ドバイドバイで経営コンサルタント会社を経営する筆者。現在のドバイ不動産業界の問題は、ナヒールとその親会社「ドバイ・ワールド」の債務不履行問題(ドバイ・ショック)、それからその他ディベロッパーの資金繰り問題だけではない。オーナーからディベロッパーへ払われるべきメンテナンス・フィーの約40%が支払われていないため、いずれ物件の管理・維持がおろそかになり、建築寿命が短くなるのではないか、という話だ。「プール付(場合によってはビーチ付き)、ジム付き、庭付きでしかも価格が安い」というふれこみで一大投資ブームを巻き起こしたドバイ不動産だが、マンションタイプ物件のメンテナンス・フィー(日本でいう物件管理費)、は異常に高い。ちなみに日本のマンションでは1SQFあたり18円程度らしい。ちなみにドバイは....275円〜625円。(ちなみにヴィラ/一戸建てタイプは63円程度)いくらプール付き、ジム完備、エアコン年中かけっぱなし(ドバイでは通常、冷房代が管理費に入っている)、警備員常駐、ガーデンエリアの手入れは週一回、とはいってもあまりにも高すぎます。高いというのはさておき、「40%ものオーナーが払わない」というのには次のような事情がある。1)模型段階で完売してしまったドバイでは、売る段階で管理費について何も決めていなかったため、販売エージェントからの説明も無ければ投資家もフィーがかかる事など考えていなかった。2)ディベロッパーの管理費の設定が不透明で、何にいくらかかっているのかわからない。1)は普通の国ではあり得ないと思うが、設計図の段階で飛ぶように売れたドバイの不動産ブームも「世界初」の出来事だったので、この問題も「世界初」ということか。2008年までは不動産展示会や販売イベントなどへ行くと、投資家が普通にスーパーでりんごか何かを買い物するように不動産を買いあさっていった。誰も買った/売った後の事など考えなかったのはバブル状態だったのと、あまり深く考えない国民性からか。先行き不透明でもらえるのかどうかもわからないけど、「義務だから」で年金を払ってしまう日本人と違い....日本人以外は「義務だから」ではお金を出さない。この辺はRERA(ドバイの不動産関連を司る役所)も、ディバロッパーに対して管理費の内訳をクリアにするよう行政指導を始めたので、いずれ改善されていくのでしょう。ちなみに管理費の安いエリアと言われているのはグリーンズなど。逆に高いのはディスカバリー・ガーデンズ、ダウンタウン・バージュドバイ。現在の家賃相場はかなり安くなったので、管理費が高いと小規模サイズの物件(スタジオ、1ベッドルームなど)は年間家賃の30%〜40%が管理費で取られる、ということになってしまう。ドバイで不動産を購入する際はメンテナンス・フィーの安い所を選ぶ、というのも重要なのです。住民からはファウンテインの噴水ショーなど毎日やらなくていいから管理費を安くしてくれ、と聞こえてきそうですね。LLE)により管理されています。https://www.ys-consultancy.com/連絡先、およびドバイ・ビジネスに関する連絡先は以下へ。来るかどうかわからない公共交通機関を3才児連れで待ち続けるのは嫌だし、効率よく色々な場所を訪れたかったため、シチリア旅行ではレンタカーを借りることにした。以前、マイサン(当時1歳児)が通い始めたドバイのナーサリーについて書いた。マイサンももうすぐ3歳を迎え、来年9月から入学する学校選びを始めることになった。ドバイ前回は、マイサン(もうすぐ3才)の来年9月からスタートする学校選びについて&ドバイの教育事情について、私の勝手な意見を交えて書いた。今回は、我々夫婦が候補に挙げ、実際視察した学校について情報共有したいと思う。...自宅で楽しむシーシャ(水タバコ)中東特有の嗜好品、と言えばシーシャだ。私が住むドバイではシーシャ(水タバコ)を楽しむ事ができるカフェやバー、レストランが沢山ある。宗教の関係でお酒を飲まない人が多いアラブ人の間では、シーシャは多くの人が楽しむ嗜好品の1つだろう。私ごとではあるが、うちでは昨年末に長男が誕生した。今日10週目の最終日だったのだが、息子は初めて夜11時から朝の7時まで夜通し眠ることに成功した。Mart)世界中の大きな都市であればどこにでもあるチャイナタウンであるが、ドバイにもそれらしきものがある。いうコミュニティ内にある、ドラゴンマート・コンプレックスだ。外国人労働者受け入れ拡大」について思う事。今日見た日経新聞によると、日本では「単純労働の外国人労働者受け入れ」拡大のために関係閣僚会議が立ち上げられたらしい。マレーシアに来てから、実に様々な(主にストリートフード系の)マレーシア料理を食べた。...大都市クアラルンプールで観光&水遊び|2歳児連れマレーシア旅行6マラッカ〜ジョージタウン・ペナンを旅行し、その後クアラルンプールにやってくると、クアラルンプールが大都会だという事を実感する。クアラルンプールに比べると、マラッカ/ペナンはかなり田舎だった。旅行先での美味しい料理は旅の重要なイベントの1つですよね。私も旅行へ行く際は、行き先のレストランやカフェなどチェックしてから行くことが多い。最近は他国でもオンラインで簡単に評価を見ることができるから非常に便利。ちなみに私が住んでいるドバイの食事情。Blogger.–>。