今日は融資に関わる諸費用の多くをしめる”住宅ローン保証料”についてお話しておきたいと思います。そもそも、住宅ローン保証料とは!?借金と言うと連帯保証人を立てるイメージがありますよね。住宅ローンを組むから第三者に連帯保証人になってくれって言ってもまず引き受けてくれる人はいません。あなたが友人に言われたらどうですか?絶対に嫌ですよね。連帯保証人に立てなくてもいい代わりに住宅ローンでは保証料が発生してくるのです。住宅ローン保証料とは、あなたがもしローンを返済できなくなった時に、代わりに保証会社が肩代わりをしてくれるという制度にかかるお金のことです。銀行はもしあなたがローンを返せなくなっときに困らないように保険を掛けている形になり、その保険料をローンの借り手が負担しているという構図ですね。この費用が高いのです。一括払いと分割払いがあるローン保証料の相場は、ざっくりいうと一般的なケースで借入額の2%+税相当です。3,000万円を35年で借りれば66万円くらいということです。ローン保証料は一括して支払うこともできます分割払いする方法もあります。・保証料後払い型と言います。変動金利0.725%で借りたケースとしましょう。保証料を分割後払いにするか。どちらがいいのでしょうか?後払い方式がどうなるかと言うと、それはローンの金利が少し上乗せとなるケースが多いです。変動0.725%、保証料先払い66万円。変動0.725%、保証料後払い+金利0.2%。こんな感じとなります。借入金にかかる利息負担が勝り保証料先払いの方が有利になるケースの方が多いのです。後払いの場合は+0.??%ですよ。」というように人によって条件が変わるようになりました。住宅ローンの条件がより細かく変わるようになったということです。銀行の方にシミュレーションをしてもらう必要があります。保証料後払い型をスタンダードで記載していたりすることもあります。それは必ずしも有利ではない場合があります。※ローンの金利は上がるが諸費用込の見積もり見栄えが安く見えるため。細かいところもじっくり比較をすることが大事なのです。PSフラット35は保証料がかかりません。同じような額の手数料が発生することが多いため「保証料がない=得である」というわけでもありません。単純比較できないところが奥深いところでもあります。新潟住まいのお金相談室では可能です。===================住宅ローンをいくらまで借りても大丈夫か?マイホーム予算診断はこちら。計算#贈与税#マインドフルネスキーワード一覧から記事を探す昆知宏プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズですお電話でのお問い合わせ025-250-1315勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。地図お金・保険、住宅ローンについては昆知宏におまかせ!住宅ローンに関するご相談や困りごとなどを解決する昆知宏プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『住宅ローン最大の諸費用”保証料”とは?』。新潟市中央区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。