不動産の上手な活用を預貯金を不動産化することで、相続税評価額を大幅に減らすことが可能です。不動産を有効に活用することは、生前の相続税対策に有用です。財産が不動産に偏ってしまうのは納税資金対策としてうまくありません。いう3つの資産のバランスが重要なのは言うまでもありません。減らす!1賃貸マンションの建設Merit1同額の現金に比較して、相続税評価額は半分以下になります。Merit2賃貸料収入が定期的に入ります。Demerit1借入金が多いと収支悪化の原因になります。Demerit2業者との「一括借上げ契約」には、契約内容変更(家賃値下げ)や契約解除条項に注意が必要です。Demerit3昨今の人口減少・空き家の増加を考えると、新築・駅近物件でも数年後が心配ですし、最近は、外国人賃借人とのトラブルにも注意が必要です。この選択は、自身の不動産経営手腕が問われます。2収益マンションの購入Merit1同額の現金に比較して、相続税評価額は1/3くらいになります。Demerit1これも人口減少・空き家の増加で、新築駅近でないと収益の見込みが心配です。賃貸マンションを法人所有に建物部分を法人に売却する!!Merit1法人所有なので、相続財産ではなくなります。Merit2政府のスタンスは、個人は増税・法人は減税の流れです。Merit3家族を役員にして所得を分配できます(個人の資産増が防げ、分配することで税率が下がります)。Merit4給与所得控除や退職金用生命保険の活用での相続税の非課税枠が使えます。Demerit1法人設立や不動産の登記変更でまとまった現金が必要になる(法人設立直後に元の不動産所有者が死亡するリスクなどを考慮し、長期的な視野が必要です)。贈与税免除や猶予の特例を利用することもできますし、資産が不動産に偏っている場合には、逆に不動産を売却して納税資金を確保するという活用法もあります。当事務所では上記のようなカウンセリングを他士業者とタイアップして進めております。ご興味のある方はご相談ください。都島駅より徒歩10分アクセス都島で行政書士をお探しの方は、アットホームな対応が親しまれている事務所へご連絡ください。お悩みに寄り添った最適なご提案で、創業や相続をしっかりとサポートしてまいります。事務所までのアクセス情報を掲載しておりますので、よろしければ参考になさってください。Contactお問い合わせRELATED関連記事2019.10.01大阪市都島区の行政書士事務所では、終活全般のご相談を承ります2019.10.24終活の一環として生前贈与をお考えなら、都島区の行政書士にご相談ください。2019.09.14都島区の行政書士が終活の意義を伝授します1終活カウンセリングを行っている行政書士は、多様なご相談者様のニーズに合わせてセミナーを開催しております。講演料はいただいておらず、ご希望日時・場所へお伺いいたしますので、ご希望の方はお電話・フォームよりご連絡ください。2019.08.28都島で営業する行政書士は定期的に終活セミナーを開催しております2019.09.10終活の断捨離についての相談を、大阪市都島区の行政書士が承ります2019.09.09終活セミナーへのいざない2019.10.24都島区の行政書士が、終活の一環としての生前贈与の相談に乗ります。2019.10.21都島区の行政書士が、終活における生前整理のご相談を承ります2019.12.02相続人不存在に関する終活の極意を都島区の行政書士が伝授します2019.12.05都島区の行政書士が終活の一環としての遺言書の作成をお勧めします2019.12.07終活の任意後見契約のサポートを都島区の行政書士が行います2019.11.18都島区の行政書士が、あなたの相続対策をサポートします。YOUは、相談者様一人ひとりに寄り添った最適なプランのご提案が親しまれております。相談は無料にて承り、信頼関係を大切にした丁寧なコミュニケーションを図るなかで、現在直面しているお悩みや問題点をしっかりと把握し、最善策を考案してまいります。プラン内容や価格にご納得いただいてから本格的なサポートを実施いたしますので、ご予算をシビアにお考えの方も安心です。サービスに関するお問い合わせは随時受付しておりますので、気になることがございましたらまずはお気軽にお電話等でご連絡いただき、何なりとご質問ください。Reserved.お気軽にお電話でご連絡ください06-4981-072506-4981-07258:00~18:00お問い合わせ。