ジャンクの女王パーク赤坂。ジャンクの女王ホームピグアメブロ芸能人ブログ人気ブログAmeba新規登録(無料)ジャンクの女王ジャンク不動産(ワケ有りボロ物件)とかジャンクな車が好きで面白ければ飼って愛でたいっていうヘンタイのタワゴトです。成功物件に変身?やっと、取り掛かり始めました、確定申告。あちこちの管理会社からの書類を集めていたら、今まで、あまりの少額物件だったので、見落としていた駐車場の資料が。見落としたり、スルーしないで、押してね。人気ブログランキング「パーク赤坂」なる月極駐車場は、私が物件購入の失敗で生じた、空き地の活用策として、去年から経営を始めたんですよね。最初この物件を購入したのは、一昨年に、現在使用中のアトリエが手狭になったせいで、近所のボロ戸建を改造して、アトリエにしちゃおう。自宅から直線距離で1.8km(車庫証明の関係で2km以内の物件が欲しかったの)で150万円で売りに出していた、古家付きで土地が46坪付いたボロ戸建を、指値して100万円にて購入。上物を活用するには結構なボロだったので解体。車が出入りするので、歩道の切り下げ工事までしたので、結局250万円の物件になってしまった。当初描いていた、海上コンテナを置いてアトリエとして使用するという方法が、数年前の国土交通省の通達で実施できなくなって、解体した更地が雑草の住処になってしまった。去年の春に、門司で古い倉庫を見つけて、方針転換。赤坂の土地は諦めて、門司にアトリエ(美術館ANNEXとも言う)をオープンさせるべく、現在改装工事中です。なると、赤坂の購入失敗物件を、どう挽回させるか、ですが、やはりなんども言いますが、土地は立地が大事です。この赤坂って場所も、北九州市で一番の行政区、小倉北区にあるので(辛うじて入っているw)周りには賃貸マンションが立ち並んでいます。そこで、月極駐車場に方針転換しました。ところが、46坪のボロ戸建が100万円で購入できる地域ですから、周りには、空きのある月極駐車場が林立しています。同時期には、近所に十数台駐車可能な、アスファルト舗装の立派な月極駐車場もできたばかり。なれば、差別化競争です。ええ、私は下流の方に行きますww砂利敷こそ業者にやってもらいましたが、区分ラインも、駐車場看板もD.I.Y.で施工で安く仕上げる事を目標に工事して、マトモに区分したら、普通車が4台しか入らない土地ですが(46坪だからね)区分を小さめに区切って、普通車4台と小型車1台、そして奥の入れにくい場所に、軽区分を一台。それと、停めたら他の車が出られなくなっちゃう様な使えない区分を一つ(自分の車の購入時の車庫証明に使用するんです。普段は停めませんよww)と、満車時には6台入る駐車場にして「パーク赤坂」として経営を始めたのが去年の4月から。戦略としては「地域最安値」です。一台分で5500円(税込6050円ですね)が4台と小型車枠が5000円(税込5500円)軽区分が4500円(ここは、未だ誰も借りてくれない。税込4950円の地域最安値なのにww)当初は、反響は少なく、契約もポツポツと1台とか2台だったんですが、去年の12月には、バタバタと、もう普通車と小型車枠は満車になってしまいました。有り」の状態でも購入費、解体費、ガードレール撤去費用に駐車場造成費用。これらを合算しても、利回りは約12%です(なんとか成功しましたね)それに、ここは固定資産税が年額700円なんです(安いなぁww)今後、軽自動車枠に申し込みがあったら「現行実質利回り7%の駐車場」って触れ込みで、600万円の売値で、どこかの投資家に売っちゃおうかな?(原価の倍掛けの値段じゃんw)でもなぁ、今後もリフォーム費用は掛からないし、いざとなったら、さっさとテナントを解約できるから駐車場って良いよなぁ、やっぱり持っていようかな(あと3年はねww)やっぱり、立地さえ良ければ、土地って、潰しが効くから、如何様にも収益方法はあるんだよね。いつもの持論になってしまったww持論ですが、ここは押さないといけないんだよ。人気ブログランキングう〜ん。今日は普段にも増してショボい話。Reserved.スパムを報告お問い合わせ利用規約ヘルプ。