1,000万円から始める不動産投資|夢の不動産オーナーから流行りのREITまで徹底比較1,000万円から始める不動産投資|夢の不動産オーナーから流行りのREITまで徹底比較ある程度の貯蓄ができた際に「不動産」への投資を検討することは珍しくありません。「不動産のオーナー」と言えば、一度は憧れたことがある人も少なくないでしょうし、「家賃収入」を不労所得にできれば、働かずして生活することができます。加えて最近は、REITなどに代表されるような、不動産に「関する」投資の選択肢も増えてきました。ここでは、数ある不動産投資の方法を比較してみたいと思います。いう形で「不労所得」を得たり、転売で大きな利益を得たりと、何かと夢のある投資手法です。「不動産オーナー」と言えば、お金持ち(富裕層)の代名詞のような側面もあり、「いつか自分も」と夢見る人も少なくないでしょう。そこで今回は、ある程度資産が貯まってきた方が始められる不動産投資について、代表的方法をいくつか比較していきたいと思います。それぞれのメリット・デメリットを理解し、是非検討の際の材料にしてみてください。・物件オーナー(ワンルーム/一括)・物件オーナー(一棟買い/ローン)・REITなどが挙げられます(もちろんこれが全てではありません)。そこで、今回はこれら3つの方法について、その特徴やメリット・デメリットを解説していきたいと思います。資産運用の方法を比較する際には、その”予算”が大きく影響します。世界的不動産王であるトランプ氏などとは、同じ「不動産投資」でも一括りにして考えることはできません。そこで今回は、日本人が本格的な運用を考え始める“1,000万円”の運用資金を前提に話を進めていきたいと思います。物件オーナー(ワンルーム/一括)不動産投資と聞いて、真っ先に思いつくのは、一括でそのまま不動産を購入する方法でしょう。これは非常にシンプルで、1,000万円を元手に不動産を購入し、入居者からの家賃収入を得ることが大きな目的となります。ちなみに、これを「インカムゲイン」と呼びます。仮に、一括払いとはいかず一部をローンにしたとしても、ここでは1,000~1,500万円程度の物件を持つと場合を検討してみましょう。これとは別に、月に1万円の管理手数料を管理会社に払うとすると、月に3万円以上で貸し出せばその差額が「家賃収入」、すなわち不労所得として手に入るのです。仮に、家賃を8万円で貸し出せば、不労所得は月に5万円となります。この不動産投資の良いところは、「仕組みが非常にわかりやすいこと」や、「自分自身の感覚で投資できること」「運用の手間がかからない」といったことが挙げられます。皆さんが住んでいる街や地域であれば、「この物件は人気がありそう」だとか「この街は住みやすい」といったことを肌で感じているはずですので、株式投資などと比べるとよっぽどわかりやすい運用になるでしょう。一方で、ワンルームマンションなどに投資した場合、仮に入居者がいなければ収入を得ることはできません。いわゆる「空室リスク」が存在します。収入を得るつもりが、ローンの返済や管理費を払い続けるだけになってしまうリスクがあることをきちんと理解しておく必要があります。本当に価値のある(魅力的な)物件は、一般の投資家に情報が降りてくる以前に不動産業者が持っていってしまうことも少なくありません。特別なコネでもない限りは、”余り物”から選ばなくてはいけないのも、一般の投資家にとっては不利な状況だと言えるでしょう。一方で、不動産の場合は、値上がりを見込んで転売益を狙うという方法もあります(ちなみにこちらは「キャピタルゲイン」と言います)。1,000万円で購入した物件が、数年後に1,200万円に値上がりした場合、その差額の200万円を利益として得る方法です。こちらもワンルームマンションなどではあまり期待できません。東京オリンピックによって、東京の地価や不動産価値が上がるなどとも言われていますが、不動産価値が上昇するような物件は、都心部の超一等地にある高級住宅が中心で、ワンルームマンションなどではあまり期待できません。少子化・人口の減少が進むと、自ずと1つの物件に対する競争は沈静化するため、価値が下がることも大いに考えられます。そもそも、不動産の場合「売却したい!」と思っても、すぐに買い手がつかない、いわゆる「流動性リスク」も存在します。買い手がつかなければ、当然売却して利益を得ることもできません。ワンルームマンションの値上がりで、キャピタルゲインを期待するのはあまり得策ではないでしょう。・キャピタルゲインは期待できない物件オーナー(一棟買い/ローン)ワンルームマンションを購入する方法と似ていますが、がっつりローンを組んで大きな物件(マンション一棟など)に投資をするという方法もあります。物件1つ1つではなく、その町全体の魅力や今後の発展などを考慮して投資先を検討したり、そもそも投資先として検討できる選択肢が大きく増えるため、ワンルームマンションに投資するよりも投資の幅が広がります。いったいわゆる「3A1R」など)の物件を確保できれば、キャピタルゲインも狙えるかもしれません。ローンを組む場合には、“金利”が発生するので注意が必要です。対しては2~5%程度と数倍の金利がかかると言われています。この金利分を上乗せしてでも、さらに利益を得られるような費用対効果の高い物件を手に入れなければ、ローンを組んでまで不動産投資をする意味は得られないのです。大きな物件になればなるほど、不動産業界の業者や、不動産のプロ達が目を光らせており、競争は熾烈になりますし、その物件を評価する際に検討しなければいけないこともより複雑で難しくなります。ローンというリスクをとってまで、難易度の高い大型の物件に投資をすべきかは、慎重に考えた方がよいでしょう。Trust”の略称で、不動産投資信託のことを指します。投資信託と同じように、たくさんの投資家から少しずつ資金を集めて、大きな不動産に投資し運用するというものです。投資信託という形をとるため、10万円程度から運用をスタートすることもでき、ハードルが低いというメリットがあります。個人では決して投資できないような、ビルやテーマパークなどといった様々な大規模物件に、分散して投資(分散投資)できることも魅力の一つです。加えて、投資信託であるため、いつでも売買ができるのもREITの優れている点です。一方で、ただでさえ不動産業者など、数々の仲介業者に手数料を払わなければいけない不動産投資において、さらに証券会社や運用会社など、様々な金融機関に追加の手数料を払う必要が出てきます。いわゆる「中抜き」の割合がますます高くなるのです。加えて、投資信託化することにより、仕組みが複雑になるため、いよいよ一般の投資家の判断が及ばないレベルに達する可能性も出てきます。「目論見書」などもありますが、あくまでも公的な文書であり、決して投資家にとってわかりやすい解説がされているわけではありません。大切な資産を運用するのですから、どのような運用がされているのかはしっかりと把握しておきたいものです。・運用の仕組みが複雑になり、理解/判断できない不動産だけが運用ではない。様々な選択肢を検討しようこれまで、不動産投資について、代表的な方法の特徴やメリット・デメリットを解説してきましたが、いずれも一長一短だったことがわかると思います。それほどまでに、資産運用の方法は、それぞれ特色があり、人によって最適な運用方法は変わってくるのです。ちなみに、個人的な見解を述べると、個人が不動産に投資するのはあまりオススメではありません。たくさんの業者を仲介しなければならない上に、特にこれからの人口減少社会を考えると、一個人が家賃収入で豊かな暮らしを送るのは簡単ではないでしょう。FX、ファンド、現物、、、、50歳からの資産運用では、様々な投資手法についての考察記事を掲載すると共に、資産の状況や考え方に応じた様々な運用プランを比較・紹介しています。目を通していただき、資産運用の際の参考にしていただければと思います。資産が1億円以上ある場合、うまく運用していけば働かなくても生活できるようになります。知らないと困る3つのリスクとはある程度資金が貯まり投資を検討している方の中で、不動産投資での運用を候補に挙げている方は少なくないのはないのでしょうか。メジャーな投資方法である不動産投資ですが、意外と知られていない運...東京五輪で土地の価格が上がる?不動産神話を信用してはいけない...「東京五輪」で土地の価格が上昇する。そんなうたい文句から不動産業者は東京近郊の投資マンションを勧めてきます。実際にはその投資は正しい選択肢なのでしょうか。–...資産運用の選択肢は数多く、運用の方法で迷う方もたくさんいらっしゃるでしょう。...【最新版】投資先としてのヘッジファンドの特徴とおすすめファン...「ヘッジファンド」という言葉を聞いてどのようなイメージを持たれるでしょうか。世界と比較して「金融後進国」とも言われる日本におけるヘッジファンドの認識や扱いは往々にして間違っています。<...注目ファンドを厳選!日本国内にも個人が投資できるヘッジファン...「ヘッジファンド」という言葉自体を聞いたことがあっても、「具体的なヘッジファンド」を挙げろと言われるとなかなか名前が出てこないのではないでしょうか?特に日本国内のファンドを知っている人...カテゴリ一覧1,000万円運用(41)トータスパートナーズ(17)株(38)投資信託(42)金利(2)NISA(3)定期預金(6)資産運用(156)外貨預金(5)ファンド(64)おすすめ投資ファンドランキング管理人のレビューを添えてランキング形式で紹介します。