皆さん新年あけましておめでとうございます。2014年が皆様にとって益々の飛躍の年になりますよう、心より祈念いたしております!さて、新年早々、長い(笑)メルマガはいかがかと思いまして、今回はお知らせだけに留めておきたいと思います。◎個別相談会残り枠が、4つあとになりました。ご希望の方お早目にお知らせください。米国賃貸不動産タックスリターンのお知らせ。KCFコンサルを通じてアメリカ本土に投資用の賃貸不動産を購入した方で、まだCPAとの契約を結んでいない方、および税務申告業務をされていない方、お知らせください。日本語対応の税務申告のアドバイザーをご紹介いたします。◎15日の夜会は満席になりました。皆さん当日楽しみに致しております。(追って詳細をお知らせいたします)◎KCFからお正月プレゼントのお知らせ。前回のメルマガにて「アメリカ不動産の情報」をお知らせいたしましたところ即日完売となってしまいました。これからメルマガにてご案内していきたいと思っておりますが、今後、近い将来、「セミリタイア風」に、ワタクシと一緒にハワイと日本を行き来するようなライフプランをお考えのあなた、ワタクシが取っております、投資戦略(&ポートフォリオ)をすべて公開いたします。前回は、4戸のミニアパートのご紹介(価格はなんと500万円以下!)しましたが、因みに、これは1戸のお値段ではありません。4戸纏めた価格です(笑)心配症のあなた。ワタクシを信用できない?話がうますぎる?それでは、もう少し「気楽」になる情報をお知らせしましょう。300万円代がほとんど。契約締結と同時にエスクロー発行の登記簿(こちらではDeedと呼ばれている)をメールいたしております。3〜6LDK(こっちの人は、ガレージや屋根裏部屋を改造して即席部屋を造っているので、こちらを含めた数)※因みにほとんどが、ガレージ(車2台駐車可)付。原則として既に賃貸借契約済の物件。弊社では、第三者機関のライセンスを保有したインスペクション会社に原則、購入前のすべての物件の精査を依頼しております。現地の管理会社にすでに管理されている物件を購入するステップが原則となります。よって管理契約は名義変更と同時に行います。通常、ハワイで法人口座を設立して、そちらに入れてもらっております(口座開設はワタクシが同席しております)※どうしても、ハワイに来れない方の場合、裏ワザを伝授しております。名義変更と同時に保険契約を致します。通常テナントの負担となっております。アナタはアメリカ政府が発行している納税者番号を持っていないかとおもいます。よって、法人を作っております。法人であれば、法人用の番号が貰えます。(売買契約の際にこの番号が必要になっております)□あとは勝手に家賃が振り込まれるのをネットバンキングで確認するだけです。□因みに上記の15〜20%という数値は、こちらの、管理費(通常家賃の10%)、保険費用を差し引いた「後」の数値です。いうことで、どれだけ凄まじいか、イメージして頂けましたでしょうか?セミリタイアをガチで検討しているアナタ。ワタクシがこの秘儀を伝授いたします。いうことで、今回のお正月プレゼントです。外見は少々古いですが、中はリフォーム済です。(こちらの人は家をそのように何度も何度もリフォームする習慣がある)気になる、こちらの物件のお値段は31000ドル!です。※去年の数字をベースにして利回りは約17%となっております。ご希望の方、お早目にご一報ください。