自然素材住宅のススメ:失敗しない土地の選び方、その2自然素材住宅のススメ『自然素材の健康住宅』とは?自然素材を使い、地震に強く、断熱性能が高く結露や温度差の解消でき、健康に暮らせる家。そんな家をリーズナブルな価格でご提案できるよう、明石の日置建設から、日々、取り組んでいることをお伝えしています。ただいま過去の記事を整理中で、写真が見えていない記事があります。失敗しない土地の選び方、その2不動産流通の仕組みと建築条件付き土地の条件を外す方法について話します。土地を色々調べている時、掘り出し物があるんじゃないかって思いませんか。掘り出し物は出てきません。?それは、不動産流通の仕組みを考えればわかります。ご存知だと思いますが、不動産業者は、売り主と買い主の両方から手数料が入ってきます。売買金額の3.15%+6.3万円。金額が2,000万円の土地の場合、3.15%で63万円。それに6.3万万円加えた693,000円が、売り主、買い主、両方から入ってきます。自社の見込み客で買いそうな人のところに、その話を持っていきますよね。両者から693,000円入ってくるんですから。情報を公開する前に、自社で買い主を見つけようとします。表に出てこないんです。そのため、流通量の多い不動産業者へ行くといい土地情報を教えてくれるので、情報収集する上で一つの方法です。土地を選ぶ方法として、分譲地の売れ残りも狙い目です。何年も売れ残っている土地は、値段交渉が出来ます。これは難しいんですが、売り急いでいるかどうかを確認することです。言う人からは、昨日話をしたように値切りやすいです。お得な情報として、不動産業者自信が売り主という場合。その場合は手数料がいりません。これ、意外と知らない人が多いです。売主の不動産業者から買うと手数料がゼロ。言うこともあるので、物件情報の詳細を見てください。同じ買うんだったら売り主から。土地には消費税がかかりません。次に、建築条件付き土地の条件を外す方法です。建築条件は外れないと思っているでしょうが、外すことは可能です。「建築条件を外すことは可能ですか?」と、尋ねることです。何年も売れ残っている土地は、建築条件は外れやすいです。売りにくい区画や敷地状況の悪い土地も同様です。条件を外す場合は、条件付きの土地価格よりコストアップとなる場合がありますので、そのあたりは交渉次第です。土地選びの前に決めておくことがありますので、その話します。名前:メール:URL:情報を記憶:コメント:上の画像に書かれている文字を入力して下さい<ご注意>書き込まれた内容は公開され、ブログの持ち主だけが削除できます。私自身のアレルギー体質の経験から、健康志向への取組みが始まりました。いいものを安く、健康に良い住まいを提供したいという思いで、素材にこだわり続けてきました。室内環境の向上を目指し、外張り断熱工法や全熱交換型24時間換気で、温度差のない『家づくり』に取り組んでいます。住む人が健康に、快適に、そしてそれぞれのライフスタイルに合った暮らしができるよう、お客様の喜びをエネルギーに、頑張っています。過去記事2020年02月2020年01月2019年12月2019年11月2019年10月2019年09月2019年08月2019年07月2019年06月2019年05月2019年04月2019年03月2019年02月2019年01月2018年12月2018年11月2018年10月2018年09月2018年08月2018年07月2018年06月2018年05月2018年04月2018年03月2018年02月2018年01月2017年12月2017年11月2017年10月2017年09月2017年08月2017年07月2017年06月2017年05月2017年04月2017年03月2017年02月2017年01月2016年12月2016年11月2016年10月2016年09月2016年08月2016年07月2016年06月2016年05月2016年04月2016年03月2016年02月2016年01月2015年12月2015年11月2015年10月2015年09月2015年08月2015年07月2015年06月2015年05月2015年04月2015年03月2015年02月2015年01月2014年12月2014年11月2014年10月2014年09月2014年08月2014年07月2014年06月2014年05月2014年04月2014年03月2014年02月2014年01月2013年12月2013年11月2013年10月2013年09月2013年08月2013年07月2013年06月2013年05月2013年04月2013年03月2013年02月2013年01月2012年12月2012年11月2012年10月2012年09月2012年08月2012年07月2012年06月2012年05月2012年04月2012年03月2012年02月2012年01月2011年12月2011年11月2011年10月2011年09月2011年08月2011年07月2011年06月2011年05月2011年04月2011年03月2011年02月2011年01月2010年12月2010年11月2010年10月2010年09月2010年08月2010年07月2010年06月2010年05月2010年04月2010年03月2010年02月2010年01月2009年12月2009年11月2009年10月2009年09月2009年08月2009年07月2009年06月2009年05月2009年04月2009年03月2009年02月2009年01月2008年12月2008年11月2008年10月2008年09月2008年08月2008年07月2008年06月2008年05月2008年04月2008年03月2008年02月2008年01月2007年12月2007年11月2007年10月2007年09月2007年08月2007年07月2007年06月2007年05月2007年04月2007年03月2007年02月2007年01月2006年12月2006年11月2006年10月2006年09月2006年08月2006年07月2006年06月2006年05月2006年04月2006年03月2006年02月2006年01月2005年12月2005年11月2005年10月2005年09月2005年08月2005年07月2005年06月2005年05月アクセスカウンタ読者登録メールアドレスを入力して登録する事で、このブログの新着エントリーをメールでお届けいたします。