潜入レポートで、5000万円台の部屋を発見2019年5月28日公開(2019年12月6日更新)ダイヤモンド不動産研究所ダイヤモンド不動産研究所100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。FLAG(晴海フラッグ)」の事前案内会が始まった。購入希望者にとって“お宝”とも言える価格表を求め、多くの来場者が集まった。会場に行ってみると、予想通りたくさんの家族連れで賑わっていた。東京晴海地区は、近年タワーマンション建設ラッシュが続いている。中央区にあり、湾岸でも屈指の眺望を誇りながら、倉庫や工場が建ち並び、長い間「陸の孤島」などとやゆされてきた晴海。その晴海に再開発の波が押し寄せ、高級タワーマンションが次々と建てられたのは、今から5、6年前のことだ。2013年に竣工した「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」、2015年竣工のツインタワー「ドゥ・トゥール」、そして最近では、ディズニーランドのコンセプトを取り入れたマンションとして話題となった「パークタワー晴海」など1000戸を超える大規模タワーが続々と登場した。それでは、肝心の価格はどうだろうか。新しい「パークタワー晴海」で、平均坪単価(3.3m2)は340万円。70m2の部屋は軒並み7000万円台後半と高額だ。FLAG(晴海フラッグ)」は、周辺価格より大幅に低い価格で売り出されるのはないかといううわさがあり、湾岸をターゲットとしていた購入希望者たちは大いに色めき立った。FLAG(晴海フラッグ)」のスケールは桁外れだ。VILLAGEと呼ばれる3エリアに、新築タワー棟2棟を含む24棟が建設される。分譲総戸数4145戸。VILLAGEと呼ばれる賃貸棟やシニア住宅エリアもある。三方を海に囲まれ、まるで東京湾にぽっかりと浮かぶ島のようだ。学校や商業施設もつくられ、2023年3月に入居が開始される予定で、最終的にはここだけで12,000人が住む想定だというから驚きだ。5000万円台という価格は、湾岸では相当な破格値!では、肝心な価格はいくらだったのか。VILLAGEの3棟の一部だ。価格表は、価格が書かれたものをもらえるわけではなく、あくまでも予定だからと前置きされた上で興味のある部屋のみ書き写すよう言われる。話を引き延ばしながら、何とか価格のある部屋全てを書き写すことに成功した。代表的なものを拾ってみよう。FLAG(晴海フラッグ)」全体の平均坪単価は300万円との話。想定していたとはいえ、やはりかなりお買い得感がある。B棟の一部は坪単価300万円を大きく下回り、260万円程度となっている。こちらは高倍率の抽選、争奪戦となりそうだ。C棟には坪242万円という部屋もある。VILLAGEがあるため景色が良いとはいえないが、坪単価だけを見るとこんなにも安い部屋があるのだ。※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。FLAG(晴海フラッグ)」の特徴をまとめてみよう。三方を海に囲まれていることから、文句なしの眺望と開放感が味わえる。真正面にレインボーブリッジが見える「レインボーブリッジ・ヴュー」の部屋は、湾岸史上最高レベルといえる景色だろう。(2)80m2台が中心の広さとにかく広い部屋が多い。都心では3LDKの67m2台がスタンダードになりつつあるが、最多供給面積は85m2。90m2を超える広々としたとした4LDKも多い。(3)価格の安さ注目はやはりここだろう。前述したように、周辺価格より相当割安だといえる。デメリットは、駅から遠いこと(1)駅から遠い棟によってばらつきはあるが、最寄り駅となる勝どきまで徒歩で平均20分と距離がある。した不便さを解消するため、目的地までバス停数を絞って運行するBRTという最新バスが走る予定だ。通勤、という人なら便利な交通手段と言えるし、特に不満はないだろう。交通はバスが中心、ということは覚えておいた方がよさそうだ。移動は自家用車というのであれば、特に問題はないかもしれない。(2)高級タワマンではないマンション室内の仕様は、三井不動産レジデンシャルのパークホームズ(三井不動産レジデンシャルのタワーマンション等で使われる上位の仕様)に準ずるクオリティだという説明を受けた。多くの建物は20階未満で、タワーマンションでないことを考えると、総合的な仕様は満足のいくものだった。広い敷地に24棟が立ち並ぶ、という団地感は否めない。タワーマンションの高級感を求めて湾岸エリアを、と思っている一定の層は物足りなさを感じるかもしれない。湾岸物件を手にする千載一遇のチャンスか?初めに述べたように、最近分譲された「パークタワー晴海」の平均坪単価は340万円。売り出される豊洲の駅近マンション「ブランズタワー豊洲」は坪400万円と噂されている。した湾岸相場の中、リノベ物件とはいえ坪300万円を切るマンションはそうそう出るものではない。最安値価格帯もレインボーブリッジ・ヴューの最高値の価格帯もどちらも高倍率になりそうだ。早く動いたもの勝ちになるのだろうか。今回の事前案内会での客の反応を見て、価格を最終決定するので、6月以降の正式な価格発表を待ちたいところだ。※データは2018年11月14日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。【ポイント】免許証のアップロードと簡単な個人情報入力で、住宅ローン借入可能額を算出。借入金額の目安を知ることで、予算に合った物件探しが可能になる。所要時間は、最短1分(平日9:00~20:30、土日祝日9:00~15:30の場合)。