和歌山市空き家バンクとは?空き家の所有者から申し込みを受けた情報を登録。仲介手数料無料が発生します。次の条件のすべてを満たすことが必要です。暴力団員等は登録できません。(2)当該空き家に係る税の滞納がないこと。(3)売買の場合、売主が登記名義人であること。(4)賃貸の場合、当該空き家の権利関係が明らかであること。(5)既に市場に流通している空き家でないこと。よる条件はありません。空き家バンク登録抹消手続き仲介手数料の支払い上記が簡単な流れです。以下は、和歌山市のウェブサイトより。(1)空き家バンクへ登録の希望がある旨、市へ申し出ていただきます。(2)担当の不動産事業者を決定します。希望があれば、市と協定を締結している不動産団体が推薦する事業者をご紹介します。)(3)担当事業者と物件の現地確認を行い、登録カード等を作成します。(4)申請書類一式を市へ提出します。(5)わかやま空き家バンクに物件情報を掲載し、空き家利用者の募集を行います。(7)条件等の交渉・契約等を行っていただきます。(県や市は、関与いたしません。基づく手数料が発生します。)(8)成約した場合は、「空き家バンク登録抹消届」を市へ提出します。和歌山市のウェブサイトから引用してみてきました。ここで一つずつ見ていきましょう。「(県や市は、関与いたしません。基づく手数料が発生します。「無関与」を宣言しています。「ポータルサイトは作ったけど、あとは当事者と仲介する不動産会社でうまくやってね。」というスタンスです。つぎは、(3)売買の場合、売主が登記名義人であること。あたり前のことのようですが、じつは数多くあります。受け付けてくれません。相続登記は、しなければなりません。「売却が決まってから・・・」という方もいらっしゃいます。空き家バンクを利用できないことになります。相続登記も時間の問題である。空き家バンクは利用できません。次は、(5)既に市場に流通している空き家でないこと。売却の依頼をしていないこと。流通市場から情報を抹消する必要があります。新耐震基準を証明する書類とあります。建築士に検査を依頼しなければなりません。検査自体はさほど負担にならないかもしれません。新耐震基準を満たすかどうか?という問題が生じてきます。「新耐震基準」であると想定されます。「要・検査」ということになります。耐力壁の場所もわからないので、バランスの取れた間取り?既存の亀裂等の劣化の有無などの判断のみとなります。筋交い、耐力壁は「見えない」ので、「無し」との判断に。精密な検査をするとどうなるか。「新耐震基準に適合!」となる可能性もあります。売却できるかどうか・・・。耐震補強工事をしなければなりません。空き家バンク登録注意点を見てきました。条件等が若干変わります。調査しご紹介していきますが、それまでは、お近くの役場までお問い合わせください。空き家、古家の売却は、お気軽にご相談ください。買い取りも行っております。利用継続できる場合もあります。早めに売却の目処をつけておきたい。先にまとまったお金が必要。引っ越すのはそれから・・・などといったことも可能になります。ご来店予約はLINEが便利です。ご相談お気軽にお問い合わせください。自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。