itコン・パス代表、村上です。不動産投資でセミリタイア!あなたも憧れますか?・ビーチでバカンス・温泉めぐり・会社生活にオサラバ魅惑的なフレーズがネットや書籍に飛びかっていますよね。本当にできるのでしょうか?不動産投資でセミリタイア。半分ホントで半分ウソ———–です。資産としても残せます。やり方さえ間違わなければ不動産経営を専業にして生きていくこともできますね。・誰でも・簡単に・1円も出さず・あっという間に資産10億円という話はあり得ません。本当に10億円の価値があるのかは売却するまで分かりません。仮にフルローンなら資産10億円、借金10億円なので純資産はほとんどないと言えます。確実に言えることは借金が10億円ある、ということですね。無職で10億の「借金」持ちになる———–ということになってしまいます。自慢げに言う人もいますが、なおさらまずいですね。諸費用分も融資でまかなうのでオーバーローンということになりますが、バランスシートの上では、はじめから債務超過の状態になります。借入金:1億1000万円(融資)▼純資産マイナス1000万円ですよね。実際の不動産の価値が借入金を上回るのであればよいですが、そんなふうに上手な買い方を出来ている人はほとんどいません。借入金というケースが大半です。銀行の評価目線は実勢価格の7掛け。この状態で銀行が次の融資をするかというと否ですね。(債務超過が解消するまでね、)と言われてしまう訳です。ここまで聞いて不思議に思う方もいるかもしれませんね。評価額7000万円の物件に1億1000万円を貸すのか、と。不足する4000万円を借りる本人の属性で補う。