お金の用意時期こんにちはゲストさん。新築マンション購入を考えております。今年(2014年)10月着工で、2016年3月完成予定です。売主に問い合わせたところ、来年(2015年)春くらいに、値段や間取りなどを発表するとのことです。立地が当方の条件にぴったりなので、値段や間取りも条件に合えば、ぜひとも欲しい物件です。調べたところ、マンション購入には、申込金や手付金が必要とのこと。当方の預貯金は、3年から5年の定期預金に預けています。満期を迎えたものから、上記の支払いに間に合うような短期の定期預金に預けかえたいと思うのでが、たとえば4月に売り出しが始まったら、気に入った物件(部屋)を押さえるために、まず申込金約10万円がいりますね?ほどなく契約となれば、手付金も同じような時期に必要になってきますよね?手付金は物件価格の10%を用意すればいいのですよね?上記のお金を払った後は、引渡し時期(2016年4月)まで、お金は要りませんか?よろしくお願いします。19:26:52通報するQNo.8741131rihorinkoすぐに回答ほしいです質問者が選んだベストアンサーマンションの本体価格が3,000万円、諸費用が200万円、手持ちの現金が1,010万円だったとします。交渉に入る際に10万円を支払い、契約に至らず交渉を打ち切ったら返金されるのでしょうし、そのまま契約まで行けばマンションの本体価格の支払いに充てられるのでしょう。手付金として本体価格の1割である300万円を振り込むように連絡が来ます。その振り込みが確認されると、契約書を交わします。その際、契約書に貼り付ける印紙15,000円は、自分で買って持参します。そこから、住宅ローンの審査が始まります。借りるか、自分で決めて申請します。払わなければならない金額は、マンション価格3,000万円+諸費用200万円-支払い済み310万円=2,890万円。入居前に自己資金で払える金額は400万円となります。いうことは、払わなければならない2,890万円に対して2,490万円足りないことになるので、2,490万円の住宅ローンを申請します。この場合、いわゆる「頭金」が、10+300+400=710万円ということになります。引渡しの前、私の場合は1ヶ月ほど前でしたが、不動産業者から残金を振り込むように連絡が来ます。2,490万円の融資が決定していますので、400万円を指定された期日までに振り込みます。同時に、住宅ローン業者から不動産業者に2,490万円が振り込まれます。手元に300万円が残り、2,490万円の住宅ローンの返済が始まる、という流れになります。申込金と手付金を支払った後は、引渡し前までお金はいりません。資金の都合によっては交渉次第なのでしょうが、一般的には上記のような流れになるはずです。12:57:12お礼ありがとうございました。具体的でわかりやすく、参考になりました。一般的なものなので応相談です。解約のリスクを減らしたいという思惑があるだけです。30万円で契約して、後は引渡し直前まで払わないというのも可能です。01:34:55お礼ありがとうございました。定期預金の途中解約をしなくてすむように、売主とも相談して支払い時期を考えたいと思います。(0)通報するANo.1u-jk49手付金ではなく、頭金を払わないと、契約できない。頭金の最小限度額は年収によって変動する。年収が少なければ、頭金は多額になる。00:37:13お礼ありがとうございました。Reserved.掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。