社長からの緊急連絡Kaito建設から狭小アパートプランが予算オーバーで提示されてしまい、失意と共に帰宅した私の携帯にK社社長から着信が残っていました。何だろうなぁ、明日にしよっかなぁ、と思いましたが、着信があったのは21時過ぎ。何か緊急の連絡かと思い、折り返し電話してみました。電話とれずにすみませんこちらこそ夜分遅くにすみません。メール頂いた建築プランの件ですが、急ぎのようだったようなので電話させて頂きましたプラン検討に何か不足している資料ありましたか?いえいえ。3名の設計士に依頼したんですが、2名から図面が上がってきたんで、取り急ぎメール送付しました本当ですか!?ボリュームどうでした!?9戸入りましたか?斜線が厳しくて、3F3部屋は無理ですねーそうですか、、、それでは、この後すぐ見てみます。K社社長の設計士軍団をもってしても、厳しいようです。一瞬希望の光が見えましたが、閉ざされてしまいました。諦め半分でメールに添付されている図面を見てみました。新建築プランK社のA設計の平面図A設計の1F/2Fの平面図は以下です。続いてA設計の3Fの平面図です。K社のB設計の平面図B設計の1F/2Fの平面図は以下です。続いてB設計の3Fの平面図です。ボリュームの違いは斜線規制?K社社長から提示されたA設計、B設計のプランは確かに8戸です。Kaito建設のプランに比べて、各部屋の床面積の平米数が広いです。1F、2Fは希望のボリュームに近いです。B設計の図面であれば、3Fも頑張れば3戸になりそうな気がします。こんなにもKaito建設よりもボリュームが入っているのでしょうか?Kaito建設の平面図を改めて見てみました。道路斜線の影響なのか、土地の中央に建物が寄っています。それに比べてK社のA設計/B設計の図面は道路にだいぶ寄っています。こんなに寄せて大丈夫なんでしょうか?遅い時間ですが、K社社長に電話するとすぐにとってくれました。道路側に寄せていますが、道路斜線は大丈夫ですか?はい。天空率でかわせると思います天空率、、ですか?はい。天空率のCADを使える事務所で設計してもらわないと、確実な事は言えないですが、経験的には問題無いと思いますよなるほど。3Fは何とか3戸になりませんか?第2種高度地区なので北側斜線が厳しいです。何とかなるかもしれませんが、かなり変形間取りになると思います。安全にいくなら1部屋は1LDKにするのがお薦めですわかりました。ありがとうございました。見積もりも、そろばん弾き次第、お出ししますねはい。●連寺プロジェクトの頑張りを期待しています!!はーい。頑張りまーす天空率が今いちわかりませんが、道路に寄せる事はK社社長が大丈夫と言えば大丈夫なんでしょう。3Fが3戸になる可能性も少なからずありますが、30平米の1LDKであれば、案外、賃料もとれる可能性があります。不動産投資の神は、私を見捨てていなかったようです。何とか狭小アパート以外の選択肢が出てきました。何となく難しくて、避けてきた斜線規制とも、本気で向き合わないといけない時がきたようです。葛飾APプロジ...2018-04-03秘中の秘ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。Note不動産投資体験記シリーズはこちらから本ブログの著者であるひーやんの不動産投資体験記のまとめページです。不動産投資はまさに七顛八倒の繰り返し。本当に色んなハプニングが発生します。RANKINGポチッと応援よろしくお願いします。不動産投資でおすすめできる本の書評をまとめてみました。これから不動産投資を始めてみよっかなぁ~と考えている人向けの本のご紹介となりますはてなブログをはじめよう!minetiruさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。