ソムリエ業者さん「ちょうど、こちらから電話しようと思っていました。物件竣工地と踊場駅を往復したこともあり、少し汗ばんだため、コートを脱ぎ、ソムリエ業者さんの車の後部座席に乗り込み、スーパーを出発。きたる、11月11日(ソムリエ業者さん曰く「チーズの日」)に、約束通り、踊場の新築アパートの竣工地へ見学へ行く事に。自宅に朝一で車で迎えに来てもらい、そのまま踊場へ。理想物件との遭遇確立を上げるために、間口(仲介業者さん)を広げる必要があると考え仲介業者さんの開拓をする事にした。楽待で横浜の仲介業者で取り扱い物件が多い業者さんを調べ、一覧化して、上位からコンタクトをとることに。ひーやん「・・・・すごい立地ですねー。空室率・入退去コストを抑えるためには、物件の差別化が必要だと記載した。安さが取り柄の新築アパートに後ろ向きな気持ちながらも、同一規格のアパートの物件見学にいく事に。物件の近くに車を停め、現地へ。草食業者さんとポーカー業者さんから提案がダブルブッキングした大■駅の新築アパートのスペックは以下の通り。新築アパートは業者の利益が10%~20%のっているため、買った瞬間に損をする事になる。7000万円で物件購入したら、購入した時点で700万~1400万円損する≒建売業者が儲かるわけである。大■駅の物件は草食業者さんからもらった物件詳細資料だと6500万円。○○コーポのポーカーフェイス業者さんからもらった物件詳細資料だと6300万円。○塚の物件の購入を諦める事を伝えるため、仕事の昼休みに草食業者さんに電話。ひーやん「○塚の物件、買付けの話をした後に色々と調べたんですが、旗竿地は土地の積算評価が低くなってしまうんですね。草食業者さん「そうですね。○塚の新築アパートの買付証明書が草食業者さんから送付されてきた。判子を押して返戻するだけの状態である。その日は何もアクションを起こさなかった。最近、仕事の時以外は、不動産投資の事で頭が一杯な状態が続いている。草食業者さんに買付証明の書類を依頼した翌日、日曜の晩。売上至上の新築アパート投資に無理に参画すべきではないという結論に達したものの、やっぱり草食業者さんから紹介されたターミナル駅の新築アパートには後ろ髪をひかれた。社長(妻)より不動産投資人生を揺るがす貴重な一言を頂き、一旦、2~3日頭を冷やす事にした。決めた翌日、草食業者さんから新規物件の提案メールが届いた。収益シミュレーションをした結果、10年間の出口迄含めてキャッシュフロー総額がマイナス600万円という衝撃の結果から、やってはいけない事をした。出口目標の上方(楽観的な)修正である。草食業者さんに案内された物件について、以下の利益目標を掲げた。中肉業者社長さんから、ケーブルテレビの料金プランを説明してもらい、その後、近隣で出ている築浅物件の募集広告を見せてもらった。社長という肩書きに圧倒されて、一瞬思考が止まってしまったが、地元の不動産屋さんに突撃した目的は一つ。草食業者さんが言っていた事は正しいのか!?を確認するためだ。草食業者さんに物件を案内された翌日、ちょうど会社の有休を取得していたので、購入候補の物件の竣工地を改めて調査にいくことに。110ccのスクーターをかっ飛ばし、まずは最寄り駅へ駐輪。登ってきた道をさらに上に登っていき、物件周辺をグルッと回る。ドラゴンボール好きの草食業者さんと、車でお目当ての物件の竣工地へ。大通りから緩やかな坂の脇道に入っていった途中で車を路肩にとめ、共に歩いていくことに。