とりまとめ」によると、平成28年3月末時点でのサ高住の登録戸数は約19万9千戸とのことです。その居室部分の面積分布は、平均面積が約22m2であり、25m2未満のものが約76%、30m2以上のものは約9%であり、面積が狭いものが大半を占めています。現在のサ高住は生活の場としては必ずしも質の高い空間となり得ていないと指摘されている、とも発表されています。これまでのサ高住は、そのほとんどが要介護者向けに供給されているということです。最近の供給傾向を見ていると、変化が起こっていることに気が付きます。自立した生活ができる高齢者、ご夫婦で入居できるサ高住の供給が、目に付くようになっています。居室の面積は30m2以上、居室内にキッチンや浴室など住宅としての設備が全て設置されたものです。施設の形態は、一棟全居室が自立の方向けのサ高住と、要介護者向けの居室と自立の方向けの居室が混在するサ高住があります。後者は一棟の中に要介護向けの居室と自立の方向けの居室がありますが、エントランスや共用部などがそれぞれに区分するのが最近の傾向です。入居を検討される高齢者は、健康状態に差異のある夫婦世帯や予防的に早目の転居を希望する高齢者などです。特筆すべきは、これら自立の方向けのサ高住は、概ね入居の成約が早いということです。要介護者向けのサ高住は施設がオープンしてからの募集、入居検討の流れとなりますが、自立の方向けのサ高住は、オープン前から募集、入居検討が始まり、オープンと同時に入居が始まる傾向があります。新たな高齢者施設の商品の供給が始まり、社会的にもニーズが顕在化してきたように思えます。ここで考えなくてはいけないのは、どのような「商品」が自立した高齢者に受け入れられるかです。けの広いサ高住が人気」だからといって居室面積を広げるだけでは成功はしません。したマーケットの把握から、商品を構築する必要があります。居室の面積と賃料のバランス、間取りなど居室をどうするか、自立した高齢者が望むサービスが何で、そのサービスをいくらで提供するか、サ高住内の共用部として必要なものは何かなど、要介護者向けのサ高住とは異なる商品として企画しなければなりません。経年による身体状況の変化に対しての安心できる体制なども求められるでしょう。自立した高齢者向けのサ高住の供給はそれほど多くありませんが、今後増えていく可能性があります。供給が少ない間は、競合も少なく成功する施設が多いかもしれませんが、近い将来には競合も増え、入居検討者が比較する時が来るでしょうから、綿密なマーケティングと適正な商品、価格での供給は必須です。プラスPMでは、コンストラクション・マネジメントとして建築のマネジメントだけではなく、商品企画の支援も含めたプロジェクト・マネジメントとして自立高齢者向けのサ高住の開発の支援もさせていただいております。ご検討されていましたら、ぜひお気軽にご相談ください。)アーカイブプラスPMについてもっと詳しく知るプラスPMの強みプラスPMのコントラクションマネジメント(CM)の特徴や、CMについてを解説しています。導入の流れ・費用プラスPMのコンストラクションマネジメントの導入までの流れと、費用についてご覧いただけます。会社案内プラスPMの会社概要・アクセスや主要取引先、沿革やトップメッセージをご覧いただけます。Q&A・最新情報よくあるご質問や建設発注に関するコラム、資料ダウンロードなど、お役立ち情報をまとめています。プラスPMへのお問い合わせ当社コンサルタントによる初期ヒアリングは無料です。お客様のご要望をおうかがいいたします。大阪府知事(3)第51888号コンストラクションマネジメント実績30年のプラスPM。建設品質向上とコスト削減で、建設プロジェクトを成功に導くコンストラクションマネジメントの会社です。