きく分けて、次の6つのような状況となっているとき、貸主は使用者に対して、正当な理由として賃貸借契約の解除を言い渡すことが可能です。一般的な住居として貸し出している部屋を使用者が事業所として使っていたり、業種指定の特約があるにも関わらず、たとえば飲食店目的で貸した部屋を借主が勝手に金融業に使っているなどの「用法違反」がある場合には、契約解除が認められることがあります。使用者に対して貸している部屋を、その住人がまた別の人に貸主の許可なく貸している場合には、「無断転貸」となります。その行為における「背信性」において、程度が低い、あるいは貸主と使用者の間で信頼関係が破壊されるには至ってはいない場合、賃貸借契約の解除が認められないこともあります。使用者が、貸主の許可を取らず借りている部屋を「無断増改築」した場合には、賃貸借契約の解除が認められることがあります。それもすべての事例で認められるというわけでなく、その増改築を行った事情、具体的な増改築の規模、原状回復の難易によっては、契約解除が認められないこともあります。4)ペット飼育違反ペット禁止としている部屋で犬猫などを飼われるのは貸主にとって大変な迷惑には違いないでしょう。それによって賃貸人との信頼関係が破壊された場合には、契約解除を求めることができます。ペットの飼育によって、近隣住民に大きな迷惑が生じていない場合は、ただちに契約解除ができないこともあります。5)近隣迷惑行為もし使用者が暴力団員であったり、犯罪者であったりする場合には、それだけで信頼関係の破壊が認められることも多いようです。その場合、無催告解除できることもあります。賃貸人の行方がわからなくなっている場合は、やはり、賃貸借契約の解除が認められることも多いです。それでも賃貸借契約の継続が認められる場合は、訴訟によって建物明渡請求、そして未払いの賃料を請求。それから強制執行による賃貸借契約の解除となるわけですが、賃貸人が行方不明のケースでは、公示送達の申立てが必要です。賃料の増額について、借主と話がまとまりません。すればいいでしょうか。気に入った物件があるのですが、家賃が少し高いです。いくつか種類があると聞きました。PV犯罪被害に遭ったのですが、被害届を出した後、犯人に逆恨みされないか心配です。PV被害者の怒りが強く、示談に応じてもらえないときにはどうすればいいでしょうか。PV子供が警察での事情聴取に呼ばれました。PV子供が友達と喧嘩し、怪我をさせたようです。PV刑事裁判には、公判前整理手続というものがあると聞きました。