リノベーション向き中古マンション見学。#1リノベーション向き中古マンション見学。徒歩11分にあるマンション。リノベーション前の物件と、リノベ済みの物件(グレードが違う2種類)を同時に見学できるとあって、いそいそと見学に行ってみました。(クリックでスクロールします)西荻窪駅から、懐かしい感じの街並みを歩くまず、エントランスの「顔つき」を見る。おさえたい、マンション選びの三要素って?西荻窪駅から、懐かしい感じの街並みを歩く西荻窪駅から続いている、まっすぐの道を歩く。目に映るのは、ちょっとレトロな洋品店、風情のある蕎麦屋、昔ながらの喫茶店。コーヒー専門店らしい店先からは、誘惑的ないい香りが漂ってくる。コーヒーのいい香りが......商店街とはいえ、店はほどほどの距離感で並んでおり、交通量も適度なため、静か過ぎず、うるさ過ぎず。駅から12.3分くらい歩いたところで、本日の目的地、「ソフィアコート南荻窪」に到着。どこか懐かしい街並みを、キョロキョロ見回しながら来たせいか、距離はさほど感じなかった。えっ築30年弱?パッと見、そこまで経過しているようには見えない。マンションに到着!まず、エントランスの「顔つき」を見る。このファーストインプレッション、実はマンション選びにおいて、重要ポイントのひとつなんだとか。「最初に見るべきは、エントランスの“顔つき”」と語るのは、本日のナビゲーター...これまでに多くのマンションリノベをサポートしてきた、株式会社ミライズの竹越達哉さん。今回案内してくれる株式会社ミライズの竹越さん「住戸の選び方で迷う方がとても多いんですが、まずは外側の見た目から。外壁とエントランス部分がきれいかどうかに注目してください。ちなみに自分は心配性なんで、こまめに健康診断を受けてます。そのおかげで健康を維持できています。マンションも人と同じ。管理の行き届いている物件は、エントランスの状態が良好です」なるほど。顔色と素肌を見れば、ライフスタイルや胃腸の具合までわかるって感じだろうか。大事なエントランスの「外見」の中で、最初にチェックしておきたいのが、マンションに入ってすぐ目にとまる「集合ポスト」。→法人が入居していると、外部の人たちも出入りしやすい。小さなお子様のいるご家庭の方は、気をつけたいところ。→「投函禁止」=空き部屋を指す。これが多いマンションは、あまり人気がない...と推定できる。※ただし、なぜ空いているのかの理由にもよる。この物件のように、もともと賃貸用マンションだったものを分譲へと移行したケースなどは別。次に見ておきたいのが、マンションの掲示板。掲示板は、マンション内のさまざまな情報が集まる場所なので、そこに細かな注意事項まで告知されているかどうかを見る。騒音や工事など、プラスとはいえない情報に関するお知らせが記載されているようなら、しっかり管理されているだろうと推測できる。掲示板から管理状況が読み取れるそして3つ目が、自転車置き場。どんな自転車が置かれているかに着目する。小さなお子様がいることがわかるここからわかるのが入居者の年代や家族構成。お子様用の椅子がついている自転車が多めなら、ファミリー層が多いマンションだと推測。あれ?マンション選びのはずなのに、気のせいか探偵要素入ってる...。おさえたい、マンション選びの三要素って?エントランスを吟味した後は、さらにもう一歩中へ。目の前に開けたのは、吹き抜けの中庭。それでも、高い空が見えると、明るく感じられる。夜は夜で、竹越さんいわく、「月明かりが素敵」らしい。吹き抜けから降りてくる光が気持ちいいそこからぐるっと見回すと、目に入るのは...いくつかのドア。言うまでもなく、それぞれの世帯への出入り口である。「ドアは共有部分なので、個人ではリノベーションできないんです。ドアを見れば、管理会社(組合)のメンテナンスがしっかりしているかどうかわかります。このマンションは、きれいでいい状態が保たれていますね」と竹越さん。きれいに保たれている玄関ドアエレベータに乗りながら、さらに、竹越さんはこう続けた。「おうち選びの3要素っていうのがあるんですよ。1が「エリア」、2が「マンション」、3が「部屋」。吉祥寺に近くて、買い物が便利で、駅から何分...これが1のエリア要素。2のマンションに関する部分は、外壁やエントランス部分の管理とか。ここは3階建ての低層マンションなのに階段じゃなくエレベータタイプ。いった点も含まれます。今日、ここまで見てきたのは、1と2に当たりますね」となると、残るは3。エレベーターでいよいよ住戸内へ...!次回は、まだリノベーションされていないお部屋に潜入します!築30年弱の中古マンションへ潜入。築30年弱の中古マンションへ潜入。家づくり・リノベーションはどこに頼むのがいい?SUVACOの専任アドバイザーが全国1,000社以上からご希望に合うプロをご提案します。費用1000万円以上!豪華なマンションリノベーション事例集ついに物件購入の申請へ。家づくり・リノベーションはどこに頼むのがいい?SUVACOの専任アドバイザーに相談してみよう全国1,000社以上からご希望に合うプロをご提案します。完全に中立なので営業は一切行いません。詳しく見てみる0120-95-1983電話でも相談できます。(祝日を除く)SUVACOとはSUVACO(スバコ)は、自分らしい家を共に実現してくれる建築家やリノベーション会社が見つかるマッチングサービスです。豊富に掲載された注文住宅やリノベーションの施工事例の中から、おしゃれなキッチンやインテリアの画像を見たり、気になる建築家やリノベーション会社を探して、問い合わせや資料請求をすることができます。希望条件がまとまらない方や自分で会社を選べない方には、弊社アドバイザーが要望をお聞きしたうえでぴったりの会社を紹介する無料サービスもご用意。中古マンション・中古戸建てからお探しの方には、リノベーション向き中古物件を得意とする不動産会社もご紹介します。Reserved.×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。登録方法を選択してください。|Facebookログインメールアドレスを使って登録された方メールアドレスパスワード|メールでのログインパスワードを忘れた場合はこちら×パスワード再発行申請パスワードの再発行をされたいアカウントのメールアドレスをご入力ください。メールアドレス送信クリックして簡単登録。ユーザー専用機能が使えるようになります。×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。探していたホームデザインがここで見つかります。SUVACOは、理想の部屋や専門家と出会えるソーシャルサービスです。登録は簡単、いますぐ始めましょう。