土地の有効活用を始めて見ませんか?現代は更地や空家のままで放置しておく時代ではありません。その理由は、所有している土地から全く収入がないにも関わらず、かなりの固定資産税を今後も支払っていかなければならないということがあげられます。手軽で確実な土地活用法の魅力について考えられることをお勧めしたいのです。それには駐車場経営もしくは賃貸住宅経営のどちらかがあげられると思うのですが、双方のメリット、デメリットについては下記のような点があげられると思いますので、今後のご参考にされてみみてください。建物維持管理費の対応が必要となる※上記のことからいえるのは、長期的に遊休地の利用がないというのであれば、節税対策,利回りの良さ、長期安定収入の面から賃貸住宅経営が得策だが、今後の変化が大いに考えられるのであれば、気楽で変化に対応しやすい駐車場経営が最良であるといえるだろう。毎年かかってきますので、全く収益をあげないのに税金だけはきっちり払っていくというのではなく、最低限の収入は確保したいというのが駐車場の考え方なのです。○第二に、初期費用はどのくらいかかるのだろうか?初期費用としては空地ならば整地して区画割をするのだけなのですが、アスファルトタイプか砂利敷きかによって違ってきます。砂利敷きが随分と安価で、アスファルトタイプの約3分の1だと思います。空家がある場合は建物の解体撤去が必要となりますが、将来的に土地の売却等を考える上でも老朽化した家屋があるよりは印象がよく、あらゆる面でプラスになると考えられます。予をあたえるのを含めて、立ち退き交渉が難航することも考えられるので、短期的に必要となる可能性があるのであれば、やはり駐車場経営ということになります。あれば、2台目、3台目用に近隣の方が借りられる可能性は十分にあると思います。これほど車の需要がある時代ですから、満車にはならないにしても、そこそこの契約者確保は十分いけると思います。収入でもあればということで始めようと考えるのであれば、それほど心配することではないのかもしれません。始める人にとっての不安は、大きくいうと3つに分けられると思います。○第一に、戸数的に飽和状態にあって、せっかく建てても入居者がなく空き室になってしまうんじゃないだろうか?確かにマクロ的に見た場合の住宅戸数は余っていますし、老朽化した設備不全の物件では空きが目立つでしょうが地域的かつ将来的な側面を踏まえて入居者のニーズに合致した魅力ある物件提供さえ行えば、人気物件になります。定期掃除等を行い、入居者に対してより良い住環境の提供を継続して行っていくことで長期的な入居率維持が確保できると考えられます。○第二に、収支計画どおりの家賃収入が得られるだろうか、安くしないと入居者に敬遠されるのではないだろうか?家賃設定については地域相場を十分に調査し、あまり欲張らない確実な収支計画を作成すれば、それほど問題はないと思われます。それでも心配の方は、一括借り上げ家賃保証制度を検討されることをお勧めします。保証年数や保証料を打ち合わせた上で、空きがあるないに関係なく、一定家賃を保証するため、安定して家賃収入を見込めます。○第三に、日常の管理がわずらわしく、また不良入居者に入られて、あらゆるトラブルで悩まされるのではないだろうか?日常管理についてはきっちりとしたマニュアルに沿って行っていけば、それほどわずらわしくはないと思います。サラリーマンの方や主婦の方が片手間で直接管理しているところもあるくらいです。入居者の方と直接話したくない、万が一、何かあったときが不安だ等で、どうしても直接管理は煩わしいという方は、多少管理料がかかりますが、信頼のおける不動産会社に依頼すると良いでしょう。入居者募集から家賃回収、退去後の敷金精算、入居者からのクレーム対応等すべて行ってくれます。一括借り上げ家賃保証契約を行っていれば、合わせて管理業務を行ってくれるところが殆どです。