大規模修繕工事まで、施工者の立場から様々な情報提供を目的に開設しています。作成・業者選定のサポート・工事監理などの業務が必要となり、コンサルタントと契約することが一般的です。その選定の際には注意が必要です。推薦又は公募といったケースなどが有ります。コンサルタント業務の実績やスタッフ(多くの場合は一級建築士)の数や会社の評価などが選定の基準となります。新築工事はともかく、マンションの大規模修繕工事について言えばその選択肢は限られてきす。その原因は、その業務に特化した会社或いは建築設計事務所は少く、特に、地方都市においては特定の会社によって独占的に行われている現状がよく有るためです。そのために、特定の施工業者とのつながりが強かったり、選定の際には公正な入札或いは見積合わせが阻害されているケースも散見されます。これは管理組合様の選択肢をなくして利益を損ねる事態でいわゆる癒着です。管理組合様の中に建築業界関係者(ゼネコンや建築設計事務所)がおられても、特定分野の大規模修繕工事に関する状況は余り知られていません。それは、大規模修繕工事は建築工事全体のごく限られた分野の仕上げ工事(下地補修・塗装・タイル改修・防水など)であり、しかも、改修工事でも入居者様が生活されている場で行われる特殊な工事だからです。(修繕部門のスタッフを擁する会社)・NPO法人などがこれに該当しますが、一般の建築業界関係者の中でもその情報は限られています。サル選定の入札の場合には3~5社程度の指名が望ましいですが、その際には内容を十分に調査・把握が必要で、特定の推薦者の偏りが無いかなどもチェックが必要です。規模の比較的小さな管理組合様に有るケースですが、不適切なコンサルタントを選んでしまう事も有ります。あるケースでは、RC建築物の設計・コンサルタントの実績があまりなく、木造や鉄骨作りの物件専門の方(多くは個人事務所)を選んでしまう事が有ります。みなさまの大切な資産を守るという重責を果たすために、大規模修繕のコンサルタント業者は、材料について、工法について、工事の進め方について、そしてそれらの費用についても、施工業者と同等かそれ以上の知識やノウハウがなければいけません。準拠して修繕設計が行われますが、これを無視して行われるとトラブルの原因となります。際に実情に合わない設計がなされることも有ります。不適切な設計が行われることは管理組合様にとって不幸なことです。我々施工業者は実務経験上のアドバイスすることは出来ますが、残念ながらそのコンサルタントの決定を覆す立場には有りません。耐久性や資産価値まで影響を及ぼしかねません。その為、最低でも以下の事はチェックされるようお勧めします。RC建築物の改修工事コンサルの実績。サポート業務・工事監理の実績とその評価。修繕委員会或いは理事会とのコミュニケーション能力。マンション管理組合様、賃貸マンションなどのビルオーナー様のお客様担当をさせて頂いています。工事もお気軽にご相談下さい。明和サイトがスマフォ版対応になりました。修繕計画マンションの大規模修繕工事なら、株式会社明和にお気軽にお問い合わせください。・プロフィール大規模修繕工事や屋上防水工事など、マンション修繕工事のお客様担当窓口をさせて頂いています。明和サイトがスマフォ版対応になりました。