基本的に私は海外不動産投資としては、最も魅力的と感じているのがバングラデシュですが、これは国(主に新興国)の海外の不動産情報も吟味した上で意思決定をしています。1つの新興国市場だけを見て投資するのは私のセオリーに反しますので、幅広く他国の不動産情報も集め比較を実施してきました。海外不動産の情報はそんなに簡単に集められる訳ではありません。私はネットなどにない情報も仕入れるべく、勤務していた総合商社、または大学時代の友人伝手で情報を集めてきました。今回は、海外不動産投資が盛り上がっている中、情報収集に困っている人はいると容易に想像できますので、私の記事で良質な情報・私独自の見解をフルオープンにすることにしました。(すでに私は投資を実行してしまっているので)今回は、数ある海外不動産情報の中でもかなり調査を実施した、ASEAN5「タイ」についての情報を書いていきたいと思います。因みに今回は不動産ですが、タイ株式投資についても別記事で解説していますので、参考情報として貼っておきます。総括ASEAN5「タイ」の概要まずは、タイの概況をみていきましょう。(1)タイ概況まずはタイの概況を見ていきましょう。タイは羽田空港から直行便で約6-6.5時間、成田空港から6.5-7時間の移動時間が掛かります。インドシナ半島の中央に位置する国ですね。土地面積は51万3,115平方キロメートルと日本の約1.4倍もの国土が広がっています。公用語は「タイ語」が使用され、国民の8割強をタイ族、その他にも華人、マレー、インド系などの多様性があります。この辺は南米と似た部分でもあります。ご存知の通り、観光客も多く、幾多の外資系企業が首都であるバンコクに集結しており、また観光地として有名なパタヤなどは基本的に英語も通じます。私も10回ほど現地に出張に行きましたが、言語面で困った記憶がないですね。現地には日本メーカー、商社などの駐在員も多く、物価も安く、医療先進国でもあるタイは日本人にはとても生活しやすい環境が整っています。医者や看護師も日本語が話せる病院もあり至れり尽くせりです。タイは世界有数の親日国としても知られており、「日本人の海外ロングステイ希望先」として、なんと6年連続(2011~2016年)で第2位にランクイン。タイの在留邦人数は2015年時点で世界第5位の6万7424人に上ります。私の同僚がタイに駐在しており、娘を日本人学校に入れているのですが、日本人で溢れているようですね。日本に住んでいるのとあまり変わらないと言っていました。物価の恩恵はすごく受けていますね。※財団法人ロングステイ財団の調査調べ特に首都であるバンコクは、東南アジアで最も多くの日本人が住む都市として有名ですね。市内には約30,000人の邦人が滞在していると言われております。あり日本人駐在員の奥さんなどは皆生活に不自由がなく、快適な海外ライフを楽しんでいます。人口の約95%が上座部仏教、その他イスラム教(4%)、キリスト教(0.6%)など参考:JETRO(2)タイ経済指標タイの経済は、少子高齢化で苦しむ日本経済を横目に、この20年でタイの経済指標は1997年のアジア通貨危機、リーマンショックを除いたほとんどの年で右肩上がりしている状況です。トップの地位を築いてきました。商社目線だといすゞのトラックを思い出してしまいますが(笑)自動車産業が如何に盛り上がっているかがわかります。参考:JETRO2.タイ向け海外不動産投資に係る法規制まず第一に、規制としては戸建て住宅や土地の権利は購入不可です。外国人がタイで不動産を買うにあたり、基本的には、「コンドミニアム」というマンション(集合住宅)を部屋単位で購入することがスタンダードでしょう。土地付きの物件、一棟単位で購入すること(コンドミニアム総床面積の49%までが規則)は外国人名義では許可されません。外国人であっても自己名義で登記可能で現地人と同様の権利が保障されます。他にもタイでは一般的にローンを組むのは難しい傾向にあります。審査がとても厳しいのですが、どのみち金利も高く、日本人投資家が利用することは少ないです。キャッシュ購入が基本ですね。不動産取得時にかかってくるコストは「名義変更料」(購入価格の2%)を公的機関に支払いますがこれは売主と折半で1%に基本はなります。固定資産税はなしで、所得税に関してはタイ国内課税所得に対し15万バーツまでは非課税。それ以上になってくると最大35%の累進課税となりますね。保有時(50m2ほど)の管理コストは現状日本円にすると1万円/月前後で、日本と比べると比較的に安いです。これから上がっていくとは思います。売却時は少し面倒で、以下のようなものがかかってきますね。他には贈与税、相続税がかからないというところでしょうか。移住を見越した上での投資であればメリットですね。3.タイの主要購入検討エリアタイ不動産を購入するにあたり、検討すべきエリアを把握していきましょう。(BangKok)まずは、首都である「バンコク」でしょう。5,000社)、高級ホテル、大型ショッピングモールが集中しています。東南アジア最大規模の都市となります。昔から代々続いているローカルな市場、屋台、その他王宮、仏教寺院など多くの観光スポットもある多種多様な楽しみ方ができる街でもあるのです。そのバンコクの中でも注目の地区は以下の通りですが、詳細は長くなってしまうので別記事でまとめて書いております。首都圏ではBTS(バンコク・スカイトレイン)、MRT(バンコク・メトロ)の延伸工事が進められており、交通の利便性が向上し、経済がより活発になることが見込まれており、不動産投資家にも未だ注目されています。Racha)引用:シーラーチャー郡タイ最大の国際貿易港であるレムチャバン港近郊にある、首都バンコクから車で1時間半の場所に位置するシラチャ。1991年にレムチャバン港が開港し、国内でも最大級の規模となったアマタナコン工業団地、東洋のデトロイト構想の中核となる「イースタン・シーボード工業団地」などがある工業地帯となります。タイの製造業の中心とも言える地域ですね。ソニー、など、約700社の日系企業が生産拠点を設置しており、邦人駐在員も1万人ほど滞在しています。日本人が集まるところにはもちろん日本人コミュニュティも盛んで、邦人向けの商業施設が多々あります。不動産投資の観点からいえば、物件価格はバンコクに比べれば下がるメリットもあり、駐在員は高級物件に住むことが多く、賃料も企業負担であったりするのでインカムゲインによる収益の向上を目指すべき地域でもありますね。4.タイの不動産は基本的にインカムゲイン(家賃収入)狙いタイで不動産を購入するとしたら、上記で述べた通りあなたはコンドミニアムに投資をすることになるでしょう。タイの場合、賃貸収入を得るには、コンドミニアムに付属する管理事務所(スタッフが10人ほど常駐しています)にあなたの部屋を賃貸に出す意思を伝えることから始まります。日本ではマンションを借りて住む場合は不動産業者に問い合わせることが一般的ですが、タイのコンドミニアムを借りたいと考えている人は、希望エリアを探し歩く必要があるのです。そのコンドミニアムを借りたいと考えている人が、あなたが賃貸に出すことを伝えた管理事務所に見学を依頼し、案内されることになります。価格設定もあなたが設定しますので、似たような部屋の貸し出しに出ているコンドミニアムの価格を考慮した上で値付けすることになります。貸し出しても借り手がいない場合、Airbnbで運用することもあるかもしれませんが、コンドミニアムの管理事務所の清掃スタッフがAirbnbの清掃を請け負い、安値で外注できることもありますのでその点は頭に入れておいた方が良いかもしれません(Airbnb使うのはかなり手間ですが)キャピタルゲインも、バンコクの交通機関の今後の発展によっては狙えるものではありますが、2018年現在では2015年以前と早くから目をつけていた投資家がすでに主要エリアは購入済みであり、価格は上昇しているので成熟マーケット化しています。タイの不動産投資の場合、短期でキャピタルゲインを得る投資というより、日本人が集中しているバンコク・スクンビット地域での手堅いインカムゲイン狙いが手堅いと考えます。短期で余剰資金を投資しキャピタルゲインを狙いたいと考えていた私にとってはタイ不動産は魅力的に映らなかったという感じです。(2015年以前に気づけなかった自分のせいですね)総括ここまでで、タイの不動産を買うのであれば首都バンコク、若しくはシラチャでインカムゲインを狙う投資が良く、短期のキャピタルゲインを得るのは容易ではないという話をしてきました。解説)は、バンコクの詳細なエリア別の情報、鉄道工事の進捗などについて解説していきます。Vol.3にてタイの今後の経済予測、投資をすべきかどうかについて論じていきます。資金を運用するにあたり、投資先の選定で内容や市場をしっかり分析、情報収集を始めると本当に骨が折れます。投資リターン(収益性・利回り)お手軽さ安定性などの指標を用いておすすめの投資先を徹底紹介しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。優良な土地には限りがあり、現在応募者が急増中なので機会損失だけは絶対に避けたいところ。最大リターンを求めるのであれば、2018年〜2019年中の投資がラストトレイン。100万円から投資可能。解説ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは日本株のバリュー株投資戦略を行っているヘッジファンド。最大の特徴は下落耐性の強さで市場平均が下落局面でもプラス(TOPIXが20%程下落した2018年も無傷)で乗り切っている。年率10%程度を巡航速度で出し続けている為、長期的に資産を築く上では非常におすすめできる投資先である。ファンドマネージャーは東大卒の非常に優秀な方により運用されており、ファンドの構成員も東大・京大の頭脳派集団で構成。解説ページ公式ページセゾン資産形成の達人ファンド最近は世界経済の連環している傾向が高まっており、世界同時株安となるケースが頻発していることから、世界市場が大きく下落した時は同様に大きく資産価格を落とす傾向にある点は注意が必要であるが、世界の時価総額に手軽に投資できるという利点がある。総合商社為替トレーディング部隊で事業投資に携わる。ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは日本株のバリュー株投資戦略を行っており、年率利回り10%程度を巡航速度で出し続けている国内ヘッジファンド。詳細ページ公式ページセゾン資産形成の達人ファンド世界の時価総額に手軽に投資できるという利点がある。1000万円おすすめ。