不動産(マンション)投資を考えてみる東横空間Vol.3HOMEさあ、いよいよ不動産投資を始めるとします。物件探しの前に考えなくてはいけない事があります。「どんな物件をどう買うか」です。「どう買う」かを考える事の方が重要ですし難しいのです。そこで、まずは「どう買う」かを考えてみましょう。一部現金、残金はお金を借りる。選択できるのは�@の「全額現金で買う」だけです。最初に不動産を購入する場合、例外を除いて金融機関からお金を借りること(ローン)はできないと思ってください。ここで言うローンとは投資用のローンです。審査することにより金融機関からお金を借りることができます。“実績”が必要となることが多いのです。実績とはすでに投資用物件を所有し、それにより一定の収入があるということです。「実績を作りたいからお金を借りたい」ところが、金融機関は「実績がないからお金は貸せない」となるわけです。あなたができることは現金で買える範囲の不動産を購入する。最初はその方法でしか購入できないと思ってください。ご両親の信用力や不動産を担保にしてお金を借りることもできますが、今回は例外については考えないことにします。私も最初は手持ち金320万円プラス諸費用(登記費用など)でワンルームマンションを購入しました。どこの金融機関もお金は貸してくれません。当時の私は「車を買うより不動産を買うか」くらいの軽い気持ちだったような気がします。投資として不動産を購入する“覚悟”や“リスク”はほとんど考えていませんでした。「賃借人がいるマンションを購入して、賃料が入ればいいや」くらいの考えです。本気に不動産投資について考え出したのは、その後、銀行通帳に毎月賃借人から振込まれる賃料を記帳する楽しみを感じ始めてからですまずは、現金のみで購入する。金融機関からお金を借りて購入する。簡単に言えばこういうサイクルになります。【欲と道連れ】リスクは最小限に抑える。老後に備えて年金の足しになる程度の収入が確保できればいい。現金だけで購入するのがいいでしょう。何軒も所有できませんが、借入れがなければ、リスクは減ります。現在自宅を所有しているなら、その住宅ローン返済を第一に行い、ローンが完済したら新たに自宅を購入して、以前の自宅を貸出す方法もあります。これが、リスクの少ない不動産投資ですね。私はこのような不動産投資は選択しませんでした。理由はいくつかありますが、正直に言えば「欲がでてきた」からです。私の不動産投資の目的は「なるべく頼るべき事柄を少なくして、生きていける環境を作りたい」これも「欲がでてきた」からそのように思ったと言った方が正しいかもしれません。次回は欲との折り合いのつけ方をお金を借りることを通してお話します。