総資産10億越えのプロが本音暴露!不動産投資で儲かる人・損する人ツイートシェアはてブ送るPocketいかにも怪しそうな職業に常にランクインしているであろう「投資家」。怪しいイメージがありつつも、実際に投資家はどのようなビジネスをして、どのように先見の目を向けて、稼いでいるのでしょうか。不動産投資家の田中準二さんに、ぶっちゃけインタビューを決行しました。合わせて81室を保有。マネックス証券の創業をした有名著者の内藤忍さんをはじめ金融業界著名人と投資セミナーなどを企画して、富士通グループの資産運用研修を行うなど、日本全体のマネーリテラシーの向上を目指している。正しい不動産投資の価値観を世の中に広めるべく、様々な活動を企画中。詳しくは下記ライン@へ⬇︎(インタビュアー・まほやん)不動産投資って怪しくない?まほやん突然ですが、田中さん!田中さんはい!まほやん不動産投資って怪しくないですか??田中さん(笑)(笑)田中さんなぜそう思うのですか?まほやんだって今後の景気は読めないのに、大きな借金を背負うイメージですし、不動産投資の人たちってガンガン売りつけて来るイメージですし...。田中さんわかりました(笑)正直に答えます。まほやんお願いします!田中さん日本の不動産投資の会社は、8割怪しいです。田中さん正確にいうと、8割は不動産投資をする際のコンサルをせず、ただ不動産を売っているだけのイメージですね。実際に自分たちの目で不動産をみて確かめていたり、社員さん自らも投資をしている不動産会社は圧倒的に少ないのです。「売られた」ような感覚になってネガティブなイメージがついてしまうのですね。不動産投資をおすすめされるなら、自分でもやっている人からだと説得力と安心感がありますよね。田中さんちなみに私はハワイが大好きで、1年の3分の1はハワイにいたいと思ったのです。その時に働かなくても収入にしていくために、不動産投資をしようと思いました。まほやん理想のライフスタイル実現のための投資が、まさに不動産だったのですね。ぶっちゃけ不動産投資は儲かるの?まほやん今やオリンピック前で不動産バブルだとも言われていたりと、この先の未来についても色々と不安なのですが(涙)ぶっちゃけ不動産投資って儲かるんですか?社長のように、ハワイで過ごす未来は本当に実現できるのですか?田中さんもちろん投資は儲かるものと儲からないものはあります。不動産投資は他の投資よりも、低リスクで利回りのいい投資だということは間違いないです。まほやん詳しく教えてください!田中さん短期で儲けようとする投資ほどリスクの高いものはなく、株やFXでも短期で成功する例はほとんどないですね。逆に短期的な利益をメリットに押し出してくる業者のことは、信頼してはいけません。不動産は長期的な資産形成のための投資です。まほやん何事も甘い話はないということですね。長期的な投資であればなおさら、景気に左右されるんじゃないかって心配です。田中さんオリンピック景気を含めた日本全体の景気変動はもちろんありますが、インフラが整っている都心であれば景気に左右されることはありません。都心から離れてしまうとおすすめはできないですね。まほやんそうなのですね!確かにインフラが整っていればオリンピック終わっても人が急に減るということはないですよね。田中さんわたしは提案する物件は実際に足を運んで見に行っていますが「看板の入れ替えがなく、色あせている地域」はインフラが整っていないので狙い目でないと判断しています。まほやん私の地元は群馬の田舎の方なのですが...。田中さんおそらく、狙い目ではないと思います。まほやん(笑)まほやん利回りがいいというのは、どういうことですか?田中さん投資というと信託を想定する方が多いですが、信託は利回りが年間1~2%に対して、不動産は利回りが4~5%です。まほやん100万円投資信託に預けたとすると、10年経っても約110万円。100万円を不動産投資したと考えると、10年で約140万円になっているイメージということですね。信託銀行にお金を預けるよりもずっと資産形成していけますね。みんな不動産投資をしないのかまほやん田中さん、ここまで話を聞いて思ったのですが。まほやんなんでみんな、他の投資よりも低リスクで利回りのいい不動産投資をやらないんでしょうか?田中さん「不動産のための借り入れ=借金」をすることに、ネガティブなイメージが多いのが大きな理由だと思っています。まほやん確かに日本では「借金=悪」というイメージが強いです。田中さん投資のための借金なので、マイナスでなくプラスになるためのものなんですけどね。借金自体が悪いものだという認識が強いと、投資も何も行動できないですよ。まほやんつまり投資もできないということは、お金が増える可能性もないということなのですね。田中さん今まで様々なお客さまや投資家の方ともお会いしてきましたが、何事も失敗して不幸になってしまう人の共通点は「貧乏マインド」だと思いました。まほやん貧乏マインド!どんなものですか?田中さん何事もネガティブで、素直にものごとを捉えられない人間です。先入観でものごとを判断してしまうと、行動もしないですし成長はないですよね。いう人と付き合いを続けていると、自分の時間とお金と心のエネルギーを吸い取られてしまいます。まほやんなるほど、考え方ひとつで投資も人生もうまくいくかどうか変わってくるということですね。田中さん不動産投資も同じで、投資をする人は将来について常に前向きに判断をしている人たちです。貧乏マインドのままでは一生貧乏のままです。まほやん絶対になりたくないです(涙)将来が不安な若者こそ、不動産投資をまほやんそれでも不動産投資をするには将来の不安が大きいですよ。年金もらえないかもしれないし、災害が起きるかもしれないし...。田中さんまず都心で頑丈なマンションが倒壊するほどの災害が起きたら、不動産どころかその他の会社も潰れてしまいますね。一緒に日本再建するしかないです(笑)まほやん確かに(笑)田中さん年金問題も不安だからこそ、若いうちからの資産形成が肝心になってきますね。国も経済も衰退したら、もちろん不動産の価値も下がります。それは同時に自分たちの給料や経済力も下がっているということです。まほやんなんだか不吉です...。田中さんそんな中でも経済活動をしていくことが、経済衰退の起爆剤にもなっていきます。国もようやく不動産投資を推奨しはじめたところですし、行動することが日本の未来を救っていくのですね。参考資料:http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo05_hh_000132.htmlまほやん未来が不安な人ほど、行動しないと何も状況は変わらないということですね。若者こそ、不動産投資をすべき?まほやん不動産投資をされるは25~30代前半の若い方も多いとのことですが、若い頃からの投資って大事なのでしょうか?田中さんまず普段の労働で手に入る収入だけでは、その世代での貯蓄は厳しいですよね。お金の流れをバスタブに例えると、労働で得た貯金は上から下に水が流れていくイメージです。それに対して投資は、下から永続的に水が溜まっていく泉のようなものです。まほやん泉!ゆっくり時間をかけて資産となって、水が溜まっていくような感じですね。田中さん水を貯める時期は早ければ早いほど、資産になっていきますよね。私自身ももっと早く、若い頃からやっておけばよかったと後悔しています。まほやん田中社長が総資産10億円になるまでには、どれくらい時間かかったのですか?田中さん私が不動産を購入できたのは34歳でした。実は29歳で起業して不動産業をやっていたのですが、不動産投資って本当にいいものだと思ったんですよね。最初3年間は金融機関から相手にされず、お金が借りられなかったんです。まほやんえええ、そうだったんですね。田中さんサラリーマンじゃないので購入できないと、金融機関に言われていました。まほやん社会的信用っていうやつですね。田中さん社会的信用があるサラリーマンが本気で羨ましかったです(笑)どうしても欲しかったので、なんとか貸してくれる銀行を見つけて、1軒目を購入できたのが34歳でしたね。そこからどんどん増やして、42歳の今、80室以上保有しています。まほやんそれが総資産10億ってことか...。若い頃の信用が将来を資産を形成する、なんだか人生に希望が見える世界ですね。田中さん未来のために一日でも早くと、今の若い子たちにはアドバイスをしたいですね。買った翌日から家賃収入が入るので、自分が動かなくても、もう一人の自分が稼いでくれるような仕組みになります。まほやん怪我や病気で働けなくなったとしても、安心ですね。田中さん労働では時間を提供することで収入が生まれますが、不動産は信用を提供することで収入がうまれます。若い頃から安定的な資産形成ができるのは、不動産投資くらいしかないですからね。(田中さんは三浦知良選手の大ファンで横浜FCのスポンサーもされています。)【特別伝授】低リスクで安心な不動産を買うためのポイントまほやん最後に田中さん、いい不動産投資と悪い不動産投資を見分ける方法を教えていただきたいです!田中さんネガティブな条件もしっかりと説明してくれる業者を見つけることですね。何事もいい面、悪い面があるので。本当にその人のためのことを思って言ってくれているのかが重要です。まほやんいい面しか言わない業者さんは、簡単に信じてはいけないのですね。田中さん信頼している人からの情報は何より大切になってきます。投資はリスクをとるように思われがちですが、勝つための投資よりも負けない投資の方が大切です。勝つための投資を勧めてこられたら、違和感を持ってほしいですね。負けない投資には不動産投資はぴったりですね。田中さんの周りにも信頼できる方が多くいらっしゃいそうですね。田中さん自分がポジティブな行動をしていれば、いい仲間にもきっと出会えます。投資の情報に限らず、人生を豊かにしてくれると思いますよ。私のように後悔のないよう、一日でも早く将来の資産形成のために、行動してほしいです。まほやん大変勉強になりました。田中さんはこういった正しい不動産投資の価値観を広げる活動をされてあるそうですね!田中さんはい。これからはLINE@でもこういった役立つ情報を公開していきます。まほやん配信、楽しみにしています!ありがとうございました。合わせて81室を保有。交友関係も深く、キングカズこと三浦知良選手率いる横浜FCのスポンサーも務める。2019年3月にK1のスポンサー活動予定。マネックス証券の創業をした有名著者の内藤忍さんをはじめ金融業界著名人と投資セミナーなどを企画して、富士通グループの資産運用研修を行うなど、日本全体のマネーリテラシーの向上を目指している。正しい不動産投資の価値観を世の中に広めるべく、様々な活動を企画中。仕事についてぶっちゃけトークをするコミュニケーションの場です。「20代ビジネスパーソンのリアルASSIST」新しい時代の働き方をテーマに、20代ビジネスパーソンの人生に刺激を与えていくようなコンテンツを配信。次世代リーダー・仕事イケメン・キャリア美女・複業パラレルワークの4つのカテゴリに当てはまる、ビジネスパーソンのインタビューマガジンとしてHOTな記事を皆様にお届けしていきます。(全て見る)「いかに出来ないと言わないか」商社からIT会社へ転職・上京し、人事広報を務めるスー女。2020-01-21「悩んでる時点でマイノリティ」できるビジネスパーソンはなぜ彼に相談しにいくのか。イケメンのサプライズな趣味とは。2019-09-14副業・パラレルワーク経営者オススメ記事テクノロジーパフォーマンスライフワーク仕事術稼ぐ起業家この記事が気に入ったらいいねしよう!最新記事をお届けします。城宝薫さん(25)の起業リアル広告費0円、たった1年で年商3億のフルーツ専門ECサイト「肥後庵」代表の人生を変えるマーケティングとは秘書から銀座に2店舗の飲食店開業へ。【仕事イケメン特集】ネットショッピングをイチから面白く。買えるAbemaTV社チーフプランナー上野敦稀さん決断経験値を糧に。ポイント交換プラットフォーム「ドットマネー」森聡司さんRECOMMENDこちらの記事も人気です。2018.9.2832歳で業界最大手へ。2018.2.8無駄なことは何も無い。「20代ビジネスパーソンのリアルASSIST」新しい時代の働き方をテーマに、20代ビジネスパーソンの人生に刺激を与えていくようなコンテンツを配信。次世代リーダー・仕事イケメン・キャリア美女・複業パラレルワークの4つのカテゴリに当てはまる、ビジネスパーソンのインタビューマガジンとしてHOTな記事を皆様にお届けしていきます。2019.9.10ハゲメディアを通じてコンプレックスを認め合える文化を。25歳の女社長ー高山芽...週間ランキング社長以外全員フリーランス・平均年収1500万以上。ASSIST編集長ITの最先端で働くビジネスアスリートの1日に密着してみた。鳥巣愛佳/とりっすーアナウンサーから会長秘書へ。ウェブメディアを立ち上げ13億円のメディア売却事業にも携わる。運動指導者としても活動し、大手食品メーカー商品モデル・体操監修。大手製薬会社商品プロモーション従事。2014年インターナショナルエアロビックチャンピオンシップ日本代表。2015年学生エアロビック選手権優勝。人気ライターまほやん新卒で入社した会社を15日で辞めてミスユニバースに出場を決意。2017ミスユニバース埼玉のファイナリストとして選ばれる。入社、米国大学院に派遣留学され、欧州、アジア各国に15年間駐在。