営業担当コラムあなたに合った資産運用は??~マンション投資編~あなたに合った資産運用は??~マンション投資編~2018年5月18日はじめまして営業担当の浦上と申します。初稿は弊社が販売している不動産での資産運用についてお話ししていきたいと思います。資産運用と聞いてあなたは何を思い浮かべますか。資産運用とは【自分の資産を増やす目的で、貯蓄したり、投資したりすること。会社などの機関投資家が集めた資金を債権や不動産などに投資すること】をいいます。いまや資産運用は生活に身近なものになってきています。私の周りやお客様より...「種類がありすぎて分からない」だとか「自分には何が合っているのだろう」と言った声を頂くことが多くあります。正直な話、私もこの仕事に就いていなければ、そもそも資産運用をしなければならないという考えにも至らなかったと思いますし。どこから情報を得ることができるのかもわかっていなかったと思います。そこで今回は資産運用の中でも不動産投資についてご紹介したいと思います。不動産投資についてのイメージは?不動産投資についてどんなイメージをお持ちですか?例えば、お金儲けのためにするもの、自分はできそうにない、なんか高そうなどマイナスなイメージを持たれている方もいるかと思います。実はふたを開けてみると、あれこんなものだったのと驚かれることが多いのです。不動産業界ではめずらしいことなのですが、弊社では女性のお客様(オーナー様)の割合が高くこれを見ても男女問わず人気を集める商品だということが分かります。不動産投資の3つの効果についてそれでは簡単にしくみをご紹介していきます。不労所得ワンルームマンションの場合、年間での家賃収入を受け取ることができます。これは個人年金の役割を果たしてくれます。マンション購入時には団体信用生命保険(団信)がついてきます。家賃収入を受け取る事ができる保険になります。不動産所得が赤字の場合には給与などの所得と損益通算して住民税が減税、所得税が還付されます。不動産投資のしくみ次にしくみについてご説明します。前述の効果を得るためには融資を活用していきます。一例を用いてご説明します。マンションを守る費用として1万円引かれます。手取り家賃(9.5万)-管理費等(1万)=8.5万円がオーナー様の受け取り分になります。ここから銀行返済額(10万)-持分(8.5万)=1.5万が手出しの金額となります。自分で全てのローンを返済していくという考え方ではなく人の力を借りて(家賃収入)返済をしていくので銀行からの信用力もあり複数件での運用が可能となってきます。年金と保険の効果を同時に受けられることが人気を集めている理由のひとつでもあります。