価格は建物の形状に左右される比較ポイント「価格だけでは判断できない。家を建てる際によく出てくる言葉がこの「坪単価」というものです。住宅の仕事に携わる私たちも一応参考にはしますが、あまりあてにはしてはいません。会社ごとに基準が違い、統一の決まりがないからです。詳しく見ていきましょう。注文住宅の坪単価とは?坪単価=価格(建築費)/面積のことです。この「価格」と「面積」に共通の基準が無いため、「坪単価」が表すものがバラバラで、ある意味どうにでも操作できる数字なのです。設計や定義付けによって数字が大きく異なるため、カタログ上の坪単価は消費者にとって混乱を招くものです。反面、中身をよく分析すればこの坪単価の出し方が企業姿勢を判断する材料となります。価格は何を指すのか?住宅メーカーに聞くと「うちは坪○○万円位ですよ」という声が返ってきます。「価格」には何が含まれていて何が含まれていないのか、よく確認しないと根拠がはっきりしません。分子である「価格」の数字を減らせば、坪単価は下がります。そのため「価格」から「オプション」を除くなどの「数字のトリック」で操作がされます。その代表ですが、施主としては「全部でいくらかかるのか知りたい」訳ですから、見かけだけのテクニックは使わないでほしいものです。企業の姿勢もうかがい知れます。住宅メーカーの見積りを比較するならば、自分で「価格」が指す金額を定義し、その住宅メーカーの「真の価格」を再評価して比較することが必要です。価格は建物の形状に左右される坪単価・価格(建築費)は、建物の形や大きさに左右されます。形状に凹凸があると「役モノ」と呼ばれる特殊部材の分量が増える分、材料が高くなり、施工の手間も増えるので工事費も高くなります。面積が大きいほうがコストのかかる水周り(キッチン・バス・洗面・トイレ)の比率が、全体に対し少なくなるので、坪単価は小さくなる傾向にあります。平屋の場合は、同様にコストがかかる基礎と屋根の面積が大きくなるので、2階建てに比べ割高になります。同じ図面・同じ条件で住宅メーカーに見積りを出してもらうなら、比較もしやすいですが、設計も含めて考えてもらう場合、総合的な判断が必要になります。住宅メーカーには事前に予算を伝え、コストを考慮した設計をしてもらうほうが比較もしやすく、計画もまとまりやすくなります。比較ポイント「価格だけでは判断できない。床面積は何を指すのか?標準的な坪単価を述べる場合、カタログ上の「床面積」は建築基準法で言う延べ床面積を指すのが一般的だと思われます。「価格」と同様に坪単価を少しでも安く見せるために、「数字のトリック」を使う住宅メーカーもあるようです。具体的には、延べ床面積に含まれないポーチやデッキ、吹抜けなどを含めた「施工床面積」というものを使うものです。これは表現に法的な規制が無いため起こる現象です。実際の計画ではこちらのほうが現実的だという考えもありますが、あくまで基本スペックと追加要素は分けて考えた方が良いでしょう。住宅メーカーの見積りを比較する際は、自分で「床面積」の定義を決め、それにより算出した「統一基準の坪単価」により比較することが必要です。注文住宅の坪単価から何を掴み取るか?これらのことから「坪単価」は単純にあてにすることができないと言えるのです。判断の基準は?何かしら比較する基準が定まらない限り、比較することはできません。気になってしまう数字のようです...。それでは何を目安にしたら良いでしょうか?坪単価は自分で独自に算出し比較するとして、ほかにも確認しておきたいことがあります。それは、実例としてどのくらいの価格帯(最終的にかかった額)で建てる方が多いのか、ということです。それにより、どういったグレードの家を建てているか(「いい家」の基準は価格だけではありませんが)、そのメーカーの得意なスタイルがどんなものかが見えてくるはずです。料理と同じように住宅メーカーにも得意な専門分野があります。「どんなグレードにも対応できます」というスタンスは、意気込みとしては感じられますが、やはり作り慣れた商品のレンジがあり、それを頼りに選ぶ方が無難です。坪単価はまやかしと思い、囚われることは避けたほうが賢明です。知るモノとしての注文住宅を考える注文住宅は「複雑で」「特殊な」商品とても近くにあるけれど、とても遠いようなモノ。どんな商品か考えてみると、複雑で特殊な商品であることが浮かび上がってきます。(スペック)では「標準」「オプション」という言葉が良く出てきます。除き、注文住宅のようなこれから作る建築物に関しては「請負契約」という形式で契約が結ばれます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。サポート中古住宅の購入不安を取り除く住宅診断(ホームインスペクション)承っております。健康に暮らすために生活する方にとってより身近な存在となるべく、ハウスクリーニングを手掛けております。茨城県南~千葉県北地域でサービス提供中です。安心して暮らすために地震が頻発し、大規模なものも想定されている昨今。家具類の転倒防止用品を取付けまで行うサービスを提供しております。上記以外の地域でも対応いたします。この記事が気に入ったらいいね!しよう最新情報をお届けします。サポート中古住宅の購入不安を取り除く住宅診断(ホームインスペクション)承っております。健康に暮らすために生活する方にとってより身近な存在となるべく、ハウスクリーニングを手掛けております。茨城県南~千葉県北地域でサービス提供中です。安心して暮らすために地震が頻発し、大規模なものも想定されている昨今。家具類の転倒防止用品を取付けまで行うサービスを提供しております。(5)タイトルとURLをコピーしました。