不動産aokitrader住宅ローンで元金均等返済が使える銀行まとめ!元利均等との違いは?ツイートシェアはてブ送るPocket人生に一度ともいわれるマイホームを購入する際、住宅ローンを組むことがほとんどです。その住宅ローンの返済方法については下記の2通りあります。元利均等返済(がんりきんとうへんさい)元金均等返済(がんきんきんとうへんさい)今回は「元金均等返済と元利均等返済のメリット・デメリット」、および「元金均等返済が利用できる金融機関」をまとめましたのでご紹介します。毎月の返済額が一定となる返済方法です。含めたトータルでの資金計画が立てやすいのが特徴です。元利均等返済の場合、借入当初の支払いでは元金よりも利息の返済割合が多いというデメリットがあります。ついては、毎月の返済元金を一定とした返済方法です。元金均等返済は元利均等返済と比較すると、総支払額を抑えることができます。元金均等返済の場合は借入当初の月々返済額が元利均等返済よりも多くなるため、無理に資金計画を組むと生活が苦しくなる可能性があります。元利均等返済よりも保証会社の審査基準が厳しいです。借入当初は、毎月返済額が元利均等返済と比較して多くなる元利均等返済と元金均等返済どっちを選ぶ人が多い?一般的には、元利均等返済を選択することがほとんどです。理由は以下の2つです。元金均等返済は利用できる金融機関が限られている元金均等返済は借入当初の毎月返済額が元利均等返済と比べて高くなるため、保証会社の審査基準が元利均等返済と比較して厳しくなる私の業務経験上、95%のお客さんが元利均等返済を選択されていました。「とにかく無駄な支払いは抑えたい!」という方には、総利息支払いの少ない、元金均等返済を組むのもアリかもしれません。0元利均等返済と元金均等返済の総支払額の差は?比較なお、上記シミュレーション(借入金額3,000万円、金利1.5%、借入期間35年)の場合の元利均等返済と元金均等返済における総利息合計と総支払額合計は下記のようになります。上記シミュレーションの場合、35年間の総支払額の差額は685,402円です。上記は3,000万円借り入れでシミュレーションをしていますが、仮に借入金額を増やせば、その総支払差額はさらに大きくなります。返済シミュレーションが一番高度なうえに、わかりやすくておすすめです。先述させていただいた通り、住宅ローンで元金均等返済をできる金融機関というのは限られています。今回、住宅ローンで元金均等返済ができる金融機関を下記にまとめてみました。三大都市銀行のみずほ、三菱UFJ銀行、三井住友では元金均等返済が選択可能です。じぶん銀行についても、元金均等返済の選択が可能です。エリア集中リスクを避けるために都内へ積極進出している千葉銀行や静岡銀行については、元金均等返済を利用することはできないようですね。住宅ローン選択のコツ「変動金利がよい?長期固定金利がよい?」という部分については、住宅ローンを組まれる方のライフプランや属性によって変わりますし、将来的な金利予測をするのは絵に描いた餅となるため、結論はありません。検討している物件や窓口のハウスメーカー、不動産会社によって、通期金利優遇幅が違うため、まずは金利優遇幅の大きいところを選択肢に入れてみてはいかがでしょうか?また、勤務先の企業によっては、利子補給制度(勤務先が利息の一部を肩代わりしてくれる)などもあるので、勤務先の総務担当者の方に確認してみるのもよいかと思います(私が普段使用している高配当株で有名な某カメラの会社は利子補給制度がスゴイです)。ローンこの記事が気に入ったらいいねしよう!最新記事をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。新しい投稿をメールで受け取る住宅ローン「フラット35S」の金利・手数料を徹底比較!審査のおすすめは?新築分譲を購入する際に失敗・後悔しない為に知っておきたい7つの裏事情RECOMMENDこちらの記事も人気です。2015.9.6「不動産広告」の見方。