都心の不動産価格にも影響?2月2日、羽田空港の新たなルートで、実際の旅客機を使った飛行テストが始まり、様々なニュースで、テスト飛行についてルート下の住民から騒音や部品落下に懸念の声が報じられました。騒音源の近くにある不動産が、その価値とともに不動産価格も下がってしまうのは、多くの人が予想できるかと思います。新ルートによる飛行機の空路の下に位置するマンションも、やはり不動産価格は下がる可能性があるといえるのではないでしょうか。羽田空港では、2020年のオリンピックまでに国際線増便に対応できるよう取り組んでいて、空路の見直しを行っています。都内の高級住宅地も存在します。首都圏の空の玄関口である羽田空港が取り組んでいるのは、飛行経路の見直しと新たな空路の設定です。国土交通省によれば、早朝時間帯以外の国際線は、最大で年間約3.9万回、現行の約1.7倍の発着回数の増加が可能となります。よると、羽田空港周辺は南風と北風が多く見られ、2通りの滑走路を風向きによって使い分けています。南風が吹いているときは、都心側から着陸し、海側へ離陸することがもっとも効率的です。従来は逆の方向から離着陸していた便があったため、変更する予定です。北風に関しては、海側から着陸し、都心側へ離陸することがもっとも効率的です。北風の場合は現在も同じ向きに離着陸を行っているので、滑走路の使い方に関しては変更ありません。新ルートを飛行した場合、天候にもよりますが、埼玉県上空で機体を左旋回させてから、南北に延びる羽田空港滑走路に着陸します。上空を飛行してから空港へ着陸することになります。品川周辺での飛行機の高度は約450メートル。低いところを飛行機が通ることになります。大井町付近では悪天時には、上空330mぐらいで進入してくる可能性があります。詳しいルートに関しては国土交通省のホームページに掲載されているので参考にしてください。https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html#newFlightPath高級住宅街の不動産価格低下がささやかれるのは、その上空、しかも低いところを飛行機が通る予定だからです。すれば、なおさら騒音のデシベル(db)は大きくなります。▼現在よりも飛行回数が多くなる!?同省では、このルートでの着陸は15時から19時のうち3時間程度に限定するとしていますが、この時間内で最大90回、2分に1回のハイペースで騒音が発生する試算です。飛行計画はさらに拡大される可能性もあります。▼タワーマンションの騒音は我慢の限界を超える!?マンションの1フロアあたりの高さを3メートルとすると、40階建てのタワーマンションの最上階の高さは、およそ地上120メートルとなります。同条件のマンションが品川にあったとしたら、飛行機が飛ぶ高度は約450メートル。330メートル上を飛ぶ計算になります。ジャンボジェットが300メートル上を飛んだときの音を想像してみてください。新飛行ルートの下にある高級住宅街の不動産価格の下落は避けられないかもしれません。上記のエリアに限らず、今から不動産の購入を検討されている方はもちろん、騒音の影響が出そうなエリアかそうでないかは事前に把握しておきましょう。詳しいルート詳細はこちらから(国土交通省HP)以上、バイヤーズエージェント中田でした。住宅ローン控除を理解しておきましょう。自分に家にあったフローリング選びをして、自分らしい素敵な住まいづ...20202/21不動産取引ガイド【住宅ローン減税1】不動産会社選びが重要です!不動産購入で失敗しないためには、業者任せではなく、消費者も知っておくべき情報がたくさんあります。木造は、日本の注文住宅の半分以上の割合を占める工法です。以下、首都圏エリアの中...ページ上部へ戻る。