ハウス工房こんにちは。神奈川県大和市を中心に大工仕事をメインとしている注文住宅・リノベーションに強いハウス工房(ディア―コーポレーション)です。技レッカー使用の際には道路通行止めが止むなしの建築現場。通常であれば道路使用承諾に迂回経路図を添付して...と行くはずが。結局レッカーなしの人力建て方(上棟)。それでも、当社の強み「自社大工」だからこそ一致団結で、無事に「祝上棟」。これからが大変な5層階施工。敷地が97.34平米で建ぺい率70%、容積率150%の地域。厳しい敷地条件の中、1Fにガレージ・ホール・寝室。2Faにキッチン・ダイニング。スキップフロアで2Fbにリビング・書斎。実際の建物は68.03平米なので、70%>69.89%。実際は141.77平米なので、150%>145.64%と、クリアとなるわけです。有効活用されていると思いますね。しても大工の視点からすると上下の動き(上がり下がり)が多くなると、まぁ~はかどりません。加えて鉄骨階段なので、大工都合で階段施工が出来ない。鉄骨屋さんの納品・施工・仕上げに委ねられるわけです。お任せ状態が意外ともどかしいものです。階段が設置されるまで、足元の悪い状況が続きますからね。それは、今回の設計事務所さんと仕事をするのは2度目。同業他社さんからの依頼も多く受けてきました。工務店として施工するに当たり、設計士さんとの相性は重要です。図面では分かり辛い、細かな収まり箇所は施工していればどうしてもあるものです。それを工夫無しに無理な施工依頼で押し付けてくる設計事務所さんもあります。結果的には現場のムード(雰囲気)は悪くなる一方ですね。外壁は塗り壁(仕上げ:ジョリパット)とガルバ(写真では反対側)。室内は漆喰塗り壁に一部クロス施工しています。伝えづらいイメージを何とかしてくれたという思いに応える。して地域の皆様に選ばれて四半世紀。一貫システムとして基礎工事から着手する工務店はそうはないと思います。昨今法規も十分に把握しておくべき事項なのです。お施主様や、元請業者にもアドバイスできるくらいでないと大工業は務まらない時代とも言えます。今後も地域ナンバーワンの「大工職人の工務店」として、お客様の家づくりに携わっていきたいと考えています。お客様を守ってきた、大切なお住まいを将来的には一昔のお抱え大工的な工務店として任せていただけるなら全力でお役にたちます。建設業の許可を持っている工務店でもあります。リフォームに関する無料の資料をご用意していますので、ご希望の方はご請求ください。事務所での常駐は不定期なので、ご訪問希望の際は、気兼ねなくご一報ください。中心に大工仕事をメインとしている注文住宅・リノベーションに強いハウス工房(ディア―コーポレーション)です。建てられないの?知っていて損はない!家を建てる前にはまず敷地の大切なルールがあります。建てたい大きさで家が建てられるというものでもありません。敷地に対する建物の大きさを規制する建ぺい率・容積率があります。建物を真上から見たときの水平投影面積で表されます。2階建てで一般的な形状の一戸建て住宅であれば、1階と2階のうちどちらかの大きいほうの面積として、この建築面積が敷地に対して、どの程度の割合を占めるのかを示すのが建ぺい率という事になります。建築面積が60m2以下の建物でなければなりません。容積率は、敷地面積に対する延床面積(各階床面積の合計)の割合です。合計120m2以下の建物(1階が62m2、2階が58m2等)に規制されます。自分の土地なのに建てたい大きさの家が建てられない!と思うかも知れませんが、それはお互い様で、規制がないと近隣に大きな建物が建てられる事になってしまうと思いませんか。各関係行政で確認できる事です。規定されていることもあります。最終的に建築可能な建物が決まってきます。法的な事なのでどの業者でも同じことを言うと思います。知らなくていい事かもしれませんが、ここは押さえておきたいところです。最上階の天井高が部分的に低くなったりすることもあります。要望の叶った家造りだとしても、また初めから打ち合わせをする事にもなりかねません。金銭的にも精神的にも本格的に家づくりを始める前に疲れてしまいますよね。家づくりでは、お客様に決めてもらう事も多くなってきます。法的な事ほどサラッと終わらせておきたいものですね。自分の住んでいる場所がどの用途地域に属して、どんな規制区域なのかを確認してから建てたい家の大きさをイメージしましょう。各行政の確認をしています。それはお客様にはがっかりしてほしくないからです。自社で調査することによって防げる問題もあります。諦めかけていた問題にも対応でき、それがお客様のこうしたいなぁという要望に応えられるのです。して地域の皆様に選ばれて四半世紀。今後も地域ナンバーワンの「大工職人の工務店」として、お客様の家づくりに携わっていきたいと考えています。お客様を守ってきた、大切なお住まいを将来的には一昔のお抱え大工的な工務店として任せていただけるなら全力でお役にたちます。ハウス工房(ディアーコーポレーション)では、リフォームに関する無料の資料をご用意しています。ご希望の方はご請求ください。事務所での常駐は不定期なので、ご訪問希望の際は、気兼ねなくご一報ください。それでは、お問い合わせ心よりお待ちしております。