昔のテキストサイトって面白かったよなあ。義理を果たすために媒介契約を締結していた東京4棟目。なにやら早速買付が入ってしまったようですが、その内容はなかなかのものでした。先々週の半ばくらいでした。仲介業者さんから連絡があり「明日1件内見あります」と報告をいただきました。へー、あんな高い値段でも内見が入るもんなんだなあ・・・。言って、べらぼうに高いです。私だったら絶対に見向きもしない価格です。東京は恐ろしいところだ。私自身はこの物件けっこう気に入ってます。リノベーションの借入に大失敗してキャッシュフローはほぼ出ていませんが、その分かなりの勢いで元本が減ってます。一括返済に必要な金額が少なく、無担保分をそのまま借りっぱなしにしておけば自己資金として使えてしまうというところもまた美味しいです。そんな事情もあり、何か媒介取らせてくれと言われれば、まあこれが妥当なところかなあと思って、これなら売ってもいいよと言った次第でした。真剣に売る気はないので、価格はかなり適当なお値段です。相場よりかなり高めにしており、営業マンの媒介契約ノルマの達成に協力しただけ、といった雰囲気です。そんな感じなので、全く期待せずに週末の内見のことなんてすっかり忘れてました。その2日後くらいに仲介営業マンからメールで「週末お会いできませんか」と。あれか、鬼指で買付入ったとかそんなオチか?週末はけっこう予定いっぱいだったので、電話でお願いしますと言ったのですができればお会いしたい、と。大手さんってこういうところ融通利かないなあと思いましたが、仕方ないので時間を工面してお会いする時間を作りました。当日、営業マンは何気ない雑談から入ります。こっちとしては早いところ本題に入ってほしいのですが、まずはおとなしく待ちます。雑談の後、反響の報告。ネット検索で閲覧されている割合からすると、正直今のところ反響が取れて成約できそうとは言い難い数字になっているという説明を受けます。私自身そう思っていますし。次に、過去の類似物件の成約価格を持ってきてくださいました。この仲介業者さんに任せるとこのくらいの価格で売れるのですね。心なしか、相場価格よりちょっと安めな成約価格に見えました。押しなべてどれも指値が入っているということも理解しました。今回お任せしている元付さんは、両手仲介を主体としています。仲介手数料が欲しいから、早めに制約するように売主さんに指値に応じるよう説得をしているのでしょうね。購入するには良いけど、売却するには微妙です。類似の価格帯・類似の利回りの物件を出してきました。借地の方が再建築不可よりも安いのですね。ランニングコストとして地代が入るからかな?それとも地主さんと色々ややこしいからかしら。中に1〜2件くらい、ちょっといいかなと思える物件もありました。この辺いいですね、なんて軽口叩きながら見ていましたが、この段階でまだ指値の買付の話は出てきません。話した後「出しづらくなっちゃいましたが・・・」と苦笑いしながら、ようやく買付証明書を出してきました。その額は・・・1000万以上の大きな指値。今回数千万ですからね。何割引きですよ、スーパーのタイムセールですかいな、と。仲介業者さん、私から聞き出した残債などから、この金額でも手残りは一応出る、ということを資料にして計算したものを出してきました。「この手元資金で先ほど紹介した物件に資産の組み換えをしませんか?」と。恐縮そうな顔はしていましたけどね・・・。相場の価格はこのくらいだよという情報を出して、他の物件に目移りさせて、その物件を買うためにこの指値は呑みましょう!という形で書面を出してきたわけですね。一応それなりに計画を練って持ってきたんだなということはわかりました。そのまま出されたら速攻でゴミ箱でしたが、仲介業者さんがいろいろと練ってきたこともあり、一旦考えるということとしました。その後あれこれ計算して考えましたが、この業者さんが言う相場の金額であれば、まあ手残りもそれなりに出るので売るのも無しではないかな、と思った次第です。今入れられてる指値はそのままは受けられません。いうわけで、この辺で落ち着かせたい金額より少しだけ上乗せした金額で、買主さんに返答をしてもらうように依頼しました。仲介業者さん的には「ちょっと厳しいかもしれませんが、頑張って交渉してみます」とのこと。成立はしないだろうと思うけど、手頃な価格帯の物件に対する食いつきはまだそれなりにあるようだということがわかった一件でした。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。書面は突っぱねることに成功したようです。..それ、署名押印が必要な事案ですか?基本的にはこちらサイドが悪いと思っていま..売るまでの紆余曲折が大変だった東京4棟目..東京4棟目、売却が完了しました。東京でも漏水事故発生orz売出中の物件の価格を調整して様子を見る。..売却再始動!2社による一般媒介契約で動き..東京4棟目の売却は白紙に戻しました。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。