明-2019年6月26日505FacebookTwitterLINEEmailPrint目次あなたは大丈夫?雇用状況や病気だけではない誰にでも住宅ローンが払えない事態は起こりえます離婚で受託ローンが払えなくなるケース住宅ローンを払わないとどうなるのか?どれぐらいの期間ローン払えないと督促状が届くのか?住宅ローンが払えない!こんな時にするべき対応は?1.不動産会社に相談して売却準備をする金融機関に相談する弁護士に相談してマンション任意売却まずは相談すること周りに相談しにくい内容だけれど抱え込まないであなたは大丈夫?雇用状況や病気だけではない誰にでも住宅ローンが払えない事態は起こりえますマンション購入では多くの方が住宅ローンを利用します。住宅ローンの利用者は定められた期間内に融資金額を全額返済しなければいけません。いえ、住宅ローンは最長35年(種類によっては50年)という期間ですから、通常であれば『住宅ローンが払えない』といことを心配になりません。この35年という期間をリスクととらえる方も実際にいます。将来のことは誰にも分りませんから、住宅ローンが払えないという状況を考えてしまうのは当然です。中には「ローンが払えない状況を心配する必要はない」と考えている方もいますが、万が一の可能性もゼロではないので、ローンが払えない状況を想定しておくことは必須です。具体的に「住宅ローンが払えない」状況の一例を見てみましょう。個人的に注意して頂きたいのは『離婚』です。住宅ローンが払えなくなる理由は様々です。事業破産や会社のリストラ、病気といった事例は残念ながら計画して避けることができることではありません。離婚に関しては個人の努力で対処できる部分の多い問題ではないでしょうか。昨今の共働き世帯の増加に合わせ、マンションを夫婦共有で購入する家庭が増えています。共有名義では、「主人一人では払えないけど私も一緒に支払いをすれば△△円の物件が購入できる」と考える家庭も多いので、離婚と住宅ローンの支払いは全くの無関係ではないのです。世帯収入が減少すれば住宅ローンが払えないという状況が現実味を帯びてくるので、このような資金計算をしている家庭は要注意です。離婚率が増加傾向にあるという記事を目にする機会もあるので、決して他人事ではありません。一人になっても住宅ローンを払えるか?払えないか?離婚が視野に入ってきたときは、財産分与と合わせてマンション売却についても相談しておくことをおすすめします。私の専門分野外ですが離婚に至らぬような努力が対策になりえると思います。住宅ローンを払わないとどうなるのか?では、住宅ローンを払わないとどうなってしまうのかを確認していきましょう。結論からお伝えしますが、最終的にマンションは競売にかけられローン利用者はマンションから出ていかなければいけません。競売や強制退去になるわけではないのでご安心下さい。順を追って確認していきます。住宅ローンの支払い日に指定の口座から引き落としが出来ないローン返済延滞の場合、電話やお知らせなどで金融機関から連絡が来ます。口座から引き落としが出来ない滞納状況が数か月続くと、今度は督促状や催促状が自宅に届き『信用情報に支払い遅延』の情報が登録されてしまいます。住宅ローンの支払いがなされない場合は金融機関より住宅ローンの一括返済が請求(期限の利益の喪失)されます。住宅ローンが払えない状況ですからローンの一括返済が出来るわけがありません。保証会社が代わりに銀行や金融機関に一括返済を行い、ローン利用者の元には『代位弁済通知』が届きます。(代わりに支払いを行いましたという通知。)一括返済した保証会社が競売の申し立てを行い、マンションが差し押さえられます。ローン利用者には差押通知が届きます。大まかには上記のような流れで進んでいきます。どれぐらいの期間ローン払えないと督促状が届くのか?各金融機関によって対応が異なりますが、住宅ローンが払えない状況が3か月続くと督促状や個人情報への登録が行われるという認識で間違いないでしょう。競売物件を買う人はぐっと減ります。普通に住まいを売る場合は不動産会社に仲介をお願いして、買い手をさがします。競売で出ている家というだけでネガティブなイメージがありますし、室内の内覧ができません。通常の売却査定額と比較すると4~6割引きぐらいの値段になります。住宅ローンが払えない!こんな時にするべき対応は?世帯収入の減少など、経済状況の変化によって住宅ローンが払えないので、どんな状況であれそのマンションに住み続けることは難しいでしょう。住宅ローンが払えないとき、まず検討して頂きたい対応は、マンションを所有し続けることではなく債務・借金(車のローンなど含め)をなくすことです。やるべきことを3つお伝えします。1.不動産会社に相談して売却準備をするとはいえ手元資金で何千万円という融資金額を全額返済することは難しいですから、最善の対応は『払えなくなる前に売却する』ことです。ローンの残債金額によって売却の可否は異なりますが、競売ではなく通常のマンション売却が出来れば相場価格で売却することが出来るので資金面においてもメリットがある可能性もあります。『住宅ローンが払えない』という状況が予測されるのであれば、早めに不動産会社に相談しマンション売却を検討するべきです。金融機関に相談するとはいえ、事前に把握することが出来ない状況もありますから、次に行って頂きたいのは『金融機関への相談』です。経済状況や家庭事情を担当者に説明して今後の対応を相談するのです。(相談をすれば住宅ローンを支払わなくても良いというわけではありません)相談の結果、ローン期間の延長や金利の免除など、金融機関が対応を検討してくれる可能性もあるので、一人で考えず必ず金融機関に相談しましょう。金融機関に相談してもダメなときは、『マンションの任意売却』です。安易に考えてはいけない選択肢ですが、金融機関が対応に応じてくれないのなら致し方ありません。聞きなじみの無い方も多いと思いますが、これは『金融機関に全額返済せずにマンション売却を行う』売却方法です。場合は、弁護士などの第3者に交渉してもらい全額返済せずに抵当権を解除し、マンションの売却を行うのです。交渉に応じてもらえない可能性もあるので必ず任意売却出来ると考えではいけません。最終手段として想定しておかなけれいけないでしょう。相談すること周りに相談しにくい内容だけれど抱え込まないで賃貸住宅であっても毎月の家賃の支払いがあるので、購入しない方が良いと言っているわけではありません。周りに相談しづらい内容ですし、病気や転職、長い人生何があるか誰にも分からないので、あらゆるケースを想定しておき、いざという時の対応を間違わないようにして下さい。「住みかえ王子」では、家づくりや家探しなどの住みかえの疑問について、アドバイザーに無料でご相談いただけるサービスを提供しております。フリーダイヤルまたはLINEでのご相談も可能です。詳しくは以下をクリックしてください。マンション売却を考えているものの、何から始めて良いのか分からない方へマンションの売却は一生に一回あるかないかの事です。非常に大きな金額になりますので「なるべく高く早く売りたい」という方は多いと思います。そのために一番大切な事は「査定」で売却を依頼する不動産会社を見極める事です。ここからはその査定をする前に必ず読んでおいて頂きたいマンション売却20ヶ条をお話します。宅地建物取引士として、居住用不動産の売買、住宅ローン、契約書類の作成などを行う。東京都内を中心に、居住用不動産の売買をサポート。全国のマンション・一戸建て・土地などの不動産を無料で一括して査定依頼できる人気サイト。大手不動産会社の提携なので集客力が高く、すでに獲得している購入希望者=買い手候補のリストが豊富にあります。保有する顧客リストの中からも候補者を探してくれるので、早期売却につながります。実際によくある不動産売却トラブル4パターンをご紹介します。これから家を売る予定の方必見です。掲載記事のカテゴリーマンション購入&売却体験談182三重県1桑名市1京都府2京都市2兵庫県4神戸市4北海道1札幌市1千葉県10千葉市3印旛郡1市川市1松戸市2柏市1船橋市1館山市1埼玉県25さいたま市13和光市1富士見市2川口市2所沢市2新座市1春日部市1朝霞市1越谷市1鴻巣市1大分県1大分市1大阪府3大阪市2茨木市1宮城県1仙台市1広島県2広島市2愛知県6一宮市1名古屋市5東京都82三鷹市1世田谷区12中央区2中野区1八王子市1北区2千代田区1台東区1品川区3墨田区1多摩市1大田区3小平市1小金井市1文京区3新宿区1板橋区2武蔵野市1江戸川区1江東区7渋谷区3港区12目黒区3練馬区5荒川区1葛飾区6調布市1足立区5熊本県1神奈川県41大和市1小田原市1川崎市8横浜市25横須賀市2海老名市1相模原市1茅ヶ崎市1藤沢市1静岡県1浜松市1不動産会社の評判と特徴20不動産売却のノウハウ209不動産売買の税金40不動産購入のノウハウ83住宅ローン32ソニーグループ運営の一括査定サービスヤフーとソニーグループ運営の一括査定サービス大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社が無料で査定してくれます住みかえ王子はマンションや一戸建ての売却や購入を考えている方の悩みや疑問に解決するコラムを提供しています。住宅ローンや税金の問題まで、各分野で専門知識があるライターがわかりやすく解説していますので、みなさんが住み替えを考えたときに参考にしてみてください。実際によくある不動産売却トラブル4パターンをご紹介します。これから家を売る予定の方必見です。