#6フラット35は制度改正でより利用しやすく!(2017年10月)Tweet住宅ローン検討の際に、必ずと言っていいほど対象に挙がるのがフラット35でしょう。長期固定金利の住宅ローンで、公と民のコラボレーション商品のため、双方の良さが反映されているローンです。制度変更により、2017年10月以降の受け付け分からのフラット35はより利用しやすくなりそうです。概要とメリットデメリットを簡単におさえておきましょう。業務が引き継がれました。ローン、「フラット35」などが取り扱われています。以前とは異なり、民間金融機関等が窓口となっていますので、同じフラット35でも金利や利用条件などが少しずつ異なる、様々な商品が存在するのが特徴です。※事例画像はイメージです。この住宅のすべての情報を見るフラット35のしくみフラット35のしくみは、金融機関等が販売した住宅ローンの権利を住宅金融支援機構が買い取り証券化し、債権として資金調達する「買取型」と、債権化した住宅ローンの万が一を保証する「保証型」の2種類があります。買取型、保証型ではいくつかの条件の違いがありますが、2017年4月1日現在の時点で販売されているフラット35のうち、買取型332機関に対し、保証型の新規受付は2機関しかなく、ほとんどが買取型になっています。このようなフラット35のしくみは、利用者側には大きな影響があるわけではありませんが、知識として知っておくと良いでしょう。フラット35のほかの商品もあるフラット35はよく知られていますが、ほかにも商品があります。■フラット35Sと同様の条件の高品質住宅に対する「フラット20S」もあります。長期優良住宅については、条件が調えばフラット35よりさらに長期借入れ可能な「フラット50」があります。リノベーション物件のための商品も新築物件のフラットに加えて、中古物件の性能向上リフォームを行う場合と、性能向上リフォームを施された中古物件を購入する場合の「フラット35リノベ」もラインナップされています。フラット35リノベは、予算措置内の商品です。現時点では2018年3月末日までの申し込み分または、予算金額に達するまでの受付になります。この住宅のすべての情報を見るフラット35の金利メリットフラット35の最も大きなメリットは、全期間固定金利である点です。昨今は住宅ローンは軒並み低金利水準で推移していますので、特にその恩恵が高いと言えるでしょう。住宅の質を評価する点も、民間主体の住宅ローンと比べると利点です。高品質の住宅に対する金利低減措置があるのは、利用者側にも、環境にも優しいメリットと言えます。フラット35の金利以外のメリットフラット35では、保証人や保証料が不要な点も大きなメリットの一つでしょう。加えて個人の職業や勤続年数などには条件がない点などは、自営業の人や転職したばかりの人にとっては比較的申し込みへのハードルが低く、フラットならではの魅力だと言えます。この住宅のすべての情報を見るフラット35のデメリット今までは民間住宅ローンと比較して1番のデメリットとされてきた、団体信用保険の加入が任意という点ですが、2017年の制度改正によって月々の支払いに団信分が組み込まれることになり、デメリットとは言えなくなります。そのほかのデメリットとして、物件自体の条件があり、要件に満たない物件は借り入れ対象外になる点や、契約後の繰り上げ返済が、窓口での最低返済額が100万円(webでは10万円)以上で、返済日は自由に選べない、など、手続きにやや煩雑さがある点です。フラット35の制度改正でより魅力的に現在までのフラット35は、契約時に機構の団体信用保険(以降団信)への加入が任意でしたが、実際はほとんどの契約者が機構団信に加入し、月々の支払とは別に、年に一度特約料としての支払いが発生していました。3,000万円を35年で借り入れた場合、団信料は総額で約200万円となり決して小さな額ではありませんでした。制度改正により2017年10月の申し込み分から団信料も月々のローンに組み込まれ、特約料としての支払いがなくなります。団信相当額も約35万円に低減され、トータルの負担も減ります。利用者側にとっては魅力的な制度変更と言えるでしょう。出典元:【フラット35】2017年10月の制度変更事項のお知らせ低金利が続く昨今では、フラット35のメリットが大きくなります。2017年の制度変更によって、さらに注目度が上がりそうです。住宅ローン選びの際は、民間住宅ローンとともにフラット35もぜひ検討してみてください。家づくり・リノベーションはどこに頼むのがいい?SUVACOの専任アドバイザーが全国1,000社以上からご希望に合うプロをご提案します。年収400万円の一人暮らし。中古戸建てリノベーションの秘訣3変動金利で借りた私の住宅ローン。家づくり・リノベーションはどこに頼むのがいい?SUVACOの専任アドバイザーに相談してみよう全国1,000社以上からご希望に合うプロをご提案します。完全に中立なので営業は一切行いません。詳しく見てみる0120-95-1983電話でも相談できます。(祝日を除く)SUVACOとはSUVACO(スバコ)は、自分らしい家を共に実現してくれる建築家やリノベーション会社が見つかるマッチングサービスです。豊富に掲載された注文住宅やリノベーションの施工事例の中から、おしゃれなキッチンやインテリアの画像を見たり、気になる建築家やリノベーション会社を探して、問い合わせや資料請求をすることができます。希望条件がまとまらない方や自分で会社を選べない方には、弊社アドバイザーが要望をお聞きしたうえでぴったりの会社を紹介する無料サービスもご用意。中古マンション・中古戸建てからお探しの方には、リノベーション向き中古物件を得意とする不動産会社もご紹介します。Reserved.×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。登録方法を選択してください。|Facebookログインメールアドレスを使って登録された方メールアドレスパスワード|メールでのログインパスワードを忘れた場合はこちら×パスワード再発行申請パスワードの再発行をされたいアカウントのメールアドレスをご入力ください。メールアドレス送信クリックして簡単登録。ユーザー専用機能が使えるようになります。×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。探していたホームデザインがここで見つかります。SUVACOは、理想の部屋や専門家と出会えるソーシャルサービスです。登録は簡単、いますぐ始めましょう。