鑑定コラム1804)で、JR山手線御徒町駅より徒歩2分程度にある上野4丁目の商業地のビルの階層別効用比について論じた。上野4丁目の東側に隣接する上野6丁目のアメ横と呼ばれる商店街のうち、御徒町駅から上野駅の間にあるJR山手線線路高架下の店舗の家賃はどれ程であろうか。募集中の店舗家賃を調べて見た。6件のデータがあった。2018年7月18日現在のデータである。102267賃料坪当り単価は、4.9万円〜23.7万円である。賃料坪当り単価の開きがある。平均賃料は、坪当り10.2万円である。面積1坪程度の店舗の賃料が、月額20万円もするのかと驚かれるかもしれないが、私は今迄に築地の場外市場の店舗、原宿竹下通りに面する店舗で、1坪程度の店舗の賃料が20万円している事例に遭遇した。それ故、アメ横ガード下の店舗で、1坪の面積の店舗賃料が月額20万円していると聞いても、高いとは思うが、有り得る賃料水準と思う。店舗面積�uをXとし、賃料坪当り単価万円をYとして、XYの関係式を求めて見る。データは、下記である。5.95XYの関係式は下記である。相関係数はあまり高くない。上記式から、アメ横ガード下の小規模店舗の賃料は、1�u増加すると賃料は坪当り0.61万円安くなるということになる。当てはまりのよいデータは、�bSである。Y=15.904−0.615×7.60=11.2311.23万円と求められる。11.74万円−11.23万円=0.51万円0.51万円である。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。