不動産屋より愛を込めてコンテンツへスキップ不動産屋より愛を込めて東京で「町の不動産屋さん」を営んでます。ツイッターでは「たくや」で活躍してます。たくや(不動産屋)家賃滞納はなぜ詐欺罪にならないのか貸主にとって賃料の滞納は頭の痛いトラブルのひとつです。契約して何年間かして、借主の経済状況に変化が生じての滞納ならば、貸主側も納得はしないまでも、「仕方ないなぁ・・・」と考えるとは思います。契約してすぐに滞納されると「これって詐欺じゃない?」と思わざるを得ません。詐欺罪で警察に駆け込みたくなる気持ちは分かります。警察では全く相手にされません。理由は、無銭飲食なんかと異なり、契約から賃料の支払いまでに「相当な時の経過」があるからなのです。時間の経過があるということは、すなわち、「犯意の立証」が困難なのです。借主が「はじめから滞納するつもりでした」とでも言えば詐欺になると思いますが、そんなことを言う借主はいないでしょう。立証が出来ないということは、あくまでも契約違反であり、債務不履行という民事上の問題として扱われますので、民事不介入の警察は何もしてくれないのです。貸す側としては何とも納得できない理屈かもしれませんが、これが現状ですので何ともなりません。滞納者が「常習犯」である場合には、多少の損害は諦め、早急に出て行ってもらうのが経済的には得策。特約DB契約書に記載する特約、重要事項に記載する特記事項の記載例は下記サイトへ移行しました。ランキング当サイトにおけるプライバシーポリシーは下記リンク先に記載してあります。