イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。こんばんは!地主の婿養子大家です!今日のテーマは『あなたは自分の物件の適正家賃を知っていますか?』です。⇒退去が出たけど退去前にすでに2部屋決まったこと。空室の心配をしていないことを紹介しました。⇒私の物件でも、退去前に成約することが多く、それが稼働率99.6%以上の下支えであることを紹介しました。⇒何かの参考になればと思って、新築からの成約家賃の履歴を過去10年で少し紹介してみました。4.前回と同じ家賃設定で良い?⇒そんな中で、単純に前回と同条件で惰性で募集することへの注意を促すことを目的として、家賃を5,000円アップ出来たことを紹介しました。すると、さすがここの読者さん。寄せられたコメントの中にすごく大切な考え方がいくつもありました。今日は、その方々のコメントを読んでどうしても書きたくなったので、急遽コラムを書くことにしました。「うちの物件は家賃が低いなあ。「退去前成約ばかりさせるなんて、賃料設定間違えてるだけじゃないの?」なんて思ってしまった読者さんに申し上げます。「うちの物件は家賃が低いなあ。『そんなやつ自主管理大家失格だろ!(;^ω^)』そして、ものごとは表を見たら必ず裏を考える!これ真理、原則、鉄則だと思います。何が言いたいの?昨日のコラムのコメントをお読みください。私のコラムの裏側を示唆しています!それであなたは?さて、エンジンがあったまってきました。今日のコラムに参ります。構成は、1.11月退去の部屋が3件2.退去前に成約3.新築からの成約家賃履歴4.前回と同じ家賃設定で良い?ここまではあえて同じタイトルで書きます!そして最後に、5.あなたの物件の適正家賃を知っていますか?以上で書いてまいります。昨日紹介した通り、11月に退去が3件ありました。・エリア・間取りなどによって、物件の繁忙期も閑散期も異なるでしょう。すれば誰でもわかります。10月に退去通知が来たときに、真面目な大家ならこう思ったはず。