麻雀やカードゲームが好きです。勝負で大事なことを学べたと思っています。強い人、弱い人の戦い方を観察していると、そこに大きな違いがあることに気づいたのです。それは、弱い人は、すべての勝負で勝ちを狙いにいく、ということです。結局、負けてしまうのです。次の勝負でがつがつ前に出て優勝を狙い、また負ける。勝負を降りることになってしまいます。強い人は手札が弱いときは、その勝負で1位を狙うことはしません。相手の動きを冷静に観察して、2位か3位を狙います。「負けないこと」に努めるんです。確実に勝てる手札の時だけ。このやり方だと、長い間戦っていられます。最後まで残って優勝を勝ち取るのです。これって、不動産投資も同じだと思います。資産を増やしています。大胆に動いて取りに行く。結局、長い目で見れば儲けられるのだと思います。人はムキになると、視野が狭くなってしまいます。必死で掘り出し物を探す必要はないんです。大事な勝負ではきちんと勝ちにいくこと。いつだって、強いのは冷静な人です。そのことを、忘れないでください。儲かる物件はどこにある?さて、本題です。私は仕事柄、さまざまな方から物件購入について質問を受けます。「10%ならいいですか?」でも、私の回答はだいたい決まってるんです。「いや、何でもいいっすよ。」え?村上さん、こっちは損したくないから必死だってのに、テキトーなこと言うなよ...。思われるかも知れません。「何でもいい」なんて返されたら、そりゃ、誰だって面食らうでしょう。これ、本当のことなんです。儲かれば何でもいいまず初めに、みなさんへ質問です。目的は何ですか?どうでしょう?当然、「損したい」なんて人はいませんよね?人によって多少の差はあるでしょうが、やはり、誰もが「儲けたい」はずです。・儲かるなら・どんな物件でもいいという意味です。その物件は儲かりますか?「儲かります!」じゃ、やればいいです。「...わかりません」じゃ、やめたほうがいい。利回りやエリアなど、これまで培われた指標を無視していい訳じゃありません。本末転倒だと言いたいのです。「融資付くなら買っちゃおうかな...」これじゃ危険なんです。自分自身によるシミュレーションできちんと出せるようになるまでは、ひたすら勉強してください。確実に儲かる指標もあります。!安ければいいんです。「安い」は「儲け」につながるこの「安い」というのは、単に100円より90円のほうが安い、という意味じゃありません。・価格が安いという意味です。経費率や募集の広告費まで考慮したら、キャッシュフローは厳しくなります。地方の土地はタダ同然ですから、キャピタルも期待できません。修繕やリフォームに備えて、キャッシュも温存しやすくなります。「やり方次第で儲かるな...」に変わるんですね。地方だろうが、どんな物件だろうが極論、買って構わないんです。「リスクが高い」ことの裏返し。それなりの運営能力を持たなければ、ヘタに手を出すと、破綻につながります。残念な結論かも知れませんが、ぜひ心に刻んでおいてください。↓https://wp.me/P8S41o-xh▼コン・パスのFacebookページです。