4月バカは特にありません。札幌5棟目、この時期の退去ってだけでも痛いのに、中がけっこう玉砕していました。かなりの見積額・・・痛いです。前々から予告が来ていた札幌5棟目の退去。3月末に2部屋という哀しいスケジュールでこれからGWまでにかけてリフォームして募集をして、何とか決めたいというのが理想的な流れですが、現実は決まらずにズルズルいっちゃうんだろうなあと寂しくなっております。先日、その2部屋のうち1部屋の退去が完了したようで、管理会社さんからその件で部屋の状況とお見積のご連絡をいただきました。このお部屋は全面的に補修が必要とのことです。お住まいになっている方が喫煙者だったのか、壁紙は黄ばんでいるため全面的な張替が必要とのことです。CFも居間については家具の跡がついていたりして劣化が見られるために張替が必要な状況(トイレやキッチンは張替不要だそうです)。そのキッチンの床がけっこう激しく床鳴りするのだとか。階下の住人の方からも苦情が入ったことがあるそうです。なると、床鳴り対策も必須ということになりますね。木部もだいぶ傷が多く、剥がれや色むらもあるということでした。タッチアップでは到底仕上がらないので、全面的に塗装したいということで、これもまたコストがかさむ要因となります。玄関ドアのシリンダーは、前の管理会社さんが多用していたキーレスのやつですがこれがまたイマイチでトラブルも多いと言うことから、普通の鍵にするために交換。室内ドアのノブもかなり劣化しており、全面的に交換となりそうです。お風呂は樹脂板が腐食しているので、その部分だけ張替、そしてコーキングの打ち替え。浴室換気扇も異音がするということで交換が必要とのこと。浴室鏡も黒点が出ているため交換した方がいいでしょう、となっていました。キッチンは混合栓に交換を推奨とのことでした。湯の配管がグラグラしていることがその理由だそうです。洗濯機の排水口はエルボタイプに交換、カーテンレールは黄ばみがあるのと、ランナーやエンドキャップがついていない部分があるため、交換が必要だろうとのことでした。あと、網戸がついていないので、網戸を新規設置した方がいいだろうとのお話です。最近は北海道の夏も徐々に暑くなってきているし、エアコンがない以上は網戸くらい設置した方がいいでしょうねえ。その他ぼちぼちと指摘がありましたが、それを全部やって、更に管理会社さんに所定の事務手数料を支払うと・・・40万近い値段に。ロフト付き1Rでこのお値段はキツイ!(注:管理会社さんは見積自体を外注しており、その見積に数%のフィーを乗せます)しかもこの見積にはTVドアホンの設置が含まれておりません。ちなみに、札幌5棟目は部屋によってロフトに上がるハシゴが階段になっている部屋もあります。前オーナーさんが割と手をかけて工事していたようでして。今回のお部屋は残念ながらハシゴタイプのまま。これを階段に変更しようとしたら、更に30万近くプラスになります。これはハシゴのままで押し通す作戦一択ですわ・・・。穴のあくほど見積を眺めて、送られてきている室内写真とコメントを眺めつつ、どこまで工事をすべきか、代替手段があるかを考えました。管理会社さんに以下の内容を連絡。・網戸は3つの窓全部ではなく1つだけ設置する方針も可能か・TVドアホンは材料支給で設置工事だけの場合の金額を見積もってほしい※PayPay祭り第一弾の時に買った在庫が手元にあるため・カーテンレールは交換必須か、もし交換しなくても何とかなるならそのまま使いたいこれ全部コストダウンできれば、30万ちょいまでコストを落とすことができます。ちりも積もればなんとやら、です。一応、致命的なところはちゃんと対応する方針で考えたつもりです。キッチンを混合栓に変える作業は、グレードアップであれば切るつもりでしたが、水栓自体がグラグラするという状況だったことから、そのまま交換で進める、など判断はしたつもりです。管理会社さんの見積も、CFはリビングのみなどにしてあり、無駄な工事までやるテイストではなかったので、基本的にはここにある内容はやるべきなのだろうと理解はしています。家賃3万も取れないお部屋なので、リフォームコストをかけすぎると、費用対効果が悪すぎるというところが悩ましいです。家賃の安い単身地方物件あるあるです。長く住んでいただいたので仕方ないですが、部屋の状態は決して良いとは言い難い状況。無理のない範囲でどこまでコストを落とせるかを考えて依頼したつもりです。かけるべきお金はかけざるを得ないので、ある程度落ち着いたところで発注としたいと考えます。早くリフォームして募集できる状態にしないと。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。札幌5棟目、満室返り咲き!滞納長期化に伴う明渡訴訟に着手。騒音問題、まだ継続中・・・。この騒音問題、ちょっとやばいやつかも・・..予備校生が生活保護になるってどういうこと..賃貸住宅における永遠の課題、騒音問題。ボンドのせいで退去予告が発生・・・。|この記事へのコメント大家の宿命ですよね。毎回退去が出る度に原状回復は怖いですね。06:22コメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。