行う際に、最も気しなければならないことがあります。それは、どこの物件を入手するか、つまりエリアです。エリアがもっとも重要かこの記事を読んでご理解いただけましたら幸いです。日本の人口分布はいま?企業数の多いエリアも確認しようさいごにリスク回避の目線からエリアをみる不動産投資をするためには、どこでどれくらいの広さの物件を購入するかを最終的には判断しなければなりません。判断材料として、最初に、また最後まで念頭に置かなければならないのが空室リスクの存在です。以前の記事にも記載していますが、不動産投資は家賃収入でローンを返済しつつ、長期間経過後の資産を作ることにあります。そのため、所有物件に居住者がいないと話になりません。(サブリースであれば話は別ですが)ここでは、サブリースではないことを想定して、話を進めていきます。誰かに住んでもらわないと家賃収入は得られないわけですから、選ぶべきエリアは人口の多いところであったり、企業数が多いところを選ばなければなりません。空室は不動産投資で最も生じ得る可能性が高く、また最も大きなリスクであることを今一度認識してください。)単純に考えて、人が多いところでは住む人が多いため、東京やその他地方都市の人口が多いため、空室リスクは軽減できます。これに加えて考慮すべきこととして持ち家の割合が少ないことも重要です。人が多くてもほとんどの人が持ち家に住んでいたら賃貸マンションの需要は低いですよね。これらを踏まえてエリアの選定を行う必要があります。企業数の多いエリアも確認しようエリア選定のもう一つの基準として、企業数が多いエリアもcheckしておく必要があります。企業が多いということは、それだけ人がいる、またそのエリアに仕事をしに来る人が多い訳ですから、賃貸マンションの需要は比例して高まります。17,1180.45%出展:http://databasejapan.com/?p=1389やはり、東京が圧倒的に多いです。多いのが大阪であり、東京の物件の購入が不可能ならば大阪で検討すべきか?とはならず、東京に通勤することのできるエリアはどこかを先に考えてはいかがでしょうか。埼玉や神奈川は東京・大阪に比べると企業数は大きく減りますが神奈川であれば横浜や、埼玉であれば川越や大宮といったエリアは都内まで電車1本で移動可能です。さいごにあなたなら、賃貸マンションに住むケースはどのような場合をイメージしますか?家族で居住する人にしても、そこに永住するなら賃貸ではなく購入を検討しませんか?逆に、仕事の関係で一時的に住むのであれば賃貸マンションを真っ先にさがしませんか?賃貸マンションを持つということは、どのような人が住むことをイメージしているかによって間取り等も異なります。それらすべての元となるのは、その物件が存在する場所;エリアに依存しています。自分の手出しを最小限に抑えて資産形成をするために、エリアは深く考えるべきです。月別アーカイブはてなブログをはじめよう!rmankind12さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。