オカネノカネコオカネノカネコファイナンシャルプランナー金子賢司のブログです保険・運用・フィットネス。中古住宅の取引の際に、やりとりの中で注意をしていたものの売主、買主ともに欠陥(雨漏りやシロアリ)などに気がつかないことがあります。これを隠れたる瑕疵といいます。この時、買主は賠償責任を請求することができます。物理的瑕疵だけでなく実は自殺していた、実は殺人事件が起きた物件であるというときは心理的瑕疵といってこれも伝えていない場合は隠れたる瑕疵といえます。賠償請求はできるが、契約は当然に解除できるわけではないことにも注意が必要です。心理的瑕疵も瑕疵になります瑕疵というと物件の不具合という物理的なものが主ではありますが、以前自分が住む前に人があまり住みたくなくなるような事実が起こっていたこと、これを心理的瑕疵と言います。この心理的瑕疵も瑕疵に当たります。買主が瑕疵に気づいてから1年以内なら瑕疵担保責任による賠償請求ができる物理的、心理的いずれのケースにおいても賠償請求ができるのは買主が瑕疵に気づいてから1年以内となっています。長く認めすぎると、一定期間過ぎれば中古物件などは何かしらの不具合が出てきてそれを都度売主に請求していたらたまったもんじゃない・・というところでしょう。実際は2、3カ月というのが瑕疵担保責任の期間の一般的な例です。売買契約の中でも瑕疵担保責任の期間は重要で、瑕疵担保責任を免除するような特約があった場合は買主が不安なため、通常の売買価格よりも安くしないと買主は買わなくなってしまうこともあります。瑕疵担保責任を問えないなら、買わない。いう人も当然いるでしょう。安い買い物ではないのですから。賠償責任は相手型に明らかに弁償するお金がない時は、賠償請求をすることができません・したがってやはり売買契約には物件の老朽具合を加味しながら、妥当な瑕疵担保期間をみとめる必要があるでしょう。Pixabay当たり前といえば当たり前ですが、買主が売主に瑕疵担保責任を問えるのは買主が瑕疵について知らなかったときのみです。知っていて購入した場合は当然×です。「付帯設備表」に双方署名して同意を得ておく必要があります。当然に契約解除ができるわけではない瑕疵があったからといって、契約が解除できるかというとそうではないことに注意が必要です。賠償責任は発生するが、契約が解除できるのは契約をした目的を達成できないときのみになります。Pixabay買主が中古住宅を購入して、万が一雨漏り等が見つかったときはその部分を補修する費用を補てんする瑕疵担保責任保険というものがあります。瑕疵の補修費用を填補するのですが、物理的な瑕疵だけで心理的瑕疵は填補しないことに注意が必要です。保険というからには告知が必要です。この場合の告知とは現場検査のことを言います。実際に物件を検査して、雨漏りやシロアリなどが発生していれば加入をすることができません。生命保険がすでに病気の人は加入ができないことと同じです。検査をして問題があっても改善されれば加入することができます。検査料の相場は5万円前後+消費税となっています。瑕疵担保保険の支払い対象どこかの保険会社が補償するわけではなく、検査機関が補修するための費用をサポートするものです。ガス設備も保険の対象に入れることができます。この特約を付けるときは通常の検査費用の他にも給排水設備や電気、ガス設備の検査費用も必要になります。保険期間1年または5年を選択することができる。建物の平米数によって異なるが、100平米とした場合は保険金額1000万円で年間75000円くらい、5年で150000円そのほか給排水設備や電気ガスの特約を付けるとまた保険料も異なってきます。火災保険と地震保険が2019年から値上げ。2016.12.12札幌はものすごい雪に見舞われました。雪ならではの事故ですが、今回の事故はこんな事故です。2016.12.13保険はまとめて払ったほうが安くなる。それは確かにその通りです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。経てファイナンシャルプランナーとして活動中。FPの最上級資格CFP資格保有者(CFPライセンス番号90260739)・TLC(生命保険協会認定FP(TLC資格とは?))※TLC資格はありますが、会員ではありません。・損害保険トータルプランナー(損害保険トータルプランナーとは?)ライティング案件(web,テキスト)、セミナー講師案件承ります。サイタブログをメールで購読メールアドレスを記入して購読すれば、更新をメールで受信できます。WordPress.。