住宅ローンや借り換え相談は関西で14年の実績のファイナンシャルプランナーにご相談ください。住宅ローンの審査にも精通しているので、今まで通らなかった方も一度相談してみてください。住宅ローンの攻略方法はこちら。住宅ローンの借り換えの成功事例です。残基間24年という案件です。借り換えが成功すれば、700万円以上のメリットになります。土地がお父さんになってまして建物が相談者の名義になっています。そんなに問題ありません。あ、今の住宅ローンの金利が通常の店頭金利より高くなっています。その理由は、相談者の方は自営業だからなんです。関西アーバン銀行の場合、自営業の方の住宅ローンは「ビジネスオーナーズローン」といって会社員の方より金利が少し高くなるんですね。それで、3.275%とのことです。自営業者さんの場合は、申告を抑えている人が多いので、その時点で審査にひっかかってしまう場合があります。確定申告を見せてもらうと、申告額が400万円を切っています。このままでは、通常の銀行では返済負担率で引っかかってしまいます。これだけかと、確認すると実はその建物の1階部分が店舗になっているようです。この場合も、取り扱ってくれる銀行とそれだけで、取り組まない銀行もあります。店舗部分と住宅部分を按分して計算されます。当初の住宅ローンの金額が3,000万円でした。以上でないと取り扱ってもらえません。なると、建物の契約金が4,500万円以上でないと、取り扱ってもらえないようになってしまいます。契約書を確認すると、請負契約の金額が4,072万円でした。294万円などもあり、合わせると4,500万円になり、なんとかクリアできる金額になりました。これで、ある金融機関に相談すると、プロデュース料などが認められず大幅な減額になってしまいました。住宅ローンや借り換えの大阪相談所シェア電話お問合わせTOPへ。