名義変更における登録免許税の税率は以下の通りです。2%※但し、令和2年3月31日までに行う土地の売買による所有権移転登記は、税率が1.5%となります。下表に示す要件を満たす家屋については、建物の登録免許税に関して軽減措置があります。専用住宅で、床面積が50m2以上であること。自己の居住用部分の床面積が50m2以上(登記面積)であること。加入しているもの(加入後2年以内のものに限る。とも以下の要件を満たす必要があります。・個人が平成32年3月31日までに新築または取得した、もっぱら自分が住むための家屋であること。・新築または取得後1年以内に登記を受けるものであること。住宅用家屋についての軽減のない場合とある場合の税率は以下の通りです。0.3%建物の登録免許税が大幅に削減されるため、住宅用家屋についての軽減が適用できないかどうかを必ずチェックするようにしてください。住宅用家屋についての軽減はあくまでも建物の登録免許税のみに適用されます。土地には軽減税率が適用されないため、注意してください。登録免許税の負担については、原則は元々の名義人と新しい名義人の両方で負担することになります。通常の売買では、買主が全額負担することが一般的です。自分たちで名義変更登記を行う場合には、登録免許税を誰が負担するかを取り決めておく必要があります。以上、ここまで登録免許税について見てきました。名義変更は具体的にどのように進めれば良いのでしょうか。いった4つの代表的な登記原因があります。この章では、それぞれの登記原因別に名義変更をする方法について解説します。登記は当事者の共同申請主義であるため、売買による名義変更を自分たちで行う場合、売主と買主の2人が法務局に出向いて所有権移転登記の申請を行います。昔で言うところの権利証に該当します。なり、それより以前の不動産に関しては権利証が必要書類となります。権利証については、下記に詳しく記載していますので、ぜひご参照ください。親などの昔の世代の人に不動産売却の話を聞くと、「権利証はちゃんとあるか?」と聞かれることもあると思います。関しては銀行が司法書士に依頼するよう求めてきます。「古い抵当権の抹消登記」、「新しい抵当権の設定登記」の3つを同時に行うことになります。このような複雑な登記は手続きが煩雑となり、確実な登記を遂行するには、司法書士の力が必要となります。売買による名義変更を自分たちで行う場合には、抵当権の付いていない不動産が対象となります。不動産売却により名義変更は下記記事でさらに詳しく説明しています。入学すると、最初に言われることは「持ち物には名前を書きましょう!」ということです。贈与の場合、必要な書類は基本的に売買と同じです。売買契約書が「贈与契約書または贈与証書」に変わるだけになります。財産分与とは、婚姻生活中に夫婦で協力して築き上げた財産を,離婚の際にそれぞれの貢献度に応じて分配することを指します。(離婚が分かる書類)財産分与については、下記で詳しく記載していますので、ぜひご参照ください。なったときに多くの人が取る手段として離婚があります。相続人全員の共有で物件を相続する場合を指します。売却して現金化する場合には、法定相続による所有権移転を行います。法定相続による名義変更で必要となる書類以下の通りです。被相続人の死後、相続人間で誰がどの資産を引き継ぐかを決め、特定の人に名義変更を行うことを指します。遺産分割協議による名義変更で必要となる書類以下の通りです。(任意)遺産分割協議による名義変更では、遺産分割協議書の作成が必要となります。遺言は、被相続人の生前の意思により、遺産の分割方法を決める名義変更のことを指します。(任意)遺言には公正証書遺言と自筆遺言の2種類があります。自筆遺言の場合には、名義変更の前に家庭裁判所の検認が必要となります。不動産相続については下記記事でさらに詳しく解説しています。登記の申請は共同申請であることが原則です。自分たちで行う場合には、法務局で手続きを十分に確認しながら行うことをオススメします。高く売るなら「不動産一括査定サービス」をがおすすめ。入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス一括査定サービスの仕組み複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。一括査定の流れ不動産一括査定サービスと一言でいっても、たくさん存在します。(筆者が知っているだけでも数十のサービスが存在する。)筆者としては、その中でも大手・中堅~地域密着までの不動産会社をきちんと比較できるサービスに厳選。中でも「信頼できる不動産会社」に依頼が行えるオススメサイトを紹介します。6社のみだから安心!※国内で不動産売買の取引No.1の「三井不動産リアリティネットワーク」No.2の「住友不動産」に唯一依頼ができる一括査定です。※一部の地方では対応していない可能性があります。...61,688viewマンション売却は3人に1人が失敗している?2つの落とし穴と間違いない成功のコツ一生涯でマンションを売却する機会は、ほとんどありません。...11,045view一戸建て売却は苦戦しやすい?トラブルなく高額査定してもらう4つのコツ一戸建て(一軒家)を売却するには、正しい手順があります。...2,263view土地売却は注意点が多い!スムーズに売却するための完全ガイド更地は不動産の中でも最も売却しやすい物件です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。...2,000view失敗者続出?遺品整理すると相続放棄ができなくな...親が亡くなると、親の住んでいた家の遺品整理の必要性が生じます。ポリシーに運営しております。中立の立場である不動産鑑定士の方に監修に入っていただいております。「最高のパートナー(不動産会社)に出会う」お手伝いをしたいと思っています。...61,688viewマンション売却は3人に1人が失敗している?2つの落とし穴と間違いない成功のコツ一生涯でマンションを売却する機会は、ほとんどありません。...11,045view一戸建て売却は苦戦しやすい?トラブルなく高額査定してもらう4つのコツ一戸建て(一軒家)を売却するには、正しい手順があります。...2,263view土地売却は注意点が多い!スムーズに売却するための完全ガイド更地は不動産の中でも最も売却しやすい物件です。