14:26:00そうなんですか。最近はアルコープなどがあるところも多いような気もしますが...どちらかと言うとファミリーマンションの方がそういう所が多いのかな。いうことなので、ここは一応ファミリー向けということになってくるのかなぁ。駅まですごく近い位置にあるのでDINKSとかのほうが需要もありそうですが。14:40:29近隣住民です。近くにあるスーパーいなげやは品揃えもよく、高すぎず安すぎずなのでよく利用します。多いので、そんな中でも小学生くらいのお子さんを夜遅い時間でも見ますが。17:17:39この線路との距離でこの価格はちょっとね...。20:00:56価格でてるんですかー。マンション検討中さん今出てる比較的良い場所で7000万中盤〜8000後半だったと思います。こんなもんなんですかね?電車の爆音を考えると高く感じます。マンション検討中さん間取りは3LDKで、70平米7000万スタートって感じです。第1期なので中々いいところから出されてます。あの線路脇ですからね〜。二重サッシも線路に1番近いところにしか採用されてないみたいですし...。14:50:36まず目につくのはアクセスの良さですね。山手線に徒歩6分クラスのマンションは、利便性がかなり高く住みやすいのは間違いないですね。自然に暮らしやすい印象があります。18:06:30電車のカーブは現地でよく音などを聞いた方がいいです。ここはスピードは出ていないかもしれませんが、カーブはキーキー音が出がちです。02:59:23平米100万円ならとなりのるふぉん入谷のほうが都心に近くて静かでいいんじゃないのかしら。07:09:16スミ不ならそんなに高くはないと思うけど。14:46:59立地も悪くありませんし、間取りも十分な仕様でよろしいかと思いました。したリビングを求めている方にとっては、少し手狭に感じるかもしれません。14:50:07[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。08:14:05アクセスも良いし実家も近いので良いなと思っているのですが、線路も近いし中学校も隣だし、正直もっと安いと思ってました。マンションマニアさんにもここについて書かれていましたが。今はこの金額からこの金額までと言ったアバウトな形ですが、顧客の反応を見て決まってくるんですかね。18:57:54最初はそのままの価格でいくと思いますよ、ズレても300万円程度でしょう。私もこの立地なら安いと思っていたんですがね、スミフ価格でした。08:07:27300万でも安くなれば有り難いですね。スミフ価格って凄いですね...(泣)クリーニングだったり引っ越し無料だったり、そういうのが物件価格にも含まれてるのでしょうね...それより物件価格抑えてほしいです。16:14:33線路脇(直線区間)に住んでいますが、二重サッシでも音はします。カーブの線路脇でどのような音がするのか分かりませんが、神経質な方にはお勧めしません。06:34:46>>T4じゃなくてT3専門用語がよくわからないのですが......出ている間取りが3LDKのみ。住友のマンションは、WICが多いイメージです。Fタイプも収納がSIC、WICと多くて贅沢。洋室2にはバルコニーもあって、洋室1、2、3全てにWIC。最初は4LDKがないと思っていましたが、3LDKでも広い気がします。収納が多いとすっきり暮らせるんじゃないかと考えています。09:14:45T4とかはサッシの遮音性能ですね。数字が大きいほうが性能よい。ここは線路際なのに、安くT4より遮音性が低いT3を入れている、と言いたいのでしょう。09:31:43Tー4は基本二重サッシですね。確かに二重サッシにしておく方が無難な立地ではありますが。音もさることながら、線路からの振動はどうなのでしょうね。14:16:29同じく常磐線の線路脇マンションに住んだことのある人の感想。音「がたごとがたごとがたごと」線路のすれる音「ききっ、きえーん」部屋の中「テレビのvolume25くらいで支障なく聞こえる」でも、夜中は静か・・・。19:48:43なんか牧歌的なコメントが寄せられているけど、要するに高くてうるさいということだね。13:11:36正直大塚で苦戦してるのに何考えてんだろって思いました。13:15:21秋葉原のマンションギャラリーいってきたけど、こりゃ売れないわ。抽選になるからなるべく早く決断をって。買わない決断なら今しました。上等なサッシだろうが、朝早くから夜遅くまで走ってる常磐線の横はマジでありえない。あそこに住んだからって開成にいけるわけでもないし、再開発しても西日暮里じゃたかが知れてる。日暮里も残念な中途半端っぷりだし。ちなみに業者じゃないからね、わたし。22:54:21T3だから金かけていないってのは違いますよ。23:22:40設備が最高グレードじゃなきゃ金かけてないと思われてもしょうがないのでは?価格が価格ですし。00:44:19いやT3のほうがお金かかりますよ。T4のほうが不便じゃん。口コミ知りたいさん私もここはやばいと思います。すみふの将来を暗示してる気がします。開発し続けなきゃいけない宿命ですが、ここは売れないと思いました。10:15:04>>56同意です。このような立地にシティテラスなんて、他のシティテラス住人にとってもブランド価値の毀損ですよね。マンション専業でもないのにここに建てる意味がわかりません。自分たちならドコに建てても高く売れると思っているのでしょう。たしかにスペックだけ見れば山手線駅徒歩5分。夫婦ともフルタイム勤務のファミリーには魅力的です。12:43:30ここの値段設定があるから日暮里のオープンハウスが好調みたいなことをお聞きしました。あちらもお高いんですけどね。今後は日暮里にまたアトラス建つみたいですし、よーく考えてからのほうがいいですね。18:20:50>57さんおごりがあるように思えます。他のすみふの物件に比べるとかなり痛いと思います。日暮里近辺に建ってるマンション、舎人ライナーの側通ってたり何かとイマイチですよ。日暮里でいいのは黄色のタワマンとかだけで、町全体の魅力が上がってるとは言いがたいですね。23:44:34この盛り上がりに欠ける感じがこのマンションの先行きを物語ってるね。買いたいって人が多かったらもっと盛り上がってあぁでもないこぅでもないって議論になるのに、買いたい人がいないから一向に盛り上がらない。03:20:23結構な規模なのに珍しいですよね。10:21:11常磐線の音だけじゃなくその北にある貨物線にも注意。隅田川駅(貨物専用駅)を出入りする長大な貨物列車は常磐線が走ってない深夜が多い。静まりかえった時間帯だけに、とても響く。ここを買う方は音に対する許容度が比較的高いだろうから、余計な心配かもね。01:09:07値下げ始まったみたいです。08:06:08ここはお金もらっても住みたくないな、個人的には。住友だからちょっと期待したけど立地がすごそう。道幅もすごく狭いですし、駅までの道も暗かったです。環境が悪すぎると思いました。18:33:54なるほど。それでも上記の方が仰るように1000万は下げないですね。21:40:51まぁいくらスミフさんでもさすがに下げると思いますがね。こんなに反応ない、ココも盛り上がらない大規模マンションも珍しいですよ。19:09:21高いですか?こんなもんちゃいます。08:37:37営業さんの態度が悪すぎでした。08:48:02三河島寄りの西日暮里ということで夜8時ごろ歩いてみました。何が怖かったかは実際に歩いてみて感じてみてください。10:07:55>>75「三河島寄り」とか「感じてみてください」とか、思わせぶりですね。現場は三河島駅よりも東、ここから直線距離で1km以上離れています。意味のないネガは検討の邪魔ですよ。10:14:20反響よさそうじゃないか。>「シティテラス西日暮里ステーションコート」(荒川区)も、最寄りの西日暮里駅から大手町まで10分の利便性が売り。子育て層を中心に2カ月で、想定を大幅に上回る約1000件の問い合わせがあった。12:39:33最初は6700-8700くらいだったかな。線路沿いじゃなかったら買いかなって感じのお値段でした。電車好きの子供がいればいいのかもしれないね。11:26:32常盤線の時刻表を見ると、上下共に運行は朝4時台から深夜0時台となっているようです。線路からマンションまでの距離はどれくらいですか?この立地なのでサッシ等遮音設備は完備されているでしょうが、窓を開けた時の電車の通過音がどの程度になるか、現場で確認しておくのが良さそうですね。12:12:52本当に線路脇ですよ。近いところで10メートルくらいじゃないでしょうか。そのお部屋がT4でそれ以外がT3です。残念なこと若干カーブになっていてかなり音がする箇所です。14:08:15朝四時からの運行に加えて10メートルくらいの距離ですと、音は避けられなさそうですね。どれくらいの大きさで聞こえるのかが一番気になるところではありますが、こればかりは現地に行かなければ分からないでしょうね。23:52:20駅はたしかに近いし、スーパーも近いし、中学校もお隣だけれど...でもちょうど鉄道のカーブの内側なんですよね。お値段が抑えめだったら良いのかもとは思いますが。防音対策ってどの程度なされているのですか。公式サイトだけだと全然まだ構造面の話が出てきていないので遮音性とか全然見通しがつかないな、と感じています。21:24:37西日暮里がこれから再開発されるから楽しみです。千代田線が使えるのは、大きなメリットです。表参道へ直に行けるのが個人的には嬉しいです。音も現地で確認しましたが、ここで書かれているほどではありません。他のもっと音のする高田馬場の実物マンションをみせてもらいましたが、全く問題ありませんでした。12:57:03音に関しては、個人個人受け取り方や許容範囲が違うので、断言するのは危ないと思いますよ。15:07:25>>87本当に現地に行かれたんでしょうか?私も現地に行ってみましたが、電車の音すごかったですよ「キーキー」という線路と車輪がすれてるような高音と、ゴーゴーという走行音がごちゃ混ぜになったうような感じでした。15:37:27立地よりも、最近のスミフの十八番である「リビングのドアを玄関よりにして実質的な廊下部分を大きくリビングに入れ、さらに洗面所をリビングインにする」間取りが気にかかって仕方ない。17:17:32>>92本当にそう。ここだとFタイプがその例。そのうちトイレもリビングインになるかも知れませんね。匿名さん現地の音に関しては、例えば山手線が地上を走る、普通の走行音とは違います。ここは、擦れているような音もしますよね。91さんが言われている通りでした。それから、もし、子供が電車好きだからいいかも、と小さなお子様がいらっしゃる方が検討されているようでしたら、子供はだいたい5歳、6歳までで電車に興味がなくなります。一部、それ以上の年齢になっても全く電車への興味がなくならない方がいらっしゃいますが、その場合は、いわゆる「鉄」と呼ばれる方と一緒でおそらくこの先も電車を愛するでしょう。10:21:10日暮里なんかに住んでる人間でも音を気にするのか。11:15:37日暮里なんかにとか言ってるけど5年後には資産価値相当上昇してると思うよ。11:57:39>>93住友の廊下まで無理矢理リビングにしてる設計は、リビング面積の表記を大きくしたいという以外に理由が見付からないんですよね...。ものすごく露骨というか臆面もなくやるというか。11:58:21>>97日暮里から吉原は歩く距離じゃないよ。どこの駅からもそれなりに歩くけど最寄りは三ノ輪や南千住や浅草じゃないの?そもそも吉原は台東区で区も異なるし。12:15:19>>99歩こうと思えば歩いていける距離だよ。下町のイメージだけど。21:16:24[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。匿名さんカーブなせいか、キーキー言いますよね。あの音に耐えて暮らすのに、この値段は厳しいと思いました。02:08:31今はオリンピック後の暴落が目に見えた状態で買わなきゃいけないですからね。設備、ブランドよりも立地重視で購入する人が多いんじゃないでしょうか。18:13:13立地は重要だとは思います。山手線駅まで徒歩6分というところはとても良いとは思うのですが、ただ線路の内側に面しているというところは気になるかなぁ。19:59:20この動画は常磐線普通電車の先頭で撮ったものです。車内アナウンスが英語になるあたりが物件横です。車輪のきしみ音が想像できるかと。日暮里を通過する特急電車はもっとうるさいですよ。08:35:56完売厳しそうですね。中学校の防音壁として頑張ってほしい。11:11:44>>108西日暮里だもんね。21:19:13>>108さん第1期のスタートが芳しくないのでしょうか?事前説明会での値段を聞き、気にはなるのですが、高くて手が出せそうにない印象です。10:46:34モデルルームの予約状況見ると盛況ではなさそうですね。08:28:28問い合わせが凄かったって記事にはありましたけどね。見学記の写真にもあるように本当に線路沿いですから...。この値段でも線路が近くになければ売れるんでしょうけど。21:53:42次のアトラスが始まるみたい。日暮里で2件やるみたいだね。12:24:47やっぱり線路沿いですと気にしてしまう人は多いんですかね。音が聞こえるかどうかはともかく、揺れとかはどうなんでしょうか。しているマンションなので、さすがに電車が通っただけで揺れる事はなさそうですが。14:09:46トップページの「山手線をあきらめない」ってなんかすごいなぁ(・_・;)とにかく通勤のことを最優先に考えている人にアプローチをしているのだなと言う意思は感じられますよね。建物の中に入った時に実際にどうなるのかっていうのが現状だとわかりにくいのでうーん・・・という部分が出てくるのだと思います。揺れとか音とか、実は人によって感じ方も異なりますから。12:54:53なんかブランドマンションで最近スミフだけ明らかに苦労してる感じがする。物件がここのように微妙なんですけど...。17:07:05財閥の不動産会社は、オフィスビルのテナントが主な収入源で、分譲マンションは副次的ビジネスみたいですよ。23:30:18設備仕様等は、一般的なシティテラスシリーズのものに準拠しているのでしょうか。食洗機があるようですが、これは標準でついているのかな。07:59:14ここは最近のスミフ物件にしては仕様はデフォルトでよかったと思いますよ。17:42:11食洗機等、ホームページに記載されているものはきっと標準でついているものと思いますが、あとからつけるのは業者に依頼するとはいえ手間がかかるので、確認した方た良さそうですね。それにしてもキッチンの設備はしっかり整っていて良いところと思います。01:05:35こちらの物件、一度現地を見に行くことを強くお勧めします。07:38:02>>こちらの物件、一度現地を見に行くことを強くお勧めします。意味深な1文が気になります......。気になったのでGooglemapを航空写真で調べてみました。隣接のマンションが近いとかそういうことかな?と思って。中学校の校舎がカゲになる?電車の線路が近い?南は運動場なので日当たりはよさそう......。現地を見て納得するなら購入してもいいんでしょうか。道路幅は狭いように思いました。08:25:25>>125124さんじゃないけど、検討するならまず現地に行かなきゃだめ。それも朝、平日昼間、夜と時間を変えて。駅から現地まで歩くことも忘れずに。それで問題ないと思えばどうぞ、ということ。11:35:16確かに時間帯によって交通量の増減もありますし、夜道の通りやすさなどもチェックする事ができますね。今は青田買いがほとんどなのでそれだけは運次第になってしまいます。01:23:57MRの来場者数が芳しくないんでしょうかね。日暮里駅で土日は毎週、たぶん平日も看板を持ってますね。タクシー送迎サービスもあるみたいです。チラシ配りもしてるので来場者の案内ではないかな。23:47:46モデルルームは秋葉原ですからねぇ。ここは完売までにかなり時間はかかるでしょう。17:12:39条件はそれほど悪いように感じないのですがどうなのでしょうか。場所や物件自体は良いと思いますので、やっぱり強気な価格設定が気になるという事ですかね。実際に条件が気になる部分があるのであれば、どういったところでしょうか。11:37:35二重サッシだと、かなり音は軽減されるという風に言いますよね。あとは今の季節だと、結露とかも起きにくいということは聞きます。圧迫感みたいなのはあったりするのかとか住んでから実際にどういう感じなのかというのは、現地に行ってそれで実際に見て考えてみないとならないだろうなぁと思いました。09:19:25二重サッシなんて余り意味はありませんよ確かに部屋の窓部分からの音は軽減されるけど、玄関ドアからの音モレで全部帳消しになります。10:37:02ドアとか通気口とかも何か工夫されてたと思いますよ。二重サッシとかどうでもよくて、ほとんどの人が窓締め切った生活が考えられないんじゃないですかね、特にファミリーは。18:44:30開成学園の後ろ住んでいて、時々このマンションの現地通りますが、非常にうるさいです。投資するためにはいいかもしれませんが、長く住むためにはとてもお勧めできない物件です。お子育ての方は現地はどのぐらいうるさいかも確かめた方がいいと思います。騒音を外したらいい環境だと思います。駅もスーパーも学校も近いし、治安はまあまあいいと思います。ひとつだけですが、西日暮里駅外側だとパチンコ店けっこあります。12:11:00子育て中のご家庭で電車の音が気になるのは音に敏感な新生児の時期だけで、その後は多少煩くても慣れてしまうのかもしれません。ぶっちゃけ電車よりも子供の声や走り回る音の方が賑やかですから。17:48:05駅から近くてガーデニングも楽しめそうな空間が整っていますね。浴槽も広くて日当たりもよさそうな印象を抱きます。災害対策を見て気になったのは、さらに強化することはできるのでしょうか。強化できるのなら、何が強化できるのかを知りたいです。00:43:37>>146直床の、あのフカフカした感触の何がいいんですか?重い家具を置き続けると元に戻らないし。16:06:51直床のシートフローリングも、慣れ次第な感じはします。なんとなくなれていないと、踏み込んだときにもう一段階沈み込む感じがして違和感がありますけれど...。リフォームのしやすさは、直床も二重床もそうかわらない、ということはリフォーム業者さんからお聞きしたことはあります。工程自体変わらないみたいな感じらしいです。14:08:01防音室化の工事すると床が上がっちゃうのが、直床の決定的な難点ですねぇ...もともと二重床ならほかの部屋とフラットにできるのですけれど...今時、楽器を弾くならD-70レベルの防音室は必須ですし、このレベルの防音室があると何かと便利ですよ!音楽聴くにもホームシアターにせよ宴会するにせよ、はたまたストレス発散にも夫婦喧嘩にも(笑)音を出しまくれる部屋が一つでもあるのはいいものです。外からの騒音も軽減できます。15:54:43合計9の間取りが掲載されていました。3LDKが中心で広さは70m2前後が一番多い気がします。LDKは南向きが多いのですが、中には東向きもあったりするので、どちらがいいかなど考えて間取りを決定することができます。間取りの多くが収納広めで、人ひとりがすっぽりと入れそうなウォークインクローゼットになっているので荷物が多くても入りきりそうな気がしています。最近、荷物が多すぎてトランクルームを借りる人もいると聞きますが、このマンションなら収納も広いので借りなくてもいいと思います。22:27:05間取りは最近の日暮里のマンションの中でもいいんですけどね。線路は音がどうなのか。カーブなのでかなり速度は落としているし、最近の車両やレールの進化で、昔よりはずっと良くなっているとは思うのですけれどね。線路の南側なので、高架の日陰になると言うのはないのは良いと思います。反対側は結構昼でも陰っているんですよ。17:39:30東側が開口面の棟の1階は、殆どの住戸に駐輪場が設置されていました。これは良いのではないかしらと思います。少なくともそのような心配はいらないということになってきますから。01:49:01このマンションの唯一のメリットと言えば開成への入学優遇措置ですかね。開成は地元住民枠があるので同じ区内なら入りやすくはなります。枠が少ないので倍率は結局高いし、要件が同じ区内なのでこのマンションである必要はないかと。近隣の賃貸マンションは開成の試験前になると賃貸する人が増えて空きが無くなるのは有名ですからね。23:06:42開成に地元枠があるの知らなかったです...全然違う世界だからなぁ(汗)まあ、何れにせよ、そういうのは関係なく、この立地を駅に近いとポジティブに捉えるか、線路脇であると捉えるかで大きく印象は異なってくると思います。振動などはどうなのかしらと思いまして。20:35:35チャイナとコリアンの方々が大勢暮らすインターナショナルなエリアですね。JR線の真横とは神経質な日本人にはとても受け入れられない場所ですね。19:27:06開成中高に区民枠はないと思いますが。公立中高一貫ではありませんし...私が無知なだけならごめなさい。衝撃的なキャッチコピーですね。そのゆとりから生まれる贅沢な時間、何に使うかは自分、家族次第というところでしょう。時間はみな同じだけですから。ルーフバルコニーのある空間もゆとりの贅沢空間ですね。00:36:46開成が地元住民枠を作るなんて、考えられません。区から助成金をもらってるわけでもありませんし。8:10授業開始なので、学校に近い所に住んでると、母親は中学の間は弁当作りがあるから楽かも。14:41:21んー線路さえなければ日暮里あたりではNo1物件なのになぁ。16:12:43皆さんかかれていますが、本当に線路だけ、本当にそれだけがデメリットだと思います。他の点に関しては暮らしやすいであろうポイントが結構あるんで。割り切ってしまうか、やっぱりパーフェクトを求めて...というようになるのかどちらの考えもよく分かるなぁと思いますよ。13:57:37日当たりはこの辺りに建ててる最近の新築の中ではピカイチだと思うし、間取り、設備含めて考えても今後このレベルの物件はなかなか建たないんじゃないかな。線路なかったら500-1000以上は高くなってたと思う。マンション検討中さん日当たりだったらアトラスブライトコートもいいですよね。07:10:21日暮里、どうですか?前、激安洋服店に行ったことがあって面白い街だなと感じました。美大生っぽい人が多いですよね。あとはお菓子問屋があるとも聞きました。子供が駄菓子好きで、習い事でお菓子交換もしたりするので、問屋さんが近くにあると楽しいかなと思います。Crタイプの間取りを見ましたが、ルーフバルコニーが使いやすそうでした。夏はプールしたり、テント貼ったり、屋外で食事したりしてもいいんですね。LDKと洋室がつながりそうでしたし、洋室1からルーフバルコニーが見えるのかな?とか住んだ後も楽しそうに感じます。19:59:35アトラスは柱食い込みまくりでちょっと...。マンコミュファンさんいやー、高級マンションはリビングから洗面所には入れませんよ。ファミリータイプなら尚更。10:20:50アトラスブランズタワーに住んでますが、電車の音はかなりのもんです。こちらは利便性の良さで割り切っていますが。窓開けて生活したい人にはどう考えても向かない物件です。22:08:49山手線の近辺なので、やはり将来的なところを見ても価値は落ちにくかったりしますか?不動産についてあまり詳しくありませんが、資産価値としてはどうなのでしょう。日暮里エリアは利便性も高いですし、魅力ではあります。匿名さんここら辺は再開発もあるし落ちにくいかもしれませんね。常磐線が廃線にでもなれば一気に上がるかもしれません。22:30:52常磐線が廃線になる事はきっとないのかもしれませんが、仮に廃線になったとして価値はあがるのですか?線路が近いとやはり音とか揺れとかある分、価値が変動しやすいという事なんですかね。いえ、再開発があるという事であれば、将来的な期待はありますね。16:56:58常磐線が廃線はないでしょう...さすがに。毎日あれだけの利用者がいる路線ですから。線路に関しては、もう気にする人はするし、あまり気にしないで暮らしていけそうという方もいらっしゃるでしょうし、ということでしょうか。17:00:42ここら辺も昔に比べてかなり高くなってしまってるので、線路脇ってのが反映されてないのではと思っちゃうくらいに高いんですよね...。23:38:13前に線路沿いのマンション買いましたが、窓開けられないのと吸気口開けてると音が吸気口から入ってきますね。私の前の家はリビングが線路と逆でしたが、けっこう音が回り込んでくるのでリビング側も2重サッシでした。リビング開けられないのが嫌で数年で買い換えました。08:23:39ルーフバルコニー付きのお部屋があるってんだから驚き。窓開けれないんだしバルコニーをもっと小さく、お部屋を少しでも広く設計すればよかったんじゃないかなと。あと内廊下にするとかね。08:29:25ここができたら比較的入りやすかった日暮里の保育園事情も変わってしまうんでしょうね。16:09:23このあたりって保育園入りやすかったんですか!知らなかった。環境は変わってしまいそう。荒川区って保育園も幼稚園も全然足りなくて入りにくいという話は荒川区民の友だちから聞いていたのですがこの辺りはある種穴場だったのかもしれませんね。街自体が南千住の方と比べると、住民の年齢層は高めなのかな?という感じですから。19:15:08共働きなら確実に入れるレベルですから他所に比べるとやはり入りやすいと思いますよ。たしかに数は少ないですから選択肢が限られますけどね。11:41:09最近は町田や海老名が坪300超えてるの考えると日暮里でこの値段は線路脇なの加味しても割高ではないと個人的には思います。今は(これからも?)どこも高いですから。19:10:371年前に電車近いからって断ったんですけど、1年間ずっと電話がかかってきます笑やっぱり売れてないんですか?建物はだいぶ建って来ましたけど、意外と小さい印象です。窓の大きさなんかは周りのマンションに比べてやっぱりいいですね。22:07:28インターネットが使えるというような設備が整っているようですが、これは無料なのですか?ルーターに関しては無料で借りられたりするのでしょうか。小さい話かもしれませんが、ネットを無料で利用できるのであれば、長い目で見たらとてもお得だと思いました。18:13:23販売開始して10ヶ月だけど、まだ6割以上売れ残ってるらしいです。23:10:36まぁこちらは建物建ってからでしょうね。窓閉めたら多分そこまで音は酷くないと思います。窓締めっぱなしの生活を受け入れられるかどうか...。23:26:48他にも同じ事を言っている事を言っている方がいらっしゃいますが、バルコニーの広さの分、お部屋の面積に当てていればもっと広々とした間取りになったのではないかと感じます。言いますが、広めのルーフバルコニーがあったらあったで結構良い感じに使いそうとは思いますが、バルコニー正面には何があるでしょうか?眺望とか少しきになるところですね。08:37:13日暮里2分にクリオが建つみたいですね。DINKsはそっちかなぁ。通りがかりさん第1期から10ヶ月だけど、モデルルームは去年の春からやってたから、もう1年半だね。匿名さん一方は中学校の校庭、もう一方は中学校の校舎だったかな?なので日当たりは変わることないかと。上階でもバルコニーからの眺望は期待できませんね。線路脇には同じような高さの建物がズラり並んでしまっていますので。12:46:17線路脇なのに二重サッシじゃないようです。それでいて7000万超えって、そりゃ売れませんよね。22:26:33目の前は中学校の校庭になっているんですね。開放的な眺望という感じではないですか。22:24:39>>197さんテニスコートのようなタイプの補助校庭ですので砂埃はほとんど心配しなくて良いと思います。21:04:30マンションが戸建と比べて劣るのは、一にも二にも通気性です。常時換気していないとあっというまにカビだらけになります。線路があるからといって窓を閉めたままの生活はあり得ないと思います。08:58:31今のマンションは建築基準法の定めで24時間換気がついているので窓を閉めていても常時緩やかに空気の流れがあり、カビの心配はないのでは?だからと言って、一年中窓を閉め切る生活は考えられませんが。08:12:25終電から始発までは窓開けられます。ここの注意点としては南側が校舎と繋がったグラウンドなので昼もバスケなどのボールが響く音がうるさいです。匿名さん西日暮里の荒川側はむかしよく冠水していましたけど、最近はあまり起きていないですね。17:52:10間取り図を見ていると、基本はリビング脇の部屋は、リビングと合体させて使うことを前提としているんだなぁと感じましたリビング部分だけに、ダイニングセットとソファセットとテレビを配置することは、やっぱり難しいのでしょうか。無理に詰めてしまうと、動線が損なわれてしまうんですよね...。余裕を持ってと思うと、ああするのが一番なのかも。18:22:28正直買って後悔してます。eマンションさんたしかに割高ですけど、今出来上がってる部分だけみてもこの界隈でNo1の出来だと思いますし、1割?の手付金放棄してもいいくらいなら割高じゃないと思いますよ。匿名さんデベさんお疲れ様です。23:11:00いや、デベじゃないですよ。窓大きくてステキじゃないですか。10:37:23近隣住民が普通手付金のことまで言及しないよね。住友も売れなくて必死なんだろう。09:17:58公式ホームページを開くと、ばばーんとマンションのコピーの「山手線をあきらめない。」が目に飛び込んできてインパクトがありますね。12:25:45ここ売却する方がいれば買いたいです。資産性は高いとおもいます。20:49:47騒音体験ができるとのことで内見行きましたが、そこのモデル部屋だけ二重サッシにしてて、普通の部屋がどれだけ線路の影響あるか分かりませんでした。いうスミフさんの体質をみて購入を辞めました。久々の日暮里界隈大規模なのに残念ですね。13:21:18二重サッシがモデルルームにあるとありますが、これはオプションでつけることも可能なものなんでしょうか。音の対策はできるよね、ということになります。できるのであれば、つけようと考える人が多くなってくるのではないかと思われます。賃貸で出すにしても、二重サッシですよという方が、音への心配は軽減できますからね。16:56:42A棟のほうがB棟よりも南向きな分、人気があるのかなと思っていたんですが、1階住戸に関しては、専用駐車場があるB棟はかなり魅力的に感じている人も多いのではないかと思いました。一応Gt以外には、専用駐車場があるというふうに見ていいのかな。20:57:09価格表見ましたが全然売れてないみたいですけどどうしてでしょうか。23:00:17あと半年したら一括で値下げしたりしないかな。12:16:59外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。モダンな感じがして、女性好みかもしれません。価格が影響しているのか、まだ完売には時間がかかりそうですね。16:46:23[ご本人様からの依頼により、削除しました。23:17:51西日暮里の駅から徒歩5分というのはかなり良い条件ですが、その良い条件がそのまま値段に反映されているいという印象です。当然といえば当然、なんですけれど。西日暮里だと、昼間の京浜東北線は通過してしまうんですっけ?まだ山手線が使える分良いのでしょうけれど。17:08:37建物内も見ることができる段階になっているとのことです。実際に部屋の中に入ってどういう感じなのかというのは体感できるのは、とても大きいのではないかなと思いました。遮音性はどうなのか?とか振動は大丈夫なのかな?とかこれでわかりますよね。21:46:36買うつもりでしたけど、内見してやめました。判断は人それぞれですが。23:25:25見学してみましたが、音はさほど気にはなりませんでした。匿名さん私も現地モデルルームを見学しましたが窓を開けた状態でも電車の音はそこまで気になりませんでした。設備は最近のマンションをのなかではいいように感じましたし悪い印象は持ちませんでした。値段の部分は現在の相場を考えるとしょうがないのかなと。世の中の相場が値下がりするまで待てる方は待てばいいと思いますし、待ってるとローンが組めなくなる方は現在のマンション相場を理解して購入するしかないのかと。08:40:08具体的な日付はわかりませんが一期で購入された方から順次入居者の予定だそうですので、引っ越し被らないようにわざとずらしてるようですよ。23:13:12見てきましたが、個人的には前向きに検討中です。この立地・広さでこの価格はありかなあと。この価格帯・広さで他に張り合える物件があんまりないんですよね...。13:41:00[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。08:44:34内覧しましたが正直電車のカーブの音、あり得ないです。神経質なほうではないですがあれが毎日聞こえるとしたら気が狂います。気にならないと言われる方もいますが新築マンションで舞い上がってませんか?これから何十年住むんですよ!ただでさえうるさい線路横なのにあんな大きなカーブですよ。私は室内で耳栓して生活はしたくありません。00:22:30>>238中から音聞きました?線路真下だとうるさいけど室内入っちゃえばそんな気になる程でもなかったですけどねー。マンション検討中さん耳鼻科行ったほうがいいよ。08:09:25夜間も貨物列車が通るから、慎重になった方がいいですよ。12:29:07内覧会行ったけど室内では音は全く気になりませんでした。大通り沿いに住んでた頃の方がきつかったです。JRの駅近というところで、まあ良いかな、と。08:57:27ここは貨物通らないですよ。17:14:18貨物の線路はここじゃなくて、もっと田端の方というか、そちらを通りますよね。ここは純粋に常磐線だけ通っていく形になります。内覧会が契約された人は行かれたんですね。音は気にならなかったということで、よかったですね。そもそもここは音はしそうだと思う人が多いわけで遮音に関しては力を相当入れていると思います。08:31:56内覧された方の感想を拾い上げてみると、窓を開けていても電車の音が気にならないという方、窓を閉めてしまえば気にならないという方、窓を閉めても騒音に堪えられないという方、人によって音の感じ方にこれほど違いがあるんですね。08:56:09季節によっても音の感じ方は違いますよ。冬は空気が澄んでいる分、音が響きますが、夏はそれほど気にならないことも多い。いずれにせよ日常生活に支障がでる音ではありませんよ。09:15:03変な言い方になりますが、周辺騒音の大きいマンションほど住民間の騒音トラブルは少ない気がします。以前は幹線道路と鉄道高架がクロスする位置のマンション、今は閑静な住宅街のマンションに住んでいますが、両方で管理組合役員をしていると騒音トラブルは圧倒的に今の方が多いです。音に敏感な人ほど静かな立地を選ぶからでしょうね。当然と言えば当然ですが。14:21:41電車による騒音は本当に真隣を走っていない限りはそれほど気にするようなものではないと思います。それよりも隣人同士の騒音トラブルとかの方が確かに多そうな気がします。実際のところ窓を開けていて電車の音が聞こえたとしても、それほど生活に支障はないようにも思っています。14:33:15窓ずっと閉めていられるならいいんじゃないですかね。それに電車好きにはたまらない物件。09:25:15線路が近い立地にあるマンションは、永住向けではなく賃貸に出す事やリセールありきだと考えて契約する方が多いのかもしれません。賃貸であれば通勤の利便性重視、駅に近い立地を優先し、電車の騒音もあまり気にならないのではないでしょうか。11:21:01建物内モデルルームがあるので、それで遮音性については確認ができます。電車は昼間はかなり通っていますから、割といつでも確認をすることが可能です。常磐線は終電も比較的遅めに設定されているので、あとは夜間どういう感じに伝わってくるのかということがわかると本当はいいんですけれどね。ここまで近いと、夜間でも昼間でも音の伝わり方は早々変わらないのかしら。16:37:47線路が近い立地ですが、いずれにせよ、駅までものすごい近いというのは大きいメリットとなると思います駅まで5分。買い物も実は比較的便利。ここの場合は子供さんがいる家庭よりも、DINKSなど大人だけの世帯が多くなっているのでしょうか。16:41:16スミフがパークスクエア日暮里を新発表しましたが、どうなんだろう。パークハウスのほうが環境面では良さそうなんだが。08:53:56環境面ではあちらかな。メインが北東向きで日差しは期待薄。21:10:16個人的には千代田駅使える方が良いような気もしています。駅が少しでも違い方が良いのか、多少遠くてものんびり暮らせるようなところが良いのか、どちらの方が老後に適しているのかわかりません。00:08:32使える路線、日当たり、値段含めて線路の近くだけ妥協できればこっちかなと思います。あっちは坪340はするのではないかな。19:23:23どっちも微妙ですよね...。09:14:03>>260一期に購入された方は4-5月で入居始まりますよ。匿名さん売れてないことを誤魔化してるのではないでしょうか。名無しさん今も契約はいつでも出来ると思いますので、即入居可にしていない点が不思議だなぁと思いまして。施工の問題でなくデベ側の売上調整のために入居の引渡しを遅らせているとなると、それはそれで別の問題が発生しうるような気がしていたので。14:08:15>263スミフは他にも売る側の都合ってのが多い。それに付き合えるかってのも判断のポイント。08:14:47山手線エリアのアクセスが便利なところだけでなく周辺の施設がそれなりに揃っているので、将来的にも住みやすそうなところです。子供が巣立っても広すぎるという感じがしないので、老後を考えてみても良いですね。15:24:14老後のことまで考えると、交通の便が良くて、買い物がし易いとういのはかなり大切に考えていったほうがいいと思います。ここはとりあえずは駅まで近く買い物もまあまあ便利な方。クリニックなどがどれくらいあるのかなどは、見ていかねばなりませんね。通院しなければならなくなったときに、負担が大きくなるというのは良くないので。08:08:08日暮里は古くからの街なので各種クリニックは充実してますよ。駒込病院や大学病院も遠くないので安心です。診療所やクリニックのようなところがあるのってどちらが良いものなんですかね。なんとなくですが、診療所の方が不思議と行きやすい気がしていますが。09:23:03子供が小さいうちは予防接種もありますし小さな病気も頻繁なので個人経営の小児病院が便利でしたが、何か持病がある場合は総合病院が近い方がいいと思います。ウチは喘息発作で度々大学病院に入院し、以来定期的に経過を見ていただいていますが、遠方なので学校を休んで通院しています。15:22:06>275購買意欲わかせてるんだったら売れ残らないよ。スミフのキャッチコピーってなんか上から目線なんだよね。購入者の視点とは違う。名無しさん住友で竣工完売はしないでしょう。このあとに控えている2つの日暮里案件との比較をさせたいんじゃないんですかね。なければここも今後の入居は来期以降にはしないのではないかと思います。07:32:22多分、未入居なら仕方ないスタンスと思います。大幅値引きはしない企業なんじゃないでしょうか。駅前には保育園や小さい病院などあります。反対側には谷中ぎんざもあってにぎわっている商店街。小さい病院は、かかりつけ医として便利です。他の方も書いていましたが、予防接種は近隣の病院でと指定があるため、近くにかかりつけ医をもっておくのをおすすめします。総合病院、家の近くだと夜間診療も受け付けてくれていたので、そちらでも診察券は発行してもらいました。総合病院だと診療と薬にかなりの時間、待ちます。10:33:08谷中銀座ってどちらかというと、観光的な要素のほうが多いように思います。結局、スーパーになってきそうです。ここは幸い、いなげやが近くにあるので、そこで済まされる方が多くなってくるのではないでしょうか。00:17:19この近くに50年住んでいるものです。住不の販売姿勢のせいで買う気失せる。新築なのに入った瞬間築2年。理由を聞くと、契約NO.1だから事務手続きに時間がかかるの一点張り。売上調整のためだけだろが。こちらの都合も優先しろ。建物内モデルルームで実物の部屋、階層を確認した上で購入できる点はよろしいんじゃないかと感じます。住友不動産は値引きなしと噂に聞きますが、せめて消費税分の値引きサービスがあれば嬉しいですよね。匿名さん新築なのに中古マンション買ってるみたいで、嫌です。入居できるならまだしもね。事務の都合と言い張るところがムカつく。09:38:222018年12月10日完成済で引き渡しは2020年4月下旬ですか。新築なのに中古を買ったような気持ちになるのは理解できます。住友不動産のマンションは青田買いを辞め全て現物を確認してから購入するシステムに切り替わったのかと思いましたが、売上調整の為だったんですね。23:29:01確かに再開発でどうなっていくのか気になりますね。今でも十分なくらいに暮らしやすそうではありますが、どれくらい変わっていくのか期待したいところです。13:36:55三菱と野村だけど、ルミネになったら良いなぁ。21:58:44とりあえずスーパーはテナントで入るんでしょうね。21:23:36確実に大きなスーパーは入るようです。再開発に住んでいる人から聞きました。15:33:07大きなスーパーは朗報ですね。買い物がより便利になっていけばいいなと思います。現状でも買い物はできますが選択肢があったほうが、毎日のことなのでいいのではないか、ということで。できれば特売もずれてほしいですし(笑)あまりこのあたりは変化はないかと思っていましたがそうでもないようです。15:36:35>286すみふって完成在庫前提の売り方してるんだから、最初から完成売りにすればいいのにね。青田売りでの完成在庫って売れ残りってレッテルついじゃう。21:42:41Aタイプ、角住戸というのもありますが陽当たり良さそう。各部屋に窓があるので通気性もパッチリ。近所にスーパーが出来る情報も嬉しいです。16:49:42ゴミステーション、マンションはあるのが魅力ですよね。地域によっては、できない場合もあると聞きます。この辺りは大丈夫みたいでよかったです。資源ごみをすぐに出せるのはいいなと思いました。14:47:10Gtタイプは、専有面積こそそこまで広くないですが、テラスのところに自転車を停めて置くことができるのが魅力だと思います。駐輪場だと、出し入れしにくかったりすることも多いです。11:03:54300>庭は完全に隠れており外から覗くためには、意図的に角度的に可能な別の高い建物から覗くしかないと思います。20:58:39一般的にマンションの災害対策がどこまでされているのかよく知りませんが、ここはしっかりされている方な気がします。防災備品がしっかり整っているのは万が一の時に安心ですね。15:00:04耐震ドアは、今時は割りとどこにも入っていると思います。マンションは地震には強いイメージはとてもあります。防災用品がしっかりあるのはいいのですがこれらの管理についても、しっかりと見ていければいいのかなと思います。いざという時にすぐに使えることが大切です。16:45:04もう少しでここも完売になるんでしょうか。販売は4戸ということです。駅には近いですが、立地的にどうなんだろうと思う部分もここで指摘されていましたが実際は家の中に入ってしまえば大丈夫だったということなんでしょうか。今は建物の中に入って確認できるのは大きい。12:22:30思っていたよりも早く売れているような気がします。価格的なものが大きかったんでしょうか。駅自体はとても近いですから、外の音さえきちんと遮断せきることができれば、普通に便利に暮らしていくことができるエリアなんですよね。値下げはないでしょうから、このままあとは売っていくかんじでしょう。匿名さんさっき見たら残り3戸になってました。このまま行きそうですね。17:22:22物件概要を見ていて思ったんですが、契約した時期によって引き渡しの時期が異なってくるということなんですね。今のところ契約しても即入居という訳にはいかないみたいですが...。子供がいる人だと入居がこの時期だったらちょっと考えてしまうかなぁ。15:18:27公式トップの写真を見たのですが、カーテンを開けたままにしておいてしまうと、バルコニー側から家の中は結構見えちゃいますね。バルコニーのところ、柵に当たる部分がクリア素材なのでそれでより中が見えやすくなっているのでしょう。カーテンがあるお部屋もその写真の中にはありますが、その部屋は見えないようになっていました。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。注目のテーマ3,000万円以下のマンションゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。速報!新発表物件いい物件選びには早めのチェックが重要。駅から徒歩5分以内!毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!タワーマンション地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。大規模マンション共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。入居可能なマンション購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。徒歩5分にある駅近のマンションです。