崇史-2017年9月27日1773FacebookTwitterLINEEmailPrint4年前に中古で購入した自宅の分譲マンションを1750万で購入し、昨年2480万で売却をした経験がある筆者が家を高くポイントを解説します。今回は実体験をもとに5つのポイントに簡潔にまとめてみました。モデルルーム化も1つの高値売却のコツ。内覧用の鍵は業者に預けましょう!まとめ:家を高く売るには清潔感スッキリ、ピカピカが高値売却の近道5つのポイントで700万近くの売却益も子供の独立や定年などでライフステージが変わるときに自宅を売却する必要がでてくると思います。数十年前に高額な金額で購入したマイホーム。売却でローンの一括返済と併せて、できるなら手残りが多くなるように売却したいですね。筆者は4年前に中古で購入した自宅の分譲マンションを1750万で購入し、昨年2480万で売却をした経験があります。今回は実体験をもとに5つのポイントに簡潔にまとめてみました。自宅の中を空にしてスッキリさせましょう!入居中の場合は難しいのですが、できるなら家具や荷物をカラにした状態で売却に出すことをお勧めします。理由は単純で「狭く、汚く感じる」のです。誰もが「広い、綺麗」な部屋に住みたいですよね。高額で売るポイントは単純で「広く、綺麗に見せること」です。筆者もこれまで多くの売却中物件を内覧しましたが、家具など入居中の物件はどうしても実際の間取り寸法よりも狭く感じてしまいます。全体に綺麗にしている家ならいいのですが、ゴミ屋敷とまでは言わないまでも、部屋が散らかっている状態で内覧をしてもらってもマイナスのイメージしか内覧者に与えません。できるなら新しい自宅に引っ越した後の空の状態での売却、それが難しく入居中での売却なら掃除、整理整頓を必ず内覧前に行いましょう。部屋はピカピカにしましょう!部屋が空の状態で売却に出しても、たまに見かけるのがクロスが破れたまま、畳が変色したりカビが発生していたり、掃除せずにホコリだらけで売却にだしている物件もありますが、これはNG。最低限、ルームクリーニングを業者の方に依頼しクロスの張替えや畳の表替えなどをしてもらってください。クリーニングなら3LDKあたり5万円前後で隅から隅までピッカピカにしてくれます。水回りが綺麗だと内覧者への印象がグッとよくなります。クロスも高額なものは不要なので変色、破れている部分だけでも修復しましょう。フローリングが傷んでいる場合、張替えは高額になりますのでCF(クッションフロア)を活用してください。低コストでフローリングがオシャレになります。注意点ですが、くれぐれも高額なリフォームはしないでください。支払った費用が売却金額に上乗せされるとは限りません。モデルルーム化も1つの高値売却のコツ。やり過ぎは禁物!最近増えてきているのが、オシャレな家具などをレンタルして売却物件に設置して内覧者がオシャレに生活できるイメージを与える方法です。新築マンションのモデルルームを想像してもらえればよいと思います。誰もがモデルルームに行くとオシャレな家具に囲まれた部屋に案内されて住みたくなりますよね。その方法を自分の売却物件に取り込むのです。インターネットで検索すると首都圏エリアを中心に個人に家具を貸し出してくれる業者も多いです。注意点はレンタルと言えどもお金がかかってきますので、売却する物件の値段との相談になります。モデルルーム化まではしなくても、IKEAなどで安くてお洒落な照明を設置するだけでも印象は大きく変わります。照明の明るさには「安心」を抱かせる心理テクニックがあり「ここに住んでみたい」と印象付けることができます。売却は多くの不動産業者に依頼しましょう!「実際に私たちの自宅はどのくらいで売れるのだろうか?」と、売却査定額を聞くためにも近くの不動産業者さんに依頼をすると思いますが、できれば売却物件の近くにある不動産業者さんに聞いて回ってください。理由としては、「査定額をなるべく多く収集するため。併せて、この物件を売りにだしますよ」と周知をさせる為です。homeやsuumoなどインターネットで近隣の複数の不動産業者に一括で売却査定ができますので、それを活用するのもアリです。1社にしか査定額を聞かない場合、その金額が果たして高いのか、安いのかわかりません。数社に聞いて総合的に考えることをお勧めします。と3種類の契約があります。専任媒介契約の場合は、その契約をした1社の不動産業者にしか売却を依頼できません。仮にその不動産業者の担当者の動きが鈍い場合、売れるものも売れません。多くの業者に依頼できる一般媒介で進めましょう。内覧用の鍵は業者に預けましょう!不動産業者から「内覧希望者が〇〇日に内覧したいそうです!」との連絡が来た際に、自宅の鍵を自分しか持っておらず、加えてその日に仕事の関係などで都合がつかず内覧者が内覧できない事がたまにあります。これは非常に勿体無いです。高値で売却を目指すには「内覧者を増やす」ことも大きなポイントです。売却を依頼した業者さんの1つに合鍵などを渡しておきましょう。(もちろん信頼できる不動産業者や大手の業者に依頼することが前提です)また内覧があった際はそのあとに、案内した不動産業者さんに内覧者の感想をヒアリングしてみてください。内覧者が購入に至らなかった理由などをヒアリングして改善できるところは改善していくと、売却する自宅の価値もどんどん良くなり高値での売却が可能になります。まとめ:家を高く売るには清潔感スッキリ、ピカピカが高値売却の近道いかがでしたでしょうか?今回ご紹介したポイントは決して難しいことではなく、誰でもできることです。努力で誰でもご自宅を高値で売ることは可能です。1つでもよいので、ぜひ実践してみてください。「住みかえ王子」では、家づくりや家探しなどの住みかえの疑問について、アドバイザーに無料でご相談いただけるサービスを提供しております。フリーダイヤルまたはLINEでのご相談も可能です。詳しくは以下をクリックしてください。マンション売却を考えているものの、何から始めて良いのか分からない方へマンションの売却は一生に一回あるかないかの事です。非常に大きな金額になりますので「なるべく高く早く売りたい」という方は多いと思います。そのために一番大切な事は「査定」で売却を依頼する不動産会社を見極める事です。ここからはその査定をする前に必ず読んでおいて頂きたいマンション売却20ヶ条をお話します。崇史http://fp.co-sei.com/1級ファイナンシャルプランナー技能士。滋賀県を基盤に主に不動産に強いファイナンシャルプランナーとして不動産購入サポート、また筆者自身が不動産投資を実践していることから大家サポートを中心に従事。全国のマンション・一戸建て・土地などの不動産を無料で一括して査定依頼できる人気サイト。大手不動産会社の提携なので集客力が高く、すでに獲得している購入希望者=買い手候補のリストが豊富にあります。保有する顧客リストの中からも候補者を探してくれるので、早期売却につながります。実際によくある不動産売却トラブル4パターンをご紹介します。これから家を売る予定の方必見です。掲載記事のカテゴリーマンション購入&売却体験談182三重県1桑名市1京都府2京都市2兵庫県4神戸市4北海道1札幌市1千葉県10千葉市3印旛郡1市川市1松戸市2柏市1船橋市1館山市1埼玉県25さいたま市13和光市1富士見市2川口市2所沢市2新座市1春日部市1朝霞市1越谷市1鴻巣市1大分県1大分市1大阪府3大阪市2茨木市1宮城県1仙台市1広島県2広島市2愛知県6一宮市1名古屋市5東京都82三鷹市1世田谷区12中央区2中野区1八王子市1北区2千代田区1台東区1品川区3墨田区1多摩市1大田区3小平市1小金井市1文京区3新宿区1板橋区2武蔵野市1江戸川区1江東区7渋谷区3港区12目黒区3練馬区5荒川区1葛飾区6調布市1足立区5熊本県1神奈川県41大和市1小田原市1川崎市8横浜市25横須賀市2海老名市1相模原市1茅ヶ崎市1藤沢市1静岡県1浜松市1不動産会社の評判と特徴20不動産売却のノウハウ209不動産売買の税金40不動産購入のノウハウ83住宅ローン32ソニーグループ運営の一括査定サービスヤフーとソニーグループ運営の一括査定サービス大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社が無料で査定してくれます住みかえ王子はマンションや一戸建ての売却や購入を考えている方の悩みや疑問に解決するコラムを提供しています。住宅ローンや税金の問題まで、各分野で専門知識があるライターがわかりやすく解説していますので、みなさんが住み替えを考えたときに参考にしてみてください。実際によくある不動産売却トラブル4パターンをご紹介します。これから家を売る予定の方必見です。