住宅ローンケーススタディmenuホーム損が少ないマンション購入マンションPER2012ランキングが発表されました損が少ないマンション購入2012.11.2マンションPER2012ランキングが発表されました東京カンテイさんが毎年発表しているマンションPERが今年も発表されました。今年の首都圏平均は23.83でした。昨年に比べてわずかに悪化傾向のようです。当ブログの守備範囲でいいますと、前年16位だった有楽町線辰巳駅が首都圏第9位にランクアップしました!一方、2011年首都圏3位だった有明テニスの森はランク外となりました。ニュースリリースを見ますと、辰巳のPERは17.54となっています。その計算根拠は、新築マンション単価70平米換算で4,133万円・賃料相場196,377円となっていました。ん?となると坪単価195万円で計算されていることになりますね。辰巳駅が最寄りのマンションは6つくらいありますが、坪単価平均は220万円くらいになると思います。いうことで、東京カンテイさんに直接twitterで伺いました。マンションPER1首都圏平均は23.83で、昨年から0.08P悪化しましたが概ね横ばいです。平均価格は4,749万円、月額賃料は16.7万円でした(70m2換算)。PERが低かったのは明治神宮前の14.66でした。定借物件のバイアスです。坪195万円で計算されていますが、戸数多い近隣新築タワマンは坪230前後で15%ほど乖離があります。賃貸相場は辰巳の隣東雲キャナルが色濃く反映されており、月20万弱。マンションが賃料相場を上げている構図です。実際は、辰巳地区は東雲に比べ賃料が下がりますので辰巳駅平均PERは20強くらいというのが、なんとなく私の相場観です。PBRでも感じましたけど、ランキングで上位下位ともトップクラスに入るような駅は必ずなんらかの特殊要因の影響を受けてますよね。プラウドタワー東雲に行った時、「辰巳駅は東京でも収益性高いですよ」と、カンテイさんのコピー見せて強調されたので、つい。デベさんは良い数値は積極的に取り上げて悪い数値は見ないようにしていますから(笑)それはそれで現場の営業トークとして割り引いて下さい。その時はまだ相場観が無くてそうかぁと素直に思いました。特定の駅を最寄とするマンションを抽出し(駅重複なし)、専有面積30m2未満の住戸を除外して算出しています。実感値はのらえもんさんのご指摘の通りかと思いますが、条件を可能な限り揃えて駅別に一律比較することを主眼としています。辰巳駅の場合、クレヴィア辰巳の坪単価と一致します。辰巳地区の分譲MS70平米前後だとだいたい月16-19くらい、東雲地区だと月20-くらいでしょうか。実際にYafoo不動産で今でているファミリー用賃貸100箇所ほどを見るとそうでもないようですよということで、マンションPERの前提条件は、「特定の駅を最寄とするマンションを抽出している(駅重複なし)」ということでした。辰巳の駅勢圏は、辰巳地区のみということになるのでしょう。東雲地区は東雲駅と駅重複しますからね。suumo新築マンション等でもこのPERを基にした駅マップ等発表があると思いますが、基本的にはあのマップを絶対視せず(PERが良い駅のマンションすべてが同じわけではない)、実際の購入検討時には、営業さんに想定賃料を聞いたほうが良いでしょう。全体傾向を見る上でこんなに便利なデータはありません。ところで、マンションPER2012でわかるデータの簡潔なまとめをどろんさん(@dondondon333)がツイートしてくれました。この3点を総合すると、都心部の駅近大型タワーマンションがよさそうですね。実需のマンション購入でも自分のお金を使う=投資と考えて高利回りの中古を選択するのが基本的には理に敵っていますが、実需なので残存価値を考慮して築浅中古というのは非常に合理的な選択肢だと思います。@haruboo0最寄り駅への交通手段がバス便となると、極端に収益性が落ちるようですが、賃貸基準で考えますと最寄り駅徒歩15分までとなりました。一つの指標PBR(10年前の新築マンションと現時点の中古マンションの比率)は駅に近いほどスコアがよくなります。転売を考えているのであれば最寄り駅に近いほうがいいでしょう。it↓↓消費者のためのマンション購入応援。損が少ないマンション購入オリンピック前後で湾岸タワーマンションの価格が下がる?真剣に考えてみた。住宅ローン減税5年延長・拡充へ(2014年からのお話です)2013年度末で切れる住宅ローン減税が再度延長・拡充になるという報道が...損が少ないマンション購入フラット35金利が反則的な最安値!今月融資実行の人おめでとうございます。不動産を購入するときに、現金ニコニコ一括払いの人はなかなかいません。...損が少ないマンション購入2014年3月のフラット35実行金利は過去最安値の見込み!Twitter上でQOL(@qol_qol)さんから頂いたネタです。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。-URL資産になるマンション購入のススメ:プロフィール湾岸の妖精・のらえもん湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を取り上げます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。検索:過去の記事(ランダム)2016.08.29パークタワー晴海からのDM・販売方法が変わります週末は某所でお休みしてました。第三期の価格表が発表される...バンベールルフォン辰巳の第三期価格表がweb上で公開されてます。...ブリリアタワー上野池之端・モデルルーム訪問その2の続きです。TOWER&am...2015.03.25SKYZにおよばれしたので行ってきました当日はあいにくの雨でしたが、SKYZに行ってきました。第1期1次販売戸数は113戸...先週末、イニシア豊洲から価格表入りDMが届きました。