又吉直樹家を買うの続編がNHKのEテレ「オイコノミア」で放送されました。前回は家の価格についてのお勉強でした。今回は家を買うタイミングについてです。前回の放送やオイコノミアについてはこちらをご確認ください。又吉、家買うの?家の価格の見方を勉強しよう!オイコノミアまとめ(2016.5.4放送)ホシイさん今回は家を買うのかな?スマイノさんとりあえず5月11日放送分をまとめますね。家を買うならライフプランを考えよう以前は家の購入は家族形態が決まってからというのが一般的でした。近年では家の住替えを基本とする考えも多くなっています。そのため中古マンションの成約件数が増えてきているというデータもあります。住替えを考えた家を選ぶ時に大切なことの一つとしてライフプランに合わせた家を選択するということがあげられます。今回の番組のゲストはタレントでエッセイストでもある安藤和津さんでした。安藤さんが住まいの遍歴を披露しています。31歳、結婚を機に1LDKのマンション。母親と同じマンション34歳、子供が生まれたことで母親と同居。38歳、二人目が生まれ同じマンション内に引越し。57際、親の介護の為に庭付きのマンションに引越し。63際、母親が亡くなり、母親が所有していたマンションを処分したことで一軒家を買い替え購入。1~4まで賃貸、5の時点で4人家族と犬と猫がいたため、物件に制約が出て最終的に一軒家を選択したとのことでした。これを見ても分かるように、家族の出入りによって住まいを変えていっているといういい例を示してくれました。安藤さんも言っていましたが、人生何が起こるのか分からないので一つの家に固執するというのはあまり良くないのかもしれません。ホシイさん家族内の変化があったときが住替えのタイミングなんだね。スマイノさん家族形態が決まったあとに購入するのか、その都度住み替えるのかということになりますね。これに対し又吉さんもライフプランニングを発表していたので参考までに。35歳、マンションを買いたい、結婚もするかも。40歳、一戸建てを買いたい、お嫁さんと子供がいるだろう60歳、キャンピングカーを買って全国を旅する。贅沢ってどういう意味か又吉さんの希望の家は前回も発表していましたが以下の通りです。中古マンションをリフォーム本棚を作りたい(3,000冊)書斎が欲しい大きなクローゼットが欲しい緑を感じたいちなみに予算は銀行からの借り入れも含め1億円とのこと。ホシイさん借り入れも含めるとはいえ1億円とか言えちゃうの??!!!スマイノさんいっぱいお金持ってるんでしょうね。これって贅沢じゃないかな?ということで贅沢についての説明がありました。一応経済学の勉強の番組なので。需要の所得弾力性これは贅沢を図るキーワードで所得が1%以上増えたとき、需要が1%以上増えるもの。これが贅沢ということで、収入が増えたから買おうとなるものは全て贅沢ということになるそうです。逆に収入のない時から買っているもの、これが必需品です。所得が1%以上増加しても、需要が1%より増加しないもの。これは経済学的な話しで普段使う贅沢とは少し違いますね。経済学で言う贅沢とは行動が変わったというだけのことで、所得による行動の変化を見るもので善悪ということではないとのことでした。詳細はもっと難しいのかもしれませんが番組では以上のように説明していました。又吉さんが実際に見たマンションとは又吉さんが渋谷周辺でマンションを購入したいということで、番組では実際に渋谷の不動産仲介会社でマンションを探していました。渋谷は環境の良い住宅地も多く、交通の便もよく人気のエリアです。又吉さんが希望する130m2以上の物件は数が少ないとのこと。神宮前、70m2、2LDK、平成25年、1億480万円といったように部屋の広さが希望よりも狭いというのに予算オーバーとの結果に。続いて、一件マンションを内見に行きましたがそちらの物件概要はこちら。価格1億4900万円このマンション、これかな?というものが出てきたので貼っておきます。部屋の大きさや最寄りの駅、価格、写真から見てもこのマンションかなと思います。購入したい方は購入してみてはいかがでしょう(笑)。又吉さんが内見したマンションはココ?!掲載終了ホシイさんもしこのブログ読んだ人が買ったら奇跡だね。スマイノさん1億も払える人は読んでないかもしれませんね。予算制約ということで予算オーバーとなり希望通りにはいかなかった又吉さん。このように支払える金額によって消費が制約されることを予算制約というそうです。何を優先して、何を諦めるのかということが大切です。予算に合わない場合は、優先順位を決めて再度希望の条件を見直してみることです。又吉さんも当初の希望条件から広さを2LDK、100m2以上、本棚2500冊分に変更していました。ホシイさん大して変わってないじゃない!住み替えを考えた家購入またライフプランの話に戻します。家族はドラマチックにいろいろな変化が出てくるものです。柔軟性を持った考え方を持っとくことが大切になるとのこと。そのため、住替えという考え方が重要になるわけですが、それに伴い購入だけではなく売る時のことも考える必要があります。その時に注意したいのが価格と価値はイコールではないということです。自分のこだわりが、新たに買う人によって価値を見出してくれないと価格には影響が出てこないわけです。売るだけでなく貸すという選択肢もあります。その時に目安となるのが200倍の法則です。200倍の法則その賃料を基準に、売るほうが得なのか貸すほうが得なのかを判断する基準として使える考え方です。その物件が家賃月額500万円で貸せるとします。その場合、500万×200で1億円を基準とし、1億より高ければ売ったほうがいいということになります。逆の考え方で家賃20万円で借り続けるのか、それとも買ったほうがいいのかというのは、20万×200で4000万円を基準に、4000万円より安ければ買ったほうがいいということになります。スマイノさん1つの目安として覚えておけばいいでしょう。売れる家を買うという視点が大切これからの日本では人口が一箇所に集中するという傾向が予想されています。家を売りたくてもそこに住む人が極端に少ないという場合が起こりうると考えられています。後々、大きな失敗だったと悔やまないでいいように、ライフプランを考えて売れる家を買うという視点を大切にしたいところです。結局、又吉さんは家を買うとも、買わないとも結論を出さずに番組は終了しました。今後また家を買うというテーマで番組があることが予想されます。いつか大豪邸を買うのを期待しています。ホシイさん何だ買わなかったのかー。スマイノさん騙されましたね。新築マンションの内覧会でチェックしたい7つのポイント内覧会って何をするんだろう。いう疑問を持つ人は多いはず。...又吉、家買うの?家の価格の見方を勉強しよう!オイコノミアまとめ(2016.5.4放送)又吉、家を買う。直木賞作家としても知られるお笑い芸人の又吉直樹さん。...家やマンションを購入する予算の考え方と決め方あのマンション住みたいなぁ。集合住宅の一つなのですが、知らない人も多いのではないでしょうか。...マンションや家を買うとき値切るなら買うべきの理由と対策マンションなど住宅を購入するとき金額交渉をする、つまり「値切る」ことはよくあることです。...PREV又吉、家買うの?家の価格の見方を勉強しよう!オイコノミアまとめ(2016.5.4放送)NEXT建ぺい率と容積率とは何か!土地の価値はどれだけの面積の建物を建てられるかで決まるAbout"スマイノ"では住まいの知っておきたいを発信するブログです。不動産会社や建設会社で働いた経験をもとに、「これ知っておいた方がいい!」と思ったことを中心に書いています。困ったときの手助けになれば嬉しいです。AFFINGER5.。