休みの谷間ですが今日も質問に答えちゃいます。仕事をしながら日常ふと思ったことをだらだら書いてますが2000話超えたのでしばし冬眠させていただきますw休みの谷間ですが今日も質問に答えちゃいます。りょうたろう)★自己紹介★こんにちは。不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。(02/21)解約と地代の話。(02/17)今日は3つも質問にお答えします。(02/21)コアラ:解約と地代の話。(02/21)下半身タイガース:解約と地代の話。(02/20)クロノス:解約と地代の話。(66)身から出た錆ネタ。(10/21)休みの谷間ですが今日も質問に答えちゃいます。今の時期うっかり風邪ひくと病院行き辛くないですか?wこんにちは。先週はワタクシの39年目の生誕祭と言うことで目黒駅周辺は目黒サンマ祭り以上の100万人規模の人で溢れかえり大変ご迷惑をお掛けしました。(ちなみにその生誕パレードの中に我が団員が一人もいなかったのは気のせいでしょうか?)あとコメント欄に未承認の方がいらっしゃいますが、、ワタクシの息を吐くようにつく嘘を信じないよう過去ログを3周くらい読みかえしてくださると幸いでございます。本日も質問が届いてますのでサクサクお答えします。質問させていただきます。|まずはお先に謝っておきますが、ワタクシ、いわゆる原野での売買実績はありますが賃貸実績がございません。賃料も安いですから気軽に貸して欲しいと言われたのか、そこじゃないとダメだから貸して欲しいと言われたのか不明なので何とも言えませんが、とにかく賃貸に出すと言うのでしたら「何の用途で使うのか?」と「それ以外の用途で使っちゃダメですよ」の二点はきっちり守って貰う必要があります。原っぱ貸した時に一番やられがちなのが「産業廃棄物の不法投棄」だからです。この物件にオーナーさん自ら頻繁にチェックしに行くこともないでしょうし「オーナーは滅多にここには来ない」と思われると自分の土地に置くと不利益になるものを置こうと考えるものです。その土地に大きな穴を開けられ産業廃棄物の受け入れなんて始められたら一大事です。(実際にワタクシ、埼玉某所でこれをやられ大変な目に遭いましたw)どのような経緯で貸して欲しいと言われたのか不明なのでわかりませんが賃貸契約当初は資材置き場として運用し、頃合いを見計らって資材置き場から産廃用地、、ってのはよくある話なので土地の契約に際し、賃貸契約書でこの使用用途制限は必ず入れてください。借主負担、裁判になるとめんどくさいので公正証書付きの契約くらいしたくなっちゃうワタクシです)あとこの契約で土地上に建物を建てて使うなんてケースも想像出来ます。土地に簡単に移動できるプレハブ以外の建物が乗っかると借地権なんて法律で括られる可能性もありますのでもしそんなケースが想定されるのでしたら返却時期(借地権だと30年なんて契約になる可能性もあります)を明確にし解除事由もはっきり明記してください。(資材置き場系の人って簡単に倒産しちゃうし簡単に名義変更しちゃうのでその際も解除事由にしちゃっても構いません)また単に資材置き場として駐車場のような普通賃借契約であれば2年とかの自動更新型契約で特約事項として貸主が使いたくなった時には貸主からも自由に解約できる約定を入れておくなんてのも手です。土地を資材置き場で貸す場合、どんな資材を置くかで場合によっては土壌汚染の可能性もあり、雨が降った時にその土壌の水が他の人が所有する土地に迷惑が掛かり、その責任は土地の所有者に来ると言うことを頭に入れた契約を締結することが大事ってことなのですが「どうせ人里離れた辺鄙な場所だから何やっても平気だよ」と思わせない契約に持ち込むのが適当ではないかと考えます。