住宅ローンの借り入れ金額を減らす方法が最もお得な方法でした。借り方や各種制度を工夫して利用すると、頭金として使うよりも繰り上げ返済に使った方が得をする場合があります。現在の金利を見てみると変動金利は年0.4%~0.7%と、ゼロ金利政策やマイナス金利政策の影響でほぼ底値となっています。金利が下がるリスクは、ほぼありません。頭金として使うよりも繰り上げ返済として使うほうがお得です。現在のような低金利だと自己資金を頭金にするよりも金利が上がるときに繰上げ返済した方が得をします。全期間固定金利の住宅ローンは・フラット35・フラット20・フラット50の3種類あります。融資率が「9割以下」か「9割超」かによって金利が約0.4%も変わります。そのため、自己資金をどれだけ用意できるかによって頭金として使うべきか、繰り上げ返済するべきか変わってきます。融資率とは融資率とはマイホーム費用総額に対する住宅ローン借り入れ額の割合を指します。融資率9割以下の金利で借り入れることができます。自己資金が300万円未満の場合は、融資率が9割を超えるため、9割以下の金利よりも0.4%金利の高い9割超の金利で住宅ローンを組むことになります。頭金として使った方が断然お得です。金利が0.4%も安くなるため、自己資金を頭金として使った方がお得です。借り方のテクニックとして、9割超で全額借りるよりもプロパーローンと組み合わせて借りた方がお得になります。同じ金額を同じ期間借りても、上記のように借り方を工夫することで、938,728円も安く借り入れることができます。住宅ローンを組むことができるんですが、繰上げ返済を組み合わせることでさらにお得に借り入れることができます。本当にちょっとした工夫ですが、1,540,278円も支払い金額に差がでます。そもそもすぐに繰上げ返済の手続きをするのであれば最初から頭金として入れておけば良いのでは?と思うかもしれませんが、そういう借り方はできません。全部借りてからプロパーローンに対して繰上げ返済をするしかありません。この方法をとる場合の注意点として住宅ローンが実行されたら、すぐに自己資金を繰上げ返済する手続きをしなければいけません。そのまま放置していると、金利がどんどん増えていくので注意しましょう。平成33年12月までに住宅ローンを借入れて住宅を取得した場合、確定申告をすることで、毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます。住宅ローン減税制度があるため、たとえマイホームを現金一括購入できるほどの自己資金があっても、住宅ローンを組んだ方がお得です。ちなみに、現金一括購入できる場合は、10年間固定金利で借り入れ、10年後残金すべて繰上げ返済する方法が最も得する住宅ローンの借り方です。住宅ローン控除額:2,452,700円(住宅ローン返済額-住宅ローン控除の戻り額=総支払額)31,831,182円-2,452,700円=29,378,482円となり、住宅ローンを借りたほうが621,518円も得をする計算になります。繰上げ返済した方がお得になります。現在は繰上げ返済をした方がお得になる場合が多いです。住宅ローンを組む時は、繰上げ返済した場合はどうなるのか?もキチンと計算してみましょう。一つ大事なことはどこの金融機関で借りるか?です。同じ住宅ローンでも、金融機関で金利が全然違います。利用すれば各銀行で借りた場合の毎月の支払い金額と総支払額のシミュレーションを無料ですることができます。住宅ローンの金利は値切ることができるってご存知ですか?実は住宅ローンの金利は交渉することで値切ることができるんです!!︎!一般的な価格交渉と同じで、各銀行の金利を調べて価格競争させることで、住宅ローンの金利が一般に表示されている金利よりも安くなる可能性があります。価格競争のテーブルにのせることができません。各銀行で、事前審査の手続きをするのは、手間も時間もかかります。利用すれば一度の入力で6銀行に対して審査の申し込みをすることが可能です。余計な手間をかけずに各金融機関の比較・申請をすることができるので、ぜひ利用してみてください。住まい暮らし応援サイト住宅ローンの借り方・返し方の流れhttps://sumaikurashiouen.com/housingloan/housingloanprocess/マイホームを建てるときに、大体の人は住宅ローンを組みます。住宅ローンという商品は有名ですし、周りの人たちも住宅ローンを借りているため、マイホームを持つときは住宅ローンを借りるんだろうと漠然としたイメージはあると思います。実際にマイホームを...住まい暮らし応援サイト住宅ローンhttps://sumaikurashiouen.com/housingloan/住宅ローンの借り方・返し方など、住宅ローンに関する様々な知識・情報についてご紹介します。