土地選び・公道・私道の区別Tweet今回は、不動産を買う上で、大切な道路についての事をお伝えします。住宅を建築に関係する法律では、道路と敷地の関係(法第43条)で道路に2m以上が建物の敷地は接しなければいけません。都市計画区域内の現状道路で4m未満の道路に敷地が接している場合、接している部分で幅員4mに不足する部分を敷地側にセットバック(後退)しなければなりません。購入時は本人の名義の扱いになりますが、建築許可(確認申請)時にその部分(後退する面積)は本人でも法律的に道路としてしか使用できません。そのセットバック部分には家を建築する事は出来ません。接道道路の幅員次第では、買った土地の面積が縮小・滅失した様になります。「私道・公道」の決め事・概念は法律上は明確に定義はなされていませんが、一般敵には道路法上の道路を「公道」と呼び、私人の所有する土地で道路として利用されているものを「私道」と呼んでいます。公道は行政が管理・維持補修してくれますが、私道は所有者の費用での管理・維持補修になります。所有権をそのまま➡私道)建築する時の、敷地の建ぺい率や容積率の計算をするにあたり、そのセットバック部分(後退する面積)は敷地面積には入りません。接道道路の種類、公道か私道か、道路幅員4m以上あるか、に注意を払いましょう。希望の土地に、どんな土地があって、価格がどのくらいかなど、土地サイト情報で、情報収集もおすすめです。土地情報サイトの「土地案内館」です。関連Tweet土地の知識SNSでもご購読できます。TwitterでフォローするFeedlyでフォローする家族deはなまる家族deはなまるは、快適でオシャレな家づくり。親子で楽しむガーデン情報を鹿児島から発信しています。*メールアドレス(公開はされません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。第2回「快適で健康な住宅を実現する2つのポイント」【YouTube動画】よく読まれている記事オーニングとシェードそしてテラス屋根の違いとは?2020年に義務化になる「改正省エネ基準」はどんな性能?土地探しの失敗・後悔談の事例をご紹介。