年頭にあたり、気になるのは新しい年の不動産市場がどう動くか。2017年12月8日に行われた日本不動産研究所の不動産エコノミスト吉野薫氏の講演から、2017年を振り返り、2018年の予測をみていこう。■2017年は「熱い凪」の年だった2015年以降、毎年年末に翌年の市場動向を予測する講演を続けている日本不動産研究所の不動産エコノミスト吉野薫氏。2017年の講演は前年の予測の結果総括から始まった。2016年末時点で吉野氏が予測していた2017年の不動産市場は「熱い凪」。過熱はしないものの、一定以上の動きがあるという見立てである。実際、そうだったと吉野氏。その根拠として挙げたのは以下の数字、動向である。オフィス街、アセット別の利回りは低下しているが、直線的な動きとは言えず、調整をするように慎重に下がってきている。東京の期待利回りの低さが際立つ・賃料は強めの動き一方、オフィス・共同住宅の賃料は上昇ペースとしては緩慢ではあるものの、底堅く上昇基調にある。オフィス、共同住宅の賃料の推移。マンション価格も同様に穏やかな上昇を見せている。既存マンションにはいささか頭打ち感がある、高くても買おうという人がいないという意味では過熱はしていないということだ。・景気は確実に持ち直している諸説あるものの、各種指標からみると景気は確実に持ち直している。牽引しているのは製造業。利益は過去最高になっており、設備投資も一定水準を保っている。・外国人投資家は強気だった2017年9月以降の株高は外国人の買い越しが要因。不動産市場でもみなとみらいセンタービル、川崎DICE、銀座SIXなど海外勢の大型取引が話題になった。・盛り上がりに欠いたJーREIT市場その一方で利回りの低下したJーREIT市場には冷静な目が向けられた。・不動産業向け貸し出し総額は伸び続けた個人による貸家業への貸し出しは抑えられる傾向にあるものの、不動産業全体で見ると貸出総額は高い状況が継続している。アパートローンのみは貸付時の審査が甘く、今後、火種を抱えている。■2018年潮目説は撤回、好況は継続する全体として好調だった2017年だが、吉野氏は基本的には2018年も同じ傾向が続くという。その根拠として挙げられたのは以下の数字だ。高く、これは日本のみならず、IMFの世界経済見通しも上方修正されているほど。世界的にも好況は続くと見られているのである。意欲はここ何年かのうちで最も高い・2018年潮目説は撤回オフィスが大量、過剰に供給されることで市場が潮目を迎えるのではないかという予測が「2018年潮目説」。この日、吉野氏はこの説を撤回した。いうのは2018年以降の供給がかなり絞られてきており、供給過剰は起こりそうにないためだ。これについては投資家の見立ても2016年から2017年にかけて変化しており、現在の好況は2020年くらいまで続くと考える人が増えている。・金融緩和は2020年くらいまで続く?低金利が長く続いているだけに金利上昇は大きなリスクになりうるが、吉野氏は2020年くらいまでは続くと予測した。いうのは日銀は2%の物価上昇まで金融緩和を継続するとしているため。2%を実現できるのは2019年後半あるいは2020年春などとの予測が多いため、早くても2020年というのである。以上のことから、2018年の不動産市場は2017年と変わらず、ポジティブな要素が多いが、ひとつ、注意したいのは政治的リスク。不動産に影響を与える今年の10大テーマ」によると、一位は政治の二極化とグローバルな不確実性となっている。実際、世界情勢を不安定にするような事件があると市場は大きく動く。日本のみならず、世界にも不安要素は増えこそすれ、減ってはいない。した危機に備える必要があると吉野氏は力説した。目の前の不動産だけを見ているだけでは足りないということだろう。各種数字は明るい1年を予測しているが、それをモノにするかどうかはその人次第。2018年の投資が良い結果を生むことを期待したい。住宅ローン不正...(02/11)7,003アクセス51棟で生涯年収を叩き出す!「今はメガ大家さん」が買った...(01/31)5,427アクセス6930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、...(02/23)4,966アクセス7再開発目白押しで資産価値アップが期待。...(01/30)3,865アクセス9サラリーマン大家さん必見!はじめての確定申告【前編】(02/01)3,493アクセス10サラリーマン大家さん必見!はじめての確定申告【後編】(02/02)3,485アクセス不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちらニュースリリースについて編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落第点、定住者は訪日客とは違う厳しい評価も......。期待外れ?オリンピックでも宿泊景気はアップせず。世界の都市総合力ランキング東京は3位。関連記事をもっと見る最新の不動産投資ニュース新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を!日銀は大規模な金融緩和策を維持、融資の低金利が続く02/25476アクセス南青山の新築で利回り6%以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で相場の2割増、完成前契約を実現02/241,359アクセス930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有名ミュージシャンの出身地。物件の見極めポイントは?02/234,966アクセスサンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。商圏72万人、新たな賑わい創出で地域の賃料もUP!02/221,278アクセス3畳の賃貸住宅、意外に快適と��若者殺到�=B建設中に満室で投資家惹きつける02/2111,543アクセス太田垣章子の「トラブル解決!」今までで最もひどいゴミ屋敷。精神疾患の入居者のケース。あんな手こんな手」02/181,218アクセス長屋にコンテナ、トレーラーハウスも!自社運営なら20%超。高収益を生むリノベーション会社の新発想宿泊施設とは?02/171,790アクセス団地投資に新たな魅力!法改正で��にぎわい�′繪氓オ、コンビニやシェアオフィスの設置が簡単に。借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。18話カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を!日銀は大規模な金融緩和策を維持、融資の低...南青山の新築で利回り6%以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で相場の2割増、完成前契約...930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有名ミュージシャンの出身地...サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。金子みき給料日のありがたみと中毒性SATTOKYO事変。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。