itコン・パス代表、村上です。融資に強い不動産会社を味方につけましょう!という話をしました。強い=情報が集まる——————–ということです。物件の仕入れルートも複数持つべきです。融資に強い不動産会社に頼るのもありですね。すると、パートナーにふさわしい業者を見つけることからはじめないといけません。不動産会社も同じく紹介が確実です。不動産投資で実績を出している人から紹介してもらってください。具体的なアクションは次の通りです。経験談を聞きつつ不動産会社を紹介してもらう紹介を受けるポイントが3つあります。■”継続的に”=定期的に物件を購入できている人うまく行っている人は定期的に売買しています。優秀なパートナーがいる可能性が高いです。資産背景等の属性で投資スタイルが違ってきます。近い人をまねるほうが再現性が高くなります。なりやすいのも確かです。■「教えてください」とお願いすること意外とみなさん、「自分なんて」と思っています。している先輩投資家からの紹介でも、まだ安心はできません。不動産会社の営業スタイルが変わってしまっているということもあります。不動産会社の中でも、担当者によってクオリティが大きく異なるということもあります。この業界は営業マンが個人単位で活動することがほとんどですので、営業マンの力量を見極めてください。物件紹介があったら、まず融資がつくかどうかを聞いてください。「●●さんなら融資がつく物件です」と紹介があった場合は合格です。「分かりません」とか「たぶん」とかあいまいな発言が出る業者はアウトです。余談ですが、業者の外見も判断材料になります。銀行に出入りしている営業マンは当然銀行になじみやすい服装をしています。スーツ、ネクタイ、黒髪など。銀行員とは正反対の外見の不動産屋には要注意です。バラまき業者はシロウト!——————–ネットで物件をばらまいている業者も基本的には避けたほうが無難です。優良な業者はリピーターばかりになるはずです。ネットで物件をばらまく、ということは既存のお客さんとのつながりが薄いということです。何か後ろめたいことでもあるからなのでしょうか...またバラマキは融資づけする上で支障がでます。受け取った投資家がそれぞれ銀行に持ち込みます。持ち込み方によっては実際の価値よりも融資審査の結果が低くなってしまうこともあり、あとからひっくり返すことはできません。なりますが、収益不動産に関して融資に強い不動産会社というのは実は本当にごくわずかです。1000社いたら3社もないのではないでしょうか。以前は住宅販売、ワンルーム販売など住宅ローンをあっせんする業者のみでした。求められるレベルがかなり高くなります。不動産経営は長期のビジネスです。パートナーには運命を預けることになりますので、しっかりと見極めをしてください。▼コン・パスのFacebookページです。いいね!お願いします。