【マイホームが売れない。コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が運営。宇都宮市の不動産売買・投資について皆様へお伝えしたいホンネのお話!街の動向も含め、独自の視点でお伝えします。【マイホームが売れない。】買うより『売る』は10倍難しい!?不動産を『売る』ことは、融資を受けて購入している方にとっては、『買う』ことよりもかなり難しいことになります。物件を購入する際は、誰もがゼロからのスタートで、何のマイナスもありません。売却の場合はすべての皆様がゼロベースからのスタートではありません!ローンがある方も、ない方も、急いで売らなければならない方も存在しているので価格設定のスタンスもそれぞれ違ってきます。住宅ローンを長期で受けている場合は注意が必要です。元利均等返済では最初の5~10年では、建物価値の下落が融資元本の返済に追いつかず、年月を得るごとに、簿価とローンの残額とに大きな乖離がでてしまいます。帳簿上は3000万円の固定資産でも、実際に売りに出すと2000万円ほどでしか買主の付かない中古住宅だったりで、建物を売却してもローンが返済できず、残債がかなり残ってしまいます。新築物件は、一度住んでしまうと、新築プレミアムがなくなり、2割ほど価格が下落します。その時点で、簿価と実勢価格に乖離が発生します。新築住宅は資産価値で考えれば大幅なマイナススタートになるマイホーム購入になります。日本の住宅流通の8割以上が、新築住宅・マンションになりますので、融資を受けて購入した方のほとんどが買った瞬間に簿価と実勢価格にマイナスの乖離が発生してます。そのような状況なので、マイホームをいざ売却しようとしても、損切りできないのが世の常。思い入れのあるマイホームも、他人から見ればただの中古物件。売却するにも、大前提として、融資額を返しきれるだけの金額で売れなければ、売却損が出てしまいます。ローンが残らない価格で売りたい売主さんがほとんどなので、残債を加味した販売価格にすると、相場よりも高い値付けになってしまいます。相場よりも安く売る売主さんは、『お金に困って売る』、『すぐに現金化したい』などの、事情のある方で、比較的スムーズに売却が成立します。!相場よりも高く売ろうとする場合は。『高値と知らないまま買ってしまう』ということになるので、売却を成立させるのはかなり難易度の高い取引となります。相場以上に売れる物件は少ない!ということになります。売却価格は売主さんが自由に決められますが、好き勝手に決めては売れない。売主さんのローン残債は買主さんにはまったく関係ないですからね。短期間に相場より高く売るのも、原則論で言えば無理な話です。高く売るには、それ相応の時間がかかります。相場よりも高値で売却しようとするには、お金より貴重な『時間』を浪費することになります。日本は長期的に見れば、人口減少が確実で、相場が下降トレンドを描くのは目に見えています。時間を掛けた分だけ、相場そのものが下降するリスクも増大します。安くは売りたくないが、相場より高値を付ければ時間を浪費し続け。相場より高く売れても、『今』の相場なみでしか売れない。いった可能性が高くなるトレンドが形成されているのが現実です。短期で売るには、相場並か、それ以下でしか売れません!なかなか買い手が付かない=相場より高い厳しいですがこれが現実です。新築住宅や新築マンションを購入する際は、売却が必要な際にほぼ間違いなく売却損が出ます。そこを理解して、消費として購入するのであれば構いません。『マイホームは中古物件から探す!』が賢い選択となります。いっても、すでに物件を買ってしまった方は、今できることをするしかありません。しても売却が必要であれば。できる範囲の『損切り』を覚悟して、相場並みでさっさと物件を流通させてしまうの賢い選択になるでしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。荻原功太朗が運営する日々の不動産業務や宇都宮市の動向に関するブログ。私へのお仕事のご依頼は、株式会社サンプランにお問い合わせお願いします。(18)【住宅ローンの弱点!】マイホームがイマイチになってしまう理由とは!?【家賃収入はいらない!真の投資家の儲け方とは!?】更なる金融緩和でバブル継続か!?【茶色水!築30年超マンションの現実。】あなたのマンションは大丈夫?見えない部分は怖い!【賃貸RCマンション30年後の悪夢!?】投資ブームで賃貸経営から逃げられるか!?【住宅ローン減税の矛盾!?】築20年で価値がなくなる住宅の裏側!?【宇都宮市にLRTは必須!?】公共交通なきコンパクトシティの限界とは!?【再デフレに突入か!?】不動産は供給過剰へ!それでも続く2極化!?【失敗しない不動産売却のための!?】宇都宮での賢い不動産業者の選び方2点!?【中心市街地の活性化策!】行政の仕事は不動産オーナーを動かすこと!?【ノウハウ本やセミナーでは教えてくれない!?】不動産投資で不労所得は夢のまた夢なのか!?【没落する地主系大家さん!?】築20年経過でどうする!?経営感覚なき賃貸業の行く末とは!?【シャッター商店街は再生するのか?】イベントを繰り返しても売上げは増えない!?【ネット社会の幻想。閑静な住宅街は時代遅れに!?】人口減少社会で起こっている変化とは!?【ついにきた!不動産は無料の時代!?】売れない物件はどうしたらいいのか??【住む場所が最大の資産!?】人気学区に狙いを定めた転居は当たり前に!?【不動産投資は今が限界!?】不気味な兆候!!今売った人が後で笑うことに!?【不動産屋は信用できない!?】不動産取引にはセカンドオピニオンが必要か!?【マイホームが売れない。