当社販売ブログよりヨシダ不動産2018.05.07Pocketこれまでルンピニ地区やその中でのプロジェクト動向などを紹介して来ましたが、今回もその続きとなります。ルンピニ地区をしつこく取り上げるかと言うと、この周辺エリアで進行している、また計画されているプロジェクトは、バンコクの趨勢(すうせい)を見極めるにおいて重要なものばかりだからです。Langsuanで、「もし完成したとすれば、このプロジェクトの価値はこんなものでは無いはずです」と述べましたが、今回はそう言わしめた背景に関して解説を加えたいと思います。ルンピニ公園を中心として、開発もしくは計画が進んでいるプロジェクトの位置関係を示した、左の地図をご参照下さい。建設進行中のプロジェクトからご紹介します。シントーン・ビレッジこのプロジェクトに関しては、過去ログ:新たな開発が進む超一等地ルンピニ地区でご紹介しておりますので、詳細に関してはそちらを参照下さい。52ライ(1ライは1,600平米)、8.3万平方メートルの土地に建設中の大型プロジェクトです。計画されている3つのコンドミニアムのうちの一つとなるシントーン・レジデンス)は2016年に完成しており、ルンピニ公園に面したスーパーラグジュアリークラスの2件、シントーン・トンソンとシントーン・ルンピニは現在建築中となっています。全ての建設は、我らの大林組が担っています。2件ともにルンピニ公園沿いのサラシン通りに面していますので、全てのユニットからルンピニ公園の眺望を楽しめます。・ルンピニのプロジェクト概要を一見すればその凄まじいまでの豪華ぶりがわかります。14階建てなのに邸数はたったの20ユニット。間取りは2ベッド、3ベッド、ペントハウスの構成で、広さは230平米から。天井高は3・5メートル、とリッツカールトンのスカイレジデンスを上回ります。※シントーン・ルンピニ、プロジェクト概要3件ともに30年の定期借地権付き物件。ルンピニ公園周辺は王室所有の土地が多くを占める為、どうしてもこうなります。ニミット・ランスアン、ムニク・ランスアンといった、この地区の永久所有権付きのコンドミニアムの価値が改めて認識されるわけです。話は戻りますが、シントーン・ビレッジの敷地内には、美術館、メディカルセンター、飲食店、ショッピングセンター、憩いの森なども建設されます。一つの街が誕生するといった方が話は早いかも知れません。続いて計画中のプロジェクトに移ります。ラマ4世通りとワイヤレス通りの角地、シントーン・ビレッジの2倍となる約104ライ(16.7ヘクタール=167,000平米)の敷地に計画されている巨大プロジェクト、ワン・バンコクから。シントーン・ビレッジ同様、コチラも大きな街が出現といった様相です。オフィタワー5件、ホテル5件、スーパーラグジュアリーコンド3件、ショッピングセンター4件、アート・カルチャーエリア、パブリック・コミュニティエリアなどが建築されますが、敷地の半分はグリーンエリアになるとの事。この壮大なスケールのプロジェクトは、2025年の完成を計画しています。因みに、建設予定のコンドミニアムは全て30年の定期借地権付きとなります。最寄駅は地下鉄ルンピニ駅で、この路線ブルーラインは2019年に総長55kmの環状線となる計画です。(多分間に合わないでしょう)最後にドュシタニホテル敷地の再開発計画。場所はラマ4世通りとシーロム通りの角地。今年4月に取り壊され、跡地にホテル、コンドミニアム、ショッピングセンター、オフィスビルが建設される計画でしたが、取り壊しは来年1月に延期となったようです。2024年の完成予定となっております。この土地も王室所有地ですので、コンドミニアムはやはり30年の定期借地権付きとなるはずです。この3つのプロジェクトが全て完成する頃には、ルンピニ公園周辺のコンドミニアム、特に永久所有権付き物件はスカイロケットの如く上昇し、一般人にはとても手の付けることのできない価格ゾーン(価格の成層圏とでも言いましょうか?)に突入するはずです。今書いているこのブログ、5~7年後に改めて読むのが楽しみです。バンコクでの住まいの相談は「ヨシダ不動産」へお問い合わせ下さい。将来構想のBTSグレーライン、トンロー駅を北と南でぶち抜き、終点はラマ9世橋を予定しているのですが、この物件前も通って便利さも増し、必然的に価値も上がって来ます。今年に入り特に活発に開発が進んでいるのも、これを見越してではないかと予想されます。そんな感じで目立ったお店は有りませんが、ソイ38入り口のタイ屋台群は健在で、賑わっています。日系幼稚園も2ヵ所ありますが、1ヵ所いずれは立ち退きになるかもしれません。今回ご紹介の物件は、通り側と奥の2棟で構成され、手前側は通りに面して、いずれはうるさくなるかもしれませんが、ご紹介のお部屋は奥側で静かではないでしょうか。リビングは北向きで窓も大きく、全面ガラスで明るいのに暑くなりません。上場大手ディベロッパー”アナンダ社によるスクムビットアソーク地区の超高層タワープロジェクトとして、販売されている「アシュトンアソーク」。アナンダ社の最高級グレード物件としてファシリティも豪華で、インドア・アウトドアロビーラウンジ、会議室、レジデントガーデンに加え、35階には大型スイミングプール、子供用プール、ジャクジー、スチームルーム、サウナ、フィットネスルーム、ライブラリー、ランドリールームなどが贅沢に完備されています。立地もMRTスクムビット駅まで20メートル、BTSアソーク駅まで200メートルなので2駅が利用可能、オフィス街のアソーク通りに面しています。最近特に注目されている、エカマイの北側エリア、元々ディスカウントストアーのビッグCはこの通りにありましたが、更にドン・キホーテも加わり、このエリアを中心に盛り上がって来始めています。行きやすく、お求めの方も徐々にではございますが、増えて来ているのです。今回ご紹介する物件はローライズで79戸と、大所帯ではなくプライベート感の強い物件となります。リビングからの眺望は東向きで、隣のビルより頭二つ出ているので、明るいのは日本人受けするでしょう。浴室が洗い場付きなのは、小さなお子さんがおられても、使い勝手が良く、これまた日本人受けが良いのです。サイズは少し小さめの2ベッドで、日本から...2020.02.08パタヤの賃貸マンションパタヤで買い物エリアにある超、便利な物件、賃貸お勧めコンドミニアム自社管理物件11ユニットタイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、パタヤで買い物エリアにある超、便利な物件、賃貸お勧めコンドミニアム自社管理物件11ユニットを紹介しています。2019.03.02不動産ドゥシタニホテルの再開発が始動ドゥシタニホテルを運営するドゥシタニ社によると、この1月5日にホテルを閉鎖し、4月から解体工事を開始し、4年後にはシーロム通りの入り口のシンボル的存在としてミクスドユースの建物が完成する。新しいドゥシタニホテルや商業センター、オフィスビル、コンドミニアムなどで、商業施設開発の大手セントラルパッタナーと組んで開発を行う予定。そのため、今年はドゥシタニホテルの収入20%が失われるが、ドゥシット・インターナショナルホテルなどがフィリピンやシンガポール、中国などでオープンし、現在、国内外に65ヵ所あり、5年後にはドゥシットグループのホテルは80ヵ所になるという。それらの収入で今年の収入は、昨年の55億6500万バーツから10%増となる見込みだ。Tower」バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、42回目は、アソーク通りに位置する高層オフィスタワー「シノタイタワー」を紹介します。建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、スカイトレインや地下鉄MRT、公共バス、運河ボートなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。タイの最低賃金は2020年1月1日より改定となり、1日336バーツはチョンブリー、プーケットの2県。タイでは整形手術やレーザー治療でのシミとりなど、日本よりも格安な料金でできます。今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある8階建てコンドミニアムです。住むにも投資用にも最適なるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。