基準地価をご存知でしょうか。9月の下旬になると聞こえてくるこの言葉。言葉から「基準となる地価」ってことでそのままの意味かなと想像できます。ん?少し前に路線価というのも聞いたよな。何がどう違うのでしょうか。今回は基準地価の説明と調べ方、路線価との違いについてご紹介します。路線価についてはこちらをご確認ください。路線価とは何かの説明と計算方法についてホシイさんニュースで聞いたことあるような...基準地価とは何か基準地価は国土利用計画法に基づく、基準となる土地の価格のことです。一般的な土地価格の指標、標準的な土地についての正常な価格を示したものとされます。毎年7月1日を基準日(この日時点の評価)として9月の下旬に発表されています。いった名称が使われていることもあります。基準地価は都道府県により設定された基準地を1人以上の不動産鑑定士により鑑定評価し算定される公的な地価です。地価は単位面積あたり(m2)の価格で発表されます。基準となる地点の評価額なので、すべての土地に基準地価があるというわけではありません。近くの土地でも土地の形状や高低差など諸条件が変わるため、基準地価を参考に判断しなくてはいけません。スマイノさん調査する場所を基準地、いつ時点かを基準日といいます。ホシイさん自分の土地の基準地価が知りたくてもその場所の基準地価しか出てこないんだね。スマイノさん自分の土地が基準地になっていないと基準地価は存在しません。どのように調べるか基準地価は国土交通省の土地総合情報システムで簡単に調べることができます。国土交通省こちらの土地総合情報システムでは基準地価だけでなく、公示地価や実際に行われた不動産の取引価格も調べることができます。地図から選びクリックします。次に検索条件を指定します。用途区分と地価は選択しない場合すべての区分が検索対象となります。検索条件を指定し検索をクリックすると検索結果が表示されます。検索結果は基準地の所在地(地番・住居表示)、価格、面積などの情報が出てきます。路線価との違いでは路線価とはどう違うのでしょうか。簡単に説明すると下の表のようになります。基準地価も路線価も公的な土地の評価額という点では同様です。大きな違いは誰がやっていることなのか、何のためにのものかという点です。調査地についても基準地価が基準となる地点(基準地)のみなのに対し、路線価は路線ごとに価格があるという点でしょう。ホシイさん路線価は発表まで6ヶ月もあるのに基準地価は約2ヶ月半で発表されるんだね。スマイノさん何となく路線価の方が大変そうですよね。基準地価が実際の売買価格とはならない基準地価はあくまでも参考値です。基準地価通りに土地の売買代金が決まることはほとんどありません。土地の相場の流れを把握するのにはとても役立ちます。調べたい土地の基準地価があるわけでもなく、近くの基準地価を参考に土地の形状や立地を加味し判断する必要があります。基準地価をうまく活用し、土地の価値を判断することが大切です。ホシイさん使い方が難しい。スマイノさん去年より下がっているとか10年前より上がったとかの判断は付きやすいですよ。近所の解体工事がうるさい!解体工事が始まる前に要望しておきたいポイント近所で解体工事が始まってうるさい。家が揺れてイヤになる。...建ぺい率と容積率とは何か!土地の価値はどれだけの面積の建物を建てられるかで決まる建ぺい率と容積率、どちらも重要ですが建ぺい率を重視している人が多いように感じます。あなたに合う契約はどれ?不動産の媒介契約をご存知でしょうか。...路線価とは何かの説明と計算方法について7月3日に2017年(1月1日時点)の路線価が公表されました。今回は前年比0.4%増で、2年連続の上昇となりました。今回は土地の境界の話です。皆さんは土地の境界がどこなのか把握できているでしょうか。...PREVメジャーがなくても土地の間口や奥行の大体の長さが分かる方法NEXT住宅ローンとは何?メリットは?基本を学んでリスクを避けようAbout"スマイノ"では住まいの知っておきたいを発信するブログです。不動産会社や建設会社で働いた経験をもとに、「これ知っておいた方がいい!」と思ったことを中心に書いています。困ったときの手助けになれば嬉しいです。AFFINGER5.。