(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。いったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしてほしい。岡山県内では大手不動産会社のマンションが少なく、総戸数が100戸を超えるような規模の大きなマンションも少ない。新築マンション価格は3LDKが3000万円台、4000万円台と抑えられるが、一戸建て人気が高い場所なので、新築分譲マンションが高人気になるケースは少ない。岡山の県庁所在地である岡山市では、山陽新幹線も停車する岡山駅と繁華街が離れている。岡山の繁華街はJR駅から歩いて15分ほど。岡山電気軌道で3駅目の「城下」電停で降りたあたり。天満屋というデパートを中心にした表町商店街の一帯である。江戸時代に城下町だった場所では、JRの駅と繁華街が離れているケースが少なくない。繁華街とは別に駅周辺の開発が進んでおり、岡山でも岡山駅周辺の賑わいが増している。この岡山駅と表町商店街の間に、分譲マンションが建設されやすい。一方で、岡山市の隣に位置する倉敷市では、岡山県内でも珍しい再開発プロジェクトが進行。倉敷市内で過去最大級となる再開発エリア内のマンションに注目が集まっている。倉敷の場合、JR山陽本線・伯備線の駅から繁華街が始まっており、交通の便利さと買い物の便利さを併せもつ場所の再開発マンションとなるので、注目が集まるのは当然だろう。そのマンションは、「(仮称)倉敷市阿知3丁目再開発マンションプロジェクト」で、まだ物件名も決まっていない。岡山県内で、久々の注目マンションであることは間違いない。地方都市の場合、エリア最大規模の再開発エリアに分譲マンションが初登場すると、前例がないほどの人気で完売するケースが多い。同マンションは、同じように人気物件になりそうだ。「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。【2019年12月】[岡山県]人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。【ポイント】免許証のアップロードと簡単な個人情報入力で、住宅ローン借入可能額を算出。借入金額の目安を知ることで、予算に合った物件探しが可能になる。所要時間は、最短1分(平日9:00~20:30、土日祝日9:00~15:30の場合)。