今回は物件探しについてです。(ようやくここまでたどり着きました)○予算。決めたら、いよいよ物件探しですまず、物件選びの“基準”を考えてください。未来の収益を想定します。仮に現在の賃借人が退室した後に収益がさがっても想定内に納まるように考えます。不動産(建物)の価値は築年数の経過とともにさがります。収益も比例してさがります。築年数の経過と比例して収益がさがってしまっては、投資としては困るわけです。収益がさがりにくい物件を探さなくてはいけません。将来的には所有物件の売却も考えられます。「売却しやすい」物件を購入する。【私の基準・ロケーション】そこで、私の物件選びの“基準”はロケーション(立地)重視です。ロケーション!駅からの距離。これ以外はあまり考慮しないと言ってもいいくらいです。飲食店・風俗店などが近隣にある1LDKの物件」と「駅から遠いけど、閑静な住宅街にある2DKの物件」の2物件があるとします。2物件とも金額は同じ。投資額に対する収益率は前者の駅近の方がいい。あなたなら、どちらの物件を購入しますか?私は、迷わず、前者の物件を購入します。「駅が近い」ことが絶対条件です。飲食店・風俗店が多いことも、かえってプラスに考えます。多少賃貸料が高めでも借りてくれるかもしれません。後者の「駅から遠いけど、閑静な住宅街」の物件を選んでしまいます。収益率で「駅近か」物件に劣っているのに・・・・・さらに、売却する場合、「駅近か」物件の方が高い値段で売却できる可能性があるとしても・・・・なぜ、「閑静な住宅街」の魅力に惹かれてしまっているのでしょうか?おそらく、そういう人の探している物件は「駅から近くて、利便性も良くて、しかも閑静な住宅街の物件」なんだと思います。南青山や麻布にはあると思います。いい値段すると思います。一般的な投資として考えたら、現実的ではないのです。ところが、多くの人は現実的でない物件を自分の身近で探そうとするのです。自分の“基準”を第一に考えて物件を絞ることが重要です。それができないと、物件を選べなくなります。“物件選び”も“人付き合い”も同じです。難しいですけど、いつも自分に言い聞かせています。次回は「物件探しの方法や不動産業者との付き合い方」を具体的にお話します。