ブログメンバーズブログ小さなギモン調べてみました!建築・不動産から言葉のトリビアまで、仕事の中で見聞きした小さなギモンを調べて報告していきます。一応、本業は不動産関係なので、今回は珍しくそれっぽい話を。高過ぎるんじゃないか、と、、感じてまして。確かに、高くなる理由は、いくつか思い当たります。→震災直後は、資材・人材の確保が難しかった。→東京オリンピックが決まって、資材・人材が都心に引っ張られた。→働き方改革の影響もあり、物流の費用が嵩み始めた。→復興需要で仕事がある建設会社は、薄利の民間事業を積極的に受注しない。→震災により、使えなくなった住宅も多かった。→復興需要もあって、特に仙台市には人口が一時的に流入した。→被災世帯が使用できる支援金・義援金があった。上がっても、ローン支払い額に思ったほど大きくならなかった。→今のうちに買った方が得?分譲マンションの価格が上がっていくと、それにつられて、中古マンションの価格も上がっていきます。高い価格でも普通に見えてきてしまう。思考スパイラルに入ってしまっている一面もあるように思います。「この値段になってしまう」、と言う事なんだとは思いますけれど。世の中的に、それほど給料が良くなってきている感じが少なくとも個人的には、しないんですよね。下記は、宮城県の労働者の平均月収を過去60年分をグラフにしたものです。ある事が分かりました。全平均なので、中央値でもありませんから、実態とのズレもある、あくまで、参考としての数字ではありますが。平均値で4,000万円をこえるようなほどに高額な物件は、あるにはありましたが、主流ではなかったように思います。昨年ぐらいから若干下がりはしたものの、それでも仙台圏全体で平均すると、4,000万円を軽く超えていています。バブル期の2割高」という見出しのものがありました。震災前の頃よりは4割以上高くなっているという記事です。一部の大型(すごく広い)物件や高級立地、タワー上階等を除いてそれほど主流だったような記憶がありません。「震災直前の頃より4割高い」とすると、4,262万÷1.4≒3.040万となりますので、その頃にはまだまだ2,000万円台の物件も結構あったのは、分かると思います。下記画像は、たまたま残っていた2005年(平成17年)頃の長町エリアでの建築中分譲マンションに掲げられた看板です。台から」って、書いてあります。平均価格はもっと上でしょうが、それにしても、今から14年前の2005年(平成17年)でもこんな感じです。私の記憶では、30年前初めて仙台に来た頃、90m2の4LDKでも、1,000万円台の新築分譲がありました。坪100万円=20坪で2,000万円を超えると、なかなかの価格、という印象でした。「収入は2割ちょっとしか上がってないのに、マンション価格は倍になった」という、印象があるので、高く感じるのかなぁ、というのが、私の個人的な意見です。年収の9倍近く出さないと買えなくなったわけで。本来は、より正確なデータを表示すべきなのだとは思いますが、そこまでの責任のある発言はできないので、あくまで、個人的な印象、という範囲で、ご了承願います。「その後の10年でさらに1.8倍」というデータが読み取れて、1960年(昭和35年)の池田内閣による所得倍増計画もあり、ものすごい勢いで収入が上がっているのがわかります。明らかに違うのが分かります。未来に明るいイメージを持てたのは間違いなさそうで、それが行き過ぎたのが、バブルだったのでしょうか。「日本初の民間分譲マンション」と言えば東京で分譲された「四谷コーポラス」という物件と言われており、1956年(昭和31年)に売り出されました。当時の価格は、3LDKで250万円。年収(12倍)にすると≒215,000円。年収の12倍近くになります。昭和31年頃の東京のサラリーマンと同じくらいなのかなぁ、と。当時よりも現在の方が、モチベーションが上がらない人が多いような気がしてしまうのは、あくまで私個人の印象ではあります。