不動産投資により、サラリーマンが兼業・副業で家賃収入を得てお金持ち大家さんを目指すサイトです。調査するといっても過言ではありません。競売物件のリスクである、不動産の引渡しがスムーズにできるかどうかが費用的にも重要になります。現地にて境界の確認や道路の接道など、現地で調査することはたくさんありますが、競売物件の場合は、「引渡」さえスムーズにいけば、ほぼ間違いありません。再建築不可や建築基準法の制限などは、裁判所の資料(特に三点セット)を理解すれば、大体の判断はできます。私自身、昼の仕事で不動産売買の仲介の営業をしております。説明をしなければいけない義務があります。なにかミスがあれば、私たちが責任を取ることになります。ことがない限り、素人である買主が不利になることはありません。競売物件は、この調査や説明が一切なく、自分で現地を調査し、裁判所の資料(特に三点セット)をよく理解し、自己責任での入札、取引になりますので、十分な調査が必要です。なにか起こったときの、責任は自分自身で取らなければいけません。裁判所はなにもしてくれないと思って下さい。そんなに、難しくありません。基本は、所有者や近隣の人たちには、できるだけ会って話をするようにしてください。訪問で、いやな顔をされたりすることもありますが、あくまでどんな人が所有者なのかを確認するのが目的です。常識のある人かどうかの判断ができる程度の、軽い感じでOKです。所有者が居住中の場合は、近隣の人達の聞き込みは必要ない場合もあります。空家や所有者がつかまらないときなどは、隣近所への聞き込みをします。そのときも、どんな人なのかを軽く聞く程度で大丈夫です。家族構成などを聞き出せればなおよいです。なっていたものが空き家になっていることもありますので、必ず現地調査をして下さい。マンションなどの区分所有物件の場合は、管理人さんへの調査も忘れずに行なってください。管理人さんから聞ける情報には貴重なものもあります。あとは、外観を確認するだけでも、貴重な情報が得られます。外観が汚かったりすれば、それだけ修繕費がかかります。第三者の占有者がいる場合は、できるだけ会えるように努力して下さい。日時を変えて訪問するようにしています。仕事が営業ですので、この辺は融通がききます。ワンルームなどの区分所有の場合は、なかなか会えないことも多いですが、家族で住んでいる場合は比較的会って話せることが多いです。所有者や占有者と会って話してみて、「ややこしそう」であれば、最悪、引渡命令による強制執行を視野にいれた費用計算をしておきましょう。基本的には、引渡命令がおり、強制執行ができる競売不動産に入札するのがベターです。いう最悪のケースだけは避けられます。アフィリエイトでお金を稼ぐメールフォームサイト運営者へのお問い合わせ、ご意見、取材などを受け付けております。日々の出来事などを書いてます。http://black.ap.teacup.com/lefty/副業・兼業でお金持ち大家さんになる不動産投資の副業でお金持ちになるためのサイトです。http://ooya.investment-it.com/不動産競売物件を手に入れる競売不動産についての実践的な実務、知識を紹介しています。http://keibai.blog108.fc2.com/金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れるアフィリエイトと不動産投資でお金持ちを目指すサイトです。実践で学んだ投資手法を紹介しています。製作し、独自ドメインムームードメイン、レンタルサーバーロリポップを使用しています。reserved[PR]。