そのため、住宅ローンを受けるための諸条件(金利を除く)や仕組みなどは、どこの金融機関で借りても全て同じです。ローンなど、フラット35以外にも35年間固定金利の商品を取り扱っている金融機関もありますが、ごくごく少数です。その住宅ローンの債権を、すぐに金融機関から買い取ります。そのため、金融機関としては、長期固定リスクを負担しなくて済みます。金融機関としては、ほとんど旨みがありません。利息収入が少ないです。自社で販売している住宅ローンの方が儲けが多いです。繰り上げ返済時の手数料がとれません。繰り上げ手数料は無料なので、手数料をとることができません。保証料をとることもできません。保証料をとることができません。以上3つの理由により、利益が少ないため金融機関は固定金利を勧めてくれません。ハウスメーカーも固定金利をオススメしない同様にハウスメーカーも固定金利をオススメしません。建築基準法とは別に住宅金融支援機構が定めた技術基準をクリアしているかどうか、物件検査を受ける必要があるからです。この物件検査には、新築住宅(一戸建て)の場合で、2~3万円ほど手数料がかかります。金額は小額ですが、その分、販売価格が上がるので、ハウスメーカーは嫌がります。ハウスメーカーが提携している銀行からも上記の理由により、固定金利よりも変動金利の方が喜ばれるため、ハウスメーカーも固定金利を勧めてくれません。固定金利のメリット・デメリット固定金利には、次のようなメリット・デメリットがあります。メリット1:計画どおりに返済できる固定金利の最大のメリットは、何と言っても計画どおりに返済できる点です。どれだけ景気変動が起きても、金利も返済金額も一切変わりません。金利が上昇していると未払い利息や元金が残ってしまい完済予定時期(最終支払日)に全額を一括で返済しなければいけません。固定金利で住宅ローンを組んだ場合は、そういう心配をしなくて良いです。将来的に景気が良くなると、金利も高くなります。景気が良くなりそうであれば固定金利の方が有利です。変動リスクがある分、変動金利の方が固定金利で借りるよりも金利が安いです。固定金利が不利になります。計画どおりに支払い終わるため、ついつい住宅ローンの借り換えの検討を忘れがちです。借り換えをしないと損してしまいます。自分でチェックや検討することが難しいのであれば、プロに相談する方法もあります。安心して利用できます。難しい人には向いています。景気動向を見ながら、どちらで借りたほうが得か?しっかりと検討しましょう。住宅ローンの金利は値切ることができるってご存知ですか?実は住宅ローンの金利は交渉することで値切ることができるんです!!︎!一般的な価格交渉と同じで、各銀行の金利を調べて価格競争させることで、住宅ローンの金利が一般に表示されている金利よりも安くなる可能性があります。価格競争のテーブルにのせることができません。各銀行で、事前審査の手続きをするのは、手間も時間もかかります。利用すれば一度の入力で6銀行に対して審査の申し込みをすることが可能です。余計な手間をかけずに各金融機関の比較・申請をすることができるので、ぜひ利用してみてください。住まい暮らし応援サイト住宅ローンの借り方・返し方の流れhttps://sumaikurashiouen.com/housingloan/housingloanprocess/マイホームを建てるときに、大体の人は住宅ローンを組みます。住宅ローンという商品は有名ですし、周りの人たちも住宅ローンを借りているため、マイホームを持つときは住宅ローンを借りるんだろうと漠然としたイメージはあると思います。実際にマイホームを...住まい暮らし応援サイト住宅ローンhttps://sumaikurashiouen.com/housingloan/住宅ローンの借り方・返し方など、住宅ローンに関する様々な知識・情報についてご紹介します。