マンション売却・購入のノウハウなどを紹介します。2014年05月22日の記事を再編したものです。当時の記録を残す為、表現等は原則的に当時のものを優先しています。今回紹介するのは決定番号:調7『北ノ沢静涼苑地区』です。地区計画の範囲はこんな感じ。Googleマップはこんな感じ。いうのが何の事なのか、ハッキリとした根拠資料は見つかっていないのですが、どうやらマンションやアパートの建物名のような、分譲時のネーミングのようですね。山の中ですから、自動車がないとニッチもサッチも行きません。40~50分かかってしまうようです。中学からはバス通学でしょうか。子供たちは友達と遊ぶのも一苦労ですね。いった札幌の西方面では珍しくありませんが、若干の傾斜地になっています。石山六区地区』ほどのインパクトはありません。建物を合法的に建築出来る土地としては、メチャクチャ安いです。これまで、不動産の価格については抽象的な事ばかりで具体的には書いてきませんでした。経済情勢によって毎年毎年変わるものですし、『相場』としてウェブ上に載せるのは、土地所有者にとって色々な不利益が発生する可能性が高いため、あえてそうしてきました。国土交通省』の鑑定評価を引用してみましょう。http://www.land.mlit.go.jp/landPrice_/pdf/2013/01/2013011060036.pdf同一需給圏は南区の市街化調整区域のうち、第三者による住宅の再建築が可能な戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めており、同一需給圏外からの転入者はほとんど見られない。札幌市の住宅地は居住の都心回帰傾向が鮮明であり、交通接近条件が劣る当該地域の宅地需要は脆弱である。土地取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。平成25年は坪3万円台での鑑定となっています。坪3万円というと、平地かつ地区計画のない普通の市街化調整区域と同等のイメージですね。頻繁に行き来する、という方ならば、良いかもしれませんね。西区へは、盤渓を経由して福井・平和方面へ出て、西野へ抜ける事が出来ます。地区計画の目標は以下の通り。住宅市街地を形成している。現在の良好な住環境の維持増進を図ることを目標とする。既存宅地制度の代替としての『建物が建てられる市街化調整区域』です。実際の制限の内容については札幌市HPのPDFファイルを参照して下さい。変更:平成18年3月31日の地区計画資料を基に記述しています。今後、地区計画について内容やエリアの変更がある場合がありますので、ご注意下さい。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コンサルティング会社等を経営しています。様々な業種の法人や個人事業主の方と関わる事で、色々と興味深い経験を積んで来ました。コンサルティングを得意としています。ウェブ上では『札幌の不動産』に関する諸事情を取り上げて来ました。不動産調査や取引の実際や札幌近郊での実例や、自宅の購入や不動産投資に関する記事のほか、札幌の歴史に関してもマクロ的に各論で紹介しています。処分などのなかなかプロフェッショナルのいない分野も得意としています。日本の地方都市における『新しい枠組み』を模索しています。札幌市南区に生まれる。(現:宅地建物取引士)試験合格。都内税理士事務所に勤務。不動産コンサルティング業に従事。ブログ『この道なぁに?札幌』開設。ウェブサイト『BEHEMOTH』開設。