コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が運営。宇都宮市の不動産売買・投資について皆様へお伝えしたいホンネのお話!街の動向も含め、独自の視点でお伝えします。LRTは必須!?】公共交通なきコンパクトシティの限界とは!?人口減少社会を迎えている日本では、コンパクトシティの構想を国で積極的に進めております。宇都宮市よりも先にコンパクトシティ化に取り組んだ、青森市や秋田市では街の再構築に成功したとは言い難いような事例になっているようです。官製の箱物ビルを利用しての活性化がいかに難しいのかよくわかります。街の景観や、二荒山神社前の広場ができたことで、イメージアップになったことは間違いありません!今後も大通り沿いは、雑居ビルを集約して、中心市街地の効率化を進めるべきでしょう。再開発の中心はあくまでも民間主導であるべきです。全国の失敗事例から学べることは、ビジネス感覚のない【官製ビジネス】では成功は難しいということです。ビジネスの中心はあくまでも【民間】ですので、行政の仕事はつねに、民のサポートだけで充分でしょう。街の再構築として、コンパクトシティを目指すなら。そもそも住民のほとんどはマイカーが移動手段であるという点を理解しなければなりません!いったん移動の自由を得た個人が車を手放すのは考えにくく、おそらく車社会以前に戻ることはないでしょう。次世代の街をデザインするにあたって、この前提が持続可能かは疑問が残ります。高齢化社会を迎え、乗用車を自分の足代わりに使えない人が増えているからです。マイカーを使わないで豊かに生活できる環境を整備しないことには、高齢化が進む社会に対応できません。コンパクトシティ構想も全く非現実的な政策となるでしょう。その過程では、マイカーに変わる交通手段の構築が不可欠です!LRTを早急に整備して、すばやく街の東西を連携させるべきでしょう。交通網を整備することだけでは何も変わりません。構築した交通インフラを使って、どうやってマイカー生活から脱却させるか。民間主導で街の再開発が行えるようにどうやって、投資を促すのか。この2点に、知恵を絞る必要があるでしょう。中心市街地の『まちなか居住』を積極的に推し進めるべきでしょう。商業地の尺度をもって中心市街地の衰退と認識するのは早計です。城下町や宿場町を由来とする旧市街の町割りは徒歩で生活するのに適しています。そもそも城下町に車道は無く、歩く範囲で生活必需品がそろうことが魅力でした。道路が狭いというのも徒歩を前提とすれば有利に働く。郊外の住宅地よりも容積率が緩く中高層建物が建てやすいという特性もあります。容積率の緩和や減税で民間の再開発投資をサポートする政策が有効でしょう。高齢者に移住を促すのは困難なので、LRTを軸にてどうやって交通ネットワークを効率的に充実させるかが重要になるでしょう。宇都宮市でも住民の高齢化をきっかけとして、日常の移動手段として車を使えない人が一定数を超えた層となってきています。徒歩圏内で生活をまかなえる、ライフスタイルを確立させるのが今後は不可欠でしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。荻原功太朗が運営する日々の不動産業務や宇都宮市の動向に関するブログ。私へのお仕事のご依頼は、株式会社サンプランにお問い合わせお願いします。(18)【住宅ローンの弱点!】マイホームがイマイチになってしまう理由とは!?【家賃収入はいらない!真の投資家の儲け方とは!?】更なる金融緩和でバブル継続か!?【茶色水!築30年超マンションの現実。】あなたのマンションは大丈夫?見えない部分は怖い!【賃貸RCマンション30年後の悪夢!?】投資ブームで賃貸経営から逃げられるか!?【住宅ローン減税の矛盾!?】築20年で価値がなくなる住宅の裏側!?【宇都宮市にLRTは必須!?】公共交通なきコンパクトシティの限界とは!?【再デフレに突入か!?】不動産は供給過剰へ!それでも続く2極化!?【失敗しない不動産売却のための!?】宇都宮での賢い不動産業者の選び方2点!?【中心市街地の活性化策!】行政の仕事は不動産オーナーを動かすこと!?【ノウハウ本やセミナーでは教えてくれない!?】不動産投資で不労所得は夢のまた夢なのか!?【没落する地主系大家さん!?】築20年経過でどうする!?経営感覚なき賃貸業の行く末とは!?【シャッター商店街は再生するのか?】イベントを繰り返しても売上げは増えない!?【ネット社会の幻想。閑静な住宅街は時代遅れに!?】人口減少社会で起こっている変化とは!?【ついにきた!不動産は無料の時代!?】売れない物件はどうしたらいいのか??【住む場所が最大の資産!?】人気学区に狙いを定めた転居は当たり前に!?【不動産投資は今が限界!?】不気味な兆候!!今売った人が後で笑うことに!?【不動産屋は信用できない!?】不動産取引にはセカンドオピニオンが必要か!?【マイホームが売れない。