中村昌弘マンションには「角部屋住戸」があり、一般的に角部屋は通常の部屋よりも高く売りやすいです。高く売れるとは限らず、角部屋といっても資産価値は部屋によって異なります。そのため、角部屋を高く売却するためには、その角部屋の特徴をつかむことが重要です。今回は、角部屋のマンションを高く売るために以下の点を解説していきます。この記事ではこんな悩みを解決します!角部屋は1種類だけではない角部屋のメリット・デメリットは何?角部屋を高く売るコツは?筆者は、元々マンションディベロッパーの営業マンであり、今まで多くのマンションを仲介してきました。その中には角部屋住戸を担当したこともあり、高く売れたケースもあれば、少々苦戦した住戸があったのも事実です。今回の記事はそんな実体験を元に執筆していくので、マンションの角部屋の売却を検討している人はぜひチェックしてみてください。売れにくい角部屋の特徴と対策マンションの角部屋を高く売る3つのコツマンション売却において角部屋以上に価値のあるアピールポイントまとめ人気の「角部屋」はマンションの売却にどれほど影響を与えるか角部屋は中部屋よりも資産価値は高いケースが多いですが、一概に「中部屋より〇%高い」とはいえません。いうのも、角部屋と一括りにしてもそれぞれ条件が異なるからです。わたしの経験則からいうと、目安として「中部屋の価格の数%から最大で10%ほど価格は上がる」というイメージです。10%価格が上がるのは角部屋の中でも特別なメリットがある部屋に限るので、大体3%前後価格がアップすると思っておきましょう。それも後述する角部屋のメリットはどのくらいあるか?角部屋によるデメリットは大きくないか?という点によって左右されます。角部屋は1種類だけではない角部屋は1種類だけでなく4種類の角部屋があります。この章では、そもそも角部屋とはどのような部屋か?について掘り下げていきます。角部屋とはどのような部屋か角部屋とは、文字通りフロアの角にある住戸です。「バルコニーが二面ある=角部屋」と勘違いされることがありますが、フロアの角に配置されていないと角部屋とはいいません。一般的なマンションはフロアの両端の2住戸が角部屋になりますが、マンションの形状(L字など)によって角部屋の数は異なります。このように、色々なタイプの角部屋があるからこそ、上述したように「角部屋=○%価格アップ」と一概にいえないのです。角部屋のメリット次に、角部屋のメリットである以下を解説していきます。自分が売却しようとしている角部屋には、以下のメリットがどのくらいあるかを確認しておきましょう。それによって、中部屋との価格差が決まります。室内が明るい眺めが良い風通りが良い隣戸が少ない部屋の前を通る人が少ない室内が明るいやはり、最も大きなメリットは角部屋によって室内が明るくなることです。「東向き」の中部屋は東側にバルコニーがあり、逆の西側の居室に窓があったとしても、その窓は小さく廊下に面しているケースが多いです。角部屋の場合は最低でも二面に窓があり、廊下ではなく外側への開口部なので明るいです。バルコニーが二面の住戸もあるので、中部屋よりも室内が明るい点がメリットになります。眺めが良い2つ目のメリットは眺めが良いということです。角部屋は二面以上に窓、もしくはバルコニーがあるので、中部屋より開口部が広く景色が良いです。湾岸エリアやタワーマンションなど、その部屋からの「景色」を売りにしているマンションは、角部屋であることのメリットは大きいといえます。風通りが良い開口部を二面開放した方が、風の通り道ができるので風通りが良くなります。そのため、角部屋のように開口部が二面ある部屋は、風通りが良くなるというメリットがあります。夏の暑い時期や換気したいときに風通りが良いのはメリットです。隣戸が少ない一般的なマンションの中部屋は左右に部屋が隣接しています。マンションであれば、180mm~200mmほどのコンクリートや鉄骨造の壁がありますが、それでも音が響くことはあります。角部屋ということは隣接している住戸が1部屋のケースが多いので、中部屋よりも隣接住戸は少なく音の問題が発生しにくいというメリットがあります。部屋の前を通る人が少ない当たり前の話ですが、マンションはエントランスを抜けて階段やエレベーターを利用し自分の部屋のフロアに行き、そこから各自の部屋に入っていきます。その途中で外部廊下を通るので、中住戸の部屋だと自分の部屋の前の外部廊下を人が通ることが多いです。住戸によっては、深夜などは音が気になることもあります。角部屋は自分の部屋の前の外部廊下を通るのは自分だけなので、そのような音が気になりにくいのもメリットといえます。角部屋のデメリット一方、角部屋には以下のデメリットもあります。価格が高くなる角部屋を高く売るためにはデメリットも知っておく必要があるので、上記のデメリットについて詳しく理解しておきましょう。上述したように、角部屋は開口部が多いのでそれによる陽当たりや眺望面でデメリットがあります。一方で、開口部が多いということは室温が外気の影響を受けやすいということです。夏には暑い陽ざしで室温は上がりやすく、冬は寒い冷気で室温は下がりやすいです。このように、角部屋であるが故に開口部が多く、それによって室内の気温が変動しやすいのはデメリットといえます。価格が高くなる一般的には、中部屋よりも角部屋の方が高く売れますが、購入者によっては「角部屋でなくても良いからもっと安い住戸が良い」という人もいます。角部屋を所有しているということは、その部屋を購入するときに中部屋よりも高く買っているはずです。そのため、角部屋を売却するときは、購入時に高く買っているぶん高く売りたいという心理が働き、希望売却価格が高くなるのです。なると、「物件は気に入っているけど金額的に予算オーバー」という層も出てくるため、物件が売りにくいという状況になり得ます。価格を上げるだけのメリットが角部屋にはあるのですが、それをどのくらいのメリットに感じるかは人によって異なるというわけです。角部屋は確かに資産価値が高い住戸なものの、高く売り出すことによって売却スピードが落ちる可能性もあり、その点は角部屋のデメリットといえます。売れやすい角部屋の特徴と効果的なアピール方法このように、角部屋にはメリット・デメリットがあります。この章では、そんなメリット・デメリットを加味した上で、売れやすい角部屋はどのような住戸か?および、その住戸をどのようにアピールすれば良いか?について解説します。三面採光であれば売りやすい角部屋といえます。上述した「室内が明るい」「眺めが良い」というメリットを受けやすいからです。効果的なアピール方法は、三面採光であることが分かるように、画像や文言で残すことです。南向きが絡んでくる角部屋でも「南東角部屋」や「南西角部屋」など、南向きが絡んでくる角部屋は強いです。南向きは陽当たり面から人気がある住戸なので、その部分に絡む角部屋も必然的に人気があります。そのような住戸は、「南東角部屋」など文言で分かりやすく表記してあげましょう。眺望が良い角部屋の中で眺望が良い物件であれば、その眺望を存分にアピールしましょう。昼だけでなく夜景の写真を撮影して不動産会社に送信すれば、ネット広告などにすぐ反映できます。眺望が良いメリットはビジュアルの方が伝わりやすいので、売主の立場から色々な時間帯の写真を撮影して不動産会社に送ってあげると良いでしょう。一般的には不動産会社が写真撮影なども行いますが、不動産会社が昼に撮影して夜に撮影して......だと時間がかかるので、売主が協力した方が早く掲載できます。角部屋の中でも、たとえば「二面バルコニー」など、2つ以上にバルコニーがある住戸も人気があります。そのような部屋は図面でバルコニーをアピールしましょう。具体的には図面に印を付けたり、図面を縦向き・横向きのどちらにするかも「バルコニーが広く見える向きはどっち?という基準で選ぶことをおすすめします。以下のような物件は角部屋なものの売りにくい部屋です。採光面があまり増えない眺望が悪くなる北向きが絡む採光面があまり増えないたとえば、南向きがメインでない角部屋......たとえば東向きにメインバルコニーがあり、南向きには小さな窓があるような南東角部屋の場合、過度に南東角部屋をアピールし過ぎると危険です。いうのも、そのような部屋は角部屋なものの採光面はあまり増えないからです。「南東角部屋」に惹かれて内見する人は陽当たりや眺望面を重視する人が多いです。そのため、角部屋なものの採光面があまり増えない場合には、内見時に検討度合いが大きく落ちる可能性があります。「南東角部屋」と大々的にアピールして内見者に過度な期待は持たせるのは逆効果なので、その場合は「二面採光」や「冬でも明るい」などに留めておいた方が良いでしょう。眺望が悪くなるたとえば、南東角部屋になることでお墓や工場が見える...など眺望が悪くなる角部屋も売れにくい部屋といえます。そのような部屋の場合には、眺望面をアピールするのは避けて陽当たりや風通りなど、別の部分を重点的にアピールしましょう。仮に、広告で「南東角部屋!眺望よし!」などとアピールしていたら、すぐに文言を変えるように不動産会社に伝えた方が良いです。北向きが絡む「北東角部屋」や「北西角部屋」など、北向きが絡む部屋も角部屋の中では売れにくい部屋といえます。いうのも、上述した「室温の変動が激しい」というデメリットを受けやすいからです。北向きが絡むとはいえ「明るさ」や「風通し」などはメリットになるので、その点を重点的にアピールすると良いです。広告には「角部屋」という文言だけで方位は書かず、実際に内見して明るさを体感してもらうと良いでしょう。このようなことは営業マンが主導して行いますが、売主の立場からどんどん意見することで売却スピードは早まります。マンションの角部屋を高く売る3つのコツ次に、角部屋を高く売るためのコツを解説していきます。メリットをきちんと広告に記載するメリットを感じられる内見時間にする実際に体感してもらう上述した「売れやすい角部屋の特徴と効果的なアピール方法」でも少し触れましたが、この章では「角部屋全般」にいえる売却のコツです。不動産会社が主導する要素もありますが、不動産会社の営業マンはたくさんの物件を担当しています。そのため、売主が自ら売るという意思を持つことで、より物件は売れやすくなるでしょう。メリットをきちんと広告に記載する角部屋でも陽当たりがメリットなのか、眺望がメリットなのか、という点は部屋によって異なります。売主は実際に居住している立場なので、その立場で最も大きなメリットは何かを考えましょう。それを正確に営業マンへ伝えることで、その部屋を最大限アピールした広告になります。あれば夕方になると西日がきつくなるので、正午過ぎの時間帯が良いでしょう。このように、その角部屋の向きやメリットによって、その部屋を最大限良い部屋に見せる内見時間は変わります。内見者の都合があるので調整できないこともありますが、ずっと住んでいる売主の立場からベストな内見時間を営業マンに伝え、できるだけその時間で内見を調整してもらいましょう。実際に体感してもらう上述したように、角部屋は文言や画像でアピールできます。効果的なアピール方法は、実際に内見時に体感してもらうことです。前項の「内見時間の調整」もそうですが、以下のような工夫も効果的です。窓を開けて風通りを体感してもらう実際にバルコニーに出てもらい景色を見てもらう最も陽当たりが良い部屋で商談するこのように、内見時に角部屋の魅力を体感したもらうことが、角部屋のメリットを最も感じてもらう方法になります。マンション売却において角部屋以上に価値のあるアピールポイント前項までで、角部屋のメリットやアピール方法が分かったと思います。最後にお伝えしたいのは、マンション売却において、「角部屋」以外に以下のようなアピールポイントもあるという点です。要は、「角部屋」という点もマンション売却における1つのメリットに過ぎず、それだけでなく上記の点もアピールすることでマンションはより売りやすくなるということです。「角部屋」に限った話ではありませんが、大きなアピールポイントがあるとその1つのアピールポイントに固執しがちです。上記のような点も含めマンションを総合的にアピールすることで、検討者にそのマンションの価値は伝わります。そのアピールポイントは、実際にその部屋に住んでいる売主が最も良く知っているので、きちんと整理し営業マンへ伝えるようにしましょう。まとめそれでは、今回解説した「角部屋のマンション売却」について、覚えておくべきことをおさらいしましょう。記事のおさらいどのくらい価格が上昇するかは角部屋による売却する角部屋のメリット・デメリットをしっかりと考える角部屋のメリットを売主目線で考え営業マンに伝える基本的にマンション売却は営業マンが主導します。そのため、売主は内見前の清掃やスケジュール調整をしていれば、いつかマンションは売れるでしょう。上述したように売主目線でメリットを考えたり、広告をチェックしたりすることで、その部屋を最大限アピールする方法を営業マンは理解することができます。「角部屋」は住んでみないと分からないことも多いので、売主目線で最大限売却活動に協力することをおすすめします。投資用不動産にも知見は明るい。独立後は、不動産事業としては主にマンション売却のコンサルタントに従事している。選択するすまいうるは一部上場企業が運営する安心・安全な無料サービスです。選択するすまいうるは一部上場企業が運営する安心・安全な無料サービスです。当サイトで提供する商品の情報にあたっては、十分な注意を払って提供しておりますが、情報の正確性その他一切の事項についてを保証をするものではありません。お申込みにあたっては、提携事業者のサイトや、利用規約をご確認の上、ご自身でご判断ください。当社では各商品のサービス内容及びキャンペーン等に関するご質問にはお答えできかねます。提携事業者に直接お問い合わせください。本ページのいかなる情報により生じた損失に対しても当社は責任を負いません。適用されるものとします。すまいうるは、エイチームライフスタイルが運営するサービスです。株式会社エイチームライフスタイルは、株式会社エイチーム(東証一部上場)のグループ企業です。