもよりますが、起業当時は本当に忙しく時間的にも精神的にも大変な時期が続きます。そんな時、やはり一番頼りになるのはご家族です。事前に説明をし、理解を得るよう努めましょう。不動産について分からないことがある方はドリームゲート無料相談へ※物件探しに関するご相談は、ドリームゲートのページで無料相談を承っております。必須事項が全てクリアしている方はお問合せページより打ち合わせをお申込みください。※内見希望の方は弊社にご連絡ください。オリエ不動産グループ。