中には、「古い建物でも86%も被害が軽微なんったら、どんだけ古くてもいい!」という方もいらっしゃいます。ちなみに、私自身の感想は「なんで20年以上も前の阪神・淡路大震災のデータなの?もっと新しいのないの?古い物件売ろうとしてなんか都合悪いの隠してるんじゃないの?」って感じでした。この手のデータ、実は「東日本大震災」のものもでています。↓こちらの記事に記載があります!<マンションの新耐震基準と旧耐震基準とは>中古マンション(団地)のアレコレただ、見ていただいてお分かりの通り、新耐震だろうが旧耐震だろうがあまり差がついていません。実際のところ、直下型の地震で、「地震の揺れ」で建物に大きな被害があった地震自体がそれほどたくさんは発生していない、ということです。自然災害が相手なので「絶対」はありません。1.7%の建物が甚大な被害をうけているのも事実です。先ほどの表をみた素直な感想をもとに、「どのくらい古い物件までアリか」をみなさんそれぞれ考えてみてくださいね。物件選びにあたってのメリット、デメリットを整理するとざっとこんな感じです。<メリット>・大都市の駅近でも物件がある・↑こんな物件でも手が届く価格で売っている!<デメリット>・お部屋の中はリノベーションできても外観や共用設備が古い!・地震に弱いかもしれない(本当のところは今まで見てきた通りわかりません)・税金の優遇は殆ど使えないことが多い・金融機関によっては住宅ローンの審査が厳しいメリットは「いいところにある物件が割安!」ってことですが、税金の優遇やローンの制約をうけることがあります。この税金やローンの制約はついつい見落としがちです。安いと思っても、「税金の優遇や住宅ローン控除などが使えないから物件を購入するときの諸費用が高くついてしまった」など想像したほど「割安」でもなかった、ってこともあります。「住宅ローンの審査が厳しく金利が高くなってしまった」、「極端な例だとお金を借りられなくて買えなかった」、なんてこともあります。物件価格だけみて「安い!」と飛びつかないで冷静に判断してくださいね。住宅ローンを貸してもらえるか、金利等で不利にならないか、税金の優遇は使えるか、など一緒に物件探しをしているパートナーである専門家にしっかり確認しましょう。いった「お金」に関するメリットデメリットはある程度は調べればわかります。一方で、建物自体が地震に強いかどうかは自然災害に「絶対」はないだけには正直よくわかりません。今までみてきた表のデータなどでみなさんそれぞれが判断していただくことになります。「地震に弱い形の建物」ってどのくらい気にしたらよいの?よく「地震に弱い形の建物がある」という話がでてきます。「ピロティ」といって1階が駐車場になっているタイプの建物はよく槍玉にあげられます。これらをあまり神経質に気にしていると買える物件がなくなってしまいます。店舗が入っているマンションもたくさんありますし、多くの建物は近隣の建物の日当たりが悪くなりすぎないように、「斜線制限」とよばれる規制をうけます。そのため、「セットバック」と呼ばれる階段状になった箇所がある建物が殆どです。要はいびつな形をしていると、地震の揺れがあったときに変なところに力がかかって壊れやすい、ということなので「なるべくきれいな直方体の建物」を選ぶのが理想、ということくらいです。して「中古マンションは管理を買え!」って言われるの?ここまで耐震性をもとに「古い物件」のメリット、デメリットをみてきました。建築された年代、お金の問題、建物の形、いろいろとあげてきましたが、それ以上に重要なのがマンションの「管理の状態」です。「中古マンションは管理を買え!」とよくいわれます。ここまで話してきたような「建物の状態」は建物全体の「耐震診断」といった大掛かりな検査をしないと実態がつかみづらいのですが、そんな検査を済ませているマンションはごくわずかです。一方で「管理の状態」はマンションを購入する際、ほぼ確実に一定の情報を得ることができます。管理されていれば鉄筋コンクリートの建物は100年以上もつ、とも言われています。どんなに新しい物件を選ぶとしても、自分たちで見ることができる情報の中でリスクを減らしていくために、「管理の状態」のチェックが重要なのは変わりありません。新耐震、旧耐震の話をベースに「どれくらい古い物件までアリか」を決めてみましょう。それから、どんなに候補の物件を見つけたら、「欲しい!」という気持ちを一度クールダウンさせて、冷静に「管理の状態」をチェックしてみましょう。〇「マンション管理」のチェックポイント<基礎編>中古マンションを蝕む「最大の敵」とは?「中古マンションは管理を買え!」って言われても何をチェックするかわからない!不動産会社が契約直前にいろんな資料をくれるけど複雑でどこをみていいかわからない!私自身がマンションを買ったときの感想です。これって細かい文字が沢山ならんでて何のことだかよくわからない!しっかり作ってそうだしまあいいかな、そんな風に思っていませんか?大事なのは「計画」ではなくその「中身」。2つのチェックポイントをお伝えします。「安すぎる」のは危ない!中古マンションの物件探しをしてるとたまにみかける、管理費や修繕積立金が安い物件。なんかトクした気分になりませんか?実はそんな物件の「管理状態」は注意が必要!気になる物件は内見前にスーモやホームズを見ながら今からでもできる簡単なチェックをしてみましょう。〇どこみても同じに見える!リノベ会社ってどうやって選ぶ??リノベ会社ってどんなサイトみてもどこも同じに見える!どうやって選べばいいかわからない!そんなあなたに会社選びのヒントをこっそりお知らせします。トップに戻る「このカテゴリのほかの記事を見るリノままのウェブサイトをご利用いただきありがとうございます。リノベーション、サービスに関するお問い合わせはメールまたはお電話にてお問合わせください。国土交通省の告示による住宅リフォーム事業者団体の規程の要件を満たした登録業者です。