495万円が25万円!?▲470万円じゃないか...。5ヶ月分のボーナスって25万円の5倍でしょ?ボーナス入れても▲345万円じゃん。「ありえないでしょ?」ということで、本社に文句を言いに行きました。こんなにムキになったかと言うと...当時、店舗は営業マンが12人・課長2人・店長1人・事務さん2人でした。この月の店舗の売上は確か1,900万円くらい。ゆめ部長の契約を除くと1人の営業マンが1本契約しただけの悲劇的な状況だったのです。リーマンショック前で不動産価格が高騰し、全く売れなくなってしまった時期にもかかわらず、奮闘して勝ち取った売上でした。その分、評価されないことに若かったゆめ部長の怒りはMAXでした。超、怒ってましたよ(笑)プリプリ怒り続けていましたから、このまま本社に反抗的な態度をされるのは困ると思ったのでしょう。俺が何とかしてやるから。店長がそう言ってくれるなら...と思い直し、信じて待ってみましたが、どんなに時間が経っても何もしてくれません。半年後、店長と課長が「うちの店舗は新人を育てられる優秀な店舗として評価されたから、俺たちのボーナスはMAX5ヶ月分出てるぞ!」と話しているのを聞きました。たちからは、嬉しそうな顔をしながら「しょーがないよねぇ~」と言われ続け、やる気を失ったゆめ部長は退職を決意したのでした。500万円は大金だし、グチったけど、今は笑い話。キズも癒えたのでネタにさせてもらっています(笑)不動産業界での被害体験2:「来月から歩合制度を見直します。仲介手数料が半額・無料の会社に勤務していた時の話です。会社の売上は好調で、ゆめ部長も3年目は年間売上(仲介手数料額)が3,000万円を突破しました!同業者の方からは「3,000万円だけかよ。」とバカにされるかもしれませんけど、平均手数料率が約2%ですから、決して悪い数字ではありません。会社の仕事にも慣れた3年目。開かれ、こんな話が...。「最近はお問い合わせの数も増え(増えていない。)1件あたりの仲介手数料額も増えてきたので(大して増えていない)歩合給制度を見直すことにしました。固定給が増えるから皆さんにとっては良いお話です。」またこのパターンか...と思いました。会社は「固定給が増えるから、皆さん、安心して仕事に取り組めるでしょ。」と言いますけど、ちゃんと計算すると、売上を上げている営業マンほど給料が下がる歩合制度になっていて、ゆめ部長は年収が▲200万円~▲250万円になる計算でした。固定給が17万円から25万円になっても、年間で96万円しか増えません。一方の歩合給は、100万円未満の売上に対する歩合率が大幅に下がりました。今までは売上が100万円未満だった場合は歩合率「10%」だったのが「1%」だと言われました。3,000万円の物件を仲介手数料半額で「片手仲介」すると、歩合給は次のようになります。(3,000万円×1.5%+30,000円)×1%=4,800円1本契約して歩合給が4,800円。それなら契約しないでいいや。思っちゃうほどの給料になります。クレーマーが増えて、1本契約するのがどれだけ大変なのかがわからない社長の言葉に嫌気がさしたので、退職する決意をするのに時間は必要ありませんでした。業績は好調で社長の役員報酬はどんどん上がっていくのに、なぜか、営業マンの給料は下がっていく...。不動産業界の謎ですね。不動産業界での被害体験3:「入金が3万円足りていないからボーナス30万円は出ないよ。大手仲介会社に入った時、ちょうど給与システムが大幅に「改悪」されました。半年に1回もらえるボーナスのMAXが「半分」になる...という信じられない話に愕然とした記憶があります。「まぁ20代半ばだし、給与よりも大手で不動産取引を経験できるメリットの方が大きいよな。」と、自分に言い訳して、ムリヤリ納得して仕事を頑張りました。その努力が実を結び、新入社員の中では全国2位の成績を収めることができたのです!ボーナスも少しはもらえるから、たまには遊びに行こう♪と思い、銀行で記帳してみたら...お金がほとんど入っていないじゃないですか。「あれ?ボーナスが入っていないなぁ。ボーナスは別の日なのかな?それとも、入金を忘れちゃうこともあるのかなぁ?」とか考えながら、総務部に電話してみたら...「3万円入金が足りないからボーナスの+30万円は付かないよ。次はちゃんと計算しなきゃダメだよ。給与システムの改定をしっかり説明してもらわなかったことには、ゆめ部長の落ち度がありますけど、大手でもこんなに雑なのか...とガッカリさせられました。結局、売上は良かったのに、年収は驚くほど低い金額になってしまいましたとさ(悲)最後に...全部で3つ紹介してきた「ゆめ部長の被害体験」はオモシロかったですか??「あぁ~カワイソウだったねぇーー」って笑いながら読んでもらえたなら嬉しいです。こんな体験をしてきたからこそ、不動産業界で働きたい人・働き始めてばかりの人をしっかりサポートして応援したい!という想いが芽生えたのだと思います。不動産取引の仕事が楽しいから、お客さまが幸せになれる。自分も家族も幸せになっていく...。幸せの連鎖を起こせる会社を作ること。ゆめ部長は1つずつ頑張っていきます!!というわけで、これから不動産業界にチャレンジしよう!という皆さま。会社はしっかり選んでくださいね。業界も良くなってきていますから、ゆめ部長のような被害には合わないと思いますけど、変な会社に入ってしまうと大変危険です。ゆめ部長の計画では、2020年には再度会社を立ち上げる予定です。本日も最後までお読みいただきありがとうございました。2019年8月17日追記...「手数料0円売却」・「セラーズエージェント」は準備中なので「仲介手数料半額の不動産売却」をご検討ください。現在は「購入」サポートもお休みしています。ナオト不動産取引の仕事一筋15年...仕事中心の生活をしてきました。言って仕事は趣味です(笑)でも、不動産業界にはなんか暗いイメージがあります。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人財が楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。「全員がHAPPY」なんてムリだけど、ゆめ部長と係わってくださったお客さまにはHAPPYになってほしい。1つ「宅建マイスター」になろう!homeHOME不動産会社は業績が良くなると上場を目指して消えていく。仲介で上場なんてムリだといい加減わかってよ...という話arrow_forwardsubdirectory_arrow_right関連した記事を読む不動産会社は業績が良くなると上場を目指して消えていく。「住宅ローン代行手数料」に宅建マイスターが物申す!実は...返却してもらえる可能性があるそうですよ!2020/02/25両手仲介は「双方代理」ではなく「準委任」だから違反ではない...宅建マイスターが問題点を指摘します!2020/02/24不動産会社は業績が良くなると上場を目指して消えていく。Reserved.arrow_upward。