入ってくるはずだった家賃が何年も滞納されることによって、マンションのローンが払えなくなってしまったり、裁判で勝訴しても実際に支払ってもらえるかどうかなんて分かりません。お金なんてないぴょーん。言われてしまえば、家賃を回収する手段なんて残されてないんです。賃借人と賃貸人の間を取り持ってくれる「借地借家法(しゃくちしゃっかほう)」という法律も存在するのですが、昨今の時代背景を考えず大家さんってお金持ちじゃん?ちょっとの家賃滞納で追い出したりとか、極悪人じゃん?お金いっぱいあるんだから待ってあげなよ。?という決まりがあるので、1ヶ月やそこらの滞納では強制的に追い出すこともできないんですよね。最近の大家さんはサラリーマンで頑張ってためた頭金とフルに近いローンで建物を所有していることもあるので、数ヶ月滞納なんてことが起こってしまったらクビを吊りかねません。最近の大家さんはお金ないんですよ。借地借家法の法改正まだですかー。なんやかんや言いましたが、とにかく大家さんは連帯保証人がどれだけ立派な人であろうが、月末になると不安で不安で仕方ないわけです。家賃保証会社の登場で全国の大家が救われたそこで登場したのが、家賃保証会社です。全保連とか日本セーフティーなんて言葉、聞いたことないですか?この家賃保証会社が、滞納した賃借人に代わって大家さんに家賃や退去時の修繕費などを支払ってくれるという夢のようなシステムなんです。請求する手間や滞納額を増やしていく謎の我慢期間もなく、安心して大家業に専念できるってシステム。そんなシステムが出現したら導入しないほうが損ですよね。初回の保証料金や年間の保証更新料なども賃借人に支払ってもらうことによって一切の金銭的負担がない。こんな簡単に家賃滞納の悩みから解放されていいんですか!あざす!!っていうくらいの革命だったんです。ぼくたちにメリットはないんですか?そこで気になるのが、大家さんばかりにメリットがあって、賃借人である我々には一切メリットがないように思えることですよね。初回の保証料で家賃の50%とか70%とかを支払わされて、年間保証料も1万円くらいかかる。負担ばかりが増えてしまって、なにもメリットがない。考えてみると多少なりともメリットは存在するんです。初期費用が下がった?大家さんが滞納のリスクに怯えていた時代は敷金(デポジット)という制度が非常に根強く、家賃の2ヶ月分、3ヶ月分相当額を当たり前のように入居時に支払っていました。そのせいで初期費用もめちゃくちゃ高額になってしまい、一度引っ越したらなかなか新しい家に引っ越せない、生涯で2軒くらいの家に住んだらええんちゃうかっていう時代があったんです。今は、敷金もちょっとずつ安くなってきて、1ヶ月か2ヶ月がほとんど、関西では敷金0円物件も多く存在します。面倒をみてもらったほうがトラブルもなく、スムーズに支払ってもらうことができるんですね。初期費用が安いから入居者さんも入ってくれるし。家賃も下がった?あとは、滞納リスクを考慮して購入した物件の支払いよりもかなり高めに設定していた家賃も、利回りが取れるかどうかのギリギリの値段設定まで下げたとしても「滞納されてもローンは払えるからおっけー」という安心感からか、家賃の価格競争が発生したんですね。分かりやすく表現すると家賃滞納怖くないし、家賃さげちゃうぽよー。心理状態で、審査をゆるくして入居者を募ったんですね。通常、不動産屋が対面で面談という名の審査を行っていたんですが、その時間に対する労力や不動産屋だよりの審査基準がなくなり、これまた効率化されたことよって諸所の経費(大家さんから不動産屋への高額な謝礼金)が削減されました。大家業をするハードルが下がったことによって、大量の大家さんが出現し、価格競争が起きて、家賃が下がっていった結果が今なわけです。初期費用も10万円や20万円で済むことが多いですし、ファミリータイプであっても40万円もあれば入居できます。(関西では)家賃保証会社を外すことはできるのかでもやっぱり、連帯保証人をつけるから家賃保証会社なんていう無駄な費用は支払いたくない!という方もたくさんいると思います。お客さんからそういった交渉依頼を受けることもあるからです。