売却しやすい一棟売り不動産投資とは「物件を購入」「満室稼働で運用」する事だと大半の投資家さんは思っているのでは。大事な事を忘れていませんか?「出口戦略」という言葉を聞いたことが有ると思います。私は常日頃から一番重要なのは出口戦略ですとお話ししております。同じ物件でも人それぞれ出口は違いますが、この出口戦略が思いつかない物件は購入したらダメです。購入し、売却もしくは建替えまでの間、維持管理していくのですから出口が見えないと厳しいですね。将来的な所有物件土地の価値やライフラインの整備、近隣需要増の要因、道路計画などの周辺環境の発展の見込みが判断材料となります。人口減少の将来を見据えた地域の発展性を視野に入れた計画が必要。日本人は肩書に弱いですが、物件も何処の業者が建設したのかという事は、付加価値として求められます。大手ハウスメーカー(セキスイ、ダイワ、パナ、ミサワ等)の物件は金融機関の受けも良くプラス要因です。不動産投資の場合、特に重要なのが建物外部の維持管理状況です。マイナス要因に対して外壁の不具合を放置する事は、建物の寿命を短くし、メンテナンス費用の増大にも繋がります。入居希望者も物件を選ぶ際に外観の第一印象はとても影響が強いので、維持管理はとても重要です。物件の付加価値として設備の充実が必要です。最近の学生アパート等は家具家電付き当たり前になりつつあります。カメラ付きインターホンや暗証番号キー等のセキュリティの充実も必要です。古い物件など水道のカランが水とお湯のダブルハンドルのままの物件が多く存在しますが、入居者募集の際に新品のシングルレバー水栓が付いているだけでも印象は違うはずです。出口戦略として売り時を逃さない為にも満室にする努力は必要です。弊社を通じて物件購入して頂きましたお客様には、リノベーション工事もお任せいただければお力になれる事と思います。ご縁がありましたらよろしくお願いいたします。電話:0835-22-0545http://www.myhometk.co.jpinfo@myhometk.co.jp担当:クラシゲまでトップページにもどる。