住宅を買う・借りる際に消費者が条件に挙げるのが価格・賃料に割安感があるか、学校や病院、スーパーなどの商業施設といった生活利便施設が整っているか、交通利便性が良いか。これらが主なポイントとなる。最寄り駅からの距離によって価格・賃料が変わる。一般的にマンション・アパートなどの集合住宅では、駅までの距離が売れ行きや入居稼働率に直結する。このことを裏付ける調査結果が出た。東京カンテイでは、2017年1年間の首都圏のマンションと戸建て住宅の供給戸数について、駅からの距離別で調べたところ、マンションは駅まで徒歩5分に6261戸が供給されて最も多かった。2位が4分の5228戸、3位が3分の4020戸となった。写真はイメージマンションは、駅近物件の物件価値(価格)の高評価が、特に駅徒歩5分以内の物件に対する意識を強くしているという。徒歩15分を超えると極端に供給数が減少する。売買マーケットも、収益物件市場の考え方と同様であることを裏付けている。一方で戸建て住宅は、供給数トップが駅徒歩15分の3619戸となり、2位が13分(3249戸)、3位が10分(3069戸)だった。戸建て住宅では、マンションでは供給のない23分以遠でも供給があるなど幅広く分布している。戸建て住宅も駅からの徒歩時間とは無関係ではないものの、戸建ての多くが駐車場を備えており、車通勤の人や駅までの自家用車での送迎可能な人がいるため分布を広げている。駅周辺の高度利用が進み再開発などで商業施設を主眼に置いた計画が多いことから、戸建て住宅が供給しにくい環境になっていることも要因だとしている。した傾向は近畿圏でも同様である。近畿圏の調査を見ると、マンションは、徒歩3分が2231戸でトップとなり、7分2134戸、4分2070戸が上位3位となった。戸建て住宅は、1位が10分(1012戸)、2位が15分(916戸)、3位が12分(905戸)となっており、マンションでは供給のない21分以遠でも供給がある。出所:東京カンテイ最近は、マンションと戸建て住宅の価格差も拡大している。マンションの場合、駅の近くで用地を仕入れるホテルや事業用ビルなど商業用不動産との競合が激しいことから、仕入価格が上昇し、それがそのまま物件価格に反映される。反面、戸建て住宅は必要な土地面積が小さくて済むことと、駅近に強いこだわりを持たないため地価が必要以上に上昇することがない。これがマンションと戸建て住宅の資産価値、価格差の拡大を進めている。マンションの専有面積と戸建ての延床面積を比較すると、一般的に戸建ての方が広いことから、マーケットで取引されるグロスの価格以上の差が生じていることになる。相対的に戸建て住宅よりもマンションの資産価格が高くなった。単身や結婚したての若い頃はマンションやアパートなど集合住宅に住み、子どもができ手狭になったら庭付き一戸建てを買い終の棲家とする、とよく言われていた昔の住宅スゴロクの概念はもうない。東京都心部を見ると、港区の新築戸建て住宅の平均価格は1億2012万円となり、新築マンションは1億4045万円、千代田区が戸建て1億1500万円、マンション1億4045万円となっている。城東エリアは、江東区で戸建て5475万円でマンション6437万円。都下を見ても三鷹市で約17%、都外である川崎市中原区で3割超とそれぞれマンションの販売価格が高くなっている。戸建て住宅の割安感は強まっている。2017年の新築戸建ての平均価格は、首都圏で3999万円と前年比1.3%上昇だったのに対し、新築マンションは平均5544万円と前年比9.0%も上昇している。中古戸建てに至っては3337万円と前年比1.2%の上昇にとどまり、一昨年の伸びとほぼ変わらず価格の安定感が際立っている。最寄り駅までの距離が市場では重要である。収益マーケットでは、稼働率にもダイレクトに影響するだけに、駅近の新築・中古の分譲マンションが競合相手として存在感を高めている。意識した経営戦略が求められている。住宅ローン不正...(02/11)7,001アクセス51棟で生涯年収を叩き出す!「今はメガ大家さん」が買った...(01/31)5,423アクセス6930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、...(02/23)4,924アクセス7再開発目白押しで資産価値アップが期待。...(01/30)3,863アクセス9サラリーマン大家さん必見!はじめての確定申告【前編】(02/01)3,492アクセス10サラリーマン大家さん必見!はじめての確定申告【後編】(02/02)3,483アクセス不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちらニュースリリースについて編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落第点、定住者は訪日客とは違う厳しい評価も......。期待外れ?オリンピックでも宿泊景気はアップせず。世界の都市総合力ランキング東京は3位。関連記事をもっと見る最新の不動産投資ニュース新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を!日銀は大規模な金融緩和策を維持、融資の低金利が続く02/25281アクセス南青山の新築で利回り6%以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で相場の2割増、完成前契約を実現02/241,318アクセス930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有名ミュージシャンの出身地。物件の見極めポイントは?02/234,924アクセスサンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。商圏72万人、新たな賑わい創出で地域の賃料もUP!02/221,263アクセス3畳の賃貸住宅、意外に快適と��若者殺到�=B建設中に満室で投資家惹きつける02/2111,525アクセス太田垣章子の「トラブル解決!」今までで最もひどいゴミ屋敷。精神疾患の入居者のケース。あんな手こんな手」02/181,218アクセス長屋にコンテナ、トレーラーハウスも!自社運営なら20%超。高収益を生むリノベーション会社の新発想宿泊施設とは?02/171,789アクセス団地投資に新たな魅力!法改正で��にぎわい�′繪氓オ、コンビニやシェアオフィスの設置が簡単に。借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。18話カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を!日銀は大規模な金融緩和策を維持、融資の低...南青山の新築で利回り6%以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で相場の2割増、完成前契約...930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有名ミュージシャンの出身地...サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。金子みき給料日のありがたみと中毒性SATTOKYO事変。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。