秋田市の中古住宅は東北ミサワホームより詳しく・より分かりやすくがモットー!秋田市の不動産売買は「東北ミサワホーム秋田支店」でお客様のご満足がいちばん。ご期待をこえたご提案をさせていただきます。秋田市の地価は平成11年をピークに平成26年まで16年間下がり続けています。ご覧ください27年1月1日現在の公示価格が3月20日頃に発表されますが、17年連続の下落は確実のようです。いつか下落に歯止めがかかるだろうと予想していましたが、データを見る限り楽観はできません。今後も地価は下がり続けると考えられます。地価は下がり続けるかその根拠はどこにあるでしょうか?まず下のグラフをご覧ください。これは秋田市の人口のグラフです。左が、平成8年以降の人口の推移です。長い緑が15~64歳の就業年齢、赤が0~14歳、紫が65歳以上です。65歳以上は増えていますが、若年層も就労人口も減り続けています。右は平成26年10月における秋田市の人口構成です。見る人口ピラミッドを男女混ぜて縦横を反対にしたイメージです。この図で目立つのは20歳前後に人口が市外へ流出するということです。高校卒業を機に就職・進学で県外へ出て、そのまま戻ってこない若者も多いのがわかます。不動産を求める人の大部分は、子育て世代の30~40代です。グラフからも明らかなように、その世代の人は減り続けます。持家比率の高い高齢者層の死亡により、供給が増えることが考えられます。需要が減って供給は増える→よって、不動産価格はますます下がるといえるのです。地域格差がますます広がる秋田市内の地価は下がり続けていますが、下がり方は地域によって異なります。下のグラフは秋田市内の異なる2地点の価格と変動率の推移ですが、下がり方が異なります。ピークからいくら価格が下がったかを示す下落率が、右の秋田―20はマイナス49%なのに対し、左の秋田―46地点ではなんとマイナス60%です。中心部に近く人気のある場所は価格の下がり方が小さくなっています。反面、郊外や道路条件が悪い土地等は大きく値を下げる傾向が続いています。格差が広がっているのです。利用しない不動産は早めに売却するほうがいい不動産価格は、今やピーク時の半分以下です。下がり続けると予想されます。利用しないでいずれは売ろうと思っている不動産は、早く売った方がいいということです。安くなるだけでなく、地域や立地条件によっては買い手がつかなくなることもあり得ます。