インカムでいこうスマートフォン専用ページを表示インカムでいこう株式投資とアパート経営で始めたブログですが、不動産賃貸事業へと軸足を移しております。ふるさと納税や資格試験についても、気の向くままに書いてます。★アパートの方は、福岡1号が2室空室のままで、動きはありません。動いてほしい時期ですけど、やっぱり築古狭小は厳しいっす。dも、今年は、さすがに去年ほどの入退去はなさそうです。★さて、一時野立ての太陽光をやろうか、と思い、問い合わせておりました。不動産業で事業的規模となっていても、アパート敷地外での、野立ての太陽光発電の収入は、雑所得になってしまう、と聞き、やる気を失いました。待てよ、新規法人を太陽光発電で立ち上げれば、いいんじゃないか、とも思いました。太陽光発電のみでの法人立ち上げでは、一括償却などの税制のメリットを享受できません。いいますか、一脚償却も所詮、税の繰り延べでしかなく、翌年以降はさらなる重税に苦労することになるだけ、なんですが。一時的に手持ち資金に余裕ができる、いわゆる資金繰り対策、という意味合いしかないのでは?と思う今日この頃。★そもそも、太陽光発電の営業さん、”利回り9%超です、今時の新築アパートよりいいですよ。入退去などの煩わしさはなく、経費もかかりませんから”との営業トークです。これには、カチン、ときてしまいました。将来、アパートは売却して、そこそこのリターンが得られます。野立て太陽光発電は、借り地なんです。売却どころか、費用を出して解体し、原状回復して借地を返却する義務を負うんですから。基本的に野立て太陽光発電投資は、元本がゼロになる、どころか、マイナスにすらなる投資なんです。いくらなんでも、元本(=アパート土地建物)が、ゼロにはならないアパート経営との利回り比較には、何の意味もありません。太陽光発電は、元本はマイナスになってしまうけれども、月々の売電によるキャッシュフローで、元本プラスアルファを取り返せるか?、の投資です。提案書を見れば、だいたいわかりますが、合算する所得税率が高けりゃ、結局マイナスですよ。税金のほうをうまくやって、最終的に損はしなかったとしても、巨額の借入をして、いったいどれほどのリターンが得られるのか考えると、あんまりおいしくない、というのが実際のところなんじゃないかなあ、と思います。★さて、法人立ち上げに向けて、税理士さんと面談することになりました。今後、お願いする税理士さんを決めたいと思います。法人化する理由は、減価償却が終了した物件の節税対策です。いうか、私個人に収入や資産が偏る状況から、家族へ分散させていくこと、行き着くところは相続税対策です。【関連する記事】お久しぶりですもう12月か。続ける一方、法人組織にてコンサルティング事業、不動産事業をバランスをとりながら実践中です。最近の記事(08/04)お久しぶりです。(01/21)日経平均20840円で(01/16)日経20540円処で寄り成行ダブルインバースETF買い(01/15)日経平均20540円処で(01/10)日経平均20170円で(01/09)日経平均20480円処で(01/07)日経平均20258円処で(01/05)現在NYダウは622ドル高(01/03)2018年の振り返りと2019年の展望(12/27)薄商いの中のリバウンド(12/26)19148円で(12/26)昼休み、日経平均19260円処で(12/26)日経1010円安。Room最近のコメントお久しぶりです。ブログランキングへ応援のクリックよろしくお願い致しますSeesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。