頭をさげて不動産業者に客付けのお願いを大家さん自らしてる方も増え。賃貸入居者の獲得競争はますます激化しております。そんな中、土地持ちの地主系大家さんの中には、まだ昔の感覚を引きずって、経営感覚なく運用を行っている方が多いのが現実です。そのような、地主系大家さんからご相談を受ける機会が多いのですが。相談をされる時は、大抵ひどい状態になっているケースばかりです。入居率も50%を下回っていて。手持ちのキャッシュも少ない。地主系大家さんは、土地は持っているが、キャッシュや金融資産の少ない方が多く、土地を担保に銀行から多額の借金をして、建物を建築している方ばかり。地主系大家さんが賃貸経営を始めた理由は相続対策で、もともと賃貸物件や経営に興味はなく、すべてを業者に任せっきりで、本当に困ってから相談にこられます。私が相談を受けて、まず今の現状を理解してもらうのが大変。昔の感覚のままで、プライドも高く。現状の危険な状況を把握できない。キャッシュに不安を残しながらダラダラと、経営が悪化しているのを眺めているだけ。賃貸経営が悪化した、大家さんへの解決策の提案は3つ!1:物件を売却して損切りする。地主系大家さんに一番おすすめするのがこちら。そもそも賃貸経営をやりたくないなら、さっさと手を引くのが一番。相続対策のつもりが、賃貸経営をやって財産を失うよくあるパターンです。傷口が大きくなる前に潔い撤退の判断をするのが最善でしょう。2:再投資をして物件の再生を行う。キャッシュの乏しい大家さんには、追加融資を受けてもらい、物件に再投資をしてもらう。大規模リフォームやコスト削減を徹底して黒字化を目指す。経営感覚がないとリスクが高いので、地主系大家さんにはあまりお薦めできない。3:アイデア(知恵)を使って、できるだけお金を使わず、黒字化を目指す。このやり方を希望される方が最も多いです。悪く言えば、現状維持のまま何もしない。ことにもつながります。やろうとするなら、知恵を出せるコンサルタントに仕事を依頼することになります。コンサルティングフィーを支払わなければなりませんのでお金はかかります。経営感覚がない大家さんは、アイデア(知恵)にお金を出す発想が希薄で、何でもお金を出さずに解決しようとします。それでは、誰も力になってくれません。地主系大家さんのほとんどは、二束三文だった土地が宅地となり、大金持ちになった方ばかり。これから不動産は大量に余る時代に突入しました。富は土地から別のところへ移ろうとしているのです!結局、今は資産家に見える地主さん達も、ファイナンシャルリテラシー【お金に関して読み書きできる能力】がなければ、いずれ没落するのは自明の理なのでしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【シャッター商店街は再生するのか?】イベントを繰り返しても売上げは増えない!?日本全国の地方都市で、シャッター商店街の活性化が叫ばれておりますが。再生の兆しが見えてこないのが現状ではないでしょうか。言うは易し、行うは難し、で、地方都市の中心市街地には様々な問題があります。ここ宇都宮でも、行政も含め、中心市街地の活性化に取り組んでおりますが。空きテナントが多く、苦戦しているのが現実です。マイカーを中心とした交通事情から、中心市街地はアクセスしづらい場所になっています。無料の公共駐車場もなく、訪れるだけでコストの掛かる場所なので、チョットで寄りづらい。郊外の大型駐車場を完備したショッピングモールに人を奪われているのが現状です。行政の都市マスタープランでは車をできるだけ中心市街地には入れない方針が記されており。『えっ!?ほとんどの市民は、マイカーでの移動が前提ってわかってる??』と、思わされる内容となっております。行政のズレた視点をよそに、民間は駐車場需要の増加に対応して、100円パーキングがここ10年ほどで急増しました。いつの時代も行政のやる活性化策は、だいだいズレているもの。不動産オーナーになります。ここを理解してない、活性化策はほぼ失敗に終わります。イベントを繰り返したところで、お店の売上げがあがるわけではありません。切り分けることではないでしょうか。街の動向を把握して、積極的に開発を提案して、街の活性化に貢献していくべき立場にあります。不動産オーナーや投資家を動かし、街を再生させることができる中心的な存在は不動産業者です。年内に宇都宮の中心市街地にも事務所を構えるにあたり、街の再生にも積極的に取り組んでいきたいと考えています。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。閑静な住宅街は時代遅れに!?】人口減少社会で起こっている変化とは!?パソコンやスマートフォンの普及により誰もが簡単にインターネットに接続できる社会になった現代。ひと昔前までは、そういった社会になったら、誰もがお家で仕事ができて、自然豊かな場所に暮らしても、距離を超越したインターネットの世界ですべてが解決できると考えられていました。在宅勤務で解消しようと考える方々も多いようですが。それが、生活レベルで普及している実感はありません。そんな期待を裏切るある出来事が起こったのが記憶に新しいです。アメリカのIT企業大手、YAHOO!が2013年に在宅勤務の禁止を発表したのです!常識的に考えれば、不思議な話です。遠隔地にいながらビジネスができる時代を切り拓くはずのIT企業が自ら、在宅勤務を禁止したのです。YAHOO!が社員に説明した内容には『在宅勤務により、スピードと品質が犠牲になります。私たちはYahoo!として1つになるために顔を合わせる必要があるのです。現代の知的集約型産業の中心的な業務が遠隔化できないことの現れでしょう。インターネットを使えば、お家にいながら、何でもできるはずなのに。ネット社会が普及しても、人はアナログなコミュニケーションに頼らざるを得ないのが現実で、人と人が行き交う場所の需要がますます増えています。人口減少時代が始まった日本では、今後、人口密度も減少していきます。人口密度の減少に伴い、郊外のスーパーや生活施設は、採算が摂れない店舗が続出して、閉鎖するお店が拡大していくでしょう。今日もこんなニュースがありました。ユニーGHD、2019年2月期までにGMS25店舗閉鎖そうなっても、食料品から生活用品まで何でもネットで購入できるはずなので郊外に住んでも問題ないように思われますが。人が減るほど、人と人が行き来する場所の需要が急増しているのが現実です。宇都宮市の不動産でも、売買が盛んなのは、中古マンションばかりです!中古住宅で売りに出ている物件の多くが、宇都宮市郊外の閑静な住宅街の物件ばかりで。マンションは便利な立地にしか開発されないので、必然的にロケーションのよい場所に物件があります。マンション周辺は、人の往来が多い場所が多い。空家が急増して活気が失われるのは間違いないでしょう。ネットの力を使ってもこの問題を解決できない現実をみると、日本ではこれから、逆ドーナツ化現象が加速するしていくと考えられます。閑静な住宅街=誰も住みたくない、空家だらけの不便な場所そうなる日が、近いのかもしれません。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【ついにきた!不動産は無料の時代!?】売れない物件はどうしたらいいのか??ついに。200万円くらいで、売りに出していたのですが。2~3年、問い合わせもまったくなかった状態だった物件が先日。タダで取引されました!バブル期には人気の別荘地として、2000万円近くで分譲されていた物件が。今となっては、タダでやっと所有権の引き継ぎができる時代に!!別荘地や郊外の土地で人気のないところは、値段はあってないようなもの。欲しい方が現れるのを待つしかないのが現実です。結局、今回のケースでは欲しい方が現れるのを待ちきれず、無料で欲しい方を見つけて所有権の移転に成功しました。持っているだけで、キャッシュフローがあるなら、そもそもタダ売る必要はありません。負動産は、持っているだけでお金が出ていく金食い虫です。別荘地などは以外に固定資産税が高くて、一区画で年間5万円くらいかかる所が多いです。他にも、草刈りなどの土地の手入れが必要なので、トータルすると年間10万円くらいは、所有しているだけでお金が出ていってしまいます。土地からのキャッシュフローが年間10万円以上あれば、ペイできますが。土地を借りたい方や駐車場としての需要もないため。持っているだけで年間10万円失われていくだけ。それなら早く損切りして、タダでもいいから誰かに所有権を移転できればラッキー!これこそ。ババ抜きのババ!『タダで土地をもらえるなら欲しい!』と思って飛びついてしまうあなたは危険です!自分で利用できる土地ならいいのですが。土地を利用しないようになったら金食い虫をつかまされただけになります!格安の不動産にはそれなりの訳があるのです。『でも、タダでもらえるならもらっておいて、いらなくなったら、人にあげればいい。』なんて考えるのも危険です!!もらってくれる人がいるうちはいいですが。使えない土地にお金を払い続けなければならない状態になってしまいます。これから、人口減少の速度が加速していくと、タダでも所有権が移転できない物件が急増するのは目に見えています。すると!『お金をあげるから、土地をもらって!』と、お金を払ってでも、金食い虫の処分をする方が急増していくでしょう。キャッシュフローを生み出させない、負動産は、タダでもいいので、さっさと処分するのが賢明な時代に突入したようです。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。荻原功太朗が運営する日々の不動産業務や宇都宮市の動向に関するブログ。私へのお仕事のご依頼は、株式会社サンプランにお問い合わせお願いします。(18)【住宅ローンの弱点!】マイホームがイマイチになってしまう理由とは!?【家賃収入はいらない!真の投資家の儲け方とは!?】更なる金融緩和でバブル継続か!?【茶色水!築30年超マンションの現実。】あなたのマンションは大丈夫?見えない部分は怖い!【賃貸RCマンション30年後の悪夢!?】投資ブームで賃貸経営から逃げられるか!?【住宅ローン減税の矛盾!?】築20年で価値がなくなる住宅の裏側!?【宇都宮市にLRTは必須!?】公共交通なきコンパクトシティの限界とは!?【再デフレに突入か!?】不動産は供給過剰へ!それでも続く2極化!?【失敗しない不動産売却のための!?】宇都宮での賢い不動産業者の選び方2点!?【中心市街地の活性化策!】行政の仕事は不動産オーナーを動かすこと!?【ノウハウ本やセミナーでは教えてくれない!?】不動産投資で不労所得は夢のまた夢なのか!?【没落する地主系大家さん!?】築20年経過でどうする!?経営感覚なき賃貸業の行く末とは!?【シャッター商店街は再生するのか?】イベントを繰り返しても売上げは増えない!?【ネット社会の幻想。閑静な住宅街は時代遅れに!?】人口減少社会で起こっている変化とは!?【ついにきた!不動産は無料の時代!?】売れない物件はどうしたらいいのか??【住む場所が最大の資産!?】人気学区に狙いを定めた転居は当たり前に!?【不動産投資は今が限界!?】不気味な兆候!!今売った人が後で笑うことに!?【不動産屋は信用できない!?】不動産取引にはセカンドオピニオンが必要か!?【マイホームが売れない。