近年注目されている任意売却とは近年注目されている任意売却とはもし住宅ローンが返済できなくなってしまったら?このようなワードで検索すると、任意売却というワードがよく出てきます。以前だと、競売が当たり前だったのですが、任意売却による抵当物件の処分が増えているのです。任意売却について任意売却は、住宅ローンの返済ができなくなった場合に、売却しても完済ができない物件を競売でなく、自分で売却する方法です。自分で売却するとはいえ、勝手に売却することはできません。住宅ローンを利用した金融機関の合意が必要となります。競売に比べて任意売却のほうが高額で売却できるため、合意してくれないというケースはほとんどありません。通常の売却では、住宅ローンがあると抵当権は解除されないのですが、任意売却は債権者である金融機関の合意により、完済できない状態でも抵当権が解除されて売却ができるという仕組みになっているのです。残債務整理をする任意売却で不動産を売っても、住宅ローンの残額との差額分は残債務として残ってしまいます。これには返済の義務があります。任意売却後に債権者との話し合いを行ったうえで、毎月の返済額を決めることになります。債務者の希望が通るケースが多くなっています。任意売却をしている状態ですから、自己破産をされてしまっては残額は一切回収ができなくなってしまいます。少額でも返済を続けてもらうほうが債権者にとってもメリットがあるということになります。いえ、残債務の額によっては自己破産の申し立ても検討したほうがいいかもしれません。実際に自己破産が認められるかどうかは裁判所での審査次第ということになります。任意売却はできないケースもある住宅ローンが返済できないと任意売却できないケースもあります。債権者の同意が得られない場合です。債権者の同意が前提ですから、同意が得られなければどうしようもありません。売却価格が高すぎる場合は買い手がつかず任意売買は失敗ということになります。後は、仲介してくれる業者の経験やスキル次第ということになります。任意売却が不可能となると競売になってしまうので、なんとかより高額で売却できる任意売却に持ち込めるように努力が必要ですね。コラム任意売却に不安を感じている方、ご安心ください!当センターが全てサポートいたします。)を中心に全国対応いたします。