き合う相手)を得ることが目標です2017-12-22築20年・利回り16%で購入した1号物件の7年間のキャッシュフロー・入居率・残債を公開!不動産投資-収支2017年も終わりに近づきましたので、1号物件の今までのキャッシュフロー(7年間分)と入居率・残債を公開します。<1号物件の詳細はこちら>www.bochibochiooya.jp満室経営ではなく、修繕費も結構かかっていますが、16%の表面利回りで購入(現在は家賃の低下により満室時で15%程度の表面利回り)しているため、順調に残債が減り、かつそれなりの手残りとなっています。どこにでもある手狭な3点ユニット・1Kタイプの築古物件であっても、そこそこ順調に運用できれば十分に資産を積み上げていけることが分かるかと思います。※青字部分が家賃収入から経費とローン返済額を引いた手残りエアコン、給湯機などの設備故障、退去に伴う修繕費はおおよそ家賃収入の10%程度かかっています。計235万円)を含みますので、金額が大きくなっています。購入時にかかった費用(頭金200万円・諸費用335万円)は4~5年で全額回収したことになります。入居率は7年間平均でちょうど90%です。満室で運営されている大家さんからすれば、もっと頑張らなければいけない数値ですが、特別な営業や工夫をしているわけではありませんので、ぼちぼち大家的にはまずまずだと思っています。残債は2017年末に1573万円となり、7年間ちょっとで当初の借り入れ2800万円から1227万円減りました。15年間の返済期間ですので、残り8年の返済です。8年後は家賃が今より下がっていると思いますが、返済が終了しますのでキャッシュフローが大きく増える見込みです。現在の市況では、名古屋市内の築20年で15~16%も表面利回りがある物件を見つけることは困難だと思いますが、仮に11~12%程度の利回りであっても長く運営を続ければ、資産を積み上げていくことは可能だと思いますので、これからも物件探しを継続していきます。2018年12月の収支を報告します。2018年6月の収支を報告します。2018年3月の収支を報告します。はてなブログProアラフォーの会社員です。将来への大きな不安と経済的自由への憧れから、2010年に不動産投資を始めました。その後、そこそこ順調に規模を拡大し、現在、愛知県内にアパート5棟37室、戸建1棟(自己使用中)を保有しています。セミリタイア時に目標とするキャッシュフローは年間1000万円、かつ万が一のことがあった際に、家族が不自由しない程度の資産を積み上げたいと考えています。※キャッシュフロー定義(年間家賃収入-管理費-固都税-ローン返済ー修繕費)ブログの内容に共感、興味を持たれた方の参考に少しでもなれば幸いです。(1)月別アーカイブはてなブログをはじめよう!cash-flow-lifeさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。