イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。お久しぶりです、ポンきちです。賛否両論はあるかと思いますが私は真面目に上記のように思っています。1)個人の属性で購入できる(=担保評価や収益性を度外視)2)長期ローンが組める3)低金利4)審査が早いこれってすごくないですか?国策だとは思いますがあえて乗らない手はないと思っています。特筆すべきは上記、1)、かと思います。アパートローンも個人の属性が加味されますがそこには物件の積算評価や収益性が加味されます。ある意味投資家にとっては反則に近い一手ですよね。都心部や地域の基幹エリアの商業地では、土地の路線価と実勢価格が大きく乖離していることが多々あります。いった場所の物件を手に入れようとすると販売価格の割に担保評価が伸びないため十分な自己資金を投入しなくてはいけません。担保評価と実勢価格の乖離が大きければ大きいほどその乖離部分を個人の属性で補える住宅ローンは威力を発揮します。「歪み」とも捉えることが可能かと思います。(投資家の方々は「歪み」という単語が好きなようなので使ってみました)3.現在購入検討中のマイホーム現在1番手で融資の仮審査待ちです。仲介がグリップしてくれているので審査がおり次第契約する予定です。詳細は決済まで漕ぎ着けることができればコラムにあげたいと思うので今回は簡単な情報のみにとどめます。内装含めて)込みで1億円少しオーバーこの物件一階部分がテナント1つ(賃貸中)、倉庫1つ(所有者利用)、ビルドイン駐車場となっております。利回り1.1%」でした。物件情報が出た即日に内見(もちろん妻)し買い付けを入れました。周辺は商業ビルと分譲マンションばかりです。物件1階部分はテナントということもあり実需層は購入対象にしないでしょう。投資対象としては住居部分を賃貸に出すとしても利回りは5%ほどしかなく旨味は少ないでしょう。建て直すとしてもテナント部分の退去費用と上物の解体費用を考えると売り出し価格より1000万円ほど安く買いたいはずです。賃貸併用住宅と考えると全ての問題は解決されます。倉庫部分をリフォームしテナントとして貸し出し(実際には妻の音楽教室)収益性をあげますが、手出しはあります。そこは投資ではある一方でマイホームなので、仕方なしと割り切れるでしょう。建て直す際も自身が16年ほど居住し(減価償却が切れるタイミング)建て直すことを検討しているので現時点で業者の仕入れ価格より多少高く購入しても建て直す頃には業者の仕入れ価格より残債は十分に減っているでしょう。マイホームの場合、自身が住むことで「(勝負できる時まで)待つことができる」これは大きなメリットではないでしょうか?4.デメリット利便性はこの上なくいいですし、夜は意外と静かです。「校区は最悪」です、、。子供達は必然的に私学に入れることになりそうです。商業地ということもあり固定資産税が高い!!最後は「妻は閑静な住宅地がお好きなので納得してもらうために内装を妻好みにフルリフォームしないといけない(←切実な悩み)」(妻の音楽教室からはキッチリとテナント料はいただきますが)5.最後にヤドカリ投資を否定するつもりはないですし立派な一つの戦略だと思います。住宅ローン一つをとっても色々な考えがあると思っていただければ幸いです。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。