小さな小さな不動産屋。赤裸々に書き綴っとります(笑)解体時期。こんばんわ(笑)やっぱし先に壊そうかしら・・・・、と相談を受けまして。いわゆる売土地で古い建物が建ってて契約できたら売主さんにて解体して更地で引渡しします。いう物件をいろいろとお受けしていますが理由があって。契約後に壊したらその解体費用が売るためにかかったものとして経費にできるので、譲渡所得も減らせて税金も減らせたり、、そもそもいつ売れるかわからないのに解体費の事前捻出が難しかったり、、もしかしたらそのまま直して使いたいって買主さんが現れるかもしれんし、、と。結果税金を多く納めることとなるのです。(ま、壊してすぐに売れたら大丈夫とか大丈夫でないとかですが、、、すぐっていつまでなん??っていっても決まってないし。)でも先に壊した方が買主さんからしたら土地の全貌がわかってイメージしやすくなって、結果早く、いい条件で売れることもあったりと。どっちがいいかってのは仲介業者からしたら先に壊して更地にしてた方が売れやすいのでありがたいが、前述のお金のこともあるからなかなか難しいのです。それら税金の差額やいい条件で売れるであろう期待値とを比較したりしてたら、やっぱし先に壊す費用を捻出するってのは難しかったり。してたら、、ここのところ、解体にかかる費用がだんだん上がってきてたりとかしてるし、、(昨年1500万くらいの解体費見積もりが、今日出てきたら1800万くらいになってたり、、、)やっぱ難しいですな。有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)http://nnex.jp最新記事REG総会。