家を売る際に一戸建ての場合にはいくつかの注意点があります。リフォームの必要性や住んだままで売るリスク、それに絶対に外せない不動産屋選びの注意点ついて紹介してみました。これを知らずに不動産屋を決めて売却を依頼してしまうと、本来の売れる値段よりも何百万円も安く売られて大損するリスクがありますよ。家を売る際にあなたの家が一戸建ての場合には以下の注意点に気をつけてください。住んだままで売るかどうかリフォームはなるべくしないリフォームには内装や外壁などがありますが、築年数が古いからといってむやみにリフォームする必要はありません。近頃の中古一戸建てを購入する人の多くは、購入後に自分好みにリフォームをする人が多いからです。例外として、壁紙があまりにも汚い場合や壁やふすまの穴、それに床板が腐食でブヨブヨになってる箇所だけは修繕しておくと内覧の際に印象が良くなります。外壁塗装も15年以上もしてない場合などは、見た目と売却中の雨漏りなどを防ぐ意味でも、簡易な塗装をしてもらっておくと売れやすくなります。大掛かりや良質なお金をかけたリフォームは必要ありませんよ。売ろうとしている一戸建てに駐車スペースが無い場合や1台分しかない場合には、もしもスペースを増やせるのならせめて2台分は用意できると売れやすくなります。一戸建てを買おうとする人は親子や夫婦で2台程度の車を持つ人が多いからです。ご自分の敷地で確保するのが難しい場合には、近隣で月極駐車場を借りられそうなところがあれば仮抑えをしておくことも効果的です。庭は何もない状態がベスト一戸建てを売る場合、庭には木の1本もないくらいがベストです。人によって庭の好みはまるで違ってるからです。私の好みは庭は芝生だけで1本も木は要りません、手入れをするのが面倒なのと木の根が家の基礎部分(コンクリート)を割ってしまうことを知ってるからです。人はマイホームを手に入れたら自分好みの庭にしたいと思っています。その際に、庭木が何本もあれば邪魔になり、切るのも処分するのも大変です。それに、何もない状態なら家の敷地も広く見える効果がありますし、塀を壊すことで車を1台多く置ける場合には、売れやすくなります。住んだままで売るかどうか一戸建ての家を売るのに、住んだままで売るよりは、先に引っ越しをして空き家にした状態で売るのが理想的です。その理由は、部屋の内部がじっくりと見えることで隠れた破損がないことを確認して購入ができるからです。家具があれば部屋が実寸より狭く見えますが、すっからかんだと広く見えます。それに、住人がいないことで気兼ねなく内覧ができるので、売買契約に繋がりやすいという点もあります。一戸建ての家に住んだままで売ることはデメリットしかないと言えます。続いて、一戸建ての家を売るのに最も重要な不動産屋選びの注意点について詳しくご紹介します。一戸建ての売却に向いてる不動産屋に依頼する不動産屋さんには一戸建てを得意としているところもあれば、苦手としているところもあるので絶対に注意が必要です。そもそも賃貸の仲介ばかりを行っていて、売買の仲介をしたことがない不動産屋も沢山あります。そこで問題なのは、売買経験がない不動産でも「売却依頼は断らない」という傾向があることです。賃貸の仲介は成功しても家賃の1ヶ月分ほどの収入にしかなりませんが、売買の場合には家の売値の3%の金額(厳密には、更に6万円上乗せした額)と非常に大きいんです。仮に、あなたの一戸建ての家が土地値込みで1,500万円で売れたら、不動産屋があなたからもらえる報酬額は51万円となります。やっている不動産屋さんからすれば、1回で51万円もの収入を得られるのは夢のようなことです。売却を成立させるにはよほどの集客力や営業力がなければ難しいんです。いざ不動産屋をはじめたものの売却は1年に1件も成立できず、賃貸の仲介料だけで食べている業者さんも多いんです。売るのが苦手だとバカ正直に言う業者はまずいないでも、不動産屋が「うちは売却した経験がありません」とバカ正直な事は言いません。売れたらラッキーだし、売れなくても不動産屋さんが損することはないからです。不動産屋選びは注意しておかないと、売却経験がない不動産屋さんや、売却を苦手としている不動産屋さんに依頼してしまうリスクあるんです。その場合、1年も2年も経っても売れず、売値を何割も値引きして投げ売りするリスクが出てきますよ。一戸建ての売却に強い業者にも、平屋に強いとか、2階建てに強い、3階建てに強いなど、様々です。庭がある家やない家、間取りや立地によっても得意か不得意かが違ってきます。その理由は、それぞれの不動産屋さんが抱えている顧客のタイプが異なるからです。予算が沢山あるお客さんを多く持つ不動産屋もあれば、築古でも良いので安い一戸建てを欲しがってるお客さんが多い不動産屋もあります。あなたの一戸建ての家にマッチした不動産屋は一括査定さえ使えば簡単に見つけられます。一括査定で3~5社ほど不動産屋さんから査定をもらい、最高値の査定をつけてくれた業者を選べばいいだけです。どこよりも高値査定を出してくれるということは高く売れる見込み客がいるという裏返しでもあるからです。一戸建て家を売るときの注意点プロフィール私は地方で大家業(夫はサラリーマン)をしてます。今の時代はライバルの貸家も多いため空室期間が長い家を売却して他の中古住宅と買い替えすることも多いです。そんな私達には日々ブログで知り合う大家さん仲間が全国にいて「高く売れる方法」などをいつも情報交換しています。今までの買い替えの経験から得た高く売るコツがどなたかのお役に立てれば嬉しいです。)で、ファイナンシャルプランナー資格合格者です。