タワーマンション最大のメリットとデメリット。不動産業界を外から見た改めて住民目線で考える。タワーマンション最大のメリットとデメリット。ドゥ・トゥール2020.01.9改めて住民目線で考える。タワーマンション最大のメリットとデメリット。「タワーマンション」と題名に付くと、PVがいっぱい伸びるらしいです。そのため、Yahooニュースには毎日のようにタワーマンションの記事が載りますね。私は現在湾岸のタワーマンションに住んでいますし、これからもしばらく住み続けるでしょう。タワーマンションに一度住み始めると住民の中では「次もタワーマンションに住みたい」「次はタワーじゃなくてもいい」と真っ二つに別れます。私の実感値としては7:3くらいの比率だと思いますが、いかがでしょうか(今思ったのですが、「次も」という表現が住み替えを前提としている湾岸タワマン民っぽいですよね)。住戸の専有部スペックの良さ、そして免震だと思います。このうち専有部スペックの高さなんて天井高が3mでもない限り誤差の範囲内。仕様はオプションやリフォームでいくらでも変えられます。共用施設も最初は感動しても、家にゲストを頻繁に呼ぶ家庭で無ければ、スタディスペース以外はそのうち使わなくなることが多いです。どんなに眺めが良くても眺望は飽きるという人もいます(なお、私は飽きない派です)。なると、残る魅力は立地?となりますが、立地が良い低層・中層マンションだってあるわけで、タワーマンションでなければならない決定打にはなりえません。「タワーマンションしか立地が良くない」わけではなく、「タワーマンションは立地が良い場所に立つことが多い」くらいしか言えません。なると、かなり長く住んだ住民目線で何がメリットなのかというと...「タワーマンションエントランスとロビーの豪華さと大きさ、そして玄関までの快適さ」が最終的に残ります。身もふたもない結論で申し訳ありません。住民目線で最後に残る最大のメリットは、これなんです。自分の部屋からタワマンのエントランスまでは、毎日使う場所です。途中経路に美人のコンシェルジュがいて、「いってらっしゃい」「おかえりなさいませ」と言ってもらえたら、更に最高ですね。これを一番よくわかっているのは、住友不動産さんです。彼らはエントランスとロビーをとにかく豪華で大きく作りこむ。湾岸で言えば、ドゥ・トゥールとシティタワーズ豊洲(ツインもシンボルも)でしょう。最初見た時は、タワーマンションに慣れた人でも軽い感動を覚えるはずです。それは、中古物件や賃貸の見学者も一緒でしょう。ロビーを大きく、豪華に作りこむと後々住民にとっての資産となり、デベロッパーとしての実績となる。住友不動産に限らず、近年のタワーマンションは共用施設を刈り込んでもエントランスを作りこみます。タワーマンションは威信材の側面が大きくあるからです。住民視点でタワーマンションのデメリットはなにか?もうこれは簡単です。タワーマンションはその規模と高さ故に、経済的には不合理な建物です。同じ土地に上空高く住戸を詰め込めますし、空地も大きくとれますので土地の有効活用という点ではメリットでしょう。板状とタワーマンションでどちらの方がメンテナンス費用がかかるといえば、これは圧倒的にタワーマンションです。板状マンションと比べてどれくらい不利なのか。言ってしまえば、管理費で1.5倍から2倍。維持費は約2倍と考えていいです。これがタワマン最大のデメリットです。BMWやベンツとかそういう高級外車の維持費用がかかるのと似たような特性を持ちます。維持費はかかりますが、リセール面で言えば魅せるポイントが多いため板状マンションより優れています。売却する段階になれば、維持費用よりも大きく取り戻せるのが、過去のデータから明らかになっています。データ出典:(株)マーキュリーもちろん、上記データは2008年から2009年の新築マンションが10年後中古になったときのリセールバリューであり、これから先10年後のリセールバリューを保証するものではありません。このような結果になったかを考えれば、未来が大きくずれるとは思えません。P.S.本エントリを投稿したところ、Twitterからこんな反応が。タワマンであることそのものの最大のメリットはズバリ目立つ、これですよ。遠くからあそこに住んでると言える高揚感。タワーマンション最大のメリットとデメリット。2020しまった、こちらも忘れていた感があります笑。「三井に住んでいます」というキャッチコピーありますが、「あのタワーマンションに住んでいます」という高揚感、ありますよね。規模と形状が価値を生み出す。外観がカッコいいタワーマンションは満足度も高いと聞きます。>公式資料では、たくさんの写真や細かい仕様が掲載されています。ブログだけでなく資料や実物を見た方がより住むイメージがわきます。興味のある方は下記から資料をGET、もしくは訪問予約してください。TOURSのパンフレットが届く。it↓↓消費者のためのマンション購入応援。その他雑多相談」はじめました本ブログをご購読の皆様。(0)トラックバックは利用できません。この記事へのコメントはありません。返信をキャンセルする。-URL資産になるマンション購入のススメ:プロフィール湾岸の妖精・のらえもん湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を取り上げます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。公表される東京に限らず、日本の河川行政というのは治水視点が最重要視でした。これは川が氾濫し...2013.12.17【書評】このチャンスを逃すと10年待ち!マンション...当ブログでもおなじみの沖有人さんが書かれた本です。おける売出価格と成約価...本日、ふと呟いたこのツイートがそこそこ共有されました。住宅ローン金利を取り上げるのをしばらく忘れてました。