どれくらい?(例)宅地の評価額600万円、住宅の評価額300万円とすると、お一人の相続人の方が相続する場合の登記費用として¥91,630円(登録免許税36,000円、その他実費1,630円、司法書士報酬54,000(税込))になります。お見積もりは無料です。詳しくはお問い合わせください。登記しないとどうなるの?(例)山林や田等の価値のない物件しかないが、意味あるのか?罰金などはありません。不動産をいざ売ったり贈与したり、収用で県などに売り渡すときに相続手続が済んでいないと名義変更が出来ません。その時に世代が変わっていると相続人が増えていることがほとんどです。多くの相続人から印鑑を集める作業はとても大変です。“今”相続登記をすることが大切です。先々代くらいからなにもしていないが、いまさらできるのか?戸籍をたどって相続人を探しましょう。10人、20人が相続人となるケースもあります。見つかった相続人から協力を得られればよいのですが、協力頂けない場合には、裁判所で解決することになります。相続人間で連絡先もわからないくらい疎遠だが、そんな場合でも手続できるのか?相続人から戸籍の収集を行う事ができます。司法書士も職権で戸籍を収集することが出来ます。住民票から住所を調べ、遠方にお住まいの場合にはお手紙にて協力を求めることになるでしょう。仮に相続人の方が海外にお住まいでも手続は可能です。遺言書があったらしいが、相続人の話し合いで結論を変えられるか?相続人全員が同意すれば、遺産分割を行う事もできます。相続人の中に1人でも納得できない方がいる場合には、遺言書に従って財産を分割します。先々代の名義の墓地は税金もかかっていないことだし登記し直さなくても問題ないと思うが?墓地には固定資産税がかかりません。未登記のまま放置するとそもそもの所有者が不明になるリスク、墓じまいの際にトラブルになるリスクがあります。兄の遺産を相続するが、相続人の1人である甥とは付き合いが無く、居場所が分かったとしても話し合いはしたくない司法書士が中に入って登記可能?戸籍の収集をお手伝いすることは出来ます。家庭裁判所に調停を申し立てる際の書類作成をお手伝いすることは出来ます。間に入って仲裁をすることは弁護士法で禁じられておりますので出来ません。仲裁をご希望の場合には、弁護士をご紹介することも出来ます。子供がいないと、誰の名義になるの?相続人は配偶者(妻または夫)だけではありません。ご両親がご健在の場合にはご両親が相続人になり、すでに他界されている場合にはご兄弟が相続人となります。配偶者だけに相続させたい場合には、遺言書を作成する必要があります。建物の登記をした覚えがない自己資金で建築した場合には登記をしていないケースが多いです。課税と登記とは直接関係がありませんので、課税されているからといって登記簿があるとはかぎりません。いう手続を経ていわゆる権利証(登記識別情報)が発行されることになります。相続人のうち、だれの名義にするといいかしら?相続シミュレーションを実施してみましょう。税金のご相談であれば経験豊富な税理士がお答えいたします。相続税が非課税であれば、ご希望、ご家族構成、お住まいの状況などからアドバイスをいたします。自分をとばして、自分の子供に名義をつけたい遺言書がある場合や生前に養子縁組をしている場合には世代を飛ばして名義変更が可能です。それ以外の場合には、一旦相続した後に贈与をすることになります。贈与には贈与税の検討も必要になりますので、慎重に検討しましょう。前の所有者の権利証はどうすればいいの?相続や贈与が完了した後の権利証は無効になります。過去の記録として保存なさるのも結構ですし、思い切って処分なさる方もいます。共有名義の場合、相続登記が完了しても古い権利証が有効のままですのでご注意ください。税務課に確認することで場所の特定が可能です。山林については森林組合などに確認したり、お持ちの古い地図などから場所の特定が出来るケースもありますが、特定困難なケースもあります。自分たち(全相続人)が管理できそうにない土地は、相続したくないけど、そういうことはできるの?一部の不動産だけを相続して、残りの不動産を相続放棄することは出来ません。管理が出来なくても固定資産税等の費用は毎年発生します。処分できる不動産なのか、空き家になってしまうのか、問題はそれぞれあることと思います。遺産の分割にあたっては相続人の皆様でよくご相談ください。相続登記に使用する戸籍や印鑑証明に期限はないのか?はい、他の手続と違って、相続登記に使用する戸籍や印鑑証明書などの証明書には有効期間はありません。被相続人の方がお亡くなりになった後に取得したものであれば、何年前に取得したものであったも使用することが出来ます。いう相続人が誰なのかを法務局が証明してくれる制度が平成29年5月29日からスタートします。関するお問合せ、ご依頼は司法書士法人GKまで!本籍地が県外にある場合、どのように戸籍を取得するのか郵便で市役所や区役所の窓口に請求します。各市区町村のホームページに申請書がありますので、それを印刷してご郵送ください。司法書士は職権で戸籍や住民票の取り寄せが出来ますので、ご自身での戸籍取り寄せが難しい方はご相談ください。遺産分割協議は、やり直してもよいのか相続人全員の合意が得られるのであれば、再度の遺産分割も可能です。一度特定の相続人が相続した財産を再度の遺産分割で別の相続人が相続すると贈与税がかかるケースがありますのでご注意ください。登記権利証(登記識別情報)を紛失した場合どうなるか登記権利証を紛失しても、直ちに不動産の名義を失うことはありません。登記権利証を再発行することは一切出来ません。)を利用することになります。本人確認情報を利用する場合には費用がかかります。盗難されてしまった場合には登記権利証を無効にする手続もあります。現在は3Dプリンターなどを利用して実印を偽造する技術もあるそうです。登記権利証の管理には十分ご注意ください。建物で、実際には建っていないが登記だけ残っている場合どうするとよいか?登記している建物を取り壊した際には建物滅失登記を行います。申請するまでは建物がなくなっても登記簿はずっと存在したままですので、建物のあった土地を処分したり、住宅ローンなどの担保にする場合に不都合が生じます。取り壊した建物の登記を見つけた場合には、建物滅失登記を行いましょう。土地家屋調査士に依頼することも出来ます。建物で、増築等により実際に建っている建物と床面積が違う場合どうするとよいか?登記されている建物の面積と課税面積に関連性はありません。増築、減築をしたにもかかわらず、その登記をしていなければ相続登記や売買、担保提供をする事ができません。建物に関する登記(建物表題登記)を行いましょう。土地家屋調査士に依頼することも出来ます。以前父が亡くなった際に相続登記をしたが、非課税の土地の存在に気づかずまだ相続の登記していないことが発覚しました。以前使用した書類を使って今父の相続登記ができるでしょうか?はい、できます。相続登記の手続に使用する戸籍や印鑑証明書などの証明書には有効期限がありませんので、改めてご家族の戸籍や印鑑証明書を集めることなく手続を行えます。登記簿をみたら、アンダーラインが引かれているがどういう意味でしょうか?登記された権利が抹消されるとアンダーラインが引かれます。住宅ローンを完済した場合にも、抵当権の登記は消しゴムで消したように登記簿から無くなることはありません。消えたことを示すアンダーラインが引かれ、登記簿は抵当権があったこと、その抵当権がなくなったことの双方を示すことになります。お気軽にご相談、お問い合わせください。