住友林業「保証(アフターサービス)」総まとめ。(アフターサービス)」総まとめ。2019年12月20日もう壁紙も貼られて進みもうすぐ「竣工」って段階なんですが、改めて住友林業さんの「保証(アフターサービス)」を再確認してみました。契約前に聞いたはずなんですが、忘れている部分や理解しきれていなかった部分って多いですね...!資料片手に話を聞いているうちに「それ無料じゃないの...!?」とか「そんなに費用かかるの...!??」とかとか。今回はそんな住友林業の「保証内容(アフターサービス)」をまとめてみました。(30年保証システム&タームガード適用)向けの内容です。聞いたらいろいろ衝撃の事実(たぶん契約前に聞き逃してた)が判明したんですが、それも込みで資料と一緒にお話ししたいと思います。お付き合いいただければ幸いです。有償メンテナンス工事の費用は?・タームガードのメンテ=15~20万どのくらいお金を貯めておけばいいの?・計画書に「積立予定額」が書いてある!そもそも有償メンテする人っているの?・10年後の不具合事例は少ない30年後のメンテ見積りが怖い。「30年も保証してくれるなら安心だ」と話半分に聞き流してしまったという人もきっと多いのではないでしょうか。いう私もその一人で、「30年保証システム」が「30年無料保証なわけではない」と最近再認識して驚きました。基づいた有料メンテナンス工事を当社、または当社が業務委託をしているアフターメンテナンス専門会社あるいは当社グループ会社にて実施していただくことにより、構造躯体と防水(地下室・地下車庫は除く)の10年間の保証期間を5年ごとに最大30年まで延長し、お住まいの品質と性能の維持を図るものです。「家の傾き(構造躯体)」や「雨漏り(防水)」などは10年間保証します。住友林業で10年以降も有償メンテナンス工事をしてくれたらさらに30年延長しますよ。゚Д゚)ガーン10年で保証を終わりにするなら無料ですが、10年以降も保証してもらおうとすると住友林業さんでのメンテナンス工事費用がしっかり掛かります。実は60年ロングサポートとは、「保証」ではなく「点検」のこと。任意になりますが、引き渡し後から60年のあいだ住友林業さんが定期的に点検してくれます。ちなみに保証ではないので、保証適応外の不具合があった場合の修理費用はしっかり徴収されます。・20年目以降は有料点検ここで注目しておきたいのが、この「60年ロングサポート」も完全無料ではないというところ。住友林業さんでは引き渡し後に7回の無料定期点検をしてくれるのですが、それ以降は有料点検となります。引き渡し後20年前後(参考:参考資料pdf第3条・定期点検)20年以降は10年ごとの点検になるので、30、40、50、60年目までの計4回は有料になります。点検後に修理が必要な個所があれば有償メンテナンス工事の提案がありますが、これは任意なのでやってもやらなくてもOK。点検の日は事前に住友林業さんから連絡があるそうなので、電話がきてから「点検するか」「いつにするか」を決めていいようです。有償メンテナンス工事の費用は?ここまでざっくりご紹介しましたが、10年目までは無料保証&無料点検ですが、10年目以降は結構お金かかりそうですね...。メンテナンスや点検のタイミングは「維持保全計画書(↑画像)」が表になって見やすかったので、pdfで貼っておきますね。維持保全計画書pdfタイミングがわかると、次に気になるのは来たる10年後の有償メンテ工事費用。「防蟻処理(タームガード)」を採用している場合、保証期間を延長するには10年ごとの有償メンテナンス工事が必ず必要になります。・タームガードのメンテ=15~20万このタームガード、採用している方はご存知かと思うのですが「白アリの嫌いな薬剤を注入」するシステムでして。この薬剤を10年ごとに注入しなくては効果の持続が期待できないため、維持費用としてメンテナンス工事が必要なのだそうです。「だいたい15~20万前後」とのことでした。い、意外と高い...。なんだかタームガードを採用しているせいでメンテ費用が増えて損している気分になりますが、実は利点もありしまして。タームガードを採用していると5年ごと延長されるはずの保証期間が10年延長と優遇されています。保証延長のためのメンテナンス&有料工事を2回もスルーできちゃうわけです!もちろん保証には「防蟻処理」も追加されますので、総じてみればお得かもしれません。どのくらいお金を貯めておけばいいの?とまあタームガードの費用はだいたい出ているわけなんですが、他の工事費用がわからないってちょっと怖いですよね。維持保全計画書を見ると、30年目には外壁や防水のメンテがあるって書いてありますし...直すのは任意にしても、だいたいの費用は貯めておきたい!・計画書に「積立予定額」が書いてある!ここで参考になるのが、引き渡し前後にもらえる維持保全計画書(維持保全計画書pdf)の「積立予定額」という部分。30年後のメンテナンスまでにどれくらいの金額を積み立てておけばいいか目安が乗っています。「10年ごとのタームガードは更新する人が多い」そうです。保証が延びるのはお得ですもんね。年間2万円の保険と思えば、悪くないような気がします。・10年後の不具合事例は少ないただ、実際のところ10年経ってから「構造体躯」や「防水」の不具合が出てくる人は少ないのだそう。構造など根本的な不具合は住んですぐに気づくものなので、地震や大雪でもないかぎり「家が傾いた!」「雨漏りした!」なんていうのはそうそうないようです。火災保険ではないので自然災害による被害は保証されませんし、単純に費用効果が見込めるのは「防蟻処理(タームガード)」くらいでしょうか。「構造体躯」や「防水」はおまけ程度に思っておくと「損した~」なんてガッカリ感が少なそうです。30年後のメンテ見積りが怖い。「保険(アフターサービス)」を勉強しなおして、とりあえず30年後のメンテ見積が怖い!ということがわかりました...。30年後は保証期間が延びるわけでもありませんし、お金が溜まったら1カ所づつチマチマ直していく感じですかね...一気にごひゃくまんはムリくさいなぁ(白目)今日のまとめ・「30年保証システム」は最初の10年間だけ無料。・住友林業に有料メンテ工事をお願いすると最大30年まで延びる。・10、20年目はメンテする人が多いけど、以降はまちまち今回は「有料」の保証(アフターサービス)を中心にお話しましたが、もちろん住友林業には「無料保証」な部分もあったりします。後編ではそんな「無料保証」についてご紹介しますね。前回の「有料保証編」では胃がキュッとしま...参考資料一覧(pdf)今回使ってない物もありますが、参考にいただいた資料をを一通り貼っておきます。pdfメンテする際の参考になれば幸いです。3度目のトラブルに決着。納期トラブル!補償の勝ち取り方と納期遅延を阻止する3つの対策。2020/02/04アクセントクロス失敗談!後悔しないクロス選びの3鉄則2019/12/20巾木(幅木)の色はどう選ぶ?視覚効果とお手入れデメリット2019/12/16玄関タイルの色はグレー?茶色?失敗しないタイプ別選び方2019/05/14キッチンのゴミ箱の場所はここ!部屋を圧迫しない第3の選択肢2019/03/20壁紙ボールペン落書きの消し方まとめ!ばつぐんに効果のあった最終兵器プロフィールすずこもり木質感×金属をこよなく愛するOザッパー。4人家族でわちゃっと暮らしてます。