同じことをシンガポールでやろうとすると、10倍以上の金額がかかってしまいます。シンガポールにはたまに遊びに行く程度にしておいて(実際に飛行機で1時間くらい)、マレーシアの大邸宅でメイドさんにお世話をしてもらいながら老後の生活をエンジョイしてみてはいかがでしょうか。トラックバック(0)マレーシアの外国人への規制は、安価な物件の購入制限くらいです。マレーシアでは、プミプトラ政策といってマレー人を優遇する政策を採っています。不動産の売買についても同政策が採用されています。安価な物件の購入制限15万リンギット「RM」以下の安価な物件は、外国人は購入することは出来ません。宅地造成業者は、その宅地、建物の30%をマレー人のために保留しなければなりません。外国人は全ての産業開発地、土地および工場を買うこと出来ます。Committee)に届けなければなりません。トラックバック(0)マレーシア政府は、近年先進国の高齢者を対象にした、リタイヤメントビザを推進しています。)」を発給して出来るだけ長くマレーシアに滞在可能にしようとするものである。旅券の有効期間に左右される)、延長可能である。マレーシア国内に450万円預金をすれば、実質永住権を与えられるようなプログラムであり(これが実質使用できない)、預金に余裕がある高齢者なら、非常におすすめな制度です。近年はクアラルンプールを中心に開発が進んでおり、非常に近代的になりつつあります。貧富の差が非常に激しいことから、発展途上国を脱却するためには、この課題の解決が一番大きいものになってきます。人口密度が84人とシンガポールの80分の1。人口比土地が比較的大きく、インドネシアの比較しても交通渋滞なども少なく、都心は非常に暮らしやすいイメージがあります。近年は高齢者向け海外移住プログラムが充実しており、リタイヤされた高齢者の方が老後ゆっくり過ごすには最適な場所なのかもしれません。け移住プログラムなど、非常に充実したものになっているため、大変おすすめです。実際に一度クアラルンプールに行ってみたのですが、ホテル代が非常に安くビックリ。都心は比較的安全なイメージがあり、非常に暮らしやすい印象を受けました。いう税金が課されます。不動産取得税の税額は以下の計算により算出されます。3%(土地に関する税金計算は平成17年12月31日までに取得した場合の特例計算です。トラックバック(0)購入した不動産の権利を保全するために、通常、所有権の「登記」が行われます。より内容を確認することが可能です。所有権を登記することによって公に購入した不動産の所有権を主張することが可能となるのです。いう税金を納付しなければなりません。登記申請を司法書士に依頼する場合は司法書士手数料が発生します。その不動産(固定資産)の所有者などの利害関係人以外は知ることができませんので、不動産購入の検討段階では、通常、不動産の所有者から教えていただき、概算の登録免許税を算出します。不動産購入代金を金融機関から借り入れをして、その担保として抵当権を設定する場合にも借入れる債権額に応じて登録免許税が課されます。トラックバック(0)不動産の売買契約書には契約書1通につき印紙税が課せられます。50億円以下360,000円50億円超540,000円(平成19年3月31日までに作成される売買契約書)印紙税は収入印紙を契約書に貼付して、割り印などにより印紙を使用できなくすることによって納付します。印紙税は契約書1通ごとに課税されますので、売主用、買主用に契約書を2通作成した場合は、それぞれ課税されます。トラックバック(0)不動産仲介会社より物件の紹介を受けた場合には仲介手数料を支払います。仲介手数料は上限が以下のように定められています。3.15%不動産の仲介手数料の上限は上記のように売買金額によって段階的に手数料率が異なっています。以上のことから400万円超の不動産を購入する場合の仲介手数料の上限は売買代金に対して3.15%+63,000円と略して計算できます。トラックバック(0)不動産の購入代金を支払う場合、土地代金に対しては消費税がかかりませんが、建物代金には消費税(5%)が課されます。(平成16年4月1日より「取引価格の総額表示」の義務化により建物の消費税を取引価格に含める事が義務付けられています。トラックバック(0)不動産投資について学ぶためには、売買の際に必要なコストについて学ぶ必要があります。トラックバック(0)言うまでもありませんが、日本で不動産投資を考えるなら、東京がベストです。住んでいる場所にもよりますが、東京が今後も人の流入も引き続き増える可能性が高く、不動産物件の売買もますます活発になるエリアだと考えられます。東京都内のワンルームマンションから始めるのがといかもしれません。一人暮らし向きのワンルームマンションが、借主を探すのが簡単で、利回りもよいケースが多いです。トラックバック(0)日本国内の不動産投資については、個人の方が取り組むとするなら、よいパートナー(不動産管理会社)と組むことが必要です。利回りが10%だと言ったとしても、物件の老朽化などにより補修工事など結構ばかになりません。そこで、家賃の回収交渉から、補修工事の手配まで、個人では手の届かないところまでをきっちりフォローしてくれるようなよい不動産業者を見つけることからぜひはじめてください。補修工事などの業者とのコネクション最終的には合う合わないなどは会ってみて、実際に付き合ってみて決めるのがよいと思います。トラックバック(0)なんといっても所得税などの安さは群を抜いていますので、将来的にシンガポールに拠点を移そうと考えている高所得者にはシンガポールでの不動産投資は最適だと考えられます。税金の安さ治安のよさ過ごしやすい気候アジア他国へのアクセスのよさ総合的に見て、シンガポールへの不動産投資は、それなりに現金を持っている高所得者に向いていると考えられます。トラックバック(0)シンガポールは借りたい人も簡単に見つけることができますが、一方で日本のような10%を超えるような高利回りを期待するのは難しいです。一般的には3~4%と言われており、日本のように銀行ローンを増やして、物件を増やしても賃料収入が少ないためローンの金利程度しか稼げないことから、そもそもそういう不動産投資をしている人はほとんどいません。7割と極めて健全なローンしか組むことができません。言い方を変えればかなりの自己資金が必要ということになり、どちらかというとかなりのお金持ちが、シンガポールでの不動産投資には向いているのかもしれないです。トラックバック(0)あくまで個人の場合(ビジネスとして行わない場合)ですが、不動産売買によって得た利益は非課税になります。これは、不動産投資を考えるにあたって非常に大きいメリットです。単純に5000万円で買って、6000万円で売れば1000万円が儲かる形になります。日本の場合だと、自宅の売買でない場合だと非常に高額(場合によっては30%近く)の税金がかかってしまうため、あまりうまみがなくなってしまいますが、シンガポールの場合はなんとゼロ。実際に現地シンガポーリアンの中にも自分の物件を転売しては、より大きい家に住むといった、わらしべ長者が多数存在しているようです。これは日本からでも可能なので、おもしろいですね。トラックバック(0)基本的には、HDBと一戸建て住宅については購入できません。そもそもHDBはシンガポーリアン(ネイティブおよび永住権保有者)のために政府が計画に建築しているものであり、賃貸はできても購入はできないように規制されています。コンドミニアムについては一棟買いについては規制がありますが、基本的には外国人も購入できるようになっています。はいっても1ミリオン以上の物件がほとんどなので、日本でいう高級マンションへの投資になります。トラックバック(0)まず国土面積ですが、707.1km2と東京23区(616km2)より少し大きいくらいです。(非常にイメージしやすいかと)一方人口密度は6,489人/km2とモナコに次ぐ2位の状況です。実際にシンガポールに行ってみればわかのですが、一戸建ては極端に少なく、HDB(公団住宅)やコンドミニアムばかりよく見かけます。重要なのは、香港などと比較して立っているHDB、コンドミニアムなどの大部分がまだ新しいということです。香港はHDBの老朽化が問題になっており、どのHDBでも補修工事が始まっているケースが多いです。活況になる可能性が高いです。次に気候についてですが、一年中暑いイメージがありますが、夜は比較的涼しいことが多いです。トラックバック(0)シンガポールの不動産投資は活況です。ここ数年は右肩上がりで不動産の価格が上昇しており、シンガポール自体が国の面積が小さく、不動産の価格は今後も上がっていく傾向が強いと考えています。はいっても、外国人で土地やHDB(公団)を購入することはできませんので、コンドミニアムが一般的になります。日本でい億ションがあたりまえで、非常に高価ですが、価格が上昇していますので、日本の新築マンションを購入するよりは、投資効果は高いと思われます。検索このアーカイブについてこのページには、2011年1月に書かれたブログ記事が新しい順に公開されています。最近のコンテンツはインデックスページで見られます。過去に書かれたものはアーカイブのページで見られます。