新居探しと売却はどっちが先?それぞれ手順を解説します不動産(一戸建て・マンション)は高額な買い物であり、その高額な売買を売りと買いの双方進める必要のある買い替えにはさまざまな注意点があります。本記事では、家の買い替え時のポイントや注意点。不動産(一戸建て・マンション)の買い替えには3つの流れや手順があり、それぞれポイントが異なります。不動産の購入を先にする不動産の売却を先にする不動産の購入と売却を同時に行う以下で、これら3つのケースについて、それぞれのメリット・デメリットを見ていきたいと思います。購入を先にするケースのメリット・デメリット不動産の買い替えに際し、新居の購入を先に行うケースです。購入を先にするメリット不動産を先に買うメリットとしては、気に入った新居を気に入ったタイミングで購入できるということが挙げられるでしょう。不動産は世界に一つしかないもので、欲しいと思ったタイミングで話を進められることは大きなポイントです。この方法にはデメリットもあります。購入を先にするデメリット新居を先に購入すると、元の住宅と二重で住居費用がかかってしまう点が大きなデメリットとなります。住宅ローンの二重払いを続けられるだけの収入がある必要がありますし、新居を購入した後は、できるだけ早く売却を進めなければという気持ちになりやすく、焦って売却を進めることで「値下げして契約できそう」など足元を見られてしまう可能性もあるでしょう。売却を先にするケースのメリット・デメリット先に不動産を売却し、仮住まいに引っ越してから新居を探すパターンです。売却を先にするメリット不動産を先に売るメリットとしては、買い替えの総資金をシュミレーションしながら買い替えを進められることや売却の時期(期限)を長く取ることができることが挙げられるでしょう。家を売却する際には、家の売却価格と手持ち資金とを合わせて住宅ローンの残債を完済する必要がありますが、家を先に売却することで、売却額が足りない場合は買い替え自体を止めることも可能など、余裕を持って買い替えを進められます。家の売却が終わって初めて買い替えの手続きが進むため、いつまでに家を売却しなければならないという期限がありません。売却期限を長く取ることができれば、高値で購入してくれる人が現われる可能性を高めることができ、結果として高値での売却を実現しやすくなります。売却を先にするデメリット一方、売却を先にするデメリットとしては、売却してから新居を購入するまでの間の仮住まい費用が必要になるということが挙げられます。賃貸物件を借りる場合は、その賃料が必要になりますし、一時的に夫婦いずれかの実家に住むといったことも考えられますが、この場合でも荷物だけはトランクルームを借りる必要があることもあるでしょう。引越し回数も仮住まいへの引越しと、仮住まいから新居への引越しの2回必要になり、手間がかかるだけでなくそれぞれ引っ越し費用が必要になってしまいます。購入と売却を同時に行うケースのメリット・デメリットタイミングが難しいですが、不動産の購入と売却を同時に行うこともできます。購入と売却を同時に行うメリット不動産の購入と売却を同時に行うメリットは、先に買うパターンのようにローン等住宅資金の二重払いの必要がないことや、先に売るパターンのように仮住まいの費用や引越し費用が必要ないということが挙げられるでしょう。上記はいずれも無駄なお金となってしまうものであり、これらの費用が不要になることは大きなメリットだといえます。購入と売却を同時に行うデメリット一方、購入と売却を同時に行うデメリットとしてはタイミングの難しさや、購入も売却も自由に進めづらいといったことが挙げられます。理由は家の購入も売却もそれぞれ相手がいることであり、これらのタイミングを合わせることは大変なことです。半ば無理やり売買を進めることで、自分にとって不利な売買となる可能性もあるでしょう。売却してもローンが完済できないリスク等が生じるかもしれません。決済日当日には売主と買主それぞれの都合を調整する必要があるという大変さもあります。家(一戸建て・マンション)の買い替え時には以下のような点に注意が必要です。買い替え全体の資金計画を把握しておこうまず、買い替えでは売却だけ、購入だけではなく、買い替え全体の資金計画を把握しておくことが大切です。先述の通り、不動産を売るときは売却代金と手持ち資金とで住宅ローンの残債を完済できなければそもそも売ることができません。家の購入、売却それぞれについて手数料やリフォーム費用など各種経費がかかることにも注意が必要です。購入を先にするケースでは、購入時にお金を使いすぎたせいで元の家の住宅ローンを完済できなくなり、売却できなくなったということにならないようにしなげればなりません。譲渡所得についても理解しておこう家を売却して利益が出ると譲渡所得として所得税と住民税を納める必要があります。売却額によっては高額な税金を納める必要があることもあるため、事前にしっかり計算しておくようにしましょう。自宅(マイホーム)の売却の場合「3,000万円特別控除」などの特例の適用を受けることができますが、住まなくなってから3年経過する年の年末までに売却しないと、特例の適用を受けられなくなります。3年の余裕があるとはいえ、先に購入するケースでは損をして失敗してしまわないためにも覚えておくようにしましょう。買い替え時には、前の住宅ローンの残債まで借りることのできる住み替えローンの利用を検討することもできますが、借入額が大きくなってしまう点に注意が必要です。住み替えローンを使わない場合であっても、元の住宅を購入したときより年齢を重ねていることもあり、より厳しく借入額について検討する必要があるといえるでしょう。【状況別】おすすめの方法ここでは、「先に購入するケース」、「先に売却するケース」、「同時に購入するケース」の3つについて、状況別にどの方法がおすすめかを見ていきたいと思います。年収が比較的高く、住宅ローンの二重払いが苦にならないのであれば、先に購入するケースがおすすめです。場合によっては、元の住宅を一定期間賃貸に出すと言ったことも可能です。資金計画の余裕がない場合や、まだどんな家に引っ越したいか決めていない場合には、先に売却するケースを検討するとよいでしょう。この方法のよい点は、買主が見つからなかった場合や、売却後、新居が見つからなかった場合は、一旦そこで止まることができますし、場合によっては買い替え自体を中止することもできるというところです。買い替えに際して、手間やお金をできるだけかけたくないという場合は、購入と売却を同時に行うことを目指すことをおすすめします。タイミングを合わせるのが非常に難しい方法ではありますが、その点をクリアできればさまざまなメリットを得ることができます。家の買い替えには大きく分類して3つのケースがありますが、それぞれ特徴があり、メリット・デメリットがあります。状況に応じて、どの方法を選べばよいか本記事の内容を参考に決めていくとよいでしょう。どの方法がいいのか安心して相談できる不動産会社と出会うことも重要ですね。「住みかえ王子」では、家づくりや家探しなどの住みかえの疑問について、アドバイザーに無料でご相談いただけるサービスを提供しております。フリーダイヤルまたはLINEでのご相談も可能です。詳しくは以下をクリックしてください。マンション売却を考えているものの、何から始めて良いのか分からない方へマンションの売却は一生に一回あるかないかの事です。非常に大きな金額になりますので「なるべく高く早く売りたい」という方は多いと思います。そのために一番大切な事は「査定」で売却を依頼する不動産会社を見極める事です。ここからはその査定をする前に必ず読んでおいて頂きたいマンション売却20ヶ条をお話します。それらの経験を活かし、金融に強い不動産ライターとして記事を執筆。全国のマンション・一戸建て・土地などの不動産を無料で一括して査定依頼できる人気サイト。大手不動産会社の提携なので集客力が高く、すでに獲得している購入希望者=買い手候補のリストが豊富にあります。保有する顧客リストの中からも候補者を探してくれるので、早期売却につながります。実際によくある不動産売却トラブル4パターンをご紹介します。これから家を売る予定の方必見です。掲載記事のカテゴリーマンション購入&売却体験談182三重県1桑名市1京都府2京都市2兵庫県4神戸市4北海道1札幌市1千葉県10千葉市3印旛郡1市川市1松戸市2柏市1船橋市1館山市1埼玉県25さいたま市13和光市1富士見市2川口市2所沢市2新座市1春日部市1朝霞市1越谷市1鴻巣市1大分県1大分市1大阪府3大阪市2茨木市1宮城県1仙台市1広島県2広島市2愛知県6一宮市1名古屋市5東京都82三鷹市1世田谷区12中央区2中野区1八王子市1北区2千代田区1台東区1品川区3墨田区1多摩市1大田区3小平市1小金井市1文京区3新宿区1板橋区2武蔵野市1江戸川区1江東区7渋谷区3港区12目黒区3練馬区5荒川区1葛飾区6調布市1足立区5熊本県1神奈川県41大和市1小田原市1川崎市8横浜市25横須賀市2海老名市1相模原市1茅ヶ崎市1藤沢市1静岡県1浜松市1不動産会社の評判と特徴20不動産売却のノウハウ209不動産売買の税金40不動産購入のノウハウ83住宅ローン32ソニーグループ運営の一括査定サービスヤフーとソニーグループ運営の一括査定サービス大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社が無料で査定してくれます住みかえ王子はマンションや一戸建ての売却や購入を考えている方の悩みや疑問に解決するコラムを提供しています。住宅ローンや税金の問題まで、各分野で専門知識があるライターがわかりやすく解説していますので、みなさんが住み替えを考えたときに参考にしてみてください。実際によくある不動産売却トラブル4パターンをご紹介します。これから家を売る予定の方必見です。