新幹線の座席、隣に人がいると肩がこる。東京9棟目の元スナックに動きがありました。確度が高そうな問い合わせが来ているようです。苦戦しそうと思ってたところがあっさりと決まるのか!?東京9棟目はリノベ済みのお部屋が2部屋と、元・スナックだったテナントが1部屋の3部屋を募集しています。立地的に、駅から10分近く離れていることがネックになり、テナントはちょっと決まりにくいのではないかと考えておりました。この物件は将来建て替えを考えておりますので、その際に店舗が普通賃貸借契約で入居していると、営業補償などが必要になってしまうだろうと予想しております。そのため、できるだけそういったリスクを排除して契約したいので、定期借家契約でお願いしようと思っています。・繁華街ではない、駅からもちょっと遠め・定期借家契約でいつ退去になるかわからないこんな状態で募集しても、テナントがあっさり決まるとはとても思えません。募集をしなければそれこそ絶対に入らないので、若干家賃を安めにして募集を行うこととしました。入らないだろうなあと思っているので、並行で時間貸しも検討してました。現地に広告掲示(と言っても「レンタルスペースあります」ということとスペマへのQRコードを貼っただけですけど)、備品の調達なども行いました。プレオープンで身近な方に協力いただき、不足しているもののチェックなども行いました。ハード面は、あとは会議用のホワイトボードなり、プロジェクターの映像を投影するロールスクリーンなどを準備しようかなと考えており、これからどうやってアクセスを伸ばしていこうか、ゴミの片付けや清掃をどうしようか、初予約をゲットするために何をするべきか、などを考えようとしていました。そんな折に、管理会社さんからの電話があったのです。「東京9棟目の店舗に問い合わせがありました」と。内覧も済ませており、他の物件と比較はしているものの、立地的に家から近いから東京9棟目を第一候補としてスナックを開業したいということでした。家から近いって言ってるし、広告貼って1週間経たずの話だからタイミング的にもその可能性が高い気がしてきました。後で管理会社さんに聞いてみようっと。その中で2点の確認があったそうです。・エアコンは自分で設置するので、大家負担で外して貰えるか?・カラオケの設備を導入しても問題ないか?前者のエアコンですが、このテナントには動力で動く業務用エアコンが設置されております。これを外すとけっこうなお金がかかりそうだったのですが、リノベ時に施工業者さんが確認をしてくださり、まだ正常に動くということがわかりました。そのため、残置物として大家は責任を取らない形式でそのまま置いてあります。それ以外に、こちらで家庭用電力で動くエアコンを1基新規に設置しましたので動力1台、電力1台で合計2台のエアコンが付いていることになります。取ってほしいというのはどちらの話をしているのか?動力のエアコンだとしたら、それは勘弁していただきたいです。電力のエアコンだとしたら、新品なので交換する意味がないと思います。そのように管理会社さんに伝えたところ、仲介担当がエアコンを交換した事実を把握していない可能性があるので、もう一度確認してみます、とのことでした。動力のエアコンは外すことはできないし残置物扱いで大家は責任を取れないことを既に説明しているということでしたので、たぶん電力の新品エアコンのことだろう、というのが管理担当さんの見立てでした。事実関係の把握をお願いした次第です。後者のカラオケですが、私が保有する前にスナックとして賃貸されていた頃はカラオケを設置していた雰囲気があります。今回は小さいながら窓を設置してしまっています。そこから音が漏れないか?というのがちょっと心配です。近隣の方からの苦情が不安要素です。私自身、最初はそこをあまり気にしていなかったのですが、管理会社さんから改めて「カラオケは設置して良いでしょうか?」と確認されると、確認しなくてはならない類の設備なのだろうか、と急に不安になってしまいました。影響されやすいんです^^;そんなことをFBでつぶやいたら「この案件に貸さなくて誰に貸す!?」「なぜ迷う」と大いにツッコミが入ったので、そうかそうか、スナックだからカラオケがないなんてそもそもありえないか、スナックの居抜きだからスナック希望の方に貸せるチャンスを逃す意味はないな、と思い直しました。影響されやすいです^^;入居者様に与える影響も気にならないことはないですが、これから入る方には説明を事前にすればいいし、最悪抜けてしまっても・・・いずれ建て替える・・・げふげふ。いうわけで、管理会社さんには「問題が発生したらその時対応を考えるので設置OKで話をしてしまって良いです」と伝えました。管理担当の方が何かモニョモニョ言っていたのですが、こちらも駅にいてあまり聞き取れず、あちらもひそひそ声で話していたので、おそらく電話するのにあまり都合がよくない場所にいたんだろうなと判断。モニョモニョ言ってた内容は後で改めて聞く方向で(ちょっと気になってるけど)。この話がうまくまとまれば、一番埋まりにくく、かつ家賃もそれなりに高いテナントが埋まり、収益的にはありがたい展開になります。絵に描いた餅の利回りではなく、リアルな利回りとして埋まってくれると大変ありがたいです。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。売却の際に一番気を遣ったこと。東京9棟目の売却が完了しました。孤独死保険が鬼の値上がり!いくら何でも上..財務基盤の強化を狙い、物件の売却を試して..東京9棟目、無事に満室達成です!東京9棟目がいよいよ本格的に動き始めた。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。