19:39:04ビフォーアフター!ずいぶんサボってしまいました。1件賃貸の重要事項・契約書の作成もあり、ブログはすっかり忘れてしまいました。売買申込の2件は、1件が任意売却、もう1件もローンがギリギリとまだまだ本契約まで前途多難ですが、お客様のためにも着実に進めていきたいと思います。話変わって、昨夏にアパートをご売却されましたお客様の譲渡税申告のために、閉鎖登記簿取得しに埼玉県某市の法務局に来ました。相続された不動産でしたので、お父様が取得された日の確認のためです。不動産譲渡税額を算出するためには、譲渡金額(売却額)と取得費(買値)が重要です。いう場合厄介なのは取得費です。親がいくらで取得したかわからないケースは多々あります。取得費不明の場合、通常売却額の5%が取得費となります。不動産税に関する本でもそう書いてありますし、不動産会社に相談してもほとんどそう答えるでしょう。これとは別の税額算出方法もあります。詳しくは後述の「相続1口メモ」を参照ください。ご売却されたアパートが法務局の近くだったため、その後どうなったか気になり見に行きました。某不動産会社に購入いただきましたそのアパートは、リフォームされピカピカでした。「びっくりポン」です。(朝ドラ見てない方はわからないと思いますが...)beforeafterafterほぼ30年間手入れされてませんでしたが、写真のように変身しました。数年間空室だった貸室も入居されていました。賃貸事業も経営手腕が大事です。