快適&こだわりライフスタイル~大屋根の下で。夕方、北洲ハウジングの担当君から携帯に電話が来ました。外出中だったこともあり電話には出ず。家に帰りメールをチェックしたところ、担当君からメールが入ってました。「ていうか、そんな大事なこと、なんですぐに電話連絡よこさんの」と思いつつも、話が進んだ喜びですぐに担当君に電話。週内に北洲ハウジングの事務所に出向き、今後の方向性を話し合うことになりました。実はこの場所は、調査をお願いした土地の中で私も妻も一番気になっていた土地でした。いわゆる「旗竿地」なのですが、入り口は幅があり車2台分は確保できます。「北側接道」なのですが、南側のお宅は北側の敷地境界からやや離れて建っており日照は確保できます。敷地の東側が公園で風通しが〇。徒歩圏内で大型スーパーマーケットや流通系のショップが多くあり利便性もまる。バス亭や駅へのアクセスも悪くない。「ココに決まれば最高だな~」と思っていた土地だったのです。ここまで何ヶ所も所有者の方へ北洲ハウジングを通しコンタクトを図ったにもかかわらず、全く反応を得られなかったのですが、やっと土地購入の光が見えてきたのです。北洲ハウジング事務所での話し合いこの日は土地売却の交渉へ向けての目線合わせの話し合いです。北洲ハウジング側は担当君と不動産売買に詳しい上司の方が同席してくれました。・登記上の所有者である奥様は「今、売らなくても、、、」と感じている模様で、ご主人のほうが売却には前向き。相場を大きく超える価格を提示できれば即決していただけるだろうが、こちらにも予算的な限界がある中で妥協点をどう探るか?・売買価格ではなく、費用と税金を引いた後の実際に手元に残る金額を気にされている。・土地の客観的な評価が必要となるので、市内の不動産業者に査定を依頼する予定。・これまで建物が建ったことがない土地なので水道管の引き込みが必要で工事費がかかる。通常は売主負担だが、こちらが売却を代診している状況で了承得られるか?・電気の引き込みですっきりポールの設置が必要(これは買主負担)。・地目が畑なので農地転用の届出が必要(市街化区域内なので届出だけ)。引き込み工事費が売主負担だなんてことは初めて知りました。宅地として利用できるようにしてから売却するのが一般的なようです。土地を買うのって知らないことも多いしいろいろと大変。