LABO最近、賃貸業を営む大家さんによる意欲的なコミュニティ活動が目立ちます。エリアで賃貸マンションブランド「セシーズイシイ」を管理・運営する石井秀和さんです。武蔵新城」イベントを開催するなど、大家業だけにとどまらない精力的な活動で、まちを盛り上げています。その秘訣をお伺いしました。石井秀和さんは、生まれも育ちも武蔵新城。曾祖父からの不動産賃貸業を受け継ぎ、四代目として活躍しています。口を中心に、自社の賃貸マンションブランド「セシーズイシイ」の18棟・約350戸の賃貸物件を管理しています。壁紙や床材が選べる「セシーズイシイ」の「カスタマイズ賃貸」の一室。LABO)「セシーズイシイ」は、賃貸でありながらカスタマイズができる「カスタマイズ賃貸」のサービス提供や、ホームステージング、賃貸入居者のためのコミュニティづくりなどを推進してきました。▼以前、空間DECOさんが手がけるホームステージングの記事でも、「セシーズイシイ」の賃貸コミュニティづくりのコツをご紹介しました。→マンションの賃貸でも売却でも空室がどんどん埋まる!?話題のホームステージングについてきいてみました!石井さんうちの賃貸物件は単身者用マンションが多く、入居者の80%は単身世帯です。単身世帯の場合4年に1回は引っ越すことが多く、マニアックなリノベーションにこだわる人はまだ少ないようです。ときのつながりは欲しいとは思いつつ、女性の単身者からすると「自分の住むマンションでコミュニティができても、一人暮らしで住んでいる部屋を知られるのは不安」という声も聞きました。そこで石井さんは、賃貸入居者のためのクローズドのコミュニティではなく、賃貸マンションの共用部分にまちに開いた場をつくり、入居者も地域の人々も巻き込んでいく方が、入居者も参加しやすいのではないかという思いに至ります。まちを巻き込む!“まちに開いた共用部”からオープンなコミュニティづくりへ自社の賃貸マンション1階の共用部分をリノベーション。(パサール新城)」を2016年にオープン。ネイジュ”)」が入っている。SHINJO(パサール新城)」を開設したことで、地域に住む人が集まってくるようになりました。カフェには上に住む入居者さんがふらっとお茶を飲みに来てくれることもありますし、ご自宅でパン教室を主宰している人が場所を探しているからとパン教室が始まったり、多目的共用スペース「パサールベース」の利用から知り合った人との交流で、新しいつながりが自然に広がることもあります。食材を活かしたメニューなどを取り揃えました。レモングラス」の販売やドリンクメニューもあります。地元に根付いたコモンカフェになっているのがいいですね。※外部サイト多目的共用スペース「パサールベース」は、クチコミで近隣のママさんを中心に広がり、英会話教室、サークル、ワークショップ、地域の人がつながるハンドメイドマルシェなど、多彩なイベントに活用されています。賃貸物件1階の共用部分を、カフェ、多目的スペース、パン教室など、さまざまな人が集まる場としてリノベーションしたことで、求心力のある場が誕生。入居者だけでなく地域の人にコミュニティを開くという、賃貸オーナーとしての決断がうまく機能しました。武蔵新城」は、武蔵新城の飲食店を知ってもらうために、複数の地元メンバーでスタートした企画。各店舗がオリジナルの1,000円メニューを考案して参加する、武蔵新城のまちを挙げてのビッグイベントへと成長した。武蔵新城)“まちに開いた共用部”が自然発生的なゆるやかな人のつながりを生み出したことで、石井さんは、そこからもう一歩進んだ地域社会活動のサポートを始めます。武蔵新城の住民は、平日は東京や横浜方面の会社で働いていて、地元の飲食店を知らない人も多くいます。参加する、まちを挙げての名物イベントへ成長しつつあります。石井さんもともとは「ふらっと武蔵新城」と名付けた活動で、仲間とFacebookで武蔵新城の食べ歩き情報を発信していたものです。bero」イベントをドッキングさせました。いまやコミュニティサポートの仕事が凄く増えてきていて、まちづくり屋さんみたいになっています(笑)。武蔵新城には、おもしろい活動をしている人も多くて、みんなが地域経済と文化を盛り上げていけば、相当おもしろいまちになるはず。実際、イベントをきっかけに、武蔵新城に住みたいと引っ越してきてくれる人がいたりして、手応えを感じています。SHINJO」の近くにある賃貸マンション「石井ビル」の住居6室は、石井さんの友人の手によって「仕立てる賃貸」としてリノベーションが進行し、その現場監督を担当した人や石井さんのお友達が住む部屋が5室になっているという求心力ぶりです。おもしろことをやっている人のまわりには、一緒にやりたい仲間がどんどん集まってくるのでしょう。武蔵新城のまちを巻き込んだ社会活動をすることで、新たなコミュニティを創造し、このまちに住みたい人を増やせば、まわりまわって賃貸物件の空室対策にもつながるはず、という石井さんの計画は、順調に育まれているようです。「このまちに住みたい!」という魅力がなければ、まちの活性化もありえません。石井さん以前「リノベーションスクール」で若い人たちと一緒になって、リノベーションプランやまちづくりの実践を学んだ経験が、いまの自分の糧となっていると思います。自分がここに住みたい!と思うほど、まちの価値をつくりださなければ、不動産業だって成り立たない。大家仲間や面白い試みをしている人たちと知り合って、悩みを共有できたのも大きいですね。【POINT2】まちの魅力を可視化する地域社会活動やイベントに積極的に関わる遊び、学び、地域貢献、さまざまな地域社会活動が活発化することで、まちの魅力が可視化されていきます。内外の人から「このまち、おもしろい!」と思ってもらえるイベントに積極的に関わり、イベントを創造していくことが、石井さんの事業にもつながっています。テレワークの時代、まちに仕事場を増やす多目的共用スペース「パサールベース」では、テーブル1枚・1時間単位で貸し出しも行っています。LABO)さまざまな仕掛けを企画して自ら動いていく石井さんですが、いま考えているのは、将来テレワークが浸透する社会を見込んで、武蔵新城を職住“超”近接のまちとすることだそうです。石井さん政府のテレワーク推進で、会社に行かない働き方が当たり前になれば、人々の暮らし方が変わってくるはず。自分が住んでいる場所にテレワークできるシェアスペースやシェアオフィスがあるとか、地域で知り合った人と新たな仕事を創造するとか、地元コミュニティで活躍するとか、まちへの関わり方も変わってきます。武蔵新城に人々が関われる場や機会があれば、職住“超”近接のまちとして魅力的に発展していくのではないでしょうか。そんなまちのプロデューサーとして、武蔵新城で新しいコミュニティの仕掛けをつくっていければと考えています。【POINT3】まちの可能性を模索する将来のテレワーク推進にあわせて、職住“超”近接のまちとしての可能性を探るなど、時代の変化と共に、常にニーズを掘り起こしていく視点も賃貸オーナーには必要なことです。その他、石井さんがいま現在関わっているさまざまな企画は、以下のサイトでご覧いただけます。※外部サイト最近は大家としてテナントの事業計画をチェックするなど、テナントと一緒に建物のブランディングや価値の創造を行っているという石井さん。大家業からまちづくりへ、また新たな挑戦が生まれてくるに違いありません。ひでかず)さん1975年11月生まれ。大学卒業後IT企業に就職、その後24歳で家業に戻り、約350世帯を自主管理。現在は武蔵新城を中心に展開するセシーズイシイマンションシリーズを管理。SHINJO」を開設。中心としたエリアに「この街に住みたい、住んで良かった」という人を増やすための仕組みづくり、情報発信やイベント企画などさまざまな活動を行っている。提供する総合賃貸サービスの総称です。その他、賃貸オーナーさんの取り組みを紹介した記事もあわせてご覧ください。リサーチ研究員募集中!一緒に新しいマンションの暮らしを考える「リサーチ研究員」にぜひご参加ください。マンション・ラボではアンケートやプロジェクトなどを通じて、マンションライフを充実させるためのアイディア・ご意見を大募集中!ぜひリサーチ研究員へのご登録をお願いいたします。18歳以上でマンションにお住まいの方がご登録いただけます。