2018年9月3日このブログを初めて読む人に向けて、以前「なぜ海外不動産投資なのか?そのメリットとおすすめの国は?」で投資する基準の考え方を書きました。内容としては新興国で成長著しい「バングラデシュ」への投資に至った私の投資意思決定の基準について公開したものとなります。同記事だけではバングラデシュの魅力はなかなか伝わらないと思い、同国の世界の注目度・経済概況について今回は執筆していこうと思います。最初に、バングラデシュ日本大使館のまとめた資料にもありますが、バングラデシュは米金融機関「ゴールドマンサックス」が、後発開発途上国の中で唯一BRICSに次ぐ「ネクスト11」に、同じく米金融機関の「JPモルガン」は「フロンティア5」に入ると注目しています。ちなみにネクストイレブンのラインナップは以下の11カ国です。ベトナム、フィリピン、インドネシア、韓国、パキスタン、バングラデシュ、イラン、ナイジェリア、エジプト、トルコ、メキシコまた、フロンティアファイブは以下の5カ国ですね。バングラデシュ、ベトナム、ナイジェリア、カザフスタン、ケニア少し余計は話をしますが、ゴールドマンサックスとJPモルガンと言えば、世界10大投資銀行の中でも1位と2位の売り上げを誇る証券会社です。Sachsなどを就活では受験していましたね。これだけの一流金融機関がバングラデシュに熱心になるのにはやはり理由がありますよね。国際連合はバングラデシュをアジアの「ライジングサン」と評価しており、非常に注目しています。今回はそんなバングラデシュの経済について紐解いていきたいと思います。以下はJETROから取得した国・経済概況となります。このデータを基に経済概況を説明していきます。現在のバングラデシュの人口は約1億6200万人であり、予想以上に多いです。現在世界第8位で日本の11位より上位にランクインしています。因みに2050年には2億人になることがみこまれています。引用:キッズ外務省バングラデシュ経済特徴2:日本の4割ほどしかない土地面積バングラデシュの土地面積は14万7千平方キロメートル、日本は土地面積は37万8千平方キロメートルです。バングラデシュは日本の40%と非常に狭いです。日本の人口が1億2000万人であり、バングラデシュは日本の人口の1.4倍ある約1億6200万人に対して土地面積は4割ということで、同国の人口密度は日本のなんと3.5倍です。人口密度はマカオやシンガポール、香港島の都市国家を除いてトップの第7位となっています。622.06アフリカ引用:世界の人口密度ランキング国連の面白いデータがありまして、1平方キロメートル以内に人口は何人いるのかの各年の推移を表す統計で、例えば中国、日本、バングラデシュと並べてみました。推移を見ていくと、2020年時点予測で、1km以内の人口数は中国が151.7人、日本は347人、バングラデシュはなんと1,304.3人です。1995年から人口密度が上昇してきていることも具体的によくわかりますよね。国の資産の中でも、不動産は「衣食住」の柱であり、当然人口密度に比例して高くなるので、投資をするにあたり、この水準は非常に魅力的なレベルということができるでしょう。バングラデシュ経済特徴3:まだまだ最貧国レベルのバングラデシュのGDP以下はバングラデシュのGDPの推移です。年々増加していることが容易にわかりますね。2017を基に筆者作成バングラデシュのGDPは2016年時点で約2,280億ドル(1USD=100円と仮定して22兆8000億円)です。日本のGDPが500兆円規模なので、それと比べると約20分の1ですね。貧困国の域を出ない水準です。次に一人当たりGDPを見ていきましょう。2017を基に筆者作成まだまだ1,000ドル台と非常に低いです。日本の1960年くらいをイメージして頂ければというレベルですね。成長が一旦頭打ちになる水準まではまだまだ距離があるというレベルです。「中所得国の罠」とは、多くの途上国が経済発展により一人当たりGDPが中程度の水準(中所得)に達した後、発展パターンや戦略を転換できず、成長率が低下、あるいは長期にわたって低迷することを指す。増えれば不動産価格が上昇していきますので、この増加傾向がしばらく続くという点は非常に投資妙味が高い国であるということが出来るでしょう。実際中国が1人あたりGDPが1,000USDであった1990年代後半以降の可処分所得と不動産価格の伸びは以下の図のように急騰しております。人口密度が広いバングラデシュの首都ダッカの地価の高騰はこれを大きく上回ることが想定されます。バングラデシュの不動産投資を考えるのであれば今がベストタイミングとも言えるでしょう。データバングラデシュの過去の経済成長と今後の動向まず2000年から現在までのバングラデシュの経済成長を以下ご覧下さい。一貫して5%を超える高成長を実現していますね。注目すべきところは、リーマンショックのような世界危機が発生した場合においても5%以上の高成長を維持したところです。これは後でも述べるのですが、リーマンショックにより価格の安い生活用品を世界中の人が求めるようになり、安価な労働力を有しているバングラデシュで衣類を生産しようという流れが活発となったことが要因です。このような高成長を続けた結果、2000年のGDPを100とした場合のGDPの推移は以下のように飛躍的な上昇を見せております。私としてはこの成長は更に拡大していくと見ています。実際2018年度も7.4%の成長を見込み過去最高の成長率を達成する見込みです。今後のバングラデシュ経済加速要因を列記していきます。バングラデシュ経済加速要因1:魅力的な人口ピラミッド発展途上国が成長する為の条件について、最も重要なのは今後人口が増える更に15歳から60歳の生産年齢人口が増えることです。日本の高度経済成長も「人口ボーナスによる影響」と朝鮮戦争の特需が要因となっています。人口ボーナスについては内閣府の出している以下の図が大変わかりやすいです。貢献し経済成長を促すというものですね。一応人口ボーナスの定義を書くと、以下の通りです。率の低下が続く、もしくは絶対的に少ない時期を指す。供給力を高めることが成長につながる。比率が低いこの期間は社会保障費なども抑制しやすい。出全般の増加が見込まれる。引用:JETROそれではバングラデシュの人口ピラミッドをご覧下さい。今後総人口が増え且つ労働人口も増加していくことが目に見えた形となっております。平均年齢は20台と非常に若く、成長する為の爆発力を備えているといって過言ではないでしょう。実際先程人口の欄でも申し上げた通り、今後人口は上昇していき2050年の時点で2億人を突破することが見込まれています。引用:バングラデシュの人口ピラミッド(世界の人口ピラミッド)バングラデシュ経済加速要因2:今後大幅に伸びていく国内需要まずは東南アジアの一人当たりGDPと家電の普及をご覧ください。冷蔵庫のような家電が普及し始める為、飛躍的に個人消費が伸びるゾーンに来ているのです。別の調査ではバングラデシュの冷蔵庫の普及率はなんと8%台となっています。バングラデシュのような暑い国では冷蔵庫は必須の家電となりますので、ここから急速に普及していくことでしょう。国民の賃金上昇を伴う需要の増加がダイレクトに経済のパイを拡大させることになっていきます。投資が40%を占めるという投資主体の経済となっています。投資を促進して経済成長していくには難しい段階にきていますね。中国と比較すると、現在のバングラデシュの潜在力は非常に高いといえるでしょう。バングラデシュ経済加速要因3:安価な労働力に対する対外投資の呼び込み現在世界の工場は中国から東南アジアのベトナムやインドネシアに移っていますが、次に有望視されているのがバングラデシュです。実際以下の輸出品目を見て頂ければ分かるんですが、衣類に関しては中国に次いで世界第二位で世界の工場としての地位を確立しつつあり、これからも伸びていくものと考えます。中国人労働者と異なり、従順な気性であるという点もありますが、やはり一番大きい理由はその賃金の安さです。以下の図ではダッカの一般工の月額賃金は111ドル(=11,100円、1USD=100円と仮定)と非常に安価ですね。(2017年5月)月給11,000円というのは破格の安さだと思います。その為、世界の縫製工場としての地位を確立しているわけですね。対して中国は580ドルとダッカの5倍以上の賃金です。冷静にGUのジーンズが1,000円以下で売れるのはバングラデシュの恩恵に預かっているといえるでしょう。今後賃金が高くなっている中国から更にバングラデシュへの流れが加速していくことが想定されます。バングラデシュが縫製工場として地位を確立し、信頼に足る労働力の質であると評価されれば徐々に重工業の工場が入っていき経済成長が加速していくことでしょう。同様のことがバングラデシュでも起こっていくと考えるのが自然の流れです。諸外国からの投資を呼び込む為に積極的な規制緩和を行う方針を示しています。今後の投資余地が大きく残されております。他の新興国に比しても割合は低く規制緩和による拡充余地は高いといえるでしょう。安価な労働力にも支えられ海外からの投資を呼び込みながら経済成長を今後も高い水準で実現していくことが見込まれます。経済成長により所得の増加により不動産価格は日本の高度成長期のように急騰していく市場であることが確定的であるといえるでしょう。)バングラデシュ首都ダッカの現在を日本の1960年代と比較&考察バングラデシュ首都ダッカ市・ウットラ地区の不動産の魅力を徹底解説バングラデシュ首都ダッカのエリア毎の特色を解説~海外不動産投資~最後に、上記のような私の解説だけではなく、バングラデシュ不動産に関するセミナーに積極的に参加し、よりクローズドな情報を受け取り資産運用を検討することをおすすめします。基礎なども学べて非常に有益です。バングラデシュ不動産を煩雑な処理なしで投資実行する唯一の方法を紹介~必見の海外不動産セミナー~もしあなたがすでにバングラデシュ不動産への投資に興味があるという場合は投資を急いだ方が良いです。リターンが大きい都心はもの凄い勢いで日本含む海外から投資が実行されており、当然ながら土地には限りがあります。ここは早い者勝ちなので機会損失だけは絶対に避けましょう。資金を運用するにあたり、投資先の選定で内容や市場をしっかり分析、情報収集を始めると本当に骨が折れます。投資リターン(収益性・利回り)お手軽さ安定性などの指標を用いておすすめの投資先を徹底紹介しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。優良な土地には限りがあり、現在応募者が急増中なので機会損失だけは絶対に避けたいところ。最大リターンを求めるのであれば、2018年〜2019年中の投資がラストトレイン。100万円から投資可能。解説ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは日本株のバリュー株投資戦略を行っているヘッジファンド。最大の特徴は下落耐性の強さで市場平均が下落局面でもプラス(TOPIXが20%程下落した2018年も無傷)で乗り切っている。年率10%程度を巡航速度で出し続けている為、長期的に資産を築く上では非常におすすめできる投資先である。ファンドマネージャーは東大卒の非常に優秀な方により運用されており、ファンドの構成員も東大・京大の頭脳派集団で構成。解説ページ公式ページセゾン資産形成の達人ファンド最近は世界経済の連環している傾向が高まっており、世界同時株安となるケースが頻発していることから、世界市場が大きく下落した時は同様に大きく資産価格を落とす傾向にある点は注意が必要であるが、世界の時価総額に手軽に投資できるという利点がある。総合商社為替トレーディング部隊で事業投資に携わる。ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは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