き合う相手)を得ることが目標です2019-09-22【不動産投資】遂に恐れていた退去連絡がありました!!~満室記録は8カ月でストップ~不動産投資-管理・運営?あいかわらず平日は疲れ切ってブログを更新できませんでした。いつかくるかくるかと怯えていた退去連絡が遂にありました!!対象は一番最近購入した6号物件の1室です。2月から全所有物件の満室が続いて(5号物件は4月に満室で購入、6号物件は6月に満室で購入)おり、過去最高記録を更新中だったのですが、満室記録は8カ月でストップしました。www.bochibochiooya.jpwww.bochibochiooya.jp?退去予定は10月19日とのことです。管理会社の担当の方のお話では、現在の家賃(3.7万円)は相場より安いこと、最近は同程度の広さの部屋の空きがあまりないので、強気で4万円くらいの募集でもよいのではないかとのことでした。そのため、ご提案のとおり、とりあえず家賃を上げて募集をお願いしましたが、入居希望者の方から値下げの要望があれば、2千円くらいは勝手に下げてよいとお伝えしておきました。現在の入居者の方は、部屋だけの契約で、駐車場(5000円で貸出)を借りていないので、新しい入居者が駐車場を借りた場合は、最大8000円も収入が増える可能性があります。6号物件の駐車場はまだ3台空があるので、まだ収入増の伸びしろがあります。退去の連絡は全くうれしくありませんが、収入が増える可能性もありますので、今回の退去は前向きにとらえたいと思います。?なお、6号物件の管理会社はミニテックなのですが、毎月リフォームパックという名目で結構な金額(1部屋2000円)をお支払しています。www.bochibochiooya.jp今回の退去に伴う修繕で、何も費用請求されないのか、何だかんだ色々と請求されるのかも楽しみなところです(笑)この9年間の平均入居率は90%ちょっとくらいなのですが、今年は過去最高に順調で、これから他の部屋の退去が若干あったとしても95%以上にはなりそうです。近々セミリタイアを考えていますので、これから一気に退去が発生したりするとかなり焦って、会社を退職する勇気がくじけそうです(笑)すぐにやれることは、共用部を清掃するくらいしかないため、とりあえず他の部屋の退去が続かないことをひたすら祈るばかりです。2019年3月の収支を報告します。2019年2月の収支を報告します。2019年1月の収支を報告します。2018年12月の収支を報告します。2018年10月の収支を報告します。はてなブログProアラフォーの会社員です。将来への大きな不安と経済的自由への憧れから、2010年に不動産投資を始めました。その後、そこそこ順調に規模を拡大し、現在、愛知県内にアパート5棟37室、戸建1棟(自己使用中)を保有しています。セミリタイア時に目標とするキャッシュフローは年間1000万円、かつ万が一のことがあった際に、家族が不自由しない程度の資産を積み上げたいと考えています。※キャッシュフロー定義(年間家賃収入-管理費-固都税-ローン返済ー修繕費)ブログの内容に共感、興味を持たれた方の参考に少しでもなれば幸いです。(1)月別アーカイブはてなブログをはじめよう!cash-flow-lifeさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。