修繕積立金とは?投資用マンションの運用にかかる費用をおさらい2019.11.12修繕積立金は、分譲マンションなどの区分所有建物で、大規模修繕工事のために月々積み立てられるお金です。どんなマンションも経年劣化は避けられません。資産価値を維持するためにも、住宅ローンや管...マンション経営で家賃収入を得るメリット│経費を考慮した運用を2019.08.29マンション経営の最大の魅力は、入居者から得られる家賃収入にあります。一度入居してもらえれば、安定的な家賃収入が約束されるためです。その一方で、マンション経営には経費がつきものです。入居者が集まらなくても経費は発生しますから、場合によっては大きな赤字となって...マンション投資のリスクとは?出口戦略としてオーナーチェンジの検討を2019.07.23マンション経営にはリスクがつきものです。経年劣化で建物に不備が目立ち始めた、大学が移転してターゲットだった大学生が一気に減ったなど、マンション経営の失敗事例は数多くあります。その理由の多くは、自分でコントロールできないものだったりします。そこで検討し...表面利回りと実質利回りの違い|不動産投資の基礎知識と計算方法2019.05.30不動産のみならず投資・資産運用で頻繁に使われる言葉の中に、「利回り」があります。利回りが3%であれば資金の回収に30年以上かかりますし、10%であれば10年で済みます。そのため、不動産投資家の物件探しにおいて、利回りは重要な指標のひとつになります。...マンションを貸すメリットと注意点|売却と比較して損のない運用を2019.03.28マンションを貸すことで、月々の賃料が入ってきます。した家賃収入を「インカムゲイン」と呼び、賃貸マンションの生み出す利益の源泉となっています。安定的な収益を目的としてマンションを貸すわけですが、その一方で管理費や税金などの費用がかかりますから、場合によっては赤字...投資マンションの売却方法とは?好条件で売るためのポイント2019.02.28マンション投資の出口戦略として、売却を検討する時期はいずれ来るでしょう。売却するのであれば市況のよい時期に有利な条件で売却したいものです。実際は現金化を焦るあまり不適切な売却方法を選択していたり、あまり実績のない不動産会社を利用していたりといった失敗が散見...投資用マンションを売却する理由とは?目的に合わせて方法の選択を2019.02.28せっかく手に入れた投資用マンションを売却するのには、もちろん理由があるでしょう理由にそって売却戦略を決めるため、明確にしておく必要があります。安く物件を買いたたかれたり、売却資金を無駄遣いしたりと、売却を焦るとかえって損をするリスクが出てきますので、慎重さが求めら...リースバックは利回り商品?安心して住み続けるには?2019.01.31リースバックを利用して自宅を売却したいと考える人は、「なぜ買主はリースバックで物件を購入したいのか」を知ることも必要です。物件は売り手と買い手の両者にニーズがあってこそ取引されるものであり、買主のニーズが売主に影響を与えるからです。買主にとってのメリットは、売主に...立ち退き料の相場|トラブルなく売るにはオーナーチェンジがおすすめ2018.11.29入居者がいると利回りが低く売却できない、建物の老朽化に伴い修繕や建て替えをしたい、あるいは自己利用を検討しているなどさまざまな理由から、大家さんが入居者(賃借人)に立ち退きをお願いするケースがあります。立ち退き交渉はどうやるのか、立ち退き料の相場はどれくらい...オーナーチェンジ物件の家賃を値上げできるのか?2018.11.29インターネットや雑誌などで不動産投資関連の情報を探していると、オーナーチェンジ物件があることに気づかれると思います。オーナーチェンジ物件を投資目的で購入する場合は、一般的な空室の物件より安い価格であることが多いです。