写真:3件お気軽にお問い合わせくださいこの専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。専門家への個別相談、仕事の依頼、見積の請求などは、こちらからお気軽にお問い合わせください。問い合わせ専門家への取材依頼、執筆や講演の依頼などは、こちらからお問い合わせください。10:31相談させてください。中古物件をA不動産にて購入しました。買主:我々にて、売買契約を締結しました。契約後、こちらの都合で解約することになり手付解除をすることになりました。手付金の放棄と一緒に仲介手数料全額を支払いを要求されました。契約は成立しているので仲介手数料が発生するのは分かるのですが、途中解約で成就していないので、減額の相談しました。本社に相談すると言ってくれましたが過去の事例は全員払っている旨を伝えられました。現時点では回答待ちの状態です。全額を払わなければならないのでしょうか?一般媒介契約書には(報酬の請求)乙(不動産)の媒介によって目的物件の売買又は交換の契約が成立したときは、乙は、甲(私)に対して、報酬を請求することができます。売買又は交換の契約が停止条件付契約として成立したときは、乙は、その条件が成就した場合にのみ報酬を請求することができます。前項の報酬の額は、国土交通省告示に定める限度額の範囲内で、甲乙協議の上、定めます。37条に定める書面を作成し、これを成立した契約の当事者に交付した後でなければ、前条第1項の報酬(以下「約定報酬」といいます)を受領することができません。目的物件の売買又は交換の契約が、代金又は交換差金についての融資の不成立を解除条件として締結された後、融資の不成立が確定した場合、又は融資が不成立のときは甲が契約を解除できるものとして締結された後、融資の不成立が確定し、これを理由ときて甲が契約を解除した場合は、乙は、甲に、受領した約定報酬の全額を遅滞なく返還しなければなりません。これに対しては、利息は付さないこととします。記載はありますが、手付解除の際の対応は特に記載がないように思います。4.0)はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。ご質問いただきました件ですが、拝見した内容からですと、契約が成立した時点でbch0825様には支払い義務が生じております。一般媒介契約の内容についても、よくある一般的な内容で、途中解約(違約や手付放棄)があったとしても、契約が成立した時点で媒介の仕事を果たしていると解釈されます。解約の申出が仮に相手方からであっとしても、売主買主の両者に仲介業者への支払いが原則です。仲介への報酬は支払わない」と取決めておかないと、bch0825様(買主)都合の解約でも売主にまで支払い義務が生じているということです。本来は仲介への報酬金額を考慮して手付金額にも注意を払う必要があります。実際に契約が解除されても、報酬を全額または一部でも頂くがどうかは受ける側の仲介業者の対応によります。全額頂く事のほうが少ないです。引き続きbch0825様の物件探しの手伝い(媒介)依頼を受け、再度気に入った物件が見付かった時の新たな売買契約の報酬金受領も、貰いやすい立場になるかと思います。○○までに○○のような状況が整ったら、締結した契約を有効なものとして履行すると言ったような、契約時点では契約効果が停止している条件の場合です。この条件が成就して、はじめて契約に効果が生じ報酬を請求できる「契約が成立した時点」となります。契約の有効となる時期(仲介が報酬を請求できる時期)に違いがあります。原則通り支払い義務が生じているということになります。bch0825様に一切の費用負担が掛からない状態で契約解除できる可能性があるすれば、ローン特約による白紙解約です。質問では、媒介契約で「融資の不成立が確定し、これを理由として契約を解除した場合」の下りがありますが、ローン特約の内容は不動産の売買契約書に明記してあるはずです。bch0825様が、物件購入資金を住宅ローン利用で用意する予定でしたら、売買契約書にローン特約が設定されていると思います。融資が承認されなかった場合の対応策などを明記してあるはずです。売主に払った手付金や仲介への報酬もなしに出来るというものです。金融機関の審査が長引き、設定した期日を越えることはよくあります。解約したければ、その時点で白紙解釈ができるということです。融資金額が減額になっての融資承認も、自己資金を増加せずに解約を選択することができます。契約内容や解除に関する条件を、第三者のプロも含め見直してみては如何でしょう。後者は、解約可能な期日内に解約の意思表示などを行っていかないと、ローン特約の解除権がなくなってしまう場合があるので注意が必要です。適用できないどころかペナルティまで課せられる可能性もあります。意図的に融資を否決させ契約解除をしようとすることは、リスクがあることに注意して下さい。先にも少し説明しましたが、業者としては今回限りでなく、引き続き家探しを続けるようであれば、その際の仲介手数料も頂けた方が利益になります。一般媒介でなく、購入(家探し)の専任媒介契約などを条件に、今回の約定額の減額または免除などを提案・交渉してみては如何でしょう。bch0825様にとってベストな交渉と、実質、有益な状況の実現、また、精神的なストレスの軽減に役立つアドバイスとなれば幸いです。以上、ご参考になりましたでしょうか。12:45はじめまして。ご回答ありがとうございます。ネットでの評価がよくない不動産会社なので全額請求される可能性が大きいです...ローン特約は、銀行に相談しに行ったところ、ほぼ100%本審査通ると言われ、可能性としてはないため、手付解除に至ったという現状です。家の購入自体をしばらくやめるので、購入(家探し)の専任媒介契約は締結できそうにありません。不動産会社とひたすら交渉するしかなさそうですね。ありがとうございました。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。