(笑)賃貸では、家具家電付きのサービスアパートメントタイプの物件をすでにご提案させて頂いておりました。家具家電インテリアまで、購入できてしまう!今後は、日本でも家具や家電インテリアはできるだけ備え付けにして、住替えを容易にするのが、必要になってくると思います。不動産の流動性が高くなることはすべての皆様にとって間違いなくメリットなります。荷物が少なくて引っ越しも簡単、わずらわしい手間なく快適な新生活をすぐに始められる。そんな理想の住環境作りを目指して、新プロジェクトスタートさせました。宇都宮市の中古マンション(リフォーム済み・家具家電コーディネート付き物件)初めての試みでしたので、この物件を企画して完成させるまで本当に大変でした。この膨大な時間と手間を省けるのは、購入者の方には大変なメリットです。宇都宮ではこの物件だけの貴重なオンリーワン物件になります。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。はいらない!真の投資家の儲け方とは!?】更なる金融緩和でバブル継続か!?日銀が必死に金融緩和しているのに。日本は円高によりまたまたデフレの兆候が鮮明のようです。いうこで、更なる金融緩和が予想されています。マイナス金利さらに引き下げ可能との認識示す(NHKニュースWEB)ジャブジャブのお金は行先を求めて、更に不動産市場に向かうと予想されます。今の不動産投資ブームは、異常な超低金利政策が原因なのは間違いないでしょう。金利1%でお金借りて、3%でだれかに貸す。不動産投資で儲けだすことは理論上は可能です。昨今の不動産投資ブームでは、異常な低利回りでも投資に挑む方が増えているのでしょう。資産を持たない方が、多額の融資を受けて、一棟マンションのオーナーに。多額の融資でインカム狙いの投資に挑んで行くのでしょう。現実は?レバレッジはプラスにも働けば、マイナスにも働きます。今は、プラスで回ってる賃貸経営も、空室の増加や建物の修繕に迫られると、あっという間にマイナスに転じます。マイナスのレバレッジは簡単に元本を消失させてしまいます。1億円のマイナス2%は200万円の赤字。数年続けば、もともと持っていた1000万円を簡単に失います。1億円で買った物件をいざ売ろうとしたら。5000万円にしかならない。なんてことも!数年間で家賃収入もマイナスで、売ろうとしてもマイナス。結局、売ることもできず。最後にまっているのは・・破産!出口戦略なく、不動産投資する方が多いことに本当に驚かされます。不動産投資の王道はキャピタルゲイン!これにつきます。どんな時にも確実に利益を出していく賢明な投資家の皆様が必ずいます。本当に儲けを出せる数少ない投資家の皆様はインカム(家賃収入)狙いの投資はしておりません。常に、出口を見据えたキャピタルゲイン(値上がり益)を得るための投資が基本です。私の業務も、基本的にはキャピタルゲインを狙える不動産開発やコンサルティング、情報提供になります。毎年コツコツ家賃収入を得られたとしても。物件を手放す時に売却損が出て、トータルでマイナスなら何の意味もありません。こんな不透明な時代だからこそ、しっかりとした出口戦略をもって、不動産投資に挑む。金融緩和相場がしばらく続きそうですが。目先の家賃収入だけに踊らされないスタンスが重要です。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【茶色水!築30年超マンションの現実。【賃貸RCマンション30年後の悪夢!?】投資ブームで賃貸経営から逃げられるか!?この記事をアップした直後に。入居者:『天井から水が落ちてます。』いつも想定はしていますが。トラブルは突然起こるもの。今日は現場の復旧に立会していました。築30年以上、経過しているマンションの給湯管の現実がこちら!配管の中はサビだらけで、ボロボロ。中はサビが粘土みたいにブニャブニャな状態です。このような管を通った水で料理をしたり、お風呂に使っているのが現実!古いマンションでは、当たり前ですが、しばらく水やお湯を出していないと、茶色の水がしばらく出る。今回は、給湯器の交換時に、給湯管の付け替えのわずかな衝撃で水漏れが起こってしまったとわかりました。中はサビだらけで、ボロボロ。鉄管といえども30年経てば、もはや、繊細なガラス細工のようなもの。衝撃でも簡単に漏水を起こします!古いマンションの配管は、30年前は鉄管がスタンダードで当たり前でした。配管の入替えを行っていいなければ、どこの物件でもこのような状態です。配管は床下にあるので、水漏れでも起こさないかぎり殆どの物件でサビサビ配管でも当時のままでしょう。この賃貸マンションは全部で30部屋ほど有する物件です。すべてのお部屋の配管を入れ替えるとなると。これから10年ほどで間違いなく、配管の更新だけで、おおよそ、1500万円ほど費用が必要とのこと!賃貸経営で不労所得を夢見る方も多い昨今の投資ブーム。現実は出費ばかりで、いつ儲けが出るのかわからないのが現場での実感です!お客様にはいつも、『賃貸マンションを経営したって全然儲からないからね。』と、いつもご指摘を受けています。土地を持っている方が賃貸経営しても利益が出すのが至難の業なのに。長期の賃貸経営で、本当に利益を出せるのかは甚だ疑問です!このような現実の情報を知る人が増えれば、いずれは、クレイジーな投資ブームも終息していくでしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【賃貸RCマンション30年後の悪夢!?】投資ブームで賃貸経営から逃げられるか!?相変わらず、毎日、投資物件を求める業者からの電話が鳴り止まない日々が続いております。築年数30年以上を経過したRCマンション(鉄筋コンクリート造のマンション)。いった、RCマンションはこれから賃貸経営をしたいと考える方に、人気の物件になりますが。何も知らない素人が手を出すと、とんでもない目に遭う危険な物件です!!実際、私のお客様でも築古RCマンションを所有している皆様は日々運営に頭を痛めております。賢明な投資家の皆様は、このタイミングを逃さずに、物件の売却や資産の組換をしています。今、この築古RCマンションという『ジョーカー』を欲しがるプレイヤーがいかに多いことか。投資の世界では、知識の少ないプレイヤーは常にカモにされるもの。アパートなどに比べて、金持ち気分になれるRCマンションは、不労所得を夢みる方々に人気の物件です。法定耐用年数も47年と、築古でも高額のローンが通りやすいのも人気の1つとなっています。躯体自体は古くてもは充分に強度が保たれているので、使い方次第ではまだまだ十分活用できるのですが。築古RCマンションを経営となります!チョットしたトラブルだけでも、破産になりかねません。配管=血管はボロボロの建物なのです。築30年を経過してきたようなRCマンションでは、給排水管のトラブルが頻発してきます。見えない部分の修理は大変で、入居者のいるお部屋などでは、一時ホテルなどに泊まってい頂いて工事を行うこともよくあります。素人大家さんは、高額のローンを組めて、毎月家賃収入が数百万単位で入っていくることに目がくらみ、リスクを冷静に判断できないのです。支払いが毎月200万円を超えては差し引きマイナスです!さらに、建築に関する知識も乏しいので、購入時も見えている部分にしか、気が回りません。そのため、賃貸経営をしてからすぐに、見えない部分の大規模な修繕が必要になり、キャッシュフローがマイナスになってしまうケースもよく目にします。昨今の投資ブームで、こんなリスキーな投資案件を必死に欲しがる投資家が全国に沢山いることに。私は、このチャンスを逃さずに、資産家の皆様に、築古RCマンションをうまく売り抜ける提案を日々コンサルティングしているところです。昨日も、サラリーマン大家さんへの融資に積極的な某銀行の営業マンが直接事務所に物件を探しに来ましたが。お客さんにババでもいいから物件をつかませて、お金を絞りとることしか考えてないようにしか思えませんでした。このブログを読んで頂いてる皆様は、くれぐれも『世の中に、うまい儲け話はない!』ということを、お忘れなく。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【住宅ローン減税の矛盾!?】築20年で価値がなくなる住宅の裏側!?空き家問題が深刻化する中、国策として中古住宅や中古マンションの流通を増やそうと、様々な施策を行っています。国の政策に矛盾を感じるところが結構あります。住宅ローン減税!中古物件でも住宅ローンを利用した場合は、減税を受けられるのですが。ローン減税の対象となる物件には、一定の制限があります。なかでも気になるのが、築年数の制限に関する要件です!具体的には・耐火建築物以外の場合(木造など)20年以内に建築された住宅であること・耐火建築物(鉄骨造、鉄筋コンクリート造などの住宅)の場合25年以内に建築された住宅であること一定の条件をクリアしたものについては、築20年以上の建物でもローン控除を受けられます。以下3種類のうちの一つを満たしていれば大丈夫です。交付を受けた住宅しかし!費用や手間を考えると、築年数の要件を超えた物件をわざわざ選択する買主さんがほとんどいないのが現実です。築20年(木造)を経過した建物でローン減税を受けるのは現実的でないということです。一般のサラリーマンの方がマイホームを購入する際は、住宅ローンを組むのが当たり前となっています。サラリーマンの方が、ローン控除の受けられない中古住宅を購入するのを躊躇するのは当然です。国策として、欧米に見習い、中古物件の取引を活性化させたいようですが、こんなことでは、いつまで経っても中古物件の流通が活発になるとは思えません。なる理由の1つがこのローン減税の制度にあるのは間違いないでしょう。今までの、新築至上主義からの脱却を目指すのであるならば、ローン減税における築年数の縛りを見直すことが重要ではないでしょうか。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。LRTは必須!?】公共交通なきコンパクトシティの限界とは!?人口減少社会を迎えている日本では、コンパクトシティの構想を国で積極的に進めております。宇都宮市よりも先にコンパクトシティ化に取り組んだ、青森市や秋田市では街の再構築に成功したとは言い難いような事例になっているようです。官製の箱物ビルを利用しての活性化がいかに難しいのかよくわかります。街の景観や、二荒山神社前の広場ができたことで、イメージアップになったことは間違いありません!今後も大通り沿いは、雑居ビルを集約して、中心市街地の効率化を進めるべきでしょう。再開発の中心はあくまでも民間主導であるべきです。全国の失敗事例から学べることは、ビジネス感覚のない【官製ビジネス】では成功は難しいということです。ビジネスの中心はあくまでも【民間】ですので、行政の仕事はつねに、民のサポートだけで充分でしょう。街の再構築として、コンパクトシティを目指すなら。そもそも住民のほとんどはマイカーが移動手段であるという点を理解しなければなりません!いったん移動の自由を得た個人が車を手放すのは考えにくく、おそらく車社会以前に戻ることはないでしょう。次世代の街をデザインするにあたって、この前提が持続可能かは疑問が残ります。高齢化社会を迎え、乗用車を自分の足代わりに使えない人が増えているからです。マイカーを使わないで豊かに生活できる環境を整備しないことには、高齢化が進む社会に対応できません。コンパクトシティ構想も全く非現実的な政策となるでしょう。その過程では、マイカーに変わる交通手段の構築が不可欠です!LRTを早急に整備して、すばやく街の東西を連携させるべきでしょう。交通網を整備することだけでは何も変わりません。構築した交通インフラを使って、どうやってマイカー生活から脱却させるか。民間主導で街の再開発が行えるようにどうやって、投資を促すのか。この2点に、知恵を絞る必要があるでしょう。中心市街地の『まちなか居住』を積極的に推し進めるべきでしょう。商業地の尺度をもって中心市街地の衰退と認識するのは早計です。城下町や宿場町を由来とする旧市街の町割りは徒歩で生活するのに適しています。そもそも城下町に車道は無く、歩く範囲で生活必需品がそろうことが魅力でした。道路が狭いというのも徒歩を前提とすれば有利に働く。郊外の住宅地よりも容積率が緩く中高層建物が建てやすいという特性もあります。容積率の緩和や減税で民間の再開発投資をサポートする政策が有効でしょう。高齢者に移住を促すのは困難なので、LRTを軸にてどうやって交通ネットワークを効率的に充実させるかが重要になるでしょう。宇都宮市でも住民の高齢化をきっかけとして、日常の移動手段として車を使えない人が一定数を超えた層となってきています。徒歩圏内で生活をまかなえる、ライフスタイルを確立させるのが今後は不可欠でしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【再デフレに突入か!?】不動産は供給過剰へ!それでも続く2極化!?昨日のロイターの記事でヤフーニュースでもアクセス&コメントの多い注目の記事がありましたのでリンクしておきます。私が、以前から書いている通り、明らかに不動産投資に対する融資がゆるゆるで、結果、賃貸物件の供給過剰につながっているのが明白です。金融庁が融資に対する指導方針を変えるのでしょうか?金融庁が金融機関への指導方針を変えると、一気に流れがかわってしまうでしょうね。政府&日銀が必死にデフレ脱却を目指して、金融緩和していますので。金融庁がバブルを潰すのは考えにくいので。マイルドな調整で終わると予想しています。人手不足でまともに求人もできない状況で。物やサービスを値上げをできる状況でもない。私もそうなのですが、会社経営者はマンパワーを活かす、旧来型のビジネスを拡大しようとする方が少ないのが現実ではないでしょうか。お金を刷っても、本来、意図したところには実需がない!結局、お金を供給しても需要があるのが、不動産ばかり。今年はなんと!25%ほど新設住宅着工数が増えたもようです!しかも、その伸びの大部分が、賃貸物件のようですし。これから、ますます、賃貸入居者の獲得競争が激化するのは間違いないでしょう。住宅全体の供給過剰でマイホームを売りたくても売れないケースも続出してくるでしょう。不動産業者も売買のメインターゲットを【売主さん】に置いていますが。(売主についている不動産屋が取引に有利な状況)賃貸物件と同じ状況になって、これからは売買物件を預かるのは簡単になって。客付けが難しい物件が急増するのが目に見えています!実際、今”!弊社でも売れない物件が増えているの感じています。売れない物件をどうしたらいいか?と、きかれれば、さっさと値下げして売るしかない!下げ相場では、時間が経つほど状況が悪化しますので損切りしてでも逃げるしかありません。マスコミ報道は常に偏っているもので。現実的には、ここ宇都宮市でも、2極化が鮮明になっただけです。相変わらず、人気エリアの物件は品薄で価格も堅調!人気の無いエリアは、少しくらいの値下げでは誰も見向きもしない。不動産は本来、場所がすべて!今後ますます、価値ある場所にのみ、投資が集中する傾向が鮮明になるでしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【失敗しない不動産売却のための!?】宇都宮での賢い不動産業者の選び方2点!?不動産を売りたい時!ほとんどの皆様は一生のうちで、そんなシーンは1回あるかないかではないでしょうか。いざ、不動産を売ろうと考えた時、どうやって業者選びをすればよいか?わからない皆様も多いかと思います。高額な手数料を支払う必要があるなら、しっかり仕事してくれる業者とお付き合いしたいものではないでしょうか。今回は、宇都宮市で不動産を売却する際、やってはいけない!業者選びのコツ2点をお伝えします。1.宇都宮市の物件を売るのに、他県の不動産業者に頼む。不動産は地域に根ざした商品です!地元に精通していない業者が、相場を把握するのは容易ではありません。売却の依頼を受けても、遠方の業者では、現地での販売活動はほとんどできません。価格査定も正確でなく、相場もよくわからない、なおかつ販売活動もしてくれない。そんな業者に手数料を払って、売却の依頼をするのが賢い選択ではないのは明白です。『遠方の物件でも、うちで売却できるから大丈夫です。結局何もしないで、地元の業者任せ。物件の案内や、客付けは地元の業者にお願いせざる得ないのが現状です。なかには、契約書も自分で作らず、地元業者にお願いする方までいます。要するに、手数料だけとられて、ほとんど何もしてもらえない。一般媒介(複数の業者に依頼する契約)のほうが断然オススメです!業者は常に、専任を薦めます!不動産関係の記事などを読んでいても、専任の方を推奨する記事が多いのに驚かされます。複数業者への一般媒介での依頼が賢い選択となります。これは、商売の儲けの基本原則から考えるとよくわかります。商売の儲けの基本は『独占』なのです!独占されると、売主さんにとっては不利な契約になります。業務のいきさつが不透明になってしまうからです!例えば、ガス工事では、都市ガスは地域の独占商売なので、他の工事に比べて圧倒的に高い!それでも、そこの業者を使わないことには工事ができないので、頼まざるえない。LPガスは地域で競争が激しいので、機器や工事費も都市ガスに比べて圧倒的に安い。独占契約をされて喜ぶのは業者だけです。競争にさらされたくないので、一般媒介について、常にネガティブなことを語る業者が多いです。一般媒介にすることでの最大のメリットは『情報を抱え込むことができない!』ことです。売主さんにとっては、物件情報が購入検討者にできるだけ多く、早く、流通することが、より高く!より早く!売れることにつながります。その肝心の、情報の流通が阻害されては、不利な取引を強いられのは目に見えています。できるだけ、儲けたいと考えるのが世の常。売主さんから専任で物件を預かったら、買主も自分のところで決めて、両者から手数料をもらいたいと考えるもの。他の業者がお客さんを連れて来ても。』なんて答えて、物件を抱え込む事例が後を経ちません!そして、そんな事実を知らされることなく。売主さんには!『なかなか、お客さんが付かないので。値下げしてみませんか。』なんて、他業者から買主の紹介があったことは知らせず、こんなことを平気で言ってきたりします。結局のところ、不動産業者の業務はすべて成功報酬なので、決まりそうな物件の取引を優先に仕事を薦めます!いくら、専任にしても、決まりそうもない物件では、誰も動きません。相場並か、相場より高く、できるだけ早く、売りたいのはどの売主さんも同じです。複数の業者に依頼して、競争してもらうほうが、賢い選択となるでしょう。依頼をする際は、売買仲介をメインにしていて、買取もやっている業者がベストです。複数の業者に依頼することで、情報の透明性が確保でき、多方面から売却のアドバイスがもらえます。複数の業者に依頼する重要なポイントして!『手数料は満額しっかり払いますし、高く売るためにできることはしたいので教えて下さい。』この一言を言っておけば、複数業者に依頼してもたいていの業者は専任の場合と変わりなく、しっかり仕事してくれるでしょう。宇都宮市で不動産を売るなら!物件の所在地近くに事務所を構えている不動産業者に複数依頼する!これだけです。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。活性化策!】行政の仕事は不動産オーナーを動かすこと!?人口減少社会に備えて、全国の地方都市と同様に宇都宮市もコンパクトシティを目指して動き出しております。その中心となるなるのが中心市街地の再生となりますが。現状は課題が山積しています。宇都宮市の中心市街地には、事業者・住民向けに様々な助成制度が用意されています。新しく商売を始めようとする方々には、助成金がもらえる制度があったり、若年夫婦や子供のいる家庭には家賃補助があったり、物件の購入にも助成があったりと、行政も試行錯誤しています。空きテナントが多く、活性化がうまくいっていると感じるには程遠いでしょう。民間主導で活力ある中心市街地の活性化を目指すには、地権者を動かすダイナミックな制度改革が不可欠であると考えます。中心市街地に居住者を増やすことだけにターゲットを絞ることです。テナントへの補助金などは本来は無くてもいいのです。人が増えれば必然的に売上も上がり、商売をする人も増えるからです。空きテナントの住居へのコンバージョンを行うことに対してインセンティブを与えることが有効になるでしょう。補助金よりも減税が効果的です。行政が補助金をばらまいても、稼げる力のない場所はいずれ滅びるのは目に見えています。民間主導で稼げる街を目指す!行政が行えるのは、補助金をばらまくよりも、住居を提供する不動産オーナーへの減税!これが、私の考える活性化策です。補助金をばらまいて、テナントを誘致しても、儲からなければ撤退します。結局、継続的なお金の循環をともなわない、一時しのぎの政策がまかり通っているように感じてなりません。!人が増えれば、後は勝手に商いは起こります。これから、古いテナントビルの住居へのコンバージョンは面白いビジネスになると思います。弊社としても、街の活性化につながる企画を地権者の皆様に積極的に提案していきます。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【ノウハウ本やセミナーでは教えてくれない!?】不動産投資で不労所得は夢のまた夢なのか!?昨今の不動産投資ブームで、ノウハウ本やセミナーでは。『貯金がなくても大丈夫。得たい皆様の興味をそそる謳い文句が世にあふれています。土地を持っている地主さんのためのビジネスでした。昨今のサラリーマン大家さんを煽って、オーバーローンを組ませるやり方には常に疑問を持っています。地主さんは、そもそも広大な土地を持っています。所有不動産を、有効活用する選択肢の1つが賃貸経営となります。これから不動産投資を行いたいと考える一般投資家は、土地を含めて物件を購入しなければなりません。地主さん(建物の投資だけ)>サラリーマン大家さん(土地+建物の投資が必要)当然、損益分岐点は地主さんが圧倒的に低くなり、経営するには有利な立場になります。サラリーマン大家さんは、この不利な状況で賃貸経営をスタートしなければならないのです!さらに、融資の条件も違います。担保となる土地を持っている地主系大家さんは、金融機関がお金を貸したい存在。担保のないサラリーマン大家さんは、金融機関がお金を貸したくない存在。リスクの高い、サラリーマン大家さんは高い金利負担を甘んじて受け入れるしかありません。地主系大家さんが圧倒的有利な立場なのです!この不利な状況を理解して勝負を挑むには、相当な覚悟が必要です!サラリーマン大家さんが地主系大家さんと入居者獲得の戦いをする賃貸経営では、不労所得などという考えを捨てることから始めなければならないでしょう。地主系大家さんのように、何でも外注していては、利益はほとんど残りません。サラリーマン大家さんは誰にも頼れず、経営戦略や戦術含めて、すべて自分で考えて行動しなければならないのです。場合によっては、小規模リフォームなどはご自分でやれるほどの器用さも必要になってくるでしょう。不利な戦いになる戦場を選ぶのは、どうなのでしょうか。不動産の知識や建築の知識がある方以外にはお薦めできません。これから、賃貸経営は人口減、世帯数減が確実なので相当厳しい状況になることが確定しています!今でも、地主系大家さんですら経営が厳しいのに、サラリーマン大家さんが利益を上げて安定的に収入を得るのは、相当至難の業になります。『融資を受けられて、物件を買えた!』と喜んでいるようではこの先が思いやられます。物件を買ってしまったら、不利な戦場で生き延びるため、常に走り続けなければならないのです。オーバーローンを組んで、身の丈に合わない、不動産投資をするのはとても危険です。一攫千金や不労所得を得たい気持ちもわかりますが、まずはコツコツ、自己資金で買える物件から始めるのが賢明ではないでしょうか。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【没落する地主系大家さん!?】築20年経過でどうする!?経営感覚なき賃貸業の行く末とは!?ここ最近、築20年以上を経過した賃貸アパートやマンションの経営に関するご相談を受ける機会が多くなりました。空室率の急増とともに、どうしたら優良な入居者を付けられるかは、すべての大家さんにとって大きな課題となっております。一昔前の、大家さんはとっても威張っていました。大家さん:『うちの物件あつかいたいの?もう頼んでいる所あるからいいや。今でこそ、賃貸の客付業者は強い立場ですが、当時は賃貸業をやるにも、物件の確保だけで大変でした。