物件探しの状況(2018年7月)不動産投資-物件購入ここ最近の物件探しの状況についてご報告します。先月は気に入った物件があったため、信用金庫に融資の相談にいったものの厳しい結果に終わったことを報告しました。www.bochibochiooya.jpその後も引き続き、検索サイトや不動産業者から届くメールを毎日確認して物件を探していますが、ここ1か月では以下の3物件について現地見学しました。最近は名古屋市内だけでなく、岐阜県の物件も対象に検討しています。表面利回り約12%3,000万円台12については以下の理由で見送りました。部屋のスペックに対して家賃が安すぎる※40平米の部屋が3万5千円など2はかなり良い物件だったのですが、建物がとても立派で大き過ぎることや、各部屋も広くて立派な割に家賃が安すぎるため、将来の修繕コストが気になり見送りました。岐阜駅には8年ぶりくらいにいったのですが、タワーマンションを建設していたり、居酒屋横丁などが出来ていたり、以前より活気が溢れているように思いました。名古屋市と比較するとかなり高利回りの物件が出ていますので、よい物件があれば十分検討の余地があると思いました。3については、先月融資で玉砕した物件に似たスペックです。駅から遠くバス便であるものの、名古屋市内でも人気のエリアであり資産価値が高いこと、少し前に外壁塗装済であることなど、とても気に入りました。現在木造の小規模の物件ばかり所有しており、似たような物件だとかかるコストが大体想定できるので安心感があります。近日中に築古の木造物件の融資に強い某地方銀行に相談に行きます。電話でアポイントを取った際のお話では、金利は高いものの、かなり長期間の融資が期待できそうな感じでした。先月は絶望的な気持ちになりましたが、少し希望が見えてきました。進捗がありましたら、またご報告します。ここ最近の物件探しの状況についてご報告します。はてなブログProアラフォーの会社員です。将来への大きな不安と経済的自由への憧れから、2010年に不動産投資を始めました。その後、そこそこ順調に規模を拡大し、現在、愛知県内にアパート5棟37室、戸建1棟(自己使用中)を保有しています。セミリタイア時に目標とするキャッシュフローは年間1000万円、かつ万が一のことがあった際に、家族が不自由しない程度の資産を積み上げたいと考えています。※キャッシュフロー定義(年間家賃収入-管理費-固都税-ローン返済ー修繕費)ブログの内容に共感、興味を持たれた方の参考に少しでもなれば幸いです。(1)月別アーカイブはてなブログをはじめよう!cash-flow-lifeさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。