・周辺にライバルの事務所物件がない。5年は大丈夫そう(知合いのリフォーム屋しらべ)。・ド田舎であり、15年で土地が半値になっている。・2045年までの人口予測が約40%減。・駐車場が駅前の商業ビルまで行かないとダメで、徒歩2分かかる。・駅の利用者は1000人/日で、郊外のほうがイオン等により発展している。・遠方にあり、車で8時間しないと行けないところ。上記の物件あり、事務所の10室のうち6室くらい埋まれば、十分に回ると思っています。出口戦略としては、空室を埋めて5年後に表面利回り20%くらいで売却できればと考えています。500万円/年の賃貸料は契約書に盛り込みます。2店舗の飲食店は、全国に100店舗以上あり、5年間はまず大丈夫そうです。購入する気持ちが固まりつつありますが、気を付けるべきポイントがありましたら、教えてください。