売ります、教えますイベント・催しお問い合わせ・広告申込み無料広告タイ自由ランドTopヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第108回は「プルンチットセンター」ヨシダ不動産2019.02.02Pocketバンコクオフィスビル探訪録シリーズ、108回目は、スクムビット通りのプルンチット駅近くに位置する高層オフィスタワー「プルンチットセンター」を紹介します。このビルは21回でも紹介しましたが、都心部にあるインテリジェントビルで人気が高いため再度紹介します。建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、スカイトレイン、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。BTSプルンチット駅からナナ駅方面に歩いて約4分、またBTSナナ駅からプルンチット駅に歩いて約5分のところに1983年竣工の26階建ての高層オフィスタワー、プルンチットセンターがあります。建物内に銀行、マクドナルドやスターバックスコーヒーをはじめとするコーヒーショップ、フードコートやスーパーマーケット小売店舗など多数あり、買い物や食事にはとても便利な立地です。エントランスに入った第一印象は、空間の使い方がゆったりしており、開放感にあふれ、採光性がよいということ。曲面の多い変化をもった壁面は意匠をこらし、1983年築の古さはほとんど感じませんでした。スクムビット通り側が8階のショッピングアーケード、奥にオフィス棟が建っています。オフィスフロアは24時間セキュリティーガード付きのカウンターがありますが、エレベーターゲートはなく、セキュリティーには若干不安を感じました。エレベーターはサービスエレベーターを含めて11台配置されています。今回見学したのはショッピング棟7階にあるオフィス用物件。54平米と238平米の2室が空室となっていました。平米単価は700バーツで、賃料はそれぞれ3万7800バーツと16万6000バーツとなっております。54平米のオフィスはビル中央の吹き抜け廊下に面しており、その方向が全面窓になっていますので、オフィスとしてもまたショールームとしても利用することができます。238平米のオフィスは、窓が一方向開かれ、採光性は確保されています。基本的にスケルトン状態で貸し出されるのでオフィス家具はテナント側で揃えることになります。天井高は2・6メートルでエアコンは個別式。稼働時間は平日が朝7時半から夕方5時半。駐車場は100平米あたり1台が無料で駐車することができます。こちらの54平米のオフィスのほうは、日本からタイへ進出したばかりのスモールオフィスをお求めの企業様にも検討の余地があるかもしれません。立地条件の良いプルンチット地区にオフィスを構えることを選択肢に入れてみるのもありかもしれません。タイでサービスアパート・ホテル業を展開しているサマーセットグループが、2017年4月、サマーセット・エカマイ・バンコクのサービスアパートをオープンさせます。昨年秋に同地にて完成したアパート・ホテル部門に次ぐ営業開始となります。場所はBTSエカマイ駅徒歩6分、スクムビット・ソイ63のソイ2に立地しています。日本人が集住しているエカマイ通り沿いにある大型サービスアパートです。エカマイ駅から程近く買い物・食事にも困らない便利この上ない立地となっており、単身の方、ご家族の方へのお勧め物件となります。Tさんが、行きつけのなぎ屋(トンロー通り店)のカウンターで食事中、突然具合が悪くなり意識が無くなった。顔色も悪く、うつ伏せになって呼びかけにも応じないTさんがいることを、店内のタイ人スタッフから聞いた日本人店長の青山桃太郎さんが機転よく素早く、一番身近なサミィヴェートスクムウィット病院に連絡、直ぐに救急車で病院に搬送された。店長も病院まで付き添い対応し、緊急治療を受けることもでき、無事一命を取り留めることができた。その後、Tさんは単身赴任のため、両親が日本から来られ共に帰国することができた。36-38」バンコクで不動産仲介34年の実績を持つ小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。スクムヴィット36-38は、25階建て総室数496室をもつ高層コンドミニアムです。2016年に完成しました。この物件の特徴は、BTSトンロー駅に近く、通勤の便のよいスクムビット通り、ラマ4世通りに通じていることでしょう。気温・湿度の高いバンコクで、駅までの遠い道のりを歩いて移動するというのは想像以上に体力を消耗し、また雨季などは雨に濡れてしまうのが当たり前の立地で、駅まで徒歩圏で行けるというのは格別なものがあります。小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。5つ星への道」、第36回は「サクラ・スイーツ」を紹介いたします。スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが建ち並ぶ基幹道路として知られています。以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパート・レジデンスが建ち並んでいます。こ...2015.08.19不動産BTSエカマイ駅周辺の開発、バスターミナルを複合施設にタイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、BTSエカマイ駅周辺の開発、バスターミナルを複合施設についての記事を紹介しています。今現在も地下鉄沿線と、BTS沿線でどんどん伸ばしていますが、日本人主体で将来性を考えるならば、やはり、BTS沿線の東側が特に、将来性があるのは間違いありません。外国人居住率はまだまだ低いですが、工業団地に向かう方々を、対象とし将来を見据え、手頃な内にお持ちになっておくのも、よろしいかと思われます。RESIDENCEは、BTSベーリング駅から徒歩10分程度、インターナショナルスクールやディスカウントストア、ゴルフ練習場等も有って、生活する分にはそこまで支障はないと、考えられます。ローカルエリアでもあるので、あまり知られていない、新鮮シーフードのビュッフェや、良い食材を使った海鮮店等も有ったりするのです。タイの最低賃金は2020年1月1日より改定となり、1日336バーツはチョンブリー、プーケットの2県。タイでは整形手術やレーザー治療でのシミとりなど、日本よりも格安な料金でできます。今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある8階建てコンドミニアムです。住むにも投資用にも最適なるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。