囲い込みを発見する方法はないのだろうか?売主からすれば、モラル違反と思えるこの行為ですが、売主側が依頼した不動産屋が囲い込みをしているか調べる術はないのでしょうか?売りに出されたマンションが付近と比べて適正な価格なのに数週間問い合わせが無いと報告されたら、囲い込み行為を疑った方がいいでしょう。物件確認をお願いします。〇〇マンション〇階〇,〇〇〇万円のお部屋はいかがでしょうか?」A仲介会社(窓口)「大丈夫です。売主「それでは、今週末にお客様のご案内をしたいのですが、いかがでしょうか?」A仲介会社(窓口)「担当者に代わります。〇〇ですが、〇〇マンション〇階〇,〇〇〇万円のお部屋を今週末にご案内したいのですが、いかがでしょうか?」A仲介会社(担当者)「あ~その部屋は売主が海外旅行中だからダメですね~。」A仲介会社(担当者)「既に申し込みが入っていますね~」A仲介会社(担当者)「もう先約のお客様が数名入っているんですよ~」もし断った事由が、売主からみて不自然な理由でしたら囲い込み行為をしていると考えてよいかもしれません。本来なら禁止規約を作ったレインズ側が「囲い込み行為を監視する機関」を作って検査をするべき、と考えます。第三者機関でもいいのですが、残念ながらお金の出し手がいません。ホームページを見ると、理事さんたちのプロフィールが載っています。利害関係者が多いので彼らが積極的に抜き打ち検査をすることはまず無いでしょう。次回は、「では一般消費者はどうしたら不利益を被らなくて済むのか?」を考えます。it↓↓消費者のためのマンション購入応援。読者様より自走式駐車場の優位点について教えてくださいといわれました。一般媒介と専任媒介どちらを選ぶべきですか?ネタに困ったときのask.fm。(3)トラックバックは利用できません。引用ネットで広く一般に情報公開してるのに、レインズを見たと電話をよこす業者は、売手側業者から見れば「抜き」目的だと警戒するのはしかたないと思います。いった事がまかり通る業界に問題があるのですが。引用この相談者のケースは、買主の囲い込みにl該当します。それと、売却時の囲い込みを懸念するのであれば、一般媒介契約を多数の業者と交わすことで両手だろうが片手だろうが早い者勝ちとなります。よって業者側は下手な小細工をする余裕がありません。専任媒介契約でないと広告費がかけられない等の謳い文句はだいたいウソです。試しに、広告できないなら一般媒介契約ですら結ばないと伝えて見てください。一般でも頑張りますとか言い出すはずです。