今まで弊社住宅相談センターに寄せられた家づくりに関する相談事例をご紹介しています。ここのところ50歳代以上のシニア層の住み替え相談が急増しています。あり、住み替え先も戸建て・分譲マンションがあります。定年退職が近くなってきたことで、終の棲家を定めようというお考えのようです。シニア層の住み替えで最も注意しなければならないのがキャッシュフローです。住み替えた後の生活が成り立つかどうか、資金の確保が問題になるのです。それなりのシニアの方ですので貯蓄が全くないとか、年収が少ないという方はいないのですが、かえってそれが問題になります。それなりに貯蓄があって、それなりの年収があるので、住み替えになんら問題がないだろうと考えがちです。必要になり、この負担は永遠に続くので家計に与える影響は相当なものがあります。修繕積立金は10年毎に倍々になっていきます。年間40万円程度の負担増になりますが、これを頭ではわかっていても実際の家計簿を見るまでは実感がわかないという方が多いのです。結果として中には都心のマンションを売って、郊外の戸建てに戻るという方も意外に多いのです。50歳代で住宅ローンを利用する場合、返済期間は完済時年齢に制限されて23年返済などと若いときの35年返済が利用できません。結果として月額返済額が大きくなりますが、その中でできるだけ長く返済期間を設定されます。これからは70歳定年の時代も来るとは思いますが、それまで住宅ローンの返済が残るのは家計として厳しいものがあります。弊社ではシニア層に限らず、住宅取得の相談をいただくと取得後の家計がどうなるのか40年後までのシミュレーションを作成して、計画に無理がないかを確認すりょうにしています。結果、シニア層に限ると半数以上のご相談者の方の計画は「予算オーバー」となってしまうのが実情です。住み替えはできますが、20年後の生活が成り立たないのです。シニア層の方の住み替えは、必ず将来のキャッシュフローをシミュレーションして予算を決めましょう。Reserved.ホームサイトマップお問合せTOP。