印紙税を宅建マイスターが徹底解説します!不動産を売買する際に取り交わす売買契約書には印紙を貼付(ちょうふ)しなければいけません。今回の記事では、不動産取引で課税される印紙税に関してまとめてみます。領収証に印紙は必要なの?印紙は郵便局で購入して領収証は保管しましょう!印紙税の節税を考える!売買契約書は原本1部でOK印紙税の納税は印紙を消印して行う!収入印紙が偽造防止のために形式改正された!印紙を間違えて貼付してしまったら...最後に...不動産売買契約で課税される印紙税とは...?印紙税という税金は...「売買契約書を作成することで不動産取引の法律関係が安定するという経済的メリットに対して課税するもの」だそうです。なんで税金がかかるのかよくわかりませんよね...。そんなことを言っても課税はされるわけなので、「ふ~ん、そうなんだぁ~」という程度に確認しておけばOKでしょう。いいことですけど、印紙を貼ることを貼付といいます。重要事項説明をする宅建士も「てんぷ」と言っていることがあります。ついては、印紙税の軽減措置が適用されています。記載金額に応じた印紙税額を書いてみます。()内は本則税額です。5億円以下60,000円(100,000円)これ以上の金額は...まぁ見なくていいですよね。軽減率も書いておきます。軽減20%50億円超の不動産を売買するなら印紙税は60万円!これが▲20%で48万円になります。ゆめ部長は60万円に驚いてしまいますけど、50億円超の不動産を売買する人にとっては気にならない金額なのでしょうね~(笑)印紙税が課税されるのは不動産売買契約書だけではありません。(きんせんしょうひたいしゃくけいやく・略して金消契約)」でも印紙税が課税されます。税額は上記の()内に記載した本則税率が適用されます。売買契約書と違って軽減措置がないってことですね。1つ例を見てみましょう。ご主人と奥さんで税額が異なります。1,000万円以下なので10,000円となります。いうわけで、合計70,000円の印紙税が課税されます。念のため解説しておくと「以下」はその金額を含みます。50,000,000円なら印紙税は10,000円ですが、50,000,001円は30,000円です。消費税額を判断する不動産売買契約書の「記載金額」には建物消費税を含みません。物件価格5,150万円の新築戸建ての建物消費税が150万円なら「記載金額」は5,000万円として考えます。印紙税は5,000万円に対して課税されますから10,000円になりますね。売買価格5,150万円【税込】のように、消費税額が明らかになっていない場合は5,150万円が「記載金額」となり、印紙税は30,000円になります。建物にしか課税されないわけですから、土地・建物の内訳がわからないと消費税額も明らかにならない!ということですね。内訳が書かれていますから大丈夫でしょう。マメ知識...平成26年4月1日に印紙税の軽減措置が拡充されました。2019年1月時点では2段階で下がっているということです!よく契約する金額を2つだけ書いておきましょう。不動産売却時の領収証に印紙は必要なの?マイホームを売却すると、買主さまに対して下記の領収証を発行します。)領収証は不動産屋さんが作成してくれますので、署名捺印して買主さまへ交付すればOKです。このときによくある質問が...「領収証の印紙はどうしたらイイですか??」この質問への回答は「マイホーム売却なら領収証は不要」です。営業に関しない領収証は非課税となっているからです。個人投資家が投資用不動産(ワンルーム・アパートなど)を売却する場合には印紙税が課税されますので気を付けてくださいね。印紙は郵便局で購入して領収証は保管しましょう!郵便局で「収入印紙」を購入してください。郵便局の営業時間は平日の9:00~17:00なので早めの準備をお願いします。売買契約が土日の場合、24時間営業している大きな郵便局に行けば購入可能です。次のような郵便局です。時間」でググってみてくださいね!なお、コンビニでは200円などの印紙は取り扱っていますが、高額な印紙は取り扱いがありませんのでご注意ください。いえば、金券ショップで印紙を購入してきたお客さまもいました。高額な印紙はあまり売っていないようで、5,000円×1枚・3,000円×1枚・1,000円×2枚を持ってきたのを見たことがあります。節約を考える時には良いかもしれませんね。大事な注意点もしておきます。印紙購入時の領収証は捨てないで保管しておきましょう。将来、購入した不動産を売却する際に利益が出ると、所得税・住民税が課税されるのですが、利益から印紙購入費用などを経費として差し引くことができます。この時に領収証が必要になります。5年以内の売却で利益が出ると、所得税・住民税が39.63%もかかります。印紙代が1万円だと約4,000円、3万円だと約12,000円も税金を納めずに済むのです!印紙税の節税を考える!売買契約書は原本1部でOKなんとなく納得しづらい印紙税。通常、売主さま・買主さまの双方が原本を保管します。原本を作成すると、そこには印紙税が課税されてしまいます。ここでアドバイス!実は...不動産売買契約書の作成は1通のみでOKなんですよ。原本を1通作成して、住宅ローンを利用する買主さまが原本を保有し、売主さまはコピーを単なる控えとして保管するのです。これは脱税になりません。念のため税務署に電話して確認もとってありますので心配しないでください。この写しにも契約当事者が直筆で署名捺印してしまうと課税対象になるので、原本をコピーして保管するだけにしてくださいね。印紙の負担方法は2つに分かれます。1つ目は、原本を保有する買主さまが全額負担。