融資を受ける物件単体ではなく本業の収入や金融資産も返済能力として見るわけです。家賃収入で返せなくなったらお給料や貯金から返済してね、ということになります。遅かれ早かれ限界が来る、というのは分かりますよね。オーバーローンなどは特にそうです。———–あっという間に融資が頭打ち———–になってしまう。債務超過を巧妙に回避して複数の銀行から融資を引き続けるというテクニックもあるようです。言って詐欺に近いやり方なのでおすすめできません。大企業だって債務超過が続けば上場廃止です。零細企業である不動産投資家も財務は良好に純資産プラスをキープしておきたいところ。継続的に拡大していくには銀行とのパートナーシップが欠かせませんので。純資産プラスという状態が望ましいわけです。借入金を減らす=自己資金を入れるということ。資産価値よりも安く買うことができるなら、なおよいですが。銀行評価額となるのが通常です。頭金1割入れてください———–と、銀行が言うのは理にかなっているんですね。銀行の決まり文句です。財務も収益も良くなります。村上さんんん!そんなこと分かっているよ!現金があれば入れているよ!2億円の物件で頭金1割なら2000万円だよ!?そんなお金持っている人、ほとんどいないでしょ??はい、そうですね。2000万円ためるとなればそれなりの年月になりますよね。貯金があったとしてもなるべく出したくない、という気持ちも良く分かります。不動産で自己資金を作る———–ということです。初期の段階ではフルローン、オーバーローンでも仕方ないかもしれません。数年以内に売却してキャッシュを作る。本格的に不動産経営を始めるのです。長くなりましたので今回はこの辺で。▼コン・パスのFacebookページです。いいね!お願いします。