本日は、自宅の建替えについて解説していきたいと思います。再建築不可物件とは?!建て替えができない土地がある事をご存知ですか。親が所有している実家を建て替えれば土地を買うための費用が不要になる。古家付きの土地を買ってば更地で買うよりも割安で買えることもある。思ってみたりしていませんか。更地にした後に新たに建物を建てることができない物件(土地)のことです。これは、建築基準法第42条で規定している「道路(幅員が4メートル以上のものをいいます)」が大きく関わっています。建築基準法では道路に2メートル以上接していない敷地の場合には、建物を建てることができないと規定です。建築基準法が施行される以前に立っていた建築物は問題とはなりませんが、その建築物を取り壊して新たに建物を新築するときには現在の建築基準法が適応される為、再建築不可になってしまうのです。自宅の建替えを検討されている場合は「再建築不可」に該当しないかをまずは確認しましょう。「2項道路」と「セットバック」とは?古家付きの土地を検討されている場合の方も同様です。「道路(幅員が4メートル以上のものをいいます)」と書きましたが4メートル未満の場合で建築不可になる場合は、「敷地のセットバック」を行うことで、家を建てることができます。42条2項から)または、「みなし道路」といいます。「敷地のセットバック」とは、土地が接している道路がこの2項道路の場合、道路中心線から2メートルの位置まで後退(セットバック)した線まで建物を建てずに空けておくことです。片側が川や崖になっていて、道路が広げられない場合は、川や崖側の道路境界線から4メートルのところまで敷地のセットバックが必要になります。同じ敷地に2棟の家は建てられない一建築物一敷地の原則」もご参考下さい。建物を建てるためには、建てる土地にいろいろな規制がありますので安い土地だからと安易に手を出すと痛い目にあってしまいます。弊社には専門のエージェントがおりますので気になる物件がございましたらご相談下さい。お気軽にご相談ください。2000年に設立された不動産会社です。基礎資格を有しております。お客様のニーズに合わせて総合的な不動産コンサルティング業務を展開しております。