売ります、教えますイベント・催しお問い合わせ・広告申込み無料広告タイ自由ランドTopヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第87回は「グラスハウスビルディング」ヨシダ不動産2018.03.12Pocketバンコクオフィスビル探訪録シリーズ、87回目はアソーク交差点近く、スクムビット・ソイ25の入り口に面する「グラスハウスビルディング」を紹介します。このビルディング、71回目に紹介しましたが、ビジネスセンター物件に空室が出ましたので再度紹介させていただきます。建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、BTSスカイトレインや地下鉄MRT、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。そのアソーク交差点からほど近いスクムビット・ソイ25の入り口に面している、1989年竣工、17階建てのオフィスビルディングが「グラスハウスビルディング」です。このビルはBTSアソーク駅から徒歩5分という大変立地に恵まれたオフィスビルです。スクムビット・ソイ25の入り口に位置しており、エントランスと車寄せにすぐに入ることができます。ビジターがビルのエントランスから館内に入ると、24時間セキュリティー対応のレセプションでビルの入館証を渡され、目的階へ上がっていきます。セキュリティーシステムはやや不安はありますが、まぁまぁしっかりしていると感じました。エレベーターは合計4台あります。天井高は2・5メートルあり、スモーキングエリアは3階と6階にあります。入居している企業は日系企業が80%とのことです。利便性が良いので多くの有名企業が集まり入居しているのが特徴となっています。Office(コーポレートサービスオフィス)が2015年12月完成し、開業2年が経ち、再度見学してきました。ビルの最上階にあるので窓から見える景観は素晴らしく、スクムビットのオフィスビルやアパートレジデンス、一軒家などが見渡すことができます。給湯室や会議室など完備してあるのはうれしく、日本から進出してきたばかりで社員数の少ない企業様には最適の物件だと思います。オフィスタワーの賃貸、中国系企業が20%予約ラマ3世通りのチャオプラヤー川近くに建設中の「MSサイアムタワー」については、38階建てのビジネスビルとなる見込みで、今年8月ごろには完成を見込んでいる。まわりにこの手のオフィスビルがあまりないことで、オーナー側は賃貸の需要は多い、と話しており、1m2当たり650バーツ/月の賃貸となり、手頃であることから、特に、タイに進出中の中国系の企業の賃貸を視野に入れており、すでに20%の予約があるという。オーナーは、サトン通りのタイCCタワーや、マハートゥンプラザも所有しており、新規のオフィスビルとして今年中に60~70%の賃貸を確保したいとしている。-&g...トウィンクルトウィンクルでは選び方&育て方無料セミナーを開催こんにちは、愛犬飼育管理士の山内です。暑さもひと段落しましたが、まだまだ熱中症にはお気をつけくださいね。生後1年以内の仔犬仔猫ちゃんたちは要注意です。これから、仔犬、仔猫をお探しの方?または、購入されて、育て方や手続きに病まれている方?向けに選び方&育て方無料セミナーを開催します。素人でもわかるように丁寧にごします。日本語OKの格安アパート、ラチャプラロップマンションとザ・グランドマンションタイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、日本語OKの格安アパート、ラチャプラロップマンションとザ・グランドマンションについての記事を紹介しています。2019.04.28新築コンドミニアムの販売エカマイ周辺の新規は18万/m2BTSエカマイ駅周辺の新規コンドミニアムの開発も活況で、昨年1年では2753ユニットを販売、今年3ヵ月の間だけでも1170ユニットを販売。価格は平均、1m2当たり21万バーツほどで、高い物件では1m2当たり23万バーツになる。以上離れたところでも、1m2当たり18万バーツ以上となっており、トンローに間近のエカマイ周辺でも、徐々に新規の物件の価格が上がっており、この傾向は今後も続くとみられる。プレイス」ソイ24も2007年から毎年の様に、あらゆる建築物が建っていますが、住居として一番人気のある家族向けの広さとして、100平米の回答が圧倒的に多く挙がります。今回ご紹介のお部屋は、まさに104平米と希望者の多いサイズとなっているのです。人気の高い北向きでもあり、暑くないのも利点ではないでしょうか。窓も大きく広く設けられ、朝は東からの朝日が差し込んできますので、暗い感じもありません。小さな玄関ぽいスペースがあって、お客様用のトイレがあるのも、この広さならではないでしょうか。リビングダイニングも真ん中に広めに取られ、左右奥に寝室がそれぞれあります。湯沸かしは肌寒い時期にも、しっかり熱いお湯を供給できる様にボイラーが完備されています。注目を集める中5月中旬にプレセールが行われました。大方の予想通り外国人名義ユニットのほとんどは既に不動産関係者、主に中国・香港系資本に購入されており個人投資家の方にはほぼ購入の余地はなかった状況のようでした。オープン後は中国・香港系業者がメインとなり旅行者をターゲットとしてエアビーアンドビー等に代表される短期賃貸でホテルのようにビジネス展開されていくのではと予想されております。パート1の記事に書かせて頂いたように同じタイ大手デベロッパー『サンシリ社』物件で隣接するザ・ベースは賃貸客が押し寄せている大人気物件である事は事実です。タイの最低賃金は2020年1月1日より改定となり、1日336バーツはチョンブリー、プーケットの2県。タイでは整形手術やレーザー治療でのシミとりなど、日本よりも格安な料金でできます。今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある8階建てコンドミニアムです。住むにも投資用にも最適なるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。