自由を愛しています(笑)逆に苦手なのが、細かなルールです。〇〇すべき、という「べき論」が苦手です。国が変われば常識は全く違います。日本人が写真を撮るときによくやるピースサインですが、ギリシャではケンカを売りたい相手に使います。宗教によっても、信じるものは違います。罪を赦すか赦さないのか。何を言いたいかというと、これが絶対に正しい、なんてことはないということです。「自分の心の赴くままに。色々なことがうまくいっています。色々な「べき論」があります。「〇%以上の金利で借りるなんてありえない」といった具合です。これまでのメルマガでも何度も言ってきましたが、トータルで儲かれば、どんなやり方だっていいんです。重要なのは、価値よりも低い値段で買うこと。それさえ押さえることができれば、どういう間取りなのかとか、どこからお金を借りるとか、そんなことは小さな話です。「目的」ということです。これって人生も同じだと思います。自分がしあわせを感じられる生き方なら、それが正解ではないでしょうか。「手段」にとらわれているときです。「何のためにこれをやっているんだっけ?」そう考えて、一度立ち止まってみてください。空室を埋める経営マインドとは?さて、本題です。満室にしたいですよね?もちろん、私だってその1人です。相場の家賃で募集をかければすぐに埋まっていたのは、ずっと昔の話。生き残れない時代に入っています。空室を埋めることは可能でしょうが、それはあくまで最後の手段というもの。考えてみたいと思います。売れたらクビ?私は以前、ディベロッパーで営業職をやっていました。要は、分譲マンションを開発して、お客さんに販売する仕事です。単純に「売ればいい」という話でもないんです。上司にこっぴどく怒られるんです。売れたのに怒られるなんて、なんて理不尽な...と思うでしょうが(笑)実はこれ、至極当然のこと。・商品を「安く」売るのは・素人でもできるでしょ?というワケなんです。「安く」買って「高く」貸す右から左に商品が売れるなら、そもそも営業マンなんていりません。営業が必要になるんです。・安く仕入れて・高く売るこれが、利益を得るための大原則。会社が存続できるんですね。これは、不動産経営でも同じこと。・「安く」買った物件を・どれだけ「高く」貸せるか?簡単に満室になる物件は、そもそも、家賃設定が安すぎるんです。利益を最大化することにフォーカスすべきなんですね。空室は簡単に埋まりません。家賃を下げてくるケースだってあり得るでしょう。そこで、先ほど述べた「営業」がモノを言います。世界中に1つもありません。最初から差別化されているということ。追従する必要はないんです。相場より高い家賃を実現するのです。率先して取り組むべき課題です。何もいいことは起こりません。毎日のように、かっさらって行くでしょう。不動産経営も立派な「商売」であり、お客を奪い合うのは当然のこと。多少の空室があってもいいや...じゃ、これからの賃貸市場で生き残ることは、より一層難しくなります。・競争に勝ち残らなければ・いつか自分が淘汰されてしまう厳しいようですが、この現実をしっかりと認識すべきです。活躍できる時代になるんです。受け身マインドは今すぐ卒業して、より多くの儲けを自分の手で取りに行ってください。↓https://wp.me/P8S41o-xh▼コン・パスのFacebookページです。