相続人以外の方に遺言で遺産を遺す場合、「相続させる」という文言は使えず、「遺贈する」としなければなりません。相続人に対しては両方の文言が使えます。不動産の場合「遺贈する」とした場合ちょっと面倒になります。「相続させる」とした場合、例えば「自宅の土地・建物は長男Aに相続させる」と遺言を書いたとします。この場合Aさんは単独で相続による所有権移転登記が出来ます。自宅の土地が借地権だった場合、Aさんは底地権者(地主さま)の承諾なく借地権の承継が出来ます。これが「遺贈する」だった場合、Aさんは単独で移転登記が出来ず、他の相続人(遺言執行者が指定されてる場合はこの人)の協力が必要となります。遺言に納得のいかない相続人がいたりしますと、協力を渋られて厄介なことになります。借地の場合は、売買と同じように地主さまの承諾が必要となります。承諾料も精求されるでしょう。以前は登録免許税もこの文言の違いで差がありました。今は同じ税率(相続人の場合)となっています。いうことで公証人などの専門家に、しっかりとアドバイスを受けましょう。今日はお客様のご親戚が所有されてる土地の調査に行きました。場所は千葉・船橋市です。相続された土地(約150坪)に古アパートが建っていて、これを壊して新築アパートを建てられたいとのことです。事前にお話は伺っていましたが、来てみるとかなりの「がけ地」!アパートの裏もがけ地になっており、造成費と建築費を合わせるとかなりの金額になりそうです。スカイツリーも見えました。アパートの立地としては微妙な場所です。採算的には厳しいかもしれません。駅近の平坦な土地に買い換えをされて、そこで賃貸経営をされた方が良いかもしれません。受け継いだ土地を売るのはどなたも抵抗があります。良いご提案が出来ればと思います。コメント(0)ツイートコメントを投稿する投稿したコメントは管理者が承認するまで公開されません。その他ご利用上の注意点はこちらをご参照下さい。