シミュレーションと出口戦略は考えておこう子育てしながらお金に関して考えるブログ。配当金再投資で資産形成。出典:住宅金融支援機構Twitter7Facebook0はてブ2Pocket11LINE2018.07.08スポンサーリンクスポンサーリンク住宅ローン金利は、史上最低金利で推移していますが、どれだけ下がってきているのかをまとめてみました。人口減少社会で、持ち家を持つリスクもあります。一方で、老後の収入が先細ることが予想されるなか、家計支出のなかで最も大きい住居費を圧縮できるのも、住宅ローン完済後のマイホームでもあります。これは大きなメリットと言えますね。これからマイホームを買おうと考える方は、住宅ローンの低金利を活用した返済計画がキモを握ってきます。低金利でもいわゆる「借り過ぎ」であれば、その低金利の恩恵を受けることができないばかりか、家計破綻もあり得るからです。最悪の場合、ですけどね。固定金利は10年物国債利回りに連動していますが、変動金利は短期プライムレートに連動しています。:短期プライムレート(日銀の政策が影響する)スポンサーリンク政府はどう予測しているか内閣府が公表している「中長期の経済財政に関する試算」のベースラインシナリオでは、長期金利は2027年に2.2%(ベースラインケース)になると予測しています。長期金利は0.1%~0.5%程度ですから、4倍~20倍以上にもなる試算です。長期金利で住宅ローンが変わる。政府は2020年3.4%と試算にビビるこうした政府の予想も踏まえると、35年などの長期で住宅ローンを組む場合は、固定金利を第一に考え、収支シミュレーションをしてみることが大事です。変動金利の場合、リスクは金利上昇の際に家計が耐えられるか?の一点ですので、金利上昇のパターンをシミュレーションしてみましょう。5年後に1%金利が上がった場合はどうなるか?などです。10年間はフラット35Sの金利が0.3%下がるタイプと仮定します。10年後に今よりも1.7%上がった場合には、変動金利と10年固定金利は、15,000円前後も上がることになります。シミュレーションは、何度も繰り返してもいいくらいです。変動金利とのシミュレーション結果20年ローンなど比較的短期間での借り入れであれば、相応の頭金捻出能力が高いことも想定され、変動金利の低金利を大いに活用すべきです。最安金利でいけば、住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンや[auじぶん銀行(変動金利)]が選択肢に入ってきます。低金利かつ無料で保障がつくので、メリットも大きいです。変動金利は、0.415%(2020年3月31日までのキャンペーン中は0.415%。審査結果によっては表示金利に年0.1%上乗せ)10年固定金利は、0.66%(10年固定金利)となっています。auじぶん銀行は、0.41%(3/31までの期間限定。じぶんでんき契約で0.38%。全期間引き下げプラン)となっていますね。周りの同僚も同じような物件価格を購入しているから自分も購入できるというのは、危険な考えだと思います。置かれた環境は人それぞれですし、不動産は同じものは一つとしてありません。同じ3,000万円の物件でも、駅近とバス便の物件ではまるで資産価値が違っていきますよね。キャッシュフロー(定期収入)がどれだけ安定しているかがポイントです。健康リスクや災害リスクなどもあるので、持ち家は相応のリスクがありますね。その一方で、リスクを取った分、住宅ローン完済後の住居費はかなり小さくなり、老後性格の安定性を生むことになります。良さを踏まえて、物件を選びました。いざというときに「売却できる」「賃料で住宅ローンが返済できる」選択肢を持っておくことがリスクヘッジに繋がります。スポンサーリンクどれだけの賃料が得られるかも見ておこう賃料については、HOME’s賃貸が役立ちます。あなたが住む地域の間取りの賃料目安を知ることができますね。その地域の需給も見ておく必要があります。ファミリー層が多く住んでいる地域であれば、賃貸で探している人も多いので、目安となりますね。場合によっては、部屋探しをするフリをして、アパマンショップなどにヒアリングするのもいいです。想定家賃収入÷(物件価格+購入諸費用)で利回りを算出することができるので、算出してみることもおすすめします。あまりにも低いのであれば、その物件は購入を見合わせてもいいかもしれません。私も購入時にはかなりシミュレーションをしました。スポンサーリンク住宅ローンを活かすのもアリ住宅ローンは縛りにもなりますし、マイホームはお金が出て行くので負債とも言えます。住宅ローン完済後は住居費が圧縮され、細る老後の収入でも耐えることができるでしょう。マイホーム購入のメリット・デメリット。低金利である今の環境は、恵まれた環境だと思います。あと何年この低金利が続くかは分かりませんが、分相応の借入をする限り、住宅ローンも悪くないと思うのです。我が家の場合はたまたまですが、物件価格の上昇しています。低金利で固定していますので、資産価値の下落よりも住宅ローンの返済が進んでいる状態なので、毎月、元金部分を強制貯金しているような状況です。リスクを踏まえながら、借り過ぎに注意して、マイホーム選びに臨みたいものです。長期のローンを組むなら、まずはフラット35を検討してみましょう。ローンなど会社員の気になるマネー情報を発信。フォローしてください。当ブログでは、具体的な銘柄や投資信託について言及することがありますが、売買の推奨等を目的としたものではありません。最終的な投資決定はご自身の判断でなさるようにお願いします。住宅ローン仮審査は何を見ているの?一括審査で複数受けると手間が省けます。住宅ローンは固定金利か変動金利か迷いに迷いました。変動金利0.519%(2014年11月当時)と最安値のソニー銀行に住宅ローンの仮審査を申し込みました。日銀が長期金利のマイナス金利の深堀りもありうると言っていますし、当面の間は長期金利は低く推移しそうです。私たちにとっては「低金利でお金を借りるチャンス」ということです。2019.11.20住宅ローンの基本マイホーム取得でもらえるお金や安くなるお金をご存知ですか。マイホームは、金利が低いときは買い時でもあります。そのマイホームを購入する際に、国や自治体がいろいろな制度をつくって、支援してくれています。住宅ローン減税で所得税ゼロ円へ!住民税も安くなるので、マイホーム購入でお得!?マイホームを購入すると、居住の快適性は劇的にアップします。住宅ローン完済後は、住居費が劇的に圧縮されますので、老後の生活に安定性をもたらします。マイホーム購入で使えるのが、住宅ローン減税。日本の住宅ローンは、担保である家がなくなっても、ローンは残ってしまうんです。震災などで家がなくなってしまっても、住宅ローンが残っていたら返済しないといけないんです。いわゆる二重ローンという問題です。住宅ローンがあるのに相続になった場合の注意点を知っておく住宅ローンが残ったまま、相続になるとどうなるの?相続は「財産(+)」も「負債(-)」も引き継ぐことになるため、借金が残っていればそれも相続するのが原則です。※相続放棄すれば、相続しませんが「財産」も相続しません。2016.08.06不動産投資の目標は月30万円・年360万円。市場のクジラ・年金を運用するGPIFのポートフォリオ。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。記録17株主優待821月優待22月優待63月優待434月優待16月優待47月優待18月優待39月優待1910月優待211月優待412月優待15株主優待ランキング9NISA28確定拠出年金(iDeCo)44投資信託46ひふみ投信/セゾン投信24IPO2不動産投資7家計180家計簿47ボーナス5共働き家計7お金の考え方20貯金ネタ21マネープラン14銀行・証券口座3子どものお金47教育費積み立て18保育料3マネトク41スマホ・格安スマホ9Amazon9カーシェアリング11マイホーム71マンション購入47賃貸1住宅ローン80住宅ローンの基本28住宅ローン借り換え8住宅ローン繰上返済7フラット3520変動金利ローン17キャッシュレス決済・クレジットカード86電子マネー14年会費無料カード38楽天カード7dカード27リクルートカード2高還元率カード4nanacoで節税17税金・保険92節税方法34確定申告33クラウド会計6保険21子育て63親バカなこと33保育園11レジャー・おでかけ10買物123買ってよかったモノ73家電・電化製品24Apple6子育てグッズ4ファッション13文房具3オススメ書籍34子ども・教育【書籍】10インテリア・家具7無印良品7ユニクロ4コストコ2人生・仕事33人生9仕事25転職7統計24運営者30代の会社員しながらブログ書いているジンです。子育てしながら、資産1億円をめざして、お金を増やす、減らさないことを考えるブログを運営。お得なふるさと納税情報も発信しています。株式投資では配当金再投資をメインに、不労所得を増やす方法を取っています。記録17株主優待821月優待22月優待63月優待434月優待16月優待47月優待18月優待39月優待1910月優待211月優待412月優待15株主優待ランキング9NISA28確定拠出年金(iDeCo)44投資信託46ひふみ投信/セゾン投信24IPO2不動産投資7家計180家計簿47ボーナス5共働き家計7お金の考え方20貯金ネタ21マネープラン14銀行・証券口座3子どものお金47教育費積み立て18保育料3マネトク41スマホ・格安スマホ9Amazon9カーシェアリング11マイホーム71マンション購入47賃貸1住宅ローン80住宅ローンの基本28住宅ローン借り換え8住宅ローン繰上返済7フラット3520変動金利ローン17キャッシュレス決済・クレジットカード86電子マネー14年会費無料カード38楽天カード7dカード27リクルートカード2高還元率カード4nanacoで節税17税金・保険92節税方法34確定申告33クラウド会計6保険21子育て63親バカなこと33保育園11レジャー・おでかけ10買物123買ってよかったモノ73家電・電化製品24Apple6子育てグッズ4ファッション13文房具3オススメ書籍34子ども・教育【書籍】10インテリア・家具7無印良品7ユニクロ4コストコ2人生・仕事33人生9仕事25転職7統計24運営者30代の会社員しながらブログ書いているジンです。子育てしながら、資産1億円をめざして、お金を増やす、減らさないことを考えるブログを運営。お得なふるさと納税情報も発信しています。株式投資では配当金再投資をメインに、不労所得を増やす方法を取っています。ふるさと納税、住宅ローンに影響あり!2016.09.262018.04.25。