不動産売却成功ノウハウ|静岡県の中古マンション・一戸建て・土地など不動産・住宅情報なら静岡不動産総合サイト【しずなび】。静岡県の不動産売却・住み替え情報しずなび会員にログインするにはJavaScriptを有効する必要があります。しずなび総合TOP不動産売却TOP損しない不動産の売却・住みかえ術!不動産売却成功ノウハウ『売却住みかえ実践』ポイントはここ!不動産売却成功ノウハウ不動産売却を成功させるためにできることは?不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものはありません。静岡セキスイハイム不動産には経験と実績の中で培ってきた、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。不動産売買の最前線にいるベテラン営業担当者が明かす不動産売却成功ノウハウをいくつかご紹介します!売出価格の設定は、相場をよく考えてから近頃では、購入希望者の方々もインターネットを活用して物件の検索、相場のチェックをこまめに行なっているため、以前にくらべて物件価格など情報を非常に多く持っています。不動産売却をスムーズに進めるためには、相場から大きく離れた売出価格は、売却活動を長期化させるだけで、ベストな選択とはいえません。「できるだけ高く売りたい」と誰もが望んでいますが、営業担当者のアドバイスも参考にして、売主様ご自身も市場や相場について、できるだけ把握していただくことをおすすめします。当該不動産物件の価格等の多数のデータを参考にして、独自の査定評価システムに基づき物件ごとの個別要因を数値化し、正確かつ分かりやすい査定として高い評価をいただいております。市場動向を考慮した適正な売出価格が不動産売却の成功に繋がります。資金計画・お金に関する疑問・不安を解決!建物・マンションの保証・アフターメンテナンスの引継ぎを確認しよう!住宅メーカーの建物の売却などは長期の保証やアフターメンテナンスなどが新しい所有者に引き継がれる場合があります。その場合、アフターメンテナンスや保証なども買主様にとっての安心につながり不動産の売却価格を高く設定できる場合があります。売主様ご自身も建物・マンションのアフターメンテナンスや保証などについて、確認して頂いておくことをおすすめします。静岡セキスイハイム不動産はここが違う!アフターメンテナンスや保証も価値と判断し、最大限に評価!不動産査定の際に、アフターメンテナンスや保証も価値と判断し、最大限に評価させていただきます。不動産売却時には、買主様にアフターメンテナンスや保証等の情報を引き継ぎ、安心して購入いただきます。不動産売買に関するプロフェッショナルとして、関わった物件を不動産としての価値を最大限高め、皆様に価値ある情報を発信し続けます。特例措置などの減税を購入者が受ける事ができます。発行申請は売主様からのみになります。サポートをさせていただきます。資金計画・お金に関する疑問・不安を解決!お部屋の片付け・外周りの掃除を徹底しよう!エントランス周り、玄関の清掃は入念に。第一印象が大切です!購入希望者が見学に来るときは、事前にお部屋を片づけ、床掃除などもしっかり行なっておきたいものですね。門扉や玄関は「家の顔」ともいえる場所ですので、念入りに清掃を行ない、最初の印象を良くすることが大切です。玄関内にたくさんの靴を置いておくことは印象を悪くしますので要注意。マンションの方は、ポーチなどの共用部もきれいに片づけておきましょう。お客様のために新しいスリッパを準備しておくのもうれしい心遣いですね。主婦の目でチェックされるキッチン・浴室・トイレは清潔さをアピール!購入希望者には主婦の方も多くいらっしゃいます。主婦の方は家にいる時間が長いため、ご主人よりも厳しいチェックをいれる傾向にあります。キッチンや浴室などの水回りは非常に気にされます。キッチンのレンジや換気扇の汚れは除去し、清潔感をアピールしましょう。浴室のタイルや浴槽の汚れ、トイレなどもきれいにしておきたいものです。キッチン、浴室、トイレにはご家族の気づかない匂いや湿気があるものです。窓があるなら開放し、なければ換気扇を回して、匂いや湿気を除去しておきましょう。お部屋を明るくするために照明を清掃。壊れた電球も取り替えを!購入希望者を家の中に招く際には、玄関から廊下、居室からトイレ、浴室などすべての照明をつけて明るくしたほうが印象が良くなります。照明そのものが暗かったり、壊れていては台無しです。汚れている照明器具をきれいに清掃したり、古くなったり壊れている蛍光灯、電球を取り替えれば、室内はぐんと明るい印象になるでしょう。見学する時刻ですが、できれば日中の明るい時間帯に案内したいものです。カーテンやブラインドは開けて、開放感のあるお部屋を演出しましょう。カーテンの洗濯、カーペット清掃、エアコン清掃で匂いをカット!家の中には、ご家族が気がつかない(しかし、他人にはすごく気になる)独特の匂いがあるものです。ペットのいる家、喫煙する方のいる家ではそれが顕著です。こびりついた匂いは簡単に除去することは難しいですが、匂いのつきやすいカーテンやカーペットを洗濯したり、念入りに清掃すれば、匂いはかなりカットできます。エアコンの中にも匂いは残っており、フィルター掃除をしていないと匂いをまき散らすことになります。夏冬はエアコンの清掃をして、快適な室温を調整しておきましょう。穴のあいた障子や破れたふすまは、是非補修しておきましょう!小さなお子さんがいるご家庭では、どうしても障子に穴があいたり、ふすまが破れたりするものです。家は新しくとも、室内がそのような状態であれば、見学する方は幻滅をおぼえ、購入する気をなくすことにもなりかねません。障子の補修程度ならご自分でも可能ですし、ふすまの補修にもそれほどのお金はかかりませんので、できるだけ早めに補修しておきましょう。畳にタバコなどのこげ跡があったりするのも大きなマイナス要因ですので、補修しておきたいですね。押入れ、クローゼットなど、収納箇所の整理・片付けも大切です。購入を希望される方(特に主婦の方)は、お部屋だけでなく収納スペースがどれくらいあるか、大きさはどのくらいか、などを気にします。ご覧になりたい方には、できるだけすすんでご案内してあげましょう。押入れやクローゼットの内部が乱雑な状態では良い印象をもっていただけません。他人に見せて恥ずかしくない程度に整理・片づけを心がけたいものです。収納に物がぎっしり詰まって、片づけができないような場合には、早めに物を処分されるか、どこかに一時的に預かってもらうことも考えたほうがいいかもしれませんね。庭のお手入れ・外壁の汚れ、バルコニーの清掃なども忘れずに。一戸建ての場合は、お庭も重要なポイントです。庭に粗大ゴミなどが置きっぱなしになった状態では大きなマイナスになります。早めに処分をしておきましょう。雑草などが生い茂ったままで手入れをしていない庭も印象を悪くしますので、早めに草取りをしておいたほうがいいでしょうね。家の外壁が非常に汚れているのもマイナスです。気になる箇所は清掃・補修をしておきましょう。バルコニーやベランダなども意外に汚れていたり、乱雑になったりしていることが多いので、清掃をお忘れなく。リフォームの好みはいろいろです!リフォームは慎重に。リフォームをすれば高く売れると考えている売主様がおられます。確かにリフォームを行うことで物件がバリューアップされ、高額で売却できた例はいくらでもあります。リフォームをすればよいというものではありません。リフォームには良いリフォームと悪いリフォームがあります。タイル張りの物件で外壁が汚れていたので高圧洗浄をした、郵便受けがへこんで汚くなっていたので新しいものと取り替えたなど明らかにバリューアップしたと感じられるリフォームは良いリフォームです。一方で『外壁全面塗装済み』というので見に行くと、いかにも安っぽいペンキで塗りたくっていて引いてしまうような物件も少なくありません。塗装は周辺の環境などを配慮して、見栄えの良い色にするべきです。原色の塗装は余計にみすぼらしく感じられ、逆効果のケースが多いので注意して下さい。静岡セキスイハイム不動産はここが違う!あなたの不動産価値を最大限に引き出すリフォームをローコストで実現します!売主様の「うれしい」を実現するため、少しの投資で不動産価値を高めるためのリフォーム提案も実施しています。静岡県内の協力会社ネットワークを活かし施行をするので、最低限の清掃・クロスの交換から大規模なリフォームまで、割安リフォームで不動産価値の向上が実現可能です。オープンハウスを上手に活用しよう!週末の土日などの日時を定めて、不動産を見学したいという購入希望者に、自由にお部屋を見ていただく販売方式を「オープンハウス(現地内覧会)」といいます。オープンハウスは、時間内なら予約なしでいつでも不動産物件を内覧できるため、多くの来場者が期待でき、販売の可能性がより高くなります。売主様にとってオープンハウス当日は、印象を良くするために家の中をきれいに整理整頓したり、なにかと大変ですが、売却を成功させる大きなチャンスでもありますので、ぜひ積極的に利用されることをおすすめします。周辺環境、アピールポイントの整理しよう!営業担当者よりも物件を知り尽くしている売主様のお言葉が成約に結びつくことが多々ございますので、セールスポイントを整理して、アピールできるようにしておきましょう。学校やスーパー、病院などの施設や、電車・バスなどの交通のことなども、普段利用していなくても答えられるようにしておくとよいでしょう。購入希望者は、住んでこそ分かる地域の情報を求めています。その他の案内図)を作ってお渡しすれば購入の判断材料となります。よって白紙解約や損害賠償を請求される恐れがあります。欠点がある場合、良い印象を良くしたいとの思いから、隠して売ってしまえればと思いがちですが、必ず後でトラブルになり後悔することになります。売主様にとって、より最適な売却方法をご提案いたします。当社が買主様をお探しします。幅広く買主様を募りたい。詳しくはこちら売却はしない。企業情報・サービス情報などをご紹介いたします。静岡セキスイハイム不動産では、店舗でも購入のご相談を承っております。静岡セキスイハイム不動産の強みセキスイハイムの総合力をベースにあらゆる住まいニーズにお応えします。たくさんの購入希望会員が、あなたの不動産をお待ちしております。気になる事例があればお問い合わせください。売主様の満足の理由こそが、静岡セキスイハイム不動産が選ばれる理由です。大切なご自宅の留守を守ります空き家管理サービス日々の管理が大変な空き家や留守宅を静岡セキスイハイム不動産が大切にお預かりします。!しずなび・安心サポート365日24時間対応サービスで売ったあとのトラブルを軽減します。リピーター割引・お客様ご紹介割引ご成約者様だけがご利用頂ける優待制度をご用意いたしました。方はこちら!不動産売却ガイド不動産売却の流れ不動産売却の流れに沿って、いつ何をすればいいのかアドバイスします。税金について見落としのないよう事前にしっかりチェックしましょう!不動産売却成功ノウハウベテラン営業マンが明かす不動産売却成功ノウハウをいくつかご紹介します。不動産売却Q&A不動産売却時にぶつかる、さまざまな疑問や不安にお答えします。不動産買替え・住みかえの流れ住み替えには、不動産売却と購入のタイミングが大変重要です。当社が直接買い取ります。買主様をお探しします。企業情報・サービス情報などをご紹介いたします。静岡セキスイハイム不動産では、店舗でも売買のご相談を承ります。静岡セキスイハイム不動産の強みセキスイハイムの総合力で、あらゆる住まいニーズにお応えします。49,802購入希望者検索たくさんの購入希望会員があなたの不動産をお待ちしております。気になる事例はお問い合わせください。売主様の満足の理由こそが、静岡セキスイハイム不動産が選ばれる理由です。空き家管理サービス日々の管理が大変な空き家や留守宅を大切にお預かりします。売主様特典!しずなび・安心サポート365日24時間対応サービスで売ったあとのトラブルを軽減します。リピーター割引・お客様ご紹介割引ご成約者様だけがご利用頂ける優待制度をご用意いたしました。不動産売却の流れ不動産売却について、いつ何をすればいいのかアドバイスします。税金について見落としのないよう事前にチェック!不動産売却成功ノウハウベテラン営業マンが明かす不動産売却成功ノウハウをご紹介します。不動産売却Q&A不動産売却時にぶつかる、さまざまな疑問や不安にお答えします。不動産買替え・住みかえの流れ住み替えには、不動産売却と購入のタイミングが大変重要です。みかえ情報の静岡県総合サイト【しずなび】。マンション、一戸建て、土地の不動産査定で高い実績を誇る【しずなび】が無料査定いたします。【しずなび】はあなたの不動産売却のあらゆる場面でサポートします。静岡県の不動産売却・住みかえ情報なら、【しずなび】におまかせ。