小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。5つ星への道」、第92回は「アキラ・トンロー・バンコク」を紹介いたします。スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが存在します。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約3キロの間にはソイ(小路)が20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。バンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。アキラ・トンロー・バンコクは、トンロー通り沿いソイ8入り口近くに建っている2009年築の15階建て高級サービスアパートです。同じ敷地内の隣に「エイトトンロー」という34階建てのコンドミニアムが建っています。建物の1階にフードランドスーパーマーケットがあり、徒歩5分以内にJアベニュー、至近にマックスバリュがあり、ソイ49にも抜けやすい比較的良い立地となっています。今回見学した部屋は1ベッドルームで61平米の広さです。玄関を入るとすぐにダイニングキッチンとリビングルーム。その奥にベッドルームがある間取りでした。リビングルームはダイニングキッチンと同じ部屋になっているので、広々感じます。こちらには窓がないので幾分か暗く感じました。床がフローリングなので足元は常に気持ち良いです。バスルームはバスタブがあり、湯船に浸かってのんびりできます。ベッドはキングサイズベッドでよく眠れます。共益施設はとても充実していて、20mのスイミングプール、フィットネスジム、サウナ、スチーム、屋外の子供のプールまであるのがうれしいです。あと、1階のロビーが高級ホテルと見まごう豪華さで、初めて訪れたときにはびっくりしてしまいました。周辺環境なんといっても目の前がトンロー通りで、飲食店やスーパーマーケット、商業施設などがたくさんあることが魅力です。日本料理店が多く入るJアベニューも徒歩5分くらいのところにあって、日本食が食べたくなったらすぐに行くことができます。ソイの中を通ればソイ49のサミティベート病院へも10分ほどで行けるので、緊急のときも安心です。小林ミシュランでは3つ星からスタートしました。新規コンドミニアム77%売れるBTSモーチット駅からラプラオ五差路駅については、9月末まで1駅を無料開放しており、セントラルラプラオなどに行くにも便利となり、またタイ最大のターミナル駅としてバンスーが着々と工事が進められており、注目されているエリアとなっている。その中でサパンクワイ駅は、新規のコンドミニアムも現在、12物件あり、3720ユニットが販売されているが、そのうち2853ユニット、77%を売り切っている。1m2当たり12万~15万バーツほどが中心で、1ベッドなら300万~500万バーツ、2ベッドなら500万~750万バーツほどの物件となっている。->コンドミニアムの掲...2019.08.26ヨシダ不動産ヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第86回は「ウォール・ストリート・タワー」スリウォン通りはバンコク中央部のシーロムエリアに位置し、シーロム通りの北側200メートルをほぼ並行して東西に伸びる通りです。建ち並ぶ巨大な商業エリアとなっています。このエリアは、自家用車をはじめ、BTSスカイトレインや地下鉄MRT、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきて、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。日本人対応の「アネラライフマネージメント」はバンコクの法律事務所でもあり、不動産会社でもあります。日本人スタッフ、タイ人スタッフ、日本人弁護士、タイ人弁護士が在籍して迅速丁寧に相談に乗ります。契約書一つ締結するにしてもタイでの契約書締結を相談しようにも「相談相手がいない」、とお困りの方がいらしたらお問い合わせください。「タイの印鑑が無いけれど...」、タイには公証制度があります。「法律も違うし...」タイ人弁護士と日本人弁護士がいますから、両方の制度からわかりやすく説明します。「訴えられた!」「訴えたい」もちろんアネラが対応致します。グラミータワー」を紹介します。当ビルディングは52回でも紹介しましたが空室物件が出たために再度とりあげます。建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、スカイトレインや地下鉄MRT、公共バス、運河ボートなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。...2018.06.08ヨシダ不動産ヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第13回はザ・レジデンス弊社お客様のお部屋を訪問し、インタビューする「お宅拝見」と並行して、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナーをスタートします。第13回はザ・レジデンスを紹介します。スクムビット・ソイ24は、スクムビット通りとラマ4世通りを結ぶ主要幹線道路で、終日交通量の多い通りです。メイン通りに面して、多数の飲食店と大型レジデンスが建ち並び、ご家族から単身の方まで非常に多くの日本人が住んでいるエリアです。ソイ入り口にはBTSプロンポン駅と直結して大型商業施設のエンポリアムがあり、高級デパートとして屈指の人気を誇っています。エンポリアムの西側にはベンシャシリ公園があり、こちらは市民の憩いの場所として人気があります。「SKタワー」に空きが出ましたBTSトンロー駅から歩いてすぐの便利な立地にあるアパート「SKタワー」で長らく満室となっていたスタジオタイプの部屋に空室が出ています。6ヵ月以上の契約で家賃は月7800~9000バーツとなっております。広めのスタジオルームや1ベッドルームもあるので随時お問い合わせ下さい。敷地内には飲食店やミニマートもあり、またトンロー駅周辺には飲食店も多く、外食も便利です。部屋には家具と家電が備え付けであるので、わざわざ購入する必要もなく、すぐに生活できます。NHKはプレミアムとワールドの2チャンネルが映り、無線インターネットも完備されています。キーカードもあり、24時間セキュリティで日本人女性1人でも安心して暮らせるでしょう。タイの最低賃金は2020年1月1日より改定となり、1日336バーツはチョンブリー、プーケットの2県。タイでは整形手術やレーザー治療でのシミとりなど、日本よりも格安な料金でできます。今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある8階建てコンドミニアムです。住むにも投資用にも最適なるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。