MEDIA投資アパートお問い合わせホーム暮らし理想の家作り!建ぺい率と容積率の計算方法を理解しよう!2019.9.26TwitterFacebookGoogle+はてブLINEPocket不動産を購入する際によく目にする「建ぺい率」や「容積率」は、住宅を建築する上で大切な数値となってきます。購入したあとで、「思い描いた理想の家が建てられなかった」という事態を防ぐためにも、建ぺい率や容積率の計算方法についてしっかりと理解しておきましょう。建ぺい率、容積率ともに場所によっては規制が緩和されることもあるので、この点についても確認しておいてください。スポンサーリンクこんな記事もよく読まれています防寒や防音対策に効果的?窓のサッシに隙間テープを貼ろう!寒い季節が訪れると、自宅の中にも冷気が入り込みますよね。冷気の大半は窓から入ってくるといわれ...不動産登記とはどんなもの?種類と内容をわかりやすく解説!新築したり、不動産の売買を行うと、必要となるのが「登記」です。家を新築された方、近年賃貸に住み始めた方、同じ家に住んでずいぶん経つ方、どんな状況かに関わらず、おう...bsを見るには契約が必要?アンテナってどうすればいいの?皆さん、普段テレビ番組はどのようなものを見ているでしょうか。地上波のテレビにも面白いものはた...窓からの隙間風をなんとかしたい!防止する方法とは?冬の寒い時期に窓からの隙間風があると、身に堪えますよね。風の音が気になることもあります...家賃の値上げがしたい。入居者に拒否されたときはどうする?アパートやマンションの経営で、頭を悩ませるのが家賃です。高くもなく、安くもなく、ちょうど良い金額...流木をDIYするならアク抜きは必須!インテリア用に使える?海や川へ行った際に、流木が落ちていることがありますよね。今はそれをインテリア用に使おうと...保証会社に支払う家賃の保証料はいつ損金算入するべきか?賃貸物件を借りる際に、昨今は保証会社を利用することが多くなっています。保証会社は、連帯保証人な...家賃滞納による強制退去!状況次第で大家が費用を負担する?繰り返される家賃滞納で大家と賃借人の信頼関係が破綻した時、最終的には強制退去させることとなります...インテリアにとって重要な巾木!交換は簡単にdiyできる!?壁を守り、壁と床の緩衝材になっている巾木(はばき)。衝撃を受けることが多いために、傷んだり、...瑕疵担保責任!売主の責任とは?個人と法人のちがいについて不動産の取引では、瑕疵担保責任という言葉が必ず出てきます。それは、物件の瑕疵(外部から容易に発...窓に発生した結露は危険?100均アイテムを使って対策しよう冬になると気温も低くなり、窓に結露が発生することも多くありますよね。この結露ですが実は、大切...分筆登記の費用はどのくらい?測量から分筆の相場を解説!1つの土地を分割する「分筆」は、土地の相続や分譲地の整備など、様々な場面で行われています。...bsの契約をしよう!nhkのbs放送を見るためにbs放送はアンテナが設置しているのであれば、無料で一部の放送を見ることが可能です。建ぺい率や容積率は必ず確認を!建ぺい率の計算方法は?建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことを指します。簡単にご説明すると、「敷地のどれくらいを建物に使えるか」ということです。建ぺい率が60%であれば、土地100m2あたり60m2の建物を建築できるといった具合です。建ぺい率が高ければ高いほど敷地いっぱいに建物を建築できますが、その分防災や風通しの観点では望ましくありません。建ぺい率を指定することによって、建物の密集を抑制できるようにしているのです。一般的に建ぺい率は、容積率と同じように都市計画において定められていますが、用途地域によって建ぺい率の上限が決まっていますのでご紹介します。60%、80%【商業地域】80%【工業地域】50%、60%【用途地域の定めがない地域】30%、40%、50%、60%、70%このように都市計画によって定められています。100」で求めることができます。建築面積が60m2、敷地面積100m2だとすると60÷100×100=60となり、建ぺい率は60%と算出できます。建ぺい率には緩和条件がある!建ぺい率の計算方法は先程ご紹介した通りですが、容積率と同じように緩和条件というものがあります。一定の要件を満たせば建ぺい率の制限が緩和され、より大きな建物が建てられるようになりますので確認しておきましょう。建ぺい率の緩和条件には3通りあります。1指定建ぺい率が80%以外の地域で、防火地域にある耐火建築物は+10%できます。防火地域にある耐火建築物というのがポイントです。準防火地域内の耐火建築物には適用されません。2角地である場合には+10%できます。特定行政庁が角敷地と指定することが条件です。道路に二項面しているだけでは、建ぺい率は緩和されません。31、2のどちらも満たす場合には+20%できます。防火地域にある耐火建築物で特定行政庁が角敷地と指定する場合、20%加算できます。この他にも建ぺい率の制限がなくなる場合もあります。それは、建ぺい率が80%の地域で防火地域内にある耐火建築物です。建ぺい率の制限を受けないため、敷地いっぱいに建物を建築することが可能です。建ぺい率の計算方法でややこしくなってしまうのが、敷地が2以上の地域にまたがっている場合です。用途地域が2以上の地域にまたがっている場合は、単純にどの地域により多く土地が存在するかを考えればよかったのですが、建ぺい率や容積率はそうはいきません。2以上の地域にまたがっている場合の建ぺい率や容積率の計算方法は、敷地面積を按分して適用することになっています。いわゆる加重平均というものです。計算方法が少し複雑になってしまいますので、例を挙げてご説明していきます。全体で600m2の土地があったとしましょう。そのうち200m2が建ぺい率80%、400m2が建ぺい率60%の場合、まずはそれぞれの面積を出していきます。200m2×80%+400m2×60%=400m2これがこの土地で建てられる建物面積の最大値となります。この数字を全体の敷地面積で割ると400m2÷600m2=66.667%となり、これがこの土地の建ぺい率となります。容積率の計算方法は?容積率とは、敷地面積に対する建物の延床面積の割合を示すものです。簡単にご説明すると「どれくらいの高さの建物が建てられるか」と言い換えることができます。容積率が大きければ大きいほど、より空地を活かすことができるため不動産の価値が上がるといえます。容積率の計算方法は「延べ床面積÷敷地面積×100」で求めることができます。容積率も建ぺい率と同じように用途地域によって上限が決められており、都市計画によって定められています。容積率の場合は、都市計画によって定められた容積率がそのまま適用されるわけではありません。容積率の上限は、敷地の前面道路の幅員によって左右されることがあります。前面道路が12m以上の場合は問題ないのですが、12m未満の場合は「前面道路の幅員×40%(もしくは60%)」という計算方法で出された容積率と比較し、値が小さい方が容積率の上限となります。40%というのは住居系の地域で、その他の工業地域や商業地域では60%を乗じる決まりです。指定容積率200%でも、前面道路の幅員が4mの第1種住居地域では、4m×40%=160%となり、小さい方の160%が容積率となるのです。容積率の不算入部分とは?容積率にも建ぺい率と同じように緩和措置が存在します。先程ご説明した計算方法の延床面積に、条件を満たせば加算しなくていい部分が存在するのです。これを容積率の不算入部分といいますが、これからご紹介する不算入部分を除けばその分大きな建物が建てられるというわけです。共同住宅であれば共用の廊下や階段、エントランスホール、エレベーターホールなどについては床面積から除外することができます。一般住宅についてはこの適用はありません。高さが平均1.4m以下で直下階の床面積の50%までであれば、不算入部分にあたります。収納目的であることが条件となります。建築物の各階の床面積の合計5分の1までという制限つきですが、不算入とすることができます。住宅用途に供する部分の床面積の3分の1までを限度とし、不算入部分として計算することができます。天井が地盤面から高さ1m以下に限られます。大きな建物を建築したい場合には、これら容積率への不算入部分をきちんと理解しておきましょう。既存住宅の建ぺい率・容積率の計算方法は?新築住宅では建ぺい率や容積率がオーバーしていることはないのですが、中古住宅においては建ぺい率や容積率がオーバーしてしまっている時があります。これは「建築確認が降りた後に設計図を変えて建築した」ような悪質な場合もあれば、「建てられた当初は適法だったが、改定によって基準に適合しなくなった」ような場合もあります。増築などで知らず知らずのうちに違反してしまったケースもありますね。どちらも融資が受けにくいというデメリットがあるためか、格安な価格で売買されています。このような物件を売買する場合には、重要事項説明書への記載が義務付けられています。既存住宅の建ぺい率や容積率も先程ご紹介した計算方法で出すことができるので、中古住宅を購入する場合は実際に計算してみると良いでしょう。建ぺい率や容積率は必ず確認を!建ぺい率や容積率は建築物を建築する上で欠かせない、とても大切な数値です。基本的に不動産業者が把握しているものですが、市役所や役場などに行けば教えてくれるので確認しておきましょう。最近は自治体のホームページなどでも確認できるようになっています。購入後に思い描く理想の家を建築するためにも、しっかりと理解しておくと安心です。